Eco-quartier Eco-quartier THUROTTHUROT

17 février 2011

Rappel des objectifs du projetRappel des objectifs du projet Reconvertir une friche urbaine stratégiquement Reconvertir une friche urbaine stratégiquement

localisée.localisée. Proposer un quartier exemplaire et reproductible. Proposer un quartier exemplaire et reproductible. Développer de nouveaux modes d’habiter, plus Développer de nouveaux modes d’habiter, plus

respectueux de l’environnement mais aussi des respectueux de l’environnement mais aussi des valeurs du vivre ensemble.valeurs du vivre ensemble.

L’identification d’objectifs privilégiés : L’identification d’objectifs privilégiés : – MixitéMixité– Eco-mobilitéEco-mobilité– Qualité paysagère et des espaces publicsQualité paysagère et des espaces publics– Performance environnementalePerformance environnementale

10,5 hectares dont 9.2 10,5 hectares dont 9.2 appartenant à la Ville, le appartenant à la Ville, le reste étant en cours de reste étant en cours de partage entre Ministère partage entre Ministère de la Justice (futur TI) et de la Justice (futur TI) et Ministère de la Défense. Ministère de la Défense.

60 000 m² de SHON avec 60 000 m² de SHON avec un intérêt patrimonial et un intérêt patrimonial et dans des états de dans des états de conservation inégaux. conservation inégaux.

Etudes et processus projetEtudes et processus projet Une gouvernance ouverte : Une gouvernance ouverte :

– Aux partenaires institutionnels (Comité partenarial)Aux partenaires institutionnels (Comité partenarial)– Une place spécifique donnée aux habitants (Comité consultatif Une place spécifique donnée aux habitants (Comité consultatif

et réunions publiques). et réunions publiques).

Investigations techniques achevées (amiante / plomb) ou Investigations techniques achevées (amiante / plomb) ou en cours (pollution, hydrogéologie)en cours (pollution, hydrogéologie)

Etude d’impact environnemental : état initial achevé ; prise Etude d’impact environnemental : état initial achevé ; prise en compte des nouvelles règles du Grenelle 2 pour les en compte des nouvelles règles du Grenelle 2 pour les mesures compensatoires. mesures compensatoires.

2 études de conception menées en parallèle 2 études de conception menées en parallèle – Etude de faisabilité urbaine et architecturale (La Fabrique Etude de faisabilité urbaine et architecturale (La Fabrique

Urbaine) Urbaine) – Approche environnementale de l’urbanisme (Even Conseils / Approche environnementale de l’urbanisme (Even Conseils /

aspects énergétiques Energies demain)aspects énergétiques Energies demain)

L’Approche environnementale de L’Approche environnementale de l’urbanisme (AEU _ ADEME)l’urbanisme (AEU _ ADEME)

-Approche critique des propositions urbaines

-Intégrer les aspects environnementaux dès la conception du quartier

-Positionner des curseurs thématique par thématique.

-Un volet conséquent des futurs cahiers des charges de cession de la ZAC.

-Un suivi mis en œuvre sur toute la durée du projet.

Planning du projet Planning du projet Printemps 2011 : validation d’un scénario de projet, puis Printemps 2011 : validation d’un scénario de projet, puis

approfondissement. approfondissement.

Septembre 2011 : Création de la ZAC.Septembre 2011 : Création de la ZAC.

En parallèle : avancement des discussions concernant l’implantation de En parallèle : avancement des discussions concernant l’implantation de programmes en réhabilitation. programmes en réhabilitation.

Dossier de réalisation de la ZAC en 2012 (suivant mode de réalisation)Dossier de réalisation de la ZAC en 2012 (suivant mode de réalisation)

Premiers travaux en 2013 au plus tard / TI a minima.Premiers travaux en 2013 au plus tard / TI a minima.

Synthèse des enjeux urbainsSynthèse des enjeux urbains Ouvrir le site sur la ville et proposer les conditions d’une Ouvrir le site sur la ville et proposer les conditions d’une

bonne appropriation de ce quartier patrimonial. bonne appropriation de ce quartier patrimonial.

Formes urbaines présentes et futures : assurer les Formes urbaines présentes et futures : assurer les transitions. transitions.

Favoriser l’éco-mobilité et les déplacements actifs. Favoriser l’éco-mobilité et les déplacements actifs.

Donner sa juste place à la voiture et au stationnement.Donner sa juste place à la voiture et au stationnement.

Développer un quartier aux multiples fonctions, accessible Développer un quartier aux multiples fonctions, accessible et attractif pour tous. et attractif pour tous.

Equilibrer densité, qualité du cadre de vie et animation Equilibrer densité, qualité du cadre de vie et animation urbaine. urbaine.

Synthèse des enjeux Synthèse des enjeux environnementauxenvironnementaux

Protéger et valoriser la ressource en eau. Protéger et valoriser la ressource en eau.

Enrichir la biodiversité et les paysages.Enrichir la biodiversité et les paysages.

Economiser l’énergie et en favoriser le Economiser l’énergie et en favoriser le renouvellement. renouvellement.

Favoriser une gestion différenciée des déchets.Favoriser une gestion différenciée des déchets.

Limiter bruits et nuisances pour le futur quartier Limiter bruits et nuisances pour le futur quartier et les riverains. et les riverains.

ZoomZoom énergétique énergétique Des scénarios énergétiques en parallèle aux scénarios urbains.Des scénarios énergétiques en parallèle aux scénarios urbains.

Un travail sur un, voire deux réseaux de chaleur avec la volonté Un travail sur un, voire deux réseaux de chaleur avec la volonté de trouver des solutions énergétiques innovantes et durables, au de trouver des solutions énergétiques innovantes et durables, au profit des futurs habitants. profit des futurs habitants.

La géothermie au cœur des réflexion, avec un accompagnement La géothermie au cœur des réflexion, avec un accompagnement ES / ESG en cours d’élaboration. ES / ESG en cours d’élaboration.

Un enjeu fort sur la réhabilitation : 20 à 25 000 m² avec une Un enjeu fort sur la réhabilitation : 20 à 25 000 m² avec une consommation initiale de 250 kwh /m²/ an et une objectif de consommation initiale de 250 kwh /m²/ an et une objectif de réduction de moitié.réduction de moitié.

Des constructions neuves au minimum BBC et une volonté d’aller Des constructions neuves au minimum BBC et une volonté d’aller plus loin sur quelques constructions du quartier. plus loin sur quelques constructions du quartier.

Premiers éléments de Premiers éléments de programmationprogrammation

Entre 600 et 900 logements pour une densité qui s’affirme Entre 600 et 900 logements pour une densité qui s’affirme supérieure aux objectifs du SCOT, tout en privilégiant la supérieure aux objectifs du SCOT, tout en privilégiant la qualité du cadre de vie. qualité du cadre de vie. – Dont minimum 30 % de locatif social Dont minimum 30 % de locatif social – Une part d’accession sociale à la propriétéUne part d’accession sociale à la propriété= une démarche volontaire pour s’inscrire dans le = une démarche volontaire pour s’inscrire dans le

programme Quartier + 67. programme Quartier + 67.

Du tertiaire tourné vers les services aux personnes et les Du tertiaire tourné vers les services aux personnes et les entreprises.entreprises.

Pôle commercial de quartier (Thurot et franges sud). Pôle commercial de quartier (Thurot et franges sud). Groupe scolaire Groupe scolaire Résidence junior et résidences séniorsRésidence junior et résidences séniors Des services mutualisés (restauration, activités, lieux Des services mutualisés (restauration, activités, lieux

d’animation extérieurs…)d’animation extérieurs…)

La réhabilitation La réhabilitation

De 20 à 25 000 m² de réhabilitation sur la rue de De 20 à 25 000 m² de réhabilitation sur la rue de la Redoute + Mess des officiers. la Redoute + Mess des officiers.

Un objectif énergétique ambitieux par rapport à Un objectif énergétique ambitieux par rapport à l’existant, sans aller jusqu’au BBC.l’existant, sans aller jusqu’au BBC.

La contrainte forte du stationnement / les La contrainte forte du stationnement / les montages envisageables montages envisageables

Des hypothèses et pistes en cours d’étude Des hypothèses et pistes en cours d’étude Faisabilité de logements, y compris logements sociaux pour Faisabilité de logements, y compris logements sociaux pour

des bâtiments comprenant potentiellement 50 à 70 des bâtiments comprenant potentiellement 50 à 70 logements (de 4 000 à 6 000 m² SHON).logements (de 4 000 à 6 000 m² SHON).

Faisabilité de bureaux / équipements Faisabilité de bureaux / équipements

Le cas particulier du Mess. Le cas particulier du Mess.

La construction neuveLa construction neuve Premières estimations entre 40 et 60 000 m² de Premières estimations entre 40 et 60 000 m² de

SHON avec une majorité de collectif.SHON avec une majorité de collectif. Travailler la performance énergétique et le Travailler la performance énergétique et le

recours aux énergies renouvelables (réseau de recours aux énergies renouvelables (réseau de chaleur).chaleur).

Développer des solutions innovantes, au service Développer des solutions innovantes, au service de la qualité du logement, sans renchérir les de la qualité du logement, sans renchérir les coûts. coûts.

Un rôle essentiel de la conception architecturale Un rôle essentiel de la conception architecturale en relais de la qualité urbaine. en relais de la qualité urbaine.

Travailler dès l’amont de la conception jusqu’à Travailler dès l’amont de la conception jusqu’à l’accompagnement des futurs habitants. l’accompagnement des futurs habitants.