DTM Khu Vui Choi Giai Tri - Biet Thu

Embed Size (px)

Citation preview

TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H NiM u1. Xut x ca d nNhu cu u t xy dng Khu du lch vn ha, ngh ngi cui tun khu vc n Sc, huyn Sc Sn xut pht t chnh sch pht trin kinh t x hi ca ng cng sn Vit Nam v Nh nc cng ha x hi ch ngha Vit Nam, xut pht t mc tiu ca chnh ch ngha x hi l khng ngng p ng nhu cu i sng vt cht v tinh thn ngy cng cao ca nhn dn, t chnh sch mi trng ca Nh nc ta v cui cng l mc tiu pht trin th H Ni thnh mt trung tm vn ha ca c nc v ca khu vc, xng ng vi lch s v truyn thng ca Thng Long ngn nm.Trc tnh hnh , s cnh tranh v du lch gia cc nc trong khu vc ngy cng tr nn gay gt. T nhng nc c du lch pht trin nh Thi Lan, Malaysia, Singapore n nhng nc c ngnh du lich km pht trin du lch nh Myanmar, Lo, Campuchia u c chin lc u tin pht trin du lch. So vi cc nc trong khu vc, du lch Vit nam cn c yu km nh cha c nhiu khu du lch tm c quc gia v quc t, cha c nhiu sn phm du lch cht lng cao, hp dn, cht lng dch v cha cao, c s vt cht k thut cha ng b, i ng cn b qun l cn thiu v yu v nghip v, mt s chnh sch cha thc s thun li cho khch du lch.Trc nhu cu pht trin tr thnh mt ngnh kinh t mi nhn, Du lch Vit nam cn c mt chin lc pht trin ng n, mt chng trnh hnh ng mnh m, ng b trong phm vi c nc, vi s tham gia ca cc cp, cc ngnh, cc a phng v s hng ng ca ton x hi. Nhn thc c vn , Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni sau khi nghin cu kho st th trng, quyt nh trin khai d n u t xy dng Khu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu [Khu I (phn dch v cng cng, cm bit th h ng n)] ti x Ph Linh, huyn Sc Sn, thnh ph H Ni thuc Khu du lch vn ho, ngh ngi cui tun khu vc n Sc, huyn Sc Sn, thnh ph H Ni nhm tng bc nng cao cht lng v s lng c s h tng, ng thi to thm th v lc mi phc v cho pht trin du lch ca th .Cho n nay, mt s khu du lch cc a phong quanh H ni c a vo khai thc du lch nh: Khu du lch sui Ngc - Vua b (tnh Ho Bnh), Khu du lch i Li (tnh Vnh Phc), Vn Quc gia Ba V, Khu du lch Sui Tin, Khu du lch ng M - Sn Ty (tnh H Ty c),Vi khong cch trung bnh trn di 60 km, khch du lch c th d dng tip cn cc im du lch , c bit l vo cc ngy ngh cui tun, cc khu du lch p ng phn no nhu cu vui chi, ngh C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni8TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Ningi ca du khch. Tuy nhin, v c s h tng, cc tuyn im du lch ny cha p ng c yu cu ca du khch. Nguyn nhn ch yu l do mi ch c khai thc, tn dng nhng g sn c m cha c u t nhiu vo c s h tng v cc dch v vui chi gii tr.Vi thc t , H ni cn c thm nhng khu du lch v vui chi, gii tr c u t vi quy m ln v hon chnh nhm p ng nhu cu vui chi, gii tr v ngh dng ca ngi dn H ni, ca ngi dn sng cc vng ln cn H Ni v ca du khch quc t. Trong xu th pht trin th hin nay, vic xy dng cc khu th mi, c bit l cc khu vc ngoi vi trung tm thnh ph ang l mt xu hng ch o nhm p ng nhu cu v nh cho nhn dn. Trong , nhu cu v nh ca tng lp dn c c thu nhp cao l rt ln. Qua nghin cu, kho st nhu cu th trng cho thy, mc sng ca ngi dn Vit nam ni chung v ca ngi dn H ni ni ring ngy cng n nh v tng cao. Nhu cu c sng trong nhng ngi nh p, gia khung cnh thin nhin, xa trung tm thnh ph, gn khu du lch sinh thi l rt ln v hon ton c th thc hin c. Hn th na, Sc Sn, vn cha c mt d n pht trin th cao cpno p ng nhu cu . V vy, vic Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni trin khai d n xy dng Khu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu [Khu I (phn dch v cng cng, cm bit th h ng n)] ti x Ph Linh, huyn Sc Sn, thnh ph H Ni trong s lin kt cht ch vi Khu du lch vn ho, ngh ngi cui tun khu vc n Sc, huyn Sc Sn, thnh ph H Ni l ht sc cn thit v ph hp vi xu th pht trin th ngy nay.Song song trin khai cc cng tc thc hin d n, ch u t, Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni phi hp vi c quan t vn Cng ty TNHH cng ngh mi trng v trc a bn Khi Nguyn xy dng bo co nh gi tc ng mi trng (TM) cho d n. Mc ch ca bo co TM cho d n trn c s phn tch c cn c khoa hc nhng tc ng li hoc hi m cc hot ng ca d n c th tc ng n mi trng trong khu vc trin khai d n v khu vc xung quanh, t rt ra kt lun c th v xut cc kin ngh nhm x l mt cch tha ng nhng mu thun gia hot ng kinh doanh dch v v nhim v bo v mi trng, m bo thc hin ng Lut Bo v mi trng 2005, cc Ngh nh ca Chnh ph, yu cu ca UBND thnh ph H Ni v cc c quan chc nng a phng, ni trin khai d n.2. Cn c php lut v k thut ca vic thc hin TM- Lut t ai nm 2003- Lut t ai sa i nm 2009C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni9TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Ni- Lut Bo v mi trng Nc CHXHCN Vit Nam do Quc hi thng qua ngy 29.11.2005 v c Ch tch nc k lnh cng b ngy 01. 07.2006,- Lut Ha cht 06/2007/QH12- Lut u t ngy 29 thng 11 nm 2005, c hiu lc thi hnh ngy 1 thng 7 nm 2006 (iu 29)- Lut Xy dng s 16/2003/QH11 ngy 26/11/2003 do Quc hi nc Cng ho x hi ch ngha Vit Nam thng qua ti k hp th 4 kho XI,- Lut Doanh nghip s 60/2005/QH11 ngy 29/11/2005 v cc vn bn hng dn thi hnh Lut Doanh nghip,- Lut Ti nguyn Nc ngy 20 thng 5 nm 1998, - Lut tiu chun v qui chun k thut c QH kha XI, k hp th 9 thng qua ngy 29 thng 6 nm 2006- Lut Bo v sc khe nhn dn, QH thng qua ngy 30 thng 6 nm 1989- Ngh quyt 05/2005/NQ-CP ca Chnh ph ngy 18/04/2005 v y mnh x hi ha cc hot ng gio dc, y t, vn ha v th dc th thao,- Ngh nh s 80/2006/N-CP ngy 09/08/2006 ca Chnh ph v qui nh chi tit v hng dn thi hnh mt s iu ca Lut Bo v mi trng,- Ngh nh s 21/2008/N-CP ngy 28 thng 2 nm 2008 ca Chnh ph v sa i, b sung mt s iu ca Ngh nh s 80/2006/N-CP,- Ngh nh s 81/2006/N-CP ca Chnh ph v x pht vi phm hnh chnh trong lnh vc bo v mi trng,- Ngh nh s 24/2007/N-CP ngy 14 thng 2 nm 2007 ca Chnh ph qui nh chi tit thi hnh Lut thu thu nhp doanh nghip,- Ngh nh s 142/2005/N-CP ngy 14 thng 11 nm 2005 ca Chnh ph v thu tin thu t, thu mt nc- Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29/10/2004 ca Chnh ph v hng dn thi hnh Lut t ai,- Ngh nh s 108/2006/N-CP ngy 22/09/2006 ca Chnh Ph v vic Quy nh chi tit v hng dn thi hnh mt s iu ca Lut u t,- Ngh nh s 149/2004/N-CP ngy 27/7/2004 ca Chnh ph quy nh vic cp php thm d, khai thc, s dng ti nguyn nc, x nc thi vo ngun nc- Ngh nh s 16/2005/N-CP ngy 7/02/2005 ca Chnh ph v "Qun l d n u t xy dng cng trnh",- Ngh nh s 112/2006/N-CP ngy 29/9/2006 ca Chnh ph v "Sa i, b sung mt s iu ca Ngh nh s 16/2005/N-CP ngy 7/2/2005",C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni10TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Ni- Ngh nh s 99/2007/N-CP ca Chnh ph v qun l chi ph u t xy dng cng trnh,- Ngh nh s 51/1999 N-CP ngy 8/7/1999 ca Chnh ph "Quy nh chi tit Lut khuyn khch u t trong nc",- Ngh nh s 59/2007 N-CP ngy 9/4/2007 ca Chnh ph v "Qun l cht thi rn,- Ngh nh s 174/2007 N-CP ngy 29/11/2007 ca Chnh ph v ph bo v mi trng i vi cht thi rn,- Ngh nh s 04/2007/N-CP ngy 8/1/2007 ca Chnh ph sa i, b sung mt s iu ca Ngh nh s 67/2003/N-CP ngy 13/6/2003 v ph bo v mi trng i vi nc thi,- Thng t 15/2005/TT-BXD ngy 19-8-2005 ca B Xy dng hng dn lp, thm nh, ph duyt quy hoch xy dng,- Thng t s 33/2009/TT-BXD ngy 30 thng 9 nm 2009 ca B Xy dng ban hnh qui chun k thut quc gia v phn loi, phn cp cng trnh xy dng dn dng, cng nghip v h tng k thut th - Thng t s 38/2007/TT-BNN ngy 25/4/2007 Hng dn trnh t, th tc giao rng, cho thu rng, thu hi rng cho t chc, h gia nh, c nhn v cng ng dn c thn- Thng t s 34/2009/TT-BNNPTNT ngy 10/6/2009 ca B Nng nghip v Pht trin nng thn quy nh tiu ch xc nh v phn loi rng- Thngt08/2006/TT-BTNMTngy08/9/2006caBTN&MTvvic hng dn MC, TM v cam kt bo v mi trng (Ph lc 4),- Thng t 10/2000/TT-BXD, ngy 08/08/2000 ca B Xy dng v hng dn lp Bo co nh gi tc ng mi trng i vi cc n quy hoch xy dng,- Quyt nh s 16/2008/Q-BTNMT ngy 31 thng 12 nm 2008 ca B Ti nguyn v Mi trng ban hnh qui chun k thut quc gia v mi trng- Thng t s 04/2009/TT-BYT ngy 17 thng 6 nm 2009 ca B Y t ban hnh Qui chun k thut quc gia v cht lng nc n ung,- Thng t s 05/2009/TT-BYT ngy 17 thng 6 nm 2009 ca B Y t ban hnh Qui chun k thut quc gia v cht lng nc sinh hot,- Thng t s 05/2007/TT-BXD ngy 25/7/2007 ca B Xy dng hng dn vic lp v qun l chi ph u t xy dng cng trnh,- Thng t s 16/2009/Q-BTNMT ngy 07 thng 10 nm 2009 ca B Ti nguyn v Mi trng ban hnh 02 Qui chun k thut quc gia v mi trng khng kh xung quanh,C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni11TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Ni- Thng t s 25/2009/Q-BTNMT ngy 16 thng 11 nm 2009 ca B Ti nguyn v Mi trng ban hnh 08 Qui chun k thut quc gia v mi trng- Thngts99/2006/TT-BNNngy06thng11nm2006caBNng nghip v PTNT Hng dn thc hin mt s iu ca Quy ch qun l rng ban hnhkmtheoQuytnhs186/2006/Q-TTg, ngy14/8/2006caThtng Chnh ph - Thng t s 18/200/TT-BTC ngy 1/3/2000 ca B Ti Chnh hng dn mt s iu Ngh nh s 73/1999/N-CP ca Chnh Ph v chnh sch khuyn khch x hi ha i vi cc hot ng trong lnh vc gio dc, y t, vn ha, th thao.- Thng t s 09/2009/TT-BNN ngy 03/03/2009 ca B Nng nghip v Pht trin nng thn v vic ban hnh danh mc thuc bo v thc vt c php s dng, hn ch s dng, cm s dng Vit Nam- Thng t s 20/2009/TT-BNN ngy 17/04/2009 ca B Nng nghip v Pht trin nng thn v sa i, b sung mt s ni dung ca Thng t s 09/2009/TT-BNN ngy 03/03/2009 v vic ban hnh danh mc thuc bo v thc vt c php s dng, hn ch s dng, cm s dng Vit Nam- Thngts17/2009/TT-BNNngy27thng03nm2009caBNng nghip v Pht trin Nng thn ban hnh Danh mc b sung phn bn c php sn xut, kinh doanh v s dng Vit Nam.- Quyt nh s 155/1999/Q-TTg ca Th tng Chnh ph ngy 16/7/1999 v Quy ch qun l CTR nguy hi c ban hnh km theo. - Quyt nh s 41/2007/Q-TTg ngy 11-4-2007 ca Th tng Chnh ph v cc trng hp c bit ch nh thu quy nh ti im khon 1 iu 101 ca Lut xy dng,- Quyt nh s 1088/2006/Q/BKH ngy 19/10/2006 ca B k hoch v u t v vic ban hnh cc mu vn bn thc hin th tc u t ti Vit Nam,-Quytnhs21/2005/Q-BXDngy22/7/2005caBtrngBXy dng v vic ban hnh quy nh h thng k hiu bn v trong cc n quy hoch xy dng,-Quytnhs06/2005/Q-BXDngy03/2/2005caBtrngBxy dung v vic ban hnh nh mc chi ph quy hoch xy dng,- Quyt nh 33/2004/Q-BTC ngy 12/4/2004 ca B trng B ti chnh v vic ban hnh nh mc chi ph bo him cng trnh,- Vn bn s 1751/BXD-VP ngy 14 thng 8 nm 2007 ca B Xy dng v vic ban hnh nh mc chi ph qun l d n v t vn u t xy dng cng trnh,C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni12TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Ni- Quyt nh s 969/Q-BTN&MT ca B Ti nguyn v Mi trng v vic u quyn cho Cc trng Cc qun l ti nguyn nc cp php, thm d, khai thc, s dng ti nguyn nc v hnh ngh khoan nc di t,- Quyt nh s 23/2006/Q-BTN&MT ngy 26/12/2006 ca B Ti nguyn v Mi trng v vic ban hnh danh mc cht thi nguy hi,- Ngh nh 88/2007/N- CP ngy 28/05/2007 ca chnh ph v thot nc th v khu cng nghip.Cngvns1599/BXD-VPngy25/07/2007caBXydngcngb Phng php xc nh ch s gi xy dng,- Quyt nh s 108/2009/Q-UBND ca UBND thnh ph ngy 29/09/2009 v vic ban hnh quy nh v bi thng, h tr v ti nh c khi Nh nc thu hi t trn a bn thnh ph H Ni,- Quyt nh s 40/2008/Q-UBND ngy 22/10/2008 ca UBND thnh ph H Ni v vic Ban hnh gi xy dng mi nh , nh tm, vt kin trc trn a bn thnh ph H Ni,- Quyt nh s 62/2008/Q-UBND ngy 31/12/2008 ca UBND thnh ph H Ni v gi cc loi t trn a bn thnh ph H Ni,- Quyt nh s 22/2001/Q-UB ngy 08/05/2001 ca UBND thnh ph H Ni v vic ph duyt quy hoch chi tit Khu du lch vn ho, ngh ngi cui tun khu vc n Sc, t l 1/2000 huyn Sc Sn H Ni,- Quyt nh s 23/2001/Q - UB ngy 08/05/2001 ca UBND thnh ph H Ni v/v ban hnh iu l qun l xy dng theo quy hoch chi tit Khu du lch vn ha ngh ngi cui tun khu vc n Sc huyn Sc Sn t l 1/2000,- Cng vn s 708/CP CN ngy 28/05/2003 ca Th tng chnh ph v vic thng qua Bo co nghin cu tin kh thi d n u t xy dng Khu du lch sinh thi vn ho Sc Sn,- Quyt nh s 1335/Q-UB ngy 17/03/2006 ca UBND thnh ph H Ni v vic giao cho Cng ty TNHH Thung Lng Vua (i din lin danh hai cng ty gm: Cng ty TNHH Thung Lng Vua v Cng ty TNHH Thng mi v Sn xut hng xut khu Ngn Anh) lm ch u t d n khu I, khu II Khu du lch sinh thi Sc Sn, a im x Ph Linh, huyn Sc Sn, thnh ph H Ni,- Quyt nh s 2382/Q-UBND ngy 23/05/2006 ca UBND thnh ph H Ni v vic chuyn ch u t d n khu I, khu II Khu du lch sinh thi Sc Sn t Cng ty TNHH Thung Lng Vua (i din lin danh) sang Cng ty TNHH u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni (php nhn thnh lp do Cng ty TNHH Thung Lng Vua v Cng ty TNHH thng mi v sn xut hng xut khu Ngn Anh gp vn),- Giy chng nhn u t s 01121000002 do UBND thnh ph cp .C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni13TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Ni- Vnbns2066/UBND-KH&TcaUBNDthnhphHNi ngy 18/04/2007 v vic chp thun v mt nguyn tc vic Cng ty TNHH u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni chuyn i thnh Cng ty C phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni,- Giy chng nhn u t s 01121000002iu chnh ngy 28/08/2007 ca UBND thnh ph, trong , chuyn ch u t d n thnh cng ty C phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni (do cng ty chuyn t cng ty TNHH thnh cng ty C phn),- Quyt nh s 4596/Q-UBND ca UBND thnh ph ngy 16/11/2007 v vic giao nhim v cho Trung tm pht trin qu t huyn Sc Sn gii phng mt bng d n khu I, khu II Khu du lch sinh thi Sc Sn,- Nhim v Quy hoch chi tit d n u t xy dng Khu I (phn dch v cng cng, cm bit th h ng n) ti x Ph Linh, huyn Sc Sn, thnh ph H Ni thuc Khu du lch vn ho, ngh ngi cui tun khu vc n Sc, huyn Sc Sn, thnh ph H Ni s 251/Q-UBND ca UBND thnh ph ngy 16/01/2008,- Quyt nh s 786/Q-UBNDca UBNDthnh ph H Ni ngy 17/09/2008 v vic giao t cho Trung tm pht trin qu t huyn Sc Sn thc hin vic bi thng, h tr v ti nh c chun b thc hin d n theo quy hoch,- Cng vn s 761/QHKT-P3 ca S Quy hoch kin trc ngy 28/04/2008 v vic ph duyt Ranh gii lp Quy hoch chi tit 1/500,- Quyt nh s 5154/Q-UBNDca UBNDthnh ph H Ni ngy 05/10/2009 v vic Ph duyt Quy hoch chi tit xy dng Khu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu [Khu I (phn dch v cng cng, cm bit th h ng n) thuc khu du lch vn ho, ngh ngi cui tun khu vc n Sc huyn Sc Sn H Ni, t l 1/500],- Quyt nh s 5155/Q-UBNDca UBNDthnh ph H Ni ngy 05/10/2009 v vic ban hnh iu l qun l xy dng theo Quy hoch chi tit xy dng Khu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu [Khu I (phn dch v cng cng, cm bit th h ng n) thuc khu du lch vn ho, ngh ngi cui tun khu vc n Sc huyn Sc Sn H Ni].- Ch gii ng v s liu h tng k thut cho ton b d n.- Tho thun cp in, cp nc, PCCC, s dng ngun nc,...- Cc c s bn :+ Bn iu chnh quy hoch s dng t ca huyn Sc Sn lin quan n khu vc lp quy hoch;+ Bn t l 1/500 khu vc Quy hoch chi tit xy dng Khu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu [Khu I (phn dch v cng cng, cm bit th h C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni14TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Ning n) thuc khu du lch vn ho, ngh ngi cui tun khu vc n Sc huyn Sc Sn H Ni],+ Bn u ni h tng k thut ca Khu I vi Khu II v Khu II m rng- Cc tiu chun, qui chun Nh nc Vit Nam v ch tiu mi trng: QCVN 05:2009/BTNMT: Qui chun k thut Vit Nam v gi tr gii hn cc thng s c bn trong khng kh xung quanh (trung bnh 1gi) QCVN 06:2009/BTNMT: Qui chun k thut Vit Nam v mt s cht c hi trong khng kh xung quanh TCVN 5949-1995: Ting n khu vc cng cng v dn c, QCVN 19: 2009/BTNMT: Qui chun quc gia v kh thi cng nghip i vi bi v cc cht v c. QCVN 01: 2009: Qui chun k thut quc gia v cht lng nc n ung QCVN 02: 2009: Qui chun k thut quc gia v cht lng nc sinh hot QCVN 03:2008/BTNMT: Qui chun k thut quc gia v gii hn ti a cho php hm lng tng s As, Cd, Cu, Pb, Zn trongt,ct t s dng cho mc ch thng mi QCVN 08: 2008/BTNMT: Qui chun k thut quc gia cht lng nc mt QCVN 09: 2008: Qui chun k thut quc gia v cht lng nc ngm QCVN 14: 2008/BTNMT: Qui chun k thut quc gia v nc thi sinh hot trc khi thi ra mi trng. QCVN 15: 2008/BTNMT: Qui chun k thut quc gia v d lng ho chtBVTV trong t Tiu chun v sinh lao ng 3733/2002/Q-BYT ca B Y t,- Cc tiu chun, qui chun Nh nc Vit Nam v xy dng+ QCVN 03: 2009/BXD: Qui chun k thut quc gia v phn loi, phn cp cng trnh xy dng dn dng, cng nghip v h tng k thut th+ Tiu chun ti trng v tc ng : TCVN 2737-1995.+ Tiu chun thit k BTCT : TCVN 5574-1991.+ Tiu chun thit k nn nh v cng trnh : TCVN 45-78. Cc s liu, d liu v quy hoch xy dng ca D n, Cc c s d liu v iu kin t nhin-kinh t-x hi x Ph Linh, huyn Sc Sn, thnh ph H Ni.Cc s liu v hin trng mi trng ti khu vc trin khai d n do Trung tm cng ngh x l mi trng - B t lnh Ho hc B Quc phng tin hnh kho st, o c v phn tch trong qu trnh thc hin lp bo co TM cho d n. C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni15TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Ni3. Phng php p dng trong qu trnh TMBo co nh gi tc ng mi trng c thc hin theo cc phng php sau: + Phng php iu tra kho st thc a: Phng php ny nhm nh gi hin trng mi trng trong thc hin d n v khu vc xung quanh bng cch ly mu, phn tch cht lng mi trng nc, t v khng kh v xc nh cc yu t mi trng khc nh: cc ch tiu ha l, ting n, rung, iu kin vi kh hu... Phng php ny cng bao gm vic thu nhp cc s liu v iu kin a l t nhin, kinh t x hi khu vc hot ng xy dng, qu trnh s dng trn c s quy hoch xy dng ca d n. Chn ra nhng thng s lin quan c tc ng n mi trng, lit k v phn tch cc s liu lin quan n cc thng s .+ Phng php phn tch h thng: Tp hp cc s liu thu thp v cc kt qu phn tch cht lng mi trng, t xc nh nhng tc ng n mi trng v phm vi nh hng ca cc yu t mi trng lin quan do hot ng xy dng ca d n.+ Phng php tng hp: Tng hp cc s liu thu thp c, so snh vi tiu chun, qui chun k thut mi trng Nh nc Vit Nam v cc tiu chun khc. Xy dng tng tc gia hot ng xy dng, qu trnh s dng v tc ng ti cc yu t mi trng xem xt ng thi nhiu tc ng, rt ra nhng kt lun nh hng i vi mi trng, ng thi xut cc bin php gim thiu tc ng tiu cc trong c hai qu trnh: trin khai xy dng v vn hnh d n.4. T chc thc hin lp bo co TM Bo co TM cho D n u t xy dng Khu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu [Khu I (phn dch v cng cng, cm bit th h ng n)] ti x Ph Linh, huyn Sc Sn, thnh ph H Ni thuc Khu du lch vn ho, ngh ngi cui tun khu vc n Sc, huyn Sc Sn, thnh ph H Ni ca ch u t, Cng ty C phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni c thc hin bi cc chuyn gia, cn b k thut v mi trng v xy dng ca Cng ty TNHH cng ngh mi trng v trc a bn Khi Nguyn, c s phi hp vi cc cn b thuc cc c quan nh: Trung tm pht trin qu t huyn Sc Sn, Chi nhnh Cng ty CP XD&KD nh Kim Sn, Trung tm cng ngh x l mi trng-BTL Ho hcB Quc phng, UBND v cc phng chc nng huyn Sc Sn, thnh ph H Ni, UBND v MTTQ x Ph Linh, huyn Sc Sn.Bo co c thc hin trn c s: Nghin cu cc ti liu, d liu c lin quan v a cht - Thy vn, a cht cng trnh, kh tng, dn c, kinh t x hi,... ca khu vc, cc ti liu v thit k k thut quy hoch 1/500 xy dng d n. o c nh gi hin trng cht lng mi trng ti phm vi khu vc d n v vng ln cn v t, nc, khng kh, ting n, bi...nh gi v d bo cc tc ng n mi trng qu trnh xy dng v khai thc s dng d n. a ra kt lun c th v xut phng n khng ch nhimmi trng do hot ng xy dng, qu trnh s dng ca d n. Danh sch nhng ngi tham gia lp bo co:- Tng gim c : CN. on Mnh T- Ch nhim bo co : Ths.Nguyn c TonC quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni16TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Ni- Ch tr thc hin : Ths.Nguyn c Ton- B mn mi trng : Ths.L Vn Sn- B mn mi trng : Ths.Nguyn Th Kim Ngn- B mn cp thot nc : KS.inh Quc Hng- B mn giao thng : KS.o c Thnh - B mn cng ngh : KS.L Vn Cn- B mn phn tch : ThS. Trn Quang nh- B mn sinh thi : KS.Mai Th Thu - B mn sinh thi : KS.Nguyn Phng MinhNgoi ra v pha Cng ty ch u t :1. V Th Kim Thanh Tng gim c - Cng ty C phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni - Ch u t2. Nguyn L Vit Hi, Cn b ph trch DA, Cng ty C phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni - Ch u tCc nhn vin, k thut vin ca Cng ty TNHH cng ngh mi trng v trc a bn Khi Nguyn, Trung tm cng ngh x l mi trng-BTL Ho hc, Vn phng Cng ty TNHH Thung Lng Vua ti H Ni...Danh mc cc thit b s dng: Laser dust monitor Model LD-1 SIBATAJapan Sound level meter Model 2400QUESTUSA Thit b o ting n tch phn CIRRUS -Model: CR-831A My o n tch phn theo di tn Integrating Sound Level Meter (Jap) Thit b ly mu kh CTET Thit b ly mu t My o to v tinh GPS Map 76 CSx, Garmin, M My kim sot cht lng nc TOA model QWC 40A (M) My o BOD model HACH-M My o COD model PALINTEST - M My so mu DRELL- 2040 - M. My quang ph hp th nguyn t AAS 300PERKINELMER (c) My quang ph hng ngoi IMPACT CHLB c My quang ph t ngoi UV-VIS Model Lambda-14 Perkin Elmer (c) B ly mu phn tch vi trng WHEATON-USA My phn tch sc k ion Model CDD-10AVP Hng Shimadzu My phn tch sc k kh GC 1022 Perkin Elmer USA My phn tch cc ph Model 646VA Processor, Hng Metrohom (Thu S)C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni17TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Ni My phn tch sc k kh phn gii cao Model GC 6890N, Detector khi ph phn gii thp Model 5975Khi bm mu t ng Model 6783 B Series GC/MS - Agilent USAMy phn tch sc k lng cao p HP 1100A(USA) My o bi Aerosol AM - SS950 (Eng) Thit b o n tch phn tng hp,Hng TESTO (Germany) My o pH Model 8311 E-Yokogawa (Nht) My o hi kh c RIKEN Four Gas Portable Monitor (Japan) Thit b phn tch nc HACH Water Laboratory Model MEL/700 (USA) Thit b bo qun, lu mu nc Frigor Denmark Ngoi ra cn cc thit b chuyn dng khc phc v cho vic phn tch, tng hp cc s liu cho bo co.+ Cc thng s vi kh hu c xc nh ti hin trng bng cc my o hin s, ly mu khng kh bng phng php hp th vi cc dung dch thch hp theo cc tiu chun Vit Nam qui nh.+ Ly mu nc theo tiu chun Vit Nam qui nh: TCVN5992-1995, TCVN 5993-1995, TCVN-5994-1995; TCVN 5996-1995; TCVN 6000-1995+ X l v bo qun mu nc theo TCVN-6663-14:2000, ISO 5667-14:1998.+ Phn tch cht lng nc ngm theo TCVN 2672-78; TCVN 6200-1996; TCVN 6626-2000; TCVN 6177-1996; TCVN 6222-1996+ Phn tch cht lng nc mt theo TCVN 5499-1995; TCVN 6491-1999; TCVN 6194 1996; TCVN 6195 1996;TCVN 6178-1996; TCVN 6180-1996; TCVN 6181-1996; TCVN 5991-1995; TCVN 6002-1995; TCVN 6177-1996; TCVN 6216-1996+ Phn tch cht lng nc thi theo TCVN 6492-1999; TCVN 6001-1995; TCVN 6625-2000; TCVN 6053-1995 ; TCVN 4567-1988; TCVN 5988-1995; TCVN 6180-1996; TCVN 6336-1998; TCVN 6622-2000; TCVN 6494-1999; TCVN 6187 (1v 2) :1996; Trung tm cng ngh x l mi trng, B t lnh Ho hc, B Quc phng l c quan chu trch nhim ly mu, phn tch cc s liu v mi trng ti D n u t xy dng Khu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu [Khu I (phn dch v cng cng, cm bit th h ng n)] ti x Ph Linh, huyn Sc Sn, thnh ph H Ni thuc Khu du lch vn ho, ngh ngi cui tun khu vc n Sc, huyn Sc Sn, thnh ph H Ni t thng 12 nm 2009 s dng cc thit b o nhanh ti hin trng bng cc thit b hin s, ng thi cng tin hnh hp th cc tc nhn ho hc vo cc dung dch hp th thchhptheocctiuchunVitNamquinh:TCVN5978-1995, TCVN5971-1995, TCVN5972-1995, TCVN 5067 -1995; TCVN 6125-1996; TCVN 7725-2007; TCVN 7726-2007; TCVN 6138-1996 v sau bo qun trong cc hm chuyn dng lu mu, bo qun C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni18TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Nimu, chuyn ch v phng th nghim ca Trung tm phn tch trn cc thit b c chnh xc cao. Cc s liu trong bo co l kt qu tng hp ca 2 phng php ni trn.Cng ty TNHH cng ngh mi trng v trc a bn Khi Nguyn c thnh lp t u nm 2006, giy chng nhn ng k kinh doanh Cng ty TNHH c hai thnh vin tr ln s 0102028472 ngy 6 thng 10 nm 2006, ng k thay i ln hai ngy 9 thng 12 nm 2008.Trung tm cng ngh x l mi trng thuc B Quc phng l c s c B Khoa hc v Cng ngh cp php hot ng trong lnh vc bo v mi trng theo Giy chng nhn ng k hot ng khoa hc v cng ngh s A358, k gia hn ngy 12/4/2005, Giy chng nhn phng phn tch ph hp tiu chun ISO/IEC 17025 : 2005, c cp chng ch VILAS s 319. Cc kim knh vin ca Trung tm c hc tp, kim tra v cp gia hn th kim nh vin trong 2 nm/ln ca Tng cc tiu chun, o lng, cht lng.Cng ty TNHH cng ngh mi trng v trc a bn Khi Nguyn phi hp cng vi Trung tm cng ngh x l mi trng v ang tham gia t vn lp bo co TM, bo co hin trng mi trng hng nm cho nhiu nh my, doanh nghip, Cng ty 100% vn nc ngoi trong v ngoi ti cc khu cng nghip trn a bn tnh, ng thi Trung tm cng ngh x l mi trng l c quan cung cp cc s liu o c, phn tch phc v vic lp bo co hin trng mi trng hng nm ca B Ti nguyn & Mi trng, Tng cc mi trng, Chi cc BVMT cc tnh, thnh ph.C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni19TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H NiChng 1m t tm tt d n1.1 Tn d n Tn ting Vit: D n u t xy dng Khu vui chi gii tr Khu bit th bn v cho thu [Khu I (phn dch v cng cng, cm bit th h ng n)] ti x Ph Linh, huyn Sc Sn, thnh ph H Ni thuc Khu du lch vn ho, ngh ngi cui tun khu vc n Sc, huyn Sc Sn, thnh ph H Nia im thc hin d n: X Ph Linh, huyn Sc Sn, thnh ph H NiMc tiu chung ca d n: D n c trin khai nhm thc hin mc tiu pht trin kinh t x hi v nng cao i sng vn ho trn a bn khu vc n Sc, huyn Sc Sn, thnh ph H Ni, c th l:- Pht huy c u th v iu kin t nhin v x hi ca vng, ng thi gi gn, ci to v bo v cnh quan mi trng.- Gp phn t im v p ni bt ca khu n Sc - Sc Sn - H Ni bng h thng qun th gm: khu vui chi gii tr - khu bit th cao cp bn v cho thu. - Tng cng c s dch v, vui chi gii tr v lu tr phc v khch du lch n th H Ni.- a dng ho cc sn phm du lch ca khu du lch ca th H Ni.- Tng thm s hp dn vi khch du lch nc ngoi, tng cng quan h ngoi giao, qua gp phn lm tng thu nhp cho nn kinh t quc dn thng qua thu nhp ca ngnh du lch.- To ra khu bit th, nh ngh, cn h cao cp gp phn pht trin khu th cht lng cao ca thnh ph, p ng nhu cu v nh cao cp v ngh ngi, lu tr ca ngi dn H ni v khch du lch.- To cng n vic lm n nh, tng cng tch lu v nng cao i sng cho ngi lao ng;- Thu ht vn u t ca cc nh u t trong v ngoi nc.- Tng thu cho ngn sch, v ng gp vo s pht trin kinh t. - Gp phn chuyn dch c cu kinh t a phng.- Gp phn vo cng tc chun b c s vt cht k thut k nim 60 nm thnh lp nc Cng ho x hi ch ngha Vit Nam v 1000 nm Thng Long - ng - H Ni.1.2 Ch d n Ch u t: Cng ty C phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Nia ch tr s chnh: S 16, Lng H, phng Thnh Cng, qun Ba nh, H Niin thoi: 04.37153460Fax: 04.37153465C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni20TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H NiVn iu l: 65 t ngNgi chu trch nhim theo php lut:B V Th Kim Thanh Tng gim cSinh ngy 20/7/1965, Quc tch: Vit NamS CMTND: 010101667 cp ngy 15/5/2002 do CATP H Ni cpNi ng k thng tr: 116b Quan Thnh, Q. Ba nh, thnh ph H NiE-mail:[email protected] ngh kinh doanh: - Giy Chng nhn KKD Cng ty CP u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni s 0103017704 do S K hoch & u t TP. H Ni cp hot ng trong lnh vc:+ Kinh doanh sn gn;+ Kinh doanh khch sn, nh ngh, nh hng, khu bi thuyn, bi tm, khu th thao; L hnh ni a, l hnh quc t v cc dch v phc v khch du lch (khng bao gm kinh doanh phng ht karaoke, v trng, qun bar);+ Kinh doanh vn chuyn khch du lch;+ Kinh doanh bt ng sn;+ Xy dng nh, bit th bn v cho thu;+ Dch v vui chi gii tr (tr loi hnh vui chi gii tr Nh nc cm);+ Xydng dndng,cng nghip, giao thng, h tng k thut v san lpmt bng;+ T chc hi ngh, hi tho;+ i l mua, i l bn, k gi hng ha;+ i l bn v my bay./.Cc cng ty t vn thc hin xy dng d n: Chi nhnh Cng ty CP XD&KD nh Kim Sn: xy dng qui hoch chi tit DA Trung tm cng ngh x l mi trng-BTL Ho hc-BQP, n v kho st o c v phn tch cc s liu v hin trng mi trng ti khu vc trong qu trnh thc hin lp bo co nh gi tc ng mi trng cho d n. Cng ty TNHH cng ngh mi trng v trc a bn Khi Nguyn, t vn lp bo co TM Trung tm pht trin qu t huyn Sc Sn, t vn gii phng mt bng d n khu I, khu II Khu du lch sinh thi Sc Sn.C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni21TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Ni1.3 v tr a l ca d nKhu t nghin cu quy hoch chi tit t l 1/500 Khu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu [Khu I (phn dch v cng cng, cm bit th h ng n)] ti x Ph Linh, huyn Sc Sn, thnh ph H Ni thuc Khu du lch vn ho, ngh ngi cui tun khu vc n Sc, huyn Sc Sn, thnh ph H Ni, nm v pha Ty Bc th trn Sc Sn, thuc a bn x Ph Linh, huyn Sc Sn thnh ph H Ni, khai thc cnh quan t nhin i rng h nc, gii hn nh sau:- Pha Ty Bc v pha Bc gip khu t d n xy dng Hc Vin Pht gio Vit Nam, - Pha Ty l qun th i rng, - Pha ng l khu t canh tc v dn c x Ph Linh - Pha Nam l khu i ni thp v doanh tri qun i PKKQ.y l vng t c a th p, cch trung tm thnh ph khong 40 km v pha Bc, cch trung tm huyn Sc Sn 3 km v pha ng Nam, nm gip khu cng nghip Ni Bi v pha Nam, v nm gip qun th ni n v pha Ty. Hnh 1.1: D n nhn t ven h ng n, i din tng c ThnhKhu t thc hin d n c ta a l t 20034 - 21017 v Bc, 105017- 1060 kinhng, l mt tm o gip bao quanh th H Ni v hai pha Ty v Nam vi bn ca ng vo th qua cc Quc l 1A, 6A, 32.C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni22TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Ni1.4 Ni dung ch yu ca d n1.4.1Thit k quy hoch tng th- Tnh cht: Quy hoch khu vui chi gii tr v khu bit th cao cp. - Qui m: Qui m ton khu I l 68,8563 ha (theo Q 5154 ca UBND TP H Ni, t l 1/500).Hin trng s dng t: Tng din tch khu vc thc hin d n l 68,8563 ha c phn b thnh 36 l t xy dng theo chc nng s dng, c b ch c th theo bng sau. Bng 1.1: Tng hp c cu t ai quy hoch Khu I phng n 1Hng mc t Din tch(ha) T l (%)Din tch khu vc nghin cu khu I 68,8563 100 t khch sn, bit th 7,40 10,75t d tr pht trin 2,80 4,07 t cy xanh , gii tr 10,00 14,52 t dch v cng cng 2,30 3,34H nc 2,80 18,59t i ni rung 31,2563 45,44t giao thng 2,30 3,34Ngun: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni.- Mi quan h v quy hoch chung vi vng v khu vc:+ Khong cch ca khu d n n khu dn c gn nht l 1km, s liu ny c ly t qu trnh iu tra kho st thc a.+ Thc hin Ngh quyt ca Ban thng v thnh u H Ni s 16/NQ-T ngy 21/05/2004 v K hoch s 61/KH-UB ngy 25/08/2004 ca UBND thnh ph v mt s ch chng, gii php pht trin kinh t- x hi huyn Sc Sn giai on 2004-2010, xy dng khu Dch v cng cng, bit th trong Khu du lch vn ho, ngh ngi cui tun khu vc n Sc, huyn Sc Sn, thnh ph H Ni m bo ng b, hon chnh v h thng h tng k thut v h tng x hi, ng gp vo vic pht trin kinh t- x hi ca a phng v thnh ph, chuyn i c cu kinh t huyn Sc Sn,+ To iu kin cho cc doanh nghip trn a bn thnh ph v huyn Sc Sn pht trin xy dng cc cng trnh cng cng, dch v phc v du lch-vn ho-ngh ngi m bo n nh lu di, nng cao hiu qu s dng t v thu ht lao ng a phng+ Theo nh hng Quy hoch chung xy dng huyn Sc Sn t l 1/10.000 c UBND Thnh ph ph duyt theo Quyt nh s 24/2001/Q-UB ngy 09/05/2001, cc khu vc nm ln cn pha ng Nam ca khu vc nghin cu quy hoch khu du lch n Sc l vng d kin s pht trin khu th Sc Sn vi quy m t th n nm 2020 c dn s khong 150.000 ngi.+ Theo quy hoch t l 1/500 c ph duyt, khu t nghin cu quy hoch xy dng Khu I, nm trong tng th khu du lch sinh thi Sc Sn pha Ty Bc khu vc th trn huyn l Sc Sn hin nay. Quy hoch chung th H Ni v chung xy dng huyn Sc Sn nh hng y l khu vc khai thc cnh quan t nhin v cc di tch lch s C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni23TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Nivn ho quc gia ti y xy dng khu dch v du lch, ngh dng v vui chi gii tr ca thnh ph v khu vc pha Bc th H Ni. Ton b Khu du lch sinh thi - vn ho khu vc n Sc c quy hoch vi quy m khong 283,9903 ha c phn thnh 03 khu chc nng nh sau: + Khu I: c din tch khong 68,8563ha, c tnh cht l khu Dch v cng cng, Cm bit th H ng n ti x Ph Linh+ Khu II: c din tch khong 88,45ha, tnh cht l khu Sn golf quc t v khu bit th cao cp cho thu ti x Ph Linh + Khu II m rng: c din tch khong 126,684ha, tnh cht l khu Sn golf Sc Sn v khu dch v b tr ti x Hng K v x Ph Linh.1.4.2 Nguyn tc t chc c cu- Trn c s quy hoch chi tit 1/500 c ph duyt, mng li ng giao thng ni b trong phm vi d n cn c khp ni vi h thng ng khu vc v ng giao thng ca d n khu II m rng. - T chc c cu s dng t ai trn c s khai thc hp l qu t v cnh quan thin nhin khu vc. t xy dng cng trnh cn c gi nguyn quy m din tch theo quy hoch 1/500 c duyt, iu chnh v ranh gii nghin cu sau khi khp ni vi cc d n ln cn, c th chuyn i mt s v tr cc t cho ph hp vi gii php t chc khng gian kin trc cnh quan.- Ranh gii v din tch khu t nghin cu c th c iu chnh trn c s hin trng qu t xy dng (iu chnh ranh gii vi d n Hc Vin Pht gio Vit Nam ang xy dng pha Ty Bc), v ph hp vi phn khu theo quy hoch c duyt. a) Phng n 1: (Theo quy hoch chi tit t l 1/2000 Khu du lch sinh thi vn ho n Sc ti huyn Sc Sn c Thnh ph ph duyt) * c im phng n: hon ton tun th theo quy hoch chi tit t l 1/2000 c duyt. Gii php t chc c cu trong khu vc nh sau:- T chc giao thng: + Giao thng i ngoi: gm cc tuyn:. Tuyn ng hng Bc Nam, chy qua gia khu quy hoch; pha Bc i n Sc, pha Nam i H ng Quan, y l tuyn ng trc chnh ca khu d n kt ni vi cc tuyn ng vo nh v cc tuyn ng chnh khc. . St ranh gii pha ng khu t quy hoch l tuyn ng rng 17,5m: pha Bc i tuyn ng Quc l 3 - n Sc, pha Nam i ng 131. . Tuyn ng gip ranh gii khu III pha ng Bc lm nhim v kt ni tuyn ng pha ng vi tuyn ng trc chnh Bc Nam + Giao thng ni b: . T chc cc trc ng vo tng khu nh c mt ct rng khong 7,5 - 13,5m (lng ng 5,5m) phn b giao thng t tuyn trc chnh ti cc khu t xy dng.C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni24TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Ni. Ngoi ra cn t chc h thng ng do c b tr trong khu vc ven h nc, ven chn i, trong cc khu khch sn, nh ngh, vn cy... - Phn khu chc nng: Ton b t xy dng cng trnh c b tr tp trung hai bn trc ng giao thng khu vc (trc Bc Nam). C cu t ai quy hoch c t chc theo cc khu chc nng nh sau:+ t cng cng, dch v, vui chi gii tr c b tr ti khu vc trung tm hai bn trc giao thng Bc Nam. Cc cng trnh khch sn, dch v cng cng ch yu tp trung v pha Ty. Cc cng trnh phc v vui chi gii tr tp trung v pha ng trc ng ti v tr t ven h nc. + t xy dng nh vn bit th c b tr tp trung ti pha Ty trc Bc Nam, tp trung ven chn i v mt phn b tr sn ni pha Ty Nam. * nh gi phng n: - u im: + Phng n hon ton tun th theo quy hoch chi tit t l 1/2000 c duyt + Kt ni thun li vi mng giao thng v h tng chung khu vc. - Nhc im:+ Ton b t xy dng c tp trung khai thc qu t pha Ty nn mt t xy dng ti khu vc ny qu cao. Mt s khu nh vn phi khai thc phn sn ni c a hnh dc, khng thun li cho xy dng.+ Cc khu nh vn, bit th khng c c khng gian ring bit yn tnh ph hp vi mc ch ngh dng, do c b tr nm xen vi cng trnh dch v cng cng, gii tr. + Cha khai thc li th ca cc khu t pha ng Bc l ni c trc giao thng i ngoi i qua, c qu t trng, a hnh v cnh quan t nhin thun li cho khai thc xy dng. + Cha b tr cc bi xe tp trung phc v cho hot ng khu du lch. * Cc ch tiu t c:

Bng 1.1: Tng hp c cu t ai quy hoch Khu I phng n 1Hng mc t Din tch(ha) T l (%)Din tch khu vc nghin cu khu I 68,8563 100 t khch sn, bit th 7,40 10,75t d tr pht trin 2,80 4,07 t cy xanh , gii tr 10,00 14,52 t dch v cng cng 2,30 3,34H nc 2,80 18,59t i ni rung 31,2563 45,44t giao thng 2,30 3,34C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni25TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Nib) Phng n 2:* c im phng n: t ai trong phm vi nghin cu d n ca Khu I c iu chnh li cho ph hp vi thc t qu t hin c theo nguyn tc: Cc ch tiu t xy dng c gi theo Quyt nh c ph duyt quy hoch chi tit t l 1/2000. Gii php t chc c cu trong khu vc:- V t chc giao thng: + H thng giao thng i ngoi: gm cc tuyn: . Tuyn ng rng 17,5m i st ranh gii pha ng khu t quy hoch:pha Bc i tuyn ng Quc l 3 - n Sc, pha Nam i ng 131. . Tuyn ng trc Bc Nam chy qua gia khu quy hoch: pha Bc i n Sc, pha Nam i H ng Quan, y l tuyn ng trc chnh ca khu kt ni vi cc tuyn ng vo nh v cc tuyn ng chnh khc. . Tuyn ng gip ranh gii khu III pha ng Bc lm nhim v kt ni tuyn ng pha ng vi tuyn ng trc chnh Bc Nam + Giao thng ni b: . Cc trc ng vo nh c mt ct ngang rng t 9,5m 11,5m vi phn ng xe chy rng 5,5m phn b giao thng t tuyn trc chnh ti tng khu t xy dng.. H thng ng do c b tr trong khu vc ven h nc, ven chn i, trong cc khu khch sn, nh ngh, vn cy... - T chc cc khu chc nng quy hoch: + t cng cng, dch v, vui chi gii tr c b tr tp trung ti khu t pha ng trc giao thng Bc Nam nhm khai thc cnh quan thin nhin ca h ng n v li th giao thng thun tin ca trc ng chnh khu d n. + Khu t xy dng khch sn cao cp c b tr tng i ring bit nhm khai thc cnh quan h nc ti v tr t chn khu i pha ng Bc, mt quay ra h c c, lng ta sn i, to nn im nhn kin trc pha ng Bc nhn t pha Nam trc giao thng chnh.+ t xy dng nh vn bit th c b tr thnh mt khu ngh dng tp trung tng i ring bit ti khu vc pha Ty, ven chn dy ni pha Ty nhm khai thc mi trng sinh thi rng v cnh quan p ti y.+ Khu cng vin kt hp vui chi gii tr c quy m kh ln c t chc tp trung v pha ng h c c, k cn vi trc giao thng i ngoi. + Cc khu cy xanh cng vin b tr tp trung ti pha Ty Bc h c c trong c t chc kt hp cy xanh, ng do vi t chc cc khu vn m thc, khu ch qu ... kt hp vi cm cng trnh dch v cng cng b tr dc trc Bc Nam s l ni tp trung cho cc hot ng dch v du lch.K cn vi khu cng vin vui chi gii tr ti khu i thp nm pha Bc d kin khai thc a hnh t nhin ca khu t b tr bi vui chi trt c. * nh gi phng n: C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni26TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Ni - u im:+ Khai thc trit li th ca cc khu t c a hnh v cnh quan t nhin,nm k cc trc giao thng khu vc.. thun li cho khai thc xy dng khu vui chi gii tr.+ Cc khu khch sn cao cp, khu nh vn, bit th b tr khng gian ring bit yn tnh ph hp vi mc ch l khu du lch sinh thi ngh ngi.+ T chc h thng giao thng i ni v i ngoi hp l, kt ni thun li vi mng giao thng v h tng chung ca khu vc. + iu chnh v ranh gii song vn m bo cc ch tiu s dng t tun th theo quy hoch chi tit t l 1/2000 c duyt. B tr cc bi xe tp trung m bo phc v cho hot ng ca mt khu du lch- Nhc im: C iu chnh kh ln v v tr cc khu t xy dng so vi quy hoch chi tit 1/2000 c ph duyt. * Cc ch tiu t c: Bng 1.2: Tng hp c cu t ai quy hoch Khu I phng n 2Hng mc tDin tch (ha)T l (%)Din tch khu vc nghin cu khu I 68,8563 100 t khch sn, bit th 7,4097 10,76t cng trnh dch v cng cng2,2058 3,20 t cng vin, cy xanh kt hp vui chi gii tr 4,872 7,08 Mt nc h ng n 14,2554 20,70t cy xanh, i rng 31,7516 46,11- H thng cy xanh thm c ven h, lch thotnc...4,5123 6,55- t i rng 27,2393 39,56t cng trnh h tng k thut 0,1350 0,20t giao thng (ng v bi xe) 7,3702 10,70t d tr pht trin 0,8578 1,25c) Phn tch so snh v la chn phng n:Quanidungphntchnhngcimvnhgiccunhcimca2 phng n trn, ta nhn thy phng n 2 l phng n c c cu phn khu chc nng r rng, hp l, c khai thc trit li th cnh quan cng nh kh nng qu t xy dng. Gii php t chc khng gian sinh ng. Trong phng n 2 cng b sung mt s hng mc cng trnh cn thit cho khu du lch nh bi xe tp trung, khu x l h tng k thut ...Trn c s nh gi cc u nhc im ca cc phng n nu trn. xut la chn phng n 2 l phng n c nhiu u im v ph hp vi mc tiu u t ca d n, l phng n c tnh kh thi, l phng n thc hin xy dng d n theo qui hoch t l 1/500 ca UBND thnh ph. 1.4.3 Quy hoch s dng t ai Gii php phn b qu t theo chc nng v c cu t chc khng gi an: C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni27TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H NiTrn c s nh gi hin trng t ai, cnh quan thin nhin, qu t xy dng cn li sau khi xc nh ranh gii t xy dng cc d n lin quan (khu xy dng Hc Vin Pht gio Vit Nam, d n khu III...), ch gii m cc tuyn ng theo quy hoch v c cu t ai trong phm vi lp quy hoch chi tit. Ton b qu t trong phm vi lp quy hoch chi tit Khu I c din tch 68,8563 ha c phn b thnh 36 l t xy dng theo chc nng s dng v c phn chia bi cc trc ng quy hoch, c th nh sau:- t xy dng nh vn, bit th gm 14 t c tng din tch 7,4079ha (k hiu BT).- t xy dng cc cng trnh dch v cng cng phc v du lch sinh thi gm 04 t c tng din tch khong 2,2058 ha (k hiu CCDV). + t c k hiu DVCC.1 c din tch khong 0,9142ha, l t xy dng khutrung tm dch v cng cng.+Cctc k hiu DVCC.2 v DVCC.3 c tng din tch khong1,4866ha, c b tr ven h ng n, bn cnh cng vin qung trng trung tm. y l khu vc t chc cc dch v n ung, gii kht...- t cy xanh cng vin kt hp vui chi gii tr gm 02 t c tng din tch khong 4,8726ha (k hiu CVCX). + t c k hiu CVCX.1 c din tch 1,4548ha, l khu cng vin kt hpvui chi gii tr trung tm; + t c k hiu CVCX.2 c din tch 3,4178ha, l khu t xy dng cng vin nc, tr chi trt thc, khu vui chi cm gic mnh...; - t cy xanh cng cng, thm c, lch mng, sui thot nc gm 05 t c tng din tch khong 4,5123ha (k hiu CX).+ Cc t k hiu CX.1, CX.2 v CX.3 l t cy xanh, thm c, sui thotnc nm xen trong cc khu t xy dng bit th ven chn ni pha Ty.+ t c k hiu CX.4 v CX.5 l t cy xanh, thm c kt hp ng do xung quanh h ng n.- t bi xe tp trung gm 02 t c tng din tch khong 0,5005ha (k hiu X).- t cng trnh h tng k thut gm 01 t c din tch khong 0,135ha (k hiu HTKT).- t i rng gm 04 t c din tch 27,2393ha (k hiu R).- Mt nc (gm h ng n) din tch 14,2554ha (k hiu H). - t lm ng giao thng (k hiu ) c din tch khong 7,3702ha .Cc ch tiu kinh t k thutBng 1.3: Bng thng k qui hoch s dng tTT Chc nng s dngK hiu tDin tcht (m2)A t bit th, nh vn (nh ngh cho thu) 74.0791 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-1 3.961C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni28TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Ni2 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-2 11.8683 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-3 4.6544 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-4 6.3395 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-5 8.5216 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-6 4.1197 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-7 5.8658 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-8 1.3839 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-9 2.95810 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-10 3.31211 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-11 4.80212 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-12 7.40913 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-13 4.58414 - t bit th nh vn (nh ngh) BT-14 4.304B t dch v cng cng CCDV 22.0581 t xy dng cng trnh dch v CCDV.1 8.5432 t xy dng cng trnh dch v CCDV.2 4.2043 t xy dng cng trnh dch v CCDV.3 6.2454 t xy dng cng trnh dch v CCDV.4 3.066C t cy xanh cng vin, khu vui chi gii tr CVCX 48.726t cng vin vui chi gii tr CVCX.1 14.548t xy dng khu cng vin nc CVCX.2 34.178E2 t cy xanh, lch thot nc CX 45.123t cy xanh, lch thot nc CX-1 2.463t cy xanh, lch thot nc CX-2 2.838t cy xanh, lch thot nc CX-3 4.447t cy xanh thm c ven h CX-4 991t cy xanh, lch thot nc CX-5 34.384D Mt nc H 142.554H ng nH142.554E1 t i rng R 272.393t i rng pha Ty R-1 93.409t i pha Bc h ng n R-2 16.845t i pha Nam h ng n R-3 10.847t i pha ng h ng n R-4 151.292F t bi xe X 5.005t bi xe X-1 1.995t bi xe X-2 3.010G t cng trnh HTKT HTKT 1.350t HTKT HTKT-1 1.350K t ng giao thng 68.697t ng 68.697Tng din tch khu t lp QHCT1/500 688.5631.4.4 Phn k u t, danh mc u tin u t Trn c s phng n Quy hoch, ton b d n Khu I d kin phn thnh cc d n theo th t u tin u t nh sau:C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni29TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Ni- Xy dng h thng h tng k thut ng b trn phm vi nghin cu quy hoch d n, bao gm: + Xy dng h thng ng giao thng ni b v bi , khp ni vi h thng giao thng chung khu vc v vi cc d n ln cn. + Xy dng h thng trm v ng ng cp nc. + Xy dng h thng trm v ng dy cp in + Xy dng h thng cng thot nc thi v h thng ng ng thot nc ma, u ni vi h thng chung ca khu vc. + San nn cc t xy dng - Xy dng cc hng mc cng trnh kin trc, bao gm: + Xy dng cc cng trnh dch v cng cng phc v khch du lch. + Xy dng cc khu nh vn, bit th. + Xy dng khu khch sn. + Xy dng cc khu cng vin vui chi gii tr.- Xy dng h thng cy xanh bao gm: khu cy xanh kt hp bi xe v cng trnh HTKT; cy xanh cch ly v cnh quan, cy xanh dc theo cc trc ng giao thng; ci to kt hp trng mi cy xanh trn t rng trong phm vi nghin cu d n.1.4.5 T chc khng gian quy hoch - kin trcNguyn tc chung: - Ph hp vi nh hng khng gian ca n Quy hoch chung huyn Sc Sn v Quy hoch chi tit Khu du lch ngh ngi cui tun khu vc n Sc t l 1/500 c ph duyt. Tn trng cnh quan, a hnh t nhin hin trng, hn ch thay i a hnh, a mo i rng v mi trng.- To phong cch kin trc ring cho d n, kt hp gia a hnh cnh quan thin nhin vi bn sc kin trc c th ca khu vc. - Thun li phn chia cc khu chc nng, ph hp vi phn k u t trong khu vc nhng vn m bo t chc khng gian chung ca ton b d n.B cc khng gian kin trc chung ton khu:a) Gii php t chc khng gian chung: Gii php t chc khng gian kin trc ti khu I c t chc trn nguyn tc m bo hi ho vi cnh quan thin nhin ca qun th ni n, h nc v khp ni vi d n khu Hc vin Pht gio Vit Nam xy dng ln cn pha Bc, to nn s hon chnh v khng gian ph hp vi mt khu du lch sinh thi. - Cng trnh kin trc trong ton b khu vc nghin cu d n Khu I c xut c chi cao cng trnh thp (t 1 3 tng) nhm to khng gian kin trc gn kt v chuyn tip hi ho vi cc khu i rng... Trn trc ng chnh i qua khu vc d n c to im nhn bng cc khi cng trnh dch v cng cng.C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni30TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Ni- T chc h thng cy xanh: gm h thng cy xanh vn hoa, cy xanh ven h, cy xanh i rng... kt hp cy xanh trn cc trc ng thnh h thng lin hon, to cnh quan mi trng sinh thi cho khu vc.- T chc h thng giao thng, qung trng, sn bi: Trong cc khu t xy dng t chc h thng ng vo nh kt hp cy xanh sn vn, bi xe...m bo thun tin cho s dng cc hng mc cng trnh v iu kin v sinh mi trng, m bo u ni hp l v thng sut vi mng ng khu vc theo quy hoch chung khu vc.b) T chc khng gian cc khu chc nng trong khu quy hoch:+ Khu chc nng cng cng, dch v, vui chi gii tr c b tr tp trung ti khu t pha ng trc giao thng Bc Nam nhm khai thc cnh quan thin nhin ca h ng n v giao thng ca trc ng chnh khu d n. + Khu khch sn cao cp c b tr ring bit v pha Bc h nc l v tr c cnh quan v mi trng hp dn pha ng Bc.+ Khu nh vn bit th c b tr ven chn ni pha Ty nhm khai thc mi trng sinh thi ca rng cy. + Khu cng vin kt hp vui chi gii tr c t chc tp trung v pha ng h c c, k cn vi trc giao thng i ngoi. + Khu cy xanh cng cng b tr tp trung ti pha Ty Bc h nc kt hp vi cm cng trnh dch v cng cng b tr dc trc Bc Nam s l ni tp trung cho cc hot ng dch v du lch.B cc khng gian cc khu vc trng tm, cc tuyn, cc im nhn v cc im nhn quan tr ng: Trong phm vi nghin cu, b cc khng gian kin trc cnh quan c nghin cu t chc ly khng gian ch o l h ng n. Gii php nh sau:a) im nhn cnh quan khng gian: - im nhn pha Bc d n: l Trung tm dch v cng cng c t chc l im n u tin ca khch du lch n vi khu d n t trc ng giao thng khu vc v cc d n ln cn trong khu vc (d n khu II, khu III, khu IV, Hc Vin Pht gio Vit Nam ...) u tp trung pha Bc. Ti y t chc cm cng trnh quay lng vo pha ni pha Ty Bc, mt hng v pha ng Nam l cnh quan khng gian h ng n, kin trc thp tng c khng gian ln kt hp vi sn vn, cng vin v mt nc c to thnh t lch thot nc t trn ni xung h ng n, to khng gian m cho khu trung tm d n. - im nhn pha ng Bc: nhn t trc ng pha Nam vo khu d n v pha ng Bc h ng n l cm khch sn xy dng ven h, ta lng vo khu i ni thp pha ng Bc. b) Trc chnh khu vc: Ton b khu d n t chc mt trc trung tm vi cc cng trnh dch v cng cng, vui chi gii tr v nh ngh xy dng hai bn trc ng giao thng khu vc (trc Bc Nam), c chiu cao khong 2 - 3 tng. Cc cng trnh c b cc vi hnh khi kin trc t C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni31TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Nido gm h thng cc khi nh, to s chuyn tip nh nhng uyn chuyn khng gian kin trc t trin ni pha Ty ca trc ng v pha h ng n pha ng; Cc cm cng trnh hn hp dch v vui chi gii tr, n ung gii kht ...vi hnh thc kin trc hin i, to im nhn kin trc trn trc ng giao thng chnh khu vc i qua khu t d n.c) Cc khu dch v cng cng v cng vin kt hp vui chi gii tr:- Khu dch v cng cng trung tm ca khu d n, gip vi trc ng giao thng chnh khu vc.Ti y t chc khu cy xanh cng vin, cm cng trnh cng cng nh hng, cu lc b vui chi gii tr ngh dng, ch qu, nh iu hnh, nh game, nh ci, nh hng thy t, nh hng m thc...Cc cng trnh c xy dng thp tng kt hp b tr h thng sn trng, vn cy, sn chi, to khng gian m v s chuyn tip hi ho vi khu vc bit th pha Ty v khu cy xanh, h nc pha ng.- Khch sn cao cp 3 tng: c t chc ven h, ti v tr trin i thp pha Bc h ng n.- Khu cy xanh cng vin kt hp vui chi gii tr thanh thiu nin: c t chc trn khu t pha ng h ng n, bao gm khu cng vin nc, tr chi cm gic mnh, khu vui chi trt c...d) Khu bit th ngh dng: - m bo khai thc hiu qu t xy dng, khai thc cnh quan v mi trng sinh thi trong lnh ca h thng i rng trong khu vc, khu bit th ngh dng c b tr nm tp trung v pha Ty trc ng khu vc, ven chn ni n, mt xy dng 40%. Khu nh ngh c xy dng thp tng 2 tng mi dc. T chc h thng cy xanh, sn vn, chim mt ln trong cc l t xy dng cng trnh, nhm khai thc khng gian v mi trng sinh thi ca khu i rng t nhin v to cnh quan kin trc cho mt khu ngh ngi hin i. - T chc khng gian vn hoa, cy xanh trong khu nh vi cy xanh cng cng v kt hp h thng cy xanh trng trn cc trc ngto cnh quan ng thi ci thin iu kin mi trng sinh thi. - T chc h thng sn ng ni b trong khu nh ngh: gm cc trc ng mt ct ngang rng 13,5m (bao gm: lng ng rng 7,5,0m, hai bn l h kt hp di cy xanh to cnh quan v bng mt rng 3,0 mi bn); h thng li vo chy vng quanh m bo cho giao thng vo tng ngi nh thun tin, ng thi u ni vi trc ng khu vc. 1.4.6 Cc yu cu v t chc bo v cnh quana) Cc yu cu chung: - i vi khu nh ngh : Phi c thit k, thi cng m bo cc ch tiu KTKT ca d n, hon chnh cng trnh, sn, vn hoa, cy xanh, n chiu sng sn vn trc khi vo s dng. Trong khu nh vn khng c chia cc nh vn thnh cc ring bit vi hng ro tng xy m phi to nn mt khng gian do lin hon gia ccvn ca cng trnh c th i xe p hoc i b do gia cc khu nh trong .C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni32TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Ni- i vi cng trnh cng cng, dch v du lch: ch thit k cc hng ro thp thong nh kt hp cng cc cng trnh hi ha khu du lch sinh thi - Vic k h, thit k cc lan can bo v ven h phi c nghin cu k khng lm nh hng n cnh quan t nhin ca h.- i vi ng giao thng chnh, khong xy li vi cng trnh l 6m.- ng giao thng ni b, khong xy li i vi cng trnh 3 tng tr xung: 2m. Cng trnh t 3 tng tr ln l 3m.b) Cc yu cu thit k kin trc, xy dng h tng k thut v qun l xy dng trong tng khu vc:* i vi khu nh ngh sinh thi pha Ty: M hnh nh ngh sinh thi l m hnh m con ngi c ngh ngi, s dng cc tin nghi vi kh hu mi trng t nhin em li. Gii php quy hoch to ra cc khu nh vi iu kin tt nht v hng gi ch o m bo mt v ma h v m p v ma ng, to ra cc khng gian ngh dng ring bit: khong cch vi ng giao thng to ra khong li ln, mt xy dng thp (15-20%). Gii php thit k kin trc to ra mu nh vi tin nghi cao v thng gi,chiu sng, che nng v tip cn vi cnh quan thin nhin, sn do, cy xanh c thit k mang li s bnh yn v m cng. Gii php k thut h tng phi mang li tin nghi cao nh: m bo cp thot nc, cp in, in thoi thng tin lin lc, vin thng tt nht H thng h tng x hi nh cc dch v cng cng nh n, ung, vui chi gii tr, th thao... cng phi c m bo v thun tin * i vi khu dch v du lch sinh thi pha ng: - L m hnh du lch m bn thn t nhin mang li: cnh quan ca h m, ini thp, vi tc ng tch cc ca con ngi to nn cnh quan cho du khch. Vi tnh cht du lch sinh thi, ngh dng, khu du lch m bo l ni ngh ngi vi tin nghi v mi trng cao cp, khu vui chi, gii tr vi cc loi hnh lnh mnh, thu ht khch, l u mi khch n du lch v tham quan cc di tch lch s v cc loi hnh khc ca khu vc. Vic la chn hnh thc ph hp vi chc nng phc v ca cc hng mc cng trnh xy dng trong khu vc d n, c th:+ Khu khch sn du lch - ngh dng, vui chi gii tr cui tun: phc v ngi ang lm vic, thanh thiu nin, sinh vin. + Ngh dng sc kho thi gian di cho ngi cao tui, ngi bnh ngoi tr cn mi trng sng l tng+ L ni c th t chc cc cuc hi tho ln nh, kt hp cc dch v v th thao, vn ho a dng hp dn+ u mi cc tour du lch 1-2 ngy trong khu vc. 1.4.7 Yu cu v kim sot i vi cc khu vc t rng t nhin, cy xanh cng vin trong khu vc d nC quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni33TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H NiVi tnh cht l xy dng mt du lch sinh thi, ngh dng, khu du lch m bo l ni ngh ngi vi tin nghi v mi trng cao cp, khu vui chi, gii tr vi cc loi hnh lnh mnh, thu ht khch, l u mi khch n du lch v tham quan cc di tch lch s v cc loi hnh khc ca khu vc. Vic khai thc xy dng trong khu vc cn m bo t l mt nc v cy xanh chim 70-80% din tch khu t. iu kin ny s to ra mt mi trng khng kh trong lnh cho khu vc. - Do c th ca d n l khu ngh ngi, vui chi gii tr nn trong phm vi d n u tin trng cy xanh nhm to cnh quan p, thong mt v sch s cho Khu du lch. Ngoi vic tn dng li rng cy c sn, quy hoch cc khun vin cy xanh, sn vn xung quanh cc cng trnh xy dng.- i vi t rng t nhin: Bo v thm thc vt che ph vng t i rng t nhin to nn phong cnh u th ca khu vc, gi m nn t i vi th t i g, v che chn chng xi mn. Vic bo v, gn gi v chm sc thm thc vt ny l mt trong nhng mc tiu ca ban qun l Khu du lch. Cn c bin php qun l nhng hot ng vui chi, cc dch v c nh hng n s pht trin ca cc khu rng cy.- i vi t cc khu cng vin kt hp vui chi gii tr: c xy dng cng trnh kin trc quy m nh phc v khch du lch, vui chi gii tr trong khu vc nh cng vin nc, tr chi cm gic mnh, khu chi trt c, ch qu, cng vin m thc... mt xy dng trong khu vc ny 5 10%. Hnh thc t chc sn vn p, phong ph v ph hp vi quy hoch. - i vi t vn hoa, cy xanh: c th xy dng cng trnh nh nh chi ngh, qun hoa, sch bo, qun gii kht ... kt hp vi kin trc tiu cnh, phc v khch du lch, ngh ngi gii tr trong khu vc. Hnh thc t chc sn vn p, phong ph, thun li cho s dng chung v ph hp vi quy hoch. Cy trng trong khu vc s dng nhiu chng loi, m bo ti xanh c bn ma. C th kt hp lm ng do, sn chi, gh , h thng chiu sng... tng cng hiu qu s dng, b tr li ra vo thun tin..- B tr mng li cu ho thch hp, thc hin kim tra n c thng xuyn cc quy nh ca nh nc v phng chng chy n, an ton lao ng gp phn hn ch ti a cc s c ri ro trong qu trnh hot ng ca d n.1.4.8 Gii php kt cu- Khi xy dng trc tip (nh ngh, bit th) s dng kt cu ct BTCT M200 c ging cc, theo cc tiu chun k thut nh:+ Tiu chun ti trng v tc ng : TCVN 2737-1995.+ Tiu chun thit k BTCT : TCVN 5574-1991.+ Tiu chun thit k nn nh v cng trnh : TCVN 45-78.1.4.9 Gii php k thut h tng1, Cp in:a) Ngun cp: C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni34TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Ni- Theo nh hng Quy hoch cc ph ti trong khu Du lch n Sc c ly ngun cp t trm bin p Sc Sn I: 110/22KV thng qua tuyn cp trc 22KV: 2XLPE-3x150mm2 d kin xy dng trn tuyn ng quy hoch pha Bc khu vc thit k (ng Ging). T tuyn cp trc ny, d kin xy dng hai tuyn cp nhnh 22KV trn cc tuyn ng quy hoch c mt ct ngang rng 17,5m pha ng v tuyn ng quy hoch rng 13,5m pha Ty cp in cho cc trm bin p ca khu quy hoch. Tuy nhin, thun li cho vic u t xy dng, ti n ny xut xy dng mt tuyn cp nhnh 22KV i ngm trn ng quy hoch c mt ct ngang rng 13,5m pha Ty u ni t tuyn cp trc ni trn vo cp in cho ton b khu quy hoch.- Trong giai on trc mt, khi h thng mng li cp 22KV cha c xy dng theo quy hoch, cc ph ti trong khu vc thit k c ly ngun t tuyn in 35KV hin c i dc ng Ging pha Bc khu t.b) Gii php thit k: - Khu vc thit k xy dng mi hon ton, mng li cp in cho khu vc quy hoch mi bao gm: + ng dy trung th 22KV v cc trm bin p 22/0,4KV. + H thng chiu sng ng bng n Halogen. + Mng h th 0,4KV chiu sng sinh hot. + H thng chiu sng cng vin cy xanh, sn vn, ng do.c) Ni dung thit k Ch tiu thit k:- Nh bit th, nh ngh : 5KW/cn- t dch v du lch : 0,3KW/m2 sn- t cng vin vui chi gii tr :+ t cy xanh cng vin : 25KW/Ha+ t cng trnh cng cng : 0,3KW/ m2 sn- t khch sn : 0,3KW/ m2 sn- t vui chi trt c : 25KW/Ha- t cm tri : 25KW/Ha- t d tr pht trin : 100KW/Ha- Chiu sng n ng, bi xe : 12KW/Had). Tnh ton ph ti: Cn c ch tiu tnh ton v quy m cc khu nh , cng trnh cng cng, xc nh nhu cu ph ti ca khu quy hoch c thBng 1.4: Tnh ton ph ti cho ton d nTT S hiu t n v S lng Ch tiuH sKtPttKWI Bit th, nh ngh1 I BT1 Cn 12 5 0,7 422 I BT2 Cn 11 5 0,7 393 II BT3 Cn 26 5 0,7 914 II BT4 Cn 38 5 0,7 133C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni35TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Ni5 III BT5 Cn 7 5 0,7 25II t dch v du lch1 III CCDV1 m2 sn 3.597 0,03 0,5 542 V CCDV2 m2 sn 3.882 0,03 0,5 583 V CCDV3 m2 sn 5.038 0,03 0,5 76III t khch sn (V-KS) m2 sn 18.596 0,03 0,5 279IV t cng vin vui chi1 V CVCX1:+ Cy xanh+ Dch vHam2 sn3,393.386250,0210,585342 V CVCX2:+ Cy xanh+ Dch vHam2 sn5,845.840250,0210,514659V t cy xanh (V-CX1) Ha 2,16 25 1 54VI t d tr pht trin1 IV-DT Ha 1,34 100 1 1352 VI-DT Ha 1,16 100 1 116VII CS, bi xe Ha 6,56 12 1 79Tng cng 1.602Tng Ptt = 1.602KW, cos=0,9 Tng Stt = 1.780KVAe). Mng trung th: - Xy dng mi tuyn cp 22(35)KV: XLPE-3x150mm2 i ngm trn h ng n Ging (pha Ty khu quy hoch, tuyn ng ny hin ang c thi cng), r nhnh t ng cp trc 22KV d kin xy dng trn ng Ging (pha Bc khu quy hoch) sau r nhnh bng cc tuyn cp 22KV xy dng i ngm trn cc h ng quy hoch cp in cho cc trm bin p trong khu vc thit k.f). Mng phn phi: * Trm bin p xy mi: - Cng sut trm: Trm bin p 22/0,4KV xy mi gm 3 trm vi tng cng sut l 2.250KVA.- Nguyn tc b tr trm:+ Bn knh phc v: 300m+ Trm t gn ng giao thng tin thi cng, qun l v sa cha khi c s c. * Mng h th 0,4KV chiu sng sinh hot: - T cc trm bin p cng cng 22/0,4KV a ra cc l cp 0,4KV c chn ngm dc theo h ng quy hoch cp in cc ph ti tiu th in. Bng 1.5: Thng k trm bin p, mng h th xy mi v phn vng cp inTTTn trm vcng sut trmVng cp inCng suttiu th(KW)1Trm s 1.22/0,4KV: 500KVAI-BT1, II-BT3, III-BT5,III-CCDV1, IV-X, IV-DT, CS.373C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni36TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Ni2Trm s 2.22/0,4KV: 750KVAI-BT2, II-BT4, II-X3, V-CVCX1, V-CCDV2, V-CCDV3, V-CX1, CS.5053Trm s 3.22/0,4KV:1000 KVAIV-TCO, VI-CT, V-KS, V-CVCX2, VI-DT, CS.724

- Li h th 0,4KV chiu sng n ng b tr i ngm trn h ng quy hoch cch b va 0,5m. Cc tuyn ng trong khu quy hoch ch bao gm cc mt ct ngang c b rng t 17,5m tr xung do ch b tr n chiu sng mt bn. - Do c th ca khu quy hoch l khu du lch ngh ngi vui chi gii tr nn mng li chiu sng trong cng vin, sn vn v ng do s c thc hin theo d n ring nhm m bo ph hp vi b cc khng gian kin trc cnh quan, pht huy c c th ca khu vc thit k.2./ Thng tin bu inHin trng: Khu vc ny c cp ngun thu bao in thoi t tng i Sc Sn 5000 s thng qua mng cp gc i dc Quc l 3 v pha Ty.Mt thu bao in thoi khu vc ny rt thp.Quy hoch mng li thng tin lin lc:Gii php thit k mng in thoi bn ngoi cng trnh ca khu vc bao gm xc nh v tr, dung lng hp cp bu in ca khu vc, v tr s b cc im dch v in thai cng cng quc t. Cc thu bao v mng cp thu bao s c thit k b xung giai on sau. Ch tiu thit k:Mt in thoi tnh chung vi tiu chun 01 my/cn h v khong 40 my trn khu vc sn gn, dung lng thu bao ca cc cng trnh cng cng, tnh ton trn c s cc hng mc cng trnh, ng thi c tnh n d phng pht trin. Trong giai on thit k tip theo s c xc nh ph hp vi tng hng mc cng trnh.Gii php thit k:D kin ti khu vc s t mt hp cp c dung lng ln, cp dn n hp cp c ko tip t mng cp quang ca khu vc huyn Sc Sn. Ngoi cc thu bao c nh, ti khu vc c b tr mt vi im dch v in thoi cng cng phc v khch du lch v khch n vui chi gii tr.3. Cp nc:a) Cc s liu v ch tiu tnh ton:*S liu tnh ton Trn c s quy hoch s dng t c s liu cp nc nh sau:-Dn s 376 ngi- Din tch sn t dch v du lch, khch sn 31.172m2 sn- Din tch sn t cng vin vui chi gii tr 9.228 m2 sn- t d tr 25.120 m2- t cy xanh 97.682m2- t ng, bi xe 64.050 m2C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni37TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Ni Cc tiu chun dng nc:- Nc sinh hot 300l/ngi-ngy.m- Nc dch v du lch, khch sn10l/m2.sn- ngy.m- Nc dch v cng vin vui chi gii tr5l/m2.sn- ngy.m- Nc ti cy 3l/m2- Nc ti ng 0,5 l/m2- Nc d phng 25% Tng lng nc trn Cc h s khng iu ho- Nc dn dng Kngy = 1,3 ; Kgi = 1,7- Nc d phng Kngy = Kgi = 1,0Ch tiu cp nc cho sinh hot cng trnh cng cng, dch v, nc ti cy, ra ng c ly cn c theo quyt nh s 04/2008/Q-BXD ngy 03/4/2008 ca B Xy dngv vic ban hnhQuy chun k thut Quc gia v quy hoch xy dngv TCXDVN33:2006 v Cp nc - Mng li ng ng v cng trnh - Tiu chun thit k.b) Tnh ton cc nhu cu dng nc: + Nc sinh hot:QSH= 376 x 0,3 = 113 m3/ngy + Nc dch v du lch, khch sn:QDV = 31.172x10 l/m3.sn 312 m3/ngy + Nc dch v cng vin vui chi gii tr: QGT= 9.228x 5 l/m3.sn 46 m3/ngy + Nc ti cy : QTC = 97.862x 3 l/m2 = 293 m3/ngy + Nc ti ng, bi xe:QT = 64.050x 0,5l/m2 =32 m3/ngy + Nc d tr :QDT = 24.688x 3l/m2 = 74 m3/ngy- Tng nhu cu ngy dng nc trung bnh : Q= (QSH + QDV + QGT + QDT+ QTC+ QT ) 871m3/ngy - Nc d phng : QDP = 25% Q = 222m3/ngy - Tng nhu cu ngy dng nc cao nht : maxngQ=Kngy x (Q + Qdf) =1,3x (871+ 218) 1.415m3/ngy m.( Lm trn: maxngQ= 1.450m3/ngy m.) - Tng nhu cu gi dng nc cao nht :maxngQ=(Kngy x Kgi x (Q + Qdf))/86,4 =(1,3x 1,7x (871 + 218) )/86,428l/sc). Ngun nc: Theo Quy hoch chi tit Khu du lch vn ho ngh ngi cui tun khu vc n Sc t l 1/2.000 c UBND Thnh ph H Ni ph duyt ti quyt nh s 22/2001/Q-UB ngy 08/05/2001 th khu quy hoch c cp ngun t trm cp nc cc b d kin xy dng trong khu II Khu du lch vn ho ngh ngi cui tun khu vc n Sc. C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni38TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H NiTuy nhin, Cng ty Kinh doanh nc sch s 2 hin ang trin khai d n cp nc cho khu vc th trn Sc Sn, ch u t cn lin h vi Cng ty Kinh doanh nc sch s 2 tho thun vic cp ngun t d n trn, m bo cp nc an, ton lin tc cho khu quy hoch. Nc cp cho khu t quy hoch c ly t mng li cp nc khu vc thng qua tuyn ng cp nc 200c xy dng dc tuyn ng t Quc l 3 - n Sc i h ng Quan.d) H thng cp nc: Do c im a hnh khu vc c ct cao chnh lch nhau tng i ln nn vic cp nc trc tip t ng ng vi p lc nc ca nh my nc l khng an ton, v vy cn thit phi xy dng b cha v trm bm tng p. V tr trm bm tng p d kin c xy dng pha Bc khu vc trong khu t d tr pht trin (v tr xem chi tit trn bn v), c th s c thc hin theo d n ring.e). Mng li ng ng: Trn c s xc nh ngun nc, quy hoch s dng t v giao thng, ng thi to iu kin thun li cho vic phn t xy dng ph hp trc mt cng nh lu di, thit k mng li cp nc trong khu t quy hoch nh sau: - T trm bm tng p, xy dng cc tuyn ng cp nc phn phi c ng knh 100 200mm. Cc tuyn ng phn phi ny c xy dng dc theo cc tuyn ng c mt ct ngang B =13,5m v B=11,5m. - Cc tuyn ng dch v c ng knh t 5075 c xy dng dc theo cc tuyn ng vo nh cp nc cho cc h tiu th. Cc tuyn ng dch v ny c u ni trc tip vi cc tuyn ng phn phi nu trn.- ng ng chnh 150, 100 l ng gang, cc ng 50, 75 l ng nha HDPE. - Cc cng trnh thp tng ly nc trc tip t cc ng ng cp nc bng p lc bm ca trm. f). Cp nc cha chy:Dc theo cc tuyn ng c ng knh t 100 tr ln d kin t mt s hng cu ho, khong cch gia cc hng cu ho theo quy nh, quy phm hin hnh. Cc hng cu ho ny s c thit k ring v phi c s phi hp thng nht vi c quan phng chy cha chy ca thnh ph. i vi cc cng trnh cao tng, cc cn c h thng cha chy ring cho tng cng trnh.4. Thot nc: a). Thot nc maNc ma c phn chia theo cc lu vc da trn c s cc trin dc ca i ni. Sau c tp trung vo h thng thot nc ring ph hp vi kh nng thu nc trn mi a hnh.H thng cng thot nc y c thit k kt hp gia rnh thot nc hnh thang c k hc, cng bn np an, cng trn v mng thot nc.C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni39TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Nib). Thot nc thi:b1). Nguyn tc thit k:- H thng thot nc thi cho khu quy hoch l h thng thot nc ring hon ton. Nc thi c x l m bo tiu chun v sinh mi trng, c c quan qun l mi trng cho php mi c x vo h thng thot nc ma. - Thit k ng cng theo nguyn tc t chy.b2). Cc ch tiu thot nc thi: Ly bng tiu chun cp nc, c th:- Nc sinh hot: 300 l/ngi - ngy- Nc cng cng, dch v du lch : 10 l/m2sn-ngy.- Nc cng vin vui chi gii tr : 5 l/m2 sn CTCC-ngy.- H s khng iu ho: Kngy =1,3b3). Gii php v ni dung thit k: * Hng thot nc: - Theo Quy hoch chi tit khu du lch n Sc c ph duyt, nc thi ca khu quy hoch c thot chung vi nc ma. Tuy nhin, p ng nhu cu pht trin chung, to cnh quan mi trng xanh, sch nhm nng cao cht lng cuc sng, qun l v kim sot c tt h thng thot nc thi.V vy, xut gii php thit k h thng thot nc ring hon ton cho khu quy hoch.- Nc thi ca cc cng trnh xy dng trong khu quy hoch c thu gom vo tuyn cng thot nc thi xy dng dc theo cc tuyn ng, dn v trm x l nc thi tp trung ca khu quy hoch.- Ring nc thi khu vc cng vin vui chi gii tr (t CVCX 2, pha h lu pcc, dintchsnxydng8.755m2, clulngncthi nh, khong 43m3/ng) nc thi s c x l cc b ngay ti cng trnh, m bo tiu chun v sinh mi trng, c thot vo h thng thot nc ma. Bng 1.6:Tnh ton lu lng trung bnh nc thiChc nng s dng tDT sn(m2)S ngi Ch tiu TNTLu lngQtb(m3/ng.)t cng cng dch v QDV31.17210L/m2sn 312t cngvin vui-chigii tr QCV5.0805L/m2sn 25,4t nh ngh, bit th QSH376ng 300L/ngi.ng. 113Tng cng Qtb = QDV+ QCV +QSH 450Lu lng nc thi ngy cao nht: Qtt = Qtbx Kngy = 450 x 1,3 = 585 m3/ng.* H thng thot nc: - Trm x l nc thi cc b c cng sut 600 m3/ng.m, b tr ti khu t xy dng cng trnh h tng k thut pha Nam khu quy hoch din tch khong 1000m2. m C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni40TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Nibo cnh quan khng gian cy xanh v hn ch din tch t xy dng trm, xut cng ngh x l bng quy trnh bn hot tnh v cc cng trnh x l cn c xy ngm. Nc thi sau x l s c x vo h thng thot nc ma khu vc. - Nc bn t cc cng trnh nh ngh, bit th, cng trnh cng cngsau x l s b c thot vo cc tuyn cng D300mm dc theo dc ng quy hoch, c su chn cng ti cc im u t 0,7-1m. Xy dng dc theo cc tuyn ng ni b, dn nc thi v trm x l. - Dc theo cc tuyn cng thot nc bn b tr cc ging thm ti v tr thay i tit din cng, chuyn hng cng, ti im x cc cng trnh no vt bo dng nh k v sa cha cng, khong cch gia cc ging l 20 - 25m (i vi cng D300mm).1.4.10 Phng n n bCng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni trin khai d n xy dng Khu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu [Khu I (phn dch v cng cng, cm bit th h ng n)] ti x Ph Linh, huyn Sc Sn, thnh ph H Ni trong s lin kt cht ch vi Khu du lch vn ho, ngh ngi cui tun khu vc n Sc, huyn Sc Sn, thnh ph H Ni c cn b cng vi Trung tm pht trin qu t huyn Sc Sn thnh lp Hi ng bi thng, h tr v ti nh c huyn Sc Sn. Hi ng n b gii phng mt bng c trch nhim thc hin cc cng vic sau:- Lp phng n n b gii to mt bng xy dng d n.- o c din tch t thu hi v cm mc xc nh chnh xc din tch t phc v cho cng tc n b gii phng mt bng xy dng d n.- Lp danh sch i tng, din tch nm trong din gii to mt bng xy dng d n.- Ban n b gii to mt bng xy dng d n tin hnh gp g, tuyn truyn, vn ng, gii thch cho ngi dn hiu r ngha kinh t x hi thit thc ca d n, hiu r tc ng tch cc ca d n i vi i sng ca h v ca cng ng.- Ban n b gii to mt bng xy dng d n tin hnh hp vi cc h dn v lp h s n b gii to i vi tng trng hp c th.- Ban n b gii to mt bng xy dng d n tin hnh thng lng s tin n b vi cc h dn c din tch t b gii to c tng s tin n b chnh xc cho tng h v k giy tho thun vi ch h.- Thanh ton tin n b cho tng h dn.- Nhn bn giao din tch t c n b t pha h dn. - Bn giao t trng cho nh thu khi cng xy dng.D ton n b gii phng mt bng1. t aiQua nghin cu kho st ban u, th trn khu t 68,65 ha thuc d n, (Ngoi cc loi t nh: t h nc, t doanh tri qun i), c cc loi t ch yu sau y:- t lm nghip:- t nng nghip:- t khu dn c nng thn:C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni41TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H NiCh u t ngh p dng n gi cho tng loi t n b trong ch gii mt bng 68,8563 ha ca d n trn c s n gi n b t nng nghip, lm nghip v t khu dn c nng thn theo quy nh ca UBND thnh ph H ni. 2. Cng trnh xy dngQua kho st ban u, loi t v din tch ca cc cng trnh xy dng c trn khu t ca d n bao gm:- Nh gch cp 4:- Nh tm:- Sn v cc cng trnh xy dng khc:Trong d ton n b, ch u t p dng n gi n b da trn n gi xy dng cng trnh c bn do UBND thnh ph H Ni v B xy dng ban hnh dnh cho cng trnh cng loi lm cn c xc nh n gi n b cho cc cng trnh ny. Gi tr d ton n b cho cc cng trnh xy dng c trn khu t ca d n c nu trong phn ph lc.C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni42TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Ni3. Cy lu nmCy trng trong khu vc n b gii phng mt bng gm nhiu loi, nhng ch yu l cy mi trng v cha cho thu hoch qu. Ch u t ngh p dng n gi bnh qun 25.000 ng/cy cho cc loi cy lu nm c trn t ca d n.4. D phng chi ph pht sinhNgoi cc khon d ton chi ph n b gii phng mt bng nu trn, d phng cho cc chi ph pht sinh trong qu trnh gii phng mt bng (n b hoa mu, di di, sa cha cccngtrnhcngcng,),ch u t d kin khon chi ph d phng pht sinh l: 5.000.000.000 ng.Nh vy, tng gi tr d ton cho n b gii phng mt bng v h tr ti nh c khu t ca d n khong: 54,6 t ng.1.4.11 Tng vn u t495 t ng Vit NamTrong :-Tng s vn vay (60% vn u t): 297 t ng.-Vn t c (40% tng vn u t) : 198 t ngVn vay chim 60% vn u t vi li sut vay l 12%/nm, trong thi gian 8 nm k t khi bt u thc hin u t. Vn gc c tr u bt u t cui nm u tin i vo hot ng, trong vng 5 nm, khi tr gc cho nm no th tr lun li trong nm y. Thi gian gii ngn vn vay:Vn vay c gii ngn trong 3 nm chun b 1.4.12 T chc nhn s v chnh sch tuyn dngS t chcCc b phn chc nng(a) B phn Hnh chnh - Nhn s:(i) Gip vic cho Ban Tng Gim c.(ii) Gii quyt cc vn v hnh chnh, nhn s pht sinh trong hot ng sn xut kinh doanh ca d n.(iii) Gii quyt cc ch cho ngi lao ng theo lut nh.(iv) Tuyn dng, o to, duy tr s lng, cht lng i ng lao ng ph hp vi tng giai on pht trin ca d n.(b) B phn kinh doanhC quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni43Ban tng gim cdch v du lch & vui chi gii trgim c iu hnhKinh doanh Nh hngphng hnh chnh nhn sPhng k tondch v phc v khch thu bit thTM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Ni(i) C nhim v bn v cho thu cc bit th, tin hnh cc hot ng cn thit thc y vic ny.(ii) Xy dng v thc hin cc chnh sch marketing, chnh sch kinh doanh thch hp cho tng thi k.(iii) Duy tr, xy dng cc mi quan h vi cng ng v vi cc nh ti tr.(iv) Xy dng, qung b hnh nh ca doanh nghip n vi th trng khch hng mc tiu v n vi cng chng.(c) B phn k ton(i) Thc hin cc nghip v ti chnh k ton pht sinh t hot ng sn xut kinh doanh.(ii) Bo co trc tip ln Ban Tng Gim c cc vn c lin quan n ti chnh k ton.(d) Nh hng(i) Phc v nhu cu n ung cho hi vin, khch du lch.(ii) Qun l i ng nhn vin phc v.(e) Dch v du lch v vui chi gii tr(i) Cung cp cc dch v du lch.(ii) Cung cp cc dch v phc v nhu cu vui chi gii tr a dng ca khch du lch.Tuyn dng, o to v s dng lao ng1. Tuyn dng lao ng- Ngun nhn lc ch yu s l ngi a phng. Ngoi ra, s tuyn dng mt s lao ng c trnh chuyn mn cao i vi nhng v tr quan trng trong b my qun l - iu hnh d n.- Bn cnh lc lng lao ng ni trn, trong giai on u trin khai, d n cng cn mt s lao ng ngi nc ngoi tip thu kinh nghim, kin thc iu hnh quc t. Sau mt thi gian, s o to ngun lao ng thay th. 2. o to lao ng- Tt c s lao ng c tuyn dng u phi tri qua cc kho o to kht khe v chuyn mn v nghip v trc khi nhn cng tc.- Trong qu trnh cng tc, s lao ng ny s c o to nh k cc k nng v kin thc mi phc v cho yu cu cng vic.- Tn dng ngun tri thc v kinh nghim ca cc chuyn gia nc ngoi lm vic ti d n trong vic o to cc k nng cho ngi lao ng.- o to i ng nhn vin c trnh chuyn mn thay th dn cc v tr do ngi nc ngoi m nhim.3. S dng lao ng- Tt c ngi lao ng lm vic trong d n u c doanh nghip k kt hp ng lao ng, c b tr cng vic ph hp vi tay ngh v trnh chuyn mn, c C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni44TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Nitr lng theo tho thun v theo nng lc cng tc, c hng cc ch BHXH, BHYT, phc li x hi theo quy nh hin hnh ca php lut.Cng on v cc hot ng x hi - on th khc- T chc cng on s c thnh lp theo ng quy inh ca php lut ngay t khi d n bt u i vo hot ng. y l mt t chc chnh tr x hi quan trng khng ch i vi ngi lao ng m c i vi ngi s dng lao ng. - Cc hot ng x hi on th thit thc s c t chc thc hin ng theo quy nh ca php lut v theo quy inh ca doanh nghip.Ch lao ng v tin lng: Ch lao ng v tin lng c thc hin theo:- B Lut Lao ng Vit Nam v cc vn bn hng dn thi hnh;- Cc vn bn quy phm php lut ca B Lao ng Thng binh X hi ban hnh;- Cc vn bn quy phm php lut ca B thng mi, Tng cc Du lchban hnhCc loi hnh lao ngHp ng lao ng di hn;Hp ng lao ng ngn hn;Cc cng tc vin theo v vic.Cc ch khc 100% cn b cng nhn vin ca d n s c m bo v ch bo him y t, bo him x hi v cc chnh sch v lao ng y t do Chnh Ph v B Y t quy nh. m bo c ngun nhn lc p ng cho mc ch kinh doanh, D n s c nhng chin lc v nhn s v nhng chnh sch i ng hp l ca Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni khi trin khai d n xy dng Khu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu t tiu chun quc t thu ht v gn b ngi lao ng:- m bo thu nhp tin lng mc cao so mt bng thu nhp trong vi ngnh ngh. V c chnh sch tin lng cao i vi h thng nhn s qun l v chuyn mn cht lng cao.- Xy dng ch i ng hp l i vi cn b cng nhn vin khi hon thnh tt cng vic hoc c ng gp ng k cho s pht trin ca d n.- Lin tc o to ti ch hoc o to nc ngoi cho cn b cng nhn vin c v mt nghip v chuyn mn ln t tng ngh nghip. - Xy dng mi trng lm vic lnh mnh v vn ho doanh nghip du lchSong song vi vic tuyn dng nhn lc theo bin ch chnh thc th trong cc giai on pht trin, d n c th b sung ngun nhn lc t cc cng ty dch v khc nh: an ninh, thng tin thng mi, v sinh mi trng, giao thng vn ti, dch v khch sn, nh ngh.... p ng cho cc dch v ph tr ca d n. 1.4.13 Tin thc hin d nC quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni45TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H NiSau khi c php u t, Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni s khn trng tin hnh cng tc gii phng v bn giao mt bng cho bn thi cng trin khai xy dng v a d n vo vn hnh ng tin d kin. C th l:Cc giai on Thi gian d kin Ni dung cng vic c thGiai on 16 thng k t khi ch u t c giao t/ thu t thc hin d n.- Thc hin thit k v thit k k thut thi cng;- Chun b b my nhn s, ti chnh u t cho d n.Giai on 2 10 thng- Xy dng h tng khu bit th, vui chi gii tr;Giai on 3 10 thng- Xy dng khu bit th nh vn, vui chi gii tr;- Bn, cho thu mt phn thu ht u t vo khu cn h, bit th;Giai on 4 10 thng- Hon thnh khu bit th nh vn, Khu vui chi gii tr - Khu bit th bn v cho thu;- a d n i vo kinh doanh tng thBng 1.7:Tin u t trn bng biu Giai onHng mc Thng 7/09-12/09Thng 01/2010-09/2010Thng 10/2010-7/2011Thng08/11-05/20121 Gii phng mt bng 2Xydnghtngkhu bit th, Khuvui chi gii tr - Khu bit th bn v cho thu.3Khuvui chi gii tr - Khu bit th bn v cho thuKinh doanh v bn khu bit th4 Hon thnh khu bit th nh vn, Khu vui chi gii tr - Khu bit th bn v cho thu;1.4.14 Hiu qu kinh t x hi ca d nD n Khu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu [Khu I (phn dch v cng cng, cm bit th h ng n)] ti x Ph Linh, huyn Sc Sn, thnh ph H Ni trong s lin kt cht ch vi Khu du lch vn ho, ngh ngi cui tun khu vc n Sc, C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni46TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Nihuyn Sc Sn, thnh ph H Ni ca Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni khi c trin khai s em li nhng hiu qu kinh t x hi thit thc:+ L mt huyn ngoi thnh ca th H Ni, do c im ca a hnh i ni, t ai ch yu l si cn ci rt kh c iu kin pht trin kinh t nng nghip nh trng trt, chn nuiv vy, vic pht trin kinh t a phng theo hng dch v du lch l ph hp vi iu kin ca huyn Sc Sn.+ To ra mt mi trng vui chi gii tr mi, hp dn cho cc nh ngoi giao, cc lnh o, cc tp on kinh t nc ngoi n Vit Nam v cho c ngi dn H ni v cc vng ln cn.+ To ra mt h sinh thi mang tnh n nh v bn vng cao cho a phng, ng thi nng cao gi tr v hiu qu s dng t ai.+ Huy ng, gii quyt cng n vic lm cho hng trm lao ng trn a bn vi thu nhp n nh, gp phn chuyn dch c cu kinh t ca a phng.+ Hng nm ng gp mt ngun thu ln cho ngn sch a phng v trung ng qua cc khon thu v l ph... + To nn mt khu du lch th thao, gii tr hin i, c cht lng cao, gp phn thu ht khch du lch n H Ni, to cnh quan, lm p b mt ca thnh ph.Cc khon thu np ngn sch nh nc trong qu trnh thc hin d n:Tng cc khon np thu gi tr gia tng:425 t ng.Tng cc khon np thu TNDN:676 t ngTng cc khon thu vi ngi c thu nhp cao: 4,5 t ngKhu vc n Sc, huyn Sc Sn, H Ni l vng t c nhiu tim nng cho pht trin kinh t ni chung v cho pht trin du lch ni ring. Tuy nhin, c s h tng v cc yu t cn thit khc cha p ng c yu cu. V vy, vic u t xy dng d n Khu vui chi gii tr - Khu bit th bn v cho thu khu vc ny l ht sc cn thit. Mt mt, d n s gp phn xy dng c s h tng vng chc phc v cho pht trin du lch v chun b c s vt cht k thut cho k nim 1000 nm ng - Thng Long - H Ni. Mt khc, d n cn gp phn thc y v chuyn dch c cu kinh t a phng theo hng ly dch v du lch lm trng tm, ph hp vi chin lc pht trin kinh t x hi ca thnh ph H Ni.KhuI lphndchvcngcngvcmbit thHngncdintch 68,8563ha gm cc khch sn, bit th, cng vin cy xanh kt hp vui chi gii tr cho nhiu la tui qung i qun chng, cc cng trnh dch v cng cng, h nc c xy dng ng b, hon chnh v h thng h tng k thut v h tng x hi, pht trin cc dch v du lch-vn ha-ngh ngi m bo n nh lu di, nng cao hiu qu s dng t ai ti a phng.- S Quy hoch-kin trc H Ni cng UBND huyn Sc Sn, Cng ty C phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni- ch u t d n cng b quy hoch chi tit xy dng t l 1/500 Khu lin hp th thao gii tr a nng ny ph hp vi Thng t s 99/2006/TT-BNN ngy 06 thng 11 nm 2006 ca B Nng nghip v PTNT Hng dn C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni47TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Nithchinmt siucaQuychqunlrngbanhnhkmtheoQuyt nhs 186/2006/Q-TTg, ngy 14/8/2006 ca Th tng Chnh ph.y l mt d n quy m c vn u t ln, do cc nh u t trong nc c nhiu tm huyt vi s nghip pht trin kinh t ca th trin khai thc hin. Hn th na, khu vc trin khai d n l vng t bn sn a, c s h tng cha c u t, nhiu vn kinh t, k thut phc tp, kh khn s phi gii quyt khi trin khai d n. Bn cnh , chi ph vn hnh, chi ph qun l v cc chi ph song hnh khc cng rt cao. Cng ty TNHH u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni rt mong cc c quan, ban, ngnh, on th v nhn dn a phng gip , ng h, to iu kin cho doanh nghip trong qu trnh thc hin d n.C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni48TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H NiChng 2iu kin t nhin, mi trng v kinh t - x hi2.1 iu kin t nhin v mi trng2.1.1 a hnh v hin trng h tng k thuta) a hnha hnh khu vc trin khai d n xy dng Khu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu [Khu I (phn dch v cng cng, cm bit th h ng n)] ti x Ph Linh, huyn Sc Sn, thnh ph H Ni trong s lin kt cht ch vi Khu du lch vn ho, ngh ngi cui tun khu vc n Sc, huyn Sc Sn, thnh ph H Ni ca Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni nm trong vng c c im a hnh bn sn a i ni thp. dc a hnh theo hng Ty Bc - ng Nam: - Cao nht l khu vc nm trong qun th ni n pha Ty Ty Bc (ct cao t nhin t 30m 160m). - Thp nht l khu t nghin cu xy dng pha ng (ch yu l rung canh tc nm chn khu vc i ni v h ng n), cao trung bnh khong 18m - 23m.b) H tng k thut hin c: * Giao thng: Trong khu quy hoch hin c tuyn ng t ng Quc l 3 - n Sc i h ng Quan. Tuyn ng ny hin ang c xy dng ci to trn c s ng hin c vi mt ct ngang in hnh rng 13,5m, vi thnh phn: lng ng xe chy rng 7,5m. H hoc l 2 bn rng 3m, chiu di qua khu quy hoch khong 1025m. Cc tuyn ng dn sinh trong khu vc (MC 2-2 v MC 3-3) c tng chiu khong 1765m, mt ng t rng t 3,0-9,0m. p ca h c c c chiu di khong 145m, chiu rng mt p t 12- 14m, trn p rng t 36 48m, cao mt p 25,3 26,0m * H thng thu nng: Trong khu quy hoch c h c c l h thu li ca khu vc vi din tch khong 14ha, dung tch thit k khong 840.000m3, cao mc nc ln nht thit k Hmax=22,0m, cao mc nc ma l ln nht Hl=23,0m, cao ngng trn 22,0m, cao mt p 25,3 26m. H c c lm nhim v ti tiu cho khu vc. Hng thot ca ca trn l v pha ng vo h thng thot nc hin c. * Cp nc: Khu quy hoch hin ti cha c cp nc sch t mng li cp nc ca Thnh ph cng nh ca khu vc. Hin ti Cng ty Kinh doanh nc sch s 2 ang trin khai d n cp nc cho khu vc th trn Sc Sn, v lu di khu vc quy hoch s c cp nc t d n nu trn. * Cp in: Hin nay khu vc ang c cp ngun t trm 110/22KV Sc Sn 1 thng qua tuyn cp trc DDK 35KV (22KV) hin c i dc tuyn ng Quc l 3 - n Sc.c) iu kin a chtC quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni49TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Nit ai khu vc ny c cu to a tng khng qu phc tp, thun li cho xy dng cc cng trnh vi quy m ln. Cu to cc lp t theo th t t trn xung di c tm tt nh sau:- Lp 1 - t lp: B dy khng ln v thay i t 1,6 m n 2,8 m. Thnh phn ch yu l ct ht mn n ht nh mu nu vng, xm vng, xung n lp c c bn y ao c mu en, xm en. Trng thi xp v khng ng nht, phn trn thng c cht tt hn, cng xung di lp m cht gim dn.- Lp 2 - St pha mu xm vng, xm trn do cng: B dy ca lp ny khng ln, thay i t 2,0 m n 3,1 m. Thnh phn ca lp ny l cc ht st, bi v t ct ht mn. Trng thi do cng. Lp ny c kh nng chu ti trung bnh v bin dng ln mc va phi. - Lp 3 - St pha mu nu, xm tro trng thi do chy: B dy ca lp tng i ln, thay i t 3,0 m n 5,7 m. Thnh phn ca lp ny l cc ht st, bi v ct ht mn trng thi chy - do chy. Trng thi chung l do chy. Lp ny c kh nng chu ti km v bin dng ln ln. - Lp 4 - Lp bn st mu xm tro ln hu c: B dy ca lp tng i ln, thay i t 8,3 m n 10,4 m. Thnh phn ca lp ny l cc ht st, bi v mn hu c cha phn hu ht, i ch l than bn. Lp ny c kh nng chu ti rt km v bin dng ln rt ln. - Lp 5 - Lp ct bi xp - cht va kp st: B dy ca lp mng, thay i t 3,7 m n 6,2 m. Thnh phn ca lp ny l cc ht st, bi v st. c im ca lp ny l u lp c trng thi ri xp v xen kp nhiu tp st mng. Pha cui lp ct chuyn sang cht va. Lp ny c kh nng chu ti trung bnh v mc bin dng ln nh. - Lp 6 - Lp st pha mu nu xm pht hng trng thi do mm: B dy ca lp tng i ln, thay i t 7,1 m n 8,8 m. Thnh phn ca lp ny l cc ht st, bi v ct ht bi, mn. Lp ny c kh nng chu ti yu v mc bin dng ln ln. - Lp 7 - Lp ct mn mu xm tro, xm n trng thi cht va: B dy ca lp tng i ln, thay i t 11,0 m n 14,0 m. Thnh phn ca lp ny l cc ct bi mn,phn v cui lp ng knh tng ln. Lp ny c kh nng chu ti tt v mc bin dng ln t. - Lp 8 - Lp ct nh mu xm tro, xm en cht: B dy cha c xc nh c th. Thnh phn ca lp ny l ct ht nh ln si sn, phn v cui lp chuyn sang cui si ln ct. Lp ny c kh nng chu ti tt v mc bin dng ln t.2.1.2 Ti nguyn thin nhinTheo iu tra kho st chung cho thy, khu vc trin khai d n khng c ngun ti nguyn thin nhin no. Mi trng sinh thi khu vc ny cng rt phong ph v n nh, to nn tng cho vic trin khai mi trng sinh thi ca d n.C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni50TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H NiKhu vc trin khai d n l vng t c cnh quan thin nhin phong ph bao gm h thng i ni, cc h nc, rng cy... Nm ngoi phm vi t nghin cu d n v pha Ty Bc c h thng cc cng trnh kin trc di tch lch s vn ho c gi tr nh: Khu di tch lch s n Sc ni ting gn lin vi huyn thoi Thnh Ging ca dn tc; qun th Cha Non, Hc Vin Pht Gio Vit Nam... l cc cng trnh tn gio tn ngng ang c xy dng mi vi quy m kh ln.Qun th di tch n Sc nm n dt di chn ni V Linh (ni Sc Sn) bt ngn cy ci, c h nc rng vi phong cnh hng v, khng kh trong lnh, mt m. Nh cnh quan v mi trng, khch n tham quan di tch khng ch cng l m cn c thng ngon cnh quan v tn hng bu khng kh trong lnh.2.1.3 H sinh thi- ng vt trn cn: H sinh thi ti khu vc xy dng d n thuc h sinh thi ngho. Cc loi c xng sng khu vc ch yu l chut nh, chut cng, chut nht, chut ch, cc loi thch sng, thn ln bng, mt s loi ch nhi v rn nc. Ngoi ng rung c th gp cc loi chut ng, chut ln, chut nht ng, nhiu loi ch nhi, rn v chim hot ng vng ng rung. Chnh h sinh thi nng nghip do con ngi to nn hnh C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni51TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Nithnh cho khu vc h cn trng gy hi, theo thng k th c trn 300 loi cn trng gy hi.- Thy sinh vt: Ti nguyn thy sinh vt trong khu vc knh ti tiu nng nghip ngho nn, c gi tr kinh t khng cao nhng chng tham gia vo qu trnh lm sch mi trng. ng thc vt tri ni c nhiu trong cc ao h, knh mng ti tiu v trn cc cnh ng. Phytoplancton ch yu l cc loi to lc v to silic. Zooplancton ch yu l cc nhm Cladocera, Rotatoria, Copepada... C nui trong cc h ao ch yu l c chp, tri, m, rphi,... Sn lng c nui trong cc h ao thp. Tuy vy, cc loi c cng tham gia vo qu trnh BVMT, nht l hp th cc kim loi nng do sn xut nng nghip thi ra. Thnh phn sinh vt h sinh thi cc thy vc knh mng phong ph. Ph du ng vt v thc vt y: Bao gmcc nhmch yusau: Rotatoria ; Oligochaeta ; Cladocera ; Copepoda ; Ostravacoda ; Macrura ; Bradrvura ; Mollusca vrt nhiu con trng v u trng sng di nc- H thc vt :Ti khu vc thc hin d n, ngoi nhng loi cy trng nh: la, khoai, ng, u , rau mu, khu rng trngTi khu vc d n thng cc ging loi in hnhvphduthcvtngbngphaBcnh:Chamaesiphonincrustans, Cocconeis Placentula, Nostochopsis Lobatus, ven cc knh mng thng gp: Spirogyra zhifoides. Cc ging to nh: Pediastzum, Scenedesmus, Cosmorimum, Cloterium, Meriomopedia,2.1.4 ng t v p lc giTheo Quy chun xy dng Vit Nam (Tp III) ban hnh theo Quyt nh s 439/BXD-CSXD ngy 25/9/1997 ca B trng B Xy dng th thnh ph H Ni v vng ln cn c p lc gi v ng t nh sau: - p lc gi: Nm vng II.B, p lc gi W0 = 125 da N/m2 - ng t: nm vng chn ng cp 7 (MSK) vi tn sut lp li B1 0,005 (Chu k T1 200 nm). Xc sut xut hin chn ng P 0,1 trong 20 nm. 2.1.5 iu kin kh huDo c im v tr a l, Vit nam ni chung v khu vc Sc Sn - H Ni ni ring c kh hu nhit i gi ma. Thi tit c quy nh bi hai ma gi to nn hai ma r rt trong mt nm.D n nm trong vng chu th sng Hng t 20034 - 21017 v Bc, 105017 - 1060 kinhng, l mt tm o gip bao quanh th H Ni v hai pha Ty v Nam vi bn ca ng vo th qua cc Quc l 1A, 6A, 32.Sc Sn nm trong vng kh hu ng bng Bc B, mang c th ca min kh hu nhit i gi ma, ma ng lnh, ma h nng m ma nhiu. Do c im a hnh nn hnh thnh 3 vng, mi vng mang mt c trng kh hu khc nhau. - Ma ng: Lnh r rt so vi ma h, chnh lch nhit trung bnh gia thng lnh nht v thng nng nht ln n 120C, so nhit trung bnh thng lnh nht ch xung n 16 170C, rt thun li cho vic pht trin cy v ng gi tr kinh t cao.- Ma H: Nng m, ma nhiu, lng ma trung bnh t 1.500 1.700 mm. Lng ma tng dn t u ma n gia ma, t cc i vo thng 8 v 9. C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni52TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H NiMa gi ng - Bc c bt u t thng 10 n thng 12 v kt thc khong thng 03 (cn nh hng cht t n thng 04), c vn tc trung bnh khong 1,5 - 2m/giy.Ma gi ng - Nam do dng khng kh chuyn ng t bin ng. Ma gi ny mang y hi nc thng bt u t thng 4 v thng 5 v kt thc vo khong thng 10, c vn tc trung bnh khong 1,3-1,8m/giy.Nhit trung bnh hng nm khong 24oC. Thng c nhit trung bnh cao nht l thng 7, vo khong 29oC. Thng c nhit trung bnh thp nht l thng 1, vo khong 16oC. m khng kh trung bnh hng nm thng dao ng t 82% n 84%. Thng th m cao nht vo cc thng ma ma, u xun hay ma phn, vo khong 90%. Trong khi , m ch khong 50% vo cc thng ma ng.Lng ma H ni nhn chung l kh ln, lng ma trung bnh hng nm kh ln, vo khong 1628,8 mm. Tuy nhin, lng ma li phn b khng u cc khu vc khc nhau v cc ma khc nhau trong nm. Vo ma kh, ma thng ko di vi s ngy ma l 101 ngy, trung bnh 1.431,3 mm, chim gn 90% lng ma ca c nm. Vo ma kh, s ngy ma ch cn khong 57 ngy.Vi s gi nng t 1550 n 1700 gi/nm (trong ma h chim 35-37% thi gian), v tng s thi gian chiu sng trung bnh trong nm H Ni khong 4.350 gi/nm (vi thi gian chiu sng khong 12,5-13,5 gi/ngy vo cc thng ma h v khong 10,5-11,5 gi/ngy vo cc thng ma ng), lng bc x tng cng ti H Ni l 123,7 Kcal/cm2 nm.Tuy nhin, vi c im ca mt vng c nhiu ni, rng (gm c rng t nhin v rng trng), v h nc cho nn kh hu mt m v ma h v m p v ma ng, rt thch hp vi cc hot ng du lch, th thao, vn ho, vui chi, gii tr v ngh ngi, ngh dng.c trng cc yu t kh tng thng k khu vc H Ni, lin quan n s pht tn nhim c trnh by chi tit sau:C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni53TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H Nia) Nhit khng kh Nhit khng kh c nh hng n s lan truyn v chuyn ha cc cht nhim trong khng kh. Nhit khng kh cng cao th tc lan truyn v chuyn ha cc cht nhim trong mi trng khng kh cng ln. Bng 2.1:Nhit trung bnh trong cc thng v nm (S liu ti Trm kh tng thy vn Vnh Phc 2008) (n v o: 0C)TT Cc thng Nm 2005 Nm 2006 Nm 2007 Nm 20081 Thng 1 17,1 16,5 16,7 15,72 Thng 2 19,2 20,7 17,5 17,53 Thng 3 22,0 21,6 20,2 18,84 Thng 425,0 25,6 23,5 23,45 Thng 5 26,9 28,2 25,6 28,06 Thng 629,1 29,7 28,4 29,37 Thng 7 29,2 29,4 28,6 28,88 Thng 8 27,8 28,3 28,3 27,99 Thng 9 26,7 26,8 27,1 27,510 Thng 10 24,6 25,4 24,5 25,311 Thng 11 20,7 22,8 22,1 21,912 Thng 12 18,7 17,4 18,0 16,713 C nm23,9 24,4 23,4 23,4b) m khng kh m khng kh cng ln to iu kin vi sinh vt t mt t pht tn vo khng kh nhanh chng, lan truyn trong khng kh v chuyn ha cc cht nhim khng kh gy nhim mi trng. Bng 2.2: m tng i trung bnh trong cc thng v nm (S liu ti Trm kh tng thy vn Vnh Phc 2008) (n v o: %)TT Cc thng Nm 2005 Nm 2006 Nm 2007 Nm 20081 Thng 1 83 83 83 842 Thng 2 88 87 64 883 Thng 3 86 83 85 864 Thng 488 87 90 895 Thng 5 87 87 89 876 Thng 686 81 83 837 Thng 7 84 85 85 858 Thng 8 88 90 89 909 Thng 9 87 90 88 8810 Thng 10 85 80 79 8011 Thng 11 85 79 81 8512 Thng 12 87 77 79 76C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni54TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H NiTT Cc thng Nm 2005 Nm 2006 Nm 2007 Nm 200813 C nm 86 87 83 85c) Lng maBng 2.3:Lng ma trong cc thng v nm (S liu ti Trm kh tng thy vn Vnh Phc 2008) (n v: mm)TT Cc thng Nm 2005 Nm 2006 Nm 2007 Nm 20081 Thng 1 7,6 38,4 9,5 13,82 Thng 2 13,6 35,6 27,4 31,93 Thng 3 11,4 13,6 36,2 23,74 Thng 417,5 44,2 122,3 27,25 Thng 5 200,7 254,7 275,7 74,46 Thng 6201,2 171,8 201,6 239,87 Thng 7 193,6 224,6 296,6 355,08 Thng 8 187,4 272,1 212,2 469,79 Thng 9 159,9 312,8 112,5 307,210 Thng 10 103,6 39,8 17,4 32,811 Thng 11 51,1 2,8 16,7 113,112 Thng 12 53,6 4,6 18,1 21,413 C nm 1.355,4 1.415,0 1.346,2 1.710,0d) Tc gi v hng giGi l yu t kh tng c bn nht c nh hng n s lan truyn cht nhim trong khng kh v xo trn cht nhim. Tc gi cng cao th cht nhim lan ta cng xa ngun nhim v nng cht nhim cng c pha long bi khng kh sch. Ngc li tc gi cng nh hoc khng c gi th cht nhim s bao trm xung mt t ti chn cc ngun thi lm cho nng cht gy nhim trong khng kh xung quanh ti ngun thi s t gi tr ln nht. Hng gi thay i lm cho mc nhim v khu vc b nhim cng bin i theo. Bng 2.4: Tc gi trung bnh thng ti H Ni nm 2008 v cc vng ph cn (S liu ti Trm kh tng thy vn Vnh Phc 2008) (n v: m/s)Khu vcTc gi trung bnh 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12TP H Ni 2,5 2,8 2,7 2,8 3,1 2,7 3,2 2,2 1,9 2,0 2,2 2,2e) Nng v bc x Bng 2.5: Gi nng trong cc thng v nm ti H Ni v cc vng ph cn (S liu ti Trm kh tng thy vn Vnh Phc 2008) (n v: gi)TT Cc thng Nm 2005 Nm 2006 Nm 2007 Nm 20081 Thng 1 76,9 109,3 34,4 29,52 Thng 2 42,2 92,8 44,4 19,5C quan ch u t: Cng ty c phn u t dch v vui chi gii tr th thao H Ni55TM DAKhu vui chi gii tr-Khu bit th bn v cho thu-X Ph Linh, H. Sc Sn,TP H NiTT Cc thng Nm 2005 Nm 2006 Nm 2007 Nm 20083 Thng 3 31,6 73,2 45,1 33,64 Thng 4108,7 101,8 67,5 73,65 Thng 5 126,1 164,5 125,1 182,86 Thng 6124,6 151,0 165,3 121,67 Thng 7 101,4 207,7 111,1 191,78 Thng 8 150,7 118,4 163,8 128,09 Thng 9 143,1 144,5 135,0 162,410 Thng 10 140,0 187,5 119,4 113,011 Thng 11 100,3 130,9 128,3 128,012 Thng 12 60,7 98,7 127,5 67,213 C nm 1.206,3 1.576,3 1.266,9 1.250,9Bc x mt tri l yu t quan trng nh hng trc tip n ch nhit trong vng, nh hng n qu trnh pht tn cng nh bin i cc cht nhim. Tng bc x trung bnh hng ngy H Ni l 100 - 120 kcal/cm2. Cc thng c bc x cao nht l cc thng ma h (thng 6 v thng 7) v thp nht l cc thng ma ng.f) bn vng ca kh quyn bn vng ca kh quyn c xc nh theo tc gi v bc x mt tri vo ban ngy v che ph ca my vo ban m. Khu vc H Ni v cc vng ph cn c lng my trung bnh nm vo khong 7,5/10. Thi k nhiu my nht l vo cui ma ng m thng cc i l thng 3, lng my trung bnh l 9/10, t my nht l 4 thng cui nm, thng cc tiu l thng 10, 11, lng my trung bnh ch 6/10. Bng 2.6:Phn loi bn vng ca kh quyn (Pasquill, 1961)Tc gi ( cao 10 m)Ban ngy (Theo mc nng)Ban m (Theo lng my)m/s Dm/gi Mnh Tbnh NhDy ( 4/8) Mng ( 3/8)< 2 < 4 A A - B B - -2 - 3 4,5 - 6,7 A - B C C E F3 - 5 6,7 - 11,2 B C C D E5 - 6 11,2 - 13,4 C D D D D> 6 > 13,4 C D D D DGhi ch: - Lng my tnh bn