Embed Size (px)
DESCRIPTION
contract
Citation preview
CONTRACT DE INCHIRIERE
Prezentul Contract de Inchiriere nr. ______ a fost incheiat astazi ______________
1. Partile:
PRIMARIA PERISOR cu sediul in Comuna Perisor, Str Constantin Brancusi nr 10, jud Dolj, Cod fiscal 5002010, reprezentata prin Dna Primar Ec. Mariana Chipirlin , tel/fax 0251.459.107 denumita in continuare Locator,
si
S.C. ROMTELECOM S.A. persoana juridica romana, cu sediul in Bucuresti, sector 1, Piata Presei Libere nr. 3-5, Cladirea City Gate, etajele 7-18 din Turnul de Nord. inregistrata la Oficiul Registrului Comertului de pe langa Tribunalul Bucuresti sub nr. de ordine J40/8926/1997, cod unic de inregistrare 427320, cod de inregistrare fiscala in scopuri de TVA (C.I.F.) RO427320, capital social subscris si varsat 318.464.490 lei, cod IBAN RO76 BPOS 8500 271 7789 ROL02, deschis la Banc Post, legal reprezentata prin S.C. Legendro Business S.R.L, cu sediul in Bucuresti, Str Amurgului nr 64, Popesti Leordeni, jud Ilfov inregistrata la Registrul Comertului sub nr. J23/2833/09.12.2009, cod unic de inregistrare 26309205, fax 031.425.34.13, tel: 031.425.34.14, reprezentata prin George Zuica in calitate de Imputernicit, denumita in continuare denumita in continuare Locatar,
Locatorul si Locatarul vor fi denumiti in continuare impreuna “Partile” sau individual “Partea”.
PREAMBUL
AVAND IN VEDERE CA, Locatorul este proprietarul Imobilului situat in Comuna Perisor, sat Perisor, jud Dolj unde urmeaza a fi amplasat un cabinet denumit (”Echipament“) apartinand Locatarului, pe o suprafata de 2 mp langa cabinetul deja existent situat la adresa mai sus mentionata ;
AVAND IN VEDERE CA, Locatarul este detinatorul unei licente pentru construirea si operarea unei retele de comunicatii electronice, scop in care doreste sa utilizeze suprafata de 2 mp din terenul situat la adresa mai sus mentionata, denumita in continuare (“Locatia”) pentru amplasarea Echipamentelor sale;
AVAND IN VEDERE prevederile referitoare la dreptul de acces pe proprietati publice si private al furnizorilor de retele de comunicatii electronice, astfel cum sunt reglementate prin Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr.79/2002 privind cadrul general de reglementare al comunicatiilor, aprobata prin Legea nr. 591/2002, cu modificarile si completarile ulterioate, denumita in continuare Ordonanta,
AVAND IN VEDERE vointa reala a Partilor de a contracta, de comun acord au incheiat prezentul Contract de inchiriere cu respectarea clauzelor prevazute mai jos.
2. Interpretare
i) In prezentul Contract, sensul acordat termenilor si/sau notiunilor utilizate va fi in mod egal aplicabil formelor de singular si plural ale acelor termeni si/sau notiuni, cu exceptia cazului in care contextul impune altfel, iar cuvintele ce denota un gen vor include orice gen.
ii) In prezentul Contract, cuvintele care denota persoane sau care se refera la Parti includ succesorii si cesionarii acestora.
1
iii) In prezentul Contract, o referire la contract va fi interpretata ca o referire la contractul asa cum a fost modificat, completat, novat sau cesionat ulterior incheierii sale.
iv) In prezentul Contract, titlurile sunt inserate numai pentru referinte si nu vor afecta interpretarea acestuia, iar ordinea de redactare a clauzelor nu va acorda acestora un rang prioritar sau secundar in aplicare.
3. Obiectul Contractului
3.1. Obiectul prezentului Contract consta in acordarea de catre Locator catre Locatar a dreptului de folosinta si de acces asupra si in Locatia situata in Comuna Perisor, sat Perisor, jud Dolj, in suprafata totala de 2 mp. Locatia este compusa din:
un teren in suprafata de 2 mp
in schimbul platii unui pret ce reprezinta contravaloarea folosintei Locatiei.
4. Utilizarea permisa
4.1. Locatarul va utiliza Locatia exclusiv numai in scopul specificat in prezentul Contract pe Perioada inchirierii, respectiv in scopul instalarii, asamblarii, punerii in functiune, operarii, modificarii si intretinerii Echipamentelor necesare furnizarii de servicii de comunicatii electronice.
4.2. Locatorul este de acord ca Locatarul are dreptul de a inregistra Locatia la autoritatile relevante ca sediu secundar/punct de lucru si, in acest scop, Locatorul va oferi Locatarului sprijinul si asistenta necesare, in masura in care acest lucru este solicitat.
4.3. Dreptul de folosinta al Locatarului stabilit conform prezentului Contract, devine opozabil oricarui alt viitor dobanditor al dreptului de proprietate sau oricarui alt viitor detinator cu orice titlu al Imobilului sau a unei parti a acestuia, constituind, in conditiile legii, o servitute in favoarea Locatarului.
5. Predarea Locatiei
5.1. Locatorul va preda Locatarului Locatia in starea in care se gaseste la data semnarii prezentului Contract, stare care va fi consemnata in Procesul verbal de predare-primire ce va fi semnat de catre ambele Parti.
5.2. In Procesul verbal se va mentiona, in detaliu, starea concreta a Locatiei si gradul de uzura a acesteia, stare care, la solicitarea oricareia dintre Parti, va putea fi confirmata de fotografii ale Locatiei executate la data incheierii Procesului verbal. In Procesul verbal vor fi consemnate si Utilitatile aferente Locatiei la data predarii si/sau de care beneficiaza Locatia, inclusiv brasamentele/racordurile la acestea. Planul de amplasament al Imobilului, Schita Locatiei, precum si Planul de amplasare al Echipamentelor intocmit conform proiectului de executie va fi anexat la Procesul verbal.
6. Perioada inchirierii
6.1. Partile convin ca prezentul Contract va intra in vigoare la data de _____________ si va fi valabil pentru o perioada de 20 (douazeci) ani, daca nu inceteaza mai devreme in conditiile art. 11 din Contract .
2
6.2. Perioada de inchiriere se prelungeste, prin act aditional, la initiativa Locatarului pentru o perioada similara de 10 (zece) ani pe baza unei notificari adresata de Locatar Locatorului cu minimum 60 (saizeci) zile inainte de expirarea valabilitatii prezentului Contract. Dreptul Locatarului de a utiliza Locatia dupa data notificarii intentiei de prelungire a prezentului Contract si pe toata perioada acestei prelungiri se va intemeia pe termenii si conditiile prevazute de prezentul Contract, cu exceptia cuantumului pretului folosintei (“Chiriei”) care va putea fi renegociat de Parti.
6.3. Daca in decursul perioadei cuprinse intre data primirii notificarii si data expirarii valabilitatii prezentului Contract, Partile nu convin asupra cuantumului Chiriei, Contractul va inceta in conformitate cu clauzele stipulate mai sus in art. 6.1.
6.4. Fara a afecta prevederile art. 6.3. de mai sus, prezentul Contract se va aplica relatiilor dintre Parti pana la finalizarea oricarei lucrari initiate de Locatar si nefinalizate pana la data expirarii Contractului.
7. Chiria
7.1. In considerarea drepturilor acordate Locatarului prin prezentul Contract, Locatarul va plati Locatorului o Chirie anuala in valoare de 48 Euro.
7.2. Platile se vor efectua in avans, in contul Locatarului nr. RO45TREZ29221300205XXXXX deschis la Trezoreria Municipiului Bailesti
7.3. Plata se va face in lei, la cursul de schimb Leu/Euro comunicata de BNR si valabil la data efectuarii platii.
7.4. Ordinele de Plata se vor emite in intervalul ultimelor 15 (cincisprezece) zile calendaristice ale primei lunii ale fiecarui an contractual pentru care se efectueaza plata, cu exceptia primului Ordin de plata ce se va emite in maximum 15 (cincisprezece) zile calendaristice de la data semnarii Procesului Verbal, pentru plata perioadei de 12 luni in avans la care se adauga fractiunea din luna predarii-primirii Locatiei.
7.5. Cuantumul Chiriei este fix si nerevizuibil pe toata durata derularii prezentului Contract, indiferent de eventualele schimbari politice, juridice sau economice intervenite pe parcurs.
7.6. Cu exceptia platii Chiriei mentionate la art. 7.1., Locatarul nu este obligat la efectuarea altor plati fata de Locator in legatura cu prezentul Contract.
7.7. Toate obligatiile legate de inregistrarea fiscala si plata impozitului datorat pentru veniturile realizate din chirii in baza prezentului Contract cad in sarcina Locatorului.
7.8. Locatarul va plati Locatorului Chiria incepand cu data semnarii prezentului contract de inchiriere si pana la expirarea Perioadei de inchiriere in plati anuale.
8. Drepturile si Obligatiile Locatorului
8.1. Predare. Utilizare permisa. Garantii.
8.1.1. Locatorul va preda Locatia pe baza de Proces Verbal de Predare – Primire (Anexa 3) in termenul prevazut de prezentul Contract, potrivit art. 5.
3
8.1.2. Locatorul va permite Locatarului sa utilizeze Locatia potrivit destinatiei specificate in art. 4.1. si in conformitate cu prevederile prezentului Contract.
8.1.3. Locatorul va asigura folosinta linistita si utila a Locatiei pe toata Perioada de Inchiriere, garantand Locatarul contra tulburarii folosintei cand aceasta tulburare se datoreaza faptei proprii sau unei actiuni a unei terte persoane pentru care Locatorul este tinut a raspunde.
8.1.4. Locatorul va garanta pentru evictiune si pentru viciile ascunse ale Locatiei care impiedica utilizarea lui conform prevederilor prezentului Contract sau care diminueaza substantial posibilitatea de utilizare.
8.1.5. Locatorul garanteaza ca Locatia nu constituie subiect de litigiu cu terte persoane, precum si faptul ca acesta nu este grevat de sarcini, sub sanctiunea de daune interese. In cazul pierderii partiale sau totale a folosintei Locatiei, Locatarul va avea posibilitatea de a opta:
- pentru reducerea Chiriei proportional cu pierderea folosintei suferita si plata de daune interese; sau
- pentru rezilierea Contractului si plata de daune interese pentru prejudiciul suferit.
Raspunderea Locatorului in cazurile aratate mai sus poate fi angajata din momentul interventiei unui astfel de caz, chiar si inainte de obtinerea oricarei hotarari judecatoresti in acest sens.
8.2. Utilitati
8.2.1. Locatorul, la solicitarea Locatarului si daca este tehnic posibil, va asigura accesul liber si neconditionat la utilitatile existente.
8.2.2. Locatorul se obliga sa permita alimentarea cu energie electrica si conectarea Echipamentelor la reteaua de fibra optica, sa aprobe avizele necesare Locatarului pentru racordarea la reteaua de fibra optica si de energie electrica sau sa permita alimentarea in regim pausal cu instalarea unui contor martor a Echipamentelor necesare functionarii acesteia.
8.2.3. Locatorul are obligatia sa anunte imediat Locatarul in cazul in care intervin disfunctionalitati in alimentarea cu energie electrica despre care are cunostinta. In cazul in care se prevad sau intervin orice fel de lucrari de natura sa conduca la incetarea temporara sau permanenta a alimentarii cu energie electrica sau lucrari care sa afecteze buna functionare a Echipamentelor Locatarului, Locatorul are obligatia sa anunte Locatarul in cel mult 24 de ore de la data la care a luat cunostinta de posibilitatea interventiei acestor lucrari. In cazul nerespectarii de catre Locator a acestei obligatii, Locatarul este in drept sa ceara despagubiri in valoare egala cu valoarea Contractului.
8.2.4. Locatorul se obliga sa permita Locatarului sa incheie, pe cheltuiala proprie, contractul pentru furnizarea energiei electrice necesara Echipamentelor si sa instaleze cablurile si echipamentele aferente. Daca alimentarea cu energie electrica se face din bransamentul Locatorului (in regim de subconsumator), Partile vor incheia un contract de subfurnizare prin care se va conveni modalitatea de plata a energiei electrice consumate. Locatarul se obliga sa procure si sa instaleze pe cheltuiala sa echipamentele pentru separarea si contorizarea consumului propriu.
8.3. Taxe si impozite
8.3.1. Locatorul va suporta plata taxelor si impozitelor care, potrivit legislatiei in vigoare, revin Locatorului.
4
8.4. Personal. Echipamente.
8.4.1. Locatorul se obliga sa permita Locatarului, fara nici o intarziere si/sau conditionare sa efectueze toate lucrarile necesare instalarii, asamblarii, punerii in functiune, operarii, modificarii si intretinerii Echipamentelor necesare furnizarii de servicii de comunicatii electronice, precum si sa permita instalarea tuturor cablurilor (incluzand Fibra optica) si elementelor retelei necesare functionarii Echipamentelor si racordarii acestora la instalatia de energie electrica. Locatorul va permite in mod permanent accesul nestanjenit catre Locatie (incluzand dreptul de acces pe terenul inconjurator, in interior si pe terasa Imobilului) al reprezentantilor Locatarului, inclusiv subcontractantilor acestuia, precum si transportul tuturor materialelor, utilajelor si instalatiilor necesare executarii lucrarilor mai sus mentionate.
8.4.2. Lucrarile de instalare, asamblare, punere in functiune, operare, modificare si intretinere intretinere, inlocuire sau mutare a elementelor retelei de comunicatii electronice care implica modificari ale traseului de natura sa afecteze configuratia sau destinatia Imobilului ori Locatiei se vor putea efectua numai cu acordul Locatorului, cheltuielile aferente fiind in sarcina Locatarului, cu respectarea legislatiei in vigoare privind autorizarea executarii constructiilor. Locatorul nu va putea refuza acordul pentru executarea unor astfel de lucrari decat temeinic justificat numai de existenta sau intentia dovedita privind executarea unor lucrari de constructii proprii.
8.4.3. Locatorul se obliga sa permita Locatarului extinderea suprafetelor inchiriate, cu ajustarea proportionala a cuantumului Chiriei, daca ratiuni de ordin tehnic o impun, iar situatia Imobilului permite o astfel de extindere. Un act aditional in acest sens va fi incheiat de catre Parti in cel mult 5 (cinci) zile de la solicitarea Locatarului.
8.4.4. Locatarul are dreptul sa desfasoare, direct sau prin subcontractanti, activitati de constructii sau de modificare a Locatiei dupa cum acesta va considera necesar, cu conditia ca asemenea activitati sa nu fie contrare prevederilor legilor romane sau prezentului Contract.
8.4.5. Locatorul va permite Locatarului si imputernicitilor acestuia accesul liber, neconditionat, permanent (24 ore din 24, 7 zile din 7) in Locatie in scopul instalarii, asamblarii, punerii in functiune, operarii, modificarii si intretinerii Echipamentelor sale necesare furnizarii de servicii de comunicatii electronice.
8.5. Reparatii
8.5.1. Locatorul va efectua Reparatiile necesare care, in conformitate cu prevederile Codului Civil, revin Locatorului pe toata Perioada de inchiriere, daca in acest timp Imobilul in care se afla Locatia sau Locatia va avea nevoie de astfel de reparatii. Locatorul va executa lucrarile de Reparatii necesare astfel incat sa afecteze cat mai putin activitatea desfasurata de Locatar in Locatie. Locatorul se obliga sa notifice Locatarul cu cel putin 60 (saizeci) de zile calendaristice inainte de data la care vor incepe lucrarile mai sus mentionate. Daca este cazul, Locatorul va pune la dispozitia Locatarului un alt spatiu disponibil care sa permita functionarea Echipamentelor la aceeasi parametri tehnici.
9.7. Protectia Echipamentelor
9.7.1. Locatorul se obliga sa nu intervina in nicio imprejurare asupra Echipamentelor sau lucrarilor realizate de catre Locatar, sa nu deterioreze Echipamentele si instalatiile aferente si sa nu intervina in niciun fel care sa afecteze buna functionare a Echipamentelor instalate.
5
9.7.2. Locatorul se obliga sa nu permita unor terti amplasarea in spatiile alaturate Locatiei a unor echipamente sau instalatii ce pot perturba functionarea Echipamentelor Locatarului, fara notificare si accept scris din partea Locatarului, care va avea dreptul sa refuza acordul in cazul in care este afectata functionarea si performantele Echipamentelor sale.
9.7.3. Prin exceptie de la art. 9.7.1., in cazul in care Imobilul este afectat de calamitati naturale, accidente sau de alte cazuri similare, Locatorul va lua de urgenta masurile necesare pentru inlaturarea efectelor ce ar putea produce intarzieri in restabilirea functionarii normale a Echipamentelor Locatarului.
9.8. Inspectii
9.8.1. Locatorul va avea dreptul de a verifica oricand starea Locatiei precum si modul in care au fost efectuate lucrarile de catre Locatar, cu conditia avizarii Locatarului in acest sens cu cel putin 24 de ore inainte de data inspectiei.
9.8.2. In situatia efectuarii unor controale de catre organele abilitate, Locatarul este obligat sa asigure acestora accesul in/la Locatie, avand obligatia de a informa in scris Locatarul asupra controlului, cu cel putin 3 (trei) zile lucratoare inainte de efectuarea controlului.
9.9. Drept de preemtiune
9.9.1. In situatia Locatorul intentioneaza sa procedeze la transferul drepturilor si obligatiilor asupra proprietatii sale, incluzand si Locatia, ori la vanzarea proprietatii, Locatorul va notifica aceasta intentie Locatarului cu minim 30 (treizeci) de zile inainte. Locatarul va avea un drept de preemtiune la cumpararea terenului si/sau a Locatiei. In situatia in care Locatarul nu doreste achizitionarea terenului/Locatiei va comunica in scris Locatorului acest lucru, in termen de 10 (zece) zile de la notificare. Drepturile si obligatiile asupra Imobilului/Locatiei, precum si proprietatea asupra terenului/Locatiei vor putea fi transferate oricarei alte terte persoane, cu conditia inscrierii prezentului Contract in actul de transfer si cu obligatia dobanditorilor de a respecta integral termenii si conditiile prezentului Contract.
9.10. Asistenta si colaborare
9.10.1. Locatorul se obliga sa puna la dispozitia Locatarului toate documentele necesare acestuia pentru obtinerea avizelor si autorizatiilor necesare desfasurarii activitatii sau executarii de lucrari. Locatorul va acorda tot sprijinul Locatarului pentru a obtine aprobarile si autorizatiile necesare si pentru care este nevoie de prezenta fizica si/sau interventia in orice mod a Locatorului, conform prevederilor legale sau necesitatilor Locatarului.
10. Drepturile si Obligatiile Locatarului
10.1. Preluare. Utilizare permisa.
10.1.1. Locatarul se obliga sa preia Locatia pe baza de Proces Verbal de Predare – Primire (Anexa 3) in termenul prevazut de prezentul Contract, potrivit art. 5.
10.1.2. Locatarul se obliga sa utilizeze Locatia care face obiectul prezentului Contract numai in conformitate cu destinatia pentru care a fost pusa la dispozitie de Locator, conform art. 4.1..
6
10.1.3. Locatarul are dreptul de a folosi liber Locatia, inclusiv de a angaja contractori si de a executa lucrari in vederea amenajarii Locatiei conform necesitatilor sale, atat timp cat acestea nu deranjeaza ordinea si linistea publica. Locatarul si/sau persoanele imputernicite se va/vor abtine de la orice fapt in legatura cu Locatia de natura a crea zgomot, daune Locatiei, pericole sau perturbarea linistii in detrimentul Locatorului si/sau celorlalti locatari ori coproprietari ai Locatiei, daca aceste fapte exced limitelor legale impuse de autoritati prin autorizatiile de functionare emise si/sau limitelor normale de zgomot acceptate in lucrarile de construire.
10.1.4. Locatarul se obliga sa mentina Locatia intr-o stare corespunzatoare de utilizare si sa nu faca nimic de natura a o deteriora, cu exceptia uzurii normale.
10.2. Cheltuieli
10.2.1. Locatarul se obliga sa achite catre autoritatile competente toate sumele si taxele aferente activitatii desfasurate in cadrul Locatiei.
10.2.2. Locatarul va suporta in intregime cheltuielile cu privire la instalarea, asamblarea, punerea in functiune, operarea, modificarea si intretinerea si dezactivarea Echipamentelor, exceptand situatia in care modificarea, repararea sau dezactivarea se datoreaza culpei Locatorului.
10.3. Lucrari permise
10.3.1. Locatarul are dreptul, cu acordul scris prealabil al Locatorului, sa efectueze, pe toata Perioada inchirierii, imbunatatiri in cadrul Locatiei, respectiv modificari si amenajari ale Locatiei, pe cheltuiala sa, conform planurilor tehnice si specificatiilor sale, in scopul mai bunei satisfaceri a necesitatilor sale de functionare.
10.3.2. Locatarul se obliga sa nu aduca modificari de natura a prejudicia siguranta si a afecta structura de rezistenta a Imobilului, decat cu acordul prealabil scris al Locatorului, care va fi emis pe baza proiectului tehnic intocmit in vederea obtinerii autorizatiilor si avizelor prevazute de legislatia din domeniul executarii lucrarilor de constructii ori a unui proiect de executare a lucrarilor in conditiile in care pentru lucrarile initiate de Locatar nu sunt necesare autorizatii si avize potrivit legii.
10.4. Dreptul de proprietate asupra Echipamentelor
10.4.1.Dreptul de proprietate asupra Echipamentelor si asupra oricaror constructii sau instalatii amplasate si/sau executate de Locatar in Locatie si care fac obiectul prezentului Contract, apartine Locatarului, indiferent de regimul juridic al Imobilului.
10.5. Spatiul comun
10.5.1. Locatarul va folosi in conditii de siguranta spatiile si instalatiile comune si va solicita avizul Locatorului pentru orice lucrari ce urmeaza a fi efectuate ce exced proiectului anexat Procesului verbal si pentru orice echipamente suplimentare ce se doresc a fi amplasate/instalate/montate in Spatiul comun.
10.6. Personal.
10.6.1. Locatarul are dreptul de acces liber si nerestrictionat in spatiile comune ale Imobilului si la Locatie in scopul instalarii, intretinerii, inlocuirii si dezafectarii Echipamentelor, respectiv pentru efectuarea oricaror activitati in legatura cu functionarea Echipamentelor.
7
10.7. Plata sumelor datorate
10.7.1. Locatarul este obligat sa plateasca orice suma datorata in baza acestui Contract la datele si in modul stabilit in prezentul Contract.
10.8. Accesul reprezentantilor Locatorului
10.8.1. Locatarul se obliga sa permita accesul Locatorului sau a reprezentantilor acestuia in Locatie, in conditiile stabilite in prezentul Contract, pentru efectuarea interventiilor urgente si a lucrarilor de reparatii ce revin acestuia, potrivit legii ori prezentului Contract.
10.8.2. Locatarul va permite Locatorului, in baza unei notificari prealabile trimise Locatarului (cu exceptia cazului de urgenta) ori ca urmare a unei intelegeri amiabile sa intre in Locatie, sa examineze si sa constate starea si modul de intretinere a acestuia.
10.9. Cerinte legale
10.9.1. Locatarul va respecta prevederile legale privind securitatea si sanatatea in munca, prevenirea si stingerea incendiilor, mediu, precum si orice alte reglementari legale aplicabile si va lua toate masurile ce se impun in aceste domenii. Asigurarea impotriva incendiilor, inundatiilor si a riscurilor legate de Echipamente cade in sarcina Locatarului.
10.9. Lipsa dreptului de retentie
10.9.1. La data incetarii prezentului Contract, indiferent de modul de incetare a acestuia, Locatorul se obliga sa permita Locatarului sa preia toate bunurile mobile proprii si Echipamentele. Locatorul nu va avea nici un drept de retentie sau de dispozitie asupra bunurilor mobile sau Echipamentelor instalate de Locatar in Locatie.
10.10. Dezafectarea Echipamentelor si Predarea Locatiei
10.10.1.Dupa data incetarii prezentului Contractul, Locatarul este obligat sa dezafecteze Echipamentele, instalatiile si constructiile efectuate in Locatie si sa restituie Locatia in starea in care a primit-o, pe baza de Proces-verbal conform celui din Anexa 4 a prezentului Contractul.
10.11. Raspunderea pentru prejudicii
10.11.1. Locatarul va raspunde numai pentru prejudiciile certe si directe cauzate Locatorului ori unor terte persoane prin fapta proprie sau prin faptele persoanelor imputernicite de Locatar, dar numai in limitele mandatelor acordate acestora.
11. Incetarea Contractului
11.1. Prezentul Contract va inceta:
11.1.1. la expirarea Perioadei de inchiriere prevazuta la art. 6.1., in situatia in care Partile nu au decis de comun acord prelungirea acesteia;
8
11.1.2. prin acordul Partilor consemnat in scris in act aditional;
11.1.3. prin denuntare unilaterala de catre Locatar, pe baza unei notificari prealabile transmise cu 30 (treizeci) de zile inainte de data propusa pentru incetare, fara indeplinirea niciunei alte formalitati si fara obligatia Locatarului de a plati vreo despagubire Locatorului.
11.1.4. prin reziliere, ca urmare a notificarii de reziliere trimisa de una dintre Parti celeilalte Parti care se afla in culpa, conform prevederilor art. 12.1.
12. Raspunderi
12.1. In cazul in care una dintre Parti nu-si indeplineste oricare din obligatiile ce-i revin potrivit prezentului Contract sau le indeplineste in mod necorespunzator, iar aceasta neindeplinire subzista 10 (zece) zile calendaristice dupa data scadentei, cealalta Parte trebuie sa notifice Partea in culpa de neindeplinirea obligatiilor contractuale. Daca Partea in culpa nu-si indeplineste aceste obligatii in termen de 10 (zece) zile de la primirea notificarii, cealalta Parte va fi indreptatita sa solicite despagubiri Partii in culpa si sa considere prezentul Contract reziliat. Rezilierea va avea loc de plin drept, fara a fi nevoie de interventia instantei de judecata si fara alte formalitati in acest sens, pe baza unei comunicari adresata Partii in culpa in acest sens.
12.2. Pentru evitarea oricarui dubiu,
Locatarul poate solicita incetarea prezentului Contract in una din situatiile urmatoare: Expirarea, pierderea sau modificarea Licentei de operare si/sau a autorizatiilor cu
privire la Echipamente; Modificari aparute ulterior in configuratia zonei si care nu mai permit o functionare
corespunzatoare a Echipamentelor; Schimbari tehnice si tehnologice in domeniul comunicatiilor electronice sau orice alte
situatii obiective care fac Echipamentele improprii scopului pentru care au fost instalate;
Incalcarea de catre Locator a obligatiilor asumate prin prezentul Contract. La cererea Locatarului, cu obligatia de a anunta Locatorul cu cel putin 30 de zile inainte
de data efectiva a incetarii contractului
Tinand cont de importanta investitiei realizate de Locatar, Locatorul poate solicita rezilierea Contractului numai daca:
Locatarul, cu rea credinta abuzeaza de dreptul de folosinta acordat de Locator prin prezentul Contract sau schimba destinatia Locatiei, fara acordul Locatorului,
incercarile de conciliere pe cale amiabila au esuat; Locatarul intarzie sau refuza nejustificat plata Chiriei mai mult de 90 (nouazeci) zile de
la expirarea termenului de plata stabilit prin prezentul Contract.
12.3. Partile convin ca dispozitiile art. 1453 Cod civil nu sunt aplicabile prezentului Contract.
13. Penalitati de intarziere
13.1. In cazul neindeplinirii de catre Parti a obligatiilor asumate prin prezentul Contract, Partea in culpa va putea fi obligata la plata de penalitati in cuantum de 0,06% pe zi de intarziere calculate la valoarea sumelor neachitate ori la valoarea chiriei/zi negociata in prezentul Contract pentru nerespectarea obligatiilor ce nu sunt cuantificabile in bani.
9
13.2. In cazul nerespectarii de catre Locator a obligatiilor asumate de a preda Locatia si de a permite executarea lucrarilor necesare Locatarului conform prevederilor prezentului Contract, Locatorul va plati Locatarului penalitati de intarziere in cuantum de 300 (treisute) Euro pe zi de intarziere pana la data indeplinirii obligatiei.
14. Confidentialitate
14.1. Partile sunt de acord sa pastreze confidentialitatea asupra continutului prezentului Contract si asupra oricaror date si informatii pe care le primesc si la care au acces ca urmare a derularii prezentului Contract, sa le utilizeze numai in scopul realizarii prezentului Contract si sa nu furnizeze aceste informatii unor terte persoane, fara acordul prealabil scris al celeilalte Parti. Fac exceptie de la aceste prevederi informatiile care:
(i) sunt publice in momentul transmiterii lor sau devin publice ulterior, altfel decat din vina Partii primitoare; sau
(ii) au fost legal obtinute de la o terta parte si nu fac obiectul obligatiei de confidentialitate; sau
(iii) dezvaluirea este impusa de legislatia in vigoare sau prin ordinul autoritatilor competente, cu conditia ca Partea primitoare sa notifice imediat asemenea solicitari Partii transmitatoare.
14.2. Prezentul articol se aplica pe durata prezentului Contract si dupa incetarea acestuia pe o perioada de 2 (doi) ani.
14.3. In cazul in care una dintre Parti incalca obligatia sa de confidentialitate, cealalta Parte este indreptatita sa solicite repararea prejudiciului cauzat.
15. Declaratii si garantii
15.1. Fiecare dintre Parti declara si garanteaza fata de cealalta Parte ca:(i) elementele de identificare sunt cele inserate in preambulul Contractului;(ii) nu exista nici un impediment de natura juridica sau de orice alta natura pentru incheierea
in mod valabil si executarea prezentului Contract;
15.2. Intentia comuna a Partilor semnatare este sa-si execute cu buna credinta obligatiile pe care si le-au asumat prin prezentul Contract si vor depune toate diligentele pentru a solutiona pe cale amiabila orice diferend aparut in legatura cu validitatea prezentului Contract sau rezultate din interpretarea, executarea sau incetarea acestuia.
15.3. Semnatarii prezentului Contract declara ca au toate autorizatiile si/sau imputernicirile necesare in conformitate cu legea romana, actele constitutive ale entitatilor pe care le reprezinta pentru semnarea prezentului Contract, inclusiv toate acordurile si aprobarile celor pe care ii reprezinta, avand capacitatea de a angaja in mod valabil persoana juridica/fizica pe care o reprezinta.
16. Forta majora
16.1. Prin Forta Majora se inteleg toate evenimentele si/sau circumstantele imprevizibile si dincolo de controlul Partii care o invoca, care includ, dar nu sunt limitate la razboaie, revolutii, incendii, inundatii, cutremure, epidemii, embargo-uri sau restrictii de carantina si care, avand loc dupa incheierea Contractului, impiedica sau intarzie, total sau partial, executarea acestuia.
10
16.2. Partea care invoca Forta Majora va fi exonerata de orice raspundere in masura si pe perioada in care executarea Contractului este impiedicata sau intarziata de un caz de Forta Majora, cu conditia notificarii acestei situatii celeilalte Parti in cel mai scurt timp.
16.3. Daca evenimentul de Forta Majora nu este notificat conform conditiilor si termenilor stabiliti mai sus, Partea care invoca Forta Majora va suporta toate daunele cauzate celeilalte Parti.
16.4. Daca in termen de 60 (saizeci) de zile de la data producerii lui, respectivul eveniment de forta majora nu inceteaza, fiecare Parte va avea dreptul sa notifice celeilalte Parti incetarea de plin drept a prezentului Contract, fara ca vreuna din Parti sa poata pretinde celeilalte daune interese.
17. Notificari
17.1. Orice notificare/corespondenta adresata de o Parte celeilalte Parti este valabil comunicata daca este predata personal sau transmisa la adresa mentionata in preambulul prezentului Contract sau la orice adresa comunicata in scris de Parti, prin posta sau prin fax, ori in alte modalitati care sa asigure existenta unei confirmari de primire a corespondentei, in atentia urmatoarelor persoane :
Locator: Piata Presei Libere nr. 3-5, Cladirea City Gate, etajele 7-18 din Turnul de Nord, sector 1, Bucuresti, Locatar: Comuna Perisor, Str Constantin Brancusi nr 10, jud Dolj, cod Postal 207445. telefon/fax: 0251.459.707
17.2. Schimbarea adresei de corespondenta sau a numarului de fax nu este opozabila celeilalte Parti decat daca a fost notificata cu cel putin 5 (cinci) zile lucratoare inainte.
18. Legea aplicabila. Jurisdictie
18.1. Prezentul Contract va fi guvernat de si interpretat in conformitate cu legislatia din Romania.
18.2. Litigiile ce decurg din executarea prezentului Contract se vor solutiona pe cale amiabila. Daca acest lucru nu este posibil intr-un interval de 30(treizeci) de zile de la data aparitiei diferendului, oricare dintre Parti se va putea adresa instantei judecatoresti competente. Partile agreaza ca instanta competenta va fi instanta judecatoreasca de la sediul Locatarului.
19. Diverse
19.1. Valabilitate. Orice clauza a prezentului Contract care este sau devine ilegala sau inaplicabila va fi exclusa din Contract, neafectand celelalte clauze care vor ramane in continuare valabile. Orice prevedere astfel eliminata din acest Contract va fi inlocuita cu o prevedere similara pentru a realiza intentia partilor cat mai aproape posibil de prevederea astfel eliminata.
19.2. Renuntare. Omiterea sau renuntarea de catre oricare Parte contractanta de a-si exercita anumite drepturi in cadrul prezentului Contract, nu echivaleaza cu renuntarea la aceste drepturi sau cu o incurajare tacita a incalcarii Contractului, dand insa dreptul Partii lezate de a cere respectarea clauzelor contractuale. Renuntarea de catre oricare dintre Parti la unul dintre drepturile nascute din prezentul Contract va produce efecte numai daca se va face in scris si se va aplica numai cu privire la situatia respectiva.
19.3. Integralitatea Contractului. Prezentul Contract si toate Anexele sale contin intelegerea integrala a Partilor cu privire la drepturile si obligatiile prevazute prin prezentul Contract si
11
inlocuiesc toate intelegerile anterioare ale Partilor, verbale sau scrise, aferente acestor drepturi si obligatii.
19.4. Lipsa drepturilor asupra tertilor. Nimic din prezentul Contract, prevazut in mod expres sau implicit, nu are in vedere sa confere nici unei alte persoane, cu exceptia Partilor prezentului Contract si succesorilor si imputernicitilor acestora, drepturi sau solutii de orice natura conform sau in baza prezentului Contract.
19.5. Lipsa asocierii. Nimic din prezentul Contract nu va fi considerat o asociere intre Parti sau nu va constitui orice Parte ca agent al celeilalte Parti in nici un scop sau nu va indreptati orice Parte sa angajeze sau sa oblige cealalta Parte in orice mod, cu exceptia obligatiilor asumate prin prezentul Contract.
19.6. Cesiune. Locatorul nu va putea transfera, in tot sau in parte, drepturile si obligatiile stabilite prin prezentul Contract fara acordul scris prealabil al Locatarului, sub sanctiunea nulitatii.
19.7. Modificare. Prezentul Contract se poate modifica numai prin act aditional semnat de catre ambele Parti, in caz contrar modificarea fiind nula.
19.8. Limba. Exemplare. Prezentul Contract a fost semnat in 3 exemplare in limba romana, fiecare fiind considerat un original, unul pentru Locator si doua pentru Locatar.
19.9. Dispozitiile prezentului Contract se completeaza cu prevederile Codului Civil, Ordonantei si cu toate reglementarile legale aplicabile in vigoare.
19.10. Prezentul Contract este insotit de urmatoarele Anexe, care sunt parte integranta a acestuia: Anexa 1 - Definitii Anexa 2 - Documentele care certifica calitatea de proprietar al terenului si orice alte
documente care dovedesc dreptul de a incheia acest Contract; Anexa 3 – Model Proces - verbal de predare-primire a Locatiei; Anexa 4 – Model Proces - verbal de predare-primire a Locatiei la incetarea Contractului;
Partile declara ca prezentul Contract reprezinta vointa lor libera, ii cunosc continutul si se obliga sa-l respecte intocmai.
LOCATOR, LOCATAR, PRIMARIA PERISOR S.C. Romtelecom S.A. Prin Primar prin MandatarDna Ec Mariana Chipirlin SC Legendro Business SRL
Prin Imputernicit
Roberta Zuica
Anexa 1
12
Definitii
Urmatoarele cuvinte si expresii vor avea urmatoarele intelesuri date prin prezentul, cu exceptia cazului in care este prevazut altfel:
“Anexe” inseamna Anexa/Anexele…. atasate la prezentul Contract;
“Contract” inseamna prezentul Contract incheiat intre Locatar si Locator impreuna cu toate anexele si amendamentele la contract incheiate in forma scrisa;
“Chirie” inseamna suma de bani care va fi platita anual de catre Locatar Locatorului in schimbul folosintei Locatiei, in conditiile art. 7 din Contract;
“Drept de Acces” inseamna dreptul Locatarului de a instala, de a intretine, de a inlocui sau de a muta orice elemente ale Echipamentelor sau ale retelelor sale de comunicatii electronice, inclusiv ale suporturilor si ale celorlalte facilitati necesare pentru sustinerea acestora, precum si ale punctelor terminale utilizate pentru furnizarea de servicii de comunicatii electronice, pe, deasupra, in sau sub imobile aflate in proprietate publica sau privata, dupa caz.
“Echipamente” inseamna echipamentele si/sau antenele necesare furnizarii de catre S.C. Romtelecom S.A. a serviciilor de comunicatii electronice prin intermediul tehnologiei CDMA 410, incluzand elementele de sustinere a acestora;
„Locatie” inseamna o suprafata determinata careia i-a fost atribuita o anumita functionalitate si care face obiectul prezentului Contract in mod separat sau in cadrul Imobilului din care face parte;
“Proces Verbal de Predare Primire” inseamna procesul verbal care va fi semnat de Locator si Locatar si care va descrie starea Locatiei la data predarii sale catre Locatar si va fi semnat in formatul prezentat in Anexa 3 la Contract;
“Reparatii Necesare” inseamna reparatiile care vor fi efectuate de catre Locator in legatura cu Locatia si Imobilul constand in principal in reparatiile capitale, remedierea daunelor suferite de Imobil si care sunt cauzate de uzura normala, de cazuri fortuite, vicii aparante sau ascunse;
“Spatii Comune” inseamna acele spatii ale Imobilului care sunt destinate uzului comun al tuturor locatarilor ori coproprietarilor Imobilului si care includ fara a se limita la, hol, scara, lift, retele, sisteme si conexiuni pentru utilitati, drum de acces, parcari, gradina etc
“Zile” inseamna zile calendaristice daca nu se prevede altfel in prezentul Contract.
Anexa 2
13
Documente care certifica calitatea de proprietar al terenului si orice alte documente care dovedesc dreptul de a incheia acest Contract
1. Numire in functie Dna Primar2. Act de proprietate teren
Anexa 3
14
PROCES VERBAL DE PREDARE PRIMIRE
Cod Site ……………….Nume Site: ...................
Subsemnatii:Roberta ZuicaReprezentant al SC Legendro Business SRL in calitate de Imputernicit al SC Romtelecom SA
_______________Reprezentant al Primariei Perisor, jud Dolj
am procedat la predarea respectiv preluarea Locatiei ce face obiectul Contractului de inchiriere nr 01 din data de ______________
La momentul intocmirii prezentului Proces Verbal Locatia nu prezinta particularitati.
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Cu ocazia semnarii prezentului Proces Verbal se considera ca sunt indeplinite conditiile necesare desfasurarii activitatilor de proiectare, autorizare si executie site.
Prezentul Proces-Verbal a fost intocmit, azi ______________ in Comuna Perisor, jud Dolj in trei exemplare, unul pentru Locator si doua pentru Locatar.
LOCATOR, LOCATAR, PRIMARIA PERISOR S.C. Romtelecom S.A. Prin Primar prin MandatarDna Ec Mariana Chipirlin SC Legendro Business SRL
Prin Imputernicit
Roberta Zuica
Anexa 4
15
PROCES VERBAL DE PREDARE PRIMIRE
Cod Site ……………….Nume Site: ...................
Subsemnatii:Roberta ZuicaReprezentant al SC Legendro Business SRL in calitate de Imputernicit al SC Romtelecom SA
_______________Reprezentant al Primariei Perisor, jud Dolj
am procedat la predarea respectiv preluarea Locatiei ce face obiectul Contractului de inchiriere nr 01 din data de ______________
La momentul intocmirii prezentului Proces Verbal Locatia nu prezinta particularitati.
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Cu ocazia semnarii prezentului Proces Verbal se considera ca sunt indeplinite conditiile necesare desfasurarii activitatilor de proiectare, autorizare si executie site.
Prezentul Proces-Verbal a fost intocmit, azi ______________ in Comuna Perisor, jud Dolj in trei exemplare, unul pentru Locator si doua pentru Locatar.
LOCATOR, LOCATAR, PRIMARIA PERISOR S.C. Romtelecom S.A. Prin Primar prin MandatarDna Ec Mariana Chipirlin SC Legendro Business SRL
Prin Imputernicit
Roberta Zuica
16
