Idyllisches und gemütliches Einfamilienhaus

H+H IMMO AG

Lage vom Objekt

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Mit einem Gemeindebann von 1267 Hektaren ist Lengnauflächenmässig im Bezirk Zurzach die zweitgrösste und im Kanton die elftgrösste Gemeinde. Da die natürliche Verkehrserschliessung ins Surbtal fehlt und die geplante Surbtalbahn nicht verwirklicht wurde, blieb der Bevölkerungszustrom lange aus. Erst die mit den Motorfahrzeugen erreichte Mobilität verschaffte dem Tal eine höhere Attraktivität. Die geschätzte schöne Wohnlage und die im Limmattal schwindenden Baulandreserven verhalfen der Gemeinde in den letzten Jahrzehnten zu einem rasanten Aufschwung. So konnte im April 1990 der Zweitausendste Einwohner begrüsst werden.

Parallel zum aufkommenden Strassenverkehr hat sich in den letzten Jahrzehnten die Erwerbstätigkeit im Dorf entwickelt. Nicht zuletzt hat das im Jahre 1968 ausgeschiedene Gewerbegebiet mit einer Fläche von rund 10 Hektaren das Gewerbsleben wesentlich beeinflusst. Dieses heute zum grössten Teil ausgeschöpfte Gewerbegebiet hat Lengnau zu einem begehrten Betriebsstandort gemacht. Im gesamten Dorf sind heute rund 80 Betriebe angesiedelt, die rund 500 Arbeitsplätze anbieten können. Gerade die etlichen Betriebe im Dorfzentrum mit all ihren Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten geben dem Dorfplatz noch heute das Gepräge des Mittelpunktes.

Die gute Bodenqualität, die grosse Gemeindefläche und die kompakte Einfassung des Baugebietes helfen mit, dass heute noch rund 50 Landwirtschaftsbetriebe bestehen können. Sie sorgen aktiv dafür, dass der Charakter des Bauerndorfes erhalten bleibt. Die in allen vier Himmelsrichtungen um das Dorf gelegenen vier Weiler Degermoos, Husen, Himmelrich und Vogelsang fassen jeweils etliche Höfe zu einer Einheit zusammen. In diesen vier Weilern wird fast ausschliesslich Landwirtschaft betrieben.

Zahlen und Fakten zu Lengnau AGEinwohnerzahl (2015) 2’675

Gemeindefläche 1267 ha

Steuerfuss 109%

Situation und Grundbuchdaten

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Grundbuchdaten

Gemeinde: Lengnau AG

Parzellen Nr.: 1428

Fläche: 424 m2

Gebäude:

Untergeschoss

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Erdgeschoss

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Obergeschoss

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Kurzbeschrieb

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Rohbau:

Fundationen mit armierter Beton-Bodenplatte,

Kelleraussenwände in Beton 25 cm stark, Aussenwände

Wohngeschoss als 2-Schalenmauerwerk mit 12 cm / 15 cm

Isolierbacksteinen und 8 cm Isolationsplatte, Innenwände in

Isolationsbackstein gemauert, Kellerwände in Kalksandstein.

Satteldach mit Sparren, Unterdach und Ziegeleindeckung.

Vordächer in Tannenfastäfer-Untersicht.

Spenglerarbeiten in Kupfer.

Unterlagsböden mit Fussbodenheizung.

Installationen:

Das Haus wird separat erschlossen (Wasserzähler, Elektrozähler,

Heizung).

Warmwasseraufbereitung mit Einzelboiler im Keller.

Wärmeerzeugung mittels Elektroheizung. Bodenheizung auf

Isolation verlegt. Heizungssteuerung mit Aussenthermostat.

Holztäferdecken in Wohn- und Schlafräumen, Küche mit

Holzfronten und Natursteinablage. Wohnzimmer mit

Cheminéeofen. Hauswirtschaftsraum mit Waschturm und

Spültrog.

Ausbau Allgemein:

Naturholzfenster mit Isolierverglasung in allen Räumen.

Rafflamellenstoren bei allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss.

Zimmertüren: In Holzzargen mit furnierten Türblättern.

Vorhangbretter mit eingelassener Vorhangschiene.

Bodenbeläge in Feinsteinzeug, Platten und textilen

Bodenbelägen. Terrassen und Treppenerschliessung aussen:

Zementplatten

Umgebung:

Hauszugang mit Zementverbundsteinen.

Sitzplatz mit Zementverbundsteinen.

Gartenwasserhahn nach Norm.

Garage:

Abschliessbare Garagenbox, sowie Geräteraum.

Kurzinfos

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