Diseminasi dan Sosialisasi Standar Nasional Indonesia (SNI ...pip2bdiy.com/nspm/72.pdf · Tata Cara Perhitungan Harga Satuan untuk Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan Oleh: Dr.-Ing

Ing. Andreas Wibowo – Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman Departemen Pekerjaan Umum

Diseminasi dan SosialisasiStandar Nasional Indonesia (SNI) tentangTata Cara Perhitungan Harga Satuan untuk KonstruksiBangunan Gedung dan Perumahan

Oleh:

Dr.-Ing. Andreas Wibowo, VDIPeneliti Manajemen Konstruksi - Balai Struktur dan Konstruksi BangunanPusat Penelitian dan Pengembangan PermukimanBadan Penelitian dan Pengembangan Departemen Pekerjaan Umum

Create PDF with PDF4U. If you wish to remove this line, please click here to purchase the full version

http://www.pdfpdf.com


Konsep Dasar

§ Estimasi definitif merupakan estimasi yang (seharusnya)memiliki tingkat akurasi tertinggi karena ketersediaan data dan

informasi saat estimasi dilakukan

§ Quantity takeoff dapat dilakukan berdasarkan detailedengineering design (DED), spesifikasi teknis

§ Tingkat akurasi: -5% sampai +15%




• Metoda estimasi detil dilakukan bilamana informasi tentangdesain yang sudah diketahui atau dapat diasumsikan secarawajar ð proyek-proyek terdahulu, pengalaman, dan modelparametrik; bila tidak memungkinkan gunakan unit pricehistoris

• Estimator harus mengidentifikasikan item-item pekerjaan yangmempunyai bobot terbesar dalam perkiraan biaya; bisamenggunakan aturan 80/20

• Estimator perlu memberikan perhatian lebih ke item-itempekerjaan yang berpengaruh besar terhadap biaya konstruksi

Konsep Dasar

80% biaya pekerjaan berasal dari 20% item pekerjaan




Dokumen Proyek& Kondisi Lapangan

DaftarKegiatan/Pekerjaan

VolumeKegiatan/Pekerjaan

SatuanBahan

SatuanAlat

SatuanUpah

Perhitungan biaya satuan kegitan/pekerjaan

Perhitungan koefisien satuankegitan/pekerjaan biaya

Perhitungan biaya total tiap-tiapkegitan/pekerjaan

Perhitungan biaya total seluruhkegitan/pekerjaan

Perhitungan biaya lain seperti pajak,Asuransi dsb

ESTIMASI BIAYAPEKERJAAN PROYEK

Sumber: Abduh (2006)

Metodologi




• Deskripsi item-item pekerjaan

• Volume item pekerjaan

• Pricing item pekerjaan

Tahapan Estimasi Biaya

Deskripsi item-item pekerjaanSeorang estimator harus memahami ruang lingkuppekerjaan, biddability, environmental, constructability,operability (BECO), dan setiap aspek dari proyek ð sitevisit perlu!

Estimator juga harus mengkaji gambar desain, spesifikasi,dan referensi lain untuk memformulasikan urutan dandurasi proyek

Metodologi




Quantity „take-off“ adalah bagian penting dalam estimasi ð harusseakurat mungkin dan harus berdasarkan engineering and designdata

Ruang lingkup dianalisis dan dipecah-pecah menjadi item-itempekerjaan dan volume setiap item pekerjaan diestimasi sebelumdilakukan pricing

Satuan yang digunakan harus sesuai standar pengukuran dankonsisten dengan design unit

Detil dari volume item pekerjaan tergantung pada level of designdetail ð perhitungan volume sebelum desain selesai terkadangdiperlukan untuk mengetahui perkiraan biaya konstruksi secarakeseluruhan, namun perlu ditambahkan keterangan dasar-dasarperkiraan

Quantity Take-off

Metodologi




Biaya langsung adalah biaya yang dapat dihubungkansecara langsung ke suatu item pekerjaan seperti

material, peralatan, tenaga kerja, subkontraktor

Biaya tidak langsung adalah biaya yang tidak dapatsecara langsung dihubungkan dengan suatu item

pekerjaan; sifatnya mendukung proyek secara umum ðbiaya tidak langsung seringkali disebut juga sebagai

distributed cost

Contoh: overhead, profit, bond

Tipe Biaya Proyek Konstruksi

Metodologi




Metodologi

Traditional allocation approach : alokasi berdasarkan kriteria seberapabesar paket pekerjaan tersebut menerima „manfaat“ dari overhead ð

dalam praktiknya seringkali diambil proporsional dengan nilai paketpekerjaan

Membagi menjadi:• Direct overhead: OH yang „masih bisa dialokasikan ke setiap itempekerjaan“; besarnya bisa proporsional terhadap nilai item pekerjaan

Indirect OH: tidak bisa dialokasikan ke setiap item pekerjaan, misalnyaOH administrasi atau manajemen perusahaan

Biaya dari setiap item pekerjaan dihitung dengan menjumlahkanseluruh biaya langsung (peralatan, material, upah) dan biayatidak langsung terkait dengan item pekerjaan tersebut.Permasalahan: bagaimana mengalokasikan overhead cost keitem pekerjaan?




Bila menggunakan data historis, harus dilakukan penyesuaianyang tergantung apda lokasi proyek, metode pelaksanaan,volume pekerjaan, dan ketidaksamaan yang berpengaruh padaproyek

„Penggunaan item-item lumpsum sebisa mungkin dihindari!“

5% Rule:

Bila suatu item pekerjaan memiliki biaya langsung 5% dari totalbiaya langsung, harus disertai backup dan penjelasan yang

mendukung estimasi biaya

Metodologi




Metodologi

v Untuk menghitung biaya pelaksanaan proyekyang merupakan gabungan dari biaya tenagakerja, biaya bahan, biaya peralatan, dan biayalainnya, digunankan harga satuan (unit price)

v Unit yang digunakan sesuai denganpekerjaannya, misalkan pekerjaan beton =>

harga satuannya = Rp. /m3




Metodologi

Komponen Biaya Satuan Volume Harga Satuan Total

Batu pecah m3

Pasir m3

Semen Zak

Pekerja Orang-hari

Mandor Orang-hari

Tukang Batu Orang-hari

Kepala Tukang Orang-hari

Harga Satuan Pekerjaan Beton fc’25 MPa




• Upah langsung: upah yang dibayarkan langsung kepelaksana item pekerjaan ð harus tetap mengikutiupah minimum regional (UMR)

• Upah tidak langsung: upah yang dibayarkan kepersonel yang sifatnya mendukung proyek secarakeseluruhan (tidak bisa dihubungkan langsung keitem pekerjaan tertentu): contoh manajer, engineer,pelaksana

Upah Tenaga Kerja




• Produktivitas merupakan hal yang sulit diestimasi, yang bisadilakukan biasanya melakukan survei dan dari hasil survei

kemudian dirata-ratakan atau dicari nilai tengahnya

• Faktor yang mempengaruhi produktivitas: pengalaman,kemampuan, moral, nilai dan kompleksitas proyek, kondisi

cuaca dan topografi, derajat mekanisasi, kualitas daripengawasan, repetisi pekerjaan, kesepakatan kerja, dll.

• Produktivitas berkorelasi dengan lamanya lembur; semakinlama pekerja harus melembur, semakin menurun

produktivitasnya

Produktivitas




Produktivitas




Produktivitas




PD = Pp x RPD = Pp x RPD = produktivitas dasarPD = produktivitas dasarPp = produktivitas pengamatanPp = produktivitas pengamatanR = ratingR = rating

Ps = PDPs = PD –– ((allowanceallowance x PD)x PD)Ps = produktivitas standarPs = produktivitas standarallowance = prosentase kelonggaranallowance = prosentase kelonggaran

∑∑ nniiPsPs

PS =PS = -------------------- PSPS = produktivitas standar= produktivitas standar reratareratann

1Koef = -------

PS

Sumber: Ir. Eko Yulianto, MM

Produktivitas




KELONGGARAN TETAPKELONGGARAN TETAP§§ Kelonggaran PribadiKelonggaran Pribadi

PriaPria = 5%= 5%WanitaWanita = 7%= 7%

§§ Kelonggaran Dasar (fatique allowance) = 4%Kelonggaran Dasar (fatique allowance) = 4%§§ Kelonggaran insidentil/tak teramati (contingency allowance =Kelonggaran insidentil/tak teramati (contingency allowance =

5%5%

Produktivitas

Sumber: Ir. Eko Yulianto, MM (2006)




JamMenit

Sub-total10’ 10’ 10’ 10’ 10’ 10’

1. 8.00 9.00 √ √ √ √ 40

2.

3. 10.0 11.00 √ √ √ 30

4.

5.

6.

7.

8.

Waktu Pengamatan = 70

Produktivitas Pengamatan (Pp) = 0,2 m2

Sumber: Ir. Eko Yulianto, MM (2006)




Peralatan

Alat, instrumen, mesin, dan peralatan mekanis lainnya yangdiperlukan untuk menyelesaikan item pekerjaan

Plant: sifatnya fixedEquipment: sifatnya mobil, mulai dari alat tangan sampaitraktor, truk, dst.

Faktor yang berpengaruh: spesifikasi, kemajuan pekerjaan,tingkat kepentingan pekerjaan, jenis material, ketersediaan

ruang, mobilitas dan ketersediaan peralatan, kesesuaianperalaan untuk digunakan keperluan lain, kemampuan alat,

jumlah shift, jarak material harus diangkut, kemiringan, kondisicuaca, hambatan-hambatan, waktu standby, biaya mobilisasi

dan demobilisasi

Pemilihan peralatan

Peralatan




Material dan Pendukung

Material: item yang secara fisik menjadi bagian permanen dari bangunan

Pendukung (supplies): item yang digunakan selama proses konstruksi tetapi bukanmerupakan bagian permanen dari bangunan; contoh bekisting

Pricing MaterialUnit price material dapat diperoleh dari berbagai sumber

Hal yang perlu dipertimbangkan: diskon untuk pembelian dalam partai besar, inflasi,dan faktor-faktor lainnya yang mungkin berpengaruh pada harga material

Pricing harus memperhitungkan waste dan loss:• Memasukkannya ke dalam unit price dari material tanpa mengubah volume• Memasukkan ke dalam volume tanpa mengubah unit price materialð dibenarkan bilamana waste tidak digunakan untuk keperluan lain

Peralatan




Overhead

Overhead biasanya dikelompokkan menjadi:

• Overhead proyek (job office OH)• Overhead perusahaan (home office OH)

Estimator perlu berhati-hati agar keduanya tidak terduplikasi

Pengawasan dan office personnelEngineering/shop drawingsKeamananFasilitas sementara, direksi kitGudang sementaraUtilitas sementaraPekerjaan testing dan persiapanAlat transportasiFasilitas maintenance

Proteksi keselamatan dankesehatan kerjaTelefon dan komunikasiIjin dan lisensiAsuransiSchedule dan reportQCClean-upPajakDLL

Job office OH

Overhead




Overhead

Kantor perusahaan, furniture, peralatanStaf kantor dan manajemenUtilitasKomunikasi dan perjalananSuppliesMobil perusahaanAsuransiPajakDLL

Home office OH

Overhead




Profit

Profit pada dasarnya adalah return on investment yang dikehendakioleh kontraktor sebagai insentif untuk bersedia mengerjakan proyekkonstruksi

Return on Investment

Penggunaan profit yang seragam harus sebisa mungkin dihindari!

Profit harus memperhitungkan tingkat risiko, kesulitan relatifdalam pekerjaan, nilai proyek, durasi proyek, investasi

kontraktor, dan bantuan dari Pemerintah

Faktor yang berpengaruhdalam penentuan profit

Profit




v Perkiraan harga yang menjamin pelaksanaanpekerjaan memenuhi persyaratan yang ditentukan

dan dapat dipertanggungjawabkan

v Pedoman panitia pengadaan untuk menilaikewajaran harga penawarannya termasuk

rinciannya, namun tidak dapat dipakai untuk dasarmengajukan penawaran

v Acuan untuk menetapkan besaran tambahanjaminan pelaksanaan bagi penawaran yang terlalu

rendah

v Acuan untuk menilai harga satuan pekerjaan yangtimpang

Fungsi Harga Perkiraan Sendiri

Harga Perkiraan Sendiri




Analisis harga satuan pekerjaan yang bersangkutanEngineer estimate (EE)Harga pasar setempatHarga kontrak/SPK untuk barang/pekerjaan sejenis setempat

yang pernah dilaksanakanInformasi harga resmi dari BPS/badan instansi lainnya/media

cetak yang dapat dipertanggungjawabkanHarga/tarif barang/jasa yang dikeluarkan pabrikan/agen tunggal

atau lembaga independenDaftar harga standar/tarif biaya yang dikeluarkan oleh instansi

yang berwenangInformasi lain yang dapat dipertanggungjawabkan

Harga Perkiraan Sendiri




Pajak pertambahan nilai (PPN)Biaya umum dan keuntungan

yang wajar bagi penyediabarang/jasa

Harus diperhitungkan

Tidak boleh memperhitungkanBiaya tidak terdugaBiaya lain-lainPajak enghasilan penyedia barang/jasa

Profit




Standar Nasional Indonesia DT-XX-XXXX-2007

BOW 1921

SNI 2002

SNI 2007

SNI ????




Terminologi baru: Tata Cara Perhitungan Harga Satuan

Persyaratan teknis

Konsistensi koefisien (material, produktivitas)

Eliminasi dan penambahan beberapa item pekerjaan

Perubahan terminologi untuk pekerjaan beton









Standar Nasional Indonesia DT-XX-XXXX-2007SNI Tentang Ruang

LingkupJumlah

ItemSNI-DT-91-0006-2007 Tanah 4(5) 15 (16)

SNI-DT-91-0007-2007 Fondasi 3(4) 11(18)SNI-DT-91-0008-2007 Beton 3(4) 36(46)

SNI-DT-91-0009-2007 Dinding 3(4) 24(27)

SNI-DT-91-0010-2007 Plesteran 1(2) 27(36)

SNI-DT-91-0011-2007 Kayu 6(6) 28(60)

SNI-DT-91-0012-2007 Penutup Lantai dan Dinding 4(4) 63(82)SNI-DT-91-0013-2007 Langit-Langit 1(6) 9(24)SNI-DT-91-0014-2007 Besi dan Aluminium 3(3) 19(21)

Total 232




Standar Nasional Indonesia DT-91-0006-2007
































TERIMA KASIH

Dr.-Ing. Andreas WibowoBalai Struktur dan Kontruksi BangunanPusat Penelitian dan Pengembangan PermukimanJalan Panyawungan Cileunyi Wetan40393 Kabupaten Bandung, Tel. 022-7798393, Fax. 022-7798392E-mail: [email protected]



Documents

Diseminasi dan Sosialisasi Standar Nasional Indonesia (SNI ...pip2bdiy.com/nspm/72.pdf · Tata Cara Perhitungan Harga Satuan untuk Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan Oleh: Dr.-Ing