DETALJNI URBANISTIČKI PLAN „NASELJE 1. MAJ” U …...DUP “Naselje 1.maj” u Podgorici (nacrt 2020) 5 1.1. PRAVNI OSNOV Pravni osnov za izradu ovog planskog dokumenta čine:

1

DETALJNI URBANISTIČKI PLAN „NASELJE 1. MAJ” U PODGORICI

NACRT PLANA, 2020.

2

DETALJNI URBANISTIČKI PLAN „NASELJE 1. MAJ” U PODGORICI saglasno članu 162c. Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata nacrt plana Naručilac: Glavni grad Podgorica Investitor: Agencija za izgradnju i razvoj Podgorice doo Obrađivač: MonteCEP dsd, Kotor Radni tim 2020. godine Đorđije Kalezić, dipl. ing. arhitekture (rukovodilac tima) Saša Karajović, dipl. prostorni planer Jelena Franović, dipl. ing. pejzažne arhitekture Radni tim 2004. godine Miodrag Maraš, dipl.ing.arhitekture (rukovodilac tima) Božidar Žurić, dipl.ing.arhitekture Dragana Čukić, dipl.ing.arhitekture Radenko Ostojić, dipl.ing.građevine mr Goran Sekulić, dipl.ing.građevine Slavko Miljanić, dipl.ing.elektrotehnike Slaven Miljanić, dipl.ing. elektrotehnike Sanja Lješković, dipl.ing.pejzažne arhitekture dr Batrić Milanović, dipl.ing. elektrotehnike

Kotor – Podgorica, 2020. godine

DUP “Naselje 1.maj” u Podgorici (nacrt 2020)

3

SADRŽAJ PLANA 1. OPŠTI DIO 1.1. Pravni osnov 1.2. Planski osnov 1.3. Obuhvat i granice plana 1.4. Metodologija izrade plana 1.5. Sadržaj planskog dokumenta 2. POSTOJEĆE STANJE 2.1. Prirodne karakteristike 2.2. Gradjevinski fond 2.3. Postojeće stanje infrastrukture 3. STEČENE URBANISTIČKE OBAVEZE 3.1. Izvod iz PUP-a Podgorica (2014) 3.2. Analiza kontaktnih područja 4. RJEŠENJE DUP-a 4.1. Planerska opredjeljenja 4.2. Pejzažno uredjenje 4.3. Infrastrukturni sistemi 4.3.1. Saobraćaj 4.3.2. Hidrotehnička infrastruktura 4.3.3. Telekomunikaciona infrastruktura 4.3.4. Elektroenergetska mreža 4.3.5. Toplotna energetika 5. USLOVI ZA UREĐENJE PROSTORA 5.1. Uputstvo za korišćenje i sprovođenje Plana 5.2. Uslovi za parcelaciju 5.3. Uslovi za regulaciju i nivelaciju 5.4. Uslovi u pogledu planiranih namjena 5.5. Uslovi pod kojima se objekti ruše ili

zadržavaju 5.6. Uslovi za nesmetano kretanje invalidnih lica 5.7. Uslovi za zaštitu životne sredine 5.8. Uslovi u odnosu na zaštitu prirodnih i

kulturnih vrijednosti 5.9. Uslovi i mere zaštite od elementarnih

nepogoda i tehničko-tehnoloških nesreća 5.10. Uslovi za povećanje energetske efikasnosti i

korišćenje obnovljivih izvora energije 5.11. Uslovi za etapnost realizacije 5.12. Uslovi za korišćenje prostora do privođenja

namjeni 5.13. Uslovi za oblikovanje prostora i

materijalizacija 6. DOKUMENTACIJA Odluka i Programski zadatak

GRAFIČKI PRILOZI 1. Izvod iz PUP-a ......................................... 1:5.000 2. Geodetska podloga sa granicom zahvata . 1:1.000 3. Postojeća namjena površina ……………...1:1.000 4. Planirana namjena površina ……………...1:1.000 5. Plan parcelacije…………. ..................... 1:1.000 6. Plan regulacije ……………. ..................... 1:1.000 7. Prostorni oblici……………. ..................... 1:1.000 8. Saobraćaj ………………………............. 1:1.000 9. Elektroenergetika …….………………… 1:1.000 10. Hidrotehnika ………………………… 1:1.000 11. Telekomunikaciona mreža …………… 1:1.000 12. Pejzažna arhitektura …………………… 1:1.000


4

1. OPŠTI DIO


5

1.1. PRAVNI OSNOV Pravni osnov za izradu ovog planskog dokumenta čine: - Zakon o planiranju prostora i izgradnji objekata ("Službeni list Crne Gore", br. 64/17, 44/18, 63/18 i 11/19), - Zakon o uređenju prostora i izgradnji objekata ("Službeni list Crne Gore", br. 51/08, 40/10, 34/11, 40/11, 47/11, 35/13, 39/13 i 33/14), - Pravilnik o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima ("Službeni list Crne Gore", broj 24/10 i 33/14), - Program uređenja prostora Glavnog grada – Podgorice za 2019. godinu („Službeni list Crne Gore – opštinski propisi’’, br. 52/18) - poglavlje III Izrada planske dokumentacije, stavka 3.4. Planska dokumentacija po potrebi i planska dokumentacija saglasno članu 162c. Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata. - Odluka o izradi DUP-a “Naselje 1. maj” (br. 01-031/19 -9253 od 04.12.2019. godine). Detaljni urbanistički plan "Naselje 1. maj - dio" (Odluka o Izmjenama i dopunama Detaljnog urbanističkog plana "Naselje 1. maj - dio", u Podgorici ("Službeni list CG - opštinski propisi", br. 030/13 od 15.10.2013. godine), ostaje na snazi i nije predmet izrade DUP-a po posebnom postupku, te planska rješenja iz istog treba preuzeti. Programski zadatak je sastavni dio Odluke o izradi DUP-a “Naselje 1. maj”. 1.2. PLANSKI OSNOV Područje DUP-a “Naselje 1. maj” u Podgorici (u daljem tekstu: DUP) se nalazi u zahvatu Prostorno urbanističkog plana Glavnog grada - Podgorice ("Službeni list CG - opštinski propisi", broj 6/14), (u daljem tekstu: PUP). 1.3. OBUHVAT I GRANICE PLANA DUP se radi za prostor oivičenim rijekom Moračom na jugu, ulicom Dr Ljubomira Rašovića na istoku, ulicom Arsenija Boljevića i Cetinjskim putem na sjeveru i sjeverozapadu i ulicom Vojislavljevića do mosta na Morači na zapadu.


6

Teritorija koju zahvata predmetni Plan prostire se na jednoj katastarskoj opštini – Podgorica 1. Zahvat planskog dokumenta je definisan koordinatama tačaka:

X Y X Y6602413.59596602496.72536602577.13006602610.40126602627.55036602682.14966602666.16166602656.25766602638.54326602638.32786602637.67096602650.74146602663.38976602318.54416602000.00006601519.22976601455.00006601915.00006601947.39686601936.0304

4700012.10994700153.07664700103.21004700162.79244700194.54394700185.24864700105.57244700076.98874699969.70004699892.80284699872.18544699786.33374699720.40994699618.69984699555.00004699615.47434699743.00004699998.00004699941.21114699927.7704

6601937.45006601942.58006601960.87906602080.21156602094.76146602105.24346602140.26006602166.14876602178.86966602194.70576602204.78506602247.30956602256.25006602271.34686602284.76896602306.12106602335.06136602374.64006602413.6997

4699899.23004699878.36004699833.54814699882.27764699888.64614699892.49944699913.57004699928.27034699935.74154699943.48294699947.41184699963.98784699967.45004699973.35764699978.24774699984.42014699991.87634700002.07334700012.2924

Površina DUP-a je 39,80 ha. Obuhvat je dat na slijedećem grafičkom prikazu.

Precizna granica je prikazana u grafičkom prilogu 02 ”Geodetska podloga”.


7

1.4. METODOLOGIJA IZRADE PLANA U postupku izrade DUP-a primjeniće se posebni postupak izrade planskog dokumenta u skladu sa članom 162c Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata. S tim u vezi, prilikom izrade DUP-a neophodno je ispoštovati sljedeće: - da se ne mijenja namjena prostora ni osnovni urbanistički parametri iz prethodnog DUP-a "Naselje 1. maj" ("Službeni list RCG - opštinski propisi", br. 28/06 od 21.07.2006.); - da se planski dokument uskladi sa propisom kojim se bliže uređuje sadržaj i forma planskog dokumenta, kriterijumi namjene površina, elementi urbanističke regulacije i jedinstveni grafički simboli. Prilikom izrade planskog dokumenta, koji proističe iz predloženog metodološkog postupka i programskog zadatka, voditi računa da isti pruža sigurne osnove za realizaciju. Detaljni urbanistički plan "Naselje 1. maj - dio" (Odluka o Izmjenama i dopunama Detaljnog urbanističkog plana "Naselje 1. maj - dio" u Podgorici / "Službeni list Crne Gore - opštinski propisi", br. 30/13 od 15.10.2013), u svemu ostaje na snazi i nije predmet izrade DUP-a po posebnom postupku, te planska rješenja iz istog treba preuzeti. 1.5. SADRŽAJ PLANSKOG DOKUMENTA Obim i nivo obrade DUP-a treba dati tako da se u potpunosti primjene odredbe Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata. Bliži sadržaj i forma planskog dokumenta, kriterijumi namjene površina, elementi urbanističke regulacije, jedinstveni grafički simboli i ostali potrebni sadržaj propisan je Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta / kriterijumima namjene površina/ elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima ("Službeni list CG", br. 24/10 i 33/14). Planski dokumenti izrađuju se na kartama i topografsko-katastarskim planovima u digitalnoj formi (CD), a prezentiraju se na kartama i topografsko-katastarskim planovima u analognoj formi izrađenim na papirnoj podlozi i moraju biti ažurirani i identični po sadržaju.


8

2. POSTOJEĆE STANJE


9

2.1. PRIRODNE KARAKTERISTIKE LOKACIJA DUP "Naselje 1. Maj" se nalazi izmedju Cetinjskog bulevara sa sjeverne strane, Nikšićkog puta sa zapadne, rijeke Morače sa južne i Kliničkog centra sa istočne strane. TOPOGRAFIJA Teren u zahvatu plana je većim dijelom u blagom nagibu od Cetinjskog bulevara prema rijeci Morači, sa terasastim padinama i strmom obalom prema rijeci Morači. INŽENJERSKO - GEOLOŠKE KARAKTERISTIKE Prema karti podobnosti terena za urbanizaciju, (1:5.000) radjenoj za potrebe Revizije GUP-a ravni prostor terase svrstan je u I i II kateaoriju, tj. terene bez ograničenja i sa neznatnim ograničenjima za urbanizaciju. Geološku gradju ovog terena čine šljunkovi i pjeskovi neravnomjernog granulometrijskog sastava i promjenljivog stepena vezivnosti. Nekad su to posve nevezani sedimenti, a nekad pravi konglomerati, praktično nestišljivi, koji se drže u vertikalnim odsjecima i u podkapinama i svodovima. Navedene litološke strukture karakteriše dobra vodopropust-ljivost, a dubina izdani podzemne vode svuda je veća od 4 m, od nivoa terena. Nosivost terena kreće se od 300-500 kN/m2 za I kategoriju, 120-170 kN/m2 za II kategoriju i 50-100 kN/m2 za III kategoriju >10.000 Kn/M2. Zbog neizraženih nagiba, čitav prostor terase spada u kategoriju stabilnih terena.

SEIZMIČKE KARAKTERISTIKE Sa makroseizmičkog stanovišta Podgorica se nalazi u okviru prostora sa vrlo izraženom seizmičkom aktivnošću. Prema Seizmološkoj karti gradsko područje je obuhvaćeno sa 8oMCS skale, kao maksimalnog intenziteta očekivanog zemljotresa za povratni period od 100 godina, sa vjerovatnoćom pojave 63%. Kompleksna istraživanja i analize, sprovedeni poslije zemljotresa od 15. aprila 1979. godine, omogućili su izradu Seizmičke mikroreonizacije gradskog područja i Studije o povredljivosti objekata i infrastrukture, rađenih za potrebe Revizije GUP-a. Seizmički hazard za ovaj prostor odnosi se na dva karakteristična modela terena konglomeratisane terase, tj. za model C1 gdje je debljina sedimenata površinskog sloja (do podine) manja od 35 m, i model C2 gdje je ta debljina veća od 35 m. Dobijeni parametri za I i II kategoriju terena su sljedeći: - koeficijent seizmičnosti Ks 0,079 - 0,090 - koeficijent dinamičnosti Kd 1,00 >Kd > 0,47 - ubrzanje tla Qmax(q) 0,288 - 0,360 - intenzitet u I (MCS) VIIIo MCS


10

HIDROLOŠKE KARAKTERISTIKE Rijeke Morača i Ribnica koje predstavljaju glavne vodotoke od interesa za grad, odlikuju se dubokim koritom kanjonskog tipa sa obalama visokim od 15 (Ribnica) do 18 m (Morača). Njihove vode karakteriše izražena erozivna aktivnost, što se manifestuje postojanjem niza potkapina različitih dimenzija. Ovaj fenomen doprinosi specifičnom izgledu i atraktivnosti riječnih korita, ali, istovremeno, nameće potrebu pažljivog tretmana podlokanih odsjeka, obzirom na latentno prisutnu opasnost urušavanja njihovih najisturenijih djelova. U toku ljeta drastično opada proticaj kod svih rijeka, a u izrazito sušnim godinama većina tokova, pa čak i Morača, presušuje u donjem toku. Područje DUP-a “Naselje 1. maj” potpada u vodopropusne terene koje sa pukotinskom i kaveroznom poroznošću predstavljaju krečnjačke površi. Padavine ubrzo poniru duž pukotina, tako da je površinski sloj bezvodan. KLIMATSKI USLOVI Za gradsku zonu karakterističan je slabije modifikovan maritimni uticaj Jadranskog mora. Specifične mikroklimatske karakteristike su u području grada, gdje je znatno veći antropogeni uticaj industrije na aerozagađenje, kao i ukupne urbane morfologije na vazdušna strujanja, vlažnost, osunčanje, toplotno zračenje i dr. ¨ srednja godišnja temperatura je 15,5O C. Prosječna relativna vlažnost vazduha iznosi 63,6%. ¨ srednja godišnja suma osunčanja iznosi 2 465 časova; ¨ gornji tok oblačnosti ima prosječnu vrijednost od 5,2 desetine neba; ¨ srednji godišnji prosjek padavina u Podgorici iznosi 169mm; ¨ najveću učestalost javljanja ima sjeverni vetar; PEDOLOŠKE KARAKTERISTIKE Prema Pedološkoj karti teritorije Podgorice, na prostoru DUP-a zastupljena su smedja zemljišta na šljunku i konglomeratu, svrstana u II i IV bonitetnu kategoriju. Zemljište II kategorije je vrlo dobro zemljište, bez ograničenja za intenzivnu proizvodnju. IV kategorija su dobra i srednje dobra zemljišta, koja imaju izvjesna ograničenja za proizvodnju (nedovoljna dubina, veći sadržaj skeleta, navodnjavanje). OCJENA PRIRODNIH USLOVA Sa aspekta prirodnih uslova, ovo područje ima niz povoljnosti za izgradnju i urbanizaciju. Ravan teren, nizak nivo podzemnih voda kao i dobra stabilnost terena su karakteristike koje idu u prilog gradnje. Klimatski uslovi su, kao i na cijeloj teritoriji grada, povoljni za gradnju tokom cijele godine. Pri izgradnji, odnosno planiranju objekata treba voditi računa o nepovoljnim uslovima vjetra, sunca i kiše.


11

2.2. GRADJEVINSKI FOND Izgradjenost na ovom području karakteriše heterogenost, kako u odnosu na vrijeme nastanka i namjene objekata, tako i na kvalitet, tip gradnje, arhitektonski izraz, spratnost i gabarit. U okviru zahvata ovog planskog dokumenta, postoji više objekata različitih drugih funkcija: - Objekti uređaja za prečišćavanje otpadnih voda, - Objekti centralnih djelatnosti, tržni centri, kompleks benzinske pumpe sa servisom, hotel, - Objekti kolektivnog socijalnog stanovanja sa dograđenim manjim stambenim objektima u neposrednoj blizini, - Individualni stambeni objekti, odnosno stambeni objekti manje gustine, - kao i nekoliko pomoćnih objekata. Osnovna karakteristika izgrađenih objekata na ovom prostoru je prisustvo izgrađenih postrojenja uređaja za prečišćavanje otpadnih voda grada Podgorice i izgrađenih individualnih stambenih objekata sa manjim sadržajima pratećih djelatnosti, spratnosti P do P+1. Postojeći građevinski fond karakteriše prisustvo manjih kolektivnih stambenih objekata spratnosti P+1 i veliki broj starih stambenih objekata koji su lošeg kvaliteta, kao i veliki broj nelegalno izgrađenih objekata na privatnom i većinom na uzurpiranom opštinskom zemljištu. Na ovom prostoru je, u međuvremenu, po prethodnom DUP-u, izgrađeno više stambeno poslovnih I stambenih objekata, rekonstruisano je nekoliko ulica, tako da ovaj prostor sve više poprima urbane karakteristike. Na prostoru između Delta sitija i individualnih stambenih površina je izgrađena benzinska pumpa sa autoservisom. U neposrednom okruženju zahvata ovog plana nalazi se nekoliko javnih I komercijalnih objekata: tržni centar “Delta siti”, hotel “Ambijent”, ugostiteljski objekti i manji trgovinski objekti kao i uređaj za prečišćavanje gradske fekalne kanalizacije uz rijeku Moraču. Prostor predvidjen za urbanizaciju nalazi se u zoni šireg centra grada, u kontaktu je sa glavnim gradskim Bulevarom. U neposrednoj blizini je i raskrsnica magistralnih puteva Podgorica–Nikšić i Podgorica–Cetinje pa, imajući u vidu namjenu i karakter planiranih objekata predstavlja pogodnu lokaciju za predmetne namjene. Neposredno uz kompleks “Delta siti” (izmedju njega i Duvanskog kombinata) je glavni gradski infrastrukturni koridor (vodovoda, fekalne i atmosferske kanalizacije) koji prolazi kroz zahvat plana do uređaja za prečišćavanje i izliva prerađene otpadne vode u rijeku Moraču. Prethodnim GUP-om Podgorica, kao i PUP-om Podgorice iz 2014. uređaj za prečišćavanje otpadnih fekalnih voda je predvidjen za izmiještanje na novu lokaciju, o čemu su urađene neophodne studije i određena nova lokacija neposredno uz Kombinat aluminijuma a uz rijeku Moraču. Preseljenjem ovog uređaja na novu lokaciju, dobija se kvalitetan prostor za izgradnju stambeno poslovnog kompleksa koji je definisan prethodnim planskim dokumentom.


12

Foto: Aerofoto snimak prostora DUP-a

2.3.POSTOJEĆE STANJE INFRASTRUKTURE SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA Na predmetnom prostoru postojeće obodne i planirane saobraćajnice su u potpunosti zadržane i one predstavljaju granice DUP-a. Sa postojećih raskrsnica su obezbijeđeni kolski prilazi novim stambenim objektima uz rijeku Moraču. Ostali saobraćajni pravci su zadržani po prethodnom planu. Postojeće saobraćajnice su asfaltirane, a odvodnjavanje je riješeno atmosferskom kanalizacijom. Uz postojeće ulice su izgrađene pješečke površine- trotoari. Na prostoru obuhvaćenim DUP-om postoje manje uređene parking površine. Analizom postojećeg stanja može se reći da je ulična mreža na ovom prostoru samo djelimično izvedena. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA Snabdijevanje vodom Na osnovu obezbijeđenih katastara instalacija i ranije obrađene planske dokumentacije, može se zaključiti da je postojeća vodovodna mreža zadovoljavala potrebe za vodosnabdijevanjem postojećih objekata na prostoru zahvata DUP-a, uz konstataciju da ista nije značajnije građena na tom prostoru.


13

Izuzev tranzitnog cjevovoda Ø 500 mm, koji vodi od glavnog cjevovoda iz pravca Mareze Ø 812 mm, preko »Krivog mosta« ka Zabjelu i dalje do naselja Stari Aerodrom, na samom prostoru zahvata DUP-a nema izgrađenih cjevovoda značajnijeg profila. Cjevovodi većeg profila, izgrađeni su duž ulice 27.Marta, istočnim trotoarom ulice, i suprotnim trotoarom duž Bulevara pored »Radoja Dakića«, profila Ø 300mm, kao i sjevernim trotoarom dijela Ljubljanske ulice, gdje postoji cjevovod Ø 400mm. Postojeći individualni stambeni objekti i industrijski pogoni na ovom prostoru, snabdijevani su sa vodom cjevovodima manjih profila, izuzev industrije »Marko Radović«, za koju je urađen priključak preko Bulevara profila Ø 150mm. Visinski položaj prostora zahvata DUP-a obezbjeđivao je zadovoljavajući pritisak u vodovodnoj mreži, pa samim tim i uredno vodosnabdijevanje. Odvodjenje otpadnih voda Na prostoru zahvata DUP-a, neposredno uz obalu rijeke Morače, nizvodno od »Krivog mosta« za oko 500m, urađeno je centralno postrojenje za prečišćavanje otpadnih voda Podgorice, a koje je sada nedovoljnog kapaciteta da primi sve otpadne vode objekata priključenih na kanalizacioni sistem Podgorice. Predviđeno je njegovo izmještanje, nizvodno, na novu lokaciju koja se nalazi u nivou Kombinata aluminijuma, na desnoj obali Morače, a po najnovijim predlozima i obrađenoj »Fizibiliti Studiji» na lijevoj obali u blizini deponije crvenog mulja. Do lokacije postrojenja, od ulice 27.Marta, izgrađen je glavni kolektor jajastog presjeka 110 / 165 cm, za dovod otpadnih voda do lokacije postojećeg postrojenja, odnosno, nastavkom njegove izgradnje do trajne lokacije. Saobraćajnicom pored studentskih domova, za sakupljanje i odvođenje otpadnih voda iz pravca Bloka V i VI i usputnih prostora, izgrađen je kolektor Ø 500mm koji se uliva u glavni kolektor sjekući prostor zahvata DUP-a, otprilike po polovini dužine prostora. Izuzev uličnog kolektora duž ulice 27.Marta koji odvodi otpadne vode iz poslovnog centra »Kruševac« i usputnih prostora, može se smatrati da na prostoru zahvata DUP-a nema izgrađene ulićne mreže kanalizacije za otpadne vode, izuzev priključaka za individualno naselje udaljeno oko 200 m od ulice 27.Marta i priključka za individualno naselje fabrike »Marko Radović«. Postojeći stambeni i ostali objekti evakuaciju otpadnih voda vrše septičkim jamama, koje za sada funkcionišu na zadovoljavajući način. Odvodjenje atmosferskih voda Izgrađenost prostora zahvata DUP-a nije zahtijevala izgradnju mreže za odvođenje atmosferskih voda, koja je jedino izgrađena duž kontaktnih saobraćajnica i to Bulevarom pored »Radoja Dakića » (put Cetinje – Podgorica) i ulicom 27. marta sa ispustima kod mosta na magistralnom putu za Nikšić i mosta kod Dječije bolnice. Iz pravca Bloka V i VI u rijeku Moraču, za oko 250 m nizvodno od mosta kod Dječije bolnice uliva se kolektor atmosferske kanalizacije Ø 2.200mm. Osim ovih kolektora, na prostoru zahvata DUP-a, nema izgrađenih uličnih kolektora za odvođenje atmosferskih voda, a one su se sa ovih prostora evakuisale prirodnim slivanjem u rijeku Moraču i upijanjem u okolni teren, obzirom na izraženu sposobnost tla za upijanjem tih voda.


14

TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA Na predmetnom području telekomunikacona infrastruktura je praktično neizgrađena. Glavni razlog za ovakav stav je u činjenici što na tom prostoru, ako se izuzme objekat gradskog kolektora, nema većeg broja izgrađenih objekata. Do objekta kolektora je sa područja kontaktne zona DUP-a položen direktno u zemlju tk kabal tipa TK 10, kojim se napaja objekat gradskog kolektora. Tk kanalizacija se uglavnom prostire duz obodnih ulica i ona je uradjena sa PVC cijevima Ø 100 mm. ELEKTROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA Postojeće potrošače električnom energijom obezbjeđuje postojeća elektroenergetska mreža 10 kV i trafostanice 10/0.4 kVA, ukupne instalisane snage cca 2290 kVA, kao i NN kablovska i vazdušna mreža. Postojeća VN mreža i transformatorske stanice zadovoljavaju kriterijume sigurnog i kvalitetnog snadbijevanja potrošača električnom energijom, pa se ista uklapa u planiranu. PEJZAŽNO UREDJENJE Područje Podgorice u geološkom i geomorfološkom smislu se dijeli na područje Zetske ravnice (gdje leži grad) i planinsko brdski dio. Zetska ravnica predstavlja geotektonsku depresiju u području Dinarida ispunjenu tercijarnim marinskim sedimentima. Područje Podgorice se nalazi u klimatogenom pojasu kserotermnih lišćarsko-listopadnih hrastovih i grabovih šuma. Primarni tip vegetacije, koji se danas, na žalost sreće samo u rijetkim fragmentima, bio je predstavljen šumama makedonskog hrasta. Područje Podgorice je stanište termofilne zajednice Rusocarpinetum orientalis u subasocijaciji sa makedonskim hrastom (Quercetosum macedonica). Zemljište je eutrično smeđe, plitko do srednje duboko, skeletno, lakog mehaničkog sastava. Ekološko proizvodna vrijednost zemljišta je mala zbog male moćnosti i velike propusnosti. Postojeći stepen ozelenjenosti područja DUP-a je nizak. Prisutni su zasadi četinara (uglavnom čempresi) dok su drvoredne sadnice na Cetinjskom putu većinom borovi. Prisutno je zelenilo okućnica, na kojima se osim vinove loze, kivija, sadnica voćaka, nalaze i razne vrste dekorativnog šiblja i perena.


15

3. STEČENE URBANISTIČKE OBAVEZE


16

3.1. IZVOD IZ PROSTORNO URBANISTIČKOG PLANA PODGORICE (2014) Prostorno urbanistički plan Podgorice podjeljen je na pet planskih područja, a prostor DUP-a “Naselje 1. maj” pripada I području Podgorice, odnosno jednoj od deset planskih cjelina / zona – Nova varoš (2).

U Prostorno urbanističkom planu Podgorice za prostor DUP-a predvidjena je slijedeća opšta namjena površina: “Površine naselja”. Prema Generalnom urbanističkom rješenju Podgorice planirane su slijedeće kategorije detaljne namjene površina za prostor DUP-a: CD, MN, SS, SVG, SR, ŠS i PUS. Površine za centralne djelatnosti (CD) su namijenjene pretežno smještanju komercijalnih sadržaja i centralnih institucija privrede, uprave i kulture. Dozvoljeni su: poslovni i kancelarijski objekti, prodavnice, zanatske radnje, ugostiteljski objekti i objekti za smještaj, drugi privredni objekti koji ne predstavljaju bitnu smetnju, objekti za upravu, vjerski objekti, objekti za školstvo, kulturu, zdravstvo i sport i ostali objekti za društvene djelatnosti. Izuzetno se mogu dopustiti: stambeni objekti i stanovi, trgovački centri, benzinske pumpe, uz uslov dobijanja posebnih uslova, u skladu sa zakonom. U urbanim centrima, za površine za centralne djelatnosti, indeks izgrađenosti je maksimalno 3,0, a indeks zauzetosti zemljišta maksimalno 0,8. Na drugim lokacijama, za površine za centralne djelatnosti, indeks izgrađenosti je maksimalno 1,6, a indeks zauzetosti zemljišta maksimalno 0,6.


17

Površine mješovite namjene (MN) su površine koje su predviđene za stanovanje i za druge namjene.

Slika: Prikaz namjena iz Generalnog urbanističkog rješenja PUP-a Podgorica (2014)

Dozvoljeni su: stambeni objekti, prodavnice, ugostiteljski objekti i zanatske radnje, koje ne ometaju stanovanje, a koje služe za opsluživanje podrucja, objekti za upravu, vjerski objekti, objekti za kulturu, zdravstvo i sport i ostali objekti za društvene djelatnosti, poslovni i kancelarijski objekti, objekti za smještaj. Izuzetno se mogu dozvoliti: ostali privredni objekti, trgovački centri, benzinske pumpe, uz uslov dobijanja posebnih uslova, u skladu sa zakonom. U urbanim centrima, za površine za mješovite namjene, indeks izgrađenosti je maksimalno 2,5, a indeks zauzetosti zemljišta maksimalno 0,8. Na drugim lokacijama indeks izgrađenosti je maksimalno 1,6, a indeks zauzetosti zemljišta maksimalno 0,6. Površine za školstvo i socijalnu zaštitu (ŠS) su u planu namjene površina predviđene za gradnju dječijeg vrtića i osnovne škole. Ostali sadržaji obrazovanja: srednja škola, visoka škola, univerzitetski objekti mogu se locirati na površinama centralnih djelatnosti i mješovite namjene. Dozvoljeni indeksi izgrađenosti i zauzetosti, za površine namijenjene za školstvo i socijalnu zaštitu, urbanističke parcele moraju biti u skladu sa normativima i standardima koji uređuju određenu djelatnost, s tim da na urbanističkoj parceli mora biti predviđeno najmanje 25% zelenih površina.


18

Površine za stanovanje su definisane u četiri kategorije: površine manje, srednje, veće i velike gustine stanovanja. Manja gustina stanovanja je gustina do 120 stanovnika/ha bruto gustine stanovanja. Srednja gustina stanovanja je gustina od 120 do 250 stanovanika/ha bruto gustine stanovanja. Veca gustina stanovanja je gustina od 250 do 500 stanovanika/ha bruto gustine stanovanja. Velika gustina stanovanja je gustina od 500 do 1000 stanovanika/ha bruto gustine stanovanja. Na površinama za stanovanje mogu se dozvoliti i prodavnice (do 450m2) i zanatske radnje (do 150m2) koje ni na koji nacin ne ometaju osnovnu namjenu i koje služe svakodnevnim potrebama stanovnika područja, poslovne djelatnosti koje se mogu obavljati u stanovima, kao i ugostiteljski objekti (do 250m2) i manji objekti za smještaj, objekti za upravu, vjerski objekti, objekti za kulturu, zdravstvo i sport i ostali objekti društvenih djelatnosti koji služe potrebama stanovnika područja. Za stambena područja sa srednjom gustinom stanovanja preporučuje se indeks izgrađenosti do 1,2 i indeks zauzetosti do 0,4. Za stambena područja veće gustine stanovanja u centralnim djelovima naselja, odnosno urbanimcentrima i uz značajnije saobraćajnice dozvoljava se indeks izgrađenosti maksimalno 2,0, a indeks zauzetosti maksimalno 0,6. Pri tome se preporučuje 15 m2 zelenih površina za stanovanje na urbanističkoj parceli. Od toga 30% može se predvidjeti na terasama objekata. Površine za sport i rekreaciju su površine koje su namijenjene prvenstveno razvoju sadržaja koji se odnose na sport i rekreaciju. Dozvoljeni su objekti otvorenog ili zatvorenog tipa, kao što su stadioni, sportske dvorane, sportski tereni, bazeni, akva parkovi, golf igrališta, i dr. Odnos između izgrađenih i neizgrađenih površina iznosi 40% izgrađenih površina i 60% neizgrađenih, od toga najmanje 30% zelenih površina. Otvorena igrališta se tretiraju kao neizgrađene površine. Gradsko zelenilo, površine za pejzažno uređenje naselja i elementi sistema urbanog zelenila, klasifikuju se prema režimu korišcenja. Gradsko zelenilo javnog korišcenja obuhvata: parkove, park šume, zone rekreacije između stambenih naselja, zelenilo uz saobracajnicu, zelenilo na površinama centralnih djelatnosti i mješovite namjene. Gradsko zelenilo ogranicenog korišcenja obuhvata: sportsko-rekreativne površine, zelenilo u kompleksima stanovanja, školstva, kulture, turizma. Prema GUR-u Podgorica za područje ovog DUP-a su relevantne slijedeće propozicije: • Nove površine za centralne djelatnosti predviđene su i u Donjoj Gorici uz magistralni put

Podgorica–Cetinje. • Površine mješovite namjene velikim dijelom su zastupljene u gradskom dijelu Podgorice, u svim

zonama, uglavnom uz bulevare i glavne gradske saobracajnice, a predviđene su i uz magistralni put Podgorica - Cetinje u pojasu 100 m sa obje strane magistrale,

• U planskoj zoni Nova varoš najzastupljenija kategorija stanovanja je stanovanje većih gustina. • Površine za sport i rekreaciju obuhvataju i zelene rekreativne zone uz obale rijeke Morače. 3.2. ANALIZA UTICAJA KONTAKTNIH ZONA U urbanom području Podgorice pet planskih zona se dijeli na planske jedinice (ukupno 106) koje su identične granicama DUP, UP i LSL, a prostor DUP-a “Naselje 1. maj” pokriva jedinice 2.19 i 2.19a. U okruženju se nalaze planske jedinice iz planske zone „2 – Nova Varoš” i 8 – Tološi” i to: 2.20 DUP “Radoje Dakić”, 2.24 UP “Marko Radović”, 2.22 UP “Duvanski kombinat”, 2.23 UP “Klinički


19

centar”, 2.12 DUP “RTV”, 2.13 DUP “Centralne djelatnosti Cetinjski put” i 8.6. DUP “Gornja Dorica 1”. Zonu industrije “Radoje Dakić” od prostora obuhvaćenog DUP-om dijeli "Cetinjski bulevar". Osnovna proizvodnja ove industrije je obustavljena već duži niz godina bez izgleda da se u tom prostoru nastavi proizvodnja iste vrste. Značajan dio te zone je pretvoren u druge namjene. Za očekivati je da će planske intervencije u ovom prostoru i buduća namjena biti primjerene važnosti zone i njenog položaja u gradu, te da će kao takva biti afirmativna i za ovu zonu. Zona “Duvanski kombinat” je u skorije vrijeme definisana detaljnim urbanističkim planom, kojim su definisane i potrebe ovog prostora za određenim sadržajima, uglavnom poslovno stambenim. Zona "Inis Marko Radović" je Urbanističkim projektom definisana kao zona centralnih djelatnosti sa djelatnostima trgovine, tržnog centra, hotela i administracije sa pratećim sadržajima. Na toj lokaciji je izgradjeni tržni centri “Delta siti” i “Siti mol”. Zona "Montefarm" je Urbanističkim projektom definisana kao zona centralnih djelatnosti sa namjenom administracija sa distributivnim centrom crnogorske farmaceutske kuće Montefarm. Zona "Centralnih djelatnosti Cetinjski put" je planirana za centralne djelatnosti sa namjenom trgovina, administracija, sadržaji kulture, zdravstvene ustanove i dr. Zona kliničkog centra obuhvata zdravstvene ustanove za potrebe građana Crne Gore i Podgorice.


20

Slika: Prikaz polažaja predmetnog i kontaktnih planova


21

4. RJEŠENJE DUP-a


22

4.1. PLANERSKA OPREDELJENJA Polazni stavovi i principi Rezultati provjere osnovnih postavki Prostorno urbanističkog plana Podgorice, analiza postojećeg stanja kao i ankete zainteresovanih korisnika odredili su pristup izradi ovog DUP-a. On je zasnovan na sljedećim stavovima: • Organizovanju sadržaja, • Poštovanju potrebnih sanitarno-tehničkih uslova, • Uklapanju internog kolskog i pješačkog saobraćaja u šemu saobraćaja datu GUP-om i već izgrađenu mrežu saobraćajnica, • Obezbjeđivanje mirujućeg saobraćaja dovoljnog broja parking i garažnih mjesta, • Obezbijedjivanju neometanog pješačkog kretanja unutar zone i povezivanja sa spoljnim pješačkim komunikacijama, • Obezbijedjivanju prečišćavanja otpadnih voda i zaštiti sredine, • Obezbijedjivanju mreže infrastrukture kako bi se stvorili potrebni uslovi za nesmetani razvoj predvidjene strukture. Prostorni koncept Model plana definisan je uz poštovanje zadatih ciljeva i prostornih elemenata datih PUP-om Podgorice, Programskim zadatkom, uticajem kontaktnih zona odnosno prostora obuhvaćenog kontaktnim DUP-ovima. Prostor DUP-a "Naselje 1. maj" obodno je definisan saobraćajno, izradom usvojenih DUP-ova. Neke saobraćajnice su u izvjesnoj dužini izvedene, pa se može reći da je većina saobraćajnih tokova već formirana i nametnuta. Tako se ovim planom predviđene minimalne intervencije u dijelu planiranja saobraćajne mreže. Prostorna organizacija naselja je koncipirana sa idejom da se lokalni saobraćaj što više preseli u planirano naselje i tako rastereti magistralni pravac Cetinjskog bulevara. To je postignuto uvođenjem bulevarske saobraćajnice od Novog studentskog doma, preko raskrsnice sa Cetinjskim putem do poprečne bulevarske saobraćajnice kroz planirano naselje i koja prihvata glavni saobraćaj kroz ovo naselje i povezuje ovo naselje sa Nikšićkim putem i Bulevarom preko "Krivog mosta". Kroz naselje je postojećom trasom planirana saobraćajnica koja tangira prostor "Delta sitija" i "Duvanskog kombinata" i nastavlja do raskrsnice na ulazu u dječiju kliniku KC-a. Tako formiranom saobraćajnom mrežom formirane su zone i omogućena je izgradnja stambenih blokova sa sadržajima individualnog stanovanja (koje obuhvata, uglavnom, prostor sa postojećom izgrađenom strukturom individualnih stambenih objekata), kolektivnog stanovanja sa djelatnostima koje je locirano u zonama neposredno uz jače saobraćajnice i kolektivnog stanovanja koje je, uglavnom, locirano na zemljištu u opštinskom vlasništvu (u skladu sa zahtjevom Agencije za izgradnju Podgorice). Pješačka veza sa kontaktnim zonama preko obodnih bulevara ostvaruje se putem prolaza ispod ovih saobraćajnica ili izgradnjom pješačkih mostova i podzemnih prolaza na ključnim mjestima ukrštanja pješačkog i kolskog saobraćaja. Na taj način se pješačka osovina smještena u središtu stambenog naselja ne prekida do okolnih zona sa centralnim djelatnostima. Ovakvim pristupom je ostvarena mogućnost formiranja mirne zone uz rijeku Moraču, namijenjene za zelenilo, rekreaciju i sport.


23

Izmještanjem uređaja za prečišćavanje otpadnih voda, neophodno je omogućiti preusmjeravanje dovedenih otpadnih voda do ovog uređaja prema novoj lokaciji, pa je u neposrednoj blizini ovog uređaja predviđena izgradnja pješačkog mosta u dva nivoa, gdje bi gornji nivo služio za komunikaciju pješaka, dok bi se u donjem nivou smjestile kanalizacione cijevi za fekalnu kanalizaciju i za vodovod. U zoni, djelimično već izgrađenoj objektima individualnog stanovanja, izvršena je interpolacija novih objekata izmedju postojećih i formiranje novih urbanističkih parcela. Na taj način je postignut kontinuitet u izgradjenosti, a naizmjenično razbacano postavljeni objekti su povezani pješačkim stazama i trotoarima uz planirane saobraćajnice sa kojih se ulazi u poslovne prostore prizemlja i prolazi kroz pasaže koji su formirani ispod novoplaniranih objekata kolektivnog stanovanja. Uz ulicu Cetinjski bulevar, na slobodnim lokacijama, je planirana izgradnja stambeno-poslovnih objekata koji su spratnosti Po+Pv+2+M. Zbog postojeće izgrađenosti individualnim stambenim objektima uz bulevar Cetinjski put, nije bilo moguće zonu kolektivnog stanovanja sa djelatnostima provući cijelom dužinom ove zone uz bulevar zbog velikog broja već izgrađenih individualnih stambenih objekata. Ukoliko se pokaže interesantno za Grad, zbog atraktivnosti lokacije za poslovne sadržaje uz bulevar, moguće je kasnije i za ovaj prostor izvršiti prenamjenu u kolektivno stanovanje sa djelatnostima. U dijelu plana prema kliničkom centru je formirana zona kolektivnog stanovanja sa djelatnostima spratnosti Po+Pv+2+M do Po+Pv+4+M sa mogućnošću izgradnje objekata i veće spratnosti uz važne saobraćajnice / bulevare i na uglovima ulica formiranjem karakterističnih "ugaonih objekata, i duž jačih saobraćajnica ". Na slobodnim lokacijama, je planirana izgradnja stambeno-poslovnih objekata koji su spratnosti Po+Pv+5. U dijelu pored Morače, na lokaciji uređaja, planiran je blok stambeno poslovnih objekata terasasto orijentisanih prema rijeci, spratnosti Po+Pv+7. Pad terena prema rijeci je iskorišćen za otvaranje suterenskih i prizemnih prostora i stvaranje terasa koje mogu poslužiti za ugostiteljske sadržaje i sl. Osnovne funkcije u prostoru U skladu sa postavkama važećeg PUP-a, programskim zadatkom, a imajući u vidu već formirane i izgradjene sadržaje i slobodne površine u prostoru zahvaćenom planom organizovane su sledeće funkcije: • Centralne djelatnosti • Mješovita namjena

(poslovni sadržaji na lokaciji između "Delta sitija" i oko hotela ''Ambijente'' - benzinska pumpa i auto servis).

• Zona stanovanja većih gustina • Zona rekreacije i sporta • Zona stanovanja srednjih gustina • Obala rijeke Morače sa zelenim pojasom. Radi specifičnosti razrješavanja lokacije uređaja za prečišćavanje otpadnih voda i adekvatne prenamjene ovog prostora, za zonu uz obalu rijeke Morače je predviđena izgradnja kompleksa


24

stambeno poslovnih terasastih objekata. Osnovna namjena ostalog prostora uz rijeku Moraču je sport, rekreacija, sa pratećim manjim objektima za sport i ugostiteljstvo. Pregled planiranih kapaciteta Namjena po

PUP-u iz 2014

Namjena po DUP-u iz 2006.

Površina prizemlja

Bruto razvijena površina

Poslovni i ostali

prostori

Stambeni prostor

Broj stanovnika

Broj stanova

Broj zaposlenih

SVG Kolektivno stanovanje

26673

132211

0 132211

4110

1138

0

SVG Kolektivno stanovanje sa djelatn.

11170

39093

0 39093 1671

447

0

SS Individualno stanovanje

19447

48617

0 48617

1066

290

0

Pomoćni objekti 497

497

0 497

0 0 0

ŠS Dječiji vrtić i jasle 510

765

765

0 0 0 15

CD Hoteli

494

1382

1382

0 0 0 28

CD Ugostiteljski objekti

1007

1511

1511

0 0 0 30

CD Poslovni objekti 1689

31631

31631

0 0 0 633

VO Vjerski objekti 231

578

578

0 0 0 0

Javne podzemne garaže

6544

6544

6544

0 0 0 33

SR Zona F Urbanistički

projekat Sportski objekti

4347

4347

4347

0 0 0 87

Ukupno

72609 267176 46758 220418 6847 1875 826

Napomene:

• Zona F za koju je predviđena izrada urbanističkog projekta, zajedno centralnim dijelom zahvata DUP-a 1. Maj razrađena je DUP-om “1. Maj – dio” iz 2013. godine koji je još na snazi.

• Zona mješovite namjene (MN) uz Cetinjski put iz važećeg GUR-a data je, u skladu sa planskim rješenjem iz 2006. kao zona stanovanja srednje gustine (SS) i stanovanja velike gustine (SVG). Ostale namjene se u okviru te zone mogu realizovati u skladu sa Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta.

Opštu sliku o ostvarenim kapacitetima plana ilustruju sljedeći parametri: • Površina zahvata plana (PZ).............................. 39,80 ha • Broj stanovnika .............................................. 6847 • Prosječna veličina porodice .................................. 3,74 • Broj stambenih jedinica ................................... 1875 • Prosječna bruto gustina naseljenosti ....................... 168.30 st/ha • Ukupna bruto-gradjevinska površina prizemlja (PP) ... 72609 m2


25

• Ukupna bruto-gradjevinska razvijena površina (BP)..... 267176 m2 • Površina stanovanja ....................................................... 220418 m2 • Površina poslovnog i ostalog prostora .............................46758 m2 • Broj zaposlenih ............................................................... 826 • Bruto koeficijent iskorišćenosti (BP/PZ).................... 65.67 % • Bruto koeficijent izgradjenosti (PP/PZ)..................... 17.85 % • Površine pod saobraćajnicama ............................ 28.500 m2 • Broj otvorenih parking mjesta .............................. 1543 • Broj parking mjesta u okviru individualnog stanovanja 350 • Broj garažnih mjesta u objektima ........................ 425 • Javne podzemne garaža ..................................... 10544 m2 • Površina parking prostora .................................... 31.800,00 m2 • Površina trotoara, pješačkih staza ........................ 15.750,00 m2 4.2. PEJZAŽNO UREĐENJE Planirani koncept zelenila formiran je na osnovu principa valorizacije zelenila, a shodno planiranoj namjeni površina. Opšti uslovi za pejzažno uređenje § Svaki objekat (arhitektonski, građevinski, saobraćajni) tj. urbanistička parcela, treba da ima

projekat pejzažnog uređenja § Obavezno uvođenje krovnog i vertikalnog zelenila za objekte koji ne mogu da obezbjede zadate

min. procente ozelenjenosti § U toku izrade projektne dokumenacije obavezna je prethodna inventarizacija, taksacija i

valorizacija postojećeg zelenila (dendrometrijske karakteristike, vitalnost, dekorativnost, predlog mjera njege) u cilju maksimalnog očuvanja i uklapanja postojećeg vitalnog i funkcionalnog zelenila u nova urbanistička rješenja

§ Postojeće i planirano zelenilo mora biti prikazano u tehničkoj dokumentaciji u okviru uređenja terena

§ Postojeće zelenilo očuvano u vidu masiva i pojedinačnih reprezentativna stabala, treba da čini okosnicu zelenog fonda budućih projektnih rješenja

§ Predvidjeti zaštitu postojećeg vitalnog i funkcionalnog zelenila tokom građevinskih radova postavljanjem zaštitnih ograda

§ Na mjestim gdje nije moguće uklapanje i zadržavanje kvalitetnog zelenila, planirati presađivanje (kod vrsta koje podnose presađivanje)

§ U slučajevima gdje kvalitetno i vrijedno zelenilo nije moguće presaditi, dispoziciju objekata na UP prilagoditi postojećem vrijednom zelenilu

§ Tokom građevinskih radova, površinski sloj zemlje lagerovati i koristiti ga za nasipanje površina predviđenih za ozelenjavanje

§ Koristiti reprezentativne, visokodekorativne autohtone biljne vrste i egzote otporne na uslove sredine, rasadnički odnjegovane u kontejnerima

§ Izbjegavati invazivne biljne vrste § Karakteristike sadnica drveća za ozelenjavanje:

- min. visina sadnice od 2,5 - 3 m - min. obim stabla na 1m visine od 12 - 14 cm


26

§ Predvidjeti linearno ozelenjavanje saobraćajnica i parking prostora § Izvršiti rekonstrukciju postojećih drvoreda § Predvidjeti urbano opremanje, rasvjetu, sisteme za navodnjavanje i protivpožarnu zaštitu svih

zelenih površina. Smjernicama za uređenje zelenih površina definišu se sledeće kategorije: Površine javne namjene

§ park § skver § zelenilo uz saobraćajnicu, linearno zelenilo

Površine ograničene namjene § zelenilo stambenih objekata I blokova § zelenilo poslovnih objekata § zelenilo vjerskih objekata § zelenilo objekata prosvete § zelenilo za turizam

Površine javne namjene – Park Parkovske površina su predviđene kao javne zelene površine unutar stambenih blokova na urbanističkim parcelama UP G3, UP G4, UP G5, UP 75 i UP 221. Kompoziciono oblikovanje parka, korišćenje raznih autohtonih vrsta i kolorita biljaka prilagoditi veličini slobodnog prostora i funkcije koje će park pružati. U konceptu parka treba da preovladava pejzažni stil sa dekorativnim stablima i žbunjem. Smjernice za pejzažno uređenje i izdavanje UT uslova: § prilikom sadnje primjenjivati grupnu sadnju ili u vidu solitera; § koristiti dekorativne biljke raznih fenofaza cvjetanja i kolorita; § pri izboru zastora za puteve i staze birati lokalni građevinski materijal; § formirati prostor u vidu odmorišta sa fontanom, klupama, lejama cezonskog cvijeća; § formirati prostor za dječiju igru; § predvidjeti sprave za rekreaciju; § predvidjeti urbani mobilijar; § predvidjeti osvjetljenje.

primjeri ureðenja parkovnih površina unutar blokova


27

Površine javne namjene - Skver Skver je manje ozelenjena javna površina. Balans teritorije svakog skvera zavisi od njegove osnovne namjene ,položaja, veličine i specifičnosti kompleksa. Treba naći pravilan odnos osnovnih elemenata, koji čine teritoriju skvera (platoi, staze, i različite kategorije zasada). Ovaj odnos određuje nekoliko faktora: mogući kapacitet posjetioca, namjena skvera, njegovo mjesto u planu grada, klimatski uslovi, reljef, karakter okolnih objekata. Smjernice za pejzažno uređenje i izdavanje UT uslova: § 60-65% površine treba da čini zelenilo, pod stazama i platoima 35%,odnosno 0,5% mogu da zauzimaju pomoćni objekti, ugostiteljski ili infrastrukturni; § prostor oplemeniti unošenjem dekorativnih vrsta; § voditi računa o pješačkim tokovima preko skvera; § prostor opremiti urbanim mobilijarom kao što su klupe, česme, kandelabri, informacione table.

primjeri uređenja skvera

Površine javne namjene - Zelenilo uz saobraćajnicu, linearno zelenilo Ulični drvoredi kao specifična kategorija zelenila imaju meliorativni i relaksirajući uticaj na stanovnike urbanih sredina. U uslovima ograničenog prostora oni su primjer kako minimum površine zemljišta osigurava maksimum zelenog fonda. Bogatstvo zelene mase doprinosi poboljšanju mikroklimatskih uslova, smanjenju prometne buke, nepovoljnih vibracija, apsorbira štetne gasove i prašinu. Smjernice za pejzažno uređenje i izdavanje UT uslova: § ozelenjenost je 100%; § rastojanje izmeðu sadnica u drvoredu je min 7m; § min. visina sadnice 2,5-3m; § min. obim sadnice na visini 1m od 10-15cm; § min. visina stabla do krošnje, bez grana, min. 2-2,2m; § linija drvoreda mora biti uvučena najmanje 1,50 m a izuzetno samo 1,00 m od kolovoznog

ivičnjaka odnosno od regulacione linije zgrada najmanje 4,00 m § udaljenost linija drvoreda od komunalne i druge, podzemine infrastukture, objekata ili uređaja

treba da bude min 1,00m. § pri izboru vrsta za zelenilo uz saobraćajnice treba voditi računa da osim dekorativnih svojstava

budu prilagođene uslovima rasta u uličnim profilima (otpornost na zbijenost tla, vodni kapacitet zemljišta, prašinu, gasove i sl) ;

§ drvored mora da ispuni funkciju zasjene (visoke drveće , široke krošnje) ;


28

§ ukoliko se drveće sadi u okviru trotoara treba isključiti vrste drveća sa razvijenim površinskim korijenom, kako bi se izbjeglo deformisanje trotoara. Razvoju korijena u dubinu doprinosi i redovno okopavanje zemlje oko stabla;

§ prilikom projektovanja zelenih površina u okviru kružnih tokova , razdjelnih ostrva, kao i na krivinama saobraćajnica, voditi računa o preglednosti saobraćaja. U ovom slučaju koristiti niže vrste drveća, ukrasno žbunje i perene.

Vrste koje se preporučuju za drvorede su: Quercus ilex, Tilia argentea, Tilia cordata, Acer pseudoplatanus, Acer platanoides, Fraxinus americana, Ligustrum japonicum, Liriodendron tulipifera, Melia azedarach, Magnolia grandiflora, Broussonetia papyrifera, Koelreuteria paniculata, Prunus pisardii, Sophora japonica, Ginkgo biloba i sl.; Površine ograničene namjene - Zelenilo stambenih objekata i blokova U kolektivnim stambenim objektima prostorni raspored zelenila zavisi od visine gradnje, ekspozicije, veličine blokovskog prostora.

Smjernice za pejzažno uređenje i izdavanje UT uslova • minimalni stepen ozelenjenosti je od 10% - 30%; • pri odabiru zasada voditi računa o uslovima sredine, dimenzijama, boji, oblicima, vizurama,

spratnosti objekata; • sadnju vršiti u vidu solitera ili u grupama kombinacijom drveća, žbunja, sezonskog cvijeća; • koristiti brzorastuće dekorativne vrste; • visoka stabla u kombinaciji sa visokim žbunjem koristiti za oivičavanje blokova; • formirati kvalitetne travnjake otporne na sušu i gaženje. • formirati prostor u vidu odmorišta sa fontanom, klupama, lejama cezonskog cvijeća; • formirati prostor za dječiju igru; • predvidjeti sprave za rekreaciju; • predvidjeti urbani mobilijar; • predvidjeti osvjetljenje; • prilikom planiranja podzemnih garaža, uporedo planirati na njima intezivne krovne vrtove sa

minimalnom dubinom supstrata od 1m. Površine ograničene namjene - Zelenilo poslovnih objekata Ovaj tip zelenila treba rješavati parterno sa vrstama koje se izdvajaju po dekorativnosti. Izbor sadnica treba da je prilagođen potrebama staništa prema potrebi i namjeni. Smjernice za pejzažno uređenje i izdavanje UT uslova • minimalni stepen ozelenjenosti je 20%;


29

• min. visina sadnice 2,5-3m; • min. obim sadnice na visini 1m od 10-15cm; • koristiti visokodekorativne sadnice, različitog kolorita i fenofaza cvijetanja; • formirati travnjake otporne na sušu i gaženje; • formirati prostor za sadnju sezonskog cvijeća; • za sadnju u žardinjere i dekorativne posude koristiti nisko drveće (Lagerstroemia indica,

Crataegus oxycantha 'Rubra Plena', Laurus nobilis, Ligustrum japonicum), različite žbunaste vrste (Cycas revoluta, Buxus sempervirens i sl.), dekorativne puzavice i sezonsko cvijeće

• prilikom planiranja podzemnih garaža, uporedo planirati na njima intezivne krovne vrtove sa minimalnom dubinom supstrata od 1m.

Površine ograničene namjene – zelenilo vjerskih objekata Uređenjem terena i zelenih površina oko vjerskih objekata gdje zelenilo osim zaštitne ima veliku estesko dekorativnu funkciju daje poseban akcenat vjerskim objektima čak i na malim površinama.

Smjernice za pejzažno uređenje i izdavanje UT uslova § slobodan prostor oko crkve urediti u geometrijskom stilu; § pri odabiru zasada voditi računa o uslovima sredine, dimenzijama, boji, oblicima; § zelenilo ne smije da konkuriše arhitekturi crkve; § mogućnost kombinacije drvorednih stabala, soliternih stabala lišćara i četinara, ukrasnog grmlja, perena, žive ograde i travnjaka sa sezonskim cvijećem; § pejzažno uređenje treba da omogući uspostavljanje duhovnog mira. Površine ograničene namjene – zelenilo objekata prosvete Otvoreni prostor vrtića mora da pruži uslove za bezbjedan boravak u njemu, da zadovolji zdrastveno-higijenske uslove i obezbjedi određenu opremu. Sprave treba da podstiču dječiju aktivnost i obogaćuju dječiju igru – sprave za ljuljanje, penjenje i klizanje, za balansiranje.

Smjernice za pejzažno uređenje i izdavanje UT uslova - uraditi pejzažnu taksaciju, tj. detaljnu analizu postojećeg zelenog fonda – zdrastveno stanje,

starost, dekorativnost; - na osnovu ove analize procjeniti da li je potrebno podmladiti pojedina stabla kako bi se izbjegli

mogući prelomi grana; - prilikom formiranja novih zasada birati vrste koje nisu otrovne i koje su bez bodlji; - koristiti autohtone vrste biljaka.

primjeri uređenja dvorišta vrtića


30

Površine ograničene namjene – Zelenilo za turizam Kompoziciono oblikovanje zavisi od veličine slobodnog prostora. Za ovu zonu je takođe značajan parkovni mobilijar, koji ostvaruje bolju funkcionalnost i organizaciju prostora (klupe, česme, kandelabri, informativne table, kante za otpatke). Prilikom izbora biljnog materijala voditi računa o kompoziciji, koloritu, odnosu svijetla i sjenke. Prije svega koristiti autohtonu vegetaciju. Slobodne površine bi trebale da se povezuju stazama. Moguće je i formiranje pergola sa puzavicama.

Smjernice za pejzažno uređenje i izdavanje UT uslova § izvršiti taksaciju biljnog materijala, odrediti zdrastveno stanje i dekorativnost sa predloženim mjerama njege kako bi se sačuvala zdrava stabla; § neophodno je korišćenje visokodekorativnog sadnog materijala sa raznim fenofazama cvjetanja; § granicom parcele naročito prema saobraćajnicama preporučuje se tampon zelenila u vidu drvoreda, žive ograde ili kombinacijom oba ; § kompoziciono rješenje zelenih površina stilski uskladiti sa arhitekturom objekata, uslovima sredine; § prilikom komponovanja biljnog materijala voditi računa o vizurama i spratnosti; § planirati pješačke staze, platoe; § ulaze u objekte naglasitii partenom sadnjom ; § predvidjeti hidransku mrežu radi zalivanja novoplaniranih zelenih površina; § sadnice drveća koje se koriste za ozelenjavanje moraju biti min. visine od 3,0-4,0m i obima stabla, na visini od 1m, min. 20cm; § u okviru slobodnih površina od pomoćnih i pratećih objekta, mogući su fontane, česme, pergole; § ove zelene površine tretirati kao zelenilo najviše kategorije održavanja i njege tj. zelenilo sa najvećim stepenom održavanja; § za popločavanje i urbano opremanje koristiti materijale koji su najpogodniji za održavanje modernog dizajna. § planirati vertikalno zelenilo radi povećanja nivoa ozelenjenosti i što potpunijeg estetskog doživljaja prostora. Vertikalno ozelenjavanje sprovesti ozelenjavanjem fasada potpornih zidova, u vidu zelenih portala na ulazima u objekat i primjenom pergola.

Prijedlog vrsta za ozelenjavanje na nivou plana: Četinarsko drveće: Cupressus sempervirens var. pyramidalis, Cupressus arizonica 'Glauca', Pinus pinea, Cedrus deodara, Cedrus atlantica 'Glauca', Cupressocyparis leylandii, Ginkgo biloba. Listopadno drveće: Quercus trojana, Q. pubescens, Celtis australis, Albizzia julibrissin, Platanus acerifolia, Tilia cordata, Tilia argentea, Acer pseudoplatanus, Acer platanoides, Aesculus hippocastanum, Fraxinus americana, Lagerstroemia indica, Liriodendron tulipifera, Cercis siliquastrum, Melia azedarach, Prunus pisardii, Prunus serulata, Salix alba, S. Matsudana, Populus tremula. Zimzeleno drveće: Quercus ilex, Olea europaea, Ligustrum japonicum, Magnolia grandiflora. Žbunaste vrste: Arbutus unedo, Callistemon citrinus, Laurus nobilis, Ligustrum ovalifolium, Nerium oleander, Pittosporum tobira, Pyracantha coccinea, Prunus laurocerassus, Berberis thunbergii 'Atropurpurea', Forsythia suspense, Spirea sp., Buxus sempervirens, Cotoneaster dammeri, Viburnum tinus, Yucca sp. Puzavice: Hedera helix 'Variegata', Lonicera caprifolia, L. implexa, Rhyncospermum jasminoides, Tecoma radicans, Wisteria sinensis, Parthenocissus tricuspidata, P. quinquefolia.


31

Perene: Lavandula spicata, Rosmarinus officinalis, Santolina viridis, Santolina chamaecyparissus, Hydrangea hortensis. 4.3. INFRASTRUKTURNI SISTEMI

4.3.1. SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA Ovim planom je predviđeno da se prostor između obodnih bulevara poveže sa više ulica. Planirane saobraćajnice su zadržane po prethodnom, važećem planu, sa planiranom izgradnjom parking prostora. U nekim od objekata planirana je izgradnja podzemnih parkinga-garaža. Parkinzi su širine 2.5 m, a dužine 5.0m. Uz sve saobraćajnice planiran je trotoar, a širina je prikazana na poprečnim presjecima. Širina saobraćajnica je različita, a poprečni presjeci prikazani su na grafičkom prilogu. Osovina saobraćajnica definisana je koordinatama, a iste su očitane sa digitalne geodetske podloge (R=1:1000). Tačnost odgovara tačnosti čitanja sa geodetske podloge. Koordinate tačaka prikazane su na grafičkom prilogu. Kao i kote na ukrštajima pojedinih saobraćajnica da bi se vidjela približna nivelacija, a prilikom izrade glavnih projekata saobraćajnica moguće je visinske kote i promijeniti. (ukoliko ima neslaganja kod nivelacije to je zbog loše podloge). Zastori svih ulica su od asfalt betona. Zastori novih pješačkih staza uz saobraćajnice i van njih su od betona ili prefabrikovanih betonskih ²BEHATON² elemenata. U ovom planu se za parkiranje automobile predviđaju otvoreni parkinzi i podzemne garaže u okviru stambenih blokova i poslovnih objekata a za individualno stanovanje parkiranje se obezbjeđuje u okviru urbanističke parcele tog objekta prema broju stambenih jedinica. Ukupan broj otvorenih parkinga u zahvatu plana iznosi 694, a u podzemnim garažama treba obezbijediti još 458 parking mjesta, što je ukupno 1152 parking mjesta. U okviru pripadajuće lokacije stambenih objekata srednje gustine se predviđa parkiranje automobile za potrebe ovih stanovnika na otvorenom ili u garažama samostalnim ili u sklopu stambenog objekta. U skladu sa postavkama PUP-a Podgorica, za svaki stan je neophodno izgraditi 1.1 parking mjesto, pa da bi se taj odnos obezbijedio mora svaki investitor stambenih objekata da obezbijedi i izgradi 1.1 garažno mjesto za jedan izgrađeni stan. Neophodne parkinge treba izgraditi u okviru pripadajuće urbanističke parcele, u neposrednoj blizini lokacije, u stambenom bloku ili izgradnjom otvorenih parkinga ili podzemnih garaža ispod svog objekta, bloka ili učešćem u zajedničkoj gradnji garaža ili parkinga. Prema PUP-u, broj potrebnih parking mjesta je normiran na 1.1 parking po stanu, što za ovaj plan iznosi 445x1.1=490 parking mjesta. Broj otvorenih parking mjesta u planu je 694, a parking mjesta u garažama je potrebno 458. U zonama stanovanja manje gustine, parkiranje je planirano u okviru pripadajućih lokacija. U okviru ovog plana je predviđena izgradnja podzemnih javnih garaže za parkiranje automobila ukupne površine od 4280 m2 sa 220 parking mjesta kako bi se obezbijedio standard 1.1 poarking mjesto po stanu. Visina garaža je minimum 3.5 metara od kote poda prizemlja do poda garaže u skladu sa propisima koji to preciziraju.


32

U skladu sa propisima za izgradnju podzemnih javnih garaža, treba predvidjeti sva obezbjeđenja od štetnih uticaja, isparenja i zaštitu od požara. Odvodnjavanje ulica treba riješiti sa atmosferskom kanalizacijom. Sve saobraćajnice kao i pješačke staze treba da budu opremljene odgovarajućom rasvjetom. Ulice treba opremiti odgovarajućom horizontalnom i vertikalnom signalizacijom. 4.3.2. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA SNABDIJEVANJE VODOM Potrebe za vodom za planirani broj stanovnika od 9.019, na prostoru zahvata DUP-a, uzimajući u obzir specifičnu potrošnju od 250 lit/st/dan, iznose: Srednja dnevna Q sr = 9.019 * 250 / 86.400 = 26,10 lit/sec Max dnevna Q maxd = Q sr * 1,5 = 26,10 * 1,5 = 39,14 lit/sec Max čas Q maxh = Q maxd * 2,5 = 39,14 * 2,5 = 97,86 lit/sec. Dobijeni časovni maksimum je relativno visok, ali bi računska specifična potrošnja po glavi stanovnika, zahtijevala obezbjeđenje daleko većih količina sanitarne vode.Smatra se da pri obezbjeđenju 5-6 l/sec na 1.000 stanovnika, obezbjeđuje uredno vodosnabdijevanje tog prostora. Direktive EU su takve da idu na smanjenje potrošnje vode do 150l/st/dan, pa se tih preporuka mora pridržavati i na našim prostorima. Kao što je konstatovano u poglavlju postojećih instalacija, da na prostoru zahvata DUP-a nije izgrađena značajnija vodovodna mreža, pa je potrebno na ovom prostoru izgraditi potpuno novu vodovodnu mrežu, koja će se povezati sa postojećom vodovodnom mrežom iz Ljubljanske ulice, ulice 27.Marta, Bulevara pored “ Radoja Dakića” i tranzitnim cjevovodom Ø 500mm. Planirana spratnost objekata kolektivnog stanovanja zahtijeva mrežu većih profila, sa centralnim cjevovodom Ø 250mm , koja je povezana u prstenove zbog ravnomjernijeg rasporeda pritisaka i sigurnosti vodosnabdijevanja za slučaj kvarova i intervencija na mreži. Odabrani profili ulične mreže obezbjeđuju transport vode u količinama od 8-70 lit/sec, za profile od Ø 3˝ do Ø 250mm, uz umjerene brzine i relativno male gubitke pritiska na linijskim gubicima. Prostor zahvata urbanističkog projekta » Marko Radović » usaglašen je sa vodovodnom mrežom ukupnog zahvata DUP-a, obzirom da prilikom obrade hidrotehničkih instalacija nije u potpunosti vođeno računa o kontaktnim zonama za koje se nije znala prava namjena, odnosno budući koncept razvoja. Isto tako, planirano je izmještanje dijela postojećeg cjevovoda Ø 500mm koji je isuviše primaknut lokacijama budućih objekata ili je van saobraćajnih površina, tako da je njegovo izmještanje neophodno, kako je to prikazano na situaciji. Režim pritisaka u vodovodnoj mreži kao i prečnici cjevovoda u potpunosti treba da zadovolje potrebe za vodom planiranih objekata, a na blokovskoj mreži prilikom projektovanja treba predvidjeti potreban broj protivpožarnih hidranata. Za izradu vodovodne mreže, planirane su cijevi od PEVG od PE 100 za radne pritiske od 10 bara, dok su za izradu čvorova predviđeni liveno gvozdeni fazonski komadi i armature.


33

Obrada projekata uličnih - blokovskih cjevovoda kao i samih priključaka budućih objekata, treba da se radi na osnovu preciznih uslova priključenja koje investitori treba da obezbjeđuju od JP “Vodovod i kanalizacija” Podgorica. ODVODJENJE OTPADNIH VODA Obzirom da je PUP-om Podgorice predviđeno izmještanje centralnog postrojenja za prečišćavanje otpadnih voda, što je predviđeno i ovim DUP-om, planiranjem da se na tom prostoru izgrade objekti sportsko-rekreacionog centra sa objektima sportske dvorane, zatvorenog bazena i otvorenih sportskih terena sa pratećim klupskim i ugostiteljskim objektima, odvođenje otpadnih voda mora se podrediti tim uslovima. Koncept planirane mreže za odvođenje otpadnih voda je tako sačinjen da se uklapa u bilo koju buduću varijantu lokacije postrojenja za prečišćavanje otpadnih voda, bila ona odabrana na desnoj ili lijevoj obali Morače. Za slučaj lokacije na desnoj obali Morače, postojeći glavni kolektor nastavio bi duž desne obale rijeke Morače, tako da bi omogućio na najracionalniji način priključenje uličnih kolektora sa prostora zahvata DUP-a. Vjerovatnija varijanta trajne lokacije centralnog postrojenja za prečišćavanje otpadnih voda je da će se nalaziti na lijevoj obali rijeke Morače, zbog činjenice da će na taj način racionalnije prihvatiti otpadne vode iz buduće industrijsko-servisne zone i Kombinata aluminijuma, tako da je obrađeno rešenje prilagođeno tim uslovima, s tim što će se do realizacije izmještanja postrojenja na trajnu lokaciju otpadne vode sa prostora zahvata DUP-a priključiti na glavni kolektor, odnosno kolektor Ø 500mm iz pravca Bloka V i VI .Povratni kolektor koji treba da vrati otpadne vode od kolektora Ø 500mm do mosta kod Dječije bolnice, presjekao bi poprečne veze na postojeći glavni kolektor i prihvatio otpadne vode sa tih prostora. Planirani ulični kolektor duž buduće saobraćajnice, najbliže koritu rijeke Morače, mogao bi da se poveže na postojeći glavni kolektor u blizini planiranih objekata Sportskog centra, poprečnom vezom do konačnog rešenja preusmjeravanja otpadnih voda, kada bi se morao izgraditi ulični kolektor od tog mjesta do uliva u kolektor Ø 500mm. Ukupne potrebe za odvođenjem otpadnih voda sa prostora zahvata DUP-a, računajući sa časovnim maksimumom od 0,0118 lit/sec po stanovniku, koji se uzima kao mjerodavni za dimenzionisanje uličnih kolektora, iznosi 106,42 lit/sec. Vodeći računa o tom koeficijentu, izvršeno je dimenzionisanje uličnih kolektora čiji su profile određeni sa profilima od 200 – 300 mm i predlogom profila kolektora za povratne vode od Ø 600mm. Planiranom mrežom, obezbijeđeno je i racionalnije odvođenje otpadnih voda sa dijela prostora urbanističkog projekta “Marko Radović” , uz prihvatanje dijela obrađenog rešenja za odvođenje otpadnih voda sa sjevernog dijela prostora zahvata UP-a. Ulična i blokovska mreža fekalne kanalizacije, planirana je da se gradi od PVC cijevi klase u zavisnosti od dubine ukopavanja, a na mjestima priključaka i na rastojanju od 50m planirana je izgradnja revizionih okana sa liveno-gvozdenim poklopcima i propisnim penjalicama. Uličnu mrežu i blokovske kanale kao i priključke budućih objekata treba projektovati na osnovu uslova priključenja pribavljenih od strane JP«Vodovod i kanalizacija« Podgorica, obaveze koju treba precizirati i urbanističko-tehničkim uslovima. ODVOĐENJE ATMOSFERSKIH VODA


34

Relativno velika površina zahvata DUP-a, kao i površina pod saobraćajnicama, trotoarima i stambenim objektima, zahtijevaju izgradnju relativno duge mreže za sakupljanje I odvođenje atmosferskih voda. Nagnutost terena u pravcu korita Morače, uslovila je da se atmosferske vode usmjere u pravcu saobraćajnice paralelne sa tokom rijeke Morače, sa priključenjem na postojeći kolektor Ø 2.200mm, koji nije naročito opterećen obzirom na njegov profil i veličinu slivnog područja. Na taj način je rasterećen kolektor u ulici 27.Marta, a vodilo se računa i o uzdužnom nagibu terena u cilju racionalnije izgradnje uličnih kolektora. Za odvođenje atmosferskih voda dijela prostora zahvata DUP-a, planirana je izgradnja novog ispusta udaljenog za oko 450 metara nizvodno od postojećeg, u cilju racionalnije izgradnje ulične mreže, i to duž pješačke staze sa pogodnim ulivom u prirodnoj depresiji gdje se u sadašnjim uslovima i sliva dio tih voda površinskim oticanjem. Planirana ulična mreža, dimenzionisana je na osnovu intenziteta padavina od 127 lit/sec/ha, za vrijeme trajanja od 15 min, uz pretpostavljeni koeficijent oticanja od prosječno 0,5 – 0,7. Za saobraćajnice na kojima nije predviđena izgradnja trotoara, a odnosi se na dio prostora planiranog za individualnu stambenu izgradnju, nije planirana ulična mreža atmosferske kanalizacije, mada ima uslova za priključenje, što će se u kasnijim fazama obrade projektne dokumentacije definisati. Kanali atmosferske kanalizacije planirani su da se grade od PVC cijevi, klase prema dubini ukopavanja i od AB cijevi za veće profile sa potrebnim brojem slivnika i revizionih slivnika na kojima se postavljaju jednodjelne i dvodjelne slivničke rešetke. Kod dvostranih nagiba sobraćajnica odvodnjavanje suprotne strane saobraćajnice treba rješavati izgradnjom poprečnih kanala profila DN 200mm sa jednodjelnom slivničkom rešetkom. Precizne uslove za obradu projektne dokumentacije treba formirati na osnovu katastara postojećih instalacija, uslova priključenja iz JP«Vodovod i kanalizacija« Podgorica i generalnog i idejnog projekta odvođenja atmosferskih voda, što treba precizirati u urbanističko-tehničkim uslovima 4.3.3. TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA Kao što je vec receno u opisu postojeceg stanja , objekti iz zone ovog DUP-a , trenutno se napajaju sa tk centrala: LC 1, EAR VEKTRA i EAR TOLOŠI . Ove tk centrale raspolažu sa direktnim tf prikljuccima i imaju dovoljan broj prikljucaka za potrebe sadašnjih i buducih korisnika iz zone ovog DUP-a . Problem koji bi se javio prilikom eventualnog prikljucenja objekata iz zone ovog DUP-a na navedenu tk centralu , jeste nedovoljan kapacitet vecine postojecih primarnih kablova od objekata do tk centrala , kao i velika udaljenost istih od posmatrane zone . Usljed potpune zauzetosti PVC cijevi u postojecoj tk kanalizaciji , bilo kakvo provlacenje novih kablovskih kapaciteta na ovim potezima je prakticno nemoguæe . Pri tome se moraju u obzir uzeti podaci o planiranim gradjevinskim površinama , površinama namijenjenim uslužnim djelatnostima , broju stanovnika unutar zone i dr. Zbog toga je , u skladu sa naprijed iznijetim cinjenicama , uz podatke dobijene od strane TK Centra Podgorica , ovim planom , kao što je to ranije uradjeno kroz UP MARKO RADOVIC , predvidjena


35

montaža tk centrale – EAR , za rješavanje problema tk prikljucaka u zoni ovog DUP-a , kao i u kontaktnim zonama . Njena lokacija se nalazi u objektu Tržnog centra u zoni UP MARKO RADOVIC . Ovaj prostor mora biti min velicine od oko 20 m2 . U skladu sa planiranom lokacijom za smještaj tk centrale kao i sa razvojem objekata unutar zone , predvidjena je izgradnja tk kanalizacije na svim potezima gdje je to neophodno , kako bi se omogucilo provlacenje novih tk kablova i stvaranje uslova za prebacivanje postojecih tk pretplatnika na planiranu tk centralu . Planirana tk kanalizacija po obodu i u zoni DUP-a, radice se sa 4,3 i 2 PVC cijevi o 110 mm i odgovarajucim brojem tk okana sa lakim poklopcem . Trasu planirane tk kanalizacije potrebno je , gdje god je to moguce , uklopiti u trase trotoara ili zelenih površina , jer bi se u slucaju da se tk okna rade u trasi saobracajnice ili parking prostora , morali ugraditi teški poklopci sa ramom i u skladu sa tim uraditi i ojacanje okana , što bi bilo neekonomicno . Tk kanalizaciju koja je planirana u okviru ovog DUP-a , kao i tk okna , izvoditi u svemu prema važecim propisima i preporukama ZJ PTT iz ove oblasti . Jednu PVC cijev o 110 mm predvidjeti za potrebe kablovske televizije . Plan predvidja da se od planirane tk centrale , kroz PVC cijevi , provuku uvlacni kablovi tipa TK 59GM , odgovarajuceg kapaciteta i izvrši njihovo dovodjenje do kablovskih izvoda , a takodje i da se izvrši uklapanje svih postojecih tk kablova , gdje god za to budu postojale tehnicke mogucnosti. Od planiranih tk okana , Projektima za pojedine objekte u zoni obuhvata , definisati plan i nacin prikljucenja svakog pojedinacnog objekta . Tk kanalizaciju pojedinacnim projektima treba predvidjeti do samih objekata . Kucnu tk instalaciju u kolektivnim stambenim objektima , treba izvoditi u tipskim ormaricima ITO LI, lociranim u ulazu u objekte na propisanoj visini . Na isti nacin izvesti i ormaric za koncentraciju instalacije za potrebe kablovske distribucije TV signala , sa opremom za pojacavanje TV signala . Kucnu tk instalaciju u svim prostorijama izvoditi sa provodnikom IySty ili drugim kablovima slicnih karakteristika i provlaciti kroz PVC cijevi , sa ugradnjom odgovarajuceg broja kutija , s tim da u svakom poslovnom prostoru treba predvidjeti 4 tk instalacije , a u stambenim jedinicama po 2 tk instalacije . U slucaju da se trasa tk kanalizacije poklapa sa trasom vodovodne kanalizacije i trasom elektro instalacija , treba poštovati propisana rastojanja , a dinamiku izgradnje vremenski uskladiti . U objektima funkcionalne namjene kao što su škole, vrtići, restorani, hoteli, tržni centri itd., predvidjeti mogucnost montaže javnih telefonskih govornica .


36

Planom je predviðena izgradnja tk kanalizacije sa 4 PVC cijevi u dužini od oko 1800 metara , sa 3 PVC cijevi u dužini od oko 2800 metara i sa 2 PVC cijevi u dužini od 1500 metara . Takodje je predvidjena izgradnja 60 tk okna sa lakim poklopcem . 4.3.4. ELEKTROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA Polaznu osnovu za dugoročno planiranje distributivne mreže u okviru planskog kompleksa predstavlja predviđanje godišnje potrošnje električne energije i godišnjih vršnih opterećenja. Razvoj potrošnje električne energije treba da prati i izgradnja distributivne mreže i transformacije napona. Kako će se povećati potrebe, a s tim i kapacitet opreme zavisi od analize postojećeg stanja i sagledavanja budućeg razvoja potrošnje električne energije. Izvor snadbijevanja električnom energijom Svi potrošači u lociranom području ograničeni DUP-om napajaće se iz TS 110/10 kV PG4 i TS 35/10 kV Centar. Na planskom području postoje izrađene tri transformatorske podstanice 10/04 kV, te visokonaponski kabel 10kV 3x1509 mm2 Al. Za povezivanje planiranih transformatorskih podstanica 10/04 kV,koristi se postojeći kabel u kojem se umeću nove podstanice, kao i polaganje novih kablova 10kV,IPO13 3x240 Al ili XHP 3x1x240. S obzirom da je planirana instalisana snaga oko 9MVA, to uzimajući u obzir i snagu postojećih podstanica 10/04kV, na ovom kablu , potrebno je predvidjeti još jedan napojni kabel od transformatorske stanice 110/10 ''PG4'' do transformatorske podstanice 10/04 kV ''Fabrika namještaja'' i predviđa se novi napojni kabl iz TS Centar. Raspored novih transformatorskih podstanica i međusobno povezivanje VN 10 kV kablovima prikazano je u priloženoj šemi. Transformatortske stanice 10/0,4 kV Planirane TS će se izgraditi u sklopu objekata ili pak kao slobodno stojeće montažno betonske. Objekte TS 10/0,4 kV treba izvesti tako da ispunjavaju uslove iz oblasti distribucije električne energije kao i uslove neposrednog isporučioca električne energije. Električna mreža 10 kV Planirane transformatorske stanice 10/0,4 kV treba priključiti na elektroenergetsku mrežu 10 kV kablovski, u svemu prema uslovima nadležne Elektrodistributivne organizacije. Trafostanice treba priključiti po principu ulaz-itzlaz na postojeću i na novoprojektovanu 10 kV kablovsku mrežu. Položaj i snage TS u pripadajućoj zoni dati su u Tabeli 6. Snaga pojedinih TS određena je na osnovu vršnog opterećenje u zimskom periodu. Raspored novih objekata, mešusobna povezanost zona kao i položaj postojećih TS uslovili su planirani raspored TS. Sve postoječe kao i planirane TS su 2x prolazne na strani VN, što znači da su iste opremljene sa 3 VN vodne ćelije sa rastavljačima snage i noževima za uzemljenje.


37

Postojeću kablovsku VN mrežu čine 10kV kabovi presjeka 240 mm2,IPO13 a planirani kablovi su presjeka 240 mm2 - Al, IPO13 Al, ili XHP 3x1x240mm2 - Al. Električna mreža 1kV Električna mreža 1 kv je oblikovana tako da zadovoljava sve zahtjeve u vezi kontinuiteta i kvaliteta snadbijevanja potrošača električnom energijom. Za snadbijevanje električnom energijom gradskog područja predviđena je kablovska radijalna mreža. Za kablovske izvode 0,4 kV iz TS 10/0,4 koriste se kablovi PP00 GSJ 3x150+70 mm2 ili ovome odgovarajući, dok za kablovske odvojke koji napajaju grupe objekata treba koristiti kablovske vodove manjeg presjeka a prema propisima i preporukama lokalne distribucije. Priključenje objekata na kablovsku mrežu izvesti preko tipskih priključnih kutija postavljenih na fasadi objekata. Trasa elektroenergetske mreže je određena konfiguracijom i rasporedom objekata koje napajaju. Ona u principu prati regulacionu liniju, kolske i pješačke komunikacije i moraju biti usklađene sa ostalim objektima tehničke infrastrukture. Javno osvjetljenje Sve planirane saobraćajnice, parkirališta i pješačke staze trebaju biti opremljene instalacijom javnog osvjetljenja. Planirane saobraćajnice u gradskom području treba osvijetliti svjetiljkama Z2 sa jednom natrijumovom sijalicom 250W. Svjetiljke postaviti na metalne stubove visine 5 – 11m. Povezivanje stubova javnog osvjetljenja sa izvorom električne energije izvedeno je podzemnim kablom PP00 ASJ 4x25 mm2. Osvjetljenje pješačkih staza treba izvesti svjetiljkama sa natrijumovom sijalicom 125W, a koje se postavljaju na stubove visine 5m. Izvor snadbijevanja električnom energijom javnog osvjetljenja biće planirane TS 10/0,4 kV. Na mrežu spoljnje rasvjete treba sprovesti mjere zaštite od previsokog napona dodira, kratkog spoja i preopterećenja. Urbanističko tehnički uslovi za elektroenergetsku mrežu i postrojenja Za obezbijeđenje sigurnog i kvalitetnog napajanja električnom energijom potrošača na predmetnom kompleksu potrebno je izraditi adekvatnu elektroenergetsku mrežu i postrojenja. Izgraditi nove TS 10/0,4 kV kapaciteta 1x630kVA i 2x630 kVA, 1x1000kVA I 2x1000kVA a kako je dato u tabeli po zonama. Trafostanice izgraditi kao slobodnostojeće montažno-betonske ili u sklopu planiranih građevinskih objekata. Prostorije u koje će se smjestiti TS treba svojom veličinom i rasporedom da omoguće nesmetan smještaj transfromatora i odgovarajuće opreme. Obezbijediti prilaz TS izgradnjom pristupnog puta minimalne širine 3m, nosivosti 5T do najbliže javne saobraćajnice. Nagib okolnih terena i pristupnog puta treba da bude takav da se onemogući prodor atmosferskih padavina u prostorije za smještaj TS. Razvodnu električnu mrežu napona 10 kV u kompleksu treba izgraditi kao podzemnu sa kablovima čiji će presjek odrediti preduzeće za distribuciju električne energije. Električnu mrežu naponskog nivoa 1kV izraditi kao podzemnu. Podzemne vodove polagati u rovu potrebnih dimenzija, koji prolaze ispod kolovoza javnih saobraćajnica, položiti u odgovarajućoj kablovskoj kanalizaciji. Sve planirane saobraćajnice opremiti instalacijom javnog osvjetljenja. Napajanje električnom energijom


38

javnog osvjetljenja vršiće se iz razvodnog polja javne rasvjete smještenog u TS i iz ormara javnog osvjetljenja. 4.3.5. TOPLOTNA ENERGETIKA DUP ”Prvi maj” obuhvata prostor gdje je izražena kolektivna stambena izgradnja. Za zagrijavanje objekata prisutni su svi vidovi potrošnje primarne energije u svrhu zagrijavanja-prvenstveno električna energija. Stanovi se većinom ne zagrijavaju kompletno, već samo prostorije u kojima se stalno boravi, što zavisi od platežne mogućnosti domaćinstva, tako da standard stanovanja nije na nivou zbog nekvalitetnog grijanja. Kod izgradnje novih objekata treba preduzeti mjere i akcije za racionalno korišćenje i štednju toplotne energije. Prilikom arhitektonskog projektovanja u dosadašnjoj praksi se pokazalo da se malo računa vodilo o energetskim aspektima objekta. Uvođenjem energetske komponente u arhitektonsko projektovanje težilo bi se postizanju optimalnih odnosa između arhitekture i potrebne energije objekta. Veza između arhitekture i energije može se analizirati kroz sljedeće relacije: • orijentacija i dispozicija objekta, • oblik objekta, • nagib krovnih površina, • boje objekta, • toplotne akumulativnosti objekta, • raspored i odnos stambenih i fasadnih površina, • ekonomske debljine termoizolacije, • razuđenosti fasadnih površina i td. U čitavom navedenom spektru različitih mogućnosti koje se planerima pružaju da svojim rješenjima doprinesu smanjivanje utrošene energije mogu se istaći dva koji mogu bitno uticati na potrošnju energije a to su: toplotna izolacija objekta, koncept oblikovanja objekata prilagođenih za korišćenje sunčeve energije. Ova akcija se može izvesti u trenutku rekonstrukcije, prilikom tekućeg održavanja fasada, krovova i sl. .


39

5. USLOVI ZA UREĐENJE PROSTORA


40

5.1. UPUTSTVO ZA KORIŠĆENJE I SPROVOĐENJE PLANA Planirani kapaciteti su definisani po urbanističkim blokovima, a opšti uslovi za izgranju objekata po namjenama planiranog prostora, što daje mogućnost jednostavnijeg tumačenja i primjene Plana. Urbanistička parcela je osnovni prostorni elemenat Plana na kome se najdetaljnije mogu sagledati mogućnosti konkretnog prostora. Sve parcele su posebno numerisane. Da bi se dobila cjelovita slika o stanju lokacije iz plana, obavezno treba prostudirati grafičke priloge koji daju osnovne informacije o lokaciji. U tekstualnom dijelu, u poglavljima Uslovi za uređenje prostora i Analitički podaci se nalaze bliže odrednice i mogućnosti tražene lokacije. 5.2. USLOVI ZA PARCELACIJU Prostor Plana je podijeljen na blokove i urbanističke parcele sa jasno definisanom namjenom i numeracijom. Saobraćajne površine (kolske i kolsko-pješačke) su posebno označene.Do preparcelacije postojeće matrice je uglavnom došlo uslijed podjela velikih parcela na više manjih i trasa saobraćajnica koje uokviruju urbanističke blokove. Prilikom preparcelacije je vođeno računa o vlasničkoj strukturi zemljišta. Urbanistička parcela može obuhvatati i više katastarskih parcela, a može se formirati i od dijela konkretne parcele (slučajevi dijeljenja postojeće parcele u cilju omogućavanja izgradnje novog objekta), uz poštovanje kriterijuma direktne pristupačnosti sa javne komunikacije.Parcele dobijene preparcelacijom su geodetski definisane u grafičkom prilogu 05 Plan parcelacije. Ukoliko, na postojećim granicama parcela dođe do neslaganja između zvaničnog katastra i plana, mjerodavan je zvanični katastar. 5.3. USLOVI ZA REGULACIJU I NIVELACIJU Instrumenti za definisanje osnovnog sistema regulacija

1. Urbanistički blok Prostornu cjelinu plana čine urbanistički blokovi oivičeni ulicama.

2. Građevinska linija Građevinska linija se utvrđuje ovim planom u odnosu na regulacionu liniju i osovinu saobraćajnice a predstavlja liniju na kojoj se gradi objekat. 3. Podzemna građevinska linija Podzemna građevinska linija predstavlja liniju na kojoj se grade podzemni objekti a koji izlaze iz osnovnog gabarita zgrade. 4. Visinska regulacija Visinske regulacije definisane su označenom spratnošću na svim objektima gdje se jedan nivo računa u prosječnoj vrijednosti od 3m.


41

Za objekte individualnog stanovanja, planom definisana spratnost je maksimalna vrijednost, dozvoljeno je da po potrebi konkretnog investitora bude i manja. Regulacija i nivelacija objekata i površina su nametnute, u najvećem dijelu zahvata, postojećim, naslijedjenim stanjem. Horizontalna regulacija postojećih objekata predviđenih za intervencije vezana je za sam objekat. Novoplanirani objekti su vezani za osovine saobraćajnica koje su definisane neophodnim elementima za prenošenje na teren, ili za postojeće objekte. Planom su date orijentacione visinske kote saobraćajnica kroz visine u Tjemenima saobraćajnica. Ove visinske kote treba provjeriti kroz geodetsko snimanje svake ulice i lokacije, jer su planom date na osnovu raspoloživih podataka iz geodetske podloga, tako da ih je neophodno provjeriti kod svakog konkretnog objekta. Nove kolektivne stambene zgrade su dimenzija od 15x30; 15x36 do 15x45, spratnosti od P+P+2+Pk, Po+Pv+4+M i maksimalno do Po+Pv+5+M uz bulevare i na uglovima kolektivnih stambenih objekata, uz mogućnost izdizanja kote ulaza i kote poda prizemlja do 120 cm. Kod individualnih stambenih objekata horizontalni gabariti su predloženi na grafičkim prilozima. Dati gabariti su planski, a kroz projektovanje objekata će se detaljnije sagledati mogućnosti objekta i lokacije i eventualno izmijeniti ove planske gabarite. Maksimalne visine ovih objekata su ovim planom zadržane na maksimalnoj spratnosti Po+P+1+M a uz Cetinjski bulevar do Po+Pv+2+M. Visinska regulacija je predodredjena značajem ovog prostoru, postojećim stanjem i uspostavljenim odnosima susjednih objekata kao i saobraćajnica. Kod novih i samostojećih objekata visine moraju biti uskladjene sa opštom slikom naselja, nesmetanim vizurama i ekonomičnošću gradnje. Visina pojedinih etaža objekata zavisi od namjene objekta i etaže. - Kod individualnih stambenih objekata visina prizemlja i spratova se kreće od 3.00-3.50 m. - Kod kolektivnih stambenih objekata, stambene etaže su visine 3.0-3.50 m. - Kod kolektivnih stambenih objekata sa djelatnostima, stambene etaže su visine 3.0-3.50 m, a poslovni prostori: - podruma 2.80-3.50 m, - prizemlja 3.50-4.50 m, - visokog prizemlja 4.50-5.50 m, - spratova 3.0-3.50 m. - Kod poslovnih objekata visine etaža zavise od namjene i kreću se od 3.50-5.50 m. U grafičkim prilozima je definisana visina objekata kroz datu maksimalnu spratnost objekta. Spratnost je definisana kao maksimalna uz odgovarajuću spratnu visinu, ali se u skladu sa potrebama investitora mogu graditi objekti nešto manje spratne visine, prilagođene potrebama i zahtjevima korisnika. Takođe, u grafičkim prilozima je definisan i horizontalni gabarit objekta na nivou prizemlja objekata. Planom se ostavlja mogućnost da se iznad prizemnih prostora formira nadstrešnica ili erkeri u širini od 1.5-2.0 metara radi zaštite od atmosferskih padavina i osunčanja pješačkih površina, ulaza i prizemnih prostora.


42

5.4. USLOVI U POGLEDU PLANIRANIH NAMJENA Definisanje namjena površina urađeno je na osnovu sljedećih predpostavki: ¨ namjena površina iz plana višeg reda; ¨ na osnovu urbanističkih parametara i kapaciteta; ¨ na osnovu izvršene Ankete stanovništva tokom izrade DUP-a 2006. godine. Sve pojedinačne parcele definisane su za određene namjene tako da je cjelokupan prostor podjeljen po funkcijama koje se na njemu odvijaju. Pojedinačne namjene za parcele date su kroz posebne uslove za uređenje prostora sa numeričkim pokazateljima i u grafičkim prilozima. Radi zadržavanja kapaciteta planiranih DUP-om iz 2006. godine, a u skladu sa posebnim postupkom prema članu 162c Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (“Sl.list CG” 51/08, 34/11, 35/13 i 33/14) individualno stanovanje i individualno stanovanje sa djelatnostima se prevodi u stanovanje srednje gustine (SS), kolektivno stanovanje i kolektivno stanovanje sa djelatnostima se prevodi u stanovanje veće gustine (SS), dok se zona mješovite namjene (MN) uz Cetinjski put prevodi kao zona stanovanja srednje gustine (SS) i stanovanja velike gustine (SVG) a ostale namjene se u okviru te zone mogu realizovati u skladu sa Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta. Osnovne namjene površina na prostoru ovog plana su: ¨ STANOVANJE SREDNJE GUSTINE (SS)

- individualno stanovanje - individualno stanovanje sa djelatnostima

¨ STANOVANJE VEĆE GUSTINE (SV) - kolektivno stanovanje - kolektivno stanovanje sa djelatnostima

¨ ZELENE POVRŠINE OGRANIČENE NAMJENE

uz stanovanje, blokovsko, namjensko, parkovsko, uz saobraćajnice

¨ SAOBRAĆAJNE POVRŠINE kolske, kolsko-pješačke i pješačke saobraćajnice Napomena: velikim slovima su navedene namjene prema važećem Pravilniku iz 2010. godine, a malim slovima je označen opis namjena iz DUP-a “Naselje 1 .maj” iz 2006. godine. Namjena površina je predstavljena na grafičkom prilogu br. 04 „Plan namjena površina “. 5.4.1. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA ZA

STANOVANJE SREDNJE GUSTINE Objekti stanovanja srednje gustine se predvidjaju u već izgrađenim zonama individualnog stanovanja, koje se predviđaju za rekonstrukciju, rušenje starih i loših objekata, izgradnju nivih i rekonstrukciju i dogradnju i nadgradnju kvalitetnih postojećih objekata.


43

U okviru pripadajućih lokacija, u skladu sa mogućnostima, obezbijediće se prostor za pomoćnim objektima, kao i potreba za parkiranje automobila na otvorenom prostoru lokacije ili u samostalnim objektima ili kao sastavni dio stambenog objekta. U skladu sa mogućnostima lokacije i objekta, prizemlje individualnih stambenih objekata se može pretvoriti u poslovne sadržaje. Spratnost individualnih stambenih objekata se kreće od P+1+M u središnjem prostoru do Pv+2+M uz Cetinjski bulevar. Prema GUR-u za stambena područja sa srednjom gustinom stanovanja (SS) preporučuje se indeks izgrađenosti do 1,2 i indeks zauzetosti do 0,4. Pri tome se preporučuje 15 m2 zelenih površina za stanovanje na urbanističkoj parceli. Na površinama za stanovanje mogu se dozvoliti i prodavnice (do 450m2) i zanatske radnje (do 150m2) koje ni na koji nacin ne ometaju osnovnu namjenu i koje služe svakodnevnim potrebama stanovnika područja, poslovne djelatnosti koje se mogu obavljati u stanovima, kao i ugostiteljski objekti (do 250m2) i manji objekti za smještaj, objekti za upravu, vjerski objekti, objekti za kulturu, zdravstvo i sport i ostali objekti društvenih djelatnosti koji služe potrebama stanovnika područja. 5.4.2. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA ZA STANOVANJE VEĆE

GUSTINE Stanovanje veće gustine predvidjeno je u zonama planiranim za “kolektivno stanovanje”. Kolektivni stambeni objekti moraju ispunjavati sljedeće uslove: • Spratnost za kolektivno stanovanje je Pv+2+M do Po+Pv+4+M; • Spratne visine moraju biti uskladjene sa postojećim okolnim objektima; • Materijali za spoljnu obradu fasada treba da se usklade sa materijalima na okolnim objektima i šireg naselja.

uz planiranu prosječnu bruto gustinu naseljenosti:

o Kolektivno stanovanje: 200-250 st/ha

o Kolektivno stanovanje sa djelatnostima: 150-200 st/ha,

uz planiranu spratnost od P+1+Pk do Pv+4+M.

Kako predmetni plan obuhvata prostor šireg centra grada i predstavlja buduće elitno gradsko naselje, a u skladu sa postavkom i standardom iz GUP-a da se po svakom članu domaćinstva obezbijedi minimum 18.5 m2 neto stambenog prostora, prosječnoj veličini domaćinstva od 3.74 člana, za kolektivno stanovanje, kao polazna osnova za programiranje kapaciteta kolektivnog stanovanja je uzet prosječan standard od oko 28 m2 ukupne bruto razvijene gradjevinske površine po stanovniku i prosječna veličina domaćinstva od 3,74 članova. Objekti kolektivnog stanovanja sa djelatnostima su predviđeni kao stambeni objekti u kojima se prizemlje i podrumski prostor koristi za poslovne sadržaje.


44

Objekti za kolektivno stanovanje sa djelatnostima moraju ispunjavati sljedeće uslove: • Spratnost objekata je do maksimalno Po+Pv+4+M, a na uglovima i uz jače saobraćajnice do

Po+Pv+5+M; • Spratne visine moraju biti uskladjene sa postojećim okolnim objektima; • U stambeno poslovnim objektima podrume, prizemlja i eventualno sprat se mogu koristiti za

poslovne namjene. Prizemlja sa poslovnom namjenom su predviđena veće spratne visine (4.50-5.50 m) radi ostavljanja prosotra za neophodne instalacije u spuštenom plafonu.

• Stambeni spratovi su normalne spratne visine (oko 3.0 m). • Materijali za spoljnu obradu fasada treba da se usklade sa materijalima na postojećim okolnim

objektima. Prema GUR-u za stambena područja veće gustine stanovanja (SVG) u centralnim djelovima naselja, odnosno urbansm centrima i uz značajnije saobraćajnice dozvoljava se indeks izgrađenosti maksimalno 2,0, a indeks zauzetosti maksimalno 0,6. Pri tome se preporučuje 15 m2 zelenih površina za stanovanje na urbanističkoj parceli. Na površinama za stanovanje mogu se dozvoliti i prodavnice (do 450m2) i zanatske radnje (do 150m2) koje ni na koji nacin ne ometaju osnovnu namjenu i koje služe svakodnevnim potrebama stanovnika područja, poslovne djelatnosti koje se mogu obavljati u stanovima, kao i ugostiteljski objekti (do 250m2) i manji objekti za smještaj, objekti za upravu, vjerski objekti, objekti za kulturu, zdravstvo i sport i ostali objekti društvenih djelatnosti koji služe potrebama stanovnika područja. 5.4.3. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA CENTRALNIH

DJELATNOSTI U zahvatu plana se nalazi postojeći Hotel Ambijent, koji treba da se adaptira, rekonstruiše i dogradi do kapaciteta od 1382 m2 bruto razvijene površine zatvorenog prostora objekata spratnosti do Po+Pv+2+M. Kako u okolnim kontaktnim zonama ima planirano više hotela u zahvatu ovog plana nije planirana izgradnja drugih novih objekata hotela. Uz Ljubljansku ulicu, neposredno uz zonu "Montefarm", se predviđa izgradnja poslovnih objekata sa parking prostorom spratnosti do Po+Pv+4+M ukupne bruto razvijene površine 9292 m2. Obzirom na značaj ovih lokacija i objekata i njihov uticaj na sliku ovog dijela grada, nalaže se investitorima, da se za ove objekte urbanističko-arhitektonsko rješenje dobije putem javnog anonimnog konkursa za urbanističko-arhitektonsko rješenje ovih objekata kao cjeline ili pojedinačno. Prema GUR-u površine za centralne djelatnosti (CD) su namijenjene pretežno smještanju komercijalnih sadržaja i centralnih institucija privrede, uprave i kulture. Dozvoljeni su: poslovni i kancelarijski objekti, prodavnice, zanatske radnje, ugostiteljski objekti i objekti za smještaj, drugi privredni objekti koji ne predstavljaju bitnu smetnju, objekti za upravu, vjerski objekti, objekti za školstvo, kulturu, zdravstvo i sport i ostali objekti za društvene djelatnosti. Izuzetno se mogu dopustiti: stambeni objekti i stanovi, trgovački centri, benzinske pumpe, uz uslov dobijanja posebnih uslova, u skladu sa zakonom. U urbanim centrima, za površine za centralne djelatnosti, indeks izgrađenosti je maksimalno 3,0, a indeks zauzetosti zemljišta maksimalno 0,8. Na drugim lokacijama, za površine za centralne djelatnosti, indeks izgrađenosti je maksimalno 1,6, a indeks zauzetosti zemljišta maksimalno 0,6.


45

5.4.4. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA MJEŠOVITE NAMJENE Prema GUR-u površine mješovite namjene (MN) su površine koje su predviđene za stanovanje i za druge namjene. Dozvoljeni su: stambeni objekti, prodavnice, ugostiteljski objekti i zanatske radnje, koje ne ometaju stanovanje, a koje služe za opsluživanje podrucja, objekti za upravu, vjerski objekti, objekti za kulturu, zdravstvo i sport i ostali objekti za društvene djelatnosti, poslovni i kancelarijski objekti, objekti za smještaj. Izuzetno se mogu dozvoliti: ostali privredni objekti, trgovački centri, benzinske pumpe, uz uslov dobijanja posebnih uslova, u skladu sa zakonom. U urbanim centrima, za površine za mješovite namjene, indeks izgrađenosti je maksimalno 2,5, a indeks zauzetosti zemljišta maksimalno 0,8. Na drugim lokacijama indeks izgrađenosti je maksimalno 1,6, a indeks zauzetosti zemljišta maksimalno 0,6. 5.4.5. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA ŠKOLSTVA U zahvatu ovog plana nije predviđena izgradnja školskih objekata već će se ove potrebe obezbjeđivati u susjednim zonama. U podzoni D predviđen je objekat Dječijeg vrtića, spratnosti P+M, ukupne bruto razvijene površine 765 m2. U ovom planu je prihvaćen procenat učešća ovog uzrasta u ukupnom kontigentu stanovništva od 4%, što iznosi 274 djece. GUP-om se preporučuje obuhvaćenost generacije od 28%. Uz obuhvat 28%, broj djece iz zahvata ovog plana iznosi 77. Prema standardu od 6 m2 po djetetu za potrebe stanovnika ovog prostora je potreban kapacitet dječijeg vrtića od 462 m2, što zadovoljava potrebe za predškolskim prostorom, a preostali kapaciteti se mogu koristiti za potrebe susjednih zona. U okviru ovog objekta je smješten vrtić i jaslice. Prema GUR-u dozvoljeni indeksi izgrađenosti i zauzetosti, za površine namijenjene za školstvo i socijalnu zaštitu (ŠS), urbanističke parcele moraju biti u skladu sa normativima i standardima koji uređuju određenu djelatnost, s tim da na urbanističkoj parceli mora biti predviđeno najmanje 25% zelenih površina. 5.4.6. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA SPORTA I REKREACIJE Pored rijeke Morače je planirana izgradnja sportsko-rekreativnog centra sa objektima Sportske dvorane, zatvorenog bazena i otvorenih sportskih terena sa pratećim klubskim i ugostiteljskim objektima ukupne bruto razvijene površine od 4347 m2. Planom se predviđa izgradnja dječijih igrališta u stambenim zonama i blokovima. Uređaj za prečišćavanje otpadnih fekalnih voda je predvidjen za izmiještanje na novu lokaciju, o čemu su urađene neophodne studije i određena nova lokacija neposredno uz Kombinat aluminijuma. Ovaj prostor je namijenjen za izgradnju objekata za sport, rekreaciju, turizam i ugostiteljstvo i slične sadržaje uklopljene u ambijent obale rijeke Morače.


46

Prema GUR-u površine za sport i rekreaciju su površine koje su namijenjene prvenstveno razvoju sadržaja koji se odnose na sport i rekreaciju. Dozvoljeni su objekti otvorenog ili zatvorenog tipa, kao što su stadioni, sportske dvorane, sportski tereni, bazeni, akva parkovi, golf igrališta, i dr. Odnos između izgrađenih i neizgrađenih površina iznosi 40% izgrađenih površina i 60% neizgrađenih, od toga najmanje 30% zelenih površina. Otvorena igrališta se tretiraju kao neizgrađene površine. 5.5. USLOVI POD KOJIMA SE OBJEKTI RUŠE ILI ZADRŽAVAJU Ovaj plan po svom karakteru teži da u najvećoj mogućoj meri poštuje izgrađene objekte, bez obzira na legalitet. Pošto su djelovi naselja nastali spontano, plan je rađen tako da postojeću građevinsku strukturu uklopi u novu saobraćajnu matricu. Povlačenje trasa saobraćajnica vrši se na račun parcela ili pomoćnih objekata. Objekti se mogu zadržati/legalizovati isključivo u skladu sa odredbama važećeg Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata. Objekti koji su predviđeni za uklanjanje biće uklonjeni tek kad se steknu uslovi za privođenje prostora definisanoj namjeni. 5.6. USLOVI ZA NESMETANO KRETANJE INVALIDNIH LICA Kretanje lica sa invaliditetom omogućiti projektovanjem oborenih ivičnjaka na mjestu pješačkih prelaza, kao i povezivanje rampi viših i nižih prostora, obezbjeđenjem dovoljne širine bezbjednih nagiba i odgovarajućom obradom površina. Pri projektovanju i građenju saobraćajnih površina potrebno je pridržavati se standarda i propisa koji regulišu ovu oblast (Pravilnik o bližim uslovima i načinu prilagođavanja objekata za pristup i kretanje lica smanjene pokretljivosti, “Sl. list CG” br.48/13 i 44/15). 5.7. USLOVI ZA ZAŠTITU ŽIVOTNE SREDINE Koncepcija optimalnog korišćenja prostora, koja treba da je rezultat svakog planskog dokumenta u osnovi predstavlja akt zaštite životne sredine. Naime, životna sredina se štiti kroz korištenje na adekvatnan način i pod odgovarajućim uslovima. Ovim planom se daje cjelovito rješenje organizacije prostora i infrastrukturnog opremanja i time stvaraju uslovi za zaštitu i unapređenje kvaliteta životne sredine kroz planski, kontrolisan razvoj područja. U zahvatu plana nijesu predviđene namjene ili aktivnosti koje ugrožavaju životnu sredinu. Prostorno rješenje Plana rađeno je na osnovu principa očuvanja životne sredine. Za osnovne zahteve sa ovog stanovišta uzeti su: • da se voda, zemljište i vazduh liše svakog zagađenja uvođenjem adekvatne infrastrukture, a da

aktivnosti na prostoru Plana ne ugrožavaju životnu sredinu • da intenzitet korištenja bude u realnim okvirima • da se postigne optimalan odnos izgrađenog i slobodnog prostora • da se postigne potrebna količina zelenila za optimalnu zaštitu vazduha


47

• da se izvrši zaštita frekventnih koridora saobraćaja • da se za prostor precizno definiše nadležnost i vlasništvo

Shodno Zakonu o strateškoj procjeni uticaja na životnu sredinu donijeta je Odluka o nepreduzimanju izrade strateške procjene uticaja za predmetni plan Obaveza Investitora, za sve objekte koji su predmet ovog DUP-a, a koji mogu da dovedu do zagađivanja životne sredine, je da izradi Elaborat procjene uticaja zahvata na životnu sredinu. 5.8. USLOVI ZA ZAŠTITU PRIRODNIH I KULTURNO-ISTORIJSKIH VRIJEDNOSTI Na prostoru obuhvata Plana nema staništa zaštićenih biljnih i životinjskih vrsta niti registrovanih nepokretnih kulturnih dobara, tj. prostora sa karakterističnim interakcijama ĉovjeka i prirode, a koji su evidentirani kao kulturno – istorijski objekat, kulturno-istorijska cjelina, lokalitet ili podruĉje. Takodje, nema ni dobara sa potencijalnim kulturnim vrijednostima za koje je pokrenuta inicijativa za zaštitu odnosno pokrenut postupak prethodne zaštite. Shodno članovima 87 i 88 Zakona o zaštiti kulturnih dobara („Sl. list Crne Gore“ 49/10 i 40/11), ukoliko se prilikom radova naidje na arheološke ostatke, sve radove treba zaustaviti i o tome obavjestiti nadležne organe, kako bi se preduzele neophodne mjere zaštite. 5.9. USLOVI I MERE ZAŠTITE OD ELEMENTARNIH NEPOGODA

I TEHNIČKO – TEHNOLOŠKIH NESREĆA Uslovi zaštite od elementarnih i drugih nepogoda Mjere zaštite od elementarnih nepogoda obuhvataju preventivne mjere kojima se spriječava ili ublažava dejstvo elementarnih nepogoda. Smjernice za zaštitu su definisane u Nacionalnoj strategiji za vanredne situacije te nacionalnom i opštinskom planu zaštite i spašavanja. Elementarne nepogode mogu biti: - Prirodne nepogode (zemljotres, požari, klizanje tla, poplave, orkanski vetrovi, snježne lavine i nanosi i dr.); - Nepogode izazvane djelovanjem čovjeka (nesolidna gradnja, havarije industrijskih postrojenja, požari velikih razmera, eksplozije i dr.); - ili drugi oblik opšte opasnosti (tehničko-tehnološke katastrofe, kontaminacija, i dr.) Štete izazvane elementarnim nepogodama u Crnoj Gori su veoma velike (materijalna dobra i gubici ljudskih života). Naročito su izražene štete od zemljotresa, požara, poplava, klizišta i jakih vjetrova. Kako su štete od elementarnih nepogoda po karakteru slične ratnim katastrofama, ciljevi i mjere zaštite su delimično identični. U cilju zaštite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom o zaštiti i spašavanju (''Sl.list CG br.13/07, 05/08, 86/09, 32/11 i 54/16) i Pravilnikom o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda (''Sl.list RCG br. 8/93).


48

Uslovi za zaštitu od požara Širenje požarnih oluja na izgradjenim dijelovima sprječava se zaštitnim koridorima zelenila. Preventivna mjera zaštite od požara je postavljanje objekata na što većem međusobnom rastojanju kako bi se sprečilo prenošenje požara a što je ovim planom i predviđeno. Takođe, obavezno je planirati i obezbediti prilaz vatrogasnih vozila objektu. Izgradjeni dijelovi razmatranog prostora moraju biti opremljeni funkcionalnom hidrantskom mrežom koja će omogućiti efikasnu zaštitu, odnosno gašenje nastalih požara. Planirani objekti moraju biti pokriveni spoljnom hidrantskom mrežom regulisanom na nivou kompleksa u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za hidrantsku mrežu i gašenje požar („Službeni list CG“ broj 30/91). U cilju zaštite od požara postupiti u skladu sa Zakonom o zaštiti i spašavanju (''Sl.list CG br.13/07, 05/08, 86/09 i 32/11). Prilikom izrade investiciono-tehničke dokumentacije obavezno je uraditi Elaborat zaštite od požara, planove zaštite i spašavanja a na šta je potrebo pribaviti odgovarajuća mišljenja i saglasnosti u skaldu sa Zakonom o zaštiti i spašavanju (''Sl.list CG br.13/07, 05/08, 86/09 i 32/11). Takodje, prilikom izrade investiciono-tehničke dokumentacije poštovati slijedeću zakonsku regulativu: Pravilnik o tehničkim normativima za pristupne puteve, okretnice i uređene platoe za vatrogasna vozila u blizini objekata povećanog rizika od požara (»Službeni list SFRJ«, br. 8/95), Pravilnik o tehničkim normativima za zaštitu visokih objekata od požara (»Službeni list SFRJ«, br. 7/84), Pravilnik o tehničkim normativima za zaštitu skladišta od požara i eksplozija (»Službeni list SFRJ«, br. 24/87), Pravilnik o izgradnji postrojenja za zapaljive tečnosti i o uskladištenju i pretakanju zapaljivih tečnosti (»Službeni list SFRJ«, br. 20/71 i 23/71), Pravilnik o izgradnji stanica za snabdijevanje gorivom motornih vozila i o uskladištenju i pretakanju goriva (»Službeni list SFRJ«, br. 27/71), Pravilnik o izgradnji postrojenja za tečni naftni gas i o uskladištavanju i pretakanju tečnog naftnog gasa (»Službeni list SFRJ«, br. 24/71 i 26/71). 5.10. USLOVI ZA POVEĆANJE ENERGETSKE EFIKASNOSTI

I KORIŠĆENJE OBNOVLJIVIH IZVORA ENERGIJE Na planu racionalizacije potrošnje energije predlažu se dve osnovne mere: štednja i korišćenje alternativnih, odnosno obnovljivih izvora energije. Osnovna mera štednje koju ovaj DUP predlaže je poboljšanje toplotne izolacije prostorija, koja u letnjem periodu ne dozvoljava pregrevanje dok u zimskom zadržava toplotu. Osim odgovarajuće termoizolacije potrebno je voditi računa o adekvatnoj veličini otvora vodeći računa o mikroklimatskim uslovima ovog podneblja. Klimatski uslovi Podgorice omogućuju korišćenje sunčeve energije. Postojeći kolektivni stambeni objekti u okruženju 5 imaju ugrađene krovne solarne kolektore koji mogu da uštede značajnu količinu energije za zagrevanje vode. Veoma je ispravna orjentacija ka korišćenju solarne energije i svakako


49

je treba dalje razvijati. ***

U procesu uspostavljanja održive potrošnje energije prioritet treba dati racionalnom planiranju potrošnje, tj. implementaciji mjera energetske efikasnosti u svim segmentima energetskog sistema. Održiva gradnja je svakako jedan od značajnijih segmenata održivog razvoja koji uključuje: - Upotrebu građevinskih materijala koji nisu štetni po životnu sredinu; - Energetsku efikasnost zgrada; - Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje ili rušenja objekata.

Energetski i ekološki održivo graditeljstvo teži: - Smanjenju gubitaka toplote iz objekta poboljšanjem toplotne zaštite spoljnih elemenata i

povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade; - Povećanju toplotnih dobitaka u objektu povoljnom orijentacijom zgrade i korišćenjem

sunčeve energije; - Korišćenju obnovljivih izvora energije u zgradama (sunce, vjetar, biomasa itd.); - Povećanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema.

Cilj sveobuhvatne uštede energije, a time i zaštite životne sredine je stvoriti preduslove za sistemsku sanaciju i rekonstrukciju postojećih zgrada, a zatim i povećanje obavezne toplotne zaštite novih objekata. Prosječno stariji postojeći objekti godišnje troše 200-300 kWh/m² energije za grijanje, standardno izolovane kuće ispod 100, savremene niskoenergetske kuće oko 40, a pasivne 15 kWh/m² i manje. Nedovoljna toplotna izolacija dovodi do povećanih toplotnih gubitaka zimi, hladnih spoljnih konstrukcija, oštećenja nastalih vlagom (kondenzacijom) kao i pregrijavanja prostora ljeti. Posljedice su oštećenja konstrukcije, nekonforno i nezdravo stanovanje i rad. Zagrijavanje takvih prostora zahtjeva veću količinu energije što dovodi do povećanja cijene korišćenja i održavanja prostora, ali i do većeg zagađenja životne sredine. Poboljšanjem toplotno izolacionih karakteristika zgrade moguće je postići smanjenje ukupnih gubitaka toplote za prosječno 40 do 80%. Kod gradnje novih objekata važno je već u fazi idejnog projekta u saradnji sa projektantom predvidjeti sve što je potrebno da se dobije kvalitetna i optimalna energetski efikasna zgrada. Zato je potrebno: § Analizirati lokaciju, orjentaciju i oblik objekta; § Primjeniti visoki nivo toplotne izolacije kompletnog spoljnjeg omotača objekta i izbjegavati toplotne mostove; § Iskoristiti toplotne dobitke od sunca i zaštititi se od pretjeranog osunčanja; § Koristiti energetski efikasan sistem grijanja, hlađenja i ventilacije, i kombinovati ga sa obnovljivim izvorima energije. 5.11. USLOVI ZA ETAPNOST REALIZACIJE Ovaj plan, uvažavajući savremeni ekonomski trenutak, ne predviđa "velike, globalne radove" i striktne etapnosti realizacije, već se oslanja na koncept permanentnog upravljanja prostorom. Ipak, da bi se došlo do realizacije objekata potrebno je da se ispune preduslovi koji su najčešće vezani za


50

izgradnju infrastrukture. Smatra se da je, kad su u pitanju individualni objekti, pitanje faznosti suvišno, jer se radi o pojedinačnim investitorima koji na postojećoj ili nešto izmenjenoj parcelaciji mogu, saglasno uslovima i u zavisnosti od mogućnosti, da se ponašaju po pravilima ovoga Plana. Rekonstrukcije, dogradnje i proširenja sadržaja postojećih objekata takođe su stvar uglavnom individualnih mogućnosti. 5.12. USLOVI ZA KORIŠĆENJE PROSTORA DO PRIVOĐENJA NAMJENI Do privođenja planiranoj namjeni treba omogućiti nesmetano korišćenje ovog prostora za postojeće namjene, ali ne i njihovo proširivanje ili mijenjanje namjena van onih propisanih Planom. U slučajevima gdje se postojeća i planirana namjena razlikuju treba omogućiti nesmetano korišćenje, popravak i investiciono održavanje, a do privođenja namjeni izdavanjem uslova nadležnih službi. Na dijelu neizgrađenog prostora predviđenog za određene sadržaje, do privođenja namjeni nije dozvoljena bilo kakva gradnja. 5.13. USLOVI ZA OBLIKOVANJE PROSTORA I MATERIJALIZACIJA Rješavanjem zahtjeva korisnika za gradnjom novih ili intervencijama na postojećim objektima, uz striktnu kontrolu tehničke dokumentacije i realizacije, doprinijeće unaprjedjenju arhitektonskih i likovnih vrijednosti samih objekata, a samim tim i ukupne slike naselja i grada. Raščišćavanjem pomoćnih i raznih drugih objekata u unutrašnjosti tkiva, dobiće se slobodni prostori za ozelenjavanje i uredjenje, nezavisno od karaktera vlasništva nad zemljištem. Arhitektonski volumeni objekata moraju biti pažljivo projektovani sa ciljem dobijanja homogene slike naselja i grada. Fasade objekata kao i krovni pokrivači su predvidjeni od kvalitetnog i trajnog materijala i kvalitetno ugradjeni. Ostavljena je mogućnost da se prizemlja kolektivnih stambenih objekata pretvore u poslovne prostore uz poštovanje važećih opštinskih propisa. Enterijeri poslovnih prostora moraju biti u odgovarajućem odnosu sa objektom u kome se nalaze. Izlozi treba da su u skladu sa susjednim izlozima i u skladu sa arhitekturom konkretnog objekta. Komercijalni natpisi i panoi moraju biti realizovani na visokom likovnom nivou. Urbana oprema mora biti projektovana, birana i koordinirana sa pažnjom, posebno u okviru prostora gdje se predvidja veće okupljanje. Svi priključci telekomunikacione i električne mreže će se raditi podzemno. Rasvjetu prostora kolskih i pješačkih komunikacija treba izvesti pažljivo odabranim rasvjetnim tijelima, sa dovoljnim osvjetljajem za potrebe normalne funkcije prostora.


51

Visine objekata su date na grafičkim prilozima kao spratnost objekata uz predpostavljen disciplinovan odnos korisnika, naročito kod novoplanirane gradnje, vodeći računa o susjednim objektima i opštoj slici naselja i grada. Planirani objekti, zavisno od potreba i mogućnosti investitora, mogu se graditi etapno u fazama koje treba predvidjeti tehničkom dokumentacijom, uz odgovarajuće odobrenje urbanističke službe. Za sve objekte su predvidjeni kombinovani krovovi. Nagib krovnih ravni je oko 18-26 stepeni. Krovni pokrivač je crijep, ćeramida, eternit, tegola kanadeze ili neki drugi kvalitetan materijal. Gdje postoje tehničke mogućnosti, pored planiranih, ostavlja se mogućnost za korišćenje potkrovnih prostora u nepromijenjenom spoljnjem gabaritu objekta. Preporučuje se izrada prozorskih otvora i vrata od drveta bojeno natur ili u bijeloj boji, pri čemu posebnu pažnju posvetiti proporcijama otvora. Preporučujemo za prozorske otvore odnos širina/visina 1/1.5. Dimenzije parcela su definisane na grafičkim prilozima parcelacije i regulacije. Uglavnom, ukoliko je to bilo moguće, ispoštovana je postojeća, katastarska parcelacija. Postojeće zelenilo na parcelama maksimalno sačuvati i oplemeniti. Ozelenjavanje vršiti autohtonim vrstama u skladu sa preporukama u prilogu pejzažne arhitekture. Sve priključke raditi prema UTU iz plana i uslovima priključaka, dobijenim od nadležnih komunalnih organizacija. Svi objekti moraju biti izgradjeni prema važećim propisima za gradjenje u seizmičkim područjima.


52

6. DOKUMENTACIJA


Na osnovu člana 219 Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata (’’Službeni list CG’’, br. 64/17, 44/18, 63/18 i 11/19), a u vezi sa članom 162c Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (’’Službeni list CG’’, br. 51/08, 34/11, 35/13 i 33/14), člana 100 Statuta Glavnog grada - Podgorice (’’Službeni list CG – opštinski propisi’’, br. 08/19) i Programa uređenja prostora Glavnog grada - Podgorice za 2019. godinu ("Službeni list Crne Gore - opštinski propisi", br. 52/18), Gradonačelnik Glavnog grada – Podgorice, donio je

O D L U K U O IZRADI DETALJNOG URBANISTIČKOG PLANA

„NASELJE 1. MAJ“ U PODGORICI

Član 1 Pristupa se izradi Detaljnog urbanističkog plana "Naselje 1. maj", u Podgorici (u daljem tekstu: DUP). DUP predstavlja planski osnov za korišćenje potencijala, održivi razvoj, očuvanje, zaštitu i unaprjeđivanje područja iz stava 1 ovog člana. DUP se donosi po posebnom postupku u skladu sa članom 162c Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata.

Član 2

DUP se radi za prostor oivičenim rijekom Moračom na jugu, ulicom dr Ljubomira Rašovića na istoku, ulicom Arsenija Boljevića i Cetinjskim putem na sjeveru i sjeverozapadu i ulicom Vojislavljevića do mosta na Morači na zapadu. Obuhvat DUP-a je 39,80 ha i dat je u grafičkom prilogu koji je sastavni dio Programskog zadatka. Opisano područje je definisano koordinatama tačaka:

X Y X Y6602413.59596602496.72536602577.13006602610.40126602627.55036602682.14966602666.16166602656.25766602638.54326602638.32786602637.67096602650.74146602663.38976602318.54416602000.00006601519.22976601455.00006601915.00006601947.39686601936.0304

4700012.10994700153.07664700103.21004700162.79244700194.54394700185.24864700105.57244700076.98874699969.70004699892.80284699872.18544699786.33374699720.40994699618.69984699555.00004699615.47434699743.00004699998.00004699941.21114699927.7704

6601937.45006601942.58006601960.87906602080.21156602094.76146602105.24346602140.26006602166.14876602178.86966602194.70576602204.78506602247.30956602256.25006602271.34686602284.76896602306.12106602335.06136602374.64006602413.6997

4699899.23004699878.36004699833.54814699882.27764699888.64614699892.49944699913.57004699928.27034699935.74154699943.48294699947.41184699963.98784699967.45004699973.35764699978.24774699984.42014699991.87634700002.07334700012.2924


Član 3

Detaljni urbanistički plan "Naselje 1. maj - dio" (Odluka o Izmjenama i dopunama Detaljnog urbanističkog plana "Naselje 1. maj - dio", u Podgorici ("Službeni list CG - opštinski propisi", br. 030/13 od 15.10.2013. godine), ostaje na snazi i nije predmet izrade DUP-a po posebnom postupku, te planska rješenja iz istog treba preuzeti.

Član 4

DUP se donosi za period do 2025. godine.

Član 5

Sredstva potrebna za izradu DUP-a, obezbijediće se iz Budžeta Glavnog grada Podgorice.

Član 6

Rok za izradu DUP-a je mjesec dana, od dana stupanja na snagu ove odluke.

Član 7

Programski zadatak je sastavni dio ove odluke.

Član 8

Nosilac pripremnih poslova na izradi i donošenju DUP-a je organ lokalne uprave nadležan za poslove planiranja prostora i održivog razvoja.

Član 9 Sastavni dio ove odluke predstavlja Programski zadatak za izradu DUP-a.

Član 10 Ova odluka objaviće se na Web sajtu Glavnog grada – Podgorica (www.podgorica.me). Pravo uvida u Odluku o izradi DUP-a kao i u Programski zadatak kod nosioca pripremnih poslova imaju sva zainteresovana lica.

Član 11 Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u ’’Službenom listu CG-opštinski propisi’’. Broj: 01-031/19 -9253 Podgorica, 04 . decembar 2019. godine

GRADONAČELNIK dr Ivan Vuković


PROGRAMSKI ZADATAK ZA IZRADU DETALJNOG URBANISTIČKOG PLANA

"NASELJE 1. MAJ" U PODGORICI UVODNE NAPOMENE Područje "Naselje 1. maj", u Podgorici se nalazi u zahvatu Prostorno urbanističkog plana Glavnog grada - Podgorice ("Službeni list CG - opštinski propisi", broj 06/14), u daljem tekstu PUP Glavnog grada - Podgorice. I. PRAVNI OSNOV Pravni osnov za donošenje programskog zadatka za izradu Detaljnog urbanističkog plana "Naselje 1. maj" u Podgorici (u daljem tekstu: DUP "Naselje 1. maj"), koji se nalazi u zahvatu PUP-a Glavnog grada – Podgorice, sadržan je u odredbama Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata (’’Službeni list CG’’, br. 64/17, 44/18, 63/18 i 11/19), Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (’’Službeni list CG’’, br. 51/08, 34/11, 35/13 i 33/14), Programa uređenja prostora Glavnog grada – Podgorice za 2019. godinu (’’Službeni list CG – opštinski propisi’’, br. 52/18), i Pravilnika o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima (’’Službeni list CG’’, broj 24/10 i 33/14). Programski zadatak je sastavni dio Odluke o izradi DUP-a "Naselje 1.maj". II. OBUHVAT I GRANICE PLANA DUP se radi za prostor oivičenim rijekom Moračom na jugu, ulicom Dr Ljubomira Rašovića na istoku, ulicom Arsenija Boljevića i Cetinjskim putem na sjeveru i sjeverozapadu i ulicom Vojislavljevića do mosta na Morači na zapadu. Obuhvat DUP-a je 39,80 ha i dat je u grafičkom prilogu. III. METODOLOGIJA U postupku izrade DUP-a "Naselje 1.maj", primjeniće se posebni postupak izrade planskog dokumenta u skladu sa članom 162c Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata. S tim u vezi, prilikom izrade DUP-a neophodno je ispoštovati sljedeće: - da je planski dokument koji se izrađuje, u pogledu namjene i koncepcije prostora, usklađen sa planskim dokumentom šire teritorijalne cjeline; - da se ne mijenja namjena prostora ni osnovni urbanistički parametri iz prethodnog DUP-a "Naselje 1. maj" ("Službeni list RCG - opštinski propisi", br. 028/06 od 21.07.2006); - da se planski dokument uskladi sa propisom kojim se bliže uređuje sadržaj i forma planskog dokumenta, kriterijumi namjene površina, elementi urbanističke regulacije i jedinstveni grafički simboli. Prilikom izrade planskog dokumenta, koji proističe iz predloženog metodološkog postupka i programskog zadatka, voditi računa da isti pruža sigurne osnove za realizaciju. Detaljni urbanistički plan "Naselje 1. maj-dio" (Odluka o Izmjenama i dopunama Detaljnog urbanističkog plana "Naselje 1. maj - dio" u Podgorici ("Službeni list Crne Gore - opštinski propisi", br. 030/13 od 15.10.2013), u svemu ostaje na snazi i nije predmet izrade DUP-a po posebnom postupku, te planska rješenja iz istog treba preuzeti. IV. SADRŽAJ PLANSKOG DOKUMENTA Obim i nivo obrade DUP-a treba dati tako da se u potpunosti primjene odredbe Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata. Bliži sadržaj i forma planskog dokumenta, kriterijumi namjene površina, elementi urbanističke regulacije, jedinstveni grafički simboli i ostali potrebni sadržaj propisan je Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima ("Službeni list CG", br. 24/10 i 33/14). Planski dokumenti izrađuju se na kartama i topografsko-katastarskim planovima u digitalnoj formi (CD), a prezentiraju se na kartama i topografsko-katastarskim planovima u analognoj formi izrađenim na papirnoj podlozi i moraju biti ažurirani i identični po sadržaju.



O b r a z l o ž e nj e

Pravni osnov za donošenje Odluke o izradi Detaljnog urbanističkog plana "Naselje 1. maj", u Podgorici (u daljem tekstu: DUP "Naselje 1. maj"), koji se nalazi u zahvatu PUP-a Glavnog grada – Podgorice, sadržan je u članu 219 Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata (’’Službeni list CG’’, br. 64/17, 44/18, 63/18 i 11/19), članu 162c Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (’’Službeni list CG’’, br. 51/08, 34/11, 35/13 i 33/14), Programa uređenja prostora Glavnog grada – Podgorice za 2019. godinu (’’Službeni list CG – opštinski propisi’’, br. 52/18), i Pravilnika o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima (’’Službeni list CG’’, broj 24/10 i 33/14). Programski zadatak je sastavni dio Odluke o izradi DUP-a "Naselje 1.maj". Članom 219. Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata, propisano je: “Planski dokumenti donijeti do stupanja na snagu ovog zakona, za koje je vrijeme na koje su donijeti isteklo, mogu se, do donošenja plana generalne regulacije Crne Gore, izrađivati i donositi po posebnom postupku propisanom članom 162c Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata ("Službeni list CG", br. 51/08, 34/11, 35/13 i 33/14).” Članom 162c Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (’’Službeni list CG’’, br. 51/08, 34/11, 35/13 i 33/14) propisano je: “Planski dokumenti donijeti do stupanja na snagu ovog zakona, za koje je vrijeme na koje su donijeti isteklo, mogu se izrađivati i donositi po posebnom postupku. Posebni postupak iz stava 1 ovog člana može se primjenjivati pod uslovima: da je planski dokument, u pogledu namjene i koncepcije prostora, usklađen sa planskim dokumentom šire teritorijalne cjeline, da se ne mijenja namjena prostora ni osnovni urbanistički parametri i da se planski dokument usklađuje sa propisom kojim se bliže uređuje sadržaj i forma planskog dokumenta, kriterijumi namjene površina, elementi urbanističke regulacije i jedinstveni grafički simboli.” Osnov za izradu Detaljnog urbanističkog plana “Naselje 1. maj”, u Podgorici, je Program uređenja prostora za 2019. godinu, poglavlje ‘’III Izrada planske dokumentacije, stavka 3.4. Planska dokumentacija po potrebi i planska dokumentacija saglasno članu 162c Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata’’. Finansijska sredstva potrebna za izradu Plana i pripremne poslove obezbijediće se iz Budžeta Glavnog grada. U cilju sprovođenja postupka izrade i donošenja planske dokumentacije saglasno odredbama člana 219 Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata, a u vezi sa članom 162c Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata, stekli su se uslovi da Gradonačelnik Glavnog grada Podgorice donese Odluku o izradi Detaljnog urbanističkog plana “Naselje 1. maj”, u Podgorici.

Documents

DETALJNI URBANISTIČKI PLAN „NASELJE 1. MAJ” U …...DUP “Naselje 1.maj” u Podgorici (nacrt 2020) 5 1.1. PRAVNI OSNOV Pravni osnov za izradu ovog planskog dokumenta čine: