De Rooverevliet 6a te Barendrecht met bijlage - REMAX ......De Rooverevliet 6A te Barendrecht Verrassend grote en onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met fraai bijgebouw!

De Rooverevliet 6A te Barendrecht

Verrassend grote en onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met fraai bijgebouw! Dit bijzondere en luxe woonhuis beschikt o.a. over 5 grote slaapkamers, natuurstenen vloer met vloerverwarming, gashaard, 2 badkamers, mooi stucwerk en een complete woonkeuken. De fraai aangelegde tuin, met veel privacy, is deels gelegen aan een singel en deels omheind met een hekwerk en tuinmuur. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. Verder is de woning heel mooi gesitueerd in de wijk Molen-vliet met vele voorzieningen op loopafstand. Het bijgebouw biedt u veel mogelijkheden en kan eventueel gebruikt worden als gastenverblijf of voor werken aan huis.

Perceeloppervlakte :

Bouwjaar :

Aantal slaapkamers :

Vraagprijs :

Makelaar :

911 m2

1999

5

Jan - Hein Schilderman

€ 750.000,- k.k.

eigen grond

06-51063674

[email protected]

Indeling met indicatieve maten :

Begane grond :

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de boven-staande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.

1e verdieping :


Entree, ruime hal, meterkast, fraai afgewerkte toiletruimte voor-zien van een hangend toilet, urinoir en een fonteintje. Het toilet is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Sfeervolle lichte tuingerichte woonkamer (ca. 7,66 x 4,26/ 5,32)voorzien van een lichte natuurstenen vloer met vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van een fraaie gasgestookte open haard. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de zon-nige achtertuin. De wanden zijn voorzien van spachtelputz. De moderne woonkeuken (ca. 3,89 x 3,64) is uitgevoerd in een L opstelling en voorzien van diverse apparatuur zoals een dubbele spoelbak, een koelkast, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwas-ser en een combimagnetron. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een natuurstenen (graniet) aanrechtblad. Tevens is er nog een aparte buffetkast. Masterbedroom, (ca. 4,46 x 4,10) met toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2 (ca. 3,46 x 4,10) Moderne badkamer (ca. 4,44 x 2,95) met luxe sanitaire voorzie-ningen zoals; een brede wastafel met 2 kranen en wandmeubel met spiegel en verlichting, hangend tweede toilet, kunststof ligbad en inloopdouche. Het geheel is uitgevoerd met moderne beige en bruine tegels. Het plafond is uitgevoerd in aluminium met inbouw spots. Bijkeuken (ca. 1,97 x 2,36) voorzien van wasmachine– en droger aansluiting. Bereikbaar middels hard houten trap. De gehele verdieping is voorzien van gestucte wanden (spachtelputz), en een duurzame laminaatvloer. Slaapkamer 3 (ca. 5,95 x 4,31) voorzien van 2 dakkapellen. Slaapkamer 4 (ca. 5,31 x 3,76) voorzien van een dakkapel en een dakraam Slaapkamer 5 (ca. 5,88 x 4,30) voorzien van een dakkapel en een dakraam. Tweede badkamer (ca. 2,64 x 2,45) met douchecabine, 3e (hangende) toilet en een wastafel. Het geheel is uitgevoerd in lich-te kleuren. Ruime berging met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (merk: Nefit, bouwjaar: 1999), mechanische ventilatie.

Indeling met indicatieve maten van het bijgebouw :

Begane grond :

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de boven-staande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.

1e verdieping :


Het bijgebouw heeft een oppervlakte van totaal circa 80m2 welke verdeeld is over de begane grond en de verdieping. Aan de voorzijde van het pand bevinden zich 2 x 2 openslaande deuren en aan de zijkant is er een loopdeur. Aan de binnenzijde treft u de berging, de badkamer met douche, wastafel en het toilet en een kleine keuken met gasaansluiting. Verder is het gebouw voorzien van verwarming en linoleum. Het geheel maakt een verzorgde indruk. Dit fraaie gebouw is eventueel geschikt om te gebruiken als gas-tenverblijf, kantoor cq werken aan huis of hobbyruimte. Verder is de ruimte desgewenst te wijzigen in garage. Bereikbaar via vaste trap, grote en functionele zolderruimte welke voorzien is van 3 dakramen. In het fietsenhok is ruimte voor meerdere fietsen, scooter of motor.

Fietsenhok :

((Zakelijke) lasten: Bedrag:

OZB (eigenaar) : € 805,-- belastingjaar 2015

Waterschapslasten : € 594,-- belastingjaar 2015 Afvalstof. heffing/riool : € 499,-- belastingjaar 2015


Energie- / waternota p.m. : € 260,-- € 45,-- /

Veel privacy.

Bijzonder mooi bijgebouw welke geschikt is voor diverse doeleinden.

Het terrein is afgesloten middels hekwerk en tuinmuur.

Unieke, onder architectuur gebouwde villa met fraai aangelegde tuin.

Bijzonderheden :

Inhoud : m3 860

Rustig gesitueerd op korte afstand van het centrum met alle voorzieningen.

Oppervlakten & inhoud :

Oplevering & aanvaarding : In overleg

Energie & bouwkundig : Woonoppervlakte : 215 m2

Nee

Energielabel voorlopig :

Bouwkundige keuring aanwezig :

WOZ-waarde : € 654.000,--

Perceeloppervlakte : 911 m2

Externe bergruimte : 80 m2

Gebouwgebonden buitenruimte :

0000

m2

Inpandige bergruimte : 0 m2

B

Uitstekend geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen.

Makelaar Jan - Hein Schilderman.

De zgn. kruipruimte is voorzien van een betonvloer en is goed toegankelijk.

Veel bergruimte achter de knieschotten en de cv ruimte.

Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.

BBezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, wor-den altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval

van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2e

bezichtiging bijvoorbeeld.

Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoor-behoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.

Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de ge-maakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duide-lijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.

Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daar-van, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.

Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie door-gaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.

Notaris

De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

Het kopen van een woning...

KKosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en be-taalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% over-drachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kos-ten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 103% van de marktwaarde van de woning.

Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar we-ken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen ver-strekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed ge-documenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.

Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veel-al een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te ver-melden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.

Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hier-naast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.

Energielabel De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende wo-ning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

� � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � ! " # � $ " " % # � � � & ' ( ) % " * + % � ! , � , %

� - � � � � . � / 0 1 � � 2 � � � � � � � / 0

� � 3 . � � � � / 0 � � 4 � 4 5 � � � � /

6 6 � � 7 � � � � � � � � � � � �

� - � � � 6 � � . 5 � � � /

� - � � - � 0 � - � � � � � � / � /

� - � � � � 8 0 � - � 7 � - � . � �

6 . � / / � � 7 � �

6 � � � 6 � � � � � � / 7 � . � �

� � � 6 � � � -

� � . 1 6 � � � 9 0 � 5 � � � � � � - � 2

6 � . / � � � . � � � �

� . � � 7 � � � . . � � �

� � . . - 8 � � 0 5 � � � � � - � � �

: � � ; � � � / � � � - � � �

� . � � : � < � 0 . � 7 � . . � �

� � . / � � � � � �

/ � � � � � �

/ � � � � � � . � �

6 � � � / �

� � 3 � 0 . � � . � - 7 0 6 � = . 0

7 � � 7 � . � - 7

3 � � 8 � � 0 . � 7 � � � � 0 8 - � 8 0 � � - �

/ � � �

* � 1 5 � 7 � 8 � � � . 2

1 5 . � � 9 � 9 2 � � . � �

> ? @ A A B ? C ? B D E ? F G H I J K K J L M N O C ? P Q C ? R S F

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � ! � � � "

� � " � � � � � � # ! � � � � � " � � � � � �

� � � � $ � � � �

� � � �

� � � � % � � � � ! � � �

� � � � � � � � # � � � � � � � �

� & ' � " � � $ # ( � ! � � � %

� � $ � � � � � � � ! � � �

% � � � � ! � � �

% � � ) � � " � �

� � � � % � � � � ! � � � "

) � � � � �

� � ) � � � � � � ! ! � � � � � � �

% � � ) � � � � � �

� � � � � � ! ! � � � � � � �

� � � � � � � � � * � � +

� � � � � � # � � " $ � � � � � �

% � � � � � � � � � ! � � � � # " � � � " �

, � � � � ) � " � � � � " � � ) � � � � � ) � � � � � � $ � � ' - � . � � � � % � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ! � � � � � ! � � � . � � � � � � � $ ! � � � � � ! � � � . � & � � � � ! � � � � � ! � � �' - � � � � � � � � � � � � * � - � � � � � � � � ) / � � � � � � � . � $ � � � � � � ) � � . ! � ( � � � � � � . � � ' - � � � . � � � � � � . " � � � � � + �

� � ) � � � � � � � � $ � � � � " . � � � � � ) � � � � � " � � � � % � � � � � � ! � � � � � ! � � � � � ' - � � � � & ) � ' � � � � � � � % � � ) � � � � � � " � � � � � � . � ! � � � � � � - � � � � &

� � � " � � � /

� � � � " � ' � � � � � � � $ � � � � � " � � �

0 1 2 3 4 5 1 2 3 6 7 8 1 1 7 8 6 2 6 7 9 : 1 8 1 ; 1 7 ; 4 4 2 < 1 8 4 1 < 1 = 1 2 3 : 7 8 ; 6 7 > 1 ; 1 7 9 ? 1 1 @ A B 1 1 ; 1 2 3 4 C D 9 1 6 5 5 6 2 6 9 ? ? 2 E

F G H H I J H K L M J H N O O L M P Q L M R H K L

Documents

De Rooverevliet 6a te Barendrecht met bijlage - REMAX ......De Rooverevliet 6A te Barendrecht Verrassend grote en onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met fraai bijgebouw!