Crna GoraOPSTINA NIKSICSekretarijat za uredenje prostora izastite zivotne sredineUP/Io br. 07 -350-434Niksic,02.09.2014.g.

INVESTITOR: Durovic MiloOBJEKAT: nadgradnja potkrovljaPARCELA BR: 4093 KO NiksicOKVIRNI GABARIT: nadgradnja - 13,00 x 7,50 m SPRATNOST:(postojeca)(izvedena)(predvidena Planom)NAMJENA:LOKACIJA:ZONA:

PP + PkP + 2

nadgradnja - stambena Musovina II (druga)

Na osnovu clana 62a Zakona o uredenju prostora i izgradnji objekata (»Sluzbeni list Crne Gore« broj 51/08, 40/10 i 34/11,35/13 i 39/13) i podnijetog zahtjeva Durovic Mila iz Niksica, Sekretarijat za uredenje prostora i zastitu zivotne sredine, i z d a j e

URBANISTICKO TEHNICKE USLOVE za izradu tehnicke dokumentacije

Za izvedene radove na nadgradnji potkrovlja, na katastarskoj parceli br. 4093 KO Niksic, u Musovini, a prema grafickom prilogu ovih uslova.

Postoiece stanje lokacije:

Rjesavajuci po podnijetom zahtjevu, izlaskom na lice mjesta utvrdeno je da ^e Investitor Durovic Milo vlasnik kat. pacela br. 4093 KO Niksic, ukupne povrsine parcele 572,0 m , sa upisanim objektima : porodicna stambena zgrada (objekat br.l) u osnovi 100,00 m2, pomocna zgrada (objekat br.2) od 25,00 m2, pomocna zgrada (objekat br.4) od 21,00 m2 i garaza (objekat br.3) 21,00 m2 po listu nepokretnosti br. 941 od 06.03.2014.godine i kopije plana parcele.

Objekat je vezani, u nizu sa zidom i krovom sa objektom na katastarskoj parceli 1540/5 KONiksic.

U List nepokretnosti upisan je objekat- zgrada br.l - porodicna stambena zgrada, bruto povrsine 100,0 m2, a neto povrsine 80,00 m2 i vodi se u »V« listu Lista nepokretnosti br. 941 KO Niksic kao porodicnastambena zgrade.

Postojeci objekat izgraden je tradicionalnim nacinom gradenja. Objekat jeprije nadgradnje bio prizeman, konstrukcije zidane, od lomnjenog kamena.

Parcela se nalazi u obuhvatu GUP-a Niksic, izmjene i dopune, u II (drugoj) gradevinskoj zoni, a predvidena namjena u ovoj zoni po GUP-u je: stanovanje nizih gustina (2.3.), sa pratecim poslovnim sadrzajima.

Kako predmetni gradevinski radovi nijesu u suprotnosti sa smjemicama za sprovodenje GUP-a Niksic, prema kojima su dozvoljene intervencije u smislu izgradnje novih objekata kao i rekonstrukcije sa dogradnjom i nadgradnjom u okviru postojece stambene zone pri cemu nije ugrozen javni interes, pristupilo se izradi ovih uslova u cilju izdavanja gradevinske dozvole.

Dozvoljena spratnost po GUP-u Niksic je P+2.

Izlaskom na lice mjesta ustanovljeno je da navedeni pomocni objekti koji su upisani u list nepokretnosti br. 941 KO Niksic, ne postoje, odnosno da su uklonjeni.

Planirano stanie

namjena objekta

Predmetna nadgradnja koja je izvodena je iskljucivo stambenog karaktera, sa pomocnim prostorom u svrhu stambenog.

Previdena nadgradnja potkrovlja, koja moze da predstavlja nezavisnu funkcionalnu cjelinu u odnosu na postojeci stambeni prostor u prizemlju stambenog objekta, a povezana je preko unutrasnjih stepenica smjestenih u jednom dijelu prizemlju.

U postojecem dijelu prizemlja su smje§teni radni prostori, dnevi boravak, kuhinjja, hodnik, mokri cvor i stepeniste za gornju etazu u okviru samoga prizemlja.

Na spratu su predvidene spavace sobe, dnevni boravak, trpezarija sa mokrim cvorovima.

gradjevinska i regulaciona linija

Za regulacione linije odredena je granica izmedu uredene javne povrsine i povrsine za koju ce se raditi projekat uredenja u sklopu Glavnog projekta predmetnog objekta (regulaciona linija se poklapa sa urbanistickom parcelom).Gradevinska linija je na ispostovana.

Objekti mogu imati i manju visinu od planirane maksimalne.Gradevinske linije oznacavaju horizontalne gabarite prizemnog objekta, odnosno maksimalnu

mogucu granicu izgradnje..Gradevinske linije su definisane u grafickim prilozima i predstavljaju linije do kojih se moze

graditi.

horizontalni i vertikaln i gabariti

Izradi ovih uslova za nadgradnju stambenog objekta, pristupilo se zbog probijanja otvora postojece meduspratne plo£e zbog novih stepenista, kao i zbog dotrajalosti krovne konstrukcije i pokrivaca.Izvedena nadgradnja je u okviru postojeceg horizontalnog gabarita prizemlja sa nadgradnjom potkrovlja stambenog objekta, okvimog gabarita 13,00 x 7,50 m..

Novoprojektovana spratnost iznosi P+Pk.Nadgradnja potkrovljajee izvodena iznad cijele osnove objekta (br.l).Izradi ovih uslova za rekonstrukciju dijela objekta i nadgradnju potkrovlja, pristupilo se na

zahtjev vlasnika objekta.

Pri izvodjenju radova na izgradnji, dogradnji i rekonstrukciji objekata, mogu se koristiti tradicionalni i savremeni materijali, ali na nacin da se dobije ujednacen izgled objekta, uskladen sa okolnim ambijentom. Materijalizacijom istaci posebne karakteristike objekata namjenske arhitekture uz primjenu savremenih materijala koji garantuju primjenu principa energetske efikasnosti.

Kod prostomog oblikovanja insistirati na vizuelnom jedinstvu cjelovitog prostornog rjesenja kod cega ce objekti zadrzati sopstveni identitet i arhitektonski izraz u skladu sa namjenom i funkcijom.

vrsta m aterijala i krovnog pokrivaCa

Predmetni objekat izvodi se od savremenih odgovarajucih materijala (betonski ili giter blokovi) u skladu sa vazecim tehnickim propisima i standardima za ovu vrstu objekata, sa proracunom konstruktivnih elemenata na 8 ° MCS.

Kao konstruktivni sistem primjenjena je AB skeletna konstrukcija sa AB meduspratnom plocom. Na objektu treba da je izveden kosi dvovodan krov, pokriven falcovanim crijepom na drvenoj krovnoj konstrukciji. Izvedena asu krovne kucice odnosn badze.

Objekat treba da je projektovan sa svim propisanim vertikalnim i horizontalnim ukrucenjima, kao i potrebnim tehnickim i zvucnim zastitama.

Prozori i vrata treba da budu uradeni od kvalitetne drvene stolarije propisno zasticene i lakirane, zastakljeni dvostrukim staklom ili od PVC bravarije zastakljene termopan staklom.

Fasadu omalterisati i zavrsno obraditi odgovarajucom fasadnom bojom.Predmetna nadgradnja objekta izvedena je od savremenih odgovarajucih materijala (betonski

ili giter blokovi) u skladu sa vazecim tehnickim propisima i standardima za ovu vrstu objekata, sa proracunom konstruktivnih elemenata na 8 0 MCS.

Objekat treba da je projektovan sa svim propisanim vertikalnim i horizontalnim ukrucenjima, kao i potrebnim tehnickim i zvucnim zastitama.

Horizontalni gabarit objekta odreden je maksimalnom osnovom unutar koje su moguca manja odstupanja i prilagodavanje predmetnoj lokaciji. Moguce je prilagodavanje gabarita odredenom arhitektonskom konceptu i investicionom programu.

Objekat nadgraditi od savremenih odgovarajucih materijala (betonski blokovi) u skladu sa vazecim tehnickim propisima i standardima za ovu vrstu objekata, sa proracunom konstruktivnih elemenata na 8 0 MCS.

Prozore i vrata su uraditi od kvalitetne PVC bravarije, zastakljeni dvostrukim staklom.Fasada je omalterisana i zavrsno obradena odgovarajucom fasadnom bojom.Pri izvodenju radova mogu se koristiti tradicionalni savremeni materijali ali na nacin da se

zadrzi (dobije) karakteristicni ambijentalni oblik odnosno izgled, upotrebom krovnih vijenaca, spaleta oko prozora.

Arhitektonsko oblikovanje projekta unutar gradevinskih linija uskladiti sa ambijentom predmetne lokacije kao i potrebama investitora pri cemu prilikom uredenja prostora oko objekata prednost treba dati uredenim zelenim povrsinama.

Uredenje:

Slobodan prostor se ureduje po zelji investitora uz prethodno ciscenje od suta i nasipanjem sa humusom iz iskopa.

nyesto i nadin prikljucka na ja v n i p u t

Snabdijevanje i ekonomski saobracajni pristup predviden je sa postojece pristupne stambene saobracajnice.Klima

Srednja godisnja temperatura vazduha je 9 0 C. Najhladniii mjesec je januar sa 1,4 0 C, a najtopliji juli sa 21,1 0 C. Godisnja amplituda iznosi 19,7 C. KoliCina i raspored padavina uslovljena je blizinom Jadranskog mora odakle juzni vjetrovi donose velike kolicine padavina. Koncentracija padavina najveca je u hladnoj polovini godine od oktobra do maja. Srednja godisnja kolicina padavina u Niksicu iznosi 1998 mm.U cjelini osnovna obiljezja klime Niksica su umjerena topla ljeta sa manjim kolicinama

padavina, relativno blage zime sa dosta padavina i ceste smjene strujanja razlicitih vazdusnih masa, smjera i brzine vjetrova gdje dominiraju sjeverac i jug.Uslovi za geotehnicke i seizmicke radove

Kod izrade projektne dokumentacije obavezno koristiti rezulteta sizmogeoloske i seizmicke mikro rejonizacije iz elaborata seizmicke mikroro jonizacije podrucja Niksic. U skladu sa tim sve konstruktivne elemente objekata racunati na 8 0 MKS.

Investitor je duzan pribaviti tacne podatke ispitivanja tla koji ce se dobiti na osnovu inzenjersko-geoloskih, geofizickih i geomehanickh istrazivanja na predmetnoj lokaciji.TEHNICKA DOKUMENTACIJA

- Gradjevinska dozvola izdaje se rjesenjem na osnovu sledece dokumentacije: idejnog projekta, odnosno glalvnog projekta sa izvjestajem o izvrsenoj reviziji, izradjenih u 10 primjeraka, od kojih su sedam u zasticenoj digitalnoj formi:

Projektno-tehnicku dokumentaciju uraditi u skladu sa Clanom 79,80 Zakona o uredjenju prostora i izgradnji objekata (»Sl.list RCG,br.51/08) i cl. 23,24 i Cl. 254-260 Pravilnika o nacinu izrade i sadrzini tehnicke dokumentacije. (»Sl.list RCG«,br.22/02).

PROJEKAT MORA OBAVEZNO DA SADRZI SLEDECE PRILOGEOpsti dio:

- rjesenje o registraciji preduzeca sa licencom za projetovanje , rjesenje o vodecim i odgovomim projektantima, ovlascenje za projektovanje za svakog projektanta, potvrda o medjusobnoj usaglasenosti faza , kopija urbansiticko tehnickih uslova.

Arhitektonski dio:- projektni zadatak potpisan od strane investitora , opis objekta , bilans povrsina, geodetsku

situaciju postojeceg stanja, snimak postojeceg stanja objekta (ako se radi rekonstrukcija) situaciju planiranog stanja (sa obaveznim analitickim podacima o spratnosti, udaljenostima , visinama, granicom urbanisticke parcele, uredjenjem slobodnih povrsina sa ogradom predmetne urbanisticke parcele), osnove svih etaza, osnove krova i krovne konstrukcije, dva ili vi§e karakteristiCnih presjeka , izgleda svih fasada koje se mogu sagledati , karakteristicni detalji i sema stolarije.Glavnim projektom se defmisu svi neophodni gradjevinsko zanatski radovi, zastite od vode i vlage , toplotne i zvucne zastite , troskovi izgradnje i odrzavanja objekta i uslovi zastite susjednih objekata.

Konstruktivni dio:Tehnicki izvjestaj , podaci o lokaciji (uslovima zemljista i fundiranja, klimatskoj zoni i zoni seizmicnosti, tehnicki uslovi za izvodjenje radova na konstrukciji , staticki proracun sa specifikacijama armature, graficka dokumentacija, predmjer i predracun radova konstrukcije.

Vodovod i kanalizacija:- Uslovi za izradu tehniCke dokumentacije od JP Vodovod i kanalizacija Niksic, tehnicki

opis, predmjer radova i sve potrebne crteze (situacija, osnove, presjek kroz kanalizaciju i aksonometrija vodovoda) prema propisima za ovu fazu tehnicke dokumentacije i posebni hidraulicni proracuni unutrasnje, vodovodne i kanalizacione mreze.

Elektro i nstal ac ij e :- Uslovi za izradu tehnicke dokumentacije od elektrodistribucije Niksic, tehnicki opis,

proracun , predmjer radova i sve potrebne crteze, situacije i osnove) prema propisima za ovu fazu tehnicke dokumentacijePri izradi glavnog projekta moraju se postovati tehnicke preporuke EPCG i to:

- Tehnicka preporuka za prikljucenje potrosaca na niskonaponsku mrezu TP-2- Tehnicka preporuka - tipizacija mjernih mjesta- Uputstvo i tehnicki uslovi za izbor i ugradnju ogranicivaca strujnog opterecenja

Tehnicka preporuka TP-1 b- dfistributivna transormatorska stanica DTS-EPCG 10/04 kV

Dostaviti:

- idejni projekat, odnosno glavni projekat sa izvjestajem o izvrsenoj reviziji, izradenih u deset primjeraka, od kojih su sedam u zasticenoj u digitalnoj formi dostavljaju se ovom Sekretarijatu.

- dokaze o osiguranju od odgovomosti investitora i privrednog drustva, pravnog lica, odnosno preduzetnika koje je izradilo odnosno revidovalo idejni, odnosno glavni projekat, u skladu sa clanom 71 Zakona o ure denju prostora i izgradnji objekata (»Sluzbeni list Cme Gore« broj 51/08, 40/10 i 34/11).

DOSTAVLJENO: Investitoru, u spise predmeta, arhivi, JP Vodovod i kanalizacija Niksic./ori?* . ^

O B ' R A D I O: V.D. SEKRETARA ’Vujovi^/iMladen, dipl.arh.ing. Adzic Nebojsa, dipl.ing.c1