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CPE Immobilien GmbH - Speckbacherstraße 24 - 6380 St. Johann in Tirol Telefon +43 (0) 5352 - 20 51 710 Mobil +43 (0) 650 - 35 40 431 Fax +43 (0) 5352 - 20 51 799

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Expose

Kellerwirt-Chalets

Zuhause Wohnen und exklusiven 4*superior Komfort genießen Wildschönau in den Kitzbüheler Alpen

Überblick Das erste Mal erwähnt wird der Kellerwirt im Jahre 1275. Ein „Kellerer" aus dem oberbayerischen Benediktinerkloster Seeon am Chiemsee wachte hier über die pünktliche Ablieferung des Zehnten der ansässigen Bauern. Seine Gäste fanden schon damals Quartier im „Probstenhof", wie er zu der Zeit genannt wurde. Somit war der Kellerwirt von Anfang an ein Gasthaus. Nach ein paar „Ausrutschern" – als Gerichtssitz und Postamt – kehrte der Kellerwirt zu seiner wahren Bestimmung zurück. Von Familie Sandbichler, die das heutige Wirtshaus seit 1826 besitzt, stammt Wirt Hans Keller direkt ab. Er führt das geschichtsträchtige Haus nun in der sechsten Generation – und die siebte wächst bereits heran. Heute erleben Sie hier jene zeitgemäße Gastlichkeit, die Sie sich von einem guten Tiroler Wirtshaus und Gasthof erwarten. Gelebt von einer Gastgeber-Familie, die das Herz am rechten Fleck hat und mit Begeisterung und Überzeugung das Feuer der Tradition hütet! Auf dem rund 7.800 m² großen Kellerwirt Areal werden insgesamt 7 exklusive Kellerwirt-Chalets im Kitzbüh0el-Design errichtet. Die Chalets können aufgrund der besonderen baurechtlichen Widmung entweder zu eigenen Wohnzwecken (Begründung Hauptwohnsitz) oder zur touristischen Vermietung verwendet werden. Im Falle der touristischen Vermietung übernimmt der Kellerwirt die gesamte administrative Abwicklung. Je nach Nutzung, Wünschen und Vorstellung stehen mehrere Chalet-Varianten zur Verfügung.

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Lage Der Kellerwirt befindet sich in der 4.160 Einwohner zählenden Gemeinde Wildschönau im Ortsteil Oberau, auf einer Seehöhe von rd. 940 m.ü.d.M. Begünstigt durch vorteilhafte und topgraphischen Voraussetzungen (gute Verkehrsanbietung, Nähe zu Deutschland, Schweiz, Niederlande, Vielzahl von Top-Skigebieten, abwechslungsreiches Landschaftsbild, mildes Klima, etc.) stellt das Tiroler Unterland im Allgemeinen und die Wildschönau im Besonderen eine der tourismusreichsten Regionen in Österreich dar. Wildschönau ist über die Inntalautobahn A 12 erreichbar. Die Autobahnausfahrt „Wörgl“ ist rd. 15 km (rd. 20 Autominuten) entfernt. Entfernungen: Kitzbühel ca. 25 km , Innsbruck ca. 70 km, Salzburg ca. 100 km, Wien ca. 430 km, München ca. 145 km, München Flughafen ca. 170 km, Zürich ca. 350 km Der Kellerwirt befindet sich im Ortszentrum von Oberau, neben der Kirche und direkt an der Dorfstraße. Die Hotelanlage erstreckt sich auf rund 7.800 m² Fläche, im hinteren Bereich der Anlage befinden sich unterbaute Grün- und Waldflächen. Die Wildschönau befindet sich geographisch in den Kitzbüheler Alpen und gilt als eines der touristischen Zentren in Tirol, wobei die Wildschönau insbesondere bei Gästen, die Erholung und Entspannung abseits von Hektik und Alltagsstress suchen, äußerst beliebt ist. Durch die zentrale Lage des Kellerwirtes und den Chalets im Ortszentrum von Oberau ist eine direkte Busanbindung in allen Richtungen gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte sowie Fachgeschäfte für Sportausrüstung und Bekleidung. Auch zur Schischule und zur Skiübungswiese ist es nicht weit.

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Beschreibung Mit den exklusiven Kellerwirt-Chalets ist beides möglich. Wohnen mit dem extra Plus. Denn es stehen sämtliche Einrichtungen und Bereiche sowie sämtliche Service-Leistungen des Hotel Kellerwirt (teilweise gegen Gebühr, teilweise kostenlos) zusätzlich zur Verfügung. Eben 4*Superior Komfort.

• Wellnessbereich mit verschiedenen Saunen, Schwimmbad, Fitness-Studio, Kosmetikstudio – Wohlfühlambiente garantiert (ab 2018/2019)

• Med-Vital Gesundheitszentrum • Weinkeller im über 850 Jahre alten Gewölbekeller (bietet auch Platz für eigene Weine) • Geschichtsträchtige Gaststuben • Bibliothek • Kaminzimmer • Bar • und vieles mehr

Rund-um-sorglos-Paket

• Hausmeisterservice – laufende Pflege und Instandhaltung Ihres Chalets • Housekeeping – kein Aufräumen, keine Reinigung, kein Betten machen – Urlaubsfeeling pur • Kellerwirt a la carte mit „In-den-Ofen, Fertig, Los“, gefüllte Einkaufstasche oder rent a cook • und vieles mehr

Die Chalets haben einen direkten, ständigen Zugang über das Stiegenhaus oder dem Personenlift zur Tiefgarage, Abstellraum und Fahrrad- bzw. Skikeller.

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Grundriss-Beispiel Kellerwirt Premium Chalet-Appartement (115m2)

Aufgrund der großen Nachfrage sind nur mehr die Chalets Nr. 5 + 6 verfügbar!

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Ausstattung

Chalet Premium Chalet Premium Chalet Appartement

Wohn- / Nutzfläche ca. 230 m2 ca. 115 m2

Garagenplätze 2 1

Schlafzimmer 4 2

Bäder 3 2

Details

• Nebenraum/Abstellraum: 8 m2 pro Wohneinheit (Boden: Sandsteinfliesen, Wände: Verputzt und weiß. gefärbelt)

• Gemeinsamer Ski und Fahrradraum (Boden: Epoxiharz versiegelt, Wände: Verputzt und weiß. gefärbelt)

• Balkon: ca. 25 m.pro Chalet, Ausführung in Holz, Boden: Lärche, Geländer: Fichte Altholz • Terrasse: ca. 40 m.pro Chalet, Boden in Granit Farbe Grau - auf Sand verlegt • Schlafzimmer (Boden: Eiche Landhausdiele Antik, Einbauschränke mit beschichteten Platten

mit Altholzstruktur, Fronten in Fichte Altholz) • Bäder (Boden: Travertin Antik, Wände Travertin Antik oder Schiefer im Nassbereich

(Spritzbereich), restliche Wände Spachtelputz) • Abstellraum (Boden Travertin, Wände weiß. gefärbelt)

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• Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich, Wohnzimmer- und Küchenmöbel (Einbaumöbel)

(Korpusse beschichtete Altholzplatten, sichtbare Fronten in Fichte Altholz) • Offener Kamin mit Glasfront ca. 7,5 KW Heizleistung - fertige Bausätze lt.

Brandschutzverordnung) (außen weiß verputzt, Ablagefläche Schiefer oder Granitabdeckung) • Im Bad ist zusätzlich ein Elektro Heizkörper – automatische Regelung mit Bussystem • Böden Schlafzimmer und Wohnraum: Eiche Landhausdiele Antik – unterschiedliche

Dielenbreite auf Estrich verklebt mit erhöhtem Schalschutz lt. Önorm (inkl. Sockelleisten) • Böden Gang und Treppenhaus: Marmor Travertin auf Estrich verklebt mit erhöhtem

Schalschutz lt. Önorm (inkl. Sockelleisten) • Fenster und Außentüren: in Lärche Antik, mit 3-fach Verglasung, Mehrfach Verriegelung und

Roto-Drehkippbeschlag versehen, elektrische Rollo Kästen für Sicht und Einbruchschutz • Innentüren: Eiche Antik (lt. Musterzeichnung) Tür Kern Röhrenspan, Eichenfurnier

aufgeschwartet, 3-fach Bänder, mit erhöhtem Schalschutz lt. Önorm • Elektroinstallationen: Bussystem, mit ausreichend Steckdosen Schalter und Lichtauslässen

(Spot und LED Beleuchtung) - Ausführung – Stromsparend • Je Wohneinheit eigene Absicherung und eigener Stromzähler. • Außenbeleuchtung mit Dämmerungs- bzw. Zeitschaltsystem • Wände und Decken: Altholzverkleidung bzw. Spachtelputz weiß. • Innen sichtbarer Dachstuhl in Fichte Altholz oder Antikholz • Treppen: Eiche massiv bzw. Eichenholzverkleidung auf Beton verlegt, erhöhter Schalschutz lt.

Önorm • Dacheindeckung: Pappdach mit Kupfereinfassung (Dachpappe in Rot/Braun – besandet) • Außenanlagen begrünt und bepflanzt

Ausstattungsbeispiele

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Weiterführende Information zum Gasthof/Hotel Kellerwirt Beschreibung der Hotelanlage

Im Zuge einer Erweiterung und Sanierung ist geplant, den Kellerwirt zu einem luxuriösen Ferien-Resort zu erweitern. Dabei soll der traditionelle und unter Denkmalschutz stehende Bestand durch sanfte Renovierung erhalten bleiben. Die Küche wurde vor einigen Jahren gänzlich erneuert, die teilweise bis zu 850 Jahre alten Gaststuben bleiben unberührt. Im 1. Stock des Gasthauses sollen eine Bibliothek und Aufenthaltsräume für Gäste entstehen, die überalterten Gästezimmer im 1. und 2. Stock werden komplett auf 4 * Superior Niveau renoviert. Das im Jahr 2014/2015 komplett sanierten Gästehaus wird um ein Stockwerk mit 11 Zimmern erweitert sowie ein Zubau mit einem modernen Wellnessbereich errichtet, der alle Anforderungen eines 4 * Superior Hotels erfüllt - mit zahlreichen Behandlungsräumen für Schönheits- und Wellnessanwendungen, Sauna, Dampfbad, Whirlpool, ein Innen- sowie ein überdachter und beheizbarer Außen-Pool mit eindrucksvollem Blick auf die umliegenden Berge. In einem weiteren Nebengebäude entstehen mehrere Seminar-, Tagungs- und Kongressräume, ausgestattet mit modernster Technik – geeignet für Kleingruppen und Großevents. Hier finden auch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Lesungen, Schauspiel, usw. statt. Das Herzstück für Gesundheit und Wohlbefinden wird das Kellerwirt Med-Vital Gesundheitszentrum. Mit modernen und innovativen Methoden tun Sie Ihrem Körper, Ihrem Geist und Ihrer Seele nur Gutes. Genießen und Wohlfühlen lautet das Motto. Ganz getreu der Tradition des Kellerwirtes. Regionalität, Nachhaltigkeit, Tradition. Die Wildschönau und der Kellerwirt laden ein zum Entschleunigen und Genießen. Kein touristischer Zirkus, sondern echte Tiroler Gastfreundschaft. Insgesamt verfügt der Kellerwirt nach der Erweiterung und Sanierung (ab 2018/2019) über • 30 moderne und komplett renovierte Zimmer im Gästehaus Keller • 25 moderne und komplett renovierte Zimmer im Gasthof Kellerwirt • Wellnessbereich mit Wellness-Räumen, Sauna, Dampfbad, Whirlpool, Innen- und Außen Pool • Seminar-, Tagungs- und Kongressräume – modern ausgestattet mit Wohlfühlambiente • Modern und innovatives Med-Vital-GesundheitsCenter auf über 1000 m. • mehrere geschichtsträchtige Gaststuben • Gewölbekeller (über 850 Jahre alt) • Weinkeller, Bar • Sonnenterrasse • Tiefgarage für ca. 65 PKW Besondere Einrichtungen • Eigene Jagd • Eigene Fischerei/eigenes Gewässer • Eigene Alm • Spielberechtigung Golfplatz Westendorf

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Sommer-Paradies Wildschönau • Wandern pur auf 300 km Wegen, Hütteneinkehr und Berge & Natur • Kühles Nass im „Bergbad'l“ in Oberau • Mountainbike – mit dem Bike im Tiroler Hochtal unterwegs • E-Bike –ohne Anstrengung auf den Berg radeln • Reiten • Tennis • Paragleiten • Hochseilgarten – Action und Abenteuer hoch uber dem Boden • Canyoning & Rafting – Schluchtenwandern und Spaß im kühlen Nass • zahlreiche weitere Ausflugsmöglichkeiten Winter-Paradies Wildschönau Schilift direkt vor der Türe – das Skigebiet „Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau“ umfasst 145 Pistenkilometer und 47 Liftanlagen. Die Pisten sind bestens gepflegt und bieten Ski-Spa. pur. Mit einem einzigen Ski-Pass sind die Anlagen im Alpbachtal und in der Wildschönau nutzbar! Für alle Anforderungen und Schwierigkeitsgrade ist etwas dabei. Anfänger finden bei den Liften im Tal ihr Gebiet und die Experten tummeln sich auf den schwarzen Pisten. Die Skigebiete im Skigroßraum Wilder Kaiser Brixental sind rund 10 km und das Skigebiet Kitzbühel mit der berühmten Streif (Hahnenkamm) ist rund 20 km entfernt. • Snowboarden im Family Park Schatzberg: Klein, fein, chillig • 5 Wildschönauer Skischulen machen den Ski-Beginn und Wiedereinstieg leicht • Winter- und Schneeschuhwanderungen • Fackelwanderungen im Advent • Langlaufen • Iglubauen oder eine Rodelpartie • Der Natur-Hochseilgarten im Zauberwinkel hat auch im Winter geöffnet • Paragleiten – die Wildschönau kann man im Winter aus der Vogelperspektive erleben • zahlreiche weitere Ausflugsmöglichkeiten

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Tradition und Innovation Gemeinsam mit erfahrenen Partner im Gesundheits- und Wellnessbereich positioniert sich der Kellerwirt als das führende Gesundheitsresort im Alpenraum, wo Innovation und Tradition den Gästen in einer wunderbaren Symbiose angeboten werden. Ein ganz besonderer Schwerpunkt wird im „SLOW DOWN“ Angebot liegen, wo sich zusätzliche zur schönen Natur und speziellen Angeboten für Geist und Seele die historischen Elemente des Kellerwirt mit modernsten medizinischen Methoden verbinden.

Die wesentlichen Angebotsbausteine:

• Analyse – Diagnose auf höchstem Niveau • Vorsorge & Nachsorge „State oft he Art“ Therapien auf höchsten Präventionsmedizinischem

Niveau • Erholungsmedizin & Gesprächsmedizin • Bewegung im Haus aber vor allem in der Natur mit vielfältigen Natur Programmen • Individualisierte gesunde Ernährung auf Basis der erstellten Nahrungsmittel • Unverträglichkeitsanalysen • Traumhafte Natur – gesunde Luft – weit weg von Industrien und Autobahnen • Brain "Healthness" mit Meditationsprogrammen in der Natur - Musikabenden – Kleinkunst –

und vieles andere mehr

MEDICAL DAY SPA PAKETE – bei denen innerhalb weniger als einer Stunde bis zu 94 % aller Gesundheitsprobleme durch die weltweit einzigartige IQCURE® Full Body Screening Anlage diagnostiziert werden kann. Auf die Diagnose abgestimmte Tages Therapien begleiten Sie auf dem Weg Ihre Gesundheit zu optimieren. WEEKEND- und KURZURLAUBSPAKETE – bei denen der Gast entweder von Freitag bis Sonntag oder von Montag bis Freitag ein intensives Gesundheitsprogramm, welches ganz individuell auf seine Bedürfnisse angepasst wird, genießen kann. Dabei ist immer ein Ganzkörperscreening und einige sehr angenehme aber gleichzeitig hocheffektive Therapien mit inkludiert. WOCHENPAKETE, die sowohl ein bis mehrwöchig sein können. Wir werden unsere Gäste mit den besten IQCURE® Diagnosen und den weltweit einzigartigen IQCURE® Therapien betreuen und Ihnen den wunderschönen Urlaub in unseren IQCURE® Hotels zu einem unvergesslichen Gesundheitserlebnis machen.

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IQCURE® ANTI STRESS UND ANTI BURN OUT PAKET IQCURE® ENTSCHLACKUNGS- UND ENTGIFTUNGSPAKET IQCURE® HERZ-KREISLAUF PAKET IQCURE® FRAUENGESUNDHEITSPAKET IQCURE® MÄNNERGESUNDHEITSPAKET IQCURE® BEWEGUNGSAPPARAT PAKET

Die Kellerwirt „Healthness-Suiten“ In den „Healthness“ Suiten erwartet die IQCURE® Gäste ein weltweit einzigartiges Schlaf und Gesundheitserlebnis.

• Analyse des Schlafs zur Ermittlung von Schlafstörungen und Gesundheitsproblemen. • Perfekter Schlaf auf einer medizinisch zertifizierten orthopädischen Matratze und gleichzeitig

zur Linderung von Rückenschmerzen. • Totale Entspannung durch den Einsatz von speziellen Naturmaterialen, die den Herzschlag der

Gäste um ca. 3000 Schläge pro 24 Stunden reduzieren. • Anti-Allergie-Ausstattung des gesamten Raums inkl. Pollen und Staubfilter und einer

automatischen Desinfektionsanlage die 99 % aller Bakterien und Viren im Raum eliminiert und die Raumluft enorm verbessert.

• Anti Elektrosmog Anlage zur Verbesserung des Schlafs der Gäste. • Sauerstoff Anreicherungsanlage zur Steigerung der Vitalität und der allgemeinen Verbesserung

des Gesundheitszustandes der Gäste

Seien Sie gespannt. Wir sehen uns beim Kellerwirt.

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Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. 2. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. 3. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. An Provision sind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge an uns zu zahlen. 4. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck Nebenkosten des Erwerbs 1. Grunderwerbsteuer Die Grunderwerbsteuer ist grundsätzlich bei jedem Immobilienkauf an das Finanzamt zu entrichten; sie beträgt 3,5 % bei Rechtsgeschäften unter Fremden. Bei jeder Veräußerung einer Immobilie kann das Eigentumsrecht des Erwerbers im Grundbuch erst eingetragen werden, wenn dem Grundbuchamt nachgewiesen wurde, dass die Grunderwerbsteuer gezahlt ist. Nach Überweisung der Grunderwerbsteuer stellt das Finanzamt die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung aus und stellt diese dem Urkunden-Errichter zur Vorlage beim Grundbuchsgericht zu. 2. Grundbucheintragung Die Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung (Eintragung) des Eigentumsrechtes eines Immobilienkäufers beträgt 1,1 % vom Kaufpreis und wird dem Käufer vom Grundbuchsgericht vorgeschrieben. 3. Kosten der Vertragserrichtung Die Kosten für die Errichtung und grundbücherliche Durchführung von Kaufverträgen sind mit dem Vertrags-Errichter (Notar oder Rechtsanwalt) im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkunden- Errichters direkt zu vereinbaren. 4. Provision Beim Kauf 3% vom Verkaufspreis zuzüglich 20% Mehrwertsteuer.

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