J’ai été particulièrement heureux de pré-sider le mois dernier la première réunion d’information en direction des locataires

de Clamart Habitat sur nos projets d’accession sociale sur le quartier de La Plaine. Cet enga-gement, pris lors de la dernière campagne des municipales, se concrétise.Avec notre partenaire, le groupe Arcade, socié-té immobilière sociale parfaitement compé-tente dans le domaine de la construction et de la vente d’appartements, nous avons présenté les nombreux atouts de la future « Résidence du Parc ». Située sur l’emplacement de l’ancien parking du centre commercial, le long d’un parc public réalisé par la Mairie, cette rési-

dence bénéficiera d’une qualité de construction exceptionnelle à travers notamment la certifi-cation BBC, Bâtiment Basse Consommation.De plus, en proposant un prix 41% moins cher que le prix du marché, un taux de TVA à 5,5% et des prêts à taux zéro, les locataires de Clamart Habitat qui pourront acheter vont bénéficier d’une vraie opportunité. En devenant propriétaire, près de soixante-dix familles logées par Clamart Habitat vont libérer des logements sociaux pour d’autres locataires en attente. Ainsi, cette opération va répondre à la fois à la demande de logements particuliè-rement forte sur notre région et à la demande de certains locataires aux revenus suffisants d’accéder à la propriété sur Clamart.La convivialité sera bientôt au centre de nos activités à l’occasion des festivités qui seront organisées par vous-même ou vos voisins pour la dixième fête des voisins. Cette édition exceptionnelle aura lieu pour la première fois un vendredi soir, le vendredi 28 mai 2010. Je vous engage à y participer et j’aurai grand plaisir à vous y retrouver ce soir là.

PhiliPPe KaltenbachMaire de Clamart - Vice-Président du Conseil

régional - Président de Clamart Habitat

édito

L'actualité en photo

Lettre d’information

des locataires de

l’OPH de Clamartn°31 mai 2010

ClamartHabitat

Directeur de la publication : Philippe Kaltenbach Journal distribué gratuitement aux locataires de l’Office Impression sur papier recyclé. ISSN 1638-766X Rédaction 01 46 45 35 40hernandezm@clamart-habitat.fr M. Hernandez, E. Moreau

sommaireL’actualité en photo / La Fête des Voisins souffle ses dix bougies / Le point sur les charges locatives / Coup de cœur : la Petite Bibliothèque Ronde / En bref / Permanences

n°31

Clamart

s i t e : w w w . C l a m a r t - h a b i t a t. n e t

Deux heures d’information et d’échange sur la future Résidence du Parc, deux cent personnes présentes, 130 dossiers de candidature retirés... La soirée proposée début avril par le groupe Arcade aux locataires de Clamart Habitat pour les informer des possibilités d’accession sociale dans le neuf sur le quartier de La Plaine a été un véritable succès. Les locataires de l’Office Clamartois qui ont envoyé leur dossier rencontrent actuellement les conseillers du groupe Arcade pour la signature d’un contrat de réservation.

permanences les élus

GeorGes-Jean KehyayanVice-président de Clamart Habitat, Maire adjoint au logement, Président de la commission d’attribution de logementsUniquement sur rendez-vous : au siège de Clamart Habitat, 5, rue Paul-Vaillant-Couturier. Tél. 01 46 45 35 40

les associations de locataires> consommation loGement cadre de Vie (clcV)PrésidenT : Henri PoiretUnion locale CLCV - 5 rue d’AuvergneTél. 01 46 30 07 96 (répondeur)Port. 06 78 76 55 79Courriel : clcvclamart@club-internet.frPermanence et consothèque : tous les jeudis de 17h30 à 19h30 (sauf pendant les congés scolaires).

> conFÉdÉration nationale dU loGement (cnl)PrésidenT : André PelloquinLocal CnL Clamart : 140 rue de la Porte de Trivaux, bât. R27, au rez-de-chaussée.Tél. 01 46 30 62 65. Courriel : cnlclamart@aol.comrencontre sur rendez-vous. sans rendez-vous, le mardi de 17h à 19h.

> Union dÉPartementale des locataires indÉPendants (Udli)PrésidenTe : Nathalie NoirautCourrier à adresser au : 1 bis rue Martin, 92140 Clamart (chez Mme Dominique Charré). Tél. (appel local) : 09 64 04 76 16Courriel : nathalie.noiraut@free.fr

La Résidence du Parc dans son environnement.

PhiliPPe KaltenbachMaire de Clamart, Vice-Président du Conseil régional, Président de Clamart HabitatUniquement sur rendez-vous au 01 46 62 35 38, le lundi de 17h30 à 19h30 à l’Hôtel de Ville. Le vendredi de 17h30 à 19h30 au CsC du Pavé Blanc. philippe.kaltenbach@clamart.fr

C l a m a r t H a b i t a t e n d i r e c t . . .clamart habitat5, rue Paul-Vaillant-CouturierTél. 01 46 45 35 40Fax 01 46 45 05 54courrier@clamart-habitat.frsite : www.clamart-habitat.net

Doublement Du nombre De locataires soumis au slsClamart Habitat enregistre une hausse très importante du nombre de locataires devant payer le SLS, le Supplément de Loyer de Solidarité. Cela n’est pas du, hélas, à une améliora-tion du niveau de vie mais seulement à la mise en œuvre de la dernière loi sur le logement du gouvernement de M. Sarkozy. 222 foyers sont concernés par le paiement du SLS en 2010.

"Quel garDien appeler", une nouvelle page sur internetCette nouvelle page simple et rapide d’accès permet aux locataires de savoir qui contacter en cas de problème technique. A partir de son secteur (Plaine, Trivaux ou centre ville) puis de son adresse, le locataire obtient les coordonnées de son gardien : numéro de téléphone, adresse de la loge, etc. Pour accéder à cette page, aller sur : www.clamart-habitat.net. Sélectionnez la rubrique « Vous êtes locataire », puis « Quel gardien appeler ».

l’énergie renouvelable à l’étuDeLors du Conseil de Concertation Locative du début d’année, Clamart Habitat et son partenaire pour le chauffage collectif ont présenté aux associations de locataires une proposition d’étu-des concernant un nouveau dispositif utilisant les énergies renouvelables pour les cités de la Plaine et de Trivaux. La géothermie apparait ainsi comme l’énergie la plus prometteuse. Les études se poursuivront pendant toute l’année 2010.

changement De Directeur généralBernard PARAGE, Directeur Général depuis octobre 2001, quittera Clamart Habitat à l’été 2010. L’intérim est assuré par Christophe ROY, auparavant directeur technique de l’Office.

Ouvert au public du mardi au vendredi de 8h30 à 12h15 et de 13h30 à 17h15 pour : > toute demande de logement, > régularisation des locations, > toute autre information administrative.

GArdiens eT inTerVenTion TeCHniqUe : Pour tout problème technique, votre gardien est votre interlocuteur privilégié pour résoudre les problèmes qui peuvent se poser (éclairage, propreté des parties communes, pannes, tranquillité,

etc.). son numéro est affiché dans chaque entrée et publié sur le site de Clamart Habitat.Agence du Haut Clamart, 1, rue du Maine, Bât. F4, du lundi au vendredi de 8h à 12h et de 13h30 à 17h. Tél. 01 46 31 76 18

PerMAnenCe : en dehors des horaires d’ouverture, le répondeur téléphonique de l’Agence du Haut Clamart communique les numéros de téléphone des gardiens de permanence joignables en cas d’urgence 24h/24 et 7j/7.

En BREf

COuP DE CœuR :la petite bibliothèque ronde

SuCCèS POur lA réuNiON Sur l’ACCeSSiON SOCiAle à lA PrOPriété

Le lieu sort de l’ordinaire. Nichée en plein cœur de la cité de La Plaine, la Petite Bibliothèque Ronde est un espace de découverte et de rencontre ouvert aux enfants et à leurs parents. On y vient librement et gratuitement suivant ses envies.

Autour d’une table ou sur des coussins, chaque enfant, des p’tits bouts aux ados, peut exprimer sa créativité à travers des ateliers manuels, des activités ludiques ou se plonger dans des histoires d’ici et d’ailleurs. Régulièrement, les activités proposées sont renou-velées autour de thèmes aussi variés que les océans, la mode, la police et ses secrets, les géants, les contes de noël, les graffitis… Pour accéder à la programmation et à toute l’ac-tualité de La Petite Bibliothèque Ronde, un site internet foisonnant, drôle et enthousiaste est à la disposition de tous : www.lapetitebibliothequeronde.com.

Ouverture le mardi et le jeudi de 16h30 à 18h, le mercredi et le samedi de 10h à 13h30 et de 14h30 à 17h et le diman-che de 14h30 à 17h. renseignements : 01 41 36 04 30.

La nouvelle Résidence du Parc, une réponse innovante à la crise du logement.

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CRAADACLAMARRE, uN LOCATAiRE iMAgiNAiRE POuR PARLER PROPRETé AVEC HuMOuR

les charges locativesLE POinT SuR…

Tous les mois, avec le loyer, chaque locataire doit payer des charges. Mais, de quoi sont-elles faites et comment sont-elles calculées ?

CADRE DE ViE, ViVRE EnSEMBLE

La Fête des Voisins souFFLe ses 10 bougies

Proposée pour la première fois un soir de fin de semaine, le vendredi 28 mai 2010, la prochaine fête des voisins devrait connaître un nouveau succès à Clamart. La 10ème édition de cette fête internationale de la convivialité sera l’occasion d’approfondir ses relations de bon voisinage et de mettre les petits plats dans les grands pour marquer cet anniversaire.

Qu’est-ce Que c’est ? Les charges locatives sont des frais liés à l’entretien de l’im-meuble et à l’occupation du logement. Elles s’ajoutent à votre loyer de base. On distingue les charges locatives générales et les charges individuelles.

les charges locatives générales Elles correspondent aux dépenses de consommation en éner-gie, d’entretien global des parties communes d’un immeuble de Clamart Habitat et à la maintenance des équipements de votre logement nécessitant une certaine technicité. Elles comprennent :• La taxe d’enlèvement des ordures ménagères.• Les provisions de charges générales : gardiennage, entretien et électricité des escaliers, halls d’entrée de votre immeuble, télévision (entretien des antennes), robinetterie, etc.• Les provisions de charges de chauffage : consommation en énergie (fuel, gaz, électricité) de votre logement et l’entretien (réparations, maintenance).• Les provisions de charges des espaces verts : aménagement, entretien, etc.• Les provisions ascenseur : consommation en électricité et entretien de l’ascenseur si votre immeuble en est équipé.

les charges inDiviDuellesElles correspondent à la consommation personnelle (de chaque logement) en eau froide et à la location du compteur d’eau pour les cités de La Plaine et de Trivaux-La Garenne par exemple.

comment sont-elles calculées ?Les charges locatives générales sont payées chaque mois à titre de « provisions ». Cette estimation est calculée en fonc-tion de l’année précédente et du prix des énergies (fuel, gaz). Les charges locatives générales sont réparties en fonction de la surface de votre logement (le montant à payer pour les loca-taires d’un T4 sera plus élevé que celui d’un T2 par exemple).

Les charges individuelles (l’eau) sont calculées en fonction de votre consommation personnelle. Votre consommation d’eau est relevée par un prestataire et quittancée chaque trimestre par Clamart Habitat.

la régularisation Des charges locativesA la fin de l’année, l’Office dispose de tous les éléments pour évaluer les dépenses réelles pour chaque logement. Le service de la gestion locative compare le total des sommes perçues par Clamart Habitat à titre de « provisions » et ce qui a été réelle-ment dépensé. La régularisation s’effectue de manière visible et concrète pour le locataire sur la quittance du mois de juin. Cette régularisation est précédée d’un « Avis individuel de régularisa-tion de charges » envoyé à chaque locataire le mois précédent la régularisation. Le réajustement des sommes payées sous la forme de « provisions » peut entraîner une différence positive ou négative pour le locataire.

comment cela apparaît-il sur l’avis D’échéance ?Prenons par exemple d’un logement de 3 pièces situé sur le Haut Clamart au loyer mensuel de 300€. Le locataire paiera un montant mensuel de charges de 130€ que l’on peut détailler par : 10€ pour provision de taxes locatives (principalement la taxe d’enlèvement des ordures ménagères),50€ de provision pour charges locatives,50€ pour provision de chauffage (calculé sur la surface chauffée),15€ pour provision espaces verts, 2€ pour le compteur d’eau froide.

Fleurissez votre balcon !Le concours des maisons et balcons fleuris se déroulera à partir du mois de juin. Ce concours, doté de nombreux prix dont un premier prixpremier prix de 300e en bons d’achat, est ouvert gratuitement à tous les clamartois qui disposent d’un jardin, d’une fenêtre, d’un balcon ou d’une cour visible de la rue. Pour participer à cette initiative, il suffit de vous inscrire avant le 1er juin 2010, en remplissant le bulletin de participation disponible à la mairie de Clamart et à l’accueil de Clamart Habitat ou par courriel : protocole@clamart.fr.

Craadaclamarre habite votre quar-tier. Petit, violet, hirsute, la tête près des pieds et les pieds près de la bou-che, il multiplie les fautes de goût. Ses aventures peu reluisantes sont affichées depuis plusieurs mois dans

les entrées et servent d’illustrations à des messages positifs et humoris-tiques sur le thème de la propreté. On en rigole et on s’en amuse mais on finit toujours pas penser que la propreté c’est toujours mieux.

Alors, réservez dès maintenant votre soirée pour organiser ou participer à la fête portée par les habitants. A Clamart, où une trentaine d’initiatives est recensée chaque année, la fête des voisins se déroule dans tous les quartiers de la ville, autant dans l’habitat individuel que collectif. La fête des voisins est un moment privilégié où chacun peut rencontrer les personnes qui habitent la même rue ou le même immeuble. C’est ainsi l’occasion de maintenir des relations de bon voisinage mais aussi de tisser des liens d’amitié ou de solidarité. Autour d’un apéritif, d’un repas ou même d’une animation, petits et grands sont invités à se rassembler pour célébrer la fête des voisins. Chacun peut facilement organiser cet événement, avec le gardien d’immeuble ou avec d’autres voisins, sans beaucoup de temps ni de moyens.

Clamart Habitat et la Mairie de Clamart, partenaires de cette initiative conviviale et festive, sont à votre disposition pour vous apporter le soutien nécessaire pour réussir cette soirée.

n’hésitez pas à contacter clamart habitat au 01 46 45 35 40

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