CONVOCATOR - ior.ro 04.07.2011.pdf · Constructie dispune de instalatii electrice de iluminat si de forta , instalatii de apa, canalizare, gaze naturale, incalzirea constructiei se

1

S.C. “IOR” - S.A.Str. Bucovina nr. 4 sector 3BUCURESTI - ROMANIATel.:xx 40 1 324 51 24Fax: xx 40 1 324 45 12 xx 40 1 324 31 96E-mail: [email protected]

http://www.ior.ro/

C.U.I. 340312Atribut fiscal: RNr. de ordine R.C.J40/2827/13.05.1991Capital social: 9.301.755 RONBanca:BRD GSG - Sucursala UnireaRO41 BRDE 441S V715 10134410

Sistem de management alcalităţii

conform cuSR EN ISO 9001:2001

cerinţe NATO AQAP 2110

CONVOCATOR

Consiliul de Administraţie al S.C. IOR S.A., cu sediul în Bucureşti, Str. Bucovina Nr. 4,înregistrată la ORCB sub nr. J40/2827/13.05.1991, C.U.I. R 340312, în baza Legii nr.31/1990, privind societatile comerciale, republicată, cu modificarile si completarile ulterioare,ale Legii nr.297/2004 privind piata de capital, cu modificarile si completarile ulterioare,Regulamentului CNVM nr.6/2009 privind exercitarea anumitor drepturi ale actionarilor incadrul adunarilor generale ale societatilor comerciale, convoaca Adunarea GeneralaOrdinara a Actionarilor in data de 04.07.2011 ora 10 la sediul ales, in Str.GHEORGHEPATRASCU nr. 67.A sector 3 Bucuresti, pentru toţi acţionarii înregistraţi în RegistrulIndependent la SC DEPOZITARUL CENTRAL SA. la sfârşitul zilei de 17.06.2011, dată dereferinţă pentru toţi acţionarii care au drept de participare şi de vot, cu următoarea ordine dezi:

1 Revocarea prin vot secret a doamnei Anghel Ruxandra Rodica din calitatea demembru al Consiliului de Administratie.

2 Alegerea prin vot secret a unui membru al Consiliului de Administratie.3 Initierea procedurii de incheiere a contractelor de asociere in participatiune pe spatiile

disponibile, in baza Notelor de fundamentare intocmite de conducerea societatii si aprobatede Consiliul de Administratie, intre S.C. IOR S.A. si :

- S.C. D&D Consultanta si Servicii S.R.L pe o suprafata construita totala de 445,13 mp,situata in Ob. nr. 3 a-b, Anexa etaj 5, aflat in incinta din B-dul Theodor Pallady nr. 287sector 3 Bucuresti;

- SC MAX LUX CONCEPT SRL pe o suprafata construita totala de 22,69 mp, situata inOB nr. 62a (Camera hidrofoare), aflat in incinta din B-dul Theodor Pallady nr. 287 sector 3Bucuresti;

- SC Clinica ROMGERMED SRL, identificat prin Ob. nr. 4 (Lentile de ochelari) situat inStr. Bucovina nr. 4 sector 3, Bucuresti. 4 Aprobarea vanzarii prin negociere directa catre asociat, a unui activ in suprafata totalade 3200 mp identificat prin numarul cadastral 4837/71/1, situat in B-dul Theodor Pallady nr.287 sector 3 Bucuresti. 5 Desemnarea domnului EUGEN NICULESCU, in calitate de Director General al S.C.IOR S.A, sa efectueze toate formalitatile necesare, sa incheie si sa semneze toate actelejuridice necesare, pentru ducerea la indeplinire a Hotararilor Adunarii Generale Ordinare aActionarilor.

Mentionam ca, unul sau mai mulţi acţionari reprezentând, individual sau împreună, celpuţin 5% din capitalul social au dreptul :

2

a) de a introduce puncte pe ordinea de zi a adunării generale, cu condiţia ca fiecare punctsă fie însoţit de o justificare sau de un proiect de hotărâre propus spre adoptare deadunarea generală;b) de a prezenta proiecte de hotărâre pentru punctele incluse sau propuse spre a fi inclusepe ordinea de zi a adunării generale.

Drepturile prevăzute pot fi exercitate numai în scris. Acţionarii îşi pot exercita dreptulprevăzut la lit. a) si b) în termen de cel mult 15 zile de la data publicării convocării.

Fiecare acţionar are dreptul să adreseze întrebări privind punctele de pe ordinea de zi aadunării generale.

De asemenea, precizam ca data-limita pana la care se pot face propuneri privindcandidatii pentru postul de administrator este 20.06.2011.

Acţionarii pot participa personal sau pot fi reprezentaţi de alţi acţionari, pe baza uneiprocuri speciale, obţinute de la sediul societăţii şi depuse până la data de 28.06.2011. Încazul neîndeplinirii cvorumului, următoarea A.G.O.A. este convocata pentru data de05.07.2011 cu menţinerea ordinei de zi, a orei şi a locului de desfăşurare. Acţionarii se vorprezenta la A.G.O.A. cu B.I. sau C.I şi certificatul de acţionar sau procură speciala, dupăcaz. Materialele şi documentele referitoare la problemele înscrise pe ordinea de zi, pot ficonsultate la sediul societăţii începând cu data de 28.06.2011, precum si pe website-ulsocietatii www.ior.ro.

Informaţii suplimentare se pot obţine la telefon 021/324 48 21, zilnic între orele 12 – 15.

PREŞEDINTELE CONSILIULUI DE ADMINISTRAŢIE,

ANGHEL RUXANDRA RODICA

Notă de fundamentare tehnico- economică privind oportunitatea declanşării acţiunii de asociere in participatiune la care SC IOR SA să

participe cu aport în natura reprezentat de activul

„Ob. nr. 3a-b - Anexa etaj 5”- din cadrul IOR 2 B-dul Theodor Pallady nr. 287 sector 3

CAPITOLUL 1: DATE REFERITOARE LA AGENTUL ECONOMIC S.C. IOR S.A. BUCURESTI

1.1. Denumire: SC IOR SA Bucuresti 1.2. Forma juridică: - Societate comercială pe acţiuni, cu capital majoritar de stat. Actul de constituire: HG nr. 139/1991

1.3. Nr. de înregistrare la ORC J/40/2827/13.05.1991

1.4. Cod fiscal R 340312/1992;

1.5. Sediul principal Municipiul Bucureşti, Str. Bucovina nr. 4, sector 3, cod poştal 030393,

telefon : 021.3.24.51.24, Fax: 0213243196 ; E-mail: ior@ior. ro

1.6. Capital social Conform ultimei înregistrări la ORC:

- total capital social 9.301.755 lei RON conform cererii de înscriere de menţiuni numărul 39537/30.08.2004 înregistrată la Oficiul Registrul Comerţului. - valoarea unei acţiuni = 0,1 lei RON - număr acţiuni = 93.017.550 1.7. Structura acţionariatului

Denumirea acţionarului Nr. acţiuni % Observaţii

Persoane juridice 97.875 0,1052 P.P.M. 2.326.425 2,5011 S.I.F.Muntenia 7.327.025 7,8770 Ministerul Economiei, Comertului si Mediului de Afaceri

80.643.952 86,6976

Fondul Proprietatea SA 2.622.273 2,8191 TOTAL 93.017.550 100

Sectorul de activitate Obiectul de activitate: SC IOR SA se afla in sectorul productiei de aparare, in coordonarea Ministerului Economiei, Comertului si Mediului de Afaceri; este o societate cu caracter strategic care functioneaza ca o intreprindere integrata pentru Productia de aparatura opto-mecanica, electrono-optica, pentru productia speciala, executia de microscoape, aparate medicale, subansamble opto-mecanice pentru AMC-uri, lentile de ochelari si bunuri de larg consum.

A. Sector de producţie militară a) execuţia de aparatură optico-mecanică, electrono-optică (de zi si de noapte) pentru echipamente de infanterie, artilerie, blindate; b) producerea de piese de schimb speciale; c) activitate de întreţinere şi reparare a aparatelor opto-mecanice şi electrono-optice; d) proiectare constructiv-tehnologica de aparatura speciala si economica, executie de modele, prototipuri in domeniu conform programare sau la cererea clientilor externi-interni.

B. Sector de producţie civilă a) execuţia de microscoape, aparate medicale (oftalmologice, ginecologice, aparate opto-electronice cu laser, subansamble optico-mecanice pentru AMC-uri, (colimatoare, suporti mese de centraj etc.), lentile de ochelari, bunuri de larg consum şi componente optico-mecanice (optică liberă), si fabricaţie de SDV-uri; b) producerea de piese de schimb şi activităţi de service în domeniu; c) activităţi de comerţ exterior pentru produsele din profil; d) comercializarea de produse din specificul profilului de fabricaţie sau similare şi valorificarea de alte produse tehnice provenite din activităţi de comerţ derulate de unitate prin magazinele propii sau închiriate e) activităţi de proiectare şi informatică; f) activităţi de prestări din specificul profilului de fabricaţie sau capacităţilor existente ; g) producţie şi prelucrare diversă,( turnătorie metale neferoase, mase plastice, cauciuc, colaborari in prelucrari mecanice si optice.)

(1) Activitatea principala conform codificarii (ordin 337/2007) 2670 – Fabricarea de instrumente optice si echipamente fotografice

1.8 Date privind situaţia economico-financiară mii lei Nr. crt.

Denumirea indicatorului 31.12.2008 31.12.2009 31.12.2010 Preliminat

1 Venituri totale din care; 25.617,204 21.304,135 20.840,400 2 Cheltuieli totale 25.329,952 21.248,596 20.816,811 3 Cifra de afaceri 17.200,670 17.977,417 17.849,287 4 Rezultat de exploatare (+/-) 1.050,854 291,736 980,685 5 Rezultat brut (+/-) 287,252 55,539 23,589 6 Rezultat net (+/-) 120,292 17,494 7,430 7 Nr. personal 424 396 399 8 Activul net contabil 15.368,711 14.925,343 15.145,729

Situaţia datoriilor şi a arieratelor se prezintă astfel: mii lei

CAPITOLUL 2

PREZENTAREA ACTIVULUI

2.1. Sectorul de activitate pe care-l deserveşte activul Activul este amplasat in B-dul Theodor Pallady nr. 287 sector 3 Bucuresti si este

identificat prin Ob nr. 3 a-b Anexa etaj 5, fiind construit cu scopul de a deservi societatea ca spatiu pentru activitati de productie si administrare.

In prezent, activul nu functioneaza, din cauza faptului ca SC IOR SA si-a restrans activitatea , acest spatiu fiind predat cu contract de asociere in participatiune firmei SC Gemax Romania SRL, in baza contractului de asociere in participatiune nr. 140/2005 modificat si completat prin Actele aditionale nr. 1 si 2 /2006.

2.2. Prezentarea generală a activului Constructia de tipul hala industriala etajata, specifica activitatii de productie si

administrare. In prezent in spatiul de 445,13 mp situat in Ob nr. 3 a- b Anexa etaj 5 nu se desfasoara activitati de productie in folosul SC IOR SA.

Structura de rezistenta a constructiei, care are un regim de inaltime alcatuit din P+6

este realizata din fundatii , stalpi si grinzi din beton armat, prefabricat, cu inchideri din zidarie si tamplarie mixta. In interior spatiul are compartimente realizate din caramida si pereti din rigips, finisajele sunt realizate din vopsitori in vinarom si culori de apa, plfon fals, fainata la grupurile sanitare. Pardoselile sunt realizare din gresie si mozaic.

Acoperisul este tip terasa cu invelitoare din carton asfaltat. Inaltimea medie este 3,09 m Starea tehnica este buna. Activul Ob. nr. 3 a- b a fost pus in functiune in anul 1976. Constructie dispune de instalatii electrice de iluminat si de forta , instalatii de apa,

canalizare, gaze naturale, incalzirea constructiei se realizeaza cu centrala termica proprie cu combustibil gaze naturale si calorifere din fonta.

Creditor 30.06.2010 30.09.2010 Preliminat 31.12.2010

TOTAL 13.530 14.164 13.819,0

Bugetul de stat - 137 -

Bugetul asigurărilor sociale - 280 -

Bugetul local - - -

Bugetul fondurilor speciale - - -

AVAS 861 861 861,0 Creditori comerciali 1.919 2.864 2.368 Alţi creditori 10.750 10.022 10.590

Nr. crt

Nr. cadastral Descriere/pozitie Denumire în CF Suprafata totala

desfasurata 1. 4837/38/5 Activul este amplasat

in B-dul Theodor Pallady nr. 287 sector 3 Bucuresti

Scris in cartea funciara cu nr. 21637 eliberata de Oficiu de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bucuresti 05.08.2010

445,13 mp

2.4. Utilităţi care deservesc activul Activul este deservit de staţii electrice de forţă, dispune de alimentare cu apă potabilă

şi industrială, de instalaţii de canalizare de alimentare cu gaze naturale Încălzirea este asigurată prin centrala termica proprie pe gaz. 2.5. Personalul care deserveşte activul In prezent activul nu este deservit de nici o persoana. 2.6. Posibilitatea unor riscuri viitoare – nu este cazul 2.7. Situaţia creditelor primite de S.C. IOR S.A. Bucuresti şi modul de garantare a acestora –

nu este cazul

2.8. Obligaţii de mediu SC IOR SA are aviz de mediu de la Agentia pentru Protectia Mediului Bucuresti

nr. 25/21.06.2006

Obligatiile de mediu, programul de conformare si sursele potentiale de

raspundere pentru daune aduse mediului pentru acest obiectiv sunt cele din anexa

alaturata, care face parte integranta din prezentul aviz.

Prezentul aviz se emite cu urmatoarele conditii:

a- in cazul schimbarii titularului si preluarii activitatii in acelasi scop sau in alte scopuri, noul proprietar va depune in termen de 60 de zile de la data semnarii documentului care atesta preluarea, documentatiei pentru autorizarea obiectivului (daca este cazul), conform prevederilor Ordonantei de Urgenta nr. 195/20056 privind protectia mediului, aprobata cu modificari prin Legea nr. 265/2006;

b- odata cu depunerea documentatiei prevazuta la litera a), titularul va comunica, in scris, Agentia pentru Protectia Mediului Bucuresti obligatiile asumate de parti la contractul de vanzare/cumparare pentru realizarea prevederilor programului de conformare, inclusiv pentru repararea prejudiciului adus mediului prin activitatile trecute;

CAPITOLUL 3

DATE PRIVIND SITUAŢIA PATRIMONIALĂ În sinteză situaţia patrimonială a activului se prezintă astfel:

Ob nr. 3 a-b Anexa etaj 5

Valoarea de inventar a activului cf. OMFP

1752/2005 înregistrată la 30.09.2010 (lei)

Valoarea contabilă

rămasă cf. OMFP

1752/2005 a activului

înregistrată la 30.09.2010

(lei)

Valoarea contabila ramasa neamortizata cf.

OMFP 1752/2005 a activului


(lei)

Ponderea activului în

total imobilizări

corporale %

Cladiri şi construcţii speciale 88.407 51.438 51.438 Mijloace fixe 31 - - Teren 63,65 mp cota indiviza 1.952 1.952 1.952 TOTAL 90.391 53.390 53.390 Total imobilizari corporale 90.391 53.390 53.390 0,49

3.1. Situaţia terenului aferent activului:

Societatea a obtinut certificatul de atestare a dreptului de proprietate asupra terenului Seria MO3 nr. 5912/11.10.2000 emis de Ministerul Industriei si Resurselor. Valoarea terenului este inclusa in capitalul social al societatii conf. Hot AGEA nr. 3/12.04.2001. CIM 69287 din 01.06.2001.

3.2. Clădirile activului

Clădirea Suprafaţă construită

Suprafaţă desfăşurată

Anul constr.

Obiect nr. 3 a-b Anexa etaj 5 445,13mp 445,13 mp 1976

3.3. Investiţii în curs – nu este cazul 3.4. Sarcini de care este grevat activul Pentru activul prezentat mai sus, nu există posibilitatea unor riscuri viitoare cum ar fi:

revendicări ale dreptului de proprietate conform Legii 10/2001, revendicări de daune, datorită nerespectării unor prevederi contractuale sau răspunderii delictuale, alte litigii patrimoniale.

3.5. Prezentarea avantajelor, punctelor slabe, oportunităţilor şi a riscurilor pentru activ

Puncte tari: Activitate viabilă cu potenţial de dezvoltare în condiţiile unei finanţări

corespunzătoare, pretabila activitatii de birouri in domenii de servicii de consultanta, pregatire profesionala a cadrelor in diverse domenii de activitate. Preluarea de la SC.IOR.SA a unui numar de 4 persoane cu pregatire in domeniul resurselor umane.

Puncte slabe: Neutilizarea acestor suprafete in parteneriat cu o alta societate comerciala conduce la efectuarea unor cheltuieli neproductive datorate intretinerii, a taxelor cu impozitul pe terenuri si cladiri, paza , etc (cca.16.300 lei/an)

.

Oportunităţi: Dezvoltarea unei activitati productive pe acest amplasament in conditii de parteneriat cu alte societati comerciale din care SC.IOR SA poate realiza un venit net anual de cca. 12.000 euro.

Riscuri în viitor: Neutilizarea pe termen lung a acestui spatiu duce la degradarea permanenta si incarcarea nejustificata a cheltuielilor neproductive.

3.6. Drepturi asupra activului

S.C. IOR S.A. - Bucuresti are în prezent dreptul de proprietate asupra construcţiilor, mijloacelor fixe şi asupra terenului aşa cum rezultă din Certificatul de atestare a dreptului de proprietate Seria M 03 nr. 5912/11.10.2000 si CIM 69287 din 01.06.2001.

3.7. PREZENTAREA PROBLEMELOR DE MEDIU ALE ACTIVULUI În avizele de mediu pentru privatizare sunt prevăzute acţiunile ce trebuie întreprinse după privatizare.

CAPITOLUL 4 ELEMENTE CARE ARGUMENTEAZĂ, MOTIVEAZA SI SUSŢIN PROPUNEREA

INCHEIERII UNUI CONTRACT DE ASOCIERE IN PARTICIPATIUNE

Principalele elemente care argumentează, motiveaza si susţin propunerea incheierii unui contract de asociere in participatiune, sunt :

o Nu se justifica cheltuielile mari de intretinere pentru activul „Ob. nr. 3a-b - Anexa etaj 5”

neutilizat de catre S.C. IOR S.A. in activitatea sa. In prezent societatea cheltuieste anual cca. 17,0 mii lei cu utilitatile si taxele aferente. Disponibilizarea suprafetei mentionate mai sus a fost initial aprobata prin Hotararea CA a

S.C. IOR S.A. din 03.03.2005 si s-a facut in favoarea unui partener care pana la 31.10.2007 a efectuat investitii in valoare de cca. 54.700 lei in spatiul care a fost alocat. Deoarece aceasta asociere a incetat la data de 31.12.2008, SC IOR SA urma sa despagubeasca locatarul pentru investitiile realizate, iar redistribuirea spatiului a fost blocata prin litigiul care s-a derulat ulterior. La ora actuala s-a creat oportunitatea inchiderii acestui litigiu si utilizarii eficiente a spatiului prin preluarea suprafetei disponibile de catre o alta societate comerciala.

o Valorificarea spatiului aferent „Ob. nr. 3a-b - Anexa etaj 5”:

Neutilizarea acestui spatiu conduce la degradarea acestuia si la efectuarea unor cheltuieli neproductive datorate intretinerii, a taxelor cu impozitul pe terenuri si cladiri, paza , etc (cca.17,0 mii lei/an).

1. Etape parcurse in procesul de asociere in participatiune: In perioada martie-aprilie 2010, S.C. IOR S.A. a anuntat, prin afisare, la sediul din str. Bucovina nr. 4 si B-dul Theodor Pallady nr.287, intentia de a intra intrun parteneriat cu potentiali intreprinzatori, pe spatiul mentionat. Acest demers s-a concretizat prin depunerea de oferte din partea urmatoarelor societati comerciale:

- S.C. D&D Consultanta si Servicii SRL - S.C. Nemesis Stil SRL - S.C. PLASTIC ECO RECICLING SRL

In urma analizarii documentatiilor prezentate de cei nominalizati mai sus, s-a constatat ca oferta prezentata de S.C. D&D Consultanta si Servicii S.R., intruneste toate conditiile impuse de S.C. IOR S.A.

Selectarea ofertei prezentata de SC D&D Consultanta si Servicii SRL a avut in vedere si faptul ca aceasta societate comerciala prezinta garantii financiare conform datelor inscrise in Bilantul contabil la 31.12.2009, cat si garantia achitarii la timp a obligatiilor contractuale, aceasta fiind partenera de contract in cadrul altei asocieri derulate cu SC IOR SA in perioada 2006-2008.

De asemenea, printr-un Protocol comun semnat de fostul asociat (S.C. GEMAX ROMANIA SRL) , investitiile realizate de acesta in suna de 63 mii lei au fost preluate de S.C. D&D Consultanta si Servicii S.R.L.

Prin preluarea de catre S.C. D&D Consultanta si Servicii a investitiilor mentionate, a fost degrevata S.C. IOR S.A. atat de restutuirea contravalorii acesteia, cat si alte obligatii de natura juridica.

Utilitatile necesare desfasurarii activitatii, in viitorul contract de asociere in participatiune, sunt furnizate de S.C. IOR S.A., prin contracte directe, valoarea acestora ridicandu-se la cca. 144,0 mii lei anual.

Avantajele asocierii S.C. IOR S.A. cu S.C. D&D Consultanta si Servicii S.R.L: - reducerea cheltuielilor neproductive datorate intretinerii, a taxelor cu impozitul pe

terenuri si cladiri, paza si altele in valoare de cca. 17,0 mii lei / an - reducerea numarului de personal al SC IOR SA cu 5 posturi, prin preluarea

acestora de catre viitorul asociat, diminuarea cheltuielilor cu munca vie, cu cca.122 mii lei /an

- degrevarea SC IOR SA de returnarea contravalorii investitiilor realizate de fostul asociat in acest activ in valoare de 63 mii lei, prin preluarea acestora prin de catre viitorul asociat

- asigurarea prin contract direct a utilitatilor necesare desfasurarii activitatii in acest activ in valoare de cca. 144 mii lei/ an

- asigurarea unui venit net de cca. 12.000 Euro/an provenit din efectul asocierii.

CAPITOLUL 5

CONCLUZII

Analizând şi comparând elementele de natură economică, patrimonială precum şi posibilităţile de relansare a activităţii în activul “3a-b (anexa)”, consideram oportuna participarea S.C.IOR S.A. la contractul de asociere in participatiune cu S.C. D&D Consultanta si Servicii SRL, urmand ca prevederile si clauzele contractuale sa fie analizate de catre o comisie formata din reprezentanti ai S.C. IOR S.A. si MECMA-OPSPI.

DIRECTOR GENERAL

Eugen NICULESCU

Notă de fundamentare tehnico- economică privind oportunitatea declanşării acţiunii de asociere in participatiune la care SC IOR SA să

participe cu aport în natura reprezentat de activul

„Ob. nr. 62a- b – Camera hidrofoare”- din cadrul IOR 2 B-dul Theodor Pallady nr. 287 sector 3


1.1. Denumire: SC IOR SA Bucuresti 1.2. Forma juridică: - Societate comercială pe acţiuni,cu capital majoritar de stat. Actul de constituire: HG nr. 139/1991


1.4. Cod fiscal R 340312/1992;







80.643.952 86,6976


Sectorul de activitate Obiectul de activitate: SC IOR SA se afla in sectorul productiei de aparare, in coordonarea Ministerului Economiei, Comertului si Mediului de Afaceri; este o societate cu caracter strategic care functioneaza ca o intreprindere integrata pentru Productia de aparatura opto-mecanica, electrono-optica, pentru productia speciala, executia de microscoape, aparate medicale, subansamble opto-mecanice pentru AMC-uri, lentile de ochelari si bunuri de larg consum.

A. Sector de producţie militară a) execuţia de aparatură optico-mecanică, electrono-optică (de zi si de noapte) pentru echipamente de infanterie, artilerie, blindate; b) producerea de piese de schimb speciale; c) activitate de întreţinere şi reparare a aparatelor opto-mecanice şi electrono-optice; d) proiectare constructiv-tehnologica de aparatura speciala si economica, executie de modele, prototipuri in domeniu conform programare sau la cererea clientilor externi-interni.



1.8 Date privind situaţia economico-financiară mii lei Nr. crt.


1 Venituri totale din care; 25.617,204 21.304,135 20.840,400 2 Cheltuieli totale 25.329,952 21.248,596 20.816,811 3 Cifra de afaceri 17.200,670 17.977,417 17.849,287 4 Rezultat de exploatare (+/-) 1.050,854 291,736 980,685 5 Rezultat brut (+/-) 287,252 55,539 23,589 6 Rezultat net (+/-) 120,292 17,494 7,430 7 Nr. personal 424 396 399 8 Activul net contabil 15.368,711 14.925,343 15.145,729


CAPITOLUL 2

PREZENTAREA ACTIVULUI

2.3. Sectorul de activitate pe care-l deserveşte activul

Activul este amplasat in B-dul Theodor Pallady nr. 287 sector 3 Bucuresti si este identificat prin Ob nr. 62 a-b Parter, fiind construit cu scopul de a deservi societatea ca spatiu pentru camera de hidrofoare.

In prezent, activul nu functioneaza, din cauza faptului ca SC IOR SA si-a restrans activitatea.

2.4. Prezentarea generală a activului Constructia reprezinta o incapere cu suprafata de 22,69 mp si este realizata din

zidarie portanta cu samburi centuri de beton armat pe fundatii continue. Acoperisul e format din fasi cu glafuri tip P 30.6, iar invelitoarea este bituminoasa cu izolatie termica, tip stabilit de 6 cm grosime, inchiderile laterale sun realizate integral din prefabricate de beton, tamplaria este metalica (usi, ferestre) iar pardoseala este realizata din beton simplu. Lucrarile de constructie au constat in adaptarea la teren si la gradul 8 de seismicitate.

Inaltimea 4,30 m Lungime 6,60 m Latime 3,35 m Constructie dispune de instalatii electrice de iluminat, instalatii de apa, canalizare.

Nr. crt


desfasurata 2. 4837/34 Activul este amplasat

in B-dul Theodor Pallady nr. 287 sector 3 Bucuresti

Scris in cartea funciara cu nr. 21637 eliberata de Oficiu de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bucuresti 05.08.2010

22,69 mp


TOTAL 13.530 14.164 13.819,0



Bugetul local - - -




şi industrială, de instalaţii de canalizare de alimentare cu gaze naturale. Încălzirea este asigurată prin centrala termica proprie pe gaz. 2.5. Personalul care deserveşte activul In prezent activul nu este deservit de nici o persoana. 2.6. Posibilitatea unor riscuri viitoare – nu este cazul 2.7. Situaţia creditelor primite de S.C. IOR S.A. Bucuresti şi modul de garantare a acestora –

nu este cazul


nr. 25/21.06.2006.





c- in cazul schimbarii titularului si preluarii activitatii in acelasi scop sau in alte scopuri, noul proprietar va depune in termen de 60 de zile de la data semnarii documentului care atesta preluarea, documentatiei pentru autorizarea obiectivului (daca este cazul), conform prevederilor Ordonantei de Urgenta nr. 195/20056 privind protectia mediului, aprobata cu modificari prin Legea nr. 265/2006;

d- odata cu depunerea documentatiei prevazuta la litera a), titularul va comunica, in scris, Agentia pentru Protectia Mediului Bucuresti obligatiile asumate de parti la contractul de vanzare/cumparare pentru realizarea prevederilor programului de conformare, inclusiv pentru repararea prejudiciului adus mediului prin activitatile trecute;

CAPITOLUL 3


Ob nr. 62 a-b , C 21



Valoarea contabilă

rămasă cf. OMFP



(lei)




(lei)


total imobilizări

corporale %

Cladiri şi construcţii speciale 3697 - Mijloace fixe 5237 - Teren 22,69 mp 675 675 675 TOTAL 9609 Total imobilizari corporale 0,09


Societatea a obtinut certificatul de atestare a dreptului de proprietate asupra terenului Seria MO3 nr. 5912/11.10.2000 emis de Ministerul Industriei si Resurselor. Valoarea terenului este inclusa in capitalul social al societatii conf. Hot AGEA nr. 3/12.04.2001. CIM 69287 din 01.06.2001.




Anul constr.

Obiect nr. 62 a–b, 22,69 mp 22,69 mp 1976


revendicări ale dreptului de proprietate conform Legii 10/2001, revendicări de daune, datorită nerespectării unor prevederi contractuale sau răspunderii delictuale, alte litigii patrimoniale.

3.5. Prezentarea avantajelor, punctelor slabe, oportunităţilor şi a riscurilor pentru activ

Puncte tari: Activitate viabilă cu potenţial de dezvoltare în condiţiile unei finanţări

corespunzătoare, pretabila activitatii de birouri Puncte slabe: Neutilizarea acestor suprafete in parteneriat cu o alta societate

comerciala conduce la efectuarea unor cheltuieli neproductive datorate intretinerii, a taxelor cu impozitul pe terenuri si cladiri, paza , etc. (cca.800 lei/an)

. Oportunităţi: Dezvoltarea unei activitati productive pe acest amplasament in conditii

de parteneriat cu alte societati comerciale din care SC. IOR SA poate realiza un venit net anual de cca. 7.700 euro.

Riscuri în viitor: Neutilizarea pe termen lung a acestui spatiu duce la degradarea permanenta si incarcarea nejustificata a cheltuielilor neproductive.


S.C. IOR S.A. -Bucuresti are în prezent dreptul de proprietate asupra construcţiilor, mijloacelor fixe şi asupra terenului aşa cum rezultă din Certificatul de atestare a dreptului de proprietate Seria M 03 nr. 5912/11.10.2000 si CIM 69287 din 01.06.2001.

3.7. PREZENTAREA PROBLEMELOR DE MEDIU ALE ACTIVULUI În avizele de mediu pentru privatizare sunt prevăzute acţiunile ce trebuie întreprinse după privatizare.



Oportunitatea asocierii in participatiune la care S.C. IOR S.A. să participe cu aport în natura reprezentat de activul Ob nr. 62 a-b Parter (conform documentatiei transmise de catre conducerea S.C. IOR S.A.) Principalele elemente care argumentează, motiveaza si susţin propunerea incheierii unui contract de asociere in participatiune, sunt :

o Nu se justifica cheltuielile mari de intretinere pentru activul „Ob. nr. 62a-b - Parter” neutilizat

de catre S.C. IOR S.A. in activitatea sa. In prezent societatea cheltuieste anual cca. 800 lei/an cu utilitatile.

o Valorificarea spatiului aferent „Ob. nr. 62a-b - Parter”:

Neutilizarea acestui spatiu conduce la degradarea acestuia si la efectuarea unor cheltuieli neproductive datorate intretinerii, a taxelor cu impozitul pe terenuri si cladiri, paza , etc (cca.800 lei/an).

2. Etape parcurse in procesul de asociere in participatiune:

Ob. nr. 62a-b – Parter - Camera hidrofoare face parte din ansamblul “Gospodarire apa recirculata” compus din instalatie electrica, instalatie termica, turn de racire, active care incepand cu anul 1990 nu mai sunt in functiune, datorita restrangerii activitatii productive de pe platforma IOR 2 din B-dul Theodor Pallady nr. 287. In perioada iulie - august 2010 S.C. IOR S.A. a primit la sediul sau din Str. Bucovina nr. 4 sector 3 Bucuresti, oferte cu intentia de a intra intr-un parteneriat pe spatiul mentionat mai sus de la urmatoarele societati comerciale: - S.C. MAX LUX CONCEPT S.R.L. - S.C. EDIL CONSTRUCT SOLUTIONS S.R.L. - S.C. ANDR’ES FAST SERVICE S.R.L. In urma analizarii documentatiilor prezentate de cei nominalizati mai sus s-a constatat ca oferta prezentata de S.C. MAX LUX CONCEPT S.R. L, raspunde unor necesitati curente ale SC IOR SA. Selectarea ofertei prezentata de S.C. MAX LUX CONCEPT S.R.L. a avut in vedere si faptul ca aceasta societate comerciala ofera servicii de intretinere a instalatiilor sanitare, apa si canal din cadrul platformei IOR2, a Caminelor de nefamilisti si punctului termic ce deserveste aceasta platforma.

Utilitatile necesare (energie electrica si apa) desfasurarii activitatii, in viitorul contract de asociere in participatiune, sunt furnizate de S.C. IOR S.A., prin contracte directe, valoarea acestora ridicandu-se la cca. 30 mii lei anual.

Avantajele asocierii S.C. IOR S.A. cu S.C. MAX LUX CONCEPT S.R.L:

- reducerea cheltuielilor neproductive datorate intretinerii, a taxelor cu impozitul pe terenuri si cladiri, paza si altele in valoare de cca. 800 lei / an

- furnizarea de catre SC IOR SA, prin contract direct a utilitatilor necesare desfasurarii activitatii in acest activ in valoare de cca. 30 mii lei/ an

- asigurarea unui venit net de cca. 7.000 Euro/an provenit din efectul asocierii; - asigurarea in cadrul contractului a activitatilor de intretinere si mentenata a

instalatiilor sanitare, apa si canalizare, precum si asigurarea curateniei in incinta Platformei IOR 2 si a Caminelor de nefamilisti.

CAPITOLUL 5

CONCLUZII

Analizând şi comparând elementele de natură economică, patrimonială precum şi posibilităţile de relansare a activităţii în activul “Ob nr. 62 a-b”, consideram oportuna participarea S.C.IOR S.A. la contractul de asociere in participatiune cu S.C. MAX LUX CONCEPT SRL, urmand ca prevederile si clauzele contractuale sa fie analizate de catre o comisie formata din reprezentanti ai S.C. IOR S.A. si MECMA-OPSPI.

DIRECTOR GENERAL

Eugen NICULESCU

NOTĂ DE FUNDAMENTARE

privind propunerea SC IOR SA, referitoare la acordarea Mandatului special reprezentantilor Ministerului Economiei, Comertului si Mediului de Afaceri în AGEA pentru aprobarea vânzarii prin negociere directa cu SC. DEVIL MOTORS SRL, a activului compus din teren-platforma betonata in suprafata totala de 3.200 mp, identificata prin numar cadastral 4837/71/1.

A. Date de identificare a societăţii comerciale vânzătoare

1.Denumirea

SC IOR S. S.A. S.R.L.

2. Sediul social

Str Bucovina nr.4 , loc. Bucuresti , Sector 3

3.Nr. înmatriculare ORC

Cod unic

J 40/ 2827 / 1991 Cod unic 340312

4.Cod fiscal RO 340312 5. Capital social: 5.1. total (mii lei) 9.301,755 5.2. valoare acţiune (mii lei)

0,001 5.3. ultima înregistrare

la ORC Data: 29.05.2009 Nr. CIM: 278873

5.4. structură acţionariat:

Actionar Nr.actiuni Valoare (mii lei) Procent(%) M.E.C.M.A. 80643952 8064,3952 86,6976 SiF Muntenia 7.327.025 732,7025 7,8770 Fondul Propr 2622273 262,2273 2,8191

PPM 2.326.425 232,6425 2,5011 Pers Jurid 97.875 9,7875 0,1052 TOTAL 93.017.550 9.301,7550 100

6.1. Obiectul principal de activitate

6.2. Activitate principală

Denumire in clar Cod CAEN Fabricarea de instrumente optice si echipamente 267 fotografice Fabricarea de instrumente optice si echipamente 2670 fotografice

B. Date economico – financiare la 31.12.2010 mii lei

1. imobilizari corporale

18.447,15

2. rezultat brut exerciţiu: pierdere bruta 7,430

x

C. Date privind activul propus pentru vânzare

1. Denumire Teren-platforma betonata in suprafata totala de 3.200 mp, identificata prin numar cadastral 4837/71/1.

2. Adresa Str.Theodor Pallady, nr. 287, loc. Bucuresti, sector 3 3. Descriere nr. etaje: -

nr. camere - tip construcţie : - stare clădire - Activul are in dotare numai un teren (platforma betonata) in suprafata de 3200 mp, nr. cadastral al terenului, 4837/71/1 Terenul aferent in suprafata de 3.200 mp face parte din lotul de 4219,37 mp cu nr cadastral 4837/71 ; nu a fost dezmembrat urmand ca pana la semnarea contractului de vanzare –cumparare sa se efectueze dezmembrarea suprafetiei de 3.200 mp ce apare in Cartea funciara nr. 21637. In conformitate cu hotararile nr 23/24.03.2000, nr 28/07.12.2000 si nr 30/23.05.2001 Comisia de coordonare a productiei de aparare a aprobat scoaterea activului din “inventarul general al patrimoniului productiei de aparare” Aprobarile au fost transmise la SC IOR SA prin adresele MIR nr S 18/21.03.2000 si nr. S 26/06.08.2000

4. Dotări Mijloace fixe apatin utilizatorului Energie electrica termica Utilităţi apa, canalizare Căi de acces – ulterior vanzarii se vor incheia contracte privind acordarea dreptului de servitute utilizatorilor Altele

5. An punere în funct. - 6. Suprafaţa totală (m.p.), din care:

3200 mp , conform planului de situatie anexat

6.1. construită 3200 mp 6.2. desfăşurată 3200,0 mp 6.3. teren aferent 3200 mp platforma betonata 6.4. teren liber - 6.5. căi de acces în cotă

indiviză -

Titlul de proprietate asupra terenului aferent

Certificat de atestare a dreptului de proprietate asupra terenului pe care este amplasat activul Seria: MO3 Nr.: 5912 Data emiterii: 11 / 10 /2000

8. Includerea valorii terenului în capitalul social Hotărârea AGA de majorare a capitalului social

nr. 3 din data de 12 / 04 / 2001 şi CIM aferent nr. 69287 din data de 01 / 06 / 2001 , fiind majorata corespunzator cota de participare a statului la capitalul social

x

9. Mediu Există nu există aviz de mediu pentru vânzarea activului, conform art.128 din HG 577/2002).

10. Situaţia juridică actuală a activului

Sechestru ipotecă revendicari litigii Prin adresa 3296/19.03.2010, Primaria Municipiului Bucuresti, Directia Juridic Contencios Legislatie, ne-a comunicat ca cererea de restituire in natura a terenului situat in Bucuresti, B-dul Theodor Pallady nr.287, a fost respinsa ca nedovedita prin dispozitia nr. 12.502/12.03.2010.

11. Activ aflat in contract de asociere in participatiune nr. 161/2006

nr. contract 161/2006 din data de 20.07.2006 în vigoare nelimitat cu restanţe la plata obligaţiilor contractuale de 0 lei la data de 31.10.2010

12. Investiţii efectuate de

asociat, cf. Rap. de evaluare elaborat de SC IPIEV Consulting SRL la 21.02.2010 de catre catre Dir Gen .-A.Spataru, legitimatie nr.5440; Dir.Proiect –I.Preda, legitimatie nr.6584

580,597 mii lei - 32,0 % din valoarea de piata a activului reprezentând: platforme tehnologice, imprejmuire din sarma, corp cladire spalatorie auto, corp de cladire birouri, realizat instalatie electrica, apa-canal

13. Situaţia de fapt a activului, după caz:

în funcţiune în conservare dezafectat disponibil

13.1. în funcţiune

Începând cu data de , conform deciziei/ hotărârii ( z z / l l / a a a a ) şi este deservit de un număr de salariaţi. Vânzarea este nu este Condiţionată de preluarea acestora de către cumpărător.

13.2. în conservare Începând cu data de ( z z / l l / a a a a) conform deciziei/ hotărârii

13.3. dezafectat Începând cu data de ( z z / l l / a a a a) conform deciziei/ hotărârii

13.4. disponibil pentru activitatea specifica de pro-ductie a SC.IOR.SA

Începând cu data de 11.10.2000 ( z z / l l / a a a a) conform deciziei/ hotărârii: Certif de atestare a dreptului de propr asupra terenului M03 nr. 5212, pana la data perfectarii contr de asociere

Nu e cazul

Nu e cazul

X Nu e cazul

X

X

14. Cheltuieli generate de menţinerea activului

990 lei/an , reprezentând : pază consumuri taxe impozite altele energetice

D. Datorii inregistrate de vanzator (debite, majorari, penalitati) la 31.12.2010

Total (mii lei), din care: 13.819,0 1. La bugetul de stat 0 2. La bugetul asigurarilor sociale 0 3. Taxe locale 0 4. M.E.C.M.A.(OPSPI) 861,0 E. Destinatia sumelor obtinute prin vanzarea activului SUMELE OBTINUTE PRIN VANZAREA ACTIVULUI VOR FI UTILIZATE CONFORM ARTICOLULUI 26 DIN OUG 88/1997, MODIFICATA SI COMPLETATA, COROBORAT CU PREVEDERILE ART 12 8 DIN OUG NR 22/2004 Declarăm pe proprie răspundere că datele înscrise sunt conforme cu realitatea.

DIRECTOR GENERAL, DIRECTOR ECONOMIC, EUGEN NICULESCU GHEORGHE POPA

161 Lei

829 Lei

Notă de fundamentare tehnico- economică

privind oportunitatea declanşării acţiunii de asociere in participatiune la care SC IOR SA să participe cu aport în natura reprezentat de activul

„Lentile de ochelari Ob nr. 4” din cadrul IOR Str. Bucovina nr. 4 sector 3 - Bucuresti


1.1. Denumire: SC IOR SA Bucuresti 1.2. Forma juridică: - Societate comercială pe acţiuni,cu capital majoritar de stat. Actul de constituire: HG nr. 139/1991


1.4. Cod fiscal R 340312/1992;







80.643.952 86,6976


Sectorul de activitate Obiectul de activitate: SC IOR SA se afla in sectorul productiei de aparare, in coordonarea Ministerului Economiei, Comertului si Mediului de Afaceri; este o societate cu caracter strategic care functioneaza ca o intreprindere integrata pentru Productia de aparatura opto-mecanica, electrono-optica, pentru productia speciala, executia de microscoape, aparate

medicale, subansamble opto-mecanice pentru AMC-uri, lentile de ochelari si bunuri de larg consum. A. Sector de producţie militară a) execuţia de aparatură optico-mecanică, electrono-optică (de zi si de noapte) pentru echipamente de infanterie, artilerie, blindate; b) producerea de piese de schimb speciale; c) activitate de întreţinere şi reparare a aparatelor opto-mecanice şi electrono-optice; d)cercetare, proiectare constructiv-tehnologica de aparatura speciala si economica, executie de modele, prototipuri in domeniu conform programare sau la cererea clientilor externi-interni.



1.8 Date privind situaţia economico-financiară mii lei

Nr. crt.


1 Venituri totale din care; 25.617,204 21.304,135 20.840,400 2 Lentile de ochelari si servicii

aferente 1.171,3 964,9 658,8

3 Cheltuieli totale 25.329,952 21.248,596 20.816,811 4 Cifra de afaceri 17.200,670 17.977,417 17.849,287 5 Rezultat de exploatare (+/-) 1.050,854 291,736 980,685 6 Rezultat brut (+/-) 287,252 55,539 23,589 7 Rezultat net (+/-) 120,292 17,494 7,430 8 Nr. Personal 424 396 399 9 Activul net contabil 15.368,711 14.925,343 15.145,729


CAPITOLUL 2

PREZENTAREA ACTIVULUI OB nr. 4 Lentile de ochelari

2.5. Sectorul de activitate pe care-l deserveşte activul Activul este destinat productieie conomice a lentilelor de ochelari si are in componenta

utilaje pentru prelucrarea, finisarea si montarea lentilelor de ochelari simple., combinate , inclusiv instalatii pentru tratarea antireflex ale acestora. Activul dispune de spatii de depozitare a materiilor prime si a materialelor necesare proceselor de productie specifice, atelier de productie, birouri de coordonare a activitatii, cabinet medical de specialitate si magazin de desfacere a produselor. Activul este amplasat in incinta SC IOR SA – Str. Bucovina nr. 4 , sector 3, Bucuresti.

2.6. Prezentarea generală a activului Constructia de tipul hala industriala etajata, a fost realizata in anul 1943, punerea ei

in functiune avand loc in anul 1944. In prezent, hala cuprinde ateliere de prelucrari, ateliere de intretinere, magazii,

vestiare, grupuri sanitare si un magazin de desfacere, fiind adaptata fabricatie cu specific de prelucrari optice.

Structura de rezistenta a constructiei, care are un regim de inaltime alcatuit din demisol, parter si etaj, este realizata din stalpi, oglinzi longitudinale si transversale si plansee din beton armat monolit.

Acoperisul este realizat din sarpanta de lemn cu invelitoare de tabla. Constructia are doua deschideri inegale de 5.75 m si respectiv 3.75 m, 10 travei de

cate 5.00 m si o travee de 5.90 m (traveea scarii). Inaltimea constructiei este de 8.50 m Inaltimile libere ale nivelelor sunt urmatoarele:

- demisol – 4.00 m - parter – 3.50 m - etaj – 3.50 m

Suprafata construita la sol a constructiei (Ac) este de 570 mp, iar suprafata construita desfasurata (Ad) este de 1.698 mp. Tamplaria exterioara este metalica, iar cea interioara cuprinde usi de lemn si glasswanduri metalice pentru compartimentari.


TOTAL 13.530 14.164 13.819,0



Bugetul local - - -



Finisajele sunt de tip inferior, cuprinzand pardoseli din beton driscuit rolat la demisol si ciment sclivisit la etaj si mozaic la parter si etaj, zugraveli cu lapte de var si vopsitorii in culori de ulei. Constructia dispune de instalatii electrice de iluminat fluorescent si de forta, instalatii de alimentare cu apa, canalizare, gaze naturale, aer comprimat, ventilatii si instalatii de combaterea incendiilor. Incalzirea constructiei se realizeaza cu centrala termica proprie cu combustibil gaze naturale si calorifere de fonta.

Nr. crt


desfasurata

1. 7389/1/1 Scris in carea funciara cu nr. 43248 lot 3-1 situat in incinta SC IOR SA din Str. Bucovina nr. 4

1.698 mp


şi industrială, de instalaţii de canalizare de alimentare cu gaze naturale Încălzirea este asigurată prin centrala termica proprie pe gaz. 2.5. Personalul care deserveşte activul În cadrul activului , pentru producţie , întreţinere, logistică, deserviri, şi administrare

îşi desfăşoară activitatea un număr de 24 pers. Din care 2 posturi de conducere, 9 pers TESA , muncitori deirect productivi 13

2.6. Posibilitatea unor riscuri viitoare – nu este cazul 2.7. Situaţia creditelor primite de S.C. IOR S.A. Bucuresti şi modul de garantare a acestora –

nu este cazul


nr. 38/21.08.2006





e- in cazul schimbarii titularului si preluarii activitatii in acelasi scop sau in alte scopuri, noul proprietar va depune in termen de 60 de zile de la data semnarii documentului care atesta preluarea, documentatiei pentru autorizarea obiectivului (daca este cazul), conform prevederilor Ordonantei de Urgenta nr. 195/20056 privind protectia mediului, aprobata cu modificari prin Legea nr. 265/2006;

f- odata cu depunerea documentatiei prevazuta la litera a), titularul va comunica, in scris, Agentia pentru Protectia Mediului Bucuresti obligatiile asumate de parti la contractul de vanzare/cumparare pentru realizarea prevederilor programului de conformare, inclusiv pentru repararea prejudiciului adus mediului prin activitatile trecute;

CAPITOLUL 3


„Lentile de ochelari

Ob nr. 4”



Valoarea contabilă

rămasă cf. OMFP



(lei)




(lei)


total imobilizări

corporale %

Cladiri şi construcţii speciale 3.795 - - Mijloace fixe 182.238 37.317 37.317 Teren 570 mp 814.435 814.435 814.435 TOTAL 1.000.468 851.7521 851.752 Total imobilizari corporale 1.028.825 851.752 851.752 5,93


Societatea a obtinut certificatul de atestare a dreptului de proprietate asupra terenului Seria MO3 nr 8391/12.03.2003 emis de Ministerul Industriei si Resurselor. Valoarea terenului este inclusa in capitalul social al societatii conf. HoT AGEA nr. 2/21.04.2004. CIM 39537 din 30.08.2004.




Anul constr.

Obiect nr. 4 Lentile de ochelari 570 mp 1698 mp 1943


revendicări ale dreptului de proprietate conform Legii 10/2001, revendicări de daune datorită nerespectării unor prevederi contractuale sau răspunderii delictuale, alte litigii patrimoniale.

3.5. Prezentarea avantajelor, punctelor slabe, oportunităţilor şi a riscurilor

pentru activ Puncte tari: Activitate viabilă cu potenţial de dezvoltare în condiţiile unei finanţări

corespunzătoare, restrangerea activitatii pe suprafete necesare, reamplasarea activitatii in locatiile existente ale SC IOR SA.

Puncte slabe: Neîncărcarea capacităţilor peste pragul de rentabilitate poate genera pierderi în exploatare. Tendinta mondiala de trecere la lentile din plastic la care capacitatile de productie nu sunt dezvoltate, duce constant la reducerea comenzilor la lentile de sticla.

Oportunităţi: Dezvoltarea unei fabricaţii diversificate pe alt amplasament si dotata cu utilaje moderne

Riscuri în viitor: Lipsa investiţiilor pe amplasamentul actual poate conduce la realizarea unor produse necompetitive şi pierderea pieţei.


S.C. IOR S.A. - Bucuresti are în prezent dreptul de proprietate asupra construcţiilor, mijloacelor fixe şi asupra terenului aşa cum rezultă din Certificatul de atestare a dreptului de proprietate Seria M 03 nr. 8391/12.03.2003 si CIM 39537 din 30.08.2004.

3.7. PREZENTAREA PROBLEMELOR DE MEDIU ALE ACTIVULUI

În avizele de mediu pentru privatizare sunt prevăzute acţiunile ce trebuie întreprinse după privatizare.



Principalele elemente care argumentează, motiveaza si susţin propunerea incheierii unui contract de asociere in participatiune, sunt :

o Nu se justifica cheltuielile mari de intretinere pentru activul Ob. Nr. 4-Lentile de

ochelari fata de productia care se realizeza in cadrul acestui activ raportata la capacitatea de productie a acestuia (spatiu prea mare in comparatie cu productia realizata). Neîncărcarea capacităţilor peste pragul de rentabilitate poate genera pierderi în exploatare. In prezent societatea cheltuieste anual cca. 155,0 mii lei cu utilitatile, iar productia realizata in acest atelier este de 658,8 mii lei in anul 2010 reprezintand 3,7 % din cifra de afaceri pe anul 2010. Comenzile pentru lentile de sticla sunt in scadere. Tendinta mondiala de trecere la lentile din plastic la care capacitatile de productie nu sunt dezvoltate, duce constant la reducerea comenzilor la lentile de sticla. In Programul de restructurare al SC IOR SA, este prevazuta si relocarea productiei de lentile de ochelari pe spatii mai mici din cadrul societatii.

o Valorificarea spatiului aferent Ob. nr. 4: In situatia relocarii activitatii productia de lentile, spatiul din Ob. Nr. 4 devine neutilizat, situatie in care se mentin costuri mari aferente intretinerii, taxe si impozite precum si unele utilitati cum ar fi: energie termica, apa si iluminat. o Relocarea productiei de lentile de ochelari si serviciile aferente, pe spatii mai mici din

cadrul societatii, va conduce la reorganizare tehnologica eficient,a a procesului de fabricatie, asigurandu-se conditii de microclimat adecvate si implict reducerea consumurilor energetice cu cca. 20%, cu implicatii aspura costurilor de fabricatie si asupra cresterii competitivitati pe piata a produselor. De asemnenea se vor reduce cheltuielilor cu utilitatile, cheltuielile cu forta de munca, prin reducerea numarului de personal cu 5 posturi.

o Costurile de reamplasare si reamenajarea noului spatiu vor fi suportate de catre viitorul asociat.

o Lipsa investiţiilor pe amplasamentul actual poate conduce la realizarea unor produse necompetitive şi pierderea pieţei.

3. Etape parcurse in procesul de asociere in participatiune:

· In vederea utilizarii spatiului Ob. nr.4 –Lentile ochelari in conditii de rentabilitate, societatea a facut publica intentia de inchiriere, intentie care nu a reusit sa atraga potentiali intreprinzatori privati, pentru a desfasura activitati productive in aceasta locatie.

· In perioada iulie – august 2010, SC IOR SA a anuntat,prin afisare,la sediul din str. Bucovina nr. 4, intentia de a participa la o asociere,cu potentiali intreprinzatori, pe

spatiul mentionat. Acest demers s-a concretizat prin depunerea de oferte din partea urmatoarelor societati comerciale:

- Centrul medical Clinica Double A Profesional - S.C. Laboratoarele UNISYM SRL - S.C. Clinica Romgermed SRL In urma analizarii documentatiilor prezentate de ofertanti, s-a constatat ca

oferta prezentata de SC Clinica Romgermed SRL, intruneste toate conditiile impuse de S.C. IOR S.A.

In Studiul de fezabilitate prezentat de S.C. Clinica Romgermed S.R.L, se propun lucrari de investitii de cca. 650,0 mii lei pentru reabilitare, reparatii capitale si amenajari necesare pentru asigurarea cerintelor de calitate impuse de viitoarea folosinta a constructiei.

De asemenea, sunt prevazute investitii pentru dotarea tehnica cu aparatura specifica de cca. 1035,0 mii lei. O parte din aparatura de laborator va fi achizitionata de la SC IOR SA, care va asigura si mentenanta pe durata de viata a acestora.

Utilitatile necesare desfasurarii activitatii, in viitorul centru medical sunt furnizate de SC IOR SA, prin contracte directe, valoarea acestora ridicandu-se la cca. 180,0 mii lei anual.

Avantajele asocierii S.C. IOR S.A. cu S.C. Clinica Romgermed SRL

- costurile de reamplasare si reamenajarea noului spatiu vor fi suportate de catre viitorul asociat.

- reducerea cheltuielilor cu intretinerea si utilitatile aferente acestui activ; - reducerea consumurilor energetice cu cca. 20%, cu implicatii aspura

costurilor de fabricatie si asupra cresterii competitivitati pe piata a produselor

- asigurarea unui venit net de cca. 40.000 Euro/an provenit din efectul asocierii;

- o mare parte a aparatelor de laborator vor fi achizitionate din productia S.C. IOR S.A., asigurandu-se si mentenanta pe durata de viata a acestora;

- asigurarea in mod gratuit a asistentei medicale de specialitate, personalului S.C. IOR S.A;

- furnizarea pe baza de contract direct, catre asociat a utilitatilor necesare in valoare de cca. 180 mii lei anual.

CAPITOLUL 5

CONCLUZII Analizând şi comparând elementele de natură economică, patrimonială precum şi

posibilităţile de relansare a activităţii în activul “Lentile de ochelari” prin relocarea activitatii pe spatii existente in activul Ob. nr. 4, consideram oportuna participarea S.C. IOR S.A. la contractul de asociere in participatiune cu S.C. Clinica Romgermed SRL, urmand ca prevederile si clauzele contractuale sa fie analizate de catre o comisie formata din reprezentanti ai S.C. IOR S.A. si MECMA-OPSPI.

DIRECTOR GENERAL

Eugen NICULESCU

Documents

CONVOCATOR - ior.ro 04.07.2011.pdf · Constructie dispune de instalatii electrice de iluminat si de forta , instalatii de apa, canalizare, gaze naturale, incalzirea constructiei se