Construire et habiter en Vienn

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En réalisant cette nouvelle édition du magazine « Construire et Habiter en Vienne », notre agence, par l’intermé-diaire de ses réseaux, a voulu affirmer le rôle incontournable des artisans et professionnels de l’immobilier au sens large, en tant qu’acteurs de l’habitat Poitevin.

Valoriser et promouvoir nos réseaux, tout en répondant aux attentes d’une clientèle exigeante, pour trouver en toute liberté des entreprises qualifiées et performantes proches de chez elle, respectueuses des normes en vigueur, est notre objectif au quotidien.

Partant de ce constat et parce que l’adage « l’union fait la force » prend tout son sens en ces temps de moro-sité, de chiffres à la baisse, de complexi-té, les professionnels en se regroupant, mutualisent leurs compétences, leurs savoirs et les coûts de communication, tout en proposant des prestations de qualité.

Nos réseaux permettent à nos adhé-rents de faire connaître et reconnaitre leurs qualifications et leurs savoir-faire, pour construire, restaurer, transmettre et entretenir notre cadre de vie.

Cette philosophie est le moteur de toutes nos actions, elle nous amène à mettre en place des solutions pour répondre aux exigences du marché en général et de nos clients, qu’ils soient professionnels ou particuliers.

L’équipe Vienne DéVeLoppement

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Toutes les informations chiffrées ne sont fournies qu’à titre indicatif et ne peuvent être considérées comme un engagement du concepteur et/ou du

constructeur.

Toute reproduction totale ou partielle n’est auto-risée qu’à des fins d’information et pour un usage

strictement personnel.

GuiDe pratique ConstruCtion-86.FrN u m é r o 0 4

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Carnet D’aDresses .60

Les Frais D’aCCession à La propriété .04L’aVenir appartient au BBC .08ViaBiLisation et ConstruCtiBiLité .10a La Conquête De L’espaCe : La VéranDa .14

Dossier spéCiaL

.28BurEau d’éTudEsmaîTrE d’oEuVrE28 PlaNs origiNaux

admiNisTraTioNViENNE déVEloPPEmENT26 chemin de la loubantière

86180 BuxErollEsTél. 06 78 88 67 27

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dirECTioNThierry Joyeux

Tèl. 06 08 98 63 38

rédaCTioNValérie PatrouillaultTèl. 06 78 88 67 27

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maquETTE & EdiTioNEloïse Joyeux

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PHoTograPHiEsFotolia

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FédéraTioNs ET siTEs WEB à déCouVrir :

Conseil Général : Place aristide Briand BP 319 86008 Poitiers Tél. : 05 49 55 66 00FFB : 26 rue salvador allende 86036 PoiTiErs CEdEx Tél. : 05 49 61 20 68

ANIL & ADIL 60 boulevard du grand Cerf Espace Toumaï - 1er étage 86000 PoiTiErs Tel : 05 49 88 31 93

ADEM 6 rue de l’ancienne Comédie - BP 452 86011 PoiTiErs Cedex 02 Tél : 05 49 50 12 12 www.ademe-poitou-charentes.fr

EFFINERGIE www.effinergie.org ANAH direction départementale des Territoires de la Vienne sHlC/Politiques de

l’Habitat 20 rue de la Providence BP 80523 86020 PoiTiErs CEdEx Tél : 05 49 03 13 00 Ministère du budget www.impots.gouv.fr

Ministère du développement durable www.developpement-durable.gouv.fr

Des esCaLiers pour tous styLes .18Coté Cour, Coté jarDin .22

neuF ou anCien, mon Cœur BaLanCe ! .56aGent immoBiLier .58

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mailto:info%40construction-86.fr?subject=Message%20Guide%20Construction-86

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OpérAtION sANs surprIsE ! lEs Frais d’aCCEssioN à la ProPriéTé

Avez-vous évalué l’ensemble des frais liés à l’achat d’un ter-rain et la construction?Ces frais peuvent fortement alourdir la facture totale de votre projet, les frais de notaire liés à l’achat du terrain, appelés aussi frais de mutation. Ces frais comprennent la rémuné-ration du notaire, le remboursement des frais liés aux dé-marches administratives nécessaires à votre dossier, et éga-lement les droits et taxes à payer au Trésor public.Leur montant diffère selon le type de bien :

- Achat d’un logement neuf : environ 3% du prix d’achat- Achat d’un logement ancien : environ 8% du prix d’achat- Achat d’un terrain à bâtir : entre 7 et 10 % du prix d’achat

Les frais de mutation en détaiL

• Le notaire vous facture des émoluments, qui corres-pondent au travail accompli : ils comprennent, une partie fixe relative aux démarches administratives effectuées par le notaire pour votre compte et des émoluments propor-tionnels à un barème fixé en fonction du prix de vente du bien. Attention à faire appliquer la TVA à 19,6% sur les émoluments de votre notaire, les prix étant bien souvent indiqués en Hors Taxes (HT).

• Les débours servent à rembourser les frais engagés par le notaire à votre nom, tels les frais de géomètre, le prix des pièces d’état civil, les extraits de cadastre…

• Le notaire est un collecteur d’impôt pour l’état, il collecte principalement les droits d’enregistrement et la taxe de la publicité foncière.

Bornage et fondations

Le bornage n’est pas obligatoire, néanmoins l’article 646 du code civil stipule : «Tout propriétaire peut obliger son voisin au bornage de leurs propriétés contiguës. Le bor-nage se fait à frais communs.» La loi Solidarité et renou-vellement urbain (SRU) a institué l’obligation de bornage pour les ventes de terrains situés dans un lotissement, une

zone d’aménagement concerté (ZAC) ou une association foncière urbaine (AFU). Cette mention doit figurer, sous peine de nullité, dans la promesse ou le contrat de vente.(art. L. 111.5.3 du Code de l’urbanisme). Même si le bor-nage n’est pas obligatoire, sachez qu’il permet de définir de manière très précise les limites de votre propriété. Vous éviterez ainsi tout litige avec votre voisin si vous décidez de construire un mur ou d’édifier une clôture séparative. Notez en effet que si vous veniez à empiéter sur le ter-rain de votre voisin, ce dernier serait en droit de vous contraindre à les démolir.

Pour borner un terrain, vous devez faire appel à un géo-mètre expert, afin de définir les limites exactes de votre parcelle. Un bornage coûte en moyenne entre 600 et 1500 € en fonction de la superficie de la parcelle. En parallèle, il peut être utile de faire réaliser une étude de la nature du sol, afin de garantir les fondations de vote future mai-son. Le prix de cette étude varie de 1000 € à 4000 €. S’il s’avère que le sol nécessite des fondations particulières, en plus de répondre aux normes antisismiques dans cer-taines communes, le coût supplémentaire pourra s’élever entre 5000 et 15 000 €.

Les taxes d’urBanisme

Elles figurent dans le certificat d’urbanisme et dépendent à la fois de la commune où se situe votre terrain et de la situation de votre parcelle. Les taxes dans la Vienne :

• La taxe locale d’équipement (TLE) : elle s’applique dans toutes les communes de plus de dix mille habitants. Son montant (entre 1 et 5 %) est calculé à partir de la surface de plancher hors œuvre nette (Shon) à laquelle est appli-quée une valeur forfaitaire au mètre carré, variable selon la catégorie de la construction. À cette valeur s’applique également un taux fixé par la commune,

• La taxe départementale des espaces naturels sensibles (TDENS), collectée pour la préservation du paysage (2 % maximum de la TLE),


• La participation pour raccordement à l’égout, dans le cas où la construction est postérieure à la mise en service du réseau public de collecte des eaux auquel il doit être rac-cordé.

• La participation pour non réalisation d’aires de stationne-ment dans les communes qui l’appliquent, et qui doit obli-gatoirement figurer sur le permis de construire (au maxi-mum 13 710.94 € par place de parking nécessaire.Quelques exemples de taxes d’urbanisme appliquées dans notre département

Le coût du raccordement aux ré-seaux coLLectifs

Comme précisé dans le dossier viabilisation, le raccorde-ment aux réseaux d’eau, d’assainissement, d’électricité peut être important, selon que vous êtes éloignés ou pas de ces réseaux VRD (Voirie et réseaux divers). Faites un chiffrage réaliste pour ne pas avoir de surprises. Le raccordement des limites de votre terrain à votre maison, pourra être pris en charge par le constructeur, mais les travaux de liaisons aux réseaux locaux seront réalisés pas les concessionnaires d’électricité, de gaz, d’eau…et seront à votre charge. Enfin, si vous devez faire installer un système d’assainissement individuel en l’absence de tout-à l’égout, prévoyez un budget compris entre 7000 et 12 000 € selon la surface et la qualité du sol.

Les frais d’assurance Lors de La construction de sa maison

Toute personne qui fait bâtir doit souscrire une assurance dommages-ouvrage avant l’ouverture du chantier (article L 111-30 du Code de la construction et de l’habitation). Cette assurance vous couvre en cas de troubles touchant à la solidité de l’ouvrage sans être obligé de définir la respon-sabilité de l’entreprise fautive.

Les impôts Locaux

Variables d’une commune à l’autre, ils sont calculés à partir de la valeur locative du logement multiplié par un taux d’imposition voté par les régions, départements ou communes. Ils sont également indexés sur l’inflation. Ces impôts comprennent

• La taxe foncière applicable au logement lui-même et aux installations annexes, L’administration fiscale calcule votre taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) et vous informe du montant à payer par avis d’imposition dans chaque commune où vous êtes imposable..

• La taxe d’habitation, et la redevance télévisuelle. La taxe d’habitation est calculée d’après la valeur locative cadas-trale de l’habitation et de ses dépendances. Les proprié-taires dont c’est la résidence principale pourront bénéficier d’abattements. - La taxe d’enlèvement des ordures ménagères,- La taxe de balayage dans certaines communes,- La taxe spéciale d’équipement dans quelques régions.


Crédit immobilier : Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes éventuellement versées. Caisse Fédérale de Crédit Mutuel de Loire-Atlantique et du Centre Ouest. Société Coopérative de Crédit à Capital variable. Société de Courtage d’Assurances N° ORIAS 07 023 470 (vérifiable auprès de l’ORIAS, 1 rue Jules Lefebvre 75009 PARIS – www.orias.fr). Capital initial 336 912,33 - Siren 870 800 299 RCS Nantes. 46, rue du Port Boyer - BP 92636 - 44326 Nantes Cedex 3.

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NEuF & réNOvAtION , l’aVENir aPParTiENT au BBC

Réussir à atteindre le niveau BBC-Effinergie, ne pas dépas-ser le seuil de consommation maximale en énergie de 50 kWh/m2/an pour le chauffage, l’eau chaude, la climatisation et l’éclairage.

oBJectifs en neuf et en renoVation

Rénover et atteindre le niveau BBC, va permettre de :

- Diminuer vos charges d’énergie et ainsi réduire vos fac-tures énergétiques

- Apporter un confort intérieur agréable et homogène, au-cune déperdition de chaleur et donc pas de courants d’air.

- Obtenir une plus value non négligeable en cas de revente du bien immobilier - Protéger l’environnement, en diminuant vos émissions de gaz à effet de serre.

Les soLutions en renoVation

Exigences pour qu’un bâtiment soit reconnu comme BBC-Effinergie en rénovation :

- etudier l’existant : Une rénovation de qualité implique que tous les acteurs réfléchissent ensemble, dès le début de la conception du projet aux meilleures options pos-sibles. C’est pourquoi, il est préconisé de faire réaliser un état des lieux du bâtiment existant par un professionnel confirmé, qui étudiera l’architecture, l’orientation et la fonc-tionnalité des pièces. Les éventuels maux du bâtiment, seront diagnostiqués, et des solutions pour y remédier se-ront proposées dans le respect des réglementations ther-miques. Cette étude vous permettra d’étaler les travaux dans le temps et de connaitre les priorités pour atteindre le niveau basse consommation.

- Limiter les déperditions : De très nombreux points de perte de chaleur, se situent souvent au niveau des enca-drements de fenêtres, des seuils de portes, des gaines techniques …De nombreuses solutions existent pour cha-cun de ses points. Pour contrôler ces pertes de chaleur, un test d’étanchéité à l’air mesurera et localisera les fuites.

nB : ne pas confondre étanchéité à l’air et étanchéité à la vapeur d’eau. En effet, la vapeur d’eau est nécessaire dans un logement, mais en excès, elle apporte de la condensation sur les parois froides, l’apparition de moisis-sures, etc.…Il faut donc la contrôler et la rejeter si besoin à l’aide d’une VMC ou en ouvrant les fenêtres.L’étanchéité à l’air peut et doit donc être la plus perfor-mante possible, mais la gestion de la de circulation de la vapeur d’eau, de l’intérieur vers l’extérieur doit également être bien comprise.

- Limiter les ponts thermiques et isoler avec qualité l’en-semble des parois extérieures, tels les murs, les ouver-tures, le toit et le sol. En rénovation, un soin tout particulier est apporté au choix et à la pose des isolants, afin de per-mettre des performances à long terme.

- Ventiler, permet non seulement d’évacuer la vapeur et l’ai impur, mais également d’éviter les condensations et les désagréments liés aux odeurs. Une ventilation sera effi-cace si elle combine un renouvellement d’air et consom-mation d’énergie faible.

- conjuguer performance des équipements de chauf-fage et d’eau chaude sanitaire avec le choix de concep-tion de l’enveloppe et de la ventilation. L’option énergie renouvelable peut être une bonne solution pour compen-ser d’éventuels points difficiles à combler en rénovation, pour atteindre le niveau BBC.


Les soLutions en neuf

Exigences pour qu’un bâtiment soit reconnu comme BBC-Effinergie en neuf :

rappel : La RT2012 sera applicable pour tous les permis de construire déposés à compter du 1/01/2013 et concer-nant des bâtiments à usage d’habitation. Les logements collectifs bénéficient d’une dérogation jusqu’au 1/01/2015.Outre les points exigés pour l’obtention du label BBC, elle oblige également à installer un système « écologique » de chauffage (pompe à chaleur, panneaux solaires…) pour diminuer au maximum la facture énergétique.

atteindre le niveau BBc, passe par un travail de concep-tion et de coordination irréprochable et concerté avec l’ensemble des acteurs du projet de construction. Chacun doit être conscient que le moindre percement d’un isolant, d’un pare-vapeur ou mauvaise étanchéité liées à la pose des équipements techniques peut invalider la perméabilité à l’air du bâtiment.

- Implantation et conception bioclimatique. Pour mesurer cette efficacité énergétique, un nouvel indicateur a été créé : le « Bbio max ». Il prend en compte aussi bien la qualité du bâti, que la conception elle-même du bâtiment car il va également tenir compte de l’accès à l’éclairage naturel et de l’exposition au soleil.

- La température intérieure de confort réglementaire, pour-ra être atteinte soit par l’ inertie d’une dalle lourde au sol, soit par l’isolation des murs périphériques par l’extérieur.

- En ce qui concerne les équipements, les solutions cou-rantes et adaptées à la nouvelle réglementation sont, les générateurs à condensation, les systèmes thermodyna-miques, le recours aux énergies renouvelables.

- Préférez une installation d’eau chaude sanitaire en ballon thermodynamique.

- Sachez que les convecteurs électriques pénalisent le

calcul pour atteindre le BBC , préférez un système de planchers ou plafonds rayonnants.

- En BBC, il est recommandé d’exclure la climatisation.- Les isolants de types , laine de bois ou fibres de bois pour les murs, apportent certains avantages, d’un point de vue environnemental. La laine de verre offre, quant à elle, de bonnes performances thermiques mais le meilleur confort acoustique sera procuré par la laine de bois. A vous de choisir !

- En ce qui concerne la ventilation, sachez que certaines marques proposent des produits spécifiquement étudiés pour les maisons BBC de type HYGRO B (simple flux)

- A savoir, que le mode de calcul appliqué pour le label BBC, est moins favorable aux maisons trop petites. Quel que soit votre projet, contactez les professionnels du réseau construction-86.fr, ils sauront vous apporter les solutions adaptées et dans le respect des normes en vigueur.

Le contrôLe de La rt 2012

Chaque année, des contrôles des règles de construction sont réalisés sur un échantillon de nouvelles constructions. Ces contrôles ont pour objectif de sensibiliser l’ensemble des professionnels au respect des règles de construction, et des exigences instituées.

Certaines dispositions vont permettre de mieux y parve-nir, notamment grâce à l’élaboration d’une attestation de prise en compte de RT 2012, à la demande de permis de construire et à l’achèvement du bâtiment. Le maitre d’ou-vrage doit fournir, un récapitulatif d’étude thermique, qui justifie de l’application aux normes RT2012, et qui est sera tenu à la disposition de l’administration ou de tout acqué-reur durant 5 ans après l’achèvement des travaux. N’hésitez pas à demander les conclusions du DPE, dia-gnostic de performances énergétiques, ainsi que ceux du test de perméabilité à l’air, réalisé pour mesurer l’étan-chéité du logement et identifier les éventuelles fuites d’air.

Liaisons 2%Menuiseries exterieures 41% dont 15% volets roulants - 16% porteÉquipements électriques 38% dont 14% débouché de conduits 10% tableauTrappe et élément traversant les parois 15% dont 4% combles

Les équipements électriques

Les menuiseries extérieures

Les liaisons façades et planchers

Les trappes et éléments traversantles parois

Localisation des sources d’in�ltrations potentielles

Liaisons 2%Menuiseries exterieures 41% dont 15% volets roulants - 16% porteÉquipements électriques 38% dont 14% débouché de conduits 10% tableauTrappe et élément traversant les parois 15% dont 4% combles

Les équipements électriques

Les menuiseries extérieures

Les liaisons façades et planchers

Les trappes et éléments traversantles parois

Localisation des sources d’in�ltrations potentielles

LocaLisation des sources d’infiLtrations potentieLLes


CONstruIrE , ViaBilisaTioN ET CoNsTruCTiBiliTé

Pour que votre rêve ne se transforme pas en cauchemar, distinguez terrain viabilisé et terrain constructible.

L’achat d’un terrain à bâtir, peut s’avérer être une opération fastidieuse et compliquée : raccordements, constructibilité, accès, bornage…Des difficultés souvent liées à la mécon-naissance des futurs acquéreurs, mais qui peuvent transfor-mer un rêve en cauchemar.

On entend souvent, tout et son contraire, quand on aborde le sujet des terrains constructibles, et l’on ne sait pas forcément à quoi correspondent les termes utilisés pour définir un terrain viabilisé, et un terrain constructible.

Nous allons tenter de vous apporter des éléments de réponse à ce sujet.

Par définition le verbe « viabiliser » signifie : Réaliser des travaux de viabilité sur un terrain à bâtir.

La viabilisation consiste à réaliser les travaux qui vont per-mettre l’installation des différents réseaux : Eau, électri-cité, gaz, assainissement et téléphone.

Dans certains cas la viabilisation inclue le bornage, mais pas systématiquement, renseignez-vous auprès du ven-deur. Cette notion de terrain viabilisé, n’a rien à voir avec la no-tion de terrain constructible. On parle d’un terrain construc-tible, lorsque celui-ci se trouve dans une zone ne compor-tant pas de risque majeur, ni d’interdiction de construire pour les bâtiments qui pourraient y être édifiés. Ce sont les mairies et les services de l’équipement qui détermine les zones constructibles. Un terrain inconstructible aujourd’hui peut le devenir demain, selon les différentes mises à jour du Plan d’occupation des sols (POS) de la commune où se situe le terrain. Mais attention, terrain constructible, ne signifie pas pour autant que l’on peut y construire ce que l’on veut. Des contraintes liées aux communes, à l’envi-ronnement, au cahier des charges des lotissements vous imposeront certain type de maison, et certains matériaux.

Avant de conclure l’achat de votre terrain, il est nécessaire de connaitre à l’avance si votre projet y est réalisable. Renseignez vous auprès de votre mairie, cela peut vous épargner bien des désagréments !

ViaBiLisation, mode d’empLoi

Il y a trois possibilités pour l’achat d’un terrain :

- Vous passez par un lotisseur, dans ce cas les terrains sont vendus viabilisés.

- Vous passez par un particulier, qui à déjà fait la viabi-lisation, dans ces 2 cas, vous n’aurez aucune démarche à faire.

Si le terrain que vous souhaitez acheter, n’est pas viabi-lisé, attendez vous à de nombreuses démarches auprès de multiples interlocuteurs en vue de la viabilisation.

retour sur Les formaLités à réaLiser pour La ViaBiLisation

Première chose à faire avant même l’achat du terrain est de se rendre à la mairie et se procurer un CU (Certificat d’urbanisme) pré-opérationnel. Ce document vous per-mettra de connaître en détail, les réseaux publics et com-ment il pourra être viablisé.

Compte tenu, que les travaux de viabilisation peuvent s’avérer longs, nous vous conseillons d’entamer les dé-marches dès l’obtention de votre permis de construire. Les raccordements, ou VRD (voirie et réseaux divers), sont obligatoires dans la construction d’un logement individuel, ils regroupent l’ensemble des liaisons nécessaires pour se raccorder aux réseaux d’électricité, d’égouts, eau potable, télécommunications…situés en limite de propriété, appe-lés viabilisation interne. Dans le cas ou il n’existe aucunes limites entre la voie publique et la propriété, on parle de viabilisation externe ; les travaux devront être réalisés par les grands distributeurs tels EDF, SOREGIES, France


télécom… Tous les travaux de tranchées sur votre terrain sont à votre charge, tandis que ceux réalisés sur la voie publique sont assumés par la mairie ou distributeurs et à régler au maître d’ouvrage.

Il existe des normes à res-pecter, tant sur la profondeur que sur l’espacement entre chaque canalisation réseau. Les canalisations sont posées sur un lit de sable damé et en-robées de 10 cm minimum de sable ou terre.

L’assainissement

Toute maison à usage d’habi-tation doit être équipée d’un système d’évacuation des eaux usées. Si vous disposez d’un réseau de tout à l’égout à moins de 30 m, il est obliga-toire de s’y raccorder. Dans le cas contraire, il vous faudra installer un système d’assai-nissement individuel de type fosse septique.

Le coût de La ViaBiLisation

Le prix de la viabilisation dé-pendra de la distance entre le terrain et le point de raccorde-ment et cela quelle que soit la superficie du terrain. Plus la distance est élevée, plus le coût est important. C’est donc un point à ne pas négliger avant l’achat du terrain.

L’établissement d’un devis dépendra des distances entre domaine privé et domaine public. Le schéma ci-dessous, montre les différentes dis-tances prisent en considéra-tion pour l’établissement d’un devis pour le raccordement en électricité.

exempLe raccordement domaine puBLic / priVé

régLementation des canaLisations réseaux

Part fixe domaine public

part variable domaine public

part variable domaine privé

Part fixe domaine privé

• 1 boite de branche-ment ou 1 raccordement sur coffret• 1 coffret

• 1 tranchée• 1 câble de branchement

• 1 câble de branchement

• 1 protection mécanique• 1 platine compteur/disjoncteur• 1 disjoncteur 500 mA

téLéphone

gaZ

éLectricité

eau

eaux usées

Les canalisations peuvent être enterrées dans la même tranchée à condition de respecter les distances entre les gaines.


L’isolation par soufflagehaute performance

Applicateur agréé



AGrANDIr sANs CONstruIrEa la CoNquêTE dE l’EsPaCE : la VéraNda

Vous rêvez d’agrandir votre espace en gagnant des mètres carrés sur l’extérieur !

La solution préférée des Français pour bénéficier d’une pièce supplémentaire est de faire installer une véranda pour béné-ficier d’ une nouvelle pièce pour recevoir la famille, les amis, disposer d’une salle de jeux pour les enfants, agrandir votre cuisine sur l’extérieur ou bien installer un espace de détente, une terrasse couverte ou une serre…

Eté comme hiver, elle permet de profiter pleinement du pay-sage extérieur tout en mettant en valeur l’existant. Plusieurs paramètres doivent être étudiés : l’orientation, l’architecture, le choix des ouvertures, les couleurs, les matériaux, l’isola-tion … Réelle solution pour agrandir votre espace de vie, la véranda ne s’intègre pas n’importe comment n’y n’ importe où.

impLantation et orientation

Après avoir déterminé, l’utilité de votre véranda, il est essentiel de définir l’implantation et l’orientation en fonc-tion de vos besoins et de vos désirs. L’orientation de votre véranda est fonction de votre habitation et de la partie de la maison que vous voulez agrandir. Il se peut néanmoins que différents choix s’offrent à vous :

- Orientation Sud ou Sud-ouest permet de garantir une température agréable pratiquement toute l’année. Cette température ne pourra être maintenue l’été, surtout si la surface vitrée est importante. Il faudra alors installer une protection solaire pour éviter que votre véranda ne se transforme en étuve.

- Sud-Est est l’orientation idéale car elle laisse entrer les rayons du soleil le matin et n’est jamais chaude. Cette orientation se prête bien aux régions sud.

- Votre véranda est destinée à développer vos talents d’ar-tiste, alors une orientation au nord sera privilégiée, pour l’éclairage qu’elle procure et l’absence d’ombre. Cepen-

dant la température risque d’y être peu élevée en hiver, même si elle est protégée des vents dominants.En conclusion dans les régions situées au nord de la France, on privilégiera généralement une orientation sud-ouest, tandis qu’au sud où il fait plus chaud, on privilégiera une orientation sud-est.En parallèle à l’orientation, il vous faudra veiller également à la végétation existante sur votre terrain.

Une véranda doit reposer sur des fondations sures, une terrasse existante par exemple, si celle-ci est en parfait état. Dans le cas contraire, vous devez faire réaliser des fondations en béton coulé qui serviront d’assise à la véran-da elle-même. L’entreprise qui réalisera les travaux devra vous fournir une garantie décennale (valable dix ans) qui vous protégera notamment contre un affaissement du dal-lage ou un effondrement de la charpente.

QueLLe forme, QueL styLe ?

Chaque véranda est unique, cependant toute se référent à un style particulier et à une forme spécifique. Néanmoins, la forme, le style, les matériaux et les couleurs devront être en harmonie avec le bâti existant. Il n’est toutefois pas interdit de jouer le contraste en mélangeant les styles avec goût et originalité.

Dis-moi sa toiture et je te dirai quel style adopter! En effet, la toiture reste l’élément qui peut adopter de nombreuses géométries. Que ce soit par le nombre de facettes, le nombre de pentes, dômes ou en épine … Plusieurs op-tions architecturales sont envisageables pour s’adapter à vos envies vos gouts et votre style de vie.Les toitures de véranda en pente sont la majorité, cepen-dant elles peuvent revêtir différentes formes : mono pente, 3 ou 4 pans.

- La toiture épine, dans ce cas les chevrons ne sont pas apparents à l’intérieur de la véranda, mais sont visibles sur la façade externe du toit.

Photo : Véranda Rideau


- La toiture tubulaire, présente des chevrons apparents en sous face intérieure. Assimilée à des poutres en bois, cette solution est indiquée pour les grandes portées et permet d’y faire passer les câbles d’alimentation électrique.

- La toiture terrasse, se différencie par le fait qu’elle se compose d’un seul pan et repose sur une ossature bois ou aluminium. Cette solution permet de créer des pièces de grandes profondeurs et de personnaliser l’architecture.

Les matériaux de Véranda

Les matériaux de façade

La plupart des vérandas dispose d’une structure en alu. Léger et résistant, ce matériau est insensible à la cor-rosion et aux chocs thermiques, avec un large choix de couleurs thermo laquées, l’aluminium participe à la qualité architecturale et au design de votre véranda. Associés à des vitrages à isolation renforcée, les profilés aluminium à rupture de pont thermique garantissent une isolation opti-male. Sans compter que l’aluminium est un matériau 100 % recyclable adapté aux vérandas au profil non porteur et de grande taille.

Construire une véranda en bois permet non seulement de donner un côté esthétique à l’habitation mais également d’y donner de la chaleur. Conforme à l’esprit écologique, le bois à l’inconvénient de devoir être lasuré ou repeint tous les deux-trois ans. Le bois est adapté aux vérandas au profil porteur* et de grande taille.

Nostalgique des vérandas à l’ancienne, optez pour l’acier qui s’avère être robuste et permet une multitude de formes. Les vérandas au profil porteur et de toutes tailles pourront être réalisées avec l’acier.Option sans entretien, avec le PVC qui offre l’avantage d’être un bon isolant, il ne conduit ni la chaleur ni le froid. Il limite ainsi la condensation à l’intérieur de la véranda et permettra de faire des économies d’énergie. Ce type de matériau sera destiné aux vérandas au profil non porteur* et de petite et moyenne taille.

L’acier, qui compose les vérandas à l’ancienne, a aussi son charme : très robuste, il autorise toutes les prouesses de formes. Quant au PVC, il pèche par son aspect peu esthétique, mais ne nécessite (presque) aucun entretien. Autre point-clé, l’éclairage. L’idéal est d’intégrer des spots à basse tension dans le plafond ; si la toiture est en verre, optez pour un lustre central.*Profil porteur : couverture épaisse comme tuiles ou ar-doises* Non porteur : couverture légère, tel le polycarbonate.

Les matériaux de toiture

Les matériaux les plus utilisés pour la toiture d’une véran-da sont le verre, les plaques opaques, les panneaux en polycarbonate ainsi que les matériaux de couverture clas-sique comme la tuile ou l’ardoise. L’important dans le choix est qu’il doit laisser passer la lumière, être esthétique et isolant.

protection tout azimut

Pour vous protéger du soleil, il existe toute une gamme de produits, des stores en toile, aux volets roulants en pas-sant par les rideaux intérieurs.

Compromis entre esthétisme et protection, le choix de stores intérieurs ou extérieurs n’est pas chose facile. Les stores extérieurs en toile imperméable ont l’avantage de stopper les rayons du soleil mais sont pas très esthétiques et décoratifs. Au contraires, les stores intérieurs se dé-clinent en différents coloris, matières et styles tant pour les façades que pour les toitures. Certains fabricants ont dé-veloppé des stores efficaces contre le soleil l’été et contre le froid l’hiver.

Vous protéger contre d’éventuelles intrusions en équipant votre véranda de volets roulants, de verrous spéciaux ou de détecteurs d’intrusion, vous permettra de dormir sur vos deux oreilles.

Solution pratique, esthétique et surtout efficace, les volets roulants sont susceptibles d’équiper les façades et les ou-vrants verticaux. Certains protègent même la toiture. Avec leur mécanisme intégré à la structure, les volets roulants sont désormais invisibles en position ouverte. Dotez les baies vitrées coulissantes de verrous spéciaux, solidarisant ainsi le dormant et l’ouvrant pour interdire le coulissement.

Très dissuasives, les alarmes anti intrusion, spéciales vé-randas sont disponibles sur le marché.



agencement intérieur

Laissez libre cours à vos envies et appropriez-vous cette nouvelle pièce pour la meubler, la décorer, changer les revêtements de murs et de sols, afin de l’intégrer complè-tement dans votre espace de vie.

démarches LégaLes et oBLigatoires

depuis le 1/01/2012, pour la construction d’une véranda d’une surface inférieure à 40 m² (auparavant 20 m²), une déclaration préalable de travaux effectuée en mairie (délai d’attente environ 1 mois) est suffisante.

Par contre, pour une véranda de plus de 40 m², une de-mande de permis de construire doit être déposée à la mai-rie de votre commune. (Délai d’attente, environ 2 mois)Ainsi, tout projet de véranda doit être conforme au regard de 4 notions juridiques distinctes :

Le plan Local d’urbanisme (PLU – anciennement POS, Plan d’Occupation des Sols) : qui fixe les règles d’urba-nisme applicable au territoire des communes françaises.

Le Coefficient d’Occupation des Sols (COS) : Chaque commune est divisée en différentes zones auxquelles s’applique un Coefficient. C’est votre COS multiplié par la surface de votre terrain qui vous indique la surface maxi-male constructible hors œuvre(SHON). La valeur du COS applicable chez vous, est indiquée sur votre PLU.Le code civil et le permis de construire ou autorisation de travaux.

Les aides financières pour la réalisation d’une véranda

- La tVa à taux réduit : Il s’agit d’une réduction du taux de TVA de 19,6% à 7 % sur l’ensemble de votre facture de travaux (matériaux et pose).Il s’applique aux travaux d’en-tretien ou d’isolation de votre habitation achevée depuis plus de 2 ans. Ne sont pas concernées les « grosses » rénovations (travaux de gros œuvre, extension, plus de 5 lots de second œuvre…).

AGrANDIr sANs CONstruIrE a la CoNquêTE dE l’EsPaCE : la VéraNda

- L’éco-prêt : C’est un prêt à taux 0%. Il est octroyé à la condition que vous engagiez une série de travaux d’isola-tion (changement des fenêtres et installation d’une pompe à chaleur par exemple).Ce prêt est disponible auprès de votre banquier.

- Le crédit d’impôts : Ce crédit d’impôts concerne les pro-priétaires ou les locataires qui procèdent au remplacement de leurs fenêtres dans leur résidence principale.Les fenêtres doivent répondre à des performances ther-miques précises : Fenêtres PVC : Uw < 1.4 W/m2.k Fenêtres mixtes et bois : Uw < 1.6 W/m2.k Fenêtres aluminium : Uw < 1.8 W/m2.k Portes d’entrée : Uw < 1.8 W/m2.k Volets isolants : résistance thermique addition nelle < 0.20 W/m2.k

Il doit s’agir de travaux réalisés par un professionnel. Le montant du crédit d’impôt a été baissé à 15% depuis le 01 janvier 2010. Il s’applique uniquement sur le montant TTC des matériaux (hors pose).

- Les subventions de L’anah : L’Agence Nationale de l’Habitat accorde des subventions pour la réhabilitation et l’amélioration des résidences principales de plus de 15 ans. Renseignez-vous pour en connaitre les modalités, auprès de l’ANAH /DDT de la Vienne - SHLC/Politiques de l’Habitat.




EN AvANt MArCHE ! dEs EsCaliErs Pour Tous sTylEs

Si l’escalier n’a longtemps été qu’un simple moyen de passer d’un étage à un autre, il est devenu aujourd’hui un élément de décoration dans la maison. Grâce à un choix averti du maté-riau, de sa forme, l’escalier peut devenir un véritable atout architectural. C’est pourquoi il est impératif d’apporter un soin particulier, à ce « meuble » de la maison. En recherchant des matériaux qui s’adaptent autant aux maisons modernes comme aux habitats anciens, sans omettre la faisabilité et la sécurité d’un tel projet.

Toutes les formes sont possibles, escalier contemporain ou traditionnel, tendance ou classique, il devra avant tout répondre à vos attentes esthétiques tout en étant fonction-nel, confortable et agréable. Vous avez également le choix entre toute une gamme de matériaux : bois, aluminium, métal, verre, béton ou pierre.

C’est la combinaison du style, de la forme, des matériaux et de la couleur, sans oublier l’emplacement qui vous per-mettra de réaliser l’escalier de vos rêves, tout en harmonie avec votre intérieur.

Les formes d’escalier les plus courantes, sont l’escalier droit, l’escalier tournant (à ¼ et à ½ tournant) et l’escalier hélicoïdal ou en colimaçon.

simpLicité aVec L’escaLier droit

Escalier droit, simple, facile à concevoir et à installer, il relie directement deux étages selon un seul axe. Constitué d’un seul bloc, il ne convient pas aux espaces réduits. En effet, c’est la trémie, soit l’emplacement réservé à l’escalier dans le bâtiment qui conditionne, le plus souvent le type d’esca-lier. Pour cette forme droite, il sera nécessaire de disposer d’une trémie longue et étroite. Il faudra faire attention à respecter une distance minimum entre la marche palière et le mur qui lui fait face afin que l’espace ne soit pas trop exigu, ce qui aurait pour conséquence, une contrainte pour les utilisateurs. L’avantage de l’escalier droit, c’est qu’il permet d’exploiter l’espace vacant dessous par des rangements, une bibliothèque, un bureau…..

Photo : Scalissimo

Photo : Scalissimo


economie d’espace aVec L’escaLier tournant

L’escalier ¼ tournant comporte comme sur le schéma, un angle en « L ». Généralement situé au départ de l’esca-lier, cet angle peut aussi être situé au milieu ou à l’arrivée de l’escalier. Il peut être matérialisé par une marche ou un pallier, appelé «pallier intermédiaire», qui permet de réduire la distance entre le début et la fin de l’escalier. Pré-conisé pour gagner de l’espace, il se loge facilement dans un angle de pièce, tout en offrant un espace de rangement sous pente à exploiter.

L’escalier ½ tournant ou 2/4 forme un angle de 180°. Il peut s’encastrer entre deux murs d’une entrée tout en faci-litant la circulation.

L’escaLier heLicoïdaL ou coLimaçon

Le principe de cet escalier, c’est que les marches pivotent autour d’un support central. Il existe deux types d’escalier hélicoïdaux, les modèles à limon hélicoïdal et jour central, qui apparaissent comme suspendus et les modèles à vis, avec un poteau ancré au sol autour duquel sont fixées les marches. Appréciés pour ses formes légères et élégantes, ils s’adaptent parfaitement aux espaces réduits.Ils présentent l’inconvénient d’être moins sécuritaires, qu’un escalier tradtionnel, et peut être un obstacle pour monter du mobilier à l’étage.

Ces trois catégories sont données à titre d’exemple, en matière de sur-mesure, toutes les extravagances sont per-mises. Demandez conseil, aux professionnels du réseau.

Photo : Scalissimo

Photo : Scalissimo

Crédits photo : Scalissimo


choix des matériaux

Le choix du matériau reste une question de goût et de bud-get. Proscrire les matières glissantes comme le carrelage ou les pierres polies, et préférez le bois, le métal, le béton ou encore le verre.

Aujourd’hui la tendance, est à l’association des matériaux, tels que le verre et l’inox, la chaleur du bois et la transpa-rence du verre.

Le Bois, intemporeL

Matériau vivant et chaud, il est choisi pour les escaliers d’intérieur, qu’ils soient modernes ou rustiques. C’est le matériau le plus utilisé, pour la fabrication d’un escalier massif ou lamellé-collé. Selon la résistance et le passage sur l’ouvrage, sans oublier le budget, on choisira des es-sences différentes. Pour un passage fréquent, on optera pour du chêne, résistant et qui durcit en vieillissant, mais dont le coût est plus élevé que le sapin par exemple. Cette essence de bois, sera quant à elle privilégiée, question budget et conviendra pour les escaliers secondaires ou les passages sont moindres. Les bois exotiques (ipé, wen-gé…) apportent des caractéristiques techniques proches de celles du chêne.

Le métaL ou acier , pour un esprit industrieL

D’inspiration industrielle ou commerciale, l’escalier en mé-tal offre une grande liberté de style. Inconvénient, majeur: le bruit, même s’il peut être diminuer par la pose d’un pla-teau en bois sur les marches.

fragiLité et transparence du Verre

Grâce à l’avancée technologique, le verre feuilleté ou armé possède toutes les qualités nécéssaire pour garantir la sécurité et la solidité de l’escalier.

La transparence des marches peut devenir un inconvé-nient en rendant la perception difficile, il sera préférable de prévoir un verre translucile comme un verre dépoli ou émaillé. Il convient aux intérieurs contemporains et dé-sign, où l’élégance, la pureté des lignes et la transparence donnent un style épuré.

soLidité, fermeté d’un escaLier Béton

L’escalier béton convient à tous les usages. Plus fréquem-ment rencontrer dans les vieilles batisses, le béton pré-sente de nombreux avantages et apporte beaucoup de styles. Les progrès techniques offrent des teintures et des aspects multiples .

finesse et éLégance, d’un escaLier sur Vôute sarrasine

Méthode de fabrication datant du XVI siècle, elle consite à monter d’abord une voute en briques, puis la forme des marches en briques par-dessus la voûte. Cet escalier est donc construit à l’avancement et sans échafaudage. L’as-semblage des brique est conçu pour que l’ensemble soit autoportant, ou ne nécessite qu’un mimimum de points d’ancrage. Ce type d’escalier est un ouvrage de haute technicité, réalisable uniquement par un professionnel. Choisir un escalier en voûte sarrasine, c’est s’assurer de posséder un ouvrage d’art unique dans sa maison. En ré-novation ce type de méthode est très interressant dans la mesure où il est possible de faire arriver l’escalier sur des poutres en bois.

Outre l’accès à tous les étages d’une construction, l’esca-lier intérieur doit apporter du charme à la maison. Il doit s’harmoniser avec l’ensemble du décor, tout en permettant un usage sécurisé et confortable.

Certaines règles strictes de sécurité doivent être respec-tées pour l’installation d’un escalier. Faites très attention, si vous décidez d’acheter votre escalier dans une grande surface spécialisée ou chez un marchand de matériaux. Non pas que la qualité du produit soit mis en cause, c’est plutôt les cotations et dimensions qui pourraient être ap-proximatives et ne pas convenir à votre intérieur. Privilé-giez les conseils d’un spécialiste fabricant ou maçon, et ses compétences pour une prise de mesures exactes afin d’éviter toutes mauvaises surprises à l’installation.

EN AvANt MArCHE !dEs EsCaliErs Pour Tous lEs sTylEs

Photo : Scalissimo



COté COur, COté jArDIN aCTE i

L’achat ou la construction de votre maison est terminé, met-tez vous au vert et place aux espaces extérieurs. Votre terrain à une superficie et une forme précise, avec une composition du sol et du sous-sol particulière, un climat dont il faut tenir compte et certainement des plantes préexistantes, et un voi-sinage plus ou moins marquant.Après le salon et devant la cuisine le jardin est la deuxième pièce de la maison qui donne le plus de valeur à son habita-tion pour un français sur deux .Des études ont montré que le jardin recueille 55% des suffrages chez les actifs de 25 à 65 ans. (source UNEP)

Créer un jardin, c’est se faire plaisir tout en prenant en compte les aspects pratiques qui feront de cet espace un lieu agréable à vivre. Pour bien penser à tout ce que vous attendez d’un jardin, pour organiser judicieusement l’espace et en tirer le meilleur parti pour toute la famille, il est impératif de répondre aux questions suivantes : Un jar-din, pour quoi faire? – Quels matériaux et quelles plantes utiliser – Quelle est la nature du sol ? Quelle ambiance souhaitez-vous créer ? La synthèse de ses réponses, se traduira par le tracé, sous forme de dessin à l’échelle, pour trouver la meilleure organisation de votre futur jardin.

un Jardin, pour Quoi faire ?

1/4 des Français y jouent, 1/4 y lisent ou y écoutent de la musique, la moitié s’y reposent... et près des 3/4 y mangent ou y prennent l’apéritif ! Et vous ? Le jardin est devenu une véritable pièce à vivre, c’est le prolongement de votre maison. Selon chacun il sera le lieu où se ressourcer, se détendre et partager des moments de convivialité, un espace de jeux pour les enfants ou tout simplement pour le plaisir des yeux. Vous êtes plutôt pota-ger et arbres fruitiers, plantes aromatiques ou condimen-taire, pour une récolte tout au long de l’année, ou bien vous aimez égayer vos pièces de mille et une fleurs….Selon votre mode de vie, vos contraintes, vos envies, faites de votre espace extérieur un lieu ou il fait bon vivre

à l’abri des regards du voisinage et des bruits de la rue. Pensez dès la conception, au chemin d’accès et comment faciliter son entretien. Il est en effet préférable d’étudier au moment de la construction d’une maison, l’installation de gaines pour un arrosage intégré ou de celles destinées à l’éclairage, que d’avoir à détruire l’existant quelques temps plus tard.

un Jardin, comment ?

Du point de vue de la physionomie du jardin, il semble qu’il n’y ait pas vraiment de caractéristiques communes mises à part celle de la diversité. Lorsque vous choisirez les plantes et arbres qui composeront votre jardin, pensez à tenir compte de l’entretien que nécessitera chacun de vos choix. Selon que l’entretien sera fait par vous-même ou un professionnel, qu’il soit occasionnel ou régulier, le coût en saura d’autant plus important. Certes, de grands arbres apporteront ombrage mais nécessiteront un élagage.

Ce que dit la loi en matière de distance à respecter :

Si vous ne dépendez pas d’un règlement de lotissement, vous devez vérifier auprès de la mairie, du service de l’ur-banisme ou de la chambre d’agriculture, la réglementation ou les usages locaux en vigueur.

Photo : Jardinerie Aubin Lélias


en l’absence d’arrêtés locaux, ce sont les règles du code civil qui doivent être appliquées :

- Une distance minimale de 0.50 m, de la limite séparatrice pour les plantations ne dépassant pas 2m.

- Une distance de 2 m minimum de la ligne séparatrice pour les arbres dits de haute tige, destinés à dépasser 2 m de hauteur.Une distance se mesure à partir du milieu du tronc d’arbre. La hauteur quant à elle, se mesure à partir du niveau du sol où est planté l’arbre, jusqu’à la pointe.

en présence d’un mur, selon qu’il est mitoyen, qu’il ap-partient à votre voisin ou à vous, les règles applicables sont différentes.

- Si le mur est mitoyen, la distance est mesurée à partir du milieu du mur.

- Si le mur est la propriété du voisin, la distance est prise à partir de la face du mur qui donne chez vous.

- Si le mur vous appartient, la distance est mesurée à partir de la face du mur orienté vers le voisin.

Toute plantation ne respectant pas ces distances, peuvent être soumises à une demande d’élagage ou d’arrachage de la part de votre voisin. Vérifiez si vous êtes dans un secteur où les clôtures (murs, portes, palissades, grilles, barbelés… qui ferment une propriété) sont soumises à une déclaration préalable.

direction Jardin !

Réfléchir en amont aux liaisons des espaces pour une optimisation de leurs utilisations, s’avère judicieux. Cette réflexion permet de favoriser les transitions douces pour se rendre de la terrasse à la piscine, de la cuisine au pota-ger ou pouvoir faire le tour du jardin en passant par l’accès

principal de la maison à la rue, tout en utilisant des maté-riaux à faible impact environnemental.Après avoir défini la forme de chemin d’accès, de mul-tiples possibilités existent pour les habiller : écorce, bois pour un chemin végétalisé, pierres naturelles, stabilisé ou béton désactivé ….Les paysagistes peuvent vous conseil-ler dans le choix le plus appropriés, n’hésitez pas à les contacter. Favoriser l’accès aux personnes à mobilité réduite, est une question de bon sens et s’envisage à la création en privilégiant un sol rigide avec un enrobé ou pa-vés de béton. Pour l’accès rue, optez pour des matériaux qui facilitent l’infiltration de l’eau tout en restant au sec, ainsi pour l’emplacement de stationnement, on peut utili-ser un revêtement stabilisé, des dalles alvéolaires d’herbe ou de gravier, des dalles en béton …

anti-gaspi, La gestion de L’eau

Récupérer les eaux de pluie, c’est faire des économies sur la consommation d’eau et sur sa facture. L’installation d’une citerne ou un ballon récupérateur peut être prévue, en même temps que la construction. Déterminez tout d’abord à quoi vous destinez cette eau tombée du ciel : usages extérieurs (arrosage du jardin, des plantes…), uti-lisation domestique (WC, lave linge…), eau potable ou les trois à la fois.Sachez que selon le type d’installation, vous pouvez obte-nir des aides financières (subvention, crédit d’impôt…)Favorisez l’infiltration naturelle de l’eau en dirigeant l’eau des gouttières vers un bassin, une tranchée drainante ou une mare. La création d’une telle zone humide, contribuera à apporter un confort l’été, grace à l’évaporation de l’eau qui humidifiera l’ai ambiant. Une attention particulière sera à porter aux distances entre ce point d’eau et les arbres, pour certains les besoins en eau son considérables. Pri-vilégiez les plantes peu gourmandes en eau, parmi les espèces les plus intéressantes : l’olivier, le chêne, le cam-phrier, le lilas des indes, le platane d’orient, l’albizzia, le murier…Dans la famille des palmiers, vous avez le choix avec des espèces comme le palmier dattier, le palmier des canaries, pour ce qui est des arbustes, optez pour le yuc-cas, le tamaris, l’arbousier, le buis de Mahon, le laurier rose, le genévrier, le figuier de barbarie.., tous les cactées en général.Prévoyez de pailler de manière naturelle vos plantations l’été, pour éviter l’évaporation avec des copeaux de bois, de la paille…Ce paillage, protégera du vent , de l’eau et du gel l’hiver et réduira la prolifération des mauvaises herbes et donc du désherbage tout en enrichissant le sol en ma-tière organique. Faites en sorte, que votre jardin soit autonome et que son entretien ne rime pas avec contrainte mais avec plaisir. Gardez en mémoire la citation prononcée par un philo-sophe anglais : « On ne commande à la nature qu’en lui obéissant ».

nature du soL au sous-soL

La plupart des sols de jardins diffèrent, et de leurs carac-téristiques dépendent fortement les cultures qui réussiront sans effort, ou bien celles qui nécessiteront quelques amé-liorations du sol. Ainsi, si votre terrain est véritablement calcaire, n’essayez pas d’y faire venir des plantes qui ne supportent pas l’eau calcaire (plante calcifuge) comme l’azalée, le camélia ou les rhododendrons…etc.



Même si, il est possible d’enrichir une terre avec des en-grais ou de l’alléger à force de terrain de feuille, il est pri-mordial pour préserver notre environnement, d’éviter au maximum les correctifs chimiques.

un Jardin, extraordinaire !c’est ceLui Qui Vous ressemBLe !

ambiance zen ou plutôt exotique ? Quelque soit la surface de votre terrain, tous les styles d’aménagement sont possibles. On distingue principale-ment cinq grands types de catégorie de jardin. Du clas-sique au champêtre en passant par l’originalité d’un jardin japonais, tout est possible.

Le jardin à française est un jardin à vocation esthétique et présente un plan géométrique, avec des parterres et bassin, des allées et des alignements d’arbres disposés de manière symétrique par rapport à un axe passant par le bâtiment. Il reste toujours vert, on y trouve des arbres, arbustes et plantes décoratifs et l’eau est présente de fa-çon significative. Ce type de jardin demande une attention et un entretien de tous les instants.

En opposition avec le style précédent, de par son agen-cement et ses formes irrégulières, le style du jardin à l’anglaise associe diverses espèces ornementales de formes et de couleurs variés. Des arbustes, des rochers, des statues, des bancs pour contempler ou méditer, sans allées définies pour se promener qui laissent la part belle à la surprise et à la découverte.

Envie d’évasion, le jardin méditerranéen est composé de plantes qui demandent peu d’entretien, exposé plein sud, pour y installer des plantes peu rustiques, ce jardin empreint du chant des cigales vous fera voyager sans bouger de chez vous. Osez l’olivier, le cyprès, les pal-miers….la plupart des plantes présentes dans un jardin méditerranéen acceptent les conditions difficiles. Réser-vez un espace ensoleillé pour y mettre les plantes aroma-tiques romarin, thym ou lavande, ... qui parfumeront vos plats et vos armoires. Des géraniums lierres disposés dans de grandes jarres en terre cuite, des bancs formés par des murets de pierres sèches apporteront la touche finale à cette ambiance ensoleillée.

COté COur, COté jArDINaCTE i

Inspiration japonaise, le jardin japonais invite à la séré-nité. Il a la particularité d’être admiré à chaque saison, d’où l’utilisation d’arbustes à floraison importante pour le printemps, comme l’azalée, le rhododendron, d’espèce a feuillage en autonome particulièrement impressionnant, de variétés à écorces décoratives. On préférera pour une floraison en janvier l’hortensia, la pivoine ou le camélia qui inviteront à la promenade. En été, ce jardin apportera une sensation de calme, de sérénité, avec votre environne-ment. Recréer l’ambiance d’un authentique jardin japonais en intégrant au paysage des lanternes en pierre taillée, des fontaines en cannes de bambou, en y installant des palissades en bambou, est une invitation aux voyages au pays du soleil levant .

D’inspiration tropicale, le jardin exotique se composera, outre les grands classiques comme le palmier ou le bana-nier qu’il faudra empailler l’autonome, vous pouvez planter un magnolia ou un néflier du japon … Coté fleurs, optez pour les grandes fleurs en trompette du Datura, le bou-gainvillier, les cannas…certaines variétés de passiflore aux fleurs si particulières, ou encore les arums aux belles corolles blanches pour la plupart, seront un ravissement pour les yeux et le nez. Pour vous sentir encore plus sous les tropiques, agrémentez votre espace extérieur avec du jonc de mer, des tapis en bambou, des fibres naturelles et de teintes claires. Le mobilier en teck y trouvera sa place, tout comme le Ipé autre bois exotique, le bambou ne sera pas en reste et s’harmonisera parfaitement aux nuances d’orange ou d’anis.Que vous ayez envie d’un jardin plutôt sauvage ou luxu-riant, zen ou contemporain, le jardin est comme la mai-son: tout y est affaire de décor, d’ambiance mais surtout de connaissance et de compétences. Vous ne vous sen-tez pas l’âme d’un paysagiste, alors n’hésitez pas à faire appel à un professionnel, il saura vous conseiller et penser avec vous votre jardin avant de le concevoir pour qu’il soit tel que vous le rêvez.

PASSIFLORA EDULIS5 allée des Frênes

86580 VOUNEUIL SOUS BIARD Port. 06 19 12 59 46




Située dans la zone de l’orbras à Buxerolles, l’entreprise d’électricité - plomberie dirigée par Jean-Philippe Zwiller depuis 30 ans, devient la sarL ampaireo en 2007 et intègre les énergies renouvelables à son activité dans le souci de satisfaire la demande de ses clients.

Jean Philippe Zwiller est assisté par une équipe de 5 ouvriers expérimentés, chacun qua-lifié dans sa spécialité. Au fil des années, leur expérience leur a permis d’acquérir un savoir faire qu’ils mettent au service des particuliers, mais également du tertiaire et de programme immobilier collectif.Ils interviennent dans un rayon de 50 kms autour de poitiers, tant en neuf qu’en rénova-tion.

En matière d’électricité et de plomberie, l’entreprise AMPAIREO est à votre disposition pour vous conseiller quant à l’installation, la rénovation et le dépannage de vos équipements. Un autre grand domaine de compétence de l’entreprise est le chauffage (gaz, fuel, énergies renouvelables).

Les énergies traditionnelles vous sont proposées avec le changement de votre chaudière par des modèles à condensation ou à basse température, grâce auxquelles une économie importante sur la consommation d’énergie pourra être réalisée. Fini les anciennes chau-dières qui surconsomment !

L’entreprise AMPAIREO a su également s’adapter aux nouvelles technologies présentes sur le marché et vous propose les pompes à chaleur, système Air/Air, Air/Eau, Air/Fuel et Air/ Gaz. Celles-ci vous offrent un système de chauffage efficace et performant. Opter pour ces nouvelles énergies s’avère particulièrement intéressant au regard des éco-nomies réalisables, avec la possibilité de bénéficier de financement de vos travaux à un taux très intéressant (partenariat avec le Crédit Agricole, PRENERGIE).

Jean-Philippe Zwiller assure le service après-vente de ses installations, gage de confiance et de fidélité entre le client et l’entreprise et vous propose ses contrats annuels d’entretien.

Convertir une installation, choisir une nouvelle énergie ne sont pas des décisions faciles à prendre, alors confiez votre projet à ce professionnel pour l’étude de faisabilité, le devis, le montage des dossiers d’aides et de financement, les démarches administratives…La SARL AMPAIREO s’occupe de tout !

Pour recevoir un conseil personnalisé en construction, en rénovation, pour une intervention ou une installation l’entreprise AMPAIREO, vous donne rendez-vous dans sa salle d’exposi-tion située, 18 rue de l’orbras 86 180 Buxerolles du lundi au jeudi de 8h à 12h, ou sur rendez-vous.

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Le choix du professionnel est primordial pour faire naître et faire vivre un projet qui vous tient à cœur et tout particulière-ment, quant il s’agit de la construction de votre maison. Opter pour un bureau d’études, c’est vous offrir l’alliance d’ingé-niosité, de réflexion, d’écoute et de créativité sans oublier, le respect des règlementations.

Qu’est-ce Qu’un Bureau d’études?

Un bureau d’études, c’est une équipe de techniciens expé-rimentés tenant compte de la spécificité et de l’originalité de chaque projet, pour concevoir des maisons originales, fidèles à vos choix d’architecture, votre style de vies, jolies et confortables.

Dotés d’outils de conception performants, les bureaux d’études du réseau, disposent avant tout d’une expertise et d’un sens créatif sans pareil.• Etudes et avant-projets• Plans et conception assistés par ordinateur• Permis de construire• Descriptif et appels d’offres• Etudes des performances énergétiques • Avant-projet et devis Au cours du premier rendez-vous avec un commercial du bureau d’études, à votre domicile ou à nos bureaux, la collecte de tous les éléments susceptibles d’être au plus près de vos envies, permet d’élaborer un premier projet tout en tenant compte des souhaits, du budget et des contraintes de chacun.

Tous documents de type ; plan de terrain et documents d’urbanisme sont nécessaires (règlement du lotissement, prescriptions paysagères, PLU).

Ces informations, sont ensuite transmises, à nos bureaux d’études composés de techniciens confirmés : dessina-teurs, métreurs, qui établissent une étude précise et per-sonnalisée du projet. Cette étude tient compte des parti-cularités liées au mode de vie et propose des solutions techniques adaptées, dans un délai de 1 à 2 semaines.

L’ensemble des plans et études, est réalisé et assisté par ordinateur CAO/DAO. Cela permet de visualiser le projet de construction ou d’agrandissement avec perspectives et vues en 3 dimensions. Si besoin, les plans sont validés par un architecte.

Au fil des discussions avec le commercial et le bureau d’études, et après un certain nombre de rectifications, le bureau d’études adresse l’avant projet validé avec les plans définitifs aux artisans qui collaborent habituellement avec lui, pour un chiffrage fiable par lots et par corps d’état. Nos techniciens réalisent le permis de construire et le suivi de chantier, après validation des propositions du bureau d’études.

Le travail d’un bureau d’études consiste aussi à veiller à l’évolution des normes techniques en matière de construc-tion et des règles juridiques et réglementaires applicables. Il sait s’entourer d’artisans compétents, professionnels disposant d’une garantie décennale.

construction-86.fr, c’est deux bureaux d’études, pour vous accompagner quelque soit votre projet !

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MAîtrE D’œuvrE Pour uN ProJET PErsoNNalisé

Le maître d’œuvre (architecte ou bureau d’études) apporte son conseil, et à pour objectif de satisfaire les occupants de la maison qu’il construit, de sa conception à sa réalisation. Il n’y a pas de place aux compromis, l’intérêt étant que le client fasse de vrais choix techniques d’après les conseils éclairés du maitre d’œuvre. Il assure le suivi de chantier et fait le lien avec les artisans. Une réelle entente entre maître d’œuvre et client est primordiale, ils vont être amenés à se rencontrer tout au long du projet de construction.

Le maître d’œuvre ne représente pas les entreprises mais le propriétaire, ce sont les intérêts de ce dernier qu’il doit défendre.

Le particulier conserve le libre accès du chantier à tout ins-tant. Le client connait à l’avance les entreprises intervenantes et peut s’il le souhaite proposer ses propres artisans.

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Solution simple et adaptée à vos besoins comprenant une succession d’étapes pour vous accompagner dans votre projet de construction.

DÉFINITION DU PROJET• Détermination provisoire de l’enveloppe financière,• Définition du projet dans ces grandes lignes,• Vérification de la faisabilité technique et administrative,• Etablissement d’esquisses,• Plan de principe des aménagements projetés. AVANT-PROJET DÉTAILLÉ• Dossier des plans définitifs et du plan de détails,• Descriptif sommaire décrivant les travaux à réaliser,• Elaboration et obtention du permis de construire. INTERVENANTS TRAVAUX• Etablissement des devis avec approbation par le maitre d’ouvrage (client),• Assistance au maître d’ouvrage dans la sélection par le

client des entreprises qualifiées• Calendrier prévisionnel des travaux,• Mise au point des marchés de travaux.

SUIVI DE CHANTIER• Coordination des travaux,• Emission d’intervention des entreprises,• Suivi de chantier par de multiples visites,• Contrôle technique des situations de travaux,• Contrôle des factures. RÉCEPTION DES OUVRAGES• Assistance à la formalité d’acceptation des ouvrages livrés par les entreprises,• Appréciation des malfaçons éventuellement susceptibles d’entraîner une réfection ou un abattement pécuniaire,• Rédaction du procès-verbal de réception,• Constatation des travaux réalisés en vue de la levée des réserves,• Etablissement du décompte et règlement définitif des tra-vaux,• Clôture de la prestation

echéancier de paiement des factures traVaux

Faire appel à un constructeur et un CCMI, ou, à un contrat de maitrise d’œuvre et un Maitre d’œuvre, vous ne régle-rez pas au même rythme.

La loi fixe le pourcentage maximum du prix que le constructeur peut exiger du maître d’ouvrage, selon les différentes étapes du chantier (article R231-7 du Code de la Construction). Tout paiement avant la signature du contrat CCMI ou intermédiaire aux stades de construction prévus est interdit. S’agissant du contrat, il est obligatoire mais non réglementé.

En contrat de maîtrise d’œuvre le client paie en fonction de l’avancement effectif sur travaux finis. Dans l’hypothèse d’une défaillance d’entreprise, la situa-


tion financière du particulier n’en est pas affectée.

Le deVis descriptif

Avec les maitres d’œuvre du réseau, pas de surprise ! Avec votre contrat, vous disposez d’un devis descriptif. Après plusieurs échanges et l’élaboration d’une fiche technique, le document précise la qualité des matériaux et des équipements souhaités, le niveau de protection que vous attendez.

Le devis descriptif joint au contrat reprend pour chaque lot de la construction, de l’étude du terrain aux finitions, la description détaillée et chiffrée des travaux à réaliser. En complément, vous disposerez également des résultats des études réalisées (Antisismique, étude de sol, DPE, Test d’étanchéité, BBC…).N’hésitez pas à posez des questions à votre professionnel sur les avantages et les inconvénients des différents dis-positifs proposés. Discutez avec lui des différentes options possibles et des travaux complémentaires techniques et/ou réglementaires.

Votre rêve à l’abri du hasard avec une maitre d’œuvre !

Un seul interlocuteur à votre écoute - Sélection d’artisans qualifiés et de confiance - Règlement des artisans après travaux effectués, vous garantissant une sécurité totale.

Votre façadier décorateurVotre technicien chapes liquides



Implanté sur Poitiers depuis 1976, le bureau d’études BATI-2000, renommé BATI-2000 Construction en 2000 a su s’imposer comme professionnel reconnu de la construction sur le département de la Vienne. Cette ancienneté que peu de professionnels peuvent pré-senter, est certainement la meilleure garantie morale offerte aux futurs clients.

Faire construire sa maison est souvent le projet d’une vie, c’est pour cette raison que BATI-2000 CONSTRUCTION vous accompagne dans la réalisation de votre rêve. Le bureau d’études conçoit et réalise des maisons individuelles traditionnelles, contemporaines ou bois. L’entreprise met également son savoir-faire et ses compé-tences au service de tout projet de rénovation, d’aménagement, de transformation de votre habitat ou locaux professionnels.

Un grand nombre de nos clients viennent de la part d’anciens clients, certains ont construit, vendu et reconstruit mais toujours avec nous. A leur tour, leurs enfants sont devenus nos clients. Si nos clients nous sont fidèles, et nous leurs en sommes très recon-naissants, nous sommes nous aussi fidèles à nos artisans. Certains nous accompagnent depuis de très nombreuses années, d’autres ont pris leur retraite et, leurs successeurs, souvent d’anciens ouvriers ou enfants ont repris le flambeau et construisent avec nous la future maison de nos clients. Tous, membres du réseau Construction-86.fr, ont fait le choix de mettre en commun leurs compétences, et savoir-faire dans un esprit coopératif pour faire de votre projet leur projet.

Au cours de ces années, nous avons assisté à de nombreux chan-gements dans notre profession avec l’arrivée de nouvelles tech-niques, nouveaux matériaux, nouvelles normes, que ce soit les normes sismiques, la RT2012… mais toujours, nous avons sou-haité, conforter, affiner nos compétences et mettre notre savoir faire et notre professionnalisme au service de nos clients.

Notre bureau d’études doté de logiciels performants, vous permettra de visualiser et de vous approprier rapidement votre avant-projet. Nous ne nous contentons pas de vendre, nous sommes à vos co-tés avant, pendant et après la construction. Notre agence, à taille humaine, nous permet d’avoir avec nos clients une relation person-nalisée et offrir ainsi ; un service optimisé et des conseils avisés.

Construire avec BATI-2000 Construction, c’est l’assurance d’une conception et réalisation de projets conforment à votre goût, votre budget et votre style dans le respect des normes en vigueur.


PLAN SERIGNY P 471198 m2

PLAN CHATAIN P 4488102 m2

© 2013 Bati-2000 Construction



< 110m2

PLAN MONTMATIN P 536396 m2

Les maisonstraDitionneLLesPLAN CHATAIN



PLAN SMARVES P 3802117 m2

PLAN MONDION P 5299117 m2



39 www.construction-86.fr // www.immobilier-86.fr39www.construction-86.fr // www.immobilier-86.fr

PLAN VENOURS P 5087156 m2

Les maisonstraDitionneLLes

> 110m2PLAN CHATAIN



Surface : 120 m² PLAN MAZAIS 2

P4877

PLAN MAZAIS 2 P 4877120 m2

Surface : 120 m² PLAN MAZAIS 2

P4877

PLAN MINAUDIERE P 2402134 m2




PLAN FROMENT P 5203149 m2

PLAN DIENNE P 1119210 m2



PLAN CHATAIN



PLAN GLYCINE P 450392 m2

PLAN GISAY P 5278104 m2



Les maisonsContemporaines

< 110m2

PLAN CERN P 4449110 m2


PLAN CHATAIN


PLAN ASNIERES P 5269233 m2

PLAN VERRIERES P 5064190 m2




Les maisonsContemporaines

> 110m2

PLAN PASSIFLORE P 4502128 m2


PLAN CHATAIN


PLAN EBENE P 4990133 m2

PLAN BREUIL P 3856134 m2




PLAN CITRUS P 5391122 m2

PLAN EPINET P 4196205 m2



PLAN CHATAIN


PLAN VINCENNE 1 P 524294 m2

PLAN BUXEUIL P 335090 m2




Les maisonsBois

< 110m2

PLAN PLEUMARTIN P 5263106m2




Les maisonsBois

> 110m2

PLAN ENVIGNE P 4502145 m2


PLAN CHATAIN


PLAN CHERVES P 3860111 m2

PLAN CHARENTON P 5088186 m2




PLAN VINCENNE 3 P 2542156 m2

PLAN CHIZE P 5047200 m2



PLAN CHATAIN



De la conception à la réalisation, Bati-86 vous accompagne dans l’aménagement complet de votre projet tant en rénovation qu’en construction sur l’ensemble de la région Poitou-Charentes.

Notre métier consiste à assister le maître de l’ouvrage (client) de la conception jusqu’à la livraison de la maison ou de l’agrandissement.

Nos missions : - Apporter un conseil personnalisé à chaque client - Proposer des plans personnalisés en construction et rénovation - Etudier la faisabilité du projet et estimer les coûts de construction - Finaliser le projet et prendre en charge les formalités administratives - Coordination et suivi des travaux.

Bati-86, c’est l’assurance d’un interlocuteur unique, d’un travail de qualité réalisé dans les délais.

Notre équipe met à votre disposition, son expérience, son savoir-faire et son dynamisme pour réaliser des maisons d’aujourd’hui dans le respect des normes en vigueur avec des matériaux et conception respectueux de l’environnement.

Construire ou rénover à prix raisonné, est notre objectifConstruire ou rénover selon les normes en vigueur, est notre responsabilité

Construire ou rénover selon vos envies, est notre souciConstruire ou rénover avec vous, est notre souhait

RÉGION CENTRE

RÉGION POITOU-CHARENTES

INDRE & LOIRE

INDRE

VIENNE

INDRE & LOIRE

INDRE

VIENNE

INDRE & LOIRE

INDRE

VIENNE

RÉGION CENTRE

RÉGION POITOU-CHARENTES

Zone d’application du partenariatConstruction-86.fr


ENtrE CHArME Et CONFOrt, NEuF ou aNCiEN, moN Cœur BalaNCE !

Devenir propriétaire, comment bien choisir entre un logement neuf et un logement ancien ?

Le charme de l’ancien, les moulures, les cheminées, les hauts plafonds, les grandes chambres ! Vous êtes parmi ceux qui apprécient le cachet d’une ancienne bâtisse ou d’une vieille maison bourgeoise.

Bien être assuré dans le neuf, ou vous pourrez choisir le bien selon vos gouts, il bénéficiera de tout le confort et répondra aux normes en vigueur.

Un logement est considéré comme neuf quand il est re-vendu par son premier acquéreur moins de 5 ans après son achèvement, ou, quand il correspond à une VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), il s’agit de logements vendus par un promoteur avant leur construction et qui est soumise à des règles spécifiques, fixées par le Code de la construction et de l’habitation.

Chaque option présente des avantages spécifiques. Re-vue de détail des principaux avantages et inconvénient. Ma préférence est à …

Les aVantages dans L’immoBiLier neuf

- Vous pouvez choisir selon vos gouts

- Vous bénéficiez d’une garantie décennale en cas d’éven-tuels défauts mettant en cause la solidité du logement.

- Votre logement est construit en respectant les dernières normes sur le plan énergétique, acoustique et thermique. Labélisé BBC (bâtiment basse consommation), le bien im-mobilier garantira de faibles dépenses énergétiques.

- Les matériaux utilisés répondent à ces performances et sont de bonnes qualités.

- Les frais de notaire sont moins élevés, ils représentent 2% à 3% du prix dans le neuf, contre 6 à 7 % dans l’ancien.

- Avantages fiscaux et financiers en cas d’achat ou d’in-vestissement dans le neuf.

- Vous occupez les lieux dès la remise des clefs. Dans le cas où vous achetez un appartement, les parties com-munes ne nécessitent pas d’interventions lourdes.

- Une accession à la propriété aidée, avec le prêt à taux zero + (PTZ+) qui sera plus élevé pour un investissement en neuf.

- Désormais uniquement pour les logements BBC, il existe une réduction d’impôt à l’investissement en neuf. (loi Scel-lier).

- Exonération de la taxe foncière pour une durée de 2 ans.

Les aVantages dans L’immoBiLier ancien

- Le premier avantage est le prix, en moyenne inférieur de 15 à 30 % du prix du neuf.

- Une construction ancienne, c’est l’alliance du raffinement et du charme d’un parquet en chêne, des cheminées an-ciennes, des hauts plafonds ornés de moulures…..

- Si vous achetez pour louer, un bien ancien bénéficie d’un emplacement privilégié. Il est plutôt rare de voir un immeuble flambant neuf sortir de terre en plein centre ville.

- Acheter dans l’ancien, peut permettre de défiscaliser, surtout lorsque le bien comporte de nombreux travaux à effectuer.

- L’allongement de la durée des crédits et les inquiétudes face à la crise, conduisent à investir dans un bien immobi-lier ancien et se créer un complément de revenus.

- Acheter un bien déjà occupé, vous permet de bénéficier d’une certaine décote. On parle généralement d’une dé-cote de 10 à 20 %. Dans le cas ou le locataire en place, serait âgé de plus de 70 ans et aurait des revenus infé-rieurs à 1 fois et ½ le smic, vous ne pourrez lui donner congé, la décote sera alors encore plus importante.


JérômeHÉRAULT

Et si votre projet de cuisinenous le concevions ensembleÀ VOTRE DOMICILE ?

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POITIERS05 49 50 19 06


AGENt IMMOBILIEr : uN ProFEssioNNEl à Vos CoTés

Acheter, vendre ou louer avec une agence immobilière... Que vous soyez vendeurs, acheteurs ou locataires, les agences immobilières sont des professionnels de l’immobilier qui vous accompagneront dans votre projet.Le logement est le premier poste de dépenses des français. Le choix d’un nouveau domicile est une décision qui ne se prend pas à la légère. L’agent immobilier vous assistera dans vos recherches. Avec une bonne connaissance du marché et de l’environnement, son expérience et les garanties sont autant d’atouts pour réaliser votre projet l’esprit tranquille en vous facilitant les démarches.

Les avantages à collaborer avec une agence immobi-lière, que vous recherchiez ou vendiez un bien immo-bilier :

- L’agence immobilière de proximité, connait sur le bout des doigts son secteur et le marché local, elle sera à même de vous proposer rapidement les produits susceptibles de vous intéresser et uniquement ceux-ci. Elle est souvent plus à l’écoute et plus flexible qu’une grande enseigne.

- Sa connaissance technique, permettra de déceler les éventuels vices cachés, gage de sécurité pour votre futur achat.

- Grâce à votre agent immobilier, vous négocierez au prix juste du marché. Trop souvent, les particuliers suresti-ment la valeur des biens qu’ils souhaitent vendre par eux-mêmes. Intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur, il sera plus facile de discuter avec l’agence qu’avec le pro-priétaire, et ce, sur un terrain neutre.

- Economie non négligeable de passer par une agence immobilière, l’usage veut que ce soit le l’acheteur qui paye les honoraires d’agence.

- Le professionnel de l’immobilier connait les différents modes de financement et pourra vous appuyer dans vos démarches auprès d’organismes financiers.

- Pour attirer des acquéreurs potentiels il faut que l’an-nonce immobilière soit visible, que ce soit dans la vitrine de l’agence, sur des supports spécifiques ou sur des sites

immobiliers locaux voire nationaux

- L’agence immobilière, membre d’un réseau de profes-sionnels du bâtiment, vous conseillera sur le choix d’arti-sans locaux compétents dans le cas de travaux de réno-vation, ou de relooking, home staging en vue de la vente.

- Les devoirs et les obligations de l’agent immobilier, ga-rantiront la conformité et la régularité de la transaction.

attention aux annonces frauduleuses, comment les débusquer ?

Voici les quelques conseils pour repérer les arnaques :

- Méfiez vous d’un prix trop bas, bien en dessous du mar-ché. Certains particuliers ou professionnels peu scrupu-leux, utilisent de fausses annonces pour vendre unique-ment une prestation de services, comme par exemple des devis travaux ou des assurances.

- Attention aux vendeurs de liste d’appartements en loca-tion ou en vente à des prix défiants toute concurrence. Les coordonnées de ses biens ne sont accessibles qu’unique-ment après avoir versé une certaine somme d’argent sans aucune garantie en échange. Renseignez-vous sur la ré-putation, la notoriété de l’agence avant de vous engager.

- Un bien déjà occupé peut être vendu, son prix se révèle bien souvent être inférieur au prix du marché. S’il peut être intéressant financièrement d’acheter ce type de bien, il est impératif de demander les quittances de loyer, une copie du contrat de location pour être certain que le locataire en place paie ses loyers correctement et avoir connaissance de la date de fin de bail.

- Dans tous les cas il faut visiter l’appartement et si pos-sible à différents moments des journées.

- Il est strictement déconseillé de payer en espèces ou par tout autre moyen sans obtenir un document attestant et officialisant la transaction.

Vous savez maintenant comment et pourquoi choisir une agence immobilière.

Retrouvez les agences du réseau immobilier-86.fr sur www.immobilier-86.fr



CArNEt d’adrEssEsagences immoBiLières

actueL immoBiLier 9 rue du Marché86300 CHAUVIGNYTél.05 49 01 10 11

Place du Marché 86130 JAUNAY CLANTél. 05 49 88 07 01

agences BLossac 75,Boulevard Blossac86100 CHâTELLERAULTTél. 05 49 23 13 55

9, rue Maurice Aguillon86110 MIREBEAUTél. 05 49 50 59 18

agence des 3 riVières 1 Avenue de la Plage 86370 VIVONNETél. 05 49 45 68 16

agence des haLLes 25 place du Marché86160 GENçAYTél. 05 49 01 23 69

agences immoVienne 8 place de Gomelange86320 CIVAUXTél. 05 49 48 86 12

noWaK immoBiLier 20, rue du Pont des Barres86400 CIVRAYTél. 05 49 87 03 82

r immoBiLier 5, place Urbain Grandier86200 LOUDUNTél.05 49 22 50 88

résidences du poitou 13 Rue de l’hotel de ville86180 BUXEROLLESTél. 05 49 45 73 95

résidences et patrimoine22, Avenue du Recteur Pineau86000 POITIERSTél. 05 49 42 44 93

courtier immoBiLieragence intermède18, l’Orbras86180 BUXEROLLESPort. 06 16 31 73 25

Lotisseurcompagnie internationaLe immoBiLière211 rue du Faubourg du Pont Neuf86000 POITIERSTél. 05 49 88 58 58

promotion immoBiLièreaLcor immoBiLier73 rue Carnot86000 POITIERSPort. 06 09 35 89 35

agences immoVienne11, route de Poitiers86800 SAINT JULIEN L’ARSTél. 05 49 50 04 05

aLiénor immoBiLier 9 place Denfert Rochereau 86110 MIREBEAUTél. 05 49 51 92 16

atp immoBiLier 9 rue du Parc 86240 LIGUGÉTél. 05 49 55 31 02

caBinet charLes marteL 29, rue de la Butte86490 BEAUMONT Tél.05 49 85 58 58

denoue immoBiLier Centre Commercial de la Varenne 57 rue de la chaume86280 SAINT BENOITTél. 09 82 59 44 10

gourdon immoBiLier 4, Place du Maréchal Joffre86170 NEUVILLE DE POITOUTél. 05 49 51 88 78

Logis serVice transactionPlace du Marché - 1 rue du Palais86500 MONTMORILLONTèl. 05 49 83 32 00

sarL ragonneau foncier promotion2 Rue Roger Frison Roche86180 BUXEROLLESTél. 05 49 88 06 21Port. 06 07 09 23 53

partenaires non affiLiésauBin LeLiasLieu-Dit Nerpuy Rn 1086530 NAINTRETél: 05 49 23 12 76

Bigc12 rue Genèbres 86240 ITEUILTél: 05 49 36 00 39

crédit mutueL68 Rue Gambetta 86000 POITIERSTél : 05 49 36 88 95

effiLios Bureau d’études 89bis route de Poitiers86280 SAINT BENOITTél. 05 49 03 22 86

soregieswww.soregies.fr78, avenue Jacques Coeur86068 POITIERS CEDEX 09Tél. 0 810 50 50 50

styLenergie2 rue Rabelais86240 SMARVESTél: 05 49 45 64 56


CArNEt d’adrEssEs

assureur / financementaxa240 avenue du 8 mai 194586000 POITIERSTél. 05 49 53 04 86Port. 06 76 04 20 48

10 Boulevard Loches et Matras86200 LOUDUNTél. 05 49 98 13 99

caBinet rené Bonnet28 r Gaston Hulin 86000 POITIERSTél. 05 49 41 45 94

credit sûr 4 rue de la Bruère 86240 FONTAINE LE COMTETél. 09 77 44 05 87Port. 06 89 13 39 92

Bureau d’étudesBe thierry Joyeux35 Rte de l’Ormeau 86180 BUXEROLLESTél. 05 49 55 25 86Port. 06 08 98 63 38

Bati 2000 construction30 rue Paul Verlaine86000 POITIERSTél. 05 49 45 12 04

Bati-86Rue Pierre Pleignard86100 CHâTELLERAULTTél. 05 49 21 86 97

carreLeurBonnaudeau Jonathan3 rue Bas Vilaines86110 VARENNESTél. 05 49 42 76 92

sarL monory26 rue Puzé86170 CHAMPIGNY-LE-SECTél. 05 49 54 60 36Port. 06 14 40 89 75

chapistechape fLuide neuViLLoise44 Route de Vouillé86170 NEUVILLE DU POITOU Tél./Fax. 05 49 03 31 48

ets. murZeau Z.A des Tilleuls, rue des entrepreneurs86180 BUXEROLLES Tél. 05 49 44 10 15

charpentier – couVreurBonnot francis5 rue de Bondilly86130 SAINT CYRPort. 06 85 31 61 89

ccVRte Champagné 86370 VIVONNETél. 05 49 58 34 42

maçonauger Julien49 chemin du château d’eau86580 VOUNEUIL SOUS BIARDTél. 05 16 52 82 97

da rocha4 Rue de la Croix du Bourdon 86000 POITIERSTél. 05 49 11 57 85

fd construction4 impasse de la Mouralière 86170 CISSÉTél. 05 49 01 93 20Port. 06 32 51 20 39

guiLLot stephane4 route Cuhon Poué86110 CUHONTél. 05 49 39 24 37Port. 06 87 14 99 79

moreira manueL & georges19 bis route de Poitiers86170 CISSÉTél. 05 49 54 40 90

menuisier - escaLierBeLisoL7 Rue Lavoisier86000 POITIERSTél. 05 49 52 05 21

meet création13 rue de Grégoussé86380 CHABOURNAYTél. 05 49 56 78 03

sarL tresorier pascaLLa Girouette 86210 MONTHOIRONTél/Fax. 05 49 90 71 26 Port. 06 83 57 14 82

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négoce en matériauxcedeo poitiers177 avenue du 8 mai86000 POITIERSTel : 05 49 37 60 30Fax : 05 49 55 40 81

groupe garandeauRoute de la Torchaise86850 VOUNEUIL-SOUS-BIARDTél. 05 49 01 82 00

point p 43 rue de Poitiers86440 MIGNÉ-AUXANCESTél. 05 49 51 73 95

sas routhiau40 rue de la GarenneZI la Pointe à Mitteau86000 POITIERSTél : 05 49 55 40 54

cuisinistecuisines raison15 rue du Courtioux86300 VALDIVIENNETél. 05 49 50 19 06Port. 06 78 51 70 76

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BoudeViLLe s.a.r.L1 rue de la Paix86170 CHAMPIGNY LE SECTél. 05 49 42 44 93

Bougrier1 Rue Chauveau86000 POITIERSTél. 05 49 53 49 73

pissard s.a.r.L221 Avenue des hauts de la Chaume86280 SAINT BENOîTTél. 05 49 42 44 93

souLas-énergies27 avenue de la république 86300 BONNESTél. 05 49 56 42 50

gouttièresa2’g15 rue JL Girard Le Duc79370 VERRINESTél. 05 49 73 41 67Port. 06 83 57 33 71

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sarL monory26 rue Puzé86170 CHAMPIGNY-LE-SECTél. 05.49.54.60.36Port. 06 14 40 89 75

tout faire materiaux soBomatZone artisanale86160 GENCAYTél. 05 49 36 17 40

2 Rue Eugène Chevreul86000 POITIERSTél. 05 49 00 07 01

paysagistepassifLora eduLis5 allée des Frênes86580 VOUNEUIL SOUS BIARD Port. 06 19 12 59 46

peintre décorateurmanueL duriVaud8 Rue d’Italie86190 QUINçAYTél. 06 77 62 99 84

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desJoyaux piscinesZ.I de la République12 rue Eugène Chevreul 86000 POITIERSTél. 05 49 88 95 50

raVaLement – enduitets. murZeauZ.A des Tilleuls, rue des entrepreneurs86180 BUXEROLLESTél. 05.49.44.10.15

raVaL’ouest25 avenue de OuagadougouBP 79 86202 LOUDUNTél. 05 49 98 06 18

tiffeneau raVaLement44 Rue casse au Ruisseau86200 LOUDUNTél. 05 49 98 62 63

stores - pergoLasaciV 10 rue du 19 mars 1962, Z.A les Cosses86170 AVANTONTél. 09 63 45 39 33Port. 06 08 62 47 62

terrassement – assainissementpatricK dupuis1 rue Haie Bocagère86360 CHASSENEUIL DU POITOUTél. 05.49.52.88.20 sarL Bp BeLLouard4 allée de Bel Air, Les Plaids86340 NOUAILLE MAUPERTUISTél. 05 49 46 83 89Port. 06 86 95 44 48



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sarL Vienne déVeLoppementBureau administratif 30 rue paul Verlaine86000 poitiers

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