12
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL PRAHOVA HOTARARE privind aprobarea vanzarii prin licita{ie publica a terenului ln suprafa{a de 268,00 m.p., indiviz din 1.359,00 m.p., situat !n municipiul Campina, str.Al.I.Cuza, nr.35, Nr. cadastraI 20093, CF nr.20093 Avand in vedere: - expunerea de motive nr.59.209/12 martie 2013 a d-lui consilier Zagan Horatiu, prin care propune aprobarea vanzarii prin licita^ie publica a terenului in suprafa{a de 268,00 m.p., indiviz din 1.359,00 m.p., situat in municipiul Campina, str.Al.I.Cuza, nr.35, Nr. cadastral 20093, CF nr.20093; - rapoartele de specialitate promovate de Serviciul administrarea domeniului public $i privat si Biroul urbanism, amenajarea teritoriului; - rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al municipiului Campina, respectiv: - Comisia buget, finan{e, programe fmantare europeana, administrarea domeniului public $i privat $i agricultura; - Comisia amenajarea teritoriului, urbanism, ecologie $i protec^ia mediului; - avizul secretarului municipiului Campina; Avand in vedere prevederile art.36, alin.(2), lit."c" sJ alin.(5), lit."b", art.ll5, alin.(l), lit."b" si art.l23, alin.(2) din Legea nr.215/2001 privind administratia publica locala, republicata; In temeiul art.45, alin.(3) din Legea nr.215/2001 privind administra$ia publica locala, republicata, Consiliul local al municipiului Campina adopta prezenta hotarare. Art.l. (1) - Aproba vanzarea prin licita^ie publica a terenului in suprafaJa de 268,00 m.p., indiviz din 1.359,00 m.p., situat in municipiul Campina, str.Al.I.Cuza, nr.35, Nr. cadastral 20093, CF nr.20093. (2) - Terenul se identifica conform ANEXEI nr.l, care face parte integranta din prezenta hotarare. Art.2. (1) - PreJul minim de pornire a licita$iei este echivalentul in lei a 35 euro/mp (fara T.V.A.), avand la baza Raportul de evaluare, conform ANEXEI nr.2, care face parte integranta din prezenta hotarare. (2) - Pre^ul de vanzare va fi stabilit la cursul valutar al B.N.R., leu - euro, din ziua efectuarii plaJii. Art.3. - Cu organizarea $i desfa$urarea licitaJiei se va ocupa comisia stabilita prin H.C.L. nr.82/26 iulie 2012. Art.4. - Prezenta hotarare i$i pierde valabilitatea daca in termen de 180 de zile calendaristice nu s-a fmalizat vanzarea.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL … · 2021. 1. 4. · CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL PRAHOVA HOTARARE privind aprobarea vanzarii prin licita{ie publica

  • Upload
    others

  • View
    12

  • Download
    0

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL … · 2021. 1. 4. · CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL PRAHOVA HOTARARE privind aprobarea vanzarii prin licita{ie publica

CONSILIUL LOCALAL MUNICIPIULUI CAMPINA

JUDEJUL PRAHOVA

HOTARAREprivind aprobarea vanzarii prin licita{ie publica

a terenului ln suprafa{a de 268,00 m.p., indiviz din 1.359,00 m.p.,situat !n municipiul Campina, str.Al.I.Cuza, nr.35,

Nr. cadastraI 20093, CF nr.20093

Avand in vedere:- expunerea de motive nr.59.209/12 martie 2013 a d-lui consilier Zagan

Horatiu, prin care propune aprobarea vanzarii prin licita^ie publica a terenului insuprafa{a de 268,00 m.p., indiviz din 1.359,00 m.p., situat in municipiul Campina,str.Al.I.Cuza, nr.35, Nr. cadastral 20093, CF nr.20093;

- rapoartele de specialitate promovate de Serviciul administrarea domeniuluipublic $i privat si Biroul urbanism, amenajarea teritoriului;

- rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local almunicipiului Campina, respectiv:

- Comisia buget, finan{e, programe fmantare europeana, administrareadomeniului public $i privat $i agricultura;

- Comisia amenajarea teritoriului, urbanism, ecologie $i protec^iamediului;

- avizul secretarului municipiului Campina;Avand in vedere prevederile art.36, alin.(2), lit."c" sJ alin.(5), lit."b", art.ll5,

alin.(l), lit."b" si art.l23, alin.(2) din Legea nr.215/2001 privind administratiapublica locala, republicata;

In temeiul art.45, alin.(3) din Legea nr.215/2001 privind administra$iapublica locala, republicata,

Consiliul local al municipiului Campina adopta prezenta hotarare.

Art.l. (1) - Aproba vanzarea prin licita^ie publica a terenului in suprafaJa de268,00 m.p., indiviz din 1.359,00 m.p., situat in municipiul Campina, str.Al.I.Cuza,nr.35, Nr. cadastral 20093, CF nr.20093.

(2) - Terenul se identifica conform ANEXEI nr.l, care face parteintegranta din prezenta hotarare.

Art.2. (1) - PreJul minim de pornire a licita$iei este echivalentul in lei a35 euro/mp (fara T.V.A.), avand la baza Raportul de evaluare, conform ANEXEInr.2, care face parte integranta din prezenta hotarare.

(2) - Pre^ul de vanzare va fi stabilit la cursul valutar al B.N.R., leu -euro, din ziua efectuarii plaJii.

Art.3. - Cu organizarea $i desfa$urarea licitaJiei se va ocupa comisia stabilitaprin H.C.L. nr.82/26 iulie 2012.

Art.4. - Prezenta hotarare i$i pierde valabilitatea daca in termen de 180 dezile calendaristice nu s-a fmalizat vanzarea.

Page 2: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL … · 2021. 1. 4. · CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL PRAHOVA HOTARARE privind aprobarea vanzarii prin licita{ie publica

Art.5. - Prezenta hotarare se comunica:- Institu{iei Prefectuluijudetului Prahova;- Primarului municipiului Campina;- Direc{iei economice;- Serviciului administrarea domeniului public si privat;- Componen{ei Comisiei stabilita prin H.C.L. nr.82/26 iulie

2012;- Mass - mediei locale.

Presedinte de sedin{a,Consilier,/

d-na Papuc Rodica -

Contrasemneaza,Secretar,

jr. Moldoveanu Paul

Campina, 28 martie 2013Nr.42

CodFP-06-01,ver.l

Page 3: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL … · 2021. 1. 4. · CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL PRAHOVA HOTARARE privind aprobarea vanzarii prin licita{ie publica

PLANDE AMPLASAMENTSIDELIMnVRE ALBUNULUILMOBIL SC.l:500TERITORIU : - MUN.CAMPINA, STR.A.lCUZA, NR.35 - WTRAVILAN- JUD.PRAHOVA.PROPRTETAR : S.C. ,,CORD EVlPEX " S.j.L.SUPRAFATA TEREN DlN ACTE: 1376.0^U> - DIN CARE:-

876.0^1P -CONFORM CONTRACT DE VANZARE/! CUMPARARE NR. 8460/14.11.1994-NOT.DE STATi LOCAL CAMPmA

500.o4lP- CONFORM CONTRACT DE CONCESRJNEi NR. 11459/06.12.1995-PRlMARIA CAMPINA

SUPRAFATATERENCONF.MASURAT^Rl:1359MP-CC-

NUMAR CADASTRAL PROVIZORIU A^8UNULUI EVIOBH^:

NOTA:SEmSCRELAB.C.F.BUNULDvlOBn.CpMPUSDEvr TERENmSUPRAFATADE 1359iMPB*tPREUNACUCONSTR.C1 m SUPRAF.CONSTR.DESFASURATA Df 425.50 MP, C2- TN SUPRAF.CONSTR.161.24 MP, C3- TNSUPRAF.CONSTR.61.38MP, SrrUATmnsrTRAVn,>*JULMUN.CANn>mA,STRAICUZA,NR35 JUDPRAHOVAPROPRETATE : S.C.,,CORD BIPEX "S.RL.

- SUPRAFATA MASURATA SE mCADRiAZA W TOLERANTA

USTVENTAR DE COORDONATENR.CRT.

1.

2.3.4.

5.

6.

1.

X(m)

744.01

754.53698.05

686.01

697.50

696.02

744.01

Y(m)

350.31

362.74413.32

399.08

390.00

389.00

350.31

D1ST.(m)

16.28

75.82

18.6914.64

1.79

61.64

S.MAS. =1359MP-CC-

AXA OX ORffiNTATA PE DIRECTIA NORD-SUDSISTEM DE PROffiCnE LOCAL

.C /- ,70

INCADRAREINZONA SC,

%TZATO.J.C.G.C. -PRAHOVA

CONFORM ART.61-LEGEA 7/19

fT OFICIULDECADASTRUGEODEZIE?! CARTO<3RAFIE

JUDEJULPRAHOVA.

S.C.ROSSILB-duI .Carol I

Mun. Campin^OTel.

Pers.fizicajg80E@a^aOJ.C.GfeJXfihn^

OBIECrmiL: mSCRIERE B.C.F.TEREN+CONSTR.

Scara:1:5001:10.000

Data:NOV.1999

PLAJS'SANR.

Beneflciar:S.C.,,CORD FAIPEX" S.R.L.STR,A.I.CUZA,NR.35MUN.CAMPWA,JUD.PRAHOVA

Dobanditor:

Page 4: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL … · 2021. 1. 4. · CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL PRAHOVA HOTARARE privind aprobarea vanzarii prin licita{ie publica

FILIPIDESC o n s u l t a n t a eval uar i

Str. Mihail Kogalniceanu nr.1,bl.B, sc.B, ap. 8, PloiestiE-mail: [email protected]; [email protected]

Tel 0722 673 973; Fax: 0344 118658J29/1278^003 CUI15649791

q Unn

C/-/70

RAPORT DE EVALUARE

Teren intravilan situatin Campina, Strada AI.I.Cuza nr. 35Jud. Prahova

Datadereferin|a:15.02.2013

Solicitant: PRIMARIA MUNICIPIULUI CAMPINA

Expert evaluator: ing. Dragan CeliaMembru UNEAR

Evaluare - Teren situat in Campina, Str. AI.I.Cuza nr. 35 - Data de referin{a -15.02.2013

Page 5: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL … · 2021. 1. 4. · CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL PRAHOVA HOTARARE privind aprobarea vanzarii prin licita{ie publica

FILIPIDE5C o n s u l t a n t a eva l uar i

Str. Mihail KogSlniceanu nr.1, bl.B, sc.B, ap. 8, PlotestlE-mail: [email protected]; [email protected]

Tel 0722 673 973; Fax: 0344 118658J29/1278/2003 CUI15649791

lNREGISTRARE LA BENEFICIARlNREGISTRARE LA EVALUATOR P2/15.02.2013 Nr.

1. EVALUATOR

Legitima^eParafaAdresa

DRAGAN CELIANr. 12216

Nr. 12216-valabila2013

S.C. FILIPIDES CONSULTANJA EVALUARI SRLPloiesti, str. Mihail Kogalniceanu nr. 1, bloc B, scara B, ap. 8,Telefon: 0722673973Fax:0344118658E-mail: [email protected]; [email protected]

Prahova

2. SOLICITANT

BENEFICIAR

PRIMARIA MUNICIPIULUI CAMPINA

PRIMARIA MUNICIPIULUI CAMPINA

3. PROPRIETATEA EVALUATA

Proprietar

Adresa proprietatii

lmobil compus din teren de 268,17 mp

MUNICIPIUL CAMPINA

- 0ras: Campina, Str. Al.l. Cuza nr.35- Judetul: Prahova

4.DECLARAREAVALORII

VALOAREA ESTIMATA PRIN METODACOMPARATIEI DE PIAJA

25.699 LEI

echivaient 5.856 EURO

22 euro/mpVALOAREA NU CONTJNE T.V,A.

*Valoarea este calculata pe baza actelor anexate la raport. Eventualele mici modificari de suprafata datorate masuratorilornu afecteaza valoarea estimata de 22 euro/mp, fara WA.

5. BAZA DE EVALUARE

SCOPUL EVALUARII

DATADEREFERINT,AAEVALUARII

CURS DE SCHIMB BNR LADATA DE REFERINTA

DATA INSPECJIEI

PROPRIETAfll

Valoarea de piaja

Vanzare

15.02.2013

1 EURO = 4,3885 LEI

lnspectia a fost efectuata de catre Dragan Celia in data de 08.02.2013 fn prezen{ad-lui lorga, reprezentant al proprietarului

6. DATE PRIVIND DREPTUL DEPROPRIETATE

lmobilul se afla in proprietatea privata a municipiului Campina; istoriculproprietatii nu a fost realizat de catre evaluatorDreptul de proprietate evaluat: considerat deplin

Evaluare - Teren situat in Campina, Str. AI.I.Cuza nr. 35 - Data de referinta -15.02.20132

Page 6: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL … · 2021. 1. 4. · CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL PRAHOVA HOTARARE privind aprobarea vanzarii prin licita{ie publica

FILIPIPESC o n s u l t a n t a eva l uar i

Str. Mihail Kogalniceanu nr.1, bl.B, sc.B, ap. 8, PloestiE-mail: [email protected]; [email protected]

Tel 0722 673 973; Fax: 0344 118658J29/1278/2003 CU115649791

7.

8.

9.

DATE PRIVINDDOCUMENTAJIACADASTRALA

SrrUATIAACTUALA AIMOBILULUI

- lmobilul a fost identiftcat pe baza planului de amplasament anexat

Terenul a fost tnchiriat de SC Cord lmpex SRL.Pe teren se afla o construc|ie C3 - garaj

DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE

Campina este un municipiu din judet,ul Prahova, Muntenia, Romania.Amplasat Tntr-o zona subcarpatica, la o altitudine medie de 426 m, Municipiul Campina este situat pe Valea Prahovei sjeste Tnconjurat de trei rauri (Campinita, Doftana s,i Prahova), care au modelat terasa Campina.Populatie peste 40.000 de locuitori.Campina este situata la 35 km de Ploie$ti, 65 km de Brasov sj 95 km de Bucure$ti. Cai de acces auto din DN1 sj feroviarmagistrala Bucuresti-Bras,ov.ZONA DE AMPLASARE

UTILITATI EDILITARE

GRADUL DE POLUAREORIENTATIV

AMBIENT

CONCLUZIE PRIVIND ZONA DEAMPLASARE10.

11.

Semicentral, zona preponderent rezidenjiala

- Re|ea de energie electrica: existenta* Re|ea de apa-canal: existenta> Re|ea de gaze: existenta- Re|ea de telefonie: existenta' Poluare specifica orasului

' Zona semicentrala, strazi asfaltate

Zona semicentrala

DESCRIEREA IMOBILULUI

- teren intravilan, cur|i-construc{ii, plan, imprejmuit pe trei laturi, deschidere lastrada asfaltata de aprox 6,5 ml, cu vecini: Bruder, Florea Const., Grosu l., SCCORDIMPEXSRL

ANALIZA PIEJEI IMOBILIARE

DEFINIREA PIEJEI

NATURA ZONEI

CONCLUZII Sl TENDINJE PRIVINDPIATA PROPRIETAP

' Pia|a terenurilor din municipiul Campina

> Zona preponderent reziden{iala- Din punct de vedere edilitar: !n stagnare, strazi asfaltate- Din punct de vedere economic: zona rezidentiala- Prejurile de ofertare difera mult de cele de vanzare, se estimeaza scaderea

preturilor imobilelor din zona.

12. EVALUAREREGLEMENTARI Sl CADRU LEGAL

STANDARDEINTERNAflONALE DEEVALUARE -2011

ooo

IVSIVSIVS

101-103-230-

Sfera misiunii de evaluareRaportarea evaluariiDrepturi asupra proprietatii imobiliare

Evaluare-Teren situatTn Campina, Str. AI.I.Cuza nr. 35 - Datade referinta-15.02.20133

Page 7: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL … · 2021. 1. 4. · CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL PRAHOVA HOTARARE privind aprobarea vanzarii prin licita{ie publica

FILIPiPESCo ns u lt a n t a eva l uar i

Str. Mihail Kogalniceanu nr.1, bl.B, sc.B, ap. 8, PloiestlE-mail: [email protected]; [email protected]

Tel 0722 673 973; Fax: 0344 118658J29/1278/2003 CU115649791

Cea mai buna utilizare (CM6U)Relatiile dintre sectorul economic sj evaluare sunt evidentiate clar pe piata imobiliara. La stabilirea valorii de piaJa,analiza CMBU identifica cea mai profitabila utilizare competitiva Tn care va fi pusa proprietatea.CMBU este definita astfel: Utilizarea rezonabila, probabila si legala a unui teren liber sau construit, care estefizic posibila, fundamentata adecvat, fezabila financiar si are ca rezultat cea mai mare valoare.Analizand pe baza celor patru criterii, pentru cazul de fa{a, cea mai buna utilizare poate fi atat rezidentiala' cat siindustriala.

12.1. Evaluarea prin metoda com

Suprafata

Pret de ofertare/vanzare (Euro/mp)

Marja de negociere - 30% pentai pretde ofertare (%)Pret obtenabil (Euro/mp)Drept de proprietateValoarea corectiei (%)Pret corectatCondftii de vanzareValoarea corectiei (%)Pret corectatConditli de fmantareValoarea corectiei (Euro/mp)Pret corectatLocalizareValoarea corectiei (%)Pret corectatDestinaUe (CMBU)Valoarea corectiei (%)Pret corectatRaport laturiValoarea corectiei (%)Valoarea corectiei (Euro/mp)Pret corectatAcces direct la strada principalaValoarea corectiei (Euro/mp)Pret corectatlnclinatieValoarea corectiei (Euro/mp)Pret corectatSuprafata (mp)Valoarea corectiei (%)Valoarea corectiei (Euro/mp)Pret corectat

Total corectie brutaTotal corectie bruta (%)Comparabila 1 corectia bruta cea maimica

268,00

integral

semicentral

mixt

6 ml, fasie

da

268,00

23

0%23

integral0%23

la piata0%

23,00cash

0,0023,00

similar0%

23,00considerat similar

0%23,00

1,95 ml,fasie0%

023,00

da0

23,00similar

0%23,00

68-5%

-1,1521,85

1,155%

600

37,00

-30%26

integral0%26

la piata0%

25,90cash

0,0025,90

similar0%

25,90considerat similar

0%25,90

1/2-28%

-718,65

da0

18,65similar

0%18,65

6005%i

0,9319,58

8,1832%

845

30

-30%21

integral0%21

la piata0%

21,00cash

0,0021,00

similar0%

21,00considerat similar

0%21,00

1/2-28%

15,12

318,12

panta medie

5%19,03

84510%1,90

20,93

11,6956%

Evaluare - Teren situat in Campina, Str. AI.I.Cuza nr. 35 - Data de referinta -15.02.20134

Page 8: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL … · 2021. 1. 4. · CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL PRAHOVA HOTARARE privind aprobarea vanzarii prin licita{ie publica

FILIPIPE5C o n s u l t a n t a eva l ua r i

Str. Mihail Kogalniceanu nr.1, bl.B, sc.B, ap. 8, PlotestiE-mail: [email protected]; [email protected]

Tel 0722 673 973; Fax: 0344 118658J29/1278/2003 CU115649791

ln cazul de faJa nu au fost considerate oportune alte metode de evaluare. S-a tinut cont de faptul ca terenul esteingust si nu poate fi considerat lot distinct construibil. Nu a fost prezentat evaluatorului Certificat de urbanism.

13. DEFINIP, IPOTEZE $l CONDITIILIMITATIVE $l ALTELE13.1.DEFINITII

- VALOAREADEPIAjAValoarea de piata reprezinta suma estimata pentai care o proprietate poate fi schimbata, la data evaluarii, mtre uncumparator hotarat si un vanzator hotarat, Tntro tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketingcorespunzatoare, Tn care par{ile implicate au actionat Tn cunostinta de cauza, prudent si f3ra constrangere.

13.2. IPOTEZE $l CONDITII LIMITATIVE:1. Prezentul raport este Tntocmit la cererea clientului si Tn scopul precizat. Nu este permisa folosirea raportului de catre o

terta persoana fara ob{inerea, Tn prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluarii si evaluatorului verificator, asacum se precizeaza la punctul 8 de mai jos. Nu se asuma responsabilitatea fa|a de nici o alta persoana Tn afara clientului,destinatarului evaluarii si celor care au ob{inut acordul scris si nu se accepta responsabilitatea pentru nici un fel depagube suferite de orice astfel de persoana, pagube rezultate Tn urma deciziilor sau ac{iunibr Tntreprinse pe baza acestuiraport.

2. Raportul de evaluare Tsi pastreaza valabilitatea numai Tn situafla Tn care condipe de piata, reprezentate de factoriieconomici, sociali si politici, raman nemodificate Tn raport cu cele existente la data Tntocmirii raportului de evaluare.

3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natura legala, care afecteaza' fie proprietatea imobiliara evaluata,fie dreptul de proprietate asupra acesteia si care nu sunt cunoscute de catre evaluator. In acest sens se precizeaza ca nuau fost facute cercetari specifice la arhive, iar evaluatorul presupune ca actele ce i-au fost transmise sunt valabile siproprietatea se poate tranzacfiona, ca nu exista datorii care au legatura cu proprietatea evaluata si aceasta nu esteipotecatS sau Tnchiriata. In cazul Tn care exista o asemenea situa^e si este cunoscuta, aceasta este mentionata Tn raport.Proprietatea imobiliara se evalueaza pe baza premisei ca aceasta se afla Tn posesie legala (titlul de proprietate estevalabil) si responsabila.

4. Se presupune ca proprietatea imobiliara Tn cauza respecta reglementarile privind documentatiile de urbanism, legile deconstrucfie si regulamentele sanitare, iar Tn cazul Tn care nu sunt respectate aceste cerinte, valoarea de piata va fiafectata.

5. Proprietatea nu a fost expertizata detaliat. Orice schita din raportul de evaluare prezinta dimensiunile aproximative alepropriet i si este realizata pentru a ajuta cititorul raportului sa vizualizeze proprietatea. In cazul fn care existS documenterelevante (masuratori de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate.

6. Daca nu se arata altfel Tn raport, se Tntelege ca evaluatorul nu are cunostinp asupra starii ascunse sau invizibite aproprietatii (inclusiv, dar fara a se limita doar la acestea, starea si structura solului, structura fizica, sistemele mecanice siate sisteme de func^onare, fundatia, etc.), sau asupra conditiik>r adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliara Tncauza sau de pe o proprietate Tnvecinata, inclusiv prezen{a substantelor periculoase, substantelor toxice etc.), care potmajora sau micsora valoarea proprietatii. Se presupune ca nu exista astfel de condi$i daca ele nu au fost observate, ladata inspectiei, sau nu au devenit vizibile Tn perioada efectuarii analizei obisnuite, necesara pentru Tntocmirea raportuluide evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al starii proprietatii, astfel deinformatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu ofera garan|ii explicite sau implicite

Evaluare - Teren situat in Campina, Str. AI.I.Cuza nr. 35 - Data de referinta -15.02.20135

Page 9: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL … · 2021. 1. 4. · CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL PRAHOVA HOTARARE privind aprobarea vanzarii prin licita{ie publica

FILIPIDESCo ns u lt an ta eval uar i

Str. Mihail Kogalniceanu nr.1, bl.B, sc.B, ap. 8, Ploie$tlE-mail: [email protected]; [email protected]

Tel 0722 673 973; Fax: 0344 118658J29/1278/2003 CUI15649791

Tn privJnta starii in care se afla proprietatea sj nu este responsabil pentai existen|a unor astfel de situatji sj a eventualelorlor consecin|e sj nici pentru eventualete procese tehnice de testare necesare descoperirii lor.

7. Evaluatorul ob{ine informatji, estimari sj opinii necesare intocmirii raportuiui de evaluare, din surse pe care le considera afi credibile sj evaluatorul considera ca acestea sunt adevarate sj corecte. Evaluatorul nu isj asuma responsabilitatea inprivinta acurate{ei informatiilorfumizate de ter{e par|i.

8. Continutul acestui raport este confldential pentru client sj destinatar sj autorul nu ll va dezvilut unei terte persoane, cuexceptja situatiitor prevazute de Standardele intemationale de Evaluare $i/sau atunci cand proprietatea a intrat in atentjaunui corp judiciar calificat.

9. Evaluatorul a fost de acord sa-?! asume realizarea misiunii incredintate de catre clientul numit in raport, in scopul utilizariiprecizate de Certre client sj in scopul precizat in raport.

10. Consimtamantul scris al evaluatorului sj al evaluatorului verificator (daca al acestuia din urma este necesar), trebuieobtjnut inainte ca oricare parte a raportului de evaluare sa poata fi utilizata, in orice scop, de catre orice persoana, cuexceptia clientului sj beneficiarului evaluarii care au fost precizati in raport. Consimtamantul scris sj aprobarea trebuieobtjnute inainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) sa poata fi modificat sau transmis unei terte par|i, inclusivaftor creditori ipotecari, artJi decat clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relatji publice,informatji, vanzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asiguratorului proprietatji evaluate, iarvaloarea prezentata in raportul de evaluare nu are legatura cu valoarea de asigurare.

Raportul de evaluare este completat cu fotografii din care rezulta incadrarea imobilului in zona in care se afla proprietatea.In procesul de evaluare se vor utiliza date si intbrmatii in EURO $i LEI, conversia in alte valute urmand a tl efectuata de catredestinatar.

14. DECLARAJIE DE CONFORMITATECa elaborator declar ca raportul de evaluare, pe care il semnez, a fost realizat in concordan|a cu reglementarile StandardelorIntemationale de Evaluare $i cu ipotezete $i conditiile limitative cuprinse in prezentul raport. Declar cS nu am nici o relatieparticulara cu clientul i nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezurtatele prezentului raport de evaluarenu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care auinterese legate de client sau de produsul bancar garantat, iar remunerarea evaluarii nu se face in func{ie de satisfacerea uneiasemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele sjconcluziile prezentate in prezentul raport de evaluare.

15. CERTIFICARESubsemnatul certific in cuno$tinta de cauza si cu buna credinta ca:1. Afirmatiile decterate de catre mine sj cuprinse in prezentul raport sunt adev3rate $i corecte. Estimarite i concluziile se

bazeaza pe informatji sj date considerate de catre evaluator ca fiind adevarate sj corecte, precum si pe concluziileinspectiei asupra proprieta i, pe care am efectuat-o la data 15.02.2013.

2. Analizele, opiniile si concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele si concluziile limitative mentionate si sunt analizele,opiniile si concluziile mele profesionale personale, impar$ale si nepartinitoare.

3. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare in privinta proprietatii imobiliare care face obiectul prezentului raport deevaluare sj nu am nici un interes personal privind partjle implicate in prezenta misiune, exceptie facand rolul mentjonat atei.

4. lmplicarea mea in aceasta misiune nu este condr{ionata de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat demarimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluarii sj legat de producerea unui eveniment care favorizeaza cauzaclientului in func{ie de opinia mea.

Evaluare - Teren situat Tn Campina, Str. AI.I.Cuza nr. 35 - Data de referin{a -15.02.20136

Page 10: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL … · 2021. 1. 4. · CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL PRAHOVA HOTARARE privind aprobarea vanzarii prin licita{ie publica

FILIPIDE5C o n s u l t a n t a eva l uar i

Str. Mihail Kogalniceanu nr.1, bl.B, sc.B, ap. 8, PlotestiE-mail: [email protected]; [email protected]

Tel 0722 673 973; Fax: 0344 118658J29/1278/2003 CU115649791

5. Analizete, opiniite si concluziite mele au fost formulate, la fel ca si mtocmirea acestui raport, Tn concordan$ cu Standardelelntemationale de Evaluare.

6. Posed cunostintele si experienta necesare indeplinirii misiunii in mod competent. Cu exceptia persoanetor mentionate inraportul de evaluare, nici o aftcl persoana nu mi-a acordat asistenta profesionalS in vederea indeplinirii acestei misiuni deevaluare.

16.DECLARAREAVALORIIlN URMA EVALUARII EFECTUATE, A ANALIZEI INFORMATIILOR APLICABILE $l AFACTORILOR RELEVANTI, OPINIA MEA ESTE CA VALOAREA DE PIATA A PROPRIETATIIIMOBIUARE DESCRISE (SAU DREPTULUI EVALUAT) ESTE:

VALOAREA DE PIAJA RECOMANDATA

VALOAREA DE PIAJA A FOST DETERMINATAPRIN METODA

25.699 LEI

echivalent 5.856 EURO

22 euro/mp

COMPARATIEI DE PIATA

VALOAREA DE PIAJA NU CONJINE T.V,A.

SC FILIPIDESCONSULTANTA EVALUARI

SRL

EVALUATORDRAGAN CELIA

*Prezentul raport de evaluare contine 7 pagini $i este comptetat cu oferte, acte si fotografii

Evaluare - Teren situat Tn Campina, Str. AI.I.Cuza nr. 35 - Data de referinta -15.02.20137

Page 11: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL … · 2021. 1. 4. · CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL PRAHOVA HOTARARE privind aprobarea vanzarii prin licita{ie publica

Oferte comparabile - compara$e de piaJa:

1.

Teren 68 mp, deschidere 1,95 mi, str. BP Hasdeu vandut de Primaria Campina Tn 2012.

2.

Teren intravilan campina 600mpPiih ' ' !^ i 7 4" 1- ki*- s qna v -,i t-> ^ ^j j 0730784835

Pret; 100.000RON

Tip anur*t; Oferta '.anza^eLocalitate: Cao^pma

Zor*a.Tip teren:

Teren intra',ilan SOOmc .zoria Calea Doftanet ic!esi pentru constjuctie SDr:-t3fslatotala 60U mc are de*^hictere ta doua strazi a%taltat& clin care- 1^ >nl la stradaprincipsla sre urmatoarele uttlttstn curent 3pa 9^-^ canaliz3-re pret lOOOuQRon - negociabii

3.

Teren hitravilan de VaRzare Campina Semicentrala3O

3OK4

Teren lntravlLon de Vanzore ln Campino . zanaS*micentralo '*r*n ntrr,vl^r. ^e X"^nz-re "erer.nTrav^n f5^ri "O r-"ip C^/r^^p r,c

"srsn tn t rzv - Lcrs, ^gc ccU t= scssc n zc-nc X iicr: sr x"."erenuL ;i-s c suprc--;" 3e S^-5 mp s un *rcnt str-.rrt.=e 2C rv

( *-nsrtz; pentru ccns:ruct

FllOSINH- FlMUTI

M5.0* MP

BESCHtBEiE 2f,M Mt

Utilltati .Apc Gc.zs.ELsc-r c Mervani lmobiliare

Oferte comparabile Pagina 1

Page 12: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL … · 2021. 1. 4. · CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL PRAHOVA HOTARARE privind aprobarea vanzarii prin licita{ie publica

ANEXA cu fotografii:Teren intravilan situat m Campina, Strada AI.I.Cuza nr. 35

Jud. PrahovaData de referinta: 15.02.2013

t