REFERAT / EXPERTIZĂ NR. / DATA
s. r. l.Atelier CAAD
J35/2318/2004, C.U.I. 16677315, Timisoara, str. Eugeniu de
Savoya nr. 24, ap. 7 tel.228717
SPECIFICAŢIE
ŞEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
NUME
NUME
SEMNĂTURA
SEMNĂTURA
Scara:
Data:
:
VERIFICATOR /
EXPERT CERINŢA
Planşa nr.
Proiect nr.
Faza
Titlul planşei
Titlul proiectului
Beneficiar
mai. 2011
P.U.Z.
S.C. TIMCO S.A., Timisoaraintravilan municipiul Timisoara, C.F.
403943, 49.659mp
PLAN URBANISTIC ZONALPLAN URBANISTIC ZONALPLAN URBANISTIC
ZONALPLAN URBANISTIC ZONALZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - SPATII
COMERCIALE,ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE,ZONA CU
FUNCTIUNI MIXTE - SPATII COMERCIALE,ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE -
SPATII COMERCIALE,BIROURI, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI
AFERENTEBIROURI, UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTEBIROURI,
UNITATI DE CAZARE SI DOTARI AFERENTEBIROURI, UNITATI DE CAZARE SI
DOTARI AFERENTE
137/2008
limita de implantare propusa inzona de studiu, fara a fi
inproprietatea beneficiarului pt cladiricu regim de inaltime de max
P+5E
limita de implantare propusa in zona destudiu, fara a fi in
proprietatea beneficiaruluipt cladiri cu regim de inaltime de max
P+5E
3.0 0 3
.00
7.00 3
.003
.00 1
2.0
0
5.00
5.0
0
9.003.00
7.003.00
3.00
6.00
12.00
5.00
8.35
12.0
0
10.55
3.00
12.00
6 .0
0
10.00
zona de siguranta feroviara 20m din ax
acces auto propus dinspre strada Ghe. Lazar
acces auto parcare subterana
culoar de protectie cale ferata 100m din ax
intersectie semaforizata propusa
nivel 2 si 3 - parcaje
contur parcaj subteran- 2nivele subterane
cladire de birouri in curs de executieconform AC.
nr.1483/02.09.2010 incompletare la AC. 1845/26.07.2006S.teren=
2.402mp, S.C.=1.602mp,
S.C.D.=20.439mp ,POT=66,69%, CUT.=8,5H.max -
2S+P+M+13E+E.tehnic
cladire de birouri propusa conform Puz aprobatcu HCL nr.298/
31.07.2007POT.=70%, CUT.=6,5H.max- 3S+P+14E+nivel tehnic+Etaj
retras
cladiri de birouri in curs de executieconform PUD MODATIM
aprobatnr.169/18.04.2006, modificare lanr.331/26.07.2005
POT=70,00%, CUT.=3Hmax.2S+P+M+9E
linie Tramvai
linie cale ferata
aliniament preluat de la zona de birouriCAVANARO pt cladiri de
birouri cu regim deinaltime de max 2S+P+16E
aliniament preluat de la zona de birouriCAVANARO pt cladiri de
birouri cu regim deinaltime de max 2S+P+3E
zona de implantare propusa pt cladiri debirouri cu regim de
inaltime de max2S+P+3E
zona de implantare propusa pt cladiri de
birouri cu regim de inaltime de max2S+P+16E
zona de implantare propusa pt cladiri
comerciale cu regim de inaltime de max2S+P+3E
zona de implantare propusa ptcladiri de birouri cu regim
deinaltime de max 2S+P+8E
aliniament preluat de la zonade blocuri pt cladiri debirouri cu
regim de inaltime
de max 2S+P+5E
aliniament preluat de la zonade birouri Modatim pt cladiride
birouri cu regim deinaltime de max 2S+P+8E
artera majora de circulatie propusasub calea ferata
modificata(PROPUNERE VIITOARE PE
TERMEN MEDIU/LUNG)
LEGENDA P.U.Z.
LIMITE
LIMITE DE PROPRIETATE
LIMITA ZONA STUDIATA
LIMITA ZONA DE CONSTRUIRE
FOLOSINTA TERENURILOR
LOCUINTE INDIVIDUALE EXISTENTE
LOCUINTE COLECTIVE EXISTENTE
ZONA DE BIROURI SI SERVICII EXISTENTA
ZONA COMERCIALA EXISTENTA
ZONA DE BIROURI, SERVICII SI UNITATI DE CAZARE PROPUSA
ZONA COMERCIALA PROPUSA
SPATII VERZI PROPUSE
CAI DE COMUNICATIE
CAROSABIL EXISTENT
CAROSABIL PROPUS
TROTUARE PROPUSE
ZONE DE PROTECTIE
ZONA DE SIGURANTA FEROVIARA 20M DIN AXUL CAII FERATE
CULOAR DE PROTECTIE CALE FERATA 100M DIN AXUL CAII
FERATE
ACCES SPATIUCOMERCIAL
Parcare
3S+P+3E propus
3S+P+14E propus+nivel
tehnic+ etaj retras
3S+P+3E propus
P+10E
P+10E
P+10E
P+4E
P+4E
P+4E
P+4E
Parcare
P+10E
P+9E
Nr. top: 1211/2/5,1212,1213/1,
1214/1,1214/2,1214/3,1214/4,1214/5,
1216/1,1216/2,1217/1,1217/2,1218/1,1218/2,
1219/1,1219/2,1220/1,1220/2,1221/1,1221/2,
1222/1,1222/2,1223/1,1223/2,1224/,1225/1,1225/2,
1226,1211/2/4/2,1211/2/4/1,1215,1211/1/3
Ca
lea
Cir
cum
vala
�u
nii
str. Brediceanu
str. Gh. Lazar
Cale
a C
ircu
mva
la�
un
ii
2S+P+M+5E
2S+P+M+
13E+ Etehnic
zona birouri, spatiicomerciale, servicii, unitati
de cazare, Hmax. 60mmax.2S+P+16E
zona comerciala Hmax. 20mmax.S+P+3E
S+P+M+5E+penthouse
S+P+M+5E+penthouse
S+P+M+5E+penthouse
S+P+M+5E+penthouse
S+P+M+5E+penthouse
2S+P+5E
max.2S+P+8E
zona birouri si unitati de cazarezona birouri si unitati de
cazare
2A: 26,490 m2
1A: 8,875 m2
3A: 991 m2
PLAN URBANISTIC ZONALZONA CU FUNCTIUNI MIXTE: SPATII COMERCIALE,
BIROURI, SERVICII, UNITATI DE CAZARE
SI DOTARI AFERENTEintravilan municipiul Timisoara, C.F. 403943
Timisoara, 49.659mpBeneficiar S.C. TIMCO S.A., Timisoara,
REGLEMENTARI URBANISTICE SC.1:1000
02
Bilanţ teritorial:Destinaţie teren Situaţia existentă Situaţia
propusă suprafaţă procente suprafaţă procente Teren intravilan
49.659,00mp 100,00% 49.659,00mp 100,00% Suprafata construita
10.529,00mp 21,20% 34.761,30mp 70,00% Spaţii verzi 11.162,00mp
22,48% 7.500,00mp 15,10%+ MIN10%(4.965mp) zona verde amenajata
peste nivelul 3 al zonei comerciale Drumuri, parcaje şi circulaţii
pietonale 27.968,00mp 56,32% 7.397,70mp 14,90% Total 49.659,00mp
100,00% 49.659,00mp 100,00%
P.O.T.max. propus =70,00%C.U.T.max propus =3H.max. - pt servicii
(birouri, comerţ, hoteluri/unitaţi de cazare)- 60m; de la 2S+P+3E
la 2S+P+16EH.max. comert S+P+3E - 20m
REGLEMENTARI URBANISTICE
1:1000arh. Catalina BOCAN
arh. Catalina BOCAN
arh. Emilia Dumitrele
arh. Emilia Dumitrele
str. C. Brediceanu
str. Gheorghe Lazar
str. Ci rcumvalatiunii
PUZ PROPUS
