CITTÀ DI IMPERIA

settore: Urbanistica Lavori Pubblici Ambiente

servizio: Pianificazione convenzioni urbanistiche

Determinazione dirigenziale n. 0766 del 04/07/2016

OGGETTO: Convenzione tecnico-urbanistica (ex art. 4 delle

N.T.A. allegate al P.R.G.) relativa alla costruzione di

fabbricato in Imperia – Regione Bussi - Titolari: Meineri

Stefano Giuseppe – Musso Maria Maddalena

IL DIRIGENTE / FUNZIONARIO COORDINATORE

Premesso che con istanza assunta a protocollo numero 10487/14, in data 24/03/2014

il Sig. Meineri Stefano Giuseppe ha richiesto l'Autorizzazione Paesaggistica per la

realizzazione di fabbricato in Regione Bussi - zona “CRA'”;

Preso atto che detta istanza di Autorizzazione Paesaggistica, ha regolarmente

espletato l'iter previsto dalle vigenti disposizioni legislative conseguendo in data

04/06/2015 l'autorizzazione n. 223/15;

Considerato che l'intervento di cui sopra ricade in zona classificata dal vigente Piano

Regolatore Generale, approvato con D.P.G.R. n. 46 del 24/2/1999, con la sigla “ CRA' ” –

Zona residenziale di espansione con ristrutturazione ambientale a ridotta operatività”,

normata dall'art. 33 delle norme tecniche di attuazione (NTA) allegate allo strumento

generale, i cui parametri edilizi relativi alle nuove costruzioni, prevedono quali modalità di

attuazione il titolo edilizio abilitativo convenzionato;

Vista l'istanza assunta a protocollo numero 21559/15 in data 09/06/2015 inoltrata dal

Sig. Meineri Stefano Giuseppe per il rilascio del Permesso di costruire relativo alla

costruzione del fabbricato come sopra descritto;

Preso atto che detta istanza ha regolarmente espletato l'iter previsto dalle vigenti

disposizioni legislative ed è stata istruita con esito favorevole, come da relazione istruttoria

del 31/08/2015, agli atti dell'ufficio, a firma del tecnico istruttore geom. Carli Paola e del

responsabile del procedimento geom. Fausto Mela;

Considerato che il titolo abilitativo convenzionato è rilasciato dal Comune dietro

assunzioni di determinati obblighi in termini di urbanizzazione ed altro dell'area da

edificare, da stabilire con il soggetto attuatore, in conformità all'art. 4 delle NTA del vigente

Piano Regolatore Generale;

Rilevato che l'intervento in progetto non prevede la realizzazione di opere di

urbanizzazione a scomputo del contributo di costruzione, in quanto sono già presenti gli

elementi infrastrutturali per il corretto inserimento del lotto di intervento con il resto del

territorio urbanizzato;

Rilevato che la superficie da destinare a standard urbanistico è interamente

monetizzata e che l'importo della monetizzazione corrispondente alla superficie di mq.

63,72, è pari a €. 10.968,76, calcolato nei modi stabiliti dalla deliberazione di Giunta

Municipale n. 444 del 2/10/2006 avente ad oggetto: “Adeguamento tariffe relative alla

monetizzazione degli standards urbanistici previsti dal D.M. 1444/68 e dalle N.T.A. Del

P.R.G”.;

Preso atto che nella seduta della “conferenza endoprocedimentale opere di

urbanizzazione a scomputo” del 19/5/2016, è stato espresso il seguente parere: “Vista la

particolare criticità dell’area sotto il profilo idraulico si chiede all’Ing. Gallea – Dirigente

AMAT - di stimare il volume di compenso tale da trattenere una precipitazione della durata

di un’ora per un periodo di ritorno adeguato”

Preso atto che la verifica effettuata da AMAT ha dato esito positivo in ordine alla

documentazione prodotta;

Riscontrato che l'istruttoria preordinata alla emanazione del presente atto consente

di attestare la regolarità e la correttezza dello stesso ai sensi e per gli effetti di quanto

disposto dall'art. 147 bis del D. Lgs. N. 267/2000.

Fatta riserva circa il visto di regolarità contabile allegato al presente atto per

attestare la copertura finanziaria della relativa spesa, da sottoscriversi dal Responsabile del

Servizio Ragioneria ai sensi dell’art. 151, c. 4, del D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267;

Visto il T.U. delle leggi sull’ordinamento degli enti locali approvato con il D.Lgs. 18

agosto 2000 n. 267;

Visto lo Statuto dell’Ente;

Visto il vigente regolamento di Contabilità;

DETERMINA

1. Di prendere atto dell'intervento assentito con le modalità indicate in premessa,

per la realizzazione di un fabbricato in Imperia – Regione Bussi, “ zona CRA' ”

relativo alla richiesta di permesso di costruire prot. 21559/15 in data 09/06/2016

presentata dal Sig. Meineri Stefano Giuseppe.

2. Di autorizzare la stipula della Convenzione Urbanistica relativa all'intervento di cui

al punto 1. – come da bozza predisposta dall'ufficio, che si allega alla presente,

autorizzando le correzioni e/o rettifiche e/o le aggiunte che potrebbero rendersi

necessarie in sede di riscontro tecnico e materiale, non sostanziale.

3. Di dare atto che la Convenzione Tecnico Urbanistica non prevede la realizzazione

di opere a pubbliche a scomputo di oneri di urbanizzazione.

4. Di dare atto che è prevista la monetizzazione degli standard urbanistici.

5. Di dare atto che la convenzione verrà stipulata nella forma dell'atto pubblico

amministrativo presso l'Ufficio del Segretario del Comune di Imperia.

6. Di dare atto che tutte le spese per la sottoscrizione della Convenzione e degli atti

conseguenti saranno totalmente a carico del Soggetto Attuatore.

7. DI ATTESTARE, con la sottoscrizione del presente atto, la regolarità e la

correttezza dell'azione amministrativa, esprimendo sul presente atto, il proprio

parere favorevole di regolarità tecnica, ai sensi dell’art. 147 bis comma 1 del D.

Lgs. 267/2000.

8. Di dare atto che ai sensi dell'art. 23 del D.Lgs. n. 33/2013 i contenuti del presente

provvedimento previsti al comma 2 del predetto art. 23 dovranno formare oggetto

di pubblicazione sul sito istituzionale dell'ente nella sezione amministrazione

Trasparente, sottosezione Provvedimenti, Provvedimenti dirigenziali.

9. Di memorizzare il documento originale elettronico nell'archivio digitale della Città

di Imperia.

DISPONE

l’invio del presente provvedimento alla Segreteria Generale perché provveda alla

pubblicazione dell’atto all’Albo Pretorio online del Comune per la durata di gg. 15

consecutivi ai sensi dell’art. 124 del D.Lgs. 18 agosto 2000 n.267, dando atto che la

determinazione con allegato il visto di copertura finanziaria apposto dal Dirigente dei

Servizi Finanziari sarà archiviato nell'archivio digitale della Città di Imperia a disposizione

del Dirigente del Settore proponente.

Allegato: Bozza Convenzione

REPUBBLICA ITALIANA

CITTA’ DI IMPERIA

( CODICE FISCALE: 000 897 000 82)

OGGETTO: Convenzione tecnico-urbanistica (ex art. 4 delle N.T.A. allegate al P.R.G.) relativa alla

costruzione di un fabbricato residenziale in Imperia -Via Regione Bussi - zona CRA'

L'anno duemilasedici, addi del mese di alle ore in Imperia e nell'Ufficio di Segreteria.

Innanzi a me, dott.ssa Rosa Puglia Segretario Generale del Comune di Imperia, abilitato dal D.Lvo

18.08.2000 n. 267, art. 97, comma 4, lett. c) sono comparsi i contraenti:

1) Ing. Alessandro CROCE, nato a Recco (GE) il 22/5/1964, domiciliato presso la Sede Municipale

del Comune in Imperia in Viale Matteotti 157, in nome e nell’interesse del quale agisce ai sensi del

Dlgs 267/2000 art. 107 comma 3 lett. c) e dell’art. 51 del vigente Regolamento comunale per la

disciplina dei contratti;

dall'altra parte:

2) Sig. Stefano Giuseppe MEINERI, C.F. MNR SFN 45B22E945IQ, nato a Margarita (CN) il

22/02/1945 ed ivi residente in Via Filatoio n°24, il quale dichiara di essere coniugato in regime di

separazione dei beni;

3) Sig.ra Maria Maddalena MUSSO, C.F. MSS MMD 49C53 E945C, nata a Margarita (CN) il

13/03/1949 ed ivi residente in Via Filatoio, 24, la quale dichiara di essere coniugata in regime di

separazione dei beni;

Comparenti della cui identità e capacità giuridica, io Segretario Comunale sono certo nel caso

dell'Ing. Alessandro Croce, per personale conoscenza, nel caso del Sig. Stefano Giuseppe Meineri

mediante esibizione della carta d'identità n. AS 4069323 rilasciata dal comune di Margarita (CN) in

data 21/11/2011, per quanto riguarda la Sig.ra MUSSO Maria Maddalena mediante esibizione della

carta d'identità n. AT 0310213 rilasciata dal comune di Margarita (CN) in data 31/8/2012, nel

prosieguo del presente atto denominati “Titolari del diritto di costruire” o “Titolari”;

PREMESSO

Che il Comune di Imperia è dotato di P.R.G. approvato con D.P.G.R. n° 46 del 24/02/1999, e

successive varianti;

Che in forza del suddetto P.R.G. nelle zone Residenziali di Espansione con ristrutturazione

ambientale a ridotta operatività (CRA') gli interventi di nuova edificazione possono essere

autorizzati con permesso di costruire ex art. 10 D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380;

Che ai sensi dell’art. 4 delle N.T.A. allegate al suddetto P.R.G., il rilascio del permesso autorizzativo

predetto è subordinato alla registrazione della convenzione tecnico-urbanistica di cui all’oggetto.

Che tali aree risultano incluse, nel vigente P.R.G., nella porzione oggetto di edificazione, in zona

Residenziale di Espansione con ristrutturazione ambientale a ridotta operatività (CRA') che

gli obiettivi di tale zona ricomprendono:

Riconnessione di questi insediamenti con il sistema urbano più consolidato attraverso la

razionalizzazione della maglia viaria locale e il miglioramento della viabilità di accesso e di

arroccamento;

La ricomposizione fisica e funzionale degli insediamenti esistenti e tessuti spontanei casualmente

localizzati attraverso azioni di ridisegno fondiario, di inserimento e di accorpamento di volumi

anche con traslazioni rispetto ai sedimi attuali, recupero edilizio dei manufatti più fatiscenti o

incongrui, di insediamento di spazi e attrezzature pubbliche o di uso pubblico;

Miglioramento dell’assetto fisico-ambientale dei singoli insediamenti attraverso operazioni di

riqualificazione urbanistica e arredo urbano.

che con istanza assunta a Prot. 10487/14 del 24/03/2014 il sig. MEINERI Stefano Giuseppe, ha

richiesto il rilascio dell'Autorizzazione Paesaggistica, rilasciata in data 04/06/2015, con

provvedimento n. 223/15;

che con istanza assunta a Prot. 21559/15 del 09/06/2015 il sig. MEINERI Stefano Giuseppe, ha

richiesto il rilascio del permesso di costruire per la costruzione di un fabbricato residenziale in Via

Regione Bussi;

che la pratica urbanistica è stata favorevolmente istruita dall'Ufficio Edilizia Privata in data

01/09/2015 al n. 5 come da atto istruttorio a firma del tecnico istruttore geom. Carli Paola, e dal

responsabile del procedimento geom. Fausto Mela;

che la volumetria necessaria all'edificazione in progetto, pari a mc. 283,31 è stata reperita con

l’asservimento delle aree a disposizione di seguito descritte;

Tutto ciò premesso, come parte integrante del presente atto, il sig. MEINERI Stefano Giuseppe e la

Sig.ra MUSSO Maria Maddalena consapevoli delle conseguenze penali delle dichiarazioni mendaci

o reticenti dichiarano di essere proprietari dei seguenti immobili censiti al Foglio 1 della Sez.

Censuaria di Piani:

N.C.T. Mapp. 927 terreno di mq 1840 -

N.C.T. Mapp. 1320 terreno di mq 1600 -

N.C.T. Mapp. 1321 terreno di mq 440 -

N.C.T. Mapp. 1322 terreno di mq 191 -

N.C.T. Mapp. 1323 terreno di mq 15 -

N.C.T. Mapp. 1324 terreno di mq 9 -

N.C.T. Mapp. 1315 terreno di mq 1005 -

N.C.T. Mapp. 1325 terreno di mq 155 -

Sup. complessiva lotto mq 5255

Specificando che che gli immobili in oggetto non sono gravati da ipoteche.

Le parti per loro e per i propri aventi causa

SI IMPEGNANO E SI OBBLIGANO AL RISPETTO DELLA SEGUENTE CONVENZIONE

ART. 1 OGGETTO DELLA CONVENZIONE

Oggetto del presente atto è la realizzazione dell’intervento edificatorio in premessa descritto nonché

delle opere di urbanizzazione indispensabili alla dotazione dei necessari servizi pubblici nel rispetto

del limite massimo stabilito dal Comune di Imperia;

Per quanto non specificato e normato dal presente atto, si fa riferimento alla L.R. n° 25 del

07/04/1995 e successive modificazioni ed integrazioni ed alla Deliberazione del Consiglio

Comunale n° 74 del 10/11/1995.

ART. 2 OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA

I Titolari si fanno obbligo, nei confronti del Comune d Imperia, ad eseguire le seguenti opere di

urbanizzazione primaria:

- Rete di raccolta e smaltimento delle acque bianche e nere, comprensiva di collettori, pozzetti di

raccordo e caditoia per ispezioni e qualsiasi altra opera accessoria indispensabile ad una perfetta

esecuzione dell'impianto, di cui alla planimetria allegata “Allegato A”.

ART. 3 OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA

Non sono previste nel lotto opere di urbanizzazione secondaria a scomputo oneri di urbanizzazione.

ART. 4 MODALITA’ ESECUTIVE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA

(STRALCIATO)

ART. 5 CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE

I Titolari restano obbligati, con riguardo all’intervento in oggetto, a corrispondere, al Comune di

Imperia, all’atto del rilascio del relativo permesso di costruire con l’eventuale rateizzazione di

legge, il contributo di costruzione ammontante a € 20.682,56 oltre all'importo di € 10968,76

derivante dalla monetizzazione degli standard urbanistici così determinati:

A - Contributo di costruzione:

Nuova Costruzione Mq. 119,12 (dest. d'uso residenziale) €173,46/mq. = € 20.682,56

così ripartiti:

Costo di costruzione € 5.590,30

Oneri di urbanizzazione primaria € 9.809,97

Urbanizzazione secondaria € 5.282,29

B -Monetizzazione degli standard Urbanistici D.M. 1444/68

volume mc. : 283,31/80 = 3,54 ab. x 18 = mq 63,72 x €/mq 172,14 = € 10.968,76

Valore Aree + Valore tasformaz. = € 172,14

ART. 6 PRESTAZIONI A SCOMPUTO (STRALCIATO)

ART. 7 DETERMINAZIONE DEL VALORE SCOMPUTABILE (ex art. 12 L. 25/95)

(STRALCIATO)

ART. 8 MODALITA’ DI IMPOSIZIONE DI SERVITU’ DI USO PUBBLICO

(STRALCIATO)

ART. 8/A MODALITA’ DI CESSIONE DELLE OPERE (STRALCIATO)

ART. 8/B COSTITUZIONE DI SERVITU’ NON AEDIFICANDI

I Titolari si obbligano, nei confronti del Comune di Imperia, a costituire a favore del Comune stesso,

come in effetti costituiscono un VINCOLO DI NON ULTERIORE EDIFICABILITA’, in relazione

alla normativa urbanistica vigente, come di seguito specificato sui seguenti terreni siti in Comune

di Imperia, Sez. Censuaria di Piani, Fg. 1 (Allegato B) e precisamente:

N.C.T. Mapp. 927 terreno di mq 1840 - di cui asserviti mq 1768

N.C.T. Mapp. 1320 terreno di mq 1600 - di cui asserviti mq 585

N.C.T. Mapp. 1321 terreno di mq 440 - di cui asserviti mq 382

N.C.T. Mapp. 1322 terreno di mq 191 - di cui asserviti mq 191

N.C.T. Mapp. 1323 terreno di mq 15 - di cui asserviti mq 15

N.C.T. Mapp. 1324 terreno di mq 9 - di cui asserviti mq 9

N.C.T. Mapp. 1315 terreno di mq 1005 - di cui asserviti mq 15

N.C.T. Mapp. 1325 terreno di mq 155 - di cui asserviti mq 70

Sup. complessiva lotto mq 5255 Sup. asservita mq 3035

interamente ricadente in zona CRA' residenziale di espansione, con un indice di 0,12 mc/mq.

Il presente atto è sottoposto alla condizione risolutiva che il Comune di Imperia rilasci il permesso

di costruire citato in premessa e che la costruzione di cui sopra venga effettivamente eseguita, per

cui nel caso non avessero a verificarsi dette due condizioni o anche una sola di esse, il presente

vincolo si intenderà come non apposto.

ART. 9 EVENTUALE TRASFERIMENTO DI PROPRIETA’ A TERZI

In caso di trasferimento di proprietà dell'immobile di cui ai precedenti articoli, i Titolari si

impegnano a trasferire a carico degli aventi causa, mediante specifica clausola da inserire nei

relativi atti, tutti gli oneri e gli obblighi assunti in forza del presente atto.

Tale clausola dovrà essere specificatamente approvata dall’avente causa ai sensi dell’art. 1341 del

Codice Civile.

Copia autentica degli atti di trasferimento, riportanti gli estremi dell’avvenuta trascrizione,

dovranno essere depositati in Comune, che ne rilascerà ricevuta, contestualmente all’istanza di

voltura del permesso di costruire convenzionato.

ART. 10 INADEMPIENZE

In caso di inadempienza dei Titolari, ferme restando le sanzioni previste dalla vigente legislazione

urbanistica, il Comune, previa diffida potrà sospendere l’esecuzione dei lavori , procedendo, se del

caso, d’ufficio in danno della parte inadempiente previo preavviso formale di almeno 15 ( quindici)

giorni.

Avvenuti gli adempimenti o l’esecuzione in danno e previo rimborso al Comune delle spese

sostenute saranno revocati i provvedimenti di sospensione.

ART. 11 DECADENZA CONVENZIONI

Il Comune ha facoltà di dichiarare decaduto il presente atto e, conseguentemente, privo di effetti il

permesso di costruire convenzionato ad esso riferito nei seguenti casi:

mancato rispetto dei termini prefissati per l’attuazione di quanto ivi previsto, previa diffida da

notificarsi ai Titolari;

mancato trasferimento degli obblighi di cui al presente atto agli aventi causa, ai sensi del

precedente art. 9;

ART. 12 GARANZIE - (STRALCIATO)

ART. 13 TRASCRIZIONE

Il presente atto dovrà essere integralmente registrato e trascritto senza iscrizione di ipoteca legale e

con esonero per il Conservatore competente da ogni responsabilità in merito.

ART. 14 SPESE

Le spese del presente atto, relative e conseguenti sono esclusivamente a carico dei Titolari.

ART. 15 ALLEGATI

Fanno parte integrante e sostanziale del presente atto i seguenti allegati:

A - Planimetria con indicazione del sistema di smaltimento delle acque bianche

B - Planimetria catastale con indicazione delle aree da asservire

Il presente atto dattiloscritto da persona di mia difucia e contenuto in cinque fogli uso bollo, è

stato da me letto agli intervenuti che , rinunciando alla lettura degli allegati per averne già

preso visione, lo approvano e lo sottoscrivono come segue.

IL DIRIGENTE DEL SETTORE URBANISTICA

(Ing. Alessandro CROCE)

I TITOLARI

(Sig. ra MUSSO Maria Maddalena

(Sig. MEINERI Stefano)

IL SEGRETARIO GENERALE

(Dott.ssa Rosa PUGLIA)

Imperia, lì 4 luglio 2016

F.to digitalmente dal Dirigente di Settore

Dott. Ing. Alessandro Croce o suo delegato

ATTESTATO DI COPERTURA FINANZIARIA

Presa d'atto. Copertura finanziaria non necessaria.

F.to digitalmente dal Dirigente Servizi Finanziari

Dott. Alessandro NATTA o suo delegato

CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE

Il sottoscritto Segretario Generale certifica che il presente provvedimento verrà

pubblicato all’Albo Pretorio del Comune e vi rimarrà per 15 giorni consecutivi.

F.to digitalmente dal Segretario Generale

Dott.ssa Rosa PUGLIA o suo delegato