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Tours Saint-Exupéry Un cadre de vie d’exception, au cœur d’une ville de charme Bâtiment Basse Consommation

Cher S XI QUARTIER DES DEUX LIONS POITIERS ESPACE DE … · SAINT-EXUPERY EGLISE CHU COMMERCE S STADE Tours, ville verte et lumineuse ... ST-PIERRE-DES-CORPS ST-AVERTIN FONDETTES

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GAREBD BÉRANGER

BD HEURTELOUP

TOURS

Rue des TanneursAv. André

RUE NATIONALE

Rue des Halles

Rue Marceau

Rue de la Scellerie

Rue

Buffon

RueLavoisier

A10

Malraux

Loire Loire

Régulièrement classée parmi les premières villes françaises pour sa qualité de vie et son attractivité, Tours est une ville prospère, dynamique et agréable.

À la fois ancrée dans plusieurs siècles d’histoire et tournée vers l’avenir, elle est aussi un carrefour économique important, située à moins d’une heure de Paris en TGV et de Londres en avion.

Ses grandes avenues, ses quartiers animés et sa diversité architecturale font de Tours un centre urbain appréciable à toutes les saisons.

Tours est une ville qui attire de plus en plus d’entreprises et d’étudiants, en raison notamment de son offre importante dans l’enseignement supérieur.

Enfin, joyau du centre de la France, la Loire passe au cœur de la ville et les balades sur ses berges préservées contribuent à cette fameuse douceur de vivre tourangelle.

A proximité de la Rocade et à quelques minutes du centre-ville de Tours, le quartier Giraudeau-Tonnellé est particulièrement bien situé.Ses commerces de proximité et son marché, le dimanche matin sur la place Rabelais, le rendent également agréable à vivre et convivial.

Plusieurs infrastructures environnantes offrent aux habitants la possibilité de faire du sport notamment la piscine du Carré d’O, le stade Tonnellé ou encore le jardin Botanique propice à la course à pied et à la détente. Le Plessis théâtres, centre culturel et artistique, offre la possibilité de se divertir grâce aux représentations données régulièrement en ce lieu.

Les établissements étudiants tels que la faculté de médecine et l’institut professionnel des métiers du sport, qui sont accessibles à pied en quelques minutes, rendent ce quartier très vivant.

ToursSaint-Exupéry

Rue d’Entraigues

Rue du plat d ’Etain

Rue du

Rue du Général Renaul t

Rue du S

gt Leclerc

Rue MichelBaugé

Rue S

aint-François

RU

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ELLE

Capi ta ine Pougnon

GROUPE SCOLAIRE

JARDINBOTANIQUE

SAINT-EXUPERY

EGLISE

CHU

COMMERCE

COMMERCES

STADE

Tours, ville verte et lumineuse

Giraudeau-Tonnellé, un quartier en mouvement

4�Groupe scolaire Place Rabelais

4�Jardin Botanique

4�Hôpital Bretonneau

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: Gra

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ival

ACCÈS :

4�Réseau routier : à proximité des axes autoroutiers Paris/Bordeaux (A 10), Angers/Vierzon (A 85), Tours/Le Mans (A 28). 4�SNCF : Gare TGV à Saint-Pierre-des-Corps.4Autobus : ligne 4 avec 1 arrêt au pied du programme.

ESPACE DE VENTE :

30 Boulevard Heurteloup - 37000 ToursDu mardi au vendredi de 10h à 12h30 et de 14h à 19hEt le samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h

AGENCE CENTRE30 Boulevard Heurteloup37000 TOURS

Cher Cher

Loire Loire

POITIERSBORDEAUX

A10

QUARTIER DES DEUX LIONS

ST-PIERRE-DES-CORPS

ST-AVERTIN

FONDETTESST-CYR-

SUR-LOIRE

TOURSLA

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ANGERSSAUMUR

LE MANSORLEANS

PARIS

LE MANS

GARE

AEROPORT DE TOURS-VAL-DE-LOIRE

GARE

SAINT-EXUPERY

SAINT-EXUPERY

AVENUE DE GRAM

MO

NT

BD BÉRANGER

BOULEVARD THIERS

BOULEVARD LOUIS XI

RUE D’ENTRAIGUES

4�Espace de vente

ToursSaint-Exupéry

Un cadre de vie d’exception, au cœur d’une ville de charme

Bâtiment Basse Consommation

Azur InterPromotion
AIP02
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Rue des TanneursAv. André

RUE NATIONALE

Rue des Halles

Rue Marceau

Rue de la Scellerie

Rue

Buffon

RueLavoisier

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Malraux

Loire Loire

Régulièrement classée parmi les premières villes françaises pour sa qualité de vie et son attractivité, Tours est une ville prospère, dynamique et agréable.

À la fois ancrée dans plusieurs siècles d’histoire et tournée vers l’avenir, elle est aussi un carrefour économique important, située à moins d’une heure de Paris en TGV et de Londres en avion.

Ses grandes avenues, ses quartiers animés et sa diversité architecturale font de Tours un centre urbain appréciable à toutes les saisons.

Tours est une ville qui attire de plus en plus d’entreprises et d’étudiants, en raison notamment de son offre importante dans l’enseignement supérieur.

Enfin, joyau du centre de la France, la Loire passe au cœur de la ville et les balades sur ses berges préservées contribuent à cette fameuse douceur de vivre tourangelle.

A proximité de la Rocade et à quelques minutes du centre-ville de Tours, le quartier Giraudeau-Tonnellé est particulièrement bien situé.Ses commerces de proximité et son marché, le dimanche matin sur la place Rabelais, le rendent également agréable à vivre et convivial.

Plusieurs infrastructures environnantes offrent aux habitants la possibilité de faire du sport notamment la piscine du Carré d’O, le stade Tonnellé ou encore le jardin Botanique propice à la course à pied et à la détente. Le Plessis théâtres, centre culturel et artistique, offre la possibilité de se divertir grâce aux représentations données régulièrement en ce lieu.

Les établissements étudiants tels que la faculté de médecine et l’institut professionnel des métiers du sport, qui sont accessibles à pied en quelques minutes, rendent ce quartier très vivant.

ToursSaint-Exupéry

Rue d’Entraigues

Rue du plat d ’Etain

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Rue du Général Renaul t

Rue du S

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GROUPE SCOLAIRE

JARDINBOTANIQUE

SAINT-EXUPERY

EGLISE

CHU

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COMMERCES

STADE

Tours, ville verte et lumineuse

Giraudeau-Tonnellé, un quartier en mouvement

4�Groupe scolaire Place Rabelais

4�Jardin Botanique

4�Hôpital Bretonneau

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ACCÈS :

4�Réseau routier : à proximité des axes autoroutiers Paris/Bordeaux (A 10), Angers/Vierzon (A 85), Tours/Le Mans (A 28). 4�SNCF : Gare TGV à Saint-Pierre-des-Corps.4Autobus : ligne 4 avec 1 arrêt au pied du programme.

ESPACE DE VENTE :

30 Boulevard Heurteloup - 37000 ToursDu mardi au vendredi de 10h à 12h30 et de 14h à 19hEt le samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h

AGENCE CENTRE30 Boulevard Heurteloup37000 TOURS

Cher Cher

Loire Loire

POITIERSBORDEAUX

A10

QUARTIER DES DEUX LIONS

ST-PIERRE-DES-CORPS

ST-AVERTIN

FONDETTESST-CYR-

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SAINT-EXUPERY

SAINT-EXUPERY

AVENUE DE GRAM

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BD BÉRANGER

BOULEVARD THIERS

BOULEVARD LOUIS XI

RUE D’ENTRAIGUES

4�Espace de vente

ToursSaint-Exupéry

Un cadre de vie d’exception, au cœur d’une ville de charme

Bâtiment Basse Consommation

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Réalisé en 1843 à l’initiative du pharmacien Jean Anthyme Margueron, le jardin Botanique, qui se trouve à proximité de la résidence, est le plus ancien jardin public de la ville.

S’étendant aujourd’hui sur 5 hectares, ce jardin légendaire abrite des jardins à thèmes mais aussi un arboretum et des plantes tropicales à admirer dans l’orangerie.

Les enfants pourront profiter pleinement de plusieurs airs de jeux et venir y découvrir l’espace animalier.

La richesse des collections, la multiplicité des centres d’intérêts, l’originalité des présentations font de ce jardin scientifique un lieu de promenade remarquable pour petits et grands.

La résidence «Saint-Exupéry», d’architecture contemporaine, est organisée en petits immeubles à taille humaine. Les 40 appartements de types 2 et 3 qui les composent sont conçus suivant des plans fonctionnels et bien étudiés. La cuisine ouverte sur le séjour crée un beau volume et par conséquent une agréable pièce de vie. Tous les logements de la résidence s’ouvrent sur de beaux balcons et terrasses. Ceux-ci feront profiter pleinement des rayons du soleil aux résidents une bonne partie de la journée.

Ce programme est destiné aux investisseurs et aux personnes souhaitant investir dans leur résidence principale.En effet, le programme étant construit en B.B.C. les primo accédants pourront bénéficier des avantages du prêt à taux zéro réservés aux Bâtiments Basse Consommation. Les investisseurs profiteront quant à eux des avantages renforcés de la loi scellier (zone B1) pour les logements B.B.C.

Bouwfonds Marignanconçoit la préservation de l’environnement commeune priorité.

Fortement ancré au coeur desrégions, Bouwfonds Marignan s’estforgé l’image d’un acteur respectueuxdes sites, du patrimoine et desspécificités locales. Cette démarcheexigeante l’a conduit à se mobilisertrès tôt en faveur de la préservationde l’environnement.Le Groupe accentue constamment lamise en oeuvre, sur des sites chaqueannée plus nombreux, de technologiesd’avant-garde visant prioritairementà réduire les besoins énergétiques età économiser les ressources naturelles.Après avoir été, en janvier 2008,le 1er promoteur national certifié NFlogement Démarche HQE® (HauteQualité Environnementale), BouwfondsMarignan s’est engagé dès 2009dans le label BBC (Bâtiment BasseConsommation) pour proposeraujourd’hui à ses clients la sécuritéde programmes aux normes les plusactuelles.

Une résidence BBC Effinergie® (Bâtiment Basse Consommation)

Saint-Exupéry

4�Appartement Type 3

Le jardin Botanique : un havre de paix propice à la promenade

Construction

Bardage bois type Funlan ou panneaux composites.Panneaux photovoltaïques sur la toiture terrasse.

Menuiseries extèrieures

Châssis bois / aluminium avec double vitrage.Volets roulants mécaniques ou persiennes selon les cas.Balcons avec garde-corps en acier laqué remplissage verre dépoli en partie basse.

Prestations

Isolation acoustique sous carrelage.Chauffage au gaz individuel.Radiateur sèche serviettes dans les salles de bain.Salles de bain équipées d’un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux.Faïence décorative dans les salles de bain.Carrelage grés émaillé U3P3 de dimension 30x30 avec plinthes assorties pour les entrées, séjours, cuisines, dégagements, salles de bain et WC.Parquet flottant pour les chambres.Portes intérieures post formées (ou gravées).Portes de placard coulissantes de teinte blanche (ou battantes selon plans).Portes palières bois à âme pleine, fermeture 3 points.

Prestations des parties communes

Visiophone.Porte d’entrée en aluminium.Les halls d’entrée feront l’objet d’une étude soignée de l’architecte.Ascenseurs.Parkings sécurisés en rez-de-chaussée couverts ou surmontés d’une pergola.Espaces verts extérieurs seront engazonnés et plantés d’arbres et d’arbustes

Des prestations de qualitéChacun des immeubles est réalisé avec le souci permanent du confort et de la qualité de vie de ses occupants comme en témoi-gnent les prestations sélectionnées.

Plan de masse

AB

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EFG

HI

< 30

31 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

451 à 590

591 à 750

> 750

Bâtiment économe

Bâtiment énergivore

Bâtiment

kWhEP/m2.an

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Réalisé en 1843 à l’initiative du pharmacien Jean Anthyme Margueron, le jardin Botanique, qui se trouve à proximité de la résidence, est le plus ancien jardin public de la ville.

S’étendant aujourd’hui sur 5 hectares, ce jardin légendaire abrite des jardins à thèmes mais aussi un arboretum et des plantes tropicales à admirer dans l’orangerie.

Les enfants pourront profiter pleinement de plusieurs airs de jeux et venir y découvrir l’espace animalier.

La richesse des collections, la multiplicité des centres d’intérêts, l’originalité des présentations font de ce jardin scientifique un lieu de promenade remarquable pour petits et grands.

La résidence «Saint-Exupéry», d’architecture contemporaine, est organisée en petits immeubles à taille humaine. Les 40 appartements de types 2 et 3 qui les composent sont conçus suivant des plans fonctionnels et bien étudiés. La cuisine ouverte sur le séjour crée un beau volume et par conséquent une agréable pièce de vie. Tous les logements de la résidence s’ouvrent sur de beaux balcons et terrasses. Ceux-ci feront profiter pleinement des rayons du soleil aux résidents une bonne partie de la journée.

Ce programme est destiné aux investisseurs et aux personnes souhaitant investir dans leur résidence principale.En effet, le programme étant construit en B.B.C. les primo accédants pourront bénéficier des avantages du prêt à taux zéro réservés aux Bâtiments Basse Consommation. Les investisseurs profiteront quant à eux des avantages renforcés de la loi scellier (zone B1) pour les logements B.B.C.

Bouwfonds Marignanconçoit la préservation de l’environnement commeune priorité.

Fortement ancré au coeur desrégions, Bouwfonds Marignan s’estforgé l’image d’un acteur respectueuxdes sites, du patrimoine et desspécificités locales. Cette démarcheexigeante l’a conduit à se mobilisertrès tôt en faveur de la préservationde l’environnement.Le Groupe accentue constamment lamise en oeuvre, sur des sites chaqueannée plus nombreux, de technologiesd’avant-garde visant prioritairementà réduire les besoins énergétiques età économiser les ressources naturelles.Après avoir été, en janvier 2008,le 1er promoteur national certifié NFlogement Démarche HQE® (HauteQualité Environnementale), BouwfondsMarignan s’est engagé dès 2009dans le label BBC (Bâtiment BasseConsommation) pour proposeraujourd’hui à ses clients la sécuritéde programmes aux normes les plusactuelles.

Une résidence BBC Effinergie® (Bâtiment Basse Consommation)

Saint-Exupéry

4�Appartement Type 3

Le jardin Botanique : un havre de paix propice à la promenade

Construction

Bardage bois type Funlan ou panneaux composites.Panneaux photovoltaïques sur la toiture terrasse.

Menuiseries extèrieures

Châssis bois / aluminium avec double vitrage.Volets roulants mécaniques ou persiennes selon les cas.Balcons avec garde-corps en acier laqué remplissage verre dépoli en partie basse.

Prestations

Isolation acoustique sous carrelage.Chauffage au gaz individuel.Radiateur sèche serviettes dans les salles de bain.Salles de bain équipées d’un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux.Faïence décorative dans les salles de bain.Carrelage grés émaillé U3P3 de dimension 30x30 avec plinthes assorties pour les entrées, séjours, cuisines, dégagements, salles de bain et WC.Parquet flottant pour les chambres.Portes intérieures post formées (ou gravées).Portes de placard coulissantes de teinte blanche (ou battantes selon plans).Portes palières bois à âme pleine, fermeture 3 points.

Prestations des parties communes

Visiophone.Porte d’entrée en aluminium.Les halls d’entrée feront l’objet d’une étude soignée de l’architecte.Ascenseurs.Parkings sécurisés en rez-de-chaussée couverts ou surmontés d’une pergola.Espaces verts extérieurs seront engazonnés et plantés d’arbres et d’arbustes

Des prestations de qualitéChacun des immeubles est réalisé avec le souci permanent du confort et de la qualité de vie de ses occupants comme en témoi-gnent les prestations sélectionnées.

Plan de masse

AB

CD

EFG

HI

< 30

31 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

451 à 590

591 à 750

> 750

Bâtiment économe

Bâtiment énergivore

Bâtiment

kWhEP/m2.an

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Rue des Halles

Rue Marceau

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RueLavoisier

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Loire Loire

Régulièrement classée parmi les premières villes françaises pour sa qualité de vie et son attractivité, Tours est une ville prospère, dynamique et agréable.

À la fois ancrée dans plusieurs siècles d’histoire et tournée vers l’avenir, elle est aussi un carrefour économique important, située à moins d’une heure de Paris en TGV et de Londres en avion.

Ses grandes avenues, ses quartiers animés et sa diversité architecturale font de Tours un centre urbain appréciable à toutes les saisons.

Tours est une ville qui attire de plus en plus d’entreprises et d’étudiants, en raison notamment de son offre importante dans l’enseignement supérieur.

Enfin, joyau du centre de la France, la Loire passe au cœur de la ville et les balades sur ses berges préservées contribuent à cette fameuse douceur de vivre tourangelle.

A proximité de la Rocade et à quelques minutes du centre-ville de Tours, le quartier Giraudeau-Tonnellé est particulièrement bien situé.Ses commerces de proximité et son marché, le dimanche matin sur la place Rabelais, le rendent également agréable à vivre et convivial.

Plusieurs infrastructures environnantes offrent aux habitants la possibilité de faire du sport notamment la piscine du Carré d’O, le stade Tonnellé ou encore le jardin Botanique propice à la course à pied et à la détente. Le Plessis théâtres, centre culturel et artistique, offre la possibilité de se divertir grâce aux représentations données régulièrement en ce lieu.

Les établissements étudiants tels que la faculté de médecine et l’institut professionnel des métiers du sport, qui sont accessibles à pied en quelques minutes, rendent ce quartier très vivant.

ToursSaint-Exupéry

Rue d’Entraigues

Rue du plat d ’Etain

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Rue du Général Renaul t

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GROUPE SCOLAIRE

JARDINBOTANIQUE

SAINT-EXUPERY

EGLISE

CHU

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COMMERCES

STADE

Tours, ville verte et lumineuse

Giraudeau-Tonnellé, un quartier en mouvement

4�Groupe scolaire Place Rabelais

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ACCÈS :

4�Réseau routier : à proximité des axes autoroutiers Paris/Bordeaux (A 10), Angers/Vierzon (A 85), Tours/Le Mans (A 28). 4�SNCF : Gare TGV à Saint-Pierre-des-Corps.4Autobus : ligne 4 avec 1 arrêt au pied du programme.

AGENCE CENTRE30 Boulevard Heurteloup37000 TOURS

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4�Espace de vente

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AZUR PROMOTION

48 chemin des Autrichiens - LeSaint Jean H206600 ANTIBESPort. : 06 98 03 26 36Email :[email protected]

Investir dans un cadre de vie d'exception, au coeur d'uneville de charme

TOURSLe Saint Exupery

Photos non-contractuelles

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Tours, pôle économique du Centre Ouest de La France

Préfecture d'Indre et Loire et plus grande ville de la région Centre, Toursreprésente une agglomération de près de 300 000 habitants.A moins d'une heure de Paris en TGV, entre les autoroutes A10, A28 et A85,Tours profite d'une situation géographique idéale entre bassin parisien etfaçade atlantique. Forte de ce positionnement, Tours sait ainsi marier histoire,patrimoine et dynamisme.

Premier pôle d'emploi du département, la ville se positionne dans des secteurséconomiques et industriels de pointe. Toutes les branches d'activité sontprésentes en Touraine, Tours accueillant plusieurs entreprises de plus de 500salariés. L'artisanat est également bien représenté avec plus de 1.500 entreprisesimplantées notamment dans les zones d'activités périurbaines.

Appréciée pour sa qualité de vie, Tours bénéficie d'un cadre naturel exceptionnelcomposé de nombreux espaces verts et d'un patrimoine architecturalimpressionnant.

Ville d'art et d'histoire, Tours témoigne à la fois d'un passé prestigieux, qui laisseà la ville un patrimoine des plus riches, et des atouts incontestables favorisantl'essor d'un pôle économique et universitaire majeur du grand ouest. Depuisl'année 2000, Tours et le Val de Loire font partie du patrimoine mondial del'Unesco, au titre de paysage culturel. Photos non-contractuelles

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Un quartier en mouvement

A quelques minutes du centre de ville de Tours, la résidence St Exupéry se situe dans le quartier

de Giraudeau-Tonnellé, particulièrement bien situé. Ses commerces de proximité et ses

nombreuses infrastructures environnantes (piscine, centre culturel et artistique, jardin

botanique...) le rendent également agréable à vivre et convivial.

Deux crèches se trouvent à proximité, ainsi qu'une école primaire publique. Le collège Lamartine est

placé quant à lui à environ 600mètres.

Cette résidence, d'architecture contemporaine est organisée en petits immeubles à taille humaine.

Les 40 appartements de type T2 ou T3 qui les composent sont conçus suivant des plans

fonctionnels et bien étudiés. La cuisine ouverte sur le séjour crée un beau volume et par

conséquent une agréable pièce de vie. Tous les logements de la résidence s'ouvrent sur de

beaux balcons et terrasses.

La résidence est située à proximité immédiate des axes autoroutiers Paris/ Bordeaux (A10),

Angers/Vierzon (A85) et Tours/Le Mans(A28), de la gare TGV. Elle bénéficie d'un arrêt de bus au pied

du programme (ligne 4) qui permet de rejoindre la Rue Nationale (artère commerciale de Tours) en

une quinzaine de minutes.

A proximité des services et commerces, dans un environnement agréable

Photos non-contractuelles

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Photos non-contractuelles

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Plan de masse Résidence voisine et arrêt bus au pied de la résidence Foncier

Jardin Botanique Fac de médecine à 700mètres de la résidence

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Exemples de réalisation :BOUWFONDS MARIGNAN PAYS DE LOIRE

FONCIA

Le promoteur: BOUWFONDS MARIGNAN

Issue d'une forte tradition de la construction immobilière, lamaison mère Marignan Immobilier a pris un nouvel essor en2004 lors de la prise de participation de Bouwfonds. L'alliancedu financier et du constructeur a permis un renforcement deses implantations régionales avec une volonté permanented'intégration qui correspond à notre vision.

Le Gestionnaire : FONCIADepuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion(locative et gestion de copropriété) et de la transactionimmobilière en France. Foncia s'engage vis à vis despropriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, desécurité, d'efficacité et de simplicité.

LE MANDAT :

• Durée du mandat :3 ans

• Paiement des loyers :par trimestre civil échu

• Renouvellement du mandat :Par tacite reconduction

• Prise effet du mandat :A la livraison

• Garanties :

- Loyers impayés: 100 % des loyers et des charges sansfranchise et sans plafond

- Carence du locataire: 6 mois de loyers avec franchise de 3 mois

- Vacance du locataire: 36 mois de loyers par période de 6 moisavec franchise d'un mois en cas de congé classique et de deuxmois en cas de congé réduit

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Page 12: Cher S XI QUARTIER DES DEUX LIONS POITIERS ESPACE DE … · SAINT-EXUPERY EGLISE CHU COMMERCE S STADE Tours, ville verte et lumineuse ... ST-PIERRE-DES-CORPS ST-AVERTIN FONDETTES

Dépôt de garantie

Date de notification

Notaire de l'opération

Assurance propriétairenon occupant

Charges de copropriété

Taxe foncière

Références cadastrales

N° PC

Adresse

Les atouts du programme

Fiscalité

Livraison

Moyenne de prix

Votre investissement en quelques pointsEncaissable, Montant : 1500€

quatrième trimestre 2011

VERGNE

A la charge du bailleur

environ 1,5 €/m2/mois ( 1/3 propriétaire)

env 1 mois de loyer

Section EV 33

N° PC 37261 10 T 0177 accordé le24/03/2011

271-273 Rue du Général Renault37000 TOURS

-Tours: premier pôle d'emploi du département, situéà moins d'une heure de Paris en TGV

-Régulièrement classée parmi les premières villesfrançaises pour sa qualité de vie et son attractivité

-Résidence située à quelques minutes du centreville

-Architecture contemporaine, cuisine ouverte sur leséjour, terrasses ou balcons

SCELLIER *

Troisième trimestre 2013

De 147 000,00 € à 210 000,00 € TTC

Rentabilité brute 3.07 % à 3.70 % Loyer brut

* Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagementsde location liés à l’investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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