Documento de Información Abreviada(D.I.A.)

11 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios enCalle Conde de Gálvez, 3

Sevilla

CONDE DE GÁLVEZ 3, Soc. Coop. And.Virgen de Regla 01. Local 06

41011.Sevilla

MEMORIA DE CALIDADES

1. CIMENTACIÓNEn Proyecto se plantea una Losa de Hormigón armado como cimentación continua y un muro de hormigón armado perimetral según las recomenda-ciones del correspondiente Estudio Geotécnico. Los muros se impermeabilizan mediante lamina drenante.Todos estos trabajos, en cuanto a la calidad de los materiales empleados, estarán supervisados por los ensayos correspondientes de Laboratorio homologado encargado de dicho control.

2. ESTRUCTURAEn proyecto se plantea una estructura de hormigón armado, tanto en pila-res como en forjados, que serán de sección variable según calculo. Los forjados serán unidireccionales o reticulares de hormigón armado de 30 cms. de canto y losas de hormigón en escaleras. Las escaleras interiores de las viviendas tienen zancas metálicas.La ejecución y el control de los materiales se llevará a cabo mediante los correspondientes ensayos realizados por Laboratorios homologados.

3. CUBIERTASSerán de diferentes tipos.Planas de tipo invertida transitable, con impermeabilización de doble mem-brana y su correspondiente aislamiento térmico. La terminación será o a base de pavimentos de gres. Cubierta inclinada con impermeabilización, aislamiento térmico y acabado en tegula asfáltica.

4. CERRAMIENTOS EXTERIORES (FACHADAS)Constituidos por doble hoja. La exterior, de medio pie de espesor de ladri-llo perforado, embarrado en el interior con mortero hidrófugo. Cámara de aire con aislamiento térmico y al interior, trasdosado autoportante de dobles placas de cartón-yeso (Tipo Pladur o similar).El exterior del edificio será estucado con mortero monocapa a la cal y aca-bado hidrófugo. En planta baja, panel prefabricado de hormigón texturiza-do tipo GRC.

5. PARTICIONES INTERIORES (TABIQUERÍA)Toda la tabiquería interior de las viviendas se realizará mediante tabiquería “seca” de cartón-yeso de doble placa y aislamiento termo acústico en su

interior. En todos los paramentos en contacto con las zonas húmedas de la vivienda se ejecutarán las particiones con placas hidrófugas.

6. CARPINTERÍAS EXTERIORESSe ejecutarán a base de perfilería de aluminio lacado en color antracita, con rotura de puente térmico, y vidrios tipo climalit y securit a definir según los cálculos energéticos pendientes. Serán del tipo oscilo-batiente, correderas elevables, o abatibles según el tamaño y tipo de vivienda.Las barandillas exteriores, en zonas publicas y privadas se diseñan mediante perfiles ligeros de hierro galvanizado y lacado. Puerta de acceso de vehículos y al conjunto residencial mediante celosías de metal deploye y alistonados de madera tratadas.

7. CARPINTERÍAS INTERIORESLa puerta de acceso principal será blindada, con cerradura de seguridad. Los herrajes y cierres de seguridad serán de acero, así como los pomos exteriores.Las puertas de paso interiores serán de DM macizas o huecas, según la ubi-cación. Se combinan los acabados en blanco liso y los chapados y cantea-dos en roble, según sean puertas de acceso, habitación o armarios en las diferentes estancias. En general serán abatibles, salvo aquellos casos que aconsejen ponerlas correderas para mejorar las condiciones de utilización. Las manivelas serán de acero inoxidable macizo mate marca Tecosur o simi-lar. Las puertas de baños, aseos y dormitorios llevarán cerraduras con con-dena y desbloqueo interior de acero de marca Tecosur o similar.Los armarios empotrados serán a techo con puertas ocultas y abatibles. Se distribuyen en el interior con balda de separación y barra de colgar.

8. REVESTIMIENTOSLa totalidad del interior de la vivienda irá solada con pavimento de tarima tipo AC-6 de Porcelanosa, y rodapié de madera color blanco, pudiéndose adoptar la decisión por parte de la D.F. de establecer algunos cambios de modelos, en función del diseño final decidido. En las zonas de terrazas exte-riores y jardín se propone material cerámico de Porcelanosa o similar con prestaciones antideslizante en distintos formatos y modelos.La escalera general y las zonas comunes del edificio estarán soladas con piezas de piedra natural o material porcelánico marca Porcelanosa o similar, así como las tabicas del mismo material en su totalidad.Todos los pretiles de fábrica estarán rematados por piedra natural de 3 cms. de espesor mínimo o por material cerámico porcelánico, así como los alféi-

zares y umbrales en ventanas y huecos de paso al exterior.Los cuartos húmedos estarán revestidos con alicatados cerámicos con mo-delos y formatos diferentes para cada baño o aseo, todos de la firma Porce-lanosa.En toda la vivienda se ejecutarán falsos techos a base de paneles de car-tón-yeso. Los registros para instalaciones se plantean tipo oculto con los sistemas normalizados de pladur.

9. SANITARIOS Y GRIFERÍASTodos los sanitarios serán de porcelana vitrificada de la marca Noken de Porcelanosa o similar.Todos los inodoros contarán con sistema de doble descarga, que posibilita ahorro de hasta el 25% de agua frente a los sistemas convencionales. Los asientos contarán con sistemas de cierre silencioso conocido como “Soft-close”, evitando molestos ruidos en el uso normal diario.Los dos cuartos de baño están equipados con platos de ducha acrílicas, pudiéndose sustituir en el principal por bañera. Griferías monomando de la marca Noken o similar en todos los baños y aseos. Las griferías contarán con un sistema ECO con aireador, el cual reduce de 12 litros/minuto a 5 el consumo de agua. Todas las griferías están protegidas por una doble capa de níquel y cromo. En las duchas la grifería será termostática en determinados cuartos de baño.

10. ELECTRICIDAD / TELECOMUNICACIONES Electrificación de vivienda en grado elevado en cumplimiento del REBT.Mecanismos en toda la vivienda de marca Niessen, de elevadas prestacio-nes, calidad y diseño. Cuadro de telecomunicaciones cumpliendo la normativa actual para poder dotar a la vivienda de todas las ofertas/novedades tecnológicas.Todas las estancias contarán con toma de antena para televisión y tomas RJ 45 que permitan tanto la transmisión de datos como de voz, o la instalación de una Smart TV.El Salón y el dormitorio principal contarán con salida de banda ancha me-diante cable coaxial que permitirá el acceso a TV por cable, pudiendo pro-porcionar desde el cuadro de telecomunicaciones además acceso a telefo-nía e internet.

11. FONTANERÍA / SANEAMIENTORed de distribución de agua fría y caliente independientes. La red de agua caliente será calorifugada. Cada cuarto húmedo tendrá llaves de corte inde-

pendientes del corte general.Las tomas de lavadoras y lavavajillas se colocarán tanto para agua fría como caliente.Toda la instalación de saneamiento se ejecutará en PVC y todos los bajantes estarán insonorizados. Todos los tramos horizontales que discurran por espacios vivideros irán aislados acústicamente mediante Fonodan.La generación de agua caliente se realizará mediante caldera individual de gas ciudad.Grupo de presión para garantizar presión suficiente en todos los puntos del edificio.

12. CLIMATIZACIÓNInstalación de sistema de climatización de aire acondicionado y calefacción por aire, climatizando toda la vivienda excepto los baños mediante bomba de calor.Previsión de toma para posibilidad de chimenea a gas en Salon.

13. PISCINASPiscina sobre cubierta. Se construirá sobre la impermeabilización del forja-do y será independiente. Se ejecutara como vaso estanco. Irá equipada con clorador por electrólisis salina y controlador automático de PH. Ducha exte-rior.En las viviendas de planta principal se ejecutarán piscinas de dimensiones a definir hasta un máximo de 3×2m, mientras que en una de las terrazas de las viviendas ático, se colocará un jacuzzi exterior. Igualmente de dimensiones a definir según previsiones de la D.F.

14. SEGURIDADInstalación de videoportero digital en la vivienda, conectado al portal exte-rior de la promoción.Instalación de caja de seguridad de primeras marcas ubicada en zona dis-creta de la vivienda de 300×420mm.Circuito cerrado de TV para vigilancia en acceso y zonas comunes.

15. ZONAS COMUNESPlaza de aparcamiento subterránea y trastero para cada vivienda.Accesos a garaje mediante puertas automáticas con mando a distancia.Ascensor directo de garajes y trasteros a viviendas, apto para minusválidos, con iluminación LED y puertas de acero inoxidable, de última generación altamente eficiente y funcional.

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HOJA 1/4

Documento de Información Abreviada(D.I.A.)

11 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios enCalle Conde de Gálvez, 3

Sevilla

CONDE DE GÁLVEZ 3, Soc. Coop. And.Virgen de Regla 01. Local 06

41011.Sevilla

MEMORIA DE CALIDADES

1. CIMENTACIÓNEn Proyecto se plantea una Losa de Hormigón armado como cimentación continua y un muro de hormigón armado perimetral según las recomenda-ciones del correspondiente Estudio Geotécnico. Los muros se impermeabilizan mediante lamina drenante.Todos estos trabajos, en cuanto a la calidad de los materiales empleados, estarán supervisados por los ensayos correspondientes de Laboratorio homologado encargado de dicho control.

2. ESTRUCTURAEn proyecto se plantea una estructura de hormigón armado, tanto en pila-res como en forjados, que serán de sección variable según calculo. Los forjados serán unidireccionales o reticulares de hormigón armado de 30 cms. de canto y losas de hormigón en escaleras. Las escaleras interiores de las viviendas tienen zancas metálicas.La ejecución y el control de los materiales se llevará a cabo mediante los correspondientes ensayos realizados por Laboratorios homologados.

3. CUBIERTASSerán de diferentes tipos.Planas de tipo invertida transitable, con impermeabilización de doble mem-brana y su correspondiente aislamiento térmico. La terminación será o a base de pavimentos de gres. Cubierta inclinada con impermeabilización, aislamiento térmico y acabado en tegula asfáltica.

4. CERRAMIENTOS EXTERIORES (FACHADAS)Constituidos por doble hoja. La exterior, de medio pie de espesor de ladri-llo perforado, embarrado en el interior con mortero hidrófugo. Cámara de aire con aislamiento térmico y al interior, trasdosado autoportante de dobles placas de cartón-yeso (Tipo Pladur o similar).El exterior del edificio será estucado con mortero monocapa a la cal y aca-bado hidrófugo. En planta baja, panel prefabricado de hormigón texturiza-do tipo GRC.

5. PARTICIONES INTERIORES (TABIQUERÍA)Toda la tabiquería interior de las viviendas se realizará mediante tabiquería “seca” de cartón-yeso de doble placa y aislamiento termo acústico en su

interior. En todos los paramentos en contacto con las zonas húmedas de la vivienda se ejecutarán las particiones con placas hidrófugas.

6. CARPINTERÍAS EXTERIORESSe ejecutarán a base de perfilería de aluminio lacado en color antracita, con rotura de puente térmico, y vidrios tipo climalit y securit a definir según los cálculos energéticos pendientes. Serán del tipo oscilo-batiente, correderas elevables, o abatibles según el tamaño y tipo de vivienda.Las barandillas exteriores, en zonas publicas y privadas se diseñan mediante perfiles ligeros de hierro galvanizado y lacado. Puerta de acceso de vehículos y al conjunto residencial mediante celosías de metal deploye y alistonados de madera tratadas.

7. CARPINTERÍAS INTERIORESLa puerta de acceso principal será blindada, con cerradura de seguridad. Los herrajes y cierres de seguridad serán de acero, así como los pomos exteriores.Las puertas de paso interiores serán de DM macizas o huecas, según la ubi-cación. Se combinan los acabados en blanco liso y los chapados y cantea-dos en roble, según sean puertas de acceso, habitación o armarios en las diferentes estancias. En general serán abatibles, salvo aquellos casos que aconsejen ponerlas correderas para mejorar las condiciones de utilización. Las manivelas serán de acero inoxidable macizo mate marca Tecosur o simi-lar. Las puertas de baños, aseos y dormitorios llevarán cerraduras con con-dena y desbloqueo interior de acero de marca Tecosur o similar.Los armarios empotrados serán a techo con puertas ocultas y abatibles. Se distribuyen en el interior con balda de separación y barra de colgar.

8. REVESTIMIENTOSLa totalidad del interior de la vivienda irá solada con pavimento de tarima tipo AC-6 de Porcelanosa, y rodapié de madera color blanco, pudiéndose adoptar la decisión por parte de la D.F. de establecer algunos cambios de modelos, en función del diseño final decidido. En las zonas de terrazas exte-riores y jardín se propone material cerámico de Porcelanosa o similar con prestaciones antideslizante en distintos formatos y modelos.La escalera general y las zonas comunes del edificio estarán soladas con piezas de piedra natural o material porcelánico marca Porcelanosa o similar, así como las tabicas del mismo material en su totalidad.Todos los pretiles de fábrica estarán rematados por piedra natural de 3 cms. de espesor mínimo o por material cerámico porcelánico, así como los alféi-

zares y umbrales en ventanas y huecos de paso al exterior.Los cuartos húmedos estarán revestidos con alicatados cerámicos con mo-delos y formatos diferentes para cada baño o aseo, todos de la firma Porce-lanosa.En toda la vivienda se ejecutarán falsos techos a base de paneles de car-tón-yeso. Los registros para instalaciones se plantean tipo oculto con los sistemas normalizados de pladur.

9. SANITARIOS Y GRIFERÍASTodos los sanitarios serán de porcelana vitrificada de la marca Noken de Porcelanosa o similar.Todos los inodoros contarán con sistema de doble descarga, que posibilita ahorro de hasta el 25% de agua frente a los sistemas convencionales. Los asientos contarán con sistemas de cierre silencioso conocido como “Soft-close”, evitando molestos ruidos en el uso normal diario.Los dos cuartos de baño están equipados con platos de ducha acrílicas, pudiéndose sustituir en el principal por bañera. Griferías monomando de la marca Noken o similar en todos los baños y aseos. Las griferías contarán con un sistema ECO con aireador, el cual reduce de 12 litros/minuto a 5 el consumo de agua. Todas las griferías están protegidas por una doble capa de níquel y cromo. En las duchas la grifería será termostática en determinados cuartos de baño.

10. ELECTRICIDAD / TELECOMUNICACIONES Electrificación de vivienda en grado elevado en cumplimiento del REBT.Mecanismos en toda la vivienda de marca Niessen, de elevadas prestacio-nes, calidad y diseño. Cuadro de telecomunicaciones cumpliendo la normativa actual para poder dotar a la vivienda de todas las ofertas/novedades tecnológicas.Todas las estancias contarán con toma de antena para televisión y tomas RJ 45 que permitan tanto la transmisión de datos como de voz, o la instalación de una Smart TV.El Salón y el dormitorio principal contarán con salida de banda ancha me-diante cable coaxial que permitirá el acceso a TV por cable, pudiendo pro-porcionar desde el cuadro de telecomunicaciones además acceso a telefo-nía e internet.

11. FONTANERÍA / SANEAMIENTORed de distribución de agua fría y caliente independientes. La red de agua caliente será calorifugada. Cada cuarto húmedo tendrá llaves de corte inde-

pendientes del corte general.Las tomas de lavadoras y lavavajillas se colocarán tanto para agua fría como caliente.Toda la instalación de saneamiento se ejecutará en PVC y todos los bajantes estarán insonorizados. Todos los tramos horizontales que discurran por espacios vivideros irán aislados acústicamente mediante Fonodan.La generación de agua caliente se realizará mediante caldera individual de gas ciudad.Grupo de presión para garantizar presión suficiente en todos los puntos del edificio.

12. CLIMATIZACIÓNInstalación de sistema de climatización de aire acondicionado y calefacción por aire, climatizando toda la vivienda excepto los baños mediante bomba de calor.Previsión de toma para posibilidad de chimenea a gas en Salon.

13. PISCINASPiscina sobre cubierta. Se construirá sobre la impermeabilización del forja-do y será independiente. Se ejecutara como vaso estanco. Irá equipada con clorador por electrólisis salina y controlador automático de PH. Ducha exte-rior.En las viviendas de planta principal se ejecutarán piscinas de dimensiones a definir hasta un máximo de 3×2m, mientras que en una de las terrazas de las viviendas ático, se colocará un jacuzzi exterior. Igualmente de dimensiones a definir según previsiones de la D.F.

14. SEGURIDADInstalación de videoportero digital en la vivienda, conectado al portal exte-rior de la promoción.Instalación de caja de seguridad de primeras marcas ubicada en zona dis-creta de la vivienda de 300×420mm.Circuito cerrado de TV para vigilancia en acceso y zonas comunes.

15. ZONAS COMUNESPlaza de aparcamiento subterránea y trastero para cada vivienda.Accesos a garaje mediante puertas automáticas con mando a distancia.Ascensor directo de garajes y trasteros a viviendas, apto para minusválidos, con iluminación LED y puertas de acero inoxidable, de última generación altamente eficiente y funcional.

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11 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios enCalle Conde de Gálvez, 3

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CONDE DE GÁLVEZ 3, Soc. Coop. And.Virgen de Regla 01. Local 06

41011.Sevilla

MEMORIA DE CALIDADES

1. CIMENTACIÓNEn Proyecto se plantea una Losa de Hormigón armado como cimentación continua y un muro de hormigón armado perimetral según las recomenda-ciones del correspondiente Estudio Geotécnico. Los muros se impermeabilizan mediante lamina drenante.Todos estos trabajos, en cuanto a la calidad de los materiales empleados, estarán supervisados por los ensayos correspondientes de Laboratorio homologado encargado de dicho control.

2. ESTRUCTURAEn proyecto se plantea una estructura de hormigón armado, tanto en pila-res como en forjados, que serán de sección variable según calculo. Los forjados serán unidireccionales o reticulares de hormigón armado de 30 cms. de canto y losas de hormigón en escaleras. Las escaleras interiores de las viviendas tienen zancas metálicas.La ejecución y el control de los materiales se llevará a cabo mediante los correspondientes ensayos realizados por Laboratorios homologados.

3. CUBIERTASSerán de diferentes tipos.Planas de tipo invertida transitable, con impermeabilización de doble mem-brana y su correspondiente aislamiento térmico. La terminación será o a base de pavimentos de gres. Cubierta inclinada con impermeabilización, aislamiento térmico y acabado en tegula asfáltica.

4. CERRAMIENTOS EXTERIORES (FACHADAS)Constituidos por doble hoja. La exterior, de medio pie de espesor de ladri-llo perforado, embarrado en el interior con mortero hidrófugo. Cámara de aire con aislamiento térmico y al interior, trasdosado autoportante de dobles placas de cartón-yeso (Tipo Pladur o similar).El exterior del edificio será estucado con mortero monocapa a la cal y aca-bado hidrófugo. En planta baja, panel prefabricado de hormigón texturiza-do tipo GRC.

5. PARTICIONES INTERIORES (TABIQUERÍA)Toda la tabiquería interior de las viviendas se realizará mediante tabiquería “seca” de cartón-yeso de doble placa y aislamiento termo acústico en su

interior. En todos los paramentos en contacto con las zonas húmedas de la vivienda se ejecutarán las particiones con placas hidrófugas.

6. CARPINTERÍAS EXTERIORESSe ejecutarán a base de perfilería de aluminio lacado en color antracita, con rotura de puente térmico, y vidrios tipo climalit y securit a definir según los cálculos energéticos pendientes. Serán del tipo oscilo-batiente, correderas elevables, o abatibles según el tamaño y tipo de vivienda.Las barandillas exteriores, en zonas publicas y privadas se diseñan mediante perfiles ligeros de hierro galvanizado y lacado. Puerta de acceso de vehículos y al conjunto residencial mediante celosías de metal deploye y alistonados de madera tratadas.

7. CARPINTERÍAS INTERIORESLa puerta de acceso principal será blindada, con cerradura de seguridad. Los herrajes y cierres de seguridad serán de acero, así como los pomos exteriores.Las puertas de paso interiores serán de DM macizas o huecas, según la ubi-cación. Se combinan los acabados en blanco liso y los chapados y cantea-dos en roble, según sean puertas de acceso, habitación o armarios en las diferentes estancias. En general serán abatibles, salvo aquellos casos que aconsejen ponerlas correderas para mejorar las condiciones de utilización. Las manivelas serán de acero inoxidable macizo mate marca Tecosur o simi-lar. Las puertas de baños, aseos y dormitorios llevarán cerraduras con con-dena y desbloqueo interior de acero de marca Tecosur o similar.Los armarios empotrados serán a techo con puertas ocultas y abatibles. Se distribuyen en el interior con balda de separación y barra de colgar.

8. REVESTIMIENTOSLa totalidad del interior de la vivienda irá solada con pavimento de tarima tipo AC-6 de Porcelanosa, y rodapié de madera color blanco, pudiéndose adoptar la decisión por parte de la D.F. de establecer algunos cambios de modelos, en función del diseño final decidido. En las zonas de terrazas exte-riores y jardín se propone material cerámico de Porcelanosa o similar con prestaciones antideslizante en distintos formatos y modelos.La escalera general y las zonas comunes del edificio estarán soladas con piezas de piedra natural o material porcelánico marca Porcelanosa o similar, así como las tabicas del mismo material en su totalidad.Todos los pretiles de fábrica estarán rematados por piedra natural de 3 cms. de espesor mínimo o por material cerámico porcelánico, así como los alféi-

zares y umbrales en ventanas y huecos de paso al exterior.Los cuartos húmedos estarán revestidos con alicatados cerámicos con mo-delos y formatos diferentes para cada baño o aseo, todos de la firma Porce-lanosa.En toda la vivienda se ejecutarán falsos techos a base de paneles de car-tón-yeso. Los registros para instalaciones se plantean tipo oculto con los sistemas normalizados de pladur.

9. SANITARIOS Y GRIFERÍASTodos los sanitarios serán de porcelana vitrificada de la marca Noken de Porcelanosa o similar.Todos los inodoros contarán con sistema de doble descarga, que posibilita ahorro de hasta el 25% de agua frente a los sistemas convencionales. Los asientos contarán con sistemas de cierre silencioso conocido como “Soft-close”, evitando molestos ruidos en el uso normal diario.Los dos cuartos de baño están equipados con platos de ducha acrílicas, pudiéndose sustituir en el principal por bañera. Griferías monomando de la marca Noken o similar en todos los baños y aseos. Las griferías contarán con un sistema ECO con aireador, el cual reduce de 12 litros/minuto a 5 el consumo de agua. Todas las griferías están protegidas por una doble capa de níquel y cromo. En las duchas la grifería será termostática en determinados cuartos de baño.

10. ELECTRICIDAD / TELECOMUNICACIONES Electrificación de vivienda en grado elevado en cumplimiento del REBT.Mecanismos en toda la vivienda de marca Niessen, de elevadas prestacio-nes, calidad y diseño. Cuadro de telecomunicaciones cumpliendo la normativa actual para poder dotar a la vivienda de todas las ofertas/novedades tecnológicas.Todas las estancias contarán con toma de antena para televisión y tomas RJ 45 que permitan tanto la transmisión de datos como de voz, o la instalación de una Smart TV.El Salón y el dormitorio principal contarán con salida de banda ancha me-diante cable coaxial que permitirá el acceso a TV por cable, pudiendo pro-porcionar desde el cuadro de telecomunicaciones además acceso a telefo-nía e internet.

11. FONTANERÍA / SANEAMIENTORed de distribución de agua fría y caliente independientes. La red de agua caliente será calorifugada. Cada cuarto húmedo tendrá llaves de corte inde-

pendientes del corte general.Las tomas de lavadoras y lavavajillas se colocarán tanto para agua fría como caliente.Toda la instalación de saneamiento se ejecutará en PVC y todos los bajantes estarán insonorizados. Todos los tramos horizontales que discurran por espacios vivideros irán aislados acústicamente mediante Fonodan.La generación de agua caliente se realizará mediante caldera individual de gas ciudad.Grupo de presión para garantizar presión suficiente en todos los puntos del edificio.

12. CLIMATIZACIÓNInstalación de sistema de climatización de aire acondicionado y calefacción por aire, climatizando toda la vivienda excepto los baños mediante bomba de calor.Previsión de toma para posibilidad de chimenea a gas en Salon.

13. PISCINASPiscina sobre cubierta. Se construirá sobre la impermeabilización del forja-do y será independiente. Se ejecutara como vaso estanco. Irá equipada con clorador por electrólisis salina y controlador automático de PH. Ducha exte-rior.En las viviendas de planta principal se ejecutarán piscinas de dimensiones a definir hasta un máximo de 3×2m, mientras que en una de las terrazas de las viviendas ático, se colocará un jacuzzi exterior. Igualmente de dimensiones a definir según previsiones de la D.F.

14. SEGURIDADInstalación de videoportero digital en la vivienda, conectado al portal exte-rior de la promoción.Instalación de caja de seguridad de primeras marcas ubicada en zona dis-creta de la vivienda de 300×420mm.Circuito cerrado de TV para vigilancia en acceso y zonas comunes.

15. ZONAS COMUNESPlaza de aparcamiento subterránea y trastero para cada vivienda.Accesos a garaje mediante puertas automáticas con mando a distancia.Ascensor directo de garajes y trasteros a viviendas, apto para minusválidos, con iluminación LED y puertas de acero inoxidable, de última generación altamente eficiente y funcional.

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Documento de Información Abreviada(D.I.A.)

11 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios enCalle Conde de Gálvez, 3

Sevilla

CONDE DE GÁLVEZ 3, Soc. Coop. And.Virgen de Regla 01. Local 06

41011.Sevilla

MEMORIA DE CALIDADES

1. CIMENTACIÓNEn Proyecto se plantea una Losa de Hormigón armado como cimentación continua y un muro de hormigón armado perimetral según las recomenda-ciones del correspondiente Estudio Geotécnico. Los muros se impermeabilizan mediante lamina drenante.Todos estos trabajos, en cuanto a la calidad de los materiales empleados, estarán supervisados por los ensayos correspondientes de Laboratorio homologado encargado de dicho control.

2. ESTRUCTURAEn proyecto se plantea una estructura de hormigón armado, tanto en pila-res como en forjados, que serán de sección variable según calculo. Los forjados serán unidireccionales o reticulares de hormigón armado de 30 cms. de canto y losas de hormigón en escaleras. Las escaleras interiores de las viviendas tienen zancas metálicas.La ejecución y el control de los materiales se llevará a cabo mediante los correspondientes ensayos realizados por Laboratorios homologados.

3. CUBIERTASSerán de diferentes tipos.Planas de tipo invertida transitable, con impermeabilización de doble mem-brana y su correspondiente aislamiento térmico. La terminación será o a base de pavimentos de gres. Cubierta inclinada con impermeabilización, aislamiento térmico y acabado en tegula asfáltica.

4. CERRAMIENTOS EXTERIORES (FACHADAS)Constituidos por doble hoja. La exterior, de medio pie de espesor de ladri-llo perforado, embarrado en el interior con mortero hidrófugo. Cámara de aire con aislamiento térmico y al interior, trasdosado autoportante de dobles placas de cartón-yeso (Tipo Pladur o similar).El exterior del edificio será estucado con mortero monocapa a la cal y aca-bado hidrófugo. En planta baja, panel prefabricado de hormigón texturiza-do tipo GRC.

5. PARTICIONES INTERIORES (TABIQUERÍA)Toda la tabiquería interior de las viviendas se realizará mediante tabiquería “seca” de cartón-yeso de doble placa y aislamiento termo acústico en su

interior. En todos los paramentos en contacto con las zonas húmedas de la vivienda se ejecutarán las particiones con placas hidrófugas.

6. CARPINTERÍAS EXTERIORESSe ejecutarán a base de perfilería de aluminio lacado en color antracita, con rotura de puente térmico, y vidrios tipo climalit y securit a definir según los cálculos energéticos pendientes. Serán del tipo oscilo-batiente, correderas elevables, o abatibles según el tamaño y tipo de vivienda.Las barandillas exteriores, en zonas publicas y privadas se diseñan mediante perfiles ligeros de hierro galvanizado y lacado. Puerta de acceso de vehículos y al conjunto residencial mediante celosías de metal deploye y alistonados de madera tratadas.

7. CARPINTERÍAS INTERIORESLa puerta de acceso principal será blindada, con cerradura de seguridad. Los herrajes y cierres de seguridad serán de acero, así como los pomos exteriores.Las puertas de paso interiores serán de DM macizas o huecas, según la ubi-cación. Se combinan los acabados en blanco liso y los chapados y cantea-dos en roble, según sean puertas de acceso, habitación o armarios en las diferentes estancias. En general serán abatibles, salvo aquellos casos que aconsejen ponerlas correderas para mejorar las condiciones de utilización. Las manivelas serán de acero inoxidable macizo mate marca Tecosur o simi-lar. Las puertas de baños, aseos y dormitorios llevarán cerraduras con con-dena y desbloqueo interior de acero de marca Tecosur o similar.Los armarios empotrados serán a techo con puertas ocultas y abatibles. Se distribuyen en el interior con balda de separación y barra de colgar.

8. REVESTIMIENTOSLa totalidad del interior de la vivienda irá solada con pavimento de tarima tipo AC-6 de Porcelanosa, y rodapié de madera color blanco, pudiéndose adoptar la decisión por parte de la D.F. de establecer algunos cambios de modelos, en función del diseño final decidido. En las zonas de terrazas exte-riores y jardín se propone material cerámico de Porcelanosa o similar con prestaciones antideslizante en distintos formatos y modelos.La escalera general y las zonas comunes del edificio estarán soladas con piezas de piedra natural o material porcelánico marca Porcelanosa o similar, así como las tabicas del mismo material en su totalidad.Todos los pretiles de fábrica estarán rematados por piedra natural de 3 cms. de espesor mínimo o por material cerámico porcelánico, así como los alféi-

zares y umbrales en ventanas y huecos de paso al exterior.Los cuartos húmedos estarán revestidos con alicatados cerámicos con mo-delos y formatos diferentes para cada baño o aseo, todos de la firma Porce-lanosa.En toda la vivienda se ejecutarán falsos techos a base de paneles de car-tón-yeso. Los registros para instalaciones se plantean tipo oculto con los sistemas normalizados de pladur.

9. SANITARIOS Y GRIFERÍASTodos los sanitarios serán de porcelana vitrificada de la marca Noken de Porcelanosa o similar.Todos los inodoros contarán con sistema de doble descarga, que posibilita ahorro de hasta el 25% de agua frente a los sistemas convencionales. Los asientos contarán con sistemas de cierre silencioso conocido como “Soft-close”, evitando molestos ruidos en el uso normal diario.Los dos cuartos de baño están equipados con platos de ducha acrílicas, pudiéndose sustituir en el principal por bañera. Griferías monomando de la marca Noken o similar en todos los baños y aseos. Las griferías contarán con un sistema ECO con aireador, el cual reduce de 12 litros/minuto a 5 el consumo de agua. Todas las griferías están protegidas por una doble capa de níquel y cromo. En las duchas la grifería será termostática en determinados cuartos de baño.

10. ELECTRICIDAD / TELECOMUNICACIONES Electrificación de vivienda en grado elevado en cumplimiento del REBT.Mecanismos en toda la vivienda de marca Niessen, de elevadas prestacio-nes, calidad y diseño. Cuadro de telecomunicaciones cumpliendo la normativa actual para poder dotar a la vivienda de todas las ofertas/novedades tecnológicas.Todas las estancias contarán con toma de antena para televisión y tomas RJ 45 que permitan tanto la transmisión de datos como de voz, o la instalación de una Smart TV.El Salón y el dormitorio principal contarán con salida de banda ancha me-diante cable coaxial que permitirá el acceso a TV por cable, pudiendo pro-porcionar desde el cuadro de telecomunicaciones además acceso a telefo-nía e internet.

11. FONTANERÍA / SANEAMIENTORed de distribución de agua fría y caliente independientes. La red de agua caliente será calorifugada. Cada cuarto húmedo tendrá llaves de corte inde-

pendientes del corte general.Las tomas de lavadoras y lavavajillas se colocarán tanto para agua fría como caliente.Toda la instalación de saneamiento se ejecutará en PVC y todos los bajantes estarán insonorizados. Todos los tramos horizontales que discurran por espacios vivideros irán aislados acústicamente mediante Fonodan.La generación de agua caliente se realizará mediante caldera individual de gas ciudad.Grupo de presión para garantizar presión suficiente en todos los puntos del edificio.

12. CLIMATIZACIÓNInstalación de sistema de climatización de aire acondicionado y calefacción por aire, climatizando toda la vivienda excepto los baños mediante bomba de calor.Previsión de toma para posibilidad de chimenea a gas en Salon.

13. PISCINASPiscina sobre cubierta. Se construirá sobre la impermeabilización del forja-do y será independiente. Se ejecutara como vaso estanco. Irá equipada con clorador por electrólisis salina y controlador automático de PH. Ducha exte-rior.En las viviendas de planta principal se ejecutarán piscinas de dimensiones a definir hasta un máximo de 3×2m, mientras que en una de las terrazas de las viviendas ático, se colocará un jacuzzi exterior. Igualmente de dimensiones a definir según previsiones de la D.F.

14. SEGURIDADInstalación de videoportero digital en la vivienda, conectado al portal exte-rior de la promoción.Instalación de caja de seguridad de primeras marcas ubicada en zona dis-creta de la vivienda de 300×420mm.Circuito cerrado de TV para vigilancia en acceso y zonas comunes.

15. ZONAS COMUNESPlaza de aparcamiento subterránea y trastero para cada vivienda.Accesos a garaje mediante puertas automáticas con mando a distancia.Ascensor directo de garajes y trasteros a viviendas, apto para minusválidos, con iluminación LED y puertas de acero inoxidable, de última generación altamente eficiente y funcional.

CONDE DE GÁLVEZ 3TABLADILLA

HOJA 4/4

PROMUEVE GESTIONA