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CUSTO UNITRIO BSICO (CUB/m):
PRINCIPAIS ASPECTOS
CUSTO UNITRIO BSICO (CUB/m):
PRINCIPAIS ASPECTOS
2 CUB | SINDUSCON-MG
SINDICATO DA INDSTRIA DA CONSTRUO CIVIL NO ESTADO DEMINAS GERAIS. Custo Unitrio Bsico (CUB/m): principais aspectos. BeloHorizonte: SINDUSCON-MG, 2007. 112p.
CUSTO UNITRIO BSICO CONSTRUO CIVIL
CDU 69: 657.474.5
Responsvel pela catalogao: Mariza Martins Coelho CRB1637 6 Regio
Ficha Tcnica
REALIZAOSindicato da Indstria da Construo Civil no Estado de Minas Gerais - Sinduscon-MG
Rua Marlia de Dirceu, 226 - 3 e 4 andares - LourdesCEP 30170-090 - Belo Horizonte-MG
Telefone (31) 3275-1666 - Fax (31) 3292-5161www.sinduscon-mg.org.br
e-mail: sinduscon@sinduscon-mg.org.br
ELABORAOAssessoria Econmica
COORDENAO DO PROJETO Economista Daniel talo Richard Furletti
Economista Ieda Maria Pereira Vasconcelos
PROJETO GRFICOInterativa Comunicao
REVISORita de Cssia Bernardina Lopes
SINDUSCON-MG | CUB 3
Diretoria Sinduscon-MG Binio 2007-2009
PresidenteWalter Bernardes de Castro
1 Vice-PresidenteBruno Rocha Lafet
Vice-PresidentesAdministrativo-Financeiro: Eduardo Kuperman
rea Imobiliria: Jackson CamaraComunicao Social: Jorge Luiz Oliveira de Almeida
Materiais, Tecnologia e Meio Ambiente: Eduardo Henrique Moreira Obras Pblicas: Luiz Fernando Pires
Poltica, Relaes Trabalhistas e Recursos Humanos: Ricardo Cato Ribeiro
DiretoresAdministrativo-Financeiro: Felipe Filgueiras Valle
rea Imobiliria: Brulio Franco GarciaComunicao Social: Marcelo Magalhes MartinsIncorporao de Terrenos: Felipe Pretti Monte-MorMateriais e Tecnologia: Cantdio Alvim DrumondMeio Ambiente: Geraldo Jardim Linhares JniorObras Industriais: Luiz Alexandre Monteiro Pires
Obras Pblicas: Joo Bosco Varela CanadoProgramas Habitacionais: Andr de Sousa Lima Campos
Relaes Institucionais: Werner Canado Rohlfs
Coordenador Sindical: Daniel talo Richard Furletti
Equipe TcnicaCoordenao: Econ. Daniel talo Richard Furletti (Coordenador Sindical)
Elaborao: Econ. Ieda Maria Pereira Vasconcelos (Assessora Econmica)
SINDUSCON-MG | CUB 5
Apresentao 7Palavra do Presidente 9Acesso ao conhecimento 11Introduo 13
1 - O Custo Unitrio Bsico (CUB/m2): informaes gerais 151.1 - Origem 151.2 - Aparatos legal e tcnico 161.3 - Conceito 161.4 - Objetivo 161.5 - A Evoluo Normativa 17
2 - A ABNT NBR 12721:2006 172.1 - Os projetos-padro da ABNT NBR 12721:2006 182.1.1 - Caracterizao dos projetos-padro conforme a ABNT NBR 12721:2006 192.2 - Os padres de acabamento 212.2.1 - Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro
residenciais conforme a ABNT NBR 12721:2006 212.2.2 - Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro
comerciais conforme a ABNT NBR 12721:2006 242.2.3 - Especificaes dos acabamentos no oramento do projeto-padro
Galpo Industrial conforme a ABNT NBR 12721:2006 252.2.4 - Especificaes dos acabamentos no oramento do projeto-padro
Residncia Popular conforme a ABNT NBR 12721:2006 262.3 - Lote bsico de insumos 282.3.1 - Famlia dos insumos 29
3 - Metodologia de clculo do CUB/m2 57
4 - CUB/m2 representativo 58
5 - CUB/m2 mdio Brasil 60
6 - O site: www.cub.org.br 63
7 - Perguntas e respostas mais freqentes em relao ao CUB/m2 63
8 - Referncias 66
Anexo: Detalhes dos projetos-padro do CUB/m2 67
Comentrios finais 111
SUMRIO
SINDUSCON-MG | CUB 7
Um notvel exemploA Associao Brasileira de Normas Tcnicas congratula-se com o Sinduscon-MG pela inicia-tiva de oferecer ao setor um estudo objetivo e completo sobre o CUB/m2, indicador estabele-cido pela ABNT NBR 12721 - Avaliao de custos unitrios de construo para incorporao imo-biliria e outras disposies para condomnios edilcios - Procedimento.
A publicao de uma cartilha facilita o entendimento do processo, promove a sua utilizaoe refora tambm os objetivos de nossa organizao de disseminar cada vez mais a normali-zao e estimular a atualizao cientfica e tecnolgica.
Quanto mais profissionais estiverem envolvidos na aplicao de normas, mais benefcioster a nossa sociedade, ao usufruir de solues contempladas por qualidade, segurana e osmais avanados recursos da tecnologia.
A ABNT, em sua trajetria de 67 anos, tem se dedicado a buscar dentro e fora do pas osconhecimentos que resultem em normas tcnicas, em ferramentas que auxiliem os maisdiferentes segmentos produtivos a forjar o desenvolvimento que todos queremos. A recom-pensa ao nosso trabalho se d em exemplos como este do Sinduscon-MG.Parabns!
Pedro Buzatto CostaPresidente
ABNT
APRESENTAO
SINDUSCON-MG | CUB 9
PALAVRA DO PRESIDENTE com muita satisfao que apresentamos mais um estudo desenvolvido pelo Sinduscon-MG.Ao longo dos nossos 70 anos de existncia sempre utilizamos a informao como fonte deprestao de servios. Informar para esclarecer, ajudar, construir e evoluir. Com este objetivoj divulgamos vrias publicaes e, em todas elas, o desejo de contribuir para o incrementodas atividades do setor da construo civil mineiro e, conseqentemente, o nacional. Nopodemos deixar de destacar que incentivar as atividades da construo proporcionar o cres-cimento econmico do pas.
Em particular, esta cartilha sobre o Custo Unitrio Bsico (CUB/m), mais um belo trabalhorealizado pela nossa Assessoria Econmica, possibilita disseminar o conhecimento detalha-do do que vem a ser e como calculado um dos mais importantes indicadores de custos daconstruo. Isso contribuir para que todos os usurios do CUB/m (construtoras, incorpo-radores, compradores de imveis, engenheiros, arquitetos, profissionais da rea de oramen-to em geral etc.) ampliem seus conhecimentos, facilitando a correta utilizao do referidoindicador e tornando-o ainda mais transparente.
A seriedade do CUB/m atestada pela sua prpria existncia. J se passaram mais de 40anos desde que a Lei Federal 4.591/64 determinou que os Sindicatos da Indstria daConstruo Civil iniciassem o seu processo de clculo. E ele permanece ativo. A ltima revi-so de sua metodologia de clculo, publicada em agosto de 2006 pela Associao Brasileirade Normas Tcnicas (ABNT), atravs da ABNT NBR 12721:2006, buscou aprimor-lo, incor-porando tcnicas e procedimentos construtivos atuais e os seus mais diversos avanos. Estetrabalho procurou detalhar todas essas alteraes.
O CUB/m um indicador essencial no dia-a-dia das empresas de construo civil. atravsdele que podemos realizar o registro de nossas incorporaes imobilirias e atravs deletambm que podemos verificar o custo bsico de nossos empreendimentos. Isso tudo semconsiderar a possibilidade de utiliz-lo, ainda, como indicador macroeconmico da evoluodos custos de nosso setor. Por tudo isso, fica demonstrada a relevncia deste importante estu-do e de se conhecer mais detalhadamente o CUB/m.
A elaborao deste trabalho tambm faz parte das comemoraes de nossos 70 anos. Commuito orgulho trabalhamos para o desenvolvimento do setor construtor e, com isso, fazemosparte do crescimento da economia nacional. Por isso lanamos mais uma publicao, ou seja,mais informao, mais desenvolvimento.
Walter Bernardes de CastroPresidente
Sinduscon-MG
SINDUSCON-MG | CUB 11
Informao matria-prima essencial na gesto de um negcio. Quanto melhor a qualidadeda informao, maiores as chances das empresas inovarem e destacarem-se no mercado.
O Sebrae Minas apia vrios projetos junto cadeia produtiva da construo civil, com focona capacitao tcnica e gerencial dos empreendedores, na melhoria constante dos produtose processos e na ampliao de mercados para as empresas. O lanamento da cartilha CustoUnitrio Bsico (CUB/m2): Principais Aspectos, pelo Sinduscon-MG, soma-se s aes deestmulo profissionalizao do setor.
Esta publicao tem o papel no s de orientar, mas de contribuir com o fortalecimento e aexpanso das empresas. Aes como essa facilitam o acesso das empresas ao conhecimento,a tecnologias e a oportunidades de negcios. As micro e pequenas empresas de Minas Geraisprecisam desse estmulo para contribuir cada vez mais com o desenvolvimento econmico ea incluso social.
Roberto SimesPresidente do Conselho Deliberativo
do Sebrae Minas
ACESSO AO CONHECIMENTO
SINDUSCON-MG | CUB 13
Desde a criao do Custo Unitrio Bsico (CUB/m), em dezembro/64, atravs da Lei Federal4.591, o mercado imobilirio nacional passou a contar com um importante instrumento paraas suas atividades. Criado inicialmente para servir como parmetro na determinao dos cus-tos dos imveis, o CUB/m foi, ao longo dos anos, conquistando o carter de indicador decusto setorial, reflexo da sua seriedade, comprovada tecnicamente atravs da evoluo nor-mativa que o acompanha.
O CUB/m faz parte do dia-a-dia do setor da construo no pas. ele que possibilita uma pri-meira referncia de custos dos mais diversos empreendimentos e ele que tambm permiteo acompanhamento da evoluo desses custos ao longo do tempo. Ressaltar a sua importn-cia destacar a necessidade de um bom planejamento em todas as etapas de uma obra.
Ao longo dos seus mais de 40 anos o CUB/m j passou por algumas transformaes. Dosprimrdios da ABNT NB-140:1965, primeira Norma da Associao Brasileira de NormasTcnicas (ABNT) a estabelecer os procedimentos tcnicos para o clculo do CUB/m, at aatual ABNT NBR 12721:2006, muita coisa mudou. Os processos construtivos modernizaram-se, as construes ganharam novas caractersticas e a legislao urbana evoluiu. Assim, aABNT NBR 12721:2006, que normatiza o clculo do referido indicador de custos da constru-o, demonstra toda a sua relevncia, pois buscou adequar-se a todo o desenvolvimento daconstruo.
Neste contexto este estudo, elaborado pela Assessoria Econmica do Sinduscon-