Carte Contractele Id - Florescu

8/2/2019 Carte Contractele Id - Florescu

1/269

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Drept civil

Contractele speciale

LISTA DE ABREVIERI

HG Hotrrea GuvernuluiOG Ordonana GuvernuluiOUG Ordonana de Urgen a GuvernuluiCC Curtea ConstituionalCSJ Curtea Suprem de Justiie

TS Tribunalul SupremC S Curtea de Casaie!CCJ !nalta Curte de Casaie "i JustiieC Curtea de pelT#$ Tribunalul #unicipiului $ucure"tiTJ Tribunalul %udeean&&D &evista &omn de DreptDreptul Dr' &evista (Dreptul)

U$ nalele Universitii $ucure"tiJ* &evista (Justiia *ou)+, &evista (+egalitatea ,opular)

Deci-iile CSJ.//01.//2 ,robleme de drept din deci-iile CSJ 3.//01.//24

JurisprudenaCSJ .//5 CSJ6 $uletinul %urisprudenei6 culegere de deci-ii pe anul .//5

Culegere CC.//21.//7 CC' Culegere de deci-ii "i 8otrri .//21.//7

CulegereT#$ .//5 T#$6 Culegere de practic %udiciar civil pe anul .//5 CD Culegere de deci-ii ale TS pe anul '''

Considera iuni !enerale1


2/269

Contractele civile repre"int# instrumentele $uridice prin intermediul c#rora sereali"ea"# folosin a% conservarea sau circula ia &unurilor ori crearea de noi valori de 'ntre&uin are.

*ormele %uridice care reglementea- 9iecare contract sunt :n principiu sub:nelese6 ceea ce permite ca6 :n aplicarea principiului autonomiei lor de voin6 prile contractante s stabileasccondiiile :n care se :nc8eie6 se e;ecut sau se stinge contractul'

+egiuitorul intervine pentru a suplini tcerea prilor "i pentru a umple lacunele contractului6ceea ce dispensea- prile contractante s 8otrasc6 :n toate detaliile6 convenia lor' *ormele care reglementea- contractele civile sunt aplicabile "i contractelor comerciale6 :n

msura :n care legile comerciale nu prevd o alt reglementare',e de alt parte6 :n cadrul dreptului civil6 :ntre normele generale ale teoriei obligaiilor "i

normele speciale ale contractelor civile6 prioritate au normele speciale(specialia generalibusderogant)6 care se vor completa6 :n msura :n care nu e;ist reglementare special6 cu normelegenerale ale teoriei generale a obligaiilor'

ceea"i soluie trebuie dat "i :n ca-ul contractelornenumite,"i anume6 :n msura :n care prile nu au stabilit reguli speciale6 se vor aplica regulile teoriei generale a obligaiilor'

!n situaia contractelor comple;e 3care reunesc elemente a dou sau mai multe contractenumite46 :n msura :n care ele nu au o reglementare special6 urmea- a se aplica normeleaplicabile contractelor componente'

2


3/269

T


4/269

+a 9el cesiunea de crean este asimilat de practica %udiciar cu o vn-are a creanei',ot 9i de asemenea vndute drepturile de autor sau de inventator6 "i c8iar drepturile asupra

unei universaliti care conine att drepturi6 ct "i datorii 3de e;emplu6 vn-area unei mo"teniri4'V(n"area este deci contractul civil 'n temeiul c#ruia operea"# transmiterea dreptului de

proprietate sau a unui alt drept% real ori de crean #% de la v(n"#tor la cump#r#tor% cu2o&li!a ia pentru cel din urm# de a pl#ti primului o sum# de &ani drept pre 3.

*u pot 9orma :ns obiect al contractului de vn-are1cumprare drepturile personalenepatrimoniale sau cele patrimoniale care au un caracter strict personal6 cum sunt dreptul la:ntreinere6 dreptul la pensie etc'

Seciunea a III-a Caractere juridice

V(n"area)cump#rarea este un contract sinala!matic% cu titlu oneros% comutativ%consensual +i translativ de proprietate.

l' contract sinalagmatic6 :ntruct d na"tere la obligaii reciproce :ntre prile contractante=n-area1cumprarea are e9ecte speci9ice contractelor sinalagmatice e;cepia de

nee;ecutare re-oluiunea pentru nee;ecutarea obligaiei de ctre una din pri risculcontractului'2' contract cu titlu oneros6 9iecare parte urmrind primirea unui ec8ivalent :n sc8imbul

prestaiei sale=n-torul urmre"te primirea preului ca un ec8ivalent al transmiterii bunului6 iar

cumprtorul urmre"te primirea proprietii bunului :n sc8imbul preului'7' contract comutativ6 :ntruct e;istena "i :ntinderea obligaiilor reciproce sunt stabilite "i

cunoscute de 9iecare dintre pri :n momentul :nc8eierii contractului "i nu depind de uneveniment viitor "i incert6 ca :n ca-ul contractelor aleatorii

F' :n principiu uncontract consensual 6 care se :nc8eie prin simplul acord de voin al prilor

=n-area1cumprarea nu este nici contract solemn6 "i nici contract real 3ne9iind necesar predarea bunului pentru :nc8eierea contractului4'

;ist :ns "i e;cepii' st9el6 :n materie de vn-are de imobile6 strmutarea proprietii de lavn-tor la cumprtor este supus dispo-iiilor de carte 9unciar 3art' .>@> C'civ'46 iar art' @@C'civ' dispune c (Drepturile reale imobiliare :nscrise :n cartea 9unciar sunt drepturi tabulare'

le se dobndesc6 modi9ic "i sting numai cu respectarea regulilor de carte 9unciar') ,rin imobil:n sensul crii 9unciare se :nelege una sau mai multe parcele de teren alturate6 indi9erent decategoria de 9olosin6 cu sau 9r construcii aparinnd aceluia" proprietar6 situate pe teritoriulunei uniti administrative teritoriale "i care sunt identi9icate printr1un numr cadastral unic 3art'

@> alin' 374 C'civ'4'De asemenea6 :n ca-urile anume prev-ute de lege6 vn-area nu poate 9i opus terilor dect

dup :ndeplinirea6 9ormalitilor de publicitate respective 3art' .>@? C'civ'4'Borma autentic nu este cerut ca o condiiead validitatem pentru vn-rile construciilor

sau ale autoturismelor' Cu privire la acestea din urm6 radierea "i :nmatricularea se 9ace :ncondiiile H'G' nr' >.0I.//2 privind cartea de identitate a ve8iculului6 pe ba-a contractului1tip devn-are1cumprare :nc8eiat la organele de poliie6 "i nu la notarul public'

?' contract translativ de proprietate9ectul translativ de proprietate se produce din momentul reali-rii acordului de voin 3 solo

consensus4.Art. /78 C.civ. prevede 'n acest sens c# 2Cu e9cep ia ca"urilor prev#"ute de le!e ori

dac# din voin a p#r ilor nu re"ult# contrariul% proprietatea se str#mut#% de drept

cump#r#torului din momentul 'nc-eierii contractului% c-iar dac# &unul nu a fost predat oripre ul nu a fost pl#tit 'nc#.4


5/269

2Drepturile reale se constituie +i se transmit prin acordul de voin e al p#r ilor% c-iardac# &unurile nu au fost predate% dac# acest acord poart# asupra unor &unuri determinateori prin individuali"area &unurilor% dac# acordul poart# asupra unor &unuri de !en: 5art.

;7< alin. 5 6 C.civ.6.Bructele bunului sau dreptului transmis se cuvin dobnditorului de la data trans9erului

proprietii bunului ori6 dup ca-6 a cesiunii dreptului6 a9ar de ca-ul :n care prin lege sau prin

voina prilor se dispune alt9el'Dispo-iiile :n materie de carte 9unciar6 precum "i dispo-iiile speciale re9eritoare latrans9erul anumitor categorii de bunuri mobile rmn aplicabile'

=n lips# de stipula ie contrar#% c(t timp &unul nu este predat% riscul contractuluir#m(ne 'n sarcina de&itorului o&li!a iei de predare% c-iar dac# proprietatea a fosttransferat# do&(nditorului. =n ca"ul pieirii fortuite a &unului% de&itorul o&li!a iei depredare% pierde dreptul la contrapresta ie% iar dac# a primit)o% este o&li!at s# o restituie5art. ;78 alin. 5 6 C.civ.6.

Cu toate acestea% creditorul pus 'n 'nt(r"iere preia riscul pieirii fortuite a &unului. Elnu se poate li&era c-iar dac# ar dovedi c# &unul ar fi pierit +i dac# o&li!a ia de predare arfi fost e9ecutat# la timp.

Dac cineva a transmis succ9esiv ctre mai multe persoane proprietatea unui bun mobil6 celcare a dobndit cu bun1credin posesia e9ectiv a bunului este titular al dreptului6 c8iar dactitlul su are dat ulterioar'

ste de bun1credin donbnditorul care6 la data intrrii :n posesie6 nu a cunoscut "i nici nu putea s cunoasc obligaia asumat anterior de :nstrintor'

Dac niciunul dintre dobnditori nu a obinut posesia e9ectiv a bunului mobil6 va 9i pre9eratcel al crui titlu are dat cert anterioar 3art' .2@? C'civ'4'

Prin e9cep ie% transferul imediat al dreptului de proprietate +i al riscurilor nu operea"# 'n urm#toarele situa ii>

a6 C(nd o&iectul contractului este un drept real asupra unui imo&il ta&ular.Art. ??0 C.civ. prevede c#> 2Su& re"erva unor dispo"i ii le!ale contrare% drepturile reale

asupra imo&ilelor cuprinse 'n cartea funciar# se do&(ndesc% at(t 'ntre p#r i% c(t +i fa # deter i% numai prin 'nscrierea lor 'n cartea funciar#% pe &a"a actului sau faptului care a $ustificat 'nscrierea.

Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea 9unciar cuconsimmntul titularului dat prin act autentic notarial' cest consimmnt nu este necesar dac dreptul se stinge prin :mplinirea termenului artat :n :nscriere ori prin decesul sau6 dup ca-6 prin :ncetarea e;istenei %uridice a titularului6 dac acesta era o persoan %uridic')

&6 C(nd v(n"#torul nu este proprietarul &unului 'n momentul 'nc-eierii contractului% civinde &unul altuia 5art. /?< C.civ.6.

c6 C(nd o&iectul contractului nu este un &un individual determinat% ci un &un de !en%

care tre&uie individuali"at ulterior.!n ca-ul bunurilor de gen6 trans9erul dreptului de proprietate "i a riscurilor pieirii 9ortuite a bunului se produce :n momentul individuali-rii lor'

Atunci c(nd v(n"area are ca o&iect &unuri de !en% proprietatea nu se transfer#cump#r#torului dec(t dup# individuali"area acestora prin predare% num#rare% c(nt#rire%m#surare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura &unului prevede art. /7?C.civ.

!n ca-ul obligaiilor alternative6 proprietatea "i riscurile se trans9er :n momentul :n carecumprtorul 9ace alegerea bunului'

Soluia problemei :n ca-ul obligaiilor 9acultative este aceea"i ca "i :n ca-ul obligaiilor cuobiect unic6 cu distinciile pe care le1am 9cut mai sus6 dup cum acest obiect este un bun

individual determinat sau un bun de gen'd6 =n ca"ul v(n"#rii &unurilor viitoare.5


6/269

+ucrul care se vinde trebuie s e;iste :n momentul :nc8eierii contractului'$unul viitor6 cum ar 9i o recolt viitoare6 poate 9i vndut6 dar trans9erul dreptului de

proprietate "i al riscurilor va avea loc6 dup ca-6 din momentul crerii sale 3dac este vorbadespre un bun individual determinat4 sau dup apariia sau crearea lor6 urmat de individuali-are6:n ca-ul bunurilor de gen viitoare'

e6 Dac# p#r ile au am(nat printr)o clau"# special# transferul dreptului de proprietate

pentru un moment ulterior 'nc-eierii contractului.#omentul ulterior al trans9erului dreptului de proprietate6 care nu trebuie con9undat cumomentul ulterior al predrii bunului dup :nc8eierea contractului6 poate 9i determinat printr1untermen suspensiv sau printr1o condiie suspensiv care amn trans9erul dreptului de proprietate pn la reali-area ei'

=n-torul va rmne proprietar pn la reali-area condiiei6 care va produce e9ecteretroactive'

*u mai puin :n ca-ul pieirii 9ortuite a lucrului6 pendente conditione6 riscul este suportat de proprietarul sub condiie re-olutorie6 adic de vn-tor

Art. /?8 prevede 'n sensul celor de mai sus c# 2Stipula ia prin care v(n"#torul '+ire"erv# proprietatea &unului p(n# la plata inte!ral# a pre ului este vala&il# c-iar dac#&unul a fost predat. Aceast# stipula ie nu poate fi 'ns# opus# ter ilor dec(t dup# 'ndeplinirea formalit# ilor de pu&licitate cerute de le!e% dup# natura &unului:.

f6 =n ca"ul cump#r#rii m#rfurilor 'ntr)o unitate cu autoservire.!n acest ca-6 vn-torul 9ace o9erta public de vn-are prin e;punerea mr9urilor :n acest

scop6 iar acceptarea cumprtorului are loc :n momentul :n care el a preluat mar9a "i a pus1o :nco"'

Contractul ar trebui s 9ie :nc8eiat :n acest moment "i nu :n momentul plii'Totu"i6 att :n literatura %uridic ct "i :n practica %udiciar6 :n ipote-a :n care vn-area se 9ac

pe pre 9i;6 ca :n ca-ul maga-inului cu autoservire6 contractul se consider :nc8eiat "i decicumprtorul devine proprietarul mr9ii6 doar din momentul :n care a ac8itat preul ei la cas'

!n ca-ul :n care cel care a luat bunul pleac 9r s plteasc6 el svr"e"te in9raciunea de9urt6 "i nu doar o nee;ecutare de plat a preului unui contract de vn-are1cumprare de%a:nc8eiat'

g4 :n ca-ul vn-rii cu plata preului :n rate "i re-erva proprietii'rt' .@?? prevede c ( tunci cnd6 :ntr1o vn-are cu plata preului :n rate6 obligaia de plat

este garantat cu re-erva dreptului de proprietate6 cumprtorul dobnde"te dreptul de proprietatela data ac8itrii ultimei rate din pre riscul bunului este :ns :n sarcina cumprtorului de lamomentul predrii acestuia')

Capitolul II

Condi iile de validitate ale contractuluide v(n"are)cump#rare

Contractul de v(n"are)cump#rare tre&uie s# 'ndeplineasc# condi iile esen iale !eneralede validitate ale contractelor prev#"ute de art. 7@ alin. 5 6 C.civ.% +i anume>6


7/269

. capacitatea de a contracta;;. consimmntul valabil al prilor;


8/269

Contractul :nc8eiat de o persoan pus ulterior sub interdicie poate 9i anulat dac6 lamomentul cnd actul a 9ost 9cut6 cau-ele punerii sub interdicie e;istau "i erau :ndeob"tecunoscute 3art' .20? C'civ'4'.

Consimmntul 9iecrei pri trebuie s 9ie neviciat'Consimmntul este viciat cnd este dat din eroare6 surprins prin dol sau smuls prin

violen' De asemenea6 consimmntul este viciat :n ca- de le-iune'

Partea care% la momentul 'nc-eierii contractului% se afl# 'ntr)o eroare esen ial# poatecere anularea acestuia% dac# cealalt# parte +tia sau% dup# ca"% tre&uia s# +tie c# faptulasupra c#ruia a purtat eroarea era esen ial pentru 'nc-eierea contractului.

roarea este esenial.' cnd poart asupra naturii sau obiectului contractului2' cnd poart asupra identitii obiectului prestaiei sau asupra unei caliti a acestuia ori

asupra unei alte :mpre%urri considerate eseniale de ctre pri :n absena creia contractul nu s1ar 9i :nc8eiat

7' cnd poart asupra identitii persoanei sau asupra unei caliti a acesteia :n absena creiacontractul nu s1ar 9i :nc8eiat'

roarea de drept este esenial atunci cnd prive"te o norm %uridic determinant6 potrivitvoinei prilor6 pentru :nc8eierea contractului'

roarea care prive"te doar simplele motive ale contractului nu este esenial6 cu e;cepiaca-ului :n care prin voina prilor asemenea motive au 9ost considerate 8otrtoare'

,artea care este victima unei erori nu se poate prevala de aceasta6 contrar e;igenelor bunei1credine 3art' .2.2 C'civ'4'

,artea care este victima erorii eseniale rmne legat de contractul ast9el :nc8eiat6 daccealalt parte este de acord cu e;ecutarea6 urmnd ca prevederile contractului s 9ie adaptate :nmod corespun-tor'

Consimmntul este viciat prin dol atunci cnd partea s1a a9lat :ntr1o eroare provocat demanoperele 9rauduloase ale celeilalte pri ori cnd aceasta din urm a omis6 :n mod 9raudulos6s1l in9orme-e pe contractant asupra unor :mpre%urri pe care se cuvenea s i le de-vluie'

Partea al c#rei consim #m(nt a fost viciat prin dol poate cere anularea contractului%c-iar dac# eroarea 'n care s)a aflat nu a fost esen ial#.1 (Consimmntul este unul dintre elementele eseniale ale oricrui act %uridic "i e;prim voina persoanei la:nc8eierea actului' +ipsa cu desvr"ire a consimmntului 9ace ca actul ast9el :nc8eiat s 9ie sancionat cu nulitateabsolut' +ipsa discernmntului :n e;primarea voinei relev :ns nu ine;istena consimmntului6 ci un simpluviciu al acesteia6 deoarece6 :n acest ca- consimmntul e;ist' *e a9lm deci :n 9aa unui viciu de consimmnt6care nu atrage dect nulitatea relativ a actului6 sanciunea nulitii 9iind edictat6 de data aceasta6 :n vederea prote%rii persoanei interesate' Soluia se impune cu att mai mult6 deoarece actele %uridice :nc8eiate personal6 c8ide cei pu"i sub interdicie pentru cau- de alienaie sau debilitate mintal6 deci pentru lips de discernmnt6 nu suntsancionate cu nulitatea absolut6 ci cu nulitate relativ6 de protecie') T'S'6 S'civ'6 dec' nr' .// I./ /6 (Dreptul) nr'@I.//06 p' >>'

(+ipsa discernmntului6 la :nc8eierea contractului de vn-are1cumprare6 constituie un ca- de nulitate relativ iar nu de nulitate absolut deoarece :n e;primarea voinei nu se relev ine;istena consimmntului6 ci un viciu alacesteia' Ca urmare6 aciunea :n spe a vn-torului este prescriptibil :n termenul de 7 ani' Terul6 9a decontractul de vn-are1cumprare6 nu are calitatea procesual prin invocarea dreptului la aciune oblic6 :n lipsa uneicreane certe6 lic8ide "i e;igibile6 care s1i con9ere calitatea de creditor al prii care cere anularea contractului devn-are1cumprare') @6 &&D nr' ?I./>@6 p' .>@'

8


9/269

Contractul este anulabil "i atunci cnd dolul eman de la repre-entantul6 prepusul origerantul a9acerilor celeilalte pri'

Dolul nu se presupune 3art' .2.F C'civ'4'2Poate cere anularea contractului partea care a contractat su& imperiul unei temeri

$ustificate induse% f#r# drept% de cealalt# parte sau de un ter .;ist violen cnd temerea insu9lat este de a"a natur :nct partea ameninat putea s

cread6 dup :mpre%urri6 c6 :n lipsa consimmntului su6 viaa6 persoana6 onoarea sau bunusale ar 9i e;puse unui pericol grav "i iminent'.=iolena poate atrage anularea contractului "i atunci cnd este :ndreptat :mpotriva unei

persoane apropiate6 precum soul6 soia6 ascendenii ori descendenii prii al crei consimmnta 9ost viciat'

!n toate ca-urile6 e;istena violenei se aprecia- innd seama de vrsta6 starea social6sntatea "i caracterul celui asupra cruia s1a e;ercitat violena6 precum "i de orice alt:mpre%urare ce a putut in9luena starea acestuia la momentul :nc8eierii contractului'

Constituie violen # +i temerea insuflat# de e9erci iul unui drept sau de amenin area cue9erci iul unui drept f#cut# cu scopul de a o& ine avanta$e 'n mod v#dit e9cesive.

Contractul 'nc-eiat de o parte aflat# 'n stare de necesitate nu poate fi anulat dec(t dac#cealalt# parte a profitat de aceast# 'mpre$urare.E9ist# le"iune atunci c(nd una dintre p#r i% profit(nd de starea de nevoie% de lipsa dee9perien # ori de lipsa de cuno+tin e a celeilalte p#r i% stipulea"# 'n favoarea sa ori a uneialte persoane o presta ie de o valoare considera&il mai mare% la data 'nc-eierii contractului%dec(t valoarea propriei presta ii 5art. ;; alin. 5 6 C.civ.6.

;istena le-iunii se aprecia- "i :n 9uncie de natura "i scopul contractului'2 ( ctul 9raudulos de :nstrinare6 svr"it :n scopul sustragerii bunului de la con9iscare este anulabil c8iar dac a 9ost9cut :nainte de :nceperea urmririi penale6 dar dup svr"irea 9aptei care a dus la condamnarea 9ptuitorului "i laobligarea lui la plata de despgubiri civile' !n ca-ul actului cu titlu oneros6 pentru anularea lui6 pe lng 9rauda:nstrintorului6 mai este necesar "i participarea terului dobnditor la 9raud' ste de principiu c actul svr"it :n

vederea reali-rii unei 9raude nu poate produce e9ectul urmrit prin el' De aceea6 un asemenea act trebuie invalidat prin anularea lui'!n ca-ul svr"irii unei 9apte penale6 9ptuitorul rspunde cu bunurile sale pentru plata despgubirilor civile cu carese acoper pre%udiciul comis prin in9raciune' &spunderea penal "i civil a 9ptuitorului ia na"tere :n momentulcomiterii 9aptei penale6 iar nu la data :nceperii urmririi penale sau a pronunrii 8otrrii de condamnare6valabilitatea actelor de :nstrinare 9cute de 9ptuitor trebuind s 9ie e;aminat deci :n raport cu data svr"irii 9aptei penale' T's'6 deci-ia de :ndrumare .?I./>26 Culegere de deci-ii de :ndrumare ale plenului T'S'6 ./?21./ 06 p'2 17.'

1 =iolena6 ca viciu de consimmnt6 poate 9i nu numai 9i-ic6 ci "i moral6 prin ameninarea6 nelegitim6 cu un rusub imperiul creia o persoan "i1a dat consimmntul la :nc8eierea contractului de vn-are1cumprare' =iolenaconstituie un viciu de consimmnt c8iar dac este e;ercitat de o alt persoan dect aceea :n 9olosul creia s1a9cut contractul' !n ca-ul :n care 8otrrea de a :nc8eia un act %uridic este luat sub imperiul unei constrngeri6consimmntul nu poate 9i considerat con"tient "i liber6 ne9iind valabil "i6 ca urmare6 nu poate s produc e9ecte %uridice' Codul civil prevede c consimmntul nu este valabil6 printre altele6 atunci cnd este smuls prin violen'

=iolena const :n 9aptul de a insu9la unei persoane6 prin ameninarea cu un ru6 o temere sub imperiul creia ea :"id consimmntul la :nc8eierea actului %uridic' =ictima violenei este con"tient c nu ar trebui s :nc8eie actul %uridic6 dar pre9er s o 9ac pentru a nu i se pricinui un ru' Temerea6 adic starea psi8ologic insu9lat autoruluactului de constrngere e;ercitat asupra sa6 trebuie s pre-inte o anumit gravitate pentru a vicia consimmntul'De asemenea6 violena trebuie s 9i determinat consimmntul "i s 9ie nelegitim' !ntre temerea inspirat prinviolen "i actul de violen trebuie s e;iste o strns legtur6 :n sensul c6 9r presiunea 'psi8ic e;ercitat asuprasa6 partea :n cau- nu ar 9i consimit la :nc8eierea actului' precierea trebuie 9cut :n concret6 :n raport cu persoanavictimei "i cu :mpre%urrile :n care s1a :nc8eiat actul %uridic' !n raport cu aceste principii6 urmea- a se constata6 :spe6 9at de probele depuse la dosar6 cele dou instane au 9ost :ndreptite s rein c $'B'6 autorul reclamantei6 cuvoina slbit de boal "i btrnee6 sub imperiul constrngerii morale e;ercitate asupra sa de ctre cele dou prte6a :nc8eiat cu acestea un contract de vn-are1cumprare' !n spe6 re-ult :n mod evident c toate mi%loacele de cares1au 9olosit prtele "i anume tinuirea diagnosticului6 i-olarea total a bolnavului6 neinternarea lui :n spital :nvederea aplicrii unui tratament de specialitate6 supraveg8erea "i aplicarea tratamentului de un cadru medical cu

pregtire medie6 :nc8eierea actului :n momentul :n care boala "i btrneea :"i puseser de%a amprenta asupra voineivn-torului6 au 9ost de natur a vicia consimmntul acestuia6 prin constrngerea moral6 la :nc8eierea contractuluide vn-are1cumprare') C'S'J'6 Sec' civil6 Deci-ia nr' 200I.//76 $uletinul Jurisprudenei6 .//76 p' 7217@'

9


10/269

+e-iunea poate e;ista "i atunci cnd minorul :"i asum o obligaie e;cesiv prin raportare lastarea sa patrimonial6 la avanta%ele pe care le obine din contract ori la ansamblulcircumstanelor'

,artea al crei consimmnt a 9ost viciat prin le-iune poate cere6 la alegerea sa6 anulareacontractului sau reducerea obligaiilor sale cu valoarea daunelor1interese la care ar 9i :ndreptit'

Cu e9cep ia ca"ului minorului% ac iunea 'n anulare este admisi&il# numai dac# le"iunea

dep#+e+te $um#tate din valoarea pe care o avea% la momentul 'nc-eierii contractului%presta ia promis# sau e9ecutat# de partea le"at#. Dispropor ia tre&uie s# su&"iste p(n# ladata cererii de anulare.

!n toate ca-urile6 instana poate s menin contractul dac cealalt parte o9er6 :n modec8itabil6 o reducere a propriei creane sau6 dup ca-6 o ma%orare a propriei obligaii'

Dreptul la ac iunea 'n anularea sau reducerea o&li!a iilor pentru le"iune se prescrie 'ntermen de doi ani de la data 'nc-eierii contractului.

*u pot fi atacate pentru le"iune contractele aleatorii tran"ac ia% precum +i altecontracte anume prev#"ute de le!e 5art. ;;8 C.civ.6.

2' romisiunea unilateral de vnzare sau promisiunea unilateral de cumprare

Promisiunea de v(n"are este un contract care const# 'n promisiunea proprietarului&unului de a)l vinde unui eventual cump#r#tor% care '+i re"erv# facultatea de a)+i manifestaulterior% de re!ul# 'n#untrul unui termen% consim #m(ntul de a)l cump#ra.

Promisiunea de v(n"are este un contract unilateral care creea"# o&li!a ii numai pentruuna dintre p#r i% +i anume pentru promitent .

Promisiunea de a contracta tre&uie s# con in# toate acele clau"e ale contractuluipromis% 'n lipsa c#rora p#r ile nu ar putea e9ecuta promisiunea 5art. ;7@ C.civ.6.

!n ca- de nee;ecutare a promisiunii bene9iciarul are dreptul la daune1interese'Dac promitentul re9u- s :nc8eie contractul promis6 instana6 la cererea prii care "i1a

:ndeplinit propriile obligaii6 poate s pronune o 8otrre care s in loc de contract6 atunci cndnatura contractului o permite6 iar cerinele legii pentru validitatea acestuia sunt :ndeplinite'

ceste prevederi nu sunt aplicabile :n ca-ul promisiunii de a :nc8eia un contract real6 dac prinlege nu se prevede alt9el'

Convenia prin care prile se oblig s negocie-e :n vederea :nc8eierii sau modi9icrii unuicontract nu constituie promisiune de a contracta'

Dac# 'n sc-im&ul dreptului de op iune 5de a cump#ra sau nu6 care i se creea"#%beneficiarul promisiuniise o&li!# la plata unui pre % promisiunea unilateral# de v(n"are vadeveni un contract sinala!matic% dar nu se va transforma 'ntr)o promisiune &ilateral# dev(n"are)cump#rare.

!n lips de stipulaie contrar6 sumele pltite :n temeiul unei promisiuni de vn-are repre-intun avans din preul convenit'

,romitentul este inut la e;ecutarea obligaiei :n termenul stipulat :n antecontract'Promisiunea unilateral# poate fi asumat# +i de cump#r#tor care poate face o

promisiune unilateral# de cump#rare.=n ca"ul promisiunii unilaterale de cump#rare a unui &un individual determinat% dac#

mai 'nainte ca promisiuni s# fi fost e9ecutat#% creditorul s#u 'nstr#inea"# &unul oriconstituie un drept real asupra acestuia% o&li!a ia promitentului se consider# stins#.

Cnd una dintre prile unei promisiuni unilaterale de vn-are sau de cumprare6 dup ca-6re9u- din motive care :i sunt imputabile s :nc8eie contractul promis6 cealalt parte poate cere pronunarea unei 8otrri care s in loc de contract6 dac toate celelalte condiii de validitatesunt :ndeplinite'

Dreptul la aciune se prescrie :n termen de > luni de la data la care contractul trebuia:nc8eiat'10


11/269

Dovada promisiunii unilaterale de vn-are sau respectiv6 de cumprare6 se 9ace :n condiiilegenerale de prob6 c8iar dac obiectul ei ar 9i :nc8eierea unui contract de vn-are1cumpraresolemn'

7' romisiunea bilateral de vnzare!cumprare

Promisiunea &ilateral# de v(n"are)cump#rare este antecontractul 'n care am&ele p#r ise o&li!# s# 'nc-eie 'n viitor% pe un pre sta&ilit% contractul de v(n"are)cump#rare.!n cadrul antecontractului6 prile se :neleg att asupra lucrului6 ct "i asupra preului6 dar :"i

asum obligaia de a :nc8eia contractul de vn-are1cumprare :n viitor'.C(nd una dintre p#r ile unei promisiuni &ilaterale de v(n"are refu"# din motive care 'i

sunt imputa&ile s# 'nc-eie contractul promis% cealalt# parte poate cere pronun area unei-ot#r(ri care s# in# loc de contract% dac# toate celelalte condi ii de validitate sunt 'ndeplinite 5art. //@ alin. 5 6 C.civ.6.

1 (,entru ca o promisiune bilateral de vn-are1cumprare a unui imobil s1"i produc e9ectele %uridice speci9iceeste necesar ca preul s 9ie stabilit :n bani6 determinat ori6 cel puin6 determinabil6 precum "i serios' Or6 :n spe6 neste indicat preul :n nici un mod6 ci :n actul :nc8eiat de pri se menionea- doar cuantumul acontului pltitvn-torului de ctre cumprtor' ,e cale de consecin6 actul :n litigiu6 denumit de pri (c8itan)6 :nc8eiat la 27martie .//.6 nu poate 9i legal considerat drept un antecontract 3o promisiune4 de vn-are1cumprare imobiliar6 cares aib e9ectele speci9ice prev-ute :n legislaia civil romn') Trib'Jud' Sibiu6 deci-ia civil nr' ?0F din.F'0?'.//26 (Dreptul nr' . din .//76 p' @.'(Dac la data cnd s1a :ntocmit antecontractul6 preul a 9ost pltit integral6 con9orm conveniei6 iar cumprtorul aintrat :n posesia imobilului 9r ca prile s se pre-inte la notariat pentru autenti9icarea actului6 vn-torul nu este:ndreptit s solicite plata unei di9erene de pre pe motiv c elementele de apreciere a preului s1au sc8imbat6 9iindaltele dect acelea avute :n vedere la :ntocmirea :nscrisului' !n spe6 prima instan admind aciunea a constatat c:ntre reclamant6 :n calitate de cumprtor "i prt' :n calitate de vn-tor a intervenit un atare antecontract "i a dispusca 8otrrea pronunat s in loc de act autentic de vn-are1cumprare' !n recursul declarat de prt s1a susinut caciunea reclamantului nu trebuia s 9ie admis6 precum "i c sentina cons9ine"te o inec8itate 9lagrant re9eritoare

la preul pltit' Soluia pronunat a 9ost :ns meninut cu motivarea c :nelegerea intervenit :ntre pri repre-intvoina lor6 iar 9aptul c preul actual este di9erit de cel ac8itat la data cnd a 9ost :ntocmit :nscrisul6 nu are nici orelevan deoarece "i valoarea monedei la vremea respectiv era alta') Trib'mun' $ucure"ti6 sec' a


12/269

Dreptul la aciune se prescrie :n termen > luni de la data la care contractul trebuia :nc8eiat'2ceste dispo-iii se aplic :n mod corespun-tor "i :n ca-ul promisiunii unilaterale de

vn-are sau6 dup ca-6 de cumprare'!n ca-ul promisiunii unilaterale de cumprare a unui bun individual determinat6 dac6 mai

:nainte ca promisiunea s 9i 9ost e;ecutat6 creditorul su :nstrinea- bunul ori constituie undrept real asupra acestuia6 obligaia promitentului se consider stins'

!n lips de stipulaie contrar6 sumele pltite :n temeiul unei promisiuni de vn-are repre-intun avans din preul convenit'

F' actul de opiune privind contractul de vnzare!cumprare1 (!ntre pri a intervenit o convenie privind vn-area1cumprarea unei construcii6 :n ba-a creia cumprtorii auintrat :n posesia bunului6 iar vn-torul a primit un avans6 urmnd ca di9erena de pre s 9ie ac8itat odat cu:nc8eierea actului autentic de vn-are1cumprare'Convenia amintit constituie o promisiune de vn-are1cumprare6 prile contractante avnd obligaia s :nc8eie :nviitor contractul de vn-are1cumprare6 iar ne:ndeplinirea obligaiei de ctre o parte6 :ndrepte"te pe cealalt care "i1a e;ecutat obligaiile asumate s solicite6 :n temeiul art' .02. C'civ'6 9ie e;ecutarea obligaiei6 9ie des9iinareaconveniei6 cu daune1interese' Des9iinarea conveniei atrage dup sine restabilirea situaiei anterioare6 prilerestituindu1"i reciproc prestaiile e;ecutate6 :n sensul c vn-torii primesc posesia bunului6 iar cumprtorii preul'Din cele de mai sus trebuie c6 att timp ct convenia este :n 9iin6 temeiul prestaiilor e;ecutate de pri sub-ist "inu se poate pretinde de ctre una dintre ele restituirea prestaiei sale6 9r a se des9iina convenia "i 9r ca6 la rndu1i6 s restituie prestaia primit de la cealalt parte'

"a 9iind6 instana6 :nvestit cu aciunea cumprtorilor avnd ca obiect rstituirea avansului6 trebuia s le dea:ndrumri asupra cadrului :n care preteniile lor pot 9i %udti9icate6 stabilind obiectul e;act al aciunii :n 9uncii de cares se soluione-e litigiul')(Constatnd c ambele pri semnatare ale unui antecontract de vn-are1cumprare imobiliar sunt :n culpa de a nu9i 9cut diligenele necesare pentru trans9ormarea lui :ntr1un contract per9ectat :n condiiile legii6 instana poate s pronune re-oluiunea antecontractului la cererea uneia dintre pri') T'J' Constana6 dec' nr' . I./ 06 &&D nr'@I./ 06 p' ?0'2 ( ciunea :n constatarea valabilitii antecontractului de vn-are1cumprare "i pronunarea unei 8otrri care s

in loc de act de vn-are1cumprare autentic este o aciune real imobiliar6 prin ea nevalori9icndu1se un drept decrean6 ci solicitndu1se instanei s dispun trans9erarea dreptului de proprietate din patrimoniul prtului :n patrimoniul reclamanilor') Trib'#un' $ucure"ti6 sec' a


13/269

Atunci c(nd p#r ile convin ca una dintre ele s# r#m(n# le!at# de propria declara ie devoin #% iar cealalt# s# o poat# accepta sau refu"a% acea declara ie se consider# o ofert#irevoca&il# +i produce efectele prev#"ute la art. @ C.civ' .

Dac prile nu au convenit un termen pentru acceptare6 acesta poate 9i stabilit de instan prin ordonan pre"edinial6 cu citarea prilor'

Pactul de op iune tre&uie s# con in# toate elementele contractului pe care p#r ile

urm#resc s#)l 'nc-eie% astfel 'nc(t acesta s# se poat# 'nc-eia prin simpla acceptare a&eneficiarului op iunii'2Contractul se 'nc-eie prin e9ercitarea op iunii 'n sensul accept#rii de c#tre &eneficiar a

declara iei de voin # a celeilalte p#r i% 'n condi iile convenite prin pact 5art. ;7? C.civ.6.At(t pactul de op iune% c(t +i declara ia de acceptare tre&uie 'nc-eiate 'n forma

prev#"ut# de le!e pentru contractul pe care p#r ile urmau s#)l 'nc-eie.Convenia prin care prile se oblig s negocie-e :n vederea :nc8eierii sau modi9icrii unui

contract nu constituie promisiune de contracta'

!n spe6 prima instan admind aciunea a constatat c :ntre reclamant6 :n calitate de cumprtor "i prt6 :ncalitate de vn-tor a intervenit un atare antecontract "i a dispus ca 8otrrea pronunat s in loc de act autentic devn-are1cumprare'!n recursul declarat de prt s1a susinut c aciunea reclamantului nu trebuia s 9ie admis6 precum "i c sentinacons9ine"te o inec8itate 9lagrant re9eritoare la preul pltit' Soluia pronunat a 9ost :ns meninut cu motivarea c:nelegerea intervenit :ntre pri repre-int voina lor6 iar 9aptul c preul actual este di9erit de cel ac8itat la datacnd a 9ost :ntocmit :nscrisul6 nu are nici o relevan deoarece "i valoarea monedei la vremea respectiv era alta')Trib'mun' $ucure"ti6 sec' a


14/269

Pactul de op iune privind contractul de v(n"are)cump#rare este antecontractul princare proprietarul &unului se o&li!# ca% 'n ca"ul 'n care 'l va vinde% s# se v(nd# celeilaltep#r i% &eneficiarul pactului.

,actul de opiune este o varietate a promisiunii de vn-are6 care este a9ectat de o condiie potestativ simpl6 :n sensul c depinde de voina acceptantului6 care l1ar determina s cumpere bunul'

!n ca-ul nee;ecutrii obligaiei de a :nc8eia contractul6 bene9iciarul pactului va avea aciune:n daune1interese :mpotriva promitentului'!n situaia :n care vn-area 9cut altei persoane a 9ost reali-at :n 9rauda bene9iciarului

promisiunii cu complicitatea la 9raud a terului bene9iciar6 bene9iciarul va avea la :ndemn "i oaciune :n anularea vn-rii'.

=n ca"ul pactului de op iune privind un contract de v(n"are asupra unui &un individualdeterminat% 'ntre data 'nc-eierii pactului +i data e9ercit#rii op iunii sau% dup# ca"% aceea ae9pir#rii termenului de op iune nu se poate dispune de &unul care constituie o&iectulpactului 5art. //? alin. 5 6 C.civ.6.

Atunci c(nd pactul are ca o&iect drepturi ta&ulare% dreptul de op iune se notea"# 'ncartea funciar#'2

Dreptul de op iune se radia"# din oficiu dac# p(n# la e9pirarea termenului de op iunenu s)a 'nscris o declara ie de e9ercitare a op iunii% 'nso it# de dovada comunic#rii sale c#trecealalt# parte.

?' Dreptul de preemiune

1 (Dispo-iiile art' / din +egea nr' ..2I.//? trebuie aplicate :n sensul c6 pentru locuinele ce nu se restituie 9o"tilor proprietari deposedai de stat6 c8iria"ul are (opiunea) cumprrii acelei locuine6 iar nu :n sensul c unitateadeintoarea poate opta :n a nu vinde locuina')


15/269

Dreptul de preem iune este dreptul preferen ial la cump#rare% la pre e!al% conferit dele!e sau de contract% atunci c(nd proprietarul a -ot#r(t s# v(nd# &unul s#u.

=n condi iile sta&ilite prin le!e sau contract% titularul dreptului de preemp iune numitpreemptor% poate s# cumpere cu prioritate un &un 5art. 7


16/269

tunci cnd :n contractul :nc8eiat cu terul s1au acordat termene de plat a preului6 preemptorul nu se poate prevala de aceste termene'

Dreptul conven ional de preemp iune 'n le!#tur# cu un imo&il se notea"# 'n carteafunciar#.

Dac o asemenea notare a 9ost 9cut6 acordul preemptorului nu este necesar pentru ca acelacare a cumprat sub condiie suspensiv s1"i poat :nscrie dreptul :n cartea 9unciar6 :n temeiul

contractului de vn-are :nc8eiat cu proprietarul' !nscrierea se 9ace sub condiia suspensiv ca6 :ntermen de 70 de -ile de la comunicarea :nc8eierii prin care sa dispus :nscrierea6 preemptorul snu noti9ice biroului de carte 9unciar dovada consemnrii preului la dispo-iia vn-torului'

*oti9icarea 9cut :n termen biroului de carte 9unciar :nlocuie"te comunicarea 9cut de preemptor "i are acelea"i e9ecte' !n temeiul acestei noti9icri6 preemptorul poate cere radierea dincartea 9unciar a dreptului terului "i :nscrierea dreptului su'

Dac preemptorul nu a 9cut noti9icarea :n termen6 dreptul de preempiune se stinge "i seradia- din o9iciu din cartea 9unciar'

!n ca-ul :n care bunul 9ace obiectul urmririi silite sau este scos la vn-are silit cuautori-area %udectorul sindic6 dreptul de preempiune se e;ercit :n condiiile prev-ute deCodul de procedur civil'

Dreptul de preemp iune este indivi"i&il +i nu se poate ceda.Dreptul conven ional de preemp iune se stin!e prin moartea preemptorului% cu e9cep iasitua iei 'n care a fost constituit pe un anume termen. 'n acest din urm# ca"% termenul sereduce la cinci ani de la data constituirii% dac# a fost stipulat un termen mai lun! 5art. 781C.civ.6.

"eciunea a ##!a $ Capacitatea prilor

.' Noiuni generaleArt. /0; C.civ. sta&ile+te re!ula capacit# ii !enerale de a vinde +i a cump#ra%

dispun(nd c# % ot cumpra sau vinde toi cei crora nu le este interzis prin lege&.&egula este prin urmare c oricine poate vinde sau cumpra6 cu e;cepia ca-urilor cnd acest

lucru este oprit prin lege'Ca-urile de incapacitate repre-int e;cepia "i6 deci6 ele trebuie s 9ie e;pres "i limitativ

prev-ute de lege'!n ce prive"te capacitatea de e;erciiu a vn-torului "i respectiv a cumprtorului se aplic

regulile generale' !ntruct vn-area1cumprarea este un act de dispo-iie6 prile trebuie s aibcapacitate de e;erciiu deplin'

16


17/269

,ersoanele lipsite de capacitate de e;erciiu vor vinde sau cumpra prin ocrotitorul legal6 iar cele cu capacitate de e;erciiu restrns6 personal6 dar cu :ncuviinarea ocrotitorului legal "i :nambele ca-uri cu autori-area instanei de tutel'.

Dac contractul de vn-are1cumprare serve"te e9ecturii unor acte de conservare sauadministrare a patrimoniului6 prilor li se va cere doar capacitatea de a 9ace acte de conservareori de administrare sau respectiv s aib :ncuviinarea necesar :nc8eierii unor ast9el de acte'

2' #ncapaciti speciale de a vinde i cumpra sau de a cumpra

.4 udec#torii% procurorii% !refierii% e9ecutorii% avoca ii% notarii pu&lici% consi $uridici +i practicienii 'n insolven # nu pot cump#ra% su& sanc iunea nulit# ii a&solute%direct sau prin persoane interpuse% drepturi liti!ioase care sunt de competen a instan ei $udec#tore+ti 'n a c#rei circumscrip ie '+i desf#+oar# activitatea 5art. /0< alin. 5 6 C.civ.6.

Sunt e;ceptatea4 cumprarea drepturilor succesorale ori a cotelor1pri din dreptul de proprietate de la6 dup

ca-6 como"tenitori sau coproprietari b4 cumprarea unui drept litigios :n vederea :ndestulrii unei creane care s1a nscut :nainte

ca dreptul s 9i devenit litigiosc4 cumprarea care s1a 9cut pentru aprarea drepturilor celui ce stpne"te bunul :n legturcu care e;ist dreptul litigios'

Dreptul este liti!ios dac# e9ist# un proces 'nceput +i neterminat cu privire la e9isten asau 'ntinderea sa.

Interdic ia nu operea"# 'n ca"ul v(n"#rii la licita ie% pentru c# dreptul care se vinde numai are caracter liti!ios.

24Sunt incapa&ili de a cump#ra% direct sau prin persoane interpuse% nici c-iar prinlicita ie pu&lic#>1

Capacitatea de e;erciiu deplin :ncepe la data cnd persoana devine ma%or',ersoana devine ma%or la :mplinirea vrstei de . ani'#inorul dobnde"te6 prin cstorie6 capacitatea deplin de e;erciiu'!n ca-ul :n care cstoria este anulat6 minorul care a 9ost de bun1credin la :nc8eierea cstoriei pstrea-capacitatea deplin de e;erciiu',entru motive temeinice6 instana de tutel poate recunoa"te minorului care a :mplinit vrsta de .> ani capacitateadeplin de e;erciiu' :n acest scop6 vor 9i ascultai "i prinii sau tutorele minorului6 lundu1se6 cnd este ca-ul6 "iavi-ul consiliului de 9amilie 3art' F0 C'civ'4'#inorul care a :mplinit vrsta de .F ani are capacitatea de e;erciiu restrns'

ctele %uridice ale minorului cu capacitate de e;erciiu restrns se :nc8eie de ctre acesta6 cu :ncuviinarea prinilor sau6 dup ca-6 a tutorelui6 iar :n ca-urile prev-ute de lege6 "i cu autori-area instanei de tutel':ncuviinarea sau autori-area poate 9i dat6 cel mai tr-iu6 :n momentul :nc8eierii actului'Cu toate acestea6 minorul cu capacitate de e;erciiu restrns poate 9ace singur acte de conservare6 acte de

administrare care nu :l pre%udicia-6 precum "i acte de dispo-iie de mic valoare6 cu caracter curent "i care see;ecut la data :nc8eierii lor'!n a9ara altor ca-uri prev-ute de lege6 nu au capacitate de e;erciiua4 minorul care nu a :mplinit vrsta de .F ani b4 inter-isul %udectoresc',entru cei care nu au capacitate de e;erciiu6 actele %uridice se :nc8eie6 :n numele acestora6 de repre-entanii lor legali6 :n condiiile prev-ute de lege'Cu toate acestea6 persoana lipsit de capacitatea de e;erciiu poate :nc8eia singur actele anume prev-ute de lege6actele de conservare6 precum "i actele de dispo-iie de mic valoare6 cu caracter curent "i care se e;ecut lamomentul :nc8eierii lor'

ctele pe care minorul le poate :nc8eia singur pot 9i 9cute "i de repre-entantul su legal6 a9ar de ca-ul :n care legeaar dispune alt9el sau natura actului nu i1ar permite acest lucru 3art' F7 C'civ'4'

ctele 9cute de persoana lipsit de capacitate de e;erciiu sau cu capacitate de e;erciiu restrns6 altele dect cele

prev-ute la art' F. alin'374 "i la art'F7 alin'3746 precum "i actele 9cute de tutore 9r autori-area instanei de tutel6atunci cnd aceast autori-are este cerut de lege6 sunt lovite de nulitate relativ6 c8iar 9r dovedirea unui pre%udiciu')

17


18/269

a6 mandatarii% pentru &unurile pe care sunt 'ns#rcina i s# le v(nd#% cu e9cep ia ca"uluiprev#"ut de art.


19/269

,&iectul o&li!a iei este presta ia la care se an!a$ea"# de&itorul.Su& sanc iunea nulit# ii a&solute% el tre&uie s# fie determinat sau cel pu in determina&i

+i licit 5art. ;;/ C.civ.6.Contractul este valabil c8iar dac6 la momentul :nc8eierii sale6 una dintre pri se a9l :n

imposibilitate de a1"i e;ecuta obligaia6 a9ar de ca-ul :n care prin lege se prevede alt9el',&li!a iile v(n"#torului au ca o&iect &unul v(ndut% iar o&li!a ia cump#r#torului are ca

o&iect pre ul lucrului cump#rat.,entru ca un contract de vn-are1cumprare s 9ie considerat valabil :nc8eiat6 este necesar caobiectul contractului s e;iste "i s :ndeplineasc condiiile cerute de lege'

.' (unul vndut

Sunt &unuri% lucrurile corporale sau incorporale% care constituie o&iectul unui dreptpatrimonial 5art. 0


20/269

!n al doilea rnd6 nu sunt :n circuitul civil :n sensul cel mai larg al termenului "i nu pot 9ormaobiect al dreptului de proprietate sub orice 9orm6 "i prin urmare nici al actelor %uridicetranslative de proprietate6res communis3lucrurile comune cum ar 9i aerul6 apa mrii6 ra-elesoarelui etc'4 care6 potrivit art' >@F din 9ostul Cod civil6 (Sunt bunuri care nu aparin nimnui "al cror u- este comun tuturor :n condiiile "i limitele stabilite de actele normativeA'

!n s9r"it6 :n al patrulea rnd6 sunt declarate inalienabile de Constituia &omniei bunurile

proprietate public 3art' .7? alin' F4',roprietatea public este dreptul de proprietate ce aparine statului sau unei unitiadministrativ1teritoriale asupra bunurilor care6 prin natura lor sau prin declaraia legii6 sunt de u-sau de interes public6 cu condiia s 9ie dobndite printr1unul din modurile prev-ute de lege'

Constituie obiect e;clusiv al proprietii publice bogiile de interes public ale subsolului6spaiul aerian6 apele cu potenial energetic valori9icabil de interes naional6 pla%ele6 mareteritorial6 resursele naturale ale -onei economice "i ale platoului continental6 precum "i alte bunuri stabilite prin lege organic'

Celelalte bunuri care aparin statului ori unitilor administrativ1teritoriale 9ac parte6 dupca-6 din domeniul public sau din domeniul privat al acestora6 :ns numai dac au 9ost6 la rndullor6 dobndite printr1unul din modurile prev-ute de lege 3art' ?/ C'civ'4'

$unurile proprietate public 9ac parte din domeniul public naional6 %udeean sau6 dup ca-6local'

Delimitarea dintre domeniul public naional6 %udeean "i local se 9ace :n condiiile legii'$unurile care 9ormea- obiectul e;clusiv al proprietii publice a statului sau a unitilor

administrativ1teritoriale potrivit unei legi organice nu pot :i trecute din domeniul public alstatului :n domeniul public al unitii administrativ1teritoriale sau invers dect ca urmare amodi9icrii legii organice' !n celelalte ca-uri6 trecerea unui bun din domeniul public al statului :ndomeniul public al unitii administrativ1teritoriale "i invers se 9ace :n condiiile legii 3art' >0C'civ'4'

Bunurile proprietate pu&lic# sunt inaliena&ile% imprescripti&ile +i insesi"a&ile.Proprietatea asupra acestor &unuri nu se stin!e prin neu" +i nu poate fi do&(ndit# de

ter i prin u"ucapiune sau% dup# ca"% prin posesia de &un#)credin # asupra &unurilormo&ile.

=n condi iile le!ii% &unurile proprietate pu&lic# pot fi date 'n administrare sau 'nfolosin # +i pot fi concensionate sau 'nc-iriate 5art. ?/ C.civ.6.

+egea nr' 2.7I.// 6 privind proprietatea public "i regimul %uridic al acesteia6 de-volt prevederea constituional6 declarnd inalienabile6 insesi-abile "i imprescriptibile bunurile dindomeniul public 3art' ..4'

Bunurile ce fac parte din domeniul privat sunt supuse dispo"i iilor de drept comun%dac# prin le!e nu se prevede altfel.

rt' .27 din +egea administraiei publice locale nr' 2.?I200. stabile"te (Consiliile locale "i

consiliile #udeene $ot!r!sc ca bunurile ce aparin domnului public sau privat, de interes local sau #udeean, dup! ca , s! %ie date &n administrarea regiilor autonome "i instituiilor publice, s! %ie concensionate ori s! %ie &nc$iriate. 'cestea $ot!r!sc cu privire la cump!rarea unor bunuriori la vn area bunurilor ce %ac parte din domeniul privat, de interes local sau #udeean, &ncondiiile legii.

n area, concesionarea "i &nc$irierea se %ac prin licitaie public! organi at! &n condiiilelegiiA'

Le!ea instituie +i ca"uri de inaliena&ilitate temporar# privind o&iectul 5inaliena&ilitatesta&ilit# %propter rem&*++i nu de simple incapacit# i sta&iliteintuitu persoane'

st9el potrivit art' 72 din +egea nr' . I.//. a 9ondului 9unciar (Terenul atribuit con9orm art'./ alin' 3.46 art' 2. "i art' F7 nu poate 9i :nstrinat prin acte :ntre vii timp de .0 ani6 socotii de la

:nceputul anului urmtor celui :n care s1a 9cut :nscrierea proprietii6 sub sanciunea nulitiiabsolute a actului de :nstrinare'20


21/269

Constatarea nulitii poate 9i cerut :n %ustiie de ctre primrie6 pre9ectura6 procuror6 precu"i de ctre oricare persoana interesat') .

#onopolul statului asupra 9abricrii "i comerciali-rii 3vn-rii1cumprrii4 unor bunuriconstituie6 de asemenea6 o derogare de la principiul liberei circulaii a bunurilor'2

O serie de acte normative de-volt prevederile +egii monopolului de stat6 stabilind regulispeciale privind vn-area acestor bunuri 3+egea nr' .@I.//> privind regimul armelor de 9oc "i al

muniiilor &egulamentul armelor de 9oc "i al muniiilor6 aprobat prin H'G' nr' >@/I.//@ +egeanr' ..>I.//@ pentru rati9icarea Conveniei uropene cu privire la contractul ac8i-iionrii "ideinerii armelor de 9oc de ctre particulari6 adoptat la Strasbourg la 2 iunie ./@ 6 +egea nr'77/I200? privind regimul %uridic al plantelor substanelor "i stupe9iante "i psi8otrope6 O'G' nr'7.I.//? privind regimul de producere6 circulaie "i comerciali-are a produselor 9armaceutice'

$unurile din patrimoniul cultural naional sunt :n circuitul civil6 :ns scoaterea din ar6de9initiv sau temporar6 de ctre persoane 9i-ice sau %uridice6 se poate 9ace numai :n temeiul unuicerti9icat de e;port de9initiv sau temporar6 eliberat de o9iciile pentru patrimoniul culturalnaional' .

1 Bostul art' F7 alin' 3.4 din +egea nr' .0I200. inter-icea c8iria"ului cumprtor s :nstrine-e6 sub orice 9ormapartamentul cumprat :nainte de :mplinirea termenului de .0 ani de la data cumprrii acestuia' !n mod e;cepionalse prevede posibilitatea revn-rii apartamentului de ctre c8iria" numai 9ostului proprietar :nainte de e;pirareaacestui termen'

rt' F din Titlul K (Circulaia terenurilor agricole) al +egii nr' 2F@I200? e;ceptea- de la :nstrinare terenurile cu privire la care e;ist litigii privind reconstituirea dreptului de proprietate privat "i legalitatea dreptului de proprietate6 con9orm legilor 9ondului 9unciar'+a 9el art' F7 alin' 324 din +egea nr' .0I200.6 inter-icea sub sanciunea nulitii absolute :nstrinarea :n orice mod aimobilelor dobndite6 :n ba-a +egii nr' ..2I.//? pn la soluionarea de9initiv "i irevocabil a aciunilor 9ormulatede persoanele :ndreptite6 9o"ti proprietari sau6 dup ca-6 mo"tenitori ai acestora potrivit art' F? din lege'Sanciuneanerespectrii acestei interdicii era nulitatea absolut a actului de :nstrinare6 care poate 9i cerut de orice persoaninteresat "i de procuror'

rt' F7 din +egea nr' .0I200. a 9ost abrogat prin +egea nr' .I200/6 permind att vn-area imobilelor restituite :ntemeiul +egii nr' .0200.6 ct "i vn-area imobilelor litigioase care 9ac obiectul acestei legi'2 +egea nr' 7.I> mai ./>> asupra monopolului de stat prevede :n acest sens :n art' .(,rin pre-enta lege se instituie monopolul de stat asupra unor activiti economice',rin monopol de stat6 :n sensul pre-entei legi6 se :nelege dreptul statului de a stabili regimul de acces al agenilor economici cu capital de stat "i privat6 inclusiv productori individuali6 dup ca-6 la activitile economice constituindmonopol de stat "i condiiile de e;ercitare a acestora'Constituie monopol de stata4 9abricarea "i comerciali-area armamentului6 muniiilor "i e;plo-ibililor b4 producerea "i comerciali-area stupe9iantelor "i a medicamentelor care conin substane stupe9iantec4 e;tracia6 producerea "i prelucrarea :n scopuri industriale a metalelor preioase "i a pietrelor preioased4 producerea "i emisiunea de mrci po"tale "i timbre 9iscalee4 9abricarea "i importul6 :n vederea comerciali-rii :n condiii de calitate6 a alcoolului "i a buturilor spirtoasedistilate

94 9abricarea "i importul6 :n vederea comerciali-rii :n condiiile de calitate6 a produselor de tutun "i a 8rtiei pentruigareteg4 organi-area "i e;ploatarea sistemelor de %oc cu mi-a6 directe sau disimulate84 organi-area "i e;ploatarea pronosticurilor sportive' *u constituie monopol de stat 9abricarea buturilor alcoolice :n gospodriile personale pentru consum propriu'

dministrarea monopolurilor de stat se 9ace de ctre #inisterul Binanelor' ;ploatarea activitilor constituindmonopol de stat se 9ace de ctre agenii economici cu capital de stat "i privat6 inclusiv de ctre productoriiindividuali6 dup ca-6 pe ba-a de licene eliberate de #inisterul Binanelor6 cu avi-ul ministerului de resort sau al$ncii *aionale a &omniei :n ca-ul metalelor preioase "i al pietrelor preioase'+icena repre-int o autori-are acordat de stat pentru o perioada determinata6 :n ba-a creia o persoana 9i-ica sau %uridic poate sa produc6 sa prelucre-e ori sa comerciali-e-e6 :n cantitatea solicitat "i de o anumit calitate6 unanume produs sau serviciu6 care 9ace obiectul monopolului de stat6 :n sc8imbul unui tari9 de licena')1 ,otrivit art' 7> din +egea nr' . I2000 prevede prote%area patrimoniului naional mobil'

($unurile culturale mobile6 proprietate a persoanelor 9i-ice sau %uridice de drept privat6 clasate :n te-aur6 pot 9aceobiectul unei vn-ri publice numai :n condiiile e;ercitrii dreptului de preempiune de ctre statul romn6 prin#inisterul Culturii "i Cultelor6 "i cu respectarea dispo-iiilor legii'

21


22/269

+egea prevede de asemenea anumite limitri :n circulaia metalelor "i pietrelor preioase'2 Inaliena&ilitatea conven ional# poate fi admis# ca vala&il#% numai dac# se $ustific#

printr)un interes serios +i le!itim% +i dac# ar avea un caracter temporar 5fiind oricuminferioar# duratei medii a vie ii omului6.

!n ca-ul :n care clau-a de inalienabilitate nu :ndepline"te condiiile menionate mai sus6 ea va9i considerat nul' !n ca-ul :n care clau-a de inalienabilitate a 9ost cau-a determinant a

:nc8eierii actului6 actul va 9i :n :ntregime nul'!n materia legatelor6 art' //7 "i //> C'civ' inter-ice substituiile 9ideicomisare graduale sauve"nice6 prin care testatorul dispune "i pentru ca-ul morii bene9iciarilor succesivi ai bunului6declarndu1se implicit inalienabile pentru ace"tia din urm'

Cnd clau-a de inalienabilitate este valabil "i totu"i bunul a 9ost :nstrinat cu :nclcarea ei6stipulantul clau-ei poate cere re-oluiunea :nstrinrii iniiale pentru nee;ecutare de obligaii saurepararea pre%udiciului cau-at prin :nclcarea clau-ei'

,* (unul s e-iste n prezent sau n viitor Pentru ca v(n"area s# fie vala&il#% este necesar ca &unul s# e9iste 'n pre"ent sau 'n

viitor.Dac# 'n momentul v(n"#rii unui &un individual determinat acesta pierise 'n 'ntre!ime%contractul nu produce niciun efect. Dac# &unul pierise numai 'n parte% cump#r#torul care

nu cuno+tea acest fapt 'n momentul v(n"#rii poate cere fie anularea v(n"#rii% fie reducereacorespun"#toare a pre ului 5art. /0@ C.civ.6.

Serviciile publice deconcentrate ale #inisterului Culturii "i Cultelor sunt obligate s transmit #inisterului Culturii"i Cultelor6 :n termen de 7 -ile de la primirea comunicrii scrise a operatorului economic autori-at6 :nregistrarea privind punerea :n vn-are a unui bun cultural mobil clasat :n te-aur'Termenul de e;ercitare a dreptului de preempiune al statului este de ma;imum 70 de -ile6 calculat de la data:nregistrrii comunicrii6 :ar valoarea de ac8i-iionare este cea negociat cu vn-torul sau cu operatorul economicautori-at ori cea re-ultat din licitaia public'#inisterul Culturii "i Cultelor va prevedea :n bugetul propriu sumele necesare destinate e;ercitrii dreptului de preempiune' *erespectarea acestor dispo-iii atrage nulitatea absolut a vn-rii'),otrivit art' 7@ din aceea"i lege(Scoaterea peste 9rontier a bunurilor culturale mobile constituie operaiune de e;port6 care poate 9i temporar saude9initiv'

;portul temporar sau de9initiv al bunurilor culturale mobile clasate sau neclasate se e9ectuea- numai pe ba-acerti9icatului de e;port'Certi9icatul de e;port va 9i emis de serviciile publice deconcentrate ale #inisterului Culturii "i Cultelor6 :n condiiilelegii nr' . 2I2000'Scoaterea din ar6 pe orice cale6 a bunurilor culturale mobile pentru care nu s1a obinut certi9icatul de e;porttemporar sau de9initiv6 eliberat :n condiiile legii6 constituie operaiune de e;port ilegal'2 Ordonana de urgen nr' ./0 din / noiembrie privind regimul metalelor "i pietrelor preioase :n &omnia prevede

:n art' 2 pct' 2 c prin operaiuni cu metale "i pietre6 preioase se :neleg actele de comer "i 9aptele de comer cumetale preioase "i pietre preioase6 care au ca obiect a4 producerea metalelor preioase b4 prelucrarea metalelor preioase "i a pietrelor preioase c4 vn-area metalelor preioase "i a pietrelor preioase d4 cumprarea metalelor preioase "i a pietrelor preioase e4 pstrarea :n depo-it a metalelor preioase "i a pietrelor preioase ocau-a decomer 94 introducerea :n ara a metalelor preioase "i a pietrelor preioase g4 scoaterea din ara a metalelor preioase "i a pietrelor preioase 84 mi%locirea operaiunilor cu metale preioase "i pietre preioase i4 transportul dmetale preioase "i pietre preioase6 cu e;cepia transportului e9ectuat :n tran-it vamal %4 prestri de servicii care auca obiect metale preioase "i pietre preioase E4 marcarea metalelor preioase "i l4 alte acte de comer "i 9apte decomer care au ca obiect metale preioase "i pietre preioase'Operaiunile cu metale preioase "i pietre preioase6 se pot e9ectua de ctre persoanele 9i-ice sau %uridice numai :n ba-a autori-aiei eliberate de ctre utoritatea *aional pentru ,rotecia Consumatorilor pe perioada nedeterminat6vi-at anual de ctre aceasta' *u sunt supuse regimului autori-rii operaiunile prev-ute mai sus daca acestea se e9ectuea- pentru nevoile

proprii ale persoanei 9i-ice sau %uridice "i dac nu se urmre"te obinerea unui pro9it')1 (Dac :n momentul vn-rii lucrul vndut era pierit :n lot6 vn-area este nul6 iar dac era pierit numai :n parte6cumprtorul are alegerea :ntre a cere re-oluionarea contractului sau a pretinde reducerea preului'

22


23/269

Re"ult# deci c# riscul pieirii totale sau par iale a &unului 'nainte de 'nc-eiereacontractului este suportat de v(n"#tor% care este proprietarul lucrului.

2=n lipsa unei prevederi le!ale contrare% contractele pot purta +i asupra &unurilorviitoare: dispune art. ;;? C.civ.

Lucrurile viitoare% cu e9cep ia mo+tenirilor nedesc-ise% pot forma o&iect al contractuluide v(n"are)cump#rare.

Dac obiectul vn-rii :l constituie un bun viitor6 cumprtorul dobnde"te proprietatea :nmomentul :n care bunul s1a reali-at' !n privina construciilor6 sunt aplicabile dispo-iiilecorespun-toare :n materie de carte 9unciar'

!n ca-ul vn-rii unor bunuri dintr1un gen limitat care nu e;ist la data :nc8eieriicontractului6 cumprtorul dobnde"te proprietatea la momentul individuali-rii de ctrevn-tor a bunurilor vndute'

tunci cnd bunul sau6 dup ca-6 genul limitat nu se reali-ea-6 contractul nu produce niciune9ect' Cu toate acestea6 dac nereali-area este determinat de culpa vn-torului6 el este inut s plteasc daune1interese'

Cnd bunul se reali-ea- numai parial6 cumprtorul are alegerea 9ie de a cere des9iinareavn-rii6 9ie de a pretinde reducerea corespun-toare a preului' ceea"i soluie se aplic "i :nca-ul bunurilor dintr1un gen limitat atunci cnd genul limitat s1a reali-at numai parial "i6 dinacest motiv6 vn-torul nu poate individuali-a :ntreaga cantitate de bunuri prev-ut :n contract'Dac nereali-area parial a bunului sau6 dup ca-6 a genului limitat a 9ost determinat de culpavn-torului6 acesta este inut s plteasc daune1interese'

tunci cnd cumprtorul "i1a asumat riscul nereali-rii bunului sau genului limitat6 dupca-6 el rmne obligat la plata preului'

$unul este considerat reali-at la data la care devine apt de a 9i 9olosit potrivit destinaiei :nvederea creia a 9ost :nc8eiat contractul 3art' .>? C'civ'4'

* (unul care formeaz obiectul obligaiei vnztorului trebuie s fie determinat saudeterminabil+ licit i posibil5art. ;;/ C.civ.6.

Bunul tre&uie s# fie determinat% 'n ca" contrar se consider# c# nu e9ist#.Potrivit art. ;;/ alin. 5 6 C.civ.% 2,&iectul o&li!a iei este presta ia 'n care se an!a$ea"#

de&itorul:.=n ca"ul contractului de v(n"are)cump#rare o&iectul o&li!a iei v(n"#torului este &unul

v(ndut.Acest &un tre&uie s# fie 2su& sanc iunea nulit# ii a&solute 5a contractului n.n.6

determinat sau cel pu in determina&il +i licit: 5art. ;;/ alin. 5;6 C.civ.6.,rin urmare6 contractul trebuie s cuprind toate datele necesare identi9icrii "i

individuali-rii obiectului contractului 3localitate6 strad6 numr6 numr de carte 9unciar pentruimobile localitate6 strad6 numr de apartament6 tip de autoturism6 numr de :nmatriculare

numr de motor6 an de 9abricaie6 serie6 numr de locuri etc' la autoturism4'+a bunurile de gen6 individuali-area este 9cut prin indicarea naturii obiectului6 cantitii6sortimentului "i calitii' !n ca-ul omisiunii indicrii calitii6 se va preda un bun de calitatemedie'

!n lipsa unor prevederi legale contrare6 contractele pot purta "i asupra bunurilor viitoare 3art'.22 C'civ'4'

$unul viitor vndut trebuie s 9ie posibil6 cci nimeni nu poate 9i obligat la imposibil 3ad imposibilum nulla obligatio4 "i licit'

,rin urmare6 :n privina obiectului vn-rii6 legea stabile"te regula ca lucrul vndut s e;iste :n momentul vn-rii6sub sanciunea nulitii actului'

legerea de a renuna la vn-are sau de a cere e;ecutarea ei asupra prii rmase din lucru6 cu o reducere proporional de pre6 o are cumprtorul numai :n ca- de pieire parial a lucrului') T'S'6 S'civ'6 Deci-ia 7FFI./@.6:n &epertoriu 3./>/1./@?46 p' .2>'

23


24/269

Sanciunea :nclcrii acestei condiii este nulitatea absolut a contractului'tunci cnd nu poate 9i stabilit potrivit contractului6 calitatea prestaiei sau a obiectului

acesteia trebuie s 9ie re-onabil sau6 dup :mpre%urri6 cel puin de nivel mediu'

/* 0nztorul s fie proprietarul lucrului vndut Condi ia ca v(n"#torul s# fie proprietarul lucrului v(ndut re"ult# din caracterul

translativ de proprietate al contractului de v(n"are)cump#rare pentru c# nimeni nu poatetransfera altuia mai multe drepturi dec(t ce el 'nsu+i are 5 Nemo plus juris ad aliumtransferre potest+ 1uam ipse 2abet 6.

Ce se :ntmpl dac vn-torul nu este proprietarul lucrului vndut6 ci acesta aparine altei persoane

Dac# o&iectul v(n"#rii sunt lucruri de !en sau lucruri viitoare6 vn-area este valabil6:ntruct :n aceste ca-uri dreptul de proprietate se transmite :ntr1un moment ulterior :nc8eieriicontractului de vn-are1cumprare6 "i anume :n momentul individuali-rii6 :n ca-ul lucrurilor degen6 "i respectiv :n cel al reali-rii lucrului6 :n ca-ul lucrurilor viitoare'

,rin urmare este lipsit de relevan6 sub aspectul valabilitii contractului de vn-are1cumprare6 lipsa calitii de proprietar a vn-torului :n momentul :nc8eierii contractului6 dacobiectul vn-rii sunt lucruri de gen sau lucruri viitoare''Dac# o&iectul v(n"#rii 'l constituie un lucru individual determinat6 :n lipsa unui te;tasemntor art' .?// din Codul civil 9rance-6 care prevedea tran"ant c (n area lucrului altuiaeste nul! ea poate da loc la daune-interese atunci cnd cump!r!torul a ignorat c! lucrul a %ost al altuiaA6 att practica noastr %udiciar6 ct "i literatura %uridic au avansat sub regimuvec8iului Cod civil6 o diversitate de soluii6 mergnd de la nulitatea contractului :n toate ca-urile6 pn la inadmisibilitatea sanciunii'.

1 Sub imperiul vec8iului Cod civil s1a decis c (!n ca-ul :n care la convenia avnd ca obiect promisiunea devn-are a unui bun imobil nu au participat toi coproprietarii 3:n spe numai doi dintre cei trei coproprietari46antecontractul nu a 9ost :nc8eiat :n mod valabil deoarece nu au 9ost respectate condiiile prev-ute de lege6 care

presupune c operaiunea trebuie s se re9ere la totalitatea bunului "i nu doar la o parte din el' ,rin urmare :ntr1oatare situaie antecontractul nu putea 9i autenti9icat pe cale notarial "i nici prin constatarea vn-rii de instan printr1o 8otrre care s in loc de act autentic') Trib'#un' $ucure"ti6 sec' a C'civ' Dimpotriv6 dac bunul este atribuit altui coprta"6 actu

de :nstrinare va 9i des9iinat retroactiv6 pentru lipsa calitii de proprietar a vn-torului6 aplicndu1se regulile careguvernea- vn-area lucrului altuia')


25/269

=n noul Cod civil pro&lema este solu ionat# de art. ;;7 +i ;2Contractul este vala&il c-iar dac#% la momentul 'nc-eierii sale% una dintre p#r i se afl# 'nimposi&ilitate de a)+i e9ecuta o&li!a ia% afar# de ca"ul 'n care prin le!e se prevede altfel:5art. ;;76 +i respectiv c# 2Dac# prin le!e nu se prevede altfel% &unurile unui ter pot faceo&iectul unei presta ii% de&itorul fiind o&li!at s# le procure +i s# le transmit# creditoruluisau% dup# ca"% s# o& in# acordul ter ului. =n ca"ul nee9ecut#rii o&li!a iei% de&ito

r#spunde pentru pre$udiciile cau"ate 5art. ;6 &'&'D'6 nr' ?I./> 6 p' .>.'(=n-area lucrului altuia are la ba- o eroare asupra calitii de proprietar a vn-torului "i este anulabil'

ceast nulitate este relativ "i poate 9i invocat numai de cumprtor' Dac vn-torul devine6 ulterior vn-rii6 proprietar al lucrului vndut6 vn-area se consolidea-' Tot ast9el6 aceasta poate 9i consolidat de ctre adevratul proprietar' T'S'6 s'civ'6 dec' nr' ?.I./>/6 &epertoriu6 ./>/1./@?' p' .2>'

(!n ca-ul vn-rii lucrului altuia6 proprietarul lucrului vndut este :n drept s introduc aciunea :n nulitate a vn-rii bunului su' dac invoc un ca- de nulitate absolut6 cum este 9rauda "i reaua1credin a vn-torului "icumprtorului' !n virtutea principiului relativitii conveniilor6 a inopo-abilitii acestora 9a de cei care nu au luat parte la :nc8eierea lor6 proprietarul nu are aciune :n anularea vn-rii bunului sau6 printr1un act la care nu a participat6 atta timp ct nu este vorba de o nulitate absolut' Cnd :ns vn-area1cumprarea s1a 9cut :n 9raudadreptului proprietarului de ctre vn-tor6 cu complicitatea sau pe riscul cumprtorului6 aceasta constituie un ca-tipic de nulitate absolut :n virtutea principiului clasic (9rauda corupe totul) 39raus omnia corrupit4 "i al principiului bunei1credine :n raporturile civile6 a e;ercitrii drepturilor numai :n con9ormitate cu scopul pentru care au 9ostrecunoscute de lege' Cum nulitatea absolut a unei convenii poate 9i invocat de orice persoan interesat6 c8iar dac nu a participat la :nc8eierea ei6 proprietarul este :n drept s introduc aciunea :n nulitatea vn-rii bunului su6neconsimit de el') T'S'6 s'civ'' Deci-ia 2@/I./@>6 :n !ndreptar6 p' > '1 (*u e;ist o dispo-iie legal care s prevad c promisiunea de vn-are a unui bun 3imobil4 9cut de unneproprietar6 ar 9i lovit de nulitate'

ceast soluie :"i are raiunea :n 9aptul c persoana neproprietar are posibilitatea s cumpere6 de la proprietar6 bunul o9erit spre vn-are6 iar apoi s 9ie :n msur a per9ecta vn-area') T'S'6 s'civ'6 Deci-ia .F.2I./ 06 nepublicat6:n &epertoriu6 ./@?1./ 06 p' '

25


26/269

!n sc8imb6 coindivi-arul poate vinde cota sa ideal din dreptul de proprietate6 cumprtorulsubstituindu1se :n drepturile vn-torului coindivi-ar "i rmnnd :n indivi-iune cu ceilalicoproprietari pn la e9ectuarea parta%ului'

*oul Cod civil sta&ile+te 'n art. /?< alin. 506 urm#toarea solu ie 'n ipote"a v(n"#riiunui &un indivi" de c#tre un sin!ur coproprietar> 2Atunci c(nd un coproprietar a v(ndut&unul proprietate comun# +i ulterior nu asi!ur# transmiterea propriet# ii 'ntre!ului &un

c#tre cump#r#tor% acesta din urm# poate cere% pe l(n!# daune)interese% la ale!erea sa% fiereducerea pre ului propor ional cu cota)parte pe care nu a do&(ndit)o% fie re"olu iuneacontractului 'n ca"ul 'n care nu ar fi cump#rat dac# ar fi +tiut c# nu va do&(ndiproprietatea 'ntre!ului &un.:

!ntinderea daunelor1interese se stabile"te6 :n mod corespun-tor6 potrivit art' .@021.@07' Cutoate acestea6 cumprtorul care la data :nc8eierii contractului cuno"tea c bunul nu aparinea :n:ntregime vn-torului nu poate s solicite rambursarea c8eltuielilor re9eritoare la lucrrileautonome sau voluptuare'

2' reul. Condiii

Pre ul este o&iectul o&li!a iei cump#r#torului.Pre ul const# 'ntr)o sum# de &ani.Pre ul tre&uie s# fie serios +i determinat sau cel pu in determina&il 5art. //1 C.civ.6.!n ca-ul ine;istenei preului6 contractul este nul ca vn-are1cumprare6 dar poate 9i valabil

ca donaie :n msura :n care sunt :ndeplinite condiiile de 9ond "i de 9orm prev-ute de lege pentru acest contract'.

6 Pre ul tre&uie s# e9iste6 :n sensul c el trebuie menionat ca prestaie a cumprtorului :n:nsu"i momentul :nc8eierii contractului'

Pre ul tre&uie s# fie real% +i nu fictiv.V(n"area este anula&il# atunci c(nd pre ul este sta&ilit f#r# inten ia de a fi pl#tit 5art.

//06.

;6 Pre ul tre&uie sta&ilit 'n &aniSta&ilirea pre ului 'n &ani este de esen a contractului de v(n"are)cump#rare 5art. //1

alin. 5 6 C.civ.6.Dac bunul este transmis pentru obinerea unei alte prestaii "i nu a unei sume de bani 3pre4

natura %uridic a contractului este alta6 "i anume aceea de contract de sc8imb 3daccontraprestaia este un alt bun4 de rent viager 3dac contraprestaia este o sum periodic :n bani pn la moartea creditorului4 etc'


27/269

Pre ul este determina&il dac#% 'n contract% p#r ile au men ionat doar elementele cua$utorul c#rora el va fi determinat ulterior% cel mai t(r"iu la data c(nd o&li!a ia pl# iipre ului devine e9i!i&il#.

V(n"area f#cut# pe un pre care nu a fost determinat 'n contract este vala&il# dac#p#r ile au convenit asupra unei modalit# i prin care pre ul poate fi determinat ulterior% darnu mai t(r"iu de data pl# ii +i care nu necesit# un nou acord de voin e al p#r ilor: 5art.

// C.civ.6.Pre ul poate fi determinat +i de c#tre una sau mai multe persoane desemnate prinacordul p#r ilor.

tunci cnd persoanele ast9el desemnate nu determin preul :n termenul stabilit de pri sau6:n lips6 :n termen de > luni de la :nc8eierea contractului6 la cererea prii interesate6 pre"edintele %udectoriei de la locul :nc8eierii contractului va desemna6 de urgen6 :n camera de consiliu6 pri:nc8eiere de9initiv un e;pert pentru determinarea preului' &emuneraia e;pertului se plte"te :ncote egale de ctre pri'

Dac# pre ul nu a fost determinat 'n termen de un an de la 'nc-eierea contractului%v(n"area este nul#% afar# de ca"ul 'n care p#r ile au convenit un alt mod de determinare apre ului.

Determinarea preului nu poate :ns rmne la aprecierea ulterioar a prilor sau s depindde voina e;clusiv a unora dintre ei'

;ist "i preuri legale obligatorii care se impun prilor6 acestea neavnd dreptul snegocie-e cuantumul lor6 cum ar 9i vn-area de locuine construite din 9ondurile statului'

tunci cnd preul sau orice alt element al contractului urmea- s 9ie determinat de un ter6acesta trebuie s acione-e :n mod corect6 diligent "i ec8idistant'

Dac terul nu poate sau nu dore"te s acione-e ori aprecierea sa este :n mod mani9estnere-onabil6 instana6 la cererea prii6 interesate6 va stabili6 dup ca-6 preul sau elementunedeterminat de ctre pri'

Dac un contract :nc8eiat :ntre pro9esioni"ti nu stabile"te preul "i nici nu indic o modalitate pentru a1l determina6 se presupune c prile au avut :n vedere preul practicat :n mod obi"nuit :ndomeniul respectiv pentru acelea"i prestaii reali-ate :n condiii comparabile sau6 :n lipsa unuiasemenea pre6 un pre re-onabil'

tunci cnd6 potrivit contractului6 preul se determin prin raportare la un 9actor de re9erin6iar acest 9actor nu e;ist6 a :ncetat s mai e;iste ori nu mai este accesibil6 el se :nlocuie"te6 :nabsena unei convenii contrare6 cu 9actorul de re9erin cel mai apropiat' 3art' .27F C'civ'4

Cnd preul se stabile"te :n 9uncie de greutatea lucrului vndut nu se ine seama de greutateaambala%ului6 dac nu re-ulta alt9el din u-ane'

,reul vn-rii este su9icient determinat dac poate 9i stabilit potrivit :mpre%urrilor'vn-are "i pentru c el nu cuprinde nici modalitile de plat a preului "i nici nu s1a dovedit c s1a respectateventuala modalitate de plat a acestuia 3care n1a 9ost determinat de pri6 ast9el cum s1a preci-at46 instanele au

stabilit c aciunea nu este :ntemeiat') T'S'6 s'civ'6 deci-ia >I./ >6 &'&'D' nr' ..I./ >6 p' ? '(,reul vn-rii trebuie s 9ie serios "i determinat de pri' ceast determinare a preului :ntr1o vn-are constituieun element esenial al contractului' Suma la care se ridic preul trebuie s 9ie stabilit de pri "i s reias dinenunurile actului' De aceea vn-area nu este per9ect dect numai dup ce preul a 9ost determinat6 a"a c :n lips de pre nu e;ist vn-are' Dac aceast condiie nu a 9ost :ndeplinit6 nu se poate reine c :ntre pri a intervenit unantecontract de vn-are1cumprare6 ci doar o simpl promisiune de vn-are ce urma s se de9initive-e ulterior att :n privina preului6 ct "i a celorlalte clau-e' !ntr1o atare situaie6 soluia primei instane prin care s1a admis aciunea "is1a dispus evacuarea prilor din imobil pe motiv c intre pri a intervenit doar o promisiune "i nu o convenie devn-are1cumprare6 este legal "i' temeinic6 a"a c a 9ost con9irmat prin respingerea recursului declarat de pri "ide intervenientul :n nume propriu') Trib' #un' $ucure"ti 1 sec' a /@I./ F6 CD6 p'2>'

27


28/269

Cnd contractul are ca obiect bunuri pe care vn-torul le vinde :n mod obi"nuit6 se pre-umc prile au avut :n vedere preul practicat :n mod obi"nuit de vn-tor'

!n lips de stipulaie contrar6 vn-area unor bunuri al cror pre este stabilit pe pieeorgani-ate este presupus a se 9i :nc8eiat pentru preul mediu aplicat :n -iua :nc8eieriicontractului pe piaa cea mai apropiat de locul :nc8eierii contractului' Dac aceast -i a 9ostnelucrtoare6 se ine seama de ultima -i lucrtoare 3art' .>>F C'civ'4'

86 Pre ul tre&uie s# fie sincer +i seriosPre ul tre&uie s# fie sincer 5real6% adic# s# fie sta&ilit cu inten ia de a fi pl#tit% +i s# nu

fictiv.Pre ul este fictiv 5simulat6 dac# 'n contractul pu&lic este trecut un pre % iar 'n actul

secret p#r ile preci"ea"# c# acest pre nu este datorat.=n ca"ul pre ului fictiv contractul de v(n"are)cump#rare este anula&il pentru lipsa

pre ului 5art. //0 alin. 5 6 C.civ.6% dar opera iunea $uridic# poate 'm&r#ca forma unuicontract de dona ie 5o dona ie de!-i"at#6% dac# sunt 'ndeplinite condi iile de vala&ilitate adona iilor.

Uneori prile pot6 s reali-e-e o simulaie prin deg8i-area parial a preului6 :n sensulmenionrii :n actul public a unui pre in9erior preului real'

Contractul secret nu produce e9ecte dect :ntre pri "i6 dac din natura contractului ori dinstipulaia prilor6 nu re-ult contrariul6 :ntre succesorii lor universali sau cu titlu universal'

Cu toate acestea6 contractul secret nu produce e9ecte nici :ntre pri dac nu :ndepline"tecondiiile de 9ond cerute de lege pentru :nc8eierea sa valabil'

Simulaia nu poate 9i invocat de pri6 de ctre succesorii lor universali6 cu titlu universalsau cu titlu particular "i nici de ctre creditorii :nstrintorului aparent :mpotriva terilor care6:ntemeindu1se cu bun1credin pe contractul public6 au dobndit drepturi de la ac8i-itorulaparent'

Terii pot invoca simulaia :mpotriva prilor6 atunci cnd aceasta le vatm drepturile 3art'.2/0 C'civ'4'

Simulaia nu poate 9i opus de pri creditorilor dobnditorului aparent care6 cu bun1credin6 au notat :nceperea urmririi silite :n cartea 9unciar sau au obinut sec8estru asupra bunurilor care au 9cut obiectul simulaiei'

Dac e;ist un con9lict :ntre creditorii :nstrintorului aparent "i creditorii dobnditoruluiaparent6 sau pre9erai cei dinti6 dac creana lor este anterioar simulaiei'

Dovada simulaiei poate 9i 9cut de teri sau de creditori cu orice mi%loc de prob' ,rile potdovedi "i ele simulaia cu orice mi%loc de prob atunci cnd pretind c aceasta are caracter ilicit3art' .2/2 C'civ'4'

28


29/269

06 Pre ul tre&uie s# fie serios +i nu sim&olic% deri"oriu% infim.De aceea% dac# prin le!e nu se prevede altfel% v(n"area este anula&il# c(nd pre ul este

'ntr)at(t de dispropor ionat fa # de valoarea &unului 'nc(t este evident c# p#r ile nu audorit s# consimt# la o v(n"are 5art. //0 alin. 5;6 C.civ.6.

!n aceast situaie6 datorit disproporiei evidente :ntre valoarea lucrului vndut "i preul dincontract6 se aprecia- c preul nu are o e;isten real6 c nu poate constitui obiectul obligaiei

cumprtorului "i6 deci6 o cau- su9icient a obligaiei vn-torului'Caracterul serios sau deri-oriu al preului este o c8estiune de 9apt6 lsat la apreciereainstanei :n 9uncie de condiiile concrete ale cau-ei'

Pre ul deri"oriu nu tre&uie confundat cu 2pre ul modic3 sau 2le"ionar3% adic# cudispropor ia prea mare 'ntre pre +i valoarea &unului.

!ntruct ec8ivalena :ntre prestaii este relativ6 9iind re-ultatul negocierilor "i depin-nd "ide subiectivismul prilor6 un pre in9erior valorii lucrului nu poate conduce la anulareacontractului6 acesta rmnnd valabil "i :n ca-ul unei disproporii :ntre pre "i valoarea real alucrului :n momentul :nc8eierii contractului'2

E9ist# le"iune atunci c(nd una dintre p#r i% profit(nd de starea de nevoie% de lipsa dee9perien # ori de lipsa de cuno+tin e a celeilalte p#r i% stipulea"# 'n favoarea sa ori a uneialte persoane o presta ie de o valoare considera&il mai mare% la data 'nc-eierii contractului%dec(t valoarea propriei presta ii 5art. ;; alin. 5 6 C.civ.6.

;istena le-iunii se aprecia- "i :n 9uncie de natura "i scopul contractului'+e-iunea poate e;ista "i atunci cnd minorul :"i asum o obligaie e;cesiv prin raportare la

starea sa patrimonial6 la avanta%ele pe care le obine din contract ori la ansamblulcircumstanelor'

,artea al crei consimmnt a 9ost viciat prin le-iune poate cere6 la alegerea sa6 anulareacontractului sau reducerea obligaiilor sale cu valoarea daunelor1interese la care ar 9i :ndreptit'

Cu e9cep ia ca"ului minorului% ac iunea 'n anulare este admisi&il# numai dac# le"iuneadep#+e+te $um#tate din valoarea pe care o avea% la momentul 'nc-eierii contractului%presta ia promis# sau e9ecutat# de partea le"at#. Dispropor ia tre&uie s# su&"iste p(n# ladata cererii de anulare.

!n toate ca-urile6 instana poate s menin contractul dac cealalt parte o9er' :n modec8itabil6 o reducere a propriei creane sau6 dup ca-6 o ma%orare a propriei obligaii'

1 (,rin pre serios se :nelege preul care constituie o cau- su9icient a obligaiei luate de vn-tor de a transmitedreptul de proprietate asupra bunului ce 9ormea- obiectul vn-rii' Serio-itatea preului depinde de e;istena unei proporii :ntre cuantumul preului 9i;at de prile contractante "i valoarea real a bunului vndut') nr' ??6 p' . ?'(,rin noiunea de pre serios6 urmea- a se :nelege preul care constituie o cau- su9icient a obligaiei detransmitere a dreptului de proprietate asupra bunului' ,entru a se putea conc8ide c preul este serios6 trebuie sre-ulte e;istena unei proporii :ntre cuantumul preului stabilit de pri "i valoarea real a bunului vndut' ceast

proporie6 c8iar dac nu reclam o ec8ivalen :ntre pre "i valoarea bunului6 e;clude totu"i o disproporie prea mare6care nu ar 9i susceptibil de o %usti9icare 9ireasc' Stabilirea caracterului de pre serios are aspectul unei situaii de9apt "i constituie o problem de apreciere a instanei6 care are :ndatorire s constate prin probele administrateelementele necesare acestei aprecieri' "a 9iind6 instana nu poate s resping aciunea :n anularea conveniei devn-are1cumprare 9r s 9i administrat probe concludente pentru a stabili caracterul de pre serios6' T'S'6 s'civ'6Dec' nr' >/@I./ F6 CD'6 p' 2>'2 (!n sensul art' .707 C' civ'6 serio-itatea preului implic o ec8ivalen valoric relativ6 raportat att la valoarealucrului vndut6 ct "i la subiectivismul prilor contractante6 care6 prin e9ectul voinei lor6 sunt libere s aprecie-e:ntinderea valorii ce se plte"te ca pre' De aceea6 relaiile de concubina% :ntre prile contractante %usti9icau preu:nscris :n act6 care6 de alt9el6 repre-int "i %umtate din valoarea de asigurare a :ntregului imobil') Trib' Suprem6sec'civ'6 deci-ia nr' 7. din 0?'0F'./ /6 (Dreptul) nr' 7I.//06 p' >F'(,reul trebuie s 9ie6 :n general6 :n proporie cu valoarea lucrului vndut' ,rile sunt :ns libere s determinevaloarea bunului "i deci preul lui' care poate :i superior sau in9erior valorii bunului ce 9ormea- obiectul vn-rii'

Desigur6 este necesar a nu se con9unda neserio-itatea preului cu vilitatea lui6 deoarece :n ca-ul :n care preul nu esteserios6 contractul de vn-are1cumprare urmea- s 9ie anulat6 pe cnd :n ca- de vilitate a preului vn-torul nu esteautori-at s cear anularea vn-rii') T'S'6 s'civ'6 Dec' nr' .@?2I./@.6 &epertoriu6 ./>/1./@?6 p' .2@'

29


30/269

Seciunea a I -a Cauza contractului de vnzare!cumprare

Cau"a este motivul care determin# fiecare parte% v(n"#tor +i respectiv cump#r#tor% s# 'nc-eie contractul de v(n"are)cump#rare.

Cau"a tre&uie s# e9iste% s# fie licit# +i moral#.Cau"a este ilicit# c(nd este contrar# le!ii% ordinii pu&lice.Cau"a este imoral# c(nd este contrar# &unelor moravuri 5art. ;> I.//.6 Culegere de practic %udiciar civil pe anul .//. a T#$6 p' @>'

30


31/269

Re!imul pu&licit# ii imo&iliare este re!lementat de Titlul VII din Cartea a III)a dinCodul civil privind Cartea funciar#.

Drepturile reale imo&iliare 'nscrise 'n cartea funciar# sunt drepturi ta&ulare. Ele sedo&(ndesc% modific# +i stin! numai cu respectarea re!ulilor de carte funciar# 5art. ?77C.civ.6.

Drepturile reale sub condiie suspensiv sau re-olutorie nu se intabulea-' le se pot :ns

:nscrie provi-oriu'Su& re"erva unor dispo"i ii le!ale contrare% drepturile reale asupra imo&ilelor cuprinse 'n cartea funciar# +i do&(ndesc% at(t 'ntre p#r i% c(t +i fa # de ter i% numai prin 'nscrierealor 'n cartea funciar#% pe &a"a actului sau faptului care a $ustificat 'nscrierea 5art. ??0 alin.5 6 C.civ.6.

Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea 9unciar cuconsimmntul titularului' cest consimmnt nu este necesar dac dreptul se stinge prin:mplinirea termenului artat prin :nscriere ori prin decesul6 sau dup ca-6 prin :ncetarea e;istenei %uridice a titularului6 dac acesta era o persoan %uridic'

Dac dreptul ce urmea- s 9ie radiat este grevat :n 9olosul unei tere persoane6 radierea se va9ace cu pstrarea dreptului acestei persoane6 cu e;cepia ca-urilor anume prev-ute de lege'

Hotrrea %udectoreasc de9initiv sau :n ca-urile prev-ute de lege6 actul autoritiiadministrative6 va :nlocui acordul de voine sau6 dup ca- consimmntul titularului'#odi9icarea unui drept real imobiliar se 9ace potrivit regulilor stabilite pentru dobndirea saustingerea drepturilor reale6 dac prin lege nu se dispune alt9el'

Drepturile reale se do&(ndesc f#r# 'nscriere 'n cartea funciar# c(nd provin dinmo+tenire% accesiune natural#% v(n"are silit#% e9propriere pentru cau"# de utilitate pu&lic#%precum +i 'n alte ca"uri e9pres prev#"ute de le!e.

Art. @11 C.civ. prevede c#> 2Dac# 'n Cartea funciar# s)a 'nscris un drept real 'n folosulunei persoane% se pre"um# c# dreptul e9ist# 'n folosul ei.

Dac un drept real s1a radiat din cartea 9unciar6 se pre-um acel drept nu e;ist'Dovada contrar se poate 9ace numai :n ca-urile prev-ute la art' @ C'civ'6 precum "i pe

calea aciunii :n recti9icare'Conflictul dintre ter ii do&(nditori de la un autor comun este re"olvat de art. ?@ care

prevede c# 2=n ca"ul 'n care dou# sau mai multe persoane au fost 'ndrept# ite s#do&(ndeasc#% prin 'nc-eiate cu acela+i autor% drepturi asupra celuia+i imo&il care see9clude reciproc% cel care +i)a 'nscris primul dreptul va fi socotit titularul dreptului ta&ularindiferent de data titlului 'n temeiul c#ruia s)a f#cut 'nscrierea 'n cartea funciar#:.

2' ublicitatea bunurilor mobile

Posesia cu &un#)credin # a &unurilor mo&ile pre"um# proprietatea +i constituiesistemul de pu&licitate o&i+nuit% al acestor &unuri.

2,ricine se afl# la un moment dat 'n posesia unui &un mo&il este pre"umat c# are untitlu de do&(ndire a dreptului de proprietate asupra &unului: prevede art. @


32/269

!nregistrarea operaiunilor privind ipotecile mobiliare6 a operaiunilor asimilate acestora6 precum "i a altor drepturi prev-ute de lege se e9ectuea- :n r8iva lectronic de Garanii &eale#obiliare6 a crei organi-are "i 9uncionare se reglementea- prin lege special 3art' 2F.7 C'civ'4'

;ist un sistem de publicitate al bunurilor mobile care sunt a9ectate ca garanie real pentruanumite creane bne"ti6 reglementat de Titlul =< (&egimul %uridic al garaniilor reale mobiliare)al *egiinr' //I./// privind unele msuri de accelerare a re9ormei economice'

Seciunea a -a 3fectele contractului de vnzare!cumprare

Efectele contractului de v(n"are)cump#rare sunt o&li!a iile pe care acesta le creea"# 'nsarcina v(n"#torului +i% respectiv% a cump#r#torului.

Obligaiile prilor trebuie s 9ie stipulate :n contract :n mod clar'=n ca"ul 'n care 'n elesul contractului ar fi neclar dup# aplicarea re!ulilor de

interpretare prev#"ute de art. ;//) ;/? C.civ.% toate clau"ele 'ndoielnice se interpretea"# 'n favoarea cump#r#torului% su& re"erva re!ulilor aplica&ile contractelor 'nc-eiate cuconsumatorii +i contractele de ade"iune% prin dero!are de la re!ula sta&ilit# de art. ;/@C.civ. potrivit c#reia 'n materie de contracte interpretarea se face 'n favoarea celui care seo&li!#.

.' 'bligaiile vnztorului

V(n"#torul are trei o&li!a ii principale>. s# transmit# proprietatea &unului sau% dup# ca"% dreptul v(ndut

;. s# predea &unul


33/269

Drepturile reale se constituie "i se transmit prin acordul de voine al prilor6 c8iar dac bunurile nu au 9ost predate6 dac acest acord poart asupra unor bunuri determinate ori prinindividuali-area bunurilor6 dac acordul poart asupra unor bunuri de gen'

Bructele bunului sau dreptului transmis se cuvin dobnditorului de la data trans9erului proprietii bunului ori6 dup ca-6 a cesiunii dreptului6 a9ar de ca-ul :n care prin lege sau prinvoina prilor se dispune alt9el'

Dispo-iiile :n materie de carte 9unciar6 precum "i dispo-iiile re9eritoare la trans9erulanumitor categorii de bunuri mobile sunt aplicabile dup ca-'C(t timp &unul nu este predat% riscul pieirii fortuite r#m(ne 'n sarcina de&itorului

o&li!a iei de predare% c-iar dac# proprietatea a fost transferat# do&(nditorului% afar# deca"ul c(nd p#r ile nu au stipulat contrariul. =n ca"ul pieirii fortuite a &unului% de&itorulo&li!a iei de predare pierde dreptul la contrapresta ie% iar dac# a primit)o% este o&li!at s# orestituie 5art. ;78 C.civ.6.

Cu toate acestea6 creditorul pus :n :ntr-iere preia riscul pieirii 9ortuite a bunului' l nu se poate libera c8iar dac ar dovedi c bunul ar 9i pierit "i dac obligaia de predare ar 9i 9oste;ecut la timp'

Cu e9cep ia ca"urilor prev#"ute de le!e ori dac# din voin a p#r ilor nu re"ult#contrariul% proprietatea se str#mut# de drept cump#r#torului din momentul 'nc-eieriicontractului% c-iar dac# &unul nu a fost predate ori pre ul nu a fost pl#tit 'nc# 5soloconsensus6 5art. /78 C.civ.6.

=n ca"urile anume prev#"ute de le!e% v(n"area nu poate fi opus# ter ilor dec(t dup# 'ndeplinirea formalit# ilor de pu&licitate respective.

=n materie de v(n"are de imo&ile% str#mutarea propriet# ii de la v(n"#tor lacump#r#tor este supus# dispo"i iilor de carte funciar#. V(n"#torul este o&li!at s# radie"edin cartea funciar#% pe c-eltuiala sa% drepturile 'nscrise asupra imo&ilului v(ndut% dac#acestea sunt stinse 5art. /7/6.

C(nd v(n"area are ca o&iect &unuri de !en% proprietatea nu se transfer#cump#r#torului dec(t dup# individuali"area acestora prin predare% num#rare% c(nt#rire%m#surare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura &unului 5art. /7@ C.civ.6.

Dac :ns mai multe bunuri sunt vndute :n loc "i pentru un pre unic "i global6 proprietatease strmut cumprtorului :ndat ce contractul s1a :nc8eiat6 c8iar dac bunurile nu au 9ostindividuali-ate'

+a vn-area dup mostr sau model6 proprietatea se strmut la momentul predrii bunului'Stipula ia prin care v(n"#torul '+i re"erv# proprietatea &unului p(n# la plata inte!ral#

a pre ului este vala&il# c-iar dac# &unul a fost predat. Aceast# stipula ie nu poate fi 'ns#opus# ter ilor dec(t dup# 'ndeplinirea formalit# ilor de pu&licitate cerute de le!e% dup#natura &unului 5art. /?8 C.civ.6.

=n ca"urile 'n care proprietatea nu se transmite 'n momentul 'nc-eierii contractului

5ca"ul &unurilor imo&ile% &unurilor de !en% al &unurilor viitoare sau c(nd t

Documents

Carte Contractele Id - Florescu