cahier de prescriptions urbaines, architecturales et paysageres

CAHIER DE PRESCRIPTIONS URBAINES, ARCHITECTURALES ET PAYSAGERES

mai 2013

Brest - ZAC de la Fontaine MargotPhase oprationnelle

Collectivit concdanteBMO ( Brest Mtropole Ocane)

Matrise d'ouvrageBMA (Brest Mtropole Amnagement) Matrise d'oeuvreAGENCE NICOLAS MICHELIN & ASSOCIES - ARCHITECTES URBANISTESARCADIS - VRDATELIER VILLES ET PAYSAGES - PAYSAGISTES

PARTIE A LE PROJET URBAIN 4

1. Contexte et enjeux lis au site .....................................5

2. tat existant ...............................................................6

2.1. Un patrimoine qualitatif

2.2. Une gographie dterminante

3. Les intentions du projet ..............................................7

3.1. La ville suivant le relief

3.2. Un patrimoine valoris

3.3. Des vues prserves

3.4. Des entres de quartier valorises

4. Plan guide ...................................................................8

4.1. L'amnagement des espaces paysagers

4.2. Une voirie hirarchise

4.3. La programmation gnrale

4.4. Le Plan guide

4.5. Le phasage prvisionnel

PARTIE B PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES 14

1. Confort dusages .......................................................15

1.1. Orientations

1.2. Mixit des logements

1.3. Espaces extrieurs privatifs

1.4. Espaces communs

1.5. Confort dt

1.6. Matrise des vis vis

2. Parti d'amnagement ................................................16

2.1. Objectifs principaux

3. Traitement architectural ...........................................18

3.1. Composition des faades

3.2. Traitement des toitures

3.3. Conception du RDC

3.4. Choix des matriaux

PARTIE C PRESCRIPTIONS PAYSAGRES 23

1. Stratgie vgtale .....................................................24

2. Plantations des espaces publics ...............................24

3. Plantations des espaces privs .................................24

3.1. Les arbres

3.2. Les haies

4. Palette vgtale ........................................................25

4.1. Arbres tige et cpes de moyen et grand dveloppe-ment

4.2. Arbres de haies petit dveloppement

4.3. Arbustes persistants pour haies

4.4. arbustes caducs pour haies

4.5. Grimpantes

5. Palette des matriaux ...............................................28

6. Palette des mobiliers ................................................29

7. Eclairage ...................................................................30

Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13

2 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et Paysage

PREAMBULE

L'objet du cahier de prescriptions urbaines architecturales et paysagres

est de prsenter le projet d'amnagement de la ZAC Fontaine Margot et

ses ambitions et permettre aux oprateurs d'apprcier les potentialits

du secteur concern par la consultation.

Il permet d'apprhender le contexte de l'opration, les intentions

urbaine ainsi que les exigences qualitatives du projet.

Ce document est un outil indispensable dans le processus oprationnel

mis en oeuvre sur la ZAC Fontaine Margot. La bonne ralisation du projet

et des oprations repose sur le partage d'une culture commune, des

ambitions et objectifs et une adhsion de tous les acteurs concerns.


3 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et Paysage

Le projet urbain

PARTIE A PARTIE B PARTIE C


4 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE A : LE PROJET URBAIN

1. Contexte et enjeux lis au site

Le site de la Fontaine Margot est situ au Nord-Ouest de la commune de

Brest et stend sur environ 65 hectares en limite Ouest de lurbanisation

des quartiers de la Rive-droite.

Le secteur a t identifi au PADD de Brest Mtropole Ocane comme

un des sites permettant lextension urbaine de la commune en

vue de raliser un quartier dhabitat inscrit dans une dmarche de

dveloppement durable.

Ce site est dlimit au Nord et lOuest par la RD 205, lEst par le

boulevard Tanguy Prigent, au Sud par le boulevard de Plymouth et un

tissu pavillonnaire et au Nord-Est par une zone d'activit conomique

existante. La RD 205 assure le rle de rocade autour de la ville dans la

continuit du boulevard de lEurope. Le boulevard de Plymouth prolonge

lentre Ouest de la ville par la RD 789 et le boulevard Tanguy Prigent

prolonge lentre Nord de la ville par la RD 105.

Le site de la Fontaine Margot est considr comme une opportunit

saisir pour rquilibrer loffre en logements de la ville. Lurgence est de

rpondre aux besoins dune grande partie de la population brestoise par

des propositions de formes urbaines varies, et des prix abordables

afin de retenir les mnages sur la commune de Brest.

Le tramway existant sur le boulevard de Plymouth et la prsence

dquipements publics et de commerces proximit, dans le centre-

bourg de Saint-Pierre, confortent le choix de dvelopper une zone

dhabitat sur ce site.

Dans un souci de mise en uvre d'une politique de mixit sociale, la

collectivit souhaite une urbanisation diffrente de celles menes

jusqu prsent.

1. Plan de situation - agglomration Brestoise



D712

N165

D205

D205

N12

D67

D5

D789

D38

Gare de Brest

Rseaux SNCF

Brest

Bohars

Guilers

Plouzan

Saint-Renan

Guesnou

Guipavas

GuipavasAroport

Le RelecqKerhuon

Plougastel

2. tat existant

2.1. Un patrimoine qualitatifAujourdhui, il sagit de terres agricoles dont la trame bocagre a t en partie conserve. Quelques proprits

bties regroupes en hameau existent lintrieur du site. La trame paysagre existante avec ses bocages

rvle l'histoire du site.

2.2. Une gographie dterminanteLe relief est marqu par des pentes orientes au Nord et au Nord-ouest, offrant des vues intressantes vers

la campagne environnante.

Celles-ci convergent, au Nord, vers la zone humide du Vern et lOuest vers le vallon de lArchantel.

Le principal enjeu en terme durbanisation est donc de proposer des formes urbaines rpondant au contexte

paysager, urbain et socio-dmographique pour assurer un fonctionnement optimis des services. Elles

devront tre attractives en matire denvironnement et de cadre de vie.

2. Plan de superposition Topographie et paysage existant 3. Vue arienne du site



3. Les intentions du projet

Le site de la ZAC de la Fontaine Margot prsente des caractristiques

particulirement intressantes. Sa proximit de grands axes de

desserte du centre-ville et au tramway, son ouverture sur le grand

paysage en font un site de projet dintrt communautaire fortes

potentialits.

3.1. La ville suivant le relief Le projet propose lamnagement dun quartier suivant le relief. La

trame paysagre est conserve et valorise (haies bocagres, arbres

remarquables, zones humides). Elle est intgre l'organisation des

lots et accompagne les dplacements doux. Le projet rvle les grandes

qualits paysagres du site.

3.2. Un patrimoine valorisParalllement l'intrt port la trame vgtale et au relief, le plan

d'amnagement intgre les infrastructures et les espaces publics

existants. Cette continuit du tissu existant permet la ralisation d'un

vritable "quartier de ville" qui repose sur une mixit fonctionnelle et

spatiale, sur l'ensemble du site.

En effet, le patrimoine bti existant sur le site tel que la Fontaine Margot

ou le blockhaus est conserv et valoris, .

3.3. Des vues prservesLa composition urbaine s'organise autour de deux grands corridors

verts offrant des vues sur le grands paysage depuis le futur jardin et la

place centrale vers l'Ouest et le belvdre vers le Nord.

3.4. Des entres de quartier valorisesLe projet offre galement un traitement privilgi des entres de

quartier au niveau de la station de tramway Kranrou et du boulevard

Tanguy Prigent. En crant de nouvelles places publiques : la place du

collge, la place commerciales, la place du belvdre ...

Ces principes rsultent

du souci de concevoir un

quartier durable en lien

troit avec lexistant en

favorisant la mixit, les

changes, les continuits

et les vues sur le lointain

quoffre le site. Les enjeux

damnagement du projet

sont les suivants:

- Affirmer et valoriser les

corridors cologiques

(zones humides) et les haies

bocagres existantes,

- Constituer des centralits

en lien avec le tissu

existant, les quipements

structurants et les entits

paysagres prsentes,

- Hirarchiser et tisser des

liens dans le prolongement

de la trame viaire existante,

- Composer un tissu urbain

selon le relief

Entre de quartier Entre de quartier

Un projet inscrit dans la pente

Vues valoriser

Infrastuctures conserves

Bti prserv

Continuit bocagre

Alignement la voie principale cre

Emergences bties

ROCAD

E OUEST R

D 205

Tramw

ay

Tramw

ay

KERANROUX

FORT MONTBAREY

VALI HIR

Place du collge

Place du belvdre

Place Commerciale

Entre de quartier

Entre de quartier


Infra

stuc

ture

s con

serv

es

Vues prserver

Vues prserver

4. Schma des invariants du projet

Lgende

Projet inscrit dans la pente

Nouvelles entres de quartier

Vues prserves


Bti prserv

Continuits bocagres

Alignement la voie principale

mergence btie



4. Plan guide

4.1. L'amnagement des espaces paysagersLe projet de paysage lchelle du site de la Fontaine Margot sarticule

autour de deux entits fortes et emblmatiques que sont les corridors

verts, au Nord, sur la zone humide du ruisseau du Vern, au Sud, sur un

axe Est-Ouest, depuis le collge jusqu lEst du parc de lArchantel.

Ces grandes entits paysagres, fondes sur une ralit gographique

vidente du site et sur la volont de conforter des continuits essentielles

dimages et dusages avec le territoire prexistant deviennent larmature

paysagre majeure du quartier. Inscrits au cur des bassins versants,

ces grands corridors naturels supportent lintgration paysagre de

prairies partiellement inondables pour permettre de grer les pisodes

pluvieux exceptionnels.

a. L'amnagement d'un corridor vert Ouest

Le corridor Ouest souvre sur le parc de lArchantel de l'autre ct de la

RD depuis le square et la place centrale.

Cette composante majeure du paysage du futur quartier de la Fontaine

Margot dbute rellement au niveau du collge de Keranroux avec la haie

de chnes existante pour se prolonger sous les pins majestueux puis

traverser la grande place centrale et glisser vers le parc de lArchantel.

A linverse du corridor Nord, celui-ci a vocation tre davantage utilis

pour les loisirs. En marge des quipements sportifs contigus, lespace

en pente douce vers lOuest offrira des espaces de plaines de jeux et

de dtentes. L aussi, peu damnagements mais plutt une gestion

raisonne et diffrencie des espaces pour permettre le juste quilibre

entre gestion raliste et utilisation de lespace. Les bosquets darbres

au bas du corridor ont vocation cadrer les vues vers lArchantel.

5. Plan des amnagement paysagers

Grandes Prairies

Bassin de rtention

Lisire RD et Merlon anti-bruit

Vgtalisation des venelles

Sable stabilis et passerelle bois

Alignements

6. le corridor vert ouest existant

7. Le corridor Nord existant

8. La Fontaine Margot

Lgende



b. L'amnagement du corridor vert Nord

La grande coule verte, au nord, trouve son origine en contre-bas d'un

belvdre urbain. Elle intgre la fontaine Margot, les jardins familiaux

et la zone humide. L'objectif est de rendre emblmatique et attractif un

espace sensible, dont la valeur cologique est reconnue mais sans le

sanctuariser.

Dans la section sud, un sentier amnag relie la place haute la

fontaine Margot en longeant les jardins partags. Il se prolonge vers le

Nord suivant un trac sinueux pour traverser la rue de Menguen.

Le ru est mis en scne, sans artifice, mais avec une gestion adapte de

ses abords afin de conserver un aspect naturel sans paratre abandonn.

Le chemin franchit le ru par de lgers ouvrages en bois.

Les rives du corridor sont vgtalises avec un lger merlon plant

dune haie bocagre afin de grer la transition avec lhabitat du quartier.

Dans la section Nord du corridor, le ru longe le chemin existant du Vern

qui devient voie de desserte pour les lots individuels, mais aussi un

chemin de promenade.

Les grands espaces dgags des circulations permettront la pratique

dune activit agropastorale sous la forme de pturage.

c. L'amnagement du site de la Fontaine Margot

Le site de la Fontaine Margot est mis en scne travers un amnagement

voquant le mystre. Le mur denceinte existant est dgag et perc de

quelques fentes afin de laisser entrevoir la fontaine.

Le cheminement du corridor oblige le promeneur tourner autour de ce

volume en pierre naturelle.

La vgtation est ici volontairement envahissante. On singularisera

les abords proches de la fontaine par un trio darbres fastigis telles

les reliques vgtales dun ancien parc oubli. Des plantes grimpantes

coloniseront les parois verticales du lieu en complment du lierre

existant.

9. Plan d'amnagement du corridor Ouest

10. Plan d'amnagement du corridor Nord, intgrant la Fontaine Margot, le belvdre et les jardins familiaux

Parc de

l'Archantel

Roc

ade

Place

Centrale

La Fontaine

Margot

Jardins

Familiaux

Le belvdre

Square



4.2. Une voirie hirarchise

a. Voies primaires (liaisons inter-quartiers)

Deux voies structurent lensemble de la Zac et permettent une connexion

avec les quartiers voisins : La rue de Lanninguer (axe structurant Est-

Ouest) existante est requalifie pour intgrer des itinraires cyclables ;

La rue de Menguen (axe structurant Nord-Sud) est prolonge au Sud de

la Zac jusqu' la rue de Krourien. Support de la desserte en transport

en commun, elle intgre un alignement darbres et une liaison cyclable.

Cette voie est limite 50km/h.

b. Voies secondaires (liaisons transversales)

Principalement orientes Est-Ouest, ces voies permettent de desservir

le coeur du quartier et les lots dhabitations, en se connectant sur les

axes primaires. Elles relient les voies existantes en priphrie de la ZAC

la rue de Menguen. Les voies existantes (chemin de Poull Ar Hored par

exemple) sont requalifies. Afin de confirmer un caractre rsidentiel

ces voies et permettre la circulation des cycles sur la voirie, la vitesse y

est limite 30km/h.

c. Voies tertiaires (dessertes locales)

Principalement orientes Nord-Sud, ces venelles de dessertes locales, reprennent pour la plupart le trac des

noues et des haies bocagres existantes, lments emblmatiques du lieux.

Afin de conserver le caractre rural de ces voies, et la vitesse y est limite 20km/h (voies partages).

d. Les cheminements doux

Afin de favoriser un usage confortable des structures paysagres du lieu, le projet dveloppe un rseau dense

de cheminements doux.

Deux sentes orientes Nord-Sud s'appuyant sur des haies bocagres existantes structurent le futur quartier.

Exclusivement rserves aux pitons et aux vlos, elles desservent les coeur d'lots et jardins partags

ddis aux habitants.

Elles permettront aussi des accs secondaires aux jardins privatifs depuis les espaces communs. Ce sont des

espaces ferms aux vhicules.

Dautres cheminements, entirement ddis la promenade, sont prsents au sein des deux corridors verts

(Nord et Sud).

Les cheminements internes aux lots, caractre priv, seront accessibles au public, afin de complter le

maillage sur lensemble du quartier.

12. Plan des voies existantes requalifies

11. Plan de la hierarchie viaire

foncire

Rserve foncire

Rserve

Connexion interquartierVoirie primaireVoirie secondaireVoirie tertiaireVoie douceCheminement piton

ZAC du Vern

Boule

vard

Plymo

uth

Rue

de

la F

onta

ine

Mar

got

Rue Lanninguer

Chem

in d

e P

oul A

r H

ored

Rue de K

rourien

Rue

Kerl

oRue de Men

guen

Tramw

ay

Tram

way

KERANROUX

FORT MONTBAREY

VALI HIR



4.3. La programmation gnraleLa ZAC Fontaine Margot accueillera terme un programme diversifi

de logements, des commerces, d'activits, d'quipements et d'espaces

publics.

Total ZAC SURFACE de PLANCHER projete : 142 000 m

Le plan damnagement propose des typologies de logements

diversifies, organises suivant le relief afin de profiter dune orientation

et dun ensoleillement favorable.

Pour assurer une mixit lchelle des units de voisinages, trois

typologies dhabitat sont dclines :

- de lhabitat collectif le long de la voie structurante,

- de lhabitat intermdiaire en R+2+c, en rive Nord le long des voies

secondaires Est-Ouest. Ces logements sont orients au Sud avec

des jardins, terrasses et espaces interclimatiques,

- de lhabitat individuel avec jardins privatifs au Sud en R+1+c,

souvrant sur les jardins et espaces partags au niveau des lots

mixtes.

Lensemble de ces habitations devra tre conu au maximum avec une

logique cologique: logements traversants, sjours orients au sud,

serres inter-climatiques, isolations par lextrieur, capteurs solaires sur

les toitures, rcupration des eaux de pluie...

Logements

Nombre de logements potentiel environ1 680.

SURFACE de PLANCHER logement projete environ : 130 000 m

Typologies bties :

Individuels : 604 logements - 60 800m SdP

Intermdiaires: 495 logements - 34 600m SdP

Collectifs : 579 logements - 34 600m SdP

Autre :

- Commerces 1 660 m SdP

- Activits 25 600m de surface de lot, soit environ 10 000 m SdP

- Groupe scolaire (parcelle : 5 968 m) 3 500 m

- Plaine des sports (parcelle : 48 085 m).13. Plan de la rpartition programmatique

Lgende

logements collectifs

logements intermdiaires

logements individuels

activits



4.4. Le Plan guide

14. Plan Guide 15. Modlisation 3D du projet Fontaine Margot



Rserve Foncire

Rserve

Foncire

4.5. Le phasage prvisionnelLe prsent plan de phasage l'chelle de la ZAC a t tabli pour

assurer une faisabilit technique (phase AVP technique) pour chacune

des phases.

La premire phase de projet sera la phase 1. Elle est dtermine par les

emprises foncires disponibles et immdiatement amnageables.

Les phases 1 5 seront ralises dans l'ordre numrique. Les phases

A,B,C doivent tre ralises dans l'ordre alphabtique. La phase A doit

tre ralise avant la phase 2; La phase corridor est techniquement

indpendante.

La rpartition des lots cessibles par phase est la suivante :

PHASE 1

D3c1, D3c2, D3c3, D3c4, D3c5, D3c6, E2b, E3b.

PHASE 2

C2, D3a, D3b, E2a, E3a, F1, F2, F3, G2.

PHASE 3

E1a, E1b, G1a, G1b, G1c.

PHASE 4

C1a1, C1a2, C1b, D2a, D2b, D2c

PHASE 5

B1a, B1b, B1c, B2a, B2b, B2c, B2d, B2e, B3a, B3b, B3c, B3d, C3, D1, G2d,

G3.

PHASE A

A0a, A0b, A0c, A0d, A0e, A1a, A1b, A1c, A1d, A2c.

PHASE B

A2a, A2b, A3a, A3b, A3c

PHASE C

A4a, A4b

16. Plan de phasage



prescriptions architecturaLes

PARTIE A PARTIE CPARTIE B


14 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE B : PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES

17. N. Michelin, La Haute qualit d'Usage, Alerte, Chap. 5, d. Archibook, Paris, 2008

Approche gnrale

La conception des programmes de logements doit sinscrire dans

lesprit gnral du projet urbain.

Larchitecture de chaque btiment pourra ainsi affirmer son identit

propre, en fonction de la nature du programme, mais devra tre

attentive aux relations quelle entretient avec les btiments et les

espaces voisins, publics ou communs.

La conception des logements, leurs valeurs dusage, le confort des

personnes et leurs capacits sapproprier leurs logements, doit

tre au coeur des proccupations de chacun. Elle valorisera une

approche contemporaine liant larchitecture au projet paysager de

manire prenne.

Le projet doit tre constitu par des lments darchitecture

particulier crant un ensemble urbain continu, cohrent mais non

monotone.

1. Confort dusages

1.1. OrientationsLe projet favorisera une approche environnementale forte permettant

dorienter et de dimensionner les ouvertures en fonction des

orientations.

Au regard de l'orientation gnral du terrain vers le nord, l'implantation

des projets devra favoriser un ensoleillement optimal (ombres portes,

ensoleillement des espaces extrieurs ...)

La qualit globale des logements peut tre tablie sur le principe de la

double exposition, si possible dans une configuration traversante afin

de participer la cration de logements fonctionnels, lumineux et de

diffrentes typologies.

En ce sens, chaque logement de plus de 50m sera traversant ou

double orientation.

Les logements mono-orients au nord sont viter absolument.

1.2. Mixit des logementsLa diversit des configurations de logements permettra chacun

de sapproprier et de personnaliser son habitat. Chaque logement

doit confrer ses habitants le sentiment dindividualit. La mixit

typologique des logements viendra assurer ce sentiment.

1.3. Espaces extrieurs privatifsla majorit des logements possderont une terrasse ou loggia dont

lorientation au sud, ou louest sera privilgier. Ces derniers auront

au moins une terrasse, balcon ou une loggia d'une profondeur minimum

de 2 mtres afin de leur garantir un usage appropri, avec au plus un

dbord de 80cm sur lespace public.

1.4. Espaces communsPour favoriser lappropriation individuelle et une communaut dhabitat

soutenable, le nombre de logements desservis par tage sera limit

5 appartements au plus.

1.5. Confort dtTous les dispositifs aidant lamlioration du confort thermique sont

envisager : brise soleil, cran, double peau, vgtalisation, etc.

Les protections de lensoleillement sont traiter dans l'criture

architecturale du btiment.

La ventilation naturelle, notamment pour le confort dt, est fortement

encourage.

1.6. Matrise des vis visAfin de limiter les vis vis avec les logements et les immeubles voisins :

- La composition des ouvertures dans la faade vitera les face

face directs

- En fonction de lexposition de la faade et de son environnement

bti, les occultations pourront tre positionnes au niveau des

prolongements extrieurs afin damnager des espaces tampons.

La relation la rue et notamment lintimit des logements du rez-de-

chausse bords par un trottoir public devra tre particulirement

soigne (mise en oeuvre dune faade paisse par exemple). Des

espaces de transtions pourront tre crs afin de protger les RDC des

logements individuels.

Il sera important dasseoir des accroches visuelles fortes entre les

volumes avoisinants. Chaque concepteur devra accepter dinflchir des

lments de son projet afin de bien le caler sur les programmes voisins,

existants ou en devenir.

Lassociation entre le vgtal et bti dune manire cohrente sera

favorise en maintenant la transparence et la circulation du regard.



2. Parti d'amnagement

2.1. Objectifs principaux

a. Epannelage

La densit des lots est variable selon leur situation dans la ZAC. Elle est

croissante depuis les habitations existantes.

Les franges du projet limitrophes seront traites en continuit et en

cohrence avec le tissu urbain existant. Tandis que les btiments le

long de l'axe principal seront plus denses (logements intermdiaires et

collectifs).

b. Alignement

Voie principale

Afin de constituer un front bti, les constructions seront implantes

l'alignement au niveau de la future voie principale.

Voies secondaires

Les constructions seront difies lalignement ou partiellement avec

un recul minimum de 5 m afin d'amnager un espace tampon paysager,

notamment au nord des voies.

Limites sparatives

Les constructions seront difies soit en limites sparatives soit une

distance minimum de 2 m.

En coeur d'lot

Globalement, une cohrence dalignement entre les btis est

souhaite. Des jardins qualitatifs seront proposs afin de participer au

paysagement des cheminements publics dans les curs d'lots.

Si il existe une csure entre les btiments en coeur d'lot, la distance

entre les faades devra permettre d'ouvrir des vues et un ensoleillement

optimal.

Une attention particulire devra tre porte dans les continuits

d'alignements, de gabarits, de hauteurs de fatage ou d'gouts entre les

diffrentes oprations.

Les enjeux du projet d'amnagement sont les suivants:

- raccorder la ville existante,

- grer la proximit aux lotissements riverains,

- dialoguer avec les corridors et haies bocagres

- constituer le front bti sur les voies structurantes et secondaires,

- offrir les conditions d'une vie quotidienne confortable (espaces

verts communs, voisinage des typologies...)

Voie

Prin

cipa

le

Voie Principale

Venelle

Voie douce

Sente

Sente

Voie secondaire

Voie

secon

daire

R+1+c

R+1+c

R+1+c

R+1+c

R+1+c

R+1+c

R+1+c

R+1+c

R+4

R+4R+4R+4

R+4

R+1+c

R+1+c

R+2

R+2

R+2

R+2

R+2

R+2

R+2

R+2

R+2

R+2+c

Alignement la voie secondaire

Alignement la voie principale

Recul voie secondaire 5m minimum

Exemple alignement coeur dlot

Porosit dans le bti

18. Schma des principes d'alignement et d'pannelage



c. Mixit au sein des lots

Des macros-lots situs au cur de la ZAC proposent des typologies

varies organises autour d'espaces et de jardins communs de surfaces

variables. La mixit des lots garantit une rponse aux besoins en

logement, un parcours rsidentiel, une mixit sociale et une proximit

intergnrationnelle.

d. Adressage

Les maisons individuelles

Des accs individualiss seront amnags depuis les voies secondaires

et les venelles pour les maisons individuelles. Des accs secondaires

seront envisageables depuis les jardins communs et individuels.

Les logements intermdiaires

Ces logements doivent tre considrs comme des maisons

superposes, un juste milieu entre l'individuel et collectif. Chacun aura

donc un accs indpendant, ainsi qu'un espace extrieur gnreux.

L'adressage individualis pour les logements en RDC se fera depuis

les voies secondaires et les venelles. Des accs secondaires seront

envisageable depuis les jardins communs.

Les logements collectifs

L'accs aux logements collectif se fera depuis les voies secondaires. Les

halls daccs seront gnreux et traversants.

Des accs secondaires seront envisageable depuis les jardins communs.

e. Stationnement

L'objectif est de grer au maximum le stationnement de faon

mutualise afin de minimiser l'impact de la voiture sur les parcelles

privatives. Une accessibilit aise aux diffrents logements devra tre

assure.

Les logements individuels sont autoriss avoir 2 places par logement,

dont une place maximum intgre sur parcelle.

Des stationnements ariens en cour urbaine sont accessibles depuis

les voies secondaires. Ils permettent de grer les stationnement des

logements intermdiaires ainsi que la place supplmentaires des

logements individuels

Sur les voies principales, l'intgration de parkings semi-enterrs

favorisera lintimit des logements dvelopps en rez-de-chausse.

Logements individuels

Logements intermdiaires

Logements collectifs

Jardins privatifs

Espace Vert dIntrt Commun

Gestion stationnement en cour urbaine

Accs commun

Adressage individualis principal

Accs secondaire

Pour rappel, il est

obligatoire de se rferer la

rglementation en vigueur.

19. Schma de mixit programmatique, logique d'adressage et de gestion du stationnement



3. Traitement architectural

3.1. Composition des faadesTous les logements ont un espace extrieur privatif (jardin, terrasse ou

loggia).

Compte tenu de la multiplicit des orientations, il sagira au maximum

danimer les faades par un jeu de plein et de vide tout en cherchant les

meilleures orientations pour lespace extrieur privatif des logements.

Limpact visuel des blocs dextraction dair sera minimis.

Les pignons aveugles sont proscrits.

Les balcons filants sont viter.

Ouvertures / occultations

Les ouvertures de la faade participent lanimation de lespace

public. Leur diversit, leur rythme devra faire lobjet dune recherche

particulire.

Lclairement naturel de toutes les pices de vie est apprci, y compris

les cuisines et salles deau.

Les coffrets de volet roulant ne devront pas tre visibles.

Les volets roulants en PVC blancs sont interdits.

Les lments doccultation rglables (persiennes, claustras, jalousies...)

sont encourags.

Un soin tout particulier sera apport au dessin des menuiseries.

Sont proscrits les menuiseries PVC blanches.

Les garde-corps

Les garde-corps seront conus de manire viter lajout anarchique

de doublages (canisses et autres panneaux opaques) en quilibrant

transparence et opacit, vue et intimit.

Ils obstrueront le moins possible la vue face aux baies toute hauteur.

Lutilisation de plastiques est interdite ainsi que le verre rflchissant

et ponc.

Les sparatifs de balcons ou terrasses raliss en lments fragiles

sont dfendus. Ils devront offrir une fonction autre que celle de cache

vue.

Lexpression architecturale des faades donnera limage et

lambiance du nouveau quartier.

Ces faades auront un caractre domestique et devront tre

composes.

Toutes les faades devront tre traites comme une faade

noble et principale, dont la toiture qui constitue la 5me faade

d'un btiment.

D

D

D = 1,60 m min / 2,00 m conseill

Offrir des espaces privatifs gnreux Une table, quatre chaises

20. Espaces extrieurs gnreux de 2m de profondeur afin de pouvoir y installer 1 table et quatre chaises

21. Prconisations gnriques sur le traitement des faades

EXT

EXT

INT

Accs individualiss

Hall commun gnreux

Traitement en creux sur rue, cration de loggias

Traitement en saillie en coeur dilot,

cration de balcons

Faade pignon ouverte

Dbord maximum :

- de 80cm max si H>3m

- de 50cm max si H

Tous les lments et dicules techniques (transformateurs,

armoires, botiers EDF, ...) devront tre intgrs larchitecture

du btiment.

22. Exemple de non-intgration dlments techniques ne pas reproduire

Intgration des lments techniques

Les locaux techniques, visibles depuis lespace public seront limits.

Les blocs dextraction dair et dicules seront intgrs dans le volume

constructible ou intgrs dans un volume indpendant en limitant leurs

impacts visuels.

Les coffrets techniques seront intgrs dans les faades des difices

nouveaux et anticips par les oprateurs par des contacts en amont

avec les fournisseurs de rseaux.

Les faades devront tre conues de manire grer favorablement

lcoulement des eaux pluviales afin dviter toute salissure dans la

temps, et de garantir la qualit du paysage urbain au cours des annes.

Une attention particulire sera porte lintgration des descentes

deaux pluviales dans le btiment. Les dispositifs techniques intgrs

en faade garantiront quaucun rejet ne sera projet sur l espace public.

Les pissettes sont proscrites.

Intgration des lments de rseaux

Ces derniers devront galement faire l'objet d'un travail particulier afin

d'tre intgr au paysage environnant.

23. Exemple d'intgration d'un local poubelle Saint Brieuc (conception D. Cras, Rennes)

24. Exemple d'intgration d'une boite aux lettre dans la clture, ZAC des Jardins, Anger

25. Exemple d'intgration d'lments techniques dans une construction btie Chantepie, Bretagne



Les toitures sont considrer comme une cinquime faade

qui peut tre vue depuis lenvironnement du btiment.

Elles constituent une part importante dans le travail de

dfinition architecturale.

Toitures pente

Terrasses au bnfice du logement

Toitures vgtalises non accessibles

Jardins individuels pleine terre

Coeur dlot plant

26. Le rapport dehors / dedans - ANMA - Armangnac - Bordeaux

27. Maisons sur le toit - Dusapin & Leclercq - Boulogne

28. Toitures habites

29. Prconisations gnriques sur le traitement des toitures

3.2. Traitement des toituresUne architecture dite de toiture sera privilgie.

Les installations techniques devront toutes tre intgres celles-ci.

Toitures en pente

Les toitures seront si possible pans dissymtriques.

La sous pente devra profiter aux logements.

Les toitures en pente pourront accueillir des panneaux photovoltaques.

Les matriaux et teintes employs en toiture devront sharmoniser avec

le reste des faades du btiment.

Les lments techniques, tels que les dicules ou panneaux solaires

feront lobjet dun traitement architectural et seront englobs dans la

volumtrie du btiment et non poss sur le toit.

Les sur-toitures seront limites.

Toitures accessibles

Les toitures terrasses seront acceptes de manire ponctuelle

condition dtre plantes et/ou accessibles.

Les terrasses accessibles contribueront prolonger le logement vers

lextrieur et participeront lanimation de la faade sur rue.

Dans ce cas, lemploi de protections solaires particulires (ombrires,

etc.) est encourag.



3.3. Conception du RDC

Les accs parking

Dans le cas de parkings enterrs ou semi-enterrs, le traitement de

laccs au stationnement devra tre particulirement soign afin de ne

pas crer des faades aveugles et/ou anxiognes.

Les logements

Le traitement des RDC doit garantir lintimit et la protection des futurs

habitants en tant par exemple :

- protg par un jardin privatif en coeur dlot

- surlev par leur parking. Dans ce cas, les architectes devront tre

vigilants aux normes PMR.

Une attention particulire devra tre porte au traitements des

soubassements.

Leur dessin ncessitera des ajustements particuliers avec lurbaniste

de la ZAC, afin dharmoniser les faades gnrales du RDC.

Les Halls dentre

Le niveau du hall dentre devra imprativement tre au mme niveau

que le trottoir ( 2cm).

Aucun obstacle sur le trottoir ne sera tolr (exemple : perron, etc)

Afin de pouvoir identifier les halls dentre plus facilement quand ceux-

ci se situent en coeur dlot, une attention particulire sera porte au

traitement de sol du cheminement conduisant au hall dentre sera

prconis. Le RDC est un lment important de laspect et de lanimation

du quartier.

Il est la relation privilgie entre lespace habit et lespace

public.

Les faades rez-de-chausse et les cltures devront tre

obligatoirement ralises lalignement des lots afin de

marquer prcisment la limite entre le domaine public et le

domaine priv, dans le respect des rgles dfinies dans le PLU.

Un traitement qualitatif particulier devra tre entrepris par

les matres doeuvre afin dutiliser au mieux les matriaux

(traitement anti-tag, finitions, joints, percements, couleurs ...)

30. RDC - rehauss ou non et stationnement semi- enterr

Parkingsemi-enterr

nez de plancher marquer ou non

Sous bassement dfinirmatriau / couleur / percements

du sous sol



3.4. Choix des matriauxLes matriaux choisis devront tre utiliss sous une forme

contemporaine. Il est souhait qu'une recherche de cohrence entre la

qualit architecturale et le choix des matriaux soit effectue.

Les simulacres et artefacts des matriaux ne seront pas retenus.

Les matriaux teints dans la masse seront prfrs sans traitement

superficiel.

La pierre, les btons architectoniques, les enduits pais gratts fins, le

verre et le bois seront privilgis.

Les effets de mur-rideaux, rsilles, etc, qui donneraient la faade une

criture abstraite seront vites.

Il faudra toutefois viter la multiplication trop importante de matriaux

diffrents.

Les faades seront ralises en matriaux durables, avec un soin

particulier contre le vieillissement et le ruissellement des eaux de pluie.

Une attention particulire sur lorigine des matriaux est demande.

Lutilisation de matriaux faible impact environnemental, non

polluants, recyclables et demandant peu dentretien, est vivement

recommande.

Des matriaux issus de filires locales seront privilgis.

Seront utiliss des matriaux avec colabel NFE ou Europen pour les

peintures, les lasures, les vernis,et les colles des revtements souples.

Les matriaux base de produits et liants naturels exempts de COV et

formaldhydes seront privilgis.

Lorsque le bois est choisi, il est recommand dutiliser prioritairement

des essences naturellement durables, certifies qui ne ncessitent pas

de traitement.

MATRIAUX PROSCRITS:

D'une manire gnrale, le PVC n'est pas souhait, de plus les

menuiseries et occultations PVC blanches sont proscrites.

Dans le cas de toiture terrasse, les revtements tanches type

goudron seront proscrits.

Les bardages mtalliques de basse qualit seront proscrits.

Les enduits plastiques, dalles PVC, les plaquettes briques, la

pierre agrafe les panneaux composites type briquette imitant

les matriaux naturels sont proscrits.

Les bois exotiques sont proscrits.

Le choix des matriaux devra tre soumis sous forme

dchantillon ou de prototype lamnageur et son architecte-

urbaniste charg dassurer la cohrence architecturale.



prescriptions paysagres

PARTIE A PARTIE B PARTIE C


23 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE C : PRESCRIPTIONS PAYSAGRES

3.1. Les arbresLes arbres des espaces partags privs doivent reflter lesprit bocager

des lieux. Les arbres ne doivent pas tre implants rgulirement

mais plutt sous la forme de bouquets. La taille adulte des arbres sera

prise en compte dans limplantation pour que la croissance future ne

devienne pas une contrainte forte.

Les arbres pourront tre des tiges (un tronc) ou des cpes (plusieurs

troncs)

3.2. Les haiesLes haies opaques et rigides de conifres (thuya, chamaecyparis, cyprs

des Landes) et de lauriers (Prunus laurocerasus) sont proscrites.

Les haies en bordure des espaces partags et publics sont du type

champtre et constitues dessences locales. Dans les cas identifis

sur le plan, la clture grillage sera fondu dans cette vgtation. Ces

cordons de vgtation seront composs dune majorit darbustes

moyen dveloppement (< 1,80 m). Tous les 3 m environ, ces cordons

seront associs un arbuste dveloppement plus important (entre

1,50 m et 2,50 m) et tous les 6 m environ un arbre tige ou une cpe

(les troncs de ces arbres restant plus de 2 m de la limite).

entretien

Les haies ne seront pas tailles de faon uniforme et/ou rptitive.

La taille des haies et arbres devra privilgier une taille dite douce ou

raisonne qui consiste former la plante en lui maintenant une forme

naturelle. Les tailles svres et gomtriques sont proscrire. Le

choix des plantes avant la plantation et la prise en compte de la taille

maximale de celles-ci doit permettre dviter les tailles brutales.

Sont viter :

- les feuillages pourpres, rouges ou panachs

- les varits prsentant des ports trop fastigis, globulaires

ou pyramidaux.

- les thuyas, chamaecyparis, cyprs des Landes, palmiers et

lauriers palme

- les vgtaux fort potentiel allergisant

(potentiel suprieur ou gal 4 source RNSA)

1. Stratgie vgtale

La composition vgtale des nouveaux espaces publics et privs du

quartier de la Fontaine Margot se fonde sur un principe de maintient

dune biodiversit en rapport avec le caractre bocager du paysage

local.

Ainsi, la palette vgtale sattachera composer les espaces en

sinspirant du cortge ligneux des haies bocagres dont on pourra

retrouver des variantes plus horticoles et mieux adaptes au contexte

urbain suivant les situations.

2. Plantations des espaces publics

Les arbres tiges seront rservs principalement pour les alignements

et les places. Les formes libres en cpes et en tige basse branchue

caractriseront les grands espaces naturels

Les arbustes, persistants et caducs, seront de tailles raisonnes pour

permettre un entretien minimal. Le paillage sera gnralis, l aussi,

pour minimiser les cots de gestion.

Les prairies reprsentant une surface trs consquente, un plan de

gestion diffrencie des espaces verts publics sera labor pour dfinir

les intensits de gestion en fonction des usages souhaits

3. Plantations des espaces privs

Les espaces privs doivent reflter lharmonie vgtal du quartier en

respectant quelques rgles dimplantation et de choix horticoles.

Le principe de la limite contre-plante dune haie vgtale est

gnralise lensemble du nouveau quartier.

Les vgtaux devront avoir une taille suffisamment importante la

plantation pour avoir un bel effet ds les premires annes. Ainsi les

vgtaux auront les tailles minimales suivantes :

Arbre tige : force 16/18 (circonfrence du tronc 1 m du sol)

Cpes : 200/250 (hauteur minimum en cm)

Arbustes : 40/60 (hauteur en cm)

NON OUI

NON OUI

NON OUI

31. Exemple de haies proscrites et prconises

32. Exemple de plantations d'arbres proscrites et prconises



4. Palette vgtale

4.1. Arbres tige et cpes de moyen et grand dveloppement

Acer campestre (rable champtre)

Acer pseudoplatanus (rable sycomore)

Acer platanoides (rable plane)

Aesculus hippocastanum (marronier)

Alnus x Spaethii (aulne)

Fraxinus escelsior (frne commun)

Fraxinus ornus (frne fleur)

Carpinus betulus (charme commun)

Ulmus Resista (orme rsistant)

Castanea sativa (chtaigner)

Salix caprea (saule marsault)

Prunus serotina (prunier fleur)

Prunus padus (prunier fleur)

Prunus avium (merisier)

Pinus sylvestris (pin sylvestre)

Quercus robur, petraea, cerris (chne)

Tilia euchlora (tilleul)

Robinia pseudoaccacia (robinier)

...

rable champtre aulne spaethii orme rsistant tilleul de crime

rable plane frne chataigner chne sessile, pdoncul et chevelu

rable sycomore frne fleur saule marsault pin sylvestre

marronier charme robinier prunier fleur



4.2. Arbres de haies petit dveloppement

Acer campestre (rable champtre)

Corylus avellana (noisetier)

Sambuscus nigra (sureau)

Sorbus torminalis (alisier torminal)

Syringa vulgaris (lilas)

Acer monspessulanum (rable de Montpellier)

Malus (pommier fleur)

Pyrus (poirier fleur)

Prunus domestica (prunier sauvage)

...

4.3. Arbustes persistants pour haies

Osmanthus x burkwoodii (osmanthe)

Viburnum x Burkwoodii (viorne)

Choisya (oranger du Mexique)

Rhamnus alaternus (nerprun)

Cytisus (genet)

Rhododendron

Salix purpurea Nana (osier rouge nain)

...

rable champtre noisetier

osmanthe burkwoodii gent

sureau alisier torminal

viorne persistante saule pourpre nain

lilas pommier fleur

oranger du Mexique rhododendron

poirier fleur

nerprun



4.4. arbustes caducs pour haiesHydrangea (hortensia)

Deutzia (neige de printemps)

Philadelphus (seringat)

Rosa (rosier arbustif)

Viburnum (viorne)

Cornus mas (cornouiller)

Ribes sanguineum (groseillier fleurs)

Spirea x vanhouttei (spire)

Syringa vulgaris (lilas)

Viburnum lantana

Viburnum x bodnantense

Lavatera (lavatre)

...

4.5. GrimpantesClematis (clmatite)

Akebia

Lonicera (chvrefeuille grimpant)

Wisteria (glycine)

Trachelospermum jasminoides (jasmin toil)

Solanum jasminoides (morelle faux jasmin)

...

hortensia hortensia hortensia deutzia

seringat rosier cournouiller groseiller fleur

viorne lantane lavatre akebia

clmatite jasmin toil faux jasmin glycine



5. Palette des matriaux

La gamme de matriaux proposs reprend la gamme des matriaux mis

en oeuvre sur les espaces publics de la ZAC.

- Le dallage et le bton rod sont rserver pour les espaces les

plus qualitatifs.

- Le bton dsactiv et le bton balay sont appropri pour les

espaces pitons et mixtes.

- Les pavs btons joint gazon sont priviligier pour les

stationnements extrieurs permables

- le sable stabilis est bien adapt pour les cheminement doux

dans les espaces verts

- Les enrobs sont rserver pour les raccords avec les voies

secondaires de la ZAC

bton balay- pte ciment gris- sable jaune- granulat indiffrent

enrob noir- granulomtrie 4/6 pour zone pitonne- granulomtrie 6/10 pour zone circule

Pavs btons joint gazon pavs granit- gris clair, finition clate- dimensions 8/10 x 10

bordure bton- base ciment clair - finition boucharde

bton rod- pte ciment clair- sable jaune- granulat noir / beige clair

bton dsactiv- pte ciment gris-blanc- sable jaune- granulat environ 6/12 couleur 60% fonc 40% clair

sable stabilis

dallage bton

Le choix de ces palettes est en cours, la palette rfrente sera

visible sur le site aprs dmarrage des travaux.



6. Palette des mobiliers

Les mobiliers urbains devront sinspirer des lignes sobres de lespace

public. Les mobiliers acier seront de couleur gris fonc. On proscrira la

couleur afin que le mobilier sintgre en douceur.

Les mobiliers bois seront de prfrence en bois non trait comme le

robinier et mettront en valeur les espaces jardins.

Les mobiliers de dfense se limiteront aux bornes bois lobjectif

tant daxer les amnagements sur des espaces partags donc non-

segments par usage.

corbeille CONGA COLORE | Metalco

banc MOOD | Metalco

poteletbois de robinier | Mobextan

gamme GAIAbois de robinier | Mobextan

gamme OURANOSbois de robinier | Mobextan





7. Eclairage

Dans l'ensemble, le mobilier dclairage devra sharmoniser avec le

matriel qui sera retenu pour les amnagements des espaces publics

de la ZAC.

Le mobilier d'clairage situ sur les espaces publics rtrocds devra

tre identique celui mis en oeuvre sur le reste des espaces publics

de la ZAC.

La ligne esthtique propose se fonde sur des silhouettes sobres et

simples. Les styles anciens et traditionnels sont viter.

Le bois en matriau de mt est favoriser pour sa durabilit et limage

positive que ce matriau dgage.

Lutilisation des LED est recommande comme source dclairage

coupl des systmes de gradation par temporalit et/ou par dtection.

Les tempratures de lumire n'excderont pas 3200 K pour maintenir

des ambiances douces.





Documents

cahier de prescriptions urbaines, architecturales et paysageres