28
De Ooijse Graaf Comfortabel & uniek wonen in Ooij Comfortabel wonen in het hart van de polder

Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Dit veelzijdige project kent vele mogelijkheden, zodat u precies kunt kiezen voor die woning die het beste aansluit bij uw persoonlijke gezinssituatie. Wij zorgen ervoor dat uw woning geheel naar wens wordt aangepast en afgewerkt.

Citation preview

Page 1: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

DeOoijseGraafComfortabel & uniek wonen in Ooij

Comfortabel wonen in het hart van de polder

Page 2: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

Thuis in OoijPlezierig en comfortabel wonen is meer dan alleen een woning. Om

lekker te kunnen wonen en u thuis te kunnen voelen moet alles kloppen.

De woning, de omgeving, maar ook het comfort, de ruimten en uiteraard

de woonlasten evenals de lage energiekosten. Het zijn stuk voor stuk

onderwerpen die om aandacht vragen. In nieuwbouwplan De Ooijse

Graaf te Ooij is met deze aspecten rekening gehouden. Het resultaat is

een nieuwe woonomgeving met schitterende woningen waarin u zich

gegarandeerd thuis zult voelen. Welkom in De Ooijse Graaf!

2

Page 3: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

Aan de rand van Ooij, midden in de prachtige Ooijpolder wordt nieuwbouwwijk De Ooijse Graaf gerealiseerd. In deze schitterende nieuwe woonwijk worden talrijke nieuwe woningen gerealiseerd. De Ooijse Graaf wordt een mooie locatie om te wonen omdat alles wat u nodig heeft om comfortabel te wonen binnen handbereik is.

KlokWonen realiseert in de eerste fase van De Ooijse Graaf 15 bijzondere

woningen. De woningen zijn verdeeld in drie verschillende typen.

Hoekwoningen, rijwoningen en twee-onder-één-kapwoningen. Alle

woningen in De Ooijse Graaf worden gebouwd volgens de hoogste eisen.

Dus met lage energiekosten, weinig onderhoud, bijzondere architectuur,

prima ligging en parkeervoorzieningen. Bovendien bieden wij u de

mogelijkheid om uw eigen specifieke wensen met ons te bespreken zodat

wij uw nieuwe woning kunnen uitvoeren zoals u dat wenst.

In deze brochure vindt u de informatie over het plan, de ligging en

de woningen. Wilt u hier meer over weten of wilt u hier met ons over

praten, dan vindt u op de achterzijde van deze brochure de gegevens van

de makelaar met wie u een afspraak kunt maken.

Hoekwoningen

Rijwoningen

Tweekappers

15 Nieuwe woningen op een unieke locatie DeOoijseGraafComfortabel & uniek wonen in Ooij

3

Page 4: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

12

34

5

67

89 10

1112

1314

15

Rietlanden

garag

e

is op

tie

garage

is optie

garageis optieRietla

nden

Natuurlijk, OoijOoij is een klein dorpje gelegen in het hart van de Gelderse Poort, in de Ooijpolder vlakbij de bruisende stad Nijmegen. Ooij staat bekend om haar schitterende natuur. Het in Ooij gelegen hotel-restaurant “Oortjeshekken” was jarenlang de thuishaven voor de uitzendingen van Midas Dekkers.

Houdt u van de natuur, dan is Ooij de perfecte keuze. Uitgestrekte velden, kronkelende dijken, moerasgebied en pittoresk ogende waterpar-tijen kenmerken het afwisselende landschap. Struinen langs de rivieren, door het prachtige groene landschap van De Gelderse Poort. Genieten van de flora en fauna; van de rust en de ruimte. Vanuit de polder ziet u de bossen van Ubbergen op de uit de ijstijd daterende stuwwal die bestaat uit acht heuvels met tot de verbeelding sprekende namen als de Boterberg, Ravenberg, Sterrenberg en Duivelsberg.En dat allemaal op vijf minuten afstand vanaf vanuit het centrum Nijmegen

Alles comfortabel dichtbijWie woont in De Ooijse Graaf heeft alle basisvoorzieningen bij de hand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de supermarkt en de slager.

Het dorp heeft een basisschool, kinderopvang, jongerencentrum, bibliotheek en een ROC (avondcursussen). Verder is er een huisarts, een tandarts en een fysiotherapeut. De thuis-zorg biedt er haar diensten aan en er is een diëtistenpraktijk. Ooij heeft een ruim aanbod van verenigingen, van EHBO-vereniging tot volleybal-, korfbal-, tennis- en een voetbal-vereniging.

4

Ziet u ook de situatietekeningen

Page 5: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

Iedere woning wordt zeer compleet afgewerkt met een luxe keuken en Villeroy & Boch tegels en sanitair. Deze zijn natuurlijk geheel aan uw eigen smaak aan te passen. Op deze pagina vindt u enkele beelden zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe keuken en badkamer! Bij ons is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met de makelaar.

Uw droomkeuken en -sanitair zijn standaard voorzien

Perfecte afwerking

5

Page 6: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

Ruime hoek- en rijwoningen voor wonen met maximaal wooncomfort

6

Page 7: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

De hoek- en rijwoningen zijn ruime gezinswoningen. Op de begane grond zijn de woningen uitgevoerd

met een royale living met open keuken en toegang tot de tuin. Op de verdieping worden drie

slaapkamers en een badkamer gerealiseerd. Dankzij de rechte wanden op de verdieping kunt u alle

beschikbare ruimte maximaal gebruiken. De zolderetage is via een vaste trap bereikbaar en biedt

de mogelijkheid voor een extra ruime slaapkamer. De architectuur van de woningen is stijlvol, de

combinatie van drie verschillende steenkleuren en de horizontale stijlelementen geven de woningen een

kenmerkende en tijdloze uitstraling. Dé basis voor jarenlang wooncomfort in optima forma.

Dakkapel betreft optie

7

Page 8: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

8

Tussen- en hoekwoning specificaties

- Uniek gevelbeeld per woning

- Jaren ‘30 stijl

- Woonkamer aan de achterzijde

gesitueerd over de volledige breedte

- Inclusief een complete keuken

- Luxe afwerkingsniveau

- Complete Villeroy & Boch badkamer

- Standaard drie slaapkamers op de

eerste verdieping

- Vaste trap naar een volwaardige

tweede verdieping waar nog een extra

ruime slaapkamer gerealiseerd kan

worden

- Standaard een berging in de achtertuin

- Royale tuin met gunstige zonnestand

Ligging van de woningen

12

34

5

67

89 10

1112

1314

15

Rietlanden

garage

is optie

garage

is optie

garageis optieRietlanden

12

34

5

67

89 10

1112

1314

15

Rietlanden

garage

is optie

garage

is optie

garageis optieRietlanden

12

34

5

67

89 10

1112

1314

15

Rietlanden

garage

is optie

garage

is optie

garageis optieRietlanden

Bouwnummers Tussenwoningen

Hoekwoningen

21

10 12

3

13

4 5

1411

Oppervlakte:

Inhoud:

Gebruiksoppervlakte:

Oppervlakte:

Inhoud:

Gebruiksoppervlakte:

133-151 m2

408 m3

112 m2

171-282 m2

426 m3

112 m2

Page 9: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

9

2 13 104 11 12 13 14

Tussen- en hoekwoning

Bouwnummer Bouwnummer

Begane grond Begane grond

Page 10: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

10

Tussen- en hoekwoning

2 13 104 11 12 13 14

Bouwnummer Bouwnummer

Eerste verdieping Eerste verdieping

Page 11: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

11

Tussen- en hoekwoning

2 13 104 11 12 13 14

Bouwnummer Bouwnummer

Zolder etage Zolder etageEerste verdieping

Page 12: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

12

Hoekwoning specificaties

- Uniek gevelbeeld per woning

- Jaren ‘30 stijl

- Woonkamer aan de achterzijde

gesitueerd over de volledige breedte

- Inclusief een complete keuken

- Luxe afwerkingsniveau

- Complete Villeroy & Boch badkamer

- Standaard drie slaapkamers op de

eerste verdieping

- Vaste trap naar een volwaardige

tweede verdieping waar nog een extra

ruime slaapkamer gerealiseerd kan

worden

- Standaard een berging in de achtertuin

- Royale tuin met gunstige zonnestand

Bouwnummer

12

34

5

67

89 10

1112

1314

15

Rietlanden

garage

is optie

garage

is optie

garageis optieRietlanden

Ligging van de woningen

12

34

5

67

89 10

1112

1314

15

Rietlanden

garage

is optie

garage

is optie

garageis optieRietlanden

15

Hoekwoning, gedraaide kap

Oppervlakte:

Inhoud:

Gebruiksoppervlakte:

282 m2

486 m3

118 m2

Page 13: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

13

Hoekwoning, gedraaide kap

Bouwnummer

15

Begane grond

Page 14: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

14

Hoekwoning, gedraaide kap

Bouwnummer

15

Eerste verdieping

Page 15: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

15

Hoekwoning, gedraaide kap

Bouwnummer

15

Zolder etage

Page 16: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

Royale twee-onder-één- kapwoningen voor wonen in optima forma

16

Page 17: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

17

De twee-onder-één-kapwoningen zijn ruime statige woningen in een kenmerkende jaren ‘30 stijl. Op de

begane grond zijn de woningen uitgevoerd met een royale tuingerichte living met openslaande deuren,

een ruime en complete keuken en een royale garage. Op de verdieping worden drie ruime slaapkamers

en een badkamer gerealiseerd. Dankzij de rechte wanden op de verdieping kunt u alle beschikbare

ruimte maximaal gebruiken. De zolderetage is via een vaste trap bereikbaar en biedt de mogelijkheid

voor nog eens twee extra slaapkamers. Een super complete woning met volop ruimte om te wonen

zoals u dat wenst.

Page 18: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

18

Tweekapper specificaties

- Uniek gevelbeeld per woning

- Jaren ‘30 stijl

- Woonkamer aan de achterzijde gesitueerd

over de volledige breedte

- Inclusief een complete keuken

- Luxe afwerkingsniveau

- Complete Villeroy & Boch badkamer

- Standaard drie slaapkamers op de

eerste verdieping

- Dakraam op de tweede verdieping

- Vaste trap naar een volwaardige tweede

verdieping waar nog eens twee ruime

slaapkamers gerealiseerd kunnen worden

- Standaard een garage in de achtertuin

- Royale tuin met gunstige zonnestand

Ligging van de woningen

12

34

5

67

89 10

1112

1314

15

Rietlanden

garage

is optie

garage

is optie

garageis optieRietlanden

12

34

5

67

89 10

1112

1314

15

Rietlanden

garage

is optie

garage

is optie

garageis optieRietlanden

Bouwnummers

6

7

8

9

Bouwnummers 6 en 8

Bouwnummers 7 en 9

Oppervlakte:

Inhoud:

Gebruiksoppervlakte:

Oppervlakte:

Inhoud:

Gebruiksoppervlakte:

264-274 m2

611 m3

156 m2

270-307 m2

541 m3

143 m2

Page 19: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

19

Tweekapper

7 9

Bouwnummer

Begane grond

Page 20: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

20

Tweekapper

7 9

Bouwnummer

Eerste verdieping

Page 21: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

21

Tweekapper

7 9

Bouwnummer

Zolder etage

Page 22: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

22

Tweekapper, gedraaide kap

Bouwnummers

6 8

Begane grond

Page 23: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

23

Tweekapper, gedraaide kap

Bouwnummers

6 8

Eerste verdieping

Page 24: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

24

Tweekapper, gedraaide kap

Bouwnummers

6 8

Zolder etage

Page 25: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

25

Wegwijzer bij aankoop van uw woning

Algemeen

Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg

samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen,

verstrekt door Nutsbedrijven, gemeentelijke diensten,

architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks

moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien

van architectonische, bouwtechnische en constructieve

wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen

komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of

Nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht voorbehouden om

wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen

zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in

de technische omschrijving merknamen worden vermeld dient

“of gelijkwaardig” toegevoegd te worden. De aangegeven

plaatsen van radiatoren, elektriciteitspunten enz. kunnen in

overleg met de installateur nog aan wijzigingen onderhevig

zijn. Als er wijzigingen zijn voordat u de woning koopt, vindt u

deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm van

inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum.

Bij deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop

staan de gegevens weergegeven ten behoeve van de koop

van de door u gekozen woning. De op tekening aangegeven

apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief en behoren

niet tot de standaarduitrusting. Bij de woning behoort alleen

hetgeen als zodanig in deze omschrijving en in de kopersmap

is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn ‘circa’

maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering

tussen wanden is aangegeven, is daarbij géén rekening

gehouden met enige wandafwerking.

De opgenomen perspectieftekeningen zijn artist-impressions’.

Er kan dus een verschil zijn tussen deze impressies en de

daadwerkelijke kleurstelling en uitvoering. Hieraan kunnen

geen rechten worden ontleend.

Koopsom Vrij Op Naam (VON)

De koop- en aanneemsommen van de woningen zijn vrij

op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam

wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het

verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koop-

aanneemsommen zijn begrepen, te weten:

a. de grondkosten;

b. de bouwkosten;

c. honorarium architect en constructeur;

d. honorarium notaris inzake transportkosten;

e. makelaarscourtage;

f. kosten Woningborg N.V.

g. de gemeentelijke leges betreffende de bouwvergunning

en welstandsbeoordeling;

h. kadastrale rechten;

i. aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering;

j. B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen

worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend.

Niet in de koop- en aanneemsommen begrepen zijn de kosten

met betrekking tot de financiering van uw woning, zoals:

a. het eventuele renteverlies over de grond (datum conform

de koop- en aannemingsovereenkomst);

b. de rente over eventueel reeds vervallen termijnen (koop-

en aannemingsovereenkomst);

c. de notariskosten voor het beschrijven van een

hypotheekakte;

d. de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek.

Voorts zijn niet inbegrepen:

a. de aansluitkosten inzake de centrale antenne installatie

(CAI) en telefoon (KPN);

b. eventuele droogstookkosten van de woning.

De VON-verkoopprijzen worden door de makelaar aan u

verstrekt. De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst

overeengekomen totale koopsom staat vast met

uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en

materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening

en risico van de ondernemer. De zogenaamde risicoregeling is

dus uitgesloten.

Koperswijzigingen

Het is mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in de door u

gekochte woning. Hiervoor wordt een kopersmap opgesteld. In

deze map worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met

daaraan verbonden eventuele meer- en/of minderwerkprijzen.

Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de

daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van

het stadium, waarin de bouw zich bevindt op het moment van

aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven tot

wijzigingen. U heeft als koper de mogelijkheid gebruik te maken

van deze koperswijzigingen tot aan de aangegeven beslisdata.

Nadere informatie vindt u in de kopersmap.

Persoonlijke woonwensen

Wij besteden veel aandacht aan uw persoonlijke woonwensen.

Als uw woning, ondanks onze zorgvuldigheid, niet volledig aan

uw wensen voldoet, bestaat de mogelijkheid om wijzigingen

aan te laten brengen.

Uiteraard is de aannemer met het vervullen van uw

persoonlijke wensen afhankelijk van overheden,

nutsvoorzieningen en van overheidswege voorgeschreven

bouwvoorschriften zoals Bouwbesluit, de Bouwverordening,

etc. Dit kan mogelijk een beperking opleveren voor

de uitvoerbaarheid van uw persoonlijke wensen. Zo is

bijvoorbeeld het verplaatsen van een binnenwand een op

zichzelf eenvoudige wens, maar door het verplaatsen kan

het zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan de eisen die

het Bouwbesluit stelt aan bijvoorbeeld daglichttoetreding of

ventilatie. Ook kan het zijn dat uw persoonlijke wensen door

de vorderingen van de bouw niet (meer) in te plannen zijn.

Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in uw opdracht van

koper worden uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde

in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden,

behorende bij de aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden

door derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn

derhalve pas na oplevering toegestaan. De begeleiding en

coördinatie van uw persoonlijke woonwensen wordt door de

afdeling verkoopbegeleiding van KlokWonen B.V. verzorgt.

Het bouwbedrijf zal de uitvoering verzorgen. De door u

opgedragen werkzaamheden worden verrekend middels de

geldende regelgeving.

Showroom

Voor de aankoop van het sanitair en de wand- en vloertegels

zijn standaard pakketten opgenomen, specifieke informatie

vindt u in de kopersmap. De verkoopbegeleiding, zal u voor

het maken van uw eventuele keuze, tijdig informeren over de

betreffende showrooms. Wat voor u als koper van belang is

dat u in een zo vroeg mogelijk stadium een afspraak maakt

bij deze showroom en uw keuze bepaald. Dit i.v.m. eventueel

bouwkundige aanpassingen die de door u gemaakte keuze

met zich meebrengt en die al in de ruwbouwfase in uitvoering

moeten worden genomen (denk bijv. aan het anders inrichten

van een badkamer of evt. verplaatsen binnenwanden).

Koop- en aannemingsovereenkomst

De koper en verkoper gaan een tweetal overeenkomsten aan,

waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de

koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de levering van de

onderliggende c.q. daarbij behorende grond en tot de bouw van

de woning. Nadat u deze koop- en aannemingsovereenkomst

hebt getekend, ontvangt u op korte termijn van de makelaar

een door de ondernemer ondertekende kopieën. De originele

overeenkomsten worden naar de notaris gezonden, die dan de

notariële eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

Verschuldigde termijnen

Mochten er voor datum van notariële eigendomsoverdracht

reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel

van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht.

Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de

overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens

bij de notariële eigendomsoverdracht met u verrekend. Bij het

betalen van de overige nog niet vervallen termijnen, dient u te

wachten op de desbetreffende nota’s. De betalingstermijnen

worden nader in de aannemingsovereenkomst bepaald.

Page 26: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

Notaris

De notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning

geschiedt door middel van een akte van transport bij de

notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u

van de notaris een afrekening waarop het totaal op die datum

verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende

kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris

zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u eventueel

(tijdig) zelf aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening

van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal

vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk

moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde

bouwtermijnen. Dit betekent dat u eerst uw eigen geld

inbrengt voordat u van de hypotheek gebruik gaat maken. Op

de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten

getekend, te weten:

a. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van

verkoper aan koper;

b. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw

geldverstrekker ontvangt.

De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het

kantoor van de in de koop- en aannemingsovereenkomst

genoemde notaris. Zij kunnen u eventueel ook nader informeren

omtrent testament en/of samenlevingsovereenkomst.

Situatie

De ligging van de kavels is aangegeven op de situatietekening,

die is opgenomen in de verkoopdocumentatie. De grootte van

de kavels is bepaald op grond van het verkavelingsplan. Om die

reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels

aangeduid als ‘ongeveer’. De aannemer zal bij de oplevering de

erfgrenzen aangeven. Onder- of overmaat geeft geen aanleiding

tot verrekening van de grondkosten.

Opleveringsprognose

Op het moment van verkoop wordt een globale

opleveringsprognose gegeven. Omdat het bouwen van een

woning veel, door het weer te beïnvloeden, ambachtelijk werk

met zich meebrengt, moeten wij daarbij de nodige reserve in

acht nemen. Als het hard vriest, kan er niet gemetseld worden,

als het regent kan er niet geschilderd worden, etc. In een later

stadium van de bouw kunnen we een nauwkeurigere prognose

geven.

Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk

is van gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het

moment van verkoop van de woningen kan het zijn dat er nog

bestemmingsplan- en/of bouwvergunningsprocedures lopen.

Op de doorlooptijd van deze procedures, alsmede de mogelijke

wijzigingen die dit tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed.

In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raden

wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten.

Wacht u de opleveringsbrief van de aannemer af, alvorens u

definitieve maatregelen treft. Natuurlijk wordt er naar gestreefd

de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te

maken bepalen. Echter, tal van omstandigheden kunnen

een verschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het

moment van de aankoop nog niet is begonnen. Om vervelende

miscommunicaties te voorkomen, geldt dat alle afspraken met

onze medewerkers, of de door de aannemer ingeschakelde

derden over de datum van oplevering, de betaling, wijzigingen,

etc. slechts geldig zijn na schriftelijke bevestiging hiervan door

de aannemer.

Strikt juridisch genomen is het in de aannemingsovereenkomst

vermelde aantal werkbare werkdagen bindend ten aanzien

van het opleveringstijdstip. Over het algemeen is deze juridisch

vastgelegde termijn ruim genomen.

Uitvoeringsduur en Oplevering

Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om

samen met een eventuele door uzelf ingeschakelde deskundige

en met de vertegenwoordiger van het bouwbedrijf uw nieuwe

woning te inspecteren.

De uitvoeringsduur en de oplevering van de woningen zullen

plaatsvinden binnen een termijn welke nader in de koop- en

aannemingsovereenkomst zal worden genoemd.

Minimaal twee weken vóór oplevering wordt u als koper

schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum

en tijdstip waarop opgeleverd zal worden. De woning wordt

bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en

beglazing; deze worden schoon opgeleverd.

Bij deze oplevering worden de eventueel geconstateerde

onvolkomenheden vastgelegd in een proces verbaal van

oplevering dat door u en de vertegenwoordiger van het

bouwbedrijf wordt ondertekend. Ook wordt u geïnformeerd

over de toegepaste materialen, het gebruik van aanwezige

apparatuur en installaties en het onderhoud daarvan. Als alle

rekeningen inclusief meer- en minderwerk zijn betaald, ontvangt

u op dat moment ook de sleutels van uw woning (juridische

oplevering). Eventuele geconstateerde onvolkomenheden

worden, indien mogelijk, binnen drie maanden hersteld (met

uitzondering van het buitenschilderwerk in bepaalde perioden en

bestellingen/ leveranties). Hierna zet u uw tweede handtekening

voor de oplevering.

De 5%-regeling

De wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat

geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning

verholpen zullen worden. Deze regeling werkt als volgt: u

dient bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen

(incl. het saldo van eventuele koperswijzigingen) te hebben

overgemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom

verstrekt de ondernemer via Woningborg een garantie aan de

notaris. Dat geeft u de zekerheid dat wij de geconstateerde

onvolkomenheden c.q. gebreken zullen verhelpen. Zoals eerder

omschreven moeten deze, in het algemeen, binnen een termijn

van drie maanden zijn opgelost. Pas dan wordt de ‘5%-regeling’

ofwel bankgarantie opgeheven. zie www.woningborggroep.nl

Onderhoudsperiode

De onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering.

Tijdens deze periode kunt u schriftelijk nog melding maken van

eventuele later geconstateerde onvolkomenheden waarna zo

spoedig mogelijk tot herstel zal worden overgegaan.

Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende ramen

en deuren hebben, kunt u dit melden voor het einde van

deze periode. De aannemer zal dit in behandeling nemen

en verhelpen. Voor overige zaken geldt de garantietermijn

zoals voorgelegd in de garantievoorwaarden. zie www.

woningborggroep.nl

Verzekeringen

Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van

brand- en stormschade. Op datum van oplevering dient u een

opstal- en inboedelverzekering te laten ingaan.

Werkterrein

Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde

opslagloodsen en schaftlokalen worden geplaatst. De

ontwikkelaar, de aannemer en zijn onderaannemers zijn

gerechtigd een reclamebord te plaatsen.

Het is voor u als koper verboden om tijdens de bouw van

de woning zich op het bouwterrein te begeven. Om u toch

een beeld van de bouw te kunnen geven, zullen tijdens het

bouwproces koperskijkdagen worden georganiseerd.

Een woning met zekerheid

Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid.

Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt,

vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht

te brengen. De in deze brochure beschreven woningen worden

gebouwd en verkocht met de Woningborg garantieregeling.

Dit houdt onder meer in dat u als koper een zekerheid wordt

geboden dat de woning wordt afgebouwd en voldoet aan de

normen en voorwaarden van Woningborggroep N.V.

Garantie- en waarborgregeling

Op de woningen in dit bouwplan is de Woningborg Garantie- en

waarborgregeling 2010 van toepassing. Welke regeling van

toepassing is, is afhankelijk van het moment waarop de koper

de overeenkomst met de ondernemer heeft ondertekend.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling

voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat.

In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode

van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de

woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd.

Woningborg regelt dit voor de koper in samenspraak met de

betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de

insolventiewaarborg.

Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na

de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning

gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde

bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht

deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar.

In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van

tien jaar. Dit is Woningborg garantie.

Wegwijzer bij aankoop van uw woning

26

Page 27: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke

onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het

verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die

het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend

niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld

behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie.

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze

bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de

volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde

gebrekenwaarborg bij Woningborg doen:

a. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de

garantietermijn;

b. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal

vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te

herstellen, na te komen.

Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de betrokken

verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt

hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning.

Tevens geldt dat ingeval van geschillen Woningborg kan

bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt

Woningborg Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige

geschillenregeling.

Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een

modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen

de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.

Administratieve bepalingen

Van toepassing zijnde voorschriften:

a. Model-Bouwverordening, Bouwbesluit 2003;

b. De plaatselijke aanvullende voorschriften;

c. De voorschriften en bepalingen van KPN en het plaatselijk

bedrijf voor de centrale antenne- inrichting;

d. Bepaling van Nutsbedrijven;

e. Bepalingen Woningborg N.V.

Verdere voorschriften

Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte

van deze omschrijving of tekening worden aangebracht na

goedkeuring van de directie. De directie tijdens de bouw zal

worden gevoerd door KlokWonen B.V. Deze afwijkingen zullen

nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening

ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.

Volgorde bij de uitvoering

De volgorde van de uitvoering wordt bepaald in overleg tussen

de directie, de aannemer en de gemeente.

Verkoopprocedure

Als u na het doornemen van deze brochure meer informatie

wenst, kunt u een afspraak maken met de makelaar. Die kan u

informeren over het project en uw vragen beantwoorden in een

persoonlijk, uiteraard vrijblijvend gesprek.

DeOoijseGraafComfortabel & uniek wonen in Ooij

27

ComfortUw woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte en geluid. Dat geeft een comfortabel gevoel.

DuurzaamheidUw woning is geïsoleerd met hoogwaardige materialen en wordt duurzaam verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning.

BesparingUw woning is goed geïsoleerd, daardoor bespaart u aanzienlijk op uw energierekening.

FlexibiliteitU kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer en keuken kunt u naar eigen wens inrichten en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.

VoordeelU betaalt namelijk geen over-drachtskosten, makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte.

Lagere maandlastenU betaalt minder rente voor uw hypotheek en ook uw energie-rekening is meestal lager dan bij een bestaande woning.

VeiligheidHet moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het politiekeur-merk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is.

GemakAlles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.

RuimteUw woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil.

Een waardevaste toekomstOok in deze tijd is een nieuwbouw-huis een goede investering waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt.

U krijgt persoonlijke begeleidingWij begrijpen dat u bij de keuze van een nieuwe woning heel veel zaken moet beslissen en regelen. Omdat u dit niet dagelijks doet, is het dan ook logisch dat er best veel op u af komt. Daarom begeleiden wij elke nieuwe bewoner van A tot Z zodat we er samen een geheel van kunnen maken wat past bij uw woonwen-sen en uw persoonlijke situatie.

‘Een woning die helemaal bij u past en u voordeel oplevert in de kosten en de maandlasten’

Page 28: Brochure De Ooijse Graaf - Algemeen

DeOoijseGraafComfortabel & uniek wonen in Ooij

Wijzigingen voorbehouden

Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen,

verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat

bij de bouw van woningen veel ambachtelijk werk wordt verricht, zijn wijzigingen

voorbehouden, zonder dat deze afbreuk doen aan de kwaliteit, het uiterlijk en de

bruikbaarheid van de woning. De perspectieftekeningen in deze brochure geven een

impressie. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben

nagestreefd, geen rechten worden ontleend.

Heeft u interesse in één van deze schitterende woningen in plan

De Ooijse Graaf te Ooij, wilt u eerst meer informatie of wilt u hier

vrijblijvend met ons over praten? Wij informeren u graag over de

mogelijkheden die wij u bieden.

Ontwikkelaar Verkoop en informatie

Hans Janssen Garantiemakelaars NijmegenSt.Canisiussingel 19 H, NijmegenTelefoon (024) 324 42 44www.hansjanssennijmegen.nl