Brochure Alberdingk Thijmlaan 8 te Harderwijk

Makelaardij bijWillem.nl | Swingdreef 68, 3845 BX Harderwijk | Tel. (0341) 26 77 33 | [email protected]

Vraagprijs: € 212.000,— k.k.

Alberdingk Thijmlaan 8, Harderwijk

Verbazend ruime MIDDENWONING met berging en tuin op het

zuidoosten met maar liefst vijf slaapkamers, twee dakkapellen,

eiken parketvloer, nieuwe kozijnen (1994) met draaikiep ramen

geheel voorzien van isolerende beglazing en een moderne luxe

badkamer (2005) met douche, badkamermeubel en vrijhangend

tweede toilet.

De extra ruimte in de woning komt met name doordat dit type

een meter breder is dan gebruikelijk (6 meter h.o.h.) en door de

plaatsing van twee grote dakkapellen aan de voor- en achterzijde.

Verder is de woning vrij gelegen tegenover een groenplantsoen

met parkeermogelijkheden voor de deur. De tuin, gelegen op het

zuidoosten heeft een achterom en een flinke vrijstaande stenen

berging. Erg handig is de beregeningsinstallatie voor de achter-

tuin. Zowel de voor- als de achtertuin zijn fraai aangelegd en goed

onderhouden. Dicht nabij de uitvalswegen en het centrum van

Harderwijk.


INDELING

Begane Grond:

Entree/hal, toiletruimte met vrijhangend closet, fontein en raam, meterkast met 7 groepen en aardlek-

schakelaar. De Z-vormige woonkamer is geheel voorzien van een eiken parketvloer, een open haard,

een houten schuifpui naar de achtertuin en een elektrisch bediend zonnescherm. De plafondhoogte is

2,61 m hetgeen de ruimte extra accentueert. De keuken is halfopen uitgevoerd, geplaatst in een hoe-

kopstelling met plavuizen vloer. Het geheel is eenvoudig uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Met ca.

7,5 m² is het een lekker ruime keuken. De achtertuin is te bereiken via de keukendeur of via de

schuifpui in de eetkamer.


Eerste Verdieping:

Overloop, drie ruime slaapkamers van ca. 9 m², 13 m² en 14 m². De kamers zijn allen voorzien van

nieuwe kozijnen met dubbele beglazing en een eiken lamelparket. De badkamer is vernieuwd in 2005

en voorzien van een douchecabine met hardglazen deur, een badkamermeubel en een tweede toilet

dat vrijhangend is uitgevoerd. Het raam zorgt voor ventilatie en daglicht.

Tweede Verdieping:

Vaste trap naar de ruime overloop met voldoende bergruimte achter de knieschotten. De verdieping

heeft twee extra (slaap)kamers met beide een flinke dakkapel. De kamer aan de voorzijde gebruikt de

gehele breedte van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 11 m². De kamer aan de achterzijde

heef een vloeroppervlakte van maar liefst 15,5 m². De gehele verdieping is goed afgewerkt en biedt

tevens voldoende bergingsmogelijkheden achter de knieschotten.

OPVALLENDE ZAKEN

- Zeer ruime woning door gevelbreedte van 6 meter;

- Twee dakkapellen, onderhoudsarm uitgevoerd (o.a. trespa wangen en boeien);

- Open haard;

- Eiken parketvloer;

- 5 slaapkamers;

- Moderne badkamer uit 2005;

- Beregeningsinstallatie;


Lijst van zaken Behorende bij de woning:


Voor onderstaande zaken (ongeacht of ze roerend of onroerend zijn) geldt dat ze soms wel en soms

niet in de woning achterblijven. Wilt u onderstaand aankruisen wat in uw situatie van toepassing is.

Ook kunt u aangeven welke zaken een koper van u kan overnemen. Let u erop dat de zaken die een

koper niet wil overnemen door u als verkoper dus meegenomen dienen te worden.

N.v

.t.

Blijft

Gaat m

ee

Ter o

vern

am

e

Toelichting

Tuin

Beplanting

Bestrating

Erfafscheiding

Tuinhuisje/berging/broeikas

Tuinverlichting

Speeltoestel(len)

Overig Beregeningsinstallatie

Objecten exterieur

Buitenverlichting

Vlaggenmast

Antenne

Schotelontvanger

Brievenbus Sleutel niet meer aanwezig

Deurbel

Zonwering Elektrisch bedienbaar

Rolluik(en)

Overig

Beveiliging

Alarminstallatie

Veiligheidssloten

Rookmelder(s)

Overig

Raamattributen

Zonwering binnen

Gordijnrails

Gordijnen

Vitrage

Rolgordijnen

Losse horren/rolhorren

Overig


Vloerbedekking

Vloerbedekking

Linoleum

Parketvloer

Laminaatvloer

Kurkvloer

Overig

Verwarming/Warmwater

Keukengeiser

Badgeiser

Boiler

Close-in boiler

Centrale verwarming

Klokthermostaat

Open haard (voorzet)

Kachels

Overig

Isolatievoorzieningen

Voorzetramen

Overige

Keuken

Keukenblok en bovenkast(en)

Keukenverlichting

(Inbouw)koelkast

(Inbouw)afwasmachine

(Inbouw)fornuis

(Inbouw)oven

(Inbouw)magnetron

(Inbouw)afzuigkap

Overig

Verlichting

Inbouwverlichting

Opbouwverlichting

Dimmers

Overig

Meubilair

Kastenwand(en)

Losse kast(en)

Boeken-, legplanken

Spiegelwand(en)

Overig



N.v

.t.

Blijft

Ga

at m

ee

Te

r ove

rna

me

Toelichting


Sanitair

Wastafelaccessoires

Toiletaccessoires

Badkameraccessoires

Badkamermeubel

Spiegelkast

Sauna en toebehoren

Overig

(Elektrische) installaties

(Huis)telefooncentrale

(Huis)telefoontoestellen

ISDN-aansluiting

Intercom

Vijverpomp

Automatisch (garage)deuren

Overig

Contracten (huur/lease)

Keuken

Geiser/boiler

C.v.-ketel

Bijzonderheden



N.v

.t.

Blijft

Ga

at m

ee

Te

r ove

rna

me

Toelichting


Informatielijst Behorende bij de woning:


Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant-) koper. Met betrekking tot deze informatie is door verkoper geprobeerd een zo reëel moge-lijk beeld te schetsen van de situatie waarin de onroerende zaak zich bevindt, het is echter niet een tot detail compleet overzicht van alle gebreken, bijzonderheden en/of beschadigingen. De hier gege-

ven informatie ontslaat koper niet van zijn onderzoeksplicht.

1a Zijn er (zichtbare of onzichtbare) gebreken

(zowel kleine als grote) aan uw onroerend

goed bekend? (Bijv. houtrot kozijnen, lekka-

ge, houtworm, boktor, verstoppingen, proble-

men met vloeren of het dak, enz.)

Zo ja, welke?

1a Ja Slecht plekje aan de houten schuifpui

1b Zijn er gebreken of bijzonderheden te ver-

melden over de technische installaties?

(Bijv. elektrische installatie/bedrading, leidin-

gen voor gas, water, riolering, CV-installatie,

warmwatertoestel, mechanische ventilatie,

intercom, keukenapparatuur.)

1b Nee

1c Voldoet het pand voor zover bekend aan de

eisen van de nutsbedrijven/brandweer?

1c Ja

1d Zijn er aanschrijvingen/herstellingen voorge-

schreven door overheid/anderen?

1d Nee

1e Zijn er in het pand mogelijk betonvloeren van

het type "Kwaaitaal" of "Manta" toegepast?

Zo ja, is er sprake van betonaantasting van

deze vloeren?

1e Niet bekend

2a Zijn er de laatste jaren reparaties uitge

voerd/gebreken hersteld? (Bijv. platte dak of

schilderwerk). Zo ja, welke?

2a Ja Boeidelen vervangen

2b Zijn er verbeteringen/vernieuwingen uitge

voerd? (Bijv. nieuwe Cv-ketel of keuken.)

Zo ja, welke en wanneer?

2b Ja De dakkapellen, kozijnen, deuren en de

badkamer zijn vernieuwd.

3 Zijn er reparaties/kosten waarmee de koper

binnen enkele jaren geconfronteerd zou kun

nen worden? (Bijv. vervanging kozijnen, plat

dak of Cv-ketel, enz.)

3 Ja De CV ketel is economisch afgeschre-

ven. Verder het onderhoud dat past bij

een woning uit dit bouwjaar. Zie verder

vraag 20.

4a Bent u bekend met eventuele grondverontrei-

niging van uw perceel of in de omgeving?

4a Nee

4b Bent u bekend met de aanwezigheid van on-

dergrondse tanks (olietank, septictank, etc.)?

4b Nee

4c Is er materiaal aanwezig in het pand of de

bijgebouwen dat mogelijk asbesthoudend is?

(bijv. zeil/vinyl, leidingen of eterniet dakbe-

schot)? NB: Asbest kan i.v.m. gezondheidsri

sico bij verwijdering extra kosten met zich

meebrengen.

4c Nee Niet bekend. In deze bouwperiode werd

dit materiaal wel gebruikt. Het is niet

uit te sluiten dat dit toch in de woning

verwerkt is.




5a Rusten er op uw onroerend goed bijzondere

bepalingen? (Bijv. erfdienstbaarheden / ket-

tingbedingen/kwalitatieve rechten of ver-

plichtingen/mandeligheden/anti-

speculatiebedingen/optierechten tot koop.)

Zo ja, welke?

5a Ja De algemene verkoopvoorwaarden

1961 van de gemeente Harderwijk zijn

van toepassing.

(Zie Bewijs van Eigendom. Inzage voor

de aankoop wordt geadviseerd)

5b Zijn er nadat u het pand in eigendom heeft

gekregen, nog andere overeenkomsten inza

ke het pand gesloten?

5b Nee

5c Zijn er inzake het pand geschillen of proce-

dures met buren of anderen geweest of

gaande?

5c Nee

6 Zijn er nog lopende garanties op uw onroe

rend goed of apparatuur overdraagbaar aan

koper ? (Bijv. GIW-garantie of dakbedekking)

Zo ja, welke?

6 Nee

7a Hoe is de gezinssamenstelling van de buren?

(vanaf straatzijde gezien)

7a Links: Echtpaar 50+

Rechts: Man alleen 50+

Boven: N.v.t.

Onder: N.v.t.

7b Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw

woonomgeving ? (Bijv. geluidsoverlast buren

of omgeving, stankoverlast etc.)

7b Nee

8 Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woon

omgeving bekend, welke voor koper wetens

waard zijn?

(Bijv. toekomstige bebouwing, mogelijke be-

stemmingsplanwijziging, mogelijke verande-

ring in uitzicht of verkeerssituatie)

8 Nee

9a Rust er volgens het bestemmingsplan een

bijzondere bestemming op het perceel?

9a Nee

9b Is het huidige gebruik in overeenstemming

met de bestemming?

9b Ja

9c Is er sprake van een (voorbereiding tot) aan

wijzing als monument of beschermd stads-

of dorpsgezicht?

9b Nee

10 Wat zijn de vaste lasten betreffende: 10 Bedragen (indicatief)

Gas en elektra p/mnd : € 150,-

Water (4 x per jaar) : € 80,-

Onroerende zaakbelasting : €

Afvalstoffen heffing : €

Waterschapslasten : €

Overige lasten : €




11a Is er sprake van een appartementsrecht, erf-

pachtrecht of een lidmaatschapsrecht in een

coöperatie?

11a Nee

11b Wat zijn de bijkomende kosten?

(Bijv. bijdrage aan de Vereniging van Eigena-

ren, servicekosten, erfpachtcanon)

11b N.v.t : €

: €

: €

11c Zijn alle verschuldigde bedragen door u be-

taald?

11c N.v.t

11d Hoe is de financiële positie van de Vereni-

ging?

11d N.v.t

11e Heeft de Vereniging van Eigenaren in de toe-

komst belangrijke uitgaven te verwachten?

11e N.v.t

11f Wie is de administrateur of penningmeester? 11f N.v.t Naam :

Adres :

Plaats :

12 Is uw pand geïsoleerd? 12 Dak : Ja

Muur : Niet bekend

Vloer : Nee

Glas : Ja

Uitbouw : N.v.t.

13a Kloppen voor zover bekend de feitelijke gren-

zen met de kadastrale eigendomsgrenzen?

(Dit houdt in dat u geen grond van derden in

gebruik heeft of andersom.)

13a Ja Voor zover bekend. (Zie voor de pre-

cieze erfgrenzen de kaart van het ka-

daster bij de koopakte)

13b Van wie zijn de erfafscheidingen?

(gezien met rug naar achtergevel)

13b Links: Gezamenlijk

Rechts: Gezamenlijk

Achter: Eigendom

13c Is er gebouwd op grond van buren of anders

om?

13c Nee

13d Hebben de directe buren, voor zover bekend

(ver)bouwplannen?

13d Nee

14 Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereis

te vergunningen?

14 Nee

15a Centrale verwarmingsinstallatie:

Welk systeem?

Merk en type ketel?

Bouwjaar?

15a Ja Combiketel uit 1994

15b Warmwatervoorziening via? 15b Cv




16 Zijn er toestellen die gehuurd/geleased /in

bruikleen zijn? (Bijv. geiser)

16 Nee

17a Zijn er bijzonderheden inzake subsidies of

belastingen? (Bijv. BTW over praktijkgedeel

te, bouwgrond/baatbelasting, overdrachtsbe

lasting, verkrijging of terugbetaling subsi-

dies.)

17 Nee

18 Is er een energielabel aanwezig?

Zo nee, wordt deze nog aangevraagd?

Zo ja, wat is de aanduiding (A, B, C, etc.),

wat is de energie index, en wat is de eind-

datum?

18 Nee Er wordt door de verkoper geen ener-

gielabel verstrekt.

In de koopakte wordt een clausule

opgenomen dat koper hiermee ak-

koord gaat.

19 Is er toestemming/goedkeuring vereist voor

deze verkoop van derden? (Bijv. van ge

meente, erfverpachter of curator)

19 Nee

20 Is u verder nog informatie bekend die voor

een koper mogelijk van belang is bij zijn be

slissing over de aankoop en prijsbepaling?

20 Ja Verkopers zijn de erven in een nala-

tenschap en hebben de woning niet

zelf bewoond. Daarom zijn ze niet op

de hoogte van zaken die voor een

eigenaar/bewoner wellicht wel bekend

zouden zijn. Koper wordt derhalve

met nadruk gewezen op zijn onder-

zoeksplicht en wordt in de gelegen-

heid gesteld om een eigen deskundige

in te schakelen.

Verkoper verklaart ten opzichte van zijn makelaar en (aspirant-) koper(s) de informatielijst,

voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid ingevuld te hebben.

Handtekening verkoper/partner :

Plaats/datum :


Uittreksel kadastrale kaart

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

Tevens is deze kaart niet op schaal.


Uittreksel kadastraal bericht


Uittreksel kadastraal bericht


Plattegrond Begane Grond

De bijgevoegde tekeningen dienen ter indicatie. Sommige onderdelen kunnen anders zijn van maat en indeling als op deze tekeningen aangegeven. Tevens zijn de tekeningen niet in alle gevallen op schaal. De koper wordt geadviseerd voor de exacte indeling en maatvoering zelf goed notie te nemen van de

huidige situatie van het pand. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten ontleend worden.


Plattegrond Eerste Verdieping




Plattegrond Tweede Verdieping




Overige belangrijke informatie Pagina 1 van 2

Een huis kopen doet u niet elk jaar. Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die

in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daartoe

behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en

een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke

zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen

procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar die

uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair

de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhande-

lingen zijn wij uw tegenpartij.

Het uitbrengen van een bod

Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit

te spreken over o.a. de navolgende zaken:

- eventuele ontbindende voorwaarde(n)

- de datum van aanvaarding

- de eventuele overname van roerende zaken

N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge)

koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financie-

ring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

De koopakte

Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgel-

digheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Tenzij anders vermeld, zal de

koopakte worden opgemaakt door Makelaardij bijWillem.nl, conform de modelkoopakte, opgesteld

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen

(NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Onderzoeksplicht

De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten die voor een nor-

maal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale ge-

bruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst

tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel

niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand

aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen.

Lijst van zaken

Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze

lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.

Voorwaarden NVM en meldingsplicht

Makelaardij bijWillem.nl is lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de Algemene Consumentenvoor-

waarden NVM dan wel de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepas-

sing. U kunt deze documenten bij ons opvragen of downloaden van de website; www.bijwillem.nl

Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties.


In de koopakte worden de volgende bepalingen opgenomen:

Registratie koopakte

Vanaf 1 september 2003 is de Wet koop onroerende zaken van kracht. Hierin is ondermeer bepaald

dat als koper of verkoper dit wensen de koopovereenkomst onder voorwaarden geregistreerd kan wor-

den bij het Kadaster. De koper is hierdoor beter beschermd tegen bijvoorbeeld faillissement van de

verkoper, beslag op de woning en de eventuele gevolgen van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. De

inschrijving kan pas plaatsvinden nadat de drie dagen bedenktijd zijn verstreken en de termijn van

bescherming loopt af zes maanden na de inschrijving. Als koper deze inschrijving wenst dient hij dit bij

het sluiten van de overeenkomst bij de makelaar aan te geven. De kosten voor deze inschrijving ko-

men voor rekening van de koper.

Waarborgsom/bankgarantie

Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, dient koper voor zijn rekening uiterlijk binnen

vijf weken na datum mondelinge koop, een waarborgsom te storten (of een bankgarantie te stellen)

bij de notaris ter grootte van 10 % van de overeengekomen koopsom.

Ontbinding koopovereenkomst bij niet verkrijgen hypotheek

Indien door koper een ontbindende voorwaarde wordt bedongen in verband met het niet kunnen ver-

krijgen van de hypotheek zal het volgende van toepassing zijn. De koper kan de koop ontbinden we-

gens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek tot uiterlijk vier weken na datum mondelinge

koop. Indien koper de koopovereenkomst wenst te ontbinden wegens het niet verkrijgen van de beno-

digde hypotheek, is dit slechts rechtsgeldig indien koper als bewijs originele verklaringen van tenmin-

ste twee verschillende erkende geldverstrekkende instellingen bijvoegt waaruit de afwijzing van de

hypotheek aanvraag blijkt. Indien hiermee in strijd wordt gehandeld verbeurt koper bij niet nakoming

een boete van 10 % van de koopsom.

Notariskeuze

De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke

kosten aan de verkoper doorberekend (administratiekosten, dossierkosten enz.), of meer dan € 110,-

(incl. BTW en kadasterkosten) berekend per door te halen hypotheek van de verkoper

(royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper.

Staat van het verkochte

Het verkochte wordt door koper aanvaard in de feitelijke en juridische staat waarin het zich ten tijde

van het sluiten van de overeenkomst bevond, met alle daarbij behorende rechten, plichten en aan-

spraken, zichtbare en onzichtbare, feitelijke en juridische gebreken. Op deze exoneratie kan ook een

beroep worden gedaan door een door de verkoper ingeschakelde hulppersoon.

Overige belangrijke informatie Pagina 2 van 2

Documents

Brochure Alberdingk Thijmlaan 8 te Harderwijk