Etter en tøff byggeperiode med både bankstreik, ekstremnedbør og

entreprenørbytte er andre byggetrinn i Viva a Vida klar til overlevering.

Men vanskelighetene til tross, det er ikke et prosjekt som Brasil Invest

har utviklet der etterspørselen har vært større enn i Viva a Vida! Og

husbyggerne har all grunn til å smile, for med en investering på ca

62.000 R$ og en netto utsalgspris på 80.000 R$ vil avkastningen på ope-

rasjonen være ca 30 %!

Overlevering av etappe to i Viva a Vida. I D E N N E U T G A V E

Forside 1

Markedskommentaren 2

Leiligheter til leie! 2

Husbankhus 3

Viste du at... 3

Overlevering Viva a Vida 4

Fremdrift byggeprosjekter 5

Viva o Sonho 6

Fotball VM 2014 7

Bursdager / Ansettelser 7

Akvariumet i Fortaleza 8

Karneval 2012 9

Eiendommer til salgs 10

Distribuer avisen 11

Brasil Invest 11

U T G A V E 0 2 B R A S I L I N V E S T N E W S J A N U A R — 2 0 1 2

Nytt akvarium i Fortaleza Karneval i Brasil

S I D E 2

”I de tilfellene der

nordmenn har hatt

suksess i Brasil og tjent

penger på sine

eiendomsinvesteringer

så er det ikke noe

ekstraordinært over det,

siden dette er helt i tråd

med markedet.”

Georg Aalen

Leiligheter til leie!

Ikke alle nordmenn går på trynet i Brasil!

I midten av januar trykte Dagens Næringsliv et intervju med titte-len "Bare nordmenn går på try-net i Brasil", som fokuserer på at mange nordmenn har tapt pen-ger ved å investere i norske ei-endomsprosjekter i Brasil. Det er bemerkelsesverdig hvor mange nordmenn som har tråkket feil. Tap og problemer har nesten blitt hovedregelen istedenfor unntaket, i vertfall kan det virke slik for de som kun leser det som står i media. Om man søker seg gjennom nyheter fra de siste fem årene så vil man se at det er altfor mange tragiske skjebner i kjølvannet av norske utbyggin-ger som har havarert.

Hva er grunnen til at det har gått galt for så mange? Det kan nok være mange årsaker, men det er i vertfall ikke forholdene i Brasil som kan lastes! Landet har i de siste årene vært rangert som et av de beste investeringslandene verden over, og bedriftene har levert gode resultater i de fleste bransjer. Cea-ra er den staten som tiltrekker seg mest utenlandske investorer etter Sao Paulo, og er også det mest populære stedet for utlendinger å bo i. Bransjen vi alle har valgt å satse på, eiendom, har hatt en ekspansiv utvikling i de siste ti årene, og levert tall som andre land i verden bare kan drømme om. Produktene vi satser på, ferieboli-ger og husbankhus, har blitt omsatt raskere, i større antall og til høyere priser enn noen gang tidligere. Boligprogrammet "Mitt hjem - Mitt liv" har bevilget statelig fi-nansiering til TRE MILLIONER boli-ger frem til Fotball VM som i seg selv er en begivenhet som alle for-venter vil skape ytterligere vekst i Brasil.

Men det er ikke lett for nord-menn å se nyansene i dette bil-det med alt bråket som har vært i Brasil, og resultatet er at Brasil investeringer får et lurvete rykte i Norge som er helt ufortjent! Sannheten er at i perioden 2005 til 2011 har eiendomsprisene i Fortaleza omtrent doblet seg! At nordmenn som har investert "feil" i Brasil har klart å rote bort pengene sine av ulike årsaker er en helt annen sak... Men ikke alle nordmenn bommer i Brasil! I vår kunde portefølge finnes det etter åtte års drift hundrevis av vellykkede Brasil investeringer, der resultatene er i samsvar med den sterke verdistigningen mar-kedet har hatt i den aktuelle perioden. Og det er jo egentlig ikke noe ekstraordinært over det, for det skal jo nærmest være umulig å gjøre langsiktige eiendomsinvesteringer i et slikt marked uten å tjene penger!

I Fortaleza har vi leiligheter med

1-4 soverom. Alle leilighetene

ligger sentralt med kort vei til

strandpromenaden. Leilighetene

ligger i høyhus med 24 timers

resepsjon. Leilighetene har air-

condition, internett, utstyrt

kjøkken, sengetøy og håndklær.

Priser fra 300 kroner pr natt.

Brasil Invest leier ut leiligheter sentralt i Fortaleza, og direkte på stranden ved Beach Park. Vi

har leiligheter som passer både for familier, par og den som reiser alene.

I Beach Park har vi leiligheter med 2-3 soverom. Alle leilighetene

ligger i anlegg helt fremme på stranden. Man går rett fra anleggene

og ut på stranden. Anleggene har 24 timers resepsjon. Det er gangavs-

tand til badeparken og strandrestaurant. Leilighetene har airconditi-

on, utstyrt kjøkken, sengetøy og håndklær. Noen av leilighetene har

internett. På anleggene så er det felles bassengområder. Priser fra

450 kroner pr natt.

Frode Tiller

Markedskommentaren

Boligprogrammet “Mitt hjem—Mitt liv” - En introduksjon

S I D E 3 B R A S I L I N V E S T N E W S J A N U A R — 2 0 1 2

Boligfinansiering med gunstig ren-

te har i lang tid vært mangelvare i

Brasil, noe som har gjort det

vanskelig for brasilianere å kom-

me inn på boligmarkedet. Men

dette har endret seg ifm at regje-

ringen Lula i 2009 lanserte det

offentlige boligbyggingsprogrammet

”Mitt hjem – Mitt liv”, der det ble

bevilget statlige midler til bygging

av mer enn EN MILLION boliger.

Gjennom denne sosiale tiltakspla-

nen stimuleres den brasilianske

middelklassen til å investere i nye

boliger ved hjelp av statlige subsidi-

er og husbankfinansiering med lav

rente og langsiktige nedbetalings-

modeller. Kriteriene for å få finan-

siering og subsidier gjennom pro-

grammet er romslige, noe som har

medført at folk står i kø for å få tildelt

husbankfinansierte boliger. Når en

bolig er ferdigstilt, ferdigattest er uts-

tedt og kjøperens finansiering er

godkjent, utbetaler husbanken

kjøpesummen direkte til selger.

Programmet ble en suksess, og i 2011

valgte Lulas etterfølger Dilma Rousef

å øke bevilgningen til TER MILLIO-

NER boliger.

Brasil Invest bygger husbankboliger iht

boligprogrammet, og du kan være

med! Ta kontakt med oss for å få mer

informasjon om dette produktet.

Når privatpersoner kjøper og selger eiendom, eier aksjer i brasilianske selskaper eller gjør andre investeringer i Brasil,

kreves det at personen har CPF nummer (Brasilansk Skatteregistrerings nummer). Videre er det slik at innehavere av CPF

nummer med en viss økonomisk aktivitet er forpliktet til å innlevere skattedeklarasjon hvert år, der disse aktivitetene dek-

lareres overfor brasilianske myndigheter. Dette skal gjøres uavhengig av om aktivitetene er innmeldt for myndighetene i

Norge.

Innlevering av skattedeklarasjon innebærer ikke nødvendigvis at man må betale skatt, det er rett og slett en slags sel-

vangivelse der man redegjør for sine økonomiske aktiviteter i Brasil. Fristen for innlevering av Declaracao Simplificado og

Declaracao Completo er den 30. april. En noe forsinket innlevering vil neppe føre til noen større vanskeligheter, bortsett fra

at man eventuelt må betale forsinkelsesgebyret som ilegges. Dersom man unnlater å gjøre dette over lengre tid kan det

derimot oppstå større vanskeligheter, da myndighetene kan ilegge CPF innehaveren gebyrer og bøter i slike sammen-

henger.

Det er derfor vår anbefaling at ALLE VÅRE KUNDER DEKLARERER uavhengig av hvilke engasjement de har, og starter med

dette i god tid før fristen utløper.

Grunnlaget for en skattedeklarasjon er i hovedsak valutatransaksjoner, kjøpekontrakter, skjøter, sertifikater, registreringer

i eiendomsregisteret og myndighetenes register over eiendomstransaksjoner (DIMOB). I forbindelse med skattedeklaras-

jonen utføres samtidig en kontroll av disse dokumentene der vi for eksempel sjekker at verdiene i kontraktene stemmer

med det som er registrert hos myndighetene, eller at eiendommens skjøter er uten heftelser. Samtlige dokumenter digital-

iseres, oversendes til kunden som vedlegg til deklarasjonen, arkiveres fysisk i våre arkiver og digitalt på et eget tildelt

serveroråde.

På den måten vil du få en gjennomgang og en kvalitetssikring av all dokumentasjon som er relevant for ditt engasjement i

Brasil, og også samlet denne på et sted.

Brasil Invest AS tilbyr privatpersoner og selskaper bistand med å utføre årlig skattedeklarasjon og dokumentkontroll i Brasil.

Fristen for innlevering er den 30. april, og de som ønsker vår bistand må ta kontakt snarlig. Tiden flyr fort, og vi ønsker der-

for å sette i gang med dette i god tid. Vi setter derfor 15. februar som en foreløpig frist for bestilling og betaling.Ta kontakt

med oss for nærmere informasjon.

Viste du at...

S I D E 4

“Med en netto

salgspris som

tilsvarer ca 80.000

R$ vil operasjonen

gi en avkastning

på ca 30 %.”

Etter en tøff byggeperiode

med både bankstreik,

ekstremnedbør og

entreprenørbytte er andre

byggetrinn nå klart til o-

verlevering. Men vanskeli-

ghetene til tross, det er

ikke et prosjekt som Brasil

Invest har utviklet der

etterspørselen har vært

større enn i Viva a Vida, ja

faktisk så stor at vi har

vært nødt til å stenge sal-

get flere ganger underveis.

Dette er i utgangspunktet

en meget behagelig sistuas-

jon, men man klarer aldri å

la være å tenke på de eks-

tra husene man kunne

solgt dersom man hadde

mere investorkapital tilg-

jengelig. Investorene i det-

te byggetrinnet har imi-

dlertid ingen grunn til å

være misfornøyd med de

forventede resultatene. De

fleste har kjøpt tomtene

for 12.000 R$ og bygget

husene for 50.000 R$, slik

at den samlede investerin-

gen kommer på 62.000 R$.

Med en netto salgspris

som tilsvarer ca 80.000 R$

vil operasjonen gi en av-

kastning på ca 30 %. De

fleste husene i andre byg-

getrinn er i dag klare for

overlevering, som vil finne

sted så snart lysverket

kobler til strøm og Notari-

us Publicus registrerer

byggverket inn i skjøtet.

Brasil Invest vil om kort tid

sette igang tredje bygge-

trinn i Viva a Vida, og du

kan være med! Vi har fort-

satt ledige tomter og

kjøpere på venteliste. Og

med tre millioner boliger i

bestilling gjennom bolig-

programmet ¨Mitt hjem -

Mitt liv¨ skulle det være

nok til alle...

Overlevering av etappe to i Viva a Vida.

Fremdrift byggeprosjekter

S I D E 5 B R A S I L I N V E S T N E W S J A N U A R — 2 0 1 2

I perioden januar har fremdriften vart noe redusert pga den brasilianske fellesferien. De fleste anleggen har alikevel fungert med redusert bemanning, slik at resultatet totalt sett har vært tilfredstillende.

En av de støste utforringen i januar måned har vært ferdigstillelsen av restauranten Azulmarin og de første 140 leilighetene i Catu

Lake Residence.

Vi opplever fortsatt en byggeboom i Brasil som driver priser på materialer og arbeidskraft i været. Den årlige økningen av minsrelønnen utgjorde i 2012 skyhøye 14 %, og dette gir direkte utslag i byggebransjen ved høyere priser.

Tilgangen på bygnings-materialer er fortsatt presset, og prisene på enkelte byggeartikler har det siste aret økt i pris med opptil 30 %. Et eksempel er sement som ved inngangen av 2011 kostet ca 19 R$ pr sekk, mens man i dag risikerer å måtte betale opp til 24 R$. Dette har ført til at flere byggevaregrossister nå vurderer å importere byggvarer fra land som Italia og Kina.

Regntiden har heldigvis vært rolig så langt i år, og med fjorarets ekstremvær friskt i minne har vi gjort forberedelser på alle byggeplasser.

Aniversariantes dos Mês

S I D E 6

Viva o Sonho

Prosjektet ligger i byen Horizonte

og består av 110 eneboliger på 69

kvm. Viva o Sonho betyr "Lev

drømmen" og har som målsetning

å gi et nytt konsept av kvalitet og

komfort i bolig til kjøpere fra den

lavere middelklassen. Husmodel-

len oppfyller både den bygnings-

messig standard som kreves av

kommunen og de spesifikke kra-

vene som settes via programmet

"Mitt hjem-Mitt lic".

Vi har forsøkt å lage en husmodell

som er luftig, vakker og romslig samti-

dig som den oppfyller alle behovene til

sine kunder. Huset består av to sove-

rom, kjøkken, stue, bad, vaskerom,

garasje, hage og en romslig gårdsplass

bak huset. Med full urban infrastruk-

tur, herunder vann, strøm, renovasjon

og nærhet til skoler, helsesentre, mar-

keder og offentlig transport, forventer

vi at prosjektet blir godt mottatt i

markedet.

Viva O Sonho – Nøkkeltall

Byggeklar tomt: 10.100 R$

Godkjent husmodell: 45.000 R$

Byggetid: 6 mnd *

Salgspris v ferdigstillelse: 80.000 R$

Skatt: 1 %

* Inkluderer ikke tidsbruk ifm salg, legalise-

ring og finansiering.

S I D E 7

Fotball VM 2014

Fotball VM 2014

Hver måned feirer Aalen Group bursdagen til sine medarbeidere. I januar ønsker vi å gratulere

følgende personer:

Mágila Lima og Vânia Augusto

BURSDAGER

og det vil derfor være nødvendig å ekspropriere bygninger og tomter i gatene Dedé Brasil, Alberto Craveiro og Paulino Rocha. Prosjektene utgjør en del av PAC da Mobilidade Urbana, som definerer de viktigste transport prosjektene ifm VM, og arbeidene budsjetteres til hele 260 millioner R$. Byggearbeidene vil starte i

17. januar signerte Fortaleza kommune serviceordre for oppstart av fem store veiprosjekter relatert til Fotball VM i 2014. Signeringen skjer samtidig som at representanter fra Fifa besøker Fortaleza og Ceara. Byggearbeidene forventes å være ferdigstilt i perioden mai-juni 2013, eller før Prøve VM i 2013. De nye prosjektene vil medføre oppgraderinger av veiene Dedé Brasil, Alberto Craveiro, Paulino Rocha, Raul Barbosa og Via Expressa, som samtlige er hovedfartsårer inn til sentrum av begivenhetene – Castelao Stadion. Prosjektene inkluderer både utvidelse av veiene og fornying av veidekket,

de områdene der det ikke vil være behov for ekspropriasjon av terreng, og i følge kommunen vil arbeidene være i full gang innen utgangen av februar. I samme måned vil det bli avholdt et seminar i Fortaleza for å diskutere belastningene som veiprosjektene ifm 2014 vil utgjøre for byen og beboerne.

STADION CASTELÃO

Frem til i dag har arkitekt og ingeni-

ortjenester vart leid inn eksternt,

men dette vil na bli flyttet inn i eget

hus. Ansvarlig for denne avdelingen

er vår nyansatte sivilingenior Veruska

Meireles.

Feliz Aniversário!!!

Brasil Invest åpner egen byggteknisk avdeling!

S I D E 8

Nytt akvarium i Fortaleza Ceará Acquario er et maritimt opplevelsessenter som skal bygges på Praia de Iracema i Fortaleza, med bla undersjøiske glasstunneler. Det ventes for tiden kun på godkjenning av installasjons lisensen fra miljødepartementet (Semace) for å starte byggingen. Statssekretær for turisme, Bismarck Maia sier at nå vil arbeidet bli fullt ut realisert. Både betongstruktur og utstyr er allerede bestillt. Den første delen skal bygges av CG Construction, mens turistanlegget (akvariet, 3D-kinoer og annen underholdning) vil bli installert av det amerikanske selskapet ICM Reynolds. Anlegget representerer en samlet investering på 262 millioner. Etter oppstart av byggingen, er infrastrukturen forventet å være ferdig innen 24 måneder.

S I D E 9

Karneval i Brasil

Karnevalet er utvilsomt den mest populære feiring i Brasil, og en av de mest populære karnevalene verden over. Det tiltrekker seg turister fra hele verden. I Brasil starter festivalen vanligvis fredag kveld før starten på fasten, og avsluttes på tirsdag kveld før askeonsdag. I noen brasilianske byer forlenges likevel festen, og strekker seg til søndag etter askeonsdag. Karneval utenom sesongen, som kalles micareta, er stadig mer populart.

Kostymer og karnevalmusikk i Brasil i hver region

Karnevalet i Brasil feires fra sør til nord i landet, og hver region har ofte ganske forskjellig feiring, men uten å miste sine viktigste funksjoner: Musikk, dans, glede og avslapning.

Det mest kjente er karnevalet i Rio de Janeiro, med sin berømte sambaskole. Et annet godt valg er karnevalet i nordøstlige Brasil, spesielt byen Salvador i delstaten Bahia. Som i Rio de Janeiro, begynner karnevalet i Salvador også i god tid før selve datoen. Karnevalet i Salvador er annerledes fordi det feires hovedsakelig utendørs i de mest kjente gatene i byen. Scenene befinner seg på store lastebiler med kjente sangere som brasilianske Ivete Sangalo, Daniela Mercury, Chiclete, Banda Olodum, Gilberto Gil og Caetano Veloso. Publikum hopper opp og ned og synger, ofte i en nøyaktig synkronisert dans i et show av enestående koreografi.

Så er det off-season karneval, for de som syns at fem dager i året ikke er nok. Det mest populære av dem er i Fortaleza i juli, og heter Fortal. Karnevalene i Recife og Olinda er verd å oppleve med spektakulare gigantiske marionetter.

Karneval i Fortaleza

For de som ønsker å nyte karnevalet i Ceará, er det best å gå til strendene hvor folk samles til lyden av alle mulige slags rytmer. Vanligvis fra band men også fra stereoanlegg fra egne biler. Selve byen er mer for de som ønsker å hvile eller nyte et mer fredelig karneval.

S I D E 1 0 B R A S I L I N V E S T N E W S

EIENDOMMER TIL SALGS Leilighetskompleks : Beach Park Living – Sunshine 303 Størrelse : 72 m2 Beskrivelse: Leilighet inneholdene 1 Suite med eget bad , soverom , kjøkken, stue ,bad og veranda. Parkering: 1 parkeringsplass. Beliggenhet : Av. Dos Golfinhos - Porto das Dunas , Aquiraz Ce. Pris: 330.000 Reais

Leilighetskompleks: Beach Park Living – Sunshine 501 Størrelse: 97 m2 Beskrivelse: Leilighet inneholdene 1 Suite med eget bad , soverom , kjøkken , stue,bad og veranda. Leiligheten har også eget tjenestepikerom. Parkering : 1 parkeringsplass. Beliggenhet : Av. Dos Golfinhos - Porto das Dunas , Aquiraz Ce. Pris: 550.000 Reais

Leilighetskompleks: Beach Park Living – Sunset 414 Størrelse :107 m2 Beskrivelse : Leilighet inneholdene 1 Suite med eget bad , soverom , kjøkken , stue , bad og veranda. Leiligheten har også eget tjenestepikerom. Parkering : 1 parkeringsplass. Beliggenhet : Av. Dos Golfinhos - Porto das Dunas , Aquiraz Ce. Pris : 550.000 Reais

Leilighetskompleks : Aqua Resort – Aracati 414 Størrelse: 67 m2 Beskrivelse : Leilighet inneholdene 1 Suite med eget bad , soverom , kjøkken , stue , bad og veranda. Parkering: 1 parkeringsplass Beliggenhet : Av. Dos Golfinhos - Porto das Dunas , Aquiraz Ce. Pris : 550.000 reais

Leilighetskompleks :Costa Blanca – Blokk 4 , Leilighet 201 Størrelse :107 m2 Beskrivelse : Leilighet inneholdene 1 Suite med eget bad , 2 soverom , kjøkken , stue , bad og veranda. Parkering : 2 parkeringsplasser. Beliggenhet : Av. Dos Golfinhos - Porto das Dunas , Aquiraz Ce. Pris : 417,756,36

Leilighetskompleks :Costa Blanca – Blokk 3 , Leilighet 201 Størrelse :107 m2 Beskrivelse : Leilighet inneholdene 1 Suite med eget bad , 1 soverom , kjøkken , stue , bad og veranda. Parkering : 2 parkeringsplasser. Beliggenhet : Av. Dos Golfinhos - Porto das Dunas , Aquiraz Ce. Pris : 417,756,36 Reais

Leilighetskompleks :Breezes do Cumbuco – Badejo 203 Størrelse :104,4 m2 Beskrivelse : Leilighet inneholdene 2 Suiter med eget bad , kjøkken , stue , bad og veranda. Parkering : 1 parkeringsplass Beliggenhet : Av. Dos Coqueiros –Praia do Cumbuco , Caucaia ce. Pris : 412,714,16 Reais

Leilighetskompleks :Breezes do Cumbuco – Marlin 206 Størrelse : 75m2 Beskrivelse : Leilighet inneholdene 1 Suite med eget bad , soverom stue , kjøkken , bad og veranda. Parkering : 1 parkeringsplass Beliggenhet : Av. Dos Coqueiros –Praia do Cumbuco , Caucaia ce. Pris : 412,714,16 Reais

presenteres, og den beste

måten å gjøre det på er ved

å øke antall lesere. Dersom

du har Brasil interesserte

venner eller kjente som du

vet har interesse av å bli

bedre kjent med Brasil, er

det fint om du sender disse

et eksemplar. På forhånd

takk!

Brasil Invest News skriver

om temaer som kan være

interessante for alle som

har en form for tilknytning

til Brasil, enten det er

turister, investorer eller de

som bare drømmer… Vi

har som målsetning å

jobbe for å øke både

kvaliteten og bredden på

avisen og innholdet som

BRASIL INVEST / AALEN GROUP

Brasil Invest AS

PB 24

1931 Vollen

Tlf: +47 977 40 681

Brasil Invest / Aalen Group er et brasiliansk selskap med norske eie-

re som har operert i det brasilianske eiendoms markedet siden

2004. Brasil Invest utvikler og bygger egne eiendomsprosjekter i

Brasil. Prosjektene finansieres av selskapet eller i samarbeid med

banker og private investorer. Eiendommene selges av vårt statsauo-

riserte meglerforetak til kjøpere i det lokale, nasjonale og internas-

jonaler markedet. Som offisiell bankrepresentant for Caixa Economi-

ca Federal kan vi tilby markedets gunstigste boligfinansiering til våre

kunder. Selskapet forvalter og leier ut eiendom. På våre nettsider vil

du finne ferieboliger, vanlige boliger og næringseiendommer. Selka-

pet satser i dag sterkt innenfor segmentet “husbankhus”, og arbei-

der i samsvar med myndighetenes boligplan “Mitt hjem - Mitt liv”,

der det er bevilget offentlige midler til bygging av TRE MILLIONER

boliger! Aalen Group er sertifisert av Det Norske Veritas iht den in-

ternasjonale kvalitetsnormen ISO 9001.

Your BusinessPartner in Brasil

S I D E 1 1

Hjelp oss å distribuere avisen!