Bouw- en woongroep

Tolhuislaan, Gent Eerste Vlaamse samenwoonproject op

initiatief van een lokale overheid

Zware historische erfenis aan minderwaardige woningen

Te weinig kwalitatief en aangepast woonaanbod

Verdeling van woningen in kamers en studio’s

Proportioneel te weinig reserve en woningbouw tov regio rond de

stad

Toenemende aantrekkingskracht van de stad op jonge

gezinnen,ouderen, migranten

> Sterk stijgende vastgoedprijzen voor Gent

Wonen in Gent onder druk

Prijs woonhuis Q75 Gent, 1988-2010

0,00

50.000,00

100.000,00

150.000,00

200.000,00

250.000,00

300.000,00

19

88

19

90

19

92

19

94

19

96

19

98

20

00

20

02

20

04

20

06

20

08

20

10

Vlaams gewest

Provincie Oost-Vlaanderen

ArrondissementGent

Gemeente Gent

gemiddelde prijs woonhuis in Gent: € 225.000

toename prijs woonhuizen Gent > 180% in 10 jaar

Gent is een van duurste stadskernen (met grootste prijsstijgingen tov andere centrumsteden) Gent heeft inhaalbeweging gemaakt

Project Stedelijke woonkavels Gent

AG SOB stelt elk jaar een 10-tal betaalbare bouwgronden te koop in Gent

Voorwaarden:

Jonge gezinnen ( < 40 jaar) en gemiddeld inkomen

Start bouw binnen 1,5 jaar - bewoning binnen 3,5 jaar

10 jaar domicilie, 10 jaar niet doorverkopen en verhuren

Enige eigendom bij bewoning

Keuze architect uit architectenpool AG SOB

Project Stedelijke woonkavels Gent

Doel Kavelproject

Betaalbaar bouwen en wonen in de stad toegankelijk maken voor de

doelgroep van jonge gezinnen

Het wegwerken van slechte, leegstaande panden en onbenutte

terreinen

Individueel herinvullen op maat van het gezin

Creëren van duurzame, kwalitatieve en architecturaal hoogstaande

rijwoningen met tuin

Ondertussen reeds 40 kavels op deze manier verkocht, waarvan 25 in opbouw, een

15tal reeds bewoond.

Bemerkingen bij verkoop van naastgelegen kavels:

* gezinnen werken samen voor bvb uitvoeren funderingen,… om zo kosten te besparen

* tuinafsluitingen worden niet geplaatst en de tuintjes worden samengevoegd tot 1

grote tuin voor de gezinnen

Project Stedelijke woonkavels Gent

Locatie: Tolhuislaan nrs 8-56

5 leegstaande woningen: 337m² grondoppervlakte

Locatie Tolhuislaan

Locatie Tolhuislaan

Door specifieke vorm van het perceel zorgt verkavelen altijd voor ongelijke kavels met

een groot verschil in tuinoppervlakte of bebouwbare oppervlakte

Meerwaarde dat er geopteerd wordt voor één gemeenschappelijke tuin

+ gezamenlijk bouwen

=> Op zoek naar een groep van gezinnen ipv 5 individuele gezinnen

Geopteerd om deze woningen niet te slopen

Indien zowel de sloop als de vernieuwbouw uitgevoerd wordt door 1 bouwheer, kan

deze genieten op het verlaagde BTW-tarief van 6% op zowel de sloop als bouwkosten!

=> besparing van 15% op de bouwkosten

Voordelig BTW-tarief

Verkoopdossier bouwgroep Tolhuislaan

Inschrijvingsperiode van 2 mei tot 20 augustus

Vaste verkoopprijs: 240.000,00 € (excl. 10% registratierechten en notariskosten)

Voorwaarden:

Minimum 4, maximum 6 gezinnen

Zowel alleenstaanden, koppels, senioren, …

Wel indienen in groep!

Geen enkel lid van de groep mag opgenomen zijn op het negatieve bestand

van de Nationale Bank (zwarte lijst)

Geen enkel lid mag enig zakelijk recht hebben (eigendom, vruchtgebruik,..)

voor 100% op één of meer onroerende goederen in België, bestemd voor

huisvesting op ogenblik van aanvang van bewoning van het

samenwoonproject

Verkoopdossier bouwgroep Tolhuislaan

PROJECT TOLHUISLAAN

■ Gemeenschappelijk project: slopen, bouwen en wonen in eigen beheer

■ Minimum 4 wooneenheden

■ Minimum gemeenschappelijke ruimten:

■ 1 leefruimte binnen, min. 20m²

■ 1 buitenruimte, min. 40m²

■ 1 fietsenberging

■ 1 berg- en/of wasplaats, min. 10m

■ Begeleiding AG SOB bij verkrijgen bouwvergunning

■ Begeleiding vzw Samenhuizen bij het samen bouwen en wonen

■ Samenwerking met door AG SOB geselecteerde pool van architecten

■ Minimum 5 jaar ononderbroken wonen, in deze termijn niet verkopen of verhuren

Hier zijn wel uitstapmogelijkheden!

■ Start werken binnen 2 jaar na akte, start bewoning binnen 4 jaar na akte (tenzij

overmacht)

Verkoopdossier bouwgroep Tolhuislaan

SELECTIE

■ Samenstelling bouwgroep (50%)

■ Er zullen punten toegekend worden op basis van groepssamenstelling, gezins-,

woon- en werksituatie van de leden van de groep (zie verkoopsdossier)

■ Visienota (50%)

■ Bij inschrijving dient elke groep een visienota in te dienen. Deze wordt beoordeeld

op basis van:

■ Groepsorganisatie: cohesie en structuur groep, motivatie, wie doet

wat,…

■ Visie op het samenwonen: toekomstige indeling, organisatie en beheer

gemeenschappelijke ruimten, duurzaamheid,…

■ Haalbaarheid van de projectaanpak: planning en timing, inschatting

kosten, budget en risico’s, juridische structuur,…

Verkoopdossier bouwgroep Tolhuislaan

Inschrijvingsperiode van 2 mei tot 20

augustus

Gedurende inschrijvingsperiode 2

infosessies op zaterdag

- algemene info omtrent samenhuizen

en co-housing

- specifieke info project en

voorwaarden

Verkoopdossier bouwgroep Tolhuislaan

Gedurende inschrijvingsperiode een 5-tal begeleidingssessies olv vzw

Samenhuizen

- zowel voor reeds gevormde groepen als individuele geïnteresseerden die

nog geen groep gevormd hadden

- specifieke sessies omtrent groepsvorming, financiële kostenplaatje,

aankoop via notaris, opmaak visienota en charter,….

Inschrijvingen bouwgroep Tolhuislaan

■ Gedurende de sessies voldoende interesse

■ 3 groepen hebben het volledige traject gevolgd

■ 1 groep heeft ingediend

■ Redenen afhakingen:

- geringe oppervlakte van het perceel

- kleine schaal van co-housingsproject (slechts max 6 units)

- de specifieke ligging

- de korte inschrijvingstermijn

De Tolhuizers

INDIENENDE BOUWGROEP: De Tolhuizers

■ Groep van 6 gezinnen:

- 3 jonge koppels met kinderwens

- alleenstaande veertiger

- alleenstaande moeder met 2 puberende

kinderen

- alleenstaande vader met 2 volwassen en

2 kleine kinderen

■ Klemtonen visienota

- duurzaamheid en ecologische

verantwoordelijkheid (laag-energie en

beperkte ecologische voetafdruk)

- autodelen (2 auto’s voor 14 personen)

- openheid naar de buurt

Huidige stand van zaken

■ Bekijken juridisch statuut voor aankoop panden

- aankoop als vzw?

- aankoop in onverdeeldheid?

- oprichten maatschap voor bouw?

=> input notaris

■ Voorbereiden ondertekenen compromis

■ Kennismaking architecten en keuze

- architectendag

- bezoek referenties

Bezoek andere co-housingsprojecten

Architectendag

©Studiolo-architecten

©CH-architecten

©HATRIK architecten

Timing Project

Timing verkoopsdossier

Timing bouwgroep

okt 2012 Toewijzing bouwgroep

nov 2012 Ondertekenencompromis

maart 2013 Verlijden akte

maart 2015 Aanvang bouw

maart 2017 Aanvang bewoning

maart 2022 Einde verbod ervreemding of verhuring

VRAGEN?