BOOK SALIN DE GIRAUD

DOMAINE DES

SALIN-DE-GIRAUD - CAMARGUE

SommaireLA DEStINAtION LA CAMARGUE 4LA SItUAtION Et LES ACCèS 6SALIN-DE-GIRAUD 8LE tERRAIN 10

LE pROGRAMME LE SItE 12LA RéSIDENCE 14LES ESpACES COMMUNS 16pOURqUOI INvEStIR ? 18LES pACkS DE vENtE 20LA GARANtIE SéCURI’zEN 21

DévELOppEMENt DURAbLE IDéAL 22LES + éCO 23

INfORMAtIONS COMpLéMENtAIRES LES CARACtéRIStIqUES 25LE GROUpE 27LES pROMOtEURS 28LE GEStIONNAIRE 31

CONtACt 33

Terrésens - Domaine des Flamants Roses - Salin-de-Giraud - 2

Concevoir des resorts écologiques,

C’est avoir une démarche responsable vis-à-vis de l’environnement, intégrant des techniques d’Eco-construction et d’Eco-aménagement.

C’est aussi avoir une démarche responsable vis-à-vis des investisseurs, en leur garantissant tous les principes fondamentaux des résidences de tourisme :

Des emplacements de 1er choix, après une sélection rigoureuse des sites

Des professionnels de la construction et de la promotion compétents

Une rentabilité performante et une fiscalité avantageuse

Un gestionnaire de renom

L’engagement de terrésens,c’est de savoir conjuguer le tout.

Fondateur de TERRéSEnS


La CamargueDes terres de traditions côté nature

Terre encore sauvage, la Camargue offre une mosaïque de paysages d’une richesse tout à fait exceptionnelle qui en fait aujourd’hui l’un des plus beaux sites naturels d’Europe...

Au nord, c’est une Camargue agricole avec ses rizières, ses champs de céréales et ses cultures maraîchères.

Et pour découvrir une authentique Camargue gardianne, il faut aller plus au sud.

Au détour de ses vastes espaces naturels à perte de vue, il n’est pas rare de croiser des troupeaux de taureaux et de chevaux sauvages. Le sud est aussi le pays des chapelets d’étangs et des salins, paradis des roseaux et des flamants roses.

Tout au long de l’année, la région est animée de traditions ancestrales tournées vers la culture du taureau Camarguais : bandidos, courses camarguaises…


Au sud de la France,il est une terre encore sauvage appelée Camargue


La situation

Facilités d’accès

Route

Paris : A6 puis A54 (7h)

Lyon : A7 puis A54 (3h)

Marseille : A55 puis n568 (1h)

Montpellier : A9 puis E80 (1h15)

Aéroports

Marseille : 1h30

Montpellier : 1h15

Gares

nîmes : 50minArles : 40min

A6

A7

A9

pARIS

LyON

NÎMES

MONtpELLIER MARSEILLESALIN

DE GIRAUD

Une situation géographique desservie par de nombreux axes de transport

Domaine des Flamants Roses

Marseille

Aix-en-Provence

Montpellier

Arles

Nîmes


La situation

Village de Salin-de-Giraud

Les salins

Plages à 15 mn


Salin-de-Giraud

À 40km du centre-ville d’Arles, il vous invite au coeur du Parc Naturel Régional de Camargue où flamants roses, corons, troupeaux de taureaux et de chevaux se partagent des terres d’une richesse exceptionnelle.

Ici, les vastes étendues de salins témoignent d’une exploitation du sel qui y est très ancienne.

Véritables havres de paix, la plage encore sauvage de Piémanson et le golfe de Beauduc offrent une façade maritime de toute beauté.

DOMAINE DE LA pALISSADE: 3 sentiers de découvertes naturelles thématiques, des panoramas superbes et la possibilité de balades à cheval.

bEAUDUC, fARAMAN Et GAChOLLE: 3 phares à découvrir aux détours d’une balade à pieds ou à vélo.

COINS DE NAtURE à DéCOUvRIR...


Au coeur du Parc Régional de Camargue,Salin-de-Giraud est un petit village au charme atypique.


Le Terrain


Les alentours

la Plage de Beauduc Arles Les Saintes Maries de la Mer


Zone d’habitation sur pilotis

Maisons VIP

Restaurant panoramique - salles de séminaires

Accueil - Club enfants

Parkings paysagés

étang et bassin naturel avec bar

Zone d’habitation collective

Tennis – Espace Multisports

Maisons toits terrasses

Piscine

Spa avec cabines de soins

Le Site


T2 T3À partir de 128 807 € HT (parking inclus) À partir de 176 795 € HT (parking inclus)

32,98 m2 + 12 M2 de terrasse 45,61 m2 + 18 M2 de terrasse + un cellier de 2,8 m2

T2 T3À partir de 128 807 € HT

(parking inclus)À partir de 176 795 € HT

(parking inclus)

32,98 m2 + 12 M2 de terrasse 45,61 m2 + 18 M2 de terrasse + un cellier de 2,8 m2


La résidence

Implantée au coeur d’un parc préservéde 8 hectares, la résidence sera conçue dansle cadre d’une opération en éco-construction.Pour une belle intégration du projet dans le paysage naturel existant au sein

du Parc naturel de Camargue, l’ensemble du bâti sera composé de bois.

Jalonnés par des marais, les chemins piétonniers permettront de rejoindre

les espaces communs dédiés au confort et au bien-être :

piscine, bassin naturel, espace Spa, restaurant, tennis et terrain multisports.


Des prestationshaut de gamme Matériaux nobles et naturels

Cuisines équipées

Télévisions écrans plats

Mobilier sur mesure au design contemporain

Accueil propriétaire personnalisé

Ménage et lits faits à l’arrivée

Service propriétaire dédié

Piscine Bassin naturel Spa avec cabines de soins Tennis Club enfants Restaurant Terrain multisports

Des espaceséco-ludiques

Des séjourssur mesure


Besoin de vous ressourcer ?Entrez dans l’univers spa et bien-être…


Spa


Pourquoi investir en résidence de tourisme ?

Un attrait touristique fort place aujourd’hui la France comme destination N°1 dans le monde pour les étrangers comme pour les français.

Les besoins d’hébergements sont de plus en plus importants et les résidences de tourisme se sont faites une place de choix sur ce marché.

En effet, elles bénéficient du report de la clientèle hôtelière et constituent une vraie réponse aux attentes des vacanciers, en demande perpétuelle de services et de prestations complémentaires pendant leurs séjours.

Aujourd’hui 20% de l’offre d’hébergement touristique est assurée par les résidences de tourisme qui accueillent plus de 13 millions de vacanciers par an. (Source SnRT)

Investir dans une résidence de tourisme offre un double avantage : pouvoir profiter de son bien pendant ses vacances et avoir l’assurance d’un placement sain sur un marché porteur en constante évolution.

> 13 millions de clients partent en résidence de tourisme :

> Taux d’occupation :

LES ChIFFRES CLéS

En famille 50 %

Séniors10 %

Entre amis 20 %

Clientèle d’affaires

20 %

(Source SnRT)

Montagne (en hiver)

68 % 80 % 70 %

Mer (en été) Campagne

et ville (l’année)

MMV

92 %


Les avantages pour l’investisseur

Les plus produit> Récupération de la TVA soit 19,6 % du montant de l’investissement (financement HT possible)

> Réduction d’impôt jusqu’à -18 % (de votre investissement HT) liée à la fiscalité en Scellier meublé (Amendement Censi Bouvard) cumulable avec d’autres dispositifs

comme le Scellier classique

> Constitution d’un patrimoine immobilier sans apport

> Revenus complémentaires en vue de la retraite

> Loyers sécurisés par bail commercial

> Une gestion en toute tranquillité : vous ne supportez pas les impayés, l’absence de locataires, les dégradations éventuelles ou l’entretien de votre bien

> Accès à la bourse d’échange pour découvrir d’autres destinations

> Profitez de week end dernière minute

> Proximité des plages : à 15 min en vélo

> Situation au cœur de la Camargue, à proximité des Saintes Maries de la Mer

> Une région ayant un potentiel touristique très fort

> Architecture haut de gamme et contemporaine du programme

> Une résidence conçue de manière « éco-responsable et durable »

> Des équipements haut de gamme qui placent la résidence comme le seul établissement de standing sur le secteur

> Accès à Marseille en moins de 45 min par le Bac de Barcarin

Exemple chiffré :

Pour un T2 sur le programme du Domaine des Flamants Roses à 183 000 € TTC

> Récupération de la TVA soit 19.6% du montant hT : 28 988 €

> Réduction d’impôt : 3 088 € par an

> Loyers sécurisés : 5 914 € par an

> Effort d’épargne mensuel : 222 € (sur la période de défiscalisation)

Votre t2 est payé par : Economie d’impôt

20 %Loyers47 %

Effort d’épargne 33 %


Les packs de vente

Rendement : 4,30 % ht* Vous composez vous-même votre pack en choisissant vos périodes d’occupation, dans la limite de 8 semaines par an.

Elles viendront en déduction de la rentabilité maximale soit : 4,30 %*

+ 1 week-end escapade selon disponibilités

Semaine haute saison : nombre ........... x 0,65 % = ........

Semaine moyenne saison : nombre ........... x 0,30 % = .......

Semaine basse saison : nombre ........... x 0,10 % = ........

Week end escapade : nombre ........... x 0,10 % = ........

EThIkéA PACk à LA CARTE

votre rentabilité à la carte = La rentabilité du pack EThIkéA – la rentabilité totale

des semaines et/ou week-end choisis**

*Le rendement s’entend hT sur le prix de vente hT de l’immobilier uniquement hors parking. **Voir calendrier des saisons.

Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du code du commerce. Selon l’article L.145-14, le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.Engagement du gestionnaire vis-à-vis de l’acquéreur : bail commercial d’au moins 9 ans avec Ecogest.

En étant propriétaire,,devenez membre du Club


Une garantie unique en France

PoUR GéRER VoTRE InVESTISSEMEnT DE MAnIèRE ZEn...Un service juridique et fiscal dédié est à votre disposition pour toutes les questions liées à votre achat :- interface avec les notaires de l’opération

- informations sur les contrats signés dans le cadre de votre investissement

- informations sur les obligations fiscales et comptables liées à votre investissement

- assistance en cas de demande de renseignements émanant de l’administration fiscale (contrôle sur pièces uniquement)

Un InVESTISSEMEnT En ToUTE SéCURITé...En choisissant cette option, TERRéSEnS s’engage à vous racheter votre bien au prix d’achat initial hT au terme du bail renouvelé

GA

RANTIE

S É C U R I ZE

N

Coût de cette option : 1 % du prix d’achat hT (immobilier + parking)


La société Idéal oeuvre pour l’amélioration de la qualité environnementale et de la gestion des bâtiments.

Assistée par un collège d’experts, elle travaille à l’obtention des certifications et des labels et développe son propre label en interne, le label « Idéal ».

Il reprend les points les plus marquants des principaux labels existants en les intégrant dans une démarche globale, de la conception à l’exploitation de la résidence.

Label visé :

Ecolabel Européen

Idéal

une approche écologique

ressources

une approche éconoMique

équilibre bien-être

une approche huMaine

au cŒur Du DéVeloppeMenT

DuraBle

environnement

biodiversité

pérennitérentabilité

éthiquerespect


La cotation écologique intègre les normes les plus exigeantes du marché pour un immobilier plus sain, plus respectueux de l’environnement.

Elle réunit 6 grands domaines d’étude déclinant 30 critères d’application :

Architecture, Bien-être et santé, Chantier, Choix des matériaux, Gestion de l’eau, Gestion des énergies.

Une cotation minimale est requise pour l’agrément de chaque programme immobilier.

La cotation définitive est déterminée à l’issue d’une réunion contradictoire entre les différents acteurs

du projet ; maître d’ouvrage, architecte, rédacteur du descriptif des travaux…

Après cette étude, le projet est noté sur 150.

Les + éco

COtAtION éCOLOGIqUE : 145

Implantation en zone saine

Gestion des déchets durant les travaux

Matériaux renouvelables ou recyclés

Isolation naturelle

Produits naturels tels que : peinture bio, colle sans solvant, isolation laine de bois

Utilisation d’énergie renouvelable : panneaux solaires

Récupération des eaux de pluie

Classification A+ des équipements électroménagers

Traitement qualitatif des espaces verts

Retrouvez la cotation écologique du projet sur : www.terresens.com Descriptif susceptible de modifications techniques


Caractéristiques

ADRESSE DE L’OpéRAtION bd de la Camargue et rue du vaccarès - Salin de Giraud - 13200 Arles

pERMIS DE CONStRUIRE 1re tranche : pC 13004 08 R0211 - purgé le 5 Juin 2009 - 2e tranche : pC 13004 10 R0020 - purgé le 8 juin 2010

LOGEMENtS du t2 au t4 vIp de 29 à 81 m2

DAtE DE LIvRAISON 1re tranche : Mai 2013 - 2e tranche : Avril 2014

pROMOtEUR SARL Les flamants Roses JLC - 164 rue Jean perronet - 30 000 Nîmes - Associés : 3,14 IMMObILIER et héLIOS pROMOtION

GEStIONNAIRE ECOGESt - Groupe MMv sous la marque « MMv by tERRéSENS » - 5 place Edgar quinet - 69006 Lyon

COMMERCIALISAtION IMMOé filiale de tERRéSENS - 5 place Edgar quinet - 69006 Lyon - 0800 880 880 - www.terresens.com

NOtAIRE Me Maurel - 3 av. victor hugo - 13200 Arles

DISpOSItIf fISCAL LMp/LMNp - Scellier meublé (amendement Censi-bouvard) revenus déclarés dans la catégorie des BIC - récupération de la TVA : 19,6 % conformément aux dispositions légales (art 261D 4è du CGI) - engagement de louer le logement meublé pendant une durée minimale de 9 ans via un bail commercial - obligation de classement en tant que résidence de tourisme

REMbOURSEMENt DE tvA tERRéSENS - 5 place Edgar quinet - 69006 Lyon

RéSERvAtION 5 % du prix de vente ttC


Le groupe terrésens

tERRéSENSInGénIERIE Prospection foncière, conception, études de marché, obtention de permis de construire et choix des partenaires. TERRéSEnS accompagne les promoteurs immobiliers tout au long du montage de l’opération.

www.terresens.com

MMv by tERRéSENSExPLoITATIonSous la marque commerciale« MMV by Terrésens », ECoGESTexploite les résidences de tourismeinitiées conjointement par les groupesMMV et TERRéSEnS.

www.mmv.fr

IMMOé FILIALE DE TERRéSENS

CoMMERCIALISATIonIMMoé est le premier réseau de sélection de produits immobiliers écologiques. Il est implanté sur tout le territoire national, en Angleterre et en Belgique.

www.terresens.com

IDéALCERTIFICATIonPlus exigeante que l’Ecolabel Européen, la démarche hQE et la norme habitat et Environnement, IDéAL sélectionne les projets à l’aune de sa “cotation écologique”.

www.terresens.com

qUELqUES ChIFFRESTERRéSEnS holding : Fonds propres 2 M€ SAS au Capital 400 000 € dont 25 % détenus par la Caisse des Dépôts et Consignations et un pool bancaire à travers Rhône-Alpes Création.


Conception : 3,14

Créé en 2004, Le Groupe 3.14, promoteur et constructeurd’immobilier neuf, allie une structure technique etcommerciale où l’expérience s’ajoute à la performance.

Christian Paris, fondateur du Groupe 3,14, s’est appuyé sur ses années d’expérience au sein de grands groupes afin de créer une structure à dimension humaine.

Toutes les compétences nécessaires à l’acte de construire sont recherchées auprès de professionnels partageant la passion de la construction. Architectes, bureaux d’études, bureaux de contrôle et de sécurité sont choisis en fonction de leur réactivité et de leur savoir-faire dans le domaine de l’immobilier neuf.

« notre groupe est à l’écoute de ses partenaires et de ses investisseurs afin de mener à bien ses projets.

notre priorité, un immobilier durable en adéquation avec les attentes du marché et dans le respect de l’environnement. »

PIERRE DE PRoVEnCE

Groupe 3,14

SARL au capital de 400 000€

RCS de nîmes n°452 626 427

Siège social : 164 rue Jean Perronet – 30 000 nîmes

www.groupe314.com

GROUPE

créateur immobilier

Résidence La CapisailleCarro - Martigues

Résidence Le Bois VerdunArles

Le Domaine de CamporesPerret - Agde


Promotion : H4 Groupe Hélios

L’excellence au service de tous

hELIoS PRoMoTIon

SARL au capital de 2 000 000 €

RCS de Sète n° 384 818 678

Siège social : Résidence l’Espadon, avenue Raoul Bonnecaze – BP 28 – 34540 BALARUC LES BAInS

En deux décennies, hélios Promotion a su s’imposer comme l’une des références du marché immobilier dans le sud de la France. Aujourd’hui, hélios Promotion devient h4 Groupe, entreprise à dimension nationale.

Ses métiers s’articulent autour de quatre axes forts fonctionnant en synergie : la promotion immobilière, le montage d’opérations, les résidences services,le retail park.

Premier métier pratiqué par h4 Groupe depuis sa création, la promotion immobilière constitue aujourd’hui encore le coeur de son activité.

La plus grande attention est portée à la réalisation des projets afin qu’ils deviennent des produits d’investissement porteurs d’opportunités et de garanties d’avenir.

h4 groupe conçoit des résidences dans lesquelles le confort de vie et la qualité architecturale s’enrichissent de notions de convivialité, de respect de l’intimité et de tranquillité.

Des équipements destinés à améliorer une vie active ou de loisirs, accompagnés d’un ensemble de services diversifiés, complètent l’offre de cadres quotidiens agréables et faciles à vivre.

www.h4groupe.fr

Résidence Le SquareMontfavet - Avignon

Résidence La TourmalineBalma - Toulouse

Résidence du MidiPortiragnes - Béziers


Aujourd’hui, en donnant naissance à « MMV BY TERRéSENS », le groupe MMV s’oriente vers les principes

d’une gestion responsable de ses futurs projets.


La gestion

Pour l’exploitation de ses résidences, Terrésens s’estrapproché du Groupe MMV (Mer Montagne Vacances).

En effet, depuis toujours le Groupe MMV s’est engagé naturellement et durablement dans le tourisme responsable et solidaire, pour le respect de l’environnement.

MMV agit chaque jour :

> en multipliant les économies de ressources naturelles

> en participant activement au traitement des déchets et à la diminution des pollutions

> en se positionnant sur des choix économiques responsables

Mais aussi, en s’impliquant activement dans des actions solidaires, comme le financement à part entière d’un orphelinat et d’une école au Burkina Faso.

Le groupe mmv en quelques chiffres

> 2e opérateur hôtelier sur les Alpes françaises et 7e en France

> 25 ans d’expérience> 42 M€ de volume d’affaires> 16 Hôtels Club> 455 suites et appartements en resort

et résidence-club> 520 000 nuitées par an> 850 salariés dont 160 permanents

Répartition du capitalLa politique de croissance qualitative et quantitative du Groupe MMV s’appuie sur un actionnariat volontariste.

Le capital investisseur AVEnIR ToURISME est entré au capital de la holding du Groupe pour 8.5% en 2005.

AVEnIR ToURISME est lui-même composé d’oSéo, de la CAISSE DES DEPôTS ET ConSIGnATIonS Entreprises, et du CRéDIT AGRICoLE par le biais de l’Union d’Etudes et d’Investissement.

Le reste du capital de la holding MMV est détenu par les fondateurs et les cadres dirigeants.www.mmv.fr

SAS ECoGEST

SAS au capital de 40 000€

RCS de Lyon n°512 569 674

Siège social : 5 place Edgar Quinet 69006 Lyon



www.terresens.com> espace partenaires

> [email protected]

Retrouvez l’ensemble des éléments nécessaires à la réservation sur :


Immoé

SAS au capital de 40 000 € - RCS Lyon 513 497 5605 place Edgar Quinet69006 LYonTel : 04 72 14 07 14 Fax : 04 78 24 65 61

www.terresens.com

groupe

Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées

Classement 4* en coursDocument non contractuel

Conception / rédaction : Service communication Terrésens

Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur

Crédits photos : ©Fotolia

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BOOK SALIN DE GIRAUD