BENEŠOV - ÚZEMNÍ STUDIE NOVÁ PRAŽSKÁ

ZASTAVITELNÁ PLOCHA Z1-3 (DLE ÚP), BENEŠOV

TEXTOVÁ A VÝKRESOVÁ ČÁSTÚZEMNÍ STUDIEFÁZE:

ÚZEMNÍ STUDIENOVÁ PRAŽSKÁ

NÁZEVMÍSTO:

.............................................................................................................................Ing. arch. Tomáš Harom

autorizovaný architekt ČKA 04 056

ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešov, tel: 604 778 387, [email protected]áce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)

OBSAHZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)

OBSAH

A. IDEOVÁ ČÁST (ANALITICKÁ) - textová a výkresová část

A.1 TEXTOVÁ ČÁST A.2 ŠIRŠÍ VZTAHY A.3 MAJETKOVÉ VZTAHY A.4 LIMITY ÚZEMÍ A.5 KOMPLETNÍ URBANISTICKÝ NÁVRH A.6 PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ - VIZUALIZACE

B. SYNTETICKÁ ČÁST (SOUHRNNÁ) - textová a výkresová část

B.1 KAPACITY ÚZEMÍ, ETAPIZACE B.2 FUNKČNÍ ČLENĚNÍ B.3 VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ B.4 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA B.5.1 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA - ELEKTRO VN, SLABOPROUD B.5.2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA - KANALIZACE B.5.3 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA - VODOVOD B.5.4 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA - PLYNOVOD B.6 JEDNOTÍCÍ PRVKY B.7 STUDIE OSLUNĚNÍ

TEXTOVÁ ČÁST A.1-1

A.1.2. Vymezení území a širší vztahy

Zájmové území se nachází v širším centru Benešova, v těsné vazbě na náměstí. Město Benešov je regionální

centrum a okresní město ve Středočeském kraji. Kolem Benešova prochází frekventovaná mezinárodní silniční

komunikace E55. Řešená lokalita je vymezená současným Územním plánem, jako SC - smíšené využití centra města, P -

parkoviště, OH - veřejná pohřebiště a související služby, ZS - sídelní zeleň. V současné době je platná změna územního

plánu. V ní je řešené území vymezeno jako Z1.3 - doplnění blokové struktury zástavby v ul. Nová Pražská. Spolu s dalšími

navrhovanými rozvojovými plochami umožňuje rozšíření zástavby na plochu bývalé sídelní zeleně. Řešené území

vymezují zejména přilehlé komunikace, z východu pak kus stávající zástavby, svah a kulturní dům.

A.1.3. Stručná historie a urbanistická struktura obce

V 11. století za vlády Přemyslovců probíhala kolonizace dosud neobydlených oblastí jižně od Prahy. První

písemná zmínka o Benešově pochází z roku 1219 a první osídlení Benešova je na místě dnes zvaném Na Karlově, kde

vznikl panský dvorec, kostel a okolo nich osada. Poté se centrum přesunulo výstavbou městského tržiště na dnešní

Masarykovo náměstí. Na Karlově byl založen minoritský klášter a majitelem se stal pražský biskup Tobiáš z Benešova, který

si záhy vybudoval nové sídlo – Konopiště. Po vymření Benešoviců se majiteli stávají Šternberkové a po nich městu zůstal

znak – osmicípá zlatá hvězda v modrém poli. Jan Žižka z Trocnova vypálil klášter, když tudy táhl roku 1420 na Prahu.

Velkou ranou pro město byla třicetiletá válka a zvláště obsazení švédským vojskem v roce 1648, jehož následky město

poznamenaly na mnoho let. Roku 1703 byla založena piaristická kolej, na které se vyučovalo základní vzdělání a také

gymnázium. Benešov se vykoupil z poddanství roku 1802 a jakožto etnicky české město se stal místem vlasteneckých

aktivit. Od roku 1871 prochází městem železnice Praha – České Budějovice.

A.1.1. Identifikační údaje

A.1.1.1. Akce:

Územní studie pro zastavitelnou plochu Z., vymezenou územním plánem obce

A.1.1.2. Objednatel: Město Benešov jakožto objednatel (dále jen klient) Masarykovo náměstí 100, Benešov, 256 01

Kontaktní osoba:Ing. Jaroslav HlavničkaStarosta města BenešovaMasarykovo náměstí 100, Benešov, 256 01Tel.: 317 722 205

e-mail: [email protected]

A.1.1.3. Zpracovatel: ING. JAN VANĚČEK, Ateliér VAS

jakožto zpracovatel (dále jen zpracovatel)Tisem 66, 257 56, Neveklov

IČ: 74716883 DIČ: CZ 8211220567 Kancelář: Benešov: Jiráskova 2222, 256 01, Benešov

Praha: Nad Šárkou 60, Hanspaulka, 160 00, Praha 6 mobil: 604 778 387

e-mail: [email protected]: www.ateliervas.cz

spolupráce: Ing. arch. Tomáš Harom (ČKA 04056)

tel.: 608 421132

Zpracováno v prostředí ateliéru VAS.

ÚZEMNÍ STUDIE BENEŠOV - NOVÁ PRAŽSKÁ

A.1.4. Důvody pořízení Územní studie

A.1.5. Požadavky vyplývající z ÚP Benešov, ze a z platné ZÚP č.1 a ze zadání územní studie

A.1.5.1. Vybrané podmínky pro lokalitu stanovené platným ÚP Benešov (vydaným 14.12.2009 s účinností od 25.1.2010 ):

ZS - SÍDELNÍ ZELEŇ VEŘEJNÁa) využití plochyHlavní využití:- plochy veřejných prostranství zahrnuté do kostry systému veřejné sídelní zeleně;

- plochy zeleně udržované původními druhy domácích dřevin nebo i druhy introdukovanými, případně zahradními

formami a odrůdami vegetace;

- stabilizace zeleně v sídle, plochy relaxace.

Přípustné využití:- mobiliář pro relaxaci (kromě staveb krbů a ohnišť) a další prvky zahradní architektury,

- zpevnění chodníků a cest,

- oplocování se připouští jen výjimečně vzhledem k veřejnému významu ploch,

- nezbytné liniové technické vybavení - inženýrské sítě.

Nepřípustné využití:- všechny činnosti, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo přípustným využitím nebo jsou v rozporu se stabilizací

přírodní složky v zastavěném území;

Podmínky:- zpevňování ploch je možné jen v minimální nutné míře,

- inženýrské sítě mohou být vedeny přes tyto plochy jen v případě, že jiné řešení není

možné, trasování se pak musí podřídit zachování stávajících porostů a musí umožnit nové

zapojené výsadby.

b) prostorové uspořádáníVeřejná prostranství jsou nezastavitelná - výjimečně je možné situovat výtvarné prvky a drobnou architekturu v souvislosti

s úpravou a využitím parteru

OH - VEŘEJNÁ POHŘEBIŠTĚ A SOUVISEJÍCÍ SLUŽBYa) využití plochyHlavní využití:- hřbitovy, prostory pietního významu se zastoupením zeleně parkového charakteru.

Přípustné využití:- umístění nezbytných provozních objektů hřbitova (obřadní síň, technické zázemí),

- zeleň parková upravená s původními domácími dřevinami nebo i s druhy introdukovanými, případně se zahradními

formami a odrůdami,

- umísťování pomníků a hrobek v souladu s podrobnějším řešením a provozním řádem hřbitova,

- umísťování plastik a další drobné architektury a mobiliáře souvisejícího s provozem pietního místa,

- parkoviště pro návštěvníky hřbitova.

Nepřípustné využití:- všechny činnosti, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo přípustným využitím nebo jsou v rozporu s pietní funkcí

hřbitova.

ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)


Podmínky:- parkování návštěvníků hřbitova musí být zajištěno na pozemku areálu, nebo na jiných k tomu určených plochách.

b) prostorové uspořádáníNezastavitelné území města – s výjimkou případů uvedených v přípustném využití

SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTA SCa) využití plochyHlavní využití:- vybavenost celoměstského a regionálního významu:

- veřejná správa

- maloobchod do 150 m2 prodejní plochy (stanovení vyšší vým_ry je možné výhradně v případě využití stávajících

objektů a je podmíněno kladným posouzením urbanistických předpokladů)

- ubytovací a stravovací zařízení, půjčovny sportovních a turistických potřeb, informační zázemí,

- bydlení v bytových i rodinných domech,

- stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely,

- reprezentační prostory města jako kulturně historického, společenského, i ekonomického centra regionu,

- veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci

(kromě staveb krbů a ohnišť), orientaci a informace,

- parkoviště a parkovací objekty pro potřebu centra.

Přípustné využití:- administrativa,

- zařízení péče o děti, školská zařízení,

- zdravotnická a sociální zařízení (domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců),

- drobná sportovní a relaxační zařízení,

- nevýrobní služby,

- nezbytná technická vybavenost.

Nepřípustné využití:- stavby a zařízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo přípustným využitím;

- stavby a zařízení, které v důsledku provozovaných činností překračují stanovené limity zatížení okolí hlukem,

prachem, exhalacemi nebo organoleptickým pachem - a to i druhotně např. vyvolanou nákladní dopravou;

- komerční výroba solární energie (nad rámec přímé spotřeby v objektu);

Podmínky:- u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku.

- objekty a zařízení technické vybavenosti budou řešeny jako integrovaná součást zástavby

- v případě výroby solární energie výhradně pro vlastní spotřebu musí být solární články aplikovány přímo na

stavebních objektech;

b) prostorové uspořádáníNové objekty nebo dostavby původních objektů musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména

celkovým objemem zastavění (formou zastřešení, výškou římsy a hřebene) respektovat kompoziční vztahy a

reagovat na měřítko a kontext okolní zástavby a charakter centra města. Střešní krajina musí v dálkových

pohledech zachovat jednotný charakter. Plochy zeleně jsou dány historickou konfigurací zástavby, event. určeny

regulačním plánem. Vybavení parteru: liniové a plošné sadovnické porosty, mobiliář pro relaxaci (kromě krbů a

ohnišť). KZ bude určován pro jednotlivé lokality specificky.


OV - VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA - PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ, VEŘEJNÁ VYBAVENOSTa) využití plochyHlavní využití:- areály, stavby a zařízení občanské vybavenosti (zejména pro školství, zdravotnictví, sociální péči, kulturu a veřejnou

správu).

Přípustné využití:- administrativa,

- stavby a zařízení pro vzdělávání, kulturu a církevní účely,

- maloobchodní zařízení do 150 m2 prodejní plochy,

- bydlení,

- stravovací služby,

- veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci (kromě

staveb krbů a ohnišť), orientaci a informace,

- dětská hřiště, sportoviště a relaxační zařízení,

- parkoviště pro potřebu zóny,



- stavby a zařízení, které v důsledku provozovaných činností překračují stanovené limity zatížení okolí hlukem, prachem,

exhalacemi nebo organoleptickým pachem – a to i druhotně např. vyvolanou nákladní dopravou;


Podmínky:

- u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku.

- v případě výroby solární energie výhradně pro vlastní spotřebu musí být solární články aplikovány přímo na stavebních

objektech;

b) prostorové uspořádáníÚčelové stavby a provozy podnikání nemají svým provozem negativně ovlivňovat sousední obytné zóny. Nové objekty

nebo dostavby původních objektů musí formou zastřešení, výškou římsy a hřebene respektovat kompoziční vztahy a

reagovat na měřítko, kontext a charakter okolní zástavby. Vybavení parteru: mobiliář pro relaxaci (kromě krbů a ohnišť),

dětská hřiště, sportoviště (veřejná nekrytá)..

KZ = 0,45 / 0,55;

SM - SMÍŠENÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ MĚSTSKÉHO TYPUa) využití plochyHlavní využití:- obslužná funkce, nevýrobní služby bez nároků na nákladní dopravu,

- maloobchod (do 150 m2 prodejní plochy) a stravovací služby,

- bydlení v bytových i rodinných domech v dosahu rušivých vlivů (ochranná pásma dopravních, technických, nebo

výrobních staveb; v blízkosti sportovišť, …apod.),

- administrativa,

- veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci (kromě

staveb krbů a ohnišť),

- parkoviště pro potřeby zóny.

- zařízení péče o děti, školská zařízení,

- zdravotnická a sociální zařízení (domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců),

- drobná sportovní a relaxační zařízení,

Hlavní využití:- vybavenost celoměstského a regionálního významu včetně bydlení v bytových i rodinných domech,

Přípustné využití:- veřejná správa

- maloobchod do 150 m2 prodejní plochy (stanovení vyšší výměry je možné výhradně v případě využití stávajících

objektů a je podmíněno kladným posouzením urbanistických předpokladů)

- ubytovací a stravovací zařízení, půjčovny sportovních a turistických potřeb, informační zázemí,


- reprezentační prostory města jako kulturně historického, společenského, i ekonomického centra regionu,

- veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci (kromě

staveb krbů a ohnišť), orientaci a informace,

- parkoviště a parkovací objekty pro potřebu centra města,

- administrativa,

SC - SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTAa) využití plochy

Vybrané podmínky pro lokalitu stanovené platnou změnou územního plánu č.1:

Přípustné využití:- zařízení péče o děti, školská zařízení,

- zdravotnická a sociální zařízení,

- sportovní a relaxační zařízení,


- ubytovací zařízení (penziony),



- stavby a zařízení, které v důsledku provozovaných činností překračují stanovené limity zatížení okolí hlukem,

prachem, exhalacemi nebo organoleptickým pachem – a to i druhotně např. vyvolanou nákladní dopravou;



- v případě lokalizace zařízení služeb je třeba posoudit vliv činností na sousední pozemky sloužící bydlení a

občanské vybavenosti.

- obytné a ubytovací objekty v dosahu rušivých vlivů (případně jejich pozemky) opatří vlastník (dle závěrů řízení s

KHS) vhodnými protihlukovými stavebními úpravami;


celkovým objemem zastavění respektovat kompoziční vztahy a reagovat na měřítko a kontext okolní zástavby.

KZ = 0,55 / 0,65;

TEXTOVÁ ČÁST A.1-3ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)


celkovým objemem zastavění (formou zastřešení, výškou římsy a hřebene) respektovat kompoziční vztahy a reagovat

na měřítko a kontext okolní zástavby a charakter centra města. Střešní krajina musí v dálkových pohledech zachovat

jednotný charakter. Plochy zeleně jsou dány historickou konfigurací zástavby, event. určeny regulačním plánem.

Vybavení parteru: liniové a plošné sadovnické porosty, mobiliář pro relaxaci (kromě krbů a ohnišť).

KZ bude určován pro jednotlivé lokality specificky.

PV.1 - VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ SPECIFICKÁ PV.1a) využití plochyHlavní využití:- veřejné prostory náměstí, ulic a pěších zón s úpravou parteru – veřejná prostranství s plochami zpevněnými pro vyšší

frekvenci pohybu chodců se zahrnutím ploch pro dopravu v klidu;

Přípustné využití:- mobiliář pro relaxaci (kromě staveb krbů a ohnišť), plastiky a další prvky městské drobné architektury,

- začlenění vodních prvků (kašny, vodní plochy),

- doprovodná a mobilní zeleň,

- vymezené plochy pro předzahrádky restaurací, občerstvení a obdobných provozů,

- parkoviště pro potřebu zóny,

- vymezené plochy pro drobný stánkový prodej,

- vymezené plochy pro příležitostný (mobilní) prodej - trhy,

- nezbytné liniové technické vybavení – inženýrské sítě.

Nepřípustné využití:- všechny činnosti, které vyvolávají riziko poškození úpravy parteru nebo které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo

přípustným využitím;

Podmínky:- při úpravě zpevněných ploch je nezbytné zajistit rychlý odtok dešťových vod, inženýrské sítě budou optimálně vedeny

v kolektorech;

- pro přípustné využití (prodej - trhy) nutno zajistit parkování vozidel prodejců a zásobování;

b) prostorové uspořádáníVeřejná prostranství jsou nezastavitelná - výjimečně je možné situovat výtvarné prvky a drobnou architekturu v

souvislosti s úpravou a využitím parteru.

- nevýrobní služby,



- stavby a zařízení, které v důsledku provozovaných činností překračují stanovené limity

zatížení okolí hlukem, prachem, exhalacemi nebo organoleptickým pachem – a to i druhotně např. vyvolanou nákladní

dopravou;



- objekty a zařízení technické vybavenosti budou řešeny jako integrovaná součást zástavby

- v případě výroby solární energie výhradně pro vlastní spotřebu musí být solární články aplikovány přímo na stavebních

objektech;

Lokalita Z1.3 - zástavba podél ulice Nová Pražskávyužití plochy (viz kód regulativu – kap. f):- SC - smíšené využití centra města

specifické podmínky využití:- zástavba musí jednoznačně vymezit uliční koridor a doplnit stavební objem bloku Čechova – Nová Pražská – Pod

Brankou;

- v linii zástavby podél ulice Nová Pražská je nutno vynechat přiměřeně širokou proluku propojení parkových ploch ve

zmíněném vnitrobloku severně od jádra města.


V nárvhu je sledován princip klasické smíšené zástavby, městského typu. Ulice Nová Pražská se mění na městskou třídu s

novou stromovou alejí uprostřed. Zástavba je koncipována jako sestava urbanisticky pevného rohového bloku a

liniových budov definující jasnou uliční čáru. Mění se i způsob parkování, kdy automobily parkují podélným způsobem v

obou směrech. Zástavba na východní straně ulice Nová Pražská podporuje charakter městského bulváru.

V území jsou již zavedené pěší trasy, cesty, stezky skrze stávající park. Tyto cesty návrh potvrzuje a budou nadále

zachovány. Liniová zástavba bude v sobě mít průchody a od rohového bloku je oddělena prolukou. V lokalitě je

zachován stávající židovský hřbitov, který je registrován jako kulturní památka. Uliční liniová zástavba má fixní šířku

nastavenou tak, aby nerušila pietu hřbitova a nestavělo se příliš blízko k památce.

Liniová zástavba končí na křižovatce ulic Nová Pražská a Čechova. Do tohoto území je vložen ještě jeden objekt, který

vhodně doplňuje prostor křižovatky a jasně definuje její tvar.

Návrh definuje veřejná prostranství. Veřejná prostranství jsou sestavena tak, aby navázala na již funkční komunikace a

zachovala se přístupnost a prostupnost území.

Nejvýznamnějším prostorem je nový uliční bulvár, na který se mění ulice Nová Pražská. Její začátek (kruhová křižovatka

ulic Pražská, Nová Pražská, Pod Brankou a Vnoučkova) je velmi významným bodem návrhu. Do této části se totiž nově

umisťují dva rohové domy, které pohledově vytváří uzavřenější prostor. Do kruhové křižovatky navíc ústí ulice Pod

Brankou, která navazuje na náměstí - hlavní výstup z náměstí.

U rohového domu v ulici Pod Brankou/Nová Pražská návrh počítá s otevřeným vnitroblokem. Na vnitroblok směrem k

náměstí navazuje objekt podzemních garáží s pochozí střechou. Veřejnosti budou přístupné také obě strany

zastavovaných pozemků v ulici Nová Pražská. Parkové plochy jsou ponechány v původních místech a nadále plní svou

funkci.

Lokalita je rozdělena do jednotlivých etap. Etapy mají své podmínky zastavění stanovující max. a min. velikost

pozemků, uliční čáru, jednotnost provedení a materiálů veřejných prostranství, charakter zástavby apod. (viz jednotící

prvky B.6).

A.1.8. Technická infrastruktura Technická infrastruktura je podrobněji řešená v kapitole B.5 technická infrastruktura.

K jednotlivým sítím TI jsou vytipovány možné napojovací body a koncepce páteřních tras TI (popř. návrhy zokruhování).

Sítě budou vedené pod veřejnými komunikacemi, na pozemcích obce (případně navržené k následnému převodu

pod správu obce). K prověření kapacit jednotlivých sítí TI bude sloužit kapitola B.1 kapacity území

A.1.9. Návrh dopravního řešení Lokalita je velmi dobře dopravně napojitelná - z ulic Nová Pražská a Pod Brankou. Ulice si ponechávají svůj

sklon: Nová Pražská: 3%, Pod Brankou: 15-30%. V ulici Nová Pražská bude pozměněn profil komunikace - uprostřed

jízdních pruhů bude navržen zelený pás se stromy. Profil komunikace bude umožňovat umístění podélného parkování a

chodníků pro pěší. Podrobnější informace viz kapitolu B.4 dopravní infrastruktura a A.6.

■ Dopravní infrastruktura:

Lokalitu je možné zpřístupnit z ulice Nová Pražská a z ulice Pod Brankou. Území v severní části lze rovněž napojit

přes krátkou komunikaci napojenou na ulici Nová pražská a navazující na ulici Jana Švermy.

■ Technická infrastruktura:

K lokalitě jsou dovedeny v ulici Nová Pražská veškeré sítě TI. S ohledem na jednoduchou morfologii terénu se

jeví napojení TI přes přístupové komunikace jako bezproblémové

■ Ochranná pásma:

Území je limitováno ochrannými pásmy TI a přítomností starého židovského hřbitova. Starý židovský hřbitov v

Benešově je rekonstruovaný pozůstatek židovského hřbitova založeného asi v 17. století. Nachází se v Nové

Pražské ulici, asi 150 m na severozápad od zdejšího Masarykova náměstí, v blízkém parku. Od roku 2007 je

chráněn jako kulturní památka České republiky. V území bude pravděpodobně nutno počítat s přeložkou

některých sítí komunikačního vedení. V území se také nachází ochranné pásmo národní kulturní památky

Karlov. To zasahuje do zástavby v ulici Nová Pražská.

A.1.7. Urbanistická koncepce Důležitými indikátory pro návrh struktury zástavby byl, kromě daných morfologických parametrů, rozbor

současného zastavění. Z indikačních skic (viz obr.2) je patrné, že zástavba v ulici Nová Pražská je roztroušená, později

vytvářející shluky několika domů a mírnou ulicovou zástavbu.

A.1.5.3. Vyjádření vlastníků pozemků a obce Benešov:

Před zahájením prací na ÚS byl veden se zástupci města (město je majoritní vlastník všech pozemků)

rozhovor o budoucím rozvoji lokality, o stávajících i historických plánech. Tento rozhovor vyústil v podrobnější

zadání. V průběhu konceptu a návrhu ÚS byl s některými vlastníky a zástupci Benešova veden dialog o finální

podobě ÚS, vedený ke shodě všech stran.

A.1.5.4. Omezení vyplývajících z vydaných rozhodnutí v území (ÚR, SP, kolaudační souhlas apod.)

V době zpracování ÚS nebylo zjištěno žádné omezení vyplývající z vydaných rozhodnutí v území.

A.1.6. Limity území Limity území jsou graficky pojednány v příloze A.4 Limity území.

■ Morfologie:

Řešené území je podél ulice Nová Pražská rovinaté, mírně klesá směrem ke křižovatce s ulicí Čechova. Směrem

od ulice Nová Pražská k náměstí a kulturnímu domu (východní části území) terén postupně stoupá ve sklonu

5%. Po 60m terén začne stoupat strměji, a to ve sklonu 15-30%.

A.1.5.3. Podmínky ze zadání ÚS pro řešené území: - navrhnout konkrétní formy a prostorové limity jednotlivých objektů

- navrhnout intenzitu zastavění řešeného území formou vymezení nepřekročitelných zastav. čar

ÚS se zaměří na:

- řešení urbanistické koncepce zástavby (struktura zástavby, parcelace) s přihlédnutím k existujícím limitům

využití území

- upřesnění podmínek prostorového uspořádání, zejména v návaznosti na morfologii terénu

- vymezení veřejných prostranství včetně zeleně

- ověření dopravní obsluhy včetně ploch pro dopravu v klidu

- prověření dopravní obslužnosti území, včetně umístění autobusových zastávek.

Patrně nejdůležitějším indikátorem je přítomnost městského parku, fuknčních komunikací, židovského hřbitova. Jelikož

současný městský park je pro občany Benešova velmi důležitým prvkem ve veřejném prostoru a zároveň poskytuje

přirozený vizuální klid, bylo velmi důležité k jeho částečné zástavbě citlivě. Proto je v návrhu sledován princip

průchozích, propustných budov. Každá nová budova v ulici Nová Pražská umožní lidem vstoupit do parku. Do středu

ulice se umisťuje nové stromořadí, které by mělo vizuálně podpořit dojem dlouhého bulváru a zároveň dostatečně

nahradit stromy, které budou muset být přesazeny nebo odstraněny v důsledku nové výstavby.

Nová zástavba se co nejvíce snaží respektovat kulturní památku, kterou je židovský hřbitov. Šíře zástavby je

navržena tak, aby se východní fasáda zastavila v přijatelné vzdálenosti od hřbitova. Stromy v okolí hřbitova zůstávají

zachovány.


A.1.11. Dokladová část

A.1.11.1. STANOVISKA DOTČENÝCH ORGÁNŮ:

STANOVISKO NPÚ:

Předběžné stanoviskoZástavba by měla být přiměřená, max 4 nadzemní podlaží, členitá, charakter uliční zástavby malého města, záměr by

měl respektovat blízkost Starého židovského hřbitova a ochranného pásma souboru kulturních památek (Karlova).

Požaduji, aby pro tuto lokalitu byla vypracována uzemní studie.

Stanovisko k návrhu1. Nárožní bloky C a D by měly být více(alespoň v pohledu z křižovatky) členěny. Dle mého názoru jsou příliš hmotné.

2. Mezi bloky C a D by měla být proluka, která bude domy s odlišným výrazem ( blok x řadová zástavba) oddělovat.

3. Rozhodně podporuji návrh bloku F, který navazuje na původní zástavbu ulice Čechova.

4. Rozhodně podporuji návrh bloku E, který vhodně zakryje pohled na KD Karlov. Měl by však být od bloku D oddělen

uličkou a měl by být o jedno patro nižší. Měl by být řešen jako samostatný blok, který by měl spíše prostředí doplňovat.

5. Střechy v bloku D by měly být závazně jednotné-buď všechny ploché nebo sedlové. Pokud budou zvoleny sedlové

střechy, měly by mít základní tvar (bez vikýřů).

6. Krytina sedlových střech by měla být tradiční. Černá, tmavě šedá nebo plechová bez povrchové úpravy není v

daném prostředí vhodná.

NÁRODNÍ PAMÁTKOVÝ ÚSTAV

ÚZEMNÍ ODBORNÉ PRACOVIŠTĚ STŘEDNÍCH ČECH

SABINOVA 5, 130 11 PRAHA 3

TEL.: 274 008 224

[email protected]

A.1.10. Splnění požadavků zadání ÚS a ÚP Benešov Územní studie zohledňuje podmínky na vymezení a využití zastavitelných ploch stanovených platným ÚP a

změnou ÚP č.1.

TEXTOVÁ ČÁST A.1-5ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)

STANOVISKO MĚSTSKÉHO ARCHITEKTA:

TEXTOVÁ ČÁST - PŘÍLOHA A.1-6ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)

Mapa širších vztahů Výřez z Císařského otisku stabilního katastru z roku 1840

Legenda Koordinačního výkresu platného ÚPVýřez z Koordinačního výkresu platného ÚP

Historická mapa z roku 1956

Táborská

Čechova

OBC

HVA

T - E

55ŘEŠENÉ ÚZEMÍ

Pražská

NÁMĚSTÍ

NováPražská ŘEŠENÉ ÚZEMÍ

Legenda Koordinačního výkresu platného ÚP

Promiň.Promiň.Promiň.

TEXTOVÁ ČÁST - PŘÍLOHA A.1-7ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)

VÝŘEZ Z PLATNÉ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU Č.1

VA

ŠIRŠÍ VZTAHY A.21:10 000

LEGENDA

POLE

HRANICE, ZNAČKY

PLOCHY

LOUKY

ZALESNĚNÉ PLOCHY

HRANICE ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ (09/2008)

VÝŘEZ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ OBCE

ŘEŠENÉ ÚZEMÍ

ZASTÁVKA AUTOBUSU

OBECNÍ ÚŘAD

CENTRUM OBCE

VODNÍ TOK

VRSTEVNICE ā 2m

PARCELACE

MÍSTNÍ KOMUNIKACE (ASFALT / POLNÍ)

SILNICE III. TŘÍDY

SILNICE II. TŘÍDY

HRANICE KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ KVASINY

ŽELEZNICE

NÁDRAŽÍ VLAKOVÉ / AUTOBUSOVÉ


V A

Městský úřad

Zábavní a společenské centrum Na Karlově

NOVÁ PRAŽSKÁ

JANA

ŠVE

RMY

Nová

Pra

žská

Pražská

Pražská

VNOU

ČKOV

A

J.HORÁKA

ČECH

OVA

Židovský hřbitov

M lé á ě tí

NA KARLOVĚ

Základní škola

zřícenina

zvonice

Pod Brankou

1:1 500

LEGENDA

POZEMKY MĚSTA BENEŠOV

PLOCHY

ŽIDOVSKÁ OBEC V PRAZE

POZEMKY SOUKROMÝCH MAJITELŮ

MAJETKOVÉ VZTAHY A.3

HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ

PARCELACE DLE KN

ČÍSLO PARCELY807

HRANICE, ZNAČKY

VRSTEVNICE

HRANICE POZEMKŮ JEDNOHO MAJITELE


B1200

K300

K300

B170

0

K300

K300

K300

K300

K300

K300

K300

(346.51)353.11

352.80(349.15)

351.42(347.15)

(348

.70)

K400

B500

K400

K400

K300

356.83(355.28)

(354.84)356.54

(347.41)350.61

(355.03)

(355.31)

350.84(346.94)

350.75(346.71)

350.66

(344.71)

350.25(344.35)

357.89(354.79)

350.70(347.86)

362.67

360.30

(345.94)

(346.58)(345.80)

zděný800/800

zděný800/800

B1200

B1200

B120

0

K500

B120

0

B1200

B1200

B1200

B1400/1320

B600

B600

B600

B600

B600

B600

K500

K400K500

K500

K500K500

K400

K400

K400

K400

K400

K400

K50 0

K300

B600

B600

B500K300

B120

0

00

B300

B300

B400

B400

B400

B400

B4 00B300

B300

B300

B300

B300

K400

K400 K400

K400

B300

B300

K300

K500

K300

K300

K300

K300

K300

K300

K300

K300

K300

K500

K500347.96

347.12

346.85

(338.44)

341.63

(345.66)348.08

(345.38)

348.03

(345.13)

(341.53)

343.93

343.19

(342.22)

(346.20)

(343.86)

349.89

349.04

347.13

(344.47)

351.50

(343.88)

(343.40)

(341.67)

(341.06)

(338.13)

(338.01)345.34

(341.24)

(343.46)

(341.59)

(341.35)

342.94

(337.34)

348.26

(345.48)

348.08

(345.23)

347.83

345.39

(340.63)

(340.29)

345.67

349.28

348.16

(346.63)

(346.02)

(344.23)347.24

(347.75)

347.05

346.80

345.27

344.42

342.13

341.56

(343.21)

(345.23)

(344.38)

(340.14)

(346.2

7)

(343.76)

(347

.24)

(343.55)K300

K300

K300

K300

K300

K300

K300

K300

K300

K300

B500

B500

(354.48)356.42

(354.13)

(352.93)356.18

(354.42)

356.53

350.69(344.63)

(356.01)359.09

357.50

357.74

357.97

357.92

357.86

(355.95)

(355.48)

(355.20)

(355.02)

(355.13)

(361.45)

(359.24)

353.90

353.23

356.12 356.31

(350.54)

(350.17)

(349.33)

(345.78)

(345.41)

(345.07)

(344.70)

(349.00)

(350.30)

355.19

(349.61)

(347.10)

(346.08)

(345.66)

(345.04)

358.00

357.52

(355.58)

357.70

352.55

348.28

347.77

347.76

348.13

351.36

352.56

(352.11)

351.95

349.62

348.47

348.46

348.00

(355.80)

(355.62)357.28

(355.32)

349.98349.51

K300

360.30

351.05

(347.05)

351.41

356.05(348.37)

(347.21)

360.30

(346.65)

351.31

350.31

352.11(350.11)

(348.45)355.60

(353.21)

L100

L100

L200

L200

L200

L200

L100

L150

L150

L100

L200

L150

L150

L150

L150

L150

L150

L80

L80

L80

L200

L200

L200

L200

L200

L80

L300

L300

L150

L100

L150

L150

L150

L150

L200

L100

L100

L150

L100

L100

L150

L150

L100

L100

L100

L150

L150

L200

L200

L200

L80

L80

L80

L80

L80

L80

L80

L80

L80

L80

L80

L150

L80

L80

L100

L100

L80

L150

L150

L150

L150

L150

L150

L150

L150

L100L150

3301/3

3365/2

3305/17

3365/3

1482/48

3301/7

1415/23

1415/63365/4

1415/7

3301/113302/19

3302/203302/8

3301/8

1410/3

1410/41412/4

1411/31411/4

1411/2

1415/21

1415/19

1415/20

1415/22

1415/101319/3

1415/13

1359/2

1353/3

1357/2

1321/31321/4

1441/2

1543/8

1482/30

1482/41

3301/12

3302/18

L100

L100

L200

L200

L200

L200

L100

L150

L150

L100

L200

L150

L150

L150

L150

L150

L150

L80

L80

L80

L200

L200

L200

L200

L200

L80

L300

L300

L150

L100

L150

L150

L150

L150

L200

L100

L100

L150

L100

L100

L150

L150

L100

L100

L100

L150

L150

L200

L200

L200

L80

L80

L80

L80

L80

L80

L80

L80

L80

L80

L80

L150

L80

L80

L100

L100

L80

L150

L150

L150

L150

L150

L150

L150

L150

L100L150

Městský úřad


KÁ

JANA

ŠVE

RMY

Nová

Pra

žská

Pražská

Pražská

VNOU

ČKOV

A

J.HORÁKA

ČECH

OVA

Židovský hřbitov

M lé á ě tí

NA KARLOVĚ

Základní škola

zřícenina

zvonice

400

1466/4

1473/2

1477/2

1474/3

1482/36

3301/1

1301/9

1365/1

1365/1

3301/10

1415/3 1415/4

1415/5

1415/2

3302/2

1302/1

130/1

105

106/3106/1

Pod Brankou 1412/2

1412/3

1412/1

1410/1

1413/2

1394/6

1411/2

1394/5

1410/2

1398/1

1394/41394/1

1393

1411/1

1413/1

Židovskáobec vPraze

1415/8

1415/18

1415/1

1415/9

1415/11

1391

1415/12

1372

1320

1321/1

1415/15

1415/15

1367

13661364

1365

1362

1363 1361

13601358

1359/1

13561354

1353/2

1353/1

13551357/1

1539

1540

1541/13356

1541/3

1543/7

1543/1

1541/4

1543/5

3360

1553

3355

1543/6

1650

1651

1652

1653

1649

1648

1482/8

1482/9

1482/14

1482/14

1443/1

1441/1

1441/2

1482/17

1482/28

1430/1

1430/3

1430/5

1421/4

1421/2

1421/3

1482/35

1482/33

1482/341482/37

1482/38

1471/2

142

3302/4

143/6

143/1

130/7

3302/3

161

B1200

K300

K300

B170

0

K300

K300

K300

K300

K300

K300

K300

(346.51)353.11

352.80(349.15)

351.42(347.15)

(348

.70)

K400

B500

K400

K400

K300

356.83(355.28)

(354.84)356.54

(347.41)350.61

(355.03)

(355.31)

350.84(346.94)

350.75(346.71)

350.66

(344.71)

350.25(344.35)

357.89(354.79)

350.70(347.86)

362.67

360.30

(345.94)

(346.58)(345.80)

zděný800/800

zděný800/800

B1200

B1200

B120

0

K500

B120

0

B1200

B1200

B1200

B1400/1320

B600

B600

B600

B600

B600

B600

K500

K400K500

K500

K500K500

K400

K400

K400

K400

K400

K400

K50 0

K300

B600

B600

B500K300

B120

0

00

B300

B300

B400

B400

B400

B400

B4 00B300

B300

B300

B300

B300

K400

K400 K400

K400

B300

B300

K300

K500

K300

K300

K300

K300

K300

K300

K300

K300

K300

K500

K500347.96

347.12

346.85

(338.44)

341.63

(345.66)348.08

(345.38)

348.03

(345.13)

(341.53)

343.93

343.19

(342.22)

(346.20)

(343.86)

349.89

349.04

347.13

(344.47)

351.50

(343.88)

(343.40)

(341.67)

(341.06)

(338.13)

(338.01)345.34

(341.24)

(343.46)

(341.59)

(341.35)

342.94

(337.34)

348.26

(345.48)

348.08

(345.23)

347.83

345.39

(340.63)

(340.29)

345.67

349.28

348.16

(346.63)

(346.02)

(344.23)347.24

(347.75)

347.05

346.80

345.27

344.42

342.13

341.56

(343.21)

(345.23)

(344.38)

(340.14)

(346.2

7)

(343.76)

(347

.24)

(343.55)K300

K300

K300

K300

K300

K300

K300

K300

K300

K300

B500

B500

(354.48)356.42

(354.13)

(352.93)356.18

(354.42)

356.53

350.69(344.63)

(356.01)359.09

357.50

357.74

357.97

357.92

357.86

(355.95)

(355.48)

(355.20)

(355.02)

(355.13)

(361.45)

(359.24)

353.90

353.23

356.12 356.31

(350.54)

(350.17)

(349.33)

(345.78)

(345.41)

(345.07)

(344.70)

(349.00)

(350.30)

355.19

(349.61)

(347.10)

(346.08)

(345.66)

(345.04)

358.00

357.52

(355.58)

357.70

352.55

348.28

347.77

347.76

348.13

351.36

352.56

(352.11)

351.95

349.62

348.47

348.46

348.00

(355.80)

(355.62)357.28

(355.32)

349.98349.51

K300

360.30

351.05

(347.05)

351.41

356.05(348.37)

(347.21)

360.30

(346.65)

351.31

350.31

352.11(350.11)

(348.45)355.60

(353.21)

1:1 500

LEGENDA

PLOCHY

KULTURNÍ PAMÁTKA

CHODNÍKY

v.o. ELEKTRICKÉ VEDENÍ VEŘEJNÉHO OSVĚTLENÍSTOŽÁRY VO

LIMITY ÚZEMÍ A.4


PARCELACE DLE KN

POZEMKOVÁ PARCELA807

HRANICE, ZNAČKY

VRSTEVNICE

VODOVODNÍ ŘÁD

NADZEMNÍ VEDENÍ VN

JEDNOTNÁ KANALIZACE

ELEKTRICKÉ VEDENÍ NN

STL PLYNOVOD

KOMUNIKAČNÍ VEDENÍ

DRENÁŽNÍ KANALIZACE

OCHRANNÁ PÁSMA

OCHRANNÁ PÁSMA SÍTÍ TI

SÍTĚ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

OBJEKTY


OCHRANNÉ PÁSMO NEMOVITÉ KULTURNÍPAMÁTKY KARLOV

ŘEŠENÉ ÚZEMÍ REGULAČNÍHO PLÁNU

Městský úřad


KÁ

JANA

ŠVE

RMY

Nová

Praž

ská

Pražská

Pražská

VNOU

ČKOV

A

J.HORÁKA

ČECH

OVA

Židovský hřbitov

M lé á ě tí

NA KARLOVĚ

zvonice

400

Pod Brankou

BUS

BUS

BUS

BUS

BUS

BUS

ŘEZ 1

ŘEZ 1

ŘEZ 2

ŘEZ 2ŘEZ 3

ŘEZ 3

ŘEZ

4

ŘEZ

4

1:1 500KOMPLETNÍ URBANISTICKÝ NÁVRH A.5

LEGENDAHRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ

PARCELACE DLE KN


HRANICE, ZNAČKY - STAV

VRSTEVNICE

MOŽNÝ NÁVRH PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ (VIZ VIZUALIZACE A.6)HRANICE, ZNAČKY, REGULACE - NÁVRH

LEGENDA PLOCH

PARKOVACÍ PLOCHY

POJÍZDNÉ KOMUNIKACE S VYZNAČENÍM ZÁKL.MATERIÁLŮ (ASFALT/DLAŽBA)

NEZASTAVITELNÁ PLOCHA - HŘBITOV

VEŘEJNÉ PROSTORY (KOMUNIKACE,CHODNÍKY....)

PŘÍKLAD ZELENĚ / VJEZDY NA POZEMEK

MOŽNÉ VEDENÍ CYKLODOPRAVY

HRANICE KOMUNIKACÍ

POJÍZDNÉ KOMUNIKACE - OBYTNÁ ZÓNA


PŘÍKLAD ZÁSTAVBY

PRŮCHOD / PRŮJEZD

VEŘEJNÉ PROSTORY SE ZELENÍ (PARKY, KEŘE,TRÁVNÍKY...)

VEŘEJNÉ PROSTORY (NÁDVOŘÍ, VEŘEJNÁPROSTRANSTVÍ...)

STAVEBNÍ ČÁRA NEPŘEKROČITELNÁ (MINIMUM)

STAVEBNÍ ČÁRA NEPŘEKROČITELNÁ (MAXIMUM)

STAVEBNÍ ČÁRA UZAVŘENÁ PRO 1.NP

STAVEBNÍ ČÁRA UZAVŘENÁ

STAVEBNÍ ČÁRA OTEVŘENÁ

MOŽNÉ VEDENÍ VNITROBLOKOVÝCHKOMUNIKACÍ

PŘÍKLAD ZÁSTAVBY VE SVAHU

ŘEŠENÉ ÚZEMÍ REGULAČNÍHO PLÁNU

OCHRANNÉ PÁSMO NEMOVITÉ KULTURNÍPAMÁTKY KARLOV

VIZUALIZACE-ŠIKMÉ STŘECHY A.6ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)

PTAČÍ PERSPEKTIVA - NÁROŽÍ - KŘIŽOVATKA U OD HVĚZDA POHLED VE SMĚRU OD NÁMĚSTÍ

POHLED VE SMĚRU OD OD HVĚZDA POHLED VE SMĚRU NA NÁMĚSTÍ

VIZUALIZACE-PLOCHÉ STŘECHY A.6ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)

PTAČÍ PERSPEKTIVA - NÁROŽÍ - KŘIŽOVATKA U OD HVĚZDA POHLED VE SMĚRU OD NÁMĚSTÍ

POHLED VE SMĚRU OD OD HVĚZDA POHLED VE SMĚRU NA NÁMĚSTÍ


PTAČÍ PERSPEKTIVA - NÁROŽÍ - KŘIŽOVATKA U OD HVĚZDA POHLED VE SMĚRU OD KC KARLOV

PTAČÍ PERSPEKTIVA - POHLED NA VNITROBLOK POHLED DO VNITROBLOKU


PTAČÍ PERSPEKTIVA - NÁROŽÍ - KŘIŽOVATKA U OD HVĚZDA POHLED VE SMĚRU OD KC KARLOV

PTAČÍ PERSPEKTIVA - POHLED NA VNITROBLOK POHLED DO VNITROBLOKU


PTAČÍ PERSPEKTIVA - ULICE

POHLED NA PARK OD KC KARLOVPOHLED VE SMĚRU OD OD BILLA




POHLED NA PARK OD KC KARLOVPOHLED VE SMĚRU OD OD BILLA



PTAČÍ PERSPEKTIVA - NÁROŽÍ - SVĚTELNÁ KŘIŽOVATKA POHLED NA KARLOV VE SMĚRU NA VLAŠIM

POHLED VE SMĚRU OD VLAŠIMI POHLED NA ULICI NOVÁ PRAŽSKÁ


PTAČÍ PERSPEKTIVA - NÁROŽÍ - SVĚTELNÁ KŘIŽOVATKA POHLED NA KARLOV VE SMĚRU NA VLAŠIM

POHLED VE SMĚRU OD VLAŠIMI POHLED NA ULICI NOVÁ PRAŽSKÁ

VIZUALIZACE A.6ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)

PTAČÍ PERSPEKTIVA - NÁROŽÍ - SVĚTELNÁ KŘIŽOVATKA VARIANTA S TROJ AŽ ČTYŘ PODLAŽNÍ KRUHOVOU STAVBOU NÁROŽÍ - ČTYŘPODLAŽNÍ KRUHOVÁ STAVBA - POHLED NA ULICI NOVÁ PRAŽSKÁ

3365/2

3305/17

3365/3

1482/48

3301/7

1415/23

1415/63365/4

1415/7

3301/113302/19

3302/203302/8

3301/8

1410/3

1410/41412/4

1411/31411/4

1411/2

1415/21

1415/19

1415/20

1415/22

1415/101319/3

1415/13

1359/2

1353/3

1357/2

1321/31321/4

1441/2

1543/8

1482/30

1482/41

3301/12

3302/18

Městský úřad


JANA

ŠVE

RMY

Nová

Pra

žská

Pražská

VNOU

ČKOV

A

ČECH

OVA

Židovský hřbitov

NA K

zv

1466/4

1474/3

1482/36

/1

1301/9

1365/1

1365/1

3301/10

1415/3 1415/4

1415/5

1415/2

3302/2

1302/1

130/1

105

106/3106/1

Pod Brankou 1412/2

1412/3

1412/1

1410/1

1413/2

1394/6

1411/2

1394/5

1410/2

1398/1

1394/41394/1

1393

1411/1

1413/1


1415/8

1415/18

1415/1

1415/9

1415/11

1391

1415/12

1372

1320

1321/1

1415/15

1415/15

1367

13661364

1365

1362

1363 1361

13601358

1359/1

13561354

1353/2

1353/1

13551357/1

1539

1540

1541/13356

1541/3

1543/7

1543/1

1541/4

1543/5

3360

1553

3355

1543/6

1650

16511649

1482/8

1482/9

1482/14

1482/14

1443/1

1441/1

1441/2

1482/17

1482/28

1430/1

1430/3

1430/5

1421/4

1421/2

1421/3

1482/35

1482/33

1482/3437

1471/2

142

3302/4

143/6

143/1

130/7

3302/3

161

MHD

- BUS

MHD

- BUS

MHD - BUS

ŘEZ 1

EZ 2

ŘEZ 2

ŘEZ 3

ŘE

ŘEZ

4

NÁSLEDUJÍCÍ PARAMETRY STANOVUJÍCÍ CELKOVOU KAPACITU A LIMITY HUSTOTY OSÍDLENÍ MAJÍ ZA CÍL:

■ URČIT VÝHLEDOUVOU KAPACITU ÚZEMÍ PRO STANOVOVÁNÍ POŽADAVKŮ NA DOPRAVNÍ A TECHNICKOU

INFRASTRUKTURU.

■ LIMITOVAT NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU TAK, ABY BYLO POSTUPNĚ DOSAŽENO CELKOVÉ KAPACITY ÚZEMÍ.

B.1.1. CELKOVÁ KAPACITA ÚZEMÍ JE STANOVENA V ROZMEZÍ ~500-750 OBYVATEL.

B.1.2. PROJEKTOVÁ PŘÍPRAVA OBYTNÝCH ZÓN V ČÁSTECH ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ OZNAČENÝCH V GRAFICKÉM SCHEMATU

ČÍSLY B.1.2.1.-5., MUSÍ SPLŇOVAT DANÝ PARAMETR (LIMIT) HUSTOTY OSÍDLENÍ UVEDENÝ NÍŽE V TABULCE.

SCHÉMA ČLENĚNÍ PLOCH KAPACITY ÚZEMÍ, ETAPIZACE

KAPACITY ÚZEMÍ, ETAPIZACE B.1

B.1.2.1

B.1.2.2

ozn. plochy rozloha [ha]předpokládanýpočet obyvatel

předpokládanýpočet domůpopis plochy

SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTA

SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTA-PARKOVACÍ DŮM 0,151

0,319

0

150-250

B.1.2.2

B.1.1. CELKOVÁ KAPACITA 2,803 500 - 750

1

4-8

11 - 18

B.1.3. ETAPIZACE PROJEKTOVÁ PŘÍPRAVA (DÚR) PRO DANÉ ÚZEMÍ URČENÉ K BYDLENÍ MUSÍ BÝT V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ

ZPRACOVÁVÁNA MINIMÁLNĚ V ROZSAHU NAVRHOVANÝCH ETAP.

1:1500

PŘÍKLAD ZASTAVĚNÍ


HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PARCELACE DLE KN

ETAPIZACE, ČÍSLO ETAPYII.

ozn. etapypřibližná

rozloha [ha] vymezení etapy

0,151

0,319

0,115

PARKOVACÍ DŮM - ZÁPADNÍ SVAŽITÁ ČÁST ŘEŠENÉHO ÚZEMÍI.

II.

III.

ÚZEMÍ PŘILÉHAJÍCÍ KE KRUHOVÉMU OBJEZDU - NÁROŽÍ, VÝSTAVBA NAVAZUJÍCÍNA STÁVAJÍCÍ ZÁSTAVBU MĚSTSKÉHO CENTRA. JE PODMÍNĚNA ETAPOU I.

ZÁPADNÍ ČÁST ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ, NÁROŽÍ PŘILÉHAJÍCÍ NA KRUHOVÝ OBJEZD

B.1.2.4 0,237

B.1.2.6 0,499 0 0

B.1.2.7 0,076 0 0

B.1.2.8 1,229 0 0

B.1.2.3 0,115 100-150 2-3

150-250 3-5

VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ S PŘEVAHOU OZELENĚNÍ

■ PŘEDPOKLÁDANÝ POČET OBYVATEL: 3 OBYVATELÉ / 100M2 BYTOVÉ PLOCHY

B.1.2.1

B.1.2.3

B.1.2.7

B.1.2.6

B.1.2.5

B.1.2.8

IV. 0,237 DOSTAVBA VÝCHODNÍ STRANY ULICE NOVÁ PRAŽSKÁ

B.1.2.5 0,177 100-150 1-2

B.1.2.4

V. 0,177 ZÁSTAVBA ÚZEMÍ PŘILÉHAJÍCÍ K SEVERNÍ KŘIŽOVATCE ULIC NOVÁ PRAŽSKÁ A




MOŽNÝ NÁVRH ZÁSTAVBY

LEGENDA


VEŘEJNÁ POHŘEBIŠTĚ A SOUVISEJÍCÍ SLUŽBY

VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ SPECIFICKÁ

I.II.

III.

IV.

V.

3365/2

3305/17

3365/3

1482/48

3301/7

1415/23

1415/63365/4

1415/7

3301/113302/19

3302/203302/8

3301/8

1410/3

1410/41412/4

1411/31411/4

1411/2

1415/21

1415/19

1415/20

1415/22

1415/101319/3

1415/13

1359/2

1353/3

1357/2

1321/31321/4

1441/2

1543/8

1482/30

1482/41

3301/12

3302/18

Městský úřad


JANA

ŠVE

RMY

Nová

Pra

žská

Pražská

VNOU

ČKOV

A

ČECH

OVA

Židovský hřbitov

NA K

zv

1466/4

1474/3

1482/36

/1

1301/9

1365/1

1365/1

3301/10

1415/3 1415/4

1415/5

1415/2

3302/2

1302/1

130/1

105

106/3106/1

Pod Brankou 1412/2

1412/3

1412/1

1410/1

1413/2

1394/6

1411/2

1394/5

1410/2

1398/1

1394/41394/1

1393

1411/1

1413/1


1415/8

1415/18

1415/1

1415/9

1415/11

1391

1415/12

1372

1320

1321/1

1415/15

1415/15

1367

13661364

1365

1362

1363 1361

13601358

1359/1

13561354

1353/2

1353/1

13551357/1

1539

1540

1541/13356

1541/3

1543/7

1543/1

1541/4

1543/5

3360

1553

3355

1543/6

1650

16511649

1482/8

1482/9

1482/14

1482/14

1443/1

1441/1

1441/2

1482/17

1482/28

1430/1

1430/3

1430/5

1421/4

1421/2

1421/3

1482/35

1482/33

1482/3437

1471/2

142

3302/4

143/6

143/1

130/7

3302/3

161

MHD

- BUS

MHD

- BUS

MHD - BUS

ŘEZ 1

EZ 2

ŘEZ 2

ŘEZ 3

ŘE

ŘEZ

4

NÁSLEDUJÍCÍ PARAMETRY STANOVUJÍCÍ FUNKČNÍ VYUŽITÍ PLOCH V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ MAJÍ ZA CÍL:

■ URČIT USPOŘÁDÁNÍ FUNKČNÍCH PLOCH V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ

■ LIMITOVAT NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU TAK, ABY BYLO TOTO FUNKČNÍ USPOŘÁDÁNÍ DODRŽENO.

B.2.1. USPOŘÁDÁNÍ FUNKČÍCH PLOCH V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ ■ SPOČÍVÁ V ROZLOŽENÍ NEZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PARKOVÉ ZELENĚ, VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ A

PLOCH SMÍŠENÉHO VYUŽITÍ CENTRA (VČ. PLOCH PRO KOMUNIKACE A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ).

■ PROJEKTOVÁ PŘÍPRAVA STAVEBNÍCH ZÁMĚRŮ V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ MUSÍ ODPOVÍDAT UVEDENÉMU

USPOŘÁDÁNÍ FUNKČÍCH PLOCH.

OBECNÉ PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU■ TERMÍN „SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA“ ZAHRNUJE VYBAVENOST CELOMĚSTSKÉHO A REGIONÁLNÍHO VÝZNAMUVČETNĚ BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH.■ PROJEKTOVÁ PŘÍPRAVA (DÚR) PRO DANÉ ÚZEMÍ URČENÉ K BYDLENÍ MUSÍ BÝT V ŘEŠENÉM ÚZEMÍZPRACOVÁVÁNA MINIMÁLNĚ V ROZSAHU NAVRHOVANÝCH ETAP.

SCHÉMA FUNKČNÍHO ČLENĚNÍ PLOCH FUNKČNÍ ČLENĚNÍ

FUNKČNÍ ČLENĚNÍ B.2

1:1500


MOŽNÉ UMÍSTĚNÍ VNITROBLOKOVÝCH KOMUNIKACÍ


PARCELACE DLE KN

popis uspořádání plochy

ETAPIZACE, ČÍSLO ETAPYII.

B.2.2.1

B.2.2.2

ozn. plochy rozloha [ha]popis plochy


SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTA-PARKOVACÍ DŮM 0,151

0,319

B.2.2.4 0,237

B.2.2.6 0,499

B.2.2.7 VEŘEJNÁ POHŘEBIŠTĚ A SOUVISEJÍCÍ SLUŽBY 0,076

B.2.2.8 VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ SPECIFICKÁ 1,229

B.2.2.3 0,115

VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ S PŘEVAHOU OZELENĚNÍ

B.2.2.5 0,177




PARKOVACÍ DŮM PRO ŘEŠENÉ ÚZEMÍ

JÁDRO ÚZEMÍ - BYTOVÉ DOMY

NÁROŽNÍ BUDOVA(Y)

LINIOVÁ ZÁSTAVNA ULICE

NÁROŽNÍ BUDOVA(Y)

MĚSTSKÝ PARK

PAMÁTKA - ŽIDOVSKÝ HŘBITOV

KOMUNIKACE, VEŘ. PROSTRANSTVÍ

B.2.2.2B.2.2.1

B.2.2.3

B.2.2.7

B.2.2.6

B.2.2.5

B.2.2.8

B.2.2.4


I.II.

III.

IV.

V.

3365/2

3305/17

3365/3

1482/48

3301/7

1415/23

1415/63365/4

1415/7

3301/113302/19

3302/203302/8

3301/8

1410/3

1410/41412/4

1411/31411/4

1411/2

1415/21

1415/19

1415/20

1415/22

1415/101319/3

1415/13

1359/2

1353/3

1357/2

1321/31321/4

1441/2

1543/8

1482/30

1482/41

3301/12

3302/18

Městský úřad


JANA

ŠVE

RMY

Nová

Pra

žská

Pražská

VNOU

ČKOV

A

ČECH

OVA

Židovský hřbitov

NA K

zv

1466/4

1474/3

1482/36

/1

1301/9

1365/1

1365/1

3301/10

1415/3 1415/4

1415/5

1415/2

3302/2

1302/1

130/1

105

106/3106/1

Pod Brankou 1412/2

1412/3

1412/1

1410/1

1413/2

1394/6

1411/2

1394/5

1410/2

1398/1

1394/41394/1

1393

1411/1

1413/1


1415/8

1415/18

1415/1

1415/9

1415/11

1391

1415/12

1372

1320

1321/1

1415/15

1415/15

1367

13661364

1365

1362

1363 1361

13601358

1359/1

13561354

1353/2

1353/1

13551357/1

1539

1540

1541/13356

1541/3

1543/7

1543/1

1541/4

1543/5

3360

1553

3355

1543/6

1650

16511649

1482/8

1482/9

1482/14

1482/14

1443/1

1441/1

1441/2

1482/17

1482/28

1430/1

1430/3

1430/5

1421/4

1421/2

1421/3

1482/35

1482/33

1482/3437

1471/2

142

3302/4

143/6

143/1

130/7

3302/3

161

MHD

- BUS

MHD

- BUS

MHD - BUS

ŘEZ 1

EZ 2

ŘEZ 2

ŘEZ 3

ŘE

ŘEZ

4

NÁSLEDUJÍCÍ PARAMETRY STANOVUJÍCÍ LOKALIZACI, CHARAKTER A DIMENZI VEŘEJNÝCH PROSTORŮ MAJÍ ZA CÍL:

■ DEFINOVAT ŽÁDOUCÍ POLOHU (LOKACI), DIMENZI A CHARAKTER VEŘEJNÝCH PROSTORŮ

■ LIMITOVAT NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU TAK, ABY BYL ZAJIŠTĚN POSTUPNÝ VZNIK VEŘEJNÝCH PROSTORŮ V

ŽÁDOUCÍ POLOZE, DIMENZI A CHARAKTERU.

B.3.1. LOKALIZACE ■ V RÁMCI ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ MUSÍ BÝT VYMEZENY V URČENÝCH LOKALITÁCH VEŘEJNÉ PROSTORY

■ V GRAFICKÉM SCHEMATU JSOU PŘEDEPSÁNY VEŘEJNÉ PROSTORY S MINIMÁLNÍM ROZSAHEM.

B.3.2. CHARAKTER ■ VEŘEJNÝM PROSTOREM SE ROZUMÍ VEŘEJNĚ PŘÍSTUPNÝ PROSTOR JAKO JE NAPŘ. MĚSTSKÝ BULVÁR, PARTER

PŘED BYTOVÝM DOMEM, PARK, SPORTOVIŠTĚ, DĚTSKÉ HŘIŠTĚ, SOUVISLÉ PLOCHY ZELENĚ AP.

■ VEŘEJNÝM PROSTOREM NEJSOU MOTOROVÉ KOMUMIKACE, CHODNÍKY, PARKOVIŠTĚ A ODSTAVNÁ STÁNÍ.

B.3.3. DIMENZE ■ MINIMÁLNÍ VÝMĚRY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ JSOU URČENY DLE GRAFICKÉHO SCHEMATU B.3.3.1-2,

CELKOVÝ SOUČET VŠECH PLOCH VŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ NESMÍ BÝT MENŠÍ NEŽ 800M2.

SCHÉMA LOKALIZACE VEŘEJNÝCH PROSTOR VEŘEJNÉ PROSTORY

VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ B.3

1:1500

B.3.3.2

B.3.3.1

ozn. plochyminimální

plocha [m2]popis plochy

VP "TERASA" 800

projektová příprava v rámci etapy

B.3.3.3


MOŽNÉ UMÍSTĚNÍ NAVRHOVANÝCH KOMUNIKACÍ

ETAPIZACE, ČÍSLO ETAPY


PARCELACE DLE KN

I-II. etapy

II.

I. etapy---VP "BULVÁR"B.3.3.3

OBECNÉ PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU■ TERMÍN „SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA“ ZAHRNUJE VYBAVENOST CELOMĚSTSKÉHO A REGIONÁLNÍHO VÝZNAMUVČETNĚ BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH.■ PROJEKTOVÁ PŘÍPRAVA (DÚR) PRO DANÉ ÚZEMÍ URČENÉ K BYDLENÍ MUSÍ BÝT V ŘEŠENÉM ÚZEMÍZPRACOVÁVÁNA MINIMÁLNĚ V ROZSAHU NAVRHOVANÝCH ETAP.


B.3.3.1 VP "TERASA""TERASA" JE VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ, ODEHRÁVAJÍCÍ SE NA ÚROVNI NEJVYŠŠÍ HRANY SVAHU U KC KARLOV

B.3.3.1

B.3.3.2 VP "VNITROBLOK""VNITROBLOK" JE VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ, ODEHRÁVAJÍCÍ SE NA ÚROVNI PŮVODNÍHO TERÉNU.

CELKEM 1400

B.3.3.2 VP "VNITROBLOK" 600 I-II. etapy

I.

II.

III.

IV.

V.

3365/2

3305/17

3365/3

1482/48

3301/7

1415/23

1415/63365/4

1415/7

3301/113302/19

3302/203302/8

3301/8

1410/3

1410/41412/4

1411/31411/4

1411/2

1415/21

1415/19

1415/20

1415/22

1415/101319/3

1415/13

1359/2

1353/3

1357/2

1321/31321/4

1441/2

1543/8

1482/30

1482/41

3301/12

3302/18

Městský úřad


JANA

ŠVE

RMY

Nová

Pra

žská

Pražská

VNOU

ČKOV

A

ČECH

OVA

Židovský hřbitov

NA K

zv

1466/4

1474/3

1482/36

/1

1301/9

1365/1

1365/1

3301/10

1415/3 1415/4

1415/5

1415/2

3302/2

1302/1

130/1

105

106/3106/1

Pod Brankou 1412/2

1412/3

1412/1

1410/1

1413/2

1394/6

1411/2

1394/5

1410/2

1398/1

1394/41394/1

1393

1411/1

1413/1


1415/8

1415/18

1415/1

1415/9

1415/11

1391

1415/12

1372

1320

1321/1

1415/15

1415/15

1367

13661364

1365

1362

1363 1361

13601358

1359/1

13561354

1353/2

1353/1

13551357/1

1539

1540

1541/13356

1541/3

1543/7

1543/1

1541/4

1543/5

3360

1553

3355

1543/6

1650

16511649

1482/8

1482/9

1482/14

1482/14

1443/1

1441/1

1441/2

1482/17

1482/28

1430/1

1430/3

1430/5

1421/4

1421/2

1421/3

1482/35

1482/33

1482/3437

1471/2

142

3302/4

143/6

143/1

130/7

3302/3

161

MHD

- BUS

MHD

- BUS

MHD - BUS

ŘEZ 1

EZ 2

ŘEZ 2

ŘEZ 3

ŘE

ŘEZ

4

NÁSLEDUJÍCÍ PARAMETRY STANOVUJÍCÍ POŽADAVKY NA DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ MAJÍ ZA CÍL:

■ STANOVIT KONCEPCI DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ

■ LIMITOVAT NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU TAK, ABY BYLA ZACHOVÁNA UVEDENÁ KONCEPCE.

SCHÉMA DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA

MÍSTA PRO HLAVNÍ NAPOJENÍ NA STÁVAJÍCÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU

ŘEŠENÉ ÚZEMÍ MUSÍ BÝT V OZNAČENÝCH MÍSTECH B.4.1.1, B4.1.2 A B4.1.3 DOPRAVNĚ NAPOJENO NA STÁVAJÍCÍ

KOMUNIKACE.

B.4.2. FUNKČNÍ PRVKY ULIČNÍCH PROFILŮ ■ PŘÍČNÝ PROFIL KORIDORU HLAVNÍ OBSLUŽNÉ KOMUNIKACE MUSÍ UMOŽNIT KOMPOZIČNÍ UMÍSTĚNÍ

STŘEDOVÉHO STROMOŘADÍ, DVOU JÍZDÍCH PRUHŮ, DVOU CHODNÍKŮ, CYKLOSTEZKY A PODÉLNÉHO STÁNÍ.

ODSTAVNÝ PRUH BUDE NAVRŽEN S ODPOVÍDAJÍCÍM POČTEM ODSTAVNÝCH PARKOVACÍCH STÁNÍ V SOULADU S

ČSN 736110.

■ PŘÍČNÝ PROFIL DOPLŇKOVÉ OBSLUŽNÉ KOMUNIKACE V REŽIMU OBYTNÉ ZÓNY MUSÍ UMOŽNIT UMÍSTĚNÍ

MINIMÁLNĚ JEDNOHO JÍZDNÍHO PRUHU A BY MĚL BÝT ŘEŠEN JAKO OBYTNÁ ULICE S ODPOVÍDAJÍCÍM POČTEM

ODSTAVNÝCH PARKOVACÍCH STÁNÍ V SOULADU S ČSN 736110.

■ PŘÍČNÝ PROFIL PŘIPOJOVACÍ DOPLŇKOVÉ OBSLUŽNÉ KOMUNIKACE MUSÍ UMOŽNIT UMÍSTĚNÍ MINIMÁLNĚ

DVOU JÍZDNÍCH PRUHŮ V SOULADU S ČSN 736110.

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA B.4

1:1500

B.4.1.1

B.4.1.2

B.4.1.3 DOPRAVNÍ KORIDOR URČUJÍCÍ POLOHU HLAVNÍ OBSLUŽNÉ KOMUNIKACE DOPRAVNÍ KORIDOR URČUJÍCÍ POLOHU DOPLŇKOVÉ OBSLUŽNÉ KOMUNIKACE DOPRAVNÍ KORIDOR URČUJÍCÍ POLOHU DOPLŇKOVÉ OBSLUŽNÉ KOMUNIKACE V REŽIMU OBYTNÉ ZÓNY LINIE ZNÁZORŇUJÍCÍ PROVOZNÍ PRINCIP PRO VEDENÍ HLAVNÍCH OBSLUŽNÝCH KOMUNIKACÍ LINIE ZNÁZORŇUJÍCÍ PROVOZNÍ PRINCIP PRO VEDENÍ KOMUNIKACÍ K PARKOVACÍMU OBJEKTU LINIE ZNÁZORŇUJÍCÍ PROVOZNÍ PRINCIP PRO VEDENÍ CYKLODOPRAVY

OBECNÉ PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU■ PROJEKTOVÁ PŘÍPRAVA (DÚR) PRO DANÉ ÚZEMÍ URČENÉ K BYDLENÍ MUSÍ BÝT V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ ZPRACOVÁVÁNA

MINIMÁLNĚ V ROZSAHU NAVRHOVANÝCH ETAP.

■ KAŽDÁ PROJEKTOVANÁ ETAPA MUSÍ BÝT V SOULADU SE STANOVENOU DONCEPCÍ DOPRAVY A ŘEŠIT MOŽNOST

NAPOJENÍ RELEVANTNÍ NÁVAZNÉ ČÁSTI ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Z HLEDISKA POLOHY I KAPACITY DI.





PARCELACE DLE KN

II.

B.4.1. KONCEPCE DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ ■ JE PATRNÁ Z GRAFICKÉHO SCHÉMATU A SESTÁVÁ Z POLOHY NAPOJOVACÍCH MÍST, DOPRAVNÍCH

KORIDORŮ, PROVOZNÍCH PRINCIPŮ A FUNKČNÍCH PRVKŮ ULIČNÍCH PROFILŮ.

■ KOMUNIKACE JSOU VEDENY TĚŽIŠTĚM ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ VE SNAZE PROPOJIT VŠECHNY URČENÉ BODY.

STÁVAJÍCÍ DOMY

STÁVAJÍCÍ KOMUNIKACE

MÍSTO URČUJÍCÍ POLOHU PARKOVACÍHO DOMU

AUTOBUSOVÁ ZASTÁVKA


UMÍSTĚNÍ OBRATIŠTĚ PRO OSOBNÍ VOZIDLA

I.II.

III.

IV.

V.

5 500

5 89

6

1 0006 009

2 498

3 517

4 514

m15 000

m15 000

m15 000

m8

000

m8 000

m15

000

1441/2

1543/8

1365/1

1539

1540

1541/1

3356

1541/3

1543/7

1543/

1541/4

3360

15

1650

1651

1652

1653

1649

1648

1482/9

1482/14

1482/14

1443/1

1441/1

MHD - BUS

D15,0m

D20,0m

D32,

0mD34,0m

ŘEZ

4

OKRUŽNÍ KŘIŽOVATKA B.4ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)

B.4.3. OKRUŽNÍ KŘIŽOVATKA STUDIE MOŽNÉHO PROVEDENÍ OKRUŽNÍ KŘIŽOVATKY NOVÁ PRAŽSKÁ - ČECHOVA ■ V RÁMCI TÉTO ÚZEMNÍ STUDIE BYLA SOUČASNĚ PROVEDENA STUDIE UMÍSTĚNÍ OKRUŽNÍ KŘIŽOVATKY ULIC

NOVÁ PRAŽSKÁ, ČECHOVA A ANTUŠKOVA.

■ TATO STUDIE SLOUŽÍ POUZE PRO VYTVOŘENÍ VARIANTNÍ ROZVAHY ŘEŠENÍ KŘIŽOVATKY NOVÁ PRAŽSKÁ-

ČECHOVA.

■ JEDNÁ SE O PROVĚŘOVACÍ STUDII, KTERÁ MÁ URČIT, ZDA JE OKRUŽNÍ KŘIŽOVATKA V DANÉM MÍSTĚ

REALIZOVATELNÁ.

■ KŘIŽOVATKA JE NAVRŽENA O PRŮMĚRU 34M (D34)

■ ZVOLENÁ NÁVRHOVÁ RYCHLOST: 30 KM/H

■ REALIZACE TÉTO OKRUŽNÍ KŘIŽOVATKY SE PŘEDPOKLÁDÁ POUZE V PŘÍPADĚ, ŽE DOJDE K REALIZACI

SEVERNÍHO OBCHVATU MĚSTA BENEŠOVA.

■ VARIANTA PŘEDPOKLÁDÁ S INTENZITOU DOPRAVY DO 30 000 VOZ/DEN.

■ PŘI DETAILNĚJŠÍM NÁVRHU A PROJEKTECH DUR ČI DSP JE NUTNO ZNOVU KAPACITU KŘIŽOVATKY OVĚŘIT NA

ZÁKLADĚ REÁLNÝCH MĚŘENÍ A PODKLADŮ. (NA ZÁKLADĚ DOPRAVNÍCH PRŮZKUMŮ A DLE ČSN 73 6102 A TP 135)

STUDII ZPRACOVAL: ING. JAKUB VALEŠ

SCHÉMA DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA


PŮVODNÍ UMÍSTĚNÍ NAVRHOVANÝCH KOMUNIKACÍ



PARCELACE DLE KN

II.

STÁVAJÍCÍ DOMY


V.MOŽNÉ UMÍSTĚNÍ NAVRHOVANÝCH KOMUNIKACÍ

3365/2

3305/17

3365/3

1482/48

3301/7

1415/23

1415/63365/4

1415/7

3301/113302/19

3302/203302/8

3301/8

1410/3

1410/41412/4

1411/31411/4

1411/2

1415/21

1415/19

1415/20

1415/22

1415/101319/3

1415/13

1359/2

1353/3

1357/2

1321/31321/4

1441/2

1543/8

1482/30

1482/41

3301/12

3302/18

Městský úřad


JANA

ŠVE

RMY

Nová

Pra

žská

Pražská

VNOU

ČKOV

A

ČECH

OVA

Židovský hřbitov

NA K

zv

1466/4

1474/3

1482/36

/1

1301/9

1365/1

1365/1

3301/10

1415/3 1415/4

1415/5

1415/2

3302/2

1302/1

130/1

105

106/3106/1

Pod Brankou 1412/2

1412/3

1412/1

1410/1

1413/2

1394/6

1411/2

1394/5

1410/2

1398/1

1394/41394/1

1393

1411/1

1413/1


1415/8

1415/18

1415/1

1415/9

1415/11

1391

1415/12

1372

1320

1321/1

1415/15

1415/15

1367

13661364

1365

1362

1363 1361

13601358

1359/1

13561354

1353/2

1353/1

13551357/1

1539

1540

1541/13356

1541/3

1543/7

1543/1

1541/4

1543/5

3360

1553

3355

1543/6

1650

16511649

1482/8

1482/9

1482/14

1482/14

1443/1

1441/1

1441/2

1482/17

1482/28

1430/1

1430/3

1430/5

1421/4

1421/2

1421/3

1482/35

1482/33

1482/3437

1471/2

142

3302/4

143/6

143/1

130/7

3302/3

161

MHD

- BUS

MHD

- BUS

MHD - BUS

ŘEZ 1

EZ 2

ŘEZ 2

ŘEZ 3

ŘE

ŘEZ

4

NÁSLEDUJÍCÍ ÚDAJE MAJÍ ZA CÍL:

■ ZPŘEHLEDNIT VSTUPNÍ PODMÍNKY PRO NAPOJENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ NA ELEKTRICKOU ENERGII

■ STANOVIT PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU V TÉTO OBLASTi.

SCHÉMA ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURYELEKTRO - VN, SLABOPROUD

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURAELEKTRO - VN, SLABOPROUD

MOŽNÁ MÍSTA PRO NAPOJENÍ. PŘIPOJOVACÍ BODY BUDOU PROVĚŘENY SPRÁVCEM SÍTĚ V ZÁVISLOSTI NA

KAPACITÁCH STÁVAJÍCÍCH I NAVRHOVANÝÁCH ODBĚRŮ.

LINIE ZNÁZORŇUJÍCÍ MOŽNÉ NOVÉ VEDENÍ PODZEMNÍ TRASY

B.5.1.2. VEDENÍ STÁVAJÍCÍ TI

STÁVAJÍCÍ TRASY ELEKTRICKÉHO VEDENÍ

STÁVAJÍCÍ ELEKTRICKÉ VEDENÍ VEŘEJNÉHO OSVĚTLENÍ, STOŽÁRY VO

SDĚLOVACÍ VEDENÍ

TI - ELEKTRO - VN B.5.1

1:1500 POZEMKOVÁ PARCELA807




PARCELACE DLE KN

II.

STÁVAJÍCÍ DOMY


■ SPRÁVCE SÍTĚ URČÍ DIMENZE A POČTY NOVÝCH TRAFOSTANIC.

■ VEŠKERÉ NOVÉ TRAFOSTANICE BUDOU PŘEDNOSTNĚ ŘEŠENY JAKO INTEGROVANÉ V RÁMCI NOVÝCH BUDOV.

■ VEŠKERÉ NOVÉ ELEKTRO-ROZVODY MUSÍ BÝT REALIZOVÁNY PODZEMNÍ KABELOVOU TRASOU.

■ KAŽDÁ PROJEKTOVANÁ ETAPA MUSÍ UMOŽNIT NAPOJENÍ RELEVANTNÍ NÁVAZNÉ ČÁSTI ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Z HLEDISKA

POLOHY I KAPACITY DANÉ SÍTĚ TI.

B.5.1.1. NAPOJENÍ NA STÁVAJÍCÍ INFRASTRUKTURU V OZNAČENÝCH MÍSTECH MŮŽE BÝT ŘEŠENÉ ÚZEMÍ NAPOJENO NA STÁVAJÍCÍ INFRASTRUKTURU.

OBECNÉ PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU

■ TERMÍN „SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA“ ZAHRNUJE VYBAVENOST CELOMĚSTSKÉHO A REGIONÁLNÍHO VÝZNAMU VČETNĚ

BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH.

■ PROJEKTOVÁ PŘÍPRAVA (DÚR) PRO DANÉ ÚZEMÍ URČENÉ K BYDLENÍ MUSÍ BÝT V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ ZPRACOVÁVÁNA



I.II.

III.

IV.

V.

3365/2

3305/17

3365/3

1482/48

3301/7

1415/23

1415/63365/4

1415/7

3301/113302/19

3302/203302/8

3301/8

1410/3

1410/41412/4

1411/31411/4

1411/2

1415/21

1415/19

1415/20

1415/22

1415/101319/3

1415/13

1359/2

1353/3

1357/2

1321/31321/4

1441/2

1543/8

1482/30

1482/41

3301/12

3302/18

Městský úřad


JANA

ŠVE

RMY

Nová

Pra

žská

Pražská

VNOU

ČKOV

A

ČECH

OVA

Židovský hřbitov

NA K

zv

1466/4

1474/3

1482/36

/1

1301/9

1365/1

1365/1

3301/10

1415/3 1415/4

1415/5

1415/2

3302/2

1302/1

130/1

105

106/3106/1

Pod Brankou 1412/2

1412/3

1412/1

1410/1

1413/2

1394/6

1411/2

1394/5

1410/2

1398/1

1394/41394/1

1393

1411/1

1413/1


1415/8

1415/18

1415/1

1415/9

1415/11

1391

1415/12

1372

1320

1321/1

1415/15

1415/15

1367

13661364

1365

1362

1363 1361

13601358

1359/1

13561354

1353/2

1353/1

13551357/1

1539

1540

1541/13356

1541/3

1543/7

1543/1

1541/4

1543/5

3360

1553

3355

1543/6

1650

16511649

1482/8

1482/9

1482/14

1482/14

1443/1

1441/1

1441/2

1482/17

1482/28

1430/1

1430/3

1430/5

1421/4

1421/2

1421/3

1482/35

1482/33

1482/3437

1471/2

142

3302/4

143/6

143/1

130/7

3302/3

161

MHD

- BUS

MHD

- BUS

MHD - BUS

ŘEZ 1

EZ 2

ŘEZ 2

ŘEZ 3

ŘE

ŘEZ

4


■ ZPŘEHLEDNIT VSTUPNÍ PODMÍNKY PRO ŘEŠENÉ ÚZEMÍ V OBLASTI ODVÁDĚNÍ SPLAŠKOVÝCH A DEŠŤOVÝCH VOD

■ STANOVIT PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU V TÉTO OBLASTI.

SCHÉMA ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURYKANALIZACE, DEŠŤOVÉ VODY

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURASPLAŠKOVÁ KANALIZACE, LIKVIDACE DEŠŤOVÝCH VOD

STÁVAJÍCÍ ŘADY GRAVITAČNÍ JEDNOTNÉ KANALIZACE

STÁVAJÍCÍ ŘADY GRAVITAČNÍ JEDNOTNÉ KANALIZACE VHODNÉ PRO NAPOJENÍ NOVÉ SPLAŠKOVÉ KANALIZACE

PŘEDPOKLÁDANÁ VEDENÍ/PŘÍPOJKY GRAVITAČNÍ SPLAŠKOVÉ KANALIZACE

PŘEDPOKLÁDANÁ MÍSTA PRO NAPOJENÍ SPLAŠKOVÉ (JEDNOTNÉ) KANALIZACE

PŘEDPOKLÁDANÁ VEDENÍ HLAVNÍHO ŘADU NOVÉ GRAVITAČNÍ DEŠŤOVÉ KANALIZACE

PŘEDPOKLÁDANÁ VEDENÍ/PŘÍPOJKY GRAVITAČNÍ DEŠŤOVÉ KANALIZACE

PŘEDPOKLÁDANÁ MÍSTA PRO NAPOJENÍ DEŠŤOVÉ KANALIZACE

NÁVRH OPATŘENÍ ZACHYCUJÍCÍ POVRCHOVÉ VODY (NAPŘ. ZEMNÍ RÝHA)

MOŽNÉ UMÍSTĚNÍ RETENČNÍ NÁDRŽE

MOŽNÉ NAPOJENÍ NA STÁVAJÍCÍ ODVODNĚNÍ POVRCHOVÝCH VOD

TI - KANALIZACE B.5.2

1:1500 POZEMKOVÁ PARCELA807




PARCELACE DLE KN

II.

STÁVAJÍCÍ DOMY

B.5.2.1. PROVOZNÍ SCHÉMA JE PATRNÉ Z GRAFICKÉ PŘÍLOHY.

VRSTEVNICE

OBECNÉ PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVUMĚSTO BENEŠOV MÁ V SOUČASNOSTI JEDNOTNOU DEŠŤOVOU A SPLAŠKOVOU KANALIZACI. V BUDOUCNE LZE ALE

POČÍTAT S TÍM, ŽE BUDE TATO KANALIZACE ŘEŠENA ODDĚLENĚ. TATO ÚZEMNÍ STUDIE STANOVUJE PODMÍNKU, PRO ŘEŠENÍ

KANALIZACE NA ŘEŠENÉM ÚZEMÍ:

■ NOVÁ VÝSTAVBA NA ŘEŠENÉM ÚZEMÍ BUDE PŘIPOJENA NA KANALIZAČNÍ ŘAD POMOCÍ ODDĚLENÝCH DEŠŤOVÝCH AKANALIZAČNÍCH PŘÍPOJEK. (TATO PODMÍNKA UMOŽŇUJE NAPOJENÍ NOVÝCH PŘÍPOJEK DO SPOLEČNÉHO SBĚRAČE.

V PŘÍPADĚ REALIZACE NOVÉHO HLAVNÍHO ŘADU DEŠŤOVÉ KANALIZACE V BUDOUCNU TATO PODMÍNKA ZÁROVEŇ

UMOŽŇUJE DODATEČNÉ NAPOJENÍ DEŠŤOVÝCH PŘÍPOJEK DO TOHOTO DEŠŤOVÉHO ŘADU.)

■ LIKVIDACE DĚŠŤOVÝCH VOD BUDE PREFEROVÁNA NA POZEMKU

■ ŘADY VEŘEJNÉ ODDÍLNÉ SPLAŠKOVÉ KANALIZACE, BUDOU STANDARDNĚ UMOŽŇOVAT GRAVITAČNÍ

ODKANALIZOVÁNÍ 1.PODZEMNÍHO PODLAŽÍ STAVEB.







K300

K300

B170

0

K300

K300

K300

K300

K300

352.80(349.15)

K400

B500

K400

356.83(355.28)

(354.84)356.54

(347.41)350.61

(355.03)

350.84(346.94)

350.75(346.71)

350.66

(344.71)

350.25(344.35)

357.89(354.79)

350.70(347.86)

360.30

(345.94)

(346.58)(345.80)

zděný800/800

zděný800/800

B1200

B1200

B120

0

K500

B120

0

B1200

B1200

B1200

B600

B600

B600

B600

K500

K400K500

K500

K500K500

K400

K400

K400

K400

K400

K400

K50 0

K300

B500

B120

0

B300

B300

B400

B400

B400

B4 00B300

B300

B300

B300

K400

K400 K400

B300

B300

K300

K500

K300

K300

K300

K300

K300

K300

K300

K300

K300

K500

K500347.96

347.12

346.85

(338.44)

(345.66)348.08

(345.38)

348.03

(345.13)

(341.53)

343.93

343.19

(342.22)

(346.20)

(343.86)

349.89

349.04

347.13

(344.47)

351.50

(343.88)

(343.40)

(341.67)

(341.06)

(338.13)

345.34

(341.24)

(343.46)

(341.59)

(341.35)

342.94

348.26

(345.48)

348.08

(345.23)

347.83

345.39

(340.63)

(340.29)

345.67

349.28

348.16

(346.63)

(346.02)

(344.23)347.24

(347.75)

347.05

346.80

345.27

344.42

342.13

(343.21)

(345.23)

(344.38)

(340.14)

(346.2

7)

(343.76)

(347

.24)

(343.55)K300

K300

K300

K300

K300

K300

K300

K300

K300

K300

B500

B500

(354.48)356.18

350.69(344.63)

357.50

357.74

357.97

357.92

357.86

(355.95)

(355.48)

(355.20)

(355.02)

(355.13)

(359.24)

(349.33)

(345.78)

(345.41)

(345.07)

(344.70)

(349.00)

(350.30)

355.19

(349.61)

(347.10)

(346.08)

(345.66)

(345.04)

358.00

357.52

(355.58)

357.70

352.55

348.28

347.77

347.76

348.13

351.36

352.56

(352.11)

351.95

349.62

348.47

348.46

348.00

(355.80)

(355.62)357.28

(355.32)

360.30

351.05

(347.05)

351.41

356.05

(348.37)

(347.21)

360.30

(346.65)

351.31

350.31

352.11(350.11)

(348.45)355.60

(353.21)



I.II.

III.

IV.

V.

3365/2

3305/17

3365/3

1482/48

3301/7

1415/23

1415/63365/4

1415/7

3301/113302/19

3302/203302/8

3301/8

1410/3

1410/41412/4

1411/31411/4

1411/2

1415/21

1415/19

1415/20

1415/22

1415/101319/3

1415/13

1359/2

1353/3

1357/2

1321/31321/4

1441/2

1543/8

1482/30

1482/41

3301/12

3302/18

Městský úřad


JANA

ŠVE

RMY

Nová

Pra

žská

Pražská

VNOU

ČKOV

A

ČECH

OVA

Židovský hřbitov

NA K

zv

1466/4

1474/3

1482/36

/1

1301/9

1365/1

1365/1

3301/10

1415/3 1415/4

1415/5

1415/2

3302/2

1302/1

130/1

105

106/3106/1

Pod Brankou 1412/2

1412/3

1412/1

1410/1

1413/2

1394/6

1411/2

1394/5

1410/2

1398/1

1394/41394/1

1393

1411/1

1413/1


1415/8

1415/18

1415/1

1415/9

1415/11

1391

1415/12

1372

1320

1321/1

1415/15

1415/15

1367

13661364

1365

1362

1363 1361

13601358

1359/1

13561354

1353/2

1353/1

13551357/1

1539

1540

1541/13356

1541/3

1543/7

1543/1

1541/4

1543/5

3360

1553

3355

1543/6

1650

16511649

1482/8

1482/9

1482/14

1482/14

1443/1

1441/1

1441/2

1482/17

1482/28

1430/1

1430/3

1430/5

1421/4

1421/2

1421/3

1482/35

1482/33

1482/3437

1471/2

142

3302/4

143/6

143/1

130/7

3302/3

161

MHD

- BUS

MHD

- BUS

MHD - BUS

ŘEZ 1

EZ 2

ŘEZ 2

ŘEZ 3

ŘE

ŘEZ

4

STÁVAJÍCÍ ŘADY VEŘEJNÉHO VODOVODU

VODOVODNÍ ŘADY VEŘEJNÉHO VODOVODU UMOŽŇUJÍCÍ NAPOJENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ

PŘEDPOKLÁDANÁ MÍSTA NAPOJENÍ VODOVODU

PŘEDPODKLÁDANÉ TRASY PŘÍPOJEK VODOVODU

SCHÉMA ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURYVODOVOD

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURAVODOVOD

TI - VODOVOD B.5.3

1:1500


■ ZPŘEHLEDNIT VSTUPNÍ PODMÍNKY PRO ŘEŠENÉ ÚZEMÍ V OBLASTI ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU







PARCELACE DLE KN

II.

STÁVAJÍCÍ DOMY

OBECNÉ PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU■ VÝSLEDNÁ ZÁKLADNÍ VODOVODNÍ SÍŤ MUSÍ BÝT ZOKRUHOVANÁ. ■ KAŽDÁ PROJEKTOVANÁ ETAPA MUSÍ UMOŽNIT BUDOUCÍ ZOKRUHOVÁNÍ SYSTÉMU.







L100

L200

L200

L200

L200

L150

L150

L150

L150

L150

L150

L150

L150

L80L8

0

L200

L200

L200

L200

L200

L300

L300

L150

L100

L150

L100

L100

L150

L100

L100

L150

L150

L100

L100

L100

L150

L200

L200

L200

L80

L80

L80

L80

L80

L80

L150

L80

L80

L100

L100

L80

L150

L150

L150

L150

L150

L150

L150

L150

L100L150



I.II.

III.

IV.

V.

3365/2

3305/17

3365/3

1482/48

3301/7

1415/23

1415/63365/4

1415/7

3301/113302/19

3302/203302/8

3301/8

1410/3

1410/41412/4

1411/31411/4

1411/2

1415/21

1415/19

1415/20

1415/22

1415/101319/3

1415/13

1359/2

1353/3

1357/2

1321/31321/4

1441/2

1543/8

1482/30

1482/41

3301/12

3302/18

Městský úřad


JANA

ŠVE

RMY

Nová

Pra

žská

Pražská

VNOU

ČKOV

A

ČECH

OVA

Židovský hřbitov

NA K

zv

1466/4

1474/3

1482/36

/1

1301/9

1365/1

1365/1

3301/10

1415/3 1415/4

1415/5

1415/2

3302/2

1302/1

130/1

105

106/3106/1

Pod Brankou 1412/2

1412/3

1412/1

1410/1

1413/2

1394/6

1411/2

1394/5

1410/2

1398/1

1394/41394/1

1393

1411/1

1413/1


1415/8

1415/18

1415/1

1415/9

1415/11

1391

1415/12

1372

1320

1321/1

1415/15

1415/15

1367

13661364

1365

1362

1363 1361

13601358

1359/1

13561354

1353/2

1353/1

13551357/1

1539

1540

1541/13356

1541/3

1543/7

1543/1

1541/4

1543/5

3360

1553

3355

1543/6

1650

16511649

1482/8

1482/9

1482/14

1482/14

1443/1

1441/1

1441/2

1482/17

1482/28

1430/1

1430/3

1430/5

1421/4

1421/2

1421/3

1482/35

1482/33

1482/3437

1471/2

142

3302/4

143/6

143/1

130/7

3302/3

161

MHD

- BUS

MHD

- BUS

MHD - BUS

ŘEZ 1

EZ 2

ŘEZ 2

ŘEZ 3

ŘE

ŘEZ

4

SCHÉMA ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURYPLYNOVOD

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURAPLYNOVOD

TI - PLYNOVOD B.5.4

1:1500


■ ZPŘEHLEDNIT VSTUPNÍ PODMÍNKY PRO ŘEŠENÉ ÚZEMÍ V OBLASTI ZÁSOBOVÁNÍ ZEMNÍM PLYNEM



STÁVAJÍCÍ ROZVODY STL PLYNOVODU

PŘEDPOKLÁDANÉ MÍSTA NAPOJENÍ PLYNOVODU

PŘEDPOKLÁDANÉ PŘÍPOJNÉ TRASY PLYNOVODU

PŘEDPOKLÁDANÁ PŘELOŽKA TRASY PLYNOVODU

PŘEDPOKLÁDANÉ ZRUŠENÍ TRASY PLYNOVODU

OBECNÉ PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU■ VÝSLEDNÁ ZÁKLADNÍ ROZVODNÁ SÍŤ MUSÍ BÝT ZOKRUHOVANÁ. ■ KAŽDÁ PROJEKTOVANÁ ETAPA MUSÍ UMOŽNIT BUDOUCÍ ZOKRUHOVÁNÍ SYSTÉMU.











PARCELACE DLE KN

II.

STÁVAJÍCÍ DOMY



I.II.

III.

IV.

V.

Zábavní a s

JAN

Nová

Pra

žská

ČECH

OVA

Židovský hřbitov

Pod Brankou

B.6.1.1STAVEBNÍ ČÁRA UZAVŘENÁ

ULIČNÍ ČÁRA

B.6.1.2.STAVEBNÍ ČÁRA UZAVŘENÁ PRO 1.NP

ULIČNÍ ČÁRA

B.6.1.4.STAVEBNÍ ČÁRA

NEPŘEKROČITELNÁ(maximum)

B.6.1.6.STAVEBNÍ ČÁRA VNITŘNÍ

B.6.1.4.STAVEBNÍ ČÁRA NEPŘEKROČITELNÁ

(maximum)

B.6.1.2.STAVEBNÍ ČÁRA UZAVŘENÁ PRO 1.NP

ULIČNÍ ČÁRA

B.6.1.7.PŘERUŠENÍ ZÁSTAVBY

B.6.1.6.STAVEBNÍ ČÁRA VNITŘNÍULIČNÍ ČÁRA

B.6.1.5.STAVEBNÍ ČÁRANEPŘEKROČITELNÁ (minimum)

B.6.1.5.STAVEBNÍ ČÁRA

NEPŘEKROČITELNÁ(minimum)

B.6.1.4.STAVEBNÍ ČÁRANEPŘEKROČITELNÁ (maximum)

B.6.1.6.STAVEBNÍ ČÁRA VNITŘNÍ

B.6.1.8.PRŮJEZD / PRŮCHOD






B.6.1.1STAVEBNÍ ČÁRA UZAVŘENÁ

ULIČNÍ ČÁRA

B.6.1.4.STAVEBNÍ ČÁRANEPŘEKROČITELNÁ (maximum)

B.6.1.3STAVEBNÍ ČÁRA OTEVŘENÁ

ULIČNÍ ČÁRA

B.6.1.3STAVEBNÍ ČÁRA OTEVŘENÁ

ULIČNÍ ČÁRA

SCHÉMA JEDNOTÍCÍCH PRVKŮ - REGULATIVŮ JEDNOTÍCÍ PRVKY

B.6.1.

JEDNOTICÍ PRVKY - REGULATIVY B.6


■ STANOVIT JEDNOTÍCÍ PRVKY PRO BUDOUCÍ ZÁSTAVBU V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ TAK, ABY BYLY VYTVOŘENY PŘEDPOKLADY

PRO VZNIK KVALITNÍHO OBYTNÉHO PROSTŘEDÍ.

■ V RÁMCI NÁSLEDNÉ PROJEKTOVANÉ PŘÍPRAVY MUSÍ BÝT STANOVENY A POTÉ V RELEVANTNÍCH POZICÍCH, TZN.

POHLEDOVĚ SOUVISLÝCH CELCÍCH V RÁMCI ETAP, DODRŽOVÁNY NÁSLEDUJÍCÍ JEDNOTÍCÍ PRVKY:

OBECNÉ PODMÍNKY PRO STANOVENÍ JEDNOTÍCÍCH PRVKŮ■ NÁSLEDNÁ PROJEKTOVÁ PŘÍPRAVA STAVEBNÍCH ZÁMĚRŮ V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ MUSÍ BÝT ZPRACOVÁVÁNA V

UCELENÝCH ETAPÁCH.



STAVEBNÍ ČÁRA NEPŘEKROČITELNÁ (MINIMUM)



PARCELACE DLE KN

II.

IDEOVÝ NÁVRH PARKOVACÍHO DOMU SPLŇUJÍCÍ REGULATIVY

MOŽNÉ UMÍSTĚNÍ KOMUNIKACÍ

STÁVAJÍCÍ DOMY

STAVEBNÍ ČÁRA NEPŘEKROČITELNÁ (MAXIMUM)

STAVEBNÍ ČÁRA UZAVŘENÁ PRO 1.NP

STAVEBNÍ ČÁRA UZAVŘENÁ

IDEOVÝ NÁVRH SMÍŠENÉ ZÁSTAVBY SPLŇUJÍCÍ REGULATIVYVJEZDY DO ZÁSTAVBY

B.6.1. ULIČNÍ ČÁRA & STAVEBNÍ ČÁRAULIČNÍ ČÁRA JE OBECNĚ VYMEZENA FUNKČNÍM ROZHRANÍM.

B.6.1.1. STAVEBNÍ ČÁRA UZAVŘENÁ JE ČÁRA, OD KTERÉ ZÁSTAVBA NESMÍ USTUPOVAT A MUSÍ BÝT SOUVISLÁ. JEDNOTLIVÉ

DOMY NA SEBE NAVAZUJÍ ŠTÍTOVOU STĚNOU. SOUČASNĚ SE JEDNÁ O ULIČNÍ ČÁRU.

B.6.1.2. STAVEBNÍ ČÁRA UZAVŘENÁ PRO 1.NP JE ČÁRA, OD KTERÉ ZÁSTAVBA V 1.NP NESMÍ USTUPOVAT A MUSÍ BÝT

SOUVISLÁ. JEDNOTLIVÉ DOMY NA SEBE NAVAZUJÍ ŠTÍTOVOU STĚNOU. MINIMÁLNÍ VENKOVNÍ PODCHOZÍ VÝŠKA

1.NP JE STANOVENA NA 4M. SOUČASNĚ SE JEDNÁ O ULIČNÍ ČÁRU.

B.6.1.3. STAVEBNÍ ČÁRA OTEVŘENÁ JE ČÁRA, OD KTERÉ ZÁSTAVBA NESMÍ USTUPOVAT ALE NEMUSÍ BÝT SOUVISLÁ.

SOUČASNĚ SE JEDNÁ O ULIČNÍ ČÁRU.

B.6.1.4. STAVEBNÍ ČÁRA NEPŘEKROČITELNÁ (MAXIMUM) JE ČÁRA, OD KTERÉ ZÁSTAVBA MŮŽE USTUPOVAT, NESMÍ JI VŠAK

PŘESAHOVAT SMĚREM VEN, ZPRAVIDLA DO VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ NEBO VEŘEJNÉHO KOMUNIKAČNÍHO

PROSTORU. MAXIMUM DEFINUJE MAXIMÁLNÍ NEPŘEKROČITELNOU HRANICI ZÁSTAVBY SMĚREM VEN.

B.6.1.5. STAVEBNÍ ČÁRA NEPŘEKROČITELNÁ (MINIMUM) JE ČÁRA, OD KTERÉ ZÁSTAVBA NESMÍ USTUPOVAT, MŮŽE JI VŠAK

PŘESAHOVAT SMĚREM VEN, ZPRAVIDLA DO VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ NEBO VEŘEJNÉHO KOMUNIKAČNÍHO

PROSTORU.

B.6.1.6. STAVEBNÍ ČÁRA VNITŘNÍ JE ČÁRA, OD KTERÉ ZÁSTAVBA VNITROBLOKU NESMÍ USTUPOVAT ANI PŘESAHOVAT

SMĚREM DO VNITROBLOKU. JEDNOTLIVÉ DOMY NA SEBE NAVAZUJÍ ŠTÍTOVOU STĚNOU.

ZÁSTAVBA MŮŽE PŘESAHOVAT VNITŘNÍ ČÁRU SMĚREM DO VNITROBLOKU V PODZEMNÍCH PODLAŽÍCH.

B.6.1.7. PŘERUŠENÍ ZÁSTAVBY V DANÉM MÍSTĚ. MINIMÁLNÍ ŠÍŘKA PRŮCHODU / PRŮJEZDU JE STANOVENA NA 8M.

B.6.1.8. PRŮJEZD / PRŮCHOD ZÁSTAVBOU V DANÉM MÍSTĚ VYŽADUJE PRŮCHOD / PRŮJEZD ZÁSTAVBOU. MINIMÁLNÍ

ŠÍŘKA PRŮCHODU / PRŮJEZDU JE STANOVENA NA 4M. MINIMÁLNÍ PODCHOZÍ / PRŮJEZDNÁ VÝŠKA JE

STANOVENA NA 3M.

PRŮCHOD / PRŮJEZD ZÁSTAVBOU

STAVEBNÍ ČÁRA OTEVŘENÁI.II.

III.

IV.

V.

Městský úřad


JANA

ŠVE

RMY

Nová

Pra

žská

Pražská

VNOU

ČKOV

A

ČECH

OVA

Židovský hřbitov

Malé náměstí

NA K

zv

400

Pod Brankou

ŘEZ 1

EZ 2

ŘEZ 2

ŘEZ 3

ŘEZ

ŘEZ

4

BLOK E1 - LOKÁLNÍ DOMINANTAHmin = 3NPHmax = 4NPBlok nesmí blokovat výhled nakulturní památku Karlov a jehobezprostřední okolí.

BLOK FHmin = 2NPHmax = 3NP

BLOK DHmin = 4NPHmax = 4NP

BLOK IHmax = H03Od Hmax již není možné stavět.

BLOK HBez zástavby

BLOK AHmin = H02Hmax = H02Výškově regulováno dle úrovněřímsy přiléhající budovy H02

BLOK BHmin = H02

Hmax = H02+3,5mVýškově regulováno dle úrovně

římsy přiléhající budovy H02

BLOK C - LOKÁLNÍ DOMINANTAHmin = H02+3,5m

Hmax = H01Výškově regulováno dle úrovně

římsy přiléhající budovy H02 a H01

BLOK G - LOKÁLNÍ DOMINANTAHmin = H01

Hmax = H01Výškově regulováno dle úrovně

římsy přiléhající budovy H01

BLOK E2 - LOKÁLNÍ DOMINANTAHmin = 2NPHmax = 4NPBlok nesmí blokovat výhled nakulturní památku Karlov a jehobezprostřední okolí.

SCHÉMA VÝŠKOVÉ REGULACE

B.6.2.


PARCELACE DLE KN

MAXIMÁLNÍ POČET PODLAŽÍ: 3NP*

STÁVAJÍCÍ DOMY

MAXIMÁLNÍ POČET PODLAŽÍ: 4NP*VJEZDY DO ZÁSTAVBY

JEDNOTÍCÍ PRVKY - REGULATIVY B.6ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)

B.6.2. MAXIMÁLNÍ/MINIMÁLNÍ VÝŠKA ZÁSTAVBY, SKLON A TVAR STŘECHY, POČET PODLAŽÍ, PŘÍPUSTNÉ KRYTINY

VÝŠKOVÁ REGULACE JE ŘEŠENA POMOCÍ VÝŠKOVÝCH HLADIN. TATO ÚZEMNÍ STUDIE URČUJE MINIMÁLNÍ A MAXIMÁLNÍ

REGULOVANOU VÝŠKU V DANÉM ÚZEMÍ.

Hmax

Hmin

5.6.2.1. STANOVENÍ REGULOVANÉ VÝŠKYREGULOVANÁ VÝŠKA BUDOVY JE VZDÁLENOST MĚŘENÁ SVISLE OD NEJNIŽŠÍHO BODU PŘILEHLÉHO TERÉNU PO ÚROVEŇ

HLAVNÍ ŘÍMSY. ÚROVEŇ HLAVNÍ ŘÍMSY SE ROZUMÍ NAPŘ. HORNÍ HRANA ATIKY. REGULOVANOU VÝŠKU JE MOŽNO

DEFINOVAT I POČTEM NADZEMNÍCH PODLAŽÍ.

5.6.2.2. VÝSTAVBA OD MAXIMÁLNÍ REGULOVANÉ VÝŠKYOD MAXIMÁLNÍ REGULOVANÉ VÝŠKY JE MOŽNÉ VYSTAVĚT:

A) ŠIKMOU STŘECHU S NEJVÝŠE DVĚMA ŠTÍTY, PŘÍPADNĚ S POKROVNÍMI PODLAŽÍMI V MAXIMÁLNÍM ÚHLU 45 STUPŇŮ.

B) USTUPUJÍCÍ PODLAŽÍ DO VÝŠKY 3,5M, USTOUPENÉ OD VNĚJŠÍ OBVODOVÉ STĚNY BUDOVY ORIENTOVANÉ KE STAVEBNÍ

ČÁŘE A JEDNÉ DALŠÍ OBVODOVÉ STĚNY ALESPOŇ O 2M.

C) JINÉ PROSTOROVÉ ŘEŠENÍ STŘECHY, KTERÉ NEPŘESÁHNE VYMEZENÍ DLE PÍSMEN A) A B).

5.6.2.3. REFERENČNÍ VÝŠKAREFERENČNÍ VÝŠKA JE VÝŠKA VZTAHUJÍCÍ SE KE STÁVAJÍCÍMU, JEDNOZNAČNĚ DEFINOVANÉMU VÝŠKOVÉMU BODU V

ÚZEMÍ. ZPRAVIDLA SE JEDNÁ O ŘÍMSY, ATIKY A HŘEBENY STŘECH STÁVAJÍCÍCH BUDOV ČI ÚROVNĚ TERÉNU.

REFERENČNÍ VÝŠKYH01 VÝŠKA ATIKY STÁVAJÍCÍ PANELOVÉ BUDOVY

H02 VÝŠKA ŘÍMSY STÁVAJÍCÍ BUDOVY SE SMÍŠENÝM VYUŽITÍM

H03 VÝŠKA TERÉNU VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ PŘED HLAVNÍM VCHODEM DO KULTURNÍHO CENTRA



REFERENČNÍ VÝŠKA

LOKÁLNÍ DOMINANTA

* BAREVNĚ ZNÁZORNĚNÁ PODLAŽNOST JE ORIENTAČNÍ A JE UPŘESNĚNA V ŘEZECH A ODKAZECH!

AB

C

D

F

E1

G

HI

H01

H02

H03

H03

E2

NOVÁ NÁROŽNÍ BUDOVA NOVÉ ULIČNÍ BUDOVY NOVÝ NÁROŽNÍ BLOK

bez

zást

avby

min

. 3,5

m

min. 8mmin. 4mmin. 4m

min

. 3,5

m

min. 4m

min

. 3,5

m

CDHmaxC = H01HminC = H02+3,5m

EHmaxD = 4NPHminD = 4NP

HmaxE = obecně 4NPHminE = obecně 3NP

Hmax = Hmin = 4NPHmax = 4NPHmin = 3NP římsa

stávajícíbudovy

H02

lokální dominanta

Hmin = H02+3,5m

Hmax = H01

lokální dominanta

NOVÁ NÁROŽNÍ BUDOVA ULICE NOVÁ PRAŽSKÁ NOVÁ NÁROŽNÍ BUDOVA NOVÝ BLOK NAVAZUJÍCÍ ZÁSTAVBA MIN. 10m OD STAVU

Hmin = H02

HmaxB = H02 + 3,5m HmaxA = H02HminA = H02

Hmax = H02 +3,5m Hmin = Hmax = H02

ABCG

lokální dominanta

HmaxC = H01HminC = H02+3,5m

římsastávajícíbudovy

H02

atikapanelovéhodomu

H01Hmin = H01

Hmin = H02+3,5m

HmaxG = H01

lokální dominantaHminG = H01 HminB = H02

Hmax = H01Hmax = H01

PŘIL

EHLÁ

ZÁ

STA

VBA

JEDNOTÍCÍ PRVKY - REGULATIVY B.6ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)

5.6.2.3. LOKÁLNÍ DOMINANTALOKÁLNÍ DOMINANTOU JE MYŠLENA VÝRAZNÁ STAVBA, KTERÁ ZÁSADNÍM ZPŮSOBEM OVLIVŇUJE VZHLED MÍSTA, VE KTERÉM JE SITUOVÁNA A ZÁROVEŇ MÁ VLIV NA CELKOVOU MĚSTSKOU KOMPOZICI.

PRAVIDLA LOKÁLNÍ DOMINANTY :

A) NA LOKÁLNÍ DOMINANTU MUSÍ BÝT ZHOTOVENA ARCHITEKTONICKÁ STUDIE, KTEROU POSOUDÍ KOMISE SLOŽENÁ ZE ZÁSTUPCŮ SAMOSPRÁVY, STAVEBNÍHO ÚŘADU, ODBORU PAMÁTKOVÉ PÉČE A MĚSTSKÝ ARCHITEKT.

B) DOPORUČUJE SE, ABY AUTOREM STAVEBNÍ DOKUMENTACE BYL AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT.

C) DOPORUČUJE SE NA DANOU STAVBU VYHLÁSIT ARCHITEKTONICKOU SOUTĚŽ, BYŤ POUZE VYZVANOU.

p = 5.6.2.2. = VÝSTAVBA OD MAXIMÁLNÍ REGULOVANÉ VÝŠKY


NOVÁ NÁROŽNÍ BUDOVA ULICE NOVÁ NÁROŽNÍ BUDOVA PODZEMNÍ PARKOVIŠTĚ / VNITROBLOK PARKOVACÍ DŮM VEŘ. PROSTOR STÁVAJÍCÍ ZÁSTAVBA

H01

1-1

2

3

4

5

-1

2

1

3

4

5

6

HmaxH = bez výstavby

1

-1

ŘEZ 1 - NÁROŽNÍ BUDOVY

Hmax = bez výstavby Hmax = H03

Hmax = H03

HmaxG = H01HminG = H01

CG

2

HmaxC = H01HminC = H02+3,5m

Hmin = H02+3,5m

atikapanelovéhodomu

H01Hmax = Hmin = H01 H03

výška terénu veřejného prostranstvípřed vchodem do kulturního centra

H03

H I

lokální dominantalokální dominanta

Hmax = H01

STÁVAJÍCÍ ZÁSTAVBA ULICE NOVÁ PRAŽSKÁ NOVÝ BLOK VNITROBLOK HŘBITOV PARK KC KARLOV

1

2

3

4

-1

Hmax = Hmin = 4NP

ŘEZ 2 - ULICE NOVÁ PRAŽSKÁ

DHmaxD = 4NPHminD = 4NP

JEDNOTICÍ PRVKY - REGULATIVY B.6ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)

popis uspořádání plochy

BLOK A

BLOK B

ozn. plochy popis plochy


GARÁŽE - PARKOVACÍ DŮMBLOK D

BLOK F

BLOK G

BLOK HBLOK C

BLOK E




STŘECHY PLOCHÉ, ŠIKMÉ, MAX. SKLON 45 ST.

BLOK I

5.6.2.4. PŘÍPUSTNÉ SKLONY STŘECH

LOKÁLNÍ DOMINANTA - STŘECHY PLOCHÉ


SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTA SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTA


SMÍŠENÉ VYUŽITÍ CENTRA MĚSTA BEZ VÝSTAVBY

PLOCHÁ STŘECHA / POCHOZÍ / POJEZDOVÁ / ZELENÁ / VEŘEJNÉ PR.



LOKÁLNÍ DOMINANTA - STŘECHY PLOCHÉ



popis uspořádání plochyozn. plochy popis plochy

BLOK D - charakter střech musí být shodný v celém bloku.Střechy v bloku D by měly být závazně jednotné-buď všechny ploché nebo sedlové. Pokud budou zvoleny sedlové střechy, měly by mít základní tvar (bez vikýřů).

STUDIE OSLUNĚNÍ B.7ZPRACOVATEL: ING. JAN VANĚČEK, ATELIER VAS, Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce: Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)

SCHÉMA OSLUNĚNÍ 1. BŘEZNA STUDIE OSLUNĚNÍ

B.7.1.NÁSLEDUJÍCÍ ÚDAJE MAJÍ ZA CÍL:

■ STANOVIT DOBU OSLUNĚNÍ NOVOSTAVEB A STÁVAJÍCÍCH CELKŮ.

■ V RÁMCI STUDIE BYLA POUŽITA TATO DATA:

DATUM: 1. března

MÍSTO: Nová Pražská, Benešov, 256 01

SOUŘADNICE: 49° 47' 4.6824" , 14° 41' 18.0024"

NADMOŘSKÁ VÝŠKA: 368m n.m.

VÝŠKA ZÁSTAVBY V ULICI: 5NP (maximální, 1podlaží nad povolenou hranici)

5.7.1 VÝSLEDEK STUDIE

OSLUNĚNÍ STÁVAJÍCÍ OKOLNÍ I NOVÉ ZÁSTAVBY JE:

3 HODINY DOPOLEDNE1,5 HODINY ODPOLEDNE

Studie oslunění byla vyhotovena v programu ArchiCAD. Celkem byly posuzovány 3 záběry.

Animace průběhu slunce 1. března je k dispozici v digitální verzi této studie.

Jeden ze záběrů je rověž k nahlédnutí na adrese: http://i.imgur.com/1SWdTPw.gif

ÚZEMNÍ STUDIENOVÁ PRAŽSKÁ

ING. JAN VANĚČEKATELIER VAS

tel: 604 778 387email: [email protected]

Jiráskova 2222, 256 01, Benešovspolupráce:

Ing.arch. Tomáš Harom (ČKA 04 056)

Documents

BENEŠOV - ÚZEMNÍ STUDIE NOVÁ PRAŽSKÁ