Client si Destinatar

Debitor (i)

Biroul Executorului Judecatoresc Cojocaru Bogdan Mihai pentru creditor Banca Transilvania SA

Calugaru Panait ; Calugaru Paraschia; Calugaru Frumosu

Data evaluarii 14.03.2016

Tipul proprietatii Rezidential: locuinta unifamiliala si teren aferent

Adresa proprietatii Bucuresti, str. Cetatea Poenari nr. 2-4, sector 4

Proprietar(i) Calugaru Panait – CNP: 1510129400851

Calugaru Paraschia – CNP: 2561126400240

Numar cadastral 200564; 200564-C1

Numar Carte Funciara 200564, Bucuresti, sector 4

Lista actelor de proprietate Contract de ipoteca din 21.02.2008; Extras de Carte Funciara nr. 965/15.01.2014 emis de OCPI sect 4; Incheiere de intabulare nr. 965/15.01.2014 emisa de OCPI sect. 4.

Documentatia cadastrala: nu a fost prezentata

Utilizarea actuala a imobilului Rezidential : locuinta unifamiliala

Cea mai buna utilizare Rezidential : locuinta unifamiliala

Situatia actuala: Locuita

Suprafete (mp) Constructie Sc sol = 141,20 mp; Su totala = 218 mp

Scd = 282,4 mp (estimat de evaluator)

Teren St: 448,26 mp din masuratorile cadastrale (441,69 mp din

acte)

Descrierea zonei si a amplasamentului

Proprietate evaluata se afla amplasata in cartierul Berceni,

zona Aparatorii Patriei , la intersectia str. Cetatea Poenari

cu str. Drumul Jilavei. Zona de amplasare este rezidentiala,

vecinatatile fiind reprezentate de locuinte unifamiliale.

Anul construirii (anul PIF) Nu detin informatii in acest sens.

Tip constructie (structura) – Locuinta tip individuala cu regim de inaltime P+1E.

Nu avem date despre tipul constructiei. Structura este cel

Descriere cladire mai probabil din stalpi, grinzi si planseu din beton, inchideri din caramida, sarpanta din lemn acoperita cu tabla zincata, tencuieli si zugraveli decorative de exterior, tamplarie exterioara din PVC cu geam termoizolant . Usa de acces din fata este metalica.

In cadrul inspectiei, evaluatorul a fost primit in casa in zona intrarii. S-a observat ca la parter finisajele sunt superioare. Nu s-a permis fotografierea, nu s-au furnizat date despre constructie, a fost refuzata evaluarea. Din zona de curte unde evaluatorul a avut acces avut acces, nu a observat alte constructii pe teren.

Imprejmuirea pe cele doua laturi stradale (singurele vizibile), este cu gard cu fandatie, stalpi si grinzi din beton si zidarie, tencuit si vopsit, porti de acces auto si pietonale din metal.Utilitatile la strada: curent, gaze, apa, canalizare.

Evaluarea s-a facut in ipoteza: utilitati complete, finisaje interioare bune – superioare.

Descriere teren Deschidere la strada 16 ml x 26 ml

Accesul catre proprietate: Tip drum de acces Public, drum asfaltat cu o banda pe sens

Utilitati edilitare existente in zona sau pe proprietate.

Distanta fata de utilitati.

Tip retele / instalatii Distanta

Electrice; Alimentare cu apa; Alimentare cu gaze; Canalizare

Bransat

Abateri de la cartea funciara: Nu au fost constatate.

Observatii / mentiuni privind existenta unor drepturi ale unor terti asupra imobilului (superficie, uzufruct, uz / abitatie, folosinta, servitute)

Nu sunt (conform extras de Carte Funciara prezentat)

Abordari in evaluare: 1. Abordarea prin piata; Abordarea prin venit2. Abordarea prin cost nu a fost aplicata neavand date

despre anul PIF al constructiei

VALOAREA DE PIATA RECOMANDATA

(valoarea nu include TVA)

EUR RON

237.000 1.058.774

- din care teren 121.000 540.555

Curs de schimb valutar la data evaluarii (lei/EUR – curs BNR)

4,4674