bej-cojocaru.ro · Web viewIncheiere din 21.09.2018 emisa de BEJ Cojocaru Bogdan Mihai; Contract de vanzare-cumparare autentificat nr. 539/7.08.2012 de BNP Alexandru Popa Camelia

Titeica Valentina Mihaela– Persoana Fizica AutorizataEvaluator Autorizat EPI - membru ANEVARBucuresti, Romania; Tel: 0729045478; E-mail: [email protected]

Client si Utilizator desemnat Biroul Executorului Judecatoresc Cojocaru Bogdan Mihai pentru creditor MACROMEX SRL

Data evaluarii 2.11.2018

Tipul proprietatii Rezidential – apartament cu 3 camere si dependinte

Adresa proprietatii Bucuresti, str. Lucretiu Patrascanu nr. 19, bl. MC18A, sc. 2, et. 9, ap. 69, sector 3

Proprietar(i) Geolea Valentin Ionel (casatorit cu Geolea Mihaela)

Numar cadastral 219997-C1-U43

Numar Carte Funciara 219997-C1-U43, Bucuresti, sector 3

Lista actelor prezentate Incheiere din 21.09.2018 emisa de BEJ Cojocaru Bogdan Mihai; Contract de vanzare-cumparare autentificat nr. 539/7.08.2012 de BNP Alexandru Popa Camelia Florentina; Certificat de mostenitor nr. 106 autentificat nr. 22.11.2011 BNP Asociati „Bucur si Asociatii”; Incheiere intabulare nr. 78778/15.11.2016 emisa de OCPI sector 3; Extras de Carte Funciara numar cerere 78778/15.11.2016 emis de OCPI sector 3.

Documentatia cadastrala: Releveu apartament.

Utilizarea actuala a imobilului Rezidential

Cea mai buna utilizare Rezidential

Suprafete (mp) Su: 65,46 mp ; St: 72,61 mp - Teren in folosinta cota indiviza : 10,29 mp- Cota indiviza din partile comune ale imobilului de locuinte:

1,16%

Descrierea zonei si a amplasamen-tului

Proprietatea de evaluat este situata in sectorul 3 al capitalei, cartier Titan, zona intersectiei Bd. Basarabia cu Sos. Morarilor si Str. Lucretiu Patrascanu.

Tipul zonei, din punct de vedere edilitar, este rezidential,

vecinatatile fiind reprezentate de blocuri de locuinte cu

regim de inaltime S+P+4-10E.


Anul construirii (anul PIF) / renovarii / consolidarii ulterioare

Cca 1985

Tip constructie (structura) Bloc de locuinte cu regim de inaltime S+P+9E, cu spatii comerciale la parter, cu 2 scari si 4 apartamente pe nivel.

Structura constructiva: fundatii din b. a., inchideri si compartimentari din prefabricate, tencuit la exterior, cu termoizolatie suplimentara, acoperis tip terasa necirculabila. Usa de acces in imobil este din PV cu geam termopan. Blocul este dotat cu lift si interfon.

Finisajele interioare din scara blocului sunt specifice blocurilor din anii 1980: pardoseli din beton mozaicat; zugraveli partial vopsea lavabila, partial vopsea in ulei; pereti partial placati cu faianta in scara blocului, parter .

Descriere apartament Apartament cu 3 camere si dependinte, semidecomandat, situat la etajul 9.

Compartimentare conform releveu: sufragerie, doua dormitoare, bucatarie, baie, wc serviciu, debara, camara, vestibul, oficiu, balcon.

Su: 65,46 mp ; St: 72,61 mp

Nu am avut acces in interior. La data inspectiei, la adresa imobilului de evaluat nu a deschis nimeni.

Conform analizei vizuale exterioare, apartamentul prezinta usa de acces metalica si tamplarie exterioara din PVC cu geam termopan; contor individual de gaz.

Se presupun finisaje interioare si dotari obisnuite, in stare buna si se evalueaza in aceasta ipoteza.

Instalatii Electrice Retea edilitara urbana

Incalzire Imobilul de locuinte este bransat la termoficare


RADET

Alimentare cu apa

Retea edilitara urbana

Alimentare cu gaze

Retea edilitara urbana

Canalizare Retea edilitara urbana

Accesul catre proprietate: Tip drum de acces

Public– str. Lucretiu Patrascanu

Abateri de la cartea funciara: Nu am avut acces in interior; Nu au fost constatate.

Exista modificari interioare / de (re) compartimentare efectuate fara autorizatie de construire / demolare

Nu am avut acces in interior; Nu au fost constatate.

Observatii / mentiuni privind existenta unor drepturi ale unor terti asupra imobilului (superficie, uzufruct, uz / abitatie, folosinta, servitute)

Nu sunt, conform Extras de Carte Funciara prezentat.

Concluzie privind imobilul evaluat Imobilul in care este situata proprietatea de evaluat NU este inclus in lista constructiilor ce prezinta risc major la actiuni de natura seismica si nici in lista monumentelor istorice sau a cladirilor de patrimoniu.

Abordari in evaluare: Abordarea prin piata

Abordarea prin venit

VALOAREA DE PIATA RECOMANDATA

EUR RON

75.400 351.522


(valoarea nu este influentata de TVA)

din care cota de ½

37.700

din care cota de ½

175.761

Curs de schimb valutar la data evaluarii (lei/EUR – curs BNR)

4,6621

Documents

bej-cojocaru.ro · Web viewIncheiere din 21.09.2018 emisa de BEJ Cojocaru Bogdan Mihai; Contract de vanzare-cumparare autentificat nr. 539/7.08.2012 de BNP Alexandru Popa Camelia