BAUHERRSCHAFT: BLAISUN IMMOBILEN AG, c/o WIESER + WIESER, DIMVIH, 7524 ZUOZ 

ARCHITEKT: HANS HIRSCHI AG, QUADRATSCHA 25, POSTFACH, 7503 SAMEDAN TEL. 081 851 10 00, e‐mail: sekretariat@hanshirschiag.ch

Zuoz liegt im Oberengadin auf einer Höhe von 1700 M.ü.M auf der Sonnenseite des Inntals und wird oft als das schönste Engadiner Dorf beschrieben. Zuoz hat einen historischen Dorfkern mit ehrwürdigen Patrizierhäusern und einem imposanten Dorfplatz.

Wer reiten will, den Chalandamarz erleben, mit der ganzen Familie Sport betreiben oder sich einfach nur erholen möchte, der liegt mit Zuoz goldrichtig.

Die vielseitigen Wanderwege sowie der nahe Nationalpark laden zum Aufenthalt in der freien Natur ein.

Der 18-Loch Golfplatz Zuoz-Madulain bietet eine golfsportliche Herausforderung von höchstem Niveau zudem gewährt er wunderbare Aussichten in die unberührte Bergwelt des Engadins. Den sportlichen Aktivitäten sind fast keine Grenzen gesetzt gehören doch Skipisten, Langlaufloipen, Eisbahn für Schlittschuh und Curling, Schneeschuhrouten, Radwege, Inlinebahnen und vieles mehr zum Dorf.

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Vorbemerkungen

1. Zweck Informative Grundlage für Verkauf. Grundlage für die Weiterbearbeitung des Projektes

2. Vorbehalte Die Erstellung dieses Kurzbaubeschriebes erfolgt vor Erteilung der Baubewilligung durch die Gemeinde Zuoz. Änderungen, die auflage- und/oder bewilligungsbedingt erfolgen müssen, sowie eine diesbezüglich Preisänderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Die Projektverfasserin behält sich ausdrücklich das Recht vor, konstruktive Aufbau-ten und Ausführungen, technische Funktionen und Produktebeschriebe anzupas-sen, abzuändern, zu ergänzen oder wegzulassen, soweit die einschlägigen Normen eingehalten sowie die Garantien gewährleistet sind und keine Qualitätsminderung entsteht.

1 Vorbereitungsarbeiten

Sämtliche erforderlichen Arbeiten und notwendigen Leistungen für die Vorbereitung der Bauparzelle zur Erstellung eines baureifen Baugrundes sind im Kaufpreis ent-halten. Darin enthalten im Speziellen für das Bauprojekt erforderlichen Baugrund-untersuchungen, die notwendigen Provisorien, erforderliche Installationen, Anpassungen an bestehende Anlagen und an bestehende Erschliessungsleitungen.

2 Gebäude

Im Kaufpreis enthalten sind alle erforderlichen Arbeiten für die Erstellung des schlüsselfertigen Objektes gemäss Bauprojektplänen in Massivbauweise.

20 Baugrube Humusabtrag und Aushubarbeiten sofern notwendig inklusive erforderlichen Deponie- und Lagergebühren für die Erstellung der Baugrube. Erstellen von Sickeranlagen, soweit sie geologisch erforderlich sind und Hinterfüllen des Bauwerks sowie alle nötigen Aufschüttungen.

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21 Rohbau 1 Baumeisterarbeiten für die Erstellung des Rohbaus in Massivbauweise. Bodenplat-ten, Fundation und Decken in Stahlbeton. Wände entsprechend den statischen Vor-gaben in Back- beziehungsweise Kalksandstein in normaler oder hochwertiger Qua-lität, soweit statisch verlangt in Stahlbeton. Wohnungstrennwände entsprechend den Vorgaben der Bauphysik für erhöhte Anforderungen an den Schallschutz. Erforderliche Arbeiten für die notwendigen Werkleitungen nach behördlicher Vor-schrift. Zimmermannsarbeiten in Massivholz und Brettschichtholz für eine Dachkonstruktion und deren Eindeckung in Blech. Fassaden einschalig mit verputzter Aussenisola-tion. Dämmungen entsprechend den Anforderungen des Energienachweises.

22 Rohbau 2 Fenster aus Holz sowie Aussentüren in Aluminium oder Holz entsprechend den Anforderungen des Energienachweises. Erforderliche Spenglerarbeiten für die Dacheindeckung und Sockelabdichtung, Materialwahl nach dem noch zu erstellen-den Farbkonzept. Notwendige Abdichtungen im Sockel- und Fensteranschlussbereich mit Flüssigfo-lien. Liefern und Montieren der äusseren Abschlüsse als Lamellenstoren.

23 Elektroanlagen Hauptverteilung und Messung zentral im Untergeschoss nach den Vorschriften des Energielieferanten. Unterverteilungen pro Wohnung mit zentraler Anschlussleitung ab der Hauptvertei-lung. In den Wohngeschossen erfolgen sämtliche Installationen unter Putz. Im Kellerge-schoss werden die Leitungen sichtbar geführt. In den Aussenanlagen und den All-gemeinräumen wird eine ausreichende Beleuchtung inkl. Beleuchtungskörper nach Auswahl des Architekten installiert. Die Lichtinstallation in den Wohnräumen wird nach modernen, ergonomischen Grundsätzen geplant und umgesetzt. Vorgesehen sind pro Raum mindestens eine Lampenstelle mit Schalter/Steckdose und eine freie Dreifachsteckdose. Die Be-leuchtungskörper sind nicht im Kaufpreis enthalten. Für die Küchen- und Waschautomaten sowie die Wärme- und Warmwassererzeu-gung wird die erforderliche Kraftinstallation erstellt. Als Schwachstrominstallation wird eine Sonnerie mit Gegensprechanlage und Türöffner vorgesehen. In allen Wohnungen wird die Telefoninstallation ab Hausanschluss erstellt. Die An-meldung und Freischaltung des Telefonanschlusses ist Sache der Käuferschaft. Für den Radio-/TV-Empfang wird ein digitales Stellitensystem Astra / Hotbird installiert. Die Käuferschaft benötigt entsprechende Empfangsgeräte.

24 Heizungs- und Lüftungsanlagen Die Wämeerzeugung für die Heizung und Brauchwasser erfolgt über eine Wärmepumpe oder bivalent mit zusätzlicher Ölfeuerung.

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Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt nach den Vorschriften der SIA Norm 384/2, Ausgabe 1982. Das Treppenhaus und Nebenräume im Untergeschoss wer-den nicht beheizt. Das Heizungskonzept sieht eine zentrale Wärmeerzeugung mit einer Wärmevertei-lung über Niedertemperaturbodenheizung und Radiatoren in den Schlafräumen vor. Für die individuelle Heiz- und Warmwasserabrechnung gemäss eidg. Vorschrift werden Wohnungszähler mit zentraler Ablesung installiert. Für die Entlüftung der gefangenen Räume in den Wohnungen ist eine Einzelraum-lüftung mit Nachschaltgerät über das Licht geplant. Die Ableitung der Küchenabluft erfolgt direkt an die Fassade, oder wo machbar über Dach.

25 Sanitäranlagen In der Waschküche ist ein einfacher Kunststoffwaschtrog mit Warm- und Kaltwasser vorgesehen. In den Nasszellen der Wohnungen werden Apparate in weisser Ausführung ent-sprechend der Standardauswahl des Architekten montiert. Sämtliche Apparate, Ar-maturen und Garnituren werden entsprechend den erhöhten Anforderungen bezüg-lich des Schallschutzes montiert. Die Hauptleitungen werden in Chromstahl und die Verteilleitungen in Kunststoff ausgeführt. Für die Warmwasserleitungen wird im Hauptnetz eine Rohrbegleithei-zung montiert. Für Fallleitungen werden Kunststoffrohre mit Schallschutz vorgese-hen. Sämtliche Sanitärleitungen werden in den Wohnräumen unter Putz und in den Nebenräumen sichtbar geführt.

258 Kücheneinrichtungen Kücheneinrichtung Fabrikat nach Standard Unternehmer, Ausstattung nach Projekt-plan mit einfachen Tablarschränken und Schubladen, Fronten in Naturholz und Ab-deckung in Naturstein Preisklasse 2. Vorgesehen ist eine Ausrüstung mit: Chromstahlspültisch mit einem Becken Spültischbatterie mit Schlauchbrause Glaskeramik-Kochfeld Backofen mit Grill, Um- und Heissluft Einbaukühlschrank, mit 4-Stern-Kühlfach, Front in Naturholz Geschirrspülautomat integriert Dampfabzug als Auszugsmodell Die Montage erfolgt schalldämmend Bei den Kücheneinrichtungen gelangen folgende Budgetpreise (Küchenmöbel,

Apparate, Natursteinabdeckung) zur Anwendung bis 2 ½ Zimmerwohnung Fr. 22‘000.— 3 – 4 ½ Zimmerwohnung Fr. 30‘000.— ab 5 ½ Zimmerwohnung Fr. 40‘000.—

26 Aufzugsanlagen Personenaufzug mit 600 kg Nutzlast. Innenverkleidung und Kabinentüre in Chrom-stahl nach Auswahl des Architekten. Schachttüre in Stahlblech gestrichen nach Farbauswahl des Architekten.

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27 Ausbau 1

Verputzarbeiten in allen Wohnräumen, exklusive der Deckenuntersicht in den Dachwohnungen, welche als sichtbare Holzkonstruktion ausgeführt wird. Die Keller-räume werden in Industriequalität in Kalksandstein oder Beton roh ausgeführt. An den Decken in den Wohnräumen wird ein einschichtiger Weissputz zum Strei-chen aufgezogen. An den Wänden in den Wohnräumen erfolgt der Verputz zwei-schichtig mit einem Grundputz auf Kalkbasis und einem vergüteten Abrieb / Engadi-nerputz mit einer Korngrösse von 1 mm. In den Nasszellen erfolgt der Grundputz auf Zementbasis zur Aufnahme von Plattenbelägen. Die Metallbauarbeiten für Geländer und dergleichen erfolgen nach den Projekt-planen mit einer Oberflächenbehandlung nach Auswahl des Architekten. Die Wohnungsabschlusstüren werden als Brandschutztüren nach den behördlichen Auflagen mit einem Schalldämmmass entsprechend den erhöhten Anforderungen der Schalldämmnorm des SIA ausgeführt. Sie erhalten eine Dreipunktschliessung mit Sicherheitszylinder und einem Spion. Die Kellertüren werden mit einer Stahlzarge und glattem Volltürblatt in Kunstharz montiert. Die Zimmertüren werden als Futtertüren in Fichte glatt furniert ausgeführt. Innerhalb der Wohnung werden sie mit einem Bartschlüssel, im allgemeinen Bereich mit einem Sicherheitszylinder ausgestattet. Die allgemeinen Schreinerarbeiten wie Simse und dergleichen erfolgen in Fichte furniert. Vorhangbretter werken keine montiert. Allfällige Befestigungssysteme sind Sache der Käuferschaft. Es sind keine Einbauten wie Schränke, Garderoben und dergleichen vorgesehen. Es wird eine Sicherheitszylinderanlage montiert. Sie ist pro Wohneinheit gleich-schliessend für alle allgemein zugänglichen und zugehörigen Räume inklusive Ein-stellhalle, Briefkästen und Hauseingang.

28 Ausbau 2 Der Einbau der Unterlagsböden erfolgt auf eine der bauphysikalischen Anforderung entsprechenden Trittschall- und Wärmedämmung. Die Stärke wird entsprechend der Auswahl des Wärmeverteilsystems gewählt. In den Kellerräumen wird ein Zement-überzug, wo erforderlich im Gefälle, eingebaut. Die Bodenbeläge in den Wohnungen für alle Wohn- und Nassräume werden grund-sätzlich durch die Käuferschaft ausgelesen. Für die Auswahl durch die Käuferschaft ist ein Budget CHF. 160.--/m2 inkl. MwST., fertig verlegt inkl. Nebenarbeiten, Sockel und Kittfugen eingerechnet. In den allgemeinen Räumen wie Treppenhaus, Halle, Ski-, Technik-, Kellerräumen und Balkonen bzw. Terrassen wird der Bodenbelag durch den Architekten bestimmt. Die Wandbeläge in den Wohnungen für alle Nass-räume werden grundsätzlich durch die Käuferschaft ausgelesen. Für die Auswahl durch die Käuferschaft ist ein Budget CHF 160.--/m2 inkl. MwST., fertig verlegt inkl. Nebenarbeiten, Sockel und Kittfugen eingerechnet. Die definitive Materialauswahl erfolgt aufgrund des Material- und Farbkonzeptes und den bauphysikalischen An-forderungen. Für sämtliche Oberflächen in Holz und Metall, soweit sie nicht fertig behandelt mon-tiert werden, ist ein fachgerechter, dauerhafter Anstrich vorgesehen. Anstriche auf mineralischen Untergrund erfolgen für die Weissputzdecken und die roh belassenen Oberflächen im Untergeschoss. Die Baureinigung während der Bauzeit und eine Endreinigung für die schlüsselfer-tige Übergabe sind eingerechnet.

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29 Honorare

Die erforderlichen Honorare für Architekt, Bauleitung und Fachplaner für die Stan-dardausführung sind im Kaufpreis enthalten. Separat und direkt der Käuferschaft in Rechnung gestellt werden Aufwandhonorare, welche durch Planänderungen, zu-sätzliche Ausbauwünsche und dergleichen von Seiten der Architekten, der Baulei-tung, der Fachplaner und Spezialisten geltend gemacht werden.

4 Umgebungsarbeiten Erstellen der allgemeinen Umgebungsarbeiten gemäss Plan des Architekten inklu-sive Zufahrt. Die allgemeine Bepflanzung der Überbauung erfolgt mit einheimischen Pflanzen nach einem durch den Architekten festzulegenden Konzept. Es wird grundsätzlich eine ortsübliche, sparsame Bepflanzung ausgeführt.

5 Baunebenkosten Im Kaufpreis inbegriffen sind sämtliche Gebühren, wie Baubewilligung, Anschluss-gebühren für Wasser, Elektrisch, TV-Anschluss und Kanalisation, Bewilligungsge-bühren des Gewässerschutzamtes, der Feuerpolizei, Ersatzbeitrag für nicht zu er-stellende Pflichtschutzplätze. Lediglich die Kosten für die definitive Vermessung und Vermarchung der Eigentumsparzelle und die amtliche Schätzung der einzelnen Stockwerkeinheiten und der gesamten Liegenschaft gehen zu Lasten der Stockwer-keigentümergemeinschaft. Bei Mehrkosten werden 4% + MWST der Gesamtsumme für anfallende Gebühren für Werkanschlüsse und Baubewilligung in Rechnung gestellt.