Bakalářská práce Eliška Matějčková

1

ČESKÉ VYSOKÉ UČENÍ TECHNICKÉ V PRAZE

FAKULTA STAVEBNÍ

Katedra ekonomiky a řízení ve stavebnictví

BAKALÁŘSKÁ PRÁCE

2012 Eliška Matějčková

2

3

Prohlašuji, že jsem tuto bakalářskou práci vypracoval(a) samostatně, pouze za odborného

vedení vedoucího bakalářské práce (Doc. Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D.).

Dále prohlašuji, že veškeré podklady, ze kterých jsem čerpala, jsou uvedeny

v seznamu použité literatury.

11.5.2012

Eliška Matějčková

4

Analýza nosných položek položkového

rozpočtu

Analysis of main items of cost estimate

5

Anotace

V rámci bakalářské práce byla podrobně popsána struktura kalkulačního vzorce, dále

pak byl analyzován materiál nosných položek rozpočtu z hlediska ceny. V první části práce

jsou rozepsány jednotlivé části položkového rozpočtu, z čeho se skládají a jakým způsobem

se náklady pro tyto části stanovují. V následující části je pak zmíněna analýza materiálu

nosných položek – byl pro ni využit položkový rozpočet zpracovaný v rámci předmětu KNPR

v programu KROS Plus. Řešen byl především rozdíl cen mezi cenami dle databáze ÚRS

Praha, a.s. a skutečnými cenami dodavatelů těchto materiálů. Dále byl analyzován vliv

poptávaného množství materiálu na jednotkovou cenu. Veškeré rozdíly jsou pak přehledně

tabulkově i graficky zpracovány.

Summary

Within this bachelor thesis was in detail described structure of calculation formula,

then the analysis of main items of itemized budget, focused on price, was made. In the first

part of thesis parts of calculation formula are described – its composition and the way how to

determine costs of them. The next part includes the analysis of main items. For this analysis

the itemized budget was used. This budget was made up in the course KNPR in program

KROS Plus. The keynote was to show difference between prices from program KROS Plus

database and real prices from suppliers of these materials. Next step was to analyze

influence of demanded amount on price. All these differences are clearly adapted into tables

and diagrams.

6

Klíčová slova

Rozpočet, nosná položka, rozpočtářský program, kalkulační vzorec, náklady, cena,

cenový ukazatel

Key words

Estimate, main item, software for estimating, calculation formula, costs, price, price

indicator

7

OBSAH

Anotace ................................................................................................................................................... 5

Summary ................................................................................................................................................. 5

Klíčová slova ............................................................................................................................................ 6

Key words ................................................................................................................................................ 6

OBSAH ..................................................................................................................................................... 7

POPIS DÍLČÍCH ÚLOH BAKALÁŘSKÉ PRÁCE .............................................................................................. 9

1. Založení a struktura stavební firmy ............................................................................................. 9

2. Harmonogram investora ............................................................................................................. 9

3. Studie proveditelnosti ................................................................................................................. 9

4. Položkový rozpočet ................................................................................................................... 10

5. Předvýrobní příprava ................................................................................................................. 11

Úvod ...................................................................................................................................................... 12

Hypotéza ................................................................................................................................................ 12

1. STRUKTURA KALKULAČNÍHO VZORCE ........................................................................................... 13

1.1. PŘÍMÉ NÁKLADY .................................................................................................................... 15

1.1.1. Přímé náklady na materiál ............................................................................................. 15

1.1.2. Přímé náklady na mzdy.................................................................................................. 15

1.1.3. Ostatní přímé náklady ................................................................................................... 16

1.2. NEPŘÍMÉ NÁKLADY ................................................................................................................ 17

1.2.1. Výrobní režie .................................................................................................................. 17

1.2.2. Správní režie .................................................................................................................. 17

1.3. ZISK ........................................................................................................................................ 18

2. NOSNÉ POLOŽKY ROZPOČTU ......................................................................................................... 18

2.1. Kritéria a způsob určení nosných položek ............................................................................. 18

2.2. Náklady na materiál nosných položek ................................................................................... 20

8

3. POROVNÁNÍ PLÁNOVANÝCH CEN MATERIÁLU A CEN JEDNOTLIVÝCH DODAVATELŮ .................. 23

4. ZÁVISLOST JEDNOTKOVÉ CENY NA MNOŽSTVÍ MATERIÁLU ......................................................... 24

5. POROVNÁNÍ CEN U RŮZNÝCH DODAVATELŮ ................................................................................ 26

Závěr ...................................................................................................................................................... 31

Použité zdroje ........................................................................................................................................ 32

Seznam tabulek ..................................................................................................................................... 33

Seznam obrázků .................................................................................................................................... 33

Seznam grafů ......................................................................................................................................... 33

Seznam příloh ........................................................................................................................................ 34

9

POPIS DÍLČÍCH ÚLOH BAKALÁŘSKÉ PRÁCE

1. Založení a struktura stavební firmy

V rámci tohoto úkolu byla fiktivně založena stavební firma Nejstavby, s.r.o. Hlavní

předmět podnikání této firmy je výstavba pozemních staveb, především rodinných a

bytových domů. Firma je založena třemi společníky, výše peněžitého vkladu každého z nich

tvoří 100 000 Kč, celková výše základního kapitálu tedy tvoří 300 000 Kč. Dále firma počítá

s počáteční půjčkou ve výši 3 000 000 Kč na dobu pěti let, s úvěrem ve výši 7,8 %. Firma je

založena na dobu neurčitou. Celkový počet zaměstnanců je 53, plánováno je postupné

navyšování. Bod zvratu je očekáván ve třetím roce existence firmy.

2. Harmonogram investora

V rámci harmonogramu investora bylo řešeno trvání jednotlivých fází výstavby projektu

Bytový dům Svítkov IV. Řešeny byly veškeré náklady v rozsahu předinvestiční, investiční a

realizační fáze. Dle harmonogramu je plánované trvání jednotlivých fází rozvrženo takto:

Příprava zakázky a studie: září až listopad 2012

Kompletní dokumentace: prosinec 2012 až polovina listopadu 2013

Výběr dodavatele: polovina listopadu 2013 až březen 2014

Realizace stavby: duben 2014 až leden 2015

Průběh realizace stavby je následující – nejdříve je zbudována vodovodní přípojka a

výkopové práce, následně pak slaboproudé přípojky. Přibližně v průběhu srpna 2014 jsou

pak zbudována kanalizace, plyn, venkovní elektrické rozvody, komunikace a zpevněné

plochy. Sadové úpravy pak probíhají v rámci dokončovacích prací na stavbě.

3. Studie proveditelnosti

Studie proveditelnosti byla zpracována celkově z pohledu investora projektu. Projekt byl

nejdříve investorsky vymezen – jedná se o bytový dům v obci Prdubice – Svítkov IV. se

10

čtyřmi nadzemními a jedním částečně zapuštěným podzemním podlažím, které slouží jako

garáž a sklepní kóje. Celková kapacita domu je 26 bytových jednotek.

Dále byla vymezena tzv. kritéria přijatelnosti, tedy investorem stanovené podmínky,

za kterých bude možno projekt realizovat. Na základě tohoto vymezení byla pak zpracována

studie proveditelnosti. Nejdříve byla provedena analýza okolí projektu, tedy ceny bytů

v lokalitě, jiné podobné projekty (realizované či plánované) v lokalitě, občanská vybavenost

atd. Dále pak byly z harmonogramu investora převzaty celkové náklady do fáze realizace,

náklady v provozní fázi pak byly dopočítány. Dle zjištěných cen bytů konkurence a z kritéria

přijatelnosti byly stanoveny celkové příjmy z prodeje bytů, které byly rovnoměrně rozloženy

v čase. Na základě tohoto plánu pak bylo sestaveno cash flow pro vyhodnocení efektivnosti

investic – z něj pak byly zjištěny diskontované hodnoty pro stanovenou diskontní sazbu

(20%), dále pak čistá současná hodnota a vnitřní výnosové procento investice. Z těchto

ukazatelů bylo vyhodnoceno, že doba návratnosti je stejně jako diskontovaná mezi třetím a

čtvrtým rokem, čistá současná hodnota je pak 6 224 331,04 Kč a vnitřní výnosové procento

39%.

Dále pak bylo sestaveno finanční cash flow, pro které byl uvažován podíl vlastních

zdrojů 40%. Dále byly využity příjmy z prodeje bytů (30% zálohy) v průběhu investiční fáze,

čímže se podíl úvěru snížil přibližně na 32%. Pro financování byl využit krátkodobý úvěr

s úrokovou mírou 13%. Úvěr bude dle cash flow čerpán v průběhu posledních pěti měsíců

výstavby a následně pak ihned po dostavbě jednorázově splacen z příjmů za prodej bytů

(doplatky 70%).

Z analýzy celkově plyne předpoklad úspěšnosti projektu, proto je doporučeno jeho

provedení dle původního záměru a kritérií.

4. Položkový rozpočet

Pro hlavní objekt stavby Bytový dům Svítkov IV – SO1 byl zpracován položkový rozpočet.

Pro zpracování byl použit program KROS Plus od společnosti ÚRS Praha, a.s. Rozpočet byl

zpracováván v cenové úrovni roku 2010. Celková cena se od ceny stanovené propočtem liší

přibližně o 9%. Dále pak byla vyčíslena cena za zpracování rozpočtu. Cena za zpracování

rozpočtu činí dle ceníku Callida 24 696 Kč.

11

5. Předvýrobní příprava

V první části předvýrobní přípravy byl vypracován návrh smlouvy o dílo (dle obchodního

zákoníku, § 536 a následující). Dále byl vypracován návrh na zařízení staveniště, který

obsahoval situaci, technickou zprávu a následně kalkulaci nákladů na zařízení staveniště.

Vzhledem k tomu, že mým úkolem bylo řešení výstavby čtvrtého z pěti bytových domů,

nebylo nutné řešení záborů – veškeré inženýrské sítě byly již součástí staveniště

z předchozích fází výstavby. Celkové náklady pro zařízení staveniště však byly i tak

vyčísleny na 2 212 650 Kč bez DPH. V položkovém rozpočtu byly náklady na ZS odhadnuty

na 1 585 076 Kč bez DPH.

Dále byl zpracován časový plán postupu výstavby v podrobnosti jednotlivých stavebních

prací. Tyto práce byly převzaty v agregované podobě z výrobní kalkulace. Časový plán byl

zpracováván v programu MS Project 2003. V rámci časového plánu byli také určeni

dodavatelé jednotlivých prací. Hlavním dodavatelem byla firma Nejstavby, s.r.o., jejíž podíl

na celkovém objemu prací činil 49,81 %. Na ostatní práce pak bylo nutné najmout

subdodavatelské firmy. Dle harmonogramu investora je lhůta pro výstavbu od dubna 2014 do

ledna 2015. Dle časového plánu však došlo k překročení této lhůty, proto byla

v harmonogramu zavedena práce i o víkendech a svátcích.

Fakturace je dle SoD prováděna měsíčně, splatnost veškerých účetních dokladů je

stanovena na 60 dní. Dále byla pro stavební dílo určena pozastávka ve výši 10% z celkové

ceny. 5% bude zhotoviteli uhrazeno po odstranění vad a nedodělků, zbývajících 5% pak po

uplynutí 5 let záruční lhůty.

12

Úvod

Celá práce je rozčleněna do dvou částí – teoretické a praktické.

Teoretická část obsahuje zejména popis a přiblížení struktury kalkulačního vzorce –

tedy jeho jednotlivé složky a způsob, jak se náklady na ně stanoví. Toto by mělo sloužit

především pro lepší orientaci v problematice kalkulačních vzorců, vzhledem k tomu, že se

kalkulační vzorec vyskytuje v mnoha různých obměnách.

Praktická část je věnována srovnání cen materiálů nosných položek. Záměrem je

zjistit a objasnit, do jaké míry jsou jednotkové ceny rozpočtářských programů reálné. Jako

výchozí jsou pro tuto práci zvoleny ceny z programu KROS Plus, vydané ÚRS Praha, a.s.:

01 2012.

Předpokladem je dokázat, že reálné ceny jsou v současnosti nižší, než ceny dle

cenových databází. Na základě tohoto předpokladu budou dle zvoleného kritéria nejdříve

z rozpočtu vyčleněny nosné položky a z nich vybrán materiál, který bude cenově posuzován.

Pro takto vybraný materiál pak budou dohledány skutečné aktuální ceny materiálu a také

jeho dopravy, aby posouzení bylo co nejvíce objektivní. Veškeré ceny se následně porovnají,

přičemž bude přihlédnuto k faktorům, které mohou mít na jejich výši zásadní vliv.

Hypotéza

Obvyklé ceny materiálů jsou nižší, než jsou ceny, se kterými pracují rozpočtářské

programy (v tomto případě je uvažován program KROS Plus).

13

1. STRUKTURA KALKULAČNÍHO VZORCE

Kalkulační vzorec je základ pro individuální kalkulaci. Individuální kalkulace je

nejčastěji používaný typ kalkulace ve stavebnictví. Celý název je „individuální kalkulace

jednotkové ceny stavební práce“(Hanák, 2005). Jde o nejpřesnější, ale také pracovně

nejnáročnější a nejsložitější druh kalkulace (Hanák, 2005).Tato kalkulace se používá

pokaždé, pokud nemáme pro ocenění daného objektu či konstrukce adekvátní oceňovací

podklady. Individuální kalkulace se vztahuje vždy na tzv. kalkulační jednici – každá

kalkulační jednice má svůj název, měrnou jednotku (jednotku množství) a popis (kvalitativní,

dodací a jiné podmínky).

Protože však v případě této kalkulace nemáme oceňovací podklady, musíme tak

ceny přebírat odjinud – z jiných podkladů. Pokud kalkulaci sestavuje podnik, který má vlastní

podklady (které si postupně shromažďuje), využívá nejčastěji tyto. Pokud podnik takové

podklady nemá, pak musí použít databázi oceňovacích podkladů nebo cenových soustav –

takovéto oceňovací podklady vydává a pravidelně aktualizuje například ÚRS Praha a.s.

Oceňovací podklady musejí obsahovat především normy spotřeby materiálu (ty určují

spotřebu materiálu v daných měrných jednotkách), dále pak výkonové normy (ty určují

spotřebu práce jednotlivých pracovníků/profesí na dané pracovní úkony), ceníky materiálů,

sazby mezd a strojohodin a další ( přirážky atd.) (Hanák, 2005).

Kalkulační vzorec je ve své podstatě stanovená struktura kalkulací jednotlivých

položek, struktura kalkulačního vzorce je tvořena jednotlivými kalkulačními složkami – tyto

složky jsou vždy jednoznačně určené, definuje se takto obsah jednotlivých druhů nákladů

(ÚRS Praha, 2008). Konkrétní strukturu a obsah položek kalkulačního vzorce si může každá

firma individuálně stanovit – většinou to vychází z jejího účetnictví. Nejčastěji se ale používá

kalkulační vzorec v této podobě:

Přímé náklady + nepřímé náklady + zisk

Přímé náklady tvoří materiál + mzdy + ostatní přímé náklady (OPN), kde ostatní

přímé náklady zahrnují především náklady na stroje, pojištění a ostatní náklady. Mzdy

spolu s ostatními přímými náklady pak tvoří tzv. přímé zpracovací náklady

(PZN)Nepřímé náklady zahrnují především režii, která se dále dělí na režii výrobní (RV)

a správní (RS). Nepřímé náklady pak spolu s přímými zpracovacími náklady tvoří tzv.

zpracovací náklady (ZN).

14

Obr. 1-1 – Struktura kalkulačního vzorce

Konkrétní podoba kalkulačního vzorce se může v jednotlivých programech pro tvorbu

rozpočtů mírně lišit. V ČR se pro tvorbu rozpočtů používají nejčastěji tyto programy: KROS

plus (ÚRS Praha, a.s.), euroCALC (Callida, a.s.), BUILDpower (RTS, a.s.) a jiné. Pro řešení

problematiky v rámci této práce byl použit program KROS plus, jehož struktura kalkulačního

vzorce je uvedena na obr. Č. 1-2.

Obr.1-2 – Struktura kalkulačního vzorce programu KROS plus (ÚRS Praha, 2009)

15

1.1. PŘÍMÉ NÁKLADY

1.1.1. Přímé náklady na materiál

Patří sem veškerý materiál, suroviny, polotovary - jejich spotřebu lze vztáhnout přímo na

danou kalkulační jednici.

Konkrétně je přímý materiál především – materiál, který je spotřebováván v daném

výrobním procesu a poté se stává jeho trvalou součástí, materiál, díky kterému jsou

vytvářeny požadované vlastnosti, dále pak materiály, které jsou potřebné pro provádění dané

činnosti či výkonu a dále také obaly a materiály, se kterými jsou výrobky dodávány a které

jsou započítány do celkové ceny (Hanák, 2005).

Abychom mohli určit náklady na přímý materiál, je potřeba nejdříve určit druhy a

množství jednotlivých materiálů, které v sobě zahrnuje daná kalkulační jednice. Toto se

stanoví většinou z příslušné technické normy nebo např. odborným propočtem. Tyto

materiály se potom ocení tržními cenami (tj. skutečnými cenami, za které materiály

zakoupíme od jednotlivých dodavatelů) (Hanák, 2005). Kalkulační jednice ale také obsahují

materiály, kterých je potřeba minimální množství nebo mají minimální hodnotu – ty už

nepočítáme jednotlivě, ale lze je do kalkulace zadat souhrnně jako tzv. „ostatní materiál“.

Náklady na ostatní materiál můžeme buď odhadnout, nebo je určíme jako procento

z celkových nákladů.

Do přímého materiálu patří mimo jiné také položky, které se při realizaci stavby fyzicky

nespotřebují, ani se do ní nijak nezabudují, ale jsou pro realizaci nezbytně nutné. Spotřeba

těchto položek se započítává postupně, jako míra opotřebení. Míra opotřebení se stanoví

jako poměrná částka z celkové ceny podle počtu možných použití, než bude tento materiál

zcela odepsán (tzn., že již nebude použitelný) (Hanák, 2005). Jedná se například o lešení či

bednění.

Do přímého materiálu se dále mohou započítat také náklady spojené s pořízením

materiálu – jedná se o náklady na dopravu, pořízení a skladování materiálu. Pokud se ale

nezapočítají, pak jsou náklady na mimostaveništní dopravu započítány do ostatních přímých

nákladů a náklady na pořízení a skladování jsou započítány do výrobní režie (Hanák, 2005).

1.1.2. Přímé náklady na mzdy

Do této složky se řadí především mzdy, které přímo souvisejí s provedením výkonu

(práce). Bývají to nejčastěji mzdy výrobních dělníků za určitou odpracovanou dobu, či za

16

splnění dílčí přidělené práce. Případně pak mzdy jiných pracovníků, pokud jejich mzdy

souvisejí s daným (většinou výrobním) procesem a pokud lze jejich mzda stanovit na

kalkulační jednici (Hanák, 2005).

Aby bylo možno určit náklady na přímé mzdy, je potřeba určit složení čety – tedy počet

jednotlivých pracovníků a jejich tarifní stupeň (celkem je tarifních stupňů sedm). Jednotlivé

profese se započítávají a člení dle číselníku zaměstnání (Hanák, 2005). Množství spotřeby

času se pak určí výkonovou normou – tyto normy vydává ÚRS Praha, a.s., nebo může

podnik využit vlastní normy, pokud takové má.

Poté se ocení množství spotřeby času podnikovými sazbami, v závislosti na tarifních

stupních. Dále se pak započítají takzvané pohyblivé složky a mzdy obsluhy stavebních strojů

(firma samozřejmě může také využít vlastní způsob odměňování). Nezapočítávají se sem

však mzdy technických a manažerských profesí, dovolené, školení a jiná placená volna,

sociální a zdravotní pojištění (ÚRS Praha, 2008). Toto tvoří rozdíl mezí přímými mzdami a

celkovými mzdovými náklady.

1.1.3. Ostatní přímé náklady

Do této části se řadí náklady, které nepatří do přímého materiálu ani přímých mezd, ale

lze je také stanovit na kalkulační jednici. Především se jedná o tyto náklady:

Náklady na provoz stavebních strojů, které se vypočítávají z potřeby času

stroje na jednotku práce, která je oceněná příslušnou sazbou strojohodiny.

Sazba strojohodiny se vypočítá z nákladů na pořízení stroje, nákladů na jeho

opravy, spotřeby pohonných hmot, nákladů na převozy a přemístění stroje

(Hanák, 2005).

Odpisy bednění, lešení apod. Náklady se stanoví z výpočtu denního

nájemného – z podílu pořizovací ceny, počtu dní životnosti a počtu dní užívání

na stavbě. Občas se ale tyto odpisy zapisují do přímého materiálu – pak je do

této položky již nezapočítáváme (Hanák, 2005).

Přepravné, tj. veškeré náklady na dopravu (silniční, železniční či lodní)

spojené s přemístěním zeminy, suti či vybouraných hmot a také náklady na

vnitrostaveništní dopravu pomocí dopravních prostředků (Hanák, 2005).

Náklady na mimostaveništní dopravu materiálu (pouze pokud již nebyly

započítány do přímého materiálu)(Hanák, 2005).

17

Sociální a zdravotní pojištění se vypočítává procenty z přímých mezd. Jeho

procentní výše vyplývá z ustanovení zákona (zákon č. 589/1992 Sb. o

pojistném na sociální zabezpečení a příspěvku na státní politiku

zaměstnanosti, v platném znění a zákon č. 592/1992 Sb. o pojistném na

všeobecné zdravotní pojištění, ve znění pozdějších úprav). Z pojistného se

započítává pouze ta část, která je hrazena zaměstnavatelem (část, kterou si

zaměstnanec hradí sám je součástí přímých mezd) (Hanák, 2005).

1.2. NEPŘÍMÉ NÁKLADY

Tyto náklady tvoří také podstatnou část celkové ceny – přibližně jako PZN (přímé

zpracovací náklady), nelze je však stanovit přímo na kalkulační jednici.

1.2.1. Výrobní režie

Sem patří náklady, které souvisejí s řízením a obsluhou daného prováděného výkonu –

např. při výrobním procesu jsou to náklady spojené s obsluhou a řízením výroby, které ale

nelze stanovit přímo na kalkulační jednici.

Započítávají se sem veškeré náklady, které souvisejí s přímým řízením výroby, tj. vznikají

přímo na stavbě, ale nelze je určit na kalkulační jednici – např. mzdy mistrů,

stavbyvedoucích atd. (ÚRS Praha, 2008). Celkově se jedná o řídicí profese na stavbě, které

jsou pro výkony nezbytně nutné, ale fyzicky se nepodílí na výrobním procesu.

Výrobní režii lze započítat dvojím způsobem. Pokud je kalkulační jednicí celý objekt nebo

stavba, můžeme výrobní režii stanovit v absolutní hodnotě a lze ji tak započítat do přímých

nákladů. U tohoto je však problém s určením režijních nákladů za celou dobu výstavby.

Druhá možnost je, pokud je cena stanovena z položkového rozpočtu – pak je potřeba

poměrné části výrobní režie započítat do příslušných položek. Lze to ale jen z předem

stanovené procentní sazby, která je vztažena k dané základně (Hanák, 2005).

1.2.2. Správní režie

Sem patří náklady související s řízením a správou organizace, dané organizační

jednotky, nebo s organizací činností, které nelze stanovit přímo na kalkulační jednici a

zároveň nepatří do výrobní režie (Hanák, 2005).

18

Většinou se jedná o objekt, příp. stavbu, která je stanovena konkrétní částkou, která bývá

odvozena z celkové správní režie organizace. Správní režie se stanoví z předběžné

kalkulace podobně jako u výrobní režie. Na jednotlivá oddělení (střediska) se tato celková

správní režie rozpočítá podle předem určeného klíče – nejčastěji se toto rozděluje podle

předpokládaného objemu mezd. Pokud se stanovuje cena podle položkového rozpočtu, pak

se správní režie rozpočítává do cen jednotlivých položek podle předem stanovené procentní

sazby (ÚRS Praha, 2008).

1.3. ZISK

Podle ustanovení zákona o cenách může být do cen zakalkulován přiměřený zisk.

Přiměřenost zisku je většinou dobré posuzovat na základě vykázaného zisku z předchozích

období. Případně lze také vycházet z údajů ze statistických a účetních výkazů.

Zisk se zde sleduje jako rozdíl mezi cenou a úplnými vlastními náklady výkonu

(Hanák, 2005). Zisk se stanoví následovně – do jednotkových cen stavebních prací se

započte zisk sazbou k základně, kterou tvoří zpracovací náklady. Základnou jsou celkové

zpracovací náklady, tj. součet přímých mezd, ostatních přímých nákladů a výrobní + správní

režie (Hanák, 2005). Obecně lze však zisk stanovit i jinými způsoby, zde popsaný postup je

využíván zejména ÚRS Praha, a.s.

2. NOSNÉ POLOŽKY ROZPOČTU

2.1. Kritéria a způsob určení nosných položek

Pro vyhodnocení rozdílů cen nosných položek je nutné si nejdříve určit, které položky

rozpočtu jsou nosné. Jako kritérium pro vytřídění těchto položek jsem zvolila minimální cenu

jedné položky vyšší, než 200 000 Kč. Takto jsem z rozpočtu získala pomocí zadání kritéria

v programu KROS plus tyto položky:

P.Č. TV KCN Kód

položky Popis MJ

Množství celkem

Cena jednotková

Cena celkem

1 2 3 4 5 6 7 8 9

D

HSV Práce a dodávky HSV 13 811 166,57

D 2 Zakládání 3 304 986,91

1 K 002 226212512 Vrty velkoprofilové svislé zapažené D do 850 mm hl do 5 m hor. II

m 384,000 1 630,00 625 920,00

2 K 002 231212113 Zřízení pilot svislých zapažených D do 1250 mm hl do 10 m s vytažením pažnic z betonu železového

m 384,000 686,00 263 424,00

3 M MAT 589329090 směs pro beton třída C 20/25 X0, XC2 kamenivo do 16 mm

m3 193,019 2 390,00 461 315,41

19

4 K 002 231611114 Výztuž pilot betonovaných do země ocel z betonářské oceli 10 505

t 48,255 40 500,00 1 954 327,50

D 3 Svislé a kompletní konstrukce 2 916 352,89

5 K 011 311238116 Zdivo nosné vnitřní POROTHERM tl 300 mm pevnosti P 15 na MVC

m2 1 014,333 1 040,00 1 054 906,32

6 K 011 311238215 Zdivo nosné vnější POROTHERM tl 400 mm pevnosti P 10 na MC

m2 1 140,243 1 330,00 1 516 523,19

7 K 011 342248113 Příčky POROTHERM tl 140 mm pevnosti P 10 na MVC

m2 636,390 542,00 344 923,38

D 4 Vodorovné konstrukce 4 753 640,45

8 M MAT 593468600 panel stropní předpjatý SPIROLL PPS.../250-4 + 0 100x119x25 cm

m 912,460 1 070,00 976 332,20


m 456,230 1 290,00 588 536,70


m 456,230 1 370,00 625 035,10

11 K 012 411134001 Montáž stropních panelů z betonu předpjatého typu Spiroll hmotnosti do 1,5 t v budovy do 52 m

kus 1 534,000 1 110,00 1 702 740,00

12 K 011 411321414 Stropy deskové ze ŽB tř. C 25/30 m3 101,915 2 820,00 287 400,30

13 K 011 411351101 Zřízení bednění stropů deskových m2 560,533 356,00 199 549,75

14 K 011 411361821 Výztuž stropů betonářskou ocelí 10 505 t 10,192 36 700,00 374 046,40

D 6 Úpravy povrchů, podlahy a osazování výplní 2 836 186,32

15 K 011 611321111 Vápenocementová omítka hrubá jednovrstvá zatřená vnitřních stropů rovných nanášená ručně

m2 1 394,170 310,00 432 192,70

16 K 011 612331141 Cementová omítka štuková dvouvrstvá vnitřních stěn nanášená ručně

m2 7 646,729 239,00 1 827 568,23

17 K 011 622331141 Cementová omítka štuková dvouvrstvá vnějších stěn nanášená ručně

m2 984,544 277,00 272 718,69

18 K 011 631311135 Mazanina tl do 240 mm z betonu prostého tř. C 20/25

m3 101,915 2 980,00 303 706,70

D

PSV Práce a dodávky PSV 2 903 708,85

D 766 Konstrukce truhlářské 1 511 191,92

19 K 766 766621211 Montáž oken zdvojených otevíravých výšky do 1,5m s rámem do zdiva

m2 104,640 503,00 52 633,92

20 M MAT 611101040 okno dřevěné jednokřídlové otvíravé a sklápěcí EUROSAT SOFT LINE - "S"tandard 60 x 120 cm

kus 2,000 5 030,00 10 060,00

21 M MAT 611101060 okno dřevěné jednokřídlové otvíravé a sklápěcí EUROSAT SOFT LINE - "S"tandard 90 x 60 cm

kus 2,000 4 350,00 8 700,00

22 M MAT 611101230 okno dřevěné dvoukřídlové otvíravé a sklápěcí EUROSAT SOFT LINE - "S"tandard 90 x 150 cm

kus 31,000 9 190,00 284 890,00

23 M MAT 611101450 okno dřevěné tříkřídlové otvíravé a sklápěcíse sloupkem EUROSAT SOFT LINE - "S"tandard 210 x 150 cm

kus 34,000 16 500,00 561 000,00

24 K 766 766682112 Montáž zárubní obložkových pro dveře jednokřídlové tl stěny do 350 mm

kus 168,000 981,00 164 808,00

25 M MAT 611822640 zárubeň obložková pro dveře 1křídlové 60,70,80,90x197 cm, tl. 19 - 35 cm,dub,buk

kus 7,000 3 340,00 23 380,00

26 M MAT 611811000 zárubeň interiérová, obložková pro dveře 1křídlé 8-15 cm dýha

kus 161,000 2 520,00 405 720,00

D 767 Konstrukce zámečnické 416 192,70

27 K 767 767161111 Montáž zábradlí rovného z trubek do zdi hmotnosti do 20 kg

m 125,700 161,00 20 237,70

28 M MAT 553990000 zábradlí ocelové trubkové, rovné m 125,700 3 150,00 395 955,00

D 776 Podlahy povlakové 359 264,00

29 K 776 776521100 Lepení pásů povlakových podlah plastových m2 1 090,000 83,60 91 124,00

30 M MAT 284122450 podlahovina Novoflor Standard šíře 1500 tl. 1,5 mm

m2 1 090,000 246,00 268 140,00

D 777 Podlahy lité 215 808,30

31 K 777 777615113 Nátěry epoxidové podlah betonových jednonásobné Sadurit Z 1-A

m2 1 598,580 135,00 215 808,30

20

D 781 Dokončovací práce - obklady keramické 401 251,93

32 K 781 781411114 Montáž obkladaček vnitřních pórovinových pravoúhlých do 45 ks/m2 kladených do malty

m2 512,900 540,00 276 966,00

33 M MAT 597610210 obkládačky keramické RAKO - koupelny SAMBA (bílé i barevné) 25 x 33 x 0,7 cm II. j.

m2 533,416 233,00 124 285,93

Tab. 2-1 – Nosné položky rozpočtu

Celková cena vybraných nosných položek tvoří 16 714 872,42 Kč (bez DPH), což je

přibližně 50% z celkové ceny stavebního díla. Zvýrazněné nosné položky jsem označila jako

ty, které se na stavbách běžně používají, a tedy je dobré se zaměřit na srovnání jejich cen.

2.2. Náklady na materiál nosných položek

Jak je vidět, většina položek patří do oddílů HSV (hlavní stavební výroby), dále jsem

pak pro srovnání vybrala povlakové podlahy a keramické obklady, patřící do oddílů PSV

(přidružené stavební výroby). Většina položek oddílu HSV a některé položky z oddílu PSV

v sobě zahrnují práci a materiál dohromady, proto bylo nutné z rozborů těchto položek zjistit,

jaké materiály jednotlivé položky obsahují:

MJ Množství J.cena Cena

celkem %

226212512 Vrty velkoprofilové svislé zapažené D do 850 mm hl do 5 m hor. II

m 384,000 1630,00

951101200 opotřebení vrtného materiálu kg 0,12062 338,00 40,77 2,501

MATERIÁL PRO ZŘÍZENÍ PILOT

589329090 směs pro beton třída C 20/25 X0, XC2 kamenivo do 16 mm

m3 193,019 2 390,00 - -

231611114 Výztuž pilot betonovaných do země ocel z betonářské oceli 10 505

t 48,255 40 500,00

132852900 tyč ocelová žebírková, výztuž do betonu, zn.oceli BSt 500 D 8 mm

t 0,17510 22 000,00 3 852,20

64,307


t 0,19699 22 100,00 4 353,48


t 0,72229 22 300,00 16 107,07

156125900 drát kruhový holý matný měkký 11343 D3,15 mm kg 5,88454 28,30 166,53

312109160 elektroda E - B 121 ČSN 05 5027 D 3,2 mm L 450 mm

tis kus 0,08925 4 770,00 425,72

312109190 elektroda E - B 121 ČSN 05 5027 D 4 mm L 450 mm

tis kus 0,03920 7 560,00 296,35


tis kus 0,07663 11 000,00 842,93

311238116 Zdivo nosné vnitřní POROTHERM tl 300 mm pevnosti P 15 na MVC

m2 1 014,333 1 040,00

082113210 voda pitná pro ostatní odběratele m3 0,01295 31,30 0,41

76,373

585948260 malta zdicí Hasit 950 0-4mm 30 kg bal. t 0,05180 2 610,00 135,20

596134260 cihla děrovaná POROTHERM 30 P+D 30x24,7x23,8 cm P15

tis kus 0,01540 40 000,00 616,00

596134270 cihla děrovaná POROTHERM 30 1/2 P+D 30x12,5x23,8 cm P10, P15

tis kus 0,00140 22 800,00 31,92

596134300 cihla děrovaná POROTHERM 30 R P+D rohová 30x17,5x23,8 cm, P10, P15

tis kus 0,00032 33 600,00 10,75

21

311238215 Zdivo nosné vnější POROTHERM tl 400 mm pevnosti P 10 na MC

m2 1 140,243 1 330,00


75,417

585915090 směs maltová suchá Cemix 011/905 zdící 5 MPa bal.

t 0,06760 2 870,00 194,01

596135150 cihla děrovaná POROTHERM 40 P+D 40x24,7x23,8 cm P10

tis kus 0,01470 48 300,00 710,01

596135170 cihla děrovaná POROTHERM 40 K 40x25x23,8 cm P8, P10

tis kus 0,00105 60 500,00 63,53

596135180 cihla děrovaná POROTHERM 40 1/2 K 40x12,5x23,8 cm P8, P10

tis kus 0,00048 33 000,00 15,84

596135220 cihla děrovaná POROTHERM 40 R rohová 40x14,7x23,8 cm P10

tis kus 0,00052 36 700,00 19,08

311238113 Příčky POROTHERM tl 140 mm pevnosti P 10 na MVC

m2 636,390 542,00


70,924 585948260 malta zdicí Hasit 950 0-4mm 30 kg bal. t 0,02590 2 610,00 67,60

596133840 cihla děrovaná POROTHERM 14 P+D 11,5x49,7x23,8 cm P8, P10

tis kus 0,00816 38 800,00 316,61

MATERIÁL PRO STROPNÍ KCI

593468600 panel stropní předpjatý SPIROLL PPS.../250-4 + 0 100x119x25 cm

m 912,460 1 070,00 -

- 593468640 panel stropní předpjatý SPIROLL PPS.../300-6 + 0 100x119x30 cm

m 456,230 1 290,00 -

593468630 panel stropní předpjatý SPIROLL PPS.../250-10 + 2 100x119x25 cm

m 456,230 1 370,00 -

411134001 Montáž stropních panelů z betonu předpjatého typu Spiroll hmotnosti do 1,5 t v budovy do 52 m

kus 1 534,000 1 110,00

589126050 malta styková MC-25 frakce do 8 mm pojivo CEM I m3 0,08030 2 360,00 189,51

17,425 605110710

řezivo jehličnaté středové SM 2 - 3,5 m tl. 18-32 mm jakost II

m3 0,00070 5 580,00 3,91

411321414 Stropy deskové ze ŽB tř. C 25/30 m3 101,915 2 820,00


89,792 589329320 směs pro beton třída C25-30 X0 frakce do 16 mm m3 1,01000 2 490,00 2 514,90

693112010 textilie GEOFILTEX 73 73/40 400 g/m2 do š 8,8 m m2 0,35000 34,90 12,22

411351101 Zřízení bednění stropů deskových m2 560,533 356,00

245518240 prostředek odbedňovací Sika Separol-33 Universal bal. 25 l

litr 0,09600 99,70 9,57

47,926 314127740

hřebík stavební se zápustnou hlavou mřížkovanou 02 2825 D 2,5 mm L 63 mm

kg 0,01120 28,30 0,32

533018800 bednění NOE stropní s padacími hlavami hlava Al m2 0,01369 10 800,00 147,85

605111020 řezivo jehličnaté středové BO 4 - 5 m tl. 18-32 mm jakost III

m3 0,00294 4 380,00 12,88

411361821 Výztuž stropů betonářskou ocelí 10 505 t 10,192 36 700,00


t 0,10300 22 000,00 2 266,00

65,353


t 0,46350 22 100,00 10 243,35


t 0,46350 22 700,00 10 521,45



312109160 elektroda E - B 121 ČSN 05 5027 D 3,2 mm L 450 mm

tis kus 0,04860 4 770,00 231,82


tis kus 0,04820 7 560,00 364,39

22

611321111 Vápenocementová omítka hrubá jednovrstvá zatřená vnitřních stropů rovných nanášená ručně

m2 1 394,170 310,00


18,138 585915020

směs maltová suchá Cemix 082, zrnitost 2 mm jádrová ruční bal.40 kg

t 0,01575 3 560,00 56,07

612331141 Cementová omítka štuková dvouvrstvá vnitřních stěn nanášená ručně

m2 7 646,729 239,00


38,441 585555290 jádrová omítka weber.dur cementovy 4 mm 25 kg bal.

kg 21,00000 3,61 75,81

585555350 štuk weber.dur štuk IN vnitřní 25 kg bal. kg 3,70000 4,29 15,87

622331141 Cementová omítka štuková dvouvrstvá vnějších stěn nanášená ručně

m2 984,544 277,00


47,053 585555290 jádrová omítka weber.dur cementovy 4 mm 25 kg bal.

kg 31,50000 3,61 113,72

585555360 štuk weber.dur štuk EX vnější 25 kg bal. kg 3,70000 4,43 16,39

631311135 Mazanina tl do 240 mm z betonu prostého tř. C 20/25

m3 101,915 2 980,00


82,882 589329080

směs pro beton třída C 20/25 X0, XC2 kamenivo do 8 mm

m3 1,01000 2 440,00 2 464,40

776521100 Lepení pásů povlakových podlah plastových m2 1 090,000 83,60

232232290 polyvinylacetát čistý Duvilax L 58 balení á 5 kg kus 0,00400 470,00 1,88

31,750 247424890

lepidlo rozpouštědlové na bázi kaučuku Alkaprén 25 bal. 5 l

kg 0,03713 134,00 4,98

247425100 lepidlo rozpouštědlové na bázi kaučuku Alkaprén 25 bal. 45 kg

kg 0,03000 130,00 3,90

247441660 lepidlo na parkety Thomsit P 600 (bal. 17 kg) kus 0,01104 1 430,00 15,79

MATERIÁL PRO POVLAKOVÉ PODLAHY

284122450 podlahovina Novoflor Standard šíře 1500 tl. 1,5 mm m2 1 090,000 246,00 - -

781411114 Montáž obkladaček vnitřních pórovinových pravoúhlých do 45 ks/m2 kladených do malty

m2 512,900 540,00

082113210 voda pitná pro ostatní odběratele m3 0,00744 31,30 0,23 13,254

585928710 směs maltová suchá pro zdění 0-4 mm MCZ-1 bal. t 0,02682 2 660,00 71,34

Tab. 2-2 – Materiál nosných položek

Z těchto materiálů jsem opět zvýrazněné zvolila jako ty, které jsou pro stavební dílo

podstatné, tzn., že tvoří vysoký podíl na celkových cenách za jednotlivé položky. Dále je

v pravém sloupci tabulky znázorněno, kolik procent z celkové jednotkové ceny položky tvoří

cena materiálu.

23

3. POROVNÁNÍ PLÁNOVANÝCH CEN MATERIÁLU A CEN

JEDNOTLIVÝCH DODAVATELŮ

Pro výše uvedené materiály jsem poté vyhledala jejich skutečné aktuální ceny u

jednotlivých dodavatelů. Ceny materiálů dle cenové soustavy ÚRS mají v sobě již zahrnuty

také orientační náklady na jejich dopravu. Z tohoto důvodu bylo nutné kromě cen materiálu

započítat i cenu, za kterou bude na stavbu dovezen. Mým cílem bylo získat pokud možno co

nejnižší ceny a protože se stavba nachází v lokalitě Pardubice – Svítkov, snažila jsem se

dohledat dodavatele materiálů především z Pardubického kraje, aby náklady na dopravu byly

minimální. Někteří dodavatelé mají ceny svých materiálů uvedeny přímo na svých webových

stránkách, často ale bylo nutné zaslat přímo e-mailem poptávku na konkrétní materiál. V

tabulce v příloze č. 1 jsou vyčísleny ceny dle cenové soustavy ÚRS a jejich rozdíl oproti

skutečným aktuálním cenám. Srovnávala jsem vždy ceny více dodavatelů, v tabulce pak

uvádím vždy nejnižší zjištěnou cenu. Z těchto dat lze pak snadno odvodit celkový rozdíl ceny

za materiál:

CELKOVÁ CENA DLE CENOVÉ SOUSTAVY ÚRS

7 506 743,06 Kč

CELKOVÁ CENA DLE DODAVATELŮ

6 195 481,93 Kč

ROZDÍL CEN Kč / % 51 230,00 Kč 19,11% Tab. 3-1 – Celkový rozdíl ceny

Dále v následující tabulce jsou uvedeni dodavatelé a dopravci jednotlivých materiálů:

POPIS DODAVATEL DOPRAVCE DOPRAVA VZDÁLE

NOST

Betonové směsi

KORESTA TRADE s.r.o., Štrossova 354, 53003 Pardubice, IČO 25566351

KORESTA TRADE s.r.o., Štrossova 354, 53003 Pardubice, IČO 25566351

Autodomíchávač TATRA 815 MIX - objem 4,5 m

3, 47,-

/km (min. 200,-/otočka)

5,8 km

Výztuž do betonu, zn.oceli BSt 500 D 8 mm

Ferra Pardubice - Ing.Lubomír Sedlák, Průmyslová

344 53003 Pardubice

Fencik, s.r.o.,

Rohovládová Bělá 104, 53343, IČO 00653195

Nákladní automobil nosnost 9 t, 30,- / km

9,5 km

Výztuž do betonu, zn.oceli BSt 500 D 10 / 14 / 20 mm

ABK - Pardubice a.s., Vodárenská 22,

53003 Pardubice

ABK - Pardubice a.s., Vodárenská 22,

53003 Pardubice

Nákladní automobil nosnost 9t, doprava po Pardubicích 1200,-

5,8 km

Zdicí malta, maltové směsi Hasit/Cemix

STAVOSPOL, spol. s r.o., Staňkova 41,

61200 Brno

STAVOSPOL, spol. s r.o., Staňkova 41,

61200 Brno

Nákladní automobil, nosnost 9 t, doprava 30,-/km,

119 km

24

(pobočka Praha - Vestec)

(pobočka Praha - Vestec)

složení 1 palety 80,-

Cihly děrované POROTHERM - všechny rozměry

DSK stavebniny, s.r.o., Konečná

1910, 53002 Pardubice



Kamion nosnost 20 t, doprava po Pardubicích zdarma

20 km

Panely stropní předpjaté SPIROLL: všechny rozměry

Prefa Praha a.s.,

Průmyslová 5, 10850 Praha 10

Fencik, s.r.o.,

Rohovládová Bělá 104, 53343, IČO 00653195

Nákladní automobil nosnost 9 t, 30,- / km

111 km

jádrová omítka+štuk weber.dur

NetSynergy a.s.,

Václavská 6, 603 00 Brno, IČO 28291930 (pobočka Pardubice)

NetSynergy a.s.,

Václavská 6, 603 00 Brno, IČO 28291930 (pobočka Pardubice)

Nákladní automobil Daf, nosnost 6t, 31,-/km

20 km

obkládačky keramické RAKO - koupelny SAMBA (bílé i barevné) 25 x 33 x 0,7 cm II. j.

RAAB KARCHER, a.s., pobočka Milheimova 2705, 53002 Pardubice, IČO 75058456


Nákladní automobil, jednotná cena dopravy do Svítkova 1500,-

3,5 km

podlahovina Novoflor Standard šíře 1500 tl. 1,5 mm

Tomáš Voda, Blato 104, 53002 Pardubice, IČO 74286064


Nákladní automobil, doprava v rámci Pardubic zdarma

7 km

Tab. 3-2 – Dodavatelé materiálů

Jak je vidět, většina dodavatelů zajišťuje zároveň dopravu svých materiálů. U

dodavatelů, kteří dopravu materiálu nezajišťují, bude najata přepravní společnost Fencik,

s.r.o., Rohovládová Bělá 104, 53343, IČO 00653195.

4. ZÁVISLOST JEDNOTKOVÉ CENY NA MNOŽSTVÍ

MATERIÁLU

Je důležité si uvědomit, že většina dodavatelů poskytuje tzv. množstevní slevu, to

znamená, že s rostoucím množstvím, které zakoupíme, dodavatel například sníží

jednotkovou cenu, poskytne dopravu zdarma či jinou formu slevy. Pro materiál nosných

položek (kterého je na stavbě zapotřebí největší množství) to pak znamená, že celková cena

může být výrazně nižší, než cena původně plánovaná.

Proto jsem poptávala u jednotlivých dodavatelů také celkovou cenu za dané množství

materiálu. Zde se však vyskytl zásadní problém – dodavatelé často požadovali konkrétní

informace o stavbě, pro kterou materiál poptávám. Vyžadovali lokalitu stavby, investora a

termín realizace stavby. Když jsem jim poté objasnila, že informaci o slevě požaduji pro

25

studijní účely, nebyli ochotni mi ji poskytnout. Proto je ve výsledku u těchto dodavatelů cena

bez a se slevou uvedena stejná. Srovnání cen dle ÚRS, cen materiálů bez slevy a se slevou

je uvedeno v přílohách č. 2 - 4.

Z těchto dat pak lze stejně jako z přílohy č. 1 odvodit celkový rozdíl ceny:

CELKOVÁ CENA DLE CENOVÉ SOUSTAVY ÚRS

7 471 864,34 Kč

CELKOVÁ CENA DLE DODAVATELŮ, SE SLEVOU

5 374 018,52 Kč

ROZDÍL CEN Kč / % 2 097 845,82 Kč 28,08% Tab. 4-1 – Celková cena ÚRS / dod. se slevou

CELKOVÁ CENA DLE DODAVATELŮ, BEZ SLEVY

6 182 752,27 Kč

CELKOVÁ CENA DLE DODAVATELŮ, SE SLEVOU

5 374 018,52 Kč

ROZDÍL CEN Kč / % 808 733,76 Kč 13,08% Tab. 4-2 – Celková cena dod. bez / se slevou

V tabulce níže jsou uvedeny informace o poskytnutých slevách od jednotlivých dodavatelů:

POPIS DODAVATEL SLEVA

Betonové směsi KORESTA TRADE s.r.o., Štrossova 354, 53003 Pardubice, IČO 25566351

Průměrná výše poskytnuté slevy na materiál 18, 83 %

Výztuž do betonu, zn.oceli BSt 500 D 8 mm

Ferra Pardubice - Ing.Lubomír Sedlák, Průmyslová 344 53003

Pardubice Neposkytuje slevu

Výztuž do betonu, zn.oceli BSt 500 D 10 / 14 / 20 mm

ABK - Pardubice a.s., Vodárenská

22, 53003 Pardubice Neposkytli informaci o slevě

Zdicí malta, maltové směsi Hasit/Cemix

STAVOSPOL, spol. s r.o., Staňkova

41, 61200 Brno (pobočka Praha - Vestec)

Neposkytli informaci o slevě

Cihly děrované POROTHERM - všechny rozměry



Průměrná výše poskytnuté slevy na materiál 36%

Panely stropní předpjaté SPIROLL: všechny rozměry

Prefa Praha a.s., Průmyslová 5,

10850 Praha 10 Neposkytli informaci o slevě

jádrová omítka+štuk weber.dur

NetSynergy a.s., Václavská 6, 603

00 Brno, IČO 28291930 (pobočka Pardubice)

Neposkytli informaci o slevě

obkládačky keramické RAKO - koupelny SAMBA (bílé i barevné) 25 x 33 x 0,7 cm II. j.


Průměrná výše poskytnuté slevy na materiál 25,18%

podlahovina Novoflor Standard šíře 1500 tl. 1,5 mm


Průměrná výše poskytnuté slevy na materiál 10%

Tab. 4-3 – Poskytnuté slevy

26

5. POROVNÁNÍ CEN U RŮZNÝCH DODAVATELŮ

Jak už bylo řečeno dříve, pro minimalizaci ceny materiálu jsem se snažila dohledat

dodavatele především z Pardubického kraje. Dohledávala jsem však i dodavatele z jiných

krajů – pro případ, že by některý dodavatel měl cenu natolik výhodnou, že by se vyplatilo

materiál zakoupit od něj i přes vyšší náklady na dopravu. Jako optimální jsem si zvolila

dohledat cenu daného materiálu vždy alespoň u pěti různých dodavatelů. Jediný problém

vznikl u cen panelů SPIROLL – tyto ceny jsou většinou velmi individuální (v závislosti na

druhu stavby) a pro studijní účely mi dodavatelé opět nebyli vždy ochotni je zaslat.

Dále bylo také nutné porovnat, zda výše poskytnuté slevy u některých dodavatelů

neovlivní cenu natolik, že bude cenově výhodnější takového dodavatele upřednostnit před

původně zvoleným (toto porovnání se projevilo především u dodavatele cihel

POROTHERM).

V tabulce v příloze č. 5 je uvedeno srovnání cen dodavatelů, včetně poskytnutých slev.

Dále jsou v grafech níže znázorněny rozdíly cen u jednotlivých materiálů:

Graf 5-1 – Rozdíly cen: směsi pro beton

27

Graf 5-2 – Rozdíly cen: výztuž do betonu

Graf 5-3 – Rozdíly cen: maltové směsi

28

Graf 5-4 – Rozdíly cen: panely SPIROLL

Graf 5-5 – Rozdíly cen: jádrová omítka, štuk Weber

29

Graf 5-6 – Rozdíly cen: obkladačky RAKO

Graf 5-7 – Rozdíly cen: povlaková podlaha PVC

30

Graf 5-8 – Rozdíly cen: POROTHERM

Jak je vidět z grafů, většina cen se slevou u vybraných dodavatelů je nejnižší. U

případů, kde tomu tak není (jádrová omítka weber.dur) vyvažuje cenu právě to, že u

dodavatele s nižší cenou by bylo nutné dopravovat materiál z větší vzdálenosti a tudíž by

celková cena byla ve výsledku vyšší.

31

Závěr

Cílem bakalářské práce bylo charakterizování jednotlivých částí kalkulačního vzorce,

dále pak analýza cen materiálů kalkulovaných v nosných položkách.

Výsledkem je přehledný popis dílčích složek kalkulačního vzorce, v rámci srovnání

cen pak byly určeny a přehledně vypsány nosné položky pro posouzení cen. U těchto

položek byl pak pomocí programu KROS Plus z rozborů TOV vyčleněn materiál, pro který

bylo posouzení provedeno. Pro tento materiál byly zjištěny jednotkové ceny od různých

dodavatelů, ze kterých pak byla vždy vybrána nejvýhodnější cena. Dále byly zjištěny faktory,

které mohou cenu dodatečně ovlivnit – především se jedná o cenu dopravy, která s rostoucí

vzdáleností od místa stavby samozřejmě roste, proto je vždy (pokud je to možné) výhodné

vybrat dodavatele blízko místa stavby. Dalším významným ovlivňujícím faktorem jsou

množstevní slevy poskytované dodavateli – tyto slevy mohou často dodatečně příznivě

ovlivnit výslednou cenu.

Takto získané ceny byly poté srovnány jednak s cenami dle ÚRS Praha, a.s., dále

byly srovnány i ceny mezi sebou (ceny bez a s dodatečnou slevou, ceny jednotlivých

dodavatelů). Cenová i procentuální srovnání byla v závěru zpracována do tabulek, cenová

srovnání byla také názorně zobrazena pomocí grafů.

Ze závěrečného zpracování je zřejmé, že skutečné ceny materiálů (dosažitelné na

trhu) jsou nižší, než ceny materiálů použité v kalkulacích jednotkových cen stavebních

konstrukcí a prací v databázi ÚRS Praha, a.s. Hypotéza byla potvrzena.

32

Použité zdroje

ÚRS Praha, a.s., (2008):Pravidla pro užití katalogů popisů a směrných cen – Úvodní katalog.

Hanák M. (2005):Oceňování stavebních prací v kostce aneb začínáme s rozpočty, ÚRS

Praha, a.s.

ÚRS Praha, a.s.: KROS Plus uživatelská příručka.

Schneiderová Heralová R., Kadlčáková A., Kremlová L. (2006): Kalkulace a nabídky 1,

ČVUT.

Schneiderová Heralová R., Kremlová L., Střelcová I. (2008): Kalkulace a nabídky 2, ČVUT.

Ceník produktů KORESTA TRADE, s.r.o., dostupný z www:

http://www.betonarnapardubice.cz/produkty.html (20.4.2012)

Ceník produktů FERRA PARDUBICE – Ing. Lubomír Sedlák, dostupný z www:

http://www.ferra-pardubice.cz/index.php?nid=3904&lid=CS&oid=2596699 (20.4.2012)

Kontakt na Autodopravu Fencik, s.r.o.: dostupný na www:

http://www.fencik.cz/autodoprava.html (30.4.2012)

Ceny produktů NetSynergy, a.s., dustupný na www:

http://www.stavbaonline.cz/hledat/?q=weber (27.4.2012)

Ceny produktu RAKO, RAAB KARCHER, a.s., dostupný na www:

http://www.rako.cz/produkty/samba/variace.html (27.4.2012)

Ceny produktu Novoflor Standard, Tomáš Voda, dostupný na webu: http://www.podlahy-

pce.cz/novoflor-standard/ (25.4.2012)

Ceník produktů POROTHERM, WIENERBERGER, a.s., dostupný na www:

www.wienerberger.cz/.../ceníky/ceník-porotherm-od-1.-2.-2012.html (28.3.2012)

Ceník produktů STAVOSPOL, spol. s r.o., dostupný na www:

http://www.stavospol.cz/produkty/omitky-a-malty/ (28.3.2012)

Ceník panelů SPIROLL, Prefa Praha, a.s. (20.4.2012)

http://www.betonarnapardubice.cz/produkty.html

http://www.ferra-pardubice.cz/index.php?nid=3904&lid=CS&oid=2596699

http://www.fencik.cz/autodoprava.html

http://www.stavbaonline.cz/hledat/?q=weber

http://www.rako.cz/produkty/samba/variace.html

http://www.podlahy-pce.cz/novoflor-standard/

http://www.podlahy-pce.cz/novoflor-standard/

http://www.wienerberger.cz/.../ceníky/ceník-porotherm-od-1.-2.-2012.html

http://www.stavospol.cz/produkty/omitky-a-malty/

33

Seznam tabulek

Tab. 2-1 – Nosné položky rozpočtu

Tab. 2-2 – Materiál nosných položek

Tab. 3-1 – Celkový rozdíl ceny

Tab. 3-2 – Dodavatelé materiálů

Tab. 4-1 – Celková cena ÚRS / dod. se slevou

Tab. 4-2 – Celková cena dod. bez / se slevou

Tab. 4-3 – Poskytnuté slevy

Seznam obrázků

Obr. 3-1 – Struktura kalkulačního vzorce

Obr.1-4 – Struktura kalkulačního vzorce programu KROS plus (ÚRS Praha, 2009)

Seznam grafů

Graf 5-1 – Rozdíly cen: směsi pro beton

Graf 5-2 – Rozdíly cen: výztuž do betonu

Graf 5-3 – Rozdíly cen: maltové směsi

Graf 5-4 – Rozdíly cen: panely SPIROLL

Graf 5-5 – Rozdíly cen: jádrová omítka, štuk Weber

Graf 5-6 – Rozdíly cen: obkladačky RAKO

Graf 5-7 – Rozdíly cen: povlaková podlaha PVC

Graf 5-8 – Rozdíly cen: POROTHERM

34

Seznam příloh

Příloha č. 1 – Porovnání cen použitých v databázích ÚRS Praha, a.s. se skutečnými cenami,

vč. vyčíslených nákladů na dopravu.

Příloha č. 2 - Porovnání cen použitých v databázích ÚRS Praha, a.s. se skutečnými cenami

Příloha č. 3 - Porovnání cen použitých v databázích ÚRS Praha, a.s. se skutečnými cenami,

se slevou

Příloha č. 4 - Porovnání skutečných cen bez / se slevou

Příloha č. 5 - Srovnání cen dodavatelů, včetně poskytnutých slev

Documents

Bakalářská práce Eliška Matějčková