Buvusių pramoninių teritorijų konversijos potencialas Vilniuje

www.vilnius.lt/bplanas

BP 2015 nustatytas plėtros strateginis tikslas:

pastovus, ekonominėmis galimybėmis pagrįstas ir socialiai motyvuotas GYVENIMO KOKYBĖS AUGIMAS

BENDROJO PLANO IKI 2015 M. SPRENDINIAI

Centrinėje (pilkoje) miesto zonoje nustatytas prioritetas renovacijai ir konversijai

STRATEGINIAI MIESTO DARNIOS PLĖTROS PRIORITETAI

Investicijų koncentracija miesto centrinėje dalyje dešiniajame Neries krante: Vilniaus savivaldybė palaiko visus plėtros projektus dešiniajame Neries krante, Rengiamas viešų erdvių ir gatvių aplinkos projektas naujajame centre, Rengiamas Kalvarijų g. atnaujinimo projektas iki Santariškių su tramvajaus linija, Žemutinė Neries terasa planuojama kultūros objektams.

Buvusių pramoninių teritorijų konversija, ypač miesto centrinėje dalyje;

Pradėtų projektų užbaigimas.

Miesto konversijos potencialas apie 500 ha

Centrinėje miesto dalyje - 120 ha

KONVERSIJOS TERITORIJŲ POTENCIALAS BP2015

ŠNIPIŠKĖS - ŽIRMŪNAI49 000 gyventojų.

VILKPĖDĖ – NAUJAMIESTIS - NAUJININKAI 55 000 gyventojų.

DIDŽIAUSIĄ POTENCIALĄ TURINČIOS TERITORIJOS KOMPLEKSINIAM ATNAUJINIMUI IR KONVERSIJAI

ANALIZUOJAMOS TERITORIJŲ ATNAUJINIMO IR KONVERSIJOS GALIMYBĖS NAUJAMIESTYJE

Siekiant nustatyti konversijos ir kompleksinio teritorijų atnaujinimo potencialą pradėta rengti galimybių studija Naujamiesčiui

Parengtas esamo ir galimo papildomo užstatymo intensyvumo palyginimas pagal BP reglamentus

ŠIAURĖS MIESTELIS – SĖKMINGIAUSIAS KONVERSIJOS PROJEKTAS

Sovietmečiu buvusi tankų dalinio karinė bazė;

Multifunkcinė 60 ha teritorija;

1998 m. įkurta savivaldybės valdoma UAB “Šiaurės miestelis” - jai perduoti buvę kariniai pastai ir išnuomota žemė;

UAB “Šiaurės miestelis” konkurso būdu subnuomojo teritorijas investuotojams;

Už surinktą infrastruktūros mokestį suformuotas miesto gatvių tinklas, nutiesti inžineriniai tinklai iki sklypų.

UAB „Šiaurės miestelis” su Ūkio ministerija įsteigė VšĮ “Šiaurės miestelio technologijų parkas” - teikiančią verslo inkubavimo paslaugas inovatyvioms įmonėms.

“Verslo trikampis” – buvęs avalynės fabrikas “Viktorija”, ~ 9 ha, komercinė paskirtis

“Šaltinių namai”– buvusi staklių gamykla “Komunaras” 3,4 ha, gyvenamoji paskirtis

REALIZUOTI KONVERSIJOS PROJEKTAI

1995 m. 1999 – 2008 m.

78 ha teritorijoje darnios plėtros principais įgyvendinamas konversijos projektas senamiestyje

• Mišrios paskirties teritorija, būstas įvairioms soc. grupėms;

• Vieta verslo pradžiai, inkubatoriai, kūrybinės industrijos;

• Paslaugos vietoje, vaikų darželis;• Miesto įrengtos viešos erdvės• Kokybiškas planavimas ir statyba.

PROJEKTAS “ARCHITEKTŪROS PARKAS” – prioritetinė konversijos teritorija

78 ha teritorijoje darnios plėtros principais įgyvendinamas konversijos projektas senamiestyje

PROJEKTAS “ARCHITEKTŪROS PARKAS” – prioritetinė konversijos teritorija

• Konversija iš buvusių sandėlių teritorijos• Projekto įgyvendinimas 2009-2015 m., 4 etapai;• Sklypas - 1.4 ha;• 25 000 kv.m + 14 000 kv. m. požeminio užstatymo;• 200 numerių viešbutis; • 350 butų ir 1000 kv m. komercinio ploto;• Investicijos 100 mln. LT.

PROJEKTAS “OSLO NAMAI”, Mindaugo 27

“VILNIAUS TAURAS” GAMYKLOS KONVERSIJA

• Konversija iš buvusios V.Šopeno alaus daryklos;

• Sklypas – 1,9 ha;

• Planuojama paskirtis – gyvenamoji ir komercinė (su viešbučiu);

• Rengiamas detalusis planas, svarstomi užstatymo reglamentai;

• • Senieji buv. V.Šopeno alaus daryklos

pastatai su atramine siena nuo Pakalnės g. saugomi-nekilnojamosios kultūros vertybės.

• Teritorijos plotas ~ 19 ha;

• Parengtas multifunkcinio kvartalo projektas;

• Projekto įgyvendinimas sustojo krizės laikotarpiu

BUVUSIOS SUVIRINIMO TECHNIKOS GAMYKLOS “VELGA” KONVERSIJA

• Investicijos - 1000 mln. LT;• Sklypo plotas 1,7 ha;• Paskirtis - gyvenamoji ir komercinė;• Aukštų skaičius- 5-9A.;• Pastatų bendras plotas ~23 000 m2;

BUVUSIOS “VILNIAUS DUONA” KEPYKLOS KONVERSIJA

„VILNIAUS AUŠROS“ SIUVIMO FABRIKO KONVERSIJA

• Buvęs siuvimo fabrikas Daugėliškio g.;• Organizatorius UAB “APEKS”• Investicijos – iki 90 mln. LT;• Sklypo plotas - 0,84 ha ;• Paskirtis – gyvenamoji, daugiabutis;• Įvyko architektūrinės-urbanistinės koncepcijos konkursas

INFORMACIJA IŠ LIETUVOS ARCHITEKTŲ SĄJUNGOS TINKLALAPIO

LOFTAI – GAMYKLŲ PASTATŲ PRITAIKYMAS GYVENAMAJAI PASKIRČIAI

• Loftų projektai įgauna vis didesnį populiarumą;

• Geros strateginės vietos mieste, prieinama kaina, nestandartinio būsto galimybė;

Bet:

• Pertvarkomi atskiri gamyklų korpusai, nevykdomas kompleksinis teritorijos sutvarkymas, nėra želdynų, viešų erdvių;

• Sudėtingas užterštų pastatų ir grunto po jais valymas.

555 LOFTAI

RADIO LOFTAI

VYTENIO LOFTAI

SoHo LOFTAI

VISMALIUKŲ INVESTICINĖ INOVACIJŲ ZONA – BUVUSIOS KARINĖS BAZĖS KONVERSIJA Į TECHNOLOGIJŲ, VERSLO,

INOVACIJŲ IR INVESTICIJŲ TERITORIJĄ

• Teritorija - 25 ha;• Atstumas iki centro - 8 km;• Nuo 2011 m. Vyriausybė iš dalies finansuoja infrastruktūros įrengimą; • Projekte dalyvauja Vilniaus ir Vilniaus Gedimino technikos universitetai;• 2010-2011 m. zonoje įsteigti Fotoelektros technologijų klasteris, Chemijos klasteris “Naujos organinių junginių tecnologijos”, “Plastikų ir naujų medžiagų klasteris”

123

45

6

1. Esamos stoties teritorijos optimizavimas ir rekonstrukcija;2. Geležinkelio gatvės rekonstrukcija su tąsa iki pietinio aplinkkelio;3. Senosios prekių stoties konversija;4. Senosios keleivinės stoties konversija;5. Autobusų stoties rekonstrukcija;6. Perdanga virš geležinkelio.

VILNIAUS STOČIŲ MAZGO ATNAUJINIMAS IR NENAUDOJAMOS GELEŽINKELIŲ INFRASTRUKTŪROS

KONVERSIJA

Šiaurinis blokas:Bendras plotas - 31 000 kv.m.“Sklypas” – 0,8 haPreliminarios investicijos ~100

mln.LT

Pietinis blokas:Bendras plotas - 64 000 kv.m;“Sklypas” – 3,4 ha;Preliminarios investicijos ~350 mln.LT

KARO TECHNIKOS IR TRANSPORTO MUZIEJAUS (BUV. KARINĖS BAZĖS) KONVERSIJA

• Teritorija Olandų g. 21 kariškiams priklauso nuo XVIII a.;• Vytauto Didžiojo karo muziejaus Karo technikos ir transporto Vilniaus skyrius čia nuo 2008 m, Krašto apsaugos ministerija svarsto galimybę atsisakyti muziejaus filialo Vilniuje; • Savivaldybė siūlo teritorijos konversiją į MUZIKOS MENŲ KLASTERĮ - apjungti esamą Nacionalinę M.K.Čiurlionio meno mokyklos, Vilniaus B.Dvariono muzikos mokyklos ir planuojamą Lietuvos muzikos ir teatro akademijos naujo pastato infrastruktūros potencialą.

PROBLEMOS:

• Pramoniniai kompleksai dažniausiai yra monofunkcinės paskirties privatizuojant išskaidyti į smulkius turto vienetu, turi daug savininkų, nėra sutarimo dėl plėtros planų;

• Buvusios pramonės teritorijos užterštos – žemės ir pastatų valymas tampa didele finansine našta plėtotojui;

• Nėra dialogo su vietine bendruomene įgyvendinant konversijos projektus, neapibrėžtos viešo intereso ribos.

PASIŪLYMAI:

• Savivaldybė turi aktyvai remti konversijos projektus;

• 2014-2020 m. ES paramą nukreipti į privačių ir viešų konversijos teritorijų valymą, viešų erdvių ir infrastruktūros gerinimą jose;

• Atsakingai ir profesionaliai vertinti tokių objektų istorinę vertę ir įtaką miesto identitetui;

• Tęsti dialogą su verslo atstovais dėl žemės mokesčio tarifo dydžio nustatymo konversinėse teritorijose;

•

KONVERSIJOS POLITIKOS FORMAVIMAS MIESTE

Ačiū už dėmesį