aurel vlaicu 89a.pdfEchiparea edilitară conform plansei cu echipamente edilitare . Colectarea si depozitarea deseurilor de tip urban se va realiza prin sistemul existent si de perspectivă

BORDEROU

PIESE SCRISE

1. Memoriu tehnic 2. Certificat de urbanism 3. Extras C.F. 4. Studiu geotehnic 5. Acord vecini

PIESE DESENATE

1. Plan de încadrare în zonă 2. Plan cadastral ridicare topo Sc 1:500 3. Situaţia existentă- funcţiuni,

utilizarea terenurilor, utilităţi U1 Sc 1:500 4. Circulatia terenurilor U2 Sc 1:500 5. Studiu aliniamente şi calcane U3 Sc 1:500 6. Reglementari urbanistice U4 Sc 1:500 7. Reglementări,

Reţele tehnico edilitare U5 Sc 1:500 8. Profil A-A,Profil B-B U6 Sc 1:100

MEMORIU TEHNIC

1. INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI DENUMIREA LUCRARII Plan urbanistic zonal- Casă de locuit şi Spatiu comercial-

depozit echipament medical si birouri Satu Mare str.Aurel Vlaicu nr.89/A

BENEFICIAR RAŢIU COSMINşi RAŢIU COSMINA DATA ELABORARII septembrie 2007 1.2 OBIECTUL PLANULUI URBANISTIC ZONAL In conformitate cu tema de proiectare , obiectul prezentei documentatii il constitue intocmirea unui plan urbanistic zonal determinarea amplasării unei case de locuit şi a unui spatiu comercial-depozit echipamente medicale si birouri. 1.3 SURSE DOCUMENTARE - Planul de amenajare al teritoriului administrativ, Planul Urbanistic General si regulamentul local de urbanism al Municipiului Satu Mare – Proiect nr.1-4610-082000 intocmit de SC Sigma Proiect SA avizat de Consiliul Judetean Satu Mare si aprobat de Consiliul local Satu Mare. - Legislatia in vigoare 2. STADIUL ACTUAL 2.1 REGIMUL JURIDIC Parcelele cu nr.topo 14586/4 din CF.nr. 57636 în supr. de 2000 mp este proprietatea beneficiarului. 2.2 EVOLUTIA ZONEI – POTENTIAL DE DEZVOLTARE In prezent zona studiata este un teren liber în intravilanul municipiului Satu Mare str.Aurel Vlaicu nr.89/A. Funcţiunea propusă este aceea de activităţi, servicii şi locuire compatibilă cu funcţiunea existentă şi anume aceea de locuit cu spaţii libere la parter şi funcţiuni complementare. 2.3 INCADRAREA IN ZONA Terenul studiat se află în intravilanul municipiului Satu Mare pe str. Aurel Vlaicu nr.89/A, o arteră majoră de acces în municipiu dinspre punctual de frontieră Petea.

2.4 ELEMENTE DE CADRU NATURAL Terenul studiat este relativ plat invecinat la nord de un canal , la sud de o arteră majoră de circulaţie şi la est şi vest de curţi şi grădini. 2.5 OCUPAREA TERENURILOR Caracteristici ale functiunilor din zona Terenul studiat este un teren liber neamenajat învecinat la est şi vest de zone de locuit cu immobile de locuit parter, la sud de o arteră majoră de circulţie echipată edilitar complect, iar la nord de un canal. Riscuri naturale in zona Nu exista riscuri naturale in zona doar poluarea circulatiei rutiere Disfunctionalitati - Teren liber neamenajat adiacent unei artere majore de circulaţie şi acces în municipiu. 2.6 ECHIPARE EDILITARA a) Alimentare cu apa, canalizare, gaze – situatia existenta Pe str.Aurel Vlaicu există reţea de apă, canal şi gaze naturale . b) Alimentare cu energie electrica Str.Aurel Vlaicu este echipată cu o reţea de energie electrică de joasă tensiune de 0,4 KV şi iluminat stradal. c) Telefonie - situatia existenta Str.Aurel Vlaicu este echipată cu o reţea de telefonie fixă şi se află în zona de acoperire de retelelor de telefonie mobilă. 2.7 PROBLEME DE MEDIU In zona studiata nu exista probleme de mediu deosebite. In zona studiata nu exista situri naturale. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Pentru prezentul Plan urbanistic zonal nu s-au întocmit studii de fundamentare dar s-a realizat un studio de aliniamente şi calcane în funcţie de prevederile regulamentului local de urbanism. 3.2 PREVEDERI ALE PLANULUI URBANISTIC GENERAL În PUG Satu Mare terenul studiat are destinaţia de locuit cu spaţii libere la parter şi funcţiuni complementare cu P.O.T. de 40% si C.U.T. de 2.

3.3 ORGANIZAREA CIRCULATIEI Accesul auto şi pietonal pe parcelă se va realiza din str.Aurel Vlaicu , acces ce în prezent este amenajat. 3.4 ZONIFICARE FUNCTIONALA-REGLEMENTARI SI BILANT

TERITORIAL Funcţiunea propusă este aceea de activitati servicii şi locuit. Suprafaţa luată în calcul este de 2000 mp . BILANŢ TERITORIAL 1 ZONA CONSTRUITA 800MP 40% 2 ZONA VERDE 500 MP 25% 3 ALEI SI PARCAJE 700 MP 35% SUPRAFATA TERENULUI 2000 MP 100% INDICI URBANISTICI Se propun urmatorii indici urbanistici: Procent de ocupare a terenului P.O.T.= 40%

30% pentru activităţi servicii 10% pentru locuit

Coeficient de utilizare a terenului C.U.T.=2 Regim de inaltime

Pentru activitati servicii P+2-3 Pentru locuit P+1

3.5 ECHIPARE EDILITARA a) Alimentare cu apa , canalizare, gaze Imobilele propuse a se realiza pe parcela studiată se vor racorda la reţelele stradale de apă, canal şi gaze naturale existente în str.Aurel Vlaicu. b) Alimentare cu energie electrica si telefonie Imobilele propuse a se realiza pe parcela studiată se vor racorda la reţeaua stradală de 0,4 KV existentă pe str. Aurel Vlaicu şi la una din reţelele de telefonie fixă existente în zonă. 3.6 PROTECTIA MEDIULUI Diminuarea surselor de poluare Nu exista surse de poluare

Prevenirea producerii riscurilor naturale Nu sunt riscuri naturale in zona Depozitarea controlata a deseurilor Se va realiza in cadrul sistemului de colectare si depozitare a municipiului Satu Mare. Recuperarea terenurilor degradate Nu este cazul Recuperarea bunurilor de patrimoniu Nu este cazul 3.7 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA Circulatii rutiere – nu este cazul Circulatii pietonale – nu este cazul Zone verzi – nu este cazul Circulatia terenurilor Parcela rămâne in proprietate privată. 4. CONCLUZII Realizarea Spatiului comercial-depozit echipamente medicale si birouri şi a casei de locuit este binevenită în perspectiva dezvoltării urbane a zonei studiate , şi nu contravine prevederilor actuale ale regulamentului de urbanism. 5. REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ Dispozitii generale La baza elaborarii RLU aferent prezentului PUZ stau prescriptiile generale cuprinse in Planul Urbanistic General Satu Mare aprobat de Consiliul Local Satu Mare si avizat de Consiliul Judetean Satu Mare. Reguli de baza privind modul de ocupare al terenurilor Aliniament stradal - 20 m pentru Spatiu comercial-depozit echipamente medicale si

birouri -55 m pentru imobilul de locuit Aliniament fata de vecinatati –

Limita de proprietate pe o adâncime de 45 m 5 m pentru un regim de înălţime P 7 m pentru un regim de înălţime P+1

Accesul se va realiza din str.Aurel Vlaicu. Se va asigura un loc de parcare la 4 persoane angajate cu un spor de 10%. Regim de înălţime P+3 pentru centru medical şi P+1 pentru imobilul de locuit. Echiparea edilitară conform plansei cu echipamente edilitare

Colectarea si depozitarea deseurilor de tip urban se va realiza prin sistemul existent si de perspectivă a municipiului Satu Mare. Zonificare functionala Zonă de activităţi -servicii Zonă de locuit.

Întocmit,

arh. Nicolae Babici arh. Mircea Corodan Ing. Meleg Eniko Ing. Adriana Pop

desenatarh.Mircea Corodanarh.Mircea Corodan

arh.Nicolae Babici proiectatsef proiect

STR

. AU

REL

VLA

ICU

c

c

aa

aa

aa

aa

aa

cc

cc

cc

cc

cc

c

gg

gg

gg

gg

g

cc

cc

cc

cc

cc

c

85

87

89

SITUATIA EXISTENTAFunctiuni,utilizarea terenului,utilitati

sept.2007

Scara1:500

Beneficiar :

N

PLAN URBANISTIC ZONAL ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE

Locuire

Limita parcele

Carosabil

Canal

c c

a a

g g

Limita amplasament

Limita zonei studiate

LEGENDA

Trotuare,rigola,acces auto

Zona verde

Ratiu Cosmin, Ratiu Cosmina

Satu Mare,B-dul I.C.Bratianu nr.5/AS.C. NIRVANA STUDIO S.R.L.

1/U

Retea de apa existenta

Retea electrica existenta

Stâlp electric existent

Retea de canalizare existenta

Retea de gaz existenta

Parcela studiata

PLAN URBANISTIC ZONALCasa de locuit si Spatiu comercial-depozit echipamentmedical si birouriSatu Mare str.Aurel Vlaicu nr.89/A

gg

g

c

Limita parcele

CIRCULATIA TERENURILOR

Domeniu public

Proprietate privataa persoanelor fizice si juridice

Limita amplasament


LEGENDA



STR

. AU

REL

VLA

ICU

85

87

89

sept.2007

Scara1:500

Beneficiar :

PLAN URBANISTIC ZONAL CIRCULATIA TERENURILOR

N

2/URatiu Cosmin, Ratiu Cosmina

Satu Mare,B-dul I.C.Bratianu nr.5/AS.C. NIRVANA STUDIO S.R.L.


5,00 50,00

5,00 40,00 10,00

90°

A=600 mp

A=800 mp

STR

.AU

REL

VLA

ICU

STR

.AU

REL

VLA

ICU

89

87

89

87

PLAN URBANISTIC ZONAL



B

sept.2007

Scara1:500

Beneficiar :

Alin

iam

ent m

axim

in in

terio

rul p

arce

lei p

entr

uca

lcan

e

POT=40%

POT=30%

Alin

iam

ent m

axim

in in

terio

rul p

arce

lei p

entr

uca

lcan

e

Alin

iam

ent m

axim

in in

terio

rul p

arce

lei p

entr

uca

lcan

e

Alin

iam

ent

in in

terio

rul p

arce

lei p

entr

u im

obil

delo

cuit

A=200 mp

N

STUDIU ALINIAMENTE SI CALCANE

POT=10%

B


S.C. NIRVANA STUDIO S.R.L.Satu Mare,B-dul I.C.Bratianu nr.5/A

A

A


Alin

iam

ent s

trad

al m

axim

regl

emen

tat p

rin R

LU

Alin

iam

ent s

trad

al m

axim

regl

emen

tat p

rin R

LU

20,0025,00

10,00

Limita parcele

Carosabil

Canal

g g

Alin

iam

ent m

axim

in in

terio

rul p

arce

lei p

entr

uca

lcan

e

Limita amplasament


LEGENDA


REGLEMENTARI

c

c

cc

cc

cc

cc

cc

c

cc

cc

cc

cc

cc

c

aa

aa

aa

aa

aa g

gg

gg

gg

gg

c c

a a

g g

BLEGENDA



sept.2007

Scara1:500

Beneficiar :

Zona verde cu dale traforate

NST

R. A

UR

EL V

LAIC

U

PLAN URBANISTIC ZONAL REGLEMENTARI

Zona verde

Stâlpi electrici existenti

P+3

P+2

P+1

P

A

A


S.C. NIRVANA STUDIO S.R.L.

Alin

iam

ent

pent

ru im

obilu

l de

locu

it

Satu Mare,B-dul I.C.Bratianu nr.5/A




POT=40%CUT=2

Zona construita max=800 mp (40%)Zona verde min=500 mp(25%)Alei, accese,parcari=700 mp(35%)Locuri de parcare 22

Suprafata teren=2000 mp(100%)

Alin

iam

ent s

trad

al

B



c

gg

g

P+2

P+3

P+1

P

a a

a

a

G

G

G

Stâlp electric propus

G

G

G

G

G

Bransament de gaz propus



sept.2007

Scara1:500

Beneficiar :

c

cc

cc

cc

cc

cc

cc

cc

cc

cc

cc

c

aa

aa

aa

aa

aa g

gg

gg

gg

gg

a a

a

a

a

a

a

a

a

a

a

a

N

Limita parcele

Carosabil

Canal

c c

a a

g g

Limita amplasament


LEGENDA


G

G

G

G

G

STR

. AU

REL

VLA

ICU

Zona verde

Stâlpi electrici existenti

85

87

89


Zona verde cu dale traforate

5/U





Bransament de apa propus

Linie electrica subterana propusa

Linie electrica aeriana propusa

Retea de canalizare propusa

Ratiu Cosmin, Ratiu Cosmina

S.C. NIRVANA STUDIO S.R.L.Satu Mare,B-dul I.C.Bratianu nr.5/A

REGLEMENTARIRETELE TEHNICO EDILITARE

REGLEMENTARI RETELE TEHNICO EDILITARE


c

gg

g

c

c

2,90

6,00

7,25

5,45

6,00

4,20

arh.Nicolae Babiciarh.Mircea Corodan

SC NIRVANA STUDIO SRLSatu Mare, B-dul I.C.Bratianu nr.5/A

sef proiect


desenatproiectat

arh.Mircea Corodan 1:100

Ratiu Cosmin si Ratiu CosminaScara:

Beneficiar:sept.2007

Satu Mare, Str.Aurel Vlaicu nr.89/A

PROFIL B-BPROFIL A-A

6/U

PROFIL A-A

PROFIL B-B

Casa de locuit si Spatiu comercial-depozite echipamentmedical si birouri

Documents

aurel vlaicu 89a.pdfEchiparea edilitară conform plansei cu echipamente edilitare . Colectarea si depozitarea deseurilor de tip urban se va realiza prin sistemul existent si de perspectivă