august 2017 Primaria si Consiliul Local Cluj-Napoca

august 2017Primaria si Consiliul Local Cluj-Napoca


Cuvânt înainte

Dragi cititori,

Continuăm seria Ghidurilor de la Cluj cu ediţia a patra, o tradiţie pe care o dorim cât mai

îndelungată. Şi prin acest demers, unic în România, Clujul se dovedeşte a fi un oraş deschizător de

drumuri, ce găzduieşte numeroase proiecte unicat.

Sper în continuare că acest demers să fie replicat şi de alte localităţi din România, pentru

că ţine în primul rând de decizia autorităţilor locale.

Şi în acest an, ghidul conţine sinteza cantitativă şi valorică a tranzacţiilor realizate pe

raza municipiului Cluj-Napoca în anul 2016, prezentând în acelaşi timp şi unele tendinţe

consemnate în ultimii 4 ani.

Materialul se găseşte în mod gratuit la dispoziţia celor interesaţi, care îşi pot realiza

propriile analize, datorită multitudinii de informaţii găzduite de această serie de ghiduri.

Într-o perioadă în care calitatea informaţiei legată de tranzacţiile imobiliare este foarte

importantă, mai ales atunci când justiţia îşi bazează deciziile pe acestea, credem că un asemenea

demers de a face publice informaţiile existente la Primării este cât se poate de necesar şi benefic.

Deşi sunt tentat să vă prezint succint câteva dintre cifrele extrem de interesante

consemnate la nivelul anului 2016, vă las pe dumneavoastră să le descoperiţi.

Ne reîntâlnim în 2018.

Adrian VascuSenior Partner Veridio

Cluj-Napoca@20162

Cuprins

Cluj-Napoca@20163

Cluj-Napoca si piata imobiliara in 2016

Cateva cifre-cheie

Stiati ca...

Tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 2016

1. Tranzactii de apartamente

2. Tranzactii de case

3. Tranzactii de terenuri

Evolutia pietei imobiliare Cluj-Napoca 2013-2016

Concluzii

Anexe

• Baza de date si abordarea analizei

• Diverse statistici

Cluj-Napoca si piata imobiliara in 2016Cluj-Napoca

Cluj-Napoca@20164

Al 4-lea oras ca marime din Romania (suprafata de aprox. 179,5 km2)

Al 2-lea oras ca populatie din Romania cu peste 320.000 locuitori in 2016, la care se adauga cca. 100.000 de studenti

Centru medical de renume: 31 spitale

Centru universitarconsacrat: 11 universitati, dintre care cele mai renumite sunt Universitatea Babes-Bolyai, Universitatea Tehnica Cluj-Napoca si Universitatea de Medicina si Farmacie Iuliu Hatieganu

PIB/capita in 2016 a crescut cu 5,9% in jud. Cluj fata de 2015

87 unitati de cazare, cu o capacitate de cazare de 4.899 locuri, in 2016 (INSSE)

Peste 370.000 turisti cazati in 2016 (cca. 15% mai multi fata de 2015)

Evenimente de interes:Untold, Electric Castle, Jazz in the Park, TIFF, festivalul de muzica delaHoya, Cluj-Napoca Marathon etc.

Puncte de atractie turistica: Piata Unirii, Piata Muzeului, Dealul Cetatuia, Gradina Botanica, Parcul Central, Fabrica de Pensule – centru de arta si cultura contemporana, muzee, monumente arhitectonice, biserici etc.

Locul 2 in topul “Forbes Best Cities 2016” (Forbes Romania)

Inclus in topul mondial “Calitatea Vietii” in 2015 si “Calitatea sistemului de sanatate” in 2016 (Numbeo)

Locul 3 in topul oraselor cu cel mai mare grad de siguranta din Romania, cartierul Grigorescu fiind printre cele mai sigure la nivel national nov. 2016 -ian. 2017 (Storia.ro)

Capitala economica a Transilvaniei in 2014 (Forbes Romania)

Orasul European cu cel mai curat aer in 2014 (Asociatia “Respire” si publicatia “We Demain”)

Oras gazda la“Campionatele Europene de Gimnastica Artistica” in 2017

Oras gazda “Pria Urban Innovation” (eveniment despre inovatia urbana)

Cluj Capitala Europeana a Tineretului in 2015

Finalista la titlul de Capitala Europeana a Culturii in 2021

15 muzee in anul 2015 (Muzeul National de Istorie a Transilvaniei, Muzeul National de Arta, Muzeul de Speologie "Emil Racovita“, Muzeul Etnografic al Transilvaniei etc.)

Evolutie 1977 - 2011:

Fondul locativ a crescut de la 2,25 mil. mp la 6,5 mil. mp suprafata utila

Suprafata medie locuibila/ pers. a crescut de la 8,6 mp/ pers. la 21,8 mp/ pers.

Suprafata medie/ locuinta a crescut de la 32 mp la 52 mp

Numarul mediu depersoane/ locuinta a scazut de la 3,7 persoane la 2,4 persoane

Numarul de camere aferente unei persoane a crescut de la 1/2 camere in 1977 la 1 camera/ persoana in 2011

Centru de servicii IT si outsourcing (orasul fiind supranumit Silicon Valley al Europei)

Principalele domenii de activitate: IT, servicii, medicina

Cele mai importante companii: Emerson, Bosch, Endava, ISDC, Sykes, NTT Data, SoftVision, Farmec, Terapia-Ranbaxy, Banca Transilavania, Jolidon, Bombardier, Office Depot etc.

Cluj Innovation City –proiect de dezvoltare urbana: sanatate, bioeconomie, IT si energie regenerabila si mediu

Zona de interes pentru antreprenori

Date generale IndustrieTurismDistinctiiCulturaPopulatie si fond

locativ

Cluj-Napoca si piata imobiliara in 2016Cartierele municipiului Cluj-Napoca

Cluj-Napoca@20165

Sursa: Google Maps, Primaria Mun. Cluj-Napoca

Nota: Limitele cartierelor au fost stabilite in baza informatiilor furnizate de Primaria Cluj-Napoca

In prezent municipiul Cluj-Napoca este impartit inurmatoarele cartiere: Centru, Zorilor, Manastur,Grigorescu, Gheorgheni, Andrei Muresanu, Marasti, Iris,Bulgaria, Dambul Rotund, Someseni, Plopilor, Gruia,Intre Lacuri, Buna Ziua, Europa, Colonia Sopor, ColoniaFaget, Colonia Borhanci, Colonia Becas si zona limitrofa.

Perioada de expansiune imobiliara a condus ladensificarea cartierelor consacrate, respectivGheorgheni, Marasti, Andrei Muresanu, Zorilor, Gruia,Grigorescu, Manastur, Plopilor, precum si la cautareaunor zone mai putin dense, propice pentru dezvoltare,precum Campului (Manastur), Buna Ziua, Europa,Plopilor Noi. Aceeasi tendinta se manifesta si in zoneleFaget, Becas, Borhanci si Sopor.

Consolidarea infrastructurii in cartiere precum DambulRotund, Iris, Bulgaria sau Someseni a condus la unproces autonom de renovare urbana, preturileterenurilor si locuintelor fiind mai reduse comparativ cuzonele semi-centrale. Printre zonele suburbanedezvoltate in perioada de dupa 1990 se numara Floresti,Gilau, Baciu, Chinteni si Sannicoara – Apahida, care nufac subiectul prezentei analize, nefiind incadrate inlimitele municipiului Cluj-Napoca.

Cateva cifre cheie

Cluj-Napoca@20166

Valoarea totala a tranzactiilor imobiliare in anul 2016 a fost deaproape 457 mil. EUR, fata de 358 mil. EUR in 2015, respectiv284 mil. EUR în 2014

In anul 2016 valoarea totala a tranzactiilor a crescut cu 28% fatade anul precedent, respectiv cu 61% fata de anul 2014

Ponderea cea mai semnificativa din totalul de 457 mil. EUR aureprezentat-o apartamentele, cu 63% din total

Pretul mediu pe metru patrat al apartamentelor tranzactionatein anul 2016 a fost de 1.000 EUR/mp, fata de 873 EUR/mp inanul 2015 si 836 EUR/mp in anul 2014

Achizitiile imobiliare finantate din credite bancare in anul 2016au fost de 17% din valoarea totala tranzactionata, fata de 26%in anul 2015, respectiv 16% in anul 2014

Stiati ca…

Cluj-Napoca@20167

Strada Buna Ziua este strada cucele mai valoroase tranzactii(~14,8 mil. EUR)

Strada Galati este strada cu celemai multe tranzactii (271tranzactii)

Cartierul cu cele mai putine si celemai putin valoroase tranzactii estecartierul Becas

Cele mai multe tranzactii, precumsi cea mai mare valoare lunara atranzactiilor s-au inregistrat inluna septembrie, aprox. 48 mil.EUR

Cel mai frecvent au fosttranzactionate parcele de teren cusuprafete cuprinse intre 500 si1.000 mp

Cel mai des au fost tranzactionateapartamente cu suprafete utilecuprinse intre 35 si 55 mp

83% din tranzactiile cu proprietatiimobiliare sunt finantate prinsurse proprii

Cea mai scumpa casatranzactionata este localizata incentru, in zona strazii Avram Iancu,tranzactia fiind incheiata la 1,4 mil.EUR

Cel mai scump teren a fosttranzactionat in cartierul IntreLacuri la 660 mii EUR

Manastur a fost cartierul cu celemai multe tranzactii (1.195tranzactii), precum si cartierul cucele mai valoroase tranzactii(~60,1 mil. EUR)

Cea mai valoroasa tranzactie afost realizata de catre o persoanajuridica si include o cladire de tipcomercial in valoare de peste 4mil. EUR amplasata in zona straziiTaietura Turcului

Achizitiile persoanelor juridicereprezinta 17,8% din valoareatranzactiilor

Top 10 cele mai valoroasetranzactii PJ insumeaza peste 25%din cele aprox. 81,2 mil. EURtranzactionate de PJ in 2016


• Structura tranzactiilor extrase din baza de date furnizata de Directia de Impozite si Taxe Locale a Primarieimun. Cluj-Napoca este prezentata in tabelul urmator.

• Analiza tranzactiilor cu apartamente este prezentata detaliat, existand in total 4.920 tranzactii.

• Proprietatile rezidentiale de tip casa, care includ teren si constructie, sunt in numar de 447, raspandite indiverse cartiere. Tipologia si structura variata a acestora nu permite o analiza detaliata si relevanta pecartiere.

• In mod similar, tranzactiile cu terenuri sunt in numar de 369, concluziile despre acestea fiind exprimate lanivel global.

Cluj-Napoca@20168

Sursa: Analiza bazei de date furnizata de Primaria Mun. Cluj-Napoca


Structura tranzactiilor din Cluj-Napoca in anul 2016

Cartier Total

Teren Casa Apt. Altele Proprie Banca

Andrei Muresanu 6 29 208 77 281 39 320

Becas 8 11 8 5 26 6 32

Borhanci 58 27 156 28 201 68 269

Bulgaria 1 13 37 27 73 5 78

Buna Ziua 7 22 344 84 364 93 457

Centru 5 33 481 193 651 61 712

Dambul Rotund 41 65 89 103 269 29 298

Europa 15 15 92 63 162 23 185

Faget 24 20 11 12 54 13 67

Intre Lacuri 4 6 368 107 405 80 485

Gheorgheni 1 29 657 186 744 129 873

Grigorescu 15 19 248 46 258 70 328

Gruia 9 24 32 26 81 10 91

Iri s 64 46 249 80 363 76 439

Manastur 42 26 923 204 934 261 1.195

Marasti 4 21 522 246 704 89 793

Plopi lor 1 4 52 15 64 8 72

Someseni 20 24 185 52 232 49 281

Sopor 24 1 68 33 102 24 126

Zori lor 6 12 190 46 219 35 254

Al te zone 14 - - 8 21 1 22

Total 369 447 4.920 1.641 6.208 1.169 7.377

Tip proprietate Finantare


• Valoarea totala a tranzactiilor imobiliare in anul 2016 a fost de aproape 457 mil. EUR, din care ponderea cea mai semnificativa au reprezentat-o apartamentele, cu 63% din total.

• Marea majoritate a achizitiilor, aproximativ 83% din valoarea totala, au fost finantate din surse proprii.

Cluj-Napoca@20169


Valoarea tranzactiilor din Cluj-Napoca in anul 2016

Cartier Total

EUR'000 Teren Casa Apartament Altele Proprie Banca

Andrei Muresanu 845 5.098 13.717 4.484 21.008 3.134 24.143

Becas 440 1.285 729 66 1.895 625 2.521

Borhanci 2.990 3.044 9.109 1.594 11.903 4.834 16.737

Bulgaria 195 809 1.322 922 3.008 240 3.248

Buna Ziua 248 2.627 22.617 3.091 22.017 6.566 28.583

Centru 436 6.722 32.894 16.941 52.980 4.013 56.993

Dambul Rotund 1.357 5.186 3.959 8.005 16.619 1.887 18.506

Europa 959 2.978 7.197 1.714 10.758 2.090 12.848

Faget 1.875 2.667 882 1.236 5.340 1.320 6.660

Intre Lacuri 791 544 16.591 2.009 15.453 4.482 19.935

Gheorgheni 260 5.307 39.981 5.028 40.942 9.635 50.576

Grigorescu 1.192 2.760 14.961 13.779 27.965 4.728 32.693

Gruia 738 3.197 1.787 642 5.615 749 6.363

Iris 1.710 5.527 11.030 4.858 19.343 3.782 23.125

Manastur 2.245 4.714 48.795 4.378 44.876 15.256 60.133

Marasti 276 3.659 32.318 10.250 39.459 7.044 46.503

Plopilor 123 461 4.195 590 4.797 573 5.369

Someseni 676 1.998 8.957 3.120 12.137 2.614 14.751

Sopor 1.150 300 4.227 2.456 6.677 1.457 8.134

Zorilor 1.037 2.453 12.094 2.700 15.642 2.642 18.284

Alte zone 317 - - 251 534 34 568

Total 19.861 61.336 287.362 88.114 378.968 77.705 456.673


Tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 20161. Tranzactii de apartamente

Cluj-Napoca@201610

Numar tranzactii: 4.920

Valoare tranzactii: 287 mil. EUR

Supr. utila tranzactionata: 287.290 mp

Cele mai multe tranzactii: suprafataintre 35-55 mp

Apt. construite dupa anul 2000: 54%din val. tranz.

Finantare proprie: 77% din val. tranz.

Pret mediu: 1.000 EUR/mp

• Pret mediu – finantare banca:1.008 EUR/mp

• Pret mediu – finantare proprie:998 EUR/mp





Tranzactii apartamente in 2016 - Cluj-Napoca

Cartier Nr. Tranz. Suprafata Val. Tranz. Pret mediu

mp EUR'000 EUR/mp

Andrei Muresanu 208 13.693 13.717 1.002

Becas 8 706 729 1.033

Borhanci 156 10.620 9.109 858

Bulgaria 37 1.731 1.322 764

Buna Ziua 344 24.384 22.617 927

Centru 481 30.030 32.894 1.095

Dambul Rotund 89 4.508 3.959 878

Europa 92 7.994 7.197 900

Faget 11 999 882 883

Intre Lacuri 368 16.155 16.591 1.027

Gheorgheni 657 35.826 39.981 1.116

Grigorescu 248 14.273 14.961 1.048

Gruia 32 1.700 1.787 1.051

Iri s 249 13.136 11.030 840

Manastur 923 50.092 48.795 974

Marasti 522 31.780 32.318 1.017

Plopi lor 52 3.815 4.195 1.100

Someseni 185 10.101 8.957 887

Sopor 68 4.674 4.227 905

Zori lor 190 11.072 12.094 1.092

Total 4.920 287.290 287.362 1.000

Tranzactii de apartamente 2016 - Cluj-Napoca

Descriere Total

Banca Cash >75 55 - 75 35 - 55 <35 <2000 >2000

Nr. tranz. 1.051 3.869 1.018 1.337 1.842 723 2.408 2.512 4.920

Va l . tranz. (EUR'000) 64.707 222.655 89.873 86.270 90.703 20.515 131.073 156.289 287.362

P.u. median (EUR/mp) 1.035 999 884 1.006 1.066 1.017 1.032 987 1.006

P.u. mediu (EUR/mp) 1.008 998 911 1.015 1.072 1.077 1.050 962 1.000

Suprafata utila 64.219 223.071 98.657 84.998 84.586 19.050 124.815 162.475 287.290

Suprafata VechimeFinantare

Centrul este principala zonaculturala, financiara siadministrativa a municipiului.Include constructii noi si vechi, cudestinatie mixta, strazi cudestinatie pietonala, fiind delimitatde raul Nadas (nord), str. Paris, str.Pitesti si raul Somes (est), str. B.P.Hasdeu si str. Avram Iancu (sud),str. Horea, str. George Cosbuc sistr. Louis Pasteur (vest). Cele maiimportante artere de circulatiesunt Bd. 21 Decembrie 1989, CaleaDorobantilor, Piata Avram Iancu,str. Memorandumului, CaleaMotilor, str. Eroilor si Piata Unirii.Densificarea zonei centrale s-arealizat prin numeroase constructiicu destinatii mixte. Zonelerezidentiale ultracentrale includzona Parcului Central, centrulvechi, piata Cipariu, piata Stefancel Mare.

Tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 2016Tranzactii de apartamente zona centrala

Cluj-Napoca@201611


Nota: Limitele cartierelor au fost stabilite in baza informatiilor furnizate

de Primaria Cluj-Napoca

Numar apartamente: 481

Valoare: 32.894 mii EUR



Nota: Incadrarea strazilor in cartiere a fost stabilita in baza informatiilor furnizate de Primaria Cluj-Napoca

Tranzactii de apartamente 2016 - Centru

Descriere Total

Banca Cash >75 55 - 75 35 - 55 <35 <2000 >2000

Nr. tranz. 60 421 125 107 175 74 416 65 481

Val . tranz. (EUR'000) 4.007 28.887 14.535 7.341 8.806 2.211 28.439 4.455 32.894

P.u. median (EUR/mp) 1.185 1.038 1.037 1.021 1.073 1.057 1.053 1.049 1.051

P.u. mediu (EUR/mp) 1.102 1.094 1.086 1.080 1.119 1.118 1.111 1.002 1.095

Finantare Suprafata Vechime




Cartierul Gruia este delimitat decalea ferata (nord), str. Horea (est),cartierul Grigorescu (sud), PadureaHoia (vest) incluzand in principalvile individuale. Principalele arterede circulatie sunt str. RomulusVuia, str. Gruia, str. Emil Racovitasi str. Horea. Este consacrat cafiind una dintre cele mai vechizone rezidentiale ale municipiului,avand si o zona cu vile interbelice.In perioada de dupa 1990 cartierula fost usor densificat si dispune incontinuare de zone rezidentialescumpe, mai ales in zona Cetatuia.Fiind situat pe deal, unele zoneprezinta un risc ridicat de alunecaride teren. Include primul parcindustrial Tetarom I care are ungrad de ocupare de 100%.

Tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 2016Tranzactii de apartamente Gruia

Cluj-Napoca@201612






Tranzactii de apartamente 2016 - Gruia

Descriere Total

Banca Cash >75 55 - 75 35 - 55 <35 <2000 >2000

Nr. tranz. 6 26 6 7 7 12 26 6 32

Val . tranz. (EUR'000) 376 1.410 784 465 265 272 1.119 667 1.787

P.u. median (EUR/mp) 1.068 961 957 1.082 1.018 949 991 1.007 991

P.u. mediu (EUR/mp) 942 1.084 1.122 1.043 918 1.020 969 1.225 1.051





Cartierul Andrei Muresanu esteamplasat in partea de sud-est,delimitat de str. Avram Iancu(nord), str. Constantin Brancusi sistr. Alverna (est), cartierul BunaZiua si cartierul Becas (sud) si str.Bisericii Ortodoxe (vest), fiind uncartier rezidential consacrat.Principalele artere de circulatiesunt Calea Turzii, str. ConstantinBrancusi si str. Alexandru Bohatiel.Cartierul s-a aglomerat usor inperioada de dupa 1989, fiind ozona rezidentiala scumpa,beneficiind de infrastructuraadecvata si ocupata deopotriva devile interbelice si imobile noi.Imobilele noi se tranzactioneaza lapreturi ridicate, datoritaproximitatii fata de zona centrala.

Tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 2016Tranzactii de apartamente Andrei Muresanu

Cluj-Napoca@201613






Tranzactii de apartamente 2016 - Andrei Muresanu

Descriere Total

Banca Cash >75 55 - 75 35 - 55 <35 <2000 >2000

Nr. tranz. 34 174 59 47 80 22 17 191 208

Val . tranz. (EUR'000) 2.310 11.406 5.598 3.186 4.092 841 1.187 12.530 13.717

P.u. median (EUR/mp) 1.123 1.070 951 1.051 1.126 1.186 984 1.100 -

P.u. mediu (EUR/mp) 966 1.009 883 1.061 1.121 1.202 894 1.013 1.002


1.087

Cartierul Marasti este amplasat inpartea de nord-est, fiind delimitatde str. Rasaritului (nord), str.Fabricii de Zahar si str. Ialomitei(est), calea Dorobantilor si str.Semenicului (sud), str. A. Suciu, str.Pitesti, str. Paris si Somesul Mic(vest). Cartierul include in principalblocuri de 4-10 etaje, dar si catevaamplasamente industriale.Principalele artere de circulatiesunt str. Bucuresti, str. Paris, str.Fabricii de Zahar si Bd. 21Decembrie. Initial proiectat ca sicartier muncitoresc, in ultimii ani adevenit o zona scumpa, carebeneficiaza de cai rutiere largi siacces facil la mijloace de transportin comun care il conecteaza deprincipalele puncte de interes alemunicipiului. Infrastructura estebine dezvoltata cu retaileri, pieteagroalimentare, spatii de birouri.

Tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 2016Tranzactii de apartamente Marasti

Cluj-Napoca@201614









Tranzactii de apartamente 2016 - Marasti

Descriere Total

Banca Cash >75 55 - 75 35 - 55 <35 <2000 >2000

Nr. tranz. 81 441 125 183 167 47 219 303 522

Val . tranz. (EUR'000) 5.303 27.015 9.985 12.639 8.588 1.107 11.919 20.399 32.318

P.u. median (EUR/mp) 1.104 1.039 831 1.112 1.118 951 998 1.098 1.065

P.u. mediu (EUR/mp) 1.051 1.011 878 1.093 1.114 974 1.012 1.020 1.017


Cartierul Intre Lacuri esteamplasat in partea de est amunicipiului, fiind delimitat de str.Fabricii de Zahar si str. Rasaritului(nord), calea Someseni si paraulBecas (est), paraul Becas si IuliusMall (sud), str. Teodor Mihali(vest), incluzand in principalblocuri de locuinte si vileindividuale. Principalele artere decirculatie sunt str. Dunarii, str.Siretului si str. Aurel Vlaicu.Vecinatatea cu cartiereleGheorgheni si Marasti, respectivproximitatea fata de Facultatea deStiinte Economice a UniversitatiiBabes-Bolyai si Iulius Mall aucondus la extinderea cartierului siconstructia unor imobile noi.Partea estica a cartierului contineo zona de vile individuale,combinata cu zona veche de case.

Tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 2016Tranzactii de apartamente Intre Lacuri

Cluj-Napoca@201615









Tranzactii de apartamente 2016 - Intre Lacuri

Descriere Total

Banca Cash >75 55 - 75 35 - 55 <35 <2000 >2000

Nr. tranz. 78 290 24 64 164 116 209 159 368

Val . tranz. (EUR'000) 4.372 12.219 1.796 4.108 7.755 2.933 9.418 7.173 16.591

P.u. median (EUR/mp) 1.069 1.020 947 1.011 1.060 1.018 1.046 1.016 1.038

P.u. mediu (EUR/mp) 1.052 1.018 922 1.004 1.049 1.076 1.040 1.010 1.027


Cartierul Gheorgheni (in partea desud-est), delimitat de str. Gen.Traian Mosoiu si str. Semenicului(nord), str. T. Mihali, str. AmzaPellea si cartierul Sopor (est),paraul Becas si Livada Palocsay(sud), str. C-tin Brancusi si str.Alverna (vest). Include numeroasespatii verzi, blocuri de 4-10 etaje sivile individuale. Accesul lamijloacele de transport in comunsi caile rutiere largi, extindereaFSEGA a UBB, dezvoltarea IuliusMall si a cladirilor de birouri, aucondus la aglomerarea cartierului,fiind considerat unul dintrecartierele preferate ale orasului.Cartierul gazduieste Baza SportivaGheorgheni, inaugurata in 2016(cel mai modern complex sportiv side agrement din oras), ce oferaacces gratuit tuturor cetatenilor.

Tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 2016Tranzactii de apartamente Gheorgheni

Cluj-Napoca@201616









Tranzactii de apartamente 2016 - Gheorgheni

Descriere Total

Banca Cash >75 55 - 75 35 - 55 <35 <2000 >2000

Nr. tranz. 120 537 102 169 266 120 397 260 657

Val . tranz. (EUR'000) 7.692 32.290 9.615 11.827 14.586 3.954 21.039 18.942 39.981

P.u. median (EUR/mp) 1.207 1.138 993 1.138 1.203 1.192 1.117 1.184 1.154

P.u. mediu (EUR/mp) 1.156 1.107 1.011 1.098 1.193 1.194 1.095 1.140 1.116





Cartierul Zorilor, amplasat inpartea de sud pe directia de iesirespre Turda are ca principale limitestr. B. P. Hasdeu si str. Ceahlau(nord), Calea Turzii (est), str. MikoImre si str. M. Eliade (sud), str. Gh.Dima (vest). Locuintele au uncaracter mixt, compuse din blocuride locuinte si vile individuale.Principalele artere de circulatiesunt str. Observatorului, str. Zorilorsi str. L. Pasteur. Gazduiestecomplexul studentesc Observator sise invecineaza cu complexulstudentesc Hasdeu. Dupa anul1990 a avut loc dezvoltareaspatiilor de birouri, a zonelorcomerciale, precum si densificareaconstructiilor cu caracterrezidential. A ramas in continuareunul dintre cele mai bine cotatecartiere, in profida aglomerarii dinultimii ani.

Tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 2016Tranzactii de apartamente Zorilor

Cluj-Napoca@201617






Tranzactii de apartamente 2016 - Zorilor

Descriere Total

Banca Cash >75 55 - 75 35 - 55 <35 <2000 >2000

Nr. tranz. 32 158 36 59 64 31 129 61 190

Val . tranz. (EUR'000) 2.285 9.809 3.634 4.028 3.490 942 7.714 4.380 12.094

P.u. median (EUR/mp) 1.116 1.085 1.030 1.066 1.154 1.225 1.148 1.042 1.087

P.u. mediu (EUR/mp) 1.115 1.087 1.051 1.052 1.152 1.242 1.120 1.047 1.092


Cartierul Buna Ziua este relativnou construit, intr-o continuadezvoltare, incluzand cu precaderevile individuale si blocurirezidentiale de 4-10 etaje.Cartierul este delimitat decartierul Andrei Muresanu (nord),str. Trifoiului si str. Macesului (est),str. Mihai Romanul (sud), respectivCalea Turzii (vest). Principaleleartere de circulatie sunt CaleaTurzii, str. Mihai Romanul, str.Fagului si str. Buna Ziua. Deoareceeste o zona de dezvoltareimobiliara intensa, urbanizareaeste de calitate redusa. Seinvecineaza cu trei cartiererezidentiale consacrate:Gheorgheni, Andrei Muresanu siZorilor.

Tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 2016Tranzactii de apartamente Intre Buna Ziua

Cluj-Napoca@201618



Pret mediu: 927 EUR/mp






Tranzactii de apartamente 2016 - Buna Ziua

Descriere Total

Banca Cash >75 55 - 75 35 - 55 <35 <2000 >2000

Nr. tranz. 87 257 119 144 76 5 - 344 344

Val . tranz. (EUR'000) 5.853 16.763 9.890 8.696 3.892 139 - 22.617 22.617

P.u. median (EUR/mp) 977 946 843 946 1.082 1.003 - 958 958

P.u. mediu (EUR/mp) 940 923 858 963 1.056 978 - 927 927


Cartierul Europa este amplasat inpartea de sud a municipiului, inzona strazii Eugen Ionesco(principala artera de circulatie) siinclude in principal constructii noide tipul vilelor individuale. Estedelimitat de str. Miko Imre siMircea Eliade (nord), Calea Turzii(est) si colonia Faget (sud si vest).Cartierul reprezinta o zona dedezvoltare imobiliara intensa, fiindo prelungire a cartierului Zorilor.Dezvoltarea din ultima perioadadenota un interes imobiliar pentruconstructii individuale, insacartierul este lipsit de elementeleurbane de integrare(infrastructura, spatii publice –parcuri, piatete). Totusi, interesulcrescut fata de aceasta zona acondus la dezvoltarea imobiliararezidentiala a coloniei Faget.

Tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 2016Tranzactii de apartamente Europa

Cluj-Napoca@201619









Tranzactii de apartamente 2016 - Europa

Descriere Total

Banca Cash >75 55 - 75 35 - 55 <35 <2000 >2000

Nr. tranz. 18 74 49 27 14 2 - 92 92

Val . tranz. (EUR'000) 1.324 5.873 4.681 1.726 764 26 - 7.197 7.197

P.u. median (EUR/mp) 943 908 830 929 1.087 739 - 922 922

P.u. mediu (EUR/mp) 947 890 851 950 1.194 696 - 900 900


Cartierul Grigorescu, (in partea denord-vest) are ca principale limitepadurea Hoia (vest), cartierulGruia (nord), centrul (est),Somesul Mic (sud) si este strabatutde 3 artere principale de circulatie:str. Donath, str. Eremia Grigorescu,Bulevardul 1 Decembrie 1918 si str.Alexandru Vlahuta. In cadrulcartierului se gasesc atat blocuride 4-10 etaje, cat si locuinte si vileindividuale.Este un cartier rezidential clasic, cuinfrastructura adecvata. Exista siunele zone in care s-au edificatblocuri noi de locuinte in perioadade dupa 1990.

Tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 2016Tranzactii de apartamente Grigorescu

Cluj-Napoca@201620









Tranzactii de apartamente 2016 - Grigorescu

Descriere Total

Banca Cash >75 55 - 75 35 - 55 <35 <2000 >2000

Nr. tranz. 67 181 30 73 131 14 187 61 248

Val . tranz. (EUR'000) 4.257 10.704 2.722 4.965 6.822 451 11.226 3.736 14.961

P.u. median (EUR/mp) 1.116 1.057 947 1.066 1.114 1.134 1.086 1.093 1.087

P.u. mediu (EUR/mp) 1.064 1.042 905 1.075 1.095 1.090 1.068 994 1.048


Cartierul Plopilor (in partea devest) este delimitat de SomesulMic (nord), str. George Cosbuc(est), calea Manastur (sud) si str.Plopilor si canalul Morii (vest).Include in principal blocuri delocuinte si vile individuale. Celemai importante artere decirculatie sunt SplaiulIndependentei, str. George Cosbuc,Calea Manastur si str. Plopilor.Este cuprins intre doua cartiererezidentiale clasice ale orasului,respectiv Grigorescu si Manastur,cu o zona rezidentiala recentdezvoltata, denumita ‘Plopilor Noi’.Principalele zone de interes alecartierul includ: stadionul ClujArena, Sala Polivalenta, ParculBabes si Sala Sporturilor “HoriaDemian”.

Tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 2016Tranzactii de apartamente Plopilor

Cluj-Napoca@201621









Tranzactii de apartamente 2016 - Plopilor

Descriere Total

Banca Cash >75 55 - 75 35 - 55 <35 <2000 >2000

Nr. tranz. 7 45 22 13 14 3 25 27 52

Val . tranz. (EUR'000) 507 3.689 2.537 920 667 70 1.656 2.539 4.195

P.u. median (EUR/mp) 1.182 1.070 1.129 1.098 988 752 1.071 1.109 1.077

P.u. mediu (EUR/mp) 1.158 1.092 1.133 1.089 1.043 771 1.061 1.126 1.100


Cartierul Manastur, amplasat inpartea de vest pe directia de iesiredin Cluj-Napoca spre Oradea areca principale limite Parcul Rozelor,Calvaria, calea Manastur (nord),cimitirul Manastur (est), padureaFaget (sud), str. Colinei (vest).Locuintele sunt reprezentate cupreponderenta de blocuri de 8-10etaje, fiind cel mai populat cartierdin municipiu. Principalele arterede circulatie sunt Calea Floresti,Calea Manastur, str. lazului, str.Mehedinti, str. Primaverii si str.Campului. Exista o zona dedezvoltare imobiliara intensa,respectiv zona Campului, undepredomina dezvoltarile parcelareindividuale. In consecinta, zona secaracterizeaza prin lipsaelementelor urbane de integrare sio urbanizare de slaba calitate.

Tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 2016Tranzactii de apartamente Manastur

Cluj-Napoca@201622









Tranzactii de apartamente 2016 - Manastur

Descriere Total

Banca Cash >75 55 - 75 35 - 55 <35 <2000 >2000

Nr. tranz. 248 675 158 239 351 175 657 266 923

Val . tranz. (EUR'000) 14.518 34.277 11.852 14.910 16.721 5.312 32.385 16.411 48.795

P.u. median (EUR/mp) 1.023 975 869 987 1.063 1.054 997 963 991

P.u. mediu (EUR/mp) 995 966 838 977 1.054 1.103 998 930 974


Cartierul Dambul Rotund esteamplasat in partea de nord-vest amunicipiului pe directia de iesiredin Cluj-Napoca spre Zalau. Estedelimitat de padurea Lomb siValea Seaca (nord), gara, str.Odobesti si str. Oasului (est), caleaferata si paraul Nadas (sud),comuna Baciu (vest). Cartierulgazduieste cu precadere vileindividuale si amplasamenteindustriale, fiind situat la periferiamunicipiului. Principalele artere decirculatie sunt str. Maramuresului,str. Corneliu Coposu si str. TudorVladimirescu.

Tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 2016Tranzactii de apartamente Dambul Rotund

Cluj-Napoca@201623




Marasti

Dambul Rotund






Tranzactii de apartamente 2016 - Dambul Rotund

Descriere Total

Banca Cash >75 55 - 75 35 - 55 <35 <2000 >2000

Nr. tranz. 18 71 16 19 24 30 35 54 89

Val . tranz. (EUR'000) 1.096 2.863 1.175 1.143 993 647 1.106 2.853 3.959

P.u. median (EUR/mp) 904 869 820 1.021 933 865 871 891 874

P.u. mediu (EUR/mp) 900 870 790 969 910 865 862 885 878


Cartierul Bulgaria (amplasat inpartea de nord) este delimitat deSomesul Mic (nord), str. Beiusului(est), str. Rasaritului (sud),Somesul Mic (vest) incluzand inprincipal proprietati industriale.Arterele de circulatie importantesunt str. Campina, str. Plevnei, str.Tabacarilor, str. Portelanului si str.Fabricii.

Tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 2016Tranzactii de apartamente Bulgaria

Cluj-Napoca@201624









Tranzactii de apartamente 2016 - Bulgaria

Descriere Total

Banca Cash >75 55 - 75 35 - 55 <35 <2000 >2000

Nr. tranz. 4 33 5 3 12 17 12 25 37

Val . tranz. (EUR'000) 154 1.168 353 173 435 361 345 978 1.322

P.u. median (EUR/mp) 902 788 812 888 682 894 929 703 818

P.u. mediu (EUR/mp) 906 748 739 901 745 757 867 733 764


Cartierul Iris este amplasat inpartea de nord a municipiului inzona industriala. Este delimitat deValea Chintaului (nord), iesireaspre Apahida (vest), Somesul Mic(sud), str. Oasului si str. Odobesti(vest) si include un mix deproprietati industriale, blocuri sivile individuale. Principalele arterede circulatie sunt str. Oasului, Bd.Muncii, str. Fabricii si str.Maramuresului.

Tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 2016Tranzactii de apartamente Iris

Cluj-Napoca@201625




Iris






Tranzactii de apartamente 2016 - Iris

Descriere Total

Banca Cash >75 55 - 75 35 - 55 <35 <2000 >2000

Nr. tranz. 61 188 23 74 116 36 34 215 249

Val . tranz. (EUR'000) 2.983 8.047 1.764 3.765 4.695 807 804 10.227 11.030

P.u. median (EUR/mp) 894 855 783 801 912 877 880 856 867

P.u. mediu (EUR/mp) 868 830 767 800 898 891 879 837 840


Cartierul Someseni, amplasat inpartea de est pe directia de iesiredin Cluj spre Apahida, are caprincipale limite raul Somesul Micsi bulevardul Muncii (nord), str.Beiusului (vest), centura Apahida-Valcele (est), str. Someseni (sud).Cartierul gazduieste cu precaderevile individuale si amplasamenteindustriale, precum si aeroportulmunicipiului, fiind situat laperiferie. Principalele artere decirculatie sunt str. Traian Vuia, str.Capitan Grigore Ignat, str.Cantonului, Calea Someseni si str.Platanilor. Extinderea pisteiaeroportuare a avut locconcomitent cu densificarea zoneirezidentiale.

Tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 2016Tranzactii de apartamente Someseni

Cluj-Napoca@201626




Someseni






Tranzactii de apartamente 2016 - Someseni

Descriere Total

Banca Cash >75 55 - 75 35 - 55 <35 <2000 >2000

Nr. tranz. 45 140 21 46 99 19 45 140 185

Val . tranz. (EUR'000) 2.345 6.612 1.687 2.602 4.226 441 2.716 6.240 8.957

P.u. median (EUR/mp) 956 918 797 902 958 847 974 912 931

P.u. mediu (EUR/mp) 955 865 796 901 928 816 1.003 844 887


Colonia Borhanci este amplasat insudul livezii Palocsay si in estulcoloniei Becas. Accentul este pusasupra dezvoltarilor imobiliare detip rezidential. Zona estepreponderent alcatuita dinlocuinte individuale cu regim deinaltime P sau P+1E, existand insasi blocuri rezidentiale cu regim deinaltime de tip P+4E. Cartierul areo urbanizare de calitate slaba,lipsind elemente de infrastructura(utilitati, drumuri), spatii verziamenajate, unitati de invatamant,piete agroalimentare etc.

Tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 2016Tranzactii de apartamente Borhanci

Cluj-Napoca@201627









Tranzactii de apartamente 2016 - Borhanci

Descriere Total

Banca Cash >75 55 - 75 35 - 55 <35 <2000 >2000

Nr. tranz. 57 99 53 35 68 - - 156 156

Val . tranz. (EUR'000) 3.500 5.609 3.759 2.100 3.250 - - 9.109 9.109

P.u. median (EUR/mp) 922 968 710 1.000 1.010 - - 967 967

P.u. mediu (EUR/mp) 874 848 725 965 996 - - 858 858


Colonia Sopor este localizata inpartea de sud-est a municipiului inapropierea livezii Palocsay si aCartierului Gheorgheni si IntreLacuri. In general, imobilele dinacest cartier au destinatierezidentiala, cele mai multe fiindvile individuale. In decursulultimilor ani zona Sopor a fostintens dezvoltata, indicatoriiurbanistici au facut posibiladezvoltarea de blocuri rezidentialecu 4-10 etaje. Fiind un cartier nou-dezvoltat lipsesc elementeleurbane de integrare(infrastructura, spatii publiceamenajate, piatete). In imediatavecinatate a cartierului estesituata Baza Sportiva Gheogheni,un complex sportiv si de agrementinaugurat in 2016.

Tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 2016Tranzactii de apartamente Sopor

Cluj-Napoca@201628









Tranzactii de apartamente 2016 - Sopor

Descriere Total

Banca Cash >75 55 - 75 35 - 55 <35 <2000 >2000

Nr. tranz. 22 46 28 27 13 - - 68 68

Val . tranz. (EUR'000) 1.384 2.843 2.015 1.610 603 - - 4.227 4.227

P.u. median (EUR/mp) 903 893 878 952 997 - - 896 896

P.u. mediu (EUR/mp) 935 891 855 939 1.001 - - 905 905


Colonia Faget este localizata inpartea de sud a municipiul inapropierea padurii Faget sicartierului Europa. Cartierul estecaracterizat in general de zoneverzi impadurite si zone cudestinatie rezidentiala. Locuinteleindividuale ocupa ponderea ceamai insemnata. Reprezinta o zonacu potential de dezvoltareimobiliara foarte mare. Lipsescelementele urbane de integrare(infrastructura, unitati deinvatamant, spatii publiceamenajate).

Tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 2016Tranzactii de apartamente Faget

Cluj-Napoca@201629


Valoare: 882 mii EUR







Tranzactii de apartamente 2016 - Faget

Descriere Total

Banca Cash >75 55 - 75 35 - 55 <35 <2000 >2000

Nr. tranz. 6 5 11 - - - - 11 11

Val . tranz. (EUR'000) 440 442 882 - - - - 882 882

P.u. median (EUR/mp) 958 765 918 - - - - 918 918

P.u. mediu (EUR/mp) 951 823 883 - - - - 883 883


Tranzactii de apartamente 2016 - Becas

Descriere Total

Banca Cash >75 55 - 75 35 - 55 <35 <2000 >2000

Nr. tranz. - 8 6 1 1 - - 8 8

Val . tranz. (EUR'000) - 729 609 66 54 - - 729 729

P.u. median (EUR/mp) - 1.062 1.062 909 1.396 - - 1.062 1.062

P.u. mediu (EUR/mp) - 1.033 1.025 909 1.396 - - 1.033 1.033


Colonia Becas este amplasata insud-estul cartierului Buna Ziua,sudul cartierelor Andrei Muresanusi Gheorgheni si vestul colonieiBorhanci. Zona este caracterizatade locuinte de tip rezidentialindividuale (case, vile) cu regim deinaltime P sau P+1E. Lipsescelementele urbane de integrare(infrastructura, spatii verziamenajate, piatete).

Tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 2016Tranzactii de apartamente Becas

Cluj-Napoca@201630


Valoare: 729 mii EUR







Tranzactii de case 2016 - Cluj-Napoca (esantion normalizat)

Descriere Total

Banca Cash <1990 >=1990

Numar tranzacti i 70 247 113 204 317

Valoare tranzacti i (EUR'000) 10.119 34.637 14.882 29.874 44.756

Suprafata desf. totala 14.125 50.087 18.655 45.557 64.212

Suprafata teren 27.481 102.936 43.976 86.442 130.417

Suprafata medie teren (mp) 393 417 389 424 411

Suprafata desfasurata medie constructie (mp) 202 203 165 223 203

Pret unitar mediu (EUR/mp Sd) 716 692 798 656 697

Finantare Vechime

Tranzactii de case in 2016 - Cluj-Napoca

Cartier Nr. Tranz. Val. Tranz.

EUR'000

Andrei Muresanu 29 5.098

Becas 11 1.285

Borhanci 27 3.044

Bulgaria 13 809

Buna Ziua 22 2.627

Centru 33 6.722

Dambul Rotund 65 5.186

Europa 15 2.978

Faget 20 2.667

Intre Lacuri 6 544

Gheorgheni 29 5.307

Grigorescu 19 2.760

Gruia 24 3.197

Iri s 46 5.527

Manastur 26 4.714

Marasti 21 3.659

Plopi lor 4 461

Someseni 24 1.998

Sopor 1 300

Zori lor 12 2.453

Total 447 61.336

Tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 20162. Tranzactii de case

Cluj-Napoca@201631



Nota: In obtinerea unui esantion normalizat de tranzactii, din cele 447 de tranzactii de case au fost selectate cele care au o S de teren de min. 150 mp, respectiv

o Sd de min. 80 mp a constructiei, al caror CUT este cuprins intre 0,2 si 1,2; aceste tranzactii reprezinta 73% din val. totala tranzactionata


Nota 1: Limitele cartierelor au fost stabilite in baza informatiilor furnizate de Primaria Cluj-Napoca

Nota 2: Supr. medii si pretul mediu au fost analizate doar pentru tranzactiile normalizate, asa cum se

precizeaza alaturat; pretul mediu a fost calculat prin raportarea pretului tranzactionat la Sd a constructiei

Numar case: 447

Valoare tranzactii: 61,3 mil. EUR

Aprox. 53% din valoarea tranz.: Centru, Iris,Gheorgheni, Dambul Rotund, AndreiMuresanu si Manastur

Cele mai numeroase tranzactii de case:Dambul Rotund, Iris, zona contrala siAndrei Muresanu

Finantare proprie: 81% din val. tranz

Esantion normalizat: 317 case

Valoare tranzactii: 44,8 milioane euro

Supr. medie de teren a unei case: 411 mp

Supr. desf. medie a unei case: 203 mp

Pret mediu: 697 EUR/mp (calculat la Sd,include si valoarea terenului)

• Pret mediu case <1990: 798 EUR/mp

• Pret mediu case >1990: 656 EUR/mp

Finantare proprie: 77% din val. tranz

Tranzactii de terenuri in 2016 - Cluj-Napoca

Cartier Nr. Tranz. Suprafata Val. Tranz.

mp EUR'000

Andrei Muresanu 6 3.342 845

Becas 8 13.053 440

Borhanci 58 64.794 2.990

Bulgaria 1 1.266 195

Buna Ziua 7 8.230 248

Centru 5 1.846 436

Dambul Rotund 41 26.525 1.357

Europa 15 9.803 959

Faget 24 25.563 1.875

Intre Lacuri 4 2.597 791

Gheorgheni 1 900 260

Grigorescu 15 14.150 1.192

Gruia 9 10.388 738

Iri s 64 59.052 1.710

Manastur 42 51.997 2.245

Marasti 4 12.306 276

Plopi lor 1 421 123

Someseni 20 33.233 676

Sopor 24 39.370 1.150

Zori lor 6 5.673 1.037

Al te zone 14 26.432 317

Total 369 410.941 19.861

Tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 20163. Tranzactii de terenuri

Cluj-Napoca@201632


Nota: Limitele cartierelor au fost stabilite in baza informatiilor furnizate de Primaria Cluj-NapocaSursa: Analiza bazei de date furnizata de Primaria Mun. Cluj-Napoca

Numar terenuri: 369

Valoare tranzactii: 19,8 mil. EUR

Peste 57% din valoarea tranz.:Borhanci, Manastur, Faget, Iris,Dambul Rotund si Grigorescu

Cele mai numeroase tranzactii deterenuri: Iris, Borhanci si DambulRotund

Suprafata de teren tranzactionata:410.941 mp

Cele mai multe tranzactii: suprafataintre 500-1.000 mp

Cele mai valoroase tranzactii:suprafata peste 1.000 mp

Finantare proprie: 95% din val. tranz.


Tranzactii de terenuri in 2016 - Cluj-Napoca

Descriere Total

Banca Cash 100-300 mp 300-500 mp 500-1000 mp >1000 mp

Nr. tranz. 19 350 21 55 179 114 369

Val . tranz. (EUR'000) 970 18.892 403 1.896 8.332 9.230 19.861

Suprafata (mp) 20.063 390.878 4.021 22.617 118.767 265.536 410.941

Finantare Suprafata

47 mil € 44 mil €92 mil € 78 mil €

153 mil €

240 mil €

266 mil €

379 mil €

0 mil €

100 mil €

200 mil €

300 mil €

400 mil €

500 mil €

2013 2014 2015 2016

Evolutia structurii de finantare 2013-2016(Surse proprii/ Credite)

Banca Surse proprii


Cluj-Napoca@201633

, 77%

, 23%

, 84%

, 16%, 26%

, 74%

, 83%

, 17%


Cluj-Napoca@201634

140 mil €169 mil €

226 mil €

287 mil €20 mil €

27 mil €

34 mil €

45 mil €

25 mil €

72 mil €

82 mil €

105 mil €

15 mil €

16 mil €

16 mil €

20 mil €

0 mil €

50 mil €

100 mil €

150 mil €

200 mil €

250 mil €

300 mil €

350 mil €

400 mil €

450 mil €

500 mil €

2013 2014 2015 2016

Evolutia tipologiei tranzactiilor 2013-2016(Apt./Case/Terenuri/Alte propr.)

Apartamente Case Alte proprietati Terenuri

140 mil €169 mil €

226 mil €

287 mil €821 €/mp 836 €/mp873 €/mp

1.000 €/mp

0 mil €

50 mil €

100 mil €

150 mil €

200 mil €

250 mil €

300 mil €

350 mil €

400 mil €

400 €/mp

500 €/mp

600 €/mp

700 €/mp

800 €/mp

900 €/mp

1.000 €/mp

1.100 €/mp

1.200 €/mp

2013 2014 2015 2016

Evolutia tranzactiilor cu apartamente Cluj-Napoca 2013-2016

Valoare tranzactii Pret mediu unitar

ConcluziiSumar tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 2016

Cluj-Napoca@201635




Numar: 7.377 tranzactii

Valoare: 456,7 mil. EUR

Apartamente

Numar: 4.920 tranzactii


Case

Numar: 447 tranzactii


Alte proprietati (tranzactii PJ si tranzactii cu spatiicomerciale, office, industriale, auxiliare)

Numar: 1.641 tranzactii (PJ: 762 tranzactii/ 46% dinvolumul altor tranzactii)

Valoare: 88,1 mil. EUR (PJ: 81,25 mil. EUR/ 92% dinvaloarea altor tranzactii)

Terenuri

Numar: 369 tranzactii


ConcluziiSinteza tranzactiilor cu apartamente in functie de cartier Cluj-Napoca 2016

Cluj-Napoca@201636



1.033 EUR/mp

999EUR/mp

905EUR/mp

1.002 EUR/mp

1.116 EUR/mp

927 EUR/mp

1.092 EUR/mp

900 EUR/mp

858 EUR/mp

1.027 EUR/mp

764 EUR/mp

840 EUR/mp

1.017 EUR/mp

1.095 EUR/mp

1.048 EUR/mp

1.051 EUR/mp

878EUR/mp

1.100EUR/mp

974EUR/mp

887 EUR/mp


Pret mediu - finantare banca: 1.008 EUR/mp

Pret mediu - finantare proprie: 998 EUR/mp

905 EUR/mp

AnexeBaza de date si abordarea analizei

Cluj-Napoca@201637

Baza de date

• Precum in anii precedenti, Primaria municipiului Cluj-Napoca, prin intermediul Directiei deImpozite si Taxe Locale, a realizat centralizarea tranzactiilor imobiliare desfasurate incadrul municipiului.

• Baza de date are la baza declaratiile de impunere aferente proprietatilor imobiliaredobandite pe raza municipiului Cluj-Napoca. Baza de date rezultata este reprezentata deun fisier MS ExcelTM care include un numar de 10.309 linii, aferente declaratiilor deimpunere a proprietatilor imobiliare din cursul anului 2016. Intervalul de timp la care serefera include inregistrarile din perioada ianuarie – decembrie 2016.

• Tranzactiile prezentate sunt incheiate intre persoane fizice, juridice sau ambele, utilizanddiverse surse de finantare (bancara/ proprie) si au ca obiect proprietati imobiliareconstand in terenuri, case (teren si constructie), apartamente sau alte tipuri de proprietatiimobiliare, care includ tranzactiile persoanelor juridice precum si proprietati imobiliareauxiliare si alte tipuri de proprietati cu destinatii specifice. Tranzactiile existente suntincheiate in diferite monede (Lei, USD, EUR).

• Fisierul ofera detalii referitoare la proprietatile imobiliare dobandite in municipiul Cluj-Napoca, dupa cum urmeaza:

• Modalitatea de dobandire a dreptului de proprietate asupra proprietatii imobiliare

• Tipul proprietatii imobiliare: teren, casa, apartament, diverse tipuri de proprietatiimobiliare etc.

• Caracteristicile fizice ale proprietatii imobiliare: suprafata de teren, suprafata utila/desfasurata a constructiei, anul realizarii constructiei

• Localizarea proprietatii imobiliare: cartierul, strada, numarul

• In cazul dobandirii prin vanzare-cumparare, detalii aferente tranzactiei: data, pretultranzactiei si tipul finantarii (surse proprii sau credite bancare)

• Alte detalii aferente proprietatii imobiliare

• Astfel, cele peste 10.300 de linii ale bazei de date fac referire la diverse modalitati dedobandire a dreptului de proprietate asupra proprietatilor imobiliare, respectiv vanzare-cumparare sau licitatie.

• Analizand informatiile existente in cadrul campurilor mentionate anterior, baza de dateinclude:

• 7.377 linii care se refera la proprietati imobiliare dobandite prin vanzare-cumparare, careofera toate informatiile necesare unei analize detaliate

• 2.932 linii eliminate care sunt fie dublate, (prezentate atat din perspectivacumparatorului cat si a vanzatorului) sau nu ofera informatii referitoare la pretultranzactiei, fiind in general proprietati imobiliare de tip auxiliar, respectiv boxe, garaje,parcari, poduri, subsoluri, sau terenuri de suprafete mici aferente unor apartamentetranzactionate, care sunt incluse in pretul proprietatii imobiliare de baza, prezentate pe olinie distincta in baza de date.

• In consecinta, din analiza noastra au fost excluse inregistrarile dublate si cele care fac referirela proprietati imobiliare auxiliare al caror pret de tranzactionare este inclus in pretul alteiproprietati imobiliare.

• Astfel, din cadrul bazei de date am analizat 7.377 de inregistrari care au la baza contracte devanzare-cumparare, denumite in continuare ‘tranzactii’, incheiate in perioada ianuarie -decembrie 2016. Aceste tranzactii ofera informatii complete referitoare la tipul,caracteristicile si pretul proprietatilor imobiliare.

• In majoritatea cartierelor clujene exista atat zone imobiliare consacrate, precum si zone dedezvoltare sau extindere imobiliara recenta. In consecinta, preturile medii rezultate nu suntaplicabile oricarei proprietati, ci mai degraba reflecta nivelul mediu al preturilorproprietatilor tranzactionate, insa preturile sunt influentate de vechime, caracteristici fizice(tip, dotari, dimensiuni, grad de confort), localizare si pozitionare (vecinatati, strada, etaj,orientare, proximitate fata de mijloacele de transport), proprietati auxiliare incluse in pretetc.

AnexeBaza de date si abordarea analizei

Cluj-Napoca@201638

Metodologia si abordarea

• Baza de date descrisa anterior a fost supusa unei analize preliminare care a vizatidentificarea tipului proprietatilor imobiliare, perioadei in care au fost incheiatetranzactiile, numarului de linii care contin informatii relevante pentru analiza sidiseminarea acestora.

• Pentru uniformizarea rezultatelor, tranzactiile au fost convertite in euro, utilizand cursulmediu publicat de Banca Nationala a Romaniei aferent lunii in care au fost perfectate.

• Inregistrarile relevante care constituie populatia statistica supusa analizei se refera la unnumar de 7.377 proprietati imobiliare supuse tranzactionarii in perioada ianuarie -decembrie 2016.

• Principalele criterii de analiza a tranzactiilor imobiliare au fost:

• Tipul proprietatii imobiliare tranzactionate

• Cartierul in care este incadrata proprietatea imobiliara tranzactionata

• Modalitatea de finantare a achizitiei

• Suprafata proprietatii imobiliare tranzactionate

• In functie de tipul proprietatii imobiliare tranzactionate, tranzactiile analizate pot figrupate dupa cum urmeaza:

• 369 tranzactii reprezentand terenuri

• 447 tranzactii reprezentand case (teren si constructie)

• 4.920 tranzactii reprezentand apartamente

• 1.641 tranzactii reprezentand tranzactii ale persoanelor juridice, precum si diverseproprietati imobiliare auxiliare, cum ar boxe, garaje, parcari, poduri, spatii cu altadestinatie decat rezidentiala etc. sau cu alte destinatii specializate, tranzactionate decatre persoane fizice.

• In scopul interpretarii informatiilor, s-a urmarit obtinerea unui pret unitar pentru fiecaretip de proprietate. Astfel, in cazul apartamentelor, raportarea s-a realizat la suprafata utila,iar in cazul caselor, raportarea s-a realizat utilizand ca baza suprafata desfasurata.Tranzactiile au fost analizate pe categorii de proprietati imobiliare (terenuri, case,apartamente si proprietati imobiliare diverse), iar in cazul apartamentelor si la nivel decartier.

• Cartierele au fost delimitate utilizand informatii publice disponibile si ulterior s-a verificatincadrarea strazilor in cadrul bazei de date, pentru evitarea denaturarii concluziilorextrapolate. Hartile prezentate in document au la baza repartizarea stradala pe cartierereflectata in baza de date a Primariei mun. Cluj-Napoca. Gruparea cartierelor s-a realizatdin ratiuni de proximitate, zonele nefiind considerate omogene din punct de vedere algradului de atractivitate pe piata imobiliara.

• Tranzactiile imobiliare au fost analizate si prin prisma surselor de finantare: cea mai mareparte restul din surse proprii a tranzactiilor au fost finantate din surse proprii (6.208tranzactii), iar restul prin credite bancare (1.169 tranzactii).

• In cazul apartamentelor s-a calculat pretul unitar mediu si median pe tip de proprietatepentru fiecare cartier. In baza acestor prelucrari, s-au putut disemina o serie de informatiirelevante cu privire la tranzactiile imobiliare cu apartamente din fiecare cartier almunicipiului Cluj-Napoca in perioada ianuarie - decembrie 2016. In urma diseminarii s-aputut determina un pret unitar mediu pe cartier, respectiv un pret unitar mediu pe intregmunicipiul.

• Numarul tranzactiilor cu case si terenuri a fost mai restrans, in consecinta nu s-au pututextrage informatii la nivel de municipiu, dupa identificarea unei populatii statisticerelevante. Tranzactiile cu proprietati imobiliare diverse, respectiv proprietati auxiliare saucu destinatii mixte, altele decat rezidentiale, au fost in numar insuficient pentru aconcluziona asupra unor intervale ale preturilor unitare. Tranzactiile incheiate de persoanejuridice au avut in general ca obiect proprietati cu destinatie comerciala, industriala, office,fiind incluse in categoria ‘Alte proprietati imobiliare’. O serie de tranzactii cu apartamentecu caracteristici sau preturi atipice au fost incluse in categoria ‘Alte proprietati imobiliare’.

• Relevanta, acuratetea si calitatea datelor utilizate deriva din informatiile continute incadrul bazei de date primite. Tranzactiile nu sunt distribuite omogen pe cartiere, zonelelimitrofe ale municipiului prezentand un numar ridicat de tranzactii cu terenuri, respectivun numar redus de tranzactii cu apartamente, in timp ce in zonele centrale si semi-centrale se intalneste situatia inversa.

• Informatiile rezultate in urma prelucrarii bazei de date furnizate de Primaria mun. Cluj-Napoca nu ofera indicatii privind investitiile pe care le realizeaza persoanele fizice saujuridice si sunt valabile exclusiv in limita informatiilor prezentate in contractele devanzare-cumparare. Primaria mun. Cluj-Napoca si autorii nu isi asuma responsabilitateaasupra deciziilor care vor fi luate avand la baza informatii din prezenta brosura. Nu amrealizat o analiza individuala a tranzactiilor, ci am dorit sa punem la dispozitia cititorilorinformatiile stranse la un loc si intr-un format care sa le faca inteligibile si utile.

Strazile cu cele mai multe tranzactii

Nr. Strada Nr. tranz

1 Galati 271

2 Buna Ziua 245

3 Dunari i 162

4 Oasului 162

5 Bologa Valeriu 144

6 Dorobanti lor 143

7 Soporului 123

8 Calea Someseni 94

9 Fabrici i 93

10 Constantin Brincus i 91

Top 10 1.528

Total tranzacti i 2016 7.377

% Top 10 din Total 21%

Strazile cu cele mai valoroase tranzactii

Nr. Strada Val. Tranz. (EUR)

1 Buna Ziua 14.821.489

2 Galati 14.521.421

3 Taietura Turcului 13.612.859

4 Dorobanti lor 11.333.701

5 Bologa Va leriu 9.202.453

6 Soporului 7.998.499

7 Dunari i 6.885.668

8 Calea Baciului 6.657.065

9 Oasului 6.491.603

10 Donath 5.736.030

Top 10 97.260.787

Tota l tranzacti i 2016 456.673.219

% Top 10 din Total 21%

Structura lunara a tranzactiilor din Cluj-Napoca in anul 2016

Luna Total

Teren Casa Apartament Altele Proprie Banca

Ianuarie 11 15 242 75 281 62 343

Februarie 27 28 332 74 386 75 461

Martie 32 39 397 155 473 150 623

Apri l ie 37 36 434 171 562 116 678

Mai 26 36 409 108 422 157 579

Iunie 32 38 413 215 589 109 698

Iul ie 33 43 403 108 530 57 587

August 40 40 468 139 626 61 687

Septembrie 38 47 558 167 724 86 810

Octombrie 33 58 365 117 496 77 573

Noiembrie 36 35 481 115 552 115 667

Decembrie 24 32 418 197 567 104 671

Total 369 447 4.920 1.641 6.208 1.169 7.377


Valoarea lunara a tranzactiilor din Cluj-Napoca in anul 2016

Luna Total

EUR Teren Casa Apartament Altele Proprie Banca

Ianuarie 437.082 1.358.722 14.139.592 2.374.504 14.818.190 3.491.710 18.309.900

Februarie 1.483.213 3.299.994 18.174.036 3.112.843 21.626.345 4.443.740 26.070.085

Martie 1.206.152 5.439.044 22.116.194 10.570.281 30.268.199 9.063.472 39.331.671

Apri l ie 2.594.204 7.914.044 25.492.023 7.305.837 35.144.617 8.161.491 43.306.108

Mai 1.171.618 5.495.665 24.383.650 6.684.929 27.321.993 10.413.868 37.735.862

Iunie 1.710.515 4.757.291 24.674.742 15.815.761 39.495.383 7.462.926 46.958.309

Iul ie 2.107.406 6.418.409 22.716.551 3.436.983 30.879.944 3.799.405 34.679.349

August 2.065.348 4.542.027 26.956.207 6.841.753 36.195.220 4.210.114 40.405.334

Septembrie 2.341.447 5.216.892 32.300.172 8.185.274 42.223.845 5.819.940 48.043.785

Octombrie 1.651.922 7.996.682 22.106.524 11.363.631 37.798.204 5.320.556 43.118.759

Noiembrie 1.513.687 4.291.271 28.871.410 5.020.795 31.588.829 8.108.335 39.697.163

Decembrie 1.578.471 4.605.925 25.430.666 7.401.832 31.607.501 7.409.393 39.016.894

Total 19.861.063 61.335.967 287.361.766 88.114.424 378.968.270 77.704.950 456.673.219


AnexeDiverse statistici

Cluj-Napoca@201639


Sursa: Analiza bazei de date furnizata de Primaria Mun. Cluj-

Napoca

Sursa: Analiza bazei de date furnizata de Primaria Mun. Cluj-Napoca Sursa: Analiza bazei de date furnizata de Primaria Mun. Cluj-

Napoca

Surse de informatii

• Baza de date cu tranzactii furnizata de Directia Impozite si Taxe Locale din cadrul Primariei Cluj-Napoca

• www.primariaclujnapoca.ro

• www.bnr.ro

• www.insse.ro

• Wikipedia

• Google Maps

• Wikimapia

• www.cluj.com

• www.visitcluj.ro

• www.monitorulcluj.ro

• www.numbeo.com

• www.ro.cluj2015.eu

• www.storia.ro

• www.forbes.ro

• www.stiridecluj.ro

• www.ziuadecj.ro

Proiect coordonat de Adrian Vascu, Senior Partner Veridio, presedinte ANEVAR 2008-2009 si 2014-2015

Echipa: Paul Bândea, Anca Bândea, Andreea Ardelean, Bianca Moiș cu sprijinul

Fotografii realizate de Bogdan Cojocaru

Cluj-Napoca@201640


Documents

august 2017 Primaria si Consiliul Local Cluj-Napoca