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info&news 24 Edizione Venezia - n.2 - 13 gennaio 2011

Prezzi fermi per le case in montagna

Secondo le rilevazioni di Tecnocasa, le quota-zioni delle abitazioni nelle località turistiche nelprimo semestre dell’anno sono rimaste stabili.Lieve diminuzione, -0,8%, solo in Piemonte, ecrescite altrettanto contenute, rispettivamente+0,2% e +0,8%, in Valle d’Aosta e Trentino AltoAdige

La periodica analisi dell’Ufficio Studi Tecnocasa sul-l’andamento dei prezzi delle seconde case nelle loca-lità turistiche di montagna evidenzia che le quota-zioni, nei primi sei mesi del 2010, sono rimaste sostan-zialmente stabili. In Piemonte si registra una contra-zione dello 0,8%. Fermi i prezzi in Lombardia, Vene-to ed Emilia Romagna, mentre un leggero aumentoha interessato la Valle d’Aosta (+0,2%) e il TrentinoAlto Adige (+0,8%). Vediamo ora qualche esempiodell’andamento del mercato in ogni regione.Piemonte. Nel primo semestre, a Bardonecchia, nonsi sono registrate particolari variazioni delle quota-zioni, ma si segnala un aumento del numero dellerichieste. Si registra però una diminuzione del capi-tale a disposizione che ora oscilla tra 150 e 200 milaeuro, budget basso che spesso costringe gli acqui-renti a spostarsi nelle borgate o nei comuni limitrofidove si possono acquistare le stesse tipologie a prez-zi inferiori. In calo le richieste di acquisto a Sestrie-re, dove le compravendite sono state alimentate dainvestitori alla ricerca di bilocali da affittare, ma ancheda utilizzare nei week end ed eventualmente riven-dere in futuro. Le tipologie più apprezzate sono quel-le posizionate nei pressi degli impianti di risalita edei servizi. I prezzi variano in base alla tipologia deicondomini, con quotazioni a partire da 2.500-4.000euro al mq fino ad arrivare a 6 mila euro al mq perquelle più signorili. Valle d’Aosta. Le quotazioni a Cervinia sono rimastestabili. In questo periodo si è registrata una buonadomanda, orientata prevalentemente verso bilocali,inseriti all’interno di piccoli contesti condominiali, sucui investire un budget medio di 150 mila euro. Letipologie più richieste sono quelle situate in centrocostruite negli anni ’70 che, in buone condizioni, siscambiano a prezzi medi di 5 mila euro al mq. Quo-tazioni di 2.700 euro al mq si registrano per i condo-mini di grande dimensione che sorgono in località Cie-lo Alto. Anche le quotazioni di Courmayeur sono rima-ste stabili. Si ricercano bilocali o trilocali costruiti inpietra e legno vicino al centro o in zone servite e como-de per raggiungere gli impianti. Le abitazioni del cen-tro sono soluzioni in pietra e legno della fine del 1800,che ristrutturate costano intorno a 10-12 mila al mqe da ristrutturare 8 mila euro.

Trentino Alto Adige. A Madonna di Campiglio il mer-cato della seconda casa ha tenuto nella prima par-te del 2010, movimentato da imprenditori e profes-sionisti alla ricerca di soluzioni di prestigio da utiliz-zare o da mettere a reddito. La zona centrale, a ridos-so degli impianti di risalita, è quella più richiesta, contop price che, sulle tipologie nuove e ristrutturate ditipo signorile possono raggiungere anche 15 milaeuro al mq. Qui la richiesta si concentra su tagli ampia partire da 90-100 mq. Più rallentato il mercato del-le abitazioni distanti dagli impianti di risalita e sullequali si possono ottenere ribassi dei prezzi più impor-tanti. A Pinzolo, invece, il mercato è alimentato daacquirenti dal reddito medio. La tipologia più richie-sta è il trilocale. Per soluzioni ristrutturate di questogenere la spesa è compresa tra 320 e 380 mila euro. Lombardia. Stabili le quotazioni a Ponte di Legno,dove si registra una domanda costante, ma una ridot-ta disponibilità di spesa da parte dei potenziali acqui-renti rispetto ai precedenti semestri. Infatti si parla diun budget medio intorno a 150-200 mila euro per l’ac-quisto di un bilocale o di un trilocale. Si chiedono pic-coli trilocali da 60 mq, meglio se nuove costruzioni.Le abitazioni più ricercate sono quelle distanti pocomeno di un chilometro dal centro. Per un buon usa-to si spendono mediamente 4 mila euro al mq men-tre per il nuovo i prezzi sono di 5 mila euro al mq.Emilia Romagna. Nei primi sei mesi del 2010 le quo-tazioni a Sestola sono rimaste stabili. Si registracomunque una buona domanda di abitazioni, perquanto il budget medio di investimento si sia lieve-mente ridotto. Le tipologie più richieste sono il bilo-cale e il trilocale posizionati a non oltre un chilome-tro dal centro. Apprezzate anche le soluzioni indi-pendenti in zone più periferiche e nelle frazioni como-de per raggiungere gli impianti di risalita. Il budgetmedio di investimento si aggira intorno a 100-150mila euro per quanto riguarda i bi-trilocali; cifre piùimpegnative 150-250 mila euro possono essere spe-se da chi è alla ricerca di soluzioni con una maggio-re indipendenza. Abruzzo. A Roccaraso il budget a disposizione deipotenziali acquirenti si è decisamente ridotto. La spe-sa media destinata all’acquisto della casa in mon-tagna è scesa dai precedenti 230 mila euro agli attua-li 185 mila euro. Il taglio più richiesto è sempre il tri-locale con metratura compresa tra i 50 e 60 mq. Trale caratteristiche più apprezzate si notano il riscal-damento autonomo, il caminetto, il balcone o il ter-razzo, l’ascensore. La maggioranza delle compra-vendite si realizza sulle tipologie usate anche se sonoin corso degli interventi di nuova costruzione nellazona centrale, dove si stanno recuperando deglialberghi dismessi che sono trasformati in abitazionicostruite con nuovi criteri di efficienza energetica eche si vendono a prezzi medi di 5 mila euro al mq.l’appartamento con più persone, abbattendo unaparte dei costi.

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In zona tranquilla. Rustico di ca.225 mq su lotto di 750 mq. Pro-getto approvato per costruzionegarage. Possibilità di abbattere ericostruire 885 mc. € 205.000

A pochi passi dal centro. Appar-tamento al primo piano. Compo-sto da soggiorno separato dallacucina, due camere, bagno e ripo-stiglio. Consegnato completamentearredato. € 550

CALTANA VETERNIGO SANTA MARIA DI SALA

STIGLIANO

Del 2005. Appartamento al primoed ultimo piano. Zona giorno dica. 30 mq. Zona notte travata avista con due camere. Consegnatocompleto di cucina. € 133.000

In piccolo contesto, appartamen-to con soggiorno-cottura, came-ra, bagno, ampio disimpegno egarage. Consegnato completa-mente arredato. € 110.000

In zona tranquilla, porzione dibifamiliare al piano terra dallenotevoli dimensioni. Ampia taver-na di 50 mq. Scoperto privatocon grazioso caminetto esterno.€ 135.000

In centro. appartamento allʼultimopiano. Composto da soggior-no/cottura, due camere, bagno,tre poggioli, magazziono e postoauto coperto. € 130.000

VETERNIGO CALTANA CASELLE CASELLE -

CASELLE SANTʼANGELO CALTANA CALTANA

In pronta consegna porzione ditrifamiliare dalle ampie dimensio-ni. Soggiorno e taverna con cami-netto. Garage doppio direttamentecomunicante con lʼabitazione. € 275.000

In zona residenziale. Luminosoappartamento bicamere allʼultimopiano. Soggiorno/cottura, dueampie camere e bagno. Garage.€ 128.000

Appartamento al piano più man-sarda. Composto da soggiorno sepa-rato dalla cucina, due ampie came-re e doppi servizi. Finito con pavi-mento in legno in tutte le stanze. € 145.000

SANTA MARIA DISALA

CASELLE CALTANA

Casa singola divisa in due abita-zioni. Mini appartamento al pianoterra e appartamento con quattrocamere e bagno al piano primo.Scoperto privato di 4420 mq.€ 390.000

VETERNIGO

www.pianetacasasnc.it


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