Attico Milano Sud Est

ED. PROVINCIA DI MILANO: SUD EST / CREMA / LODI

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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°04del 26 Gennaio 2010

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlFiliale di MilanoVia Raffaello Sanzio, 171920092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 17E-mail: [email protected] invio pubblicità e-mail: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco Pennati

HANNO COLLABORATORoberto Carcano

Responsabile di produzione: Laura RossettiImpaginazioneL. Andreoni, E. Barba, S. Cursaro, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco Centro TestiM. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci

AmministrazioneC. Pagnin, L. Palombella

STAMPA “REGGIANI s.p.a..”(VARESE) Tel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

Lʼeditrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare osospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore nonrisponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla nonpubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovran-no rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta acausa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negliannunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percen-tuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò respon-sabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. È vie-tata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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Ed. MILANO SUD EST / OVEST

l’MLS è più diffuso, il costo dei servizistandard è molto basso, tanto che quasigli operatori aderiscono contempora-neamente a più piattaforme, in base allevarie necessità.Le piattaforme MLS stanno evolvendo,alcune si distinguono per semplicità,altre per le ampie possibilità di perso-nalizzazione. Questo strumento diven-terà lo standard anche in Italia in brevetempo proprio grazie a questa elevataelasticità di utilizzo che permette a ognioperatore di trovare l’approccio attra-verso la strada che ritiene più consonaal proprio modus operandi. Per concludere questa velocissima ana-lisi, che ci riserviamo di approfondirenei prossimi numeri, vi invito a iscri-vervi, e incrementare la discussione suquesto, al nostro gruppo Facebook:MLSpro - Multiple Listing Service o sulsito www.multiplelistingservice.it . Èpossibile accedere in maniera veloce algruppo e al sito utilizzando i “qrcode”.

Con questo numero Attico.it inizia lapubblicazione di questa rubrica con loscopo di fornire tutte le informazioninecessarie in merito alle piattaformeimmobiliari che cominciano a prende-re piede anche in Italia.Per prima cosa, voglio soffermarmi sul-la scelta della piattaforma da utilizza-re. L’operatore deve scegliere in basealle proprie necessità, quindi deveinnanzitutto analizzare la tipologia deiservizi offerti dalle diverse piattaforme.Premesso che una serie di funzioni, perquanto presenti in forme più o menoarticolate e/o sofisticate, sono ormaida considerarsi standard - come peresempio l’inserimento degli immobilie delle richieste e l’incrocio tra loro -vi sono alcune peculiarità che posso-no fare la differenza: 1) la semplicitàd’uso del software; 2) la possibilità dicreare una propria community; 3) lavalutazione di un eventuale operatoresconosciuto utilizzando i feedback; 4)l’interfaccia per il multiinvio delle inser-zioni sui vari portali inserzionistici; 5)le maggiori funzioni gestionali; 6) ilcosto di utilizzo.Vediamo ora le voci più nel dettaglio.Semplicità di utilizzo del software. Ilprogramma deve essere utilizzabile datutti, anche da chi ha scarsa conoscen-za dell’uso del computer, deve esseredi “veloce utilizzo” e deve avere la pos-sibilità di essere usato, nelle sue fun-zioni principali, anche su smartphone.Possibilità di creare una propria “com-munity”. Questa funzione non è pre-sente su tutte le piattaforme, ma solo suquelle di realizzazione più recente. Con-sente all’operatore di scegliere cosa econ chi condividere. Per comprendereappieno il valore di questa opzioneoccorre una premessa importante: inuna fase affermata dell’uso dell’MLS piùoperatori sono a conoscenza delle nostreinserzioni e più possibilità di fare busi-ness ci sono. In una situazione di approc-cio, però, è più tranquillizzante poteroperare con “amici”. Non a caso usoquesto termine familiare a chi conosce

i Social Network, l’idea di creare unapropria comunità con cui collaborare econdividere in base a una propria scel-ta, a mio parere, sarà la chiave per amplia-re diffusione della collaborazione. Ognioperatore ha un suo personale pensie-ro sulla scelta di condivisione: per esem-pio, può decidere di collaborare solocon chi conosce personalmente, conchi fa parte della stessa associazione odella stessa rete, oppure solo con col-leghi operanti in una zona specifica. Valutazione di un eventuale operatoresconosciuto utilizzando i feedback.Anche questa è un’applicazione chenon è presente su tutte le piattaforme.Per rendere chiaro il suo valore, escodal mondo immobiliare per portare unesempio di successo in un settore dovela qualificazione dell’interlocutore è sta-ta importantissima per la diffusione delprogetto, ovvero Ebay. Il concetto delfeedback è una forma di garanzia. Potervisionare il gradimento del potenzialeinterlocutore genera infatti tranquillità. Interfaccia per il multiinvio delle inser-zioni sui vari portali. Altra funzione rarada trovare sulle varie piattaforme MLS.Gli operatori usano sempre di più “cari-care” immobili su vari portali inserzio-nistici. Avere un programma che permettadi inviare le inserzioni senza riscriverle,semplifica un’operazione che assorbemolto tempo. Maggiori funzioni gestionali. Semprenell’ottica di semplificare, unificare leapplicazioni in uso e ridurre i tempi diutilizzo ripetitivo per ogni operatore oagenzia, alcune delle nuove piattafor-me sono sempre più uno strumentogestionale di agenzia, che svolge variefunzioni (generazione schede portafo-glio, gestione delle telefonate in entra-ta, statistiche, creazione cartelli immo-bile e vetrina etc.).Costi di utilizzo. Una piattaforma moder-na ed evoluta dovrebbe essere modula-bile in base alle varie necessità di utiliz-zo. Ciò renderebbe accessibile, a bassocosto, le modalità standard e poi pre-mierebbe i servizi utili. Nei paesi doveD

Ecco come scegliere la piattaforma su misura

Oggi che questo particolare strumento operativo sta prendendo piede anche in Italia, le alternative disponibili sono diverse. Vediamo come capire quale di esse fa al caso nostro

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a cura di Roberto Carcano

Sfogliando le pagine di questo numero di Atti-co.it non potrà sfuggire una novità: oltre a testi,inserzioni e immagini anche uno strano qua-dratino fatto di puntini neri. Si chiama “Qr code” ed è l’erede intelligentedel codice a barre.Tecnicamente, un Codice QR (in inglese, QRCode) è un codice a matrice (o codice a bar-re bidimensionale) creato dalla corporationgiapponese Denso-Wave nel 1994. Il “QR”deriva da “Quick Response” (Risposta Rapi-da), poiché il creatore pensava a un codiceche consentisse una rapida decodifica del suocontenuto.Se lo si inquadra con la fotocamera di un tele-fonino di ultima generazione (smartphone), sitrasforma e permette di accedere a un’infini-tà di informazioni, generalmente ci indirizzaverso una pagina web, ma può generare sms,contenere un biglietto da visita,un video, o una descrizione di testodi max 4296 caratteri alfanumeri-ci. Va segnalato, a scanso di equi-voci, che in caso di accesso allepagine web l’utente dovrà soste-nere i costi di connessione previ-sti dall’operatore. Il Qr Code è una sorta di traitd’union tra il mondo cartaceo equello multimediale di internet.Una porta d’accesso a contenutiaggiuntivi che arrivano, via web,direttamente sullo schermo deltelefonino.A partire dal Giappone dove ormaiè vera e propria mania, in tutto il

mondo sta dilagando come nuovo status dicomunicazione. Se si compra un cheeseburgeral McDonald’s di Tokyo, sulla carta si può inqua-drare il codice Qr Code che indicherà calorie eingredienti del panino, oppure girando per Lon-dra ai grandi magazzini Harrods ne treveremoaffisso uno di 3 metri sulla facciata, H&M, Fen-di, Gucci e Ralph Lauren lo stampano su mani-festi ed etichette, in Italia Panorama, Ibm, per ilComune di Venezia, ha disseminato di bianchemattonelle con codici Qr i monumenti della cit-tà. Con un clic del cellulare i turisti possonosapere dove si trovano e che monumento stan-no ammirando.I molteplici usi cui questo quadratino a punti-ni può essere adibito hanno portato a una pri-ma analisi su come poterlo sfruttare in ambi-to immobiliare. Immediatamente, l’attenzionesi è rivolta a un uso “descrittivo” per l’utilizzosui cartelli di vendita sia stradali sia in agen-zia, infatti uno o più QR Code potrebbero con-

tenere descrizioni dettagliate, o ilbigliettino da visita dell’agenzia,un sms da inviare all’agente immo-biliare per essere poi ricontatta-ti, o addirittura un video di pre-sentazione dell’immobile. Il QR Code è una di quelle “inno-vazioni utili” destinata a semplifi-care la comunicazione e con tut-ta probabilità sarà diffusissima abreve anche in Italia.

Per approfondire questa discus-sione ci si può collegare al grup-po Facebook: MLSpro - MultipleList ing Service o sul sitowww.multiplelistingservice.it

QR Code, la nuova frontiera della comunicazione!!!

Si tratta di un codice a barre che costituisce una sorta di trait d’union tra il mondo cartaceo e quello del web. Una porta d’accesso a contenuti aggiuntivi che arrivano, attraverso la rete informatica, direttamente sullo schermo del telefonino

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LIMBIATE

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LISCATE

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LODI

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LODI VECCHIO

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MASATE

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MEDIGLIA

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