Architektenleistungen Überblick

Baurecht und Bauökonomie | 2014 | architekturpraxis.wordpress.com | Stefan Scholz

Vorstellung | Veranstaltungsübersicht | Thema Architektenleistungen | Aufgaben/Prüfungsleistungen

Modul Bauökonomie und Baurecht

Einführung und Thema Architektenleistungen



I. Vorstellung

II. Veranstaltungsübersicht

III. Thema Heute: Architektenleistungen

IV. Seminaraufgaben/Prüfungsleistungen



Team

Prof. Dr. Kristin Wellner Dipl.-Ing. Architekt Stefan Scholz M.A. Political Science Friederike Landau Dipl.-Vw. Claus Theodor Müller Maren Fischer (Tutorin) Marian Nketiah (Tutor) Angela Stengel (Sekretariat)

Kontaktdaten Raum A 618 Telefon 314-21829 www.immobilienwirtschaft.tu-berlin.de



I. Vorstellung






Seminare WiSe 14/15 Veranstaltung QISPOS, Prüfungstermin

VL Bauökonomie A151, Di 13-15 MTP 30891, 25.02.2015

SE zur Vorlesung

A151, Di 15-16

MP 30481

SE Kostenermittlung A064, Di 16-18 MP 2790, 25.02.2015

SE Ausschreibung Keine Veranstaltung

MP 2800



VORLESUNG 13:00 – 15:00 (A151) DATUM Übungen zur Vorlesung / Seminar zur VL

1 Einführungsveranstaltung 14.10.14

Einführung in die Immobilienökonomie und die Rolle des Architekten für die Bau- und Planungsökonomie

2 Überblick über die Architektenleistungen 21.10.14 Seminar Einführung

>Übersicht über die Aufgabenbereiche des Architekten in der Planungs- und Realisierungsphase

> Besprechen der Übungsprojekte, Gruppeneinteilung, ISIS2

3 Qualitätsmanagement und privates Baurecht 28.10.14 Ü4 Architektenvertrag

>Qualitätsmanagement im Architekturbüro >Werkvertragsrecht im BGB, Planerverträge von Architekten und Fachingenieuren, Der Bauvertrag

>Erstellung eines Architektenvertrages für das eigene Übungsprojekt

4 Maß der baulichen Nutzung 04.11.14 Ü1 Flächenermittlung DIN 277

>Das Grundstück und die Bebaubarkeit GRZ, GFZ, BauNVO, LBO

>Ermittlung GRZ/GFZ am Projekt, Notwendige Ermittlungen für den Bauantrag



5 Flächen, Rauminhalte im Hochbau 11.11.14 Ü2 Flächenermittlung DIN 277

>Übersicht über die DIN 277 >Ermitteln von BGF, NGF,....

>Flächenermittlung am Projekt, Notwendige Ermittlungen für den Bauantrag

6 Kostenermittlungen gemäß DIN 276 18.11.14 Ü3 Kostenermittlung DIN 276

>Struktur der DIN 276 >Anwendung der DIN 276 gemäß der Grundleistungen der HOAI

>Kostenermittlung am Projekt

7 Ausschreibung von Bauleistungen 25.11.14

>Vortrag von Herrn Dr. Jan Kehrberg >Ausschreibung nach VOB/A vs. ‚freie’ Vergabe >Grundsätze und Regeln/Arten der Leistungsbeschreibung >Eröffnungstermin / Auswertung von Ausschreibungen

8 Ausschreibung (Mengenermittlung/Nachträge) 02.12.14 Ü5 Ausschreibung erstellen

>Methodik der Kalkulation von Bauleistungen, Angebotserstellung durch die Baufirma >Regeln der Mengenermittlung nach VOB/C

>Übung zur Ausschreibung (Mini-Ausschreibung)



9 Objektüberwachung 10.06.14 Ü6 Objektüberwachung – Case Study

>Bauüberwachung nach HOAI, LBO >Bauleitung und Koordination der Realisierungsphase, Vertragsabwicklung – Mängelansprüche >VOB/B § 6 – Behinderungstatbestände >Kostenfeststellung

>Was tun bei festgestellten Mängeln? >Die Abnahme der Bauleistungen – wie? >Gewährleistung nach der Abnahme

10 Immobilienwirtschaft 17.06.14 Ü7 Wirtschaftliche Fassade

>Grundlagen der Immobilienökonomie >Wirtschaftlichkeit aus Investorensicht >Aufgaben bei der Projektentwicklung

>Wirtschaftlichkeitsvergleich

11 Nutzungsphase des Objektes 24.06.14

>Objektbetreuung – LPH 9 HOAI >Facility Management >DIN 18960 – Laufende Kosten eines Objektes >Was heisst wirtschaftliche Planung als Grundleistung

12 Haftung und Versicherung 01.07.14

>Vortrag von Herrn Ulrich Langen Welche Haftungsrisiken bestehen für den Planer? Arten des Versicherungsschutzes

9 Immobilienwirtschaft 09.12.14 Ü7 Nutzungskostenschätzung

>Grundlagen der Immobilienökonomie >Wirtschaftlichkeit aus Investorensicht >Aufgaben bei der Projektentwicklung

>Wirtschaftlichkeitsvergleich und Nutzungskostenplanung

10 Haftung und Versicherung 16.12.14

>Vortrag von Herrn Ulrich Langen Welche Haftungsrisiken bestehen für den Planer? Arten des Versicherungsschutzes

11 Projektsteuerung / Terminplanung 13.01.15

Projektsteuerung als Erfolgskriterium Aufgaben, Rollenverteilung, Tools

12 Objektüberwachung 1 20.01.15

>Bauüberwachung nach HOAI, LBO >Bauleitung und Koordination der Realisierungsphase,



12 Objektüberwachung 2 27.01.14 Ü6 Objektüberwachung – Case Study

Vertragsabwicklung – Mängelansprüche >VOB/B § 6 – Behinderungstatbestände >Kostenfeststellung

>Was tun bei festgestellten Mängeln? >Die Abnahme der Bauleistungen – wie? >Gewährleistung nach der Abnahme

13 Honorarermittlung und Projektkalkulation 03.02.14 Ü8 Honorarermittlung und Bürowirtschaftlichkeit

>Honorarberechnung nach HOAI, >Prüffähigkeit der Schlußrechnung, >Wirtschaftlichkeit im Architekturbüro

>Honorarberechnung und Erstellen einer Schlussrechnung

14 Prüfungsvorbereitung / Tutorium 10.02.14

>Vorstellung typischer Aufgaben / Fragestunde >Tutoren erläutern Aufgaben zur Flächen- und Kostenermittlung

15 Prüfungstag 25.02.14

>Kofferklausur (Skripte, Taschenrechner erlaubt) >Verständnisfragen und Fallstudien zu allen Veranstaltungen



Skript zur Vorlesung Vom Architekturentwurf über die Genehmigungsplanung bis zur Ausführungsphase Ø  Aufbau analog der Lehrveranstaltungen Ø  Literaturempfehlungen im Skript

Aktuell: Ausgabe 10-2014 im Copyshop COPY TAKE 16 Knesebeckstraße 16

9 EUR

ERSCHEINT IN KÜRZE – WIRD IN DER VORLESUNG BEKANNTGEGEBEN

Seite 10



Aktuell: Ausgabe 10-2013 im Copyshop COPY TAKE 16 Knesebeckstraße 16

9 EUR

Normensammlung

2 EUR

Vortragsfolien (2014) und Arbeitsdateien

CD Arbeitsmaterial



Vortragsfolien und Aufgabenstellungen (Seminar zur Vorlesung) unter: http://architekturpraxis.wordpress.com

Blog



Betreuung für Vorlesung und Seminare Bachelor

Dipl.-Ing. Architekt Stefan Scholz Sprechstunde: Dienstag 18:00 (nach Vereinbarung) Email: stefan.scholz(at)tu-berlin.de Tutorin: Anett Eberhardt Email: [email protected]



I. Vorstellung






Architekt ?

> Kammer > Studium > BauOrdnung > Architektenleistung



Was werden Bauherren von Ihnen als Architekten erwarten?



Architekt ?

Bauherr

Architekt ? Ingenieure Spezialisten

Baufirmen

Berater Projektsteuerer Behörden +

Baufirmen

Baufirmen

Baufirmen

Spezialisten

Spezialisten Spezialisten

+

Generalunternehmer Totalunternehmer

Generalplaner Generalübernehmer Totalübernehmer

Planer

Architekt ?



BGB und VOB

BGB



Entwicklung der Projektidee

Grundlagen Vorentwurf

Entwurf Baugenehmigung

Ausführunsplanung Ausschreibung Vergabe

Objektüberwachung Und Dokumentation

Wettbewerbe

Instandhaltung Betriebsphase



Architektenleistungen





1. Grundlagenermittlung



Beispiel: Funktionsschema Hauptschule Velbert





2. Vorplanung



Wettbewerbszeichnung Wasser- und Schifffahrtsamt Kiel-Holtenau | 2009





3. Entwurfsplanung



Fachplanung + LBO + BauVorlVO + DIN + TV

Entwurfszeichnung Wasser- und Schifffahrtsamt Kiel-Holtenau | 2009





4. Genehmigungsplanung







5. Ausführungsplanung









6. Vorbereitung der Vergabe



LV-Datei : BV-260103 Berlin VN : Anonyme Architekten 1. Beton- und Stahlbetonarbeiten, Estricharbeiten

Fliesen- und Plattenarbeiten LEISTUNGSVERZEICHNIS OZ Langtext Menge/ME Einheitspreis

Gesamtpreis 013.10.010 STL-Nr. 81 013/100 11 11 20 02

Ortbeton der Deckenplatte, Unterseite waagrecht, obere Betonfläche waagrecht, aus Stahlbeton, als Normalbeton DIN 1045 B 25 Dicke über 12 bis 16 cm 59,30 m² ……………… …………………

025.20.010 STL-Nr. 74 025/121 71 00 00 02 Zementestrich, Verbundestrich auf rauem Beton, mit Gefälle, mind. 2 % zum Fußbodeneinlauf, als Übergangsschicht (Ausgleichsschicht), abgezogen, Dicke im Querschnitt 30 mm 14,80 m² ………………





7. Mitwirkung bei der Vergabe



Preisspiegel

Ziele der Angebotsprüfung: 1. Ausschluss von Bietern 2. Preisspiegel 3. Empfehlung zur Vergabe





8. Objektüberwachung und Dokumentation



Bild: http://www.arbeitsschutz-sigel.de





9. Objektbetreuung



“Im Namen des Auftraggebers möchte ich Ihnen heute mitteilen….“





I. Vorstellung






Seminaraufgaben am eigenen Projekt Ü1: Bebaubarkeit von Grundstücken (GFZ/GRZ) Ü2: Flächenermittlungen für Bauanträge Ü3: Kostenschätzung nach Grobelementen Ü4: Architektenvertrag Ü5: Ausschreibung Ü6: Wirtschaftlichkeitsberechung Ü7: Objektüberwachung – Case Study Ü8: Honorarberechnung und Projektkalkulation

Seminar zur Vorlesung Veranstaltungs- und Seminarbetreuung A151 Di, 15-16

Modulprüfung: 25.02.2015 Seminarabgabe: laufend

Gruppenarbeit in 2er Gruppen an einem individuellen Projekt

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