21
RAPORT DE EVALUARE a proprietăţii imobiliare: A A p p a a r r t t a a m m e e n n t t c c u u 2 2 c c a a m m e e r r e e Î Î N NR RE EG GI I S S T T R RA AR RE E L LA A EVALUATOR Nr. 34 /19.02.2013 ÎNREGISTRARE LA BANCĂ Nr. 1 1. . E EV VA AL LU UA AT T O OR R C CE ER RC CE EL L H HO OR RI I A A S S I I L LV VI I U U L Le e g g i i t t i i m ma aţ ţi i e e A AN NE EV VA AR R N Nr r . . 1 1 1 12 27 77 7 / / 2 20 01 1 3 3 P P a ar r a af f a a N Nr r . . 1 1 1 12 27 77 7 v v a a l l a a b b i i l l ă ă 2 20 01 13 3 F Fi i r r m ma a S S . . C C. . A AA A+ + C CO ON NS S U UL LT T I I N NG G S S . . R R. . L L . . A Ad dr r e e s s a a e e v v a al l u ua at t o or r u ul l u ui i O Or r a aş ş u ul l : : S Si i b bi i u u Str. Alexandru Odobescu, nr. 6, ap. 7B Telefon: 0758-397378 Fax: 0369-454764 E E- - m ma ai i l l : : h ho or r i i a a. . c ce e r r c ce e l l @ @g g m ma ai i l l . . c co om m 2 2. . C CL LI I E EN NT T C CO OR RD DO OS S G GH HE EO OR RG GH HE E ș ș i i C CO OR RD DO OS S F FI I R RU UC CA A A Ad dr r e e s s a a p pr r o op pr r i i e e t t ă ăt t i i i i L Lo oc ca al l i i t t a at t e e a a: : T TE E L LC C I I U U, , S St t r r . . P P r r i i n nc ci i p pa al l ă ă, , b bl l o oc c 1 12 2, , s s c ca ar r a a B B , , e e t t a aj j 1 1, , a ap p. . 3 3 , , j j u ud d. . B Bi i s s t t r r i i ț ț a a- - N Nă ăs s ă ău ud d D DE ES ST TI I N NA AT TA AR RU UL L RAPORTULUI Solicitant credit SC HOLZINDUSTRIE SCHWEIGHOFER SRL Cordos Gheorghe și Cordos Firuca 3 3. . P PR RO OP PR RI I E ET T A AT T E EA A EVALUATĂ A Ap pa ar r t t a am me e n nt t c cu u 2 2 c ca am me e r re e s si i t t u ua at t l l a a e e t t a aj j u ul l 1 1 a al l u un nu ui i b bl l o oc c c cu u r r e e g g i i m mu ul l d de e înălţime P+2E, Au = 52,30 mp, conform contract vânzare-cumpărare. Apartamentul conform CF se compune din 2 camere și alte dependințe, cu suprafaţa utilă Su = 52,30 mp, conform contract vânzare-cumpărare P Pr r o o p p r r i i e et t a a r r i i C Co o r r d d o o s s G Gh h e eo o r r g g h h e e ș și i C Co o r r d d o o s s F Fi i r r u u c c a a , , d d e et t i i n n d d r r e ep p t t d d e e p p r r o o p p r r i i e et t a a t t e e, , c c u u t t i i t t l l u u d d e e c c u u m mp p ă ă r r a a r r e e. . A Ad d r r e es sa a p p r r o o p p r r i i e et t ă ă ţ ţ i i i i L Lo oc ca al l i i a at t a at t e e : : T Te e l l c ci i u u J J u ud d. . B Bi i s s t t r r i i ț ț a a- - N Nă ăs s ă ău ud d, , s s t t r r . . P P r r i i n nc ci i p pa al l ă ă, , b bl l o oc c 1 12 2 , , s s c ca ar r a a B B , , e e t t a aj j 1 1, , a ap p. . 3 3 C Co o n n d d i i ţ ţ i i i i s sp p e ec c i i a a l l e e S Su up pr r a af f a aţ ţ a a u ut t i i l l ă ă a a f f o os s t t p pr r e e l l u ua at t ă ă d de e e e v v a al l u ua at t o or r d di i n n c co on nt t r r a ac c t t u ul l d de e v v â ân nz z a ar r e e - - c cu um mp pa ar r a ar r e e . . 4. DECLARAREA VALORII V VA AL L O OA AR RE EA A D DE E P P I I A AŢ Ţ Ă Ă E ES S T T I I M MA AT T Ă Ă PRIN ABORDAREA PRIN COMPARAŢII 2 20 0 . . 7 7 0 00 0 E EU UR R echivalent 90.800 RON V VA AL LO OA AR RE EA A N NU U E ES ST TE E I IN NF FL LU UE EN NŢ ŢA AT TĂ Ă D DE E T T. .V V. .A A. . L LA A B BA AZ ZA A E ES ST TI IM MĂ ĂR RI II I A AU U S ST TA AT T T TR RA AN NZ ZA AC CŢ ŢI II I L LE E Î ÎN NT TR RE E P PE ER RS SO OA AN NE E F FI IZ ZI I C CE E, , M MA AJ JO OR RI IT TA AR RE E P PE E P PI IA AŢ ŢA A I IM MO OB BI IL L I IA AR RĂ Ă S SP PE EC CI I F FI I C CĂ Ă

Apt 2 Cam Telciu - Bistrita Nasaud CORDOS

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Evaluare apartament 2 camere

Citation preview

RRAAPPOORRTT DDEE EEVVAALLUUAARREE aa pprroopprriieettăăţţiiii iimmoobbiilliiaarree:: AAppaarrttaammeenntt ccuu 22 ccaammeerree

ÎÎNNRREEGGIISSTTRRAARREE LLAA EEVVAALLUUAATTOORR

NNrr.. 34 /19.02.2013 ÎÎNNRREEGGIISSTTRRAARREE LLAA BBAANNCCĂĂ NNrr..

11.. EEVVAALLUUAATTOORR CCEERRCCEELL HHOORRIIAA SSIILLVVIIUU

LLeeggiittiimmaaţţiiee AANNEEVVAARR NNrr.. 1111227777 // 22001133

PPaarraaffaa NNrr.. 1111227777 –– vvaallaabbiillăă 22001133 FFiirrmmaa SS..CC.. AAAA++CCOONNSSUULLTTIINNGG SS..RR..LL..

AAddrreessaa eevvaalluuaattoorruulluuii OOrraaşşuull:: SSiibbiiuu SSttrr.. AAlleexxaannddrruu OOddoobbeessccuu,, nnrr.. 66,, aapp.. 77BB TTeelleeffoonn:: 00775588--339977337788 FFaaxx:: 00336699--445544776644 EE--mmaaiill:: hhoorriiaa..cceerrcceell@@ggmmaaiill..ccoomm

22.. CCLLIIEENNTT CCOORRDDOOSS GGHHEEOORRGGHHEE șșii CCOORRDDOOSS FFIIRRUUCCAA

AAddrreessaa pprroopprriieettăăttiiii LLooccaalliittaatteeaa:: TTEELLCCIIUU,, SSttrr.. PPrriinncciippaallăă,, bblloocc 1122,, ssccaarraa BB,, eettaajj 11,, aapp.. 33,, jjuudd.. BBiissttrriițțaa--NNăăssăăuudd

DDEESSTTIINNAATTAARRUULL RRAAPPOORRTTUULLUUII

Solicitant credit

SC HOLZINDUSTRIE SCHWEIGHOFER SRL

CCoorrddooss GGhheeoorrgghhee șșii CCoorrddooss FFiirruuccaa

33.. PPRROOPPRRIIEETTAATTEEAA EEVVAALLUUAATTĂĂ

AAppaarrttaammeenntt ccuu 22 ccaammeerree ssiittuuaatt llaa eettaajjuull 11 aall uunnuuii bblloocc ccuu rreeggiimmuull ddee îînnăăllţţiimmee PP++22EE,, AAuu == 5522,,3300 mmpp,, ccoonnffoorrmm ccoonnttrraacctt vvâânnzzaarree--ccuummppăărraarree.. AAppaarrttaammeennttuull ccoonnffoorrmm CCFF ssee ccoommppuunnee ddiinn 22 ccaammeerree șșii aallttee ddeeppeennddiinnțțee,, ccuu ssuupprraaffaaţţaa uuttiillăă SSuu == 5522,,3300 mmpp,, ccoonnffoorrmm ccoonnttrraacctt vvâânnzzaarree--ccuummppăărraarree

PPrroopprriieettaarrii CCoorrddooss GGhheeoorrgghhee șșii CCoorrddooss FFiirruuccaa,, ddeettiinn ddrreepptt ddee pprroopprriieettaattee,, ccuu ttiittlluu ddee ccuummppăărraarree..

AAddrreessaa pprroopprriieettăăţţiiii LLooccaalliiaattaattee :: TTeellcciiuu JJuudd.. BBiissttrriițțaa--NNăăssăăuudd,, ssttrr.. PPrriinncciippaallăă,, bblloocc 1122,, ssccaarraa BB,, eettaajj 11,, aapp.. 33

CCoonnddiiţţiiii ssppeecciiaallee SSuupprraaffaaţţaa uuttiillăă aa ffoosstt pprreelluuaattăă ddee eevvaalluuaattoorr ddiinn ccoonnttrraaccttuull ddee vvâânnzzaarree--ccuummppaarraarree..

44.. DDEECCLLAARRAARREEAA VVAALLOORRIIII VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAAŢŢĂĂ EESSTTIIMMAATTĂĂ

PPRRIINN AABBOORRDDAARREEAA PPRRIINN CCOOMMPPAARRAAŢŢIIII 2200..770000 EEUURR

eecchhiivvaalleenntt 9900..880000 RROONN VVAALLOOAARREEAA NNUU EESSTTEE IINNFFLLUUEENNŢŢAATTĂĂ DDEE TT..VV..AA.. LLAA BBAAZZAA EESSTTIIMMĂĂRRIIII AAUU SSTTAATT TTRRAANNZZAACCŢŢIIIILLEE ÎÎNNTTRREE PPEERRSSOOAANNEE FFIIZZIICCEE,, MMAAJJOORRIITTAARREE PPEE PPIIAAŢŢAA IIMMOOBBIILLIIAARRĂĂ SSPPEECCIIFFIICCĂĂ

AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere și dependințe SERBAN ANCUȚA

- 2 -

55.. BBAAZZAA DDEE EEVVAALLUUAARREE VVaallooaarreeaa ddee ppiiaaţţăă

SSCCOOPPUULL EEVVAALLUUĂĂRRIIII GGaarraannttaarree ccrreeddiitt

DDAATTAA DDEE RREEFFEERRIINNŢŢĂĂ AA EEVVAALLUUĂĂRRIIII

1199..0022..22001133

CCUURRSS DDEE SSCCHHIIMMBB BBNNRR LLAA DDAATTAA DDEE RREEFFEERRIINNŢŢĂĂ

11 EEUURROO == 44,,33887700 RROONN

DDAATTAA IINNSSPPEECCŢŢIIEEII PPRROOPPRRIIEETTĂĂŢŢIIII

Imobilul nu a fost inspectat de evaluator, raportul de evaluare fiind unul de tip desktop, in baza informatiilor puse la dispozitie de client si destinatar. Se presupune ca proprietatea este cea prezentata si descrisa in prezentul raport.

66.. DDAATTEE PPRRIIVVIINNDD DDRREEPPTTUULL DDEE PPRROOPPRRIIEETTAATTEE,, SSUUPPRRAAFFAAŢŢAA ŞŞII CCOOTTEE IINNDDIIVVIIZZEE

DDrreeppttuull ddee pprroopprriieettaattee:: ccuu ttiittlluu ddee ddrreepptt ddee pprroopprriieettaattee ,, ccuu ttiittlluu ddee ccuummppăărraarree,, ddoobbâânnddiitt îînn bbaazzaa ccoonnttrraaccttuulluuii ddee vvâânnzzaarree--ccuummppăărraarree nnrr.. 11229933//11999922..

CCaarrttee FFuunncciiaarrăă:: aappaarrttaammeenntt nnrr.. 2255001122--CC11__UU1166,, TTeellcciiuu ddiinn 1166..0011..22001133,, NNrr CCFF vveecchhii:: 44229999//BB//IIIIII..

NNuummăărr ttooppooggrraaffiicc//ccaaddaassttrraall:: 88990000//BB//IIIIII.. SSaarrcciinnii îînnssccrriissee îînn CCaarrtteeaa FFuunncciiaarrăă:: nnuu ssuunntt.. SSuupprraaffaaţţaa ccoonnffoorrmm ccoonnttrraacctt:: AAuu == 5522,,3300 mmpp.. PPăărrţţii ccoommuunnee iinnddiivviizzee:: -- .. TTeerreenn aattrriibbuuiitt îînn ffoolloossiinnttaa:: 7711//11661144 mmpp..

MMEENNŢŢIIUUNNII 11:: SSiittuuaaţţiiaa pprriivviinndd CCaarrtteeaa FFuunncciiaarrăă

EExxttrraass ddee CCaarrttee FFuunncciiaarrăă:: EEvvaalluuaattoorruull aa aavvuutt llaa ddiissppoozziiţţiiee uunn eexxttrraass ddee ccaarrttee ffuunncciiaarrăă eelliibbeerraatt llaa ddaattaa ddee 1166..0011..22001133,, ddiinn ccaarree ss--aauu eexxttrraass ddaatteellee mmaaii ssuuss pprreezzeennttaattee –– aanneexxaatt pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt şşii ccoonnssiiddeerraatt ppaarrttee iinntteeggrraannttăă.. CCoonnffoorrmm eexxttrraassuulluuii ddee ccaarrttee ffuunncciiaarrăă pprreezzeennttaatt pprroopprriieettaatteeaa iimmoobbiilliiaarrăă nnuu eessttee ggrreevvaattăă ddee ssaarrcciinnii..

EEvvaalluuaarreeaa aa ffoosstt ffăăccuuttăă îînn iippootteezzaa ddrreeppttuulluuii ddeepplliinn ddee pprroopprriieettaattee.. LLaa pprreezzeennttaarreeaa rraappoorrttuulluuii llaa ffiinnaannţţaattoorr,, ssoolliicciittaannttuull ttrreebbuuiiee ssăă pprreezziinnttee

uunn eexxttrraass aaccttuuaalliizzaatt îînn ccoonnffoorrmmiittaattee ccuu nnoorrmmeellee iinntteerrnnee aallee ffiinnaannţţaattoorruulluuii..

VVaallooaarreeaa pprroopprriieettăăţţiiii aa ffoosstt ddeetteerrmmiinnaattăă îînn iippootteezzaa ccăă pprroopprriieettaatteeaa eessttee lliibbeerrăă ddee ssaarrcciinnii..

77.. DDAATTEE PPRRIIVVIINNDD DDOOCCUUMMEENNTTAATTIIAA CCAADDAASSTTRRAALLAA

SSuupprraaffaaţţaa ccoonnffoorrmm ccoonnttrraacctt vvâânnzzaarree--ccuummppăărraarree:: AAuu == 5522,,3300 mmpp.. PPăărrţţii ccoommuunnee iinnddiivviizzee:: -- .. TTeerreenn aattrriibbuuiitt îînn ffoolloossiinnttaa:: 7711//11661144 mmpp..

88.. SSIITTUUAAŢŢIIAA AACCTTUUAALLĂĂ AA AAPPAARRTTAAMMEENNTTUULLUUII

SSiittuuaațțiiaa ooccuuppaannțțiilloorr:: lliibbeerr CCoonnttrraaccttee ddee ccoonncceessiiuunnee // îînncchhiirriieerree:: nnuu ee ccaazzuull

99.. DDEESSCCRRIIEERREEAA ZZOONNEEII DDEE AAMMPPLLAASSAARREE

ZZOONNAA DDEE AAMMPPLLAASSAARREE PPrroopprriieettaatteeaa eessttee aammppllaassaattăă îînnttrr--oo zzoonnăă mmiixxttăă –– rreezziiddeennţţiiaallăă şşii ccoommeerrcciiaallăă,, îînn ccaaddrruull llooccaalliittăățțiiii TTeellcciiuu ddiinn jjuuddeețțuull BBiissttrriițțaa--NNăăssăăuudd..

ÎÎnn zzoonnăă ssuunntt aammppllaassaattee pprreeppoonnddeerreenntt bbllooccuurrii ccuu rreeggiimmuull ddee îînnăăllţţiimmee PP++22EE șșii PP++44EE..

DDiissttaannţţaa ffaaţţăă ddee pprroopprriieettăăţţii ccoommpplleemmeennttaarree ((ppiieeţţee,, mmaaggaazziinnee,, iinnssttiittuuţţiiii ddee îînnvvăăţţăămmâânntt eettcc..)) eessttee rreellaattiivv mmiiccăă..

AAcccceessuull eessttee ffaacciill iiaarr mmiijjllooaacceellee ddee ttrraannssppoorrtt îînn ccoommuunn ssuunntt llaa ddiissttaannţţăă rreellaattiivv mmiiccăă..

SSttrraaddaa llaa ccaarree aarree aacccceess pprroopprriieettaatteeaa eessttee ssiisstteemmaattiizzaattăă ssuuppeerriioorr,, uuttiilliittăăţţiillee aaffeerreennttee eexxiisstteennttee ppee aammppllaassaammeennttee ssuunntt cceellee uuzzuuaallee nneecceessaarree:: aappăă --ccaannaalliizzaarree,, eenneerrggiiee eelleeccttrriiccăă,, ggaazz mmeettaann,, tteelleeffoonniiee,, TTVV ccaabblluu ,, IInntteerrnneett..

AARRTTEERREE IIMMPPOORRTTAANNTTEE DDEE CCIIRRCCUULLAAŢŢIIEE ÎÎNN

AAuuttoo şşii ppiieettoonnaall:: SSttrr.. PPrriinncciippaallaa.. CCaalliittaatteeaa rreeţţeelleelloorr ddee ttrraannssppoorrtt:: aassffaallttaattee ccuu 22 bbeennzzii ppee sseennss..

AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere și dependințe SERBAN ANCUȚA

- 3 -

AAPPRROOPPIIEERREE

CCAARRAACCTTEERRUULL EEDDIILLIITTAARR AALL ZZOONNEEII

TTiippuull zzoonneeii ZZoonnăă mmiixxttăă –– rreezziiddeennţţiiaallăă şşii ccoommeerrcciiaallăă PPrroopprriieettaatteeaa eessttee aammppllaassaattăă îînnttrr--oo zzoonnăă mmiixxttăă –– rreezziiddeennţţiiaallăă şşii

ccoommeerrcciiaallăă,, îînn ccaaddrruull llooccaalliittăățțiiii TTeellcciiuu ddiinn jjuuddeețțuull BBiissttrriițțaa--NNăăssăăuudd.. ÎÎnn zzoonnăă ssuunntt aammppllaassaattee pprreeppoonnddeerreenntt bbllooccuurrii ccuu rreeggiimmuull ddee îînnăăllţţiimmee

PP++22EE șșii PP++44EE.. RReeţţeeaa ddee ttrraannssppoorrtt îînn ccoommuunn:: llaa oo ddiissttaannţţăă rreellaattiivv mmiiccăă,, ccuu mmiijjllooaaccee ddee

ttrraannssppoorrtt ssuuffiicciieennttee UUnniittăăţţii ccoommeerrcciiaallee:: ssuunntt aammppllaassaattee llaa ddiissttaannţţăă mmiiccăă UUnniittăăţţii ddee îînnvvăăţţăămmâânntt ((mmeeddiiuu)):: llaa ddiissttaannţţăă mmiiccăă UUnniittăăţţii mmeeddiiccaallee:: ccaabbiinneettee mmeeddiiccaallee.. IInnssttiittuuţţiiii ddee ccuulltt:: ssuunntt aammppllaassaattee llaa ddiissttaannţţăă mmiiccăă SSeeddiiii ddee bbăănnccii:: --.. IInnssttiittuuţţiiii gguuvveerrnnaammeennttaallee:: --

UUTTIILLIITTĂĂŢŢII EEDDIILLIITTAARREE RReeţţeeaa uurrbbaannăă ddee eenneerrggiiee eelleeccttrriiccăă:: eexxiisstteennttăă RReeţţeeaa uurrbbaannăă ddee aappăă:: eexxiisstteennttăă RReeţţeeaa uurrbbaannăă ddee tteerrmmooffiiccaarree:: iinneexxiisstteennttăă RReeţţeeaa uurrbbaannăă ddee ggaazzee:: eexxiisstteennttăă RReeţţeeaa uurrbbaannăă ddee ccaannaalliizzaarree:: eexxiisstteennttăă RReeţţeeaa uurrbbaannăă ddee tteelleeffoonniiee,, ccaabblluu ttvv şşii iinntteerrnneett:: eexxiisstteennttăă

AAMMBBIIEENNTT CCiivviilliizzaatt

CCOONNCCLLUUZZIIEE PPRRIIVVIINNDD ZZOONNAA DDEE AAMMPPLLAASSAARREE

PPrroopprriieettaatteeaa eessttee aammppllaassaattăă îînnttrr--oo zzoonnăă mmiixxttăă –– rreezziiddeennţţiiaallăă şşii ccoommeerrcciiaallăă,, îînn ccaaddrruull llooccaalliittăățțiiii TTeellcciiuu ddiinn jjuuddeețțuull BBiissttrriițțaa--NNăăssăăuudd..

ÎÎnn zzoonnăă ssuunntt aammppllaassaattee pprreeppoonnddeerreenntt bbllooccuurrii ccuu rreeggiimmuull ddee îînnăăllţţiimmee PP++22EE șșii PP++44EE..

DDoottăărrii şşii rreeţţeellee eeddiilliittaarree ssuuffiicciieennttee.. AAmmbbiieenntt cciivviilliizzaatt.. AAttrraaccttiivviittaattee mmeeddiiee..

1100.. DDEESSCCRRIIEERREEAA CCOONNSSTTRRUUCCŢŢIIEEII DDEE BBAAZZĂĂ ((BBLLOOCCUULL)) AAMMPPLLAASSAAMMEENNTT BBlloocc ddee llooccuuiinnţţee ttiipp PP++22EE..

AAppaarrttaammeenntt ssiittuuaatt llaa eettaajjuull 11.. AANNUULL PPIIFF CCccaa 11997755..

LLOOCCUUIINNTTEE PPEE PPAALLIIEERR 33..

OORRIIEENNTTAARREE CCaarrddiinnaall:: VVeesstt

CCAARRAACCTTEERRIISSTTIICCII SSttrruuccttuurrăă:: ffuunnddaaţţiiii ddiinn bbeettoonn aarrmmaatt ÎÎnncchhiiddeerrii ppeerriimmeettrraallee:: ppeerreeţţii ppoorrttaannţţii ddiinn ccăărrăămmiiddăă,, ppeerreeţţii ddee

ccoommppaarrttiimmeennttaarree ddiinn zziiddăărriiee ddee ccăărrăămmiiddăă PPllaannşşeeee ddiinn bbeettoonn aarrmmaatt AAccooppeerriişşuull eessttee ddee ttiipp tteerraassaa FFiinniissaajj eexxtteerriioorr:: tteennccuuiieellii gglleettuuiittee şşii zzuuggrrăăvveellii llaavvaabbiillee AAssppeecctt eexxtteerriioorr:: mmeeddiiuu AAssppeecctt iinntteerriioorr:: mmeeddiiuu

CCOONNCCLLUUZZIIEE PPRRIIVVIINNDD CCOONNSSTTRRUUCCŢŢIIAA DDEE BBAAZZĂĂ

SSttaarreeaa ggeenneerraallăă aa bbllooccuulluuii eessttee bbuunnăă,, aassppeeccttuull eessttee îînnggrriijjiitt CCaatteeggoorriiaa ccllăăddiirriiii iinn ppuunncctt ddee vveeddeerree aall rreezziisstteennţţeeii llaa ffoocc –– II CCooeeffiicciieenntt ddee rreezziisstteennţţăă llaa sseeiissmmiicciittaattee -- zzoonnaa DD IImmoobbiilluull nnuu ssee aaffllăă îînn zzoonnăă iinnuunnddaabbiillăă..

AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere și dependințe SERBAN ANCUȚA

- 4 -

1111.. DDEESSCCRRIIEERREEAA AAPPAARRTTAAMMEENNTTUULLUUII

SSUUPPRRAAFFAAŢŢĂĂ AAppaarrttaammeennttuull ssee ccoommppuunnee ddiinn 22 ccaammeerree,, bbuuccăăttăărriiee,, ccăămmaarrăă,, bbaaiiee,, aannttrreeuu,, ddeebbaarraa,, bbaallccoonn,, ccuu ssuupprraaffaaţţaa uuttiillăă SSuu == 5522,,3300 mmpp..

AAppaarrttaammeennttuull eessttee:: ddeeccoommaannddaatt GGrraadduull ddee ccoonnffoorrtt :: 11..

TTÂÂMMPPLLĂĂRRIIEE EExxtteerriiooaarrăă:: lleemmnn ccuu ggeeaamm oobbiișșnnuuiitt.. IInntteerriiooaarrăă:: lleemmnn..

FFIINNIISSAAJJEE AAppaarrttaammeennttuull aarree ffiinniissaajjee mmeeddiiii.. PPaarrddoosseellii:: bbeettoonn,, ggrreessiiee ((bbaaiiee)).. TTeennccuuiieellii gglleettuuiittee ssii zzuuggrrăăvveellii ssiimmppllee..

IINNSSTTAALLAAŢŢIIII ŞŞII DDOOTTĂĂRRII EELLEECCTTRRIICCEE

NNoorrmmaallee .. IInnssttaallaaţţiiiillee ssuunntt îînn ssttaarree bbuunnăă ddee ffuunnccțțiioonnaarree..

IINNSSTTAALLAAŢŢIIII ŞŞII DDOOTTĂĂRRII ÎÎNNCCĂĂLLZZIIRREE

ÎÎnnccăăzziirreeaa ssee ffaaccee ccuu ccaalloorriiffeerree mmeettaalliiccee ccuu aaggeenntt tteerrmmiicc ddee llaa cceennttrraallaa tteerrmmiiccăă ddee aappaarrttaammeenntt..

IInnssttaallaaţţiiiillee ssuunntt îînn ssttaarree bbuunnăă ddee ffuunnccțțiioonnaarree.. IINNSSTTAALLAAŢŢIIII ŞŞII DDOOTTĂĂRRII AALLIIMMEENNTTAARREE CCUU AAPPĂĂ

DDee llaa rreeţţeeaauuaa oorraaşşuulluuii.. IInnssttaallaaţţiiiillee ssuunntt îînn ssttaarree bbuunnăă ddee ffuunnccțțiioonnaarree..

IINNSSTTAALLAAŢŢIIII ŞŞII DDOOTTĂĂRRII AALLIIMMEENNTTAARREE CCUU GGAAZZEE

DDiinn rreeţţeeaauuaa oorraaşşuulluuii.. AAlliimmeenntteeaazzăă aarraaggaazzuull şşii cceennttrraallaa tteerrmmiiccăă.. IInnssttaallaaţţiiiillee ssuunntt îînn ssttaarree bbuunnăă ddee ffuunnccțțiioonnaarree..

NNEECCEESSAARR DDEE IINNVVEESSTTIITT NNeecceessaarr ddee lluuccrraarrii ppeennttrruu aadduucceerreeaa iinn ssttaarree ddee ffuunnccttiiuunnee:: nnuu ee ccaazzuull.. CCOONNCCLLUUZZIIEE PPRRIIVVIINNDD AAPPAARRTTAAMMEENNTTUULL

AAssppeecctt îînnggrriijjiitt,, uuttiilliittăăţţii ccoommpplleettee.. SSttaarree tteehhnniiccăă ggeenneerraallăă eessttee bbuunnăă,, aappaarrttaammeennttuull aarree ffiinniissaajjee mmeeddiiii

sspprree iinnffeerriiooaarree DDeepprreecciieerrii iiddeennttiiffiiccaattee:: nnuu ee ccaazzuull

1122.. AANNAALLIIZZAA PPIIEEŢŢEEII IIMMOOBBIILLIIAARREE

DDEEFFIINNIIRREEAA PPIIEEŢŢEEII ŞŞII SSUUBBPPIIEEŢŢEEII

PPiiaaţţaa llooccuuiinnţţeelloorr rreezziiddeennţţiiaallee ccuu 22 ccaammeerree aammppllaassaattee îînn bbllooccuurrii ddee llooccuuiinnţţee..

DDeelliimmiittaarreeaa ppiieețțeeii :: mmuunniicciippiiuull BBiissttrriițțaa--NNăăssăăuudd.. NNAATTUURRAA ZZOONNEEII ZZoonnăă pprreeppoonnddeerreenntt rreezziiddeennţţiiaallăă

DDiinn ppuunncctt ddee vveeddeerree eeddiilliittaarr:: zzoonnaa ssttaabbiillăă.. DDiinn ppuunncctt ddee vveeddeerree eeccoonnoommiicc:: llooccaalliittaattee ccuu eeccoonnoommiiee mmeeddiiee..

OOFFEERRTTAA DDEE LLOOCCUUIINNŢŢEE SSIIMMIILLAARREE

MMeeddiiee.. EEvvoolluuțțiiee :: iinn ssttaaggnnaarree..

CCEERREERREEAA DDEE LLOOCCUUIINNŢŢEE SSIIMMIILLAARREE

MMeeddiiee.. EEvvoolluuțțiiee :: iinn ssttaaggnnaarree..

EECCHHIILLIIBBRRUULL PPIIEEŢŢEEII ((RRAAPPOORRTTUULL CCEERREERREE// OOFFEERRTTĂĂ))

IInn cceeeeaa ccee pprriivveeșșttee eecchhiilliibbrruull ppiieeţţeeii iimmoobbiilliiaarree,, ffaaţţăă ddee uullttiimmiiii aannii rraappoorrttuurriillee ss--aauu iinnvveerrssaatt ppee ppiiaațțaa iimmoobbiilliiaarrăă aacceeaassttaa ddeevveenniinndd oo ppiiaaţţăă aa ccuummppăărrăăttoorruulluuii îînncceeppâânndd ccuu uullttiimmaa ppaarrttee aa aannuulluuii 22000088..

TTrraannssffoorrmmaarreeaa ppiieeţţeeii iimmoobbiilliiaarree îînnttrr--oo ppiiaaţţăă aa ccuummppăărrăăttoorruulluuii ss--aa rreeaalliizzaatt îînn ccoonntteexxttuull ppeennuurriieeii ddee ccaappiittaall şşii aa ccrreeşştteerriiii ccoossttuurriilloorr ccuu aacceessttaa –– ccoonntteexxtt ddee ccrriizzăă ccuunnoossccuutt îînn mmeeddiiiillee ddee aaffaacceerrii şşii ddee ppaarrttiicciippaannţţiiii ppee ppiiaaţţăă -- ccoorroobboorraatt ccuu ssccăăddeerreeaa nnuummăărruulluuii ttrraannzzaaccţţiiiilloorr ppee sseeggmmeennttuull iimmoobbiilliiaarr şşii pprreevviizziiuunniillee ddee aacccceennttuuaarree aa ccoonnttiinnuuăărriiii ttrreenndduulluuii ddeesscceennddeenntt aa eevvoolluuţţiieeii pprreeţţuurriilloorr ppee ppiiaaţţaa mmeennţţiioonnaattăă..

PPRREEŢŢUURRII ÎÎNN ZZOONNĂĂ PPEENNTTRRUU AAPPAARRTTAAMMEENNTTEE CCUU 22 ccaammeerree

MMiinniimm:: 335500 EEUURROO//mmpp –– ffiinniissaatt MMaaxxiimm:: 445500 EEUURROO//mmpp –– ffiinniissaatt

CCHHIIRRIIII ÎÎNN ZZOONNĂĂ PPEENNTTRRUU AAPPAARRTTAAMMEENNTTEE CCUU 22 ccaammeerree

--

AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere și dependințe SERBAN ANCUȚA

- 5 -

CCOONNCCLLUUZZIIII ŞŞII TTEENNDDIINNŢŢEE PPRRIIVVIINNDD PPIIAAŢŢAA PPRROOPPRRIIEETTĂĂŢŢIIII

PPiiaaţţăă aa ccuummppăărrăăttoorruulluuii -- îînncceeppâânndd ccuu uullttiimmaa ppaarrttee aa aannuulluuii 22000088.. TTrreenndd ddeesscceennddeenntt aall vvaalloorriilloorr ppee ppiiaaţţaa ssppeecciiffiiccăă,, nnuummăărr rreedduuss ddee

ttrraannzzaaccţţiiii.. AAnneexxaa nnrr.. 11 ccuupprriinnddee eexxttrraassee pprriivviinndd pprreeţţuurriillee // cchhiirriiiillee ppee

sseeggmmeennttuull ddee ppiiaaţţăă aall pprroopprriieettăăţţiiii

1133.. CCEEAA MMAAII BBUUNNĂĂ UUTTIILLIIZZAARREE CCoonncceeppttuull ddee cceeaa mmaaii bbuunnaa uuttiilliizzaarree rreepprreezziinnttăă aalltteerrnnaattiivvaa ddee uuttiilliizzaarree aa pprroopprriieettăăţţiiii sseelleeccttaattaa ddiinn ddiiffeerriittee vvaarriiaannttee ppoossiibbiillee ccaarree vvaa ccoonnssttiittuuii bbaazzaa ddee ppoorrnniirree ssii vvaa ggeenneerraa iippootteezzeellee ddee lluuccrruu nneecceessaarree aapplliiccăărriiii mmeettooddeelloorr ddee eevvaalluuaarree iinn ccaappiittoolleellee uurrmmăăttooaarree aallee lluuccrrăărriiii.. CCeeaa mmaaii bbuunnaa uuttiilliizzaarree -- eessttee ddeeffiinniittăă ccaa uuttiilliizzaarreeaa rreezzoonnaabbiillăă,, pprroobbaabbiillăă şşii lleeggaallăă aa uunnuuii tteerreenn lliibbeerr ssaauu ccoonnssttrruuiitt ccaarree eessttee ffiizziicc ppoossiibbiillaa,, ffuunnddaammeennttaattăă aaddeeccvvaatt,, ffeezzaabbiillăă ffiinnaanncciiaarr şşii aarree ccaa rreezzuullttaatt cceeaa mmaaii mmaarree vvaallooaarree.. CCeeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree eessttee aannaalliizzaattăă uuzzuuaall îînn uunnaa ddiinn uurrmmăăttooaarreellee ssiittuuaaţţiiii::

oo cceeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree aa tteerreennuulluuii lliibbeerr oo cceeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree aa tteerreennuulluuii ccoonnssttrruuiitt..

CCeeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree aa uunneeii pprroopprriieettăăţţii iimmoobbiilliiaarree ttrreebbuuiiee ssăă îînnddeepplliinneeaassccăă ppaattrruu ccrriitteerriiii.. EEaa ttrreebbuuiiee ssaa ffiiee::

oo ppeerrmmiissiibbiillăă lleeggaall oo ppoossiibbiillaa ffiizziicc oo ffeezzaabbiillăă ffiinnaanncciiaarr oo mmaaxxiimm pprroodduuccttiivvăă

PPrraaccttiicc,, ţţiinnâânndd ccoonntt ddee ttiippuull ccllăăddiirriiii şşii ddee aammppllaassaarreeaa aacceesstteeiiaa,, cceeaa mmaaii bbuunnăă aalltteerrnnaattiivvăă ppoossiibbiillăă ppeennttrruu pprroopprriieettaatteeaa eevvaalluuaattăă eessttee cceeaa ddee pprroopprriieettaattee iimmoobbiilliiaarrăă rreezziiddeennţţiiaallăă.. PPrriinn pprriissmmaa ccrriitteerriiiilloorr ccaarree ddeeffiinneesscc nnooţţiiuunneeaa ddee CC..MM..BB..UU.. aacceeaassttaa aabboorrddaarree::

oo eessttee ppeerrmmiissiibbiillăă lleeggaall;; oo îînnddeepplliinneeşşttee ccoonnddiiţţiiaa ddee ffiizziicc ppoossiibbiillăă.. oo eessttee ffeezzaabbiillăă ffiinnaanncciiaarr.. oo eessttee mmaaxxiimm pprroodduuccttiivvăă ssee rreeffeerraa llaa vvaallooaarreeaa pprroopprriieettăăţţiiii iimmoobbiilliiaarree iinn ccoonnddiiţţiiiillee cceelleeii mmaaii bbuunnee uuttiilliizzăărrii

((ddeessttiinnaaţţiiii)).. 1144.. EEVVAALLUUAARREE

RREEGGLLEEMMEENNTTĂĂRRII ŞŞII CCAADDRRUU LLEEGGAALL

SSTTAANNDDAARRDDEE IINNTTEERRNNAAŢŢIIOONNAALLEE DDEE EEVVAALLUUAARREE –– EEDDIIŢŢIIAA 22001111

IIVVSS –– CCaaddrruull ggeenneerraall IIVVSS 110011 –– SSffeerraa mmiissiiuunniiii ddee eevvaalluuaarree IIVVSS 110022 –– IImmpplleemmeennttaarree IIVVSS 110033 –– RRaappoorrttaarreeaa eevvaalluuăărriiii IIVVSS 223300 –– DDrreeppttuurrii aassuupprraa pprroopprriieettăățțiiii iimmoobbiilliiaarree IIVVSS 331100 –– EEvvaalluuăărrii aallee ddrreeppttuurriilloorr aassuupprraa pprroopprriieettăățțiilloorr iimmoobbiilliiaarree ppeennttrruu

ggaarraannttaarreeaa îîmmpprruummuuttuurriilloorr CCAADDRRUU LLEEGGAALL LLeeggiissllaațțiiaa iinn vviiggooaarree

1144..11.. AABBOORRDDAARREEAA PPRRIINN CCOOMMPPAARRAAŢŢIIII

MMeettooddaa ccoommppaarraaţţiiiilloorr ddee ppiiaaţţăă îîşşii aarree bbaazzaa îînn aannaalliizzaa ppiieeţţeeii şşii uuttiilliizzeeaazzăă aannaalliizzaa ccoommppaarraattiivvăă,, rreessppeeccttiivv eessttiimmaarreeaa vvaalloorriiii ssee ffaaccee pprriinn aannaalliizzaarreeaa ppiieeţţeeii ppeennttrruu aa ggăăssii pprroopprriieettăăţţii ssiimmiillaarree,, ccoommppaarrâânndd aappooii aacceessttee pprroopprriieettăăţţii ccuu cceeaa ""ddee eevvaalluuaatt"".. PPrreemmiizzaa mmaajjoorrăă aa mmeettooddeeii eessttee aacceeeeaa ccăă vvaallooaarreeaa ddee ppiiaaţţăă aa uunneeii pprroopprriieettăăţţii iimmoobbiilliiaarree eessttee îînn rreellaaţţiiee ddiirreeccttăă ccuu pprreeţţuurriillee ddee ttrraannzzaaccţţiioonnaarree aa uunnoorr pprroopprriieettăăţţii ccoommppeettiittiivvee şşii ccoommppaarraabbiillee.. AAnnaalliizzaa ccoommppaarraattiivvăă ssee bbaazzeeaazzăă ppee aasseemmăănnăărriillee şşii ddiiffeerreennţţeellee îînnttrree pprroopprriieettăăţţii şşii ttrraannzzaaccţţiiiillee ccaarree iinnfflluueennţţeeaazzăă vvaallooaarreeaa.. MMeettooddaa eessttee oo aabboorrddaarree gglloobbaallăă,, ccaarree aapplliiccăă iinnffoorrmmaaţţiiiillee ccuulleessee uurrmmăărriinndd rraappoorrttuull cceerreerree--ooffeerrttăă ppee ppiiaaţţăă,, rreefflleeccttaattee îînn mmaassss--mmeeddiiaa ssaauu aallttee ssuurrssee ccrreeddiibbiillee ddee iinnffoorrmmaarree.. EEaa ssee bbaazzeeaazzăă ppee vvaallooaarreeaa uunniittaarrăă rreezzuullttaattăă îînn uurrmmaa ttrraannzzaaccţţiiiilloorr ccuu iimmoobbiillee ssiimmiillaarree ssaauu aassiimmiillaabbiillee eeffeeccttuuaattee îînn zzoonnăă,, ssaauu zzoonnee ccoommppaarraabbiillee ssaattiissffăăccăăttoorr..

AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere și dependințe SERBAN ANCUȚA

- 6 -

SS--aa aapplliiccaatt ccaa mmeettooddăă aannaalliizzaa ccoommppaarraattiivvăă pprriinn eexxpprriimmaarreeaa uunnoorr ccoorreeccţţiiii ccaannttiittaattiivvee ppeennttrruu ffiieeccaarree eelleemmeenntt ddee ccoommppaarraaţţiiee.. EEvvaalluuaattoorruull aa aannaalliizzaatt aassttffeell vvâânnzzăărriillee şşii ooffeerrtteellee ccoommppaarraabbiillee ppeennttrruu aa ddeetteerrmmiinnaa ddaaccăă aacceesstteeaa ssuunntt ssuuppeerriiooaarree,, iinnffeerriiooaarree ssaauu eeggaallee pprroopprriieettăăţţiiii ddee aannaalliizzaatt.. CCoorreeccţţiiiillee aauu ffoosstt eexxpprriimmaattee pprroocceennttuuaall ssaauu îînn vvaallooaarree aabbssoolluuttăă.. CCrriitteerriiuull ddee sseelleeccţţiiee aa vvaalloorriiii aa ffoosstt ccoorreeccţţiiaa ttoottaallaa bbrruuttăă ccaa pprroocceenntt ddiinn pprreeţţuull ddee vvâânnzzaarree cceeaa mmaaii mmiiccăă.. SSuurrsseellee ddee iinnffoorrmmaaţţiiii ppeennttrruu iimmoobbiilleellee ddee ccoommppaarraaţţiiee aauu ffoosstt ddiinn bbaazzaa pprroopprriiee ddee ddaattee,, ddee llaa aaggeennţţiiiillee iimmoobbiilliiaarree ccoollaabboorraattooaarree şşii ppaarrţţiiaall ddee llaa iinnssttiittuuţţiiiillee şşii ppeerrssooaanneellee ddiirreecctt iimmpplliiccaattee îînn ttrraannzzaaccţţiiii.. PPrroopprriieettăăţţiillee ccoommppaarraabbiillee uuttiilliizzaattee îînn aannaalliizzăă ssuunntt pprreezzeennttaattee mmaaii jjooss:: Nr crt.

1 2 30 Pret ( euro) 30,000 26,500 31,000

Tipul comparabilei oferta oferta oferta1 Drept de proprietate transmis: integral integral integral integral2 Conditii de finantare normale simi lare simi lare similare4 Conditii de vanzare normale normale normale normale

5Cheltuieli imediat urmatoare dupa cumparare finisat finisat finisat finisat

6 Condiţii le pietei : prezent Feb-13 Jan-13 Feb-13Adresa Principala bl12 Rodna

7 Local izare: Telciu Rodna Nasaud Nasaud8 Caracteristici fi zice

Tip apartament decomandat decomandat decomandat decomandatNumar camere 2 3 2 3

Etaj 1 din 2 1 din 4 P din 4 4 din 4Finisaje medii medi i medi i medii sup

Incalzire / apa calda proprie da - CT proprie da - CT proprie da - CT proprie da - CT proprieVechime (anul constructiei) 1975 1975 1975 1975

Arie uti la 52.30 76 60 709 Cea ma buna util izare: rezidential rezidential rezidential rezidential

Pret / mp Au (EURO) 395 442 443

Proprietatea de evaluat:

Criteri i şi elemente de comparaţie: Proprietati comparabile comparaţie

GGrriillaa ddee ccoommppaarraațțiiii eessttee uurrmmăăttooaarreeaa::

AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere și dependințe SERBAN ANCUȚA

- 7 -

Proprietatea subiect Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3

Identificare proprietate Principala bl12 Rodna 0 0Pret vanzare 30,000 26,500 31,000TIP COMPARABILATip comparabila oferta oferta ofertaCorectie unitara sau procentuala -5% -5% -5%Corectie totala pentru tipul comparabilei -1,500 -1,330 -1,550Pret de vanzare corectat 28,500 25,170 29,450DREPT DE PROPRIETATEDrept de proprietate transferat integral integral integral integralCorectie unitara sau procentuala 0% 0% 0%Corectie totala drept de proprietate 0 0 0Pret corectat 28,500 25,170 29,450CONDITII DE FINANTAREConditii de finantare normale similare similare similareCorectie unitara sau procentuala 0 0 0Corectie totala conditii de finantare 0 0 0Pret corectat 28,500 25,170 29,450CONDITII DE VANZAREConditii de vanzare normale normale normale normaleCorectie unitara sau procentuala 0% 0% 0%Corectie totala conditii de vanzare 0 0 0Pret corectat 28,500 25,170 29,450CHELTUIELI IMEDIAT URMATOARE DUPA CUMPARARECheltuieli imediat urmatoare dupa cumparare - investitii de adecvare, finalizare, finisare

finisat finisat finisat finisat

Corectie unitara 0 0 0Corectie totala cheltuieli imediat dupa cumparare 0 0 0Pret corectat 28,500 25,170 29,450CONDITII DE PIATAConditii de piata ( timpul ) prezent februarie-13 ianuarie-13 februarie-13Corectie procentuala 0% 0% 0%Corectie totala conditii de piata 0 0 0Pret corectat 28,500 25,170 29,450LOCALIZARELocalizare Telciu Rodna Nasaud NasaudCorectie procentuala 0% -10% -10%Corectie totala localizare 0 -2,520 -2,950Pret corectat 28,500 22,650 26,500CARACTERISTICI FIZICETip apartament decomandat decomandat decomandat decomandatCorectie unitara sau procentuala 0% 0% 0%Corectie totala tip apartament 0 0 0Pret corectat 28,500 22,650 26,500Etaj 1 din 2 1 din 4 P din 4 4 din 4Corectie unitara sau procentuala 0% 5% 5%Corectie totala etaj 0 1,130 1,330Pret corectat 28,500 23,780 27,830Finisaje medii medii medii medii supCorectie unitara sau procentuala 0% 0% -10%Corectie totala finisaje 0 0 -2780Pret corectat 28,500 23,780 25,050Incalzire / apa calda proprie da - CT proprie da - CT proprie da - CT proprie da - CT proprie

Corectie unitara 0 0 0Corectie totala incalzire / apa calda proprie 0 0 0Pret corectat 28,500 23,780 25,050Vechime - an constructie 1975 1975 1975 1975Corectie unitara sau procentuala 0% 0% 0%Corectie totala vechime 0 0 0Pret corectat 28,500 23,780 25,050Aria utila sau numar de camere 52.30 76.00 60.00 70.00Corectie unitara 380 400 360Corectie totala arie utila sau numar de camere -9,010 -3,080 -6,370Pret corectat 19,490 20,700 18,680Caracteristici economice normale normale normale normaleCorectie unitara 0 0 0Corectie totala caracteristici economice 0 0 0Pret corectat 19,490 20,700 18,680Utilizare ( zonare) - cea mai buna utilizare rezidential rezidential rezidential rezidentialCorectie unitara 0 0 0Corectie totala cea mai buna utilizare 0 0 0Pret corectat 19,490 20,700 18,680Componente non-imobiliare ale valorii fara fara fara faraCorectie unitaraCorectie totala componente non-imobiliare 0 0 0Pret corectat 19,500 20,700 18,700Corectie totala neta 9,010 4,470 10,770Corectie totala neta (%) 32% 18% 37%Corectie totala bruta 10,510 8,060 14,980Corectie totala bruta (%) 37% 32% 51%

20,700 euro 90,800 ron396 euro / mp Curs 4.387

Data 19-Feb-13

Opinie

AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere și dependințe SERBAN ANCUȚA

- 8 -

VVaallooaarreeaa aassiimmiillaattaa ppeennttrruu pprroopprriieettaatteeaa ssuuppuussaa eevvaalluuaarriiii aa ffoosstt eessttiimmaattaa ccaa ffiiiinndd aassiimmiilliiaabbiillaa vvaalloorriiii ccoorreeccttaattee aa pprroopprriieettaattiiii ccoommppaarraabbiillee 22 ddeeooaarreeccee pprroopprriieettaattiiii 22 ii--aauu ffoosstt aadduussee cceellee mmaaii ppuuttiinnee ccoorreeccttiiii ((ccoorreeccttiiaa bbrruuttaa pprroocceennttuuaallaa cceeaa mmaaii mmiiccaa)) aavvaanndd iinn vveeddeerree ccaarraacctteerriissttiicciillee aannaalliizzaattee.. IInn aacceesstt ccoonntteexxtt vvaallooaarreeaa rreezzuullttaattaa pprriinn aabboorrddaarreeaa pprriinn ccoommppaarraattiiii ddee ppiiaattaa,, aannaalliizzaa ppee ppeerreecchhii ddee ddaattee eessttee::

VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAAŢŢĂĂ DDEETTEERRMMIINNAATTĂĂ PPRRIINN AANNAALLIIZZAA CCOOMMPPAARRAATTIIVVĂĂ

2200..770000 EEUURR eecchhiivvaalleenntt 9900..880000 RROONN

1144..22.. AABBOORRDDAARREEAA PPEE BBAAZZĂĂ DDEE VVEENNIITT

EEvvaalluuaattoorruull nnuu aa aappeellaatt llaa MMeettooddaa MMuullttiipplliiccaattoorruulluuii VVeenniittuulluuii BBrruutt PPootteennţţiiaall ((MMVVBBpp)).. MMeettooddeellee ddee rraannddaammeenntt rreepprreezziinnttăă uunnaa ddiinnttrree cceellee ttrreeii ccaatteeggoorriiii mmaarrii ddee aabboorrddăărrii aallee eevvaalluuăărriiii pprroopprriieettăăţţiilloorr iimmoobbiilliiaarree,, aapplliiccaarreeaa ssaa pprreessuuppuunnâânndd ccoonnvveerrttiirreeaa uunnuuii vveenniitt îînn vvaallooaarree.. PPrroocceedduurraa aarree ttrreeii eettaappee::

AA.. eessttiimmaarreeaa vveenniittuulluuii bbrruutt ppootteennţţiiaall ppeennttrruu pprroopprriieettaatteeaa ssuubbiieecctt VVBBpp;; BB.. eessttiimmaarreeaa MMVVBBpp,, ddiinn ddaatteellee ddee ppiiaaţţăă ddeeţţiinnuuttee MMVVBBpp;; CC.. mmuullttiipplliiccaarreeaa VVeenniittuulluuii BBrruutt PPootteennţţiiaall ccuu MMVVBBpp ((VVBBpp ** MMVVBBpp));;

VVaallooaarreeaa,, ccaa ffoorrmmuullăă ddee ccaallccuull :: VVmmvvbbpp == VVBBpp ** MMVVBBpp

1144..33.. AABBOORRDDAARREEAA PPRRIINN CCOOSSTT NNuu ss--aa aapplliiccaatt,, ffiiiinndd nneerreelleevvaannttăă ppeennttrruu aacceessttee ttiippuurrii ddee iimmoobbiill şşii llaa ddeezzvvoollttaarreeaa aaccttuuaallăă aa ppiieeţţeeii iimmoobbiilliiaarree..

1155.. RREECCOONNCCIILLIIEERREEAA VVAALLOORRIILLOORR.. DDEECCLLAARRAARREEAA VVAALLOORRIIII SSEELLEECCTTAATTEE

AAvvâânndd iinn vveeddeerree ppee ddee oo ppaarrttee rreezzuullttaatteellee oobbţţiinnuuttee pprriinn aapplliiccaarreeaa mmeettooddeelloorr ddee eevvaalluuaarree,, rreelleevvaannţţaa aacceessttoorraa şşii iinnffoorrmmaaţţiiiillee ddee ppiiaaţţăă ccaarree aauu ssttaatt llaa bbaazzaa aapplliiccăărriiii lloorr,, şşii ppee ddee aallttaa ppaarrttee ssccooppuull eevvaalluuăărriiii şşii ccaarraacctteerriissttiicciillee pprroopprriieettăăţţiiii iimmoobbiilliiaarree ssuuppuussee eevvaalluuăărriiii,, îînn ooppiinniiaa eevvaalluuaattoorruulluuii vvaallooaarreeaa ddee ppiiaaţţăă eessttiimmaattăă aa pprroopprriieettăăţţiiii iimmoobbiilliiaarree ddeessccrriissee eessttee::

VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAAŢŢĂĂ RREECCOOMMAANNDDAATTĂĂ 2200..770000 EEUURR eecchhiivvaalleenntt 9900..880000 RROONN

VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAAŢŢĂĂ AA FFOOSSTT DDEETTEERRMMIINNAATTĂĂ PPRRIINN

AABBOORRDDAARREEAA PPEE BBAAZZĂĂ DDEE CCOOMMPPAARRAAŢŢIIII

VVAALLOOAARREEAA NNUU EESSTTEE IINNFFLLUUEENNŢŢAATTĂĂ DDEE TT..VV..AA.. LLAA BBAAZZAA EESSTTIIMMĂĂRRIIII AAUU SSTTAATT TTRRAANNZZAACCŢŢIIIILLEE ÎÎNNTTRREE PPEERRSSOOAANNEE FFIIZZIICCEE,, MMAAJJOORRIITTAARREE PPEE PPIIAAŢŢAA IIMMOOBBIILLIIAARRĂĂ

CCEERRCCEELL HHOORRIIAA SSIILLVVIIUU EEvvaalluuaattoorr pprroopprriieettăăţţii iimmoobbiilliiaarree,, bbuunnuurrii mmoobbiillee,, îînnttrreepprriinnddeerrii MMeemmbbrruu aaccrreeddiittaatt AANNEEVVAARR

SS..CC.. AAAA++CCOONNSSUULLTTIINNGG SS..RR..LL..

Membru corporativ ANEVAR

AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere și dependințe SERBAN ANCUȚA

- 9 -

1166.. DDEEFFIINNIIŢŢIIII VALOAREA DE PIAŢĂ – conform IVS – Cadrul general “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat, la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. 1177.. IIPPOOTTEEZZEE ŞŞII CCOONNDDIIŢŢIIII LLIIMMIITTAATTIIVVEE LLaa bbaazzaa eevvaalluuăărriiii ssttaauu oo sseerriiee ddee iippootteezzee şşii ccoonnddiiţţiiii lliimmiittaattiivvee,, pprreezzeennttaattee îînn cceellee ccee uurrmmeeaazzăă.. OOppiinniiaa eevvaalluuaattoorruulluuii eessttee eexxpprriimmaattăă îînn ccoonnccoorrddaannţţăă ccuu aacceessttee iippootteezzee şşii ccoonncclluuzziiii,, pprreeccuumm şşii ccuu cceelleellaallttee aapprreecciieerrii ddiinn aacceesstt rraappoorrtt.. PPrriinncciippaalleellee iippootteezzee şşii lliimmiittee ddee ccaarree ss--aa ţţiinnuutt sseeaammaa iinn eellaabboorraarreeaa pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree ssuunntt uurrmmăăttooaarreellee:: IIppootteezzee::

AAssppeecctteellee jjuurriiddiiccee ssee bbaazzeeaazzăă eexxcclluussiivv ppee iinnffoorrmmaaţţiiiillee ssii ddooccuummeenntteellee ffuurrnniizzaattee ddee ccăăttrree cclliieenntt ssii aauu ffoosstt pprreezzeennttaattee ffăărrăă aa ssee îînnttrreepprriinnddee vveerriiffiiccăărrii ssaauu iinnvveessttiiggaaţţiiii ssuupplliimmeennttaarree.. DDrreeppttuull ddee pprroopprriieettaattee eessttee ccoonnssiiddeerraatt vvaallaabbiill ssii mmaarrkkeettaabbiill;;

EEvvaalluuaattoorruull aa aavvuutt llaa ddiissppoozziiţţiiee ddooccuummeenntteellee ccee ss--aauu aanneexxaatt pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt şşii ccoonnssiiddeerraattee ppaarrttee iinntteeggrraannttăă,, ddiinn ccaarree ss--aauu eexxttrraass ddaatteellee mmaaii ssuuss pprreezzeennttaattee.. PPrroopprriieettaatteeaa aa ffoosstt eevvaalluuaattăă şşii ccoonnssiiddeerraattăă ccaa ffiiiinndd lliibbeerrăă ddee ssaarrcciinnii.. OOrriiccee ddiiffeerreennţţăă îînnttrree ssiittuuaaţţiiaa lluuaattăă îînn ccaallccuull ddee eevvaalluuaattoorr şşii cceeaa pprreezzeennttaattăă ffiinnaannţţaattoorruulluuii iimmppuunnee iinnvvaalliiddaarreeaa pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt..

SSee pprreessuuppuunnee ccaa pprroopprriieettaatteeaa ssee ccoonnffoorrmmeeaazzăă ttuuttuurroorr rreegglleemmeennttăărriilloorr şşii rreessttrriiccţţiiiilloorr ddee zzoonnaarree ssii uuttiilliizzaarree,, iinn aaffaarraa ccaazzuulluuii iinn ccaarree aa ffoosstt iiddeennttiiffiiccaattaa oo nnoonn--ccoonnffoorrmmiittaattee,, ddeessccrriissăă şşii lluuaattaa iinn ccoonnssiiddeerraarree iinn pprreezzeennttuull rraappoorrtt;;

PPrreessuuppuunneemm ccăă nnuu eexxiissttăă nniiccii uunn ffeell ddee ccoonnttaammiinnaannţţii şşii ccoossttuull aaccttiivviittăăţţiilloorr ddee ddeeccoonnttaammiinnaarree nnuu aaffeecctteeaazzăă vvaallooaarreeaa;; nnuu aamm ffoosstt iinnffoorrmmaaţţii ddee nniiccii oo iinnssppeeccţţiiee ssaauu rraappoorrtt ccaarree ssaa iinnddiiccee pprreezzeennttaa ccoonnttaammiinnaannţţiilloorr ssaauu aa mmaatteerriiaalleelloorr ppeerriiccuullooaassee;;

SSiittuuaaţţiiaa aaccttuuaallăă aa pprroopprriieettăăţţiiii iimmoobbiilliiaarree ssii ssccooppuull pprreezzeenntteeii eevvaalluuăărrii aauu ssttaatt llaa bbaazzaa sseelleeccttăărriiii mmeettooddeelloorr ddee eevvaalluuaarree uuttiilliizzaattee ssii aa mmooddaalliittăăţţiilloorr ddee aapplliiccaarree aa aacceessttoorraa,, ppeennttrruu ccaa vvaalloorriillee rreezzuullttaattee ssaa ccoonndduuccăă llaa eessttiimmaarreeaa cceeaa mmaaii pprroobbaabbiillaa aa vvaalloorriiii pprroopprriieettăăţţiiii îînn ccoonnddiiţţiiiillee ttiippuulluuii vvaalloorriiii sseelleeccttaattee;;

IInn ccaaddrruull iinnssppeeccţţiieeii nnuu ss--aauu ffăăccuutt ssoonnddaajjee ppeennttrruu iiddeennttiiffiiccaarreeaa ddeeffeecctteelloorr aassccuunnssee aallee ccllăăddiirriiii şşii aacceesstt rraappoorrtt nnuu vvaalliiddeeaazzăă ssttaarreeaa tteehhnniiccăă aa ccllăăddiirriiii;;

EEvvaalluuaattoorruull ccoonnssiiddeerraa ccaa pprreessuuppuunneerriillee eeffeeccttuuaattee llaa aapplliiccaarreeaa mmeettooddeelloorr ddee eevvaalluuaarree aauu ffoosstt rreezzoonnaabbiillee iinn lluummiinnaa ffaapptteelloorr ccee ssuunntt ddiissppoonniibbiillee llaa ddaattaa eevvaalluuăărriiii;;

EEvvaalluuaattoorruull aa uuttiilliizzaatt iinn eessttiimmaarreeaa vvaalloorriiii nnuummaaii iinnffoorrmmaaţţiiiillee ppee ccaarree llee--aa aavvuutt llaa ddiissppoozziiţţiiee eexxiissttâânndd ppoossiibbiilliittaatteeaa eexxiisstteennţţeeii şşii aa aallttoorr iinnffoorrmmaaţţiiii ddee ccaarree eevvaalluuaattoorruull nnuu aavveeaa ccuunnooşşttiinnţţăă..

CCoonnddiiţţiiii lliimmiittaattiivvee:: SSuupprraaffeeţţeellee ccoonnssiiddeerraattee ssee bbaazzeeaazzăă ppee vvaalloorriillee îînnssccrriissee îînn ddooccuummeenntteellee ppuussee llaa ddiissppoozziiţţiiaa eevvaalluuaattoorruulluuii;; VVaalloorriillee eessttiimmaattee iinn EEUURR ssuunntt vvaallaabbiillee aattââtt ttiimmpp ccââtt ccoonnddiiţţiiiillee iinn ccaarree ss--aa rreeaalliizzaatt eevvaalluuaarreeaa ((ssttaarreeaa ppiieeţţeeii,, nniivveelluull

cceerreerriiii ssii ooffeerrtteeii,, iinnffllaaţţiiee,, eevvoolluuţţiiaa ccuurrssuulluuii ddee sscchhiimmbb eettcc..)) nnuu ssee mmooddiiffiiccaa sseemmnniiffiiccaattiivv.. PPee ppiieeţţeellee iimmoobbiilliiaarree vvaalloorriillee ppoott eevvaalluuaa aasscceennddeenntt ssaauu ddeesscceennddeenntt oo ddaattaa ccuu ttrreecceerreeaa ttiimmppuulluuii ssii vvaarriiaaţţiiaa lloorr iinn rraappoorrtt ccuu ccuurrssuull vvaalluuttaarr nnuu eessttee lliinniiaarraa));;

OOrriiccee aallooccaarree ddee vvaalloorrii ppee ccoommppoonneennttee eessttee vvaallaabbiillaa nnuummaaii iinn ccaazzuull uuttiilliizzăărriiii pprreezzeennttaattee iinn rraappoorrtt.. VVaalloorrii sseeppaarraattee aallooccaattee nnuu ttrreebbuuiiee ffoolloossiittee iinn lleeggăăttuurrăă ccuu oo aallttaa eevvaalluuaarree ssii ssuunntt iinnvvaalliiddee ddaaccaa ssuunntt aassttffeell uuttiilliizzaattee;;

IInnttrraarreeaa iinn ppoosseessiiaa uunneeii ccooppiiii aa aacceessttuuii rraappoorrtt nnuu iimmpplliiccaa ddrreeppttuull ddee ppuubblliiccaarree aa aacceessttuuiiaa;; EEvvaalluuaattoorruull,, pprriinn nnaattuurraa mmuunncciiii ssaallee,, nnuu eessttee oobblliiggaatt ssaa ooffeerree iinn ccoonnttiinnuuaarree ccoonnssuullttaannttaa ssaauu ssaa ddeeppuunnăă mmăărrttuurriiee

iinn iinnssttaannţţăă rreellaattiivv llaa pprroopprriieettaatteeaa iinn cchheessttiiuunnee;; NNiiccii pprreezzeennttuull rraappoorrtt,, nniiccii ppăărrţţii aallee ssaallee ((iinn ssppeecciiaall ccoonncclluuzziiii rreeffeerriittoorr llaa vvaalloorrii,, iiddeennttiittaatteeaa eevvaalluuaattoorruulluuii)) nnuu

ttrreebbuuiiee ppuubblliiccaattee ssaauu mmeeddiiaattiizzaattee ffăărrăă aaccoorrdduull pprreeaallaabbiill aall eevvaalluuaattoorruulluuii;; OOrriiccee vvaalloorrii eessttiimmaattee iinn rraappoorrtt ssee aapplliiccaa îînnttrreeggiiii pprroopprriieettăăţţii ssii oorriiccee ddiivviizzaarree ssaauu ddiissttrriibbuuiirree aa vvaalloorriiii ppee iinntteerreessee

ffrraaccţţiioonnaattee vvaa iinnvvaalliiddaa vvaallooaarreeaa eessttiimmaattaa,, iinn aaffaarraa ccaazzuulluuii iinn ccaarree oo aassttffeell ddee ddiissttrriibbuuiirree aa ffoosstt pprreevvăăzzuuttăă iinn rraappoorrtt..

VVaallooaarreeaa aa ffoosstt eexxpprriimmaattaa ţţiinnâânndd sseeaammaa eexxcclluussiivv ddee iippootteezzeellee,, ccoonnddiiţţiiiillee lliimmiittaattiivvee ssii aapprreecciieerriillee eexxpprriimmaattee îînn rraappoorrtt ssii eessttee vvaallaabbiillăă îînn ccoonnddiiţţiiiillee ggeenneerraallee ssii ssppeecciiffiiccee aaffeerreennttee ppeerriiooaaddeeii ffeebbrruuaarriiee 22001133;;

VVaallooaarreeaa pprreezzeennttaattaa iinncclluuddee cceeaa aa ccootteelloorr ppăărrţţiiii iinnddiivviizzee ddiinn ssppaattiiiillee aauuxxiilliiaarree;; VVaallooaarreeaa nnuu ttiinnee sseeaammaa ddee rreessppoonnssaabbiilliittăăţţiillee ddee mmeeddiiuu ssii ddee ccoossttuurriillee iimmpplliiccaattee ddee ccoonnffoorrmmaarreeaa llaa cceerriinnţţeellee

lleeggaallee;; VVaallooaarreeaa eessttee oo pprreeddiiccţţiiee;;vvaallooaarreeaa eessttee ssuubbiieeccttiivvaa;;eevvaalluuaarreeaa eessttee oo ooppiinniiee aassuupprraa uunneeii vvaalloorrii;; VVaallooaarreeaa eexxpprriimmaattăă îînn pprreezzeennttuull rraappoorrtt nnuu rreepprreezziinnttăă vvaallooaarreeaa ppeennttrruu aassiigguurraarree..

AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere și dependințe SERBAN ANCUȚA

- 10 -

1188.. IINNFFOORRMMAAŢŢIIII UUTTIILLIIZZAATTEE

SSiittuuaaţţiiaa jjuurriiddiiccăă aa pprroopprriieettăăţţiiii iimmoobbiilliiaarree şşii ssuupprraaffeeţţeellee aappaarrttaammeennttuulluuii;; IInnffoorrmmaaţţiiii pprriivviinndd ppiiaaţţaa iimmoobbiilliiaarraa ssppeecciiffiiccaa ((pprreettuurrii,, nniivveell ddee cchhiirriiii eettcc..));; AAllttee iinnffoorrmmaaţţiiii nneecceessaarree eexxiisstteennttee iinn bbiibblliiooggrraaffiiaa ddee ssppeecciiaalliittaattee;; PPrroopprriieettaarruull iimmoobbiilluulluuii -- ppeennttrruu iinnffoorrmmaaţţiiiillee lleeggaattee ddee pprroopprriieettaatteeaa iimmoobbiilliiaarrăă eevvaalluuaattăă ((ssiittuuaaţţiiee

jjuurriiddiiccaa,, iissttoorriicc –– pprreecciizzaattee pprriinn CCFF pprreezzeennttaatt)),, ccaarree eessttee rreessppoonnssaabbiill eexxcclluussiivv ppeennttrruu vveerriiddiicciittaatteeaa iinnffoorrmmaaţţiiiilloorr ffuurrnniizzaattee;;

pprreessaa ddee ssppeecciiaalliittaattee ssii eevvaalluuaattoorrii ccaarree îîşşii ddeessffăăşşooaarrăă aaccttiivviittaatteeaa ppee ppiiaaţţaa llooccaallaa;; bbaazzaa ddee ddaattee aa eevvaalluuaattoorruulluuii;; iinnffoorrmmaaţţiiii ffuurrnniizzaattee ddee ccăăttrree aaggeennţţiiii iimmoobbiilliiaarree ((IImmoobbiilliiaarree TTeerrrraa,, CCaassaa PPiittaass eettcc..)) pprriivviinndd ttrraannzzaaccţţiiii

ssiimmiillaarree;; iinnffoorrmmaaţţiiii eexxiisstteennttee ppee ssiittee--uurriillee wwwwww..iimmoobbiilllliiaarreetteerrrraa..rroo,, wwwwww..iimmoobbmmrrgg..rroo,, eettcc..;; rreevviisstteellee ddee pprrooffiill:: DDee ttooaattee ppeennttrruu ttooţţii;; PPiiaaţţaa iimmoobbiilliiaarrăă rreeffeerriittooaarree llaa ooffeerrttee ssii cceerreerrii ddee pprroopprriieettăăţţii iimmoobbiilliiaarree ssiimmiillaarree ddiinn mmuunniicciippiiuull SSiibbiiuu şşii

ddiinn zzoonnaa îînn ccaarree ssee ssiittuueeaazzăă aappaarrttaammeennttuull ssuuppuuss eevvaalluuăărriiii.. 1199.. TTIIPPUULL VVAALLOORRIIII EESSTTIIMMAATTEE ŢŢiinnâânndd ccoonntt ddee ssccooppuull eevvaalluuăărriiii,, ss--aauu uurrmmăărriitt rreeccoommaannddăărriillee ssttaannddaarrdduulluuii iinntteerrnnaaţţiioonnaall ddee aapplliiccaaţţiiee îînn eevvaalluuaarree:: IIVVSS 331100 –– EEvvaalluuăărrii aallee ddrreeppttuurriilloorr aassuupprraa pprroopprriieettăățțiilloorr iimmoobbiilliiaarree ppeennttrruu ggaarraannttaarreeaa îîmmpprruummuuttuurriilloorr GGaarraannţţiiaa ((pprrooppuussăă)) eevvaalluuaattăă eessttee ddee nnaattuurraa uunneeii pprroopprriieettăăţţii iimmoobbiilliiaarree ddee ttiipp rreezziiddeennțțiiaall.. PPrroopprriieettaatteeaa iimmoobbiilliiaarraa ssuubbiieecctt ssee pprreetteeaazzăă ccaa şşii ggaarraannţţiiee bbaannccaarrăă şşii nnuu aarree rreessttrriiccţţiiii ddee ffoorrmmaa şşii ddiimmeennssiiuunnee,, ddee ccaalliittaatteeaa iimmoobbiilleelloorr vveecciinnee ssaauu aa llooccuuiittoorriilloorr.. ÎÎnn aacceeaassttăă iippoossttaazzăă,, ss--aa ppuuttuutt aappeellaa llaa eessttiimmaarreeaa uunneeii „„vvaalloorrii ddee ppiiaaţţăă”” aaşşaa ccuumm eessttee eeaa ddeeffiinniittăă îînn IIVVSS –– CCaaddrruull ggeenneerraall.. 2200.. DDAATTAA EESSTTIIMMĂĂRRIIII VVAALLOORRIIII LLaa bbaazzaa eeffeeccttuuăărriiii eevvaalluuăărriiii aauu ssttaatt iinnffoorrmmaaţţiiiillee pprriivviinndd nniivveelluull pprreeţţuurriilloorr ccoorreessppuunnzzăăttooaarree lluunniiii ffeebbrruuaarriiee 22001133.. DDaattaa llaa ccaarree ssee ccoonnssiiddeerrăă vvaallaabbiillee iippootteezzeellee lluuaattee îînn ccoonnssiiddeerraarree şşii vvaalloorriillee eessttiimmaattee ddee ccăăttrree eevvaalluuaattoorr ((ddaattaa eevvaalluuăărriiii)) eessttee ffeebbrruuaarriiee 22001133.. EEvvaalluuaarreeaa aa ffoosstt rreeaalliizzaattăă îînn 1199..0022..22001133,, ccaarree eessttee ssii ddaattaa rraappoorrttuulluuii.. 2211.. MMOONNEEDDAA RRAAPPOORRTTUULLUUII OOppiinniiaa ffiinnaallăă aa eevvaalluuăărriiii eessttee pprreezzeennttaattaa iinn RROONN ssii iinn EEUURR.. AAvvâânndd îînn vveeddeerree ccăă mmeettooddeellee uuttiilliizzaattee ccoonndduucc llaa eexxpprriimmaarreeaa vvaalloorriiii ffiinnaallee iinn lleeii,, ccuurrssuull ddee sscchhiimmbb uuttiilliizzaatt ppeennttrruu ttrraannssppuunneerreeaa iinn vvaalluuttăă eessttee 44,,33887700 RROONN ppeennttrruu 11 EEUURR.. EExxpprriimmaarreeaa îînn vvaalluuttăă aa ooppiinniieeii ffiinnaallee oo ccoonnssiiddeerrăămm aaddeeccvvaattăă ddooaarr aattââtt vvrreemmee ccaatt pprriinncciippaalleellee pprreemmiizzee ccaarree aauu ssttaatt llaa bbaazzaa eevvaalluuăărriiii nnuu ssuuffeerrăă mmooddiiffiiccăărrii sseemmnniiffiiccaattiivvee ((nniivveelluull rriissccuurriilloorr aassoocciiaattee uunneeii iinnvveessttiiţţiiii ssiimmiillaarree,, ccuurrssuull ddee sscchhiimmbb şşii eevvoolluuţţiiaa aacceessttuuiiaa ccoommppaarraattiivv ccuu ppuutteerreeaa ddee ccuummppăărraarree şşii ccuu nniivveelluull ttrraannzzaaccţţiiiilloorr ppee ppiiaaţţaa iimmoobbiilliiaarrăă ssppeecciiffiiccăă eettcc..)) 2222.. MMOODDAALLIITTĂĂŢŢII DDEE PPLLAATTĂĂ VVaallooaarreeaa eexxpprriimmaattăă ccaa ooppiinniiee îînn pprreezzeennttuull rraappoorrtt rreepprreezziinnttăă ssuummaa ccaarree uurrmmeeaazzăă aa ffii ppllăăttiittăă iinntteeggrraall iinn iippootteezzaa uunneeii ttrraannzzaaccţţiiii ffăărrăă aa lluuaa iinn ccaallccuull ccoonnddiiţţiiii ddee ppllaattaa ddeeoosseebbiittee ((rraattee,, lleeaassiinngg)) eettcc.. 2233.. RRIISSCCUULL DDEE GGAARRAANNŢŢIIEE GGaarraannţţiiaa ((pprrooppuussăă)) eevvaalluuaattăă eessttee ddee nnaattuurraa uunneeii pprroopprriieettăăţţii iimmoobbiilliiaarree ddee ttiipp rreezziiddeennțțiiaall -- „„AAppaarrttaammeenntt ccuu 22 ccaammeerree””.. DDiinn ppuunncctt ddee vveeddeerree aall pprreettaabbiilliittăăţţiiii ccaa şşii ggaarraannţţiiee bbaannccaarrăă,, pprroopprriieettaatteeaa ssuubbiieecctt eessttee ffăărrăă „„rreessttrriiccţţiiii ddeeoosseebbiittee iimmppuussee ddee ffoorrmmăă,, ddiimmeennssiiuunnee,, uuttiilliittaattee ssaauu ddee ccaalliittaatteeaa iimmoobbiilleelloorr vveecciinnee ssaauu aa ooccuuppaannţţiilloorr aacceessttoorraa””,, ppuuttâânndduu--ssee pprroocceeddaa llaa eessttiimmaarreeaa uunneeii „„vvaalloorrii ddee ppiiaaţţăă””,, uuttiilliizzaabbiillee ppeennttrruu ssccooppuull eexxpprriimmaatt ((ggaarraannţţiiee bbaannccaarrăă))..

AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere și dependințe SERBAN ANCUȚA

- 11 -

RReeffeerriittoorr llaa pprreevveeddeerriillee ssuupplliimmeennttaarree cceerruuttee ddee SSttaannddaarrdduull IInntteerrnnaattiioonnaall ddee AApplliiccaattiiee iinn EEvvaalluuaarree IIVVSS 331100 –– EEvvaalluuăărrii aallee ddrreeppttuurriilloorr aassuupprraa pprroopprriieettăățțiilloorr iimmoobbiilliiaarree ppeennttrruu ggaarraannttaarreeaa îîmmpprruummuuttuurriilloorr,, ffaacceemm uurrmmăăttooaarreellee pprreecciizzăărrii :: RReeffeerriittoorr llaa „„aaccttiivviittaatteeaa ccuurreennttaa ssii tteennddiinntteellee ppiieetteeii rreelleevvaannttee”” ::

oo ppiiaaţţaa eessttee oo „„ppiiaattăă aa ccuummppăărrăăttoorruulluuii”” îînncceeppâânndd ccuu uullttiimmaa ppaarrttee aa aannuulluuii 22000088;; oo ppiiaattaa eessttee ppuuttiinn aaccttiivvaa ddaattoottiittaa ssccăăddeerriiii nnuummăărruulluuii ttrraannzzaaccţţiiiilloorr ppee sseeggmmeennttuull iimmoobbiilliiaarr;; oo pprreevviizziiuunniillee pprreevvăădd aacccceennttuuaarreeaa ccoonnttiinnuuăărriiii ttrreenndduulluuii ddeesscceennddeenntt aa eevvoolluuţţiieeii pprreeţţuurriilloorr ppee

ppiiaaţţaa mmeennţţiioonnaattăă.. RReeffeerriittoorr llaa „„cceerreerreeaa aanntteerriiooaarraa,, cceeaa ccuurreennttaa ssii cceeaa aannttiicciippaattaa ppeennttrruu ccaatteeggoorriiaa ddee pprroopprriieettaattee iinn ccaaddrruull

llooccaalliittaattiiii””:: oo PPaannaa iinn uullttiimmaa ppaarrttee aa aannuulluuii 22000088 ss--aa mmaanniiffeessttaatt oo cceerreerree iinn ccrreesstteerree,, dduuppaa ccaarree,, ppaannaa iinn

pprreezzeenntt,, cceerreerreeaa aa ssccaazzuutt ddaattoorriittaa ppoossiibbiilliittaattiilloorr rreedduussee ddee ffiinnaannttaarree şşii aa ccrreeşştteerriiii ccoossttuurriilloorr ccuu aacceeaassttaa;;

oo IInn ccoonnddiittiiiillee iinn ccaarree nnuu ssee aannttiicciippeeaazzaa oo rreellaaxxaarree aa ccrreeddiittaarriiii ppeerrssooaanneelloorr ffiizziiccee,, pprriinncciippaalliiii ccuummppaarraattoorrii ppee aacceeaassttaa ppiiaattaa,, ccoorroobboorraatt ccuu aammpplliiffiiccaarreeaa ddeezzeecchhiilliibbrreelloorr lleeggaattee ddee ppuutteerreeaa ddee ccuummppaarraarree aa ppooppuullaattiieeii ggeenneerraattee ddee ccrriizzaa ffiinnaanncciiaarraa,, aannttiicciippaamm oo ccoonnttiinnuuaarree aa ssccaaddeerriiii cceerreerriiii ppeennttrruu pprroopprriieettaattiillee iimmoobbiilliiaarree ddee ttiipp rreezziiddeennttiiaall;;

RReeffeerriittoorr llaa „„cceerreerreeaa ppootteennttiiaallaa ssii ppoossiibbiillaa ppeennttrruu uuttiilliizzaarrii aalltteerrnnaattiivvee””,, ddaattoorriittaa ttiippuulluuii pprroopprriieettaattiiii ssii ccaarraacctteerriissttiicciilloorr tteehhnniiccoo –– ccoonnssttrruuccttiivvee nnuu eexxiissttaa ppoossiibbiillee uuttiilliizzaarrii aalltteerrnnaattiivvee,, iinn ccoonnsseecciinnttaa nnuu eexxiissttaa nniiccii cceerreerree ppeennttrruu oo aallttaa uuttiilliizzaarree aa pprroopprriieettaattiiii;;

RReeffeerriittoorr llaa „„vvaannddaabbiilliittaatteeaa ccuurreennttaa aa pprroopprriieettaattiiii ssii pprroobbaabbiilliittaatteeaa mmeennttiinneerriiii aacceesstteeiiaa”” pprreecciizzaamm ccaa vvaannddaabbiilliittaatteeaa ccuurreennttaa aa pprroopprriieeaattiiii iinn aacceesstt mmoommeenntt eessttee ppeessttee mmeeddiiaa ppiieetteeii,, ddaattoorriittaa ffaappttuuiilluuii ccaa pprroopprriieettaattiillee rreezziiddeennttiiaallee ddee mmiiccii ddiimmeennssiiuunnii aammppllaassaattee iinn zzoonnaa ccoonnssiiddeerraattee ccaa ffiiiinndd „„bbuunnee”” ssuunntt cceellee mmaaii ttrraannzzaaccttiioonnaattee iinn aacceesstt mmoommeenntt.. AAcceesstt ffaapptt eessttiimmaamm ccaa ssee vvaa mmeennttiinnee ssii iinn vviiiittoorr;;

RReeffeerriittoorr llaa „„oorriiccee iimmppaacctt aall uunnoorr eevveenniimmeennttee pprreevviizziibbiillee llaa ddaattaa eevvaalluuaarriiii aassuupprraa vvaalloorriiii ggaarraannttiieeii””,, ppeennttrruu pprroopprriieettaatteeaa iimmoobbiilliiaarrăă eevvaalluuaattaa eexxiissttaa rriissccuull ddaatt ddee eevvoolluuttiiaa ppiieeţţeeii iimmoobbiilliiaarree ddiinn uullttiimmaa ppeerriiooaaddăă şşii aannuummee ssccăăddeerreeaa nnuummăărruulluuii ttrraannzzaaccţţiiiilloorr ppee sseeggmmeennttuull iimmoobbiilliiaarr ssii ccoonnttiinnuuaarreeaa ttrreenndduulluuii ddee eevvoolluuttiiee iinn ssccaaddeerree aa pprreettuurriilloorr pprroopprriieettaattiilloorr iimmoobbiilliiaarree ddee ttiipp rreezziiddeennttiiaall..

RReeffeerriittoorr llaa „„aabboorrddaarreeaa vvaalloorriiii aaddooppttaattaa ssii ggrraadduull ddee ffuunnddaammeennttaarree aall eevvaalluuaarriiii ccuu iinnffoorrmmaattiiii ddee ppiiaattaa”” pprreecciizzaamm ccaa ooppiinniiaa eevvaalluuaattoorruulluuii aa ffoosstt eexxpprriimmaattaa iinn bbaazzaa aabboorrddaarriiii pprriinn ccoommppaarraattiiii ddee ppiiaattaa,, iinnffoorrmmaattiiiillee uuttiilliizzaattee pprriivviinndd pprroopprriieettaattiillee iimmoobbiilliiaarree ccoommppaarraabbiillee ffiiiinndd pprreelluuaattee ddiinn ttrraannzzaaccttiiii ssii ooffeerrttee ccuu pprroopprriieettaattii ssiimmiillaarree llaa ddaattaa eevvaalluuaarriiii..

2244.. CCLLAAUUZZAA DDEE NNEEPPUUBBLLIICCAARREE PPrreezzeennttuull rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree aa ffoosstt rreeaalliizzaatt ppee bbaazzaa iinnffoorrmmaaţţiiiilloorr ffuurrnniizzaattee ddee ccăăttrree pprroopprriieettaarr,, ccoorreeccttiittuuddiinneeaa ssii pprreecciizziiaa ddaatteelloorr ffuurrnniizzaattee ffiiiinndd rreessppoonnssaabbiilliittaatteeaa aacceessttuuiiaa.. IInn ccoonnffoorrmmiittaattee ccuu uuzzaannţţeellee ddiinn RRoommâânniiaa vvaalloorriillee eessttiimmaattee ddee ccăăttrree eevvaalluuaattoorr ssuunntt vvaallaabbiillee llaa ddaattaa pprreezzeennttaattaa iinn rraappoorrtt şşii îînnccăă uunn iinntteerrvvaall ddee ttiimmpp lliimmiittaatt dduuppăă aacceeaassttaa ddaattăă,, îînn ccaarree ccoonnddiiţţiiiillee ssppeecciiffiiccee nnuu ssuuffeerrăă mmooddiiffiiccăărrii sseemmnniiffiiccaattiivvee ccaarree ppoott aaffeeccttaa ooppiinniiiillee eessttiimmaattee.. OOppiinniiaa eevvaalluuaattoorruulluuii ttrreebbuuiiee aannaalliizzaattaa iinn ccoonntteexxttuull eeccoonnoommiicc ggeenneerraall ccâânndd aarree lloocc ooppeerraaţţiiuunneeaa ddee eevvaalluuaarree,, ssttaaddiiuull ddee ddeezzvvoollttaarree aall ppiieeţţeeii iimmoobbiilliiaarree rreelleevvaannttee şşii ssccooppuull pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt.. DDaaccaa aacceesstteeaa ssee mmooddiiffiiccaa sseemmnniiffiiccaattiivv iinn vviiiittoorr eevvaalluuaattoorruull nnuu eessttee rreessppoonnssaabbiill ddeeccââtt îînn lliimmiittaa iinnffoorrmmaaţţiiiilloorr vvaallaabbiillee ssii ccuunnoossccuuttee ddee aacceessttaa llaa ddaattaa eevvaalluuăărriiii.. AAcceesstt rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree eessttee ccoonnffiiddeennţţiiaall,, ddeessttiinnaatt nnuummaaii ssccooppuulluuii pprreecciizzaatt ssii nnuummaaii ppeennttrruu uuzzuull cclliieennttuulluuii ssii ddeessttiinnaattaarruulluuii.. NNuu aacccceeppttaamm nniiccii oo rreessppoonnssaabbiilliittaattee ddaaccaa eessttee ttrraannssmmiiss uunneeii aallttee ppeerrssooaannee,, ffiiee ppeennttrruu ssccooppuull ddeeccllaarraatt,, ffiiee ppeennttrruu aalltt ssccoopp,, iinn nniiccii oo cciirrccuummssttaannţţăă.. 2255.. DDEECCLLAARRAAŢŢIIEE DDEE CCOONNFFOORRMMIITTAATTEE DDeeccllaarrăămm ccăă pprreezzeennttuull rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree aa ffoosstt rreeaalliizzaatt îînn ccoonnccoorrddaannţţăă ccuu rreegglleemmeennttăărriillee SSttaannddaarrddeelloorr IInntteerrnnaaţţiioonnaallee ddee EEvvaalluuaarree,, ccuu nnoorrmmeellee şşii ccuu mmeettooddoollooggiiaa ddee lluuccrruu rreeccoommaannddaattee ddee AANNEEVVAARR,, şşii ccuu iippootteezzeellee şşii ccoonnddiiţţiiiillee lliimmiittaattiivvee ccuupprriinnssee îînn pprreezzeennttuull rraappoorrtt.. EEvvaalluuaattoorruull nnuu aarree nniiccii oo rreellaaţţiiee ppaarrttiiccuullaarrăă ccuu cclliieennttuull şşii nniiccii uunn iinntteerreess aaccttuuaall ssaauu vviiiittoorr ffaaţţăă ddee pprroopprriieettaatteeaa eevvaalluuaattăă.. RReezzuullttaatteellee pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree nnuu ssee bbaazzeeaazzăă ppee ssoolliicciittaarreeaa oobbţţiinneerriiii uunneeii aannuummiittee vvaalloorrii,, ssoolliicciittaarree vveenniittăă ddiinn ppaarrtteeaa cclliieennttuulluuii ssaauu aa aallttoorr ppeerrssooaannee ccaarree aauu iinntteerreessee lleeggaattee ddee cclliieenntt ssaauu ddee pprroodduussuull bbaannccaarr ggaarraannttaatt,, iiaarr rreemmuunneerraarreeaa eevvaalluuăărriiii nnuu ssee ffaaccee îînn ffuunnccţţiiee ddee ssaattiissffaacceerreeaa uunneeii aasseemmeenneeaa ssoolliicciittăărrii..

AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere și dependințe SERBAN ANCUȚA

- 12 -

2266.. CCEERRTTIIFFIICCAARREE PPrriinn pprreezzeennttaa,, îînn lliimmiittaa ccuunnooşşttiinnţţeelloorr şşii iinnffoorrmmaaţţiiiilloorr ddeeţţiinnuuttee,, cceerrttiiffiiccăămm ccăă::

oo aaffiirrmmaaţţiiiillee pprreezzeennttaattee şşii ssuussţţiinnuuttee îînn aacceesstt rraappoorrtt ssuunntt aaddeevvăărraattee şşii ccoorreeccttee.. oo aannaalliizzeellee,, ooppiinniiiillee şşii ccoonncclluuzziiiillee pprreezzeennttaattee ssuunntt lliimmiittaattee nnuummaaii ddee iippootteezzeellee ccoonnssiiddeerraattee şşii ccoonnddiiţţiiiillee

lliimmiittaattiivvee ssppeecciiffiiccee şşii ssuunntt aannaalliizzeellee,, ooppiinniiiillee şşii ccoonncclluuzziiiillee nnooaassttrree ppeerrssoonnaallee,, ffiiiinndd nneeppăărrttiinniittooaarree ddiinn ppuunncctt ddee vveeddeerree pprrooffeessiioonnaall..

oo nnuu aavveemm nniiccii uunn iinntteerreess pprreezzeenntt ssaauu ddee ppeerrssppeeccttiivvăă îînn pprroopprriieettaatteeaa ccaarree ffaaccee oobbiieeccttuull pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree şşii nniiccii uunn iinntteerreess ssaauu iinnfflluueennţţăă lleeggaattăă ddee ppăărrţţiillee iimmpplliiccaattee..

oo ssuummaa ccee nnee rreevviinnee ddrreepptt ppllaattăă ppeennttrruu rreeaalliizzaarreeaa pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt nnuu aarree nniiccii oo lleeggăăttuurrăă ccuu ddeeccllaarraarreeaa îînn rraappoorrtt aa uunneeii aannuummiittee vvaalloorrii ((ddiinn eevvaalluuaarree)) ssaauu iinntteerrvvaall ddee vvaalloorrii ccaarree ssăă ffaavvoorriizzeezzee cclliieennttuull şşii nnuu eessttee iinnfflluueennţţaattăă ddee aappaarriiţţiiaa uunnuuii eevveenniimmeenntt uulltteerriioorr..

oo aannaalliizzeellee şşii ooppiinniiiillee nnooaassttrree aauu ffoosstt bbaazzaattee şşii ddeezzvvoollttaattee ccoonnffoorrmm cceerriinnţţeelloorr ddiinn ssttaannddaarrddeellee,, rreeccoommaannddăărriillee şşii mmeettooddoollooggiiaa ddee lluuccrruu rreeccoommaannddaattee ddee ccăăttrree AANNEEVVAARR ((AAssoocciiaaţţiiaa NNaaţţiioonnaallăă aa EEvvaalluuaattoorriilloorr ddiinn RRoommâânniiaa)) şşii ssttaannddaarrddeellee CCoommiitteettuulluuii IInntteerrnnaaţţiioonnaall ddee SSttaannddaarrddee îînn EEvvaalluuaarree ((IIVVSSCC))..

oo eevvaalluuaattoorruull aa rreessppeeccttaatt ccoodduull ddeeoonnttoollooggiicc aall AANNEEVVAARR.. oo pprroopprriieettaatteeaa aa ffoosstt iinnssppeeccttaattăă ppeerrssoonnaall ddee ccăăttrree eevvaalluuaattoorr îînn pprreezzeennţţaa rreepprreezzeennttaannttuulluuii

pprroopprriieettaarruulluuii .. oo îînn eellaabboorraarreeaa pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt nnuu ss--aa pprriimmiitt aassiisstteennţţăă sseemmnniiffiiccaattiivvăă ddiinn ppaarrtteeaa nniiccii uunneeii aallttee

ppeerrssooaannee îînn aaffaarraa eevvaalluuaattoorruulluuii ccaarree sseemmnneeaazzăă mmaaii jjooss.. PPrreezzeennttuull rraappoorrtt ssee ssuuppuunnee nnoorrmmeelloorr AANNEEVVAARR şşii ppooaattee ffii eexxppeerrttiizzaatt ((llaa cceerreerree,, ccuu aaccoorrdduull ssccrriiss şşii pprreeaallaabbiill aall eevvaalluuaattoorruulluuii)) şşii vveerriiffiiccaatt,, îînn ccoonnffoorrmmiittaattee ccuu SSttaannddaarrddeellee IInntteerrnnaaţţiioonnaallee ddee EEvvaalluuaarree.. LLaa ddaattaa eellaabboorrăărriiii aacceessttuuii rraappoorrtt,, eevvaalluuaattoorruull ccaarree ssee sseemmnneeaazzăă mmaaii jjooss eessttee mmeemmbbrruu AANNEEVVAARR,, aa îînnddeepplliinniitt cceerriinnţţeellee pprrooggrraammuulluuii ddee pprreeggăăttiirree pprrooffeessiioonnaallăă ccoonnttiinnuuăă aall AANNEEVVAARR şşii aarree ccoommppeetteennţţaa nneecceessaarrăă îînnttooccmmiirriiii aacceessttuuii rraappoorrtt.. EEvvaalluuaattoorruull ccaarree sseemmnneeaazzăă pprreezzeennttuull rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree șșii ssoocciieettaatteeaa ccoommeerrcciiaallăă aauu îînncchheeiiaattee aassiigguurraarreeaa ddee rrăăssppuunnddeerree pprrooffeessiioonnaallăă.. Cu stima, Horia Silviu CERCEL Expert evaluator EPI, EBM, EI Membru acreditat ANEVAR 2277.. AANNEEXXEE RRaappoorrttuull ddee eevvaalluuaarree ccuupprriinnddee 1122 ppaaggiinnii ((ffăărrăă aanneexxee)),, llaa ccaarree ssee aaddaauuggăă aanneexxeellee::

ANEXA NR. 1 – OFERTE ŞI INFORMAŢII DE PIAŢĂ UTILIZATE -2 PAGINI ANEXA NR. 2 – FOTOGRAFII ALE PROPRIETĂŢII – 1 PAGINI ANEXA NR. 3 – DOCUMENTE ALE PROPRIETĂŢII - 4 PAGINI ANEXA NR. 4 – LOCALIZARE, SCHITE SI PLANURI ALE PROPRIETĂŢII – 1 PAGINI ANEXA NR. 5 – PREZENTAREA EVALUATORULUI – 1 PAGINA

AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere și dependințe SERBAN ANCUȚA

- 13 -

AANNEEXXAA NNRR.. 11 –– OOFFEERRTTEE ŞŞII IINNFFOORRMMAAŢŢIIII DDEE PPIIAAŢŢĂĂ UUTTIILLIIZZAATTEE VVâânnzzăărrii

AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere și dependințe SERBAN ANCUȚA

- 14 -

AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere și dependințe SERBAN ANCUȚA

- 15 -

AANNEEXXAA NNRR.. 22 –– FFOOTTOOGGRRAAFFIIII AALLEE PPRROOPPRRIIEETTĂĂŢŢIIII

AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere și dependințe SERBAN ANCUȚA

- 16 -

AANNEEXXAA NNRR.. 33 –– DDOOCCUUMMEENNTTEE AALLEE PPRROOPPRRIIEETTĂĂŢŢIIII

AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere și dependințe SERBAN ANCUȚA

- 17 -

AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere și dependințe SERBAN ANCUȚA

- 18 -

AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere și dependințe SERBAN ANCUȚA

- 19 -

AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere și dependințe SERBAN ANCUȚA

- 20 -

AANNEEXXAA NNRR.. 44 –– SSCCHHIITTEE AALLEE PPRROOPPRRIIEETTĂĂŢŢIIII

AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere și dependințe SERBAN ANCUȚA

- 21 -

ANEXA NR. 5 – PREZENTAREA EVALUATORULUI AA+Consulting este o companie din Sibiu, care ofera servicii profesionale de evaluare si consultanta in domeniul proprietatiilor imobiliare, bunurilor mobile si intreprinderilor. Activitatea de baza este evaluarea proprietatiilor imobiliare, a bunurilor mobile si a intreprinderilor precum si consultanta in intocmirea de studii de fezabilitate, planuri de afaceri, accesari fonduri europene, principalii beneficiari ai serviciilor oferite fiind atat persoanele fizice cat si companiile si investitori pe piata locala şi regionala. Calitatea serviciilor oferite este sustinuta de inalta calificare si experienta a personalului precum si de aprofundata cunoastere a pietei locale specifice. Prin echipa proprie formata din experti evaluatori membrii titulari si acreditati ANEVAR, specializati ca experti evaluatori proprietati imobilare, experti evaluatori intreprinderi si experti evaluatori bunuri mobile oferim o gama vasta de servicii de evaluare si consultanta personalizate conform cerintelor fiecarui client atat la nivel local cat si national. Serviciile oferite sunt impartite in trei categorii principale – evaluare, consultanta pentru afaceri si management, expertize extrajudiciare. Activitatea de evaluare este structurata pe trei domenii principale - evaluari proprietati imobiliare, evaluari bunuri mobile si echipamente precum si evaluari intreprinderi. In functie de destinatia si scopul rapoartelor de evaluare aceastea se impart in: - Evaluari pentru garantarea imprumuturilor – garantie bancare. - Evaluari de active pentru inscrierea in situatiile financiare ale societatilor comerciale. - Evaluari de active pentru stabilirea aportului in natura la capitalul social. - Evaluari ale proprietatiilor pentru informarea clientilor (vanzatori sau investitori) in scopul luarii unor decizii de management. - Evaluari ale cladirilor si bunurilor pentru asigurare. - Evaluari pentru solutionarea litigiilor, respectiv pentru stabilirea bazelor de despagubire. - Studii oportunitate - analiza celei mai bune utilizari. - Evaluari proiecte de investitii si monitorizare a fazelor acestora. Activitatea de consultanta cuprinde: - Planuri de afaceri si Studii de fezabilitate. - Proiecte de finantare pentru obtinerea de fonduri structurale. - Studii avizare – costuri, investitii, venituri. Activitatea de expertiza extrajudiciara cuprinde: - Expertizare constructii si evaluare proprietati imobiliare. - Consultanta in domeniul expertizelor judiciare in constructii (partaje, mosteniri, achizitie/vanzare imobile, etc). - Evaluari imobiliare in dosare de executare. - Evaluari imobiliare pentru autoritatea tutelara. Cu respect, Horia Silviu CERCEL, MAA, REV S.C. AA+CONSULTING S.R.L. Expert evaluator EPI, EBM, EI CUI: RO 16429794, J32/754/2004 Membru Acreditat Anevar EPI Sibiu, str. Islazului, nr. 16J, jud. Sibiu

Tel: 0758/397378, fax: 0369/816900 e-mail: [email protected] Web: www.aa-consulting.ro