Click here to load reader

Apt 2 Cam Telciu - Bistrita Nasaud CORDOS

  • View
    18

  • Download
    2

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Evaluare apartament 2 camere

Text of Apt 2 Cam Telciu - Bistrita Nasaud CORDOS

  • RRAAPPOORRTT DDEE EEVVAALLUUAARREE aa pprroopprriieettiiii iimmoobbiilliiaarree:: AAppaarrttaammeenntt ccuu 22 ccaammeerree

    NNRREEGGIISSTTRRAARREE LLAA EEVVAALLUUAATTOORR

    NNrr.. 34 /19.02.2013 NNRREEGGIISSTTRRAARREE LLAA BBAANNCC NNrr..

    11.. EEVVAALLUUAATTOORR CCEERRCCEELL HHOORRIIAA SSIILLVVIIUU

    LLeeggiittiimmaaiiee AANNEEVVAARR NNrr.. 1111227777 // 22001133

    PPaarraaffaa NNrr.. 1111227777 vvaallaabbiill 22001133

    FFiirrmmaa SS..CC.. AAAA++CCOONNSSUULLTTIINNGG SS..RR..LL..

    AAddrreessaa eevvaalluuaattoorruulluuii OOrraauull:: SSiibbiiuu SSttrr.. AAlleexxaannddrruu OOddoobbeessccuu,, nnrr.. 66,, aapp.. 77BB TTeelleeffoonn:: 00775588--339977337788 FFaaxx:: 00336699--445544776644 EE--mmaaiill:: [email protected]@ggmmaaiill..ccoomm

    22.. CCLLIIEENNTT CCOORRDDOOSS GGHHEEOORRGGHHEE ii CCOORRDDOOSS FFIIRRUUCCAA

    AAddrreessaa pprroopprriieettttiiii LLooccaalliittaatteeaa:: TTEELLCCIIUU,, SSttrr.. PPrriinncciippaall,, bblloocc 1122,, ssccaarraa BB,, eettaajj 11,, aapp.. 33,, jjuudd.. BBiissttrriiaa--NNssuudd

    DDEESSTTIINNAATTAARRUULL RRAAPPOORRTTUULLUUII

    Solicitant credit

    SC HOLZINDUSTRIE SCHWEIGHOFER SRL

    CCoorrddooss GGhheeoorrgghhee ii CCoorrddooss FFiirruuccaa

    33.. PPRROOPPRRIIEETTAATTEEAA EEVVAALLUUAATT

    AAppaarrttaammeenntt ccuu 22 ccaammeerree ssiittuuaatt llaa eettaajjuull 11 aall uunnuuii bblloocc ccuu rreeggiimmuull ddee nnlliimmee PP++22EE,, AAuu == 5522,,3300 mmpp,, ccoonnffoorrmm ccoonnttrraacctt vvnnzzaarree--ccuummpprraarree..

    AAppaarrttaammeennttuull ccoonnffoorrmm CCFF ssee ccoommppuunnee ddiinn 22 ccaammeerree ii aallttee ddeeppeennddiinnee,, ccuu ssuupprraaffaaaa uuttiill SSuu == 5522,,3300 mmpp,, ccoonnffoorrmm ccoonnttrraacctt vvnnzzaarree--ccuummpprraarree

    PPrroopprriieettaarrii CCoorrddooss GGhheeoorrgghhee ii CCoorrddooss FFiirruuccaa,, ddeettiinn ddrreepptt ddee pprroopprriieettaattee,, ccuu ttiittlluu ddee ccuummpprraarree..

    AAddrreessaa pprroopprriieettiiii LLooccaalliiaattaattee :: TTeellcciiuu JJuudd.. BBiissttrriiaa--NNssuudd,, ssttrr.. PPrriinncciippaall,, bblloocc 1122,, ssccaarraa BB,, eettaajj 11,, aapp.. 33

    CCoonnddiiiiii ssppeecciiaallee SSuupprraaffaaaa uuttiill aa ffoosstt pprreelluuaatt ddee eevvaalluuaattoorr ddiinn ccoonnttrraaccttuull ddee vvnnzzaarree--ccuummppaarraarree..

    44.. DDEECCLLAARRAARREEAA VVAALLOORRIIII VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAA EESSTTIIMMAATT

    PPRRIINN AABBOORRDDAARREEAA PPRRIINN CCOOMMPPAARRAAIIII 2200..770000 EEUURR

    eecchhiivvaalleenntt 9900..880000 RROONN VVAALLOOAARREEAA NNUU EESSTTEE IINNFFLLUUEENNAATT DDEE TT..VV..AA.. LLAA BBAAZZAA EESSTTIIMMRRIIII AAUU SSTTAATT TTRRAANNZZAACCIIIILLEE NNTTRREE PPEERRSSOOAANNEE FFIIZZIICCEE,, MMAAJJOORRIITTAARREE PPEE PPIIAAAA IIMMOOBBIILLIIAARR SSPPEECCIIFFIICC

  • AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA

    - 2 -

    55.. BBAAZZAA DDEE EEVVAALLUUAARREE VVaallooaarreeaa ddee ppiiaa

    SSCCOOPPUULL EEVVAALLUURRIIII GGaarraannttaarree ccrreeddiitt

    DDAATTAA DDEE RREEFFEERRIINN AA EEVVAALLUURRIIII

    1199..0022..22001133

    CCUURRSS DDEE SSCCHHIIMMBB BBNNRR LLAA DDAATTAA DDEE RREEFFEERRIINN

    11 EEUURROO == 44,,33887700 RROONN

    DDAATTAA IINNSSPPEECCIIEEII PPRROOPPRRIIEETTIIII

    Imobilul nu a fost inspectat de evaluator, raportul de evaluare fiind unul de tip desktop, in baza informatiilor puse la dispozitie de client si destinatar. Se presupune ca proprietatea este cea prezentata si descrisa in prezentul raport.

    66.. DDAATTEE PPRRIIVVIINNDD DDRREEPPTTUULL DDEE PPRROOPPRRIIEETTAATTEE,, SSUUPPRRAAFFAAAA II CCOOTTEE IINNDDIIVVIIZZEE

    DDrreeppttuull ddee pprroopprriieettaattee:: ccuu ttiittlluu ddee ddrreepptt ddee pprroopprriieettaattee ,, ccuu ttiittlluu ddee ccuummpprraarree,, ddoobbnnddiitt nn bbaazzaa ccoonnttrraaccttuulluuii ddee vvnnzzaarree--ccuummpprraarree nnrr.. 11229933//11999922..

    CCaarrttee FFuunncciiaarr:: aappaarrttaammeenntt nnrr.. 2255001122--CC11__UU1166,, TTeellcciiuu ddiinn 1166..0011..22001133,, NNrr CCFF vveecchhii:: 44229999//BB//IIIIII..

    NNuummrr ttooppooggrraaffiicc//ccaaddaassttrraall:: 88990000//BB//IIIIII.. SSaarrcciinnii nnssccrriissee nn CCaarrtteeaa FFuunncciiaarr:: nnuu ssuunntt.. SSuupprraaffaaaa ccoonnffoorrmm ccoonnttrraacctt:: AAuu == 5522,,3300 mmpp.. PPrrii ccoommuunnee iinnddiivviizzee:: -- .. TTeerreenn aattrriibbuuiitt nn ffoolloossiinnttaa:: 7711//11661144 mmpp..

    MMEENNIIUUNNII 11:: SSiittuuaaiiaa pprriivviinndd CCaarrtteeaa FFuunncciiaarr

    EExxttrraass ddee CCaarrttee FFuunncciiaarr:: EEvvaalluuaattoorruull aa aavvuutt llaa ddiissppoozziiiiee uunn eexxttrraass ddee ccaarrttee ffuunncciiaarr eelliibbeerraatt llaa ddaattaa ddee 1166..0011..22001133,, ddiinn ccaarree ss--aauu eexxttrraass ddaatteellee mmaaii ssuuss pprreezzeennttaattee aanneexxaatt pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt ii ccoonnssiiddeerraatt ppaarrttee iinntteeggrraanntt.. CCoonnffoorrmm eexxttrraassuulluuii ddee ccaarrttee ffuunncciiaarr pprreezzeennttaatt pprroopprriieettaatteeaa iimmoobbiilliiaarr nnuu eessttee ggrreevvaatt ddee ssaarrcciinnii..

    EEvvaalluuaarreeaa aa ffoosstt ffccuutt nn iippootteezzaa ddrreeppttuulluuii ddeepplliinn ddee pprroopprriieettaattee.. LLaa pprreezzeennttaarreeaa rraappoorrttuulluuii llaa ffiinnaannaattoorr,, ssoolliicciittaannttuull ttrreebbuuiiee ss pprreezziinnttee

    uunn eexxttrraass aaccttuuaalliizzaatt nn ccoonnffoorrmmiittaattee ccuu nnoorrmmeellee iinntteerrnnee aallee ffiinnaannaattoorruulluuii..

    VVaallooaarreeaa pprroopprriieettiiii aa ffoosstt ddeetteerrmmiinnaatt nn iippootteezzaa cc pprroopprriieettaatteeaa eessttee lliibbeerr ddee ssaarrcciinnii..

    77.. DDAATTEE PPRRIIVVIINNDD DDOOCCUUMMEENNTTAATTIIAA CCAADDAASSTTRRAALLAA

    SSuupprraaffaaaa ccoonnffoorrmm ccoonnttrraacctt vvnnzzaarree--ccuummpprraarree:: AAuu == 5522,,3300 mmpp.. PPrrii ccoommuunnee iinnddiivviizzee:: -- .. TTeerreenn aattrriibbuuiitt nn ffoolloossiinnttaa:: 7711//11661144 mmpp..

    88.. SSIITTUUAAIIAA AACCTTUUAALL AA AAPPAARRTTAAMMEENNTTUULLUUII

    SSiittuuaaiiaa ooccuuppaanniilloorr:: lliibbeerr CCoonnttrraaccttee ddee ccoonncceessiiuunnee // nncchhiirriieerree:: nnuu ee ccaazzuull

    99.. DDEESSCCRRIIEERREEAA ZZOONNEEII DDEE AAMMPPLLAASSAARREE

    ZZOONNAA DDEE AAMMPPLLAASSAARREE PPrroopprriieettaatteeaa eessttee aammppllaassaatt nnttrr--oo zzoonn mmiixxtt rreezziiddeenniiaall ii ccoommeerrcciiaall,, nn ccaaddrruull llooccaalliittiiii TTeellcciiuu ddiinn jjuuddeeuull BBiissttrriiaa--NNssuudd..

    nn zzoonn ssuunntt aammppllaassaattee pprreeppoonnddeerreenntt bbllooccuurrii ccuu rreeggiimmuull ddee nnlliimmee PP++22EE ii PP++44EE..

    DDiissttaannaa ffaa ddee pprroopprriieettii ccoommpplleemmeennttaarree ((ppiieeee,, mmaaggaazziinnee,, iinnssttiittuuiiii ddee nnvvmmnntt eettcc..)) eessttee rreellaattiivv mmiicc..

    AAcccceessuull eessttee ffaacciill iiaarr mmiijjllooaacceellee ddee ttrraannssppoorrtt nn ccoommuunn ssuunntt llaa ddiissttaann rreellaattiivv mmiicc..

    SSttrraaddaa llaa ccaarree aarree aacccceess pprroopprriieettaatteeaa eessttee ssiisstteemmaattiizzaatt ssuuppeerriioorr,, uuttiilliittiillee aaffeerreennttee eexxiisstteennttee ppee aammppllaassaammeennttee ssuunntt cceellee uuzzuuaallee nneecceessaarree:: aapp --ccaannaalliizzaarree,, eenneerrggiiee eelleeccttrriicc,, ggaazz mmeettaann,, tteelleeffoonniiee,, TTVV ccaabblluu ,, IInntteerrnneett..

    AARRTTEERREE IIMMPPOORRTTAANNTTEE DDEE CCIIRRCCUULLAAIIEE NN

    AAuuttoo ii ppiieettoonnaall:: SSttrr.. PPrriinncciippaallaa.. CCaalliittaatteeaa rreeeelleelloorr ddee ttrraannssppoorrtt:: aassffaallttaattee ccuu 22 bbeennzzii ppee sseennss..

  • AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA

    - 3 -

    AAPPRROOPPIIEERREE

    CCAARRAACCTTEERRUULL EEDDIILLIITTAARR AALL ZZOONNEEII

    TTiippuull zzoonneeii ZZoonn mmiixxtt rreezziiddeenniiaall ii ccoommeerrcciiaall PPrroopprriieettaatteeaa eessttee aammppllaassaatt nnttrr--oo zzoonn mmiixxtt rreezziiddeenniiaall ii

    ccoommeerrcciiaall,, nn ccaaddrruull llooccaalliittiiii TTeellcciiuu ddiinn jjuuddeeuull BBiissttrriiaa--NNssuudd.. nn zzoonn ssuunntt aammppllaassaattee pprreeppoonnddeerreenntt bbllooccuurrii ccuu rreeggiimmuull ddee nnlliimmee

    PP++22EE ii PP++44EE.. RReeeeaa ddee ttrraannssppoorrtt nn ccoommuunn:: llaa oo ddiissttaann rreellaattiivv mmiicc,, ccuu mmiijjllooaaccee ddee

    ttrraannssppoorrtt ssuuffiicciieennttee UUnniittii ccoommeerrcciiaallee:: ssuunntt aammppllaassaattee llaa ddiissttaann mmiicc UUnniittii ddee nnvvmmnntt ((mmeeddiiuu)):: llaa ddiissttaann mmiicc UUnniittii mmeeddiiccaallee:: ccaabbiinneettee mmeeddiiccaallee.. IInnssttiittuuiiii ddee ccuulltt:: ssuunntt aammppllaassaattee llaa ddiissttaann mmiicc SSeeddiiii ddee bbnnccii:: --.. IInnssttiittuuiiii gguuvveerrnnaammeennttaallee:: --

    UUTTIILLIITTII EEDDIILLIITTAARREE RReeeeaa uurrbbaann ddee eenneerrggiiee eelleeccttrriicc:: eexxiisstteenntt RReeeeaa uurrbbaann ddee aapp:: eexxiisstteenntt RReeeeaa uurrbbaann ddee tteerrmmooffiiccaarree:: iinneexxiisstteenntt RReeeeaa uurrbbaann ddee ggaazzee:: eexxiisstteenntt RReeeeaa uurrbbaann ddee ccaannaalliizzaarree:: eexxiisstteenntt RReeeeaa uurrbbaann ddee tteelleeffoonniiee,, ccaabblluu ttvv ii iinntteerrnneett:: eexxiisstteenntt

    AAMMBBIIEENNTT CCiivviilliizzaatt

    CCOONNCCLLUUZZIIEE PPRRIIVVIINNDD ZZOONNAA DDEE AAMMPPLLAASSAARREE

    PPrroopprriieettaatteeaa eessttee aammppllaassaatt nnttrr--oo zzoonn mmiixxtt rreezziiddeenniiaall ii ccoommeerrcciiaall,, nn ccaaddrruull llooccaalliittiiii TTeellcciiuu ddiinn jjuuddeeuull BBiissttrriiaa--NNssuudd..

    nn zzoonn ssuunntt aammppllaassaattee pprreeppoonnddeerreenntt bbllooccuurrii ccuu rreeggiimmuull ddee nnlliimmee PP++22EE ii PP++44EE..

    DDoottrrii ii rreeeellee eeddiilliittaarree ssuuffiicciieennttee.. AAmmbbiieenntt cciivviilliizzaatt.. AAttrraaccttiivviittaattee mmeeddiiee..

    1100.. DDEESSCCRRIIEERREEAA CCOONNSSTTRRUUCCIIEEII DDEE BBAAZZ ((BBLLOOCCUULL))

    AAMMPPLLAASSAAMMEENNTT BBlloocc ddee llooccuuiinnee ttiipp PP++22EE.. AAppaarrttaammeenntt ssiittuuaatt llaa eettaajjuull 11..

    AANNUULL PPIIFF CCccaa 11997755..

    LLOOCCUUIINNTTEE PPEE PPAALLIIEERR 33..

    OORRIIEENNTTAARREE CCaarrddiinnaall:: VVeesstt

    CCAARRAACCTTEERRIISSTTIICCII SSttrruuccttuurr:: ffuunnddaaiiii ddiinn bbeettoonn aarrmmaatt nncchhiiddeerrii ppeerriimmeettrraallee:: ppeerreeii ppoorrttaannii ddiinn ccrrmmiidd,, ppeerreeii ddee

    ccoommppaarrttiimmeennttaarree ddiinn zziiddrriiee ddee ccrrmmiidd PPllaanneeee ddiinn bbeettoonn aarrmmaatt AAccooppeerriiuull eessttee ddee ttiipp tteerraassaa FFiinniissaajj eexxtteerriioorr:: tteennccuuiieellii gglleettuuiittee ii zzuuggrrvveellii llaavvaabbiillee AAssppeecctt eexxtteerriioorr:: mmeeddiiuu AAssppeecctt iinntteerriioorr:: mmeeddiiuu

    CCOONNCCLLUUZZIIEE PPRRIIVVIINNDD CCOONNSSTTRRUUCCIIAA DDEE BBAAZZ

    SSttaarreeaa ggeenneerraall aa bbllooccuulluuii eessttee bbuunn,, aassppeeccttuull eessttee nnggrriijjiitt CCaatteeggoorriiaa ccllddiirriiii iinn ppuunncctt ddee vveeddeerree aall rreezziisstteenneeii llaa ffoocc II CCooeeffiicciieenntt ddee rreezziisstteenn llaa sseeiissmmiicciittaattee -- zzoonnaa DD IImmoobbiilluull nnuu ssee aaffll nn zzoonn iinnuunnddaabbiill..

  • AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA

    - 4 -

    1111.. DDEESSCCRRIIEERREEAA AAPPAARRTTAAMMEENNTTUULLUUII

    SSUUPPRRAAFFAA AAppaarrttaammeennttuull ssee ccoommppuunnee ddiinn 22 ccaammeerree,, bbuuccttrriiee,, ccmmaarr,, bbaaiiee,, aannttrreeuu,, ddeebbaarraa,, bbaallccoonn,, ccuu ssuupprraaffaaaa uuttiill SSuu == 5522,,3300 mmpp..

    AAppaarrttaammeennttuull eessttee:: ddeeccoommaannddaatt GGrraadduull ddee ccoonnffoorrtt :: 11..

    TTMMPPLLRRIIEE EExxtteerriiooaarr:: lleemmnn ccuu ggeeaamm oobbiinnuuiitt.. IInntteerriiooaarr:: lleemmnn..

    FFIINNIISSAAJJEE AAppaarrttaammeennttuull aarree ffiinniissaajjee mmeeddiiii.. PPaarrddoosseellii:: bbeettoonn,, ggrreessiiee ((bbaaiiee)).. TTeennccuuiieellii gglleettuuiittee ssii zzuuggrrvveellii ssiimmppllee..

    IINNSSTTAALLAAIIII II DDOOTTRRII EELLEECCTTRRIICCEE

    NNoorrmmaallee .. IInnssttaallaaiiiillee ssuunntt nn ssttaarree bbuunn ddee ffuunncciioonnaarree..

    IINNSSTTAALLAAIIII II DDOOTTRRII NNCCLLZZIIRREE

    nncczziirreeaa ssee ffaaccee ccuu ccaalloorriiffeerree mmeettaalliiccee ccuu aaggeenntt tteerrmmiicc ddee llaa cceennttrraallaa tteerrmmiicc ddee aappaarrttaammeenntt..

    IInnssttaallaaiiiillee ssuunntt nn ssttaarree bbuunn ddee ffuunncciioonnaarree.. IINNSSTTAALLAAIIII II DDOOTTRRII AALLIIMMEENNTTAARREE CCUU AAPP

    DDee llaa rreeeeaauuaa oorraauulluuii.. IInnssttaallaaiiiillee ssuunntt nn ssttaarree bbuunn ddee ffuunncciioonnaarree..

    IINNSSTTAALLAAIIII II DDOOTTRRII AALLIIMMEENNTTAARREE CCUU GGAAZZEE

    DDiinn rreeeeaauuaa oorraauulluuii.. AAlliimmeenntteeaazz aarraaggaazzuull ii cceennttrraallaa tteerrmmiicc.. IInnssttaallaaiiiillee ssuunntt nn ssttaarree bbuunn ddee ffuunncciioonnaarree..

    NNEECCEESSAARR DDEE IINNVVEESSTTIITT NNeecceessaarr ddee lluuccrraarrii ppeennttrruu aadduucceerreeaa iinn ssttaarree ddee ffuunnccttiiuunnee:: nnuu ee ccaazzuull.. CCOONNCCLLUUZZIIEE PPRRIIVVIINNDD AAPPAARRTTAAMMEENNTTUULL

    AAssppeecctt nnggrriijjiitt,, uuttiilliittii ccoommpplleettee.. SSttaarree tteehhnniicc ggeenneerraall eessttee bbuunn,, aappaarrttaammeennttuull aarree ffiinniissaajjee mmeeddiiii

    sspprree iinnffeerriiooaarree DDeepprreecciieerrii iiddeennttiiffiiccaattee:: nnuu ee ccaazzuull

    1122.. AANNAALLIIZZAA PPIIEEEEII IIMMOOBBIILLIIAARREE

    DDEEFFIINNIIRREEAA PPIIEEEEII II SSUUBBPPIIEEEEII

    PPiiaaaa llooccuuiinneelloorr rreezziiddeenniiaallee ccuu 22 ccaammeerree aammppllaassaattee nn bbllooccuurrii ddee llooccuuiinnee..

    DDeelliimmiittaarreeaa ppiieeeeii :: mmuunniicciippiiuull BBiissttrriiaa--NNssuudd.. NNAATTUURRAA ZZOONNEEII ZZoonn pprreeppoonnddeerreenntt rreezziiddeenniiaall

    DDiinn ppuunncctt ddee vveeddeerree eeddiilliittaarr:: zzoonnaa ssttaabbiill.. DDiinn ppuunncctt ddee vveeddeerree eeccoonnoommiicc:: llooccaalliittaattee ccuu eeccoonnoommiiee mmeeddiiee..

    OOFFEERRTTAA DDEE LLOOCCUUIINNEE SSIIMMIILLAARREE

    MMeeddiiee.. EEvvoolluuiiee :: iinn ssttaaggnnaarree..

    CCEERREERREEAA DDEE LLOOCCUUIINNEE SSIIMMIILLAARREE

    MMeeddiiee.. EEvvoolluuiiee :: iinn ssttaaggnnaarree..

    EECCHHIILLIIBBRRUULL PPIIEEEEII ((RRAAPPOORRTTUULL CCEERREERREE// OOFFEERRTT))

    IInn cceeeeaa ccee pprriivveettee eecchhiilliibbrruull ppiieeeeii iimmoobbiilliiaarree,, ffaa ddee uullttiimmiiii aannii rraappoorrttuurriillee ss--aauu iinnvveerrssaatt ppee ppiiaaaa iimmoobbiilliiaarr aacceeaassttaa ddeevveenniinndd oo ppiiaa aa ccuummpprrttoorruulluuii nncceeppnndd ccuu uullttiimmaa ppaarrttee aa aannuulluuii 22000088..

    TTrraannssffoorrmmaarreeaa ppiieeeeii iimmoobbiilliiaarree nnttrr--oo ppiiaa aa ccuummpprrttoorruulluuii ss--aa rreeaalliizzaatt nn ccoonntteexxttuull ppeennuurriieeii ddee ccaappiittaall ii aa ccrreetteerriiii ccoossttuurriilloorr ccuu aacceessttaa ccoonntteexxtt ddee ccrriizz ccuunnoossccuutt nn mmeeddiiiillee ddee aaffaacceerrii ii ddee ppaarrttiicciippaanniiii ppee ppiiaa -- ccoorroobboorraatt ccuu ssccddeerreeaa nnuummrruulluuii ttrraannzzaacciiiilloorr ppee sseeggmmeennttuull iimmoobbiilliiaarr ii pprreevviizziiuunniillee ddee aacccceennttuuaarree aa ccoonnttiinnuurriiii ttrreenndduulluuii ddeesscceennddeenntt aa eevvoolluuiieeii pprreeuurriilloorr ppee ppiiaaaa mmeenniioonnaatt..

    PPRREEUURRII NN ZZOONN PPEENNTTRRUU AAPPAARRTTAAMMEENNTTEE CCUU 22 ccaammeerree

    MMiinniimm:: 335500 EEUURROO//mmpp ffiinniissaatt MMaaxxiimm:: 445500 EEUURROO//mmpp ffiinniissaatt

    CCHHIIRRIIII NN ZZOONN PPEENNTTRRUU AAPPAARRTTAAMMEENNTTEE CCUU 22 ccaammeerree

    --

  • AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA

    - 5 -

    CCOONNCCLLUUZZIIII II TTEENNDDIINNEE PPRRIIVVIINNDD PPIIAAAA PPRROOPPRRIIEETTIIII

    PPiiaa aa ccuummpprrttoorruulluuii -- nncceeppnndd ccuu uullttiimmaa ppaarrttee aa aannuulluuii 22000088.. TTrreenndd ddeesscceennddeenntt aall vvaalloorriilloorr ppee ppiiaaaa ssppeecciiffiicc,, nnuummrr rreedduuss ddee

    ttrraannzzaacciiii.. AAnneexxaa nnrr.. 11 ccuupprriinnddee eexxttrraassee pprriivviinndd pprreeuurriillee // cchhiirriiiillee ppee

    sseeggmmeennttuull ddee ppiiaa aall pprroopprriieettiiii

    1133.. CCEEAA MMAAII BBUUNN UUTTIILLIIZZAARREE CCoonncceeppttuull ddee cceeaa mmaaii bbuunnaa uuttiilliizzaarree rreepprreezziinntt aalltteerrnnaattiivvaa ddee uuttiilliizzaarree aa pprroopprriieettiiii sseelleeccttaattaa ddiinn ddiiffeerriittee vvaarriiaannttee ppoossiibbiillee ccaarree vvaa ccoonnssttiittuuii bbaazzaa ddee ppoorrnniirree ssii vvaa ggeenneerraa iippootteezzeellee ddee lluuccrruu nneecceessaarree aapplliiccrriiii mmeettooddeelloorr ddee eevvaalluuaarree iinn ccaappiittoolleellee uurrmmttooaarree aallee lluuccrrrriiii.. CCeeaa mmaaii bbuunnaa uuttiilliizzaarree -- eessttee ddeeffiinniitt ccaa uuttiilliizzaarreeaa rreezzoonnaabbiill,, pprroobbaabbiill ii lleeggaall aa uunnuuii tteerreenn lliibbeerr ssaauu ccoonnssttrruuiitt ccaarree eessttee ffiizziicc ppoossiibbiillaa,, ffuunnddaammeennttaatt aaddeeccvvaatt,, ffeezzaabbiill ffiinnaanncciiaarr ii aarree ccaa rreezzuullttaatt cceeaa mmaaii mmaarree vvaallooaarree.. CCeeaa mmaaii bbuunn uuttiilliizzaarree eessttee aannaalliizzaatt uuzzuuaall nn uunnaa ddiinn uurrmmttooaarreellee ssiittuuaaiiii::

    oo cceeaa mmaaii bbuunn uuttiilliizzaarree aa tteerreennuulluuii lliibbeerr oo cceeaa mmaaii bbuunn uuttiilliizzaarree aa tteerreennuulluuii ccoonnssttrruuiitt..

    CCeeaa mmaaii bbuunn uuttiilliizzaarree aa uunneeii pprroopprriieettii iimmoobbiilliiaarree ttrreebbuuiiee ss nnddeepplliinneeaasscc ppaattrruu ccrriitteerriiii.. EEaa ttrreebbuuiiee ssaa ffiiee::

    oo ppeerrmmiissiibbiill lleeggaall oo ppoossiibbiillaa ffiizziicc oo ffeezzaabbiill ffiinnaanncciiaarr oo mmaaxxiimm pprroodduuccttiivv

    PPrraaccttiicc,, iinnnndd ccoonntt ddee ttiippuull ccllddiirriiii ii ddee aammppllaassaarreeaa aacceesstteeiiaa,, cceeaa mmaaii bbuunn aalltteerrnnaattiivv ppoossiibbiill ppeennttrruu pprroopprriieettaatteeaa eevvaalluuaatt eessttee cceeaa ddee pprroopprriieettaattee iimmoobbiilliiaarr rreezziiddeenniiaall.. PPrriinn pprriissmmaa ccrriitteerriiiilloorr ccaarree ddeeffiinneesscc nnooiiuunneeaa ddee CC..MM..BB..UU.. aacceeaassttaa aabboorrddaarree::

    oo eessttee ppeerrmmiissiibbiill lleeggaall;; oo nnddeepplliinneettee ccoonnddiiiiaa ddee ffiizziicc ppoossiibbiill.. oo eessttee ffeezzaabbiill ffiinnaanncciiaarr.. oo eessttee mmaaxxiimm pprroodduuccttiivv ssee rreeffeerraa llaa vvaallooaarreeaa pprroopprriieettiiii iimmoobbiilliiaarree iinn ccoonnddiiiiiillee cceelleeii mmaaii bbuunnee uuttiilliizzrrii

    ((ddeessttiinnaaiiii))..

    1144.. EEVVAALLUUAARREE

    RREEGGLLEEMMEENNTTRRII II CCAADDRRUU LLEEGGAALL

    SSTTAANNDDAARRDDEE IINNTTEERRNNAAIIOONNAALLEE DDEE EEVVAALLUUAARREE EEDDIIIIAA 22001111

    IIVVSS CCaaddrruull ggeenneerraall IIVVSS 110011 SSffeerraa mmiissiiuunniiii ddee eevvaalluuaarree IIVVSS 110022 IImmpplleemmeennttaarree IIVVSS 110033 RRaappoorrttaarreeaa eevvaalluurriiii IIVVSS 223300 DDrreeppttuurrii aassuupprraa pprroopprriieettiiii iimmoobbiilliiaarree IIVVSS 331100 EEvvaalluurrii aallee ddrreeppttuurriilloorr aassuupprraa pprroopprriieettiilloorr iimmoobbiilliiaarree ppeennttrruu

    ggaarraannttaarreeaa mmpprruummuuttuurriilloorr CCAADDRRUU LLEEGGAALL LLeeggiissllaaiiaa iinn vviiggooaarree

    1144..11.. AABBOORRDDAARREEAA PPRRIINN CCOOMMPPAARRAAIIII

    MMeettooddaa ccoommppaarraaiiiilloorr ddee ppiiaa ii aarree bbaazzaa nn aannaalliizzaa ppiieeeeii ii uuttiilliizzeeaazz aannaalliizzaa ccoommppaarraattiivv,, rreessppeeccttiivv eessttiimmaarreeaa vvaalloorriiii ssee ffaaccee pprriinn aannaalliizzaarreeaa ppiieeeeii ppeennttrruu aa ggssii pprroopprriieettii ssiimmiillaarree,, ccoommppaarrnndd aappooii aacceessttee pprroopprriieettii ccuu cceeaa ""ddee eevvaalluuaatt"".. PPrreemmiizzaa mmaajjoorr aa mmeettooddeeii eessttee aacceeeeaa cc vvaallooaarreeaa ddee ppiiaa aa uunneeii pprroopprriieettii iimmoobbiilliiaarree eessttee nn rreellaaiiee ddiirreecctt ccuu pprreeuurriillee ddee ttrraannzzaacciioonnaarree aa uunnoorr pprroopprriieettii ccoommppeettiittiivvee ii ccoommppaarraabbiillee.. AAnnaalliizzaa ccoommppaarraattiivv ssee bbaazzeeaazz ppee aasseemmnnrriillee ii ddiiffeerreenneellee nnttrree pprroopprriieettii ii ttrraannzzaacciiiillee ccaarree iinnfflluueenneeaazz vvaallooaarreeaa.. MMeettooddaa eessttee oo aabboorrddaarree gglloobbaall,, ccaarree aapplliicc iinnffoorrmmaaiiiillee ccuulleessee uurrmmrriinndd rraappoorrttuull cceerreerree--ooffeerrtt ppee ppiiaa,, rreefflleeccttaattee nn mmaassss--mmeeddiiaa ssaauu aallttee ssuurrssee ccrreeddiibbiillee ddee iinnffoorrmmaarree.. EEaa ssee bbaazzeeaazz ppee vvaallooaarreeaa uunniittaarr rreezzuullttaatt nn uurrmmaa ttrraannzzaacciiiilloorr ccuu iimmoobbiillee ssiimmiillaarree ssaauu aassiimmiillaabbiillee eeffeeccttuuaattee nn zzoonn,, ssaauu zzoonnee ccoommppaarraabbiillee ssaattiissffccttoorr..

  • AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA

    - 6 -

    SS--aa aapplliiccaatt ccaa mmeettoodd aannaalliizzaa ccoommppaarraattiivv pprriinn eexxpprriimmaarreeaa uunnoorr ccoorreecciiii ccaannttiittaattiivvee ppeennttrruu ffiieeccaarree eelleemmeenntt ddee ccoommppaarraaiiee.. EEvvaalluuaattoorruull aa aannaalliizzaatt aassttffeell vvnnzzrriillee ii ooffeerrtteellee ccoommppaarraabbiillee ppeennttrruu aa ddeetteerrmmiinnaa ddaacc aacceesstteeaa ssuunntt ssuuppeerriiooaarree,, iinnffeerriiooaarree ssaauu eeggaallee pprroopprriieettiiii ddee aannaalliizzaatt.. CCoorreecciiiillee aauu ffoosstt eexxpprriimmaattee pprroocceennttuuaall ssaauu nn vvaallooaarree aabbssoolluutt.. CCrriitteerriiuull ddee sseelleecciiee aa vvaalloorriiii aa ffoosstt ccoorreecciiaa ttoottaallaa bbrruutt ccaa pprroocceenntt ddiinn pprreeuull ddee vvnnzzaarree cceeaa mmaaii mmiicc.. SSuurrsseellee ddee iinnffoorrmmaaiiii ppeennttrruu iimmoobbiilleellee ddee ccoommppaarraaiiee aauu ffoosstt ddiinn bbaazzaa pprroopprriiee ddee ddaattee,, ddee llaa aaggeenniiiillee iimmoobbiilliiaarree ccoollaabboorraattooaarree ii ppaarriiaall ddee llaa iinnssttiittuuiiiillee ii ppeerrssooaanneellee ddiirreecctt iimmpplliiccaattee nn ttrraannzzaacciiii.. PPrroopprriieettiillee ccoommppaarraabbiillee uuttiilliizzaattee nn aannaalliizz ssuunntt pprreezzeennttaattee mmaaii jjooss:: Nr crt.

    1 2 30 Pret ( euro) 30,000 26,500 31,000

    Tipul comparabilei oferta oferta oferta1 Drept de proprietate transmis: integral integral integral integral2 Conditii de finantare normale simi lare simi lare similare4 Conditii de vanzare normale normale normale normale

    5Cheltuieli imediat urmatoare dupa cumparare finisat finisat finisat finisat

    6 Condiii le pietei : prezent Feb-13 Jan-13 Feb-13Adresa Principala bl12 Rodna

    7 Local izare: Telciu Rodna Nasaud Nasaud8 Caracteristici fi zice

    Tip apartament decomandat decomandat decomandat decomandatNumar camere 2 3 2 3

    Etaj 1 din 2 1 din 4 P din 4 4 din 4Finisaje medii medi i medi i medii sup

    Incalzire / apa calda proprie da - CT proprie da - CT proprie da - CT proprie da - CT proprieVechime (anul constructiei) 1975 1975 1975 1975

    Arie uti la 52.30 76 60 709 Cea ma buna util izare: rezidential rezidential rezidential rezidential

    Pret / mp Au (EURO) 395 442 443

    Proprietatea de evaluat:

    Criteri i i elemente de comparaie: Proprietati comparabile comparaie

    GGrriillaa ddee ccoommppaarraaiiii eessttee uurrmmttooaarreeaa::

  • AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA

    - 7 -

    Proprietatea subiect Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3

    Identificare proprietate Principala bl12 Rodna 0 0Pret vanzare 30,000 26,500 31,000TIP COMPARABILATip comparabila oferta oferta ofertaCorectie unitara sau procentuala -5% -5% -5%Corectie totala pentru tipul comparabilei -1,500 -1,330 -1,550Pret de vanzare corectat 28,500 25,170 29,450DREPT DE PROPRIETATEDrept de proprietate transferat integral integral integral integralCorectie unitara sau procentuala 0% 0% 0%Corectie totala drept de proprietate 0 0 0Pret corectat 28,500 25,170 29,450CONDITII DE FINANTAREConditii de finantare normale similare similare similareCorectie unitara sau procentuala 0 0 0Corectie totala conditii de finantare 0 0 0Pret corectat 28,500 25,170 29,450CONDITII DE VANZAREConditii de vanzare normale normale normale normaleCorectie unitara sau procentuala 0% 0% 0%Corectie totala conditii de vanzare 0 0 0Pret corectat 28,500 25,170 29,450CHELTUIELI IMEDIAT URMATOARE DUPA CUMPARARECheltuieli imediat urmatoare dupa cumparare - investitii de adecvare, finalizare, finisare

    finisat finisat finisat finisat

    Corectie unitara 0 0 0Corectie totala cheltuieli imediat dupa cumparare 0 0 0Pret corectat 28,500 25,170 29,450CONDITII DE PIATAConditii de piata ( timpul ) prezent februarie-13 ianuarie-13 februarie-13Corectie procentuala 0% 0% 0%Corectie totala conditii de piata 0 0 0Pret corectat 28,500 25,170 29,450LOCALIZARELocalizare Telciu Rodna Nasaud NasaudCorectie procentuala 0% -10% -10%Corectie totala localizare 0 -2,520 -2,950Pret corectat 28,500 22,650 26,500CARACTERISTICI FIZICETip apartament decomandat decomandat decomandat decomandatCorectie unitara sau procentuala 0% 0% 0%Corectie totala tip apartament 0 0 0Pret corectat 28,500 22,650 26,500Etaj 1 din 2 1 din 4 P din 4 4 din 4Corectie unitara sau procentuala 0% 5% 5%Corectie totala etaj 0 1,130 1,330Pret corectat 28,500 23,780 27,830Finisaje medii medii medii medii supCorectie unitara sau procentuala 0% 0% -10%Corectie totala finisaje 0 0 -2780Pret corectat 28,500 23,780 25,050Incalzire / apa calda proprie da - CT proprie da - CT proprie da - CT proprie da - CT proprie

    Corectie unitara 0 0 0Corectie totala incalzire / apa calda proprie 0 0 0Pret corectat 28,500 23,780 25,050Vechime - an constructie 1975 1975 1975 1975Corectie unitara sau procentuala 0% 0% 0%Corectie totala vechime 0 0 0Pret corectat 28,500 23,780 25,050Aria utila sau numar de camere 52.30 76.00 60.00 70.00Corectie unitara 380 400 360Corectie totala arie utila sau numar de camere -9,010 -3,080 -6,370Pret corectat 19,490 20,700 18,680Caracteristici economice normale normale normale normaleCorectie unitara 0 0 0Corectie totala caracteristici economice 0 0 0Pret corectat 19,490 20,700 18,680Utilizare ( zonare) - cea mai buna utilizare rezidential rezidential rezidential rezidentialCorectie unitara 0 0 0Corectie totala cea mai buna utilizare 0 0 0Pret corectat 19,490 20,700 18,680Componente non-imobiliare ale valorii fara fara fara faraCorectie unitaraCorectie totala componente non-imobiliare 0 0 0Pret corectat 19,500 20,700 18,700Corectie totala neta 9,010 4,470 10,770Corectie totala neta (%) 32% 18% 37%Corectie totala bruta 10,510 8,060 14,980Corectie totala bruta (%) 37% 32% 51%

    20,700 euro 90,800 ron396 euro / mp Curs 4.387

    Data 19-Feb-13

    Opinie

  • AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA

    - 8 -

    VVaallooaarreeaa aassiimmiillaattaa ppeennttrruu pprroopprriieettaatteeaa ssuuppuussaa eevvaalluuaarriiii aa ffoosstt eessttiimmaattaa ccaa ffiiiinndd aassiimmiilliiaabbiillaa vvaalloorriiii ccoorreeccttaattee aa pprroopprriieettaattiiii ccoommppaarraabbiillee 22 ddeeooaarreeccee pprroopprriieettaattiiii 22 ii--aauu ffoosstt aadduussee cceellee mmaaii ppuuttiinnee ccoorreeccttiiii ((ccoorreeccttiiaa bbrruuttaa pprroocceennttuuaallaa cceeaa mmaaii mmiiccaa)) aavvaanndd iinn vveeddeerree ccaarraacctteerriissttiicciillee aannaalliizzaattee.. IInn aacceesstt ccoonntteexxtt vvaallooaarreeaa rreezzuullttaattaa pprriinn aabboorrddaarreeaa pprriinn ccoommppaarraattiiii ddee ppiiaattaa,, aannaalliizzaa ppee ppeerreecchhii ddee ddaattee eessttee::

    VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAA DDEETTEERRMMIINNAATT

    PPRRIINN AANNAALLIIZZAA CCOOMMPPAARRAATTIIVV 2200..770000 EEUURR

    eecchhiivvaalleenntt 9900..880000 RROONN

    1144..22.. AABBOORRDDAARREEAA PPEE BBAAZZ DDEE VVEENNIITT

    EEvvaalluuaattoorruull nnuu aa aappeellaatt llaa MMeettooddaa MMuullttiipplliiccaattoorruulluuii VVeenniittuulluuii BBrruutt PPootteenniiaall ((MMVVBBpp)).. MMeettooddeellee ddee rraannddaammeenntt rreepprreezziinntt uunnaa ddiinnttrree cceellee ttrreeii ccaatteeggoorriiii mmaarrii ddee aabboorrddrrii aallee eevvaalluurriiii pprroopprriieettiilloorr iimmoobbiilliiaarree,, aapplliiccaarreeaa ssaa pprreessuuppuunnnndd ccoonnvveerrttiirreeaa uunnuuii vveenniitt nn vvaallooaarree.. PPrroocceedduurraa aarree ttrreeii eettaappee::

    AA.. eessttiimmaarreeaa vveenniittuulluuii bbrruutt ppootteenniiaall ppeennttrruu pprroopprriieettaatteeaa ssuubbiieecctt VVBBpp;; BB.. eessttiimmaarreeaa MMVVBBpp,, ddiinn ddaatteellee ddee ppiiaa ddeeiinnuuttee MMVVBBpp;; CC.. mmuullttiipplliiccaarreeaa VVeenniittuulluuii BBrruutt PPootteenniiaall ccuu MMVVBBpp ((VVBBpp ** MMVVBBpp));;

    VVaallooaarreeaa,, ccaa ffoorrmmuull ddee ccaallccuull :: VVmmvvbbpp == VVBBpp ** MMVVBBpp

    1144..33.. AABBOORRDDAARREEAA PPRRIINN CCOOSSTT NNuu ss--aa aapplliiccaatt,, ffiiiinndd nneerreelleevvaanntt ppeennttrruu aacceessttee ttiippuurrii ddee iimmoobbiill ii llaa ddeezzvvoollttaarreeaa aaccttuuaall aa ppiieeeeii iimmoobbiilliiaarree..

    1155.. RREECCOONNCCIILLIIEERREEAA VVAALLOORRIILLOORR.. DDEECCLLAARRAARREEAA VVAALLOORRIIII SSEELLEECCTTAATTEE

    AAvvnndd iinn vveeddeerree ppee ddee oo ppaarrttee rreezzuullttaatteellee oobbiinnuuttee pprriinn aapplliiccaarreeaa mmeettooddeelloorr ddee eevvaalluuaarree,, rreelleevvaannaa aacceessttoorraa ii iinnffoorrmmaaiiiillee ddee ppiiaa ccaarree aauu ssttaatt llaa bbaazzaa aapplliiccrriiii lloorr,, ii ppee ddee aallttaa ppaarrttee ssccooppuull eevvaalluurriiii ii ccaarraacctteerriissttiicciillee pprroopprriieettiiii iimmoobbiilliiaarree ssuuppuussee eevvaalluurriiii,, nn ooppiinniiaa eevvaalluuaattoorruulluuii vvaallooaarreeaa ddee ppiiaa eessttiimmaatt aa pprroopprriieettiiii iimmoobbiilliiaarree ddeessccrriissee eessttee::

    VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAA RREECCOOMMAANNDDAATT 2200..770000 EEUURR

    eecchhiivvaalleenntt 9900..880000 RROONN

    VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAA AA FFOOSSTT DDEETTEERRMMIINNAATT PPRRIINN

    AABBOORRDDAARREEAA PPEE BBAAZZ DDEE CCOOMMPPAARRAAIIII

    VVAALLOOAARREEAA NNUU EESSTTEE IINNFFLLUUEENNAATT DDEE TT..VV..AA.. LLAA BBAAZZAA EESSTTIIMMRRIIII AAUU SSTTAATT TTRRAANNZZAACCIIIILLEE NNTTRREE PPEERRSSOOAANNEE FFIIZZIICCEE,, MMAAJJOORRIITTAARREE PPEE PPIIAAAA IIMMOOBBIILLIIAARR

    CCEERRCCEELL HHOORRIIAA SSIILLVVIIUU EEvvaalluuaattoorr pprroopprriieettii iimmoobbiilliiaarree,, bbuunnuurrii mmoobbiillee,, nnttrreepprriinnddeerrii MMeemmbbrruu aaccrreeddiittaatt AANNEEVVAARR

    SS..CC.. AAAA++CCOONNSSUULLTTIINNGG SS..RR..LL..

    Membru corporativ ANEVAR

  • AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA

    - 9 -

    1166.. DDEEFFIINNIIIIII

    VALOAREA DE PIA conform IVS Cadrul general

    Valoarea de pia este suma estimat pentru care un activ ar putea fi schimbat, la data evalurii, ntre un cumprtor hotrt i un vnztor hotrt, ntr-o tranzacie neprtinitoare, dup un marketing adecvat i n care prile au acionat fiecare n cunotin de cauz, prudent i fr constrngere.

    1177.. IIPPOOTTEEZZEE II CCOONNDDIIIIII LLIIMMIITTAATTIIVVEE LLaa bbaazzaa eevvaalluurriiii ssttaauu oo sseerriiee ddee iippootteezzee ii ccoonnddiiiiii lliimmiittaattiivvee,, pprreezzeennttaattee nn cceellee ccee uurrmmeeaazz.. OOppiinniiaa eevvaalluuaattoorruulluuii eessttee eexxpprriimmaatt nn ccoonnccoorrddaann ccuu aacceessttee iippootteezzee ii ccoonncclluuzziiii,, pprreeccuumm ii ccuu cceelleellaallttee aapprreecciieerrii ddiinn aacceesstt rraappoorrtt.. PPrriinncciippaalleellee iippootteezzee ii lliimmiittee ddee ccaarree ss--aa iinnuutt sseeaammaa iinn eellaabboorraarreeaa pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree ssuunntt uurrmmttooaarreellee:: IIppootteezzee::

    AAssppeecctteellee jjuurriiddiiccee ssee bbaazzeeaazz eexxcclluussiivv ppee iinnffoorrmmaaiiiillee ssii ddooccuummeenntteellee ffuurrnniizzaattee ddee ccttrree cclliieenntt ssii aauu ffoosstt pprreezzeennttaattee ffrr aa ssee nnttrreepprriinnddee vveerriiffiiccrrii ssaauu iinnvveessttiiggaaiiii ssuupplliimmeennttaarree.. DDrreeppttuull ddee pprroopprriieettaattee eessttee ccoonnssiiddeerraatt vvaallaabbiill ssii mmaarrkkeettaabbiill;;

    EEvvaalluuaattoorruull aa aavvuutt llaa ddiissppoozziiiiee ddooccuummeenntteellee ccee ss--aauu aanneexxaatt pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt ii ccoonnssiiddeerraattee ppaarrttee iinntteeggrraanntt,, ddiinn ccaarree ss--aauu eexxttrraass ddaatteellee mmaaii ssuuss pprreezzeennttaattee.. PPrroopprriieettaatteeaa aa ffoosstt eevvaalluuaatt ii ccoonnssiiddeerraatt ccaa ffiiiinndd lliibbeerr ddee ssaarrcciinnii.. OOrriiccee ddiiffeerreenn nnttrree ssiittuuaaiiaa lluuaatt nn ccaallccuull ddee eevvaalluuaattoorr ii cceeaa pprreezzeennttaatt ffiinnaannaattoorruulluuii iimmppuunnee iinnvvaalliiddaarreeaa pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt..

    SSee pprreessuuppuunnee ccaa pprroopprriieettaatteeaa ssee ccoonnffoorrmmeeaazz ttuuttuurroorr rreegglleemmeennttrriilloorr ii rreessttrriicciiiilloorr ddee zzoonnaarree ssii uuttiilliizzaarree,, iinn aaffaarraa ccaazzuulluuii iinn ccaarree aa ffoosstt iiddeennttiiffiiccaattaa oo nnoonn--ccoonnffoorrmmiittaattee,, ddeessccrriiss ii lluuaattaa iinn ccoonnssiiddeerraarree iinn pprreezzeennttuull rraappoorrtt;;

    PPrreessuuppuunneemm cc nnuu eexxiisstt nniiccii uunn ffeell ddee ccoonnttaammiinnaannii ii ccoossttuull aaccttiivviittiilloorr ddee ddeeccoonnttaammiinnaarree nnuu aaffeecctteeaazz vvaallooaarreeaa;; nnuu aamm ffoosstt iinnffoorrmmaaii ddee nniiccii oo iinnssppeecciiee ssaauu rraappoorrtt ccaarree ssaa iinnddiiccee pprreezzeennttaa ccoonnttaammiinnaanniilloorr ssaauu aa mmaatteerriiaalleelloorr ppeerriiccuullooaassee;;

    SSiittuuaaiiaa aaccttuuaall aa pprroopprriieettiiii iimmoobbiilliiaarree ssii ssccooppuull pprreezzeenntteeii eevvaalluurrii aauu ssttaatt llaa bbaazzaa sseelleeccttrriiii mmeettooddeelloorr ddee eevvaalluuaarree uuttiilliizzaattee ssii aa mmooddaalliittiilloorr ddee aapplliiccaarree aa aacceessttoorraa,, ppeennttrruu ccaa vvaalloorriillee rreezzuullttaattee ssaa ccoonndduucc llaa eessttiimmaarreeaa cceeaa mmaaii pprroobbaabbiillaa aa vvaalloorriiii pprroopprriieettiiii nn ccoonnddiiiiiillee ttiippuulluuii vvaalloorriiii sseelleeccttaattee;;

    IInn ccaaddrruull iinnssppeecciieeii nnuu ss--aauu ffccuutt ssoonnddaajjee ppeennttrruu iiddeennttiiffiiccaarreeaa ddeeffeecctteelloorr aassccuunnssee aallee ccllddiirriiii ii aacceesstt rraappoorrtt nnuu vvaalliiddeeaazz ssttaarreeaa tteehhnniicc aa ccllddiirriiii;;

    EEvvaalluuaattoorruull ccoonnssiiddeerraa ccaa pprreessuuppuunneerriillee eeffeeccttuuaattee llaa aapplliiccaarreeaa mmeettooddeelloorr ddee eevvaalluuaarree aauu ffoosstt rreezzoonnaabbiillee iinn lluummiinnaa ffaapptteelloorr ccee ssuunntt ddiissppoonniibbiillee llaa ddaattaa eevvaalluurriiii;;

    EEvvaalluuaattoorruull aa uuttiilliizzaatt iinn eessttiimmaarreeaa vvaalloorriiii nnuummaaii iinnffoorrmmaaiiiillee ppee ccaarree llee--aa aavvuutt llaa ddiissppoozziiiiee eexxiissttnndd ppoossiibbiilliittaatteeaa eexxiisstteenneeii ii aa aallttoorr iinnffoorrmmaaiiii ddee ccaarree eevvaalluuaattoorruull nnuu aavveeaa ccuunnoottiinn..

    CCoonnddiiiiii lliimmiittaattiivvee:: SSuupprraaffeeeellee ccoonnssiiddeerraattee ssee bbaazzeeaazz ppee vvaalloorriillee nnssccrriissee nn ddooccuummeenntteellee ppuussee llaa ddiissppoozziiiiaa eevvaalluuaattoorruulluuii;; VVaalloorriillee eessttiimmaattee iinn EEUURR ssuunntt vvaallaabbiillee aatttt ttiimmpp cctt ccoonnddiiiiiillee iinn ccaarree ss--aa rreeaalliizzaatt eevvaalluuaarreeaa ((ssttaarreeaa ppiieeeeii,, nniivveelluull

    cceerreerriiii ssii ooffeerrtteeii,, iinnffllaaiiee,, eevvoolluuiiaa ccuurrssuulluuii ddee sscchhiimmbb eettcc..)) nnuu ssee mmooddiiffiiccaa sseemmnniiffiiccaattiivv.. PPee ppiieeeellee iimmoobbiilliiaarree vvaalloorriillee ppoott eevvaalluuaa aasscceennddeenntt ssaauu ddeesscceennddeenntt oo ddaattaa ccuu ttrreecceerreeaa ttiimmppuulluuii ssii vvaarriiaaiiaa lloorr iinn rraappoorrtt ccuu ccuurrssuull vvaalluuttaarr nnuu eessttee lliinniiaarraa));;

    OOrriiccee aallooccaarree ddee vvaalloorrii ppee ccoommppoonneennttee eessttee vvaallaabbiillaa nnuummaaii iinn ccaazzuull uuttiilliizzrriiii pprreezzeennttaattee iinn rraappoorrtt.. VVaalloorrii sseeppaarraattee aallooccaattee nnuu ttrreebbuuiiee ffoolloossiittee iinn lleeggttuurr ccuu oo aallttaa eevvaalluuaarree ssii ssuunntt iinnvvaalliiddee ddaaccaa ssuunntt aassttffeell uuttiilliizzaattee;;

    IInnttrraarreeaa iinn ppoosseessiiaa uunneeii ccooppiiii aa aacceessttuuii rraappoorrtt nnuu iimmpplliiccaa ddrreeppttuull ddee ppuubblliiccaarree aa aacceessttuuiiaa;; EEvvaalluuaattoorruull,, pprriinn nnaattuurraa mmuunncciiii ssaallee,, nnuu eessttee oobblliiggaatt ssaa ooffeerree iinn ccoonnttiinnuuaarree ccoonnssuullttaannttaa ssaauu ssaa ddeeppuunn mmrrttuurriiee

    iinn iinnssttaann rreellaattiivv llaa pprroopprriieettaatteeaa iinn cchheessttiiuunnee;; NNiiccii pprreezzeennttuull rraappoorrtt,, nniiccii pprrii aallee ssaallee ((iinn ssppeecciiaall ccoonncclluuzziiii rreeffeerriittoorr llaa vvaalloorrii,, iiddeennttiittaatteeaa eevvaalluuaattoorruulluuii)) nnuu

    ttrreebbuuiiee ppuubblliiccaattee ssaauu mmeeddiiaattiizzaattee ffrr aaccoorrdduull pprreeaallaabbiill aall eevvaalluuaattoorruulluuii;; OOrriiccee vvaalloorrii eessttiimmaattee iinn rraappoorrtt ssee aapplliiccaa nnttrreeggiiii pprroopprriieettii ssii oorriiccee ddiivviizzaarree ssaauu ddiissttrriibbuuiirree aa vvaalloorriiii ppee iinntteerreessee

    ffrraacciioonnaattee vvaa iinnvvaalliiddaa vvaallooaarreeaa eessttiimmaattaa,, iinn aaffaarraa ccaazzuulluuii iinn ccaarree oo aassttffeell ddee ddiissttrriibbuuiirree aa ffoosstt pprreevvzzuutt iinn rraappoorrtt..

    VVaallooaarreeaa aa ffoosstt eexxpprriimmaattaa iinnnndd sseeaammaa eexxcclluussiivv ddee iippootteezzeellee,, ccoonnddiiiiiillee lliimmiittaattiivvee ssii aapprreecciieerriillee eexxpprriimmaattee nn rraappoorrtt ssii eessttee vvaallaabbiill nn ccoonnddiiiiiillee ggeenneerraallee ssii ssppeecciiffiiccee aaffeerreennttee ppeerriiooaaddeeii ffeebbrruuaarriiee 22001133;;

    VVaallooaarreeaa pprreezzeennttaattaa iinncclluuddee cceeaa aa ccootteelloorr pprriiii iinnddiivviizzee ddiinn ssppaattiiiillee aauuxxiilliiaarree;; VVaallooaarreeaa nnuu ttiinnee sseeaammaa ddee rreessppoonnssaabbiilliittiillee ddee mmeeddiiuu ssii ddee ccoossttuurriillee iimmpplliiccaattee ddee ccoonnffoorrmmaarreeaa llaa cceerriinneellee

    lleeggaallee;; VVaallooaarreeaa eessttee oo pprreeddiicciiee;;vvaallooaarreeaa eessttee ssuubbiieeccttiivvaa;;eevvaalluuaarreeaa eessttee oo ooppiinniiee aassuupprraa uunneeii vvaalloorrii;; VVaallooaarreeaa eexxpprriimmaatt nn pprreezzeennttuull rraappoorrtt nnuu rreepprreezziinntt vvaallooaarreeaa ppeennttrruu aassiigguurraarree..

  • AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA

    - 10 -

    1188.. IINNFFOORRMMAAIIII UUTTIILLIIZZAATTEE

    SSiittuuaaiiaa jjuurriiddiicc aa pprroopprriieettiiii iimmoobbiilliiaarree ii ssuupprraaffeeeellee aappaarrttaammeennttuulluuii;; IInnffoorrmmaaiiii pprriivviinndd ppiiaaaa iimmoobbiilliiaarraa ssppeecciiffiiccaa ((pprreettuurrii,, nniivveell ddee cchhiirriiii eettcc..));; AAllttee iinnffoorrmmaaiiii nneecceessaarree eexxiisstteennttee iinn bbiibblliiooggrraaffiiaa ddee ssppeecciiaalliittaattee;; PPrroopprriieettaarruull iimmoobbiilluulluuii -- ppeennttrruu iinnffoorrmmaaiiiillee lleeggaattee ddee pprroopprriieettaatteeaa iimmoobbiilliiaarr eevvaalluuaatt ((ssiittuuaaiiee

    jjuurriiddiiccaa,, iissttoorriicc pprreecciizzaattee pprriinn CCFF pprreezzeennttaatt)),, ccaarree eessttee rreessppoonnssaabbiill eexxcclluussiivv ppeennttrruu vveerriiddiicciittaatteeaa iinnffoorrmmaaiiiilloorr ffuurrnniizzaattee;;

    pprreessaa ddee ssppeecciiaalliittaattee ssii eevvaalluuaattoorrii ccaarree ii ddeessffooaarr aaccttiivviittaatteeaa ppee ppiiaaaa llooccaallaa;; bbaazzaa ddee ddaattee aa eevvaalluuaattoorruulluuii;; iinnffoorrmmaaiiii ffuurrnniizzaattee ddee ccttrree aaggeenniiii iimmoobbiilliiaarree ((IImmoobbiilliiaarree TTeerrrraa,, CCaassaa PPiittaass eettcc..)) pprriivviinndd ttrraannzzaacciiii

    ssiimmiillaarree;; iinnffoorrmmaaiiii eexxiisstteennttee ppee ssiittee--uurriillee wwwwww..iimmoobbiilllliiaarreetteerrrraa..rroo,, wwwwww..iimmoobbmmrrgg..rroo,, eettcc..;; rreevviisstteellee ddee pprrooffiill:: DDee ttooaattee ppeennttrruu ttooii;; PPiiaaaa iimmoobbiilliiaarr rreeffeerriittooaarree llaa ooffeerrttee ssii cceerreerrii ddee pprroopprriieettii iimmoobbiilliiaarree ssiimmiillaarree ddiinn mmuunniicciippiiuull SSiibbiiuu ii

    ddiinn zzoonnaa nn ccaarree ssee ssiittuueeaazz aappaarrttaammeennttuull ssuuppuuss eevvaalluurriiii.. 1199.. TTIIPPUULL VVAALLOORRIIII EESSTTIIMMAATTEE

    iinnnndd ccoonntt ddee ssccooppuull eevvaalluurriiii,, ss--aauu uurrmmrriitt rreeccoommaannddrriillee ssttaannddaarrdduulluuii iinntteerrnnaaiioonnaall ddee aapplliiccaaiiee nn eevvaalluuaarree:: IIVVSS 331100 EEvvaalluurrii aallee ddrreeppttuurriilloorr aassuupprraa pprroopprriieettiilloorr iimmoobbiilliiaarree ppeennttrruu ggaarraannttaarreeaa mmpprruummuuttuurriilloorr GGaarraanniiaa ((pprrooppuuss)) eevvaalluuaatt eessttee ddee nnaattuurraa uunneeii pprroopprriieettii iimmoobbiilliiaarree ddee ttiipp rreezziiddeenniiaall.. PPrroopprriieettaatteeaa iimmoobbiilliiaarraa ssuubbiieecctt ssee pprreetteeaazz ccaa ii ggaarraanniiee bbaannccaarr ii nnuu aarree rreessttrriicciiii ddee ffoorrmmaa ii ddiimmeennssiiuunnee,, ddee ccaalliittaatteeaa iimmoobbiilleelloorr vveecciinnee ssaauu aa llooccuuiittoorriilloorr.. nn aacceeaasstt iippoossttaazz,, ss--aa ppuuttuutt aappeellaa llaa eessttiimmaarreeaa uunneeii vvaalloorrii ddee ppiiaa aaaa ccuumm eessttee eeaa ddeeffiinniitt nn IIVVSS CCaaddrruull ggeenneerraall.. 2200.. DDAATTAA EESSTTIIMMRRIIII VVAALLOORRIIII

    LLaa bbaazzaa eeffeeccttuurriiii eevvaalluurriiii aauu ssttaatt iinnffoorrmmaaiiiillee pprriivviinndd nniivveelluull pprreeuurriilloorr ccoorreessppuunnzzttooaarree lluunniiii ffeebbrruuaarriiee 22001133.. DDaattaa llaa ccaarree ssee ccoonnssiiddeerr vvaallaabbiillee iippootteezzeellee lluuaattee nn ccoonnssiiddeerraarree ii vvaalloorriillee eessttiimmaattee ddee ccttrree eevvaalluuaattoorr ((ddaattaa eevvaalluurriiii)) eessttee ffeebbrruuaarriiee 22001133.. EEvvaalluuaarreeaa aa ffoosstt rreeaalliizzaatt nn 1199..0022..22001133,, ccaarree eessttee ssii ddaattaa rraappoorrttuulluuii.. 2211.. MMOONNEEDDAA RRAAPPOORRTTUULLUUII

    OOppiinniiaa ffiinnaall aa eevvaalluurriiii eessttee pprreezzeennttaattaa iinn RROONN ssii iinn EEUURR.. AAvvnndd nn vveeddeerree cc mmeettooddeellee uuttiilliizzaattee ccoonndduucc llaa eexxpprriimmaarreeaa vvaalloorriiii ffiinnaallee iinn lleeii,, ccuurrssuull ddee sscchhiimmbb uuttiilliizzaatt ppeennttrruu ttrraannssppuunneerreeaa iinn vvaalluutt eessttee 44,,33887700 RROONN ppeennttrruu 11 EEUURR.. EExxpprriimmaarreeaa nn vvaalluutt aa ooppiinniieeii ffiinnaallee oo ccoonnssiiddeerrmm aaddeeccvvaatt ddooaarr aatttt vvrreemmee ccaatt pprriinncciippaalleellee pprreemmiizzee ccaarree aauu ssttaatt llaa bbaazzaa eevvaalluurriiii nnuu ssuuffeerr mmooddiiffiiccrrii sseemmnniiffiiccaattiivvee ((nniivveelluull rriissccuurriilloorr aassoocciiaattee uunneeii iinnvveessttiiiiii ssiimmiillaarree,, ccuurrssuull ddee sscchhiimmbb ii eevvoolluuiiaa aacceessttuuiiaa ccoommppaarraattiivv ccuu ppuutteerreeaa ddee ccuummpprraarree ii ccuu nniivveelluull ttrraannzzaacciiiilloorr ppee ppiiaaaa iimmoobbiilliiaarr ssppeecciiffiicc eettcc..)) 2222.. MMOODDAALLIITTII DDEE PPLLAATT

    VVaallooaarreeaa eexxpprriimmaatt ccaa ooppiinniiee nn pprreezzeennttuull rraappoorrtt rreepprreezziinntt ssuummaa ccaarree uurrmmeeaazz aa ffii ppllttiitt iinntteeggrraall iinn iippootteezzaa uunneeii ttrraannzzaacciiii ffrr aa lluuaa iinn ccaallccuull ccoonnddiiiiii ddee ppllaattaa ddeeoosseebbiittee ((rraattee,, lleeaassiinngg)) eettcc.. 2233.. RRIISSCCUULL DDEE GGAARRAANNIIEE

    GGaarraanniiaa ((pprrooppuuss)) eevvaalluuaatt eessttee ddee nnaattuurraa uunneeii pprroopprriieettii iimmoobbiilliiaarree ddee ttiipp rreezziiddeenniiaall -- AAppaarrttaammeenntt ccuu 22 ccaammeerree.. DDiinn ppuunncctt ddee vveeddeerree aall pprreettaabbiilliittiiii ccaa ii ggaarraanniiee bbaannccaarr,, pprroopprriieettaatteeaa ssuubbiieecctt eessttee ffrr rreessttrriicciiii ddeeoosseebbiittee iimmppuussee ddee ffoorrmm,, ddiimmeennssiiuunnee,, uuttiilliittaattee ssaauu ddee ccaalliittaatteeaa iimmoobbiilleelloorr vveecciinnee ssaauu aa ooccuuppaanniilloorr aacceessttoorraa,, ppuuttnndduu--ssee pprroocceeddaa llaa eessttiimmaarreeaa uunneeii vvaalloorrii ddee ppiiaa,, uuttiilliizzaabbiillee ppeennttrruu ssccooppuull eexxpprriimmaatt ((ggaarraanniiee bbaannccaarr))..

  • AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA

    - 11 -

    RReeffeerriittoorr llaa pprreevveeddeerriillee ssuupplliimmeennttaarree cceerruuttee ddee SSttaannddaarrdduull IInntteerrnnaattiioonnaall ddee AApplliiccaattiiee iinn EEvvaalluuaarree IIVVSS 331100 EEvvaalluurrii aallee ddrreeppttuurriilloorr aassuupprraa pprroopprriieettiilloorr iimmoobbiilliiaarree ppeennttrruu ggaarraannttaarreeaa mmpprruummuuttuurriilloorr,, ffaacceemm uurrmmttooaarreellee pprreecciizzrrii :: RReeffeerriittoorr llaa aaccttiivviittaatteeaa ccuurreennttaa ssii tteennddiinntteellee ppiieetteeii rreelleevvaannttee ::

    oo ppiiaaaa eessttee oo ppiiaatt aa ccuummpprrttoorruulluuii nncceeppnndd ccuu uullttiimmaa ppaarrttee aa aannuulluuii 22000088;; oo ppiiaattaa eessttee ppuuttiinn aaccttiivvaa ddaattoottiittaa ssccddeerriiii nnuummrruulluuii ttrraannzzaacciiiilloorr ppee sseeggmmeennttuull iimmoobbiilliiaarr;; oo pprreevviizziiuunniillee pprreevvdd aacccceennttuuaarreeaa ccoonnttiinnuurriiii ttrreenndduulluuii ddeesscceennddeenntt aa eevvoolluuiieeii pprreeuurriilloorr ppee

    ppiiaaaa mmeenniioonnaatt.. RReeffeerriittoorr llaa cceerreerreeaa aanntteerriiooaarraa,, cceeaa ccuurreennttaa ssii cceeaa aannttiicciippaattaa ppeennttrruu ccaatteeggoorriiaa ddee pprroopprriieettaattee iinn ccaaddrruull

    llooccaalliittaattiiii:: oo PPaannaa iinn uullttiimmaa ppaarrttee aa aannuulluuii 22000088 ss--aa mmaanniiffeessttaatt oo cceerreerree iinn ccrreesstteerree,, dduuppaa ccaarree,, ppaannaa iinn

    pprreezzeenntt,, cceerreerreeaa aa ssccaazzuutt ddaattoorriittaa ppoossiibbiilliittaattiilloorr rreedduussee ddee ffiinnaannttaarree ii aa ccrreetteerriiii ccoossttuurriilloorr ccuu aacceeaassttaa;;

    oo IInn ccoonnddiittiiiillee iinn ccaarree nnuu ssee aannttiicciippeeaazzaa oo rreellaaxxaarree aa ccrreeddiittaarriiii ppeerrssooaanneelloorr ffiizziiccee,, pprriinncciippaalliiii ccuummppaarraattoorrii ppee aacceeaassttaa ppiiaattaa,, ccoorroobboorraatt ccuu aammpplliiffiiccaarreeaa ddeezzeecchhiilliibbrreelloorr lleeggaattee ddee ppuutteerreeaa ddee ccuummppaarraarree aa ppooppuullaattiieeii ggeenneerraattee ddee ccrriizzaa ffiinnaanncciiaarraa,, aannttiicciippaamm oo ccoonnttiinnuuaarree aa ssccaaddeerriiii cceerreerriiii ppeennttrruu pprroopprriieettaattiillee iimmoobbiilliiaarree ddee ttiipp rreezziiddeennttiiaall;;

    RReeffeerriittoorr llaa cceerreerreeaa ppootteennttiiaallaa ssii ppoossiibbiillaa ppeennttrruu uuttiilliizzaarrii aalltteerrnnaattiivvee,, ddaattoorriittaa ttiippuulluuii pprroopprriieettaattiiii ssii ccaarraacctteerriissttiicciilloorr tteehhnniiccoo ccoonnssttrruuccttiivvee nnuu eexxiissttaa ppoossiibbiillee uuttiilliizzaarrii aalltteerrnnaattiivvee,, iinn ccoonnsseecciinnttaa nnuu eexxiissttaa nniiccii cceerreerree ppeennttrruu oo aallttaa uuttiilliizzaarree aa pprroopprriieettaattiiii;;

    RReeffeerriittoorr llaa vvaannddaabbiilliittaatteeaa ccuurreennttaa aa pprroopprriieettaattiiii ssii pprroobbaabbiilliittaatteeaa mmeennttiinneerriiii aacceesstteeiiaa pprreecciizzaamm ccaa vvaannddaabbiilliittaatteeaa ccuurreennttaa aa pprroopprriieeaattiiii iinn aacceesstt mmoommeenntt eessttee ppeessttee mmeeddiiaa ppiieetteeii,, ddaattoorriittaa ffaappttuuiilluuii ccaa pprroopprriieettaattiillee rreezziiddeennttiiaallee ddee mmiiccii ddiimmeennssiiuunnii aammppllaassaattee iinn zzoonnaa ccoonnssiiddeerraattee ccaa ffiiiinndd bbuunnee ssuunntt cceellee mmaaii ttrraannzzaaccttiioonnaattee iinn aacceesstt mmoommeenntt.. AAcceesstt ffaapptt eessttiimmaamm ccaa ssee vvaa mmeennttiinnee ssii iinn vviiiittoorr;;

    RReeffeerriittoorr llaa oorriiccee iimmppaacctt aall uunnoorr eevveenniimmeennttee pprreevviizziibbiillee llaa ddaattaa eevvaalluuaarriiii aassuupprraa vvaalloorriiii ggaarraannttiieeii,, ppeennttrruu pprroopprriieettaatteeaa iimmoobbiilliiaarr eevvaalluuaattaa eexxiissttaa rriissccuull ddaatt ddee eevvoolluuttiiaa ppiieeeeii iimmoobbiilliiaarree ddiinn uullttiimmaa ppeerriiooaadd ii aannuummee ssccddeerreeaa nnuummrruulluuii ttrraannzzaacciiiilloorr ppee sseeggmmeennttuull iimmoobbiilliiaarr ssii ccoonnttiinnuuaarreeaa ttrreenndduulluuii ddee eevvoolluuttiiee iinn ssccaaddeerree aa pprreettuurriilloorr pprroopprriieettaattiilloorr iimmoobbiilliiaarree ddee ttiipp rreezziiddeennttiiaall..

    RReeffeerriittoorr llaa aabboorrddaarreeaa vvaalloorriiii aaddooppttaattaa ssii ggrraadduull ddee ffuunnddaammeennttaarree aall eevvaalluuaarriiii ccuu iinnffoorrmmaattiiii ddee ppiiaattaa pprreecciizzaamm ccaa ooppiinniiaa eevvaalluuaattoorruulluuii aa ffoosstt eexxpprriimmaattaa iinn bbaazzaa aabboorrddaarriiii pprriinn ccoommppaarraattiiii ddee ppiiaattaa,, iinnffoorrmmaattiiiillee uuttiilliizzaattee pprriivviinndd pprroopprriieettaattiillee iimmoobbiilliiaarree ccoommppaarraabbiillee ffiiiinndd pprreelluuaattee ddiinn ttrraannzzaaccttiiii ssii ooffeerrttee ccuu pprroopprriieettaattii ssiimmiillaarree llaa ddaattaa eevvaalluuaarriiii..

    2244.. CCLLAAUUZZAA DDEE NNEEPPUUBBLLIICCAARREE

    PPrreezzeennttuull rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree aa ffoosstt rreeaalliizzaatt ppee bbaazzaa iinnffoorrmmaaiiiilloorr ffuurrnniizzaattee ddee ccttrree pprroopprriieettaarr,, ccoorreeccttiittuuddiinneeaa ssii pprreecciizziiaa ddaatteelloorr ffuurrnniizzaattee ffiiiinndd rreessppoonnssaabbiilliittaatteeaa aacceessttuuiiaa.. IInn ccoonnffoorrmmiittaattee ccuu uuzzaanneellee ddiinn RRoommnniiaa vvaalloorriillee eessttiimmaattee ddee ccttrree eevvaalluuaattoorr ssuunntt vvaallaabbiillee llaa ddaattaa pprreezzeennttaattaa iinn rraappoorrtt ii nncc uunn iinntteerrvvaall ddee ttiimmpp lliimmiittaatt dduupp aacceeaassttaa ddaatt,, nn ccaarree ccoonnddiiiiiillee ssppeecciiffiiccee nnuu ssuuffeerr mmooddiiffiiccrrii sseemmnniiffiiccaattiivvee ccaarree ppoott aaffeeccttaa ooppiinniiiillee eessttiimmaattee.. OOppiinniiaa eevvaalluuaattoorruulluuii ttrreebbuuiiee aannaalliizzaattaa iinn ccoonntteexxttuull eeccoonnoommiicc ggeenneerraall ccnndd aarree lloocc ooppeerraaiiuunneeaa ddee eevvaalluuaarree,, ssttaaddiiuull ddee ddeezzvvoollttaarree aall ppiieeeeii iimmoobbiilliiaarree rreelleevvaannttee ii ssccooppuull pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt.. DDaaccaa aacceesstteeaa ssee mmooddiiffiiccaa sseemmnniiffiiccaattiivv iinn vviiiittoorr eevvaalluuaattoorruull nnuu eessttee rreessppoonnssaabbiill ddeecctt nn lliimmiittaa iinnffoorrmmaaiiiilloorr vvaallaabbiillee ssii ccuunnoossccuuttee ddee aacceessttaa llaa ddaattaa eevvaalluurriiii.. AAcceesstt rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree eessttee ccoonnffiiddeenniiaall,, ddeessttiinnaatt nnuummaaii ssccooppuulluuii pprreecciizzaatt ssii nnuummaaii ppeennttrruu uuzzuull cclliieennttuulluuii ssii ddeessttiinnaattaarruulluuii.. NNuu aacccceeppttaamm nniiccii oo rreessppoonnssaabbiilliittaattee ddaaccaa eessttee ttrraannssmmiiss uunneeii aallttee ppeerrssooaannee,, ffiiee ppeennttrruu ssccooppuull ddeeccllaarraatt,, ffiiee ppeennttrruu aalltt ssccoopp,, iinn nniiccii oo cciirrccuummssttaann.. 2255.. DDEECCLLAARRAAIIEE DDEE CCOONNFFOORRMMIITTAATTEE DDeeccllaarrmm cc pprreezzeennttuull rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree aa ffoosstt rreeaalliizzaatt nn ccoonnccoorrddaann ccuu rreegglleemmeennttrriillee SSttaannddaarrddeelloorr IInntteerrnnaaiioonnaallee ddee EEvvaalluuaarree,, ccuu nnoorrmmeellee ii ccuu mmeettooddoollooggiiaa ddee lluuccrruu rreeccoommaannddaattee ddee AANNEEVVAARR,, ii ccuu iippootteezzeellee ii ccoonnddiiiiiillee lliimmiittaattiivvee ccuupprriinnssee nn pprreezzeennttuull rraappoorrtt.. EEvvaalluuaattoorruull nnuu aarree nniiccii oo rreellaaiiee ppaarrttiiccuullaarr ccuu cclliieennttuull ii nniiccii uunn iinntteerreess aaccttuuaall ssaauu vviiiittoorr ffaa ddee pprroopprriieettaatteeaa eevvaalluuaatt.. RReezzuullttaatteellee pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree nnuu ssee bbaazzeeaazz ppee ssoolliicciittaarreeaa oobbiinneerriiii uunneeii aannuummiittee vvaalloorrii,, ssoolliicciittaarree vveenniitt ddiinn ppaarrtteeaa cclliieennttuulluuii ssaauu aa aallttoorr ppeerrssooaannee ccaarree aauu iinntteerreessee lleeggaattee ddee cclliieenntt ssaauu ddee pprroodduussuull bbaannccaarr ggaarraannttaatt,, iiaarr rreemmuunneerraarreeaa eevvaalluurriiii nnuu ssee ffaaccee nn ffuunncciiee ddee ssaattiissffaacceerreeaa uunneeii aasseemmeenneeaa ssoolliicciittrrii..

  • AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA

    - 12 -

    2266.. CCEERRTTIIFFIICCAARREE PPrriinn pprreezzeennttaa,, nn lliimmiittaa ccuunnoottiinneelloorr ii iinnffoorrmmaaiiiilloorr ddeeiinnuuttee,, cceerrttiiffiiccmm cc::

    oo aaffiirrmmaaiiiillee pprreezzeennttaattee ii ssuussiinnuuttee nn aacceesstt rraappoorrtt ssuunntt aaddeevvrraattee ii ccoorreeccttee.. oo aannaalliizzeellee,, ooppiinniiiillee ii ccoonncclluuzziiiillee pprreezzeennttaattee ssuunntt lliimmiittaattee nnuummaaii ddee iippootteezzeellee ccoonnssiiddeerraattee ii ccoonnddiiiiiillee

    lliimmiittaattiivvee ssppeecciiffiiccee ii ssuunntt aannaalliizzeellee,, ooppiinniiiillee ii ccoonncclluuzziiiillee nnooaassttrree ppeerrssoonnaallee,, ffiiiinndd nneepprrttiinniittooaarree ddiinn ppuunncctt ddee vveeddeerree pprrooffeessiioonnaall..

    oo nnuu aavveemm nniiccii uunn iinntteerreess pprreezzeenntt ssaauu ddee ppeerrssppeeccttiivv nn pprroopprriieettaatteeaa ccaarree ffaaccee oobbiieeccttuull pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree ii nniiccii uunn iinntteerreess ssaauu iinnfflluueenn lleeggaatt ddee pprriillee iimmpplliiccaattee..

    oo ssuummaa ccee nnee rreevviinnee ddrreepptt ppllaatt ppeennttrruu rreeaalliizzaarreeaa pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt nnuu aarree nniiccii oo lleeggttuurr ccuu ddeeccllaarraarreeaa nn rraappoorrtt aa uunneeii aannuummiittee vvaalloorrii ((ddiinn eevvaalluuaarree)) ssaauu iinntteerrvvaall ddee vvaalloorrii ccaarree ss ffaavvoorriizzeezzee cclliieennttuull ii nnuu eessttee iinnfflluueennaatt ddee aappaarriiiiaa uunnuuii eevveenniimmeenntt uulltteerriioorr..

    oo aannaalliizzeellee ii ooppiinniiiillee nnooaassttrree aauu ffoosstt bbaazzaattee ii ddeezzvvoollttaattee ccoonnffoorrmm cceerriinneelloorr ddiinn ssttaannddaarrddeellee,, rreeccoommaannddrriillee ii mmeettooddoollooggiiaa ddee lluuccrruu rreeccoommaannddaattee ddee ccttrree AANNEEVVAARR ((AAssoocciiaaiiaa NNaaiioonnaall aa EEvvaalluuaattoorriilloorr ddiinn RRoommnniiaa)) ii ssttaannddaarrddeellee CCoommiitteettuulluuii IInntteerrnnaaiioonnaall ddee SSttaannddaarrddee nn EEvvaalluuaarree ((IIVVSSCC))..

    oo eevvaalluuaattoorruull aa rreessppeeccttaatt ccoodduull ddeeoonnttoollooggiicc aall AANNEEVVAARR.. oo pprroopprriieettaatteeaa aa ffoosstt iinnssppeeccttaatt ppeerrssoonnaall ddee ccttrree eevvaalluuaattoorr nn pprreezzeennaa rreepprreezzeennttaannttuulluuii

    pprroopprriieettaarruulluuii .. oo nn eellaabboorraarreeaa pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt nnuu ss--aa pprriimmiitt aassiisstteenn sseemmnniiffiiccaattiivv ddiinn ppaarrtteeaa nniiccii uunneeii aallttee

    ppeerrssooaannee nn aaffaarraa eevvaalluuaattoorruulluuii ccaarree sseemmnneeaazz mmaaii jjooss.. PPrreezzeennttuull rraappoorrtt ssee ssuuppuunnee nnoorrmmeelloorr AANNEEVVAARR ii ppooaattee ffii eexxppeerrttiizzaatt ((llaa cceerreerree,, ccuu aaccoorrdduull ssccrriiss ii pprreeaallaabbiill aall eevvaalluuaattoorruulluuii)) ii vveerriiffiiccaatt,, nn ccoonnffoorrmmiittaattee ccuu SSttaannddaarrddeellee IInntteerrnnaaiioonnaallee ddee EEvvaalluuaarree.. LLaa ddaattaa eellaabboorrrriiii aacceessttuuii rraappoorrtt,, eevvaalluuaattoorruull ccaarree ssee sseemmnneeaazz mmaaii jjooss eessttee mmeemmbbrruu AANNEEVVAARR,, aa nnddeepplliinniitt cceerriinneellee pprrooggrraammuulluuii ddee pprreeggttiirree pprrooffeessiioonnaall ccoonnttiinnuu aall AANNEEVVAARR ii aarree ccoommppeetteennaa nneecceessaarr nnttooccmmiirriiii aacceessttuuii rraappoorrtt.. EEvvaalluuaattoorruull ccaarree sseemmnneeaazz pprreezzeennttuull rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree ii ssoocciieettaatteeaa ccoommeerrcciiaall aauu nncchheeiiaattee aassiigguurraarreeaa ddee rrssppuunnddeerree pprrooffeessiioonnaall.. Cu stima, Horia Silviu CERCEL Expert evaluator EPI, EBM, EI Membru acreditat ANEVAR 2277.. AANNEEXXEE RRaappoorrttuull ddee eevvaalluuaarree ccuupprriinnddee 1122 ppaaggiinnii ((ffrr aanneexxee)),, llaa ccaarree ssee aaddaauugg aanneexxeellee::

    ANEXA NR. 1 OFERTE I INFORMAII DE PIA UTILIZATE -2 PAGINI ANEXA NR. 2 FOTOGRAFII ALE PROPRIETII 1 PAGINI ANEXA NR. 3 DOCUMENTE ALE PROPRIETII - 4 PAGINI ANEXA NR. 4 LOCALIZARE, SCHITE SI PLANURI ALE PROPRIETII 1 PAGINI ANEXA NR. 5 PREZENTAREA EVALUATORULUI 1 PAGINA

  • AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA

    - 13 -

    AANNEEXXAA NNRR.. 11 OOFFEERRTTEE II IINNFFOORRMMAAIIII DDEE PPIIAA UUTTIILLIIZZAATTEE VVnnzzrrii

  • AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA

    - 14 -

  • AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA

    - 15 -

    AANNEEXXAA NNRR.. 22 FFOOTTOOGGRRAAFFIIII AALLEE PPRROOPPRRIIEETTIIII

  • AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA

    - 16 -

    AANNEEXXAA NNRR.. 33 DDOOCCUUMMEENNTTEE AALLEE PPRROOPPRRIIEETTIIII

  • AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA

    - 17 -

  • AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA

    - 18 -

  • AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA

    - 19 -

  • AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA

    - 20 -

    AANNEEXXAA NNRR.. 44 SSCCHHIITTEE AALLEE PPRROOPPRRIIEETTIIII

  • AA+CONSULTING SRL Apartament 2 camere i dependine SERBAN ANCUA

    - 21 -

    ANEXA NR. 5 PREZENTAREA EVALUATORULUI AA+Consulting este o companie din Sibiu, care ofera servicii profesionale de evaluare si consultanta in domeniul proprietatiilor imobiliare, bunurilor mobile si intreprinderilor. Activitatea de baza este evaluarea proprietatiilor imobiliare, a bunurilor mobile si a intreprinderilor precum si consultanta in intocmirea de studii de fezabilitate, planuri de afaceri, accesari fonduri europene, principalii beneficiari ai serviciilor oferite fiind atat persoanele fizice cat si companiile si investitori pe piata locala i regionala. Calitatea serviciilor oferite este sustinuta de inalta calificare si experienta a personalului precum si de aprofundata cunoastere a pietei locale specifice. Prin echipa proprie formata din experti evaluatori membrii titulari si acreditati ANEVAR, specializati ca experti evaluatori proprietati imobilare, experti evaluatori intreprinderi si experti evaluatori bunuri mobile oferim o gama vasta de servicii de evaluare si consultanta personalizate conform cerintelor fiecarui client atat la nivel local cat si national. Serviciile oferite sunt impartite in trei categorii principale evaluare, consultanta pentru afaceri si management, expertize extrajudiciare. Activitatea de evaluare este structurata pe trei domenii principale - evaluari proprietati imobiliare, evaluari bunuri mobile si echipamente precum si evaluari intreprinderi. In functie de destinatia si scopul rapoartelor de evaluare aceastea se impart in: - Evaluari pentru garantarea imprumuturilor garantie bancare. - Evaluari de active pentru inscrierea in situatiile financiare ale societatilor comerciale. - Evaluari de active pentru stabilirea aportului in natura la capitalul social. - Evaluari ale proprietatiilor pentru informarea clientilor (vanzatori sau investitori) in scopul luarii unor decizii de management. - Evaluari ale cladirilor si bunurilor pentru asigurare. - Evaluari pentru solutionarea litigiilor, respectiv pentru stabilirea bazelor de despagubire. - Studii oportunitate - analiza celei mai bune utilizari. - Evaluari proiecte de investitii si monitorizare a fazelor acestora. Activitatea de consultanta cuprinde: - Planuri de afaceri si Studii de fezabilitate. - Proiecte de finantare pentru obtinerea de fonduri structurale. - Studii avizare costuri, investitii, venituri. Activitatea de expertiza extrajudiciara cuprinde: - Expertizare constructii si evaluare proprietati imobiliare. - Consultanta in domeniul expertizelor judiciare in constructii (partaje, mosteniri, achizitie/vanzare imobile, etc). - Evaluari imobiliare in dosare de executare. - Evaluari imobiliare pentru autoritatea tutelara. Cu respect, Horia Silviu CERCEL, MAA, REV S.C. AA+CONSULTING S.R.L. Expert evaluator EPI, EBM, EI CUI: RO 16429794, J32/754/2004 Membru Acreditat Anevar EPI Sibiu, str. Islazului, nr. 16J, jud. Sibiu

    Tel: 0758/397378, fax: 0369/816900 e-mail: [email protected] Web: www.aa-consulting.ro