ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Potrivit prevederilor Ordinului nr. 2.701 din 30 decembrie 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism,

ANUNŢĂM demararea Etapei 2 - etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia: P.U.Z. – Refuncționalizare ansamblu industrial Teba în vederea realizării unei zone mixte prin demolare parțială și reconversii funcționale - beneficiari: SC TEBA INDUSTRY ARAD DEPARTAMENT SA - proiectant : SC STUDIO M SRL - amplasament: intravilan mun.Arad, str.Patria nr.14 Extras CF 302490, CF 333051, CF 333050, CF 302552, CF 302681, CF 302696, CF 302698, CF 302700, CF 302669, CF 302680, CF 302702, CF 302670,CF 302703, CF 302705, CF 302671, CF 341129, CF 341128, Arad

Suprafata teren 37713 mp mp conform CF Documentaţia poate fi consultată la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul

Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49, în perioada 29.11.2016-13.12.2016, în zilele lucrătoare, între orele 8 00– 1100;

Observaţiile pot fi transmise în scris la la sediul Primăriei Municipiului Arad, strada B-dul Revoluţiei, nr. 75, Serviciul Relaţii cu Publicul până la data de 13.12.2016.

Responsabilitatea informării şi consultării publicului revine Primăriei Municipiului Arad prin: Direcţia Arhitect- Şef, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, tel.0257/281850, int. 229. Data publicării anunţului : 29.11.2016

MEMORIU GENERAL

BENEFICIAR: S.C. TEBA INDUSTRY ARAD DEPARTMENT S.A.

FAZA DE PROIECTARE: P.U.Z.

AMPLASAMENT: Mun. Arad, Str. Patria, nr. 14

DENUMIRE PROIECT: P.U.Z. ȘI R.L.U. REFUNȚIONALIZARE ANSAMBLU INDUSTRIAL TEBA – DEMOLARE PARȚIALĂ, SERVICII, LOCUIȚE COLECTIVE ȘI AGREMENT

PROIECTANT: S.C. "STUDIO M" S.R.L

PROIECT NR.: 342/2015

A. DESCRIEREA SITUAȚIEI EXISTENTE

A.1. Evoluţia zonei Aradul face parte din seria marilor oraşe din vestul ţării. Este situat la 24º19’ longitudine estică de Greenwich şi 46º11’ latitudine nordică, pe malurile Mureşului. Municipiul Arad este situat în Câmpia Mureşului, subdiviziunea Câmpul Aradului, situat în partea sudică a Câmpiei Mureşului.

Actualmente, folosinţa amplasamentului analizat este de zona industriala fara activitate în intravilan, aflat în proprietatea S.C. TEBA INDUSTRY ARAD DEPARTMENT S.A.

Conform PUZ-MONUMENTE PROTEJATE terenul este reglementat din punct de vedere urbanistic, avand destinatia de subzona unitati ndustriale nepoluante, folosinta actuala: curte cu constructii;

În zona studiată se delimitează următoarele tipuri de funcţiuni: dominant zonă rezidentiala cu prestari servicii si comert, zona industriala. A.2. Încadrarea în localitate Amplasamentul studiat se află în intravilanul orasului Arad, jud. Arad, in partea de SUD a orasului, în partea de NORD a raului Mures, pe partea standa la Strazii Calea Romanilor, directie de deplasare de la Sud la Nord., fiind delimitat: - la E, - teren proprietate privata, bloc VIA ROMANA – locuinte colective. - Piata Olimp – circulatii. - teren proprietate privata, restaurant Imperial Ballroom – alimentatie publica. - terenuri proprietate privata – Str. Patria Nr. 16,18,20,22 – locuinte individuale - Str. Patria – circulatii. - la S, - Splaiul Murasului – circulatii, A.N.P.M. ARAD; - la V, - str. Mucius Scaevola - circulatii. - la N, - teren viran – acces bloc Via Romana. - teren proprietate privata Hotel Moara cu Noroc – cazare si alimentatie publica. - teren proprietate privata Primaria Mun. Arad – Directia Venituri – institutii publice

A.3. Elemente ale cadrului natural A.3.1. Relieful Terenul din zona studiată este relativ plat, nu sunt denivelări semnificative, avand cota medie de nivel de 100,35 în zona centrală a amplasamentului. In partea de S a proprietăţii se află digul raului Mures - conform plan de incadrere in zona; zona nu este inundabilă. Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plat fiind situat în zona Câmpiei de Vest, fără denivelări şi fără curbe evidente de suprafaţă. A.3.2. Reţeaua hidrografică Amplasamentul studiat este situat în bazinul hidrografic al râului Mureş, în Câmpia Panonică, într-un sector cu specific zonelor aluvionare de şes, situat în intravilanul orasului Arad, in apropierea malului Raului Mures, jud. Arad.

A.3.3. Vegetaţie Peisajul regiunii în care se află amplasat perimetrul de studiu al prezentului P.U.Z. este puternic antropizat, cu ecosisteme de pajişte puternic modificate. A.3.4. Clima Factorii genetici ai climei (variaţia solară, bilanţul radiativ, poziţia geografică, altitudinea, circulaţia maselor de aer, caracterul suprafeţei active) determină existenţa pe teritoriul localitatii Arad si judeţului Arad a unui climat temperat-continental moderat cu influenţe oceanice.

Regimul temperaturii aerului înregistrează valori medii anuale în jurul a 10,8 grade C, cu abateri maxime de 2 grade C în plus sau în minus de la un an la altul. Temperatura medie a lunii celei mai reci – ianuarie- sunt de 1,1 grade C la Arad, iar temperatura medie a lunii celei mai calde –iulie- ating 21,4 grade C.

Din punct de vedere a precipitaţiilor, indicele valorii medii anuale oscilează în jurul valorii a 577 mm la Arad. Efectele fenomenului de sera, prezenta in alte zone ale tarii prin furtuni, cu vânt pana la valori de 100 km/ora si peste, căderi de grindina, ploi deosebit de abundente( peste 45 l/mp), sunt sporadice si la intervale mari, neexistând o statistica in acest sens.

Regimul eolian : indică o frecvenţă mai mare a vânturilor din sector sud-est (13,7%) şi sud (13%), urmate de cele din nord (12,4 %) , nord-vest (10,7 %) şi sud-vest (10%).Vitezele medii anuale, variază între 2,6 şi 4,3 m/s.

Topoclimatul regiunii de câmpie se caracterizează prin cea mai lungă durată de strălucire a soarelui : 2100 ore/an, din care 1500 ore se realizează în semestrul cald; cea mai mare cantitate de radiaţie globală 115 kcal/cmp din care 100kcal/cm.p.numai în semestrul cald al anului. Umezeala aerului este în ianuarie de 88% iar în iulie mai mică de 64%. Primul îngheţ se produce la finele lunii octombrie. Intervalul zilelor fără îngheţ însumează 180 zile. A.3.5. Condiţii geotehnice Geomorfologic Terenul este plan, fiind situat pe terasa superioară a râului Mures. Geologia zonei Din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic construit din sisturi cristaline. Peste cristalin, situat la cca 1000m adancime stau discordant si transgresiv formatiunile sedimentare ale panonicului si cuaternarului. Cuaternarul are o grosime incepand de la suprafata de cca 250m si este alcatuit din formatiuni lacustre si fluviatile (pleistocen si holocen) prezentand o stratificatie in suprafata de natura incrucisata, tipica formatiunilor din conurile de dejectie. Cuaternarul este construit din pietrisuri si bolovanisuri in masa de nisipuri cu intercalatii de argile si prafuri argiloase. Hidrologia zonei Amplasamentul se situeaza în localitatea Arad iar alternanta de strate permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietris și bolovanis) permite ascensiunea apei subterane funcție de variatiile regimului precipitatiilor din zona. Conform macrozonarii seismice după Codul de Proiectare Seismic, privind zonarea valorii de vârf a accelerarii terenului pentru cutremure, având Mr. (perioada medie a intervalului de revenire de 100 ani) după P 100-1/2006, localitatii Pecica ii corespunde: ag = 0.16 și Tc=0.7 sec Adâncimea de îngheț-dezghet a zonei (STAS 6054-77) este de 0.80 m. Stratificatia terenului Pe amplasamentul indicat s-a executat un foraj manual (conform planului de situatie cu amplasamentul lucrarilor in teren, anexat studiului geotehnic). Forajul F1, umplutura are grosimea de 1,00m, iar pana la adancimea de 3.60m, s-a interceptat un complex argilos prafos nisipos cafeniu galbui plastic consistent, iar pana in baza forajului s-a interceptat un complex nisipos cu pietris si bolovanis cafeniu galbui saturat de indesare medie. Apa subterana A fost interceptata in forajul efectuat, la adancimea de 2.80m. Variatia nivelului apei subterane este legata de cantitatile de precipitatii cazute in zona, precum si de variatia raului Mures. Se prevede un regim maxim ascensorial al apei subterane pana la adancimea de 1.50m fata de nivelul terenului. A.3.6. Riscuri naturale Zona studiată se încadreaza conform L575/2001 - Zone de potenţiale riscuri naturale după cum urmează: -cutremure de pământ - zonă de intensitate seismică (exprimată în grade MSK) VII cu perioadă medie de revenire 50 ani.

-inundaţii – zonă afectată de inundaţii datorate revărsării unui curs de apa, cu cantitate maximă de precipitaţii căzută in 24 ore < 100 mm. -alunecări de teren – potenţial de producere a alunecărilor scăzut cu probabilitate de alunecare practic zero. A.3.7. Obiective din sectorul petrol şi gaze naturale Pe proprietatea studiată există o statie de reglare presiune gaze naturale de medie presiune apartinanad SC TRANS GAZ SA, pozitionata in partea de sud-est a sitului studiat. A.4. Circulaţia A.4.1. Circulaţia rutieră Amplasamentul studiat se invecineaza cu: P-ta Olimp, Str. Patria, Str. Splaiul Muresului, si Str. Mucius Scaevola. Platforma industriala are in total patru accese: trei din P-ta. Olimp pe latura de Est si unul din Str. Mucius Scaevola pe latura de Vest. In incinta, circulatia auto este asigurata prin intermediul platformelor betonate pentru trafic greu. A.4.2. Circulaţia feroviară Nu este cazul pentru zona studiata. A.5. Ocuparea terenurilor Zona studiată este zonă industriala, teren curti constructii , relaţiile stabilite între aceasta şi celelalte zone marginale fiind acelea de vecinătate. Vecinatatile zonei studiate fiind predominate de locuinte individuale, locuinte colective, prestari servicii, comert si strazile de acces in zona. . A.5.1. Funcţiuni în zonă, relaţionări între funcţiuni În zona studiată se delimitează următoarele tipuri de funcţiuni: zonă industrială, locuire, servicii. A.5.2. Gradul de ocupare a zonei; aspecte calitative ale fondului construit. În perimetrul zonei studiate se găsesc locuinte individualelocuinte colective, prestari servicii, comert si strazile de acces. A.5.3. Asigurarea cu servicii a zonei În zonă se găsesc toate serviciile și dotarile necesare unei bune functiionari, fiind vorba de o zona urbana. A.5.4. Asigurarea cu spaţii verzi În perimetrul zonei studiate nu există spaţii verzi amenajate, doar zone verzi de protectie si aliniament, local spatii verzi amenajate pe parcele private. A.5.5. Principalele disfuncţionalităţi Principala disfunctionalitate consta in faptul ca zona studiata este o zona industriala in interiorul orasului, fiind inconjurata de zone cu locuinte colective si individuale. A.6. Echiparea tehnico-edilitară A.6.1. Alimentarea cu apă potabilă In prezent, in zona studiata exista retea publica de apa potabila care sa alimenteze zona. A.6.2. Canalizare menajera si pluvială In zona studiata exista in prezent un sistem public de canalizare menajera si pluviala care sa rezolve problemele de colectare-deversare–epurare a apelor uzate menajere si pluviale. A.6.3. Alimentarea cu energie electrică In interiorul terenului reglementat exista un post trafo functional care a deservit zona industriala; Cladirile existente pe sit fac parte dintr-o zona industriala dezafecta, care in trecut au fost racordate la postul trafo existent pe sit. In prezent doar o parte din cladiri sunt racordate la reteaua electrica din zona, o parte din cladiri fiind debransate. A.6.4. Alimentarea cu energie termică In zona studiata exista retea de energie termica apartinand orasului. A.6.5. Alimentarea cu gaze naturale Pe proprietatea studiată există o statie de reglare presiune gaze naturale de medie presiune apartinanad SC TRANS GAZ SA, pozitionata in partea de sud-est a sitului studiat. A.6.6. Telecomunicaţii In zona exista retele de telefonie si servicii noi (internet, E-mail, etc.) Pentru asigurarea corespunzătoare a posibilităţilor de racordare la telefonie şi servicii noi (internet, E-mail, etc) se va apela la distribuitorii de servicii telefonice atestati care detin retelele existente in zona (ROMTELECOM, RDS, etc.).

A.7. Probleme de mediu A.7.1. Relaţia cadru natural - cadru construit Zona studiată, care este predominant ocupata de locuinte individuale si locuinte colective cu spatii comerciale, (mai putin incinta reglementata care este zona industriala dezafectata) nu există surse majore sau medii de poluare. Problemele pot apărea datorită: eventualelor depozitări accidentale de gunoi, neautorizate. A.7.2. Riscuri naturale şi antropice Pe ansamblul zonei, nu există risc natural major, de inundaţii, alunecari de teren sau incendii. A.7.3. Căi de comunicaţii Amplasamentul studiat se invecineaza cu: P-ta Olimp, Str. Patria, Str. Splaiul Muresului, si Str. Mucius Scaevola. Platforma industriala are in total patru accese: trei din P-ta. Olimp pe latura de Est si unul din Str. Mucius Scaevola pe latura de Vest. In incinta, circulatia auto este asigurata prin intermediul platformelor betonate pentru trafic greu. A.7.4. Valori de patrimoniu şi potenţial balnear turistic Amplasamentul terenului studiat este situat în intravilanul orasului Arad, jud. Arad. În localitate, turismul şi agroturismul nu au un aport semnificativ. În privinţa potenţialului balneo-turistic, nu există surse cunoscute de ape minerale sau termale. B. CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE PRIVIND DISFUNȚIONALITĂȚILE REZULTATE DIN ANALIZA CRITICĂ A SITUAȚIEI EXISTENTE

În scopul realizării investiției pe terenul studiat, au fost realizate, respectiv studiate, următoarele studii de

fundamentare: - ridicare topografică - studiu geotehnic - P.U.Z. - C.P. Arad - analiza amplasamentului de către proiectant - opțiuni ale populației B.1. Concluzii ridicare topografică În scopul realizării investiţiei propuse pe terenul studiat, a fost realizată ridicarea topografică. Aceasta a

ajutat la determinarea corectă a amplasamentului: lungimea laturilor parcelelor, poziţionarea faţă de parcelele vecine, poziţionarea faţă de drumuri, poziționare construcțiilor existente. Suportul grafic pentru partea desenată a prezentei documentaţii are la bază ridicarea topografică realizată. Conform acesteia, terenul este relativ plat. Nu au fost identificate disfunționalități din punct de vedere topografic.

B.2. Concluzii studiu geotehnic Conform Studiu Geotehnic.

Din analiza rezultatelor obtinute cu lucrările de cercetare ale terenului de fundare, se desprind urmatoarele aspecte mai importante: Adancimea de fundare de 1.20 m. Presiunea convențional ce se va lua în calcul pt Df indicată și b=1.00m, este : Pconv=230kPa.

Terenul de fundare de pe amplasament va fi analizat de către geotehnician. B. 3. Prevederi P.U.Z – C.P. Arad Conform Regulamentului P.U.Z. - C.P. Arad, incinta este încadrată în Z.I.R. nr. 6, S.I.R. nr. 51, subunitate

funțională ID II 1/Isco+c+a+fb+i+s+CT+SPO+Lb IV 127: construcţii comerciale - unitate existentă servicii industriale SC TEBA INDUSTRIES SA, construcţii categoria II construcţie valoroasă de importanţă locală, a cărei destinaţie poate fi schimbată în zonă cu funcţiuni mixte printr-un PUZ prin care se va stabili regimul de înălţime maxim, circulaţia terenurilor şi modul de construire având în vedere valorificarea clădirilor valoroase existente (inclusiv configuraţii amenajări exterioare şi relaţia cu Râul Mureş): construcții comerciale, de cultură, administrative, financiar-bancare, învățământ preșcolar, creșe și alte unități de sănătate, construcţii turism, construcţii sportive (săli antrenamente, competiţii sportive) şi locuințe colective.

B.4. Analiza amplasamentului de către proiectant Principala disfunctionalitate consta in faptul ca zona studiata este o zona industriala in interiorul orasului,

fiind inconjurata de zone cu locuinte colective si individuale. B.5. Opțiuni ale populației Considerăm că terenul studiat are potenţial de dezvoltare pentru orasul Arad, datorită accesibilităţii

investiţionale. Necesitatea refunctionalizarii unei zone industriale din interiorul orasului rezultând din vecinatatea amplasamentului cu cadrul construit – locuinte individuale, locuinte colective si spatii comerciale.

Această activitate are o importantă utilitate socială prin crearea de noi locuri de muncă, crearea de locuinte colective ajuta la densificarea unei zone centrale in oras, prin cresterea veniturilor administratiei locale prin taxarea si impozitarea constructiilor viitoare si prin rezolvarea unei disfunctionalitati – zona industriala dezafectata in interiorul orasului.

C. SOLUȚIILE PROPUSE PENTRU ELIMINAREA SAU DIMINUAREA DISFUNCȚIONALITĂȚILOR

C.1. Zonificare functionala – reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici. Obiective propuse: Ansamblul industrial Teba este situat in sudul zonei centrale a orasului Arad, fiind amplasat pe malul nordic al raului Mures, in spatiul protejat de dig, in apropiere de Podul Traian, in aval de el.

Obiectul lucrării este elaborarea soluţiei urbanistice de reglementare în incinta studiată prin documentaţia P.U.Z., a unei zone de prestări servicii și comerț. Prin această documentaţie se stabilesc condiţiile de amplasare, regimul de înălţime, gradul de finisare şi de dotare a construcţiilor propuse, în condiţiile particulare generate de configuraţia amplasamentului, de natura geotehnică a terenului şi de vecinătăţile existente.

Suprafaţa totală a terenurilor supuse intervenţiei urbanistice este de 37 713,00 mp, conform C.F. nr. 302490, C.F. nr. 302668, C.F. nr. 333051, C.F. nr. 333050, C.F. nr. 302552, C.F. nr. 302681, C.F. nr. 302696, C.F. nr. 302698, C.F. nr. 302700, C.F. nr. 302669, C.F. nr. 302680, C.F. nr. 302702, C.F. nr. 302670, C.F. nr. 302703, C.F. nr. 302705, C.F. nr. 302671, Arad.

Pentru identificarea investitiei s-a studiat o zona de 164 568.00 mp care sa cuprinda toate vecinatatile fata de incinta reglementata.

Terenul propus spre studiu este situat în intravilanul Municipiului Arad, fiind delimitat: - la E, - teren proprietate privata, bloc VIA ROMANA – locuinte colective.

- Piata Olimp – circulatii. - teren proprietate privata, restaurant Imperial Ballroom – alimentatie publica. - terenuri proprietate privata – Str. Patria Nr. 16,18,20,22 – locuinte individuale - Str. Patria – circulatii.

- la S, - Splaiul Murasului – circulatii, A.N.P.M. ARAD; - la V, - str. Mucius Scaevola - circulatii. - la N, - teren viran – acces bloc Via Romana. - teren proprietate privata Hotel Moara cu Noroc – cazare si alimentatie publica. - teren proprietate privata Primaria Mun. Arad – Directia Venituri – institutii publice Obiectul lucrării constitue in elaborarea soluţiei urbanistice de amplasare în incinta studiată prin documentaţia P.U.Z. si R.L.U., în vederea aprobării de către Consiliul Local, a urmatoarelor obiecte: - Demolare partiala: cladiri industriale si edilitare (7 634,00mp);

- se propun pentru demolare cladiri din partea de SV a complexului pentru a crea spatiu pentru parcaje; - se propun pentru demolare cladiri din partea de SE a complexului pentru spatii verzi si de agrement; - se propun pentru demolare cladiri din partea centrala a complexului deoarece nu au potential pentru reconversie sau valoare arhitecturala;

- Reconversie cladire: Hala de fabricatie in spatiu expo; - se propune reconversie in spatiu expo a halei (P) din partea de NV a complexului impreuna cu cladirile anexe (P, P+1) din partea de sud a acesteia; - cladirile anexe halei se vor folosi pe post de birouri, spatii tehnice, grupuri sanitare;

- Reconversie cladire: Hala de fabricatie in hotel; - se propune reconversie hala P+3 (pozitionata in partea de E a centrului expo, fiind alipita de acesta) in hotel; - cladirile P din partea de nord a acesteia se reconvertesc in anexe pentru hotel iar cladirea din partea de Est se integreaza in hotel, devenind fatada principala cu accesul principal al hotelului; - hotelul avea la P receptiea cu lobby, bar, sali conferinte, spatii tehnice; E1 și E2 cazare, si E3 sala evenimente;

- Reconversie cladire: Pavilion administrativ in cladire birouri;

- cladirea P+2 din dreptul accesului nr. II a functionat ca sediu administrativ a complexului, se propune reconversia in cladire de birouri;

- Reconversie cladire: hala vopsitorie in sala evenimente; - cladirea este pozitionata in partea de SV a pavilionului administrativ, si se propune refunctionalizarea ei in sala de evenimente;

- Reconversie cladire: Magazie in sali multifunctionale; - se propune reconversia halelor P+1E aflate in partea de sud a complexului, paralele cu str. Splaiul Muresului (pozitionate vis-a-vis de cladirea agentiei pentru protectia mediului) in sali multifunctionale la etaj si la parter parcare si vestiare, grupuri sanitare, spatii anexe;

- Reconversie cladiri: Hale in locuinte colective: - se propune reconversia si etajarea halelor de productie P+2 respectiv P+3 pozitionate in partea de Sud a complexului in locuinte colective;

- cladire C.F. 302681: existent: S+P+2E, H max = 23.40m propus: S+P+4E+pen, H max = 25.90m - cladire C.F. 302552: existent: S+P+3E, H max = 22.30m propus: S+P+4E+pen, H max = 25.90m; - Parcaje – se va realiza un numar de 286 locuri de parcare:

- Locuinte colective: 77 parcari exterior + 54 parcari subsol; - Spatiu expo: 79 parcari masini + 4 parcari persoane handicap + 4 parcari taxi + 3 autocar + 4 microbuz; - Hotel: 31 locuri parcare; - Sali multifunctionale: 10 parcari exterior + 20 parcari interior;

- Spatiu sport si agrement: se propun doua terenuri tenis, un teren multifunctional, un bazin inot si fantana arteziana; - Zone verzi amenajate (25,01%);

Ocuparea admisă a terenului: Pe parcelă vor fi amplasate construcţii conform planului de reglementări urbanistice - zonificare anexat. Clădirile propuse vor avea un regim de înălţime maxim S+P+4E+pen, cu înălţimea maximă de H = 26.00m. Se vor crea zone de paracre amenajate pe fiecare zona pentru un minim necesar unei bune functionari. Dotarile tehnico-edilitare se vor asigura prin racordul la retelele existente in oras. Se vor amenaja spaţii verzi şi plantate, cu un minim de 25% din suprafata reglementata. Indicatori maximi pe parcelă: EXISTENT: P.O.T. = 59,79% C.U.T. = 1.24 Regim max. de inaltime - P + 3E. H max. cornisa = 23.35m. PROPUS: P.O.T. max. = 50,00% C.U.T. Max. = 1,2 Regim max. de inaltime - P + 5E. H max. cornisa = 26m. BILANŢ TERITORIAL INCINTĂ

DESTINATIE TEREN EXISTENT PROPUS

mp % mp %

1 Constructii industriale 21261,00 56.38 0,00 0,00

2 Tehnico-edilitare si menajere 1289,00 3.42 61,00 0,16

3 Locuinte colective 0,00 0,00 3 298,00 8.74

4 Servicii si comert 0,00 0,00 11 382,00 30.18

5 Platforme, parcaje, trotuare 9459,00 26.03 10 388,00 27.55

6 Zona verde amenajata 5704,00 14,17 9 429,00 25

7 Recreatie si agrement 0,00 0,00 3 155,00 8.37

TOTAL 37713,00 100 37713,00 100

Ocuparea interzisa a terenului:

În zona studiată nu se vor amplasa construcţii cu înălţimea maximă mai mare de 26,00 m. Nu se vor amplasa construcţii industriale.

Nu se va permite construirea anexelor în vederea creşterii animalelor, păsărilor etc. în vederea comercializării lor şi nici desfăşurarea activităţilor poluante în clădiri sau incintă. Aspectul exterior al construcţiilor. ● Faţade. Pentru faţade se vor putea folosi următoarele materiale: tencuieli din praf de piatră, placaje aparente din piatră sau cărămidă, închideri din panouri sandwich, fatada cortina, tâmplării lemn, PVC sau metal. ● Acoperişuri. Se vor realiza învelitori tip terasa sau din şarpante metalice sau lemn, acoperite cu panouri sandwich, membrane sau ţiglă. ● Împrejmuiri.

Împrejmuirea parcelei faţă de vecinătăţi se va face partial, propunerea de refunctionalizare avand ca scop integrarea zonei reglementate in oras. ● Plantaţii. Pe terenul destinat spaţiului verde propus, pe baza unor proiecte de amenajare peisageră, se vor stabili felul plantaţiilor, regimul de înălţime pe care se vor desfăşura, tipul şi valoarea ornamentală a esenţelor folosite, valoarea ambientală şi calitatea imaginii urbane create. C.2. Echiparea tehnico-edilitară C.2.1. Alimentarea cu apă în scop menajer şi potabil Solutia convenabila din punct de vedere tehnico-economic privind asigurarea cu apa potabila pentru toate cerintele unor asfel de obiective este prin racordul la reteaua de alimentare cu apa a orasului. S-a avut in vedere asigurarea necesarului de apa pentru toate folosintele stabilite in cadrul cladirilor - si anume: nevoi menajere (grupuri sanitare, dusuri, oficiu), spalat pardoseli. Dotarile general prevazute sunt: - bai/bucatarii locuinte; -vestiar cu cabina de dus ; -grup sanitar cu lavoar, WC ; Apa calda menajera se obtine prin racordul la reteaua de apa a orasului, sau se va produce local, intr-un boiler electric/gaz, in functie de fiecare obiectiv in parte.. Necesarul de apă în scop potabil şi menajer Necesarul de apa se calculeaza in functie de necesitati pentru fiecare parcela in parte. BREVIAR DE CALCUL APA POTABILA

Necesarul si cerinta de apa C = Kp * Ks * (Ng + Np + Nag.ec. + NRi) = 1,1 * 1,02 * (125,65 + 238,7) = 408,8 [mc] unde : C – cerinta de apa Kp – ~1,10 coeficientul care reprezinta suplimentarea cantitatilor de apa pentru acoperirea pierderilor in obiectele sistemului de alimentare cu apa pana la bransamentele utilizatorilor Ks – ~1,02 coeficientul de servitute pentru acoperirea necesitatilor proprii ale sistemului de alimentare cu apa: in uzina de apa, spalare rezervoare, spalare retea de distributie, etc. Ng – necesarul de apa pentru consumul gospodaresc (s-au luat in calcul persoanele din zona de locuinte) Np – necesarul de apa pentru consumul public (s-au luat in calcul persoanele din zonele de spatii comerciale-hotel, expo, Sali evenimente, zone agrement, etc.) Nag.ec. – necesarul de apa pentru agenti economici (nu este cazul) NRi – necesarul de apa pentru refacerea rezervei de incendiu (conf. breviar de calcul)

Necesarul de apa pentru spalatul si stropitul strazilor, spalarea/desfundarea retelei de canalizare, va fi asigurat din alte surse de apa care nu trebuie sa indeplineasca toate conditiile de potabilitate. Stropitul si splatul strazilor va fi asigurat de firma de salubritate care deserveste zona iar spalarea/desfundarea retelei de canalizare se va realiza cu echipamente speciale ale distribuitorului de apa care intretine retelele din zona. Stropitul spatiilor verzi se va face cu apa de la putul forat care se va realiza in incinta studiata.

Debite caracteristice:

Qzi med=(1/1000)x (Nnixqpi) = 125,65 mc/zi Qzi max=(1/1000)x (NnixqpixKzi) = 163,35 mc/zi Qor max=(1/1000)x (NnixqpixKzixKor)/24 = 19,06 mc/h

Qzi med-debitul zilnic mediu Qzi max-debit zilnic maxim Qor max-debit orar maxim qi-cantitate de apa specifica zilnica pentru un consumator Nni -numar de utilizatori Kzi-coeficient de variatie zilnica =1,30 Kor-coeficient de variatie orara =2,8

Ng nevoi gospodaresti

Zona locuinte colective Q zi med= 77,35 mc/zi 69,62 Q uz zi med

Nr pers= 455,00pers locuitori q sp= 170,00l/pers Q zi max= 100,56 mc/zi 90,50 Q uz zi max

kzi= 1,30 ko= 2,80 Q orar max= 11,73 mc/h 10,56 Q uz orar max

Np nevoi publice

Zona Spatiu Expo Q zi med= 4,50 mc/zi 4,05 Q uz zi med

Nr pers= 900,00pers vizitatori q sp= 5,00l/pers Q zi max= 5,85 mc/zi 5,27 Q uz zi max

kzi= 1,30 ko= 2,80 Q orar max= 0,68 mc/h 0,61 Q uz orar max

Np nevoi publice

Zona Unitate cazare Hotel Q zi med= 13,80 mc/zi 12,42 Q uz zi med

Nr pers= 50,00pers clienti cazare q sp= 200,00l/pers Nr pers= 300,00pers clienti sala evenimente q sp= 10,00l/pers Nr pers= 20,00pers angajati q sp= 40,00l/pers Q zi max= 17,94 mc/zi 16,15 Q uz zi max

kzi= 1,30 ko= 2,80 Q orar max= 2,09 mc/h 1,88 Q uz orar max

Np nevoi publice

Zona Birouri Q zi med= 7,50 mc/zi 6,75 Q uz zi med

Nr pers= 150,00pers persoane la birouri q sp= 50,00l/pers Q zi max= 9,75 mc/zi 8,78 Q uz zi max

kzi= 1,30 ko= 2,80 Q orar max= 1,14 mc/h 1,02 Q uz orar max

Np nevoi publice

Zona Sala de Evenimente

Q zi med= 1,50 mc/zi 1,35 Q uz zi med

Nr pers= 150,00pers clienti sala evenimente

q sp= 10,00l/pers

Q zi max= 1,95 mc/zi 1,76 Q uz zi max

kzi= 1,30

ko= 2,80

Q orar max= 0,23 mc/h 0,20 Q uz orar max

Np nevoi publice

Zona agrement

Q zi med= 21,00 mc/zi 18,90 Q uz zi med

Nr pers= 70,00pers clienti

q sp= 300,00l/pers

Q zi max= 27,30 mc/zi 24,57 Q uz zi max

kzi= 1,30

ko= 2,80

Q orar max= 3,19 mc/h 2,87 Q uz orar max Calculul necesarului de apa pentru combaterea incendiului Vi=0,06 * nj * Qij * Ti + 3,6 * Qie + Tie + 3,6 * Qis * Ts = 238,7 [mc]

Vi= 238,7 [mc] -volum de apa pentru stingerea incendiului

nj= 3 [buc] numar de jeturi hidranti interiori Qii= 2,1 [l/s] debit jet Ti= 60 [min] timp de actionare hidranti interiori

Qie= 20 [l/s] debit de stingere hidranti exteriori Te= 3 [h] timp de actionare hidranti exteriori

Qis= 0 [l/s] debit de stingere instalatii speciale Ts= 0 [h] timp de actionare instalatii speciale

Vcons= 40 [mc] -volumul consumat la utilizator

a= 0,7 pe durata stingerii incendiului

Qri= 3,226 [l/s] debitul pentru refacerea rezervei de incendiu Tri= 24 [h] timpul ppentru refacerea rezervei de incendiu

VRI= 278,7 -volum rezerva intangibila

C.2.2. Apele uzate, canalizarea menajera si pluviala Pentru rezolvarea problemelor legate de evacuarea apelor menajere se va realiza racordul la reteaua de

canalizare a orasului. Pentru apele pluviale colectate de pe suprafata acoperisurilor se face propunerea ca acestea sa fie descarcate partial in zona verde din incinta obiectivului si partial conduse spre a fi deversate in reteaua de canalizare a orasului. Pentru apele pluviale colectate de pe suprafata cailor de acces auto si a parcajelor se propune ca acestea sa fie conduse spre a fi deversate in reteaua de canalizare a orasului. In aceste conditii proiectantul de specialitate drumuri va tine cont de acest aspect astfel incat sa se realizeze pantele de scurgere corespunzatoare. In zona exista o retele de canalizare, pozate la Nord pe strada Zoe, la Sud pe strada Podgoriei, si pe drumul de pamant pozat la Vest; BREVIAR DE CALCUL CANALIZARE MENAJERA SI PLUVIALA Debitul de canalizare menajeră se determină conform STAS 1846/90

QUzi med = 113,09 mc/zi QUzi max = 147,01 mc/zi QUor max = 17,15 mc/h

Canalizare ape pluviale Calculul debitului de ape pluviale de pe construcţie ( ape convenţional curate) şi cele din zona parcărilor

şi a platformelor (ape impurificate) se face conform STAS 9470 şi STAS 1846 pentru clasa III-a de importanţă şi frecvenţă a ploii de calcul de 1/2.

Qpl = S x i x x m x 0,0001 m – coeficient de înmagazinare a apei S – suprafaţa de calcul (mp) i – intensitatea ploii de calcul, l/s.ha t = tcs + l/v tcs = 10 min (pentru pante medii generale de 2 ) l 20 m

= 0,9 vmed = 1,3 m/sec t = 10 + 20/60 = 10,3 min ≈ 11 min imed = 250 l/s.ha

Coeficientul m adimensional ţine seama de capacitatea în timp a canalelor şi de durata t a ploii de calcul. În situaţia prezentă, t fiind >10 min şi tinând cont şi de situaţia intensitatea ploilor din ultimii 2 ani, coeficientul m =0,9 Suprafaţa totală incintă:

ST = 28222 mp din care: Suprafeţele preluate prin sistem de conducte gravitaţionale: Sconstr-acoperis = 14679 mp Sdale inierbate = 3155 mp (zona recreatie si antrenamet) Sdrumuri şi platforme asfalt = 10388 mp Ape pluviale convenţional curate, dupa trecerea prin separatoare de hidrocarburi ale apelor colectate de pe platforme carosabile: Qpluvial Drumuri si Platforme + Qpluvial dale inierbate = 242,84 l/s Qpluvial Constr-Acoperis = 313,76 l/s Qpluvial TOTAL = 556,60 l/s

Apa tehnologică: Nu este cazul.

C.2.3.Alimentarea cu energie electrică In interiorul terenului reglementat exista un post trafo functional care a deservit zona industriala; Cladirile existente pe sit fac parte dintr-o zona industriala dezafecta, care in trecut au fost racordate la postul trafo existent pe sit. In prezent doar o parte din cladiri sunt racordate la reteaua electrica din zona, o parte din cladiri fiind debransate; Pentru realizarea alimentarii cu energie electrica a obiectivelor propuse sunt necesare urmatoarele lucrari:

- repozitionarea postului trafo existent in interorul suprafetei reglementate; - realizarea de racorduri prin LES de la postul trafo la fiecare obiectiv in parte;

Lucrările se vor executa cu respectarea prevederilor normativelor, îndrumarelor şi a fişelor tehnologice în vigoare.

Se vor respecta distanţele de apropiere şi intersecţie prevăzute de prescripţii faţă de construcţiile şi instalaţiile existente sau proiectate de ceilalţi deţinători de utilităţi din zonă conform avizelor obţinute. Punctul de delimitare intre consumator si furnizor va fi blocul de masura si protectie trifazat prevazut in incinta obiectivului. Pentru stabilirea solutiei definitive de alimentare cu energie electrica, intocmirea proiectului tehnic si pentru executia racordului la postul trafo existent in incinta pentru fiecare obiectiv in parte, beneficiarul se va adresa catre S.C. ENEL ELECTRICA BANAT S.A.-sucursala Arad. BREVIAR DE CALCUL ENERGIE ELECTRICA

Evaluare putere electrica totala necesara: Ptot. zona locuinte colective = 300 KW/ Ptot. zona spatiu expo = 200 KW/ Ptot. zona unitate cazare = 250 KW/ Ptot. zona birouri = 130 KW/ Ptot. zona sala evenimente = 70 KW/ Ptot. zona agrement = 170 kW/ Ptot.ilum.ext.= 0,30 KW x 50 corpuri ilum.=15 KW Ptot. = 1135 KW

BREVIAR DE CALCUL ENERGIE TERMICA Evaluare putere electrica totala necesara pentru asigurarea necesarului de incalzire, racire si preparare

apa calda de consum:Ptotala zona servicii = 1135 kW; C.2.4. Asigurarea cu servicii de telecomunicaţii Pentru asigurarea corespunzătoare a posibilităţilor de racordare la telefonie şi servicii complexe de telecomunicaţii (internet), se va apela la distribuitorii de servicii telefonie atestaţi care deţin reţele existente în zonă (ROMTELECOM, RDS etc.). C.2.5. Alimentarea cu energie termică Asigurarea cu energie termica pentru incalzirea spatiilor din cadrul obiectivului se va realiza prin racordul la reteaua de incalzire a orasului, sau din resurse proprii, prin montarea unei centrale termice pe combustibil solid, electrica sau gaze naturale, care va produce atat agentul termic pentru incalzire cat si apa calda necesara utilizarilor menajere pentru grupurile sanitare, vestiare, etc, pentru fiecare obiectiv in parte. C.2.6. Alimentarea cu gaze Pentru asigurarea cu gaze naturale se propune racordul la statia de reductie presiune existenta in incinta reglementata, de la care printr-o retrea propusa sa se poata asigura bransamentul la gaze naturale pentru fiecare obiectiv in parte; C.2.7. Gospodărirea deşeurilor menajere Deşeurile menajere vor fi depozitate în containere speciale tip europubele, amplasate într-un spaţiu special amenajat. Pentru colectarea acestora, se va încheia un contract de prestări servicii cu o firmă de profil. C.3. Protectia mediului Pe acest amplasament se doreste refunctionalizarea unui ansamblu industrial dezafectat prin demolare partiala, reconversie cladiri existente in servicii, locuinte colective si agrement, fara posibilitati de poluare. Activitatea desfasurata va fi diversa, fiecare spatiu va fi echipat cu dotarile si aparatura necesara unei bune functionari, si zona administrativa si de agrement ce va contine vestiare cu grupuri sanitare, sala de mese pentru angajati, birourile angajatilor, contabilitate si conducere, grupuri sanitare, vestiare si alte functiuni complementare: zona recreere, server, arhiva etc. Pentru zona studiată, preconizarea problemelor de mediu conform criteriilor stabilite prin Anexa 1 la Hotărârea nr. 1076/2004, privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri şi programe vizează următoarele aspecte: 1. Caracteristicile planului a. Prin planul de urbanism elaborat se creează cadrul dezvoltării zonei studiate; amplasamentul în studiu se află în intravilanul localitatii, actualmente zona industriala dezafectata. b. Planul de urbanism se integrează în planurile existente în zonă, prin completarea acestora, având în vedere tipul de funcţiuni propuse, conform celor expuse la punctul a); c. În privinţa dezvoltării durabile a zonei, planul are importanţă întrucât vine în sprijinul extinderii pe termen lung a suprafeţelor construite şi a spaţiilor verzi amenajate şi de agrement; d. Probleme de mediu relevante - Se va avea în vedere, în acest sens, gestionarea corespunzătoare a deşeurilor menajere, a apelor menajere şi pluviale, amenajarea de spaţii verzi; e. Relevanţa planului pentru implementarea legislaţiei comunitare de mediu: - deşeurile menajere vor fi colectate în europubele şi gestionate de către o firmă specializată;

- apele menajere sunt deversate in reteaua de canalizare a orasului; - apele pluviale colectate de pe învelitorile clădirilor şi de pe suprafaţa carosabilă a acceselor nou propuse vor fi dirijate în rigolele şi deversate in reteaua de canalizare a orasului;

- vor fi amenajate spaţii verzi, un minim de 25% din suprafata reglementata. 2. Caracteristicile efectelor şi ale zonei posibil a fi afectate

Diminuarea până la eliminare a surselor de poluare aferente instalaţiilor tehnologice utilizate in posibile activitati ce se vor desfasura pe teritoriul incintei reglementate (emisii, deversări, zgomote) se va face prin următoarele: - resturile menajere de la bucătării vor i colectate în europubele; a) probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor : nu sunt efecte b) natura cumulativa a efectelor : nu este cazul c) natura transfrontaliera a efectelor : nu este cazul d) riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu : nu este cazul e) marimea si spatialitatea efectelor : nu este cazul f) valoarea si vulnerabilitatea aerului posibil a fi afectat : nu este cazul, au fost propuse spatii verzi si perdele de protectie g) efecte asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau national: nu este cazul; Ţinând cont de tipul de funcţiuni propuse în plan, nu există riscul accidentelor ecologice cu posibile efecte negative pentru sănătatea umană sau pentru mediu. În urma analizei efectelor produse de realizarea prezentului P.U.Z. rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislaţia în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă. C.4. Obiective de utilitate publică În vederea facilitării prevederii şi urmăririi realizării obiectivelor de utilitate publică, acestea au fost sintetizate în tabelul de mai jos.

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

TEREN AFERENT EXISTENT PROPUS

mp % mp % 1. Teren aparţinând domeniului public 0,00 0,00 0,00 0,00 2. Teren proprietate privata 37 713,00 100,00 37 713,00 100,00 3 Teren propus trecerii în domeniul public 0,00 0,00 0,00 0,00

TOTAL GENERAL 37 713,00 100,00 37 713,00 100,00

Proiectant S.C. STUDIO M S.R.L.

Coordonator Arh. Mircea SOIMA

GSPublisherVersion 0.0.100.100

proiectat

Arh. SOIMA MIRCEAsef proiect

Arh. SOIMA MIRCEAredactat

STUDIO M

P-ta Sporturilor, Nr. 8, ARAD.cif. RO18621795j02/784/2006

fax. 0357/414182;tel. 0724/692511

studiom.arad@yahoo.com

SCARA1:1000

S.C. S.R.L.

Arh. SOIMA MIRCEA

P.U.Z.

format: A1594/841

P.U.Z. - REFUNCTIONALIZARE ANSAMBLUINDUSTRIAL TEBA IN VEDEREA REALIZARII UNEI

ZONE MIXTE PRIN DEMOLARE PARTIALA SIRECONVERSII FUNCTIONALE

PR.NR.342/2015

Str. PATRIA, nr 14, ARAD.

2015

BENEFICIAR: S.C. TEBA INDUSTRY ARAD DEPARTAMENT S.A.

G

Parc

are

Parc

are

Spăl

ător

ie

auto

Parc

are

RÂUL MUREȘ

RÂUL MUREȘ

Parc

are

Parc

are

Parc

are

Parc

are

Parc

are

Parc

are

Hote

lCo

andi

Posttrafo

teren de tenis

N

EV

S

Podu

l Tra

ian

garaje

Strada

Zrenjanin

Strada eroul

necunoscut

Strada eroul

necunoscut

Strada Haiducilor

StradaOlimp

Stra

daPa

tria

Splaiul Mureșului

Splaiul Mureșului

Stra

da M

uciu

sSc

aiev

ola

garaje

garaje

garaje

Stația de pompare apepluviale SP 7 - Podul traian

Agenția pentru protecțiamediului Arad

com

plex

Nr.

36

Nr.

32N

r. 30

Nr.

24

Bl E

2 Sc

D

Bl 2

.4 S

c A

Bl 2

.4 S

c B

Bl 2

.3 S

c A

Bl 2

.3 S

c B

Stra

da R

oman

ilor

302490

341128

302670308066

302681

305648

302671

302552

333050

333051

302702

302669

302700

302680

302698341129

302703

302696

302705

1

1

1

1

2

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

24

12

20

6

5

5

4

3

14

4

1

22

18

19

269

25

11

7

2

13

27

8

21

16

2117

6

15

1

14

3

17

16

2

11

10

1213

10

7

23

20

8

18

1

19

1522

C22-

REMIZA

P.S.I.

C20-

BAZIN C21-

STATIE

PREEPURARE

C9-

CABINA

POARTA

C4-

MAGAZIE

C15-

STATIE

GAZE

C14-SERA

C19-

BAZIN

C7-

SALA

INSTALATIE DIAZOT

C6-

MAGAZIE

C17-

REZERVOR

C18-

REZERVOR

C5-

MAGAZIE

C2-

ATELIER

C1-

ATELIER

C23-

DEPOZIT

C8-

A.L.A.

SPLAIUL MURESULUI

STR

. PAT

RIA

STR. PATRIA

NR. 22

STR. OLIMP NR. 14

TOP1414-1421,1424-1430/c.1.1;etc;8569/140/1/3

TOP 1413/11/2

TOP 1413/8/a

TOP 1413/5/a

TOP 1413/4

C16-

REZERVOR

CHIMICALE

SPLAIUL MURESULUI

C3-

MAGAZIE

C11-

SOPRON

C12-

SOPRON

C10-

ANEXA

CANTINA

STR

. MU

CIU

S SC

AEVO

LA

TOP

7891

/

1411

/c/2

TOP. 8569/139/2/2

TOP 8569/126/a-b/2

C2-STATIE

ACUMULATOR

C3-RAMPA SPALARE

MASINI

C24-

CENTRALA

TERMICA

C25-

CENTRALA

TERMICA

C27-

GARAJ

C4-ATELIER

C1-HALA

FABRICATIE

C18-

HALA

C20-HALA

C19-

HALA

C22-TRANSFORMATOR

C23-GENERATOR

C26-

DEPOZIT

C5-ATELIER

C6-ATELIER

C14-

MAGAZIE

C9-

ATELIER

C8-ATELIER

C7-ATELIER

C13-

ATELIER

C10-ATELIER

C12-ATELIER

C11-

ATELIER

C17-MAGAZIE

C15-MAGAZIE

C16-MAGAZIE

C21-

ATELIER CU

COPERTINA

C1-MAGAZIE

C1-MAGAZIE

C1-HALA

C1-HALA

C1-HALA

C1-HALA

C1-SALA DE MASINI

IMPRIMERIE

C1-HALA VOPSITORIE

C1-

PAVI

LIO

N A

DM

INIS

TRAT

IV

C1-ATELIER

C1-HALA DE

FABRICATIE

C1-HALA DE

FABRICATIE

C1-HALA DE

FABRICATIE

C1-HALA DE

FABRICATIE

3

2

24

22

20

STR. RESITEI

26

28

32/36

38

40

42

48

50a

50

30

13

44-46

12

STR. MOTILOR

4

4a

17

10

1a

3

18

20a

3b

26a

26

24

1

14

22

7

1a

10

14

32

30

28A

8

20-22

28

16

36

STR. OLIMP

31

21A

23

21

31A

44

42

34

38-40

20-22

20-22

20-22

2

C1

C1

C2

C3

C1

C1

C2

C1

C1

C1

C1

C1

C1

C2

C1

C1

C2

C1

C1

C2

C1

C2

C1

C1C1

C2

C1

C1

C1

C2

C1

C1

C1

C1

C1

C2

C1

C2

C1

C1

C1

C2

C1

C1

C2

C1

C1

C1

C8

C1

C7

C1

C1 C2

C1

C1

C1

C1

C1

C2

C2

C1

C2

C1

C2

C1

C1

C1

C1

C2

C3

C4

C1

C1

C3

C2

C1

C1

C1

C1

C2

C2

C1

C1

C1C1

C1C2

MURES

CALEA R

OM

ANILO

R

STR

. MU

CIU

S SC

AEVO

LA

PIATA OLIMP

S=800 mp.

S=332 mp.

524500

215900

524500

216000

524500

216100

524500

216200

524600

215900

524600

216000

524600

216100

524600

216200

524700

215900

524700

216000

524700

216100

524700

216200

524800

215900

524800

216000

524800

216100

524800

216200

524900

215900

524900

216000

524900

216100

524900

216200

EXECUTAT DE :

CABINA

PORTAR

Scara 1:10.000

PLAN DE INCADRARE IN ZONA

str. L. SZANTAY

str. E. GOJDU

str. NICOLAE BALCESCU

B-dul. DECEBAL

str. GEORGE BARITIU

str. ROMANULUI

str. A. GAVRAstr

. I. R.

SIRIA

NU

str. METIANU

str.TEKELIA SAVA

str.COZIA

str. CEAHLAUL str.ACAD. TEOLOGICA

str. SINAGOGEI

str. TRIBUNUL DOBRA

str. M

OZART

str. GHEORGHE LAZAR

str.PREPARANDIEI

str.CIOCIRLIEI

str.TRIBUNUL AXENTE

str.PREPARANDIEI

str.OCCIDENT

calea ROMANILOR

str. TOTH SANDORstr.TRIUMFULUI

str. LABIRINT

str. CUZA VODA

str. RESITEI

str. SPATARUL BORCEA

str. MUCIUS SCAEVOLA

SPLAIUL MURESULUI

str. G. ALEXANDRESCU

str. V. MICLE

str. 9

MAI

str. DACILOR

str. PATRIEI

str. OLIMP

PIATA

ROMANA

str. PARI

S

str. DORNEI

str. I.CORDOS

str. BRUMAREL

str. HUNEDOAREI

str. B. CARTAN

str. EMIL GARLEANU

str. BARSEI

str. IALOMITEI

str. REMUS

str. PUTNEI

str. V.URECHE

str. D. CORESI

str. GUSTAV AUGUSTIN

str. CINCINAT PAVELESCU

str. BOBALNA

str. MACULUI

str. PRISLOP

str. TITAN

str. GHEORGHE SION

str. I.P. PINCIU

str. C.D. LOGA

str. MARIA CUNTAN

str. GUTUILOR

str. PETALELOR

str. MILAN

TABACOVICI

str. MEMORANDULUI

str. SPARTACUS

LOCURI DE PARCARE IN INCINTA:Locuinte colective: 77 parcari exterior + 54 parcari subsolSpatiu expo: 79 parcari masini + 4 parcari persoane handicap + 4 parcari taxi + 3 autocar + 4 microbuzHotel: 31 locuri parcareSali multifunctionale: 10 parcari exterior + 20 parcari interior

7.995.98ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE

9 843.00 13 141.0017 104.00

PROPUS

0.00ZONA INDUSTRIALA17 104.00

22.9210.39

mp.DESTINATIE TEREN

164 568.00 164 568.00TOTAL:

13.2610 446.00 21 828.00

100.00 100.00

%

BILANT TERITORIAL: ZONA STUDIATA

6.35

10.39

1.920.00ZONA INSTITUTII PUBLICE, SERVICII, COMERT

0.00 3 155.00

37 713.00 0.00

EXISTENT

ZONA LOCUINTE COLECTIVE

STRAZI - carosabil 19 523.0019 523.00 11.8711.87

mp. %

PLATFORME, PARCAJE, TROTUARE 32 490.0022 102.00 19.7413.4328 111.0028 111.00 17.0817.08SPATII VERZI DE ALINIAMENT20 474.0011 045.00 12.446.71SPATII VERZI AMENAJATE1 279.001 218.00 0.780.747 463.007 463.00 4.284.53

ZONA RECREATIE SI AGREMENT

DOTATI EDILITARE, PLATF GOSPODARIE COMUNALA

RAUL MURES

ZONA RECREATIE SI AGREMENT 3 155.00

PROPUS

0.00 8.37

mp.DESTINATIE TEREN

37 713.00 37 713.00

CIRCULATII, PARCAJE, TROTUARE

TOTAL:

27.559 459.00 10 388.00

100.00 100.00

%

BILANT TERITORIAL: INCINTA REGLEMENTATA

26.03

0.00

0.0056.38CONSTRUCTII INDUSTRIALE 21 261.00 0.00

EXISTENT

TEHNICO-EDILITARE SI MENAJERE 61.001 289.00 0.163.42

mp. %

0.00 8.740.00 3 298.00LOCUINTE COLECTIVE0.00 30.180.00 11 382.00SERVICII SI COMERT

14.17 25.005 704.00 9 429.00ZONA VERDE AMENAJATA

47.45 %P.O.T. 59.79 %C.U.T. 1.101.24

46 791.00 41 621.0022 550.00 17 894.00Sc

Scd

EXISTENT PROPUSINDICI CONFORM MOBILARII INCINTEI:

St = 37 713.00

2et/25cam

etaj /cam.parterspatii functiuni diverse

inaltimemaxima

REGIM INALTIME Total pers

370 pers.

DATE GENERALE UNITATE CAZARE PROPUSA

H max. = 21.7 m.

Scmp.

Scdmp.

2355.00 6585.00PARTER + 3 ETAJEsala evenim.

etaj 3

20 angajati 50 pers cazare max 300 pers

DATE GENERALE IMOBILE LOCUINTE COLECTIVE PROPUSE

H max. = 35 m.

REGIM INALTIME inaltimemaxima

total apartamentenr.blocuri

20 apparter etaj /ap. penth.

4et/20ap 10 aptotal

130 ap

Su apart./ nr. pers.

120mp/3.5p.

Total pers

455 p.2

Scmp.

Scdmp.

3298.00 18190.00PARTER + 4 ETAJE + 1 PENTHOUSE

DEMOLAT: Se va demola partial complexul industrial Teba Arad.

TOTAL DEMOLAT: Sc = 7 634.00mp

MURES

C1-ATELIER

C3-MAGAZIE

C2-STATIEACUMULATOR

C24-CENTRALATERMICA

P+2H=16.80m

C25-CENTRALATERMICA

C4-ATELIER

C1-HALAFABRICATIE

C18-HALA

C20-HALA

C19-HALA

C26-DEPOZIT

C5-ATELIERC6-ATELIER

C14-MAGAZIE

C8-ATELIER

C7-ATELIER

C13-ATELIER

C10-ATELIER

C12-ATELIER

C11-ATELIER

C17-MAGAZIE

C16-MAGAZIE

C1-MAGAZIE

C1-MAGAZIE

C1-HALAS+P+3

H=22.15m

C1-HALAS+P+2

H=23.25mC1-HALA

C1-HALA

C1-SALA DE MASINIIMPRIMERIE

C1-HALA VOPSITORIE

C1-

PAVI

LIO

N A

DM

INIS

TRAT

IVP+

2H

=10.

75m

C1-ATELIERP+3

H=18.54

C1-HALA DEFABRICATIE

C1-HALA DEFABRICATIE

PH=11.75m

C1-HALA DEFABRICATIE

C1-HALA DEFABRICATIE

P+3H=21.71m

acce

s - I

acce

s - I

I

acce

s - I

V

acces - III

ACCES INCINTA EXISTENT

CAI DE COMUNICATIE

LIMITE

FOLOSINTA TERENURILOR

LEGENDA PUZ

STRAZI EXISTENTE - Olimp, Patria, Splaiul Muresului, Mucius Scaevola

LIMITA ZONA STUDIATAINCINTA REGLEMENTATA

TEHNICO-EDILITARE, PLATF. GOSPODARIRE COMUNALA

TERASE, PARCAJE, TROTUARE

ocru 20

violet 10

verde SPATII VERZI - in incinta reglementataSPATII VERZI ALINIAMENTSPATII VERZI AMENAJATE PE PARCELELOCUINTE COLECTIVEportocaliu 5LOCUINTE INDIVIDUALEgalben 3INSTITUTII PUBLICE, SERVICIIrosu 8

UNITATI INDUSTRIALEmaro 22

inaltime max. cornisa23.35 m.

C.U.T. max. reg. max. inalt.INDICI CARACTERISTICI IN INCINTA:

S+P+3EP.O.T. max.

59.79% 1.24

S

N

V E

IMOBIL SITUAT IN ARAD, STR. PATRIA NR. 14CU NR CAD 302490, 302668, 333051, 333050, 302552, 302681, 302696, 302698,

302700, 302669, 302680, 302702, 302670, 302703, 302705, 302671 SITUATIA EXISTENTAnr. plansa

01 - S

LOCALITATI PRINCIPALE /ORASE

ZONA STUDIATA

LOCALITATI

DRUM NATIONAL

LEGENDA - incadrare in teritoriu

Canalul ler

Halta

Ferma Ciala

ARAD

FINTINELE

VLADIMIRESCU

ARAD

Dj 709C

Dj 682H

Dj 682

Dj 709

Dj 682

Dj 682C

DN 7

DN 79

Dj 682C

DN 7

DN 7

Dj 682C

Dj 682F

INCADRARE IN MUNICIPIUP.U.Z. - DEMOLARE PARTIALA SI REFUNCTIONALIZARE ANSAMBLUINDUSTRIAL TEBA

GSPublisherVersion 0.0.100.100

proiectat

Arh. SOIMA MIRCEAsef proiect

Arh. SOIMA MIRCEAredactat

STUDIO M

P-ta Sporturilor, Nr. 8, ARAD.cif. RO18621795j02/784/2006

fax. 0357/414182;tel. 0724/692511

studiom.arad@yahoo.com

SCARA1:1000

S.C. S.R.L.

Arh. SOIMA MIRCEA

P.U.Z.

format: A1594/841

P.U.Z. - REFUNCTIONALIZARE ANSAMBLUINDUSTRIAL TEBA IN VEDEREA REALIZARII UNEI

ZONE MIXTE PRIN DEMOLARE PARTIALA SIRECONVERSII FUNCTIONALE

PR.NR.342/2015

Str. PATRIA, nr 14, ARAD.

2015

BENEFICIAR: S.C. TEBA INDUSTRY ARAD DEPARTAMENT S.A.

G

Parc

are

Parc

are

Spăl

ător

ie

auto

Parc

are

RÂUL MUREȘ

RÂUL MUREȘ

Parc

are

Parc

are

Parc

are

Parc

are

Parc

are

Parc

are

Hote

lCo

andi

Posttrafo

teren de tenis

N

EV

S

Podu

l Tra

ian

garaje

Strada

Zrenjanin

Strada eroul

necunoscut

Strada eroul

necunoscut

Strada Haiducilor

StradaOlimp

Stra

daPa

tria

Splaiul Mureșului

Splaiul Mureșului

Stra

da M

uciu

sSc

aiev

ola

garaje

garaje

garaje

Stația de pompare apepluviale SP 7 - Podul traian

Agenția pentru protecțiamediului Arad

com

plex

Nr.

36

Nr.

32N

r. 30

Nr.

24

Bl E

2 Sc

D

Bl 2

.4 S

c A

Bl 2

.4 S

c B

Bl 2

.3 S

c A

Bl 2

.3 S

c B

Stra

da R

oman

ilor

302490

341128

302670308066

302681

305648

302671

302552

333050

333051

302702

302669

302700

302680

302698341129

302703

302696

302705

1

1

1

1

2

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

24

12

20

6

5

5

4

3

14

4

1

22

18

19

269

25

11

7

2

13

27

8

21

16

2117

6

15

1

14

3

17

16

2

11

10

1213

10

7

23

20

8

18

1

19

1522

C22-

REMIZA

P.S.I.

C20-

BAZIN C21-

STATIE

PREEPURARE

C9-

CABINA

POARTA

C4-

MAGAZIE

C15-

STATIE

GAZE

C14-SERA

C19-

BAZIN

C7-

SALA

INSTALATIE DIAZOT

C6-

MAGAZIE

C17-

REZERVOR

C18-

REZERVOR

C5-

MAGAZIE

C2-

ATELIER

C1-

ATELIER

C23-

DEPOZIT

C8-

A.L.A.

SPLAIUL MURESULUI

STR

. PAT

RIA

STR. PATRIA

NR. 22

STR. OLIMP NR. 14

TOP1414-1421,1424-1430/c.1.1;etc;8569/140/1/3

TOP 1413/11/2

TOP 1413/8/a

TOP 1413/5/a

TOP 1413/4

C16-

REZERVOR

CHIMICALE

SPLAIUL MURESULUI

C3-

MAGAZIE

C11-

SOPRON

C12-

SOPRON

C10-

ANEXA

CANTINA

STR

. MU

CIU

S SC

AEVO

LA

TOP

7891

/

1411

/c/2

TOP. 8569/139/2/2

TOP 8569/126/a-b/2

C2-STATIE

ACUMULATOR

C3-RAMPA SPALARE

MASINI

C24-

CENTRALA

TERMICA

C25-

CENTRALA

TERMICA

C27-

GARAJ

C4-ATELIER

C1-HALA

FABRICATIE

C18-

HALA

C20-HALA

C19-

HALA

C22-TRANSFORMATOR

C23-GENERATOR

C26-

DEPOZIT

C5-ATELIER

C6-ATELIER

C14-

MAGAZIE

C9-

ATELIER

C8-ATELIER

C7-ATELIER

C13-

ATELIER

C10-ATELIER

C12-ATELIER

C11-

ATELIER

C17-MAGAZIE

C15-MAGAZIE

C16-MAGAZIE

C21-

ATELIER CU

COPERTINA

C1-MAGAZIE

C1-MAGAZIE

C1-HALA

C1-HALA

C1-HALA

C1-HALA

C1-SALA DE MASINI

IMPRIMERIE

C1-HALA VOPSITORIE

C1-

PAVI

LIO

N A

DM

INIS

TRAT

IV

C1-ATELIER

C1-HALA DE

FABRICATIE

C1-HALA DE

FABRICATIE

C1-HALA DE

FABRICATIE

C1-HALA DE

FABRICATIE

3

2

24

22

20

STR. RESITEI

26

28

32/36

38

40

42

48

50a

50

30

13

44-46

12

STR. MOTILOR

4

4a

17

10

1a

3

18

20a

3b

26a

26

24

1

14

22

7

1a

10

14

32

30

28A

8

20-22

28

16

36

STR. OLIMP

31

21A

23

21

31A

44

42

34

38-40

20-22

20-22

20-22

2

C1

C1

C2

C3

C1

C1

C2

C1

C1

C1

C1

C1

C1

C2

C1

C1

C2

C1

C1

C2

C1

C2

C1

C1C1

C2

C1

C1

C1

C2

C1

C1

C1

C1

C1

C2

C1

C2

C1

C1

C1

C2

C1

C1

C2

C1

C1

C1

C8

C1

C7

C1

C1 C2

C1

C1

C1

C1

C1

C2

C2

C1

C2

C1

C2

C1

C1

C1

C1

C2

C3

C4

C1

C1

C3

C2

C1

C1

C1

C1

C2

C2

C1

C1

C1C1

C1C2

MURES

CALEA R

OM

ANILO

R

STR

. MU

CIU

S SC

AEVO

LA

PIATA OLIMP

S=800 mp.

S=332 mp.

524500

215900

524500

216000

524500

216100

524500

216200

524600

215900

524600

216000

524600

216100

524600

216200

524700

215900

524700

216000

524700

216100

524700

216200

524800

215900

524800

216000

524800

216100

524800

216200

524900

215900

524900

216000

524900

216100

524900

216200

EXECUTAT DE :

CABINA

PORTAR

Scara 1:10.000

PLAN DE INCADRARE IN ZONA

str. L. SZANTAY

str. E. GOJDU

str. NICOLAE BALCESCU

B-dul. DECEBAL

str. GEORGE BARITIU

str. ROMANULUI

str. A. GAVRAstr

. I. R.

SIRIA

NU

str. METIANU

str.TEKELIA SAVA

str.COZIA

str. CEAHLAUL str.ACAD. TEOLOGICA

str. SINAGOGEI

str. TRIBUNUL DOBRA

str. M

OZART

str. GHEORGHE LAZAR

str.PREPARANDIEI

str.CIOCIRLIEI

str.TRIBUNUL AXENTE

str.PREPARANDIEI

str.OCCIDENT

calea ROMANILOR

str. TOTH SANDORstr.TRIUMFULUI

str. LABIRINT

str. CUZA VODA

str. RESITEI

str. SPATARUL BORCEA

str. MUCIUS SCAEVOLA

SPLAIUL MURESULUI

str. G. ALEXANDRESCU

str. V. MICLE

str. 9

MAI

str. DACILOR

str. PATRIEI

str. OLIMP

PIATA

ROMANA

str. PARI

S

str. DORNEI

str. I.CORDOS

str. BRUMAREL

str. HUNEDOAREI

str. B. CARTAN

str. EMIL GARLEANU

str. BARSEI

str. IALOMITEI

str. REMUS

str. PUTNEI

str. V.URECHE

str. D. CORESI

str. GUSTAV AUGUSTIN

str. CINCINAT PAVELESCU

str. BOBALNA

str. MACULUI

str. PRISLOP

str. TITAN

str. GHEORGHE SION

str. I.P. PINCIU

str. C.D. LOGA

str. MARIA CUNTAN

str. GUTUILOR

str. PETALELOR

str. MILAN

TABACOVICI

str. MEMORANDULUI

str. SPARTACUS

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

2

3

4

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

2

3

4

5

6

7

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

1

1

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

1

1

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

1

1

2

3

1

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

SPATIU EXPO P

HOTELP+3

LOCUINTECOLECTIVES+P+4+Pen

LOCUINTECOLECTIVES+P+4+Pen

BIROURID+P+2

SALAMULTIFUNCTIONALA

P+1

SALAMULTIFUNCTIONALA

SI PARCAREP+1

SALA DEEVENIMENTE

P

LOBBY/RECEPTIEHOTEL

P

ANEXAHOTEL

P

FATANA ARTEZIANA/REZERVA INCENDIU

20 loc.10 loc.

AUTO

CAR

AUTO

CAR

AUTO

CAR

MICROBUS

MICROBUS

MICROBUS

MICROBUS

TAXITAXI

TEREN MIXTHANDBAL, FOTBAL, BASKET

77 loc

83 loc (4disabilitati)3 taxi

3 autocar4 microbus

31 loc

APROVIZIONARE

ANEXAHOTEL

P

ANEXASPATIUEXPO

ALEE DE SERVICIU

TEREN DE TENIS

TEREN DE TENIS

BAZIN INOT

POSTTRAFO

TAXI

ALEE DE SERVICIU

TAXI

MURES

acce

s - I

acce

s - I

I

acce

s - I

V

acces - III

acces - v

Parcare subsol54 loc.

Z1zona inst. publice,

servicii, comert

Z2zona loc. colective

Z3zona recreatie,

agrement, servicii

LOCURI DE PARCARE IN INCINTA:Locuinte colective: 77 parcari exterior + 54 parcari subsolSpatiu expo: 79 parcari masini + 4 parcari persoane handicap + 4 parcari taxi + 3 autocar + 4 microbuzHotel: 31 locuri parcareSali multifunctionale: 10 parcari exterior + 20 parcari interior

7.995.98ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE

9 843.00 13 141.0017 104.00

PROPUS

0.00ZONA INDUSTRIALA17 104.00

22.9210.39

mp.DESTINATIE TEREN

164 568.00 164 568.00TOTAL:

13.2610 446.00 21 828.00

100.00 100.00

%

BILANT TERITORIAL: ZONA STUDIATA

6.35

10.39

1.920.00ZONA INSTITUTII PUBLICE, SERVICII, COMERT

0.00 3 155.00

37 713.00 0.00

EXISTENT

ZONA LOCUINTE COLECTIVE

STRAZI - carosabil 19 523.0019 523.00 11.8711.87

mp. %

PLATFORME, PARCAJE, TROTUARE 32 490.0022 102.00 19.7413.4328 111.0028 111.00 17.0817.08SPATII VERZI DE ALINIAMENT20 474.0011 045.00 12.446.71SPATII VERZI AMENAJATE1 279.001 218.00 0.780.747 463.007 463.00 4.284.53

ZONA RECREATIE SI AGREMENT

DOTATI EDILITARE, PLATF GOSPODARIE COMUNALA

RAUL MURES

ZONA RECREATIE SI AGREMENT 3 155.00

PROPUS

0.00 8.37

mp.DESTINATIE TEREN

37 713.00 37 713.00

CIRCULATII, PARCAJE, TROTUARE

TOTAL:

27.559 459.00 10 388.00

100.00 100.00

%

BILANT TERITORIAL: INCINTA REGLEMENTATA

26.03

0.00

0.0056.38CONSTRUCTII INDUSTRIALE 21 261.00 0.00

EXISTENT

TEHNICO-EDILITARE SI MENAJERE 61.001 289.00 0.163.42

mp. %

0.00 8.740.00 3 298.00LOCUINTE COLECTIVE0.00 30.180.00 11 382.00SERVICII SI COMERT

14.17 25.005 704.00 9 429.00ZONA VERDE AMENAJATA

1 2 3 4

ACCES INCINTA EXISTENT

ZONA VERDE DISTINCTA - sport si agrementCAI DE COMUNICATIE

LIMITE

FOLOSINTA TERENURILOR

LEGENDA PUZ

STRAZI EXISTENTE - Olimp, Patria, Splaiul Muresului, Mucius Scaevola

LIMITA ZONA STUDIATAINCINTA REGLEMENTATA

TEHNICO-EDILITARE, PLATF. GOSPODARIRE COMUNALA

ACCES INCINTA PROPUS

RAUL MURES

ocru 21

violet 10

verdeSPATII VERZI AMENAJATE - in incinta reglementataSPATII VERZI ALINIAMENTSPATII VERZI AMENAJATE PE PARCELE

LOCUINTE COLECTIVEportocaliu 5LOCUINTE INDIVIDUALEgalben 3

INSTITUTII PUBLICE, SERVICIIrosu 8

PARCAJE PROPUSE (l. 2,5 m x L. 5 m)

TERASE, PARCAJE, TROTUAREalbastru deschis 13

ZONIFICARE

47.45 %P.O.T. 59.79 %C.U.T. 1.101.24

46 791.00 41 621.0022 550.00 17 894.00Sc

Scd

EXISTENT PROPUSINDICI CONFORM MOBILARII INCINTEI:

St = 37 713.00

2et/25cam

etaj /cam.parterspatii functiuni diverse

inaltimemaxima

REGIM INALTIME Total pers

370 pers.

DATE GENERALE UNITATE CAZARE PROPUSA

H max. = 21.7 m.

Scmp.

Scdmp.

2355.00 6585.00PARTER + 3 ETAJEsala evenim.

etaj 3

20 angajati 50 pers cazare max 300 pers

DATE GENERALE IMOBILE LOCUINTE COLECTIVE PROPUSE

H max. = 35 m.

REGIM INALTIME inaltimemaxima

total apartamentenr.blocuri

20 apparter etaj /ap. penth.

4et/20ap 10 aptotal

130 ap

Su apart./ nr. pers.

120mp/3.5p.

Total pers

455 p.2

Scmp.

Scdmp.

3298.00 18190.00PARTER + 4 ETAJE + 1 PENTHOUSE

DEMOLAT: Se va demola partial complexul industrial Teba Arad.

TOTAL DEMOLAT: Sc = 7 634.00mpinaltime max. cornisa26 m.

C.U.T. max. reg. max. inalt.INDICI CARACTERISTICI IN INCINTA:

P+5EP.O.T. max.

50.00% 1.2

S

N

V E

IMOBIL SITUAT IN ARAD, STR. PATRIA NR. 14CU NR CAD 302490, 302668, 333051, 333050, 302552, 302681, 302696, 302698,

302700, 302669, 302680, 302702, 302670, 302703, 302705, 302671 REGLEMENTARI URBANISTICE- ZONIFICARE nr. plansa

02 - S

LOCALITATI PRINCIPALE /ORASE

ZONA STUDIATA

LOCALITATI

DRUM NATIONAL

LEGENDA - incadrare in teritoriu

Canalul ler

Halta

Ferma Ciala

ARAD

FINTINELE

VLADIMIRESCU

ARAD

Dj 709C

Dj 682H

Dj 682

Dj 709

Dj 682

Dj 682C

DN 7

DN 79

Dj 682C

DN 7

DN 7

Dj 682C

Dj 682F

INCADRARE IN MUNICIPIUP.U.Z. - DEMOLARE PARTIALA SI REFUNCTIONALIZARE ANSAMBLUINDUSTRIAL TEBA

GSPublisherEngine 0.0.100.100

proiectat

Arh. SOIMA MIRCEAsef proiect

Arh. SOIMA MIRCEAredactat

STUDIO M

P-ta Sporturilor, Nr. 8, ARAD.cif. RO18621795j02/784/2006

fax. 0357/414182;tel. 0724/692511

studiom.arad@yahoo.com

SCARA1:1000

S.C. S.R.L.

Arh. SOIMA MIRCEA

P.U.Z.

format: A2594/420

P.U.Z. si R.L.U. Refunctionalizare complexindustrial TEBA - demolare partiala,

servicii, locuinte colective si agrement

PR.NR.342/2014

Str. PATRIA, nr 14, ARAD.

2015

BENEFICIAR: S.C. TEBA INDUSTRY ARAD DEPARTAMENT S.A.

LEGENDA

LIMITA PROPRIETATE

CLADIRI EXISTENTE REFUNCTIONALIZATEETAJARE CLADIRI EXISTENTE

3D CONCEPT PROPUS nr. plansa03 - S