Upload
others
View
14
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
.
ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI URBANISTIC
ZONAL
Nr.
crt.
Nr.
înregistrare
Iniţiator Destinatia solicitată Adresa
1 66511/
29.08.2019
Tudoroiu Florian
Studiu de oportunitate
PUZ –modificare și
extindere PUZ aprobat
Zonă servicii și depozitare
Intravilan și extravilan
municipiul Arad
DN 7B stanga
CF 336651, CF 336634
Arad
Suprafata teren :
26.000 mp
Data afişării anunţului:
NOTĂ:
1. Documentaţia poate fi consultată la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul
Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49, în perioada 18.09.2019-
27.09.2019, în zilele lucrătoare, între orele 8 00– 1100;
Observaţiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul
Revoluţiei, nr. 75, Serviciul Relaţii cu Publicul până la data de 27.09.2019.
1
S.C. ARHITECTONIC S.R.L.
Arad, Str. Oituz nr. 119a
C.U.I. RO23713160
I.R.C. J02/682/2008 Tel. 0726 375 327
Denumire proiect:
Amplasament:
Beneficiar:
Nr. proiect:
Faza:
MODIFICARE ȘI EXTINDERE PUZ APROBAT
"ZONA SERVICII ȘI DEPOZITARE"
Intravilan și Extravilan Mun. Arad, DN 7B
stânga, km 0+633
TUDOROIU FLORIAN
103/2019
STUDIU OPORTUNITATE
MEMORIU DE PREZENTARE
1. PREZENTAREA INVESTIȚIEI, OPERAȚIUNI PROPUSE
1.1. Date de recunoaștere a investiției
DENUMIREA PROIECTULUI MODIFICARE ȘI EXTINDERE PUZ APROBAT
"ZONĂ SERVICII ȘI DEPOZITARE"
AMPLASAMENT Intravilan și extravilan Mun. Arad, DN 7B – stânga,
km 0+633
BENEFICIAR TUDOROIU FLORIAN
FAZA STUDIU DE OPORTUNITATE
DATA ELABORĂRII Aug. 2019
1.2. Amplasament
Zona studiată este situată în teritoriul administrativ al Mun. Arad, DN 7B Arad – Turnu, pe partea
stângă pe direcţia Turnu, având o suprafaţă totală de 26.000 mp, conform Extraselor C.F. nr. 336651
Arad, nr. cad 336651 și nr. 336634 Arad, nr. cad 336634.
Zona propusă spre reglementare este accesibilă dinspre DN 7B, prin acces direct existent, autorizat
de către C.N.A.I.R. – D.R.D.P. Timișoara cu nr. 340/25 din 09.01.2017.
Vecinătăţile terenului sunt:
o la est: DN 7B
o la sud: terenuri arabile în extravilan
o la vest: terenuri arabile în extravilan
o la nord: drum de exploatare, canal de desecare şi terenuri arabile în extravilan
1.3. Folosinţa actuală a amplasamentului analizat
Zona propusă spre reglementare – în suprafaţă de 26.000 mp – este compusă din 2 parcele având
următoarele caracteristici:
Nr.
Crt.
Extras CF Nr. CAD Suprafața
teren studiat/din teren total
Categoria de
folosință
1. 336651 Arad 336651 16.000 mp curți construcții și
arabil în intravilan
2. 336634 Arad 336634 10.000 mp arabil în extravilan
TOTAL 26.000 mp
În Extrasul CF nr. 336651 există înscrieri privitoare la sarcini, în favoarea Băncii Transilvania
S.A., sucursala Craiova.
1.4. Operațiuni propuse
Tudoroiu Florian, în calitate de inițiator, solicită întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea
modificării reglementărilor PUZ-ului "Construire zonă pentru servicii auto, spaţii de depozitare şi
2
amenajare teren", aprobat prin HCLM nr. 192 din 27.09.2012, referitoare la regimul de înălțime al
clădirilor (din Parter în P+1E) și să își extindă activitatea pe parcela învecinată la nord, nereglementată,
prin realizarea de construcții P+1E, parcaje autotrenuri și amenajare teren, în direct legătură cu
amenajările și activitățile economice de pe parcela edificată, având funcțiunea dominantă servicii
(preponderent în domeniul auto) și depozitare, cu funcțiunea admisă birouri necesare administrării
activităților propuse.
Astfel, se solicită:
- schimbarea funcțiunii zonei extravilane propusă spre reglementare, din zonă cu
destinație agricolă în zonă cu destinație servicii și depozitare, care să deservească
activitatea economică actuală a investitorului
- modificarea reglementărilor existente pentru zona intravilană
Se va menține accesul carosabil existent, autorizat, rezolvându-se accesul pe parcela înscrisă în
CF 336634 Arad dinspre parcela înscrisă în CF 336651 Arad, fără a se propune accese suplimentare pe
lângă de cel existent, autorizat.
1.5. Funcțiunea solicitată de investitor și propusă prin studiul de oportunitate
Funcțiunea principală solicitată de investior este zonă servicii (în domeniul transportului auto) și
depozitare. Funcțiunile complementare acestora sunt: birouri administrative, platforme carosabile și
drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Funcțiunea admisă zonei este locuințe de serviciu
pentru șoferi.
Aceste funcţiuni se integrează în zonă fără să afecteze negativ aria studiată, ținând cont că de-a
lungul DN 7B există construcții cu funcțiuni similare, în sudul loc. Turnu.
Astfel, prin PUZ se propune parțial schimbarea destinației unuia dintre terenurile care face obiectul
investiției propuse (teren înscris în CF 336634 Arad), din teren arabil în extravilan în zonă cu funcțiune
servicii și depozitare și menținerea destinației terenului înscris in CF 336651 Arad – servicii auto și
depozitare, cu modificarea reglementărilor aprobate.
1.6. Prevederile PUG-ului aprobat privind funcțiunea solicitată
Amplasamentul se situează partial în intravilanul Mun. Arad, partial în extravilanul Mun. Arad.
Pentru zona din extravilan nu există prevederi PUG.
Pentru zona situată în intravilan, a fost elaborat P.U.Z. "Construire zonă pentru servicii auto, spaţii
de depozitare şi amenajare teren", aprobat prin HCLM nr. 192 din 27.09.2012.
Prevederile PUZ pentru această zonă sunt:
- Funcțiune principală: servicii auto și depozitare
- Regim de înălțime: Parter
- P.O.T. maxim 40%
- C.U.T. maxim 0,40
1.7. Situația existentă privind echiparea tehnico-edilitară
În zona de amplasament nu există rețele edilitare de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială,
gaze naturale. Pentru incinta edificată, unde funcționează construcții pentru servicii, există alimentare cu
energie electrică, printr-un post de transformare în anvelopă, alimentat de la linia electrică aeriană de
medie tensiune care traversează DN 7B la 600 m nord de teren.Pentru această incintă funcționează în
prezent soluții locale, și anume puț forat pentru apă de consum, bazin vidanjabil pentru apele uzate
menajer și bazin colector ape pluviale, cu un volum de 40 mc.
1.8. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin PUZ
Zona studiată are suprafața de 39.000 mp, nu sunt propuse noi intervenţii urbanistice în zonă.
Zona propusă spre reglementare are suprafaţa de 26.000 mp. Intervenţiile urbanistice pe
amplasament se referă la schimbarea parțială a destinației unuia dintre terenurile care face obiectul
investiției propuse (teren înscris în CF 336634 Arad), din teren arabil în extravilan în zonă cu funcțiune
servicii și depozitare și menținerea destinației terenului înscris in CF 336651 Arad – servicii auto și
depozitare, cu modificarea reglementărilor aprobate.
Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi:
a) construcţii noi:
• hale depozitare și servicii – P+1
3
• sediu administrativ – P+1
b) dotări tehnico-edilitare (puț forat, stație pompe, rezervă incendiu, generator electric,
bazin vidanjabil, bazin retenție ape pluviale, etc.)
c) sistematizarea verticală a terenului
d) drumuri și platforme de incintă
e) împrejmuire teren
f) amenajare zone verzi.
Construcțiile pentru servicii și depozitare vor fi de tip hală metalică, având regimul de înălțime
P+1, cu Hmax = 12,00 m (Hcornișă max = 9,00 m).
Construcțiile pentru birouri administrative vor avea fie structură de rezistență metalică, fie
structură mixtă – zidărie și stâlpi/grinzi din beton armat, având regimul de înălțime P+1, cu Hmax = 12,00
m (Hcornișă max = 9,00 m).
Se vor asigura dotări tehnico-edilitare prin soluții locale (puț forat, bazine vidanjabile, bazin
retenție ape pluviale), iar pentru alimentarea cu energie electrică se va menține postul de transformare în
anvelopă 20/0,4 kV existent, care poate asigura necesarul de energie electrică al viitoarelor investiții din
incintă.
Terenul va fi amenajat cu drumuri de incintă, platforme carosabile, parcaje şi zone verzi.
Bilanțul teritorial – situația existentă – ține cont de suprafețele reglementate prin PUZ-ul aprobat
"Construire zonă pentru servicii auto, spaţii de depozitare şi amenajare teren".
BILANȚ TERITORIAL ZONĂ REGLEMENTATĂ 26.000 mp
Nr.
Crt. Bilanţ teritorial Existent Propus
mp % mp %
01. Teren arabil în extravilan 10.000 38,46 - -
02. Zonă servicii și depozitare 6.400 24,62 10.400 40,00
03. Construcții și dotări tehnico-edilitare 400 1,54 500 1,92
04. Platforme carosabile și parcaje 5.460 21,00 9.350 35,96
05. Zone verzi amenajate 3.740 14,38 5.750 22,12
TOTAL GENERAL 26.000 100 26.000 100
Se va menține accesul carosabil existent, autorizat, dinspre DN 7B (km 0+633), care va fi utilizat
pentru ambele parcele. Nu se vor realiza accese suplimentare din DN 7B.
2. INDICATORI PROPUȘI
2.1. Indicatorii urbanistici obligatorii – limite minime și maxime
Construcții propuse: hale servicii și depozitare
P.O.T. minim propus = 2,00 %
C.U.T. minim propus = 0,02
Sc min. = 520 mp
Sd min. = 520 mp
P.O.T. maxim propus = 60,00 %
C.U.T. maxim propus = 1,05
Sc max. = 15.600 mp
Sd max. = 27.300 mp
Procent minim spații verzi pentru incinta reglementată: minim 20%
Regimul de înălţime propus hale P+1:
- max. 9,00 m la cornișă
- max. 12,00 m la coamă
2.2. Reglementări obligatorii sau dotări de interes public necesare
Nu sunt necesare/propuse noi dotări de interes public.
4
Reglementări obligatorii:
o Aliniamentul la frontul stradal al construcțiilor va fi la minim 30,00 m față de axul DN 7B
o Regimul de înălțime maxim propus: P+1
o P.O.T. minim propus = 2,00 %
o C.U.T. minim propus = 0,02
o P.O.T. maxim propus = 60,00 %
o C.U.T. maxim propus = 1,05
o Asigurarea zonelor verzi de minim 20%
o Accesul carosabil la incintă se va realiza direct, dinspre DN 7B – acces amenajat existent.
3. MODUL DE INTEGRARE A INVESTIȚIEI ÎN ZONĂ
Funcţiunea propusă se integrează în zonă fără să afecteze negativ arealul studiat: este propusă
extinderea unui trup izolat, prin reglementarea urbanistică a terenului alipit la nord de acesta. În
vecinătate, de-a lungul DN 7B, există construcții cu funcțiuni similare, în sudul localității Turnu. Situarea
incintei reglementate în imediata vecinătate a drumului DN 7B modernizat, care debușează în DN 7,
asigură un acces facil la zona reglementată. Amenajările propuse prin extinderea PUZ-ului aprobat
anterior vor deservi activitatea economică existentă a investitorului, care s-a dezvoltat gradual, necesitând
spații suplimentare.
4. CONSECINȚE SOCIAL-ECONOMICE LA NIVEL DE UTR ȘI LA NIVELUL
LOCALITĂȚII
Realizarea investiției propuse va avea următoarele consecințe social-economice și urbanistice:
o se propun amenajări care au în vedere valorificarea pe termen lung a unor suprafețe arabile
din zonă, în sensul ofertei de servicii. Astfel, se creează noi locuri de muncă, dar și venituri
suplimentare la bugetul local.
5. CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE CĂTRE INVESTITORII
PRIVAȚI ȘI CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR CĂDEA ÎN SARCINA
AUTORITĂȚILOR PUBLICE LOCALE
5.1. Categoriile de costuri ce vor fi suportate de către investitorii privați
Investiţia va fi finanţată din fonduri private, acestea vor fi alocate pentru: cheltuieli pentru
elaborarea documentatiilor tehnico-economice, mentenanța accesului carosabil la incintă, realizarea
investiţiei propriu-zise, asigurarea utilităţilor şi cheltuieli de exploatare.
5.2. Categoriile de costuri ce vor fi suportate de către autorităţile publice locale
Nu este cazul, deoarece costurile pentru realizarea investițiilor vor cădea în sarcina proprietarului. Nu
se propun noi dotări de interes public.
5.3. Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi
Funcțiunea principală solicitată de investior este zonă servicii (în domeniul transportului auto) și
depozitare. Funcțiunile complementare acestora sunt: birouri administrative, platforme carosabile și
drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Funcțiunea admisă zonei este locuințe de serviciu
pentru șoferi.
Extrasul CF nr. 336634 Arad nu are înscrieri privitoare la sarcini. Extrasul CF nr. 336651 Arad are
înscrieri privitoare la sarcini, în favoarea Băncii Transilvania S.A, sucursala Craiova. Se propun noi
servituți, și anume înscrierea în Extrasul CF nr. 336651 Arad a dreptului de servitude de trecere în
favoarea imobilului înscris în CF nr. 336634 Arad, ținând cont de accesul unic existent din DN 7B, care
va fi utilizat pentru ambele parcele.
În zonă există dotări de interes public, și anume drumul național secundar DN 7B, drumuri de
exploatare și canale de desecare.
Prin prezentul studiu nu sunt propuse alte dotări de interes public în afara celor deja existente.
5
5.4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor
Accesul la incinta reglementată este asigurat dinspre DN 7B, de lățime 13,50 m, existent în dreptul
parcelei înscrisă în CF 336651 Arad. Platformele carosabile propuse vor asigura parcarea personalului, a
clienților și a autocamioanelor aprovizionare.
Utilități:
Alimentarea cu apă rece:
Necesarul de apă pentru uz menajer va fi asigurat de la 2 puțuri forate propuse pe fiecare dintre
cele 2 parcele studiate. Apa potabilă pentru angajați va fi asigurată prin aprovizionare cu pet-uri,
amplasate în birourile administrative și halele propuse.
Canalizare menajeră:
Apele uzate menajer provenind de la grupurile sanitare cu care vor fi dotate construcțiile propuse
vor fi dirijate gravitațional spre 2 bazine vidanjabile, unul existent, iar al doilea propus în zona tehnico-
edilitară a parcelei înscrisă în CF 336634 Arad.
Canalizare pluvială:
Apele pluviale de pe platformele carosabile vor trece printr-un separator de hidrocarburi înainte de
a fi colectate în bazine de retenție ape pluviale amplasate pe zonele verzi pe fiecare dintre cele 2 parcele.
Alimentarea cu energie termică:
Energia termică necesară încălzirii spațiilor propuse va proveni de la centrale termice cu
funcționare pe combustibil gazos sau solid sau pe curent electric.
Alimentarea cu energie electrică:
Energia electrică necesară activităților propuse va fi furnizată de la linia electrică de medie
tensiune LEA 20 kV, prin intermediul postului de transformare în anvelopă 20 kV/0,4 kV existent în
vecinătatea amplasamentului.
5.5. Capacităţi de transport admise
În faza de execuţie a investiţiei vor fi transportate volume de material de 20.000 mc. În timpul
exploatării investiției, se estimează circulația unui volum de produse de 100 mc/lună.
Emisiile de noxe sunt specifice autovehiculelor de transport (autovehicule și autocamioane), cu
funcționare pe combustibil lichid (motorină).
5.6. Propuneri privind metode de informare și consultarea publicului
Pentru informarea și consultarea publicului cu privire la elaborarea P.U.Z. se va monta un panou
de afișaj conținând intențiile beneficiarului, pe limita de proprietate estică a incintei reglementate, înspre
domeniul public (DN 7B), va fi publicat un anunț privind intențiile beneficiarului în presa locală, iar
documentația "Studiu de oportunitate MODIFICARE ȘI EXTINDERE PUZ APROBAT "ZONĂ
SERVICII ȘI DEPOZITARE", conținând piese scrise și desenate, va fi afișată la avizierul Primăriei Mun.
Arad și postată pe site-ul propriu.
6. JUSTIFICAREA OPORTUNITĂŢII REALIZĂRII INVESTIŢIILOR SOLICITATE
Realizarea zonei servicii și depozitare este oportună și necesară pentru asigurarea continuității
dezvoltării activității economice a investitorului în zona de amplasament și, de asemenea, se vor crea noi
locuri de muncă și fonduri suplimentare la bugetul local.
Întocmit,
arh. Doriana BALOGH
C1
Cladire
Administrativa
102 mp
C2
Hala
413 mp
C3
Anexa
11 mp
C4
Rezervor Subteran
Combustibil
25 mp
zona verde
zona verde
zona verde
zona verde
zona verde
z
o
n
a
v
e
r
d
e
z
o
n
a
v
e
r
d
e
platforma betonata
platforma betonata
zona pietruita
zona pietruita
zona pietruita
D
N
7
B
zona pietruita
6
6
.
7
2
m
6
2
.
5
7
m
1
6
6
.
1
3
m
8
5
.
7
5
m
6
3
.
6
9
m
7
2
.
3
4
m
4
8
.8
5
m
6
5
.
3
2
m
cabina
portar
1 CC
7395 mp
2AG
5371 mp
2AG
497 mp
2AG
873 mp
2AG
78 mp
2AG
590 mp
2AG
512 mp
2AG
684 mp
foraj
bazin
colector
40 mc
336661
336672
336686
336687
336701
336678
335607
335607
335609
3356075
8
.
8
2
m
5
0
.0
8
m
3
7
.9
7
m
2
2
.4
4
m
5
.2
8
m
14.83m
50.82
62.33
SITUATIA EXISTENTA
TUDOROIU FLORIAN
MODIFICARE SI EXTINDERE PUZ
APROBAT "ZONA SERVICII SI
DEPOZITARE"
Intravilan si Extravilan Mun. Arad, DN 7B stanga
Beneficiar:
Data:
aug. 2019
01 A
SEF PROIECT
SEMNATURANUME
DESENAT
SPECIFICATIE
FAZA:
PROIECTAT
Scara:
Plansa nr.
arh. Doriana BALOGH
103/2019
Pr. nr.
arh. Doriana BALOGH
S.C ARHITECTONIC S.R.L.
STUDIU
arh. Doriana BALOGH
1:1.000
INCADRAREIN ZONA
58.82
62.57
253.04
63.69
85.75
20.05
110.48
PARCARE EXISTENTA
P
+
1
vama Turnu
spre DN 7, Arad
OPORTUNITATE
C1
Cladire
Administrativa
102 mp
C2
Hala
413 mp
C3
Anexa
11 mp
C4
Rezervor Subteran
Combustibil
25 mp
zona verde
zona verde
zona verde
zona verde
zona verde
z
o
n
a
v
e
r
d
e
z
o
n
a
v
e
r
d
e
platforma betonata
platforma betonata
zona pietruita
zona pietruita
zona pietruita
D
N
7
B
zona pietruita
6
6
.
7
2
m
6
2
.
5
7
m
1
6
6
.
1
3
m
8
5
.
7
5
m
6
3
.
6
9
m
7
2
.
3
4
m
4
8
.8
5
m
6
5
.
3
2
m
cabina
portar
1 CC
7395 mp
2AG
5371 mp
2AG
497 mp
2AG
873 mp
2AG
78 mp
2AG
590 mp
2AG
512 mp
2AG
684 mp
foraj
bazin
colector
40 mc
336661
336672
336686
336687
336701
336678
335607
335607
335609
3356075
8
.
8
2
m
5
0
.0
8
m
3
7
.9
7
m
2
2
.4
4
m
5
.2
8
m
14.83m
50.82
62.33
B
R
CONCEPTUL PROPUS
TUDOROIU FLORIAN
MODIFICARE SI EXTINDERE PUZ
APROBAT "ZONA SERVICII SI
DEPOZITARE"
Intravilan si Extravilan Mun. Arad, DN 7B stanga
Beneficiar:
Data:
aug. 2019
01 A
SEF PROIECT
SEMNATURANUME
DESENAT
SPECIFICATIE
FAZA:
PROIECTAT
Scara:
Plansa nr.
arh. Doriana BALOGH
103/2019
Pr. nr.
arh. Doriana BALOGH
S.C ARHITECTONIC S.R.L.
STUDIU
arh. Doriana BALOGH
1:1.000
INCADRAREIN ZONA
58.82
62.57
253.04
63.69
85.75
20.05
110.48
PARCARE EXISTENTA
PARCARE PROPUSA
P
+
1
P
+
1
P
+
1
vama Turnu
spre DN 7, Arad
OPORTUNITATE