16
ANALISIS FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB KETERLAMBATAN DAN SOLUSI YANG DILAKUKAN PADA PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG JABAL NUR UPT ASRAMA HAJI MEDAN LAPORAN Ditulis untuk Menyelesaikan Mata Kuliah Tugas Akhir Semester VI Pendidikan Program Diploma III Oleh: RIRIN SURIANI YEMIMA BR TARIGAN NIM.1505022110 NIM.1505022070 PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL JURUSAN TEKNIK SIPIL POLITEKNIK NEGERI MEDAN MEDAN 2018

ANALISIS FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB KETERLAMBATAN DAN …

  • Upload
    others

  • View
    18

  • Download
    0

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: ANALISIS FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB KETERLAMBATAN DAN …

ANALISIS FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB KETERLAMBATAN DAN

SOLUSI YANG DILAKUKAN PADA PROYEK PEMBANGUNAN

GEDUNG JABAL NUR UPT ASRAMA HAJI MEDAN

LAPORAN

Ditulis untuk Menyelesaikan

Mata Kuliah Tugas Akhir Semester VI

Pendidikan Program Diploma III

Oleh:

RIRIN SURIANI YEMIMA BR TARIGAN

NIM.1505022110 NIM.1505022070

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL

JURUSAN TEKNIK SIPIL

POLITEKNIK NEGERI MEDAN

MEDAN

2018

Page 2: ANALISIS FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB KETERLAMBATAN DAN …

i

Page 3: ANALISIS FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB KETERLAMBATAN DAN …

ii

Page 4: ANALISIS FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB KETERLAMBATAN DAN …

iii

KATA PENGANTAR

Puji syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa, atas berkah dan rahmat-Nya

sehingga penulis dapat menyelesaikan Laporan Tugas Akhir ini. Laporan yang

berjudul “ANALISIS FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB KETERLAMBATAN

DAN SOLUSI YANG DILAKUKAN PADA PROYEK PEMBANGUNAN

GEDUNG JABAL NUR UPT ASRAMA HAJI MEDAN” ini bermaksud untuk

menyelesaikan matakuliah Tugas Akhir pendidikan Program Diploma III

Politeknik Negeri Medan.

Dalam proses pembuatan laporan ini, penulis telah mendapatkan

bimbingan dan bantuan dari berbagai pihak, baik berupa spiritual, informasi, dan

administrasi. Oleh karena itu, penulis menyampaikan terima kasih kepada:

1. Bapak M. Syahruddin, S.T., M.T., Direktur Politeknik Negeri Medan;

2. Bapak Ir. Samsudin Silaen, M.T., Ketua Jurusan Teknik Sipil Politeknik

Negeri Medan;

3. Bapak Ir. Syarifuddin H. Drs., M.T., Kepala Program Studi Teknik Sipil

Politeknik Negeri Medan;

4. Bapak Sutrisno Rembeng, S.S.T., M.T., Pembimbing penulis Tugas Akhir;

5. Seluruh staff PT. Gapura Nirwana Agung Konsultan yang membantu dalam

memberikan data-data yang dibutuhkan oleh penulis;

6. Bapak dan Ibu Dosen Jurusan Teknik Sipil dan seluruh sivitas akademik

Politeknik Negeri Medan;

7. Ayah dan Ibu penulis, yang sudah banyak membantu dalam hal materi

maupun spiritual hingga terselesaikannya laporan ini;

8. Rekan-rekan mahasiswa/i yang telah turut membantu maupun memberi saran

dan dukungan dalam penulisan laporan ini.

Page 5: ANALISIS FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB KETERLAMBATAN DAN …

iv

Karena keterbatasan pengetahuan maupun pengalaman penulis yakin

masih banyak kekurangan dalam laporan tersebut, oleh karena itu penulis sangat

mengharapkan saran dan kritik yang membangun dari pembaca demi

kesempurnaan laporan ini.

Akhir kata, penulis berharap semoga laporan ini dapat memberikan

manfaat maupun inspirasi terhadap pembaca.

Medan, Agustus 2018

Hormat kami penulis:

Mahasiswa 1, Mahasiswa 2,

RIRIN SURIANI YEMIMA BR TARIGAN

NIM.1505022110 NIM.1505022070

Page 6: ANALISIS FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB KETERLAMBATAN DAN …

v

ABSTRAK

ANALISIS FAKTOR – FAKTOR PENYEBAB KETERLAMBATAN DAN

SOLUSI YANG DILAKUKAN PADA PROYEK PEMBANGUNAN

GEDUNG JABAL NUR UPT ASRAMA HAJI MEDAN

Oleh: Ririn Suriani (1505022110) dan Yemima br Tarigan (1505022070)

Pada pekerjaan proyek konstruksi biasanya terjadi kendala pada pekerjaan proyek

tersebut, baik kendala yang memang sudah diperhitungkan maupun kendala yang

diluar perhitungan perencana. Kendala tersebut menjadi penyebab terlambatnya

penyelesaian proyek, sehingga proyek tersebut tidak berlangsung sesuai dengan

rencana. Menjadi sangat penting untuk mengidentifikasi faktor- faktor penyebab

keterlambatan agar dapat meminimalkan dan mencegah meningkatnya biaya

pelaksanaan proyek konstruksi. Inilah yang menjadi perhatian penulis untuk

membahas faktor-faktor penyebab keterlambatan dan solusi yang dilakukan pada

proyek pembangunan Gedung Jabal Nur UPT Asrama Haji Medan, di Jl. Jendral

Abdul Haris Nasution, Asrama Haji Medan-Sumatera Utara. Dengan menganalisis

kurva S rencana untuk mengetahui periode keterlambatannya dan

mengidentifikasi laporan fisik mingguan proyek untuk mengetahui item pekerjaan

yang mengalami keterlambatan. Adapun pekerjaan yang mengalami

keterlambatan tersebut yaitu: pekerjaan pemancangan dengan keterlambatan

Realisasi Progres Prestasi Fisik = 80% dan Bobot = 1,103% , pekerjaan persiapan

dengan keterlambatan Realisasi Progres Prestasi Fisik = 73,96% dan Bobot =

1,369% , pekerjaan pondasi dengan keterlambatan Realisasi Progres Prestasi Fisik

= 78,9% dan Bobot = 3,040% , pekerjaan struktur lantai 1-6 dengan keterlambatan

Realisasi Progres Prestasi Fisik = 89,102% dan Bobot = 4,892%. Faktor-faktor

penyebab keterlambatan pada kasus ini adalah faktor ketersediaan material yang

tidak ready stock di lapangan, terkendalanya pengurusan IMB dikarenakan adanya

pelebaran jalan yang berpengaruh terhadap denah layout, cuaca yang buruk, dan

kerusakan tower crane. Maka solusi yang dilakukan dalam mengatasi

keterlambatan tersebut ialah menjamin pekerjaan meningkat dengan lembur setiap

dua hari sekali, menjamin pekerjaan meningkat dengan menggunakan metode

dewatering, dan menyediakan petugas khusus untuk maintenance tower crane.

Kata Kunci : faktor penyebab keterlambatan, solusi keterlambatan, Gedung Jabal

Nur UPT Asrama Haji Medan.

Page 7: ANALISIS FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB KETERLAMBATAN DAN …

vi

ABSTRACT

In construction project work usually occurs constraints on the project work, both

are already taken into account andconstraints beyond calculation plan. Constrains

into the cause of delay in completion of the project is not going to plan. It is very

important to identify the factors that cause delays in order to minimize and

prevent increased costs of implementing construction projects. This is the concern

of the author to discuss the factors that cause delays and solutions that are carried

out on the Jabal Nur Building construction project UPT Asrama Haji, on Jl.

Jendral Abdul Haris Nasution, Asrama Haji Medan-North Sumatra. By analyzing

the S curve the plan is to find out the period of delay and identify the weekly

physical report of the project to find out which work items are delayed. The work

that experienced the delay are: erection work with delay in the realization of

physical achievement progress = 80% and weight = 1.103%, preparatory work

with a delay in the realization of the progress of physical achievement = 73.96%

and weight = 1.369%, foundation work with delay in the realization of progress

Physical Achievement = 78.9% and Weight = 3.040%, work on floor structure 1-6

with delays in the realization of the progress of physical achievement = 89.102%

and weight = 4.892%. The factors that cause delays in this case are the availability

of materials that are not ready stock in the field, constrained IMB management

due to road widening which affects layout plans, bad weather, and tower crane

damage. So the solution that is done in overcoming the delay is to guarantee the

work increases with overtime every two days, guaranteeing the work increases by

using dewatering method, and providing special staff for tower crane

maintenance.

Key words : factors of delays, solutions for delays, Jabal Nur Building

construction project UPT Asrama Haji

Page 8: ANALISIS FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB KETERLAMBATAN DAN …

vii

DAFTAR ISI

Halaman

LEMBAR PERSETUJUAN.................................................................................. i

LEMBAR PENGESAHAN.................................................................................. ii

KATA PENGANTAR.......................................................................................... iii

ABSTRAK............................................................................................................. v

DAFTAR ISI........................................................................................................ vii

DAFTAR TABEL................................................................................................ ix

DAFTAR GAMBAR............................................................................................. x

DAFTAR LAMPIRAN........................................................................................xi

BAB I. PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang............................................................................................ 1

1.2 Rumusan Masalah...................................................................................... 2

1.3 Tujuan Penelitian........................................................................................ 2

1.4 Manfaat Penelitian...................................................................................... 2

1.5 Batasan Masalah.......................................................................................... 3

1.6 Metodologi.................................................................................................. 3

1.7 Sistematika Penulisan.................................................................................. 3

BAB II. TINJAUAN PROYEK

2.1 Gambaran Proyek Secara Umum................................................................ 5

2.2 Data Umum Proyek..................................................................................... 5

2.3 Struktur Organisasi Proyek......................................................................... 7

2.4 Lokasi Proyek.............................................................................................. 8

BAB III. TINJAUAN PUSTAKA

3.1 Pengertian Proyek....................................................................................... 9

3.2 Pelaksanaan Penyebab Keterlambatan........................................................ 9

3.3 Alat Kendali Kemajuan Pekerjaan............................................................ 10

3.4 Faktor Penyebab Keterlambatan............................................................... 14

Page 9: ANALISIS FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB KETERLAMBATAN DAN …

viii

3.5 Dampak Keterlambatan............................................................................. 20

3.6 Mengatasi Keterlambatan.......................................................................... 21

BAB IV. ANALISIS DAN PEMBAHASAN

4.1 Analisis Keterlambatan............................................................................. 23

4.1.1 Data Kurva S.................................................................................... 23

4.1.2 Data Laporan Fisik Mingguan Proyek............................................. 24

4.1.3 Faktor-faktor yang Menyebabkan Keterlambatan dan Solusinya.... 35

4.2 Pembahasan Keterlambatan...................................................................... 41

4.2.1 Kaitan Keterlambatan dengan Literatur Tentang Keterlambatan.... 41

BAB V. PENUTUP

5.1 Simpulan................................................................................................... 45

5.2 Saran.......................................................................................................... 47

DAFTAR PUSTAKA

Page 10: ANALISIS FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB KETERLAMBATAN DAN …

ix

DAFTAR TABEL

Halaman

Tabel 4.1 : Program rencana dengan aktual pada minggu ke-1.................... 25

Tabel 4.2 : Program rencana dengan aktual pada minggu ke-2.................... 25

Tabel 4.3 : Program rencana dengan aktual pada minggu ke-3.................... 25

Tabel 4.4 : Program rencana dengan aktual pada minggu ke-4.................... 26

Tabel 4.5 : Program rencana dengan aktual pada minggu ke-5.................... 26

Tabel 4.6 : Program rencana dengan aktual pada minggu ke-6.................... 26

Tabel 4.7 : Program rencana dengan aktual pada minggu ke-7.................... 27

Tabel 4.8 : Program rencana dengan aktual pada minggu ke-8.................... 27

Tabel 4.9 : Program rencana dengan aktual pada minggu ke-9.................... 28

Tabel 4.10 : Program rencana dengan aktual pada minggu ke-10.................. 28

Tabel 4.11 : Program rencana dengan aktual pada minggu ke-11.................. 29

Tabel 4.12 : Program rencana dengan aktual pada minggu ke-12.................. 29

Tabel 4.13 : Program rencana dengan aktual pada minggu ke-13.................. 30

Tabel 4.14 : Program rencana dengan aktual pada minggu ke-14.................. 30

Tabel 4.15 : Program rencana dengan aktual pada minggu ke-15.................. 31

Tabel 4.1.a : Deviasi minggu 1-5..................................................................... 32

Tabel 4.1.b : Deviasi minggu 6-10................................................................... 32

Tabel 4.1.c : Deviasi minggu 11-15................................................................. 33

Tabel 4.16 : Kondisi keterlambatan proyek di lapangan yang dikaitkan

dengan literatur keterlambatan proyek........................................ 43

Page 11: ANALISIS FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB KETERLAMBATAN DAN …

x

DAFTAR GAMBAR

Halaman

Gambar 4.1. : Kurva S Rencana proyek pembangunan gedung

Jabal Nur UPT Asrama Haji Medan......................................... 23

Gambar 4.2. : Kurva S Rencana dan Aktual proyek pembangunan

gedung Jabal Nur UPT Asrama Haji Medan............................ 24

Gambar 4.3. : Grafik deviasi mingguan proyek............................................... 34

Page 12: ANALISIS FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB KETERLAMBATAN DAN …

xi

DAFTAR LAMPIRAN

1. Kurva S

2. Laporan Fisik Mingguan Proyek

3. Format Wawancara

4. Gambar Pendukung

5. F2 dan F10

Page 13: ANALISIS FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB KETERLAMBATAN DAN …

1

BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Salah satu masalah yang sering terjadi pada proyek konstruksi adalah

masalah keterlambatan (delay). Menurut Desharyanto dan Fansuri (2013)

keberhasilan proyek konstruksi dapat diukur melalui dua hal yaitu keuntungan

yang didapat serta ketepatan waktu penyelesaian. Keterlambatan dapat menjadi

kendala bagi pembangunan dan dapat disebabkan oleh beberapa faktor.

Dalam manajemen proyek, perencanaan menempati urutan teratas dari

fungsi manajemen lainnya. Dari aspek penggunaan sumber daya, perencanaan

dapat diartikan sebagai pemberi pegangan bagi pelaksana mengenai alokasi

sumber daya untuk melaksanakan kegiatan dan memastikan penggunaan sumber

daya secara efektif dan efisien. Dalam perencanaan kerja seringkali timbul

masalah-masalah operasional yang menghambat aktivitas penyelesaian suatu

proyek seperti kurangnya sumber daya, alokasi sumber daya yang tidak tepat,

keterlambatan pelaksanaan proyek, dan masalah-masalah lainnya diluar jadwal

dalam rencana kerja (Nicholas, 1990).

Pada sebuah proyek konstruksi penjadwalan adalah hal yang penting,

karena jika penjadwalan pekerjaannya baik, maka proyek akan selesai dengan

baik dan tepat waktu. Namun tak jarang kita menjumpai proyek konstruksi yang

selesai tidak tepat pada waktunya, banyak proyek konstruksi yang mengalami

keterlambatan. Keterlambatan yang terjadi pada proyek konstruksi disebabkan

oleh beberapa faktor penyebab yang mungkin berbeda pada tiap proyek.

Melihat banyaknya masalah yang mengakibatkan keterlambatan pada

proyek konstruksi bangunan gedung, mengetahui faktor – faktor penyebabnya

adalah hal yang penting untuk mencegah keterlambatan proyek.

Page 14: ANALISIS FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB KETERLAMBATAN DAN …

2

Oleh karena itu penulis mencoba melakukan penelitian dengan judul “Analisis

Faktor-Faktor Penyebab dan Solusi Yang Dilakukan pada Proyek Pembangunan

Gedung Jabal Nur UPT Asrama Haji Medan” dengan melakukan kajian berupa

analisis terhadap literatur dan data yang diperoleh dari lapangan yang memuat

tentang keterlambatan proyek tersebut. Pembangunan Gedung Jabal Nur UPT

Asrama Haji Medan ini dipilih karena memang terjadi keterlambatan pada proyek

tersebut.

1.2 Rumusan Masalah

Adapun masalah yang akan dibahas adalah sebagai berikut.

1. Pekerjaan apa saja yang mengalami keterlambatan?

2. Faktor-faktor apa yang menyebabkan keterlambatan?

3. Bagaimana solusi yang dilakukan untuk mengatasi keterlambatan?

1.3 Tujuan Penelitian

1. Mengetahui item pekerjaan yang mengalami keterlambatan.

2. Mengetahui faktor-faktor yang menyebabkan keterlambatan.

3. Mengetahui solusi yang dilakukan untuk mengatasi keterlambatan.

1.4 Manfaat Penelitian

1. Dapat melihat secara langsung bagaimana pengendalian sebuah

proyek dilakukan.

2. Dapat dijadikan pengalaman dalam mengatasi persoalan

keterlambatan dikemudian hari untuk kasus-kasus yang sejenis.

Page 15: ANALISIS FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB KETERLAMBATAN DAN …

3

1.5 Batasan Masalah

Berdasarkan rumusan masalah yang disebutkan, maka ada tiga hal yang

akan dibahas dalam penelitian ini, yaitu:

1. Penelitian dilakukan pada proyek pembangunan Gedung Jabal Nur

UPT Asrama Haji Medan.

2. Permasalahan yang dibahas hanya mengenai faktor-faktor yang

menyebabkan keterlambatan dan solusi yang dilakukan.

3. Lingkup pekerjaan yang dibahas hanya mengenai struktur.

1.6 Metodologi

1. Pengumpulan data

a. Data yang dikumpulkan berasal dari pihak konsultan proyek

pembangunan Gedung Jabal Nur UPT Asrama Haji Medan.

b. Data yang diperoleh berupa laporan fisik mingguan proyek, kurva

S, dan wawancara.

2. Pengolahan data

Data diolah dengan mengamati kurva S, menghitung durasi

keterlambatan dari laporan fisik mingguan proyek, dan membuat

kesimpulan dari hasil wawancara.

1.7 Sistematika Penulisan

Sistematika penulisan sebagai berikut.

BAB I. Pendahuluan

Pada BAB ini berisi tentang latar belakang, rumusan masalah,

tujuan penelitian, manfaat penelitian, batasan masalah,

metodologi, dan sistematika penulisan.

BAB II. Tinjauan Proyek

Pada BAB ini berisi tentang gambaran proyek secara umum, data

umum proyek, struktur organisasi pelaksana proyek, lokasi

proyek.

Page 16: ANALISIS FAKTOR-FAKTOR PENYEBAB KETERLAMBATAN DAN …

4

BAB III. Tinjauan Pustaka

Pada BAB ini uraian tentang teoritis dan berbagai literatur

mengenai keterlambatan proyek dan jenis-jenis keterlambatan.

BAB IV. Analisa dan Pembahasan

Pada BAB ini berisi tentang pembahasan dan pengolahan data

dengan metode yang telah dipilih penulis.

BAB V. Simpulan dan Saran

Pada BAB ini berisi simpulan dari hasil yang telah dilakukan

pengolahan terhadap data yang diperoleh berupa kualitatif.