Desain Arsitektur, Produksi Bangunan,Posted on December 03, 2007 by Admin ngineering and Planning, Tips Rumahin Architectaria, Architecture, Civil EPenjelasan mengenai biaya jasa desain rumah oleh arsitek, serta biaya pembanguna n rumah. Beberapa hari yang lalu ada beberapa pengunjung blog (Mbak/ibu, Mas/Bapak) yang menghubungi saya via email dan yahoo messenger dan menanyakan tentang biaya kons ultasi, biaya desain bangunan arsitektur (rumah), biaya produksi untuk membuat b angunan dan RAB (Rencana Anggaran & Biaya). Untuk menerangkan ketiga hal tersebu t tentunya tidak cukup hanya dengan kata-kata, karena ketiga hal tersebut bersif at teknis maka harus disertai dengan contoh penerapan nya. Biaya (Fee) Desain Arsitektur Biaya Desain Arsitektur adalah biaya yang harus dikeluarkan oleh konsumen dalam jumlah tertentu yang telah disepakati sebagai imbalan atas jasa yang dilakukan o leh arsitek atau perencana untuk membuat desain rumah atau bangunan arsitektur. Penentuan besarnya biaya atau fee desain arsitek biasanya ditentukan oleh dua ha l, yaitu : Jika arsitek hanya membuat desain, maka besarnya fee desain = 5% sampai dengan 8 % dari Total Biaya Produksi Bangunan (Negotiable, tergantung detail dan tingkat kesulitan bangunan). Contoh : Konsumen menginginkan desain rumah dengan luas bangunan 120 m2, diketah ui biaya produksi bangunan (akan dibahas setelah ini) adalah sebesar 3.000.000/m 2 , maka besar nya fee arsitek sebesar : 5% x (120 x 3.000.000) atau : (5 x 120 x 3.000.000)/100 = 18.000.000 Jika arsitek membuat desain sekaligus melakukan supervisi (melakukan pengawasan) atas pelaksanaan dan produksi bangunan tersebut, maka besarnya fee pengawasan/s upervisi adalah sebesar +/- 2,5% dari Biaya Produksi Bangunan, atau bisa juga di tentukan sejumlah harga tertentu, misalnya: IDR 500.000 setiap kali kunjungan ke lokasi proyek. Biaya Produksi Bangunan Biaya produksi bangunan adalah sejumlah dana yang dikeluarkan oleh konsumen untu k membeli dan membayar upah atas pekerja, pemborong/kontraktor, material, pajak (ppn) dan biaya-biaya lainnya. Biaya produksi bangunan ini jika ditaksir besarnya berkisar antara : 3.000.000 s ampai dengan 5.000.000 per meter persegi luas bangunan yang akan dibuat, tergant ung dari jenis, detail, dan tingkat kerumitan bangunan yang akan dibuat (sederha na, sedang, dan mewah). Contoh : Anda akan membangun rumah seluas 120 m2 , maka besarnya biaya yang haru s anda keluarkan untuk merealisasikan bangunan tersebut (membayar upah kerja, ma terial, dsb) adalah sebesar : 120 m2 x 3.000.000 = 360.000.000. Harga tersebut b elum termasuk fee kontraktor/pemborong (sebesar 10% dari Biaya produksi) , dan p ajak (ppn) sebesar 5%. Untuk mereduksi besarnya biaya yang harus anda keluarkan, anda bisa saja mengeliminasi fee kontraktor dengan cara melaksanakan sendiri rancangan bangunan yang t elah didesain. Contoh perhitungan ini dibuat berdasarkan asumsi bahwa anda telah memiliki lahan /tanah yang siap untuk digunakan, dan jenis/detail bangunan kategori middle end .Bolehkah saya menanyakan, berapa total RAB apabila membangun rumah yang 1/2 jadi model type 36? maksudnya rumah yang sudah berdiri tapi masih pasangan bata (bel um ditembok & cat), serta belum di keramik dan eternit/atap langit2? Terimakasih atas jawabannya. Jawab: Biaya produksi bangunan +/- 2 s/d 2,25 jt/m2. Jadi dihitung aja, kira2 be rapa luasan bangunan yg belum jadi n dikalikan dengan biaya produksinya. Tapi ta ksiran saya masih kasar, karena realitanya bisa saja berubah karena harus memper hatikan item2 yg lain tentunya.kpda yth saya sedang belajar mengerjakan proyek saya minta tolong untuk mencari tahu harg a taiap pekerjaan di 2008 ini.karena saya takut nantinya akan over thanks Jawab: Harga tiap item pekerjaan dipengaruhi volume masing-masing item pekerjaan dan harga satuan. Mungkin nilainya fluktuatif, krn belakangan harga2 semakin be ranjak naik.. Kalau cara perhitungannya bisa anda cari di artikel saya yang lain tentang tata cara perencanaan bangunan (analisa harga satuan, volume pekerjaan dan RAB), kalau tidak salah arsip bulan januari Mungkin beberapa dari anda bertanya, bagaimana detail perhitungan atau estimasi dari biaya produksi bangunan itu? Detail estimasi dari biaya produksi itu nantinya akan dijabarkan lebih lanjut da lam perhitungan Analisa Harga Satuan (upah pekerja, material, alat, kontraktor/p emborong, dsb). Hasil dari perhitungan Analisa Harga Satuan tersebut nantinya merupakan komponen -komponen biaya yang direkap/dijumlahkan dalam Rencana Anggaran dan Biaya. Sebelum anda memutuskan untuk membangun rumah impian Anda, saya sarankan anda be rkonsultasi dahulu kepada arsitek yang Anda percaya, anda tidak perlu khawatir a kan dikenakan biaya, karena dalam hal konsultasi biasanya tidak dikenakan biaya apapaun. Dari tulisan diatas bisa disimpulkan, ternyata biaya yang harus dikeluarkan untu k membayar jasa arsitek sebenarnya tidak terlalu besar dibandingkan manfaat yang akan didapatkan, sehingga anda sebagai calon konsumen tidak perlu takut untuk b erhubungan dengan para professional yang berkompeten untuk mendesain rumah impia n anda. Penjelasan/perencanaan secara lengkap tentang biaya desain arsitektur, contoh de sain, denah/layout dan tampak bangunan, biaya produksi, analisa harga satuan, da n RAB (Rencana Anggaran dan Biaya) dapat anda lihat pada artikel yang akan saya posting berikutnya.Beberapa bulan lalu teman saya arsitek membuatkan design rumah (renovasi) lengka p dengan RAB nya sebesar 1.3 milyar. Design rumah setelah direnovasi seluas 350 meter. Karena sesuatu hal saya tidak bisa membangun rumah yang saya tinggali saa t ini. Teman saya menagih fee design sebesar 5% dari RAB tersebut. Memang design tersebut sudah 2 kali direvisi. Apakah perhitungan tagihan fee ini benar ? Buka nkah perhitungan fee design ada ketentuannya sebesar Rp. 20.000/meter s/d 30.000 /meter. Mohon penjelasannya. Terima kasih Jawab: Teman bapak sudah betul, fee desain itu bervariasi bentuk dan jumlahnya. Maksudn ya ada yg menggunakan sistem persen dan ada juga yang menentukan fee desain perl uasan bangunan. Walaupun bapak belum sempat menyelsaikan atau mengerjakan proyek rumah tersebut, tapi desainnya sudah dibuatkan oleh teman bapak.. dan sudah men jadi hak teman bapak untuk mendapatkan fee nya. Untuk besarnya fee desain itu be rvariasi dan tergantung dari output (kelengkapan gambar) desainnya, kalau yg sis tem persenan biasanya 3% s/d 8% dari RAB.. jika berdasarkan luasan juga bervaria si antar 30.000/m2 ~ 60.000/m2 malah ada yg sampai 100.000/m2. Untuk interior ma lah lebih mahal lagi.. 2x s/d 3x dari fee desain arsitektur.Kepada Yth, Redaksi Archtitectaria.com Saya mau tanya, berapa bahan yang harus digunakan untuk membuat rumah toko denga n panjang 18 M lebar 4 M, 3 Lantai Tolong ya mas .. Terima Kasih Jawab: Mungkin maksudnya itu biaya untuk membangun ruko-nya. Perkiraan biayanya sebesar: (18 m x 4 m) x 3 x 3 jt = 648.000.000 ~ 650 jt. Besarnya biaya itu adalah untuk upah kerja dan material. Mohon bantuan pendapat, saya merencanakan membangun rumah. Jasa arsitek sudah disepakati 5 % dari biaya produksi (Rp. 2 juta/m2). Sudah dibayar separuh. Yang saya ingin tanyakan, berapa lama arsitek membuat RAB dari mulai desain ruma h disetujui? Saya agak heran, karena aristek saya ini kesannya lama sekali. Untuk desai, 3 ka li revisi, setiap revisi kadang memakan waktu sebulan lebih bisa 2 bulan. Untuk detil bangunan dan RAB sudah lebih 2 bulan belum selesai. Apakah ini wajar? terimakasih sebelumnya -dwJawab: Untuk proses revisi biasanya kami berikan kesempatan client melakukan revisi max imum sebanyak 4x.. FYI, proses revisi ini dilakukan pada tahap pra rencana, jadi gambar yang direvisi masih berupa gambar sketsa awal.. Ketika gambar sketsa (pr a-rencana) sudah fix disetujui oleh client, baru kami masuk ke pembuatan gambar CAD dan 3d image.Lamanya waktu pembuatan desain biasanya 1 s/d 1,5 bulan untuk paket perencanaan lengkap, karena ada +/- 50 item gambar yang harus dibuat.. Jika paket yang diorder oleh client hanya: desain denah, tampak, potongan (melin tang, memanjang), pondasi, sloof, kolom, balok, dan gambar 3D image, maka lamany a waktu adalah sekitar 10 s/d 14 hari. Untuk pembuatan RAB sekitar 2 minggu, biasanya dibuat setelah seluruh paket gamb ar selesai dibuat. Demikian jawaban dari kami, semoga bisa menjadi referensi yang baik buat bapak.. Mohon sharingnya, Saya ingin membangun rumah model ruko di Jakarta apakah masih memungkin bagi say a dgn kualitas standar saya mendapatkan biaya produksi sebesar 1,5 jt 1,7 jt /m. terimakasih sebelumnya Jawab: Biaya produksi bangunan saat ini sekitar 2,5 ~ 3 jt/m2. Harga 1,5 ~ 1,75 jt/m2 i tu relevan untuk tahun 2007 dan awal 2008.. Untuk ruko mungkin bisa ditekan pada angka 2,25 ~ 2,5 jt/m2 tergantung susunan ruang dan detail bangunannya. Regards, Aria Pak saya ingin membangun ruko 12 x 4 yang tidak bertingkat tp atapnya di cor bet on dan mungkin ingin di tingkatkan kira2 berapa biayanya? Jawab: Kalau luas ruko yang ingin dibangun 12 m x 4 m, 1 lantai.. service fee desain ar sitektur nya sebesar: 6% x RAB (Biaya Pembangunan) Luas Ruko: 12 m x 4 m = 48 m2 Biaya Pembangunan : 3 jt/m2 > 48 m2 x 3 jt = 144.000.000 Service fee desain arsitektur: 6% x Biaya pembangunan : 6% x 144.000.000 Service fee desain arsitektur: 8.640.000,Untuk lebih jelasnya silhakan hubungi kami di no: 021-90468563 Sering banget dibahas masalah RAB atau harga borong + material, kalo boleh th ha rga upah borong tenaga saja tanpa material kira2 berapa ya? Kadang2 ngga percaya dgn material yg dipakai oleh pihak pemborong, mohon jawaban nya. Terima kasih. Jawab: Upah borongan berkisar antara 450 rb/m2 untuk bangunan 1 lantai dan > 500 rb/m2 untuk bangunan 2 lantai maaf, sy memberikan sedikit masukan tentang fee arsitek/honorarium arsitek. Klo setahu saya dalam bukunya mukomoko biaya bangunan umumnya di bagi 3 yaitu: a. 5000 s.d 1.000.000b. 1.000.000 s.d 25.0000.000 c. 25.000.000 dan seterusnya kemudian anggaran biaya itu dilihat dalam grafik. utk rumah tinggal harga Rp dia tas 25.000.000 persentasinya sebesar 3%. 3% itu termasuk didalamnya pekerjaan de tail sbb: 1. Pra Rencana .. 15% 2. Rencana Pelaksanaan/Lengkap . 33% 3. Detail dan Perhitungan 15% 4. Bestek . 5% 5. Perhitungan Anggaran BIaya .. 5% 6. Pemborong/Lelang 2% 7. Melakukan Direksi .. 25% Jumlah keseluruhan : 100%. jadi utk rumah tinggal luas 120 m2 adalah: 120 x 3.000.000 x 3% = Rp 10.800.000 utk pekerjaan detail di atas. utk honorarium arsitek jika ia mengerjakan Detail & Perhitungan, Bestek/Gambar R encana, Perhitungan Anggaran Biaya, maka jumlah biaya yang diterima oleh arsitek tadi sebesar = Rp 10.800.000 x (15+5+5)% = Rp 2.700.000. Jadi bukan total keseluruhan 10.800.000 yang di terima. sy hanya sekedar berbagi pengetahuan aja. trima kasih. skali lg maaf.