Alte Münze Titelblatt-Inhaltsverzeichnis Text aktuell · Nutzungskonzept Alte Münze Molkenmarkt 2 / Am Krögel 2 10179 Berlin Objekt-Nr. 11764 00 Datum 31.01.2018 Inhaltsverzeichnis

Machbarkeitsstudie

Zusammenführung der Planungsergebnisse

aller Projektbeteiligten

Maßnahme: Nutzungskonzept Alte Münze

Molkenmarkt 2 / Am Krögel 2

10179 Berlin

Auftraggeber: Liegenschaftsfonds Berlin GmbH&Co.KG

vertreten durch die

BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH

Keibelstraße 36

10178 Berlin

Auftragnehmer: M+K Architekten

Münzstraße 15

10178 Berlin

Datum 31.01.2018

Vorwort

Machbarkeitsstudie Alte Münze Stand 31.01.2018

Die BIM hat im Jahr 2016 eine Machbarkeitsstudie in Auftrag gegeben:

1. Anlass der Machbarkeitsstudie: _ Beschluss Portfolioausschuss vom 24.02.2016: Verbleib des Grundstücks im

Landeseigentum, Überweisung in Steuerungsausschuss Konzeptverfahren zur Klärung inhaltlicher Vorgaben. Der Steuerungsausschuss Konzeptverfahren ist ein Gremium des Landes Berlin, in dem Vertreter der verschiedenen Senatsverwaltungen und des Belegenheitsbezirks des betroffenen Grundstücks grundstücksbezogen Vorgaben für die Nutzung und Kriterien für die Auswahl von Interessenten festlegen.

_ Beauftragung der BIM mit der Erstellung einer Machbarkeitsstudie durch den Steuerungsausschuss Konzeptverfahren

_ Nutzungsvorgabe als Schnittstelle Kunst/Kreativwirtschaft/Technology 2. Ziel der Machbarkeitsstudie _ Erstellung Nutzungskonzept für das Gesamtensemble _ Zusätzliches Flächenpotential aufzeigen und bewerten _ Flächenberechnung und Kostenermittlungen als Grundlage für die weitere Planung 3. Wirtschaftliche Prämissen der Machbarkeitsstudie _ Konzept, das sich betriebswirtschaftlich selber trägt und Investition langfristig refinanziert _ Erzielung marktüblicher Mieten, Querfinanzierung von Flächen für die Kulturnutzung durch hochpreisige Mieten für geeignete Nutzung, z.B. Gastronomie und Büroflächen Beteiligte _ Vier Planungsbüros mit jeweils unterschiedlichen Vertiefungsschwerpunkten Die hier vorliegende Zusammenfassung mit Stand 31.01.2018 entspricht inzwischen nicht mehr dem aktuellen Stand der Planungen, da sich die Prämissen insbesondere hinsichtlich der Refinanzierung der Investitionen nach der Bewilligung von SIWANA-IV-Mitteln geändert haben. Aktualisierungen bzw. Fortführungen der Machbarkeitsstudie wurden angesichts des Auftrags zur Durchführung des partizipativen Verfahrens gemäß Beschluss des Abgeordnetenhauses vom 17.05.2018 nicht mehr durchgeführt.

Nutzungskonzept Alte Münze Molkenmarkt 2 / Am Krögel 2 10179 Berlin

Objekt-Nr. 11764 00 Datum 31.01.2018

Inhaltsverzeichnis

1. Grundstück und Gebäude

1.1. Objektbeschreibung / Geschichte

1.2. Bestandsanalyse Grundstück / Gebäude

1.3. Bestandsanalyse Technische Ausstattung

1.4. Schadstoff

2. Konzeptplanung

2.1. Zielsetzung der Planung

2.2. Gesamtsituation – Erschließung und Übersicht Gebäude

3. Nutzungskonzepte Haus 1 bis 4

4. Versorgungskonzept Medien

5. Varianten zu Haus 4

5.1. Erweiterungsbau (Haus 5) mit Parksystem im UG

5.2. Nutzungsvariante – Haus der Musik

6. Kosten

6.1. Erläuterungen zu den Kosten

6.2. Kosten - Ausstattungsstandards (Kurzbeschrieb)

6.3. Zusammenstellung Kosten – Index

Nutzungskonzept Alte Münze Molkenmarkt 2 / Am Krögel 2 10179 Berlin

Objekt-Nr. 11764 00 Datum 31.01.2018

Quelle: Google-Maps

1. Grundstück und Gebäude

1.1 Objektbeschreibung / Geschichte

Die Alte Münze in Berlin ist ein Gebäudekomplex im Ortsteil Mitte. Die dortige Münzpräge-anstalt war die Nachfolgeeinrichtung der Prägeanstalt am Werderschen Markt.

Der im Karree Molkenmarkt/Mühlendamm, Rolandufer, Am Krögel und Stralauer Straße ge-legene Komplex befindet sich auf den Fundamenten des mittelalterlichen Krögel-Viertels von Alt-Berlin.

Für das Haus am Werderschen Markt, den Erweiterungsbau der Reichsbank, musste die dort befindliche Münzanstalt verlegt werden. Nach Plänen der Architekten Fritz Keibel und Arthur Reck wurde ab 1935 das Gebäude Mühlendamm 3 errichtet.

Bereits in den 1930er Jahren stellte die neue Münze Reichsmark-Münzen her, allerdings verhinderte der Zweite Weltkrieg die Vollendung der Umbauarbeiten.

Ende 1947 begann dort die Prägung von 5- und 10-Pfennig-Stücken der neuen DDR-Währung. Nachdem 1953 die Münze Muldenhütten stillgelegt wurde, war der VEB Münze Berlin die einzige Prägestätte in der DDR.

Der Baukomplex wurde in den 1980er Jahren unter Denkmalschutz gestellt. Die Räumlich-keiten mit dem Eingang Molkenmarkt 3, dessen Kern das frühere Schwerinsche Palais bil-det, waren ursprünglich der Verwaltung der Münzanstalt zugeordnet, später dienten sie dem Ministerium für Kultur.

Schon kurz nach der Währungs-, Wirtschafts- und Sozialunion am 1. Juli 1990 begann die Produktion von D-Mark-Münzen und 1999 die von Euro-Münzen.

Zum Jahreswechsel 2005/2006 gab die Staatliche Münze den Standort in Berlin-Mitte auf und produziert seitdem in Berlin-Reinickendorf.

Seit September 2009 nutzen und vermarkten zwei Berliner Eventagenturen die Alte Münze

Zum Gebäudekomplex Alten Münze gehört auch das Di-rektorenhaus (Am Krögel 2), das seit 2011 ein Kunst- und Kulturzentrum mit ange-schlossener Galerie beher-bergt.

Quelle: Wikipedia

M+K Architekten • Münzstraße 15 • 10178 Berlin Tel. 030 – 2828755 / Fax 030-2806636

1.2 Bestandsanalyse Grundstück / Gebäude

Außenraum - Stark verbaut – unstrukturierte An- und Umbauten - Hofflächen durchgehend versiegelt - kein städtisches Grün - Anliefer- und Parkflächen für KFZ - Hofdecke undicht + Erhaltenswerte produktionstypische Industriebauteile + Produktionsstättentypische Fassaden und Fassadenbauteile Keller - große Kellerflächen überwiegend unbelichtet - teilweise starke Durchfeuchtung und unzureichende Belüftung - Tiefkellerflächen und Tresorbereiche nur eingeschränkt nutzbar - teilweise hoher Sanierungsrückstau – Wirtschaftlichkeit prüfen - Brandschutzanforderungen teilweise schwer umsetzbar + Kellerbereich für außergewöhnliche Nutzung besonders geeignet Haus 1 - Kleinteilige Gebäudestruktur nur eingeschränkt nutzbar + Altbaubestand mit geringem Sanierungsaufwand + Aufzug bereits eingebaut, DG für Ausbau vorbereitet Haus 2 + Besonderheit des historischen Gebäudes + Altbaubestand mit geringem Sanierungsaufwand Haus 3 - Erhöhter Sanierungsaufwand

- Umfangreiche Rückbaumaßnahmen erforderlich + Große Raumstrukturen zur vielfältigen Nutzung geeignet + Besondere Raumsituation im DG, ideal für besondere Nutzung Haus 4 - Erhöhter Sanierungsaufwand

- Umfangreiche Rückbaumaßnahmen erforderlich + Besondere Raumsituationen, zentraler Mehrzweckraum


1.3 Bestandsanalyse Technische Ausstattung

Allgemein

Für alle Häuser, die (Hof-)Kellerbereiche sowie die Außenbereiche gilt hinsichtlich des Bau-zustandes der Haustechnik gleichermaßen, dass ein starker Sanierungsrückstau besteht und eine komplette Neuherstellung zentraler und dezentraler technischer Anlagen und sämt-licher Leitungsführungen notwendig ist.

Der Ursprungszustand wurde über Jahrzehnte lediglich in einzelnen Abschnitten nachgerüs-tet bzw. durch reparaturarbeiten in Betrieb gehalten.

Nicht mehr benötigte bzw. defekte Anlagen wurden stillgelegt.

Augenscheinlich abweichend hiervon sind die Anlagen des Hauses 1. Diese wurden wahr-scheinlich im Zuge einer Zwischen-Teilsanierung technisch überarbeitet. Für die zukünftige Nutzung sind jedoch auch diese grundsätzlich zu prüfen und an heutige Standards anzu-passen.

Heizung-Lüftung-Sanitär

Keller /Technische Funktionsflächen

Die zentralen Anlagen der Fernwärmetechnik stehen schon lange ungenutzt und sind nicht mehr brauchbar. Ebenso sind die zentralen Anlagen der Trinkwasserversorgung nicht mehr brauchbar.

Haus 1

Die technischen Anlagen werden seit langem nur noch eingeschränkt betrieben

Die neu einzurichtenden Funktionen erfordern eine komplette Erneuerung aller Anlagen Sa-nitär, Heizung und Lüftung.

Brandschutzdurchführungen entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen.

Haus 2

Die technischen Anlagen werden seit langem nicht oder kaum noch betrieben und sind ver-schlissen.

Die neu einzurichtenden Funktionen erfordern eine komplette Erneuerung aller Anlagen Sa-nitär, Heizung und Lüftung.

Brandschutzdurchführungen entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen.

Die Rohrleitungen sind stark korrodiert und durch Reparatur in einem bunten Materialmix vorhanden.

Haus 3

Grundsätzlich wie vor beschrieben

Lüftungsleitungen sind nicht mehr in Funktion und stark korrodiert.

Haus 4 Wie vor beschrieben


Starkstromanlagen

Außenraum

Außenbeleuchtung und Starkstromversorgung überwiegend bauzeitlich aus dem Zeitraum ca. 1970 – 1980. Anlagen grundsätzlich nicht erweiterbar und nicht für eine dauerhafte Nut-zung geeignet.

Keller

Installation im Bestand technisch verschlissen und nicht zeitgemäß.

Haus 1

Teilbereiche für Büronutzung in den 1990er Jahren erweitert. Geschossweise Zentralisie-

rung vorhanden. Anlage nur bedingt erweiterbar.

Haus 2

Installation im Bestand technisch verschlissen und nicht zeitgemäß.

Für Interimsnutzung erweitert und umgebaut. Neue Nutzungen erfordern eine komplette

Überarbeitung der Anlage.

Haus 3


Haus 4


Im Kellerbereich wie Hofkeller Installation im Bestand technisch verschlissen und nicht zeit-

gemäß. Teilweise nur Notbeleuchtung

1.4 Schadstoff

Gemäß dem Bericht zur orientierenden Untersuchung auf Altlasten / Schadstoffkataster Be-

richt Nr. 12025 vom 27.10.2006 der BfU - Büro für Umweltplanung GmbH befinden sich

über die einzelnen Objektbereiche und Häuser verteilt Bauteile mit Schadstoffen, die bei

Sanierungs- und Rückbauarbeiten als „besonders überwachungsbedürftige Abfälle“ zu ent-

sorgen sind.

Bei den Arbeiten mit den betreffenden Bauteilen sind die entsprechenden technischen Richt-

linien für den Umgang mit Gefahrstoffen zu berücksichtigen.

Kosten hierfür sind in der Kostenschätzung berücksichtigt.


2. Konzeptplanung

2.1 Zielsetzung der Planung

Allgemein

• Erlebbares Quartier als Kunst-Kultur-Zentrum.

• Ruhepol zur stark durch Fahrzeugverkehr frequentierten Umgebung

• Kontext zu angrenzenden Stadträumen

• Städtebauliche Ordnung des Bereiches ehemaliges Kloster-Viertel

• Sinnvolle Nutzung der Bestandsgebäude unter Berücksichtigung der bauli-chen und räumlichen Besonderhei-ten

Erschließung und Verkehr

• Zugänge neu organisieren von 3 Seiten

• Zufahrt Fahrzeugverkehr ein-schränken

• Kein Ruhender Verkehr im Außen-raum Hofbereich

Haus 1 und Haus 2

• Nutzung der baulichen Besonderheiten des historischen Bestandes

Haus 1 - Kleinteilig

Haus 2 - besondere historische Details

Haus 3

• Nutzung der der außergewöhnlichen räumlichen Ausbildung des Dachgeschosses

• Vielfältigkeit der Kunstszene in Verbindung mit Gastronomie und Infopunkt zur Einbeziehung der Öffentlichkeit

• Öffnung im EG als Zugang zum Quartier von der Spree

Haus 4

• Zentrum des Quartiers

• Zentrum des Außenraumes Außendarstellung der Kunst- und Kulturszene

• Nutzung der räumlichen Besonderheiten in zwei Untergeschossen


2.2 Gesamtsituation – Erschließung und Übersicht Gebäude

Haus 1

• Büronutzung

Haus 2

• Büronutzung

Haus 3

• Gastronomie

• Multifunktionsräume für Ausstellungen, Events

• Arbeitsräume für darstellende und bildende Kunst

Haus 4

• Aufführungen und Events

• Unfertiger Zustand

• Tresorcharakter erfahrbar in allen Innenräumen

• Neu-Erschließung Kellerbereiche

• Öffnung zum Außenraum (Tresorbruch)

Fahrzeugverkehr auf „Anfahrt“ Am Krögel

begrenzen

Zugänglichkeit

zum Quartier

über EG

Haus 3

Zentraler Zugangs-

punkt Am Krögel in

Zusammenführung

aller Zuwegungen


3. Nutzungskonzepte Haus 1 bis 4

Haus 1

Geschossweise Büroeinheiten

Kleine Einheiten als Ergänzung zur Büronutzung Haus 2


Haus 2

Wiederherstellung Öffnung zur Uferseite

Repräsentative Location für Büros

Haus 3

Öffnung der Fassadenfront zum Ufer,

Erweiterung des Quartiers in den

Stadtraum - Öffentlichkeit

Attraktivität des Spreeufers steigern

Haus 4 – Tresorbruch

Zugänglichkeit zu den Unterge-

schossen mit Gastronomie und

Multifunktion, Nutzungsoptionen

Tageslicht, Durchlüftung,

Erlebnisbereich Außenraum


4. Versorgungskonzept Medien

Heizung, Sanitär, Lüftung

Haus 1

- Sanitäranlagen im notwendigen Umfang

- Trockene Steigleitung im Treppenhaus

- Statische Heizung mit Röhrenradiatoren und Thermostatventilen

- Unterzentrale Heizung im benachbarten UG1 Hof

- Maschinelle Entrauchung von Lagerräumen im UG

Haus 2

- Sanitäranlagen in allen Geschossen nach Bedarf

- Trockene Steigleitungen in den Treppenhäusern, zentrale Warmwasserbereitung

- Statische Heizung mit Röhrenradiatoren und elektronischen Thermostatventilen

- Zentrale Technik im Untergeschoss

Haus 3


- Trockene Steigleitungen in Treppenhäusern

- Statische Heizung mit Röhrenradiatoren und Thermostatventilen

- Unterzentrale Heizung/Lüftung geteilt im UG zur Versorgung jeweils bis zum mittleren Treppenhaus

- Zentrale Technik im Untergeschoss

- Zentrale Lüftung Gastronomie

- Abluft für innen liegende WC-Räume

- Maschinelle Entrauchung fensterloser Kellerräume

Haus 4


- Trockene Steigleitungen in Treppenhäusern

- Hochdrucknebellöschanlage für beide Untergeschosse (Kosten in Zentraler Technik)

- Statische Heizung mit Röhrenradiatoren und Thermostatventilen als Grundheizung.

- Unterzentralen Heizung und Lüftung in den angrenzenden Kellern

- Zentrale Lüftung für beide Untergeschosse und wenn notwendig mit Kühlung

- Zentrale Lüftung für EG ohne Kühlung


Technische Funktionsflächen

- Zentrale Technik Fernwärme, BHKW, Verteilungsnetze

- Zentrale Technik Kälteerzeugung, Kältenetz

- Zentrale Technik Abwasser (Fettabscheider, Hebeanlagen)

- Zentrale Technik Regenwasserbehandlung und Speicherung zur Verwendung, Pumpanlagen

- Zentrale Technik Erdgas (für BHKW)

- Zentrale Technik Trinkwasser (Trinkwasseranschluss, Filteranlage, Verteilnetz, Unterzähler, Hochdrucknebellöschanlage Haus 4)

- Zentrale Technik und Netze MSR / GLT einschl. Leitrechner

Außenanlagen

- Einsatz von behandeltem Regenwasser zur Berieselung von Gestaltungsflächen zur Luft- Klimaverbesserung im Bereich Tresorbruch

Elektro

Haus 1

Elektrotechnik

- Versorgung aus dem vorhandenen Hausanschluss

- Verbrauchszählung für das gesamte Haus

- Grundinstallation im Kellergeschoss, in Funktionsräumen und in den Verkehrswegen

- Ausbau zu Büroräumen, LED-Bürobeleuchtung mit Tageslicht- und Präsenzsteuerung

- je 8 m² ein Arbeitsplatz, je Arbeitsplatz 2x3 Steckdosen

Informationstechnik

- Medienverteiler im Kellergeschoss mit Anbindung an zentralen Medienverteiler

- Ausbau zu Büroräumen, LED-Bürobeleuchtung mit Tageslicht- und Präsenzsteuerung

- je 8 m² ein Arbeitsplatz, je Arbeitsplatz 2x3 Steckdosen

Haus 2

Elektrotechnik

- Hauptverteiler und Zählung komplett in der Technik-Unterzentrale im Kellergeschoss


- In den Büros je Arbeitsplatz 3 Datenports

- Bürotechnik erhält 4 Datenports

Informationstechnik

- Medienverteiler im Kellergeschoss mit Anbindung an zentralen Medienverteiler

- In den Büros je Arbeitsplatz 3 Datenports

- Bürotechnik erhält 4 Datenports


Haus 3

Elektrotechnik

- Hauptverteiler und Zählerzentralisation (Zählung je Mietbereich und Gemeinschaftsbedarf) geteilt in der Technik-Unterzentrale im Kellergeschoss Haus 2 und Haus 4


- Grundinstallation in den Mietbereichen (Verteilung, Servicesteckdosen, Leuchtenauslässe), Ausbau erfolgt durch den Mieter

Informationstechnik

- Medienverteiler je Mieteinheit mit Anbindung an zentralen Medienverteiler

- Ausbau erfolgt durch den Mieter

Haus 4

Elektrotechnik

- Hauptverteiler und Zählerzentralisation (Zählung je Mietbereich und Gemeinschaftsbedarf) in der Technik-Unterzentrale im Kellergeschoss


- Grundinstallation in den Mietbereichen (Verteilung, Servicesteckdosen, Leuchtenauslässe), Ausbau erfolgt durch den Mieter

Informationstechnik

- Medienverteiler je Mieteinheit mit Anbindung an zentralen Medienverteiler

- Ausbau erfolgt durch den Mieter

Zentrale Anlagen

Maßnahmen

- Installation im Bestand technisch verschlissen und nicht zeitgemäß

- Kundeneigene Trafostation mit Mittelspannungsschaltanlage

- Zentrale Niederspannungshauptverteilung

- Photovoltaik auf dem Flachdach Haus 4

- Sicherheitsstromversorgung für Sicherheitsbeleuchtung, Sprinkler- und Rauchableitungs anlagen als batteriegestützte Motor-Generator-Einheit

- Zentraler Multimediaverteiler mit Anschluss an das öffentliche Kommunikationsnetz (Telefon und TV)

- Brandmeldezentrale mit Unterzentralen


Medien- und Energieversorgung


5.2 Nutzungsvariante – Haus der Musik

Nutzungsvorschlag unter Berücksichtigung Planungsvorschlag Haus 5 - Neubau

Erdgeschoss

1. Untergeschoss 2. Obergeschoss

7.1 Übersichtspläne M 1:500

M o l

k e

n m

a r

k t

A m

K r

ö g

e l

M ü

h l

e n

d a

m m

Funktionsflächen

Funktionsräume (Sanitär, Technik)

Temporäres Wohnen (Hotel, Atelierwohnungen)

Multifunktionsräume (Ausstellung, Aufführung, Events)

Arbeitsräume (Darstellende und Bildende Kunst)

2

Machbarkeitsstudie Alte Münze Molkenmarkt 2 - Am Krögel 2 in 10179 Berlin I 15.12.2017

N e

u

e

J

ü

d e

n

s

t r

a

ß

e

Büro (alle Arten von Büronutzung)

Gastronomie ( Bar, Restaurant, Club)

Lagerräume

Gewerbe (Produktion, Shops)

4

Sanitär

S p r e e

Tresorbruch

Übersichtsplan I Grundriss Erdgeschoss I M 1:500

3

Tresorbruch / Ebene 2.UG


1

HK-UG1.05Fl.:104,48m²

HK-UG1.01Fl.:480,48m²

HK-F.UG1.1Fl.:10,90m²

HK-UG1.02Fl.:63,29m²

Funktionsflächen

Zentrale Technik

HK-UG1.04Fl.:24,75m²

HK-UG1.06Fl.:56,01m²

UG1- 04TresorbruchFl.:480,35m²

Zentrale Technik

Tresorbruch

Funktionsräume (Sanitär, Technik)

2

MSR / GLT

4

N e

u

e

J

ü

d e

n

s

t r

a

ß

e

Gewerbe (Produktion, Shops)

Zentrale Technik

S p r e e

Lagerräume

Gastronomie ( Bar, Restaurant, Club)

Büro (alle Arten von Büronutzung)


Arbeitsräume (Darstellende und Bildende Kunst)

Multifunktionsräume (Ausstellung, Aufführung, Events)

Übersichtsplan I Grundriss 1.Untergeschoss I M 1:500

1

Temporäres Wohnen (Hotel, Atelierwohnungen)

3

A m

K r

ö g

e l

Funktionsräume

Gastronomie

Zentrale

Technik

stillgelegte Kellerflächen

H4-UG2.03Fl.:126,20m²

H4-UG2.02Fl.:139,70m²

H4-UG2.06Fl.:12,98m²

H4-F.UG2.01Fl.:45,29m²

H4- A. UG 2 . 2Au f zu gF l . : 7, 19m²

H4-UG2.01Fl.:216,91m²

H4- A. UG 2 . 1Au f zu gF l . : 7, 09m²

H4-T.UG2.AFl.:19,91m²

HK-UG2.01Fl.:615,14m²

H4-UG2.07Fl.:12,98m²

H4-F.UG2.02Fl.:12,65m²

H4-UG2.05Fl.:68,63m²

T B- U G 2F l . : 406, 15m²

Tresorbruch

Grundriss 2.Untergeschoss

HK-F.UG1.3Fl.:40,73m3

HK-UG1.03Fl.:46,12m²

HK-F.UG1.2Fl.:141,05m²

H4-F.UG1.02Fl.:50,09m²

H4- A. UG 1 . 1Au f zu gF l . : 7, 09m²

H4-UG1.05Fl.:22,63m²

H4-F.UG1.03Fl.:13,07m²

H4-UG1.08Fl.:283,96m²

H4-UG1.03Fl.:231,96m²

UG1 - 0 4T reso rb ru c hF l . : 480, 35m²

H4-UG1.06Fl.:90,82m²

H4-T.UG1.BFl.:13,37m²

H4- A. UG 1 . 3Au f zu gF l . : 3, 19m²

H4- UG 1 . 0 7F l . : 4, 11m²

H4-UG1.01Fl.:112,14m²

H4-UG1.04Fl.:18,47m²

H4-T.UG1.AFl.:19,91m²

H4- A. UG 1 . 2Au f zu gF l . : 7, 19m²

H4-UG1.02Fl.:221,37m²

H4-F.UG1.01Fl.:45,53m²

Zentrale Technik

Zentrale TechnikMSR / GLT

MSR / GLT

7.2 Grundrisspläne Haus 1

11 S

tg.

15

27

Lagerräume

H1-T.UG.01Fl.:11,87m²

H1-F.UG.02Fl.:4,41m²

Machbarkeitsstudie Alte Münze

Molkenmarkt 2 - Am Krögel 2 in 10179 Berlin I 15.12.2017

Anschlu

ss Am Molk

emark

t 1

Anschluss Kellerbereich Gebäude 4

H1-UG.02Fl.:26,02m²

Haus 1 I Grundriss Untergeschoss I M 1:200

H1-UG.05SchachtFl.:2,60m²

H1-F.UG.01Fl.:2,38m²

H1-F.UG.03Fl.:19,70m²

H1-UG.01Fl.:15,57m²

H1-UG.04Fl.:11,25m²

H1-UG.03Fl.:18,21m²

H1-UG.01.1Fl.:6,01m²

H1-UG.01.2HAFl.:1,59m²

Zentrale Technik

H1-EG.01Fl.:7,52m²

H1-EG.07SchachtFl.:2,58m²

Hofzugang

H1-EG.03Fl.:10,31m²

Büro

Funktionsräume



Haus 1 I Grundriss Erdgeschoss I M 1:200

H1-F.EG.01Fl.:3,94m²

H1-T.EG.01Fl.:12,31m²

H1-EG.05Fl.:4,43m²

H1-A.EG.01AufzugFl.:1,92m²

H1-EG.04Fl.:11,50m²

H1-EG.02Fl.:29,24m²

H1-EG.06Fl.:4,19m²

3 S

tg

.

H1-V.EG.01Fl.:39,87m²

Anschlu

ss Am Molk

emark

t 1

27

15

11 S

tg.

27

15

11 S

tg.

30

15

9 S

tg.

25 17

3 Stg.

25

17

Gewerbe

9 S

tg.

15

30

H1-01.06SchachtFl.:2,58m²

9 S

tg.

15

29

9 S

tg.

15

30

H1-A.01.01AufzugFl.:1,92m²

H1-01.01.1Fl.:15,94m²

H1-01.01Fl.:6,94m²

H1-01.03Fl.:27,71m²



H1-T.01.01Fl.:12,26m²

H1-01.04Fl.:12,98m²

Haus 1 I Grundriss 1.Obergeschoss I M 1:200

H1-01.05Fl.:2,89m²

H1-01.02Fl.:34,35m²

H1-F.01.01Fl.:3,06m²

Funktionsräume

Büro

H1-01.05.1Fl.:3,34m²

H1-01.05.2Fl.:5,25m²

H1-F.02.01Fl.:3,06m²

10 S

tg.

16

30


9 S

tg.

15

29

9 S

tg.

15

30





H1-02.01Fl.:23,80m²

H1-02.03Fl.:28,00m²

H1-T.02.01Fl.:12,26m²

H1-02.02Fl.:35,28m²

H1-02.04Fl.:12,98m²

H1-02.05Fl.:12,34m²

Büro

Funktionsräume





10 S

tg.

16

30

10 S

tg.

16

29

H1-03.03Fl.:17,79m²

H1-T.03.01Fl.:11,52m²

H1-F.03.01Fl.:2,45m²

H1-03.04.1Fl.:7,78m²

16 S

tg.

22

17

Anschlu

ss Am Molk

emark

t 1

H1-03.02Fl.:30,99m²


H1-03.01Fl.:60,67m²

Büro

Funktionsräume

H1-03.04Fl.:3,14m²



H2-UG.01Fl.:13,91m²



H2-F.UG.03Fl.:2,80m²

H2-T.UG.BFl.:7,60m²

H2-F.UG.01Fl.:15,06m²

Lagerräume

H2-T.UG.AFl.:7,98m²

(B

RH

1

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7)

28

19

10

S

tg

.

17 Stg.

1830

H2-F.UG.02Fl.:58,28m²

H2-UG.11Fl.:15,33m²

H2-UG.10Fl.:26,43m²

H2-UG.02Fl.:30,22m²

H2-UG.03Fl.:19,84m²

H2-UG.04Fl.:19,83m²

H2-UG.05Fl.:19,86m²

H2-UG.06Fl.:8,90m²H2-UG.07

Fl.:51,06m²H2-UG.08Fl.:2,59m²

H2-UG.09Fl.:5,54m² Zentrale Technik

H2-UG.06.1Fl.:4,74m²

Funktionsräume

H2-F.EG.03Fl.:10,19m²

H2-EG.01Fl.:152,39m²

Büro

H2-EG.05Fl.:11,15m²

H2-F.EG.01Fl.:23,49m²

16

H2-EG.06Fl.:12,58m²

H2-EG.07Fl.:13,43m²

32

H2-EG.04Fl.:9,13m²

H2-T.EG.BFl.:15,40m²

35

17

16 S

tg.

30

18

17

Stg

.

30 16

3 Stg.

30

18

9 S

tg

.

H2-EG.02Fl.:61,87m²

4 Stg.

21

16

6 S

tg.

H2-F.EG.02Fl.:14,94m²

H2-T.EG.AFl.:18,55m²




9 S

tg

.

15

30

3 Stg.

1630

H2-01.04Fl.:17,24m²

9 S

tg

.

15

30

9 S

tg

.

15

30

12 Stg.

1735

12 S

tg.

16

35

16 Stg

.

17

35

H2-01.02Fl.:12,92m²

H2-01.01Fl.:5,12m²

H2-01.03Fl.:17,01m²

H2-F.01.01Fl.:7,85m²

H2-T.01.AFl.:14,44m²




H2-T.01.BFl.:13,66m²

H2-01.13Fl.:4,80m²

H2-01.11Fl.:16,28m²

H2-01.10Fl.:38,12m²

H2-01.09Fl.:20.95m²

H2-01.08Fl.:27,98m²

H2-01.07Fl.:21,20m²

H2-01.06Fl.:25,97m²

H2-01.05Fl.:10,77m²

H2-01.12Fl.:14,34m²

H2-F.01.02Fl.:72,46m²

H2-01.01.1Fl.:8,65m²

Funktionsräume

Büro


9 S

tg

.

14

30

9 S

tg

.

17

30

9 S

tg

.

15

30

12 Stg.

1635

16 Stg

.

12

35

H2-02.02Fl.:28,93m²

H2-F.02.02Fl.:72,47m²

H2-T.02.BFl.:12,86m²

H2-02.09Fl.:13,56m² H2-T.02.A

Fl.:14,45m²



H2-F.02.01Fl.:7,26m²

H2-02.03Fl.:19,39m²

H2-02.04Fl.:36,91m²

H2-02.10Fl.:4,24m²

H2-02.01Fl.:4,83m²

H2-02.05Fl.:20,96m²

H2-02.10.1Fl.:9,47m²

H2-02.06Fl.:51,56m²H2-02.07

Fl.:37,57m²

H2-02.08Fl.:16,28m²

Funktionsräume

Büro

Funktionsräume



H2-03.01Fl.:14,12m²


H2-T.03.BFl.:13,10m²

H2-F.03.01Fl.:36,81m²

Multifunktionsräume

9 S

tg

.

18

30

3 Stg.

2030

9 S

tg

.

17

30

19

S

tg

.

22

20

3 Stg.

1735

5 Stg.

2624

13

S

tg

.

22

17

H2-03.04Fl.:162,83m²

H2-03.07Fl.:40,13m²

H2-03.06Fl.:15,70m²

H2-03.05Fl.:23,16m²

H2-03.03Fl.:17,79m²

H2-03.02Fl.:20,94m²

H2-03.08Fl.:1,83m²


H3-F.UG.04Fl.:4,71m²

LagerräumeGastronomie

H3.F.UG.02Fl.:87,34m²

Machbarkeitsstudie Alte Münze I Molkenmarkt 2 - Am Krögel 2 in 10179 Berlin I 15.12.2017

H3-T.UG.CFl.:11,63m²

30

16

11

S

tg

.

28 16

8 Stg.27 20

5 Stg.

27 25

3 Stg.

H3-F.UG.01.2Fl.:14,36m²

30

16 11

S

tg

.

30

17

7 S

tg

.

H3-UG.07Fl.:90,19m²

H3.F.UG.03Fl.:18,99m²


H3-UG.03Fl.:76,21m²

H3-A.UG.01Fl.:8,00m²

H3-A.UG.02Fl.:8,44m²

H3-UG.04.3Fl.:15,66m²

H3-F.UG.05Fl.:14,41m²

H3-T.UG.AFl.:14,03m²

H3-UG.06Fl.:25,99m²

H3-UG.04Fl.:160,74m²

H3-UG.08Fl.:24,26m²

H3-UG.04.2Fl.:8,42m²

H3-T.UG.BFl.:6,16m²

H3-UG.05Fl.:42,46m² H3-UG.04.1

Fl.:10,79m²

H3-UG.01Fl.:10,03m²

H3-F.UG.01.1Fl.:13,19m²

H3-UG.02Fl.:15,31m²

H3-F.UG.01Fl.:61,60m²

Funktionsräume

H3-UG.09Fl.:58,44m²

Zentrale

Technik

H3-UG.18Fl.:83,07m²

H3-UG.10Fl.:102,51m²

H3-UG.11Fl.:59,99m²

Funktionsräume

Gastronomie

MSR / GLT

H3-UG.17Fl.:3,43m²

H3-UG.16Fl.:3,37m²

H3-UG.12Fl.:3,49m² H3-UG.13

Fl.:3,36m²

H3-UG.14Fl.:3,42m² H3-UG.15

Fl.:3,59m²

H3-A.EG.02Fl.:10,47m²



ArbeitsräumeGastronomie Funktionsräume

H3-F.EG.02Fl.:21,75m²

H3-EG.07.1Fl.:191,20m²

H3-A.EG.01Fl.:10,06m²


H3-EG.06Fl.:64,01m²


H3-T.EG.CFl.:32,15m²

H3-EG.01Fl.:22,41m²

5 S

tg

.

16

31

8 S

tg

.

17

30

8 S

tg

.1

72

9

11

S

tg

.1

73

0

9 S

tg

.1

63

211 S

tg.

17

30

14 Stg.2025

8 S

tg

.1

72

9 8 S

tg

.1

72

9

8 S

tg

.

17

30

8 S

tg

.1

72

9

H3-EG.02Fl.:11,36m²

H3-EG.03Fl.:10,64m²

8 Stg.

16287 Stg.

1728

H3-EG.04Fl.:11,29m²

7 S

tg

.

16

30

15 Stg.1731

H3-EG.05Fl.:348,32m²

9 S

tg

.

16

32

11

S

tg

.

16

32 11 S

tg.

16

32

H3-F.EG.01Fl.:76,01m²

H3-EG.07Fl.:313,98m²

H3-EG.08Fl.:145,13m²

14 Stg.2025


13 Stg.1532

13 Stg.1632

5 S

tg

.

16

33

5 S

tg

.

16

31

7 S

tg

.

16

29


H3-T.01.BFl.:18,10m²

9 S

tg

.

16

32

9 S

tg

.

16

32

H3-T.01.CFl.:18,12m²

FunktionsräumeMultifunktionsräume Büro

H3-A.01.02Fl.:10,32m²

9 S

tg

.1

63

2

9 S

tg

.1

73

2

9 S

tg

.1

63

2

9 S

tg

.

16

32

H3-F.01.01Fl.:73,90m²

H3-01.04Fl.:11,39m²

H3-01.01Fl.:444,79m²

H3-A.01.01Fl.:10,15m²

H3-01.02Fl.:11,38m²

H3-T.01.AFl.:41,72m²

H3-01.03Fl.:450,08m²

9 S

tg

.1

63

2

9 S

tg

.1

53

2

13

S

tg.

xx

25

H3-02.03Fl.:11,76m²

4 S

tg

.

19

26

H3-02.01Fl.:447,83m²

9 S

tg

.

15

32

7 S

tg

.

17

29

19 Stg.1729

7 S

tg

.

16

29

H3-02.07Fl.:440,16m²

H3-02.02Fl.:12,85m²

H3-02.06Fl.:14,44m²

H3-02.05Fl.:8,92m²

H3-02.04Fl.:12,80m²

H3-A.02.01Fl.:10,17m²

H3-02.08Fl.:12,60m²

H3-T.02.CFl.:21,35m²

Lagerräume

H3-T.02.BFl.:11,71m²

H3-F.02.02Fl.:6,52m²

H3-F.02.01Fl.:65,48m²

H3-T.02.AFl.:24,88m²



BüroMultifunktionsräume Funktionsräume

H3-T.02.DFl.:10,32m²

4 S

tg

.1

92

6

Heizkörper

13

S

tg

.1

92

5H=1.50m

Schaltschrank

H=1.50m

14

S

tg

.2

11

8

H=1.50m

H=1.50m

Über

gang

Sp it

z bod

en, n

icht b

egeh

b ar ,

da n u

r teil

weise

Pre

tter a

usge

legt

.

gefangener Raum

Umring 2. Obergeschoss



FunktionsräumeLagerräume

H3-03.01Fl.:89,02m²

H3-A.03.01Fl.:25,54m² H3-F.03.01

Fl.:25,85m²

H3-T.03.DFl.:11,51m²

Umring 2. Obergeschoss


H4-UG2.03Fl.:126,20m²

H4-UG2.02Fl.:139,70m²

Tres

ortü

r

H4-UG2.06Fl.:12,98m²

H4-F.UG2.01Fl.:45,29m²

H4-A.UG2.2AufzugFl.:7,19m²

H4-UG2.01Fl.:216,91m²


H4-T.UG2.AFl.:19,91m²

HK-UG2.01Fl.:615,14m²(Flächenzuordnung Hofkeller)

H4-UG2.07Fl.:12,98m²

H4-F.UG2.02Fl.:12,65m²

H4-UG2.05Fl.:68,63m²

TB-UG2Fl.:406,15m²

Tresorbruch


Haus 4 I Grundriss 2. Untergeschoss I M 1:200

Multifunktion

Gastronomie

Funktionsräume

H4-F.UG1.02Fl.:50,09m²

Tresorbruch / UG 1

Tresorbruch



H4-UG1.05Fl.:22,63m²

H4-F.UG1.03Fl.:13,07m²

H4-UG1.08Fl.:283,96m²

10 Stg.

18 26

li. RH 1.70m

li. RH 1.70m li. RH 1.70m

li. RH 1.70m

li. RH 2.10m

li. RH 2.10m

li. RH 2.10m

li. R

H 1

.7

0m

li. RH 2.10m

H4-UG1.03Fl.:231,96m²

li. R

H 2

.6

0m

li. R

H 2

.6

0m

li. R

H 2

.6

0m

li. R

H 2

.6

0m

li. R

H 2

.6

0m

li. R

H 2

.6

0m

li. R

H 2

.6

0m

li. R

H 2

.6

0m

li. RH 2.10m li. RH 2.10m

(BRH 0.84)

8 S

tg

.

16

25

(B

RH

0

.8

4)

4 S

tg

.

16

26

UG1-04Fl.:480,69m²

li. RH 1.70m

li. RH 1.00m

li. R

H 2

.1

5m

li. R

H 2

.1

5m

li. R

H 2

.1

5m

Haus 4 I Grundriss 1. Untergeschoss I M 1:200

li. R

H 1

.6

6m

li. R

H 1

.6

6m

li. R

H 2

.1

5mli. RH 1.00m

li. RH 1.00m

li. R

H 1

.3

0m

li. R

H 2

.1

5m

(BRH 0.60)

-2,95

-2,95

li. R

H 2

.1

5m

li. R

H 1

.6

6m

li. RH 1.30m

li. RH 1.30m

li. RH 1.66m

li. RH 2.72m

li. R

H 2

.1

5m

li. R

H 1

.6

6m

H4-UG1.06Fl.:90,82m²

H4-T.UG1.BFl.:13,37m²


H4-UG1.07Fl.:4,11m²

H4-UG1.01Fl.:112,14m²

H4-UG1.04Fl.:18,47m²

H4-T.UG1.AFl.:19,91m²

6 S

tg

.

21

22

27

25

3 S

tg.


H4-UG1.02Fl.:221,37m²


Tresorbruch / UG 2

H4-F.UG1.01Fl.:45,53m²

FunktionsräumeZentrale Technik

H4-F.EG.01Fl.:48,11m²

H4-EG.09Fl.:162,35m²

H4-EG.11Fl.:19,37m²

H4-EG.10Fl.:6,21m²

H4-EG.10.1Fl.:5,73m²

H4-EG.10.2Fl.:26.01m²

H4-EG.01Fl.:154,40m²

H4-F.EG.03Fl.:9,93m²

H4-EG.12Fl.:38,40m²


Funktionsräume


H4-EG.08Fl.:136,95m²

Lager

H4-EG.06Fl.:5,44m²



H4-EG.03Fl.:414,14m²




H4-EG.05Fl.:5,59m²

H4-EG.07.1Fl.:6,45m²

H4-EG.06.1Fl.:3,92m²

H4-EG.06.2Fl.:6,88m²

H4-EG.07Fl.:4,37m²


H4-EG.13Fl.:327,44m²


Tresorbruch / UG 1

H4-F.EG.02Fl.:47,72m²

Tresorbruch / UG 2


4 Stg.

21 25

3 S

tg

.

20

25

16 Stg.

18 26

12 Stg.

16 30

7 Stg.

18 26

4 S

tg

.

19

26

10 Stg.

18 26

H4-EG.02.2Fl.:3,96m²

H4-EG.02Fl.:18,30m²

H4-EG.02.1Fl.:4,16m²

H4-EG.04Fl.:4,07m²

H4-EG.04.1Fl.:24,92m²

16 Stg.

18 26

H4-01.05.1Fl.:4,40m²

3 S

tg

.

23

30

H4-01.01Fl.:152,38m²

10 Stg.

16 28

10 Stg.

16 30

Luftraum


12 Stg.

16 30

H4-F.01.02Fl.:15,06m²

H4-01.04Fl.:11,52m²



H4-01.03Fl.:21,52m²




H4-01.06.1Fl.:4,40m²

Luftraum

H4-T.01.BFl.:27,65m²

H4-F.01.01Fl.:48,70m²

H4-T.01.AFl.:19,22m²

H4-01.05Fl.:3,46m²

H4-01.06Fl.:3,46m²

H4-01.02.1Fl.:13,03m²

H4-01.02Fl.:41,21m²

H4-01.08Fl.:6,92m²

H4-01.07Fl.:24,24m²

H4-F.01.03Fl.:14,30m²

Funktionsräume

13 Stg.

16 30

7 Stg.

17 30

Arbeitsräume



10 Stg.

16 30

Funktionsräume

H4-02.10Fl.:55,41m²

ggf. DachterrasseDachterrasseFl.:293,41m²

H4-F.02.5Fl.:7,13m²

H4-02.16Fl.:13,78m²

H4-02.08Fl.:23,43m²

H4-F.02.03Fl.:23,07m²

H4-02.02Fl.:13,19m²

H4-02.03Fl.:12,52m²

H4-02.04Fl.:14,23m²

H4-F.02.6Fl.:14,46m²

H4-T.02.BFl.:25,74m²

H4-02.01Fl.:132,76m²


H4-F.02.01Fl.:49,30m²

H4-T.02.AFl.:19,26m²

H4-02.06Fl.:8,31m²

H4-02.07Fl.:11,35m²



H4-02.11Fl.:17,19m²

H4-02.09.1Fl.:47,34m²

H4-02.15Fl.:18,17m²

H4-02.12Fl.:15,88m²

H4-02.05Fl.:12,46m²

H4-02.09Fl.:22.80m²

H4-02.13Fl.:41,21m²

H4-F.02.04Fl.:41,49m²

H4-02.14Fl.:16,56m²

H4-F.02.02Fl.:24,33m²

15 Stg.

17 30

7 Stg.

17 30

H4-03.18.1Fl.:7,46m²

H4-03.18Fl.:5,85m²

H4-F.03.06Fl.:13,01m²

H4-03.17Fl.:15,61m²

H4-03.10Fl.:3,15m²

H4-F.03.04Fl.:29,89m²

H4-F.03.05Fl.:20,16m²

H4-03.08Fl.:17,15m²

H4-03.10.1

Fl.:3,45m²

H4-03.11Fl.:3,14m²

H4-03.11.1

Fl.:3,36m²

H4-03.12Fl.:22,80m²


H4-03.09Fl.:3,61m²

H4-03.04Fl.:11,31m²

H4-03.14Fl.:8,85m²

H4-03.05Fl.:19,99m²

H4-03.13Fl.:9,28m²

H4-03.01Fl.:136,71m²

Funktionsräume

H4-03.06Fl.:17,61m²

H4-T.03.AFl.:19,21m²

H4-F.03.01Fl.:48,42m²

H4-T.03.BFl.:23,74m²

H4-03.12.1Fl.:35,17m²


H4-03.07Fl.:14,27m²



H4-03.12.2Fl.:47,22m²


H4-03.12.3Fl.:23,38m²

Arbeitsräume

H4-F.03.01.1Fl.:3,51m²

H4-F.03.02Fl.:16,26m²

H4-F.03.03Fl.:19,46m²

H4-03.16Fl.:8,72m²

H4-03.15Fl.:9,81m²

H4-03.03Fl.:21,35m²

H4-03.02Fl.:41,60m²

Anlage 1 Flächenzusammenstellung

M+K Architekten I Münzstraße 15 I 10178 Berlin I Tel 030-2828755 I Fax 030-2806636

Flächenzusammenstellung nach DIN 277

Alte Münze - Molkenmarkt 2 / Am Krögel 2

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

Arbeits

räume

Multi-funktions-

räumeGewerbe Büro Gastronomie

Temporäres

Wohnen

Lager

räume

Funktions

räume

Haus 1

UG H1-UG.01 Zentrale Technik 15,57 TF 8

UG H1-UG.01.1 Zentrale Technik 6,01 TF 8


UG H1-UG.02 Lager 26,02 NUF 5



UG H1-F.UG.01 Flur 2,38 VF 9



UG H1-T.UG.01 Treppenhaus 11,87 VF 9

UG H1-UG.05 Schacht 2,60 TF 8

UG- Flächensummen NUF 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 55,48 0,00

25,77 38,36

UG- Nettogrundfläche 119,61

EG H1-EG.01 Gewerbe 7,52 NUF 4



EG H1-EG.04 Büro 11,50 NUF 2

EG H1-EG.05 Sanitär 4,43 NUF 7


EG H1-V.EG.01 Durchfahrt 39,87 VF 9

EG H1-F.EG.01 Flur 3,94 VF 9

EG H1-T.EG.01 Treppenhaus 1 12,31 VF 9

EG H1-A.EG.01 Aufzug 1,92 VF 9

EG H1-EG.07 Schacht 2,58 TF 8

EG- Flächensummen NUF 0,00 0,00 47,07 11,50 0,00 0,00 0,00 8,62

2,58 58,04

EG- Nettogrundfläche 127,81

1.OG H1-01.01 Büro 6,94 NUF 2

1.OG H1-01.01.1 Büro 15,94 NUF 2

1.OG H1-01.02 Büro 34,35 NUF 2

1.OG H1-01.03 Büro 27,71 NUF 2

1.OG H1-01.04 Büro 12,98 NUF 2

1.OG H1-01.05 Sanitär 2,89 NUF 7

1.OG H1-01.05.1 Sanitär 3,34 NUF 7

1.OG H1-01.05.2 Sanitär 5,25 NUF 7

1.OG H1-F.01.01 Flur 3 3,06 VF 9

1.OG H1-T.01.01 Treppenhaus 12,26 VF 9

1.OG H1-A.01.01 Aufzug 1,92 VF 9

1.OG H1-01.06 Schacht 2,58 TF 8

1.OG- Flächensummen NUF 0,00 0,00 0,00 97,92 0,00 0,00 0,00 11,48

2,58 17,24

1.OG- Nettogrundfläche 129,22

2.OG H1-02.01 Büro 23,80 NUF 2

2.OG H1-02.02 Büro 35,28 NUF 2

2.OG H1-02.03 Büro 28,00 NUF 2

2.OG H1-02.04 Büro 12,98 NUF 2

Technik-fläche(TF)

Verkehrs-fläche(VF)

GliederungDIN 277-1

29.01.2018

Nutzungskonzept

Netto-Raumfläche (NRF) in m²

Geschoss Raum-Nr. Nutzung

Nutzungsfläche (NUF)

55,48

N U T Z U N G S O P T I O N E N

UG- Flächensummen NUF / TF / VF

EG- Flächensummen NUF / TF / VF 67,19

1.OG- Flächensummen NUF / TF / VF 109,40

Seite 1 von 12




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

Arbeits

räume

Multi-funktions-


Temporäres

Wohnen

Lager

räume

Funktions

räume

Nutzungsfläche (NUF)Technik-

fläche(TF)


GliederungDIN 277-1

29.01.2018

Nutzungskonzept



2.OG H1-02.05 Sanitär 12,34 NUF 7

2.OG H1-F.02.01 Flur 1 3,06 VF 9


2.OG H1-A.02.01 Aufzug 1,92 VF 9

2.OG H1-02.06 Schacht 2,58 TF 8


2,58 17,24


3.OG H1-03.01 Büro 60,67 NUF 2

3.OG H1-03.02 Büro 30,99 NUF 2

3.OG H1-03.03 Büro 17,79 NUF 2


3.OG H1-03.04.1 Sanitär 7,78 NUF 7

3.OG H1-F.03.01 Flur 1 2,45 VF 9


3.OG H1-A.03.01 Aufzug 1,92 VF 9

3.OG H1-03.05 Schacht 4,92 TF 8


4,92 15,89


Haus 1 - Flächensummen NUF 0,00 0,00 47,07 318,93 0,00 0,00 55,48 43,36

38,43 146,77

Haus 1 - Nettogrundfläche 650,04



Haus 1 - Flächensummen NUF / TF / VF 464,84

Seite 2 von 12




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

Arbeits

räume

Multi-funktions-


Temporäres

Wohnen

Lager

räume

Funktions

räume


fläche(TF)


GliederungDIN 277-1

29.01.2018

Nutzungskonzept



Haus 2













UG H2-F.UG.01 Flur 1 15,06 VF 9

UG H2-F.UG.02 Flur 2 58,28 VF 9

UG H2-F.UG.03 Flur 3 2,80 VF 9

UG H2-T.UG.A Treppenhaus A 7,98 VF 9

UG H2-T.UG.B Treppenhaus B 7,60 VF 9


72,83 91,72

UG- Nettogrundfläche 309,97



EG H2-EG.04 Bürotechnik 9,13 NUF 2




EG H2-F.EG.01 Flur 1 23,49 VF 9

EG H2-F.EG.02 Flur 2 14,94 VF 9

EG H2-F.EG.03 Büro 10,19 NUF 2

EG H2-T.EG.A Treppenhaus A 18,55 VF 9

EG H2-T.EG.B Treppenhaus B 15,40 VF 9


0,00 82,57

EG- Nettogrundfläche 343,12


1.OG H2-01.01.1 Sanitär 8,65 NUF 7

1.OG H2-01.02 Büro 12,92 NUF 2

1.OG H2-01.03 Büro 17,01 NUF 2

1.OG H2-01.04 Büro 17,24 NUF 2

1.OG H2-01.05 Büro 10,77 NUF 2

1.OG H2-01.06 Büro 25,97 NUF 2

1.OG H2-01.07 Büro 21,20 NUF 2

1.OG H2-01.08 Büro 27,98 NUF 2

1.OG H2-01.09 Büro 20,95 NUF 2

1.OG H2-01.10 Büro 38,12 NUF 2

1.OG H2-01.11 Büro 16,28 NUF 2

1.OG H2-01.12 Büro 14,34 NUF 2


1.OG H2-F.01.01 Flur 1 7,85 VF 9

1.OG H2-F.01.02 Flur 2 72,46 VF 9

UG- Flächensummen NUF / TF / VF 145,42

EG- Flächensummen NUF / TF / VF 260,55


Seite 3 von 12




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

Arbeits

räume

Multi-funktions-


Temporäres

Wohnen

Lager

räume

Funktions

räume


fläche(TF)


GliederungDIN 277-1

29.01.2018

Nutzungskonzept



1.OG H2-T.01.A Treppenhaus A 14,44 VF 9

1.OG H2-T.01.B Treppenhaus B 13,66 VF 9


0,00 108,41



2.OG H2-02.02 Büro 28,93 NUF 2

2.OG H2-02.03 Büro 19,39 NUF 2

2.OG H2-02.04 Büro 36,91 NUF 2

2.OG H2-02.05 Büro 20,96 NUF 2

2.OG H2-02.06 Büro 51,56 NUF 2

2.OG H2-02.07 Büro 37,57 NUF 2

2.OG H2-02.08 Büro 16,28 NUF 2

2.OG H2-02.09 Büro 13,56 NUF 2


2.OG H2-02.10.1 Sanitär 9,47 NUF 7

2.OG H2-F-02.01 Flur 1 7,26 VF 9

2.OG H2-F-02.02 Flur 2 72,47 VF 9




0,00 107,04


3.OG H2-03.01 Sanitär 14,12 NUF 7

3.OG H2-03.02 Multifunktion 20,94 NUF 5






3.OG H2-03.08 Abstellraum 1,83 NUF 7

3.OG H2-F.03.01 Flur 1 36,81 VF 9



0,00 49,91



72,83 439,65

Haus 2 - Nettogrundfläche 1.700,00




Haus 2 - Flächensummen NUF / TF / VF 1.187,52

Seite 4 von 12




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Arbeits

räume

Multi-funktions-


Temporäres

Wohnen

Lager

räume

Funktions

räume


fläche(TF)


GliederungDIN 277-1

29.01.2018

Nutzungskonzept



Haus 3

UG H3-UG.01 MK 10,03 NUF 4

UG H3-UG.02 MK 15,31 NUF 4

UG H3-UG.03 MK 76,21 NUF 4


UG H3-UG.04.1 Lager 10,79 NUF 4




UG H3-UG.06 Gastronomie / Funktionsr. 25,99 NUF 3/7













UG H3-F.UG.01 Flur 1 61,60 VF 9

UG H3-F.UG.01.1 Flur 1.1 / Gastronomie 13,19 NUF 1

UG H3-F.UG.01.2 Flur 1.2/ Gastronomie 14,36 NUF 1

UG H3-F.UG.02 Flur 2 87,34 VF 9

UG H3-F.UG.03 Flur 3 18,99 VF 9

UG H3-F.UG.04 Flur 4 4,71 VF 9

UG H3-F.UG.05 Flur 5 14,41 VF 9

UG H3-T.UG.A Treppenhaus A 14,03 VF 9

UG H3-T.UG.B Treppenhaus B 6,16 VF 9

UG H3-T.UG.C Treppenhaus C 11,63 VF 9

UG H3-A.UG.01 Aufzug 8,00 VF 9

UG H3-A.UG.02 Aufzug 8,44 VF 9


266,23 235,31

UG- Nettogrundfläche 1.067,59

EG H3-EG.01 Funktionsraum 22,41 NUF 7

EG H3-EG.02 Darstellende / Bildende Kunst 11,36 NUF 5





EG H3-EG.07 Gastronomie 313,98 NUF 1

EG H3-EG.07.1 Gastronomie / Galerie 191,20 NUF 1

EG H3-EG.08 Gastronomie / Funktionsr. 145,13 NUF 3/7

EG H3-F.EG.01 Flur 1 76,01 VF 9

EG H3-F.EG.02 Flur 2 21,75 VF 9



EG H3-T.EG.C Treppenhaus C 32,15 VF 9

EG H3-T.EG.1B TH B / Zwischengeschoss 12,05 VF 9

EG H3-T.EG.1C TH C / Zwischengeschoss 19,29 VF 9

UG- Flächensummen NUF / TF / VF 566,05


Seite 5 von 12




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Arbeits

räume

Multi-funktions-


Temporäres

Wohnen

Lager

räume

Funktions

räume


fläche(TF)


GliederungDIN 277-1

29.01.2018

Nutzungskonzept






0,00 230,84

EG- Nettogrundfläche 1.349,18

1.OG H3-01.01 Büronutzung 444,79 NUF 2

1.OG H3-01.02 Sanitär 11,38 NUF 7

1.OG H3-01.03 Ausstellung / Event 450,08 NUF 5

1.OG H3-01.04 Sanitär 11,39 NUF 7

1.OG H3-F.01.01 Flur 1 73,90 VF 9



1.OG H3-T.01.C Treppenhaus C 18,12 VF 9

1.OG H3-T.01.1.B TH B / Zwischengeschoss 18,10 VF 9

1.OG H3-T.01..1C TH C / Zwischengeschoss 18,12 VF 9

1.OG H3-A.01.01 Aufzug 10,15 VF 9

1.OG H3-A.01.02 Aufzug 10,32 VF 9


0,00 208,53

1.OG- Nettogrundfläche 1.126,17

2.OG H3-02.01 Büronutzung 447,83 NUF 2

2.OG H3-02.02 Sanitär 12,85 NUF 7

2.OG H3-02.03 Funktionsraum 11,76 NUF 7


2.OG H3-02.05 Lager 8,92 NUF 4

2.OG H3-02.06 Lager 14,44 NUF 4

2.OG H3-02.07 Ausstellung / Event 440,16 NUF 5

2.OG H3-F.02.01 Flur 1 65,48 VF 9

2.OG H3-F.02.02 Flur 2 6,52 VF 9



2.OG H3-T.02.C Treppenhaus C 21,35 VF 9

2.OG H3-T.02.D Treppenhaus D 10,32 VF 9

2.OG H3-A.02.01 Aufzug 10,17 VF 9


0,00 150,43

2.OG- Nettogrundfläche 1.099,19

3.OG H3-02.03 Lager 89,02 NUF 7

3.OG H3-F.02.01 Flur 1 25,85 VF 9

3.OG H3-T.02.D Treppenhaus D 11,51 VF 9

3.OG H3-A.02.01 Aufzugsmaschinenraum 25,54 TF 8


25,54 37,36



291,77 862,47


EG- Flächensummen NUF / TF / VF 1.118,34





Seite 6 von 12




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Arbeits

räume

Multi-funktions-


Temporäres

Wohnen

Lager

räume

Funktions

räume


fläche(TF)


GliederungDIN 277-1

29.01.2018

Nutzungskonzept



Haus 4

UG 2 H4-UG2.01 Ausstellung / Event 216,91 NUF 5



UG 2 H4-UG2.05 Gastronomie / Club 68,63 NUF 1

UG 2 H4-UG2.06 Sanitär 12,98 NUF 7

UG 2 H4-UG2.07 Sanitär 12,98 NUF 7

UG 2 H4-F.UG2.01 Flur 1 45,29 VF 9

UG 2 H4-F.UG2.02 Flur 2 12,65 VF 9

UG 2 H4-T.UG2.A Treppenhaus A 19,91 VF 9

UG 2 H4-A.UG1.1 Aufzug 1 7,09 VF 9


UG2- Flächensummen NUF 0,00 482,81 0,00 0,00 68,63 0,00 0,00 25,96

0,00 92,13

UG2- Nettogrundfläche 669,53




UG 1 H4-UG1.04 Ausstellung / Event-Funktionsflächen 18,47 NUF 7


UG 1 H4-UG1.06 Zentrale Technik 90,82 TF 8



UG 1 H4-F.UG1.01 Flur 1 45,53 VF 9

UG 1 H4-F.UG1.02 Flur 2 50,09 VF 9

UG 1 H4-F.UG1.03 Flur 3 13,07 VF 9

UG 1 H4-T.UG1.A Treppenhaus A 19,91 VF 9

UG 1 H4-T.UG1.B Treppenhaus B 13,37 VF 9




UG1- Flächensummen NUF 0,00 849,43 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 45,21

90,82 159,44

UG1- Nettogrundfläche 1.144,90

EG H5-EG.01 Ausstellung / Event / Musik 154,40 NUF 5


EG H5-EG.02.1 Ausstellung / Event / Musik 4,16 NUF 5







EG H4-EG.06.1 Sanitär 3,92 NUF 7










EG H4-EG.12 Lager 38,40 NUF 4

577,40UG2- Flächensummen NUF / TF / VF

UG1- Flächensummen NUF / TF / VF 894,64


Seite 7 von 12




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Arbeits

räume

Multi-funktions-


Temporäres

Wohnen

Lager

räume

Funktions

räume


fläche(TF)


GliederungDIN 277-1

29.01.2018

Nutzungskonzept



EG H4-F.EG.01 Flur 1 48,11 VF 9

EG H4-F.EG.02 Flur 2 47,72 VF 9

EG H4-F.EG.02 Flur 3 9,93 VF 9



EG H4-A.EG.1 Aufzug 1 7,09 VF 9



EG H4-EG.13 überdachter Außenraum 327,44


0,00 167,71

EG- Nettogrundfläche 1.392,37

1.OG H4-01.01 Ausstellung / Event / Musik 152,38 NUF 5

1.OG H4-01.02 Ausstellung / Event / Musik 41,21 NUF 5

1.OG H4-01.02.1 Ausstellung / Event / Musik 13,03 NUF 5

1.OG H4-01.03 Funktionsräume 21,52 NUF 1

1.OG H4-01.04 Funktionsräume 11,52 NUF 1


1.OG H4-01.05.1 Sanitär 4,40 NUF 7


1.OG H4-01.06.1 Sanitär 4,40 NUF 7

1.OG H4-01.07 Sanitär 24,24 NUF 7


1.OG H4-F.01.01 Flur 1 48,70 VF 9

1.OG H4-F.01.02 Flur 2 15,06 VF 9

1.OG H4-F.01.03 Flur 3 14,30 VF 9



1.OG H4-A.01.1 Aufzug 1 7,09 VF 9

1.OG H4-A.01.2 Aufzug 2 7,19 VF 9

1.OG H4-A.01.3 Aufzug 3 3,19 VF 9


0,00 142,40


2.OG H4-02.01 Darstellende / Bildende Kunst 132,76 NUF 5









2.OG H4-02.09.1 Darstellende / Bildende Kunst 47,34 NUF 5






2.OG H4-02.15 Sanitär 18,17 NUF 7

2.OG H4-02.16 Sanitär 13,78 NUF 7

2.OG H4-F.02.01 Flur 1 49,30 VF 9

2.OG H4-F.02.02 Flur 2 24,33 VF 9

2.OG H4-F.02.03 Flur 3 23,07 VF 9

EG- Flächensummen NUF / TF / VF 1.224,66


Seite 8 von 12




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Arbeits

räume

Multi-funktions-


Temporäres

Wohnen

Lager

räume

Funktions

räume


fläche(TF)


GliederungDIN 277-1

29.01.2018

Nutzungskonzept



2.OG H4-F.02.04 Flur 4 41,49 VF 9

2.OG H4-F.02.05 Flur 5 7,13 VF 9

2.OG H4-F.02.06 Flur 6 14,46 VF 9



2.OG H4-A.02.1 Aufzug 1 7,09 VF 9

2.OG H4-A.02.2 Aufzug 2 7,19 VF 9

2.OG H4-A.02.3 Aufzug 3 3,18 VF 9


0,00 222,24












3.OG H4-03.10.1 Sanitär 3,45 NUF 7


3.OG H4-03.11.1 Sanitär 3,36 NUF 7









3.OG H4-03.17 Sanitär 15,61 NUF 7


3.OG H4-03.18.1 Sanitär 7,46 NUF 7

3.OG H4-F.03.01 Flur 1 48,42 VF 9

3.OG H4-F.03.01.1 Funktionsraum 3,51 TF 8

3.OG H4-F.03.02 Flur 2 16,26 VF 9

3.OG H4-F.03.03 Flur 3 19,46 VF 9

3.OG H4-F.03.04 Flur 4 29,89 VF 9

3.OG H4-F.03.05 Flur 5 20,16 VF 9

3.OG H4-F.03.06 Flur 6 13,01 VF 9



3.OG H4-A.03.1 Aufzug 1 7,39 VF 9

3.OG H4-A.03.2 Aufzug 2 7,49 VF 9

3.OG H4-A.03.3 Aufzug 3 3,18 VF 9


0,00 208,21



90,82 992,13





Seite 9 von 12




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Arbeits

räume

Multi-funktions-


Temporäres

Wohnen

Lager

räume

Funktions

räume


fläche(TF)


GliederungDIN 277-1

29.01.2018

Nutzungskonzept



Hofkeller

UG 2 HK-UG2.01 Gastronomie / Club 615,14 NUF 1

UG 1 HK-UG1.01 Gastronomie / Club 480,48 NUF 1

UG 1 HK-UG1.02 Zentrale Technik 63,29 TF 8

UG 1 HK-UG1.03 Zentrale Technik 46,12 TF 8

UG 1 HK-UG1.04 Lager 24,75 NUF 4



UG 1 HK-F.UG1.1 10,90 VF 9

UG 1 HK-F.UG1.2 141,05 VF 9

UG 1 HK-F.UG1.3 40,73 VF 9

Hofkeller - Flächensummen NUF 0,00 0,00 0,00 0,00 1095,62 0,00 185,24 0,00

109,41 192,68 0,00

Hofkeller - Flächensummen - Nettogrundfläche 1.582,95


Hofkeller - Flächensummen NUF / TF / VF 1.280,86

Seite 10 von 12




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Arbeits

räume

Multi-funktions-


Temporäres

Wohnen

Lager

räume

Funktions

räume


fläche(TF)


GliederungDIN 277-1

29.01.2018

Nutzungskonzept



Flächenübersicht TF VF NRF

0,00 0,00 47,07 318,93 0,00 0,00 55,48 43,36 38,43 146,77 650,04

0,00 280,55 0,00 682,48 0,00 0,00 145,42 79,07 72,83 439,65 1.700,00

445,62 890,24 0,00 892,62 532,73 0,00 362,98 426,60 291,77 862,47 4.705,03

872,61 2635,15 0,00 0,00 68,63 0,00 38,40 339,30 90,82 992,13 5.037,04

0,00 0,00 0,00 0,00 1095,62 0,00 185,24 0,00 109,41 192,68 1.582,95

Flächensumme NUF 1318,23 3805,94 47,07 1894,03 1696,98 0,00 787,52 888,33

603,26 2.633,70

Flächensumme - NRF 13.675,06

Haus 4

NUF

Flächensumme NUF / TF / VF 10.438,10

Haus 1

Haus 2

Haus 3

Hofkeller

Seite 11 von 12



Grundlage Gesamtflächensumme 4.920,00 m²


1 2 3 4 6 6 7 8 10 11

Abbruch

Tresor

Entsiegelung

Freiflächen

Herstellung

Dichtungs-

flächen

Herstellung

Pflasterflächen

Herstellung

Grünflächen

Hof

Herstellung

Grünflächen

Spreeseite

Außenraum

UG 2 TB-UG2 Tresorbruch 406,15

UG 1 TB-UG1 Tresorbruch 480,69

EG-A Entsiegelung Freiflächen 3618,58

EG-A Dichtungs- und Pflasterfläche 3618,58 3003,21

EG-A Grünfläche 1 / Hof 205,49



EG-A Grünfläche 4/ Hof 203,51

EG-APflasterfläche mit

Treppenanlage / Spreeseite89,73

EG-A Grünfläche 5 / Spreeseite 68,45

EG-A Grünfläche 6 / Spreeseite 69,17

EG-A Grünfläche 7 / Spreeterrasse 318,55

EG-A Grünfläche 8 / Spreeterrasse 277,13

886,84 3618,58 3618,58 3092,94 615,37 733,30 0,00 0,00


Außenraum / Flächensummen

29.01.2018

Flächen in m²


pflasterflächen

Anlage 4

Brandschutz-Grobkonzept

Beratung - Planung - Bauüberwachung Elektrotechnik, Gebäudetechnik Vorbeugender Brandschutz

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Rosenstraße 25 - 15345 Altlandsberg / Ortsteil Wegendorf - Tel.: 033438 / 61 887 - Fax.: 033438 / 61 888

Ihr Zeichen, Ihre Nachricht vom Unser Zeichen, unsere Nachricht vom Tel. (033438) Altlandsberg

61 887 30.01.2017

Grobkonzept Brandschutz zur Machbarkeitsstudie

Bauvorhaben / Objekt: Liegenschaft Alte Münze, Molkenmarkt 2, 10179 Berlin

Gebäudeplanung: M+K Architekten

Münzstraße 15

10178 Berlin

Auftraggeber: SILB c/o BIM GmbH

Keibelstraße 36

10178 Berlin

Altlandsberg, den 30.01.2017

Liegenschaft Alte Münze

Grobkonzept Brandschutz

Seite 2 von 6

Inhaltsverzeichnis

1. Aufgabenstellung

2. Allgemeine Angaben

3. Konzeptplanung Brandschutz

4. Schlussbemerkungen



Seite 3 von 6

1. Aufgabenstellung Die Gebäude wurden ursprünglich als Industriegebäude für die Münzprägung errichtet. Einige Gebäudeteile sind zwischenvermietet. Die Häuser 3 und 4 werden für Veranstaltungszwecke genutzt.

Es soll eine Machbarkeitsstudie für den Umbau zu einer Nutzung durch die Berliner Kreativ- und Kulturwirtschaft erarbeitet werden.

Im Zusammenhang mit dieser Studie muss ein brandschutztechnisches Grobkonzept erstellt werden.

Darin werden prinzipielle Anforderungen und wesentliche Maßnahmen des vorbeugenden Brandschutzes beschrieben.

Auftraggeber ist die Berliner Immobilienmanagement GmbH.

2. Allgemeine Angaben Die Gebäude wurden 1936 als Industriegebäude errichtet.

Der Komplex besteht aus den Bauteilen Haus 1 bis 4.

Die Bauteile sollen zu einer multikulturellen Veranstaltungsstätte umgebaut werden.

Ausgehend von der Nutzung des Gebäudes lässt sich als vorrangiges Schutzziel der Personenschutz ableiten.

Deshalb hat die Absicherung der Flucht- und Rettungswege höchste Priorität bei der Erstellung des Grobkonzeptes.

Für die Beurteilung der baulichen Anlage wurden nachfolgende Rechtsvorschriften und anerkannte technische Regelwerke zugrunde gelegt.

• Berliner Bauordnung (BauO Bln) vom 29.09.2005, Stand Januar 2017 • Muster-Beherbergungsstättenverordnung MBeVO vom Dezember 2000, Stand Mai

2014 • Muster-Versammlungsstättenverordnung MVStättVO vom Juni 2005, Stand Juli 2014 • Muster-Garagenverordnung MGarVO vom Mai 1993, Stand Mai 2008 • ASR A2.2 „Maßnahmen gegen Brände“ • DIN 14090 „Flächen für die Feuerwehr auf Grundstücken“ und Merkblatt der Berliner

Feuerwehr „Flächen für die Feuerwehr auf Grundstücken“ • DVGW-Arbeitsblatt W 405 „Bereitstellung von Löschwasser“ • Muster-Richtlinie über brandschutztechnische Anforderungen an Leitungsanlagen

(MLAR) vom November 2005 • Muster-Lüftungsanlagenrichtlinie (MLüAR) vom September 2005, Stand Juli 2010 • DIN 4102 „Brandverhalten von Baustoffen/Bauteilen“ • DIN 14095 „Feuerwehrbrandschutzpläne für bauliche Anlagen“ • DIN 14096 „Brandschutzordnung“ • DIN 14675 „Brandmeldeanlagen“ und DIN VDE 0833-2 „Gefahrenmeldeanlagen“ • DIN 4844 Teil 3 „Flucht- und Rettungspläne“ • DIN 18095 „Türen, Rauchschutztüren“



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3. Konzeptplanung Brandschutz

Flächen für die Feuerwehr

- Zufahrt für die Feuerwehr erfolgt über die Straße Am Krögel und über die Neue Jüdenstraße.

- Bewegungsflächen für die Feuerwehr zwischen Gebäude 3 und 4 - Aufstellflächen für Rettungsgeräte der Feuerwehr teilweise erforderlich - Keine erhöhte Anforderung an die Löschwasserversorgung - Zugang zu den notwendigen Treppenräumen herstellen

Organisatorischer Brandschutz

- Erstellung von Flucht- und Rettungswegeplänen - Aufstellen einer Brandschutzordnung Teil A, B und C - Erstellung von Feuerwehrplänen (Lageplan und Geschosspläne) - Bestellung eines Brandschutzverantwortlichen für die gesamte Liegenschaft - Erarbeitung eines Alarmierungs- und Räumungskonzeptes

Haus 1

Bewertung als Büro- und Verwaltungsgebäude

- Ein Brandabschnitt - Brandwände zu den Nachbargebäuden - Ein notwendiger Treppenraum als baulicher Rettungsweg - Zweiter Rettungsweg zur Straße über Rettungsgeräte der Feuerwehr

(Hubrettungsgerät) - Rauchabzugsanlage für fensterlose Kellerräume - Trockene Steigleitung in notwendigen Treppenräumen - Brandmeldeanlage mit flächendeckender Überwachung - Sicherheitsbeleuchtung in den Rettungswegen

Haus 2

Bewertung als Versammlungsstätte und Bürogebäude

- Ein Brandabschnitt - Brandwände zu den Nachbargebäuden - Zwei notwendige Treppenräume als erster und zweiter baulicher Rettungsweg - Trockene Steigleitung in notwendigen Treppenräumen - Brandmeldeanlage mit flächendeckender Überwachung - Sicherheitsbeleuchtung in den Rettungswegen - Blitzschutzanlage

Haus 3


- Drei Brandabschnitte - Brandwände zum zentralen Treppenraum und zu den Nachbargebäuden



Seite 5 von 6

- Drei notwendige Treppenräume als erster und zweiter baulicher Rettungsweg, je Brandabschnitt ein Treppenraum und Übergang zum anderen Brandabschnitt vorhanden

- Ausnahme: Atelierwohnungen 1 und 2 im 1. OG. Hier je Wohnung nur ein Baulicher Rettungsweg vorhanden, zweiter Rettungsweg über Rettungsgerät der Feuerwehr (Steckleiter)

- Rauchabzugsanlage für fensterlose Kellerräume - Trockene Steigleitung in notwendigen Treppenräumen - Brandmeldeanlage mit flächendeckender Überwachung und Sprachalarmierung - Sicherheitsbeleuchtung in den Rettungswegen - Blitzschutzanlage

Haus 4


- Ein Brandabschnitte - Brandwände zu den Nachbargebäuden - Zwei notwendige Treppenräume als erster und zweiter baulicher Rettungsweg - Zweiter baulicher Rettungsweg aus den Untergeschossen über die Außentreppen

„Tresorbruch“ - Rauchabzugsanlage für die Untergeschosse 1 und 2 - Sprinkleranlage in den Untergeschossen 1 und 2 - Trockene Steigleitung in notwendigen Treppenräumen - Brandmeldeanlage mit flächendeckender Überwachung und Sprachalarmierung - Sicherheitsbeleuchtung in den Rettungswegen - Blitzschutzanlage



Seite 6 von 6

4. Schlussbemerkungen Da durch unterlassene Wartung und Prüfung bauaufsichtliche Zulassungen erlöschen können, wird empfohlen, mit autorisierten Fachunternehmen Prüf- und Wartungsverträge abzuschließen.

Vorstehendes Brandschutzkonzept wurde nach bestem Wissen und Gewissen unter Zugrundelegung der anerkannten Regeln der Technik sowie der aufgeführten und dem Verfasser zugänglichen Literatur angefertigt.

Dipl.-Ing. Michael Barg

HK-UG1.05Fl.:104,48m²

HK-UG1.01Fl.:480,48m²

HK-F.UG1.1Fl.:10,90m²

HK-UG1.02Fl.:63,29m²

Zentrale Technik

HK-UG1.04Fl.:24,75m²

HK-UG1.06Fl.:56,01m²

UG1- 04TresorbruchFl.:480,35m²

Zentrale Technik

Tresorbruch

MSR / GLT

4

N e

u

e

J

ü

d e

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a

ß

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Zentrale Technik

S p r e e


Grobkonzept Brandschutz I Grundriss 1.Untergeschoss I M 1:500

1

3

A m

K r

ö g

e l

Funktionsräume

Gastronomie

Zentrale

Technik

H4-UG2.03Fl.:126,20m²

H4-UG2.02Fl.:139,70m²

H4-UG2.06Fl.:12,98m²

H4-F.UG2.01Fl.:45,29m²

H4- A. UG 2 . 2Au f zu gF l . : 7, 19m²

H4-UG2.01Fl.:216,91m²

H4- A. UG 2 . 1Au f zu gF l . : 7, 09m²

H4-T.UG2.AFl.:19,91m²

HK-UG2.01Fl.:615,14m²

H4-UG2.07Fl.:12,98m²

H4-F.UG2.02Fl.:12,65m²

H4-UG2.05Fl.:68,63m²

T B- U G 2F l . : 406, 15m²

Tresorbruch

Grundriss 2.Untergeschoss

HK-F.UG1.3Fl.:40,73m3

HK-UG1.03Fl.:46,12m²

HK-F.UG1.2Fl.:141,05m²

H4-F.UG1.02Fl.:50,09m²

H4- A. UG 1 . 1Au f zu gF l . : 7, 09m²

H4-UG1.05Fl.:22,63m²

H4-F.UG1.03Fl.:13,07m²

H4-UG1.08Fl.:283,96m²

H4-UG1.03Fl.:231,96m²

UG1 - 0 4T reso rb ru c hF l . : 480, 35m²

H4-UG1.06Fl.:90,82m²

H4-T.UG1.BFl.:13,37m²

H4- A. UG 1 . 3Au f zu gF l . : 3, 19m²

H4- UG 1 . 0 7F l . : 4, 11m²

H4-UG1.01Fl.:112,14m²

H4-UG1.04Fl.:18,47m²

H4-T.UG1.AFl.:19,91m²

H4- A. UG 1 . 2Au f zu gF l . : 7, 19m²

H4-UG1.02Fl.:221,37m²

H4-F.UG1.01Fl.:45,53m²

Zentrale Technik

Zentrale TechnikMSR / GLT

MSR / GLT

stillgelegte Kellerflächen

Legende

Notwendige Treppe

Brandwand

2

M o l

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Legende

Bewegungsfläche Feuerwehr

Notwendige Treppe

2


N e

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a

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e

Brandwand

Aufstellfläche Feuerwehr

4

Sanitär

S p r e e

Tresorbruch

Grokonzept Brandschutz I Grundriss Erdgeschoss I M 1:500

3

1



Documents

Alte Münze Titelblatt-Inhaltsverzeichnis Text aktuell · Nutzungskonzept Alte Münze Molkenmarkt 2 / Am Krögel 2 10179 Berlin Objekt-Nr. 11764 00 Datum 31.01.2018 Inhaltsverzeichnis