Ajuntament de BenicarlóAjuntament de Benicarló A.- MEMORIA a) Circunstancias o acuerdos que motivan la reparcelación y peculiaridades que en su caso concurran. El año 1997 se procedió

Ajuntament de Benicarló

PROYECTO DE REPARCELACIÓN ÁREAS REPARCELABLES 1 Y 2 “AVENIDA VALENCIA”

SUELO URBANO

projecte de reparcel·lació A.R.1 av. valència. S.U. 1


ÍNDICE.-

A.- MEMORIA

a) Circunstancias o acuerdos que motivan la reparcelación y peculiaridades que en su caso concurran.

b) Descripción de las unidades reparcelables.c) Criterios utilizados para definir y cuantificar los derechos de los afectados.d) Criterios de valoración de las superficies afectadas.e) Criterios de adjudicación.f) Criterios de valoración de edificios y elementos que deban destruirse y de las

cargas y gastos que correspondan a los adjudicatarios.

B.- Relación de propietarios e interesados.

C.- Descripción de las fincas o partes de fincas aportadas a la Reparcelación.

D.- Propuesta de adjudicación de las fincas resultantes.

E.- Tasación de derechos, edificaciones o plantaciones que deban extinguirse o destruirse para la ejecución del plan.

F.- Cuenta de liquidación provisional respecto de cada propietario.

G.- Planos.

1. Situación y relación con la ciudad.2. Delimitación del ámbito.3. Área reparcelable. Parcelas iniciales.4. Parcelas finales. Viales y centros de transformación.

Anexo.- • Descripción registral fincas iniciales.• Descripción fincas finales.



MEMORIA



A.- MEMORIA

a) Circunstancias o acuerdos que motivan la reparcelación y peculiaridades que en su caso concurran.

El año 1997 se procedió a la redacción del documento de Homologación de la Partida Solaes. Tal documento recogía las determinaciones de ordenación pormenorizada del suelo urbano de la partida Solaes. La ordenación pormenorizada establecía pequeñas modificaciones en relación con los viales de acceso a viviendas desde las vías estructurales del sector.

Posteriormente, se redactó y ejecutó el proyecto de urbanización de la avenida Papa Luna que constituía la vía de vertebración de una franja longitudinal paralela al mar entre éste y el lugar geométrico aproximado de la parcelación entre esta avenida y la de Valencia.

Actualmente, se tiene redactado el proyecto de la completa ejecución de la avenida Valencia desde la unidad de ejecución nº4 del Plan General hasta la raya del término. Dicho proyecto tiene como objetivo terminar de vertebrar la partida Solaes, tanto en el suelo urbano, como en el urbanizable, con objeto de permeabilizar la zona e integrarla definitivamente en la ciudad, puesto que el vial de borde oeste, calle Peñíscola, así como el vial de borde este, paseo peatonal de la costa, van a ser ejecutados por administraciones superiores a la municipal.

Para la completa obtención del suelo para la ejecución de esta avenida, en suelo urbano, resta, sin embargo, la cesión de varias parcelas en el ámbito de la avenida entre la unidad 4 y la calle Columbretes. Constituye el presente documento el proyecto de reparcelación que, de acuerdo con la legislación vigente, resulta necesario redactar para la obtención del suelo necesario para la ejecución del planeamiento. Mediante el mismo se obtendrán los suelos destinados a vial, así como los que el proyecto de ejecución destina a centros de transformación, que serán compensados por la totalidad del ámbito de afección de la infraestructura eléctrica de la avenida.

Se trata de un suelo urbano definido por las parcelas recayentes a la avenida Valencia en el tramo anteriormente definido.

b) Descripción de las Unidades Reparcelables.

De acuerdo con lo establecido en el artículo 169.6. LUV, el área reparcelable se definirá en el propio proyecto de reparcelación y no necesariamente tendrá que coincidir con la Unidad de Ejecución. El Área Reparcelable coincidirá con el Área de Reparto definida de acuerdo con el artículo 55.2.c) LUV para el caso de urbanización común a varias parcelas, siendo éstas las que no hayan procedido a la cesión completa del vial, mediante actuación aislada, que les confiere la condición de solar.

En el caso de parcelas con cesión parcial, éstas junto con la parte de vial que reste por ceder constituirán un área reparcelable independiente.



Las Áreas Reparcelables se constituirán con los terrenos aún no cedidos a la Administración con objeto de su obtención y las parcelas edificables que se encuentran vinculadas a dicha cesión por obtener así posibilidad de transformarse en solares o que, por resultar parcelas físicamente inedificables restantes del vial, deban ser, obligatoriamente, anexionadas a las colindantes. La reparcelación se llevará a cabo en modo económico, de manera que se compensarán los aprovechamientos que por aplicación del tipo del área resulten superiores o inferiores al objetivo de cada parcela. Se excluyen las parcelas que han llevado a cabo la cesión del vial, en al menos la mitad de la avenida, que les confiere, mediante su urbanización, la condición de solar, pues su aprovechamiento ya ha sido transferido a la parcela edificable (artículo 396 ROGTU)

Efectivamente, la Unidad de Ejecución se delimita con objeto de proceder a la ejecución de la urbanización existente en su ámbito. El Área Reparcelable es la que debe ser objeto de reparcelación con los objetivos expresados anteriormente. Con objeto de poder transferir el aprovechamiento previsto por el planeamiento en las parcelas dotacionales sobre las parcelas edificables colindantes, se ha procedido a delimitar las áreas reparcelables sobre los ámbitos de aquellas parcelas en las que aún no se ha producido la cesión completa del suelo dotacional.

De esta manera se han delimitado las siguientes áreas:

Área Reparcelable1:

Nº Parcela Parcela catastral Superficie

1 1264833 3248,88

3 1264805 444,97

4 1264806.2 311,70

5 1365840 614,96

6 1365843 455,15

7 1365825 615,83

8 1365824 687,07

9 1365844 1381,34

Cº part. 100,04

10 1365807 622,28

11 1365806 483,45

12 1365808 831,04

13 1365809 542,98

14 1365810 95,20

15 166561 104,40

16 1466582 380,95

17 1466562 321,41

18 1466563 210,97



Área Reparcelable 2

Nº Parcela Parcela catastral Superficie

2 1264863 704,40

4 1264806.1 101,29

c) Criterios utilizados para definir y cuantificar los derechos de los afectados.

De acuerdo con lo establecido en el planeamiento de referencia, Homologación Partida Solaes, el aprovechamiento resultante de las parcelas afectadas es el siguiente:

Parcelas clave 6, edificación aislada.- El aprovechamiento es el correspondiente a la aplicación sobre la parcela neta de una superficie de ocupación del 25% con la posibilidad de construir sobre la misma PB+2 con destino residencial, en los primeros 24m desde la alineación de la avenida Valencia, en las parcelas recayentes a ella. El resto de parcela a partir de esa línea tendrá una edificabilidad de PB+1, con la misma ocupación. A este aprovechamiento se le añadirá, como edificación auxiliar, el correspondiente a una ocupación de superficie del 5%, en una sola planta.

Parcelas con destino vial.- Carecen de aprovechamiento materializable sobre las mismas.

A los efectos de homogeneizar los aprovechamientos, se aplicarán los siguientes coeficientes de homogeneización:

Uso principal.- Residencial (1,00)Uso auxiliar.- (0,70)

Al tratarse de suelo urbano, el aprovechamiento materializable corresponde al 100% del objetivo en cada parcela.

El aprovechamiento tipo del área de reparto 1 será 0,4982.El aprovechamiento tipo del área de reparto 2 uniparcelaria será 0,5518.



d) Criterios de valoración de las superficies afectadas.

Para la estimación del valor del aprovechamiento se acudirá al valor de repercusión sobre techo homogeneizado. Para calcular el rendimiento económico de este aprovechamiento, se acudirá al TRLS 2/2008, en el que se ordena la aplicación del método residual para el cálculo del valor del suelo (artículo 24) Para ello se estará a la normativa establecida en la orden ECO 805/2003 (DT 3ª TRLS)

El resultado obtenido por aplicación de este método es el siguiente:

Valor medio venta edificación residencial libre sistema de indicadores Conselleria d'Habitatge.

1900,04€/m2t

PEM estimado (CTAC, módulo año 2007) 553,46€/m2t

Coeficiente de actualización año 2009 1,062

Beneficios estimados (b) 24%

VR 318,72€/m2t

G.G. y B.I. 21% s/pem 116,23€/m2t

Imp. no recuperables 6,5% s/pem+gg+bi 43,53€/m2t

Licencias y tasas 4% s/pem 22,14€/m2t

Honorarios s/ctac 1,33 x 57,20 76,08€/m2t

Primas de seguro y control de calidad

4% s/pem+gg+bi 26,79€/m2t

Otros estudios (geotécnia,...) 1% s/pem 5,54€/m2t

Gastos admon. 15% s/pem+gg+bi+i+l+h+ps+oe 126,57€/m2t

Gastos comercialización 5% s/pem+gg+bi+i+l+h+ps+oe+gp

48,52€/m2t

Gastos financieros 4% s/pem+gg+bi+i+l+h+ps+oe+gp+gc

40,75€/m2t

A este valor deberá restársele el coste de urbanización por m2t, estimado en el ámbito en 69,87€/m2t, incluida la tasa libre de riesgo y la prima de riesgo



e) Criterios de adjudicación.

De acuerdo con el artículo 397.3 ROGTU, la adjudicación de aprovechamiento subjetivo a los propietarios será directamente proporcional a la superficie de las fincas de origen que aquellos aporten a la reparcelación.

Por lo tanto, se aplicará sobre cada parcela de propiedad privada incluida en el área reparcelable el 100% del aprovechamiento tipo del área, obtenido mediante el cociente entre el aprovechamiento objetivo total y el suelo total del área reparcelable. El aprovechamiento materializable sobre cada parcela privada derivado del Plan General otorgará a su propietario un techo equivalente al que le corresponde en función de la aplicación del aprovechamiento tipo, o éste resultará con defecto o con exceso. Dichos defectos o excesos se compensarán entre los propietarios afectos al Área de Reparto por aplicación al mismo del valor resultante del apartado anterior. La compensación por los suelos destinados a CT deberá repartirse entre el conjunto de propietarios del ámbito de afección de la avenida al considerarse estos elementos infraestructura común.

Este aprovechamiento dará lugar a una edificabilidad neta por parcela ajustada a cada una de ellas y que será el total de superficie de techo que podrá ejecutarse sobre las mismas. Dicho aprovechamiento se inscribirá en el Registro de la Propiedad en las fincas correspondientes. En el caso de que por alguna causa el Ayuntamiento compensará económicamente dicho aprovechamiento, el titular del mismo sobre la reserva hecha en cada parcela sería la Administración.



f) Criterios de valoración de edificios y elementos que deban destruirse y de las cargas y gastos que correspondan a los adjudicatarios.

Los vallados que deban destruirse se repondrán con cargo al proyecto de urbanización y se repercutirán sobre la totalidad de las parcelas afectas al pago en el ámbito de la actuación urbanizadora.

Existen dos edificaciones en el ámbito de actuación. La valoración de las mismas se llevará a cabo tomando como parámetros los establecidos en el catastro de urbana de Benicarló. Se aplicará para el cálculo el método establecido en la norma ECO 805/2003, tomando como módulo base para el cálculo del PEM el establecido por el CTAC para la tipología edificatoria a valorar. Este módulo se corregirá por el coeficiente del 21% estimativo de GG y BI, y y se le añadirá los porcentajes de gastos necesarios establecidos en la mencionada orden ECO que incluyen honorarios, licencias, impuestos no recuperables, primas de seguro y OCT, estudios geotécnicos y control de calidad). El resultado será corregido en función de la antigüedad y estado de la edificación.

Los vallados se valorarán de acuerdo con el siguiente cuadro:

Ml. de valla de bloque de hormigón hasta 80cm de altura y remate de tela metálica galvanizada de simple torsión hasta 1,00.0,25m3ECMZ.1cc

Excavación para la formación de zanjas en terrenos medios con retro.

6,73€/m3 1,68€

0,25m3ECSC. 3ad

Zapata corrida de HA25 de 0,75 x 0,30 con recubrimiento de armadura principal de 3,00cm.

24,92€/m3 6,23€

1,00mUSLV.2c

Zócalo para revestir, de 80cm de altura y 20cm de espesor, con pilatras de 40x40, dispuestas cada tres metros, con bloques huecos ordinarios 40x20x20.

28,56€/m 28,56€

g) 1,00mh) USLC.1ab

Cercado de 100cm de altura con tela metálica de simple torsión galvanizada y postes 40mm de acero galvanizado cada 3,00m, totalmente colocada y tensada.

11,80€/ml 11,80€

TOTAL 48,27€/ml

13%GG + 6%BI 9,17€/mlTOTAL 57,44€/ml



B.- RELACIÓN DE PROPIETARIOS E INTERESADOS.

Parcela catastral

Superficie Propietario

1264833 3248,88 Mº Francisca Alberich Piñana

1264863 704,40 José Gabriel Cornelles Arán

1264805 444,97 Francisca Arán Bellmunt

1264806 307,45+101,29 Promociones Villegas,

1365840 614,96 Asunción Pastor Pastor

1365843 455,15 Rosa Ana Sánchez Lluch


1365824 687,07 Manuel Toledo Menacho

1365844 1381,34 Josefa Fibla Bueno

Cº part. 100,04 1365806-08

1365806 483,45 Francisco Joaquín Martínez Crespo


1365808 831,04 Luisa Moros Forés

1365809 542,98 Vicenta Prats Altabella

1365810 95,20 Miguel Prats Altabella

166561 104,40 Comunidad de Propietarios

1466582 380,95 Promociones Carretera Peñíscola, S.L.

1466562 321,41 Carmen Segura Guerola

1466563 210,97 Carmen Segura Guerola

C.- DESCRIPCIÓN DE LAS FINCAS O PARTES DE FINCAS APORTADAS A LA REPARCELACIÓN.

VER FICHAS FINCAS APORTADAS



D.- PROPUESTA DE ADJUDICACIÓN DE LAS FINCAS RESULTANTES.


318,7269,87

0,4982 248,85

A. Derecho

1 1.465,15 1.003,06 4 787,40 729,96 57,44 14.294,981783,73 1221,17 5 958,62 888,68 69,94 17.404,46

3 444,97 400,73 20 314,57 221,69 92,88 23.113,904 311,70 0,00 - 0,00 155,29 -155,29 -38.644,725 Asunción Pastor Pastor 614,96 433,60 37 340,38 306,38 33,99 8.459,526 455,15 695,09 41 545,65 226,76 318,88 79.354,197 615,83 0,00 - 0,00 306,81 -306,81 -76.350,918 687,07 548,32 188,00 38 531,01 342,31 188,70 46.958,859 1.381,34 532,55 263,00 44 558,76 688,20 -129,45 -32.212,6110 622,28 312,31 51 245,16 310,03 -64,87 -16.141,69 -1.336,6411 533,47 655,43 10,17 61 519,95 265,78 254,17 63.250,5512 881,06 429,45 59 337,12 438,96 -101,84 -25.342,3813 542,98 0,00 - 0,00 270,52 -270,52 -67.318,93 -43.944,3414 95,20 186,97 68 146,77 47,43 99,34 24.721,1315 Comunidad de propietarios 104,40 199,04 82 156,25 52,01 104,23 25.938,3516 371,01 0,00 - 0,00 184,84 -184,84 -45.998,0117 331,26 59,96 88 47,07 165,04 -117,97 -29.356,7618 186,65 182,25 89 143,07 92,99 50,07 12.461,08

TR1 0,00 45,89 TR1 36,02 0,00 36,02 8.964,49TR2 Transformador 2 0,00 32,99 TR2 25,90 0,00 25,90 6.444,51

11.428,21 6.938,81 461,17 5.693,69 5.693,69 0,00 0,00 -45.280,98

318,7269,87

0,5518 248,85

2 600,00 494,19 105,81 13 444,55 331,06 113,49 28.242,36104,40 0 0,00 57,6 -57,60 -14.334,69

4 101,29 0 0,00 55,89 -55,89 -13.907,67

805,69 494,19 105,81 444,55 444,55 0 0

Área Reparcelable 1 Vr sueloRep. urb.

AT.-

S. Inicial S. Final Par. Adj. A. Adjud. Dif. Comp. Indem.

Mª Francisca Alberich PiñanaMª Francisca Alberich PiñanaFrancisca Arán BellmuntConstrucciones Villegas

Rosa Ana Sánchez LluchRosa Ana Sánchez LluchManuel Toledo MenachoJosefa Fibla BuenoRosa Ana Sánchez LluchFco. Joaquín Martínez CrespoLuisa Moros ForésVicenta Prats AltabellaMiguel prats Altabella

Promociones Cta. PeñíscolaCarmen Segura GuerolaCarmen Segura GuerolaTransfromador 1

Áea Reparcelable 2 Vr sueloRep. urb.

AT.-

José Gabriel Cornelles AránJosé Gabriel Cornelles Arán (1)Construcciones Villegas

(1) Cesión ya realizada exp. 34/97


Fincas que se transmiten a la administración para la ejecución de la obra urbanizadora:

Finca vial avenida Valencia, constituida por una superficie de 4.285,37m2, con una anchura de 20m. Dicha finca junto con las cesiones realizadas voluntaria y gratuitamente por los propietarios no incluidos en el área reparcelable constituye una finca única de 379,29m de longitud y 20m de anchura, con un total de 7.585,75m2. La mencionada avenida se encuentra limitada por el tramo incluido en la UE4 por el norte y por la avenida Columbretes por el sur.

Finca para instalación de CT, constituida por una parcela de superficie 45,89m2, delimitada al norte por la parcela 82, Comunidad de Propietarios; al sur, por la parcela 74, Comunidad de Propietarios; al oeste por la parcela 82, Comunidad de Propietarios; y al este por la avenida Valencia.

Finca para instalación de CT, constituida por una parcela de 32,99m2, delimitada al norte por vial de 6,00m; al sur por la parcela nº 41, de Rosa Ana Sánchez; al este por la avenida Valencia; y al oeste por la parcela 41 de Rosa Ana Sánchez.

Fincas adjudicadas a particulares: VER FICHAS FINCAS RESULTANTES.



E.- TASACIÓN DE DERECHOS, EDIFICACIONES O PLANTACIONES QUE DEBAN EXTINGUIRSE O DESTRUIRSE PARA LA EJECUCIÓN DEL PLAN.

Existen dos edificaciones en el ámbito de actuación, que deben ser destruidas.

Parcela catastral.- 1365809 Herederos de Vicenta Prats Altabella

Vivienda unifamiliar 80m2

Almacén 34m2

PEM baremos CTAC 65.934,52€

Antigüedad 38 años (0,51)

Estado Regular (0,85)

Gastos de construcción 41% s/pem y 10,5% s/pc

TOTAL 43.944,34€

Parcela catastral.- 1365807 Rosa Ana Sanchez Lluch

Vivienda unifamiliar (no afectada) 58m2

Almacén (parcialmente afectado.- 10m2) 54m2

PEM baremos CTAC 2007, actualizado a 2009 (1,062)

2.874,41€


Estado Regular (0,85)


TOTAL 1.336,64€

Parcela catastral.- 1365808 Luisa Moros Forés

Vivienda unifamiliar 48m2

Almacén 33m2

PEM baremos CTAC 67.818,65€


Estado Bien (1,00)


TOTAL 50.185,80€

EDIFICACIÓN ILEGAL CON INFRACCIÓN NO PRESCRITA

NO INDEMNIZABLE.



F.- CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL RESPECTO DE CADA PROPIETARIO.

Figura en el cuadro de la memoria y cuenta detallada de cuotas y canon de urbanización para la ejecución de la avenida Valencia en el tramo de suelo urbano.

Benicarló, octubre de 2009EL ARQUITECTO MUNICIPAL

Luis Pérez Lores



PLANOS



ANEXO



Fichas individuales de las fincas aportadas


PROYECTO DE REPARCELACIÓN AR SUELO URBANO COLINDANTE CON AVENIDA VALENCIA

INFORMACIÓN DE LAS FINCAS APORTADAS

FICHA INDIVIDUAL DE LA FINCA INICIAL Nº1

PROPIETARIOS

Mª Francisca Alberich Piñana C/ Escuelas, 7Nif. 73,364,931-Z 12597 Santa Magdalena de Pulpis

DATOS REGISTRALES Y DESCRIPCIÓN DE LA FINCA

INSCRIPCIÓN REGISTRAL.- Tomo 80– Libro 26 de Benicarló – Folio 12- Finca 3,218

DESCRIPCIÓN SEGÚN TÍTULO.- “Heredad situada en término de Benicarló, partida Solades o Barranquet, viña, de extensión cuarenta y siete áreas, setenta y cinco centiáreas”Polígono 10 parcela 82

LINDEROS.- Norte: Vicente Gonzalez CreixachSur: Mar* Bosch ArinEste: Vicente Forés SalvadorOeste: Manuela Anglés Lluch

CARGAS:

DATOS ACTUALES

-Superficie total de la finca según título: 4775,00m2

-Superficie afectada por la reparcelación : 3.248,88m2

-Referencia catastral: 1264833BE8716S0001HD

Carrer de Ferreres Bretó, 10 · 12580 Benicarló · Tel. 964 470 050 · Fax 964 475 908 · www.ajuntamentdebenicarlo.org

Ajuntament de BenicarlóUrbanisme

SITUACIÓN DE LA FINCA DENTRO DEL SECTOR

CROQUIS DE LA FINCA INICIAL

Carrer de Ferreres Bretó, 10 · 12580 Benicarló ·Tel. 964 470 050 · Fax 964 475 908 · www.ajuntamentdebenicarlo.org




PROPIETARIOS

José Gabriel Cornelles Arán Nif. 18.943.711-Z Pda. Solaes, 248 Mª José Cerdá Roca Nif. 18.964.565-F 12580 Benicarló


INSCRIPCIÓN REGISTRAL.- Tomo 1034– Libro 268 de Benicarló – Folio 93 - Finca 24.727

DESCRIPCIÓN SEGÚN TÍTULO.- “Porción de terreno , situada en la Partida Solades, del término de Benicarló que ocupa una extensión superficial de seiscientos metros cuadrados.”

LINDEROS.- Norte: Josefa y Francisca Arán BellmuntSur: Manuel Gellida Este: Finca segregada y cedida al Ayuntamiento de Benicarló, con destino a vialesOeste: Agustín Martinez

CARGAS:

DATOS ACTUALES

-Superficie total de la finca según título : 600,00m2

-Superficie afectada por la reparcelación : 704,40m2

-Referencia catastral: 1264863BE8716S0001ZD









PROPIETARIOS

Francisca Arán Bellmunt C/ Francisco Pizarro, 3-1º Nif. 18.819.638-A 12580 Benicarló


INSCRIPCIÓN REGISTRAL.- Tomo 1034– Libro 268 de Benicarló – Folio 95- Finca 24728 - Inscripción 1ª.

DESCRIPCIÓN SEGÚN TÍTULO.- “Porción de terreno situada en la Partida Solades, del término de Benicarló, que ocupa una extensión superficial de seiscientos noventa y nueve metros cuadrados.”

LINDEROS.- Norte: caminoSur: finca segregada adjudicada a Josefa Aran BellmuntEste: Pascual AránOeste: finca segregada adjudicada a Josefa Aran Bellmunt

CARGAS:

DATOS ACTUALES



-Referencia catastral: 1264805BE8716S0001YD









PROPIETARIOS

Promociones Villegas, S.A. Cif 08861585Pza. Montells, 1 08440 Cardedeu


INSCRIPCIÓN REGISTRAL.- Tomo – Libro de Benicarló – Folio Finca - Inscripción .

DESCRIPCIÓN SEGÚN TÍTULO.- “

LINDEROS.- Norte: Sur: Este: Oeste:

CARGAS:

DATOS ACTUALES

-Superficie total de la finca : 412,99m2


-Referencia catastral: 1264806BE8716S









PROPIETARIOS

Asunción Pastor Pastor C/ d'Ulldecona, 11-bjo.-1ªNif: 18.696.196-W 12580 Benicarló


INSCRIPCIÓN REGISTRAL.- – Libro 342 de Benicarló – Folio 81- Finca 26976 -

DESCRIPCIÓN SEGÚN TÍTULO.- No ha aportado escritura ni datos registrales


CARGAS:

DATOS ACTUALES

-Superficie total de la finca según catastro : 1.109,00m2


-Referencia catastral: 1365840BE8716N0001ET









PROPIETARIOS

Rosa Ana Sanchez Lluch Pda. Solaes, 120Nif: 18.978.234-Z 12580 Benicarló


INSCRIPCIÓN REGISTRAL.- Tomo – Libro de Benicarló – Folio - Finca - Inscripción .

DESCRIPCIÓN SEGÚN TÍTULO.- No ha aportado escritura ni datos registrales.


CARGAS:

DATOS ACTUALES

-Superficie total de la finca según catastro: 728,00m2


-Referencia catastral: 1365843BE8716N0001UT









PROPIETARIOS



INSCRIPCIÓN REGISTRAL.- – Libro 130 de Benicarló – Folio 118 Finca 15.219 -

DESCRIPCIÓN SEGÚN TÍTULO.- “Porción de terreno situada en la Partida solades, del término de Benicarló...” “ En la actualidad la finca descrita , según reciente medición practicada tiene una superficie de seiscientos cuarenta y ocho metros cuadrados.”

LINDEROS.- Norte: Agustín de BarrauSur: Pascual CalvetEste: Ryden LennartOeste: Concepción Lluch Bosch

CARGAS:

DATOS ACTUALES

-Superficie total de la finca según titulo : 648,00m2


-Referencia catastral: 1365825BE8716N0001FT









PROPIETARIOS

Manuel Toledo Menacho NIF: 18925514X Pda. Solaes 158Consuelo Miravet Vicente NIF: 18941930G 12580 Benicarló DATOS REGISTRALES Y DESCRIPCIÓN DE LA FINCA

INSCRIPCIÓN REGISTRAL.- – Libro de Benicarló – Folio- Finca

DESCRIPCIÓN SEGÚN TÍTULO.- No ha aportado escrituras ni datos registrales


CARGAS:

DATOS ACTUALES

-Superficie total de la finca según catastro : 602,00m2


-Referencia catastral: 1365824BE8716N0001TT









PROPIETARIOS

Josefa Fibla Bueno C/ Santa Bárbara, 18-1ºNif: 18.692.942-Z 12580 Benicarló


INSCRIPCIÓN REGISTRAL.- Tomo 165– Libro 55 de Benicarló – Folio 175- Finca 6.766 -

DESCRIPCIÓN SEGÚN TÍTULO.- “Heredad sembradío en término de Benicarló, partida Solades o Barranquet, de quinientas brazas de cabida, o trece áreas noventa y siete centiáreas.” “tiene derecho de riego del pozo noria de Jaime Lores.”

LINDEROS.- Norte: Jaime LoresSur: Rudesindo LlorachEste: Joaquin CornellesOeste: José Martinez

CARGAS:

DATOS ACTUALES


-Superficie afectada por la reparcelación : 1.381,34m2

-Referencia catastral: 1365844BE8716N0001HT









PROPIETARIOS



INSCRIPCIÓN REGISTRAL.- – Libro 33 de Benicarló – Folio 95 - Finca 4.058

DESCRIPCIÓN SEGÚN TÍTULO.- “Heredad tierra huerta , regadio de pozo noria y además del Sindicato de Foix, hoy denominado Solilla, con una caseta, situada en término de Benicarló , Partida Solades, número setenta de dos mil trescientos treinta y cinco metros y once decímetros cuadrados de extensión superficial según Registro .” “ Actualmente la finca tiene una extensión superficial de ochocientos dos metros cuadrados.”

LINDEROS.- Norte: Francisco MartinezSur: camino y otrosEste: Calle ValenciaOeste: Beatriz y Rafael Albiol Ferreres

CARGAS:

DATOS ACTUALES



-Referencia catastral: 1365807BE8716N0001ZT









PROPIETARIOS

Francisco Joaquin Martinez Crespo Nif: 73.377.560-Q Pda. Solaes, 72 Rosalia Andero Gomez Nif: 18.942.633-V 12580 Benicarló


INSCRIPCIÓN REGISTRAL.- Tomo x– Libro x de Benicarló – Folio x Finca x - Inscripción x.



CARGAS:

DATOS ACTUALES



-Referencia catastral: 1365806BE8716N0001ST









PROPIETARIOS

Luisa Moros Forés C/ Alcalá de Xivert, 26-1ºNif: 18.819.643-P 12580 Benicarló


INSCRIPCIÓN REGISTRAL.- Tomo 589– Libro 164 de Benicarló – Folio 165 -Finca 17.672 - Inscripción 1ª.

DESCRIPCIÓN SEGÚN TÍTULO.- “Parcela en la Partida Solades del término de Benicarló. Mide ochocientos tres metros y veinticinco decímetros cuadrados.”

LINDEROS.- Norte: resto de finca y caminoSur: Jaime Lores PiñanaEste: Mariano Lores EscobarOeste: retso de finca

CARGAS:

DATOS ACTUALES



-Referencia catastral: 1365808BE8716N0001UT









PROPIETARIOS

Vicenta Prats Altabella (Herederos) Pda. Solaes, 72Nif: 18.844.919-F 12580 Benicarló



DESCRIPCIÓN SEGÚN TÍTULO.- No ha aportado escritura


CARGAS:

DATOS ACTUALES



-Referencia catastral: 1365809BE8716N0001HT









PROPIETARIOS

Miguel Prats Altabella Pda. Solaes, 68-bjo.Nif: 18.839.707-Q 12580 Benicarló



DESCRIPCIÓN SEGÚN TÍTULO.- “No ha aportado escrituras ni datos registrales


CARGAS:

DATOS ACTUALES












PROPIETARIOS

José Ballester Peña Nif: 73374243B Pda. Solaes , 100-1 12580 Benicarló

Jorge Manuel Artesero Berbel Nif 18969359V Pda. Solaes, 100-2 12580 Benicarló

José Gargallo Gargallo Nif 18974424E Pda. Solaes, 100-3 12580 Benicarló

Juan Jaime Gregori Pitarch Nif 18967377J Pda. Solaes, 100-4 12580 Benicarló

Amado Mateo Esteban Nif 18417691G Pda. Solaes, 100-5 12580 Benicarló

Misericordia Orero Miralles Nif 73369799Y Pda. Solaes, 100-6 12580 Benicarló

Isabel Sospedra Bruño Nif 73358244C Pda. Solaes, 100-7 12580 Benicarló



DESCRIPCIÓN SEGÚN TÍTULO.- “No ha aportado escrituras ni datos registrales


CARGAS:

DATOS ACTUALES

-Superficie total de la finca : 1.285,00m2











PROPIETARIOS

Promociones Carretera de Peñiscola, S.L. Pda. Sanadorli, 67Cif: B12219184 12580 Benicarló


INSCRIPCIÓN REGISTRAL.- Tomo 1414– Libro 377 de Benicarló – Folio 183 Finca 1387 - (Matriz)



CARGAS:

DATOS ACTUALES

-Superficie total de la finca según título : 421,00m2


-Referencia catastral: 1466582BE8716N0001TT









PROPIETARIOS

Carmen Segura Guerola C/ Santa Córdula, 1-1ºNif: 18.698.414-N 12580 Benicarló


INSCRIPCIÓN REGISTRAL.- Tomo – Libro de Benicarló – Folio - Finca - Inscripción.



CARGAS:

DATOS ACTUALES



-Referencia catastral: 1466562BE8716N0001JT









PROPIETARIOS



INSCRIPCIÓN REGISTRAL.- Tomo – Libro de Benicarló – Folio - Finca - Inscripción



CARGAS:

DATOS ACTUALES



-Referencia catastral: 1466563BE8716N0001ET







Fichas individuales de las fincas adjudicadas



INFORMACIÓN SOBRE LA ADJUDICACIÓN DE LAS FINCAS RESULTANTES

FICHA INDIVIDUAL DE LA PARCELA FINAL -1-

PROPIETARIO

Mª Francisca Alberich Piñana C/ Escuelas, 7 Nif. 73.364.931-Z 12597 Santa Magdalena de Pulpis

CORRESPONDENCIA

Parcela adjudicada 1 Procede de la finca inicial 1

DESCRIPCIÓN Y LINDEROS

Parcela de terreno de 1.221,17 metros cuadrados de superficie afectados por la presente reparcelación, para uso Residencial edificación aislada de tipo ciudad jardín. Situada en la Avenida Valencia de Benicarló. Y que junto con el resto de finca forman la total cuyos linderos son los siguientes:

NORTE Ref. Cat. 1264863 Jose G. Cornelles Aran y Ref. Cat. 1264834 Josefa Curto Martinez

SUR Ref. Cat. 1264825 Angel Belles Domenech y Ref. Cat. 1264826 Jacinto M. Ferrer Foix

ESTE Avenida Valencia

OESTE Ref. Cat. 1264829 Mª Dolores Lores Ferrer y Ref. Cat. 1264832 José Ancosta Bover

DATOS DE LA ADJUDICACIÓN

Proyecto Reparcelación Total

Superficie Adjudicada 1.221,17m2s 2.345,91m2

Aprovechamiento Urbanístico 958,62m2th 1.560,35m2th

Coeficiente de participación UE 9,17% Clave 6 Ciudad Jardín

Cuota de urbanización 98.622,68 €

Cargas



SITUACIÓN EN EL SECTOR Y CROQUIS DE LA PARCELA





PROPIETARIO

Mª Francisca Alberich Piñana C/ Escuelas, 7 Nif. 73.364.931-Z 12597 Santa Magdalena de Pulpis

CORRESPONDENCIA



Parcela de terreno de 1.003,06 metros cuadrados de superficie, para uso Residencial edificación aislada de tipo ciudad jardín . Situada en la Avenida Valencia de Benicarló.

NORTE Ref. Cat. 1264862 Comunidad de propietarios

SUR Ref. Cat. 1264824 José G. Segarra Forés

ESTE Ref. Cat. 1264821 Com. de propietarios y Ref. Cat. 1264849 Francisco Mañá Forés

OESTE Avenida Valencia


SUPERFICIE ADJUDICADA 1.003,06m2S

APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO 787,40m2th Clave 6 Ciudad Jardín

COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN UE 7,53%

CUOTA DE URBANIZACIÓN 73.057,97 €

CARGAS








PROPIETARIO

José Gabriel Cornelles Arán Nif. 18.943.711-Z Pda. Solaes, 248 Mª José Cerdá Roca Nif. 18.964.565-F 12580 Benicarló

CORRESPONDENCIA



Parcela de terreno de 500,27 metros cuadrados de superficie, para uso Residencial edificación aislada de tipo ciudad jardín . Situada en la Avenida Valencia de Benicarló.

NORTE Ref. Cat. 1264804 Victor Cornelles Arán y Ref. Cat. 1264805 Francisca Arán Bellmunt

SUR Ref. Cat. 1264833 Mª Francisca Alberich Piñana


OESTE Ref. Cat. 1264834 Josefa Curto Martinez


SUPERFICIE ADJUDICADA 600,00m2S


COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN UE 4,25%


CARGAS








PROPIETARIO

Francisca Arán Bellmunt C/ Francisco Pizarro, 3-1º Nif. 18.819.638-A 12580 Benicarló

CORRESPONDENCIA

Parcela adjudicada 4 Procede de la finca inicial 3-4


Parcela de terreno de 453,46 metros cuadrados de superficie afectados por la presente reparcelación, para uso Residencial edificación aislada de tipo ciudad jardín . Situada en la Avenida Valencia de Benicarló. Y que junto con el resto de finca forman la total cuyos linderos son los siguientes:

NORTE Vial

SUR Ref. Cat. 1264863 Jose G. Cornelles Arán


OESTE Ref. Cat. 1264804 Victor Cornelles Arán


Proyecto reparcelación Total

Superficie adjudicada 400,73m2 542,24m2

Aprovechamiento urbanístico 314,57m2th 425,66m2th

Coeficiente de participación 3,01% Clave 6 Ciudad jardín


Cargas








PROPIETARIO

Asunción Pastor Pastor C/ d'Ulldecona, 11-bjo.-1ªNif: 18.696.196-W 12580 Benicarló

CORRESPONDENCIA



Parcela de terreno de 433,60metros cuadrados de superficie afectados por la presente reparcelación, para uso Residencial edificación aislada de tipo ciudad jardín . Situada en la Avenida Valencia de Benicarló. Y que junto con el resto de finca forman la total cuyos linderos son los siguientes:

NORTE Ref. Cat. 1365843 Rosa Ana Sanchez Lluch, Ref. Cat. 1365842 Francisco Bretó Albioly Ref. Cat. 1365858 Angel Edo Roda.

SUR Ref. Cat. 1365839 Mª Dolores Ferrer Marin


OESTE Vial



Superficie adjudicada 433,60m2 957,30m2




Cargas








PROPIETARIO


CORRESPONDENCIA

Parcela adjudicada 6 Procede de la finca inicial 6-7-9



NORTE Vial y TR2 Ayuntamiento de Benicarló

SUR Ref. Cat. 1365840 Asuncion Pastor Pastor

ESTE Avenida Valencia y TR2 Ayuntamiento de Benicarló

OESTE Ref. Cat. 1365842 Francisco Bretó Albiol



Superficie adjudicada 695,09m2 1.000,22m2




Cargas








PROPIETARIO

Manuel Toledo Menacho Nif: 18.925.514-X Pda. Solaes, 158Consuelo Miravet Vicente Nif: 18.941.930-G 12580 Benicarló

CORRESPONDENCIA



Parcela de terreno de 736,32metros cuadrados de superficie, para uso Residencial edificación aislada de tipo ciudad jardín . Situada en la Avenida Valencia de Benicarló.

NORTE Ref. Cat. 1365844 Josefa Fibla Bueno

SUR Ref. Cat. 1365859 Comunidad de propietarios

ESTE Ref. Cat. 1365823 Comunidad de propietarios





COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN 5,08%


CARGAS








PROPIETARIO

Josefa Fibla Bueno C/ Santa Bárbara, 18-1ºNif: 18.692.942-Z 12580 Benicarló

CORRESPONDENCIA



Parcela de terreno de 795,55metros cuadrados de superficie, para uso Residencial edificación aislada de tipo ciudad jardín . Situada en la Avenida Valencia de Benicarló.

NORTE Ref. Cat. 1365856 Juan Vicente Masip Fabregat

SUR Ref. Cat. 1365824 Manuel Toledo Menacho y Ref. Cat. 1365823 Comunidad de propietarios

ESTE Ref. Cat. 1365823 Comunidad de propietarios







CARGAS








PROPIETARIO


CORRESPONDENCIA



Parcela de terreno de 312,31metros cuadrados de superficie afectados por la presente reparcelación , para uso Residencial edificación aislada de tipo ciudad jardín . Situada en la Avenida Valencia de Benicarló. Y que junto con el resto de finca forman la total cuyos linderos son los siguientes:

NORTE Ref. Cat. 1365806 Francisco J. Martinez Crespo

SUR Vial


OESTE Ref. Cat. 1365845 Sergio Albiol Llorach



Superficie Adjudicada 312,31m2 428,00m2


Coeficiente de participación 2,35% Clave 6 Ciudad Jardín


Cargas








PROPIETARIO

Francisco Joaquin Martinez Crespo Nif: 73.377.560-Q Pda. Solaes, 72 Rosalia Andero Gomez Nif: 18.942.633-V 12580 Benicarló

CORRESPONDENCIA

Parcela adjudicada 10 Procede de la finca inicial 11-12-13


Parcela de terreno de 651,70metros cuadrados de superficie, afectados por la presente reparcelación, para uso Residencial edificación aislada de tipo ciudad jardín . Situada en la Avenida Valencia de Benicarló. Y que junto con el resto de finca forman la total cuyos linderos son los siguientes.

NORTE Vial

SUR Ref. Cat. 1365807 Rosa Ana Sanchez Lluch y Ref. Cat. 1365845 Sergio Albiol Llorach


OESTE Ref. Cat. 1365805 Comunidad de propietarios



Superficie Adjudicada 665,60m2 1.026,26m2


Coeficiente de participación 4,97% Clave 6 Ciudad jardín


Cargas








PROPIETARIO

Luisa Moros Forés C/ Alcalá de Xivert, 26-1ºNif: 18.819.643-P 12580 Benicarló

CORRESPONDENCIA




NORTE Ref. Cat. 1365810 Miguel Prats Altabella

SUR Ref. Cat. 1365856 Juan Vicente Masip Fabregat

ESTE Ref. Cat. 1365812 Eusebio Rios Casanova






CUOTA DE URBANIZACIÓN (-332,43 €)

CARGAS








PROPIETARIO

Miguel Prats Altabella Pda. Solaes, 68-bjo.Nif: 18.839.707-Q 12580 Benicarló

CORRESPONDENCIA




NORTE Vial

SUR Ref. Cat. 1365808 Luisa Moros Fores y Ref. Cat. 1365812 Eusebio Rios Casanova

ESTE Ref. Cat. 1365811 Juan Carlos Bosch Prats








Cargas








PROPIETARIO

Comunidad de propietarios 12580 Benicarló

CORRESPONDENCIA




NORTE Vial

SUR TR1 Ayuntamiento de Benicarló, Ref. Cat. 1466552 Antonia Fresquet Enero y Ref. Cat. 1466553 José Espiell Saleta


OESTE Ref. Cat. 1466560 Rafael Albiol Prado



Superficie Adjudicada 199,04m2 1.376,70m2




Cargas








PROPIETARIO


CORRESPONDENCIA




NORTE Ref. Cat. 1466563 Carmen Segura Guerola

SUR Vial


OESTE Ref. Cat. 1466563 Carmen Segura Guerola






Cuota de urbanización (-23.735,02 €)

Cargas








PROPIETARIO


CORRESPONDENCIA




NORTE Ref. Cat. 1466568 Jose Maria Fibla Mascarell

SUR Ref. Cat. 1466562 Carmen Segura Guerola y Vial


OESTE Ref. Cat. 1466564 Jose Mª Roca Foix



Superficie urbanística 182,25m2 800,78m2




Cargas






TERRENOS DE CESIÓN OBLIGATORIA

FICHA INDIVIDUAL DE LA PARCELA FINAL -TR1-

PROPIETARIO

Ayuntamiento de Benicarló Pso. Ferreres Bretó, 10Cif. P1202700I 12580 Benicarló


Porción de terreno de 45,89m2 de superficie, destinado a la instalación de un transformador de energía eléctrica (Finca TR1)

NORTE Ref. Cat. 1466561 Comunidad de propietarios

SUR Ref. Cat. 1466578 Comunidad de propietarios


OESTE Ref. Cat. 1466561 Comunidad de propietarios



APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO - Clave 6 Ciudad Jardín

COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN -

CUOTA DE URBANIZACIÓN

CARGAS







FICHA INDIVIDUAL DE LA PARCELA FINAL -TR2-

PROPIETARIO



Porción de terreno de 32,99m2 de superficie, destinado a la instalación de un transformador de energía eléctrica (Finca TR2)

NORTE Vial

SUR Ref. Cat. 1365843 Rosa Ana Sanchez Lluch


OESTE Ref. Cat. 1365843 Rosa Ana Sanchez Lluch



APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO - Clave 6 Ciudad Jardín

COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN -


CARGAS







FICHA INDIVIDUAL DE LA PARCELA FINAL -VIAL-

PROPIETARIO



Porción de terreno de 379,29 metros de longitud por 20 metros de anchura con una superficie total de 7.585,75m2 , destinado a vial público, correspondiente a un tramo de la Avenida Valencia que discurre en dirección Norte-Sur desde el límite de la UE nº4 hasta el límite del Suelo Urbanizable AR2, osea cruce con la Avenida de les Columbretes.


SUPERFICIE ADJUDICADA 7.585,75m2S

APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO

COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN


CARGAS





Documents

Ajuntament de BenicarlóAjuntament de Benicarló A.- MEMORIA a) Circunstancias o acuerdos que motivan la reparcelación y peculiaridades que en su caso concurran. El año 1997 se procedió