Embed Size (px)
Citation preview
ADRES NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ :
58-100 Świdnica ul. Lwa Tołstoja 12E/3 woj. dolno-
śląskie powiat świdnicki na dz. nr 153 am.1 obręb 5
„ZACHÓD” udział 4660/226996
RODZAJ NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ :
nieruchomość lokalowa w postaci lokalu mieszkalnego
jako przedmiot odrębnej własności dla której Sąd
Rejonowy w Świdnicy prowadzi Księgę Wieczystą o nr
SW1S/00067289/2 z udziałem 4660/226996 w
częściach wspólnych budynku i prawie do gruntu
objętego Księgą Wieczystą nr : SW1S/00023050/8
WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ :
Według zapisu w Księdze Wieczystej BIL 11 Spółka Z
Ograniczoną Odpowiedzialnością Wrocław
( Uwaga : majątek dłużnika Jakuba Gieysztora , który
prowadził działalność gospodarczą pod nazwą Jakub
Gieysztor Porta P.H.U. Export-Import we Wrocławiu)
ADRES NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ :
58-100 Świdnica ul. Lwa Tołstoja 12E/3 woj. dolno-śląskie powiat
świdnicki na dz. nr 153 am.1 obręb 5 „ZACHÓD” udział 4660/226996
LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ :
Świdnica - miasto około 60 tyś. ludności strefa przyosiedlowa tzw.
„Osiedle Młodych” - budynek mieszkalny wielorodzinny w zabudowie
wolnostojącej , czteroklatkowy , pięciokondygnacyjny
RODZAJ NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ :
Nieruchomość lokalowa , technologia tradycyjna z elementami prefabrykowanymi,
realizacja : po 1970 roku i kapitalnym remoncie modernizacyjnym w 2008 roku
,lokalizacja w strefie śródmiejskiej pośredniej . Układ funkcjonalny dobry, lokalizacja
: parter : kuchnia z jadalnią , 1 pokój , przedpokój , łazienka . Ogrzewanie centralne
zdalaczynne . Standard lokalu ; stan wykończenie w poziomie podstawowym Lokal w
miarę nowy - rok budowy 2008 Pow. użytk.: 46,60 mkw, stopień zużycia do
5 % . Księga wieczysta lokalu nr SW1S/00067289/2 z udziałem 4660/226996 w
gruncie KW SW1S/00023050/8
WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ :
Według zapisu w Księdze Wieczystej BIL 11 Spółka Z Ograniczoną
Odpowiedzialnością Wrocław ( Uwaga : majątek dłużnika Jakuba Gieysztora , który
prowadził działalność gospodarczą pod nazwą Jakub Gieysztor Porta P.H.U. Export-
Import we Wrocławiu)
CEL WYCENY : „oszacowanie„ wartości rynkowej dla aktualnego sposobu użytkowania nieruchomości
lokalowej wg cen aktualnych – masa upadłościowa Jakub Gieysztor w upadłości
likwidacyjnej prowadzący działalność gospodarczą pod nazwą Jakub Gieysztor PORTA
P.H.U. Eksport –Import we Wrocławiu NIP 8970002191 ,, sygn. akt VIII GUp 50/14 ze
zlecenia i po okazaniu przez Syndyka Masy Upadłościowej mgr inż. Ryszarda
Skorupskiego /wartość lokalu z udziałem w prawie do gruntu i częściach wspólnych /
Cena wywoławcza
123.000,00 – zł
3. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI :
3.1 STAN PRAWNY wg załączonych kopii dokumentów źródłowych : dla przedmiotowej nieruchomości V Wydział Ksiąg Wieczystych przy Sądzie Rejonowym w Świdnicy
prowadzi Księgę Wieczystą o nr SW1S/00067289/2 ( wg stanu na dzień 05.02.2016 r )
Typ księgi – Lokal stanowiący odrębną nieruchomość Dział I-0 „ Oznaczenie nieruchomości” – Położenie woj. Dolnośląskie , powiat świdnicki , miasto Świdnica , ulica Lwa Tołstoja , Nr budynku 12E , Nr lokalu 3 (br.12E) , Przeznaczenie Lokalu - Lokal Mieszkalny Opis lokalu – rodzaj izby : pokój - liczba izb 2 (uwaga kuchnia jest połączona z jednym z pokoi ) , kuchnia – liczba izb 1 , łazienka - liczba izb 1 , przedpokój –liczba izb 1 , Przyłączenie – numer księgi wieczystej (nieruchomość z której wyodrębniono lokal ) /00023050/8 , Odrębność ( lokal stanowi odrębną nieruchomość ) TAK , Pole powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych – 46,6000 M2 Dział I Sp – Spis Praw Związanych z Własnością , nr prawa 1 , rodzaj prawa : udział związany z własnością lokalu , wielkość udziału w nieruchomości wspólnej , którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, : 4660/226996 , numer księgi wieczystej , z której wyodrębniono lokal SW1S/00023050/8 , Numer udziału w prawie w księdze z której wyodrębniono lokal – 35 , Dział II „Własność” – Właściciele , Lista wskazań udziałów w prawie , (numer udziału w prawie , wielkość udziału , rodzaj wspólności ) Lp.1 , 2, 1/1, Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie będąca osobą prawną (Nazwa , siedziba) BIL11 Spółka z Ograniczoną Odpowiedzialnością , Wrocław , Dział III „Prawa , Roszczenia i Ograniczenia”Lp.1 – Numer wpisu 1 , Rodzaj wpisu OSTRZEŻENIE , Treść wpisu Wszczęcie Egzekucji w sprawie KM 1308/13 , Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną ( nazwa , siedziba ) Lp. 1 Wspólnota mieszkaniowa przy ulicy Tołstoja 12B , Świdnica , Lp.2 – Numer wpisu 2 , Rodzaj wpisu INNY WPIS , Treść wpisu Zakaz Zbywania i Obciążania Nieruchomości Dział IV „Hipoteka” - Nr hipoteki (roszczenia ) 1 , Rodzaj Hipoteki (roszczenie ) Hipoteka Umowna Łączna , Suma (słownie) , waluta 7650000,00( siedem milionów sześćset pięćdziesiąt tysięcy złotych) – szczegóły w załączonej informacji z księgi wieczystej wg /ekw.ms.gov.pl/
3.2 OPIS NIERUCHOMOŚCI - STAN TECHNICZNY I UŻYTKOWY :
LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI : Nieruchomość lokalowa stanowiąca przedmiot niniejszej wyceny zlokalizowana jest na terenie miasta Świdnicy
woj. dolnośląskie w obszarze obrębu 0005 „ Zachód „ . Jest to nieruchomość bezpośrednio zlokalizowana w
strefie zorganizowanego układu mieszkalnego z własnym zapleczem parkingowym oraz placem zabaw i terenem
rekreacyjnym w całości wygrodzona i usytuowana w obszarze z dobrze ukształtowanym, inwestowanym i
utrzymywanym charakterem sąsiadujących nieruchomości .
- w bezpośrednim sąsiedztwie obiekty budynkowe o charakterze mieszkalnym wielorodzinnym i jednorodzinnym
, ulica o małym natężeniu ruchu
- w dalszym sąsiedztwie : również obiekty mieszkalne wielorodzinne , handlowe oraz obiekty szkolne i sakralne
- odległość do centrum miasta Świdnicy – do 300 m
OPIS LOKALIZACJI : Szacowany lokal mieszkalny znajduje się w budynku wielorodzinnym usytuowanym w obszarze sąsiadującym
z dobrą infrastrukturą. W bliskim otoczeniu obiektu mieszkalnego znajdują się obiekty mieszkalne wielorodzinne
oraz inne obiekty zasiedlone i eksploatowane , a wymienione powyżej . W dalszym sąsiedztwie również obiekty
mieszkalne , użyteczności publicznej , obiekty szkolne , obiekty sakralne , tereny parkowe. Obiekt w którym
usytuowany jest szacowany lokal mieszkalny posiada stosowne umocowanie prawne wynikające z wypisu z
ewidencji gruntów i wyrysie z mapy ewidencyjnej – w załączeniu. Uzbrojenie terenu może zostać uznane , jako
odpowiednie : sieć elektryczna , sieć centralnego ogrzewania , sieć wodociągowa , sieć kanalizacyjna , sieć gazowa
, sieć telefoniczna i sieć telewizji kablowej .
OPIS TECHNICZNY OBIEKTU BUDYNKOWEGO :
CHARAKTERYSTYKA OGÓLNA : Obiekt mieszkalny wielorodzinny adaptowany z budynku hotelowego ze zlokalizowanym przy obiekcie utwardzonym parkingiem i urządzonym obszarem rekreacyjnym wraz z placem zabaw . Budynek w zabudowie wolnostojącej ( obiekt wieloklatkowy ) . Budynek wielokondygnacyjny w technologii tradycyjnej z elementami prefabrykowanymi zrealizowany w 1970 roku po remoncie adaptacyjnym w 2008 roku. 1 FUNDAMENTY : Betonowe zbrojone . Bezpośrednich symptomów zmian w posadowieniu nie stwierdzono, odkrywek nie dokonywano. 2 ŚCIANY : Z elementów drobnowymiarowych - pustaki ceramiczne + cegła . Ściany osłonowe – zewnętrzne obiektu spełniają aktualną normy cieplną . Stan techniczny dobry . 3 STROPY : Stropy masywne – niepalne zgodnie z projektem budowlanym . Stan techniczny w/w elementu nie budzi zastrzeżeń . 4 SCHODY : Obszerna klatka schodowa - schody masywne żelbetowe zgodnie z projektem budowlanym. Stan techniczny w/w elementu nie budzi zastrzeżeń - okładziny płytkowe. 5 DACH : Stropodach wentylowany z układem płyt korytkowych. Stan techniczny w/w elementu należy uznać , jako dobry . 6 POKRYCIE : Z materiałów tradycyjnych - papa z niezbędnymi detalami i obróbkami blacharskimi. Stan techniczny w/w elementu należy uznać , jako dobry . 7 TYNKI WEWNĘTRZNE : Tynki cienkowarstwowe - gładzie , docelowo : tapety lub malowanie oraz okładziny ceramiczne. Stan techniczny w/w elementu należy uznać , jako dobry. 8 PODŁOGI I POSADZKI : Posadzki – podkłady samopoziomujące pod docelowe podłogi np. drewniane , panelowe , płytkowe lubi wykładziny zmywalne z tworzyw sztucznych . Stan techniczny w/w elementu nie budzi zastrzeżeń . 9 STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA : Stolarka okienna zespolona o dobrej jakości , stolarka drzwiowa płytowa o dobrych parametrach użytkowych . Stan techniczny tego elementu należy uznać , jako dobry . 10 ELEWACJA : Obiekt w systemie BSO ( metoda lekka-mokra ) i końcowym wykończeniem tynkiem cienkowarstwowym. Stan techniczny tego elementu należy uznać , jako dobry . 11 INSTALACJE : Instalacja elektryczna , wodno-kanalizacyjna , gazowa , ogrzewanie centralne zdalaczynne . Stan techniczny odpowiedni .
UWAGA : Powyżej przedstawiona charakterystyka obiektu oraz opis techniczny poszczególnych elementów składowych nie może być wykorzystywana , jako ekspertyza techniczna sensu stricte o stanie technicznym w świetle Prawa Budowlanego oraz innych normatywów prawnych.
3.3 PRZEZNACZENIE TERENU w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego :
Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej symbol 10 MW
za zgodność z oryginałem 08.02.2016 rok 3.4 OPIS LOKALU MIESZKALNEGO : Opis lokalu przedstawia jego stan na dzień 26 stycznia 2016 roku. Na przedmiotową datę – tj. datę oględzin
lokalu nr 3 w klatce nr 12E pozostaje w dyspozycji masy upadłościowej .
Lokal w stanie tzw. podstawowego wykończenia , zrealizowany w 2008 roku . Mieszkanie jednopoziomowe usytuowane na parterze ( 1 kondygnacja ) . Skład lokalu to : aktualnie przedpokój , łazienka z wc, kuchnia z jadalnią ( kiedyś wg projektu kuchnia i osobny pokój) , 1 pokój z balkonem . Lokal usytuowany jest w obszarze sąsiadującym z innymi zasiedlonymi lokalami mieszkalnymi. Lokal o w miarę dobrym stanie technicznym i odpowiednią realizacją detali wykończeniowych , posadzki płytkowe typu gress oraz stosowne powłoki malarskie na ścianach i sufitach o postępującym zużyciu ,
w pomieszczeniu łazienki okładziny ceramiczne na ścianach. Łazienka wyposażona w kabinę natryskową , umywalkę oraz miskę ustępową . Stolarka okienna PCV - nowej generacji . Stolarka drzwiowa typowa. Lokal przez dłuższy czas był wyłączony z eksploatacji stąd też wymaga stosownych prac porządkowych . Mieszkanie znajduje się w obrębie kameralnego zespołu wielorodzinnego /opis pkt.6 /z wejściem na klatkę schodową od strony dziedzińca z dużym zespołem miejsc parkingowych przeznaczonych pod potrzeby mieszkańców obiektu. Mieszkanie posiada odpowiednie media ) : instalację wodno-kanlizacyjną , elektryczną , gazową , ogrzewanie zdalaczynne. Dostęp do sieci multimedialnej – internet , telefon , TV kablowa . Stopień zużycia poszczególnych elementów składowych obiektu szacuje się na około do 5 % . Sąsiedztwo bardzo dobre . Możliwość parkowania przy budynku na dziedzińcu i własny wydzielony teren rekreacyjny . W bliskim sąsiedztwie stosowna infrastruktura – zespół sklepów wielobranżowych , restauracja , przychodnia zdrowia , szkoła. ( w załączeniu dokumentacja fotograficzna )
zespół izb , składający się na przedmiotowy lokal mieszkalny jest wydzielony trwałymi ścianami w obrębie budynku , w którym przedmiotowy lokal jest usytuowany . ZESTAWIENIE POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ :
Skład lokalu wg księgi wieczystej : 2 pokoje , kuchnia , przedpokój , łazienka Skład lokalu wg oględzin : 1 pokój ,kuchnia z jadalnią , przedpokój , łazienka
ILOŚĆ POMIESZCZEŃ wg oględzin
4
ŁĄCZNA POWIERZCHNIA UŻYTKOWA LOKALU Powierzchnia użytkowa lokalu wg danych wynikających
z księgi wieczystej = 46,6 mkw
SZKIC SYTUACYJNY UKŁAD FUNKCJONALNEGO LOKALU MIESZKALNEGO Według stanu na dzień 26.01.2016 roku
58-100 ŚWIDNICA UL. LWA TOŁSTOJA 12E/3
LOKALIZACJA W OBRĘBIE PARTERU
samodzielne wejście z obrębu klatki schodowej
LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI – WG MAPY EWIDENCYJNEJ
ADRES NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ :
58-100 Świdnica ul. Lwa Tołstoja 12C/6 woj. dolno-
śląskie powiat świdnicki na dz. nr 153 am.1 obręb 5
„ZACHÓD” udział 6540/226996
RODZAJ NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ :
nieruchomość lokalowa w postaci lokalu mieszkalnego
jako przedmiot odrębnej własności dla której Sąd
Rejonowy w Świdnicy prowadzi Księgę Wieczystą o nr
SW1S/00067290/2 z udziałem 6540/226996 w
częściach wspólnych budynku i prawie do gruntu
objętego Księgą Wieczystą nr : SW1S/00023050/8
WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ :
Według zapisu w Księdze Wieczystej BIL 11 Spółka Z
Ograniczoną Odpowiedzialnością Wrocław
( Uwaga : majątek dłużnika Jakuba Gieysztora , który
prowadził działalność gospodarczą pod nazwą Jakub
Gieysztor Porta P.H.U. Export-Import we Wrocławiu)
CENA WYWOŁAWCZA
168.000,00 – zł
ADRES NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ :
58-100 Świdnica ul. Lwa Tołstoja 12C/6 woj. dolno-śląskie powiat
świdnicki na dz. nr 153 am.1 obręb 5 „ZACHÓD” udział 6540/226996
LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ :
Świdnica - miasto około 60 tyś. ludności strefa przyosiedlowa tzw.
„Osiedle Młodych” - budynek mieszkalny wielorodzinny w zabudowie
wolnostojącej , czteroklatkowy , pięciokondygnacyjny
RODZAJ NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ :
Nieruchomość lokalowa , technologia tradycyjna z elementami prefabrykowanymi,
realizacja : po 1970 roku i kapitalnym remoncie modernizacyjnym w 2008 roku
,lokalizacja w strefie śródmiejskiej pośredniej . Układ funkcjonalny dobry, lokalizacja
: II piętro : kuchnia z jadalnią , 2 pokoje , przedpokój , łazienka . Ogrzewanie centralne
zdalaczynne . Standard lokalu ; stan wykończenie w poziomie podstawowym Lokal w
miarę nowy - rok budowy 2008 Pow. użytk.: 65,40 mkw, stopień zużycia do
5 % . Księga wieczysta lokalu nr SW1S/00067290/2 z udziałem 6540/226996 w
gruncie KW SW1S/00023050/8
WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ :
Według zapisu w Księdze Wieczystej BIL 11 Spółka Z Ograniczoną
Odpowiedzialnością Wrocław ( Uwaga : majątek dłużnika Jakuba Gieysztora , który
prowadził działalność gospodarczą pod nazwą Jakub Gieysztor Porta P.H.U. Export-
Import we Wrocławiu)
CEL WYCENY : „oszacowanie„ wartości rynkowej dla aktualnego sposobu użytkowania nieruchomości
lokalowej wg cen aktualnych – masa upadłościowa Jakub Gieysztor w upadłości
likwidacyjnej prowadzący działalność gospodarczą pod nazwą Jakub Gieysztor PORTA
P.H.U. Eksport –Import we Wrocławiu NIP 8970002191 ,, sygn. akt VIII GUp 50/14 ze
zlecenia i po okazaniu przez Syndyka Masy Upadłościowej mgr inż. Ryszarda
Skorupskiego /wartość lokalu z udziałem w prawie do gruntu i częściach wspólnych /
3. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI :
3.1 STAN PRAWNY wg załączonych kopii dokumentów źródłowych : dla przedmiotowej nieruchomości V Wydział Ksiąg Wieczystych przy Sądzie Rejonowym w Świdnicy
prowadzi Księgę Wieczystą o nr SW1S/00067290/2 ( wg stanu na dzień 05.02.2016 r )
Typ księgi – Lokal stanowiący odrębną nieruchomość Dział I-0 „ Oznaczenie nieruchomości” – Położenie woj. Dolnośląskie , powiat świdnicki , miasto Świdnica , ulica Lwa Tołstoja , Nr budynku 12C , Nr lokalu 6 (br.12C) , Przeznaczenie Lokalu - Lokal Mieszkalny Opis lokalu – rodzaj izby : pokój - liczba izb 3 (uwaga kuchnia jest połączona z jednym z pokoi ) , kuchnia – liczba izb 1 , łazienka - liczba izb 1 , przedpokój –liczba izb 1 , Przyłączenie – numer księgi wieczystej (nieruchomość z której wyodrębniono lokal ) /00023050/8 , Odrębność ( lokal stanowi odrębną nieruchomość ) TAK , Pole powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych – 65,40 M2 Dział I Sp – Spis Praw Związanych z Własnością , nr prawa 1 , rodzaj prawa : udział związany z własnością lokalu , wielkość udziału w nieruchomości wspólnej , którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, : 6540/226996 , numer księgi wieczystej , z której wyodrębniono lokal SW1S/00023050/8 , Numer udziału w prawie w księdze z której wyodrębniono lokal – 36 , Dział II „Własność” – Właściciele , Lista wskazań udziałów w prawie , (numer udziału w prawie , wielkość udziału , rodzaj wspólności ) Lp.1 , 2, 1/1, Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie będąca osobą prawną (Nazwa , siedziba) BIL11 Spółka z Ograniczoną Odpowiedzialnością , Wrocław , Dział III „Prawa , Roszczenia i Ograniczenia”Lp.1 – Numer wpisu 1 , Rodzaj wpisu OSTRZEŻENIE , Treść wpisu Wszczęcie Egzekucji , Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną ( nazwa , siedziba ) Lp. 1 Wspólnota mieszkaniowa przy ulicy Tołstoja 12B , Świdnica , Lp.2 – Numer wpisu 2 , Rodzaj wpisu INNY WPIS , Treść wpisu Zakaz Zbywania i Obciążania Nieruchomości Dział IV „Hipoteka” - Nr hipoteki (roszczenia ) 1 , Rodzaj Hipoteki (roszczenie ) Hipoteka Umowna Łączna , Suma (słownie) , waluta 7650000,00( siedem milionów sześćset pięćdziesiąt tysięcy złotych) – szczegóły w załączonej informacji z księgi wieczystej wg /ekw.ms.gov.pl/
3.2 OPIS NIERUCHOMOŚCI - STAN TECHNICZNY I UŻYTKOWY :
LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI : Nieruchomość lokalowa stanowiąca przedmiot niniejszej wyceny zlokalizowana jest na terenie miasta Świdnicy
woj. dolnośląskie w obszarze obrębu 0005 „ Zachód „ . Jest to nieruchomość bezpośrednio zlokalizowana w
strefie zorganizowanego układu mieszkalnego z własnym zapleczem parkingowym oraz placem zabaw i terenem
rekreacyjnym w całości wygrodzona i usytuowana w obszarze z dobrze ukształtowanym, inwestowanym i
utrzymywanym charakterem sąsiadujących nieruchomości .
- w bezpośrednim sąsiedztwie obiekty budynkowe o charakterze mieszkalnym wielorodzinnym i jednorodzinnym
, ulica o małym natężeniu ruchu
- w dalszym sąsiedztwie : również obiekty mieszkalne wielorodzinne , handlowe oraz obiekty szkolne i sakralne
- odległość do centrum miasta Świdnicy – do 300 m
OPIS LOKALIZACJI : Szacowany lokal mieszkalny znajduje się w budynku wielorodzinnym usytuowanym w obszarze sąsiadującym
z dobrą infrastrukturą. W bliskim otoczeniu obiektu mieszkalnego znajdują się obiekty mieszkalne wielorodzinne
oraz inne obiekty zasiedlone i eksploatowane , a wymienione powyżej . W dalszym sąsiedztwie również obiekty
mieszkalne , użyteczności publicznej , obiekty szkolne , obiekty sakralne , tereny parkowe. Obiekt w którym
usytuowany jest szacowany lokal mieszkalny posiada stosowne umocowanie prawne wynikające z wypisu z
ewidencji gruntów i wyrysie z mapy ewidencyjnej – w załączeniu. Uzbrojenie terenu może zostać uznane , jako
odpowiednie : sieć elektryczna , sieć centralnego ogrzewania , sieć wodociągowa , sieć kanalizacyjna , sieć gazowa
, sieć telefoniczna i sieć telewizji kablowej .
OPIS TECHNICZNY OBIEKTU BUDYNKOWEGO :
CHARAKTERYSTYKA OGÓLNA : Obiekt mieszkalny wielorodzinny adaptowany z budynku hotelowego ze zlokalizowanym przy obiekcie utwardzonym parkingiem i urządzonym obszarem rekreacyjnym wraz z placem zabaw . Budynek w zabudowie wolnostojącej ( obiekt wieloklatkowy ) . Budynek wielokondygnacyjny w technologii tradycyjnej z elementami prefabrykowanymi zrealizowany w 1970 roku po remoncie adaptacyjnym w 2008 roku. 1 FUNDAMENTY : Betonowe zbrojone . Bezpośrednich symptomów zmian w posadowieniu nie stwierdzono, odkrywek nie dokonywano. 2 ŚCIANY : Z elementów drobnowymiarowych - pustaki ceramiczne + cegła . Ściany osłonowe – zewnętrzne obiektu spełniają aktualną normy cieplną . Stan techniczny dobry . 3 STROPY : Stropy masywne – niepalne zgodnie z projektem budowlanym . Stan techniczny w/w elementu nie budzi zastrzeżeń . 4 SCHODY : Obszerna klatka schodowa - schody masywne żelbetowe zgodnie z projektem budowlanym. Stan techniczny w/w elementu nie budzi zastrzeżeń - okładziny płytkowe. 5 DACH : Stropodach wentylowany z układem płyt korytkowych. Stan techniczny w/w elementu należy uznać , jako dobry . 6 POKRYCIE : Z materiałów tradycyjnych - papa z niezbędnymi detalami i obróbkami blacharskimi. Stan techniczny w/w elementu należy uznać , jako dobry . 7 TYNKI WEWNĘTRZNE : Tynki cienkowarstwowe - gładzie , docelowo : tapety lub malowanie oraz okładziny ceramiczne. Stan techniczny w/w elementu należy uznać , jako dobry. 8 PODŁOGI I POSADZKI : Posadzki – podkłady samopoziomujące pod docelowe podłogi np. drewniane , panelowe , płytkowe lubi wykładziny zmywalne z tworzyw sztucznych . Stan techniczny w/w elementu nie budzi zastrzeżeń . 9 STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA : Stolarka okienna zespolona o dobrej jakości , stolarka drzwiowa płytowa o dobrych parametrach użytkowych . Stan techniczny tego elementu należy uznać , jako dobry . 10 ELEWACJA : Obiekt w systemie BSO ( metoda lekka-mokra ) i końcowym wykończeniem tynkiem cienkowarstwowym. Stan techniczny tego elementu należy uznać , jako dobry . 11 INSTALACJE : Instalacja elektryczna , wodno-kanalizacyjna , gazowa , ogrzewanie centralne zdalaczynne . Stan techniczny odpowiedni .
UWAGA : Powyżej przedstawiona charakterystyka obiektu oraz opis techniczny poszczególnych elementów składowych nie może być wykorzystywana , jako ekspertyza techniczna sensu stricte o stanie technicznym w świetle Prawa Budowlanego oraz innych normatywów prawnych.
3.3 PRZEZNACZENIE TERENU w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego :
Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej symbol 10 MW
za zgodność z oryginałem 08.02.2016 rok
3.4 OPIS LOKALU MIESZKALNEGO : Opis lokalu przedstawia jego stan na dzień 26 stycznia 2016 roku. Na przedmiotową datę – tj. datę oględzin
lokalu nr 6 w klatce nr 12C pozostaje w dyspozycji masy upadłościowej .
Lokal w stanie tzw. podstawowego wykończenia , zrealizowany w 2008 roku . Mieszkanie jednopoziomowe usytuowane na II piętrze ( 3 kondygnacja ) . Skład lokalu to : aktualnie przedpokój , łazienka z wc, kuchnia z jadalnią ( kiedyś wg projektu kuchnia i osobny pokój) , 2 pokoje w tym jeden z balkonem . Lokal usytuowany jest w obszarze sąsiadującym z innymi zasiedlonymi lokalami mieszkalnymi. Lokal o w miarę dobrym stanie technicznym i odpowiednią realizacją detali wykończeniowych , posadzki płytkowe typu gress oraz stosowne powłoki malarskie na ścianach i sufitach o postępującym zużyciu , w pomieszczeniu łazienki okładziny ceramiczne na ścianach. Łazienka wyposażona w kabinę natryskową , umywalkę oraz miskę ustępową . Stolarka okienna PCV - nowej generacji . Stolarka drzwiowa typowa. Lokal przez dłuższy czas był wyłączony z eksploatacji stąd też wymaga stosownych prac porządkowych . Mieszkanie znajduje się w obrębie kameralnego zespołu wielorodzinnego /opis pkt.6 /z wejściem na klatkę schodową od strony dziedzińca z dużym zespołem miejsc parkingowych przeznaczonych pod potrzeby mieszkańców obiektu. Mieszkanie posiada odpowiednie media ) : instalację wodno-kanlizacyjną , elektryczną , gazową , ogrzewanie zdalaczynne. Dostęp do sieci multimedialnej – internet , telefon , TV kablowa . Stopień zużycia poszczególnych elementów składowych obiektu szacuje się na około do 5 % . Sąsiedztwo bardzo dobre . Możliwość parkowania przy budynku na dziedzińcu i własny wydzielony teren rekreacyjny . W bliskim sąsiedztwie stosowna infrastruktura – zespół sklepów wielobranżowych , restauracja , przychodnia zdrowia , szkoła. ( w załączeniu dokumentacja fotograficzna )
zespół izb , składający się na przedmiotowy lokal mieszkalny jest wydzielony trwałymi ścianami w obrębie budynku , w którym przedmiotowy lokal jest usytuowany . ZESTAWIENIE POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ :
Skład lokalu wg księgi wieczystej : 3 pokoje , kuchnia , przedpokój , łazienka Skład lokalu wg oględzin : 2 pokoje ,kuchnia z jadalnią , przedpokój , łazienka
ILOŚĆ POMIESZCZEŃ wg oględzin
5
ŁĄCZNA POWIERZCHNIA UŻYTKOWA LOKALU Powierzchnia użytkowa lokalu wg danych wynikających
z księgi wieczystej = 65,4 mkw
SZKIC SYTUACYJNY UKŁAD FUNKCJONALNEGO LOKALU MIESZKALNEGO Według stanu na dzień 26.01.2016 roku
58-100 ŚWIDNICA UL. LWA TOŁSTOJA 12C/6
LOKALIZACJA W OBRĘBIE II PIĘTRA
samodzielne wejście z obrębu klatki schodowej
LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI – WG MAPY EWIDENCYJNEJ
