ROMANIAJUDETUL SIBIU

CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI SURA MARE

HOTARAREA NR. 40Privind avizarea documentatiei de urbanism P.U.D. -

Construire hala industriala, bransamente utilitati - Sura Mare strada Principala fn,si insusirea raportului informarii si consultarii publicului

Consiliul Local al comunei Sura Mare, intrunit in sedinta ordinara in data de 27aprilie 2017,

Avand in vedere cererea nr. 10217 2017 si actele justificative anexate prin careBujor Maria solicita avizarea PUD- Construire hala industriala strada Principala fnSura Mare,

Vazand Certificatul de urbanism nr. 1237 31.10.2016 emis de Primaria comuneiSura Mare,,

In temeiul dispozitiilor art. 25, art.47, art.56 alin.l din Legea nr. 350/2001privind urbanismul si amenajarea teritoriului, cu modificarile si completarile ulterioare,art. 19 din Ordinul nr. 2337 2016,

Analizand raportul nr 23947 2017 intocmit de d-na Roxana Meresiu, arhitect,Vazand avizul favorabil al comisiei de specialitate,In temeiul prevederilor art. 36 alin.2, lit.c, alin.5 lit.c, art.45, alin.l, art. 115 alin.l

lit.b din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cumodificarile si completarile ulterioare,

HOTARASTE:

Art. 1- Se avizeaza documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu pentruConstruire hala industriala, bransamente utilitati, intocmit de B.I.A.Stefanescu MirceaConstantin, pentru teren situat in intravilanul comunei Sura Mare, strada Principala fn,Sura Mare, inscris in CF Sura Mare 104553 top. 104553, in suprafata de 829 mp,beneficiar Bujor Maria, prevazuta in Anexa 1 la prezenta hotarare.

Art.2- Se insuseste Raportul informarii si consultarii publicului pentrudocumentatia de urbanism PUD- Construire hala industriala, bransamente utilitati, -strada Principala fn, prevazut in Anexa 2 la prezenta hotarare.

Art.3- Compartimentul urbanism din cadrul aparatului de specialitate alprimamlui comunei Sura Mare va asigura ducerea la indeplinire a prezentei hotarari.

Adoptata in $ura Mare la 27 aprilie 2017Cu 13 voturi pentru din numarul de 13 consilieri in functie

> \7">\e de sedinta /^.^ ' ^\aConsilier / ^/ secretar

PORAICU DORINA MHlAMAS ISPAS CAMELIA

Difuzat: 1 ex dos sed. 1 ex dos hot. 1 ex PreTectura Sh. 1 ex com.urbanism

Compartiment UrbanismAnexa la H.C.L. nr. 40/2017

RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI PENTRUDOCUMENT ATIA PLAN URBANISTIC DE DETALIU

,,Construire hala industrials, bransamente utilitati" in comuna Sura Mare,str.Principala FN, jud. Sibiu

CF §ura Mare nr. 104553 - nr. top. 104553

In conformitate cu art. 36 din Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului siUrbanismul, Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul DezvoltariiRegionale si Turismului pentru aprobarea ,,Metodologiei de informare si consultare apublicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si deurbanism", in vederea aprobarii documentajiei de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu., Construire hala industrial^, bransamente utilitati", au fost parcurse etapele legale deinformare si consultare a publicului atat de catre inifiatorul proiectului cat si de catre ServiciulUrbanism si Amenajarea Teritoriului din cadrul Primariei comunei Sura Mare, in scopulfundamentarii hotararii Consiliului Local al comunei Sura Mare, structuri de specialitate ceasigura elaborarea Raportului consultarii si informarii publicului referitor la opiniile colectate,raspunsurile formulate si argumentarea lor.

Amplasament: terenul in suprafata studiata de 829 mp este situat in intravilanulcomunei Sura Mare, str.Principala FN, proprietari: Bujor Maria, identificat prin Extras deCarte Funciara nr.104553 - nr. top/nr.cadastral 104553.

Proiectant: BIA Stefanescu Mircea Constantin, arhitect Stefanescu MirceaConstantin, cu sediul in com.Nocrich, sat Tichindeal, str. Principals nr.99, jud.Sibiu.

Beneficiar : Bujor MariaInformarea si consultarea publics s-a derulat respectand etapele din cadrul procesului

de elaborare sau revizuire a planurilor de urbanism sau amenajare a teritoriului:1. Etapa pregatitoare prin anunfarea intenjiei de elaborare;2. Etapa elaborarii propunerilor ce vor fi supuse procesului de avizare;3. Etapa propunerii finale care include toate observafiile avizatorilor si care se supune

procedurii de transparenfa decizionala._.. *J» Persoana responsabilS din partea PrimSriei comunei Sura Mare (nume,

prenume, calitatea):• C.Arh. Meresiu Anca Roxana - specialist in cadrul Serviciu Urbanism §i

Amenajarea Teritoriului Comuna Sura Mare»»* Grupul de lucru permanent din partea Primariei comunei Sura Mare (nume,

prenume, calitatea):• C.Arh.Meresiu Anca Roxana - specialist in cadrul Serviciu Urbanism si

Amenajarea Teritoriului Comuna Sura Mare• Ursu Dorin Remus - viceprimar al comunei Sura MareTel.0269/543288, adresa de e-mail:primariasuramare@yahoo.com

Informarea si consultarea publicului s-a desfasurat astfel:Documentele eliberate de comuna Sura Mare pentru aprobarea/$0:umehtapei

urbanistice sunt: /.^~/2L. -x\ \n certificatul de urbanism nr. 123 din 31.10.2016 eliberat/de Corajopi T^iira\ \, in conformitate cu prevederile art. 32 alin. (1) lit. c) al Legii nr. 3530/2001 privindj<

amenajarea teritoriului §i urbanismul, cu modificarile §i completarile ulterioare, sa stabilitnecesitatea elaborarii s.i aprobarii unui plan urbanistic de detaliu.

conform prevederilor art. 47 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriuluisj urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare. planul urbanistic de detaliu esteinstrumentul de planificare urbana de reglementare specifica, prin care se coordoneazadezvoltarea urbanistica integrata a unor zone din localitate caracterizate printr-un grad ridicatde complexitate sau printr-o dinamica urbana accentuata.

planul urbanistic de detaliu asigura corelarea programelor de dezvoltare urbanaintegrata a zonei cu planul urbanistic general. Pentru aceasta investijie s-a eliberat certificatulde urbanism, cu valabilitate de 12 luni de la data emiterii, prin care s-a solicitat intocmireadocumentapei faza P.U.D..

A fost elaborat documentul de planificare al procesului de informare si consultare apublicului nr.442 din 27.01.2017 privind elaborarea, aprobarea §i monitorizarea implementariidocumentafiei P.U.D. §i a Regulamentului Local de Urbanism pentru ,, Construire halaindustrial^, bransamente utilitati", in comuna Sura Mare, strada Principals FN, CF SuraMare nr. 104553 - nr top/nr cad 104553, judetul Sibiu si in cuprinsul caruia a fost prevazutaparcurgerea etapelor reglementate prin Ordinal Ministerului Dezvoltarii Regionale s.iTurismului nr. 2701/2010.

Potrivit art. 32 din Regulamentul Local referitor la implicarea publicului in elaborareaplanurilor de urbanism P.U.D., Primaria comunei Sura Mare a inceput demersurile cu privirela consultarea publicului astfel:

in data de 06/02/2017 a fost afisat la sediul Primariei comunei Sura Mareanuntul privind consultarea publicului asupra propunerilor de avizare P.U.D. Anuntul a fostafisat intr-un loc special amenajat pentru o perioada de 25 de zile calendaristice, perioada incare persoanele interesate puteau consulta documentatia si se puteau depune observatii.

In urma consultarii publicului privind documentatia faza P.U.D. pentru ,, Construirehala industrials, bransamente utilitati", intocmita de BIA Stefanescu Mircea Constantin, arh.Stefanescu Mircea Constantin, nu a fost depusa nici o sesizare sau observatie.

Conform prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului siurbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, prin Planul Urbanistic de Detaliu sestabilesc reglementari cu privire la regimul de construire, functiunea zonei, inaltimea maximaadmisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenurilor (POT),retragerile cladirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare.

Conform documentatiei, pe terenul studiat, in suprafata de 829 mp, se propuneconstruirea unei hale industriale, cu regim de inaltime parter (P). Procentul de ocupare alterenului (POT) propus este de 21%, coeficientul de utilizare al terenului (CUT) propus de0,21. Accesul la parcela studiata se face direct din strada. Locurile de parcare necesare vor firealizate in incinta proprie.

Fata de cele prezentate se supune avizarii si insusirii raportului consultarii publiculuide catre Consiliul Local Sura Mare a documentatiei ,, Construire hala industrials,bransamente utilitati", faza P.U.D..

Presedinte de sedintaConsilier

PORAIiail DORINA

contrasemneazasecretar

ISPAS CAMELIA

Construire hala industriala, bransamente utilitatiBeneficiar: BUJOR MARIACom. Sura Mare, str. Principala FN, judetul Sibiu

PUD01-SB/2017

PROIECTANT: BIA STEFANESCU C. MIRCEADENUMIRE PROJECT: CONSTRUIRE HALA INDUSTRIALA, BRANSAMENTE UTILITATINR. PROIECT: 01-SB/2017ARHITECT: STEFANESCU C. MIRCEA

MEMORIU GENERAL

Capitolul I - INTRODUCERE

1.1 Date de recunoastere a investitieiDenumirea lucrarii: CONSTRUIRE HALA INDUSTRIALA, BRANSAMENTE UTILITATI,

com.Sura Mare, str.Principala FN, judetul SibiuInvestitori: BUJOR MARIA

1.2 Obiectul lucrariiNecesitatea intocmirii Planului Urbanistic de Detaliu in vederea aprobarii de catre Consiliul Local al

comunei Sura Mare pentru zona studiata, cuprinsa conform PUG in intravilanul localitatii, a rezultat dinurmatoarele considerente:

dorinta investitorului de a construi o hala industriala;aprofundarea si rezolvarea problemelor functionale, tehnice si estetice ale zonei.

1.3 Surse de documentareIn vederea elaborarii documentatiei de fata, au fost consultate urmatoarele documentatii:

Plan Urbanistic General al Comunei Sura Mare - PUG - avizat si aprobat conform legii;Plan de identificare si ridicare topografica asigurat din grija investitorului;Legislatia specifica cu implicatii in domeniul urbanismului;Studiu geotehnic intocmit de geolog Constantin Constantinescu;Certificat de Urbanism nr. 123 din 31.10.2016Avize eliberate de detinatorii de retele

Capitolul II - STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE

II.1. Incadrarea in localitate si zonaZona studiata se afla amplasata in intravilanul comunei Sura Mare, situata in partea estica a

localitatii.Terenul studiat se invecineaza cu:

la Nord - proprietate privata;la Est - drum;

- la Sud - drum;la Vest - proprietate privata.

Avand in vedere directiile principale enuntate in PUG-ul Comunei Sura Mare, privind dezvoltareazonelor pentru servicii, principalele directii ale evolutiei zonei sunt:

modernizarea fondului existent;

~BIA MIRCEA C. STEFANESCU str. Principala nr. 99, sat Tichindeal, com Nocrich, SIBIU-ROMANIA Telefon: 0720/255905 SBMemoriu PUD

Construire hala industrial, bransamente utilitatiBeneficiar: BUJOR MARIACom. Sura Mare, str. Principala FN, judetul Sibiu

PUD01-SB/2017

dezvoltarea echiparii tehnico-edilitare in zona.

11.2. Elemente ale cadrului natural

2.1. Geologia si morfologiaAmplasamentul studiat este situat in zona administrativa a comunei Sura Mare, zona rezidentiala

noua din partea sudica a localitatii.Din punct de vedere geografic, amplasamentul apartine de zona deluroasa ce margineste la nord

Depresiunea Sibiului.Forma reliefului este dictata de structura pietrografica din zona. Evolutia reliefului si varietatea sa s-

a desfasurat intr-o perioada de timp indelungata. Actuala morfologie, diviziunile reliefului s-au definitivat lasfarsitul perioadei cuaternare. Relieful actual modelat in depozite sedimentare neogene, poarta amprentanarurii si actiunii factorilor externi.

Geologic zona apartine de extremitatea sudica a unitatii majore Depresiunea Transilvaniei, cuformatiuni ce aparin fundamentului peste care s-au depus formatiuni ce formeaza umplutura neogena sicuaternara constituita din marne, pietrisuri, argile nisipoase, nisipuri, argile.

2.2. Hidrologia si hidrologia zoneiApa subterana nu a fost interceptata pe adancimea corespunzatoare lucrarilor, in zona fund la -10m

si variaza in ftmctie de regimul precipitatiilor; exista zone cu baltire ape de precipitatie.

2.3. Conditii climatice. Adancimea zonei de inghetClima de tip continental moderat a zonei impune, conform STAS 6054/77, coborarea talpii fundatiei

sub adancimea maxima de inghet. Pentru amplasamentul studiat aceasta este de -0,90m de la cota terenuluinatural neacoperit.

Caracteristici importante ale climei sunt vanturile dominante dintre vest, cu precipitatii maipronuntate in anotimpurile de tranzitie - primavara si toamna, cu seceta in lunile august si februarie.

Temperatura medie anuala variaza intre 7°C si 9°C, lunile cele mai calde fiind iulie si august cu+30°C, iar temperatura minima in ianuarie-februarie cu -28°C.

Precipitatiile au media anuala cuprinsa intre 1000 - 1100 mm.

2.4.Zonarea seismicaConform reglementarilor tehnice de proiectare seismica - indicativ PI00-1/2013, zonarea valorii de

varf a acceleratiei seismice ag, in zona studiata, pentru evenimente seismice avand intervalul mediu derecurenta IMR=100 ani, are valoarea ag = 0,20 g.

Valoarea de varf a aceleratiei pentru componenta verticala a miscarii terenului avg se calculeaza cafiind avg=0,7ag. Perioada de control (colt) Tc a spectrului de raspuns reprezinta granita dintre zona de valorimaxime in spectru de acceleratie absolute si zona de valori maxime in spectru de viteze relative, pentru zonastudiata perioada ce colt Tc=0,7 secunde.

2.5.Lucrari de cercetarePentru definirea exacta a conditiilor geotehnice, naturii terenului, s-au executat lucrari geotehnice.

Un profil litologic in lucrari arata succesiunea:0,0-0,4m sol vegetal0,4-0,8m argil brune plastic consistente

~B!A MIRCEA C. STEFANESCU str. Principala nr. 99, satTichindeal, com Nocrich, SIBIU-ROMANIA telefon: 0720/255905 SBMemoriu PUD

Construire hala industriala, bransamente utilitatiBeneficiar: BUJOR MARIACom. Sura Mare, str. Principala FN, judetul Sibiu

PUD01-SB/2017

0,8-2,0m argile maronii cu elemente galbui ruginii plastic vartoase.Studiul geotehnic ca sinteza a cercetarii terenului analizeaza si detaliaza particularitatile

amplasamentului prin prisma urmatoarelor aspecte:strati ficatia terenului de fundareregimul hidrologic al zoneicaracteristicile fizio-mecanice ale terenuluiprezentarea calcului capacitatii portante la nivelul fiecarui strat si in special pe eel ce se vor facelucrarile de fundareaprecieir asupra stabilitatii de ansamblu a amplasamentului.

Programul de cercetare s-a desfasurat in conformitate cu Normativulprivindprincipiile, exigentele simetodele cercetarii geotehnice a terenului de fundare indicativ NP 074/2014.

2.6. Incadrarea in categoria geotehnicaIn vederea definirii categoriei geotehnice se integreaza urmatorii factori de teren:

Factorii de avut in vedere

Conditii de teren

Apa subterana

Clasificarea constructiei dupacategoria de importanta

Vecinatati

Coeficient seism

Riscul geotehnic

Categoria geotehnica

Descriere

Terenuri bune

Fara epuizmente

Normala

Rise redus

Ag=0,20g

Redus

1

Punctaj

2

1

2

1

2

8

1

In urma investigatiilor facute pe amplasamentul propus PUD-ului, s-a constatat ca terenul seincadreaza in categoria geotehnica 1 cu rise redus, putandu-se promova proiectul propus.

2.7. Concluzii. RecomandariLa adresa mentionata exista un teren usor inclinat estic, stabil fara gropi de imprumut sau accidente

structurale, lucrarile geo punand in evidenta incadrarea la exigentele geo a terenului. La o faza superioara sevor stabili conditiile de fundare, de executie si elementele de calcul ale fundatiilor.

II.3. CirculatiaIn cadrul proiectului sunt propuse masuri necesare asigurarii unui trafic fluent pentru rezidenti,

respectiv propuneri de rezolvare a circulatiilor in incinta si a locurilor de parcare aferente casei de locuit.Accesul in incinta va fi posibil prin realizarea unui racord la strada Ocnei la limita de vest a

proprietatii.Solutia propusa asigura accesul in zona de parcari fara conflicte de trafic. Parcajele in incinta vor fi

dimensionate corespunzator normativelor si regulamentelor in vigoare. Vor fi respectate caile si gabaritelede interventie pentru masinile de pompieri.

Accesul principal in zona se asigura printr-un drum comunal al comunei Sura Mare.Trasee de acces la imobil din drumul judetean:

BIA MIRCEA C. STEFANESCU str. Principala nr. 99, sat Tichindeal, com Nocrich, SIBIU-ROMANIA Telefon: 0720/255905 SBMemoriu PUD

Construire hala industrial, bransamente utilitatiBeneficiar: BUJOR MARIACom. Sura Mare, str. Principala FN, judetul Sibiu

PUD01 -SB/201 7

- drum judetean - drum comunalIntr-un perimetru mai larg, circulatia se desfasoara pe drumurile(strazile) existente, si anume:- strazi de categoria a Ill-a, colectoare comunale.Este o zona cu trafic mic, datorita densitatii mai mici a locuirii.Drumul comunal din care se realizeaza accesul la imobil are latimea de 5,50m - variabil, fiind un

drum de acces. Strada permite accesul autoturismelor cat si accesul masinii de pompieri, respectiv aambulantelor.

11.4. Probleme de mediuCadrul natural se constituie din fundalul dealurilor colinare. Zona studiata fiind destinata dotarilor

rezidentiale, se constata o relevanta scazuta a impactului cadrului natural asupra functiunilor viitoare.Avandu-se in vedere reglementarile de baza ale PUG Sura Mare functiunea dominanta este zona de

locuire — case de locuit. Prin amplasarea unor constructii cu caracter de locuire, nu se aduce niciunprejudiciu din punct de vedere al protectiei mediului.

Lucrarile de investitii preconizate vor respecta conditiile de igiena a mediului, prin refacerea zonelorafectate de constructii improvizate.

Zona studiata nu contine valori de patrimoniu, nu este afectata de riscuri naturale sau de alunecari deteren.

Din analiza factorilor de mediu si a cadrului natural rezulta ca:zona nu este poluata;microclimatul este foarte potrivit pent™ ?rfi'vitatile ce se preconizeaza a se desfasura.

Prin proiectarea atenta a fiecarui obiectiv si exploatarea la maximum a potentialului natural, se potcrea spatii reprezentative , bine racordate la cadrul natural existent. La acest lucru ajuta inclusiv releiful sivegetatia existenta.

11.5. Necesitati si obtiuni ale populatieiOrganele administrative locale cat si populatia promoveaza dezvoltarea acestei zone cu functiunea

de locuire - case de locuit.Oportunitatea principala o reprezinta pozitia amplasamentului intr-o zona verde aflata in curs de

dezvoltare, dar o componenta importanta este si cadrul natural deosebit.Se poate astfel concluziona ca fiind oportuna dezvoltarea unor functiuni ce pot da o dinamica

spatiului vizual perceput de-a lungul strazii si completarea zonei cu spatii verzii, aranjamente peisagistice,mobilier urban.

Prevederile PUG-ului, corelate cu optiunile populatiei, ale autoritatilor si institutiilor localeinteresate si nu in ultimul rand al investitorilor care suporta toata investitia, au relevat urmatoarelenecesitati:

dezvoltarea functiunii complementare zonei de locuit, prin construirea unei hale industrialecu regim de inaltime parter (P);

amenajarea unui spatiu pentru parcarea unui autoturism in incinta proprie;amenajarea racordului propriu la energie electrica, si in final apa potabila si canalizare.

De asemenea va trebui ca reglementarile acestei lucrari sa tina cont si de lucrarile anterior elaborate,beneficiarul asumandu-si raspunderea de a construi conform documentatiile avizate.

BIA MIRCEA C. STEFANESCU str. Principala nr. 99, sat Tichindeal, com Nocrich, S1BIU-ROMANIA Telefon: 0720/255905 SBMemoriu PUD

Construire hala industriala, bransamente utilitatiBeneficiar: BUJOR MARIACom. Sura Mare, str. Principala FN, judetul Sibiu

PUD01 -SB/201 7

11.6. Echiparea edilitaraIn imediata apropiere a ampalsamentului, pe suprafetele drumurilor publice se gasesc retele publice

de utilitati. Etapele ce trebuiesc urmate cu privire la utilitatile urbane sunt:comandarea studiilor si proiectelor pentru extinderea sau suplimentarea retelelor edilitare, pana

la amplasament, precum si autorizarea acestora, necesare pentru asigurarea functionarii obiectivelor deinvestitie preconizate. Acest demers va fi urmat doar daca capacitatile existente in zona nu sunt suficiente.Studiile si proiectele respective se vor comanda si realiza cu participarea furnizorilor de utilitati.

comandarea studiilor si proiectelor pentru racordarea si bransarea obiectivelor de investitiepreconizate la retele edilitare, precum si autorizarea acestora. Studiile si proiectele respective se vorcomanda si realiza cu participarea furnizorilor de utilitati.

intocmirea si autorizarea proiectelor pentru instalatiile interioare, de la punctul debransament/racord la consumator. Aceste lucrari se vor autoriza in cadrul proiectului faza PAC pentrucladiri si lucrari in incinta. Solutiile de racordare la infrastructura publica vor permite stabilirea unor relatiicontractual directe intre operatorii viitoarelor cladiri si furnizbri, pentru fiecare ftmctiune in parte.

Alimentare cu apa si canalizarePentru apa - executia pe strada, pe care se asigura accesul la incinta, pana in dreptul parcelei

studiate a unei retele de apa dimensionata corespunzator pentru asigurarea regimului de debit si presiunepentru imobilul nou creat, care se va cupla cu camin de vane si vana de sectionare.

Instalatia de utilizare a apei calde si reci in interiorul imobilului se va realiza cu ajutorul conductelorde polipropilena, montate aparent si/sau ingropat.

Apa calda de consum: se va prepara local intr-un boiler, cu serpentina dubla amplasat in centralatermica. Alimentarea serpentinei superioare se va face cu energie termica de la centrala termica cefunctioneaza pe curent, iar alimentarea serpentinei inferioare se va face de la panouri solare montate peacoperisul cladirii.

Pentru canalizare - executia pe strada, pe care se asigura accesul la incinta pana in dreptul parceleistudiate a unei retele de canalizare dimensionata corespunzator pentru preluarea apelor uzate menajere de laparcela nou creata, care se vor evacua in reteaua de canalizare stradala.

La noua retea de canalizare se va cupla racordul de canalizare menajera al incintei delimitat printr-uncamin de racord amplasat la 1-2 m de incinta proprietatii.

La racordul de canalizare menjera se vor evacua strict ape uzate menajere.Scurgerea apelor uzate menajere in interiorul cladirii, de la obiectele sanitare pana la coloane, se va

face prin conducte de polipropilena PP pentru canalizare, cu diametre de 35-110 mm.Coloanele de canalizare vor fi prevazute obligatoriu cu compensatoare de dilatatie (mufe de

compensare PP) si cu piese de curatire din PP, corespunzatoare diametrului conductei si obligatoriu cuaerisitoare cu membrana la capetele superioare ale coloanelor. Coloanele de ventilatie vor avea dimeniunilecoloanei de scurgere.

Se interzice deversarea in racordul de canalizare a apelor pluviale si a apelor provenite dinactivitati de cresterea animalelor sau alte activitati gospodaresti.

Apele pluviale vor fi dirijate spre zonele verzi ale incintei sau spre rigola stradala.

BIA MIRCEA C. STEFANESCU str. Principala nr. 99, satTichindeal, com Nocrich, SIBIU-ROMANIA Telefon: 0720/255905 SBMemoriu PUD

Construire hala industrials, bransamente utilitatiBeneficiar: BUJOR MARIACom. Sura Mare, str. Principala FN, judetul Sibiu

PUD01-SB/2017

Instalatii termiceSistemul de incalzire prevazut este compus din corpuri de incalzire statice (radiatoare) din tabla

ambutisata in camere si tip scarita in bai, amplasate de preferinta sub suprafetele vitrate si conductele dedistribute a agentului termic la acestea.

Conductele de distributie a agentului termic sunt din materiale plastice cu insertie metalica sifunctioneaza pe principiul bitubular cu circulatie fortata (pompata).

Instalatii electriceAlimentarea cu energie electrica a cladirii se va realiza conform solutiei stabilite prin Avizului

Tehnic de Racordare in conditiile legilor in vigoare.Pentru alimentarea consumatorilor din cadrul casei de locuit (iluminat, prize, masina de spalat vase,

plita electrica, cuptor electric, masina de spalat haine, etc) se va prevede un tablou electric ampalsat lanivelul parterului. Tabloul va fi echipat cu intrerupatoare automat-diferentiale pe toate circuitele dealimentare.

In cladire se vor prevedea circuite separate de iluminat si prize. Circuitele electrice vor porni dintabloul electric si se vor executa cu conductori de cupru tip FY introdusi in tuburi de protectie IPY montateingropat in pereti. In bai si bucatarie se vor utiliza tuburi de protectie IPEY (executie etansa) si nu se vormonta doze sau aparate de comanda pe peretii interiori ai baii. Tot in executie etansa vor fi si corpurile deiluminat montate in baii si bucatarie, unde si prizele monofazice vor fi cu contact de protectie si capac inexecutie etansa.

Alimentare cu gaze naturaleSituatia existenta - alimentarea cu gaz metan a zonei de intravilan a municipiului Sibiu se face din

SRM din Sura Mare cu conducta OL-PR, avand diamentrul de 125mm/L=130m, 89mm/L=145m,50mm/L=175m. Traseul retelei de gaze naturale este rectiliniu, cu respectarea conditiilor de siguranta.Conductele sunt montate partial subteran, partial aerian. Se va realiza bransamentul la aceasta retea aflata inapropierea imobilului.

Instalatii de telefonie si TVTelefonizarea zonei se face atat de catre Romtelecom, cat si de catre firmele private de cablu care

ofera servicii integrate de telefonie fixa, cablu TV si conexiune internet. De asemenea, se vor prevedeaposibilitatea ca imobilul sa fie dotat corespunzator unei noi generatii de "cladire inteligenta".

Racordarea la reteaua de telefonie se va face cu avizul Romtelecom, in functie de circuiteledisponibile, prin intermediul unui bransament ingropat. Beneficiarul va fi obligat sa solicite avize de ladistribuitorii de utilitati si sa respecte conditiile impuse de acestia pentru realizarea proiectelor tehnice despecialitate. Se va evita expunerea antenelor TV-tip satelit, in locuri vizibile din circulatiile publice si serecomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor.

Se interzice amplasarea firidelor de bransament pentru electricitate, telecomunicatii si gaze pe fatadaprincipala a viitoarei constructii.

Capitolul III - PROPUNERI SI REGLEMENTARI EDILITARE

III.l Zonificarea functionala - reglementari urbanistice, bilant teritorial, indici urbanisticiHI.1.1. Organizarea arhitectural-urbanisticaCriteriile principale de organizare arhitectural-urbanistica a zonei sunt urmatoarele:

organizarea optima a accesului auto si pietonal in incinta;BIA MIRCEA C. STEFANESCU str. Principala nr. 99, sat Tichindeal, com Nocrich, SIBIU-ROMANIA Telefon: 0720/255905 SB

Memoriu PUD

Construire hala industriala, bransamente utilitatiBeneficiar: BUJOR MARIACom. Sura Mare, str. Principala FN, judetul Sibiu

PUD01-SB/2017

integrarea si armonizarea cadrului construit cu eel natural.

III.1.2 Zonificarea teritoriuluiPentru punerea in practica a criteriilor de mai sus in concordanta cu tema de proiectare, se propune

urmatoarea retragere de la aliniamentul strazii Ocnei 3,00m.Pe terenul studiat se propune amplasarea unei constructii - casa de locuit, cu regim de inaltime

parter(P). Restul terenului va fi organizat ca zona verde si circulatii in incinta.Functiunea determinanta va fi cea de locuire - case de locuit

BILANT TERITORIAL

-

Zone functionate propuseSuprafata zonei studiateSuprafata zonei mobilate prin PUDSuprafata construita maxima propusaSuprafata desfasurata maxima propusaSuprafata construita propusa imobilSuprafata desfasurata propusa imobilSuprafata aleilor, parcari auto si platformeZona spatii verzi

Suprafata829 mp829 mp

331,6 mp663,2 mp171,00mp171,00mp130,00mp528,00mp

Procent %100%100%40%-21,00%-16,00 %63,00 %

III.1.3. Regimul de inaltimeRegimul de inaltime propus: parter(P).

111.2. Regimul de aliniereCriteriile care au stat la baza determinarii regimului de aliniere au fost:a) distante normate din punct de vedere a Normelor de prevenire a incendiilor;

b) distante minime intre constructii si vecinatati, normate de Codul Civil;c) regimul de inaltime al constructiilor:- respectarea regimului de insorire pentru constructive invecinate.d) profile transversale caracteristice- tema de proiectare intocmita de catre beneficiarAliniamentul propus pentru amplasamentul studiat:- retragerea minima obligatorie a constructiilor este de 22,00 m, fata de axul drumului national

DN14, retragerea fata de drumul de acces 6,60 m, distanta fata de limita laterala dreapta 15,50m, distantafata de limita laterala stanga 15,45m, distanta fata de limita posterioara 1,00m.

111.3. Indici urbanisticiPentru caracterizarea modului de utilizare a terenului, se stabilesc valori maxime privind procentul

de ocupare a terenului (POT) si coeficientul de utilizare a terenului (CUT) pentru zona studiata.Acestea sunt:Procentul de ocupare a terenului - P.O.T.POT max admis: 40%Coeficientul de utilizare a terenului - C.U.T.CUT max admis: 0,8

BIA MIRCEA C. STEFANESCU str. Principala nr. 99, sat Tichindeal, com Nocrich, SIBIU-ROMANIA Telefon: 0720/255905 SBMemoriu PUD

Construire hala industriala, bransamente utilitatiBeneficiar: BUJOR MARIACom. Sura Mare, str. Principala FN, judetul Sibiu

PUD01-SB/2017

Inaltimea minima propusa fata de C.T.A.: 5,00mInaltimea maxima propusa fata de C.T.A.: 6,00m

111.4. Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuseNu este cazul.

111.5. Solutii de reabilitare ecologica si diminuare a poluariiObiectivele ce se realizeaza nu sunt poluante. Se vor face plantari de arbori, arbusti si gazon

decorativ. Deseurile menajere vor fi colectate selectiv, pe categorii, in containere (deseuri-menajere, hartie,sticla, materiale metalice, etc) amplasate pe o platforma betonata, vor fi preluate de catre firme specializatesi transportate la o rampa ecologica zonala. Deseurile provente din constructie se vor evacua prin contractcu firme specializate.

111.6. Solutii de reabilitare si dezvoltare a zonelor verziOdata cu realizarea investitiei se vor amenaja si zonele adiacente. Inca de la elaborarea proiectului

faza PAC se vor rezolva amenajarea parcelei prin plantarea de flori, arbori, arbusti ce se preteaza zonei demunte (jjnepeni, tisa, brazi, pini, molizi, gard viu). Se vor amplasa obiecte de mobilier urban: jardiniere,banci, cosuri de gunoi.

Capitolul IV - CONCLUZII

Pe baza stabilirii categoriilor de interventii, a reglementarilor urbanistice in vigoare, a restrictiilor cese impun, se propune:

aliniament fata de drumul de acces de 6,60m;- construirea unui corp de cladire dispus pe parter, avand destinatia de hala industriala;

racordarea viitoarei constructii la reteaua de apa/canal, energie electrica si gaze naturale.Propunerile de dezvoltare urbanistica facute prin prezenta documentatie se inscriu in cerintele temei

de proiectare. In mod obligatoriu documentatiile se vor intocmi ulterior si vor prelua solutiile prezenteidocuentatii, urmarindu-se astfel obtinerea unui caracter unitar si o compozitie coerenta pentru zona studiata.

Pe baza documentatiei de fata, urmare a aprobarii ei, a avizelor de utilitati, precum si a celorlalteaprobari si avize solicitate prin Certificatul de Urbanism emis de Primaria Comunei Sura Mare, se poatetrece la elaborarea proiectelor PAC necesare obtinerii autorizatiei de construire.

Data: februarie2017

Arh>Intocmit,

cea C. Stefanescu

BIA MIRCEA C. STEFANESCU str. Principala nr. 99, sat Tichindeal, com Nocrich, SIBIU-ROMANIA Telefon: 0720/255905 SBMemoriu PUD