of 62/62
14 Universitas Kristen Petra 4. ANALISA DATA 4.1. Gambaran Umum Data Proyek Data yang digunakan untuk penelitian ini diperoleh dari 2 proyek konstruksi bangunan tinggi yang ada di Surabaya, yaitu Venetian Tower yang merupakan gedung apartement 38 lantai dan bangunan Universitas Kristen Petra untuk perkuliahan yang terdiri dari 2 gedung P1 dan P2 yang masing-masing memiliki 14 lantai dan 12 lantai. Proyek apartemen Venetian Tower berlokasi di Surabaya Barat sedangkan gedung P1 dan P2 berlokasi di Surabaya Selatan. Kedua proyek bangunan tinggi ini masih dalam tahap pembangunan. 4.1.1. Proyek Apartemen Venetian Tower di Surabaya Barat Proyek apartemen 38 lantai di Surabaya Barat ini terdiri dari 3 basement dan 35 lantai. Proyek ini dimulai pada awal Desember 2014 dan saat ini pada pertengahan bulan November 2015 proyek telah mencapai lantai 21. Proyek apartemen ini direncanakan selesai pada bulan Februari 2016 untuk pekerjaan strukturnya. Lantai pada apartemen ini tidak terdapat angka 4 pada penamaannya. Contoh lantai 4, 14, 24. Selain itu untuk lantai yang bila digitnya dijumlahkan menghasilkan angka 4 juga tidak tersedia. Contoh lantai 13, 22, 31. Berikut di bawah ini terdapat tabel lantai dan elevasi serta gambar tampak depannya. Tabel 4.1. Lantai dan Elevasi Venetian Tower Lantai Elevasi (m) Lantai Elevasi (m) Lantai Elevasi (m) Basement2 -10,5 12 +35,6 29 +78,8 Basement1 - 7,5 15 +38,8 30 +82,2 LowerGround - 4,5 16 +42,0 32 +85,6 Ground ± 0,0 17 +45,2 33 +89,0 Mezzanine +5,0 18 +48,4 35 +92,4 3 +10,0 19 +51,6 36 +95,8 5 +13,2 20 +55,0 37 +99,2 6 +16,4 21 +58,4 38 +102,6 7 +19,6 23 +61,8 39 +106,0 8 +22,8 25 +65,2 PentHouse1 +109,4 9 +26,0 26 +68,6 PentHouse2 +113,4 10 +29,2 27 +72,0 Roof +117,4 11 +32,4 28 +75,4

4. ANALISA DATA 4.1. Gambaran Umum Data Proyek · ANALISA DATA 4.1. Gambaran Umum Data Proyek Data yang digunakan untuk penelitian ini diperoleh dari 2 proyek ... apartemen ini direncanakan

  • View
    12

  • Download
    0

Embed Size (px)

Text of 4. ANALISA DATA 4.1. Gambaran Umum Data Proyek · ANALISA DATA 4.1. Gambaran Umum Data Proyek Data...

  • 14 Universitas Kristen Petra

    4. ANALISA DATA

    4.1. Gambaran Umum Data Proyek

    Data yang digunakan untuk penelitian ini diperoleh dari 2 proyek

    konstruksi bangunan tinggi yang ada di Surabaya, yaitu Venetian Tower yang

    merupakan gedung apartement 38 lantai dan bangunan Universitas Kristen Petra

    untuk perkuliahan yang terdiri dari 2 gedung P1 dan P2 yang masing-masing

    memiliki 14 lantai dan 12 lantai. Proyek apartemen Venetian Tower berlokasi di

    Surabaya Barat sedangkan gedung P1 dan P2 berlokasi di Surabaya Selatan.

    Kedua proyek bangunan tinggi ini masih dalam tahap pembangunan.

    4.1.1. Proyek Apartemen Venetian Tower di Surabaya Barat

    Proyek apartemen 38 lantai di Surabaya Barat ini terdiri dari 3 basement

    dan 35 lantai. Proyek ini dimulai pada awal Desember 2014 dan saat ini pada

    pertengahan bulan November 2015 proyek telah mencapai lantai 21. Proyek

    apartemen ini direncanakan selesai pada bulan Februari 2016 untuk pekerjaan

    strukturnya. Lantai pada apartemen ini tidak terdapat angka 4 pada penamaannya.

    Contoh lantai 4, 14, 24. Selain itu untuk lantai yang bila digitnya dijumlahkan

    menghasilkan angka 4 juga tidak tersedia. Contoh lantai 13, 22, 31. Berikut di

    bawah ini terdapat tabel lantai dan elevasi serta gambar tampak depannya.

    Tabel 4.1. Lantai dan Elevasi Venetian Tower

    Lantai Elevasi (m) Lantai Elevasi (m) Lantai Elevasi (m)

    Basement2 -10,5 12 +35,6 29 +78,8 Basement1 - 7,5 15 +38,8 30 +82,2 LowerGround - 4,5 16 +42,0 32 +85,6 Ground ± 0,0 17 +45,2 33 +89,0 Mezzanine +5,0 18 +48,4 35 +92,4 3 +10,0 19 +51,6 36 +95,8 5 +13,2 20 +55,0 37 +99,2 6 +16,4 21 +58,4 38 +102,6 7 +19,6 23 +61,8 39 +106,0 8 +22,8 25 +65,2 PentHouse1 +109,4 9 +26,0 26 +68,6 PentHouse2 +113,4 10 +29,2 27 +72,0 Roof +117,4 11 +32,4 28 +75,4

    http://www.petra.ac.idhttp://dewey.petra.ac.id/dgt_directory.php?display=classificationhttp://digilib.petra.ac.id/help.html

  • 15 Universitas Kristen Petra

    Gambar 4.1. Tampak Depan Venetian Tower

    Bangunan ini memiliki luas lantai rata-rata 1.400 m2 untuk tiap lantainya.

    Dimensi tulangan yang digunakan pada pembesian : D10, D13, D16, D19, D22.

    Dan Mutu Beton yang digunakan pada pengecoran : K350, K400, K450, K500.

    Untuk pekerjaan pasangan dinding menggunakan pasangan bata ringan dengan

    tebal 7,5 cm dan 10 cm. Sedangkan pekerjaan plesteran dan acian menggunakan

    semen instant dengan tebal 1 cm tiap bagian depan dan belakang.

  • 16 Universitas Kristen Petra

    4.1.2. Proyek Gedung Baru P1 dan P2 Univeristas Kristen Petra Proyek gedung P1 dan P2 ini berfungsi sebagai aktivitas perkuliahan

    mahasiswa Universitas Kristen Petra. Gedung P1 memiliki 14 lantai yang terdiri

    dari 1 lantai semi basement, 12 lantai, lantai atap dan gedung P2 memiliki 12

    lantai yang terdiri dari 1 lantai semi basement, 10 lantai, lantai atap. Proyek ini

    dimulai pada tahun 2013 dan durasi pengerjaan selama 450 hari kalender. Berikut

    tabel 4.2 di bawah ini untuk lantai dan elevasi serta gambar 2 untuk potongan

    tampak depan bangunan.

    Gambar 4.2. Potongan Tampak Depan Gedung P1 dan P2

    Gedung P1

    Gedung P2

  • 17 Universitas Kristen Petra

    Tabel 4.2. Lantai dan Elevasi Gedung Baru P1 dan P2

    Gedung P1 Gedung P2

    Lantai Elevasi (m) Lantai Elevasi (m)

    Semi Basement - 4,00 Semi Basement - 4,00 1 - 0,03 1 - 0,03

    2 + 2,97 2 + 2,97

    3 + 5,97 3 + 5,97

    4 + 9,97 4 + 9,97 5 + 13,97 5 + 13,97

    6 + 17,97 6 + 17,97

    7 + 21,97 7 + 21,97 8 + 25,97 8 + 25,97 9 + 33,97 9 + 33,97

    10 + 37,97 10 + 37,97 11 + 41,97 Atap + 42,00 12 + 46,07

    Atap + 50,00

    4.2. Analisa Data Proyek

    Data yang akan dianalisa untuk menentukan upah tenaga kerja pada

    bangunan tinggi berupa :

    • Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang berisi Harga satuan upah.

    • Analisa Harga Satuan Upah

    • Hasil wawancara Upah Borongan Pekerjaan pada Mandor dan Upah Harian

    Tenaga Kerja.

    Analisa Harga Satuan Upah yang diteliti adalah pekerjaan struktur beton

    bertulang dan pekerjaan pasangan dinding. Pekerjaan struktur beton bertulang

    meliputi pekerjaan balok, plat, kolom, shearwall, tangga dan pekerjaan pasangan

    dinding meliputi pekerjaan bata ringan, plesteran, acian.

    4.3 Proyek Apartemen Venetian Tower di Surabaya Barat 4.3.1. Analisa RAB dan Harga Satuan Pekerjaan

    Untuk sub bab ini terdapat 1 lampiran. Lampiran 1 berisi data RAB

    pekerjaan struktur beton dan RAB pekerjaan pasangan dinding, plesteran serta

    acian . Sedangkan lampiran 2 berisi analisa harga satuan pekerjaan struktur beton,

  • 18 Universitas Kristen Petra

    pasangan dinding, plesteran dan acian yang didalamnya terdapat harga upah untuk

    masing-masing pekerjaan. Data yang disajikan pada RAB pekerjaan struktur

    beton tidak untuk semua lantai, melainkan pada lantai 3 hingga lantai 19 saja

    sedangkan untuk RAB pasangan dinding, plesteran dan acian hanya lantai

    basement 2 hingga lowerground. Hal ini dikarenakan keterbatasan data yang

    didapat dari kontraktor Venetian Tower.

    Terdapat perbedaan pada harga satuan pada RAB dan Analisa Harga

    Satuan. Perbedaannya adalah harga satuan dalam RAB memiliki nilai yang lebih

    tinggi dibandingkan harga satuan dalam Analisa Harga Satuan. Contoh pada

    pekerjaan pembesian plat pada lantai 5 :

    Gambar 4.3. ScreenShot Pekerjaan Pembesian pada Lampiran 1 Halaman 82

    Gambar 4.4. ScreenShot Pekerjaan Pembesian pada Lampiran 2 Halaman 89

    RAB (Lampiran 1) à Rp. 9.510,00 Analisa Harga Satuan (Lampiran 2) à Rp. 8.150,00 - Rp. 1.360,00

    Kedua data tersebut memiliki perbedaan sebesar 16,68 %. Contoh di atas

    merupakan perhitungan untuk upah dan material. Untuk upah saja juga memiliki

    perbedaan sebesar 16,68% antara HSU RAB dengan HSU Analisa. Perhitungan

    pekerjaan struktur beton untuk upah saja terdapat pada kolom HSU RAB pada

    tabel 4.3 di bawah ini. Untuk Kolom Jumlah Harga (Rp) didapat dari mengalikan

  • 19 Universitas Kristen Petra

    HSU RAB dengan volume pekerjaan. Untuk selanjutnya analisa harga satuan

    RAB akan disebut dengan Harga Satuan Upah Dasar.

    Tabel 4.3. HSU RAB dan HSU Dasar Pengecoran Pada Plat dan Balok

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU

    Dasar (Rp)

    Jumlah Harga HSU Dasar

    (Rp)

    HSU RAB (Rp)

    Jumlah Harga HSU RAB (Rp)

    I Pekerjaan Beton (K-400) A Plat pada lantai :

    - Lantai 3 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760

    - Lantai 5 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760

    - Lantai 6 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760

    - Lantai 7 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760

    - Lantai 8 m³ 121,95 30.000 3.658.366 35.000 4.268.094

    - Lantai 9 m³ 94,10 30.000 2.823.045 35.000 3.293.552

    - Lantai 10 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760

    - Lantai 11 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760

    - Lantai 12 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760

    - Lantai 15 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760

    - Lantai 16 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760

    - Lantai 17 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760

    - Lantai 18 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760

    - Lantai 19 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760

    Jumlah 1.577,79 47.333.802 55.222.769 B Balok pada lantai :

    - Lantai 3 m³ 110,06 30.000 3.301.810 35.000 3.852.112

    - Lantai 5 m³ 110,06 30.000 3.301.810 35.000 3.852.112

    - Lantai 6 m³ 110,06 30.000 3.301.810 35.000 3.852.112

    - Lantai 7 m³ 110,06 30.000 3.301.810 35.000 3.852.112

    - Lantai 8 m³ 112,88 30.000 3.386.394 35.000 3.950.793

    - Lantai 9 m³ 103,12 30.000 3.093.743 35.000 3.609.367

    - Lantai 10 m³ 102,14 30.000 3.064.308 35.000 3.575.026

    - Lantai 11 m³ 102,14 30.000 3.064.308 35.000 3.575.026

    - Lantai 12 m³ 102,14 30.000 3.064.308 35.000 3.575.026

    - Lantai 15 m³ 102,14 30.000 3.064.308 35.000 3.575.026

    - Lantai 16 m³ 102,14 30.000 3.064.308 35.000 3.575.026

    - Lantai 17 m³ 105,40 30.000 3.162.048 35.000 3.689.056

    - Lantai 18 m³ 105,40 30.000 3.162.048 35.000 3.689.056

    - Lantai 19 m³ 105,40 30.000 3.162.048 35.000 3.689.056

    Jumlah 1.483,17 44.495.061 51.910.904

    Volume pengecoran pada tangga sebesar 3,28 m3 didalam RAB yang

    didapat dari kontraktor Venetian Tower masih bersifat provisional sehingga

    volumenya masih belum pasti. Dari perhitungan sendiri dengan menggunakan

    gambar Venetian Tower pada program AutoCAD, didapat volume pembesian

    tangga pada lantai 3 sampai 19 yaitu sebesar 5,29 m3 tiap lantainya. Dari

    perhitungan ini, volume sebesar 3,28 m3 pada RAB diganti menjadi sebesar 5,29

  • 20 Universitas Kristen Petra

    m3 karena volume ini lebih mendekati jumlah yang akan diperlukan dalam

    konstruksi. Tujuan digantinya volume ini agar didapatkan HSU pengecoran

    tangga yang lebih mendekati real cost. Untuk perhitungan jumlah harga pada

    pekerjaan pengecoran tangga dapat dilihat di tabel 4.4 di bawah ini.

    Tabel 4.4. HSU RAB dan HSU Dasar Pengecoran pada Tangga

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU

    Dasar (Rp)

    Jumlah Harga HSU Dasar

    (Rp)

    HSU RAB (Rp)

    Jumlah Harga HSU RAB (Rp)

    I Pekerjaan Beton (K-400)

    C Tangga pada lantai :

    - Lantai 3 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

    - Lantai 5 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

    - Lantai 6 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

    - Lantai 7 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

    - Lantai 8 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

    - Lantai 9 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

    - Lantai 10 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

    - Lantai 11 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

    - Lantai 12 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

    - Lantai 15 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

    - Lantai 16 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

    - Lantai 17 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

    - Lantai 18 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

    - Lantai 19 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839

    Jumlah 74,06 3.021.746

    Di bawah ini untuk pekerjaan beton pada kolom dan shearwall pada lantai

    3 hingga 19 terdapat 2 mutu yang berbeda. Pekerjaan beton untuk kolom dan

    shearwall pada lantai 3 – 12 menggunakan mutu beton K-550 sedangkan pada

    lantai 15 – 19 menggunakan mutu beton K-500. Pada tabel lanjutan di bawah ini,

    upah pekerjaan beton K-550 dan K-500 untuk kolom dan shearwall

    dikelompokkan menjadi satu karena memiliki HSU dengan besar yang sama.

    Tabel 4.5. HSU RAB dan HSU Dasar Pengecoran Pada Kolom dan

    Shearwall

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU

    Dasar (Rp)

    Jumlah Harga HSU Dasar

    (Rp)

    HSU RAB (Rp)

    Jumlah Harga HSU RAB (Rp)

    II Pekerjaan Beton (K-550 & K-500)

    A Kolom pada lantai :

    - Lantai 3 m³ 101,47 35.000 3.551.436 40.832 4.143.186

    - Lantai 5 m³ 101,47 35.000 3.551.436 40.832 4.143.186

    - Lantai 6 m³ 101,47 35.000 3.551.436 40.832 4.143.186

  • 21 Universitas Kristen Petra

    Tabel 4.5. HSU RAB dan HSU Dasar Pengecoran pada Kolom dan Shearwall (lanjutan)

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU

    Dasar (Rp)

    Jumlah Harga HSU Dasar

    (Rp)

    HSU RAB (Rp)

    Jumlah Harga HSU RAB (Rp)

    II Pekerjaan Beton (K-550 & K-500)

    A Kolom pada lantai :

    - Lantai 7 m³ 101,47 35.000 3.551.436 40.832 4.143.186

    - Lantai 8 m³ 101,47 35.000 3.551.436 40.832 4.143.186

    - Lantai 9 m³ 86,41 35.000 3.024.504 40.832 3.528.455

    - Lantai 10 m³ 86,41 35.000 3.024.504 40.832 3.528.455

    - Lantai 11 m³ 86,41 35.000 3.024.504 40.832 3.528.455

    - Lantai 12 m³ 86,41 35.000 3.024.504 40.832 3.528.455 - Lantai 15 m³ 86,41 35.000 3.024.504 40.832 3.528.455 - Lantai 16 m³ 86,41 35.000 3.024.504 40.832 3.528.455 - Lantai 17 m³ 72,83 35.000 2.548.980 40.832 2.973.698 - Lantai 18 m³ 86,41 35.000 3.024.504 40.832 3.528.455 - Lantai 19 m³ 86,41 35.000 3.024.504 40.832 3.528.455

    Jumlah 1.271,49 44.502.192 51.917.274

    B Shearwall pada lantai :

    - Lantai 3 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944

    - Lantai 5 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944

    - Lantai 6 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944

    - Lantai 7 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944

    - Lantai 8 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944

    - Lantai 9 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944

    - Lantai 10 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944

    - Lantai 11 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944

    - Lantai 12 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944

    - Lantai 15 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944

    - Lantai 16 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944

    - Lantai 17 m³ 99,89 35.000 3.495.985 40.832 4.078.496

    - Lantai 18 m³ 99,89 35.000 3.495.985 40.832 4.078.496

    - Lantai 19 m³ 99,89 35.000 3.495.985 40.832 4.078.496

    Jumlah 1.430,03 50.051.199 58.390.873

    Dari tabel-tabel di atas dapat dilihat untuk pekerjaan beton memiliki 2

    harga yang berbeda. Pekerjaan balok dan plat memiliki HSU sebesar Rp. 35.000,-

    per m3 dan HSU Dasar sebesar Rp. 30.000,- per m3. Sedangkan pekerjaan tangga,

    kolom dan shearwall memiliki HSU sebesar Rp. 40.832,- per m3 dan analisa

    HSUnya sebesar Rp. 35.000,- per m3.

    HSU RAB pekerjaan pembesian pada plat, balok, kolom, shearwall, dan

    tangga memiliki harga yang sama, yaitu sebesar Rp. 700,- per kg. Volume tangga

    sebesar 328 kg didalam RAB yang didapat dari kontraktor Venetian Tower masih

    bersifat provisional sehingga volumenya masih belum pasti. Dari perhitungan

    sendiri dengan menggunakan gambar Venetian Tower pada program AutoCAD,

  • 22 Universitas Kristen Petra

    didapat volume pembesian tangga pada lantai 3 sampai 19 yaitu sebesar 838 kg

    tiap lantainya. Dari perhitungan ini, volume sebesar 328 kg pada RAB diganti

    menjadi sebesar 838 kg karena volume ini lebih mendekati jumlah yang akan

    diperlukan dalam konstruksi. Tujuan digantinya volume ini agar didapatkan HSU

    pembesian tangga yang lebih mendekati real cost. Untuk perhitungan jumlah

    harga pada pekerjaan pembesian dapat dilihat di tabel 4.6 di bawah ini.

    Tabel 4.6. HSU RAB dan HSU Dasar pada Pembesian

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU

    Dasar (Rp)

    Jumlah Harga HSU Dasar

    (Rp)

    HSU RAB (Rp)

    Jumlah Harga HSU RAB (Rp)

    III Pekerjaan Pembesian

    A Plat pada lantai :

    - Lantai 3 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227

    - Lantai 5 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227

    - Lantai 6 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227

    - Lantai 7 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227

    - Lantai 8 Kg 11.399,96 600 6.839.975 700 7.981.373

    - Lantai 9 Kg 8.796,98 600 5.278.188 700 6.158.968

    - Lantai 10 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227 - Lantai 11 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227

    - Lantai 12 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227

    - Lantai 15 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227

    - Lantai 16 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227

    - Lantai 17 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227

    - Lantai 18 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227

    - Lantai 19 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227

    Jumlah 147.498,46 88.499.075 103.267.063

    B Balok pada lantai :

    - Lantai 3 Kg 20.269,15 600 12.161.489 700 14.190.897

    - Lantai 5 Kg 20.269,15 600 12.161.489 700 14.190.897

    - Lantai 6 Kg 20.269,15 600 12.161.489 700 14.190.897

    - Lantai 7 Kg 20.269,15 600 12.161.489 700 14.190.897

    - Lantai 8 Kg 20.687,56 600 12.412.536 700 14.483.836

    - Lantai 9 Kg 18.858,02 600 11.314.810 700 13.202.931

    - Lantai 10 Kg 18.677,84 600 11.206.706 700 13.076.787

    - Lantai 11 Kg 18.677,84 600 11.206.706 700 13.076.787

    - Lantai 12 Kg 18.677,84 600 11.206.706 700 13.076.787

    - Lantai 15 Kg 18.677,84 600 11.206.706 700 13.076.787

    - Lantai 16 Kg 18.677,84 600 11.206.706 700 13.076.787

    - Lantai 17 Kg 19.268,88 600 11.561.220 700 13.490.588

    - Lantai 18 Kg 19.268,88 600 11.561.220 700 13.490.588

    - Lantai 19 Kg 19.268,88 600 11.561.220 700 13.490.588

    Jumlah 271.818,03 163.090.820 190.306.057 C Kolom pada lantai :

    - Lantai 3 Kg 19.351,71 600 11.611.026 700 13.548.577

    - Lantai 5 Kg 19.351,71 600 11.611.026 700 13.548.577

    - Lantai 6 Kg 19.351,71 600 11.611.026 700 13.548.577

  • 23 Universitas Kristen Petra

    Tabel 4.6. HSU RAB dan HSU Dasar pada Pembesian (lanjutan)

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU

    Dasar (Rp)

    Jumlah Harga HSU Dasar

    (Rp)

    HSU RAB (Rp)

    Jumlah Harga HSU RAB (Rp)

    III Pekerjaan Pembesian

    C Kolom pada lantai :

    - Lantai 7 Kg 19.351,71 600 11.611.026 700 13.548.577

    - Lantai 8 Kg 19.351,71 600 11.611.026 700 13.548.577

    - Lantai 9 Kg 17.709,10 600 10.625.459 700 12.398.547

    - Lantai 10 Kg 17.709,10 600 10.625.459 700 12.398.547

    - Lantai 11 Kg 17.709,10 600 10.625.459 700 12.398.547

    - Lantai 12 Kg 17.709,10 600 10.625.459 700 12.398.547

    - Lantai 15 Kg 17.417,87 600 10.450.722 700 12.194.652

    - Lantai 16 Kg 17.417,87 600 10.450.722 700 12.194.652 - Lantai 17 Kg 15.931,60 600 9.558.959 700 11.154.078

    - Lantai 18 Kg 18.855,43 600 11.313.256 700 13.201.118

    - Lantai 19 Kg 18.855,43 600 11.313.256 700 13.201.118

    Jumlah 256.073,13 153.643.880 179.282.691

    D Shearwall pada lantai :

    - Lantai 3 Kg 22.075,40 600 13.245.243 700 15.455.498

    - Lantai 5 Kg 22.075,40 600 13.245.243 700 15.455.498

    - Lantai 6 Kg 22.075,40 600 13.245.243 700 15.455.498

    - Lantai 7 Kg 12.442,61 600 7.465.566 700 8.711.357

    - Lantai 8 Kg 12.442,61 600 7.465.566 700 8.711.357

    - Lantai 9 Kg 9.868,94 600 5.921.366 700 6.909.474

    - Lantai 10 Kg 9.868,94 600 5.921.366 700 6.909.474

    - Lantai 11 Kg 9.868,94 600 5.921.366 700 6.909.474

    - Lantai 12 Kg 9.868,94 600 5.921.366 700 6.909.474

    - Lantai 15 Kg 10.046,48 600 6.027.890 700 7.033.774

    - Lantai 16 Kg 10.046,48 600 6.027.890 700 7.033.774

    - Lantai 17 Kg 9.563,78 600 5.738.267 700 6.695.821

    - Lantai 18 Kg 9.563,78 600 5.738.267 700 6.695.821

    - Lantai 19 Kg 9.563,78 600 5.738.267 700 6.695.821

    Jumlah 179.371,50 107.622.903 125.582.116

    E Tangga pada lantai :

    - Lantai 3 Kg 838 600 502.800 700 586.600

    - Lantai 5 Kg 838 600 502.800 700 586.600

    - Lantai 6 Kg 838 600 502.800 700 586.600

    - Lantai 7 Kg 838 600 502.800 700 586.600

    - Lantai 8 Kg 838 600 502.800 700 586.600

    - Lantai 9 Kg 838 600 502.800 700 586.600

    - Lantai 10 Kg 838 600 502.800 700 586.600

    - Lantai 11 Kg 838 600 502.800 700 586.600

    - Lantai 12 Kg 838 600 502.800 700 586.600

    - Lantai 15 Kg 838 600 502.800 700 586.600

    - Lantai 16 Kg 838 600 502.800 700 586.600

    - Lantai 17 Kg 838 600 502.800 700 586.600

    - Lantai 18 Kg 838 600 502.800 700 586.600

    - Lantai 19 Kg 838 600 502.800 700 586.600

    Jumlah 11.732 7.039.200 8.212.400

  • 24 Universitas Kristen Petra

    Untuk pekerjaan bekisting didalam RAB yang diberikan oleh kontraktor

    tidak terdapat HSU Dasar. Hal ini dikarenakan pada pekerjaan bekisting tidak

    dikerjakan sendiri oleh kontraktor tersebut tetapi dialihkan kepada subkontraktor

    bekisting.

    Untuk HSU RAB pasangan bata ringan, plesteran, acian, dan benangan

    terdapat pada tabel 4.7 dan 4.8 di bawah ini. Data yang disajikan tidak untuk

    semua lantai, melainkan pada lantai basement 2, basement 1 dan lower ground.

    Pekerjaan pasangan bata ringan di tabel 4.7 meliputi tebal bata 7,5 cm dan 10 cm.

    Tabel 4.7. HSU RAB Pekerjaan Pasangan Bata Ringan

    Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU

    Dasar (Rp)

    Jumlah Harga HSU Dasar

    (Rp)

    HSU RAB (Rp)

    Jumlah Harga HSU RAB (Rp)

    Pekerjaan Pasangan Bata Ringan

    Dinding pada lantai : - Basement 2 m2 544,85 23.400 12.749.490 27.303 14.875.885 - Basement 1 m2 746,49 23.400 17.467.866 27.303 20.381.204 - Lower Ground m2 1.637,71 23.400 38.322.414 27.303 44.713.931

    Jumlah 2.929,05 68.539.770 79.971.020

    Tabel 4.8. HSU RAB Pekerjaan Plesteran, Acian Dan Benangan

    Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU

    Dasar (Rp)

    Jumlah Harga HSU Dasar

    (Rp)

    HSU RAB (Rp)

    Jumlah Harga HSU RAB (Rp)

    Pekerjaan Plesteran, Acian, dan Benangan

    Dinding pada lantai : - Basement 2 m2 1.081,23 40.200 43.465.446 46.923 50.734.555 - Basement 1 m2 1.989,07 40.200 79.960.614 46.923 93.333.132 - Lower ground m2 2.874,9 40.200 115.570.980 46.923 134.898.933

    Jumlah 5.945,20 238.997.040 278.966.620

    Dari tabel-tabel di atas, didapatkan rata-rata HSU RAB pada tiap

    pekerjaan. Berikut tabel 4.9 di bawah ini untuk perhitungan rata-rata HSU

    pekerjaan struktur beton, tabel 4.10 dan 4.11 untuk pekerjaan pasangan bata

    ringan serta plesteran, acian, benangan.

  • 25 Universitas Kristen Petra

    Tabel 4.9. Rata- Rata HSU RAB dan HSU Dasar pada Pekerjaan Struktur Beton

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Total

    Volume

    Total Harga HSU Dasar

    (Rp)

    Rata-Rata HSU

    Dasar (Rp)

    Total Harga RAB

    (Rp)

    Rata-Rata HSU RAB(Rp)

    I PENGECORAN

    - Plat m3 1.577,79 47.333.802 30.000 55.222.769 35.000

    - Balok m3 1.483,17 44.495.061 30.000 51.910.904 35.000

    - Tangga m3 74,06 2.592.100 35.000 3.021.746 40.832

    - Kolom m3 1.271,50 44.502.192 35.000 51.917.274 40.832

    - Shearwall m3 1.430,04 50.051.199 35.000 58.390.873 40.832

    Jumlah 5.836,56 188.974.354 32.378 220.463.566 37.773 II PEMBESIAN

    - Plat kg 147.498,46 88.499.075 600 103.267.063 700

    - Balok kg 271.818,03 163.090.820 600 190.306.057 700

    - Tangga kg 11.732,00 7.039.200 600 8.212.400 700

    - Kolom kg 256.073,13 153.643.880 600 179.282.691 700

    - Shearwall kg 179.371,50 107.622.903 600 125.582.116 700

    Jumlah 866.493,12 519.895.878 600 606.650.327 700

    Tabel 4.9 menunjukkan dari lantai 3 sampai 19 yang berjumlah 14 lantai,

    tiap lantainya untuk pekerjaan pengecoran memiliki HSU RAB sebesar Rp.

    37.773,- per m3 dan HSU Analisa RAB sebesar Rp. 32.378,- per m3. Untuk HSU

    RAB pekerjaan pembesian sebesar Rp. 700,- per kg dan HSU Dasar sebesar Rp

    600,- per kg.

    Tabel 4.10. Rata- Rata HSU RAB dan HSU Dasar Pada Pekerjaan

    Pasangan Bata Ringan

    Uraian Pekerjaan Sat.

    Total Volume

    Total Harga HSU Dasar

    (Rp)

    Rata-Rata HSU

    Dasar (Rp)

    Total Harga

    RAB (Rp)

    Rata-Rata HSU RAB

    (Rp)

    Pasangan Bata Ringan m

    2 2.929,05 68.539.770 23.400 79.971.020 27.303

    Tabel 4.10 menunjukkan dari lantai basement 2 hingga lowerground yang

    berjumlah 3 lantai, tiap lantainya untuk pekerjaan pasangan bata ringan memiliki

    HSU RAB sebesar Rp. 27.303,- per m2 dan HSU Dasar sebesar Rp. 23.400,- per

    m2.

  • 26 Universitas Kristen Petra

    Basement 2 - MezzanineRp. 610,-

    Lantai 3 - 8Rp. 610 + Rp. 25 = Rp. 635,-

    - 10.50

    + 5.00

    +22.80

    +38.80

    +55.00

    +72.00

    +89.00

    +106.00

    +117.40

    Lantai 9 - 15Rp. 635 + Rp. 25 = Rp. 660,-

    Lantai 16 - 20Rp. 660 + Rp. 25 = Rp. 685,-

    Lantai 21 - 27Rp. 685 + Rp. 25 = Rp. 710,-

    Lantai 28 - 33Rp. 710 + Rp. 25 = Rp. 735,-

    Lantai 35 - 39Rp. 735 + Rp. 25 = Rp. 760,-

    PentHouse 1 - RoofRp. 760 + Rp. 25

    = Rp. 785,-

    Tabel 4.11. Rata- Rata HSU RAB pada Pekerjaan Plesteran, Acian dan

    Benangan

    Uraian Pekerjaan Sat.

    Total Volume

    Total Harga HSU Dasar

    (Rp)

    Rata-Rata HSU Dasar

    (Rp)

    Total Harga

    RAB (Rp)

    Rata-Rata HSU RAB

    (Rp) Plesteran, Acian Dan Benangan

    m2 5.945,20 238.997.040 40.200 278.966.620 46.923

    Tabel 4.11 menunjukkan dari lantai basement 2 hingga lowerground yang

    berjumlah 3 lantai, tiap lantainya untuk pekerjaan plesteran, acian dan benangan

    memiliki HSU RAB sebesar Rp. 46.923,- per m2 dan HSU Dasar sebesar Rp.

    40.200,- per m2.

    4.3.2. Analisa HSU Borongan Mandor

    HSU dalam RAB diaplikasikan menjadi borongan kepada mandor dalam

    pengupahannya. Tiap pekerjaan pengecoran, bekisting, pembesian, plesteran,

    acian dan pasangan bata ringan memiliki harga borongan yang berbeda. Berikut

    tabel 4.12 dibawah ini merupakan daftar upah borongan mandor pada Venetian

    Tower. Hasil daftar upah ini didapat dari wawancara pada mandor di lapangan.

    Tabel 4.12. Upah Borongan Mandor

    Jenis Pekerjaan Satuan HSU BM (Rp)

    Pengecoran m3 30.000 Bekisting horizontal m2 40.000

    Bekisting vertikal m2 30.000 Pembesian kg 610

    Pasangan Bata m2 27.000 Acian & Plesteran m2 30.000

    Pengecoran (tangga) unit 1.000.000 Pembesian (tangga) unit 750.000 Bekisting (tangga) unit 2.750.000

    * BM = Borongan Mandor

    Upah Borongan Mandor pengecoran dan pembesian pada tabel di atas

    terbagi dalam pekerjaan plat, balok, kolom dan shearwall. Untuk bekisting

    horizontal terbagi dalam pekerjaan balok dan plat sedangkan bekisting vertical

    terbagi dalam pekerjaan kolom dan shearwall. Khusus untuk upah borongan

  • 27 Universitas Kristen Petra

    Basement 2 - MezzanineRp. 610,-

    Lantai 3 - 8Rp. 610 + Rp. 25 = Rp. 635,-

    - 10.50

    + 5.00

    +22.80

    +38.80

    +55.00

    +72.00

    +89.00

    +106.00

    +117.40

    Lantai 9 - 15Rp. 635 + Rp. 25 = Rp. 660,-

    Lantai 16 - 20Rp. 660 + Rp. 25 = Rp. 685,-

    Lantai 21 - 27Rp. 685 + Rp. 25 = Rp. 710,-

    Lantai 28 - 33Rp. 710 + Rp. 25 = Rp. 735,-

    Lantai 35 - 39Rp. 735 + Rp. 25 = Rp. 760,-

    PentHouse 1 - RoofRp. 760 + Rp. 25

    = Rp. 785,-

    pada pekerjaan tangga terdapat perbedaan pada sistem pengupahannya. Pada

    pekerjaan tangga sistem pengupahan menggunakan satuan unit, sehingga tidak

    berdasarkan seberapa besar volume yang di kerjakan. Satu unit tangga dalam

    perhitugan upah borongan adalah tangga yang menghubungkan lantai 1 dengan

    lantai 2, lantai 2 dengan lantai 3, dan seterusnya.

    Upah borongan di atas untuk pengecoran, bekisting, pasangan bata,

    plesteran dan acian tidak ada perubahan harga tiap lantainya. Upah yang diberikan

    tetap dari lantai dasar hingga lantai atap. Kecuali untuk upah pembesian terdapat

    perubahan upah borongan sebesar Rp 25,- setiap kenaikan 5 lantai. Berikut di

    bawah ini akan disajikan ilustrasi gambar untuk kenaikan upah borongan pada

    pekerjaan pembesian.

    * Perubahan Rp 25,- tiap

    kenaikan 5 lantai

    * Penamaan lantai dan elevasi dilihat pada tabel 4.1

    Gambar 4.5. Ilustrasi Perubahan Upah Borongan Mandor pada Pekerjaan Pembesian

  • 28 Universitas Kristen Petra

    Upah borongan Rp. 610,- bermula pada Basement 2 pada elevasi -10.5 m

    dan berlanjut ke Basement 1, LowerGround, Ground, sampai lantai Mezzanine

    dengan elevasi +5.00 m. Perubahan upah sebesar Rp. 25,- dimulai pada kolom di

    atas lantai Mezzanine.

    Perhitungan harga borongan dapat dilihat di tabel 4.13 di bawah ini.

    Khusus pengecoran, pembesian dan bekisting pada pekerjaan tangga satuannya

    dilakukan konversi satuan dari unit ke kg untuk pembesian, m3 untuk pengecoran

    dan m2 untuk bekisting.

    Tabel 4.13. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pengecoran Plat, Balok dan Tangga

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp) Jumlah Harga

    (Rp)

    I Pekerjaan Beton (K-400) A Plat pada lantai :

    - Lantai 3 m³ 113,48 30.000 3.404.366

    - Lantai 5 m³ 113,48 30.000 3.404.366

    - Lantai 6 m³ 113,48 30.000 3.404.366

    - Lantai 7 m³ 113,48 30.000 3.404.366

    - Lantai 8 m³ 121,95 30.000 3.658.366

    - Lantai 9 m³ 94,10 30.000 2.823.045

    - Lantai 10 m³ 113,48 30.000 3.404.366

    - Lantai 11 m³ 113,48 30.000 3.404.366

    - Lantai 12 m³ 113,48 30.000 3.404.366

    - Lantai 15 m³ 113,48 30.000 3.404.366

    - Lantai 16 m³ 113,48 30.000 3.404.366

    - Lantai 17 m³ 113,48 30.000 3.404.366

    - Lantai 18 m³ 113,48 30.000 3.404.366

    - Lantai 19 m³ 113,48 30.000 3.404.366

    Jumlah 1.577,79 47.333.802 B Balok pada lantai :

    - Lantai 3 m³ 110,06 30.000 3.301.810

    - Lantai 5 m³ 110,06 30.000 3.301.810

    - Lantai 6 m³ 110,06 30.000 3.301.810

    - Lantai 7 m³ 110,06 30.000 3.301.810

    - Lantai 8 m³ 112,88 30.000 3.386.394

    - Lantai 9 m³ 103,12 30.000 3.093.743

    - Lantai 10 m³ 102,14 30.000 3.064.308

    - Lantai 11 m³ 102,14 30.000 3.064.308

    - Lantai 12 m³ 102,14 30.000 3.064.308

    - Lantai 15 m³ 102,14 30.000 3.064.308

    - Lantai 16 m³ 102,14 30.000 3.064.308

    - Lantai 17 m³ 105,40 30.000 3.162.048

    - Lantai 18 m³ 105,40 30.000 3.162.048

    - Lantai 19 m³ 105,40 30.000 3.162.048

    Jumlah 1.483,17 44.495.061 * BM = Borongan Mandor

  • 29 Universitas Kristen Petra

    Tabel 4.13. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pengecoran Plat, Balok dan Tangga (lanjutan)

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp) Jumlah Harga

    (Rp)

    I Pekerjaan Beton (K-400)

    C Tangga pada lantai :

    - Lantai 3 unit 2 1.000.000 2.000.000

    - Lantai 5 unit 2 1.000.000 2.000.000

    - Lantai 6 unit 2 1.000.000 2.000.000

    - Lantai 7 unit 2 1.000.000 2.000.000

    - Lantai 8 unit 2 1.000.000 2.000.000

    - Lantai 9 unit 2 1.000.000 2.000.000

    - Lantai 10 unit 2 1.000.000 2.000.000

    - Lantai 11 unit 2 1.000.000 2.000.000

    - Lantai 12 unit 2 1.000.000 2.000.000

    - Lantai 15 unit 2 1.000.000 2.000.000

    - Lantai 16 unit 2 1.000.000 2.000.000

    - Lantai 17 unit 2 1.000.000 2.000.000

    - Lantai 18 unit 2 1.000.000 2.000.000

    - Lantai 19 unit 2 1.000.000 2.000.000

    Jumlah 28 28.000.000 * BM = Borongan Mandor

    Untuk mendapatkan upah borongan rata-rata,pengecoran, pekerjaan tangga

    diubah satuannya dari unit menjadi m3. Perubahan satuan dengan cara membagi

    harga 1 unit dengan volume pekerjaan. Contoh pada pekerjaan beton (K-400)

    tangga pada lantai 3 :

    HSU lantai 3 à !"#$  !  !"#$  !"#$$"  !  !"#$%&  !"#$  

    !"#$%&  !"#$$" =

    !.!!!.!!!  !  !!,!"

    = Rp. 378.072,- Berikut tabel 4.14 di bawah ini hasil HSU borongan mandor untuk pekerjaan

    pengecoran tangga.

    Tabel 4.14. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pengecoran Tangga

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume Jumlah Harga (Rp) HSU BM

    (Rp)

    I Pekerjaan Beton (K-400)

    Tangga pada lantai :

    - Lantai 3 m3 5,29 2.000.000 378.072

    - Lantai 5 m3 5,29 2.000.000 378.072

    - Lantai 6 m3 5,29 2.000.000 378.072

    - Lantai 7 m3 5,29 2.000.000 378.072

    - Lantai 8 m3 5,29 2.000.000 378.072

    * BM = Borongan Mandor

  • 30 Universitas Kristen Petra

    Tabel 4.14. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pengecoran Tangga (lanjutan)

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume Jumlah Harga (Rp) HSU BM

    (Rp)

    I Pekerjaan Beton (K-400)

    Tangga pada lantai :

    - Lantai 9 m3 5,29 2.000.000 378.072

    - Lantai 10 m3 5,29 2.000.000 378.072

    - Lantai 11 m3 5,29 2.000.000 378.072

    - Lantai 12 m3 5,29 2.000.000 378.072

    - Lantai 15 m3 5,29 2.000.000 378.072

    - Lantai 16 m3 5,29 2.000.000 378.072

    - Lantai 17 m3 5,29 2.000.000 378.072

    - Lantai 18 m3 5,29 2.000.000 378.072

    - Lantai 19 m3 5,29 2.000.000 378.072

    Jumlah 74,06 28.000.000 378.072 * BM = Borongan Mandor

    Untuk pekerjaan beton pada kolom dan shearwall pada lantai 3 hingga 19

    terdapat 2 mutu yang berbeda. Pekerjaan beton untuk kolom dan shearwall pada

    lantai 3 – 12 menggunakan mutu beton K-550 sedangkan pada lantai 15 – 19

    menggunakan mutu beton K-500. Pada tabel 4.15 di bawah ini, upah pekerjaan

    beton K-550 dan K-500 untuk kolom dan shearwall dikelompokkan menjadi satu

    karena memiliki HSU dengan besar yang sama.

    Tabel 4.15. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pengecoran Kolom dan Shearwall

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp) Jumlah Harga

    (Rp)

    II Pekerjaan Beton (K-550 & K-500)

    A Kolom pada lantai :

    - Lantai 3 m³ 101,47 30.000 3.044.088

    - Lantai 5 m³ 101,47 30.000 3.044.088

    - Lantai 6 m³ 101,47 30.000 3.044.088

    - Lantai 7 m³ 101,47 30.000 3.044.088

    - Lantai 8 m³ 101,47 30.000 3.044.088

    - Lantai 9 m³ 86,41 30.000 2.592.432

    - Lantai 10 m³ 86,41 30.000 2.592.432

    - Lantai 11 m³ 86,41 30.000 2.592.432

    - Lantai 12 m³ 86,41 30.000 2.592.432

    - Lantai 15 m³ 86,41 30.000 2.592.432

    - Lantai 16 m³ 86,41 30.000 2.592.432

    - Lantai 17 m³ 72,83 30.000 2.184.840

    - Lantai 18 m³ 86,41 30.000 2.592.432

    - Lantai 19 m³ 86,41 30.000 2.592.432

    Jumlah 418,49 12.554.568 * BM = Borongan Mandor

  • 31 Universitas Kristen Petra

    Tabel 4.15. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pengecoran Kolom dan Shearwall (lanjutan)

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp) Jumlah Harga

    (Rp)

    II Pekerjaan Beton (K-550 & K-500)

    B Shearwall pada lantai :

    - Lantai 3 m³ 102,76 30.000 3.082.850

    - Lantai 5 m³ 102,76 30.000 3.082.850

    - Lantai 6 m³ 102,76 30.000 3.082.850

    - Lantai 7 m³ 102,76 30.000 3.082.850

    - Lantai 8 m³ 102,76 30.000 3.082.850

    - Lantai 9 m³ 102,76 30.000 3.082.850

    - Lantai 10 m³ 102,76 30.000 3.082.850

    - Lantai 11 m³ 102,76 30.000 3.082.850

    - Lantai 12 m³ 102,76 30.000 3.082.850

    - Lantai 15 m³ 102,76 30.000 3.082.850

    - Lantai 16 m³ 102,76 30.000 3.082.850

    - Lantai 17 m³ 99,89 30.000 2.996.558

    - Lantai 18 m³ 99,89 30.000 2.996.558

    - Lantai 19 m³ 99,89 30.000 2.996.558

    Jumlah 505,18 15.155.375 * BM = Borongan Mandor

    Untuk pekerjaan pembesian lantai 3 sampai 19 terdapat 3 nominal yang

    berbeda dikarenakan kenaikan upah tiap 5 lantai. Untuk lantai 3 - 8 memiliki upah

    sebesar Rp. 635,-. Untuk lantai 9 -15 memiliki upah sebesar Rp. 660,-. Dan untuk

    lantai 16 – 19 memiliki upah sebesar Rp. 685,-. Berikut di bawah ini untuk

    pengelompokkan nominalnya.

    Tabel 4.16. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pembesian Plat

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp) Jumlah Harga

    (Rp)

    I Pekerjaan Pembesian A1 Plat pada lantai :

    - Lantai 3 Kg 10.608,46 635 6.736.372

    - Lantai 5 Kg 10.608,46 635 6.736.372 - Lantai 6 Kg 10.608,46 635 6.736.372

    - Lantai 7 Kg 10.608,46 635 6.736.372

    - Lantai 8 Kg 11.399,96 635 7.238.973

    Jumlah (A1) 53.833,80 34.184.462 A2 Plat pada lantai :

    - Lantai 9 Kg 8.796,98 660 5.806.007

    - Lantai 10 Kg 10.608,46 660 7.001.584

    - Lantai 11 Kg 10.608,46 660 7.001.584

    - Lantai 12 Kg 10.608,46 660 7.001.584

    - Lantai 15 Kg 10.608,46 660 7.001.584

    Jumlah (A2) 51.230,82 33.812.341 * BM = Borongan Mandor

  • 32 Universitas Kristen Petra

    Tabel 4.16. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pembesian Plat (lanjutan)

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp) Jumlah Harga

    (Rp)

    I Pekerjaan Pembesian

    A3 Plat pada lantai :

    - Lantai 16 Kg 10.608,46 685 7.266.795

    - Lantai 17 Kg 10.608,46 685 7.266.795

    - Lantai 18 Kg 10.608,46 685 7.266.795

    - Lantai 19 Kg 10.608,46 685 7.266.795

    Jumlah (A3) 42.433,84 29.067.180

    Jumlah (A1+A2+A3) 147.498,46 658,10 97.063.983 * BM = Borongan Mandor Dari data A1, A2 dan A3 didapat total volume sebesar 147.498,46 kg

    dengan total harga Rp. 97.063.983,-. Dengan membagi total harga dengan total

    volume didapat HSU rata-rata untuk pembesian plat sebesar Rp. 658,10 per kg.

    Tabel 4.17. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pembesian Balok

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp) Jumlah Harga

    (Rp)

    I Pekerjaan Pembesian

    B1 Balok pada lantai :

    - Lantai 3 Kg 20.269,15 635 12.870.910

    - Lantai 5 Kg 20.269,15 635 12.870.910

    - Lantai 6 Kg 20.269,15 635 12.870.910

    - Lantai 7 Kg 20.269,15 635 12.870.910

    - Lantai 8 Kg 20.687,56 635 13.136.600

    Jumlah (B1) 101.764,16 64.620.239 B2 Balok pada lantai :

    - Lantai 9 Kg 18.858,02 660 12.446.291

    - Lantai 10 Kg 18.677,84 660 12.327.376

    - Lantai 11 Kg 18.677,84 660 12.327.376

    - Lantai 12 Kg 18.677,84 660 12.327.376

    - Lantai 15 Kg 18.677,84 660 12.327.376

    Jumlah (B2) 93.569,39 61.755.796 B3 Balok pada lantai :

    - Lantai 16 Kg 18.677,84 685 12.794.322

    - Lantai 17 Kg 19.268,88 685 13.199.185

    - Lantai 18 Kg 19.268,88 685 13.199.185

    - Lantai 19 Kg 19.268,88 685 13.199.185

    Jumlah (B3) 76.484,49 52.391.876

    Jumlah (B1+B2+B3) 271.818,04 657,70 178.767.911 * BM = Borongan Mandor

  • 33 Universitas Kristen Petra

    Dari data B1, B2 dan B3 didapat total volume sebesar 271.818,04 kg

    dengan total harga Rp. 178.767.911,-. Dengan membagi total harga dengan total

    volume didapat HSU rata-rata untuk pembesian plat sebesar Rp. 657,70 per kg.

    Tabel 4.18. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pembesian Kolom

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp) Jumlah Harga

    (Rp)

    I Pekerjaan Pembesian

    C1 Kolom pada lantai :

    - Lantai 3 Kg 19.351,71 635 12.288.336

    - Lantai 5 Kg 19.351,71 635 12.288.336

    - Lantai 6 Kg 19.351,71 635 12.288.336

    - Lantai 7 Kg 19.351,71 635 12.288.336

    - Lantai 8 Kg 19.351,71 635 12.288.336

    Jumlah (C1) 96.758,55 61.441.678 C2 Kolom pada lantai :

    - Lantai 9 Kg 17.709,10 660 11.688.005

    - Lantai 10 Kg 17.709,10 660 11.688.005

    - Lantai 11 Kg 17.709,10 660 11.688.005

    - Lantai 12 Kg 17.709,10 660 11.688.005

    - Lantai 15 Kg 17.417,87 660 11.495.795

    Jumlah (C2) 88.254,26 58.247.814 C3 Kolom pada lantai :

    - Lantai 16 Kg 17.417,87 685 11.931.241

    - Lantai 17 Kg 15.931,60 685 10.913.145

    - Lantai 18 Kg 18.855,43 685 12.915.967

    - Lantai 19 Kg 18.855,43 685 12.915.967

    Jumlah (C3) 71.060,32 48.676.320

    Jumlah (C1+C2+C3) 256.073,13 657,50 168.365.812 * BM = Borongan Mandor Dari data C1, C2 dan C3 didapat total volume sebesar 256.073,13 kg

    dengan total harga Rp. 168.365.812,-. Dengan membagi total harga dengan total

    volume didapat HSU rata-rata untuk pembesian plat sebesar Rp. 657,50 per kg.

    Tabel 4.19. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pembesian

    Shearwall

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp) Jumlah Harga

    (Rp)

    I Pekerjaan Pembesian

    D1 Shearwall pada lantai :

    - Lantai 3 Kg 22.075,40 635 14.017.882

    - Lantai 5 Kg 22.075,40 635 14.017.882 * BM = Borongan Mandor

  • 34 Universitas Kristen Petra

    Tabel 4.19. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pembesian Shearwall (lanjutan)

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp) Jumlah Harga

    (Rp)

    I Pekerjaan Pembesian D1 Shearwall pada lantai :

    - Lantai 6 Kg 22.075,40 635 14.017.882

    - Lantai 7 Kg 12.442,61 635 7.901.057

    - Lantai 8 Kg 12.442,61 635 7.901.057

    Jumlah (D1) 91.111,43 57.855.760 D2 Shearwall pada lantai :

    - Lantai 9 Kg 9.868,94 660 6.513.502

    - Lantai 10 Kg 9.868,94 660 6.513.502

    - Lantai 11 Kg 9.868,94 660 6.513.502

    - Lantai 12 Kg 9.868,94 660 6.513.502

    - Lantai 15 Kg 10.046,48 660 6.630.678

    Jumlah (D2) 49.522,25 32.684.688 D3 Shearwall pada lantai :

    - Lantai 16 Kg 10.046,48 685 6.881.841

    - Lantai 17 Kg 9.563,78 685 6.551.188

    - Lantai 18 Kg 9.563,78 685 6.551.188

    - Lantai 19 Kg 9.563,78 685 6.551.188

    Jumlah (D3) 38.737,82 26.535.405

    Jumlah (D1+D2+D3) 179.371,5 652,7 117.075.853 * BM = Borongan Mandor

    Dari data D1, D2 dan D3 didapat total volume sebesar 179.371,5 kg

    dengan total harga Rp. 117.075.853,-. Dengan membagi total harga dengan total

    volume didapat HSU rata-rata untuk pembesian plat sebesar Rp. 652,7 per kg.

    Tabel 4.20. HSU Borongan Mandor per 1 Unit pada Pekerjaan Pembesian Tangga

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp) Jumlah Harga

    (Rp)

    I Pekerjaan Pembesian E Tangga pada lantai :

    - Lantai 3 unit 2 750.000 1.500.000

    - Lantai 5 unit 2 750.000 1.500.000

    - Lantai 6 unit 2 750.000 1.500.000

    - Lantai 7 unit 2 750.000 1.500.000

    - Lantai 8 unit 2 750.000 1.500.000

    - Lantai 9 unit 2 750.000 1.500.000

    - Lantai 10 unit 2 750.000 1.500.000

    - Lantai 11 unit 2 750.000 1.500.000

    - Lantai 12 unit 2 750.000 1.500.000

    - Lantai 15 unit 2 750.000 1.500.000

    - Lantai 16 unit 2 750.000 1.500.000 * BM = Borongan Mandor

  • 35 Universitas Kristen Petra

    Tabel 4.20. HSU Borongan Mandor per 1 Unit pada Pekerjaan Pembesian Tangga (lanjutan)

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp) Jumlah Harga

    (Rp)

    I Pekerjaan Pembesian

    E Tangga pada lantai :

    - Lantai 17 unit 2 750.000 1.500.000

    - Lantai 18 unit 2 750.000 1.500.000

    - Lantai 19 unit 2 750.000 1.500.000 Jumlah 28 21.000.000

    * BM = Borongan Mandor

    Untuk mendapatkan upah borongan rata-rata pembesian, pekerjaan tangga

    diubah satuannya dari unit menjadi kg. Perubahan satuan dengan cara membagi

    harga 1 unit dengan volume pekerjaan. Contoh pada pekerjaan pembesian tangga

    pada lantai 3 :

    HSU lantai 3 à !"#$  !  !"#$  !"#$$"  !  !"!"#$  !"#$  

    !"#$%&  !"#$$" =

    !"#.!!!  !  !!"!

    = Rp. 1.790,- Berikut tabel 4.21 di bawah ini hasil HSU borongan mandor untuk pekerjaan

    pembesian tangga.

    Tabel 4.21. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pembesian Tangga

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume Jumlah Harga (Rp) HSU BM

    (Rp) I Pekerjaan Pembesian

    Tangga pada lantai :

    - Lantai 3 Kg 838 1.500.000 1.790

    - Lantai 5 Kg 838 1.500.000 1.790

    - Lantai 6 Kg 838 1.500.000 1.790

    - Lantai 7 Kg 838 1.500.000 1.790 - Lantai 8 Kg 838 1.500.000 1.790

    - Lantai 9 Kg 838 1.500.000 1.790

    - Lantai 10 Kg 838 1.500.000 1.790

    - Lantai 11 Kg 838 1.500.000 1.790

    - Lantai 12 Kg 838 1.500.000 1.790

    - Lantai 15 Kg 838 1.500.000 1.790

    - Lantai 16 Kg 838 1.500.000 1.790

    - Lantai 17 Kg 838 1.500.000 1.790

    - Lantai 18 Kg 838 1.500.000 1.790

    - Lantai 19 Kg 838 1.500.000 1.790

    Jumlah 11.732 21.000.000 1.790 * BM = Borongan Mandor

  • 36 Universitas Kristen Petra

    Pekerjaan bekisting terbagi menjadi 2, yaitu pekerjaan bekisting horizontal

    dengan upah borongan sebesar Rp. 40.000,- per m2 dan bekisting vertical sebesar

    Rp. 30.000,- per m2. Pekerjaan horizontal meliputi plat dan balok sedangkan

    vertical meliputi kolom dan shearwall. Khusus tangga upah borongannya menurut

    unit pada tangga. 1 unit tangga memiliki upah sebesar Rp. 2.750.000,-. Berikut

    tabel 4.22 di bawah ini untuk daftar upah borongan mandor pada bekisting.

    Tabel 4.22. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Bekisting

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp) Jumlah Harga

    (Rp)

    I Pekerjaan Bekisting

    A Plat pada lantai :

    - Lantai 3 m² 864,44 40.000 34.577.463

    - Lantai 5 m² 864,44 40.000 34.577.463

    - Lantai 6 m² 864,44 40.000 34.577.463

    - Lantai 7 m² 864,44 40.000 34.577.463

    - Lantai 8 m² 854,94 40.000 34.197.759

    - Lantai 9 m² 722,10 40.000 28.884.177

    - Lantai 10 m² 864,44 40.000 34.577.463 - Lantai 11 m² 864,44 40.000 34.577.463 - Lantai 12 m² 864,44 40.000 34.577.463

    - Lantai 15 m² 864,44 40.000 34.577.463

    - Lantai 16 m² 864,44 40.000 34.577.463

    - Lantai 17 m² 864,44 40.000 34.577.463

    - Lantai 18 m² 864,44 40.000 34.577.463

    - Lantai 19 m² 864,44 40.000 34.577.463

    Jumlah 11.950,29 478.011.495 B Balok pada lantai :

    - Lantai 3 m² 726,75 40.000 29.069.956

    - Lantai 5 m² 726,75 40.000 29.069.956

    - Lantai 6 m² 726,75 40.000 29.069.956

    - Lantai 7 m² 726,75 40.000 29.069.956

    - Lantai 8 m² 738,23 40.000 29.529.296

    - Lantai 9 m² 683,69 40.000 27.347.796

    - Lantai 10 m² 681,52 40.000 27.260.975

    - Lantai 11 m² 681,52 40.000 27.260.975

    - Lantai 12 m² 681,52 40.000 27.260.975

    - Lantai 15 m² 681,52 40.000 27.260.975

    - Lantai 16 m² 681,52 40.000 27.260.975

    - Lantai 17 m² 703,23 40.000 28.129.165

    - Lantai 18 m² 703,23 40.000 28.129.165

    - Lantai 19 m² 703,23 40.000 28.129.165

    Jumlah 9.846,23 393.849.285 C Kolom pada lantai :

    - Lantai 3 m² 505,51 30.000 15.165.360

    - Lantai 5 m² 505,51 30.000 15.165.360

    - Lantai 6 m² 505,51 30.000 15.165.360

    - Lantai 7 m² 505,51 30.000 15.165.360 * BM = Borongan Mandor

  • 37 Universitas Kristen Petra

    Tabel 4.22. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Bekisting (lanjutan)

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp) Jumlah Harga

    (Rp) I Pekerjaan Bekisting C Kolom pada lantai :

    - Lantai 8 m² 505,51 30.000 15.165.360

    - Lantai 9 m² 455,33 30.000 13.659.840

    - Lantai 10 m² 455,33 30.000 13.659.840

    - Lantai 11 m² 455,33 30.000 13.659.840

    - Lantai 12 m² 455,33 30.000 13.659.840

    - Lantai 15 m² 455,33 30.000 13.659.840 - Lantai 16 m² 455,33 30.000 13.659.840

    - Lantai 17 m² 410,04 30.000 12.301.200

    - Lantai 18 m² 455,33 30.000 13.659.840

    - Lantai 19 m² 455,33 30.000 13.659.840

    Jumlah 6.580,22 197.406.720 D Shearwall pada lantai :

    - Lantai 3 m² 473,55 30.000 14.206.555

    - Lantai 5 m² 473,55 30.000 14.206.555

    - Lantai 6 m² 473,55 30.000 14.206.555

    - Lantai 7 m² 473,55 30.000 14.206.555

    - Lantai 8 m² 473,55 30.000 14.206.555

    - Lantai 9 m² 473,55 30.000 14.206.555

    - Lantai 10 m² 473,55 30.000 14.206.555

    - Lantai 11 m² 473,55 30.000 14.206.555

    - Lantai 12 m² 473,55 30.000 14.206.555

    - Lantai 15 m² 473,55 30.000 14.206.555

    - Lantai 16 m² 473,55 30.000 14.206.555

    - Lantai 17 m² 472,33 30.000 14.169.835

    - Lantai 18 m² 472,33 30.000 14.169.835

    - Lantai 19 m² 472,33 30.000 14.169.835

    Jumlah 6.626,05 198.781.613 * BM = Borongan Mandor

    Tabel 4.23. HSU Borongan Mandor per 1 Unit pada Pekerjaan Bekisting Tangga

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp) Jumlah Harga

    (Rp) I Pekerjaan Bekisting E Tangga pada lantai :

    - Lantai 3 unit 2 2.750.000 5.500.000

    - Lantai 5 unit 2 2.750.000 5.500.000

    - Lantai 6 unit 2 2.750.000 5.500.000

    - Lantai 7 unit 2 2.750.000 5.500.000

    - Lantai 8 unit 2 2.750.000 5.500.000

    - Lantai 9 unit 2 2.750.000 5.500.000

    - Lantai 10 unit 2 2.750.000 5.500.000

    - Lantai 11 unit 2 2.750.000 5.500.000

    - Lantai 12 unit 2 2.750.000 5.500.000

    - Lantai 15 unit 2 2.750.000 5.500.000

    - Lantai 16 unit 2 2.750.000 5.500.000 * BM = Borongan Mandor

  • 38 Universitas Kristen Petra

    Tabel 4.23. HSU Borongan Mandor per 1 Unit pada Pekerjaan Bekisting Tangga (lanjutan)

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp) Jumlah Harga

    (Rp) I Pekerjaan Bekisting E Tangga pada lantai :

    - Lantai 17 unit 2 2.750.000 5.500.000

    - Lantai 18 unit 2 2.750.000 5.500.000

    - Lantai 19 unit 2 2.750.000 5.500.000

    Jumlah 28 77.000.000 * BM = Borongan Mandor

    Untuk mendapatkan upah borongan rata-rata bekisting, pekerjaan tangga

    diubah satuannya dari unit menjadi m2. Perubahan satuan dengan cara membagi

    harga 1 unit dengan volume pekerjaan. Contoh pada pekerjaan pembesian tangga

    pada lantai 3 :

    HSU lantai 3 à !"#$  !  !"#$  !"#$$"  !  !"#$%&  !"#$  

    !"#$%&  !"#$$" =

    !.!"#.!!!  !  !!",!!

    = Rp. 102.708,- Berikut tabel 4.24 di bawah ini hasil HSU borongan mandor untuk pekerjaan

    bekisting tangga.

    Tabel 4.24. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Bekisting Tangga

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume Jumlah Harga (Rp) HSU BM

    (Rp)

    I Pekerjaan Bekisting

    Tangga pada lantai :

    - Lantai 3 m2 53,55 5.500.000 102.708

    - Lantai 5 m2 53,55 5.500.000 102.708

    - Lantai 6 m2 53,55 5.500.000 102.708

    - Lantai 7 m2 53,55 5.500.000 102.708

    - Lantai 8 m2 53,55 5.500.000 102.708

    - Lantai 9 m2 53,55 5.500.000 102.708

    - Lantai 10 m2 53,55 5.500.000 102.708

    - Lantai 11 m2 53,55 5.500.000 102.708

    - Lantai 12 m2 53,55 5.500.000 102.708

    - Lantai 15 m2 53,55 5.500.000 102.708

    - Lantai 16 m2 53,55 5.500.000 102.708

    - Lantai 17 m2 53,55 5.500.000 102.708

    - Lantai 18 m2 53,55 5.500.000 102.708

    - Lantai 19 m2 53,55 5.500.000 102.708

    Jumlah 749,7 77.000.000 102.708 * BM = Borongan Mandor

  • 39 Universitas Kristen Petra

    Dari tabel-tabel HSU borongan mandor di atas, didapatkan rata-rata HSU

    Borongan Mandor pada pekerjaan pengecoran, pembesian dan bekisting. Berikut

    tabel 4.25 di bawah ini untuk perhitungan rata-rata HSU borongan mandor pada

    pekerjaan struktur beton.

    Tabel 4.25. Rata- Rata HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Struktur Beton

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Total Volume Total Harga (Rp) Rata-Rata

    HSU BM (Rp)

    I PENGECORAN - Plat m3 1.577,79 47.333.802 30.000 - Balok m3 1.483,17 44.495.061 30.000

    - Kolom m3 1.271,50 38.144.736 30.000

    - Shearwall m3 1.430,04 42.901.027 30.000

    - Tangga m3 74,06 28.000.000 378.072

    Jumlah 5.836,56 200.874.626 34.417 II PEMBESIAN

    - Plat kg 147.498,46 97.063.983 658,10

    - Balok kg 271.818,03 178.767.911 657,70

    - Kolom kg 256.073,13 168.365.812 657,50

    - Shearwall kg 179.371,50 117.075.853 652,70

    - Tangga kg 11.732,00 21.000.000 1.790,00

    Jumlah kg 866.493,12 582.273.559 671,90 III BEKISTING - Plat m2 11.950,29 478.011.495 40.000 - Balok m2 9.846,23 393.849.285 40.000

    - Kolom m2 6.580,22 197.406.720 30.000

    - Shearwall m2 6.626,05 198.781.613 30.000 - Tangga m2 749,70 77.000.000 160.116 Jumlah 35.752,49 1.345.049.113 37.621

    * BM = Borongan Mandor Tabel 4.25 di atas menunjukkan dari lantai 3 sampai 19 yang berjumlah 14

    lantai, tiap lantainya untuk pekerjaan pengecoran memiliki HSU Borongan

    Mandor sebesar Rp. 34.417,- per m3. Untuk pekerjaan pembesian sebesar Rp.

    671,90 per kg dan pekerjaan bekisting sebesar Rp. 37.621,- per m2.

  • 40 Universitas Kristen Petra

    Upah borongan mandor pada pekerjaan bata ringan dengan tebal 7,5 cm

    dan 10 cm memiliki besar upah yang sama, yaitu Rp. 27.000,- per m2. Untuk

    pekerjaan plesteran, acian dan benangan menjadi satu upah borongan dengan upah

    sebsar Rp. 30.000,- per m2. Berikut tabel 4.26 dan 4.27 di bawah ini untuk daftar

    upah borongannya.

    Tabel 4.26. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pasangan Bata

    Ringan

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp) Jumlah

    Harga (Rp)

    Pekerjaan Pasangan Bata Ringan

    Dinding pada lantai :

    - Basement 2 m2 544,85 27.000 14.710.950

    - Basement 1 m2 746,49 27.000 20.155.230

    - Lower ground m2 1.637,71 27.000 44.218.170

    Jumlah 2.929,05 79.084.350 * BM = Borongan Mandor

    Tabel 4.27. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Plesteran, Acian dan Benangan

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp) Jumlah

    Harga (Rp)

    Pekerjaan Plesteran, Acian Dan Benangan

    Dinding pada lantai :

    - Basement 2 m2 1.081,23 30.000 32.436.900

    - Basement 1 m2 1.989,07 30.000 59.672.100

    - Lower ground m2 2.875,90 30.000 86.247.000

    Jumlah 5.945,20 178.356.000 * BM = Borongan Mandor

    Dari 4.26 dan 4.27 di atas, didapatkan rata-rata HSU Borongan Mandor

    pada pekerjaan pasangan dinding dan plesteran, acian, benangan. Berikut tabel

    4.28 di bawah ini untuk perhitungan rata-rata HSU Borangan Mandor pada

    pasangan bata ringan dan tabel 4.29 untuk plesteran, acian, benangan.

    Tabel 4.28. Rata- Rata HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan

    Pasangan Bata Ringan Uraian

    Pekerjaan Sat. Total Volume Total Harga

    (Rp) Rata-Rata

    HSU BM (Rp) Pasangan Bata

    Ringan m2 2.929,05 79.084.350 27.000

    * BM = Borongan Mandor

  • 41 Universitas Kristen Petra

    Tabel 4.28 menunjukkan dari lantai basement 2 hingga lowerground yang

    berjumlah 3 lantai, tiap lantainya untuk pekerjaan pasangan bata ringan memiliki

    HSU Borongan Mandor sebesar Rp. 27.000,- per m2.

    Tabel 4.29. Rata- Rata HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan

    Plesteran,Acian dan Benangan

    Uraian Pekerjaan Sat. Total Volume Total Harga (Rp) Rata-Rata

    HSU BM(Rp) Plesteran, Acian Dan

    Benangan m2 5.945,20 178.356.000 30.000

    * BM = Borongan Mandor

    Tabel 4.29 menunjukkan dari lantai basement 2 hingga lowerground yang

    berjumlah 3 lantai, tiap lantainya untuk pekerjaan plesteran, acian dan benangan

    memiliki HSU Borongan Mandor sebesar Rp. 30.000,- per m2.

    4.3.3. Perhitungan HSU Berdasarkan SNI 2008

    Diperlukannya SNI 2008 karena merupakan persyaratan umum dalam

    semua pekerjaan konstruksi. Perhitungan harga satuan upah pekerja berlaku untuk

    seluruh wilayah Indonesia dengan harga upah sesuai dengan wilayah konstruksi.

    Upah harian pekerja Venetian Tower dihitunga satu hari dimulai dari jam 08.00

    AM - 16.00 PM. Berikut tabel 4.30 dibawah ini akan disajikan daftar upah harian

    para pekerja. Upah di bawah ini merupakan hasil wawancara dari mandor di

    lapangan.

    Tabel 4.30. Upah Harian Tenaga Kerja

    Jenis Pekerjaan Jenis TK Upah Harian TK (Rp)

    Pembesian (kg)

    Pekerja 75.000 Tukang 80.000 Kepala Tukang 125.000 Mandor 200.000

    Pengecoran (m3)

    Pekerja 85.000 Tukang 85.000 Kepala Tukang 150.000

    Mandor 150.000 *TK = Tenaga Kerja

  • 42 Universitas Kristen Petra

    Tabel 4.30. Upah Harian Tenaga Kerja (lanjutan)

    Jenis Pekerjaan Jenis TK Upah Harian TK (Rp)

    Bekisting Horizontal (m2)

    Pekerja 65.000

    Tukang 75.000

    Kepala Tukang 95.000

    Mandor 130.000

    Bekisting Vertical (m2)

    Pekerja 75.000

    Tukang 75.000

    Kepala Tukang 90.000

    Mandor 120.000

    Pasangan Bata Ringan

    Pekerja 60.000

    Tukang 80.000

    Kepala Tukang 90.000

    Mandor 120.000

    Acian

    Pekerja 60.000

    Tukang 80.000

    Kepala Tukang 90.000

    Mandor 120.000

    Plesteran

    Pekerja 60.000

    Tukang 80.000

    Kepala Tukang 90.000

    Mandor 120.000 *TK = Tenaga Kerja

    Upah tenaga kerja untuk pembesian, pengecoran dan bekisting pada tabel

    4.30 di atas terbagi dalam pekerjaan balok, plat, kolom, shearwall dan tangga.

    Masing- masing pekerjaan memiliki upah kerja yang sama dan tidak ada kenaikan

    upah di tiap lantai. Sebagai contoh untuk pengecoran, kepala tukang diberi upah

    sebesar Rp 150.000,- per m3. Upah ini berlaku untuk pekerjaan pada balok,

    kolom, shearwall, plat dan tangga. Untuk pasangan bata ringan, acian dan

    plesteran juga tidak ada kenaikan upah di tiap lantainya.

    Daftar upah di atas kemudian dikalikan dengan indeks upah pekerja pada

    SNI 2008 sesuai dengan jenis pekerjaan masing-masing. Untuk perhitungan HSU

    SNI 2008 dapat dilihat pada tabel 4.31 di bawah ini.

  • 43 Universitas Kristen Petra

    Tabel 4.31. Analisa Harga Satuan Upah Berdasarkan SNI 2008

    No Deskripsi pekerjaan Sat. Jenis Tenaga

    Kerja Indeks SNI 2008 (OH)

    Upah Harian TK (Rp)

    HSU SNI 2008 (Rp)

    1 Pengecoran m3 Pekerja 2,100 85.000 178.500

    (K350) Tukang batu 0,350 85.000 29.750

    Kepala tukang 0,035 150.000 5.250

    Mandor 0,105 150.000 15.750

    229.250

    2 Pembesian Kg Pekerja 0,007 75.000 525

    Tukang besi 0,007 80.000 560

    Kepala tukang 0,0007 125.000 87,5

    Mandor 0,0004 200.000 80

    1.252,5

    3 Bekisting m2 Pekerja 0,660 75.000 49.500

    kolom Tukang Kayu 0,330 75.000 24.750

    Kepala Tukang 0,033 90.000 2.970

    Mandor 0,033 120.000 3.960

    81.180 4 Bekisting m2 Pekerja 0,660 65.000 42.900 balok Tukang kayu 0,330 75.000 24.750 Kepala tukang 0,033 95.000 3.135 Mandor 0,033 130.000 4.290 75.075 5 Bekisting plat m2 Pekerja 0,660 65.000 42.900 Tukang kayu 0,330 75.000 24.750 Kepala tukang 0,033 95.000 3.135 Mandor 0,033 130.000 4.290 75.075 6 Bekisting m2 Pekerja 0,660 75.000 49.500 dinding Tukang kayu 0,330 75.000 24.750 Kepala tukang 0,033 90.000 2.970 Mandor 0,033 120.000 3.960 81.180 7 Bekisting m2 Pekerja 0,660 65.000 42.900

    tangga Tukang kayu 0,330 75.000 24.750

    Kepala tukang 0,033 95.000 3.135

    Mandor 0,033 130.000 4.290 75.075

    *) HSU (Harga Satuan Upah) SNI 2008 = Indeks SNI 2008 x Upah Harian TK *) TK = Tenaga Kerja

  • 44 Universitas Kristen Petra

    Pekerjaan pengecoran pada SNI 2008 hanya tersedia untuk mutu K-100

    sampai dengan K-350, sedangkan kebutuhan pengecoran untuk Venetian Tower

    K-350 sampai dengan K-550. Untuk itu, Analisa HSU 2008 yang dapat dipakai

    yaitu pengecoran dengan mutu K-350 saja.

    4.3.4 Analisa HSU SNI 2008

    HSU pada SNI 2008 untuk setiap jenis pekerjaan memiliki besar yang

    sama. Untuk HSU pengecoran sebesar Rp. 229.250,- dan HSU pembesian sebesar

    Rp.1.253,-. Khusus HSU bekisting terdapat 2 nominal sebesar Rp. 75.075,- untuk

    pekerjaan plat, balok, tangga dan Rp. 81.180,- untuk pekerjaan kolom serta

    shearwall. Jumlah harga dapat dilihat pada tabel 4.32 di bawah ini. Untuk

    pekerjaan pasangan dinding, plesteran dan acian tidak disediakan karena di dalam

    SNI 2008 tidak ada indeks untuk pekerjaan dinding dengan bata ringan dan

    pekerjaan plesteran acian dengan semen instan.

    Tabel 4.32. HSU SNI 2008 pada Pekerjaan Struktur Beton

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU SNI 2008 (Rp) Jumlah Harga

    (Rp)

    I Pekerjaan Beton A Plat pada lantai :

    - Lantai 3 m³ 113,48 229.250 26.015.030

    - Lantai 5 m³ 113,48 229.250 26.015.030

    - Lantai 6 m³ 113,48 229.250 26.015.030

    - Lantai 7 m³ 113,48 229.250 26.015.030

    - Lantai 8 m³ 121,95 229.250 27.956.013

    - Lantai 9 m³ 94,10 229.250 21.572.766

    - Lantai 10 m³ 113,48 229.250 26.015.030

    - Lantai 11 m³ 113,48 229.250 26.015.030

    - Lantai 12 m³ 113,48 229.250 26.015.030

    - Lantai 15 m³ 113,48 229.250 26.015.030

    - Lantai 16 m³ 113,48 229.250 26.015.030

    - Lantai 17 m³ 113,48 229.250 26.015.030

    - Lantai 18 m³ 113,48 229.250 26.015.030

    - Lantai 19 m³ 113,48 229.250 26.015.030

    Jumlah 1.577,79 361.709.140 B Balok pada lantai:

    - Lantai 3 m³ 110,06 229.250 25.231.334

    - Lantai 5 m³ 110,06 229.250 25.231.334

    - Lantai 6 m³ 110,06 229.250 25.231.334

    - Lantai 7 m³ 110,06 229.250 25.231.334

    - Lantai 8 m³ 112,88 229.250 25.877.696

    - Lantai 9 m³ 103,12 229.250 23.641.354

    - Lantai 10 m³ 102,14 229.250 23.416.419

  • 45 Universitas Kristen Petra

    Tabel 4.32. HSU SNI 2008 pada Pekerjaan Struktur Beton (lanjutan)

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU SNI 2008 (Rp) Jumlah Harga

    (Rp)

    I Pekerjaan Beton B Balok pada lantai:

    - Lantai 11 m³ 102,14 229.250 23.416.419

    - Lantai 12 m³ 102,14 229.250 23.416.419

    - Lantai 15 m³ 102,14 229.250 23.416.419

    - Lantai 16 m³ 102,14 229.250 23.416.419

    - Lantai 17 m³ 105,40 229.250 24.163.314

    - Lantai 18 m³ 105,40 229.250 24.163.314

    - Lantai 19 m³ 105,40 229.250 24.163.314

    Jumlah 1.483,17 340.016.423 C Tangga pada lantai :

    - Lantai 3 m³ 5,29 229.250 1.212.732

    - Lantai 5 m³ 5,29 229.250 1.212.732

    - Lantai 6 m³ 5,29 229.250 1.212.732 - Lantai 7 m³ 5,29 229.250 1.212.732

    - Lantai 8 m³ 5,29 229.250 1.212.732

    - Lantai 9 m³ 5,29 229.250 1.212.732

    - Lantai 10 m³ 5,29 229.250 1.212.732

    - Lantai 11 m³ 5,29 229.250 1.212.732

    - Lantai 12 m³ 5,29 229.250 1.212.732

    - Lantai 15 m³ 5,29 229.250 1.212.732

    - Lantai 16 m³ 5,29 229.250 1.212.732

    - Lantai 17 m³ 5,29 229.250 1.212.732

    - Lantai 18 m³ 5,29 229.250 1.212.732

    - Lantai 19 m³ 5,29 229.250 1.212.732

    Jumlah 74,06 16.978.248 D Kolom pada lantai :

    - Lantai 3 m³ 101,47 229.250 23.261.906

    - Lantai 5 m³ 101,47 229.250 23.261.906

    - Lantai 6 m³ 101,47 229.250 23.261.906

    - Lantai 7 m³ 101,47 229.250 23.261.906

    - Lantai 8 m³ 101,47 229.250 23.261.906

    - Lantai 9 m³ 86,41 229.250 19.810.501

    - Lantai 10 m³ 86,41 229.250 19.810.501

    - Lantai 11 m³ 86,41 229.250 19.810.501

    - Lantai 12 m³ 86,41 229.250 19.810.501

    - Lantai 15 m³ 86,41 229.250 19.810.501

    - Lantai 16 m³ 86,41 229.250 19.810.501

    - Lantai 17 m³ 72,83 229.250 16.695.819

    - Lantai 18 m³ 86,41 229.250 19.810.501

    - Lantai 19 m³ 86,41 229.250 19.810.501

    Jumlah 1.271,49 291.489.358 E Shearwall pada lantai :

    - Lantai 3 m³ 102,76 229.250 23.558.114

    - Lantai 5 m³ 102,76 229.250 23.558.114

    - Lantai 6 m³ 102,76 229.250 23.558.114

    - Lantai 7 m³ 102,76 229.250 23.558.114

    - Lantai 8 m³ 102,76 229.250 23.558.114

    - Lantai 9 m³ 102,76 229.250 23.558.114 - Lantai 10 m³ 102,76 229.250 23.558.114

  • 46 Universitas Kristen Petra

    Tabel 4.32. HSU SNI 2008 pada Pekerjaan Struktur Beton (lanjutan)

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU SNI 2008 (Rp) Jumlah Harga

    (Rp)

    I Pekerjaan Beton E Shearwall pada lantai :

    - Lantai 11 m³ 102,76 229.250 23.558.114

    - Lantai 12 m³ 102,76 229.250 23.558.114

    - Lantai 15 m³ 102,76 229.250 23.558.114

    - Lantai 16 m³ 102,76 229.250 23.558.114

    - Lantai 17 m³ 99,89 229.250 22.898.699

    - Lantai 18 m³ 99,89 229.250 22.898.699

    - Lantai 19 m³ 99,89 229.250 22.898.699

    Jumlah 1.430,03 327.835.354

    II Pekerjaan Pembesian

    A Plat pada lantai :

    - Lantai 3 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400

    - Lantai 5 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400

    - Lantai 6 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400

    - Lantai 7 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400

    - Lantai 8 Kg 11.399,96 1.253 14.284.147

    - Lantai 9 Kg 8.796,98 1.253 11.022.616

    - Lantai 10 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400

    - Lantai 11 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400

    - Lantai 12 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400

    - Lantai 15 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400

    - Lantai 16 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400

    - Lantai 17 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400

    - Lantai 18 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400

    - Lantai 19 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400

    Jumlah 147.498,46 184.815.567 B Balok pada lantai :

    - Lantai 3 Kg 20.269,15 1.253 25.397.244

    - Lantai 5 Kg 20.269,15 1.253 25.397.244

    - Lantai 6 Kg 20.269,15 1.253 25.397.244

    - Lantai 7 Kg 20.269,15 1.253 25.397.244

    - Lantai 8 Kg 20.687,56 1.253 25.921.512

    - Lantai 9 Kg 18.858,02 1.253 23.629.095

    - Lantai 10 Kg 18.677,84 1.253 23.403.337 - Lantai 11 Kg 18.677,84 1.253 23.403.337

    - Lantai 12 Kg 18.677,84 1.253 23.403.337

    - Lantai 15 Kg 18.677,84 1.253 23.403.337

    - Lantai 16 Kg 18.677,84 1.253 23.403.337

    - Lantai 17 Kg 19.268,88 1.253 24.143.910

    - Lantai 18 Kg 19.268,88 1.253 24.143.910

    - Lantai 19 Kg 19.268,88 1.253 24.143.910

    Jumlah 271.818,03 340.587.996 C Kolom pada lantai :

    - Lantai 3 Kg 19.351,71 1.253 24.247.692

    - Lantai 5 Kg 19.351,71 1.253 24.247.692

    - Lantai 6 Kg 19.351,71 1.253 24.247.692

    - Lantai 7 Kg 19.351,71 1.253 24.247.692

    - Lantai 8 Kg 19.351,71 1.253 24.247.692

    - Lantai 9 Kg 17.709,10 1.253 22.189.500

  • 47 Universitas Kristen Petra

    Tabel 4.32. HSU SNI 2008 pada Pekerjaan Struktur Beton (lanjutan)

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU SNI 2008 (Rp) Jumlah Harga

    (Rp)

    II Pekerjaan Pembesian

    C Kolom pada lantai :

    - Lantai 10 Kg 17.709,10 1.253 22.189.500

    - Lantai 11 Kg 17.709,10 1.253 22.189.500

    - Lantai 12 Kg 17.709,10 1.253 22.189.500

    - Lantai 15 Kg 17.417,87 1.253 21.824.592

    - Lantai 16 Kg 17.417,87 1.253 21.824.592

    - Lantai 17 Kg 15.931,60 1.253 19.962.293

    - Lantai 18 Kg 18.855,43 1.253 23.625.849

    - Lantai 19 Kg 18.855,43 1.253 23.625.849

    Jumlah 256.073,13 320.859.637 D Shearwall pada lantai :

    - Lantai 3 Kg 22.075,40 1.253 27.660.482

    - Lantai 5 Kg 22.075,40 1.253 27.660.482

    - Lantai 6 Kg 22.075,40 1.253 27.660.482

    - Lantai 7 Kg 12.442,61 1.253 15.590.590

    - Lantai 8 Kg 12.442,61 1.253 15.590.590

    - Lantai 9 Kg 9.868,94 1.253 12.365.786

    - Lantai 10 Kg 9.868,94 1.253 12.365.786

    - Lantai 11 Kg 9.868,94 1.253 12.365.786

    - Lantai 12 Kg 9.868,94 1.253 12.365.786

    - Lantai 15 Kg 10.046,48 1.253 12.588.243 - Lantai 16 Kg 10.046,48 1.253 12.588.243

    - Lantai 17 Kg 9.563,78 1.253 11.983.414

    - Lantai 18 Kg 9.563,78 1.253 11.983.414

    - Lantai 19 Kg 9.563,78 1.253 11.983.414

    Jumlah 179.371,50 224.752.495 E Tangga pada lantai :

    - Lantai 3 Kg 838 1.253 1.050.014

    - Lantai 5 Kg 838 1.253 1.050.014

    - Lantai 6 Kg 838 1.253 1.050.014

    - Lantai 7 Kg 838 1.253 1.050.014

    - Lantai 8 Kg 838 1.253 1.050.014

    - Lantai 9 Kg 838 1.253 1.050.014

    - Lantai 10 Kg 838 1.253 1.050.014

    - Lantai 11 Kg 838 1.253 1.050.014

    - Lantai 12 Kg 838 1.253 1.050.014

    - Lantai 15 Kg 838 1.253 1.050.014

    - Lantai 16 Kg 838 1.253 1.050.014

    - Lantai 17 Kg 838 1.253 1.050.014

    - Lantai 18 Kg 838 1.253 1.050.014

    - Lantai 19 Kg 838 1.253 1.050.014

    Jumlah 11.732 14.700.196

    III Pekerjaan Bekisting

    A Plat pada lantai :

    - Lantai 3 m² 864,44 75.075 64.897.576

    - Lantai 5 m² 864,44 75.075 64.897.576

    - Lantai 6 m² 864,44 75.075 64.897.576

    - Lantai 7 m² 864,44 75.075 64.897.576

  • 48 Universitas Kristen Petra

    Tabel 4.32. HSU SNI 2008 pada Pekerjaan Struktur Beton (lanjutan)

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU SNI 2008 (Rp) Jumlah Harga

    (Rp)

    III Pekerjaan Bekisting

    A Plat pada lantai :

    - Lantai 8 m² 854,94 75.075 64.184.919

    - Lantai 9 m² 722,10 75.075 54.211.989

    - Lantai 10 m² 864,44 75.075 64.897.576

    - Lantai 11 m² 864,44 75.075 64.897.576

    - Lantai 12 m² 864,44 75.075 64.897.576

    - Lantai 15 m² 864,44 75.075 64.897.576

    - Lantai 16 m² 864,44 75.075 64.897.576 - Lantai 17 m² 864,44 75.075 64.897.576 - Lantai 18 m² 864,44 75.075 64.897.576

    - Lantai 19 m² 864,44 75.075 64.897.576

    Jumlah 11.950,29 897.167.825 B Balok pada lantai :

    - Lantai 3 m² 726,75 75.075 54.560.674

    - Lantai 5 m² 726,75 75.075 54.560.674

    - Lantai 6 m² 726,75 75.075 54.560.674

    - Lantai 7 m² 726,75 75.075 54.560.674

    - Lantai 8 m² 738,23 75.075 55.422.797

    - Lantai 9 m² 683,69 75.075 51.328.394

    - Lantai 10 m² 681,52 75.075 51.165.442

    - Lantai 11 m² 681,52 75.075 51.165.442

    - Lantai 12 m² 681,52 75.075 51.165.442

    - Lantai 15 m² 681,52 75.075 51.165.442

    - Lantai 16 m² 681,52 75.075 51.165.442

    - Lantai 17 m² 703,23 75.075 52.794.926

    - Lantai 18 m² 703,23 75.075 52.794.926

    - Lantai 19 m² 703,23 75.075 52.794.926

    Jumlah 9.846,23 739.205.877 C Kolom pada lantai :

    - Lantai 3 m² 505,51 81.180 41.037.464

    - Lantai 5 m² 505,51 81.180 41.037.464

    - Lantai 6 m² 505,51 81.180 41.037.464

    - Lantai 7 m² 505,51 81.180 41.037.464

    - Lantai 8 m² 505,51 81.180 41.037.464

    - Lantai 9 m² 455,33 81.180 36.963.527

    - Lantai 10 m² 455,33 81.180 36.963.527

    - Lantai 11 m² 455,33 81.180 36.963.527

    - Lantai 12 m² 455,33 81.180 36.963.527

    - Lantai 15 m² 455,33 81.180 36.963.527

    - Lantai 16 m² 455,33 81.180 36.963.527

    - Lantai 17 m² 410,04 81.180 33.287.047

    - Lantai 18 m² 455,33 81.180 36.963.527

    - Lantai 19 m² 455,33 81.180 36.963.527

    Jumlah 6.580,22 534.182.584 D Shearwall pada lantai :

    - Lantai 3 m² 473,55 81.180 38.442.938

    - Lantai 5 m² 473,55 81.180 38.442.938

    - Lantai 6 m² 473,55 81.180 38.442.938

    - Lantai 7 m² 473,55 81.180 38.442.938

  • 49 Universitas Kristen Petra

    Tabel 4.32. HSU SNI 2008 pada Pekerjaan Struktur Beton (lanjutan)

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU SNI 2008 (Rp) Jumlah Harga

    (Rp)

    III Pekerjaan Bekisting

    D Shearwall pada lantai :

    - Lantai 8 m² 473,55 81.180 38.442.938

    - Lantai 9 m² 473,55 81.180 38.442.938

    - Lantai 10 m² 473,55 81.180 38.442.938

    - Lantai 11 m² 473,55 81.180 38.442.938

    - Lantai 12 m² 473,55 81.180 38.442.938

    - Lantai 15 m² 473,55 81.180 38.442.938

    - Lantai 16 m² 473,55 81.180 38.442.938

    - Lantai 17 m² 472,33 81.180 38.343.574

    - Lantai 18 m² 472,33 81.180 38.343.574

    - Lantai 19 m² 472,33 81.180 38.343.574

    Jumlah 6.626,05 537.903.044 E Tangga pada lantai :

    - Lantai 3 m² 53,55 75.075 4.020.266

    - Lantai 5 m² 53,55 75.075 4.020.266

    - Lantai 6 m² 53,55 75.075 4.020.266

    - Lantai 7 m² 53,55 75.075 4.020.266

    - Lantai 8 m² 53,55 75.075 4.020.266

    - Lantai 9 m² 53,55 75.075 4.020.266

    - Lantai 10 m² 53,55 75.075 4.020.266

    - Lantai 11 m² 53,55 75.075 4.020.266

    - Lantai 12 m² 53,55 75.075 4.020.266

    - Lantai 15 m² 53,55 75.075 4.020.266

    - Lantai 16 m² 53,55 75.075 4.020.266

    - Lantai 17 m² 53,55 75.075 4.020.266

    - Lantai 18 m² 53,55 75.075 4.020.266

    - Lantai 19 m² 53,55 75.075 4.020.266

    Jumlah 749,70 56.283.724 Dari tabel 4.32 di atas, didapat harga satuan upah rata-rata SNI 2008 untuk

    tiap jenis pekerjaan yang meliputi plat, balok, kolom, shearwall, dan tangga. Rata-

    rata HSU SNI 2008 dapat dilihat di tabel 4.33 di bawah ini.

    Tabel 4.33. Rata-Rata HSU SNI 2008 pada Pekerjaan Struktur Beton

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Total Volume Total Harga (Rp)

    Rata-Rata HSU SNI 2008 (Rp)

    I PENGECORAN - Plat m3 1.577,79 361.709.140 229.250 - Balok m3 1.483,17 340.016.423 229.250 - Kolom m3 1.271,50 291.489.358 229.250 - Shearwall m3 1.430,04 327.835.354 229.250

    - Tangga m3 74,06 16.978.248 229.250

    Jumlah 5.839,56 1.338.028.523 229.250

  • 50 Universitas Kristen Petra

    Tabel 4.33. HSU Rata-Rata SNI 2008 pada Pekerjaan Struktur Beton (lanjutan)

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Total Volume Total Harga (Rp)

    Rata-Rata HSU SNI 2008 (Rp)

    II PEMBESIAN - Plat kg 147.498,46 184.815.567 1.253 - Balok kg 271.818,03 340.587.996 1.253 - Kolom kg 256.073,13 320.859.637 1.253 - Shearwall kg 179.371,50 224.752.495 1.253 - Tangga kg 11.732,00 14.700.196 1.253 Jumlah 866.493,12 1.085.715.891 1.253 III BEKISTING - Plat m2 11.950,29 897.167.825 75.075 - Balok m2 9.846,23 739.205.877 75.075 - Kolom m2 6.580,22 534.182.584 81.180 - Shearwall m2 6.626,05 537.903.044 81.180 - Tangga m2 749,70 56.283.724 75.075 Jumlah 35.752,49 2.764.743.054 77.347

    Tabel 4.33 menunjukkan dari lantai 3 sampai 19 yang berjumlah 14 lantai,

    tiap lantainya untuk pekerjaan pengecoran memiliki HSU SNI 2008 sebesar Rp.

    HSU SNI 2008 untuk pekerjaan pengecoran tiap lantai sebesar Rp. 229.250,- per

    m3. Untuk pekerjaan pembesian sebesar Rp. 1.253,- per kg dan pekerjaan

    bekisting sebesar Rp. 77.347,- per m2.

    4.3.5. Perbandingan HSU pada RAB, Borongan Mandor dan SNI 2008

    Tabel 4.34. Perbandingan Rata-Rata HSU Dan Total Harga

    No. Uraian Pekerjaan Total

    Volume Sat. HSU Dasar

    (Rp) HSU RAB

    (Rp)

    HSU Borongan

    Mandor (Rp)

    HSU SNI 2008 (Rp)

    I Pengecoran Plat 1.577,79 m3 30.000 35.000 30.000 229.250 Balok 1.483,17 m3 30.000 35.000 30.000 229.250

    Kolom 1.271,50 m3 35.000 40.832 30.000 229.250 Shearwall 1.430,04 m3 35.000 40.832 30.000 229.250 Tangga 74,06 m3 35.000 40.832 378.072 229.250 5.839,56 32.378 37.773 34.417 229.250 Total Harga (Rp) 188.974.354 220.463.566 200.874.626 1.338.028.523

    II Pembesian Plat 147.498,46 kg 600 700 658,1 1.253 Balok 271.818,03 kg 600 700 657,7 1.253 Kolom 256.073,13 kg 600 700 657 ,5 1.253 Shearwall 179.371,50 kg 600 700 652,7 1.253 Tangga 11.732,00 kg 600 700 1.790,0 1.253 866.493,12 600 700 671,9 1.253 Total Harga (Rp) 519.895.878 606.650.327 582.273.559 1.085.715.891

  • 51 Universitas Kristen Petra

    Tabel 4.34. Perbandingan Rata-Rata HSU dan Total Harga (lanjutan)

    No. Uraian Pekerjaan Total

    Volume Sat. HSU Dasar

    (Rp) HSU RAB

    (Rp)

    HSU Borongan

    Mandor (Rp)

    HSU SNI 2008 (Rp)

    III Bekisting Plat 11.950,29 m2 - - 40.000 75.075 Balok 9.846,23 m2 - - 40.000 75.075 Kolom 6.580,22 m2 - - 30.000 81.180 Shearwall 6.626,05 m2 - - 30.000 81.180 Tangga 749,70 m2 - - 160.116 75.075 35.752,49 - - 37.621 77.347 Total Harga (Rp) - - 1.345.049.113 2.764.743.054

    IV Pasangan Dinding Pas.Bata

    Ringan 2.929,05 m2 23.400 27.303 27.000 -

    Total Harga (Rp) 68.539.770 79.971.020 79.084.350 -

    V Plesteran dan Acian Plesteran,

    Acian, Benangan

    5.945,20 m2 40.200 46.923 30.000 -

    Total Harga (Rp) 238.997.040 278.966.620 178.356.000 -

    HSU SNI 2008 pada bekisting, pengecoran dan pembesian memiliki

    perbedaan yang cukup besar dengan harga satuan upah dasar, RAB, dan borongan

    mandor. Sebagai contoh pengecoran pada SNI 2008 memiliki HSU sebesar Rp

    229.250,- per m3 sedangkan pengecoran pada HSU borongan mandor sebesar Rp.

    34.417,- per m3. Hal ini dikarenakan HSU borongan mandor hanya untuk proses

    penuangan beton sedangkan HSU SNI 2008 memiliki lingkup yang lebih luas

    seperti batching plan, pengadukan material beton segar, sampai pada

    pengangkutan beton dan penuangan.

    Untuk HSU pembesian pada borongan mandor, proses pengerjaan

    menggunakan mesin bar bender dan bar cutter untuk membengkokkan dan

    memutus tulangan sehingga pekerjaan menjadi lebih mudah dan cepat. Hal ini

    dapat menjadi faktor perbedaan HSU antara HSU Borongan Mandor dengan HSU

    SNI 2008. Sedangkan untuk pekerjaan bekisting, pada pengerjaan sudah terdapat

    perancah yang terbuat dari baja dengan ukuran tertentu yang dapat disesuaikan

    dengan kebutuhan. Dengan adanya perancah dari baja ini, pekerjaan bekisting

    menjadi lebih mudah dan cepat. Hal ini juga dapat menjadi faktor perbedaan pada

    HSU borongan mandor dan SNI 2008 pada bekisting.

  • 52 Universitas Kristen Petra

    Gambar 4.6. Perbandingan HSU Pekerjaan Pengecoran per m3

    Dari gambar 4.6 dilihat bahwa HSU SNI 2008 memiliki harga yang lebih

    tinggi pada hampir semua bagian pekerjaan dibandingkan dengan HSU Dasar,

    RAB dan Borongan Mandor. Pada pekerjaan tangga HSU Borongan Mandor

    memiliki upah yang lebih besar daripada HSU SNI 2008 dikarenakan pada

    umumnya sistem pengupahan pengecoran menggunakan per m3 tetapi pada

    perkerjaan tangga menggunakan per unit, jadi 1 unit yang dimaksud adalah tangga

    yang menghubungkan suatu lantai dengan 1 lantai di atasnya. Dikarenakan proses

    pekerjaan tangga yang lebih sulit dibandingkan dengan plat, balok, kolom,

    shearwall.

    30,

    000

    30,

    000

    35

    ,000

    35,

    000

    35,

    000

    35,0

    00

    35,0

    00

    40,8

    32

    40,8

    32

    40,8

    32

    30,0

    00

    30,0

    00

    30,0

    00

    30,0

    00

    378.

    072

    229.

    250

    229.

    250

    229.

    250

    229.

    250

    229.

    250

    20,000

    25,000

    30,000

    35,000

    40,000

    45,000

    50,000

    55,000

    Plat Balok Kolom Shearwall Tangga

    Rp.

    HSU Dasar HSU RAB HSU Borongan Mandor HSU SNI 2008

  • 53 Universitas Kristen Petra

    HSU SNI 2008 memiliki harga yang lebih tinggi dapat disebabkan oleh

    beberapa faktor, sebagai contoh pekerjaan pengecoran pada penuangannya dapat

    dilakukan dengan manual atau pompa. Selain itu pengecoran tidak hanya berfokus

    pada penuangan beton segar melainkan ada proses pencampuran material dan

    pengadukkan. Untuk proyek Venetian Tower, HSU Dasar, RAB dan Borongan

    Mandor pada pengecoran hanya untuk penuangan beton saja sedangkan pada HSU

    SNI 2008 tidak terdapat penjelasan apakah upah yang terdapat dalam SNI tersebut

    hanya untuk penuangan atau keseluruhan proses pembuatan beton.

    Gambar 4.7. Perbandingan HSU Pekerjaan Pembesian per kg

    Dari gambar 4.7 dilihat bahwa HSU SNI 2008 memiliki harga yang lebih

    tinggi pada hampir semua bagian pekerjaan dibandingkan dengan HSU Dasar,

    600

    600

    600

    600

    600

    700

    700

    700

    700

    700

    658,

    1

    657,

    7

    657,

    5

    652,

    7

    1.79

    0

    1.25

    3

    1.25

    3

    1.25

    3

    1.25

    3

    1.25

    3

    500

    550

    600

    650

    700

    750

    800

    850

    Plat Balok Kolom Shearwall Tangga

    Rp.

    HSU Dasar HSU RAB HSU Borongan Mandor HSU SNI 2008

  • 54 Universitas Kristen Petra

    RAB dan Borongan Mandor. Pada pekerjaan tangga HSU Borongan Mandor

    memiliki upah yang lebih besar daripada HSU SNI 2008 dikarenakan jika pada

    umumnya sistem pengupahan pembesian menggunakan per kg tetapi pada

    perkerjaan tangga menggunakan per unit, jadi 1 unit yang dimaksud adalah tangga

    yang menghubungkan suatu lantai dengan 1 lantai di atasnya. Dikarenakan proses

    pekerjaan tangga yang lebih sulit dibandingkan dengan plat, balok, kolom,

    shearwall.

    HSU SNI 2008 memiliki harga yang lebih tinggi dapat disebabkan oleh

    beberapa faktor , sebagai contoh proses pekerjaan pembesian antara menggunakan

    mesin atau manual, pengangkutan tulangan dengan menggunakan tower crane.

    Pada proyek Venetian Tower, pemutusan dan pembengkokkan tulangan dilakukan

    dengan menggunakan mesin sedangkan untuk SNI 2008 tidak dijelaskan metode

    apa yang digunakan.

    Gambar 4.8. Perbandingan HSU Pekerjaan Bekisting per m2

    40,0

    00

    40,0

    00

    30,0

    00

    30,0

    00

    160,

    116

    75,0

    75

    75,0

    75

    81,1

    80

    81,1

    80

    75,0

    75

    0

    25,000

    50,000

    75,000

    100,000

    125,000

    150,000

    175,000

    Plat Balok Kolom Shearwall Tangga

    Rp.

    HSU Borongan Mandor HSU SNI 2008

  • 55 Universitas Kristen Petra

    HSU SNI 2008 pada gambar 4.8 memiliki harga yang lebih besar

    dibandingkan HSU borongan mandor. Untuk HSU borongan mandor pada tangga

    memiliki harga yang lebih tinggi dikarenakan pada umumnya sistem pengupahan

    pengecoran menggunakan per m2 tetapi pada perkerjaan tangga menggunakan per

    unit, jadi 1 unit yang dimaksud adalah tangga yang menghubungkan suatu lantai

    dengan 1 lantai di atasnya. Dikarenakan proses pekerjaan tangga yang lebih sulit

    dibandingkan dengan plat, balok, kolom, shearwall. Tidak tersedianya HSU Dasar

    dan HSU RAB telah dijelaskan pada halaman 24.

    Gambar 4.9. Perbandingan HSU Pekerjaan Pasangan Bata Ringan,

    Plesteran dan Acian per m2

    Dari gambar 4.9 di atas, HSU RAB memiliki nominal yang paling tinggi

    dibandingkan dengan HSU Dasar dan HSU borongan mandor. Pada gambar di

    atas tidak terdapat HSU SNI dikarenakan pada SNI 2008 tidak terdapat material

    bata ringan untuk perhitungan upah.

    23,4

    00

    40,2

    00

    27,3

    03

    46,9

    23

    27,0

    00

    30,0

    00

    0

    5,000

    10,000

    15,000

    20,000

    25,000

    30,000

    35,000

    40,000

    45,000

    50,000

    Pas. Bata Ringan Plesteran dan Acian

    Rp.

    HSU Dasar HSU RAB HSU Borongan Mandor

  • 56 Universitas Kristen Petra

    Gambar 4.10. Presentase Perbandingan Rata-Rata HSU pada Pengecoran

    Gambar 4.11. Presentase Perbandingan Rata-Rata HSU pada Pembesian

    Gambar 4.12. Presentase Perbandingan Rata-Rata HSU pada Bekisting

    Pada gambar 4.10, 4.11 dan 4.12 di atas, HSU SNI 2008 menjadi titik

    acuan dalam perbandingan presentase HSU. Dapat dilihat HSU Dasar, HSU RAB

    dan HSU borongan mandor memiliki presentase yang jauh lebih rendah

    dibandingkan HSU SNI 2008. Hal ini menunjukkan HSU SNI 2008 memiliki

    standart yang jauh berbeda dengan ketiga HSU lainnya.

    14.12%   16.48%   15.01%  

    0.00%  

    10.00%  

    20.00%  

    30.00%  

    40.00%  

    50.00%  

    60.00%  

    70.00%  

    Dasar   RAB   Borongan  Mandor  

    Persentase  HSU  

    47.89%  55.88%   53.62%  

    0.00%  10.00%  20.00%  30.00%  40.00%  50.00%  60.00%  70.00%  

    Dasar   RAB   Borongan  Mandor  

    Persentase  HSU  

    48.64%  

    0.00%  10.00%  20.00%  30.00%  40.00%  50.00%  60.00%  70.00%  

    Borongan  Mandor  

    Persentase  HSU  

  • 57 Universitas Kristen Petra

    4.4. Proyek Gedung Baru P1 dan P2 Universitas Kristen Petra

    4.4.1. Analisa RAB dan Harga Satuan Pekerjaan

    RAB pada gedung baru P1 dan P2 menjadi 1 kesatuan data. Sehingga

    volume, analisa HSU dan jumlah harga merupakan hasil dari gabungan kedua

    gedung. Untuk RAB P1 dan P2 terdapat pada lampiran 3 dan Analisa Data

    terdapat pada lampiran 4. Berikut di bawah ini terdapat tabel rata-rata HSU RAB.

    Rata-rata HSU RAB ini didapat dengan perhitungan yang sama seperti pada

    proyek Venetian Tower pada bab sebelumnya. Di dalam tabel juga terdapat

    volume dan total harga masing-masing tiap pekerjaan pengecoran, pembesian,

    acian, plesteran dan pasangan bata ringan. Untuk perhitungan data-data HSU

    RAB tiap lantai dan penjelasannya terdapat pada lembar lampiran 5.

    Tabel 4.35. Rata- Rata HSU RAB pada Pekerjaan Struktur Beton

    No. Uraian Pekerjaan Sat. Total Volume Total Harga (Rp) Rata-Rata HSU (Rp)

    I PENGECORAN - Plat m3 9.207,59 275.688.891 29.941

    - Balok m3 4.312,66 126.565.827 29.348

    - Kolom m3 2.922,30 93.659.715 32.050

    - Shearwall m3 545,30 17.476.865 32.050

    - Tangga m3 536,38 17.190.979 32.050

    Jumlah 17.524,23 530.582.277 30.277 II PEMBESIAN (wire mesh)

    - Plat (1 lapis) m2 26.395,34 95.722.216 3.626

    - Plat (2 lapis) m2 168.986,46 562.724.912 3.330

    Jumlah 195.381,80 658.447.128 3.370

    III PEMBESIAN

    - Balok kg 1.424.167,09 854.500.254 600

    - Kolom kg 578.586,60 347.151.960 600

    - Shearwall kg 71.723,65 43.034.190 600

    - Tangga kg 110.655,65 66.393.390 600

    Jumlah 2.185.132,99 1.311.079.794 600

    Tabel 4.35 menunjukkan tiap lantainya untuk pekerjaan pengecoran

    memiliki HSU RAB sebesar Rp. 30.277,- per m3. Untuk HSU RAB pekerjaan

    pembesian balok, kolom, tangga, shearwall sebesar Rp. 600,- per kg dan HSU

    pembesian plat sebesar Rp 3.370,- per m2.

  • 58 Universitas Kristen Petra

    Tabel 4.36. Rata- Rata HSU RAB pada Pekerjaan Acian

    Uraian Pekerjaan Sat. Total Volume

    Total Harga (Rp)

    Rata-Rata HSU RAB (Rp)

    Acian m2 53.905,94 468.981.678 8.700

    Tabel 4.36 menunjukkan tiap lantainya untuk pekerjaan acian memiliki

    HSU RAB sebesar Rp. 8.700,- per m2.

    Tabel 4.37. Rata- Rata HSU RAB pada Pekerjaan Plesteran

    Uraian Pekerjaan Sat. Total Volume

    Total Harga (Rp)

    Rata-Rata HSU RAB (Rp)

    Plesteran m2 53.905,94 846.323.258 15.700

    Tabel 4.37 menunjukkan tiap lantainya untuk pekerjaan acian memiliki

    HSU RAB sebesar Rp. 15.700,- per m2.

    Tabel 4.38. Rata- Rata HSU RAB pada Pekerjaan Pasangan Dinding

    Uraian Pekerjaan Sat. Total Volume

    Total Harga (Rp)

    Rata-Rata HSU RAB (Rp)

    Pasangan Bata Ringan m

    2 22.018,02 4