30/06/97 halfjaarlijks verslag - KU Leuven · 2012. 11. 5. · Waarde van de uitgevoerde projecten en de projecten in uitvoering op 31/12/2001: Serviceflats Residentie Adres Aantal

Vastgoed Beleggingsvennootschap met vast kapitaal (Bevak)

SERVICEFLATS INVEST

JAARVERSLAG voor de periode van

1 januari 2001 tot 31 december 2001

FORTIS BANK N.V. DEXIA BANK N.V. KBC BANK N.V. ARTESIA BANKING CORPORATION N.V.

GIMV N.V. PETERCAM SECURITIES als coördinator als adviseur

Vastgoed Beleggingsvennootschap met vast kapitaal (Bevak)

SERVICEFLATS INVEST

JAARVERSLAG voor de periode van

1 januari 2001 tot 31 december 2001

Serviceflats Invest n.v. Bevak naar Belgisch recht

Inhoudstafel

Blz.

• Verslag van de activiteiten voor de periode van 01/01/2001 tot 31/12/2001 ............ 2

• Waarderingsregels van het vastgoed.......................................................................... 4

• Verslag van de vastgoeddeskundige .......................................................................... 5

• Verslag van de commissaris....................................................................................... 6

• Balans......................................................................................................................... 8

• Resultatenrekening..................................................................................................... 10

• Resultaatverwerking op 31 december 2001 ............................................................... 11

• Resultaat van het boekjaar 2001 ................................................................................ 12

• Overzicht op 31 december 2001 van de projecten in onderzoek / in voorbereiding.. 13

• Overzicht op 31 december 2001 van de projecten in studie ...................................... 13

• Overzicht op 31 december 2001 van de projecten in aanbesteding / aanbesteed....... 14

• Overzicht op 31 december 2001 van de projecten in uitvoering ............................... 14

• Overzicht op 31 december 2001 van de uitgevoerde projecten ................................. 15

• Overzicht op 31 december 2001 van de overgedragen projecten .............................. 16

• Netto-activa vóór winstverdeling op 31 december 2001 ........................................... 17

• Inventariswaarde per aandeel en vergelijking met de beurskoers.............................. 17

• Evolutie van de beursnoteringen voor de periode van 01/01/2001 tot 31/12/2001 ... 17

• Toelichtingen bij de financiële staat op 31 december 2001....................................... 18

• Sociale balans............................................................................................................. 21

• Voornaamste waarderingsregels ................................................................................ 22

• Algemene informatie.................................................................................................. 24

1


Verslag van de activiteiten voor de periode van 1 januari 2001 tot 31 december 2001

1. Stand van de uitvoering van het investeringsprogramma

Het investeringsprogramma met projecten voor het eerste werkjaar 1996-1997 dat 13 projecten omvat is, op één project na, volledig uitgevoerd. Het gaat om 12 projecten voor in totaal 260 serviceflats. Het overblijvende 13de project van 36 serviceflats voor het OCMW van Brugge dat was uitgesteld ingevolge een grondruil en wijziging van verkavelingsplan, is in uitvoering en zal in november 2002 opgeleverd worden.

Het projectenplan voor het tweede werkjaar 1997-1998 omvat 13 projecten voor in totaal 281 serviceflats. Op 31 december 2001 zijn hiervan 2 projecten in uitvoering en werden 9 projecten opgeleverd. Eén project, zijnde het project te Hemiksem, is in aanbesteding en het overige project te Ekeren voor het OCMW van Antwerpen kan slechts in 2003 worden aangevat nadat het terrein zal zijn vrijgemaakt na beëindiging van de huur van de woning die ten behoeve van het nieuwe project dient gesloopt te worden.

Het projectenplan 3 voor het derde werkjaar 1998-1999 telt 8 projecten voor in totaal 256 serviceflats. Daarvan werden 3 projecten opgeleverd, 1 project werd in uitvoering gesteld en 1 project werd aanbesteed. De overige 3 projecten zijn in de fase van voorbereiding en voorafgaande studie.

Het projectenplan voor het vierde werkjaar 1999-2000 omvat 6 projecten voor 132 flats. Eén project werd opgeleverd en 3 projecten zijn in uitvoering. De overige 2 projecten zijn in de fase van voorbereiding en voorafgaande studie.

Projectenplan 5 voor het vijfde werkjaar 2000-2001 omvat 4 projecten voor 67 flats waarvan reeds 1 project werd aanbesteed. Eén project wordt begin 2002 in aanbesteding gesteld en de overige 2 projecten zijn in fase van voorbereiding en voorafgaande studie.

Op het projectenplan voor het zesde werkjaar 2001-2002 werd 1 project van 25 serviceflats ingeschreven hetwelke reeds werd aanbesteed.

2. Bijzondere gebeurtenissen

Zoals vermeld onder punt 1: “Stand van het investeringsprogramma”, kon in het jaar 2001 slechts 1 nieuw project van 25 serviceflats opgenomen worden in het projectenplan van het zesde werkjaar 2001-2002.

Zoals reeds gemeld in het halfjaarlijks verslag is de voornaamste reden hiervan dat de nieuwe OCMW-raden pas vanaf september 2001 effectief aan het werk zijn gegaan en hun meerjarenplannen zijn beginnen uit te werken. Dit is naar het einde toe van het werkjaar te merken aan de vernieuwde vraag naar informatie en diverse eerste contacten ter bespreking van nieuwe initiatieven.

Eenzelfde verhoogde vraag naar inlichtingen en prospectie is vast te stellen bij VZW’s waarvoor tot nog toe slechts een beperkt aantal projecten konden gerealiseerd worden.

2


De nieuwe interesse wordt ook gestimuleerd door de enkele aanpassingen en verbeteringen die door de Raad van Bestuur werden aangebracht aan de overeenkomst van onroerende leasing die de initiatiefnemende VZW’s en OCMW’s afsluiten met Serviceflats Invest om aldus meer overeenkomsten te kunnen afsluiten en de groei van de vennootschap te bestendigen. Zo worden voor de overeenkomsten afgesloten vanaf het jaar 2002 de prefinancieringskosten doorgerekend aan de referentie-rentevoet zonder bijkomende verhoging, wordt het canonpercentage bij aanvang van de erfpacht bevroren op het niveau van het jaar 2001 waarna het verder de evolutie van de index der consumptieprijzen volgt en tenslotte zal van 2005 tot 2020 het eventuele negatieve verschil tussen de maximale dagprijs voor woonvoorranggerechtigden en de dagprijs die andere bewoners betalen in mindering kunnen gebracht worden van de canon die de VZW of het OCMW verschuldigd is aan de vennootschap. De Raad van Bestuur is van oordeel dat deze aanpassingen effectief zullen bijdragen tot het stimuleren van nieuw initiatief waardoor de beperkte impact op het rendement ruimschoots gecompenseerd wordt.

3. Kortlopende kredieten

Vanaf augustus 2001 gaat de vennootschap kortlopende kredieten aan om te voldoen aan haar liquiditeitsbehoeften, teneinde de vastleggingen op lange termijn te kunnen aanhouden.

De Raad van bestuur van 27 juni 2001 keurde de kredietovereenkomst tussen Serviceflats Invest en Dexia Bank goed van maximum € 24.789.352,48 (1.000.000.000 BEF) en met als uiterste vervaldatum 31 december 2002.

Het koninklijk besluit van 10 juni 2001 tot wijziging van het Koninklijk Besluit van 10 april 1995 met betrekking tot vastgoedbevaks bepaalt dat de totale schuldenlast van de vastgoedbevak 50 % van de activa niet mag overschrijden op het ogenblik van de sluiting van de lening. De aan die schuldenlast verbonden jaarlijkse financiële lasten mogen op geen enkel ogenblik meer bedragen dan 80 % van de bedrijfs- en financiële opbrengsten van de bevak.

Vergelijking op 31/12/2001 financiering Dexia Bank € 5.342.105,46 (215.500.000 BEF) totale schuldenlast € 12.367.297,77 (498.895.554 BEF) max. 50 % van totale activa= € 38.295.677,34 (1.544.843.794 BEF) positief saldo € 25.928.379,59 (1.045.948.240 BEF)

financiële lasten, verbonden aan het krediet € 78.169,98 (3.153.369 BEF) max. 80 % van bedrijfs- en financiële opbrengst= € 3.849.353,89 (155.282.551 BEF) positief saldo € 3.771.183,91 (152.129.182 BEF)

3


4. Vooruitzichten met betrekking tot het resultaat van het boekjaar 2002

De talrijke contacten en eerste besprekingen die eind 2001 – begin 2002 met diverse OCMW’s en VZW’s konden gehouden worden, bieden het vooruitzicht dat in het jaar 2002 opnieuw meerdere projecten in het investeringsprogramma kunnen opgenomen worden waardoor mag verwacht worden dat de kaap van 1.000 serviceflats in programmatie en budgettaire vastlegging zal overschreden worden.

Naar winstverwachting toe mag voor het jaar 2002 een stabilisatie of een lichte stijging t.o.v. het niveau van 2001 verwacht worden.

In overeenstemming met het doel van de vennootschap heeft de Raad van Bestuur ingestemd met het initiatief van het management om een onderzoek te voeren naar de uitbreiding van de toepassing van de domotica in de welzijns- en huisvestingssector en om een uitwisseling van kennis en ervaring tot stand te brengen met de Stichting Woonzorg Nederland die gelijkaardige investeringen in de huisvesting van ouderen realiseert.

Waarderingsregels van het vastgoed Aangezien de werken slechts worden aangevat na het verlijden van de notariële akte van definitieve leasingovereenkomst, is er een volledige verbintenis van het betreffende OCMW of VZW tot overname en betaling van de voorziene canon.

De serviceflatgebouwen in oprichting kunnen derhalve gewaardeerd worden in de staat van onroerend goed waarin ze per 31/12/2001 verkeren.

Hierbij wordt rekening gehouden met de vorderingen die op dezelfde datum voor de uitvoering van de werken zijn ingediend en aanvaard.

Door het stellen van een borg tot goede uitvoering van de werken en de verzekering tegen alle bouwplaatsrisico’s, is er geen aftrek op deze vorderingen te voorzien.

Meer details worden vermeld bij hoofdstuk “Voornaamste Waarderingsregels”.

4


Verslag van de vastgoeddeskundige voor de periode afgesloten op 31 december 2001

Waarde van de uitgevoerde projecten en de projecten in uitvoering op 31/12/2001:

Serviceflats Residentie Adres AantalFlats

Waarde Project

(in EUR)

Waarde Project (BEF)

OCMW Zoersel “De Loteling” Zoersel, St. Antonius–Kapellei 24 1.630.000,00 65.754.037

OCMW Zwijndrecht “’t Lam” Zwijndrecht-Dorp Oost 26 1.820.000,00 73.418.618

OCMW Arendonk “De Peulder” Arendonk–Bellekens, De Horeman 20 1.380.000,00 55.669.062

OCMW Hoogstraten “De Linde” Hoogstraten–Loenhoutseweg 23 1.740.000,00 70.191.426

OCMW Opwijk “Den Eikendreef” Opwijk–Kloosterstraat 13 900.000,00 36.305.910

OCMW Torhout “Roger Windels” Torhout-Karel de Goedelaan 21 1.430.000,00 57.686.057

OCMW Lo-Reninge “Soetschip” Lo-Reninge, Reninge-Lostraat 10 760.000,00 30.658.324

OCMW Hooglede “Zevekote” Hooglede-Stadenstraat/Hogestraat 22 1.580.000,00 63.737.042

OCMW Lichtervelde “D’Hooge” Lichtervelde–Statiestraat/Dr. Roelenslaan 19 1.340.000,00 54.055.466

OCMW Aalst “De Kaalberg” Aalst, Moorsel-Steenweg op Aalst 47 3.220.000,00 129.894.478

OCMW Ninove “De Lavondel” Ninove, Denderwindeke–Stnwg op Edingen 20 1.330.000,00 53.652.067

VZW St.-Bernardus “Noach” Assenede, Bassev.-Nieuwe Boekhoutestr. 15 980.000,00 39.533.102

OCMW Assenede “Aster” Assenede, Oosteeklo-Koning Albertstraat 16 1.160.000,00 46.794.284

OCMW Ninove “Denderzicht” Ninove–Burchtstraat 17 1.250.000,00 50.424.875

OCMW Antwerpen “Papegaaienhof” Antwerpen, Deurne-Dr. De Boeyln/Boterlaar 24 1.810.000,00 73.015.219

VZW Welvaart “d’Hoge Bomen” Kapellen–Hoogboomsesteenweg 22 1.520.000,00 61.316.648

OCMW Roeselare “Zilverschoon” Roeselare–Beversesteenweg 30 2.090.000,00 84.310.391

OCMW Hamont “De Kempkens II” Hamont–De Kempkens 16 1.200.000,00 48.407.880

OCMW De Pinte “Herfstdroom” De Pinte, Polderbos–Bommelstraat 20 1.490.000,00 60.106.451

OCMW Hamme “Den Eendengaerd” Hamme–Roodkruisstraat 20 1.490.000,00 60.106.451

OCMW Essen “Mastbos” Essen–Maststraat 20 1.580.000,00 63.737.042

OCMW Zedelgem “Eugenie Soenens” Zedelgem, Loppem–Ieperweg 14 1.050.000,00 42.356.895

OCMW Waregem “De Varent” Waregem–Zuiderlaan 63 2.475.000,00 99.841.253

OCMW Zonhoven niet gekend Zonhoven–Rozenkransweg 31 2.370.000,00 95.605.563

OCMW Antwerpen “De Brem II” Merksem-De Brem 42 2.675.000,00 107.909.233

OCMW Retie “Kloosterhof” Retie–Boekweitbaan 24 1.830.000,00 73.822.017

OCMW Vosselaar “’t Kloosterhof” Vosselaar–P. Woestenborghslaan/Bergakker 17 765.000,00 30.860.024

OCMW Wervik “Ter Drapiers” Wervik–Gasstraat 17 975.000,00 39.331.403

VZW St. Vincentius “Ten Bosse II” Deinze-Ten Bosse 19 960.000,00 38.726.304

OCMW Antwerpen niet gekend Antwerpen–Grisarstraat (AKA) 28 345.000,00 13.917.266

OCMW Brugge “Meulenwech” Brugge, St. Andries–Pastoriestraat 36 410.000,00 16.539.359

OCMW Menen niet gekend Menen–Deken Darrasstr./Grote Molenstr. 19 85.000,00 3.428.892

Totale waarde op 31/12/2001 755 45.640.000,00 1.841.113.039

Winssinger & Vennoten n.v. Schatters Van Onroerende Goederen

Het volledige verslag ligt ter inzage op de zetel van de vennootschap.

5


Verslag van de commissaris over het boekjaar afgesloten op 31 december 2001 gericht tot de algemene vergadering van

aandeelhouders van de vennootschap Serviceflats Invest n.v. Overeenkomstig de wettelijke en statutaire bepalingen, brengen wij U verslag uit over de uitvoering van de controleopdracht die ons werd toevertrouwd. Wij hebben de controle uitgevoerd van de jaarrekening, opgesteld onder de verantwoordelijkheid van de raad van bestuur van de vennootschap, over het boekjaar afgesloten op 31 december 2001, met een balanstotaal van 3.089.687.589 BEF en waarvan de resultatenrekening afsluit met een winst van het boekjaar van 158.577.905 BEF. Wij hebben eveneens de bijkomende specifieke controles uitgevoerd die door de wet zijn vereist. Verklaring over de jaarrekening zonder voorbehoud Onze controles werden verricht overeenkomstig de Belgische controlenormen, uitgevaardigd door het Instituut der Bedrijfsrevisoren. Deze beroepsnormen eisen dat onze controle zo wordt georganiseerd en uitgevoerd dat een redelijke mate van zekerheid wordt verkregen dat de jaarrekening geen onjuistheden van materieel belang bevat, rekening houdend met de Belgische wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften met betrekking tot de jaarrekening. Overeenkomstig deze normen hebben wij rekening gehouden met de administratieve en boekhoudkundige organisatie van de vennootschap, alsook met de procedures van interne controle. De verantwoordelijken van de vennootschap hebben onze vragen naar opheldering of inlichtingen duidelijk beantwoord. Wij hebben op basis van steekproeven de verantwoording onderzocht van de bedragen opgenomen in de jaarrekening. Wij hebben de waarderingsregels, de betekenisvolle boekhoudkundige ramingen die de onderneming maakte en de voorstelling van de jaarrekening in haar geheel beoordeeld. Wij zijn van mening dat deze werkzaamheden een redelijke basis vormen voor het uitbrengen van ons oordeel. Naar ons oordeel, rekening houdend met de toepasselijke wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften in België, geeft de jaarrekening afgesloten op 31 december 2001 een getrouw beeld van het vermogen, van de financiële toestand en van de resultaten van de vennootschap en wordt een passende verantwoording gegeven in de toelichting.

6


Bijkomende verklaringen en inlichtingen Wij vullen ons verslag aan met de volgende bijkomende verklaringen en inlichtingen die niet van aard zijn om de draagwijdte van onze verklaring over de jaarrekening te wijzigen: • Het jaarverslag bevat de door de wet vereiste inlichtingen en stemt overeen met de

jaarrekening. • Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, wordt de boekhouding

gevoerd en de jaarrekening opgesteld overeenkomstig de in België toepasselijke wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.

• Wij dienen U geen enkele verrichting of beslissing mede te delen die in overtreding met

de statuten of het Wetboek van vennootschappen zou zijn gedaan of genomen. De resultaatsverwerking die aan de algemene vergadering wordt voorgesteld, stemt overeen met de wettelijke en statutaire bepalingen. De kapitaalverhoging door afname van de beschikbare reserves, zoals beslist door de Algemene Vergadering van 16 mei 2001, wordt uitgevoerd naar aanleiding van de winstbestemming per 31 december 2001.

11 april 2002 De commissaris PricewaterhouseCoopers Bedrijfsrevisoren vertegenwoordigd door D. Van Woensel Bedrijfsrevisor

7


Balans (activa) (uitgedrukt in duizenden)

ACTIVA 31 DECEMBER 2001 31 DECEMBER 2000

EUR BEF EUR BEF

VASTE ACTIVA 45.988,07 1.855.154 33.348,83 1.345.289 III. Materiële vaste activa 45.986,21 1.855.079 33.346,73 1.345.204 A. Terreinen en gebouwen 35.120,00 1.416.737 26.524,61 1.070.000 B. Installaties, machines en uitrusting 1,53 62 3,07 124 C. Meubilair en rollend materieel 26,57 1.072 32,39 1.306 E. Overige materiële vaste activa 4,88 197 9,74 393 F. Vaste activa in aanbouw 10.833,23 437.011 6.776,92 273.381 IV. Financiële vaste activa 1,86 75 2,11 85 C. Andere financiële vaste activa 1. Vordering/borgtocht in contant 1,86 75 2,11 85 VLOTTENDE ACTIVA 30.603,28 1.234.534 35.254,29 1.422.154 VII. Vorderingen op ten hoogste 1 j. 179,35 7.235 282,88 11.411 A. Handelsvorderingen 48,93 1.974 205,95 8.308 B. Overige vorderingen 130,42 5.261 76,93 3.103 VIII. Geldbeleggingen 30.292,59 1.222.000 34.853,83 1.406.000 B. Overige beleggingen 30.292,59 1.222.000 34.853,83 1.406.000 IX. Liquide middelen 31,80 1.283 34,45 1.389 X. Overlopende rekeningen 99,54 4.016 83,13 3.354 TOTAAL DER ACTIVA 76.591,35 3.089.688 68.603,12 2.767.443

8


Balans (passiva) (uitgedrukt in duizenden)

PASSIVA 31 DECEMBER 2001 31 DECEMBER 2000

EUR BEF EUR BEF

EIGEN VERMOGEN 64.010,71 2.582.186 62.551,40 2.523.317 I. Kapitaal 60.744,40 2.450.423 60.743,83 2.450.400 A. Geplaatst kapitaal 60.744,40 2.450.423 60.743,83 2.450.400 III. Herwaarderingsmeerwaarden 3.266,30 131.763 1.770,33 71.415 V. Overgedragen winst 0,01 0 37,24 1.502 VREEMD VERMOGEN 12.580,64 507.502 6.051,72 244.126 VIII. Schulden 372,38 15.022 335,20 13.522 C. Ontvangen vooruitbet. op bestell. 372,38 15.022 335,20 13.522 IX. Schulden op ten hoogste 1 j. 11.994,92 483.874 5.533,93 223.238 B. Financiële schulden 5.342,11 215.500 0,00 0 C. Handelsschulden 1. Leveranciers 1.738,83 70.144 1.534,00 61.881 D. Ontvangen Vooruitbetalingen 0,00 0 8,64 349 E. Belasting, bezoldiging, soc. lasten 1. Belastingen 224,01 9.037 198,55 8.010 2. Bezoldigingen & sociale lasten 42,11 1.699 37,86 1.527 F. Overige schulden 4.647,86 187.494 3.754,88 151.471 X. Overlopende rekeningen 213,34 8.606 182,59 7.366 TOTAAL DER PASSIVA 76.591,35 3.089.688 68.603,12 2.767.443

9


Resultatenrekening (uitgedrukt in duizenden)

KOSTEN 31 DECEMBER 2001 31 DECEMBER 2000

EUR BEF EUR BEF

II. Bedrijfskosten 701,46 28.296 805,63 32.499 B. Diensten en diverse goederen 247,14 9.969 386,40 15.587 C. Bezoldiging, soc. last en pensioen 350,83 14.152 334,91 13.510 D. Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, imma- teriële en materiële vaste activa

54,68 2.206 38,19 1.541

G. Andere bedrijfskosten 48,81 1.969 46,13 1.861 V. Financiële kosten 178,87 7.216 98,32 3.966 A. Kosten van schulden 78,17 3.153 0,00 0 C. Andere financiële kosten 100,70 4.063 98,32 3.966 VIII. Uitzonderlijke kosten 2,07 84 0,93 37 A. Uitzonderlijke afschrijvingen en waardeverminderingen op m.v.a.

0,07 3 0,93 37

E. Andere uitzonderlijke kosten 2,00 81 0 0 X. Belastingen 13,35 538 9,38 379 XI. Winst van het boekjaar 3.931,04 158.578 3.658,10 147.568 TOTAAL KOSTEN 4.826,79 194.712 4.572,37 184.449 OPBRENGSTEN 31 DECEMBER 2001 31 DECEMBER 2000

EUR BEF EUR BEF

I. Bedrijfsopbrengsten 2.421,80 97.695 2.003,32 80.814 A. Omzet 2.254,19 90.934 1.635,79 65.988 C. Geproduceerde vaste activa 63,99 2.581 227,79 9.189 D. Andere bedrijfsopbrengsten 103,62 4.180 139,74 5.637 IV. Financiële opbrengsten 2.389,89 96.408 2.557,35 103.163 B. Opbrengsten uit vlottende activa 2.388,06 96.334 2.555,97 103.107 C. Andere financiële opbrengsten 1,83 74 1,38 56 VII. Uitzonderlijke opbrengsten 14,47 584 11,70 472 A. Terugname waardevermind. m.v.a. 14,47 584 1,49 60 E. Andere uitzonderlijke opbrengsten 0 0 10,21 412 X. Belastingen op het resultaat 0,63 25 0,00 0 B. Regularisatie geraamde belasting 0,63 25 0,00 0 TOTAAL OPBRENGSTEN 4.826,79 194.712 4.572,37 184.449

10


Resultaatverwerking op 31 december 2001 (uitgedrukt in duizenden)

RESULTAATVERWERKING 31 DECEMBER 2001 31 DECEMBER 2000

EUR BEF EUR BEF

A. Te bestemmen winstsaldo 3.968,28 160.080 3.658,33 147.577 1. Te bestemmen winst v.h. boekjaar 3.931,04 158.578 3.658,10 147.568 2. Overgedragen winst vorig boekjaar 37,24 1.502 0,23 9 C. Toevoeging aan eigen vermogen 0,56 23 0,00 0 3. aan de beschikbare reserves 0,56 23 0,00 0 D. Over te dragen resultaat 0,01 0 37,24 1.502 1. Over te dragen winst 0,01 0 37,24 1.502 F. Uit te keren winst 3.967,71 160.057 3.621,09 146.075 1. Vergoeding van het kapitaal 3.967,71 160.057 3.621,09 146.075

11


Resultaat van het boekjaar 2001 Het resultaat van het zesde boekjaar 2001 bedraagt € 3.931.043,58 (= 158.577.905 BEF). Rekening houdende met de overgedragen winst van het vorig boekjaar van € 37.242,66 (= 1.502.365 BEF), bedraagt het te bestemmen resultaat € 3.968.286,24 (= 160.080.270 BEF). Het resultaat van het vorig boekjaar bedroeg € 3.658.101,53 (= 147.567.450 BEF).

De winst kan volledig uitgekeerd worden, gezien de oprichtingskosten volledig werden afgeschreven. De uitkeerbare winst voor het boekjaar 2001 bedraagt aldus € 3.968.286,24 (= 160.080.270 BEF) t.o.v. € 3.658.334,18 (= 147.576.835 BEF) voor het boekjaar 2000.

Ingevolge de omzetting van het maatschappelijk kapitaal naar euro werd door de Algemene Vergadering van mei 2001 de goedkeuring verleend het kapitaal te verhogen met € 565,69 (22.820 BEF) uit de beschikbare reserve.

Bijgevolg wordt door de Raad van Bestuur volgende bestemming van het resultaat voorgesteld: Vergoeding van het kapitaal: € 3.967.708,10 (160.056.948 BEF) Over te dragen winst: € 12,44 (502 BEF) Beschikbare reserve: € 565,69 (22.820 BEF)

Aan de Gewone Algemene Vergadering van 15 mei 2002 wordt aldus voorgesteld een vergoeding van het kapitaal uit te keren van € 3.967.708,10 (=160.056.948 BEF), hetgeen een dividend oplevert van € 388,61 (= 15.676 BEF), wat overeenstemt met een rendement van 6,53 % ten opzichte van de initiële inventariswaarde. Het saldo van de winst t.b.v. € 12,44 (= 502 BEF) wordt overgedragen naar het volgend boekjaar en op die manier bij het vermogen van de vennootschap gevoegd.

De beschikbare reserve t.b.v. € 565,69 (22.820 BEF) wordt integraal opgenomen in het maatschappelijk kapitaal, wat het kapitaal brengt op een bedrag van € 60.744.395,00 (2.450.422.820 BEF).

Het dividend is vrijgesteld van roerende voorheffing en is betaalbaar vanaf 27 mei 2002.

12


Overzicht op 31 december 2001 van de projecten in onderzoek / in voorbereiding (*)

(uitgedrukt in BEF)

PROVINCIE / GEMEENTE Opdrachtgever Aantal flats

Aanschaffingswaarde (a) op 31/12/2001

ANTWERPEN

ANTWERPEN-Zuid (Liberty) OCMW 21 0

LIMBURG

AS–Nieuwstraat/Dorpsstraat OCMW 16 0 VOEREN–‘s Gravenvoeren OCMW + VZW 15 0 TOTAAL 3 projecten 52 0

Overzicht op 31 december 2001 van de projecten in studie (uitgedrukt in BEF)

PROVINCIE / GEMEENTE Opdrachtgever Aantal

flats Aanschaffingswaarde (a)

op 31/12/2001

ANTWERPEN

ANTWERPEN–Ekeren OCMW 23 1.214.328 ANTWERPEN–Deurne, Silsburg OCMW 57 0

VLAAMS-BRABANT

LENNIK-St.-Kwintens-Lennik OCMW 16 1.080.790

OOST-VLAANDEREN

HAMME-Moerzeke OCMW 11 293.865 WAASMUNSTER-Molenstraat OCMW 20 490.982

LIMBURG

LEOPOLDSBURG-Centrum OCMW 30 38.794 TOTAAL 6 projecten 157 3.118.759

(*) opgenomen in het investeringsprogramma van Serviceflats Invest n.v., maar nog geen principiële beslissing vanwege

het OCMW of de VZW (a) de boekhoudkundige waarde, exclusief BTW, exclusief de aanpassing tengevolge de waardering door de

vastgoeddeskundige

13


Overzicht op 31 december 2001 van de projecten in aanbesteding / aanbesteed

(uitgedrukt in BEF)

PROVINCIE / GEMEENTE Opdrachtgever Aantal flats

Raming investerings-

bedrag (b)

Aanschaffings- waarde (a)

op 31/12/2001

ANTWERPEN

KONTICH-Altena OCMW 25 71.838.794 1.735.120 HEMIKSEM-St.-Bernardusabdij OCMW 24 60.277.958 5.007.675 RAVELS-Mgr. Paapsstraat OCMW 25 61.364.649 596.463

LIMBURG

LEOPOLDSBURG-Heppen OCMW 19 50.256.879 540.987 TOTAAL 4 projecten 93 243.738.280 7.880.245

Overzicht op 31 december 2001 van de projecten in uitvoering

(uitgedrukt in BEF)

PROVINCIE / GEMEENTE Opdracht-gever

Aant. flats


bedrag (b)

Aanschaffings- waarde (a)

op 31/12/2001

Waarderings-waarde (c)

op 31/12/2001

ANTWERPEN

VOSSELAAR-Woestenborghsln OCMW 17 41.095.317 30.994.061 30.860.024 ANTWERPEN-Grisarstraat OCMW 28 79.947.423 14.227.997 13.917.266

WEST-VLAANDEREN

WAREGEM-Zuiderlaan OCMW 63 161.773.372 100.246.500 99.841.253 WERVIK-Gasstraat OCMW 17 41.751.287 39.504.160 39.331.403 BRUGGE-St.-Andries OCMW 36 91.784.086 16.671.865 16.539.359 MENEN-Lauwe OCMW 19 47.248.649 3.450.852 3.428.892

OOST-VLAANDEREN

DEINZE-Ten Bosse VZW 19 44.069.328 38.920.218 38.726.304 TOTAAL 7 projecten 199 507.669.462 244.015.653 242.644.501

(a) de boekhoudkundige waarde, exclusief BTW (b) de geraamde investeringswaarde (alle kosten en lasten verbonden aan het opstalrecht, de volledige bouwkosten

inclusief erelonen, de prefinancieringskosten gedurende de bouwperiode, exclusief BTW) (c) de waardering door de vastgoeddeskundige, exclusief BTW

14


Overzicht op 31 december 2001 van de uitgevoerde projecten

(uitgedrukt in BEF)

PROVINCIE / GEMEENTE Opdracht-gever

Aant. flats


bedrag (b)

Investerings-kost (d)

Waarderings-waarde (c)

op 31/12/2001

ANTWERPEN

DEURNE-Boterlaar OCMW 24 56.908.132 66.310.658 73.015.219 ZWIJNDRECHT–Dorp OCMW 26 62.003.653 66.638.677 73.418.618 ZOERSEL–St.-Antonius OCMW 24 58.725.352 60.162.593 65.754.037 ARENDONK-Horeman OCMW 20 45.529.385 50.780.131 55.669.062 HOOGSTRATEN–Loenh.weg

OCMW 23 57.326.037 64.188.562 70.191.426

KAPELLEN–Hoogboom VZW 22 57.815.098 55.922.197 61.316.648 ESSEN–Maststraat OCMW 20 50.296.179 58.084.322 63.737.042 RETIE-Boekweitbaan OCMW 24 56.806.213 66.917.554 73.822.017 MERKSEM-De Brem OCMW 42 90.512.205 108.035.778 107.909.233

WEST-VLAANDEREN

TORHOUT–K. de Goedelaan OCMW 21 48.344.077 52.716.032 57.686.057 HOOGLEDE–Hogestraat OCMW 22 51.869.234 57.982.112 63.737.042 LICHTERVELDE–Statiestr. OCMW 19 44.072.028 49.627.798 54.055.466 LO-RENINGE–Reninge OCMW 10 25.272.828 28.181.631 30.658.324 ROESELARE–Centrum OCMW 30 67.404.551 76.701.847 84.310.391 ZEDELGEM-Loppem OCMW 14 34.155.139 40.468.646 42.356.895

OOST-VLAANDEREN

NINOVE-Denderwindeke OCMW 20 45.845.011 48.918.536 53.652.067 NINOVE–Burchtstraat OCMW 17 40.574.869 46.355.279 50.424.875 ASSENEDE-Bassevelde VZW 15 34.703.928 35.842.405 39.533.102 AALST-Moorsel OCMW 47 102.117.779 117.959.755 129.894.478 HAMME–Roodkruisstraat OCMW 20 51.759.423 54.482.103 60.106.451 ASSENEDE–Oosteeklo OCMW 16 37.081.404 42.227.499 46.794.284 DE PINTE–Bommelstraat OCMW 20 46.976.817 54.651.155 60.106.451

VLAAMS-BRABANT

OPWIJK-Kloosterstraat OCMW 13 31.063.919 32.912.241 36.305.910

LIMBURG

HAMONT–De Kempkens OCMW 16 42.106.022 43.499.059 48.407.880 ZONHOVEN-Rozenkransweg OCMW 31 73.307.624 87.266.106 95.605.563 TOTAAL 25 projecten 556 1.312.576.907 1.466.832.676 1.598.468.538

(b) de geraamde investeringswaarde (alle kosten en lasten verbonden aan het opstalrecht, de volledige bouwkosten

inclusief erelonen, de prefinancieringskosten gedurende de bouwperiode, exclusief BTW) (c) ingevolge de waardering door de vastgoeddeskundige, inclusief BTW (d) de boekhoudkundige waarde, inclusief BTW, exclusief de waardering door de vastgoeddeskundige, inclusief de

contractuele vooruitbetalingen

15


Overzicht van de overgedragen projecten op 31 december 2001

(uitgedrukt in BEF)

PROVINCIE / GEMEENTE

Ingang erfpacht

Ontvangen canon (1)

Canon op jaarbasis

(2)

Berekenings-basis canon

(3)

Verzekerde waarde

(4)

Effect. gebr.

(5)

ANTWERPEN

DEURNE 01/02/2000 4.998.816 4.770.432 66.310.658 53.183.615 100 %

ZWIJNDRECHT 01/10/1997 5.038.176 4.793.880 66.638.677 57.670.459 100 %

ZOERSEL 01/06/1998 4.008.960 3.814.560 53.022.219 51.763.955 100 %

ARENDONK 01/12/1998 3.839.280 3.653.040 50.780.131 42.381.663 100 %

HOOGSTRATEN. 01/01/1999 4.488.036 4.270.272 59.357.408 53.371.142 100 %

KAPELLEN 01/02/2000 4.218.192 4.013.592 55.792.248 51.968.242 100 %

ESSEN 01/01/2001 4.395.120 4.182.000 58.132.135 47.021.325 100 %

RETIE 01/11/2001 850.464 4.978.656 67.495.271 54.298.630 33 %

MERKSEM 01/01/2002 0 8.033.916 108.912.506 nog niet gekend -

WEST-VLAANDEREN

TORHOUT 01/02/1998 3.867.444 3.792.348 52.716.032 47.809.733 100 %

LO-RENINGE 01/03/1999 2.013.480 1.915.800 26.631.297 22.249.208 100 %

HOOGLEDE 01/02/1999 4.368.782 4.171.200 57.982.112 60.206.076 86 %

LICHTERVELDE 01/02/1999 3.752.196 3.570.252 49.627.798 45.681.212 100 %

ROESELARE 01/10/2000 5.794.161 5.517.912 76.701.847 62.575.105 100 %

ZEDELGEM 01/09/2001 974.624 2.782.080 38.672.880 32.069.126 100 %

OOST-VLAANDEREN

NINOVE-Denderwindeke 01/11/1997 3.698.400 3.519.120 48.918.536 42.135.260 90 %

NINOVE 01/01/2000 3.479.832 3.311.124 46.026.652 nog niet gekend 94 %

ASSENEDE-Bassevelde 01/06/1998 2.709.900 2.578.500 35.842.405 32.737.769 100 %

ASSENEDE-Oosteeklo 01/06/2000 3.198.720 3.043.500 42.306.164 47.165.197 100 %

AALST 01/09-11/98 8.918.556 8.486.004 117.959.755 92.151.286 100 %

DE PINTE 01/08/2000 4.130.640 3.930.312 54.633.202 44.289.088 90 %

HAMME 01/01/2001 4.114.560 3.915.120 54.422.378 49.960.595 100 %

VLAAMS-BRABANT

OPWIJK 01/03/1998 2.488.512 2.367.768 32.912.241 28.099.519 100 %

LIMBURG

HAMONT-ACHEL 01/11/2000 3.303.168 3.143.040 43.688.936 39.232.286 100 %

ZONHOVEN 01/10/2001 1.648.425 6.273.780 87.209.435 67.734.130 68 %

TOTAAL 25 projecten 90.298.444 104.828.208 1.452.692.923

(1) werkelijk ontvangen canon in 2001 – deze erfpachtvergoeding is onafhankelijk van de bezettingsgraad van het gebouw (2) basiscanon per jaar, exclusief indexaties, op basis van de voorlopige of definitieve investeringskost (zie punt 3) (3) voorlopige of definitieve investeringskost zoals vermeld onder punt d, pagina 15, exclusief de contractuele

vooruitbetalingen – basis voor de berekening van de canon en de einde-opstalvergoeding – de definitieve berekeningsbasis wordt bepaald na definitieve oplevering van een project

(4) de verzekerde waarde betreft enkel de bouwwerken, exclusief de studiekosten, prefinancieringskosten en andere. Voor de projecten Lichtervelde: inclusief administratief centrum, Hooglede: inclusief gemeentelijk centrum, Hamme: inclusief de onderbouw, Kapellen: inclusief ontspanningsruimte en verbindingsgebouw, Hamont-Achel: inclusief verbindingsgebouw en verbinding flat nr. 12, Oosteeklo: inclusief pastorie.

(5) de gegevens van het effectief gebruik zijn deze gekend op 31/12/2001 (zie ook 1)

16


Netto-activa vóór winstverdeling op 31 december 2001 Uitgedrukt in euro Uitgedrukt in BEF Totaal van de Activa 76.591.354,69 3.089.687.589 Totaal van de opeisbare Passiva - 8.612.934,39 - 347.444.912 Netto-activa vóór winstverdeling 67.978.420,30 2.742.242.677

Inventariswaarde per aandeel vóór winstverdeling en vergelijking met de beurskoers

31 DECEMBER 2001 31 DECEMBER 2000 EUR BEF EUR BEF Netto-activa vóór winstverdeling

67.978.420,30 2.742.242.677

66.172.495,27 2.669.391.842

Aantal aandelen in omloop 10.210 10.210 10.210 10.210 Inventariswaarde / aandeel 6.658,02 268.584 6.481,15 261.449 Beurskoers 6.155,00 248.292 6.255,00 252.326

Evolutie van de beursnoteringen voor de periode van 01/01/2001 tot 31/12/2001

(uitgedrukt in euro)

5.000,00

5.500,00

6.000,00

6.500,00

7.000,00

02/01

/01

27/03

/01

11/05

/01

22/06

/01

03/08

/01

08/09

/01

08/10

/01

07/11

/01

07/12

/01

(Eur

o)

beursnoteringen van 01/01/2001 tot 31/12/2001

inventariswaarde per 31/03/2001, 30/06/2001, 30/09/2001 en31/12/2001

17


Toelichtingen bij de financiële staat op 31 december 2001 (uitgedrukt in duizenden BEF)

III. STAAT VAN DE MATERIELE VASTE ACTIVA TERREINEN

EN GEBOUWEN

INSTALLATIES MACHINES EN UITRUSTING

MEUBILAIR EN ROLLEND

MATERIEEL

OVERIGE MAT. VASTE

ACTIVA

ACTIVA IN AANBOUW EN VOORUITBET.

A. AANSCHAFFINGSWAARDE PER EINDE VAN HET VORIGE BOEKJAAR 1.008.089 413 2.604 649 264.675MUTATIES TIJDENS HET BOEKJAAR • Aanschaffingen, met inbegrip van de

geproduceerde vaste activa • Overdrachten en buitengebruikstellingen(-)• Overboekingen (+) (-)

0- 86

283.876

000

434- 12

0

0 0 0

450.8060

- 283.876PER EINDE VAN HET BOEKJAAR 1.291.879 413 3.026 649 431.605 B. MEERWAARDEN PER EINDE VAN HET VORIGE BOEKJAAR 61.911 0 0 0 9.505MUTATIES TIJDENS HET BOEKJAAR • Geboekt • Afgeboekt (-) • Overboekingen (+) (-)

53.5880

9.359

000

000

0 0 0

6.826- 68

- 9.359PER EINDE VAN HET BOEKJAAR 124.858 0 0 0 6.904 C. AFSCHRIJVINGEN EN WAARDEVERMINDERINGEN PER EINDE VAN VORIGE BOEKJAAR 0 289 1.298 256 799MUTATIES TIJDENS HET BOEKJAAR • Geboekt • Teruggenomen want overtollig (-) • Afgeboekt na overdracht en

buitengebruikstelling (-) • Overboekingen (+) (-)

0- 584

0584

620

00

6680

- 120

196

0

0 0

1.2830

0- 584

PER EINDE VAN HET BOEKJAAR 0 351 1.954 452 1.498 NETTO BOEKWAARDE PER EINDE BOEKJAAR (A+B-C) 1.416.737 62 1.072

197 437.011

IV. STAAT VAN DE FINANCIELE VASTE ACTIVA Andere Ondernemingen 2. Vorderingen Netto boekwaarde per einde van het vorige boekjaar 85 Mutaties tijdens het boekjaar

• Toevoegingen 0 • Terugbetalingen (-) - 10

Netto boekwaarde per einde van het boekjaar 75

18


VI. GELDBELEGGINGEN: OVERIGE BELEGGINGEN Boekjaar Vorig boekjaar

Termijnrekeningen bij kredietinstellingen - met resterende looptijd van hoogstens 1 maand - met resterende looptijd van > 1 maand + max. 1 jaar

22.000 22.000

0

206.000206.000

0Overige geldbeleggingen 1.200.000 1.200.000

VII. OVERLOPENDE REKENINGEN VAN HET ACTIVA

• Over te dragen kosten 507 • Verkregen opbrengsten 140 • Pro rata verworven intresten 2.519 • Verkregen opbrengsten canon 850

VIII. STAAT VAN HET KAPITAAL

A. MAATSCHAPPELIJK KAPITAAL Bedragen Aantal

aandelen1. Geplaatst kapitaal Per einde van het vorige boekjaar Wijzigingen tijdens het boekjaar

2.450.40023

10.210

- PER EINDE VAN HET BOEKJAAR 2.450.423 10.2102. Samenstelling van het kapitaal 2.1. Soorten aandelen

Klasse A-aandelen 14.400 60 Klasse B-aandelen 14.400 60 Klasse C-aandelen 7.200 30 Klasse D-aandelen 7.200 30 Klasse E-aandelen 4.800 20 Klasse F-aandelen 2.400 10 Gewone aandelen 2.400.023 10.000 2.2. Aandelen op naam of aan toonder Op naam 211 Aan toonder 9.999

X. STAAT VAN HET SCHULDEN

A. Uitsplitsing van de schulden met een oorspronkelijke looptijd van meer dan één jaar, naar gelang hun resterende looptijd

Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen Schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar 15.022

C. Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten 1. Belastingen b) Niet vervallen belastingschulden 9.037 c) Geraamde belastingschulden 0 2. Bezoldigingen en sociale lasten b) Andere schulden m.b.t. bezoldigingen en sociale lasten 1.699

XI. OVERLOPENDE REKENINGEN VAN HET PASSIVA

19


• Te betalen kosten 8.606 • Over te dragen opbrengsten 0

XII. BEDRIJFSRESULTATEN Boekjaar Vorig boekjaar

C1. Werknemers ingeschreven in het personeelsregister a) Totaal aantal op de afsluitingsdatum 5 5b) Gemiddeld personeelsbestand (in voltijdse equivalenten) 4,8 5,4c) Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren 8.064 8.127

C2. Personeelskosten a) Bezoldigingen en rechtstreekse sociale voordelen 10.687 10.029b) Patronale bijdragen voor sociale verzekeringen 2.980 2.908d) Andere personeelskosten 485 573

F. Andere bedrijfskosten • Belastingen en taksen op de bedrijfsuitoefening 14 15• Andere 1.955 1.846

XIV. UITZONDERLIJKE RESULTATEN

A. UITSPLITSING VAN DE ANDERE UITZONDERLIJKE OPBRENGSTEN - terugname geboekte waardeverminderingen gebouwen 584

B. UITSPLITSING VAN DE ANDERE UITZONDERLIJKE KOSTEN - uitzonderlijke afschrijvingen: GSM buiten gebruik (defect) 3 - andere: dading geschil architect 81

XV. BELASTINGEN OP HET RESULTAAT A. UITSPLITSING VAN DE POST 1. Belastingen op het resultaat van het boekjaar a) Verschuldigde of betaalde belastingen en voorheffingen 538 b) Geactiveerde overschot van betaalde belasting en voorheffingen 575 c) Geactiveerde overschot van betaalde belasting en voorheffingen - 37 B. BELANGRIJKSTE OORZAKEN VAN DE VERSCHILLEN TUSSEN WINST VOOR BELASTINGEN EN GERAAMDE BELASTBARE WINST belastbaar: verworpen uitgaven, commissielonen, abnormale voordelen – art. 143 § 1 wet 4/12/90 WIB 92 vrijstelling roerende voorheffing – art. 116 en 118 § 1,6de KB/WIB 92 XVI. BELASTINGEN OP DE TOEGEVOEGDE WAARDE EN BELASTING TEN

LASTE VAN DERDEN Boekjaar Vorig boekjaar A. BTW IN REKENING GEBRACHT 1. aan de onderneming (aftrekbaar) 87.735 76.259 2. door de onderneming (verschuldigd) 107.143 109.788 B. DE INGEHOUDEN BEDRAGEN TEN LASTE VAN DERDEN BIJ WIJZE VAN 1. bedrijfsvoorheffing 3.773 3.573

20


Sociale balans I. STAAT VAN DE TEWERKGESTELDE PERSONEN

A. WERKNEMERS INGESCHREVEN IN HET PERSONEELSREGISTER Totaal of totaalTotaal of totaal in voltijdse in voltijdse Voltijds Deeltijds equivalenten equivalenten 1. Tijdens het boekjaar (boekjaar) (boekjaar) (boekjaar)(vorig boekjaar) Gemiddeld aantal werknemers 4,0 1,0 4,8 5,4 Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren 6.683 1.381 8.064 8.127

Personeelskosten (in duizenden Bef) 9.628 4.524 14.152 13.510

Totaal of totaal in voltijdse 2. Op de afsluitingsdatum van het boekjaar Voltijds Deeltijds equivalenten a) Aantal werknemers ingeschreven in het register 4 1 4,8

b) Volgens de aarde van de arbeidsovereenkomst voor een onbepaalde tijd 4 1 4,8

c) Volgens het geslacht mannen 1 1 1,8 vrouwen 3 3,0

d) Volgens de beroepscategorie bedienden 4 1 4,8

21


Voornaamste waarderingsregels OPRICHTINGSKOSTEN De oprichtingskosten van de bevak worden lineair afgeschreven over een periode van 4 jaar. MATERIELE VASTE ACTIVA A. Terreinen en gebouwen

De serviceflats worden na oplevering in deze balanspost opgenomen voor het totale investeringsbedrag. Er worden geen afschrijvingen doorgevoerd. Tot het moment van de oplevering worden de serviceflats opgenomen in de rekeningen "Vaste activa in aanbouw".

Op het einde van elk boekjaar worden de serviceflats gewaardeerd door een vastgoeddeskundige van de bevak. Deze waarderingen zijn bindend voor de bevak voor wat betreft de opstelling van de jaarrekening. Een actualisatie van deze waarderingen wordt opgemaakt op het einde van de andere drie kwartalen.

Niettegenstaande de hiervoor beschreven en toegepaste wettelijke waarderingsregel zullen de gebouwen slechts maximaal aan hun investeringsbedrag worden vergoed op het einde van de periodes zoals voorzien in de individuele contracten van opstal.

B. Installaties, machines en uitrusting

C. Meubilair en rollend materieel

D. Overige materiële vaste activa

Deze activa worden in de balans opgenomen tegen aanschaffingswaarde onder aftrek van de desbetreffende afschrijvingen.

Volgende afschrijvingspercentages worden gehanteerd (lineair): Uitrusting gebouw 33,33% Meubilair 10,00% Computers 33,33% Kantoormachines 25,00% Inrichting van de kantoren 33,33%

E. Vaste activa in aanbouw

Tijdens de constructieperiode worden de serviceflats geboekt aan de vervaardigingsprijs. Er worden geen afschrijvingen doorgevoerd. Bij oplevering gebeurt een overboeking naar de rekeningen "Terreinen en Gebouwen".

Op het einde van elk boekjaar worden de serviceflats in aanbouw gewaardeerd door een vastgoeddeskundige van de bevak. Deze waarderingen zijn bindend voor de bevak voor wat betreft de opstelling van de jaarrekening. Een actualisatie van deze waarderingen wordt opgemaakt op het einde van de andere drie kwartalen.

22


FINANCIELE VASTE ACTIVA ANDERE FINANCIELE VASTE ACTIVA

De vorderingen en borgtochten in contanten worden geboekt aan nominale waarde. GELDBELEGGINGEN De effecten die door de bevak in portefeuille worden gehouden en waarvoor een liquide markt bestaat in de zin van het Koninklijk Besluit van 4 maart 1991, worden gewaardeerd tegen hun marktwaarde. VORDERINGEN OP TEN HOOGSTE EEN JAAR De vorderingen worden gewaardeerd tegen hun nominale waarde en na aftrek van inmiddels verrichte betalingen. VOORZIENINGEN VOOR RISICO’S EN KOSTEN Voorzieningen worden onder meer gevormd voor: • de verplichtingen die op de onderneming rusten inzake rusten overlevingspensioenen,

brugpensioenen en andere gelijkaardige pensioenen of renten; • de kosten van grote herstellings- en onderhoudswerken; • de verlies- of kostenrisico's die voortvloeien

- uit verbintenissen tot aankoop of verkoop van vaste activa; - uit de uitvoering van geplaatste of ontvangen bestellingen; - uit termijnposities of -overeenkomsten in deviezen of op goederen; - uit technische waarborgen verbonden aan reeds verrichte verkopen of diensten; - uit hangende geschillen.

SCHULDEN OP TEN HOOGSTE EEN JAAR De schulden worden gewaardeerd tegen hun nominale waarde na aftrek van inmiddels verrichte betalingen.

23


Algemene informatie Maatschappelijke zetel Frankrijklei 53-55 bus 7 – 2000 ANTWERPEN Bewaarder Dexia Bank n.v. Pachecolaan 44 - 1000 BRUSSEL Financiële dienst Artesia Banking Corporation n.v. Dexia Bank n.v. Fortis Bank n.v. KBC Bank n.v. VDK Spaarbank n.v. Commissaris PricewaterhouseCoopers Bedrijfsrevisoren b.c.v.b.a. Generaal Lemanstraat 67 - 2018 ANTWERPEN vertegenwoordigd door Dhr. D. Van Woensel (A 595) Vastgoeddeskundige Winssinger & Vennoten n.v. Louizalaan 380 - 1050 BRUSSEL DE ORGANISATIE VAN HET BESTUUR EN DE LEIDING VAN DE VENNOOTSCHAP Raad van Bestuur

Zeven bestuurders worden benoemd op voorstel van de oprichters zoals statutair bepaald. Overeenkomstig de statutaire voorziene mogelijkheid dat de gewone aandeelhouders, andere dan de oprichters, het recht hebben om door maximum drie bestuurders vertegenwoordigd te worden, werd op de Algemene Vergadering van 20 mei 1998 en van 17 mei 2000 telkens één bestuurder benoemd op voordracht van de gewone aandeelhouders. De mandaten van de bestuurders op voordracht van de gewone aandeelhouders namen een einde na de Algemene Vergadering van 16 mei 2001 en er werden geen nieuwe kandidaturen gesteld namens de gewone aandeelhouders.

De Raad van Bestuur is als volgt samengesteld:

Voorzitter: Geert Fierens, voorgesteld door Gimv, Head Senior Investment Manager Bestuurders: Willy Pintens, voorgesteld door Dexia Bank, Directeur Dexia Bank n.v., vertegenwoordigd door Myriam Lint, stafmedewerker Paul Christiaens, voorgesteld door Fortis Bank, voormalig Directeur Artesia Banking Corporation n.v., vertegenwoordigd door Ludo Wouters,

Senior Investment Manager Philippe Haers, voorgesteld door KBC Bank, Hoofd Centrale Afd. Vastgoed Dirk Van den Broeck, voorgesteld door Petercam Securities, Bestuurder

24


De volgende taken behoren o.a. tot de opdracht van de Raad van Bestuur: - opstellen jaarverslag en halfjaarverslag; - waardering bij aankoop en verkoop onroerend goed; - voorstel voor de toekomstige kapitaalverhogingen; - opstellen van de type-leasingovereenkomst en de essentiële wijzigingen eraan; - beslissing tot ontbinding leasingovereenkomst en vordering tot schadevergoeding; - beslissing tot uitwinning van de gemeentelijke waarborg of van de bankwaarborg; - selectie bouwplaats; - vaststelling van de investeringswaarde van de uitgevoerde projecten; - beslissing tot toewijzing van de aannemingsopdrachten.

De Raad van Bestuur vergadert in principe maandelijks. Statutaire regels voor de besluitvorming: artikel 19. Dagelijks Bestuur

Gedelegeerd-bestuurders: Geert Fierens, voorgesteld door Gimv Willy Pintens, voorgesteld door Dexia Bank Philippe Haers, voorgesteld door KBC Bank tot en met december 2001 Paul Christiaens, voorgesteld door Fortis Bank vanaf januari 2002

De taken die worden overgedragen aan het Dagelijks Bestuur zijn o.a.: - goedkeuring facturen; - publicatie jaarverslag en halfjaarverslag; - organiseren van de driemaandelijkse waardering door de vastgoeddeskundige; - ondertekening leasingovereenkomsten; - toezicht op de indexering van de canon.

De volgende taken behoren in beginsel tot het Dagelijks Bestuur, welke deze taken kan laten uitvoeren door het Managementteam: - voorselectie bouwplaatsen; - voorafgaande besprekingen met OCMW’s of VZW’s inzake bouwprogramma; - opvragen stedenbouwkundige voorschriften; - opmaken volumestudie en lastenboek; - voorbereiding concrete leasingovereenkomst; - opening van de inschrijvingen, selectie van de aannemers; - bevel tot aanvang der werken; - leiding en coördinatie van de uitvoering; - offertevraag technische controle; - voorlopige oplevering; - afsluiten verzekering tienjarige aansprakelijkheid; - inspectie serviceflats; - kennisgeving voorrangrecht aan OCMW’s en/of VZW’s; - controle naleving woonvoorrangrecht.

25


DIVIDENDPOLITIEK In toepassing van het Koninklijk Besluit van 10 april 1995, dient Serviceflats Invest n.v. ten minste 80 % van de netto-opbrengst uit te keren als vergoeding voor het kapitaal.

Serviceflats Invest n.v. keert in beginsel het volledige bedrag van de jaarlijkse netto-inkomsten als dividend uit. De jaarlijkse netto-inkomsten staan gelijk met de winst van het boekjaar hetgeen voor Serviceflats Invest n.v. gelijk is aan de huurgelden vermeerderd met de financiële inkomsten en verminderd met de eventuele financiële lasten, alle kosten en commissies.

Het is de bedoeling van Serviceflats Invest n.v. het hoogst mogelijke dividend aan haar aandeelhouders uit te keren.

Indien nodig mag Serviceflats Invest 20 % van de netto-opbrengsten reserveren om de bouw van nieuwe serviceflats te prefinancieren in plaats van een overbruggingskrediet aan te gaan. Dit zal in principe uitzonderlijk zijn. FISCALITEIT Alle inlichtingen van fiscale aard vermeld in dit jaarverslag worden verstrekt op grond van de wetten, decreten en administratieve richtlijnen die op het ogenblik van uitgifte van kracht zijn.

Hoewel Serviceflats Invest onderworpen is aan de vennootschapsbelasting, is de grondslag daarvoor zeer beperkt waardoor zijn in de praktijk quasi geen vennootschapsbelasting zal betalen. In het algemeen zijn de huuropbrengsten, de financiële opbrengsten en de verwezenlijkte meerwaarden bij de realisatie van activa vrijgesteld van belastingen.

Vermits Serviceflats Invest exclusief in woongelegenheden in België investeert, zal er in overeenstemming met de bepalingen van het Koninklijk Besluit van 10 april 1995 geen roerende voorheffing op de dividenden geheven worden.

Indien er door een wetswijziging toch roerende voorheffing zou verschuldigd zijn, zal Serviceflats Invest ingevolge de contractuele bepalingen de canon-vergoedingen dermate verhogen dat het niveau van de uitgekeerde dividenden (na roerende voorheffing) onaangetast blijft.

26

Documents

30/06/97 halfjaarlijks verslag - KU Leuven · 2012. 11. 5. · Waarde van de uitgevoerde projecten en de projecten in uitvoering op 31/12/2001: Serviceflats Residentie Adres Aantal