Temeljem članka 35. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 114/06, 146/08, 38/09 i 153/09), članka 61. Statuta Grada Pule – Pola ("Službene novine" Grada Pule br. 7/09, 16-09 i 12/11) i članka III.Ugovora o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/01-01/34, Urbroj: 2168/01-03-05-01-1,od 11. lipnja 2001. godine, solemniziranog od strane javnog bilježnika Nansi Kopić iz Pule, Anticova 9/I, pod posl. br. UO-437/01, dana 18. lipnja 2010. godine, Gradonačelnik GradaPule dana 23. veljače 2012. godine donio je

ZAKLJUČAKo davanju suglasnosti zakupniku ARDOR d.o.o. – za ulaganje – izvođenje radova

adaptacije poslovnog prostora u Puli, Kapitolinski trg br. 9

I

Odobrava se zakupniku ARDOR d.o.o. sa sjedištem u Puli, Zagrebačka br. 13, s MB: 1555901, s OIB: 45173566581, s MBS: 040161897, izvođenje radova adaptacije radi usklađivanja poslovnog prostora sa minimalnim sanitarnim uvjetima i HACCP-om – građevinskih i obrtničkih radova, te radova na uređenju pročelja u poslovnom prostoru u zgradi u Puli, Kapitolinski trg br.9, korisne površine 65,50 m2, u zgradi sagrađenoj na k.č. br. zgr. 384, K.O. Pula.

II

Adaptaciju poslovnog prostora iz točke I. ovog Zaključka, zakupnik je u obvezi izvesti sukladno Idejnom rješenju i Troškovniku radova izdanim od strane društva Plima d.o.o., sa sjedištem u Poreču, Vukovarska br. 19, s MB: 1898795, s OIB: 09124339194, od dana 04.01.2011. godine, te sukladno Rješenju o prethodnom odobrenju izdanim od strane Uprave za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorskog odjela u Puli, Klasa: UP I 612-08/12-04/0091, Urbroj: 532-04-13/7-12-2, od dana 02.02.2012. godine. Preslici naprijed navedene dokumentacije sastavni su dio ovog Zaključka.

III

Zakupnik je obvezan adaptaciju naprijed navedenog poslovnog prostora izvesti isključivo u skladu sa niže navedenim stavkama, koje su sastavni dio Idejnog rješenja i Troškovnika radova adaptacije predmetnog poslovnog prostora, izdanim od strane društva Plima d.o.o., sa sjedištem u Poreču, Vukovarska br. 19, od dana 04.01.2011. godine, a sve sukladno Rješenju o prethodnom odobrenju izdanim od strane Uprave za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorskog odjela u Puli, Klasa: UP I 612-08/12-04/0091, Urbroj: 532-04-13/7-12-2, od dana 02.02.2012. godine :

I/ DEMONTAŽE I RUŠENJA:1. Demontaža sanitarnih elemenata, čišćenje prostora od opreme, namještaja i stvari, utovar i odvoz istih,2. Demontaža postojeće unutarnje i vanjske klima jedinice te odvoz na deponiju,3. Preinaka električne instalacije tako da se sva instalacija isključi te naprave privremene utičnice za vrijeme izvođenja radova,4. Pažljivo rušenje željezne konstrukcije i drvene obloge iznad postojećeg šanka, 5. Demontaža i odvoz postojeće unutarnje stolarije (unutarnja vrata – 5 kom.),

6. Pažljivo rušenje pregradnih zidova od opeke zajedno sa žbukom i keramikom, 7. Otučenje žbuke sa kamenih zidova, uz prethodno obavještavanje nadležnog konzervatorskog odjela, sukladno točci 4. naprijed navedenog Rješenja o prethodnom odobrenju,8. Ručno rušenje uz uporabu štemalice keramičkih pločica poda i gornje betonske podloge, sa utovarom i odvozom na gradsku deponiju, 10. Demontaža postojećih cijevi kanalizacije u prostoru sa transportom na gradsku deponiju,11. Demontaža postojećih gipskartonskih stropnih ploča sa potkonstrukcijom,12. Čišćenje fuga donjeg dijela kamenih zidova radi novog fugiranja,

II/ ZEMLJANI RADOVI1. Ručni iskop šliceva za odvodne instalacije u prostoru, sa utovarom i odvozom materijala na gradsku deponiju, uz prethodno obavještavanje nadležnog konzervatorskog odjela, sukladno točci 2. naprijed navedenog Rješenja o prethodnom odobrenju,

III/ BETONSKI I ARMIRANOBETONSKI RADOVI1. Izrada armiranobetonske ploče poda prizemlja, betonom debljine d=10 cm,

IV/ ZIDARSKI RADOVI1. Žbukanje postojećih kamenih zidova finom vapnenom ili produžnom vapnenom žbukom u cijelosti, umjesto fugiranjem kako je bilo predviđeno, sukladno točci 5. naprijed navedenog Rješenja o prethodnom odobrenju,2. Žbukanje dijela kamenih zidova produžnocementnom žbukom sa dodatkom protiv kapilarnog penjanja,3. Čišćenje postojećih fugiranih kamenih zidova od premaza lakom, sukladno točci 4. naprijed navedenog Rješenja o prethodnom odobrenju,4. Krpanje šliceva nakon postave instalacija,5. Fino žbukanje postojećih zidova kuhinje,6. Dobava materijala te izrada hidroizolacijskog premaza na pod,7. Djelomično krpanje fasade dotrajalih površina fasade istovjetnom finom završnom žbukom te pobojati, sukladno točci 10. naprijed navedenog Rješenja o prethodnom odobrenju,8. Pranje postojećeg kamenog sokla vodom pod pritiskom, te manja oštećenja istog pokrpati smjesom umjetnog kamena i patinirati, sukladno točci 7. naprijed navedenog Rješenja o prethodnom odobrenju,

V/ KERAMIČARSKI RADOVI1. Dobava i montaža keramičkih podnih protukliznih pločica, uključujući rad, materijal, te završno fugiranje,2. Dobava i montaža keramičkog sokla visine h=8 cm, uključujući rad, materijal, te završno fugiranje,3. Dobava i montaža keramičkih zidnih protukliznih pločica, uključujući rad, materijal, te završno fugiranje,

VII/ STOLARSKI RADOVI4. Izrada i ugradnja drvenog prozora na pročelju, dim. 110/180 cm,6. Dobava i ugradnja unutarnjih duplošperanih vratiju dim. 65/200 cm, kompletno sa štokom, kvakama, štitovima i bravama (4 kom.),

VIII/ GIPSARSKI RADOVI1. Dobava materijala i izrada pregradnih zidova od GK ploča ukupne debljine d=10 cm, sa potkonstrukcijom,3. Dobava materijala i izrada obloge stropa od GK ploča sa potkonstrukcijom,

IX/ SOBOSLIKARSKI RADOVI1. Bojanje zidova i stropa sa prethodnim kompletnim gletanjem svih površina,2. Farbanje fasade prostora sa kompletnom prethodnom pripremom, sukladno točci 10. naprijed navedenog Rješenja o prethodnom odobrenju, 3. Bojanje postojećih ulaznih vratiju sa svim predradnjama, sukladno točci 8. naprijed navedenog Rješenja o prethodnom odobrenju, 4. Bojanje postojećih metalnih rešetki iznad vanjske stolarije sa pripremom, sukladno točci 8. naprijed navedenog Rješenja o prethodnom odobrenju,

X/ ELEKTROINSTALATERSKI RADOVI1. Dobava materijala i izrada nove elektroinstalacije sa razvodnim ormarom, osiguračima, razvodom, sukladno točci 16. naprijed navedenog Rješenja o prethodnom odobrenju, 2. Dobava i montaža prekidača, rasvjetnih tijela, bojlera, ventilatora,3. Dobava i montaža svih uređaja protuprovale,

XI/ STROJARSKI RADOVI1. Dobava materijala i montaža cijevi i komunikacijskih kablova za klima uređaj sa potrebnim štemanjima, sukladno točci 14. naprijed navedenog Rješenja o prethodnom odobrenju, 2. Dobava i montaža vanjske i unutarnje klima jedinice, sukladno točci 14. naprijed navedenog Rješenja o prethodnom odobrenju, 3. Dobava i montaža sustava klimatizacije koji osigurava pušenje u prostoru.

IV

Sa radovima adaptacije iz prethodne točke zakupnik može započeti po ishodovanju dozvola i suglasnosti koje je sukladno važećim Zakonima i drugim propisima potrebno ishodovati za izvođenje radova obuhvaćenih gore navedenom dokumentacijom.

V

Zakupniku će ulaganja u adaptaciju poslovnog prostora predmetne građevine biti priznata u skladu sa Pravilnikom o kriterijima za naknadu uloženih sredstava u uređenje poslovnog prostora kojeg Grad Pula ima u vlasništvu, na raspolaganju ili korištenju (Službene novine Grada Pule br. 1/02 i 6a/04), a po izvođenju radova i dostavi pismenog Zahtjeva za priznavanje ulaganja. U prilogu naprijed navedenog zahtjeva, zakupnik je u obvezi dostaviti račune za izvedene radove, okončanu situaciju i građevinsku knjigu sa količinom svih stvarnih izvedenih radova i ugrađenih materijala (ovjerenu od strane nadzornog inženjera),te dokaze o plaćanju dostavljenih računa.

! zakupniku će iz Idejnog rješenja i Troškovnika radova adaptacije predmetnog poslovnog prostora, izdanim od strane društva Plima d.o.o., sa sjedištem u Poreču, Vukovarska br. 19, od dana 04.01.2011. godine, biti priznate sljedeće stavke:

I/ DEMONTAŽE I RUŠENJA:1. Demontaža sanitarnih elemenata, čišćenje prostora od opreme, namještaja i stvari, utovar i odvoz istih,3. Preinaka električne instalacije tako da se sva instalacija isključi te naprave privremene utičnice za vrijeme izvođenja radova,5. Demontaža i odvoz postojeće unutarnje stolarije (unutarnja vrata – 5 kom.),6. Pažljivo rušenje pregradnih zidova od opeke zajedno sa žbukom i keramikom, 8. Ručno rušenje uz uporabu štemalice keramičkih pločica poda i gornje betonske podloge, sa utovarom i odvozom na gradsku deponiju, 10. Demontaža postojećih cijevi kanalizacije u prostoru sa transportom na gradsku deponiju,

II/ ZEMLJANI RADOVI1. Ručni iskop šliceva za odvodne instalacije u prostoru, sa utovarom i odvozom materijala na gradsku deponiju, uz prethodno obavještavanje nadležnog konzervatorskog odjela, sukladno točci 2. naprijed navedenog Rješenja o prethodnom odobrenju,

III/ BETONSKI I ARMIRANOBETONSKI RADOVI1. Izrada armiranobetonske ploče poda prizemlja, betonom debljine d=10 cm,

IV/ ZIDARSKI RADOVI4. Krpanje šliceva nakon postave instalacija,6. Dobava materijala te izrada hidroizolacijskog premaza na pod,7. Djelomično krpanje fasade dotrajalih površina fasade istovjetnom finom završnom žbukom te pobojati, sukladno točci 10. naprijed navedenog Rješenja o prethodnom odobrenju,8. Pranje postojećeg kamenog sokla vodom pod pritiskom, te manja oštećenja istog pokrpati smjesom umjetnog kamena i patinirati, sukladno točci 7. naprijed navedenog Rješenja o prethodnom odobrenju,

V/ KERAMIČARSKI RADOVI1. Dobava i montaža keramičkih podnih protukliznih pločica, uključujući rad, materijal, te završno fugiranje,2. Dobava i montaža keramičkog sokla visine h=8 cm, uključujući rad, materijal, te završno fugiranje,3. Dobava i montaža keramičkih zidnih protukliznih pločica, uključujući rad, materijal, te završno fugiranje,

VII/ STOLARSKI RADOVI4. Izrada i ugradnja drvenog prozora na pročelju, dim. 110/180 cm,6. Dobava i ugradnja unutarnjih duplošperanih vratiju dim. 65/200 cm, kompletno sa štokom, kvakama, štitovima i bravama (4 kom.),

VIII/ GIPSARSKI RADOVI1. Dobava materijala i izrada pregradnih zidova od GK ploča ukupne debljine d=10 cm, sa potkonstrukcijom,

IX/ SOBOSLIKARSKI RADOVI1. Bojanje zidova i stropa sa prethodnim kompletnim gletanjem svih površina,2. Farbanje fasade prostora sa kompletnom prethodnom pripremom, sukladno točci 10. naprijed navedenog Rješenja o prethodnom odobrenju, 3. Bojanje postojećih ulaznih vratiju sa svim predradnjama, sukladno točci 8. naprijed navedenog Rješenja o prethodnom odobrenju, 4. Bojanje postojećih metalnih rešetki iznad vanjske stolarije sa pripremom, sukladno točci 8. naprijed navedenog Rješenja o prethodnom odobrenju,

VI

Zakupnik je radove dužan izvesti u roku od 45 dana od dana preuzimanja predmetnog Zaključka, u kojem će roku zakupnik biti oslobođen plaćanja zakupnine za predmetni poslovni prostor. O početku radova zakupnik je u obvezi pismeno obavijestiti nadležni konzervatorski odjel, te Upravni odjel za komunalni sustav i imovinu, Odsjek za imovinu, Pododsjek za raspolaganje imovinom.

VII

Zakupnik, odnosno izvođač radova adaptacije, odgovara za štete na objektu, trećim osobama i imovini trećih osoba, a koja su nastala kao posljedica izvođenja tih radova, te se zakupnik upućuje da prije početka izvođenja radova, o svom trošku, osigura provođenje postupka osiguranja dokaza u svim stanovima i poslovnim prostorima zgrade Kapitolinski trg br. 9, kao eventualno i u prostorima susjednim zgradama koji neposredno graniče sa prostorom kojeg ima u zakupu, a u kojem će se izvoditi radovi adaptacije.

VIII

Radovi će se izvoditi sukladno važećim Zakonima i pravilima struke, na način da se ne ugrozi pješački promet, kao i funkcioniranje dijelova zgrade.

IX

Za izvođenje svih onih radova koji nisu navedeni u točci II. ovog Zaključka, zakupnik je u obvezi ishodovati novu suglasnost Gradonačelnika Grada Pule.

X

Ovaj Zaključak stupa na snagu danom donošenja.

Klasa: 372-01/10-01/341Urbroj:2168/01-04-03-02-0387-12-16Pula, 23. veljače 2012.

GRADONAČELNIK Boris Miletić

OBRAZLOŽENJE PRAVNI TEMELJ - članak 35. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 114/06, 146/08, 38/09 i 153/09), - članak 61. Statuta Grada Pule – Pola ("Službene novine" Grada Pule br. 7/09,16/09 i 12/11), - članak III. Ugovora o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/01-01/34, Urbroj: 2168/01-03-05-01-1, od 11. lipnja 2001. godine, solemniziranog od strane javnog bilježnika Nansi Kopić iz Pule, Anticova 9/I, pod posl. br. UO-437/01, dana 18. lipnja 2010. godine TEMELJNA PITANJA KOJA SE UREĐUJU OVIM ZAKLJUČKOM Društvo Ardor d.o.o. sa sjedištem u Puli, Zagrebačka br. 13, s MB: 1555901, s OIB: 45173566581, s MBS: 040161897, zakupnik je poslovnog prostora u zgradi u Puli, Kapitolinski trg br. 9, korisne površine 65,50 m2, u zgradi sagrañenoj na k.č. br. zgr. 384, K.O. Pula. Zakupnik Ardor d.o.o. je podnio dana 30. prosinca 2010. godine Gradu Puli, Upravnom odjelu za komunalni sustav i imovinu, Zahtjev za izdavanjem suglasnosti za izvoñenje radova adaptacije radi usklañivanja poslovnog prostora sa minimalnim sanitarnim uvjetima i HACCP-om navedenog poslovnog prostora. Očevidom poslovnog prostora utvrñeno je stanje poslovnog prostora, te je isto evidentirano terenskim nalazom. Slijedom svega navedenog, a u skladu sa Zakonom o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (˝Narodne Novine˝ RH 125/11), te naprijed navedenim Ugovorom o zakupu poslovnog prostora, sačinjen je predmetni Zaključak kojim se predlaže odobravanje izvoñenja radova adaptacije. Zakupniku će ulaganja u adaptaciju predmetne grañevine biti priznata u skladu sa Pravilnikom o kriterijima za naknadu uloženih sredstava u ureñenje poslovnog prostora kojeg Grad Pula ima u vlasništvu, na raspolaganju ili korištenju (Službene novine Grada Pule br. 1/02 i 6a/04), a po izvoñenju radova i dostavi pismenog Zahtjeva za priznavanje ulaganja te cjelokupne popratne dokumentacije, budući se radi o nužnim i korisnim radovima potrebnima za ishodovanje minimalnih tehničkih uvjeta za obavljanje djelatnosti. Slijedom svega naprijed navedenog, predlaže se Gradonačelniku Grada Pule donošenje ovog Zaključka. Pripremila: Mirna Radolović, dipl.iur., v.r.

PROČELNIK Damir Prhat, dipl.ing., v.r.