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 275 VALUACIÓN DE INMUEBLES | RODOLFO H. PELLICE CAPÍTULO TRES CAPITULO TRES MEJORAS 1 Importancia del Avalúo de las Mejoras En todo proceso valuatorio corresponde, después de determinar el valor de la tierra libre de mejoras, realizar la tasación de las mejoras existentes en el inmueble, a fin de arribar al valor total del mismo. El valor total del inmueble no siempre es la suma del valor del terreno más el valor de las mejoras. En algunos casos corresponde adicionar otros costos que hacen al valor del inmueble y en otros casos despreciar el valor del terreno en razón de su mal aprove- chamiento. Es de vital importancia en una valuación determinar con exactitud el valor de las mejo- ras, cualquiera sean. De nada vale hacer un perfecto estudio del valor de la tierra, si no se hace con la misma calidad la valuación de las mejoras. Muchas mejoras introducidas a un terreno pueden tener un valor económico negativo y esto el tasador/valuador lo debe tener bien claro. Por Ejemplo: Un edificio en el cual existía una estación de servicio y hoy su mejor uso es vivienda. Sacar los tanques sub- terráneos y trasladarlos a un lugar específico tiene su costo. Es decir, las mejoras reali- zadas sobre un terreno no siempre suman.- Influencias que afectan el valor de las construcciones De la misma forma que la tierra libre de mejoras, el valor de las construcciones va afec- tado por dos tipos de influencias : a) Intrínsecas (ca lidad del materia l y cal idad funci onal) y 1  Extraído y adaptado de Apuntes de Clase, Dante Guerrero y Manual del BCRA

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