22 verkocht 15 epaper

Wonen in een voormalig doorpompstation

Laatste kans op wonen in groene wijk Slagen van Graafland

Meedenken en ontzorgen

HET UITGANGSPUNT VAN ONZE ONTWERPEN IS DE

BESTAANDE OMGEVING. WE GAAN MET VEEL RESPECT OM MET HET

LOKALE, MAAR KOPIËREN HET NIET. ONZE AMBITIE IS OM EIGENTIJDSE

ARCHITECTUUR TE MAKEN DIE HET KARAKTER VAN DE BESTAANDE

OMGEVING VERSTERKT.

RUUD VISSER ARCHITECTEN BNA Heicopperweg 45 /// 4128 LP Lexmond /// Telefoon 0347 34 00 70 / GSM 06 48 44 07 94 [email protected] /// www.rvarchitectuur.nl

CPO-projectKooikerspad gestart!Er is geloot en een vereniging is in oprichting om in eigen beheer 7 starterswoningen te realiseren tegenover de Dotterbloem.

Molenwaard heeft in de loop der jaren veel ervaring opgedaan met Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) en moedigt het concept aan. In Groot-Ammers verrees in 2009 de eerste CPO-buurt in Zuid-Holland. Daarna volgden snel meer initiatieven. Inmiddels zijn CPO-projecten gerealiseerd of in ontwikkeling in de kernen:Groot-AmmersWijngaardenLangerakNieuw-LekkerlandStreefkerk

Een CPO-ontwikkeling kan om verschillende redenen aantrekkelijk zijn. Bewoners kunnen een woning ontwerpen naar eigen smaak aan de hand van enkele randvoorwaarden. De CPO-deelnemers werken intensief samen zodat er al snel een hechte sociale band ontstaat. CPO kan leiden tot goedkopere woningen.

Maar het vraagt ook veel tijd, inzet en incasseringsvermogen van de deelnemers. CPO’ers worden geholpen in de voorbereiding en gefaciliteerd door een ervaren Team Projecten van de gemeente Molenwaard. Ondanks de grote mate van zelfwerkzaamheid van de CPO’ers zelf, is het noodzakelijk dat zij een deskundige in de hand nemen om hen te ontzorgen en helpen.

Meer weten? www.gemeentemolenwaard.nl > Projecten.

In 2015 start Streefkerk met CPOIn juni 2009 ontving CPO Achtkanters een subsidie

omdat het het eerste CPO-project in Zuid-Holland was.

Marco den Haan: “Voor m’n veertigste is het klaar”

Wonen in een voormalig doorpompstation

Goudriaan - Menig voorbijganger heeft het zich ongetwij-feld een keer afgevraagd; wat is er toch gaande in dat ge-bouw daar tussen Goudriaan en Ottoland in, langs de N216? Daar gaan toch zeker geen mensen in wonen?

Toch wel. Sinds eind augustus 2014 woont Marco den Haan uit Goudriaan (29) samen met zijn vrouw Margreet (27) in het gebouw dat jarenlang diende als doorpompstation van drink-water. Het oogt nu naar eigen zeggen nog als ‘een soort fort’, maar langzaamaan begint het de trekken van een woonhuis te krijgen. Er ligt een nieuw dak op. Met mooie witte bakgo-ten. En er is een voordeur inclusief bel met daarboven heel toepasselijk een haan. Kortom; het begint al wat te worden.

Zittend in de keuken, met kastjes gemaakt van het dakbe-schot, valt één ding gelijk op; Marco en Margreet hebben veel geduld. En ondanks het gebrek aan een woonkamer die voor-lopig alleen nog maar op papier bestaat, wordt er niet ge-klaagd. Ook niet als de man des huizes vertelt dat hij hoopt alles voor zijn veertigste klaar te hebben. Nog ruim tien jaar te gaan dus. De redactie van ‘Help, mijn man is klusser’ zou er spontaan zenuwachtig van worden, maar Marco en Margreet zien er juist de lol van in. “Je moet over dingen heen kunnen kijken”, vertelt de timmerman. “En niet altijd maar denken ‘oh oh wat moet er nog een hoop gebeuren’. Je kunt ook denken hoe leuk het is om al je plannen nog te gaan uitwerken.”

In één klap verkochtDe keuze voor dit pand is op z’n minst opvallend te noemen. Toen ze om zich heen gingen kijken voor een koopwoning had Marco maar één echte voorwaarde: “Ik blijf in Goudriaan.” Zijn vrouw ontdekte dat het doorpompstation te koop stond, en puur uit interesse zijn ze een keer gaan kijken. Volgens Margreet was er gelijk geen houden meer aan, en was Marco in één klap verkocht.

De aankoop verliep boven verwachting snel. Het was vooral de woonbestemming op het voormalige bedrijfspand die wat langer op zich liet wachten. Maar na een hoop papierwerk en allerlei onderzoeken kon het stel aan de slag. En hoe! “Er groeiden hier overal brandnetels tot boven je hoofd”, weet Margreet nog. “Het was niet normaal, totaal verwilderd. Marco heeft met de bosmaaier een pad gemaakt toen we hier kwamen. We zijn echt maanden bezig geweest om alleen al de buitenboel glad te krijgen.”

Geen druppel waterHet station werd begin jaren ’50 in gebruik genomen en zo’n 6 jaar geleden heeft de laatste bezoeker de schakelaar omge-zet, en is er praktisch nooit meer iemand binnen geweest. En zo troffen ze het ook aan, inmiddels bijna 3 jaar terug; alsof de tijd er had stilgestaan. “Er hing nog een oude stofjas”, zegt Marco. “En er lagen allemaal orders met de papieren er nog in. En alle waterleidingen natuurlijk. Het mooie is wel dat in een gebouw waar miljoenen liters zijn rondgepompt, geen drup-pel water was te vinden toen we hier aankwamen. Om koffie te zetten moesten we zelf flessen van huis meenemen. Daar moest het drinkwaterbedrijf ook wel een beetje om lachen.”

Vervolgens is er keihard gewerkt de afgelopen jaren. In de avonduren voornamelijk, en in het weekend. “En dan op zon-dag gestrekt”, lacht Marco. Gelukkig krijgen ze veel hulp van vrienden en familie. Alles van het sloop- en loodgieterwerk en de isolatie tot het maken van de verdiepingen; veel deed hij zelf, maar er stonden altijd mensen klaar om te helpen.

Naast de vele helpers zijn er ook veel kijkers, zo ondervond het

echtpaar. En ze ontdekten een groot verschil tussen belang-stelling en nieuwsgierigheid. Marco: “Ben je boven aan het werk, staat er ineens een wildvreemde in je huis. Die heb ik toch maar even vriendelijk verzocht het pand te verlaten.” En dat allemaal ondanks het bordje ‘Verboden toegang’ dat nog altijd aan het hek op het bruggetje hangt.

Wellicht is een ophaalbrug in de toekomst een idee, als entree naar het paradijselijke stukje Alblasserwaard dat Margreet graag aanduidt als ‘Goudland’, zo op de grens tussen Goudri-aan en Ottoland. Met een uitzicht op de polder waar je ‘u’ tegen zegt. En dan hebben we het nog niet over de afmetin-gen op het eilandje. De woonkamer in het voormalige bassin, waar het water ooit zo’n 2,5 meter hoog stond, wordt straks erg ruim (zachtjes uitgedrukt), en dan is er nog genoeg plek over om achterin een binnenplaats te creëren. Stukje dak eraf, en genieten maar. En via de royale achtertuin, langs de kippen en de populieren, stap je zo in je bootje in de Boezem. Ja, Marco en Margreet weten heel goed waar ze het voor doen.

Jan de Gier

Informeer bij Kroon en de Groot naar de voorwaarden!

Tel. 0183 589 719

Een energiezuinig TOSHIBA alleen koelen airconditioningsysteem voor twee ruimtes.

€ 2.350LAATSTE VOORRAAD VAN 2014, OP=OP!

Ook nog lekker slapen als de nachten straks weer zwoel worden?

Nieuw-Lekkerland – Doen wat je belooft en altijd garant staan voor kwaliteit; dat zijn de ingrediënten waarmee Ver-haar Bouw al twintig jaar aan de weg timmert. In de Al-blasserwaard en de Drechtsteden is het Nieuw-Lekker-landse bouwbedrijf een bekende naam bij aanbouw, ver-bouw, onderhoud, restauratie en nieuwbouw.

Het verbouwen van de woning van wethouder Dirk Heijkoop in Oud-Alblas (zie het artikel hierover op de volgende pagina) is een goed voorbeeld van waar Verhaar Bouw sterk in is. De bui-tenste vier muren van de woning zijn blijven staan, maar inwen-dig wordt alles vernieuwd. “Dat maakt zestig, zeventig procent van ons werk uit”, knikt eigenaar Elco Verhaar. “Belangrijk plus-punt is dat we daarbij veel aandacht besteden aan duurzaam-heid, het besparen van energie en tegelijkertijd het verhogen van het comfort.”

Verhaar Bouw ging twintig jaar geleden van start, toen vader en zoon samen besloten om voor zichzelf te beginnen. De combi-natie van ervaring en jeugd pakte in de praktijk goed uit; het bouwbedrijf groeide gestaag uit tot een onderneming met vijf-tien werknemers. “Daarnaast huren we in drukke tijden, zoals nu het geval is, extra mensen in”, vult Elco aan. “Tot en met de zo-mer hebben we door de gunstige BTW-regeling veel werk. Daarna is het even afwachten of de verbetering op de woning-markt zich doorzet.”

Een blik op de website van Verhaar Bouw laat zien dat het Nieuw-Lekkerlandse bedrijf al de nodige uiteenlopende projec-ten in de regio gedaan heeft of op stapel heeft staan. De reno-vatie van een molenstomp in de polder tussen Oud-Alblas en

Bleskensgraaf, de nieuwbouw van een kantoorpand en een ge-potdekselde schuur, een aanbouw aan een hoekwoning, het re-aliseren van een nieuwe entree van een kantoorpand in Zwijnd-recht; het laat de veelzijdigheid van de werkzaamheden zien. Deze worden uitgevoerd door een hecht team van medewerkers. “De onderlinge contacten zijn heel goed. Veel van hen werken al heel lang bij Verhaar Bouw. Dat zorgt ervoor dat de inzet goed is: langer doorwerken omdat iets af moet en kwaliteit leveren, ook als er druk op staat, is eigenlijk vanzelfsprekend.”Het is één van de redenen waarom klanten – die vooral in de

Alblasserwaard en de Drechtsteden te vinden zijn – kiezen voor Verhaar Bouw. “En waarmee we ons nog meer onder-scheiden? Doen wat je beloofd hebt en altijd kwaliteit leve-ren; dat staat bij ons centraal”, sluit Elco Verhaar af.

Verhaar BouwLekdijk 315 in [email protected]

De veelzijdigheid van Verhaar Bouw

Nieuw-Lekkerland – Vanaf 1 januari is het verplichtbij verkoop van een woning opbasis van tien woningkenmer-ken het energielabel aan tegeven. RVO heeft speciaal hier-voor een vereenvoudigde me-thode ontwikkeld. Arjan isErkend Deskundige, dit houdt indat hij gecertificeerd is. Onderde naam ‘Damsteeg Bouwkun-dig Adviesbureau’ is hij te vin-den op de web applicatie vanhet RVO. Dagelijks ontvangt hijuit het hele land verzoeken deregistratie van het energielabelte controleren. Vanwege zijn expertise wetensteeds meer woningeigenarenuit de streek hem te vinden.

Arjan Damsteeg beheert al velejaren de energielabels van en-kele duizenden huurwoningen.Hierbij maakt hij gebruik van eenuitgebreide methode op basisvan 150 kenmerken. Verschil inde methoden is, dat de vereen-voudigde methode van de Rijks-overheid niet veel meer aangeeftdan het energielabel met wat al-gemene informatie. Deze ver-eenvoudigde versie kostslechts 18 euro. Via de uitge-breide methode stel je de ener-gieprestatie index van de woningvast. Daarna is er enorm veel in-formatie beschikbaar zodat je jewoning effectief kunt isoleren.

Vooral voor woningeigenarenvan hoek-, twee o/e kap- envrijstaande woningen gebouwdvoor 1985 biedt dit enormekansen de energie uitgavendrastisch te verlagen.

De laatste jaren heeft hij er be-wust voor gekozen een aantalwoningeigenaren in de streek teenthousiasmeren met hem inzee te gaan. Arjan houdt per-soonlijk een prestatie barometerbij. De resultaten liegen er nietom. Er wordt alleen al door aan-brengen van vloeren spouw-muurisolatie een gasbesparingbehaald van gemiddeld 42% meteen uitschieter van 55%. De kos-ten voor deze investeringen zijnrelatief laag en zijn gemiddeldbinnen 6 jaar terugverdiend; “Mede dankzij vloeren vooralspouwmuurisolatie kregendeelnemers over vorig jaar al1.000 euro of zelfs meer terugop de energierekening.”

Waarom zouden mensen volgensjou er voor moeten kiezen hetenergielabel nu al vast te latenstellen i.p.v. pas bij verkoop? Datgeldt niet voor iedereen, maarals het bouwjaar van je woningvan voor 1985 is, dan doe je erwel verstandig aan. Het financi-eel voordeel vind ik niet eens zobelangrijk. Het comfort verho-gend effect, daarom moet je het

doen! Veel mensen stoken bestzuinig, maar doen zichzelf tekort. Als ik door mensen wordtgevraagd thuis langs te komenvoor een advies merk ik regelma-tig, dat het tocht in de woning.Hoe dat komt? De temperatuur-verschillen tussen de verschil-lende ruimten zijn te groot. Er isook verkeerde zuinigheid. Maarvoordat we nog meer aardbevin-gen gaan veroorzaken in Gronin-gen zou ik graag mensen er opwillen wijzen hoe eenvoudig hetis de woning goed te isoleren. Endat spouwmuurisolatie altijd

schimmelvorming in de woningveroorzaakt is allang achter-haald. Mensen laat je niets wijsmaken! Het ontbreken vanspouwmuurisolatie kost u mini-maal 20% onnodig gasverbruik.Ik noemde het al: Groningen. Hetis toch onvoorstelbaar dat deoverheid niet eist dat we onzehuizen beter gaan isoleren. Ik ziehet als de meest effectieve ma-nier om het probleem van onzelandgenoten in Groningen op telossen. En daarbij: Je lost de cri-sis er ook voor een deel mee op,want door isoleren gaat de ener-

gierekening stukken om laag.Dat betekent ‘extra koopkracht’,en daar zit heel de BV Nederlandop te wachten.

Tot slot, laten we het milieu nietvergeten. Door Blauwzaam benik me gaan richten op verbeterenvan de energieprestatie van wo-ningen in onze mooie streek. Iso-leren van een vrijstaandewoningen levert al snel een CO2reductie van enkele tonnen perjaar op. Mijn advies: Leg hetenergielabel van je woningvast, en kies mij als erkenddeskundige. Daarna neem ikcontact met u op om in het kortde mogelijkheden te bespreken.Ook op het gebied van duurzameinstallatie concepten ben je bijmij aan het goede adres. Samenmet vijf installateurs, aangeslo-ten bij Blauwzaam, hebben weeen denktank gevormd onder denaar Groenwaarts. Gezamenlijkedoelstelling: Het promoten vanduurzame installatie concepten.Voor minder goed geïsoleerdewoningen hebben zij dé betaal-bare oplossing gevonden!

Damsteeg Bouwkundig AdviesbureauBaardmannetje 3 Nieuw-Lekkerland06-19616691info@woninglabelcheck.nlwww.woninglabelcheck.nl

‘Het energielabel van je woning:Waardevolle informatie of onzin?’

‘Comfort zie je niet, maar voel je wel’Oud-Alblas – Een professioneel geïsoleerd huis levert meer comfort op én zorgt voor een fors lagere energierekening. Wethouder Dirk Heijkoop kan daar inmiddels uit eigen er-varing over meepraten; hij liet zijn woning in Oud-Alblas isoleren door Verhaar Bouw. “Mede dankzij de zonnepane-len kreeg ik over vorig jaar al 1.000 euro terug op de ener-gierekening.”

Het begon allemaal met de wens om een nieuwe keuken in te bouwen in huize Heijkoop. Bij het praten daarover werd het verbouwproject steeds groter. “Uiteindelijk hebben we praktisch alleen de buitenmuren laten staan en is verder alles vernieuwd”, blikt Dirk Heijkoop terug. Het resultaat mag er zijn. De woning uit 1953 ziet er van binnen weer nagelnieuw uit. Nog belangrij-ker is wat je niet ziet, maar voelt: het comfort. “Dat is echt on-gelooflijk. We hebben al een paar keer tegen elkaar gezegd: dit hadden we jaren eerder moeten doen. Ook al doordat je de in-vestering via de veel lagere energierekening het in een paar jaar terugverdiend.”

Het klinkt Elco Verhaar van Verhaar Bouw en Arjan Damsteegt van Damsteeg Bouwkundig Adviesbureau als muziek in de oren. Via Partners in Energie Prestaties (PEP) promoten zij en andere instanties het isoleren van woningen in de regio om het energie-verbruik terug te dringen. Verhaar: “Bij het huis van Dirk zijn we eerst gaan kijken naar wat de mogelijkheden waren en welke kostenplaatje er bij de aanpak hoorde. Uiteindelijk is het groot-ste deel van het dak en de vloer geïsoleerd en zijn alle ramen voorzien van dubbel glas. Het zorgt ervoor dat het huis van energielabel C naar A+ ging. Inclusief de zonnepanelen is het

zelfs A++. In de praktijk zie je zo dat ook een ouder huis heel goed energiezuiniger gemaakt kan worden.

Arjan Damsteegt kreeg de kans om bij de verbouwing een ‘case’ uit het dagelijks leven vast te leggen. Ik werk zelf bij een wo-ningcorporatie en raakte via PEP in contact met Dirk. Er liggen op dit gebied heel veel kansen. PEP gaat uit van een drietrapsra-ket: eerst de energie in huis houden, dan de energie zo efficiënt mogelijk gebruiken, bijvoorbeeld met een nieuwe HR-ketel, en als laatste zelf duurzame energie gaan opwekken, zoals met zonnepanelen. Dat is hier gebeurd. Veel mensen weten nog niet

wat de mogelijkheden zijn. Met dit praktijkvoorbeeld kan ik duidelijk laten zien en bewijzen wat de meerwaarde van het isoleren van je woning is

Voor meer informatie over PEP: www.pepjehuis.nl.

Damsteeg Bouwkundig AdviesbureauBaardmannetje 3 in Nieuw-Lekkerland06-19616691info@woninglabelcheck.nlwww.woninglabelcheck.nl

800 VIERKANTE METERBOUWINSPIRATIE

BOUWPLANNEN ?

www.thuisinbouwen.nl

VRIJDAGAVOND 5 JUNIZATERDAG 6 JUNI

BOUW-LIFESTYLE-EVENTTHUIS & TUIN

Energieweg 17 | Meerkerk

Van der Padt en Partners realiseert eerste CPO-project

Wijngaarden/Giessenburg – Met acht opdrachtgevers in plaats van met één een nieuwbouwproject realiseren; die uitdaging ging Van der Padt en Partners Architecten enkele maanden geleden aan. In Wijngaarden kreeg het Giessen-burgse architectenbureau de kans om voor de eerste keer een CPO-nieuwbouwproject, waarbij kopers de rol van de projectontwikkelaar overnemen, te begeleiden.

Tekst gewoon: “Een kans die we met beide handen aangrepen”, stelt project-coördinator Maurice Kraaijeveld. “En het is snel gegaan. In februari werden we uitgenodigd om op 2 maart een presenta-tie te geven. Een week later hoorden we dat wij de opdracht kregen en 16 maart was de eerste vergadering. Het is duidelijk een groep kopers die van doorwerken houdt.”Het portfolio en de stijl van Van der Padt en Partners in com-binatie met de scherpe prijs zorgden ervoor dat het architec-tenbureau voor de Wingerdse kopersvereniging aan de slag mocht. Met dezelfde vaart als waarmee de keuze voor de ar-chitect werd gemaakt, is de afgelopen weken gewerkt. Er is inmiddels al een goedgekeurd ontwerp van de acht nieuw te bouwen woningen. “De kopers zijn daar heel enthousiast over. ”

BoerderijvormEen boerderij, dat is het eerst wat je denkt als je de tekening ziet. “Dat klopt”, knikt Kraaijeveld. “Deze boerderijvorm sluit naadloos aan bij de wensen van de kopers, de landelijke om-geving en de bebouwing die er nu al staat. Van begin af aan hebben we gestuurd op budget. Zoals de plannen er nu liggen

kunnen we acht woningen van tussen de 420 en 530 kubieke meter realiseren voor prijzen tussen de 175.000 en 210.000 euro. Daaruit blijkt de meerwaarde van CPO: voor woningen van deze grootte en op zo’n landelijke locatie, zijn dit heel lage prijzen.”

Natuurlijk, het kost meer tijd en inzet om met acht in plaats van met één opdrachtgever een nieuwbouwproject te realise-ren. Maar wat Van der Padt en Partners betreft smaakt het naar meer. “Het is geweldig om samen met de kopers de uit-

daging aan te gaan met een beperkt budget toch architecto-nisch iets moois neer te zetten. Daar ging deze groep ook echt voor. En wij laten zo zien dat je ook met een kleinere porte-monnee heel goed bij een architect aan kunt kloppen.”

Van der Padt en Partners ArchitectenBovenkerkseweg 96 in Giessenburg0184-651845info@padtenpartners.nlwww.padtenpartners.nl

Nog maar 1 hoekwoning& 4 rijwoningen te koop!

Voor meer informatie kijk opwww.woneninmolenaarsgraaf.nl

eigen huis

www.kooymaneigenhuis.nlT: 0184 - 691 773

www.herkon.nlT: 088 - 440 10 20

Type Stellingmolen vanaf:€ 199.000,-v.o.n.

Verwachte

oktober 2015!

Brand BBA l BBA Architecten: meedenken en ontzorgen

Alblasserdam - Meedenken met opdrachtgevers en het ont-zorgen van klanten; dat staat centraal bij Brand BBA l BBA Architecten. Het Alblasserdamse architectenbureau zet de jarenlange ervaring en de kennis van de bouwbranche in om projecten zonder onnodige kosten en snel te laten verlopen.

In een half uurtje praten met directeur Jan Brand en zijn neef adjunct-directeur Jaap Brand komt een reeks aan net gereali-seerde projecten en nieuwe opdrachten aan bod. Het tekent de weer oplevende woningmarkt én het veelzijdige aanbod van Brand BBA l BBA Architecten. Dat loopt uiteen van een CPO-project met woningen van nog geen 200.000 euro en een landelijk gelegen villa van ettelijke tonnen tot de revitali-satie van een kantoorpand en het nieuwe winkelcentrum Kleyburgplein in Nieuw-Lekkerland. “Mede dankzij de inzet van de heer Van Bruggen (die de kar trekt van deze klus en alle ondernemers achter het plan wist te krijgen) hebben wij mede historie geschreven, door Nieuw-Lekkerland een echt winkelhart te geven. De structuur van de bouwmassa was gelijk helder van opzet, het ontwerp ingetogen, maar wel met uitstraling en met ruimte om elkaar te ontmoeten. Dan is winkelen weer een feest.”

Door de veelzijdigheid moeten de medewerkers van Brand BBA l BBA Architecten elke keer weer maatwerk leveren. Bij bijvoorbeeld CPO-projecten, waarvan het Alblasserdamse ar-chitectenbureau er al meerdere heeft gedaan, is dat niet altijd eenvoudig. Om alle uiteenlopende wensen van de kopers op één lijn te krijgen en in één ontwerp samen te vatten, mag je best een uitdaging noemen. Jan en Jaap Brand laten dan ook met enige trots een op een

groot canvasdoek afgedrukte foto van de groep kopers van CPO-project De Tweemaster zien, die zij als dank naar Brand BBA l BBA Architecten stuurden. “Die heeft bij ons een ereplek gekregen. Net als bij andere projecten hebben wij als archi-tecten een groot deel van de begeleiding van het bouwproces op ons genomen. De beslissing blijft aan de klanten, maar wij geven handvatten waarmee ze goede keuzes kunnen maken. Meer dan ooit draait het om luisteren naar wat er leeft en gewenst wordt en dit vertalen naar maakbaarheid.”

Nog een pijler voor de manier van werken van Brand BBA l BBA Architecten: open en transparant. “Met behulp van ken-

getallen kunnen we bijvoorbeeld voorafgaand aan een nieuw-bouwproject aangeven wat globaal de kosten worden. In het proces zelf houden we strak de vinger aan de pols om meer-werk te voorkomen én de afgesproken einddatum te halen. Naast ontwerp en vormgeving vormen wij zo een belangrijke meerwaarde voor elke opdrachtgever.”

Brand BBA | BBA ArchitectenDam 67 in AlblasserdamT: 078-6919211E: [email protected]: www.brandbba.nl

Kooyman Eigen Huis: de makelaar om de hoek

Alblasserwaard – De combinatie van de jarenlange ervaring in de regionale woningmarkt en het gebruikmaken van alle moderne middelen, die biedt Kooyman Eigen Huis. Naast het persoonlijke en directe contact met kopers en verkopers worden onder meer sociale media en internet volop ingezet. Het zorgt er mede voor dat jaarlijks honderden woningen via het Alblasserwaardse makelaarskantoor verkocht wor-den.

Groot geworden en toch klein gebleven; in zekere zin kun je dat wel zeggen van Kooyman Eigen Huis. Het is bijvoorbeeld in Oud-Alblas gewoon nog de ‘makelaar om de hoek’, die dichtbij de klanten kantoor houdt. Tegelijkertijd profiteren diezelfde klanten van het feit dat Kooyman een veel grotere organisatie heeft, met meerdere vestigingen in de Alblasser-waard, en zich bijvoorbeeld ook gespecialiseerd heeft in hy-potheken en verzekeringen. “Daardoor hebben we een groot bereik, veel kennis en een uitgebreid netwerk”, knikt makelaar Kees Kooyman.

Ook voor Kooyman Eigen Huis waren de afgelopen jaren niet altijd makkelijk. Maar de tegenwind werd aangegrepen om een frisse wind door de organisatie heen te laten waaien. “Terug naar de kopers en de verkopers, meedenken met onze klanten, meer richten op persoonlijke benadering. Die per-soonlijke touch kwam weer centraal te staan. Het ging in de goede tijd eigenlijk te makkelijk, dus we zijn weer veel inten-siever gaan nadenken over welke doelgroepen we willen be-reiken en hoe we onze woningen vermarkten.”Hij vervolgt: “Tegelijkertijd zijn we naast deze bestaande werkwijze aan de slag gegaan met moderne middelen als

Facebook en Twitter. We zijn op alle fronten actief. Met name jonge mensen vragen daar ook om. In de praktijk blijkt dat het één niet zonder het ander kan.

De nieuwe koers wierp zijn vruchten af. Kooyman Eigen Huis maakte een forse slag in de goede richting. “En daar gaan we mee verder. Doordat we gebruik kunnen maken van onze ja-renlange kennis van de woningmarkt zijn wij dé makelaar om goed en eerlijk advies te geven. Wij weten wat er leeft en waaraan behoefte, zodat we een passende prijs neer kunnen leggen om een woning snel te kunnen verkopen.” Eén van de

huizen die momenteel bij Kooyman in de etalage staat is de laatste van de dertien nieuwbouwwoningen die momenteel in Streefkerk worden gebouwd. ‘Bijzonder daarbij is overigens dat de twaalf verkochte woningen alle naar inwoners van Streefkerk zijn gegaan.’

Kooyman Eigen HuisKerkstraat 1 in [email protected]

NO CURE NO PAY

DE WETERINGMolenaarsgraaf

Start verkoop!Vrijdag 19 juni 2015

T. 0184 - 691 773E. [email protected] sleutel tot succes! eigen huis

Geïnteresseerd? Schrijf u in op: www.wonenindewetering.nl

Wonen nabij het centrum van Groot-Ammers.

www.kooymaneigenhuis.nlT: 0184 - 691 773eigen huis

www.dekerktoren.nl

Vanaf (v.o.n.)

€ 199.500,-

Voorbereidinggestart,verwachte

start bouw september!

Geniet van de vrijheid

aan de achterzijde van de woningen.

Rabobank: bouwstenen voor goede start REGIO – Nee, alle woonzorgen kan Rabobank Alblasserwaard Vijfheerenlanden niet wegnemen. Maar om zorgen te voorko-men is aankloppen bij de adviseurs Saskia Veen, Nico van Dijk, Irene van Veen en Jan van Herwaarden wel een goede start. Namens de Rabobank leveren zij de bouwstenen voor een ge-zonde financiële basis bij het kopen van een huis.

Ze merken het alle vier: er zit weer muziek in de woningmarkt. Zeker door de lage rente en de opkrabbelende economie is de verkoop van huizen niet langer een hoofdpijndossier. Rabobank Alblasserwaard Vijfheerenlanden speelt daarop in door op allerlei manieren de drempel zo laag mogelijk te maken. Een goed voor-beeld zijn de inloopspreekuren, die vorig jaar van start gingen. “Die voorzien in een behoefte”, knikt Saskia Veen. “Je kunt zon-der afspraak binnenlopen voor een kort oriëntatiegesprek of an-dere woongerelateerde vragen. Doordat we op verschillende plekken in het werkgebied zitten, komen we letterlijk naar onze klanten toe. Naast de reguliere inloopspreekuren hebben we op zaterdag 30 mei een extra Hypotheken Inloopspreekuur van 10.00 tot 15.00 uur op onze kantoren in Vianen en Gorinchem (Einsteinstraat).”

Ook met online middelen komt Rabobank Alblasserwaard Vijf-heerenlanden dichtbij. Het virtuele hypotheekdossier speelt daarbij een grote rol. Een starter of doorstromer kan zijn of haar gegevens via de computer invoeren en krijgt zo een indicatie van de financiële mogelijkheden. Wijzigingen, zoals verhoging van je salaris, kunnen zelf ingevoerd worden. Met als bonus: een kor-ting op de advieskosten, doordat je een deel van het voorberei-dende werk al zelf hebt gedaan. Jan van Herwaarden: “Tegelijker-tijd zien wij als adviseurs de gegevens ook en kunnen wij van onze kant advies geven. Daarbij kijken we verder dan alleen de

korte termijn. Wat gebeurt als je arbeidsongeschikt raakt, hoe ziet je pensioenopbouw eruit? Dat zijn factoren die wij in ons advies meenemen, zodat je ook op de lange termijn je woonlas-ten kunt dragen.”

We zouden het bijna vergeten, maar natuurlijk is een ‘ouderwets’ gesprek om je kosteloos te oriënteren uiteraard ook mogelijk. “En om snel te kunnen inspelen op vragen, kan er op werkdagen bin-nen 24 uur altijd een afspraak gemaakt worden”, vullen Nico van Dijk en Irene van Veen aan. “Groot voordeel is dat wij door onze ervaring de regionale woningmarkt goed kennen. Wij gebruiken

die kennis om klanten te helpen, hen op zaken te wijzen waar ze zelf nog niet aan gedacht hadden. Ons doel is mensen te laten genieten van de woning die ze gekocht hebben, doordat er goede en weloverwogen financiële keuzes zijn gemaakt.”

Rabobank Alblasserwaard VijfheerenlandenVandaag bellen, morgen een afspraak: (0183) 612 612Data en locaties inloopspreekuren: www.rabobank.nl/av

Maak online uw persoonlijke dossier: www.rabobank.nl/hypotheekdossier

WATERLINIE va. € 264.000,- v.o.n.

woonoppervlakte van circa 153 m2 (tussenwoning) tot 159 m2

(hoekwoning met erker) 4 slaapkamers op de 1e verdieping van circa 14, 12, 9 en 6 m2

BASTION va. € 224.500,- v.o.n.

2

uitbouw van 2,40 m.e verdieping

van circa 12, 10 en 5 m2

BOUW GESTART!

DE KRAAG va. € 223.000,- v.o.n.

2

van 32 m2

2

BOUW 1E FASE GESTART!

RAVELIJN va. € 340.000,- v.o.n.

2

e verdieping van circa 16, 14 en 10 m2

BUNGALOW va. € 287.950,- v.o.n.

2

2 met veel privacy

op eigen terrein

Koster Makelaardij0183 - 630 030

Van der Brugge Makelaardij0183 - 635 011

Een ontwikkeling van VOF Oosterlinge

VRIJE KAVELS2

€ 465,- p/m2 incl. btw

NEEM CONTACT OP OM UW WENSEN TE

BESPREKEN 073 - 543 51 07

WALGANG va. € 227.500,- v.o.n.

2 (tussenwoning) tot 128 m2 (hoek-woning met erker)

e verdieping van circa 14, 11, 6 m2

stijlvol en ruim WONEN IN HET NIEUWE woonGEBIED van GORINCHEM

NU MET GRATIS HD CONNECT SYSTEEM!

Laatste kans op wonen in groene wijk Slagen van Graafland

Groot-Ammers –In een landelijke omgeving én op enkele minuten lopen van winkels en scholen wonen? Die bijzon-dere combinatie biedt het nieuwbouwproject Slagen van Graafland in Groot-Ammers. Niet lang meer, want de laat-ste fase gaat binnenkort van start.

Er staan langs het Graafland inmiddels al meerdere nieuwe woningen. De wijk krijgt langzamerhand vorm. In de tweede fase (drie starterswoningen en zes tussen- en hoekwoningen) zijn nog twee ruime hoekwoningen verkrijgbaar. “Bij de laat-ste fase gaat om het om twee-onder-één-kappers en vrij-staande woningen”, vertelt makelaar Gerco den Oudsten van Hofstede Makelaardij uit Meerkerk. “Een prachtige plek aan het water, aan de rand van de bebouwing. Er komt aan de kant van de dorpskern daarnaast op korte termijn een fiets-burg, zodat de huidige en de toekomstige bewoners binnen enkele minuten bij het winkelcentrum of de scholen zijn.”

Nieuwbouwproject Slagen van Graafland is van begin af aan succesvol verlopen. De insteek om via het Woonmatch-con-cept kopers inspraak te geven bij de invulling van de beschik-bare kavels vormde daarvoor de belangrijkste pijler. Ook bij de laatste fase staan de wensen van de nieuwe bewoners cen-traal. “De grootte van de woningen, wel of geen garage, wel of geen uitbouw, welke uitstraling de twee-onder-één-kap-pers en vrijstaande woningen krijgen, het is allemaal be-spreekbaar. Wij gaan daar graag met belangstellenden over in gesprek. De lijn van de huidige bebouwing en de insteek van Slagen van Graafland is wel klassieke, historiserende bebou-wing, met het comfort van nu.”

Kleine donkHet Woonmatch-concept zorgt ervoor dat Slagen van Graafland zeker geen standaard-nieuwbouwwijk wordt, maar een geheel eigen uitstraling krijgt. Bijzonder element is bijvoorbeeld de kleine donk, een groene parkachtige ver-hoging middenin de wijk. Inwoners van Groot-Ammers en de omliggende kernen die de kans willen grijpen om hier ook te komen wonen, hoeven geen jaren te wachten voordat ze kunnen verhuizen naar hun nieuwe thuis. “Dat kan binnen een kort tijdsbestek”, knikt Gerco den Oudsten. “Een groot deel van de voorbereidingen is al achter de rug. Binnen een termijn van ruim een jaar kan het kopen van het kavel, de

nieuwbouw van de woning en het overhandigen van de sleutel gerealiseerd worden.”

Voor meer informatie en het downloaden van de brochure, de technische omschrijving en de prijslijst: www.slagenvangraafland.nl

Hofstede MakelaardijRaadhuisplein 1 in Meerkerk0183-359940meerkerk@hofstedemakelaardij.nlwww.hofstedemakelaardij.nl

HERBESTEMMING BOERDERIJ DRINKWAARD TE GOUDRIAAN

In de kern Goudriaan van de gemeente Molenwaard hebben

een aantal starters een collectief gevormd volgens het

principe CPO (collectief particulier opdrachtgeverschap) voor

de ontwikkeling van een eigen woning. Aan de Zuidzijde 167 zal

mogelijk de monumentale boerderij volledig worden

herbestemd. De boerderij is een gemeentelijk monument naar

ontwerp van architect Van der Laan en bevindt zich in het

centrum van het dorp Goudriaan.

De voormalige stal en hooizolder van de boerderij kan dan

worden verkaveld in 5 woningen van verschillende formaten.

Het voorhuis van de monumentale boerderij kan hiermee

grotendeels intact blijven. Ook het verbouwen van het

bijgebouw tot een volwaardige woning behoort dan tot de

mogelijkheden.

De veranderingen aan het monument zullen zorgvuldig worden

gekozen en ontworpen wanneer het project doorgang vindt.

Doel is dat de verschijningsboerderij in ‘optima forma’

herkenbaar blijft.

De boerderij zal dan geheel voorzien worden van een nieuw

rieten dak met daarin dakramen opgenomen zodat de woon-

en/of slaapkamers op de verdieping van daglicht kunnen

worden voorzien. De historische uitstraling zal samengaan met

het hedendaags wooncomfort. De begane grondvloer, gevels

en dak worden goed geïsoleerd, waardoor de woningen niet

hoeven onder te doen voor moderne energiezuinige

woningen. Enkele woningen zijn nog beschikbaar. Indien

interesse kunt u zich melden bij bureau Lakerveld.

impressie mogelijk toekomstig eindresultaat na herbestemming van het pand

BUREAU LAKERVELD

Lakerveld ingenieurs- & architectuurbureau BV heeft zich in haar ruim 25-jarig bestaan

ontwikkeld tot een in de volle breedte van de bouwpraktijk opererend bureau. Duurzame

herbestemming vormt een belangrijke onderdeel hierin.

De grote, veelzijdige kennis op het gebied van instandhouding, architectuur, onderhoud

en bouwhistorie vormt een meerwaarde bij de planvorming. Wij maken plannen van

schets- tot uitvoeringsfase voor diverse uiteenlopende projecten. Bouwcoördinatie,

bouwbegeleiding, kostencalculatie, haalbaarheidstudies, bouwaanvragen, aanbesteden

en dergelijke behoort tot onze expertise. Wat dat betreft heeft bureau Lakerveld alles in

huis om voor u een goed, passend plan op te stellen. Dienstbaarheid en tevredenheid van

de klant staan hierbij voorop.

Realiseren van plannen ten aanzien van nieuwbouw, herbestemming, renovatie, verbouw

en restauratie van (monumentale) panden zoals onder andere woningen, cultureel

historisch erfgoed, bedrijfspanden, scholen en winkels behoren tot de mogelijkheden.

Agrohome: bouw je droomhuismet de plattelandsvernieuwer

GROOT-AMMERS - Je droomhuis bouwen op een mooi lan-delijk gelegen bouwkavel? Dat kan. Agrohome makelaars & taxateurs heeft op dit moment twaalf kavels in de porte-feuille, variërend van 200 tot 3.000 vierkante meter.

Veel mensen kiezen voor de aankoop van een bestaande wo-

ning, maar voor wie echt iets bijzonders en unieks wil, kan een bouwkavel uitkomst bieden. Agrohome NVM-makelaar Hans Verkerk: “Wij gaan graag een stapje verder dan alleen een bouwkavel verkopen. Als mensen bij ons over bouwkavels infor-meren, willen ze vaak ook weten wat het ongeveer kost om een huis te bouwen. Wij helpen hen graag verder op weg.”

Zo heeft Agrohome kavels beschikbaar waarvoor al een huis is ontworpen, en waarvoor alle benodigde vergunningen al zijn geregeld. De indeling van het huis is nog te wijzigen, evenals uiterlijke zaken zoals de steensoort en dakpannen. Zo kan de koper toch zijn eigen draai geven aan het huis.

Het is ook mogelijk om te kiezen voor wat Verkerk ‘een huis uit een boekje’ noemt. Hij heeft namelijk een lijvige catalogus met verschillende woningtypen en bijbehorende prijzen. Zo heeft de koper meteen een beeld van wat er voor welk budget kan.

Uiteraard kun je ook samen met een architect aan de tekentafel plaatsnemen en het huis vanaf de eerste steen zelf ontwerpen.Qua locatie is er op het moment genoeg keus. Jaren waren bouwkavels praktisch onvindbaar, maar mede door de regeling Ruimte voor Ruimte zijn er weer kavels op de markt. Deze rege-ling maakt het aantrekkelijk om bijvoorbeeld oude boerderijen af te breken en plaats te laten maken voor kleinschalige nieuw-bouw. Ook bedrijfsverplaatsing biedt kansen. Verkerk speelt in dit type processen graag de rol van de dirigent. Hij springt op het juiste moment in en bindt de juiste partijen aan elkaar om tot een mooi resultaat te komen. Een resultaat dat het mooie polderlandschap verfraait en de dromen van de nieuwe woning-bezitter uit laat komen. Dat is de missie van de plattelandsver-nieuwer.

Meer weten? Agrohome makelaars & taxateurs is te vinden aan de Voorstraat 30a in Groot-Ammers en bereikbaar via 0184-669099 of www.agrohome.nl.

Wij hebben afgesproken met Daniel Overduin van Over-duin Makelaardij uit Giessenburg om zijn visie eens te ge-ven op de woningmarkt in de Alblasserwaard. Overduin Makelaardij is zeer actief op het gebied van verkoop, zowel in de bestaande bouw als in diverse nieuwbouwprojecten.

Nieuw aanbod loopt erg goedWat je ziet in de markt is dat het aanbod wat nieuw in de verkoop komt en een marktconforme prijs heeft, zeer goed verkoopt op dit moment. Wanneer het in een lagere prijs-klasse ligt, is het vaak binnen enkele weken of maanden ver-kocht. Het is dan wel belangrijk dat de woning instap klaar is en er weinig aan de woning hoeft te gebeuren. Of het moet iets unieks zijn en het een kans is die niet vaak langs komt. Woningen die opgeknapt, gemoderniseerd of gerenoveerd dienen te worden, die verkopen op dit moment erg lastig. Kopers hebben minder zin en tijd om te klussen, maar be-langrijkste is dat je niet zo gemakkelijk als jaren terug de verbouwing kan mee financieren. Kopers moeten dan eigen geld hebben om de verbouwing te financieren, maar dat is er vaak niet. De mentaliteit bij veel kopers is niet meer dat ze dan wel in een gedateerde woning gaan wonen. De meeste willen alles nieuw, strak afgewerkt en ook nog eens voor een scherpe prijs. De duurdere woningen blijven nog steeds lastig verkopen, al heb ik er dit jaar al wel diverse verkocht. Ook daarin speelt de financierbaarheid en het willen nemen van risico’s een rol.

Marktconforme prijzen hanterenHet allerbelangrijkste in deze markt is een marktconforme prijs vragen. Wanneer je een woning in deze tijd te duur prijst, dan is het nagenoeg onmogelijk om te verkopen. De markt is zeer transparant geworden en kopers weten maar wat goed of een prijs reëel is. Je moet in deze tijd ook willen verkopen en je verlies (tijdelijk) willen nemen. Je kunt je wo-ning wel in de verkoop zetten, maar dat betekent nog niet dat je hem gaat verkopen. Vaak is hetgene wat ze willen ko-pen naar hun mening nog veel te duur, maar de eigen wo-ning is niet in waarde gedaald, zo werkt het dus niet.

Wat je ziet is bij verkopers die een scherpe, marktconforme prijs vragen, snel verkopen en het verlies of minder winst wat ze hebben op de eigen woning, dit bij de volgende verkoper neerleggen. Iedereen verplaatst min of meer het probleem naar de volgende verkoper. Oftewel: je verkoopt je eigen wo-ning voor minder, maar de andere woning koop je ook weer voor minder. Is die woning duurder, ga je er per saldo ook nog eens op vooruit. Met die mentaliteit moet je willen ver-kopen en anders doe je in deze tijd meestal geen zaken. Veel kopers kunnen de hypotheek dan ook nog eens tegen een la-gere rente oversluiten en ze gaan ondanks dat ze een door-stap maken, vaak niet eens veel meer aan maandlasten beta-len.

Verkoop eigen woningEen lastig probleem in deze tijd blijft nog steeds dat de meeste verkopers eerst de eigen woning willen verkopen, al-vorens een andere woning te kopen. Iets wat natuurlijk zeer verstandig is om risico’s te beperken en op die manier dub-bele woonlasten te voorkomen.

Wat me opvalt is dat veel van die kandidaten wel veel wo-ningen gaan bezichtigen, terwijl de eigen woning nog niet in de verkoop staat of verkocht is. Dit heeft eigenlijk geen zin. Er zijn in deze markt 2 keuzes: of je wilt toch al een andere woning kopen zonder dat je eigen woning is verkocht. De woning die je gezien hebt is namelijk een dusdanige kans dat je hem wel moet pakken, want anders is een ander je voor. Doe of wil je dat niet, is mijn advies om toch eerst de eigen woning te gaan verkopen en dan pas andere woning te gaan

bezichtigen. Zie je namelijk een mooie woning te koop staan en ga je op dat moment pas je eigen woning te koop zetten, dan ben je vaak te laat en is de woning waar je interesse in hebt verkocht. De woningen die namelijk verkopen, zijn vaak kansen en verkopen binnen een paar weken of maanden. Het argument dat je te horen krijgt is dat wanneer ze dan hun eigen woning verkocht hebben, ze nog geen andere wo-ning hebben en dit te onzeker vinden. Dat klopt, maar zodra de eigen woning verkocht is, kun je actief op zoek naar een andere woning en die wordt in de meeste gevallen ook ge-vonden. Het argument van ‘dakloos’ omdat de eigen woning verkocht is, gaat dus niet vaak op. Mocht je toch geen an-dere woning vinden in de tussentijd, ga tijdelijk huren. Het is niet zo erg als dat het lijkt: de eigen woning is verkocht, je weet exact waarvoor de eigen woning is verkocht en je kunt zorgeloos op zoek naar een andere woning. Het allerbelang-rijkste: komt er een mooie kans langs, dan kun je ten minste doorpakken! Voor een verkoper ben je dan ook een interes-sante partij om mee in onderhandeling te gaan.

NieuwbouwprojectenNieuwbouwprojecten verkopen goed en daarin zien we dat de markt ook aantrekt. Wat je merkt is dat de klant graag voor kwaliteit kiest. Alles nieuw en een eigen keuze in af-werkingen. Daarbij zijn de woningen goed geïsoleerd en

hebben veel minder onderhoud nodig. Nieuwbouwwonin-gen verkopen in de toekomst ook weer beter en stijgen sneller in prijs. In Schelluinen verkopen wij veel bouwkavels in het project Over de Vliet III en daar hebben we toch zo’n 15 bouwkavels verkocht en nog diverse kavels onder optie. In Nieuwpoort verkoop ik een mooi project genaamd Schootsveld en daar zijn toch ook al 9 van de 14 woningen verkocht. Prijzen vanaf EUR 215.000,- VON voor een ruime kadewoning inclusief luxe badkamer. De bouw van de 1e fase is reeds gestart. Er zijn nog enkele woningen beschik-baar, dus neem contact op bij interesse.

Overduin MakelaardijIndien er verkopers zijn die verkoopplannen hebben, neemt u eens contact op met mij op tel. 0184-654010 of kijk op www.overduinmakelaardij.nl. In een persoonlijk gesprek zal ik u adviseren over uw eigen woning, de verkoopstrategie bespreken en de kansen voor u in deze markt bekijken. Ik ben u graag van dienst.

De visie van Overduin Makelaardij

Kool & van den Toren... dé makelaardij van de Alblasserwaard!Actuele en uitgebreide informatie vindt u op onze website www.koolvandentoren.nl

OUD-ALBLAS, Prinses Margrietlaan 16

Vraagprijs € 400.000,- k.k.

GOUDRIAAN, Van Gentstraat 39


GOUDRIAAN, Van Assendelftstraat 3


OUD-ALBLAS, Burgemeester Boudet van Damstraat 16


NIEUW-LEKKERLAND, Bovenkruier 39


GROOT-AMMERS, Graafl and 8A


BLESKENSGRAAF, Burgemeester Viezeestraat 12


BRANDWIJK, Gijbelandsedijk 27A

Koopsom op aanvraag.

NIEUW-LEKKERLAND, Jan van Nassauplein 18


BLESKENSGRAAF, Hondsdrafstraat 11


GROOT-AMMERS, Beatrixstraat 2G


MOLENAARSGRAAF, Graafdijk-Oost 3


GROOT-AMMERS, Sluis 11


BRANDWIJK, Margrietstraat 14


Wilt u royaal, luxe en kant-en-klaar wonen aan de rand van het dorpje Oud-Alblas? Gelegen in rustige straat : ROYALE EN LUXE 2 ^ 1 KAP-WONING met ruime dakopbouw boven garage (thans in gebruik als praktijkruimte), uitbouw aan tuinzijde en kleine uitbouw aan voorzijde. Tuin op het zuiden met ruim uitzicht over De Wetering en De Beemdweg. Recent compleet verbouwd en gerenoveerd. Veel gebruiksmogelijkheden. Bwjr. ca. 1975; Inh. ca. 530 m³; Bent u paardenliefhebber en wilt u de paardenstallen en buitenbak ‘bii de deur’?De locatie Beemdweg 5A is gelegen aan de andere zijde van de Wetering en wordt ook te koop of te huur aangeboden, perc.opp. 4250 m².

Een heerlijk gezinshuis: Gelegen op mooie plek aan de Wetering met vrij uitzicht over de polder: ROYAAL LUXE STIJLVOL GESCHAKELD LANDHUIS met serre-uitbouw, zeer royale living, luxe keuken, sfeervolle veranda aan achterzijde, en 5 slaapkamers. Uitgebreide verbouwing en renovatie in 2009. Bwjr. ca. 1985; Inh. ca. 590 m3; Perc.opp ca. 250 m2

Met aan achterzijde uniek vrij uitzicht over de wetering en de polder : recent gerenoveerd en goed onderhouden VERRASSEND ROYAAL WOONHUIS met inpandige berging. In 2008 uitgebreid gerenoveerd, o.a. een dakopbouw geplaatst waardoor op de 2e verd. een fraaie en ruime werk-/slaapkamer is gerealiseerd. Bwjr. ca. 1973 / Renovatie 2008; Inh. ca. 455 m3; Perc.opp. ca. 162 m2

Wonen in Oud-Alblas voor een aantrekkelijke prijs: LUXE en FRAAI 3-KAMER APPARTEMENT op de begane grond met openslaande deuren naar TERRAS van 40 m2 en gezamenlijke binnentuin. Gelegen in stijlvol appartementencomplex in het centrum van Oud-Alblas met uitzicht over ‘De Alblas’. Bwjr. 2011; Woonopp. ca. 85 m2

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt : Fraaie en moderne EENGEZINSWONING met schuur en tuin. Deze ruime gezinswoning is in 2012 grondig gerenoveerd : o.a. nieuwe luxe keuken, wanden gestuct, nieuwe vloeren en een nieuwe C.V.-installatie, 2e verdieping compleet verbouwd. Betonnen verdiepingsvloeren. Beg.gr.: iso-beglazing.Bwjr. ca. 1982; Inh. ca. 330 m³; Perc.opp. ca. 118 m²

Wilt u wonen in een recent gebouwd LUXE EN ROYAAL LANDHUIS aan de rand van Groot-Ammers dichtbij de polder? Dit landhuis heeft een zeer royale living (ca. 85 m2), luxe keuken, bijkeuken, inpandige garage, 4 slaapkamers, luxe badkamer en vaste trap naar 2e verdieping, een schuur en een rustig gelegen tuin. Hier kunt u zó wonen! Bwjr. 2008; Inh. ca. 700 m³; Perc.opp. ca. 850 m²

Wilt u wonen in Bleskensgraaf in een heerlijk ruim gezinshuis? ROYAAL GESCHAKELD HERENHUIS (type 2^1 kap) met 5 slaapkamers, vrijstaande stenen garage en ruime tuin op het westen. Veel gebruiksmogelijkheden, door inpandige garage én vrijstaande stenen garage, o.a. werkruimte-aan-huis. Betonnen vloeren en vloerverwarming begane grond en badkamer. * Goede staat van onderhoud *Bwjr. ca. 1992/1993; Inh. ca. 470 m³; Perc.opp. ca. 350 m²

Kom kijken en laat u verrassen: op een prachtige plek met vrij uitzicht over de pol-der en met fraai aangelegde ruime tuin rondom: LUXE EN ROYAAL VRIJSTAAND LANDHUIS MET ruime INPANDIGE GARAGE en vrijstaand tuinhuis. Perfecte staat van onderhoud / Onder architectuur gebouwd / Inruil eigen woning is mogelijk / Evt. te koop met aangrenzend perceel grasland. Bwjr. ca. 2004; Inh. ca. 1000 m3; Perc.opp. ca. 3000 m2

Met aan voorzijde ruim zicht op plantsoen : Een huis met mogelijkheden: HOEKWONING met STENEN GARAGE en schuur, ruime zijtuin en achtertuin. Alle dagelijkse voorzieningen (supermarkt, winkels, scholen) zijn in de buurt. De woning zal voor de verkoop aan de buitenzijde nog geschilderd worden. * Bouwkundige rapportage beschikbaar *Bwjr. ca. 1959; Inh. woonhuis ca. 300 m³; Perc.opp. ca. 288 m²

Op zoek naar een ruime moderne gezinswoning in Bleskensgraaf ? De woning: in zeer goede staat : betonnen vloeren, hardhouten kozijnen, luxe extra ruime badkamer, 4 slaapkamers, 2e verd. : kant-en-klaar met ruime dakkapel. De plek: vrij uitzicht aan de voorzijde en aan de achterzijde. Maak een afspraak en kom kijken! Bwjr. ca. 1995; Inh. ca. 350 m3; Perc.opp. ca. 130 m2

Een BIJZONDER EN VERRASSEND 3-KAMER APPARTEMENT MET LIFT: ruime woonkamer, twee slaapkamers, luxe badkamer, luxe keuken en royale zolderverdieping (via vaste trap). Deze extra verdieping biedt veel gebruiksmogelijkheden. Balkon west (middagzon) en gezamenlijke daktuin. Bwjr. ca. 2008

Gelegen in de lintbebouwing, langs het riviertje “De Graafstroom” met aan achterzijde een verrassend ruime tuin : Onder architectuur gebouwd VRIJSTAAND LANDHUIS MET INPANDIGE GARAGE, recent gebouwd ruim bijgebouw met ve-randa en fraai aangelegde royale tuin met onderheid zonneterras op het zuiden.Bwjr. ca. 1986; Inh. ca. 675 m³; Perc.opp. ca. 1430 m²

Zoekt u een sfeervol woon-werkpand? Verrassend royaal WOONHUIS met praktijkruimte / atelier, balkon en souterrain (beg. gr. en souterrain ca 10.00 x 10.00 m). 1e verd.: 3 slaapkamers, achterzijde ruime tuin (zuid). Kom kijken en laat u verrassen. *Bouwkundige rapportage beschikbaar*Bwjr. ca. 1900; Inh. ca. 875 m3; perc.opp. ca. 505 m2

Ben je starter, of zoek je een woning met uitbreidingsmogelijkheden? Deze woning in Brandwijk kun je naar je eigen inzicht verbouwen. Deze HOEKWONING met STENEN SCHUUR heeft een ruime achtertuin én een ruime zijtuin. Voldoende plek om naast de woning één of meer auto’s te parkeren én er zijn volop mogelijkheden om nu of later naast de woning een garage of uitbouw van de woonkamer te realiseren. De tuin is gunstig gelegen op het westen. * Bouwkundige rapportage beschikbaar *Bwjr. ca. 1966; Inh. ca. 290 m³; Perc.opp. ca. 227 m²

d d

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUW

NIEUWNIEUW

Kool & Van den TorenDorpsstraat 65aOud-Alblas0184-691566 NVM

[email protected]. funda.nl

w w w. k o o l v a n d e n t o r e n . n l

NIEUWE PRIJS

Recent verkocht o.a.:- Brandwijk, Kamperfoelie 24a- Alblasserdam, A.G. Smitstraat 45- Nieuw-Lekkerland, Lekdijk 345- Sliedrecht, Waalstraat 26- Bleskensgraaf, Hofwegen 6- Oud-Alblas, De Boomgaard 4- Goudriaan, Van Tetsstraat 22- Molenaarsgraaf, Graafdijk-Oost 24b- Groot-Ammers, Graafl and 28- Bleskensgraaf, Abbekesdoel 33

- Brandwijk, Gijbelandsedijk 20 / 20a

Documents

22 verkocht 15 epaper